DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

4499
全部、ゴミってこと

>>4499 匿名さん
初心者？

もっと異次元の高値の突っ走れ〜

もっと異次元の高値で突っ走れ〜だ

異次元の集客は続く〜〜

急募
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来月からE棟低層階、ダンピンク販売決定。
全ての部屋が坪単価200万円を切る様です。

これならネガリストの諸君も買いますか？

>>4506 匿名さん

お見合いと運河臭は勘弁

うそでしょう。200万円切るなら２軒買うよ

>>4506 匿名さん

こんなウソ情報書いて大丈夫ですか？
情報元はどこ？
本当にそうなら価格表添付してください。

晴海は、坪200で売れた実績がないだろ。
業者が取得した選手村の坪単価が70ぐらいだし。

まったく買い気がないね。　これが現実。

>>4506
そういう嘘は本当に良くないというか違反書き込みですよ。

>>4506 匿名さん

悪質すぎる！
というか、こんな虚偽の書き込みをしても大丈夫と思う低脳ぶりに唖然。

>>4513　

それにまともに反応するほうがおかしい。


そもそもこの板のポジは感情的な人が多いけどね。

湾岸の問題は、坪単価じゃないんだよ、
坪500でも50でも買わない人が大半かと。

当時、東雲坪90のWコン（現在も最高仕様）が10組しか応募がなかった。今はもっと少ないでしょう。

>>4514 匿名さん

皆さん熱くなりすぎでは、よく読めばそうなったらネガでも買うかい？って書いてあるじゃない。

釣られて怒るのは、書き込んだ奴の思うつぼだと思う。

場所や仕様など、価格以外の部分でさんざん叩いておいて、価格のエセ情報が書き込まれると激怒する、ここのネガ屋には困ったものだ・・・。

そりゃ今はネットの評価が全てですからねー。総理大臣だって即刻クビですから。

坪単価200以下って、何処の地価だよ！
これで釣られる奴は、都心マンションの検討なんてしていない。

ネタがないから、しょーもないやりとり続いちゃうね。。

残りの物件は、
環状2号線が仮開通するまでは、相当の間、小出しにしか出されませんよ。

くだらないネガの書き込みに反応しても意味はないけど、虚偽は駄目ですね。
もはや妄想願望の域を超えてる金額表示はアウト。
管理人は直ぐに削除すれば荒れずにすむのにね。
しかし、安値で叩いて資産価値下げ様なんてレベル低すぎて笑っちゃいますな。

興味があるのは整理収納セミナーと手相占いくらいかな～
マンションの収納は悩みの種です
高額物件でも収納量が多いわけではないですし
整理整頓能力にかかっているのだと思います

ウォークインクロゼットのある間取りと
小さなクロゼットが複数あるタイプとあるけれど
実際のところどちらが整理しやすいのかなと考えてみると
ウォークインは案外整理しにくいような気もしてきます
あくまで好みなのでしょうし収納だけで間取りは選べないですけど

やっと住友不動産が価格表示するようになってきましたね。今まではモデルルームに行かないと価格を教えてくれなくて教えてもらって買うのを迷っていると次期は値上げしますよとロボットみたいに販売員に言わせていたんでしょうがマンション販売の潮目が変わって次期は値上げしますよと言っても誰も信じてくれなくなったので方針転換したんですかね。ちょっと遅かったような気がしますが住友不動産も社長以下頭の良い人も沢山いるので価格表示して顧客と信頼関係を築いた方が企業として長期的にメリットがあるって気づいたのですかね。物は間取りや仕様も含めてそれなりに良い物をつくっていたと思いますが販売手法がなんか価格未定ばっかりで卑怯な感じがして信頼できない人が多かったと思いますのでこれからの姿勢の変化にちょっと期待します。

ウォークインは、収納スペース内に人が立つ空間を作らなればいけないので、クロゼット複数が便利です。デカイ物をしまいたいなら別ですが。

>>4524 匿名さん さん

いや、毎回、販売期の時期だけは価格表示するだけなんだが。。

企業姿勢が変わったとかそういう問題でなく。

一向に売れないなかあと500戸超どうやって売ってくんだろう、もはや中古扱いだし、ここにきてパークタワー晴海も来るし、完全に誤算というか頭痛の種だろうなぁ…いや、ネガでもなんでもなくこの在庫とどう向き合うのだろう。

>>4524
大丈夫？住友不動産だよ？
売れないから仕方がなく今回だけ改めているだけ。
企業姿勢が変わる訳ないよ（笑）

値下げすれば売れるでしょ、パークタワーと同程度まで下げればね

ってかさ、eastの20階の大半がまだ内装作ってないよ。計画通りでしょ。

日経で決算はいまひとつだけどドゥトゥールが売れてるとかガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森が好調とか書かせましたけどのんびり構えてたら急に売れ行きが悪くなったので焦っているんですかね。特にガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森なんてのは一番販売が苦労しそうな案件ですからね〜。

>>4529
売れてから仕上げるっていう新たな取り組みなんじゃない？
住不は竣工後販売がデフォだけど、壁紙その他は劣化するからねぇ
クレームで一々交換するより安上がりなんじゃない？客のウケもいいだろうしね
売り方は特殊だけどウインウインのなかなか良い取り組みだと思う

>>4531 匿名さん

その筈なんだけど、内装契約後実施なのに、オプションしか選べないんだよね。

この前、価格を表示するようになった理由をスミフさんに聞いたら、「一年経つと価格を表示する義務が生じる」らしいです。なので、企業姿勢の変化ではないでしょうね。あと、ドゥトゥールは何年か残しながら売りたいとのことなので、値は下げずにゆっくり売るみたいですね。モデルルームで話を聞くと、色々と教えてくれますよ。

要するに売れ残りだね。

>>4533
マンション全般市況の悪化傾向は明らかですので、スミフさんも減損評価リスクに晒されているのかも知れませんね。

>>4533 検討中さん

何年か残しながら売りたいなんてよく能面で言えるよね…。聞いてる方が口を押さえてしまいそうだけど、まだまだ詭弁できるほど会社全体の方針は変わらないのかね。

まあ、リーマン後も震災後も下げなかった会社ですから、極端に下げる予定は全くなさそうな雰囲気でしたね。独特の余裕があるというか。。。既に購入してる方からすれば、簡単に下げないことは付加価値になるんでしょうけど。それでも、イーストも供給済みが結構多くて意外でした（笑）

>>4537 検討中さん

リーマン後、大幅な値引きしてたよ
他一流デベより2,3割高かったら売れないからね

>>4538
7、8年売ってた近場の豊洲トリプルについては値引きはなかったような気がする
もちろん引っ越し無料とか実質値引きみたいなサービスはあった
ただ、住不は値段を付け替えるし（基本は上げのみ）、未だにクローズドな販売手法だから、
どの時点の価格に対して？ってのが分かり難くはある

