今週末に第3期販売が予定されているようですが、販売戸数が4戸のみだそうで、
残り戸数はわずかな数ではないかと予想できます。
キャンペーン期間も延長していますし、引き続き集客を頑張って8月下旬の
竣工までには完売させたいのかもしれませんね。
あと2000万安くならないかな。駅からの坂道も殆ど無いし、大通りから1本奥で静かだから魅力的なんだけど。ただ昼間の学校はうるさそう。
あと2000万円安くなれば、残っている部屋が全て瞬間蒸発するかもしれませんね。
小学校との位置関係はどうかとグーグルマップで確認してみたところ、
マンションの後に位置する壇上地の上に小学校があるようです。
バルコニーは公園側だとすると、小学校には背を向ける形になりますね。
いい環境ですよね、南雛壇の一等地ですし。学区も文句なし。 元石川郵政跡地の開発も期待。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
お金の無い人は検討できずに残念ですね
2千万値引きを求めるなら、川崎を検討してはいかがでしょうか。
川崎なら5000万くらいで購入可能ですよ!
いつの時代の金銭感覚なんだろう?
そうやって愚痴言って買わない人なのでしょうね。
若く、健康な間に買いましょうね。
10~12年位前の金銭感覚じゃない?。
今に比べるとかなり良い条件で購入できたんだよ。
2000万値引いたら購入済み客が暴動起すな。(笑)
もう狭い部屋しか残ってないみたいですね。
[No.1949~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住人いるんですね。
とてつもなく売れてないと鷺沼の他物件でお伺いしました。
保育園の待ち状況どんな感じですか?
1951さんは常識も情報収集能力もない方ですね。
もう少し視野を広げた方がいいですよ!
この時期の坂道は辛いですね。
小学校のプールが真裏なので夏はにぎやかになりそうです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
北向きだから問題ないと思いますが。
駅前の東急マンションの方が騒がしいでしょうね。
半地下感すごいっすね。
3階で1階みたいな感じですよね。
北側は学校より全て下な感じですが風抜けますかね?
また、本当に改札から10分ですか?到底つきません。まさかテラス出口から測ってますか??
ドレッセは4分も正直掛かりませんしマンションは駅近に限りますよ。
すごい窪地ですね。
売れないで2年間販売してるのにまだたくさん余ってるのが何となく分かる。
WISEはA棟即日完売ですよ。
WISEみたいな街のシンボルは勝ち組の象徴だし、そういう優越感はたまプラでは極めて大事です。マンションの善し悪しでママ友集まりのポジションが決まります。
[NO.1968と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1966 匿名さん
ワイズも良いマンションだと思いますよ。そんなわざわざジオを下げなくても。
ちなみに即完したワイズA棟も駅距離は抜群ですが、周辺はバス通り商店街エリアで閑静ではないですし、
眺望の悪さ、目の前百貨店、普通の田の字、並の仕様、駐車場数の少なさ・遠さ、価格の高さなどネガディブな部分は多くあります。それでも売れてしまうのは、駅近さがゆえかと思いますが。
ジオもネガディブな部分はあるかと思いますが、
落ち着いた環境などワイズとは違う価値観をもった方々に受け入れられるのではないかと思います。
完璧なマンションなどないですよ
共感。
評論家みたいな人ばかりで疲れますね
ジオの徒歩10分は殆ど坂が無いので
かなり良い条件と思います。
たまプラは坂道だらけなので車は駅近でもあったほうが便利です。
10分じゃつかないよ。フランフランから10分でつ
>>1973 匿名さん
不動産表示としては決められたルールの中で表示してるから記載に間違いはないと思うけど、
実際に歩いたらどうかってのはここに限らずどの物件でもあるよ。
遠いと思うなら買わなければいいのでは
坂の傾斜や信号多さも不動産表示されないしね。
少なくともジオは美しが丘二丁目の中でもフラットで良い条件と思うよ
1分=80mだっけ?。個人差は出るよね。
団地前バス停横の歩道橋渡って団地内を通っていくと改札まで信号無しでいけますよ。
1966さんみたいな人はどこの世界にもいますから相手にしないことですよ。
ネット批判して満足しているかわいそうな人ですよ。
ジオマンション周辺の社宅に住んでますが、駅から商店街⇒公園を通れば、10分内でいけますよ。
皆さんのおっしゃる通り坂もないので、スムーズですし。
いつもそのように駅まで行っているので、間違いないですよ。
[No.1978~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
いくつかのマンションモデルルームに行きましたが、収納スペースがなく、現在の住居の収納スぺ-スと比べるとどうするのかと唖然とします。売り手は、新しい生活にのぞみ、物を捨てればとのことですが、これまでの歴史をすてることであり、もんもんとしています。売り手の販売戦略が買い手側よりに変わることを望みます。
リビングを大切にしてるマンションだからね。
リビングに家族で一緒にいる時間は長いし。
リビングをとるか長い廊下、収納をとるかだね。
そこは人それぞれかな。
悩み深い問題ですね。
1992さんもしっかり考えられた方がいいですよ。
人気なくなった方が満員電車回避出来ていいなー
今は人気ありすぎ!
>>1995 名無しさん
本当にそうですね。
少し人気落ちて来れた方が電車楽になりますね。
まあ、東急はマンション開発だけじゃなくて満員電車なんとかするとこも力入れての方もやって欲しいな。
この先、中央林間、長津田の大規模ドレッセに続き、南町田の再開発、、、電車大丈夫かいな
1992さんがおっしゃっているのはこちらのマンションではなく、他物件の収納についてですか?
こちらの間取りを見ると、居住スペースにおける収納面積の割合こそ表記されておりませんが、大容量のウォークインクローゼットが2つついたプランもあり、そこまで苦労するプランでもないように思えました。
いい加減誰買ってあげて下さい。
やっぱりwiseがいいに決まってるけど妥協必要だね。
>>1999 マンション掲示板さん
出た!WISE民お得意の荒らし!笑
こっちは、あんな騒々しい場所のダサい団地型マンションにこれっぽちも価値を感じてないんだよ。
バカはWISEスレに帰りな。二度と来るな。
まあまあ
WISEを駅近だけで選んでるわけですから、騒音や造りがダサいとか
あまり気にされないのですよ。
何を重視するかですからね~
ワイズの子供たちは美東小に入りきれるのかしら
たまプラが活性化するのは嬉しいですねー
郵政跡地もみんなが使える施設やカフェが入ってくれればいいのなー 美しが丘公園ビューのカフェとかいいな
釣りにいちいち反応してるんじゃないよぼけが。
なんかwiseスレと違ってがっかりの人多いなあ。
WISEもジオも俺から見れば同等レベル。
小さいプライドの争いはやめた方がよい
いやいやなんでwiseと同等なの?駅近、規模みたら一目瞭然じゃん。ただwiseにお金だしてきつい生活するくらいならここに妥協もありだね。
>>2015 通りがかりさん
2014さんではないですが、、
>駅近、規模みたら一目瞭然じゃん。
色んな価値観があります。
あなたはwiseが良いと思うだけで、ジオの方が良いと思う方もいるでしょう。
wiseも良いマンションですが、多様な価値観がある中で、自分の価値観と合わない選択をされた方々に対して
無神経に妥協と言ってしまうその神経、改めた方が良いですよ。
WISEは狭いし、ごちゃごちゃしてるし、価格もそんなに変わらないし、
贔屓目があるねー
大規模なWISEはエレベーター乗って、敷地内歩いてたら、駅まで10分かかるよ。
ジオと同じですね。(笑)
ジオの外観、一部見れるよになりましたね。
意外に品が良く、かっこいいですね〜
上層階はかなり日当たり良さそ
wiseとかぶったのがタイミング悪かったかな
ディアナのように仕様で差別化もはかれないしね
同じ割高ならもうちょっと頑張って駅近のwiseにいっちゃうよな
郵政跡地、たま団の再開発、駅周辺の再再開発が実現すれば、ジオもワイズもディアナも資産価値あがんのかなー
wiseはナロースパン、ここはワイドスパン。
間取に拘る人はこっち。立地に拘る人はwise。
人それぞれ。
wise批判する人多いですね。妬み?本当はwiseが立地、利便性から欲しいんだろうね。まあ価格はこちらの物件の方が安いから妥協もありかもね。ではwiseスレに戻ります。暇じゃないんで。
ワイズは良くも悪くも人の集まるマンション。
自分はディアナやジオのほうが落ち着いてて好きです。
妬みは全くないですね~
ただ広いリビング、南向きがいいです。
立地のみを考えればワイズでしょうけど、生活は立地だけではないですから。