不誠実？

何年も残して販売ってどうなんでしょう
買う側としては新築の気持ちのいい状態で買いたいのではと思うんですが
何年も経ってから買いたい気持ちになる人もいるってことなんでしょうか
価格が下がっていくのならわかるけど上がっていくってことですか？？？
マンションの価値をどうやって上げていくんでしょう

>>4541 匿名さん

ここに限った話じゃなく、根本的にマンションの概念を1から勉強した方が良いのでは？
他の物質と異なり、マンションの場合は、新築は最高値で経年劣化で安くなるという発想ではありません。
もし時期を待っての購入時期を逃してるなら大きな間違いですよ。
一戸建ての上物は償却年数で評価額価値が0になるけどね。

>4541

それが良くも悪くもスミフの売り方。
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
「住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期比35％増え、金額、増益率とも大手不動産５社ではトップだった。」
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

例えばヴィトンは値引きしない。

吉田カバンなんかも値引きしない。

買う側としては、いつでも安心して買えるよね。
高い安いはあまり関係ない。

４５４２さん

その通りですね。
それが日本の非常識、世界の常識です。
最近は日本でもビンテージ・マンションとか、いろいろな言葉も生まれてきていますが、住宅先進国の欧米の事例を日本も追っていると言うことと思います。

成熟とは自分の感性に従うことではないでしょうか？？？いつまで他人（過去）の価値観で生きていくのか？？？或いは自分の価値観で生きていくのか？？？マーケティングや不動産価格何て下らないモノですからどうでも良い話ではありますが・・・。

なんちゃって・・・マーケティング会社社長

要は売れ残り。
希望価格で何年経っても売れないのだから。

でも、結局、売れてるんでしょ？

売れ残りが遅れて売れたに過ぎない。

売れたなら良いじゃん。

＞7、8年売ってた近場の豊洲トリプルについては値引きはなかったような気がする

豊洲のトリプルのほうが、仕様いいよね。
時代が違うって言えば、それまでだけど。

>>4548 匿名さん

食いもんじゃないんだから賞味期限とかないし、笑
いいじゃん別に残ってても。
区分所有者個人にリスクないし。

売れ残りは区分所有者にも影響あるだろう。
要は需要の価格にあっていないので売れるまで時間がかかっている。
売れ残りを会社の方針とかの言い訳はお笑いだ。

別に投資で買うわけでもないし。

＞売れ残りを会社の方針とかの言い訳はお笑いだ。

でも、その売り方で、商売できてるってことは、スミフってNo.1ブランドってことじゃないかなあ。

確かに見合いのビルを夜景と名付けて売ったり。誤魔化し売りのNo.１かも。
３流の場所を2流にするのは上手い。
モノレール潜り入り口とか考える発案者に感心。

ん～。理由になってないなあ。
高くても売れるって、スミフブランドが確立してるってことじゃないですかねえ。
それ以外、高くても売れる理屈がない。

ここも密集地帯なのに超広角(魚眼レンズ)で無理やり写した全景が痛い。

高くて売れ残っていたの間違いですね。

>>4552 匿名さん

どんな影響？
スミフって空室分の管理費全補填だから管理費取りこぼしなしだし
かえって中途半端な売り方で安値叩き売りするマンションより区分所有者には有益じゃないの？

全戸売れるまで、販売促進のため修繕にお金出してくれたりするしね。

>>4559 匿名さん

その補填金額は
区分所有者の支払った代金が原資

物件というよりスミフへの不満が言いたいのかな？
企業の販売戦略をとやかく言っても仕方ないのにね〜
好き嫌いは人の好みだから仕方ないけど、それをこじつけて無理くりネガ発信は意味なしかな。

>>4561 匿名さん

いいんじゃないの？払える人が購入者対象なんでしょね〜
払えない払いたくない人は買わなきゃいいだけでしょ笑

安値叩き売りとか極端な例はいいよ。
いつまでも売れ残っていれば中古で売るとき困るでしょ。
何年も売れ残りが良いはずがない。
極当たり前の事。

＞4561

他だとその原資は、不動産会社社員の給与。

＞4564

共有設備とかスミフの金で修繕してくれたりするのでお得ですよ。

ここは1期から値上げしてるしね。

売れ残りが販売戦略とは？
変わった会社ですね？
誰かが勝手に言っているとしか思えないけど。
スミフは売れ残りが目標で竣工時完売は
想定外のミス設定だとさ。
お笑い。

売り渋りだね。

竣工後販売は好感もてる。
青田売りは、オプションだらけのモデルルームで
良く見えるけど、竣工後、実際の部屋みると、ガックリって
パターンが多い。

タワマンなら北でもOKなんて、営業トークあるけど、
スミフの同じタワマンの高層階の南と北部屋見せてもらったら、
あまりに明るさが違ってビックリ。
北部屋はやっぱり無理だと思った経験ある。

どうでもいいけど、このマンション、仕上げが雑。

>>4568 匿名さん

売れ残りが販売戦略なんて誰も言ってませんよね？
ネガさん達が勝手に批評してる結果、自分に都合良い解釈してるだけでしょ？
スミフの販売戦略は竣工後にじっくり納得いくユーザーに販売するのであって、売れ残りと酷評されてる場所は想定範囲内の物件かと。
それを勝手に売れ残りと位置づけて、またそれを戦略だとこじ付けるには無理があります。
因みにわたしはスミフの関係者でもなんでもありませんので悪しからず。

どう考えても関係者ばかりのスレのような。

目黒駅前のブリリアは即完売だった。
関係者から聞こえてきたのは、「まだ安かった。値付けを間違えたかも」というはなし。
建築費高騰の最中、少しでも利益をあげたいデベロッパーとしては、早く売れた＝値付けのミスと判断される。

>>4575 マンション検討中さん
おかしな話ね。高かったよ。
ここに決めた後だけど価格を問い合わせたらびっくりするような数千万違いだった。ローンが倍になって返せる計算にならない。
私、目黒駅在住だったからよく知っているわ。
いいけど、そこまで良くない。中途半端で飽きるよ。

なんやかんや私はこのドゥトゥール暮らしが輝いています。

ごめん、名前、変えるの忘れた(笑)

>>4573
スミフ関係者じゃないあなたが勝手に言っていたのね。
どうりで可笑しいと思った。
売れ残りが販売戦略のはずがない。

>>4573
そういうのを売れ残りっていうんだよｗ
あの手この手で即日完売を（業界全体で）煽ってきたくせに、
方向転換した途端に売り残しとか計画販売って都合の良い言葉を使うのもこの業界特有だよねｗ

もちろん住不の竣工売りを否定するものではないよ
世界的にみれば青田売りのほうが特殊だって聞くし、
利益を追うってことはその分の在庫リスクも負うってことだからね

ただそれを買い手がどう受け止めるかも自由だよね？
現物見ないで億の物件買えるか！住不さんありがとう！ってユーザーもいるだろうし、
プっｗ竣工後ってもう中古じゃんｗ2割引きが妥当でしょ？って考える人も当然いる

何年も掛けて売る余裕がある程
販売価格に乗せてあるから在庫になるんだよ。
単なる価格設定ミス。
部外者が会社の方針を勝手にに語るお笑い。

>何年も掛けて売る余裕がある程
販売価格に乗せてあるから在庫になるんだよ。
単なる価格設定ミス。

ミスなら、スミフ選ぶ人いないと思う。

>>4584 匿名さん
>>ミスなら、スミフ選ぶ人いないと思う。

いないじゃなくて少ない

ミスだから時間がかかるのだよ
お笑い。

>>4586 匿名さん

それでも会社は成り立っているし、お前さんにいちいち評価してもらわなくても誰も困らない。

コイツ、住不に何をしたいんだ？

入居者が少ない方が、ゆったり共用施設を活用できて良い

姫ってなんだ。
痛すぎる。

おかしなのは誰もが相手にしない　スルー推奨
そうすればそのうちいなくなるでしょう

>>4587

スミフは売れ残り販売が企業方針と勝手に言っている部外者に対し、スミフはそんな愚かな企業ではないはず、もしそうならお笑い。
どちらからと言えば擁護しているのだが？

どのあたりの仕上げが雑なのでしょうか？4572さん、気になっちゃいました。
モデルルーム見に行ったらわかる感じですか？

4588さん、それもそうかなと思います。全戸売れて住人さんが増えたらスパとかどんな混み具合になるんでしょう。落ち着いて入っていられないお風呂はちょっと考えちゃいます。

フィットネスは現時点ではどのくらいの混み具合ですか？

スパは最初だけで
何年か後は同じ顔触れで行き辛くなる

大崎のタワー　販売中止
強気のスミフに変化？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/osaki_tower/

スパでまた起きた？

>>4594 匿名さん

ふ～ん、延期じゃなくて中止ね。
大幅に見直すということか。
三井並みに、トータルの街作りの方向に行ってくれるといいんだけど。

今までは値付けを高めにして竣工時迄に半分くらい売って後はせっかくお金をかけていい物をつくったのでその実物を見せて評価してもらってゆっくり売っていくというパターンである程度うまくいってましたが先高観がなくなってきたこれからはそのパターンだと苦戦するんでしょうね。特に湾岸なんかは価格の上昇が大きかったのとこれからの供給が多いのに加え買取転売の業者さんの在庫もこれから出てくるでしょうから価格は軟調になるんでしょうね。

湾岸売れないようじゃあどこも売れない。

＞4597
素人からのスミフへのアドバイス?

>>4594 匿名さん
あらま、これは興味深い！
飛行機の問題か、はたまたより儲けがある話が入ったか。

いや、もうからないからやめただけだろ。その分、売れてない既存在庫に注力するのは正しい。

上昇相場に乗り「スミフは値下げしない、値上げしかしない」という神話を築いてきたけど、いよいよ普通の相場（高けりゃ売れない）になってきたから、この物件も検討者としては楽しみですよね。過剰に積み上がった在庫はいつか処分しなければならないときがくる。そんなことは当たり前なのに「値下げしない、そして時間をかければいつか完売する」という流れを作った事はとても凄かったと思います。パークタワー晴海の値付けがされるころには買い叩けるでしょう。

すでに値下げしてるが…？

え、値下げしない
方針のスミフが？
企業方針の変更か？
部外者が売れ残りは販売戦略と勝手に言っていたのが明るみなったか？

>>4602 匿名さん
買い叩く？って、買う気無いくせによくゆーわ、笑
その前に買えるだけの財もないやろ？
いくら下がろが、所詮庶民には買えない現実。あ〜虚しいやろ。

>>4604 匿名さん
方針なんてコロコロ変わるし、戦略なんて情勢に合わせて組み立てるもんだから別に変わってもおかしかない。
そんなんに振り回されてる時点でタワマン購入は断念しなさい。
いつの世も、欲しい時に欲しいもんを
買える予算で買う。
買えないものをいつまで待っても買えない。スーパーのタイムセールはありませんから〜残念。

>>4605

なぜそんなに興奮しているの。
スミフ会社命？
スミフマンション命じゃなくスミフが大好きなの？
売れなきゃ買い叩かれの普通。
需要と供給。

スミフは値下げをしないから安心して買えます。実際スミフ物件は中古でも値崩れしにくいと銀行での担保評価が高いです。
特にここは都心に近いですし、これから街も発展する可能性アリなので値下げは残念ながらほとんどないのでは？
条件が悪い部屋は若干あるかもしれませんが。

スミフはナンバーワンブランドでしょうね。でなければティアロとの価格差説明できない。

これからどんな風に売っていくのか、また売れていくのか
なんとなく楽しみです。
1,450邸もあるので、ある程度は売れなくても
元が取れたりするのかなとも思います。
そう思う根拠は何もありませんけどね。

そんな心配せんでもよろし

スミフの掲示板ってゴクレの掲示板と雰囲気似ているんだよね。。。

>>4612 匿名さん
それはね、高嶺（高値）の華に手が届かない人が多ければ多いほど妬み僻みも増えるからね。
自然の摂理。良くも悪くも注目の対象なんでしょね〜

>>4613 匿名さん
わかるわ～身をもって体験したもの。

価格維持なの？
もっと強気で行けよ
値上げって言って煽ってたじゃない

スミフも今後湾岸の供給過多はわかってるだろうから
さっさとけりつけたいのでは

高くて買えない人
こんな場所に、この価格で誰が買うかよ！！
売れ残り物件確定！！

駐車場に入っていく車
ベントレー、フェラリーなどの高級車ばかり
車と同じで、高いか安いかはその人の価値観

価格価格と貧乏臭い書き込みは、止めよう！

やはりタワマンである以上眺望がよくないとね。スパマンションじゃ売りが弱すぎかも

皆さん、なんやかんやで結局ネガってますが、もちろん共用施設の充実もあるけど、場所や今後のアクセスで買っている人もいるのよ。
億ションでもないし、10年位すむのには丁度いい。

売れてる売れてないばかりが騒がれてるが、売れりゃ良いってもんじゃないない。
完売を一番に気にするのはデベ。住民も勿論だが、結局売りつけた相手が民泊させたり、直ぐに高値転売したり、変な集団のたまり場にされる様な相手には売らないでくれた方がマシ。
他完売物件の素性見たら、ここはゆっくり買い手を選別した方が住民のためと思うよ。
売り煽りしてるのは業者のコメント。買い叩いてるのは買えない層のネガ。見てるとよくわかりますね。