北向き(暗い)、西向き(西日がきつい)は立地良くても、絶対無理です。
住んでからでは遅いですよ。
外観安っぽくないか。吹き付け多いし
近く歩いて見たけど、品があってかっこいいと思いました。
[NO.203と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
バルコニー内側吹き付けでしたよ。
>>2035 匿名さん
バルコニー内側見るには國學院幼稚園側階段から見る必要あると思いますが
そこまでしてチェックするって、検討者? でも検討者がバルコニー内側吹き付けだからちゃちいとかって言わなそう。
、、業者さんネガお疲れ様です
テラス部屋は階段側から見ると想像よりも地下ですね。安いけど悩むなあ
将来性考えるとやはりwiseだね。
あと20こくらいですか?噂によれば30こは残っているとも言われておりましたが。
個人の推測を噂と呼ぶんですか。笑わせてくれますね
20位でしょう。
30は言い過ぎ。
10切ってるはあり得ない。
という感じですかね?
駐車場付き販売というのが気になりますが、このエリアは駐車場需要が高いのに、ここにきて付けるとは大々的に余っている可能性もありますね。
シンプルに駅遠いよ。
ラスト100メートルの坂はキツイです。
一般男性30代で14分かかりましたよ。
デブかもしれないですね。
でも私には遠い。坂だるいしね。
秘密の情報ですが、この辺りのおすすめは断然wiseですよ。嘘言いません。
>>2051 評判気になるさん
秘密の情報ですが、wiseだけは買ってはいけませんよ。安普請なのに高値掴みで後悔します。本物件の開発デベ関係者もやめとけという物件です。嘘言いません。
だからジオもWISEもたいして変わらないって
同じエリアのくだらない議論はやめましょう(笑)
確かに14分かかるのは短足君か太っちょ君か小さな子供さんですね(笑)
いい加減誰か買ってやれ。
たくさん余ってるよ。
2,000万引してくれたら考えたい
田都って絶望的に人気ないね。
土砂災害平気でしたか?特に地下
半分売れましたか?
9月引き渡し空室だらけで厳しいですね。
ワイズは勝ち組ですよ〜
マンションは見栄と人気です。
まあ、売り急いでないみたいだし完成して棟内で約30戸を裁くんではないでしょうかね。
資金力は潤沢ですから。
>>2059 匿名さん
業者の書き込み迷惑なのでやめて下さい。
住む側にとっちゃ完売するしないはそこまで大きな話じゃないので
見栄と人気? いつまでも周りの意見に流されてないで自分の意志で決めれるようになってね
確かに空き部屋が半分以上あったって住むには何ら問題はないし、むしろ静かでいいじゃないか。別に資産価値が下がるわけでもないしね。
完成在庫でも資産価値には関係ありません。
全ては時代と再開発がかえてくれます。
例えば池尻大橋のプリズムタワーとクロスエアタワーは完成時には在庫の山でした。
周りに騙されてはダメです。事実、ジオはwiseより構造面やグレードは数ランク高いです。
余裕です!
ワイズも所詮たまぷら・・・
世田谷から見たら、ジオもワイズも何が違うの???
2000万引き?
お金ない人は買わないで下さい!!
ワイズに見栄はないでしょ(笑)
人気もないし、買った人の勘違い・・・
ワイズは立地が良いだけに、中身がショボくて残念。
もう少し頑張ればよかったのに・・・
狭いし、安っぽいし。
お金がないから買うのでは?