↑
個人の妄想？

>>4621
勘弁してよ・・・
そういうの虚しくならない？

買い手を選別してるっていうけど、民泊やエステ、事務所は放置だし、
わざわざＳＯＨＯを分ける必要もなかったんじゃない？
もちろんこういった問題はどこのタワマンでも起こってることだけど、
ここの営業方針で住民を選別してるとは全く思わないし、
竣工売りの現金決済可能ってことは寧ろ大陸系とも相性いいんじゃん？って気はしないでもない

>>4623 匿名さん
あらら知らないんですね〜何故SOHOを作ったか。
わざわざ分けたのではなく、分けなきゃいけなかった事。
そういう根本的な事情も知らずに物申してる方が妄想って言うのです。
完売してても不安の残る物件購入しちゃったのかしら？

>>4624 匿名さん
何故SOHOを作ったのですか？
教えて下さい

この前付近を通ったけど、遠目で見たら、
お！ドゥドゥールじゃん！ダイレクトウィンドウの角部屋なかなかカッコイイ！って思ったんだけど、
少し近付いて橋のとこ通った時に、入居募集の大弾幕見て、なんか残念な気持ちになった。
あれはダサいんで、早く完売するといいね。

>>4625 マンション検討中さん

聞いてどうする？
興味ならMRで聞けば。

＞何故SOHOを作ったのですか？

合法な派遣系サービスの待機所を作るため
あとは共有施設を使った会員制の趣味性の高いパーティー会社を募集するため

>>4628 匿名さん
ハイ残念。間違いやり直し！

>>4626 匿名さん
あれ、私、好きなの。かっけぇじゃん？

>>4628 匿名さん

あーでももう答えなくていいよ。どうせ知らないだろうし、まともに正論言うとも思えない。
荒らしたいのが目的だろうから、失格退場でお願いしますね。

湾岸なんて買うもんじゃないよ

いつ完売になるかなぁ⁉️売れ残り何部屋ですか？

>>4633 住民板ユーザーさん7さん

煽りネガご苦労様。
幼稚なレスには誰も反応してくれないから寂しいでしょ、笑

いくつかあるか気になるの？
買えない人用には残ってませんとさ、笑

豊洲がこけたのは、他の湾岸地域にはプラスですかね。湾岸エリアで探している人は結構いるところ、なんとなく豊洲は避けようという層も一定数出てくるでしょうし。

それとも、湾岸全体的に、汚染地域的な見方がされてしまうのでしょうか？

>>4635 匿名さん
汚染のことなんてそのうちみんな忘れる。というか時が経てば記憶も薄れる。
震災のときにマンションを買い控えてた人も、いまや震災の事を忘れてマンション買ってるし。

なんか勝手に手の届かない高級マンションのようなイメージを持ってしまってましたが、
億ションじゃないと言われるとそうだったんだ、と価格を見直してしまいました。
億越えは一部だけとはいうものの、やはり高い部類には入ると思います。
1450邸すべてが億越えだったら凄いよな、と想像してしまいました。

ゆっくり売るのは悪くはないと思うのですが、経年劣化は気になってしまうのでは。
年を経るほど味が出てくる建築とはちょっと違うと思うのですが。

>>4633 住民板ユーザーさん7さん
物件概要内で販売したのは500戸くらい

>>4638 匿名さん

ありがとうございます！早く完売を願ってます

>>4638 匿名さん

内半数はSOHOね

>>4639 マンション掲示板さん
今年の販売数は10戸なので必死に頑張ってます。

それくらいしか買い手がつかないってことなんでしょう。さすがに大丈夫か。

>>4641 匿名さん

今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

遺産が入ったので、現在購入検討中です。
自力じゃ無いけど、ローン気にしないで買えるのってなんか気分良いね。

＞今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

物件概要以外で売って、しかも購入者の個人情報が漏洩するってことでしょ

別に検討者や住人ならまだしも、
殆ど関係ない人らが心配するような状況じゃないでしょ。

スミフさんは、今後もまだ寝かした方が環境開発などで高く売れると判断して、在庫抱えてるだけで。
現状価格から下げれば売れるだろうし、ただそうしないっていう営業戦略。
これを検討もしてない素人に、売れ残りだ販売状況悪い！って適当な投稿されたからって変わるわけないでしょうね。

じゃなかったら、あえて隣の前健タワーを追加在庫として抱えないでしょうしね。

さらに言うと、昔安かった豊洲の時の売り方に似てるね。比べて、ここはさらに競合が近くには殆どないから、より自社ペースで進めるだろうし。

ポジでもネガでもなく、一般的な販売戦略としての見方ですが。

↑
部外者の勝手な在庫販売戦略論。

この価格ならいつ頃売ってくのかな

住友は周辺価格よりも下げて売ることがないから近隣物件が売り出しに入ったら価格をまた上げてくるかも。

完売するまでは中古としても売りにくいし、購入者としては早く完売して欲しいのが本音だろう。

住友さん最近弱気じゃない？

湊の住友マンション、ついに発表されたよ。
ここより仕様も価格も高いらしい。
銀座も駅も近いから仕方ないか。

湊とか築地の人って、佃月島を「川向う」と小馬鹿にして言うからね。
まぁ、昔の話だけど・・・。

湾岸のことを「川しも」とも言うよ。
湊も築地も佃も月島も「湾岸」ですね。

いろんなイベントをやってるようですけど
完売するまで続けていくのかなとふと思いました。
完売ってすることあるのかななんても思ったりします。
そのうち手放す人も出てくるんだろうと思うと
全室売れている状態ってないかもななんて思ったりして。
先着順販売戸数が51戸となってますけど
それが最後じゃないんですよね？

あなたが心配する必要は全然ありません。
最高益叩き出している会社なので、値下げせずゆっくり売ることに専念していますから。

>4661

総数1,450戸(住宅)、SOHO216区画
今年はすでに10戸販売

>>4661
真に桁が違う

>>4662

あなたは部外者ですよね？
勝手な売れ残り販売戦略言わないでね。

一人だけムキになっている人がいる。笑

>>4665 匿名さん
そんなこと言ったら、ここは全員部外者じゃん、笑。

>>4667 eマンションさん
そうでもなく
スミ不の人も投稿してるって事

よし、わかった！私がスミ不の人と勘違いされているようだから、「ここは売れ残り！！イベントで客呼んで在庫ばかり！！　今年はすでに10戸販売！！」
これで気持ち良くなれた？