だってwiseよりディアアコードよりも、はたまた築年数10年のフロラージュより安いじゃない。
コスパ重視のマンションじゃないですか。
6000万で買えるんですよ憧れのたまプラーザがジオなら
>>2071 匿名さん
wise、ディアナ?比べてる物件が割高なだけですよ笑 高いか安いかは買えないあなたには関係ないでしょうが
今のたまプラーザの新築変える方はどうあれ金持ってるんですね羨ましい
フロラージュは棟によってかなり価値が違うの?5000万前半の中古ずっと出てたけど。
配棟がかなりギチギチな印象だね。ここよりも鉄塔が近すぎだし。
フロラージュの8000万後半の4LDKの南東角地の物件知ってる?
凄い良い物件だよ。
理想
階段側から見るとホラーですね。
ここの5階以上はロケーション良さそう。
6000万は最低価格で私は8000万近く払いましたよ。
お金というよりも閑静で住みやすいと思ったので。
買えない人が書き込んでるだけですから相手にする必要ないですよ。
どこのマンション掲示板もそんな人だらけですから(笑)
それで人生の不満を発散してる***さんです。
[NO.2085~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
もう、地下〜2階しかなかったよ。
地下部屋モデルルームでは雰囲気良かったけど建設地見たらドン引きでしたわ。
上は無いそうですよ
2階までしかないんですね。だから価格が安いわけか。
凄い人気ありますね。
勝ち組ですよ。
5階以上?は良いみたいですね。
2階は6000万くらいですか?
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
6600万~とホームページには乗ってましたが…
小学生近くて、静かな場所だしいいですね。
そんな中なぜ半分以上余ってるんでしょうか?
悪く無いと思うんだけどなぁ
最多価格帯があるのは残り10個以上の場合。
確かここまで供給は40弱。
先着やってる。
残り20以上位でしょう30は言い過ぎ。
どちらにせよ売れてないのは間違いない
>>2104 マンション検討中さん
wiseは目立つ物件てのはわかりますよ。立地はいいですもんね。ただ価格や眺望、間取り、設備をみてやめました。立地良いけど、高いのにあまり良いものではなかったなと。ただ、目立つ物件だから買う人はいるんでしょね。
沢山余ってる方が実際の部屋見て判断できるしいいじゃないですか。
この前ディアナコートみましたが良いんだけど駐車場が無くて、こちらなら駐車場付きで販売ということも期待できます。
上層階は気持ちよさそうですね。
一方‥低層は
来月から内見始まると現地看板に記載がありました。
ジオも5階以上でしたら、ジオの方がワイズより住みやすい間取りですね。4階までは眺望が厳しいですね。
ただもう5階以上は空いてないですが。
眺望厳しい部屋でのワイズとジオの選択は難しいですね。
眺望悪いワイズに1500万余分に払うのも無駄ですし。
決断と妥協は必要かもしれませんね。
眺望って大切だと思います。友人の新居に招待される時、リビングからの眺望の良し悪しでイメージかなり変わります。リビングに入った時に空がしっかり見えることが第一条件です。
上階二層は空が広そう。
あとは絶望的。建設地見ましたがとにかくチープ。駐車場が道狭い感じ。
ジオは一般的には高級感イメージのブランドです。
ジオは超高級優良マンションですよー。
高くて買えない方が多いから余っているのではないでしょうかね。
>>2111 匿名さん
今、たまプラーザの新築で眺望良いマンションってあるのでしょうか?
・南向きだが、眺望ないジオ
・内廊下だが、眺望無く、かつ日が一年中あたらないディアナ(北向き)
・語るまでも無い駅近大規模マンション、ワイズ
私はとりあえず日が当たればいいです。日さえ当たれば。暗いのは嫌。
超高級優良ジオ買えました!!
皆様の税金のおかげです!!
基本的にジオいいと思うんだけど、外観で上の白い棒が要らない気がするんですが。どうなんですかね
近くに住んでるので白い棒みてきます。
[No.2122~本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ワイズもたいしたことないじゃん
たまプラーザのマンション。戸建てを買うと値段が高いからマンション、かな?個人的には戸建てのイメージが強かったです。価格も高そう・・・。
小学校近く、戸建ての住宅地ゾーン近く。公園の本当に近くに位置していますね。駅まで距離がありますが、徒歩10分なので、女性がゆったり歩いて15分ほど見ていればいいでしょうか。歩いて駅までお買い物、っていうのも素敵です。
>>2120
>>外観で上の白い棒
そうなんですか。私も見に行ってきます。
避雷針だろ。
土砂災害地域というのは本当なのですか?