風が強いですが、高層階は今どうですか。

4670だけど、スレを止めちゃいましてすみません。高層階住民さん、見てなかったか。

高層フロアが販売開始になりましたね！
モデルルームもできているって。
高層だと人気でそー。

実は先月アタマ、ここを契約しました。
引き渡しは12月以降と言われたっきり、もう１ヶ月以上音信不通です。
ダマされたのでしょうか？

>>4667

スミフ関係者のような口振りで言い切っているからでしょ。
理解した？

>>4670 匿名さん
全然大丈夫。

もごもごこもった口調の営業マン
ここまで印象悪い営業は滅多にいないレベルの最悪さだった

ボヤボヤしてたら売れ切れてしまうな

あと10年位かけて完売でしょ。

↑
スミフの方？
売れ残り10年予想販売。

10年も空き部屋のままのだったら何と呼ぶのですか？
新築ではないし、中古でもないし。
そんなに年数を経るなら、空き部屋のままより、誰かが住んでいた中古の方が状態が良かったりしないでしょうか？
まだ売れてない部屋って、ちゃんと空気の入れ替えとかしてくれてるんでしょうか。

販売開始になった高層階、気になります。
眺望いいでしょうね。
風は強いと思うんですけど。

いやいや、全然強くないし(笑)
もっと風があっていいよ。

風が強いってスカイリンクに住んでいた人が言っていたけど
バルコニーの面積や隣との仕切りの関係で全然違うんじゃない？
風、来ないんだよ。
私は残念。もっと風を感じたい。

へえ、そうなんだ。
ちゃんと考えてつくられてるってことかな。
当たり前のことと言えば言えなくもないけど。
風対策にしても、すごい技術とか工夫とかされてるのかも。
風がこないとなると、通気はどうですか？
夏とか窓やサッシを開けてても風が入らないの？
（向きにもよるとは思うけど）
ちなみに、外の風は強くないですか、ビル風というやつ。

マンションマーケットみたら、何故か44階だけたくさん賃貸の部屋出てたんだけど、なんでだ？

橋渡った先の築地にも色々物件出てきてますね。
ファインレジデンスも始まってますし。
先日、ルフォンの資料が届きました。
http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

タワマン好きじゃなければ、内陸もありですよね。駅近で、銀座もあるけるし。

八丁堀のタワマンはその良いとこどり？

>>4684 匿名さん
24時間換気システムを付ける程度だよ。
窓を開けても入らないねぇ。
バルコニーに出れば風はあるよ。
地上は普通に風があります。湾岸は風があるよ。

>>4685 匿名さん
EASTだからSOHOだよ。買って貸すんだね。残念な感じ。
自分で買って起業する人のイメージだった。

＞4684
窓開ければ入る。
ちょうどよいそよ風。

今MHKで免震のやってるけど、ここ大丈夫か？

連続投稿ごめん。熊本地震で想定以上の揺れ幅があり免震ゴムで吸収しきれない程の揺れで、免震
ゴムに擦れが起きていたが。
熊本の病院で、

宮城県の日赤病院は免震で無傷でしたよ。周辺の病院は手術ストップ。
熊本より東日本大震災の方が揺れたよ。
ラーメン構造では、梁、柱、そして壁が重要。

>>4692 マンション住民さん
それは揺れ想定内だから無傷だったんじゃない？
熊本の病院は揺れ幅60センチ想定が90センチ揺れて、免震ゴムにダメージが出たと言っていましたよ。

>>4688 DT姫さん
どうしてEAST棟の話と判断されたのですか？

>>4694 検討板ユーザーさん
検索して確認したのよ。

>>4690 匿名さん
Mですか？(笑)

>>4695 DT姫さん

検索しても見つけられませんでして。
すみませんがURLを教えてもらえませんでしょうか？

>>4695 DT姫さん

すみません、HOME'sの方で確認できました。

私は、44F、ドゥトゥール、賃貸で検索したかな。

WEST最上階のはもう販売してるんですか？

公式サイトを見ると最上階は51階までとは間取りが違うのかな？
眺望は素晴らしいだろうから人気でそうだけど、坪いくらになるのやら。。。。

賃貸で100㎡の51階が５月から賃料月８０万円で出てるけど、全然引き合いがないね。

80万って表面利回りいくつ？

>4691

免震ゴムの損傷より、そのあとで取り上げられた倒壊リスクの方が深刻。あれって、免震特有の現象。

＞4704

妥当かどうかは利回りがわからないと
判断できない。

直下型地震、長周期震動、設計以上の免震ゴム揺れ幅、
免震ゴムダメージ、揺れ過ぎて免震層が壁に激突、
その後の大揺れは吸収出来ずにからの大揺れとマンション本体に相当な損傷。

調査してみた数十棟？の免震マンションの免震層、
ほとんどが設計以上の揺れ幅になるとか。

せめて最新のゴムじゃなきゃ免震マジヤバいじゃん、、、？
制震はなにも触れられず。

>>4706 匿名さん
利回りでは無いと思う。近隣の賃貸相場で賃料は決まってくるんじゃない。
購入価格が高くても、近隣がそこまで賃料高く取れる場所がで、賃料左右されるでしょう。

ゴムは生産された瞬間から劣化が始まるからね。
免震マンションは揺れが少ない仮定で柱と梁が細く(耐震よりも)造られてるから、ゴムで吸収出来ないと危険だろうね。

あと、賃貸はオーナーさんの希望も入るのではないですか？
安くても借りてもらえればOKな場合もあるのでは。
高くしても借り手がいないとけっきょく値切られてしまったりして。

賃料月８０万円も出すならまともなマンションが買えそうだけど、
定住できない人もいるのだろうから、需要はなくはないのでしょう。
買う気はないけど住んでみたいと思う人もいるかも？

税金対策で賃貸にされている方たくさんいますからね。

芸能人が来る予感。。。

というか、芸能人に貸したい人なんだ(笑)
福山マシャなんて別宅が複数あるらしいからね。
マシャ兄、待ってる。吹石さんもね！

見合いのない部屋まだあるの？
芸能人のお部屋紹介で高層かいからの景色がお隣のマンションじゃかっこ悪い。
カット！

将来的にお見合いになる部屋もあったりするの？
タワマンだと開放的な窓が多いから
いくらか離れていてもよく見ると部屋の中がけっこう見えたりしそう
夜はもちろん見えちゃいますよね？
それもまたお洒落な生活なのかなあ
でも微妙な斜めの角度で対面は避けらてたりするんじゃないですか？

ここのお見合いはリビングが延長された感じでいいよ

↑
よくわかりません
違う表現でお願いできますか。

ここのモデルルームってまだ勝鬨橋のとこの住友の集合モデルルームにあるの？
銀座東も同じとこにモデルルーム作るみたいだけど。

4717です
意味なんとなくわかりました。

こことスミフの国分寺駅直結タワーって価格帯おなじなんだね。駅直結といえど、三多摩地区と湾岸が同じ価格帯ってのは妥当なのですか？

妥当じゃないですよ。
国分寺は、ここ以上に売れてないです。地元の金持ちが買ってくれた最初の１５０戸だけ。

国分寺は地元の医者や弁護士などがターゲットでは？
あと某有名大学付属の小学校があるので、そこの保護者がセカンドとして購入。

４８２１さん
その通りですね。

４８２０さん
日本の不動産価格の基準がゆっくりですが段々世界標準に近づいてきたようです。
世界の先進国で都心回帰の勢いが止まりません：少子高齢化がその原因です。
国分寺の価値は２０年前とは違ってきています。地方はもっと壊滅的です。
水辺の価値は世界の先進国の現時点（１００年後はわかりませんが）での共通尺度です。

もちろんマクロの価値観と個別個人の価値観には常にへだたりもあります。三多摩が好きな人は三多摩を買う・・・ただ、それがマクロで見たときのマジョリティーかどうか？？？それが価格を決定する要因になるのではないでしょうか？？？

DTはもっと強気で行けよ

>>4723

頭良さそう
でも
レス番号ミスったね。

>>4644 匿名さん

豊洲なんかの安い地区はやめておけ。
せっかくの遺産が無駄になる。
豊洲、枝川、辰巳、東雲、ゼロメートル以下の江東区でも避けたい地区。

>>4726 名無しさん
ここ豊洲じゃなくて、中央区の晴海ね。
豊洲を目の敵にしてるから間違えちゃったのかな？

>>4723 周辺住民さん

4720です。
ありがとうございます。
独自生活圏を作った立川はリタイア世代に人気傾向のようですが、国分寺にタワーってどうもチグハグで・・・
スミフ的には湾岸と三多摩に同じような建物を作って同じ価格帯で売ろうとしているようですが、ずいぶん大雑把だなと。

湾岸だからこそタワーを買うのは理解できますが、三多摩の生活しやすく自然の多い場所に住みたい人はタワーを求めますかね・・・？

今同じ価格帯のマンションでも、将来明暗が分かれそうですね。
自分の感覚がマジョリティなのかどうかは、10年後位にわかるのでしょう。

何だかんだで、つまりのところ中央区はやっぱり違うよ。
千代田区、中央区、港区は値下がりしない。

SOHO第1期　売り出し５戸って・・・　　　SOHO216区画あるのに。

現在、住居区画の方は、「販売期　先着順受付」って・・　５１戸も先着順だと、次の販売期にすすめないのかな。

だんだん、すんでいると専有部のボロが出てきているようだから、売り切れるのかね。いくら竣工後販売、何年かかってもいいんです！っていっても戸数多いからなあ。普通の値段にすりゃ売れるのに。

ま、完全に人ごとなので、どうでもいいけど。

SOHO区画、利用規程厳しすぎる。

>>4730 匿名さん
先着順方式にしとけば、抽選しなくて済むからね。。お客さん決めて売りたい場合には、よくある方法。

4730さん、4731さん、同感です。

ひとごととはいえ、気になってしまいます。
空き部屋の多いマンションに住んでいるのもなんとなく良い気分がしない場合もあるのでは
と思いますが、静かでいいとおっしゃる住民さんもおられるのかな。

SOHOは厳しくしないと怪しい会社が入ってしまうのかもしれないのでしょうが
待機所としてタワーの眺望は不要というかもったいないと思います。
それより、隠れ家的バーとか、予約制のレストランとか、洒落た店でも入ればいいのに。

営業さんが長期修禅計画が終わるまでに
販売が終了する計画って言ってましたよ。

えっ、長期修繕計画って終わっちゃうの。国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直して、次の３０年間の計画に更新するってなってるけど。

議決権を多数持ってるすみふが計画更新の拒否権発動するとか。

>>4730 匿名さん

「SOHO第1期　売り出し５戸」って何情報ですか？
スミフのオフィシャルでは見当たらないのですが。

物件概要に書いてあるだろ。下記のHPの「物件概要」をクリック

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/soho/index.html

「長期修禅計画が終わるまでに 販売が終了する計画って言ってましたよ。」
　　　　　　　　　　　　↓
すなわち、３０年後までには販売が終了するって言っていたって事（笑）

>>4737 匿名さん

ありがとうございます。SOHO用の物件概要があったんですね。

でも、既にSOHO区画の賃貸募集が結構出てるんですけどね。どういうことなんですかね？

このSOHO区画、スミフ自身が賃貸用としてどこかに丸投げしているな。４４階は。

>>4740 匿名さん
自社じゃないか？
私もどこかが単独で購入したように思った。

何も知らずに憶測で語ってて情報になってないよ。
SOHOは全て分譲じゃなくてね、ご覧のフロアはスミフが賃貸で出してるんだよ。
それとねSOHOははなから事務所としてではなく、中央区だかの区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作ったんだよ。
だから、オフィスビルとはちょっと概念が違うんだよね。
あくまで住居をベースに想定しての事務所ちっくな間取りになってるの。
検討してるなら百聞は一見に如かず。
それとね、ここもまた優先的に販売は開始してて、結構な数が住人によって予約されているという驚愕の事実。
いやーお金持ってる人は持ってるんだすな〜
おいらも別宅で欲しいけど、高くて買えん。

いや〜、ありがとざんす。なんかすっきりした。俺も別宅で欲しいわ。

>>4743 匿名さん

マジ一度見てくるとよいぜよ。
眺望抜群だし、おしゃれなMRで欲しくなるよ。
まぁ住むとなるとちと狭い。が、独りもんとか別宅ならgood。
事務所登記して税金対策すりゃ場合によっては・・・
賃貸でちょっと使ってみるのもよいかもね。

バルクで＠250くらいで売ってるらしい

>>4745 匿名さん
だから、らしいとか憶測じゃ情報じゃないっつーの。
実際の売価を聞いてくりゃいいでしょ。
そんな安けりゃ俺も買うよ。

>>4746 匿名さん
バルクだからね
1戸売りじゃないよん

>>4747 匿名さん
確かにフロア売りするとは言ってたが、そこまで安くしないでしょ

あーでも、ワンフロアに20戸位あるから、一部屋約9000万として18億。
8がけで卸したら部屋によってはある得るか？
もっともバルクで買えるなら苦労しないけど。

そんな長者がいるんかい。
お目にかかりたいでありんす。

バルクってまとめ売りのこと？
在庫一掃とか？

自作＊＊＊

4740さんの一覧表見せていただきました。
賃貸だとそれくらいの賃料なのですか、高いのか安いのかよくわからないけど、手が届かないほど高くもないような。

4742さんの
区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作った
というご説明、私も疑問がとけてスッキリしました。
でも、なぜに低層階ではなくて高層階にしたのかが新たな疑問です。

高層階の販売が始まったらしいですが最近MR行かれた方はいますか？

ここって音楽流れてますか？
エレベーターや、エントランスで聞こえなかったような…
MRはSOHOですよ。内廊下風のデザインですが外廊下です。夏は暑く、冬は寒いです。