もちろんきっちり対策されていると思いますが。
誰かいい加減買ってやれ。
色々あるのはわかるが2年も売れ残ることはないだろうにさ。
また出ましたね笑
皆さんスルーしましょう
>>2135 検討板ユーザーさん
はいはい、それは良かったですね笑
いつも艶って店を引き合いに出されてますが、
そういう店が艶って店くらいしかないこのたまプラの環境はとても良いって事ですよね、わかります。
えっここって2年売れ残りなんですか?立地もいいし、価格もそこそこなのに、やはり市況ですか?新築はどこも苦戦してますからね。苦戦してない物件はここと同じくたまプラ近くのドレッセwiseくらいですかね。
ここは大通りから一本入っててほんといい環境ですね。
環境は静かで最高ですよ!
夜は車の通る音もしないし、落ち着きますよ。
子供がいる家族には特に良いでしょうね。
いいのは解っています。ただ、高くて買えないだけです。
普通じゃ買えない金額ですよね…
川崎とかに妥協して買うしかないですね
ドレッセも思ったより順調にいってないみたいですよ
部屋や内装がよくないみたいですよ
77平米の間取りは約3帖という大容量のウォークインクローゼットがついていて
家の中がすっきりしそうですが、ウォークインクローゼットの内部は
どのような構造になっているのでしょうか。
モデルルームで実際の部屋を見て、ハンガーパイプや棚の設置が確認できますか?
[No.2146~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3帖大のウォークインクローゼットとはすごい。
それだけ広ければ衣類や季節のアイテムは一箇所にまとめて管理できそうですね。
動線的にはウォークスルークローゼットにしていただいて、家族全員が
利用可能な位置についていれば尚良でした。
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
今どれくらい残ってるんだろ。
ここを買えるかたは羨ましいなぁ
静かでリビング広いので、住みやすいです。
先日の台風の大雨、こちらのマンション大丈夫でしたか?警報を見ていてふとこちらのマンションを思い出し心配していました。
はい、すみませんでした。
公式ホームページの設備・仕様に使われている写真のキッチン
(作業スペース)がものすごく広くて使いやすそうですが、
これはどの間取りのものですか?
もしかしてキッチンのタイプは全戸共通で、どの間取りを選んでも
面積は共通仕様なのでしょうか。
>>2157 匿名さん
2156ですが、人違いです。
荒らす目的などではなく、こたらの営業マンに土砂災害警戒なんたらの指定があると伺った記憶があり、何故だろう?小学校のせり立つ壁のせいなのか?と不思議に思って特に気にしていませんでした。ところが、台風で避難の嵐で大変な荒れ模様になり、以前の記憶がふと蘇ったまでです。
マンションに問題なく、避難の必要も無かったのであれば幸いです。
私はジオブランドが好きなので頑張っていただきたいです。
ん?もう竣工して入居始まってますよ?確か9月あたりから。
こないだ見学に行きました検討者です。
8割がた埋まっていそうで、すでに生活している静かな若いファミリーの方数組とお会いできました。
この物件を検討するにあったりいくつか気になる点があるのですが、
購入者の方々はどう考えているのか教えてほしいです。
長くてすみません・・・
・窪地、後ろが丘~プチ崖+土砂災害警戒区域
→2週連続の台風でも問題なし
避難勧告地域からは外れていてよほどの災害でなければ問題なさそう?
・ゼネコンが過去に欠陥住宅
→今のところ問題なさそう。他の大手でも欠陥作ってるし・・・
気にしてたら他のマンションも買えない?
もしなにかあっても阪急ならフォロー安心?
・前が官舎
→最近柵の修繕していてしばらく健在か。
眺望は一部の部屋に限られるが南向き+ワイドスパンで日当たりはOKそう。
リセールするなら懸念される?