>>4750 DT姫さん
さすがに買うのは企業だと思いますがね。

>>4756 匿名さん
そんなことも無いようですよ。個人投資家さんとかビルオーナーさんなんかが対象と言ってました。

>>4755 匿名さん
返事がないということは、流れてないという事か？
高級マンションだよね？ここ。

音楽流れたら高級なんか？(笑)
エレベータは流れてなく静かです。それで良い。

今後入居予定の者です
エントランスなどは流れていますか？
流れてると重要事項説明書に書いてありましたが…
キャノン〜と音楽配信契約してるとかなんとかか…
なくなったのですか？

なんとなく流れてるような感じ？
そんなに音楽が重要ですか？

>>4761 匿名さん
流れていると癒されませんか？
流れているとうれしいです。

ずっと前のほうの住民さんからの投稿では音楽が流れていると言ってたような気がします。記憶に残らないようなかすかな音楽なのがいいのかもしれません。
SOHOは個人でお仕事している人が似合いそうです。デザイナーとか作家とか。
シャワーだけでお風呂が無いのが住居用ではないところなのかな。お風呂にどっぷり入りたいときはスパへ行けばいいけど。
仕事したあとにスパって良くないですか。住民さんと一緒に入るのがなんとなく違和感感じるかもしれないけど。

>>4761 匿名さん
いやいや重要か重要でないかではなく、高級マンションには必ず流れてるよ。
エントランスも流れてないよね？ここ。

記憶に残らないような音楽なら流してる意味ないんじゃないですか？
少なくとも音楽が流れているとわかるくらいにはしてほしいですよね。管理費から配信料払うわけだし。

>>4764 匿名さん
テレビの見過ぎ、笑
どこ？高級マンションって？
どんな指標ですか、音楽流れてたら高級って。

音楽流してると館内の音響が生きてるかチェック出来て便利
非常時に役に立つ

スミフはこんなとこでもケチってるの？笑える。だからボッタクリとか言われる。
スピーカー壊れてるんじゃ 笑

>>4768 名無しさん
お金の使いどころが他と違うんでしょう。
あなたも自分の物差しでケチだのボッタクリだのと批評する前に自分の
お金の使い方見直してみたら？
そしたらタワマン買えるようになるかもね〜

音なんかより
エスカレーター

やっぱり流れてないんだね。

>>4771 名無しさん
聞いたことはあるけど最近わからない。
パーティスタジオでバカ騒ぎしているから
聞こえるものも聞こえんわ！(怒)

>>4766 匿名さん
そっか。高級マンション住んだこと無いんだね…ごめんね！
内見いったけど、エントランスでも流れていた記憶がないから聞いてみたんだけど、本当に流れてないんだね…。同じスミフのフラッグシップと言われてるWCTでさえ流れているみたいだよ？

>>4766 匿名さん
真剣にいろんなタワマン内見いったほうが良いですよ。

音楽はいらないね。

流れてないんですね。残念。
こういう細かいところに余裕があるかがマンションの違いですよね。

音楽とかどうでもいい。
それより民泊問題は解決するの？

>>4776 匿名さん
確かめに来ればいいじゃん。

音楽うんぬんで住む住まないに関係ないし、
本当に住む気があったら後からどうにでもなる。

検討中のものです。
何件もマンションを見て最後に見たここに一目惚れしました。
山手線を毎日利用するのでシャトルバスも魅力的です。
教えていただきたいのですが
新橋駅のシャトルバスのバス停から山手線のホームまでどれくらいかかりますか？
あと、勝どき駅のホームまで歩いて何分くらいかかりますか？

なんかお一人浮き世ばなれしてる音楽拘りがいますね。品川の推しの方かな(笑)
見ての通り大半はいらないと言ってるから欲しければ流れてるマンション選べばよいでしょうに。高級品判断のポイントがずれてると、入居後面倒な人になるから検討外してくれて良かった。

>>4780 マンション検討中さん
信号待ちするか地下から行くか方法はありますが
5分程度ではないかと思います。
勝どき駅までは10分はみます、私なら。意外にかかります。

ちなみに、キョリ測では11分です。

勝どき駅のホームまでなら15分はみたほうがいいですよ。

みなさん、時間教えてくださりありがとうございます。
バス停から駅まではそんなに遠くなさそうですね。シャトルバス便利そうです。

>>4784 匿名さん

キャナルエントランスから、夜閉まる運河の屋形船の乗り場の通路を通れば、私は10分でホームは余裕です。
あの通路が何時に閉まるかはよくわかりません。朝は表示よりかなり早くから開いています。

ここのフロントスタッフさんは、帰ってきたときにお帰りなさいませ等の声掛けはしてくれますか？

>>4787 匿名さん

行きも帰りもしてくれますよ。
清掃員はマチマチだけど。

イーストの人はフロント前を通らないでエレベーターなので声かけはないかな

>>4780 マンション検討中さん
環状2号線が開通してくれれば、バスももっと早く新橋駅につけるだろうにね〜。
私は新橋の停留所から濡れずに地下に降りて汐留駅利用なので、なかなか快適ですね。

>>4789 匿名さん
なるほど、そこは挨拶してくれる分、ウエストの方が少しお得ですね。
スカイラウンジもあるし、駅からも近いし、どちらかというとウエストのほうがここの利便性を享受できるんですかね？

駅から近いのはイーストです。
イーストにもスパ　フィットネスなどありますよ
どっちもそんなに利便性は変わらないかと

ええっ、知らなかったです。
途中から読んだので話が見えてないかもしれなけど・・・
ここのイーストとウェストと両方にスパとフィットネスがあるんですか？
もう一度ホームページ見てみます！
2ヵ所にあるならそれほど混まなくていいだろうなと思います。

>>4792 匿名さん
ありがとうございます。内見のときの記憶がごっちゃになってましたw
ちなみにここのスパって2つとも同じデザインでしたっけ？ スチームスパ、ドライスパ、日によって変わるとか？一つしか内見させてもらえなかったので。

>>4789 匿名さん
それ、いいですね。その手があったか。

>>4791 匿名さん
見張られないほうが楽でしょ。色恋にはイーストね。

スパがあるのはイーストです。フィットネス、ブックサロン、キッズルーム　ミーティングルームなどもイーストです。
ウェストにはパーティールームやゲストルーム、ビューラウンジがあります。