・後ろが小学校
→子供がいる人はむしろ安心。
DINKSでも平日夜・土日は小学校静かそう。
小学生は夜や土日に部活や運動会の練習はしないか。
・将来売れるか?資産になるか・負債にならないか?
→近隣中古マンションは10年20年で値崩れなさそうか?
このマンションならではの売りはなんだろう?
南向きワイドスパン、メインの道路からはずれていて静か、など?
>>2164 マンション検討中さん
・窪地、後ろが丘~プチ崖+土砂災害警戒区域
→よほどの災害でなければ問題ないです。
・ゼネコンが過去に欠陥住宅
→どの物件も少なからずリスクはあります。
阪急なら安心です。
・前が官舎
→住んでみたら眺望は気にならず、環境の良さを日々実感してます。近くに大きな公園、美味しいパン屋、駅では何でも揃う。徒歩もまったく遠いと感じないです。
・後ろが小学校
→小学校は全く気にならないです。砂埃騒音は寝室側で皆無です。さすが新築て感じです。むしろ朝子供達が楽しく小学校に通ってるのは微笑ましく思えますよ。
・将来売れるか?資産になるか・負債にならないか?
→新築なので値崩れはあると思いますが、永住前提で買ってます。環境も良く閑静で南向きワイドスパンなのでそこまでの値崩れはないと思います。
2164です。
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
大きな買い物なのでつい色々と不安になっておりましたが、
明るいお話を伺えて前向きな気持ちになりました。
2165様ありがとうございます!
2166様
2164です。
不快な思いをさせて申し訳ありません。
無いことかどうかは少し調べればすぐに分かるかと思いますし、
ご購入された方々は十分承知の上で購入に至ったのだろうと判断しています。
業者さんにももちろんお話しさせていただいてますが、やはり無難な回答が多いので。
実際の購入者の方々がどうお考えなのかを伺いたかったのです。
失礼しました。
>>2168 マンション検討中さん
2165です。私は購入者ですが、住んでみなければ分からない事はありますので、竣工済みの場合は実際に住んでる方の声を聞けるなら越した事ないですよね。 私はワイズと悩んでてこちらに決めましたが、心配していた徒歩10分も、いざ住んでみるとフラットなので全く気にならないので安心しました。
公園通ったりするのも、たま団通るのもどちらも気分によって変えてます。ワイズが完成したらあの通りも綺麗になるかなと、楽しみにしてます
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>2164 マンション検討中さん
阪急不動産なのでそのあたりは安心しています。
下の階ですが官舎から距離があるので日当たりは良いです。
朝8時頃、ベランダにいたら小学生の登校時の声が聞こえます。その後10時頃、幼稚園児の園庭で遊ぶ声?がちらほら聞こえます。どちらも窓を閉めたら全く聞こえませんが、網戸でも心地よい程度です。
土日はかなり静かです。
駅までは美しが丘公園を通りますが、環境はかなり良いと実感しています。
我が家もリセールを視野に入れての購入で、近隣や田園都市線の新築中古マンションいくつか観に行きましたが、この辺りは値崩れがありませんでした。むしろ10年経っていてもかなり強気で出している物件も多々ありました。
担当者曰く、美しが丘二丁目というだけで、他よりも価値は下がりにくいと。
よほど何かがない限り、ここに限らず人気エリアの値崩れはないだろうとのことでした。
参考までに。
いくら値引き期待できますか?
もう残り少ないのか、間取りのページに階数も表示してあるなーと思えば、
11月下旬から第3期5次の販売があるんですか?
販売戸数は未定となっていますが全体的な残戸数はどれくらいでしょう。
値引きの話も出ていますが、竣工は平成29年8月であればまだ値引きの時期では
ないように思いますが、同じような時期に値引き実績がありますか?