ウエストもキャナル側かマルエツ前のエスカレーターからだと、フロント通らなくて入れる。
私は用がなければ、挨拶されるのも面倒なので、ロビーはほとんど通らない。

>>4798 匿名さん
だよね。マルエツ帰りはそうする。
ストレートに帰る時も？

マド

>>4799 DT姫さん
晴れてればロビーじゃない入口
天気が悪ければロビー
使い分けてる

あ～もう一つ買いたいわー

>>4800 マンション掲示板さん1さん
半分は見合いですね。

>>4800 マンション掲示板さん1さん
これではアパート住まいでも良いんじゃあないのかな。
それとも今はやりのマイクロアパートかな。

音楽流れてないからな〜

>>4800 マンション掲示板さん1さん
DTの部屋がこんなしょぼいって勘違いされるから、こういう部屋の写真は載せないでほしい

音楽流れてないの？嘘でしょ。

もしかして、各界の廊下やエレベーター内にスピーカー付けるコストも削った？

>>4808 匿名さん
災害時の館内放送の設備くらい有るはず

>>4800 マンション掲示板さん1さん
あなた、どなた？熱心よね(笑)関心しちゃうわ。
私の付き人にならなくって？採用するわ。

>>4808 匿名さん
ああ、エレベータ内や廊下はないよ。あるのが普通なの！？

>>4811 DT姫さん
え、そんなタワマン初めて聞いた（笑）BGMないとか…

>>4812 匿名さん
え、、、だからエレベータ内の沈黙が気まずいのか。

いや、待てよ。代官山の高級マンションもなかったなあ。

音楽くらい私が口ずさんであげるわよ

音楽流れないの〜〜

天下のスミフのフラッグシップなのに 笑

>>4817 口コミ知りたいさん
やはりフラグシップはここ？

>>4816 マンション検討中さん

音楽の代わりに君のような小僧が嫌がるモスキート音鳴らしてるから
近寄ったら不快になるよ。
決して見に来ようとしない方が身の為です。

>>4815 匿名さんDT姫さん
んじゃ、私と輪唱ね。
低いパートを頂戴。低いわ～低い～
いいわ～その調子よ。
by高層階のエドはるみ木崎さま

もとい、木崎さまは高層階どころが最上階で住人たちの羨望の的でしたわ。

>>4818 匿名さん

立て込んでますね。
住戸の大半はお見合い？

4800さんの写真はどの位置になるのでしょう。
まともに対面してはいないものの、意識してしまうと部屋の中まで見えるといえば見えてしまう感じですね。
ブラインドとかレースのカーテンとかをうまく使って、快適に過ごす工夫が必要でしょうか。
日中は反射で見えそうで見えないのかもしれないけど。

>>4823 匿名さん

既出ですが、イースト 南側
55.77㎡の２LDK住戸です。

見合いのタワマンはDTではなく、マエケン

タワマンカーストがあるとしたら、DTの○◯◯◯の部屋かも

>>4818 匿名さん
これ、どこすか？

＞4825
つ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

>>4822

お台場とお見合いｗ

足もとは絶対に見せられないｗ

＞4828
これよりはまし

>>4827 匿名さん

人間の視野ってこうだっけ？
下の三分のニもマニアにはたまらないのなぜ隠すの？煙突も見えなくて残念。もっと堂々としていればいいのに。

>>4829 匿名さん
雨戸が欲しいね

>>4829 匿名さん

これはいいね！どこ？

>>4830
4829はどうすんのさ？お見合いマニアにはたまらない。きっと、性能のいい望遠鏡だとTTTの部屋の中まで見える。

それならお見合いダイレクトウインドウがオススメ〜

＞4830
旧フラッグシップでは人間の視野では都合の悪いのが見えちゃうorz

>>4829 匿名さん

写真の角度があえて右に振ってTTTとお見合い度高めてる写し方に
意図して悪意を感じるよ。
そーまでして景観を悪くしたいのかな？逆に左に振ってごらん、富士山見えっから、笑
見せ方伝え方によってその人の真意がよく分かるわ。

>>4836 匿名さん

そんな写真プリーズ
でも落ちないでね

>>4837 匿名さん
やなこった。
みたきゃ自分で買いなさい、笑

この角度でTTTの左側に富士山見えっかなー？

ロケーション、方位、高さなどを知らず、リアルな窓景を見たことないと
2次元の写真でしのごの言うしかないもんね。
実際の景観は2次元じゃ分かんないんですよ。

>>4840 匿名さん
イーストSoHoの眺望素晴らしかったよ。
お台場、有明、そして虹橋がちゃんと見えてる事に感動。
選手村の高層がなかったら申し込んじゃってたな(笑)
あれがなくなったら、さすがに今の価格は維持できないだろうなと思う。

選手村跡地の高層マンションなんとか頓挫してくんないかな(笑)

>>4836 匿名さん
悪意を感じるも何もこの眺望は事実でしょうに。左に振って富士山が見えようが、写真のお見合いは事実。

↑
確かにその通り。

>>4841 匿名さん

だから公園や運河隣接(直結)の永久眺望の物件は価値があるんだよね。
それ以外は乱立で団地の価値しか無いわな。

>>4844 匿名さん

>>4844 匿名さん
公園、運河隣接の物件てどこ？
ドゥトゥールの眺望、運河のほうは見てないから分からない。

スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロなど

月島晴海はタワマン密集しすぎ。タワマンは南アルプス連峰見たいのじゃなく、富士山のような独立峰で周りに眺望の邪魔になるものがないのがいい。

駅からマンションのエントランスまで歩いてみた。
はっきり言ってめちゃくちゃ遠い！
10分では着かない！
何年か後に出入口が新しく出来ても電車降りてから改札通ってかかる時間は変わらない。
部屋までの時間はさらに。
少し都心のマンションなら最寄り駅10駅位は表示できそう。てか、最寄り駅勝どき駅？？？ってレベル。
バス停とかに表示変えた方が良くない？

回りは殺風景で夜は犯罪起きそうな雰囲気。
なので当然ビューは良い！
立地条件やマンション構造考えると3,000万円ほど高い。
湾岸バブルの象徴みたいなマンション。

>>4848 通りすがりさん
なんだぁ、いらしたの？
お迎えに行ってもよかったのに(笑)

黎明橋から見た感じ、リゾートのようで気持ちよかったでしょ？

いい運動になるわよ。
一日20分も歩かなかったら将来立てなくなるわよ。

>>4848 通りすがりさん

ただのネガの冷やかしでなくて、本当の検討者なら、もう少し調べてると思うけど。
運河側からなら今でも10分弱だし、新しい出口ができれは、勝どきの交差点まで大まわりしなくて済むから、確実に距離は短縮される。
ちょっと調べれば、上の意味がわかるはず

>>4846 匿名さん

ここを選ぶ人は、眺望やリゾート感はそれなりで、現時点での利便性を重視している。
眺望が良くても、あんな僻地は嫌、という価値観もあるので、人それぞれってことで

>>4851 eマンションさん
ここは充分僻地だと思うけど…
山手線内じゃないし

>>4849 DT姫さん

MRの人が迎えに来てくれるのか？

>>4852 匿名さん
スカイズとか晴海三丁目に比べてという意味

眺望も部屋によってはソコソコ
銀座から歩き、自転車、タクシーの距離
新橋起点ならシャトルバスが便利
姫様のおっしゃる通り、ソコソコのリゾート感もある。
良いジョギング、散歩コースも近場に豊富

駅前のゴチャゴチャした雰囲気は嫌だけど、最寄り駅まで15分は避けたいという層には、バランスかとれている
ネガれば、中途半端ということかも