お住まいの方々のお話しを聞くとなんだか安心しますね。
さて、HP等の階数表示されている間取りは5戸ほどが先着順で出ていたと思いますが、
ギャラリーに行くと実際はこれらも複数が交渉中になっていました。
今月中旬か下旬の次期の販売もたしか同じくらいの戸数が出ると思いますが、
こちらは希望がかぶれば抽選になる予定のようです。
既に希望や問い合わせが複数入っていて抽選になりそうな部屋もあるとのことでした。
これがはければ完売なので、最後の販売になると思います。
マンション内のモデルルームや事務所(駅前からマンション内に移すそうです)の部屋は
あるかもしれませんが。
値引きに関しては、モデルルームの部屋を家具付きで購入したがっている方がいると聞いています。
なので、その他の部屋は交渉によって家具代相当額くらいの値引きはできるかもしれません。
もともと安く設定している部屋等は難しいかもしれませんが。
今年の夏に500万円位値引きしてたけど‥
今なら1,000万?
田都でもたまプラは中古も値下がりしませんね。ロケーション的にも、駅近なわりに、通りひとつ向こうのここは静かですし。
たま団建て替えは先の先だけど今から購入して置けば良いかもね
たま団建て替えって住民の持ち出しいくらくらいなんでしょうね?時期も未定だし建て替えが実現しなか買った場合のリスクを考えると、居住用としての購入はかなり勇気がいりますね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
50年前の建物だから鉄管でしょ。
飲み水や配管心配です。
配管はここのマンションは問題ないね。
最終1邸、モデルルーム住戸が家具付きで販売されています。美しが丘、住みたい人も多いでしょうからきっと人気になりそうです。
現地、小学校のちょうど南でいい立地。駅まではちょっと遠いかなと思いますが、國學院の幼稚園もあって、住宅街もあって。いいところ。
幼稚園隣だと声がうるさいなど問題もありそうですが、ここはどうなんでしょうか。むしろ、幼稚園だと午後の2時ごろまで?共働きで会社勤めだと、夜は静かでいいんじゃないかと思ったりするんですがどうなんでしょうね。
最終ではなく限定1邸ですね。
たまプラーザ駅より駅近や閑静な住宅街が理想的。
たま団の建替はなかなか難しいよ
駅歩3分と11分が混在し、1階と5階の差をどうみるかで、資産評価で相当揉めるよ
あと高さ制限も還元率のボトルネックになるし
たま団は用途地域が何かで階が変わるし
結構良さそうなのに、まだ残っている理由はなんなのでしょうか?
自分が考えるに下記のような事かなと考えて検討していますが、
・土砂災害警戒区域だから
・駅から遠いから
・金額的に高いから
・魅力的な部屋が残ってないから(自分はCtypeを検討していますが、2Fしか残っていない)
他にも何かありますでしょうか?
>>2192 マンション検討中さん
角住戸と最上階住戸以外はほとんどの住戸がリビングと前建寝室とがお見合い状態。
カーテン開けてると常に誰かに見られてるかも?という気持ちになり、せっかくのワイドスパンも、一日中カーテン閉め切って生活することになるならあまり魅力に感じなくなる。
と、そういうことかと私個人は解釈しています。
カーテンじゃなくブラインドにすれば幾分この面は緩和できるかもしれませんが。そこらへんは個々人の性格次第でしょうかね。
宮崎台、長津田などの大型物件もいまだに売り切ってないし、同じたまプラのドレッセワイズもまだですよね。選択肢がたくさんあるなかで、ここだけさっさと完売御礼というわけにはいかないでしょう。1000万安ければ早期に完売したでしょうが、ちょっと高くなりすぎましたね。
お二方、ありがとうございました。
希望タイプが2Fしか残っていないのが、残念なところですが、見学したところこの季節でもそれほど日当たりも悪くないので、前向きに話を進めようと思います。
珍しいくらいに、南向きワイドスパンですね。
公式サイトのトップで一般的な縦長間取りと正形間取りを比較していますが、
全体的な専有面積は狭くなっているのにリビングダイニングが2.9畳広く
取れたり、ベッドの向きが自由に配置できたりと利点が多いように思えます。
つくづく家は設計によって使い勝手が大きく異なってくるのだと感心しました。
間取りを見ると驚くほどのワイドスパンでリビングが明るいだろうと
思いますが、カーテンは専用のものが必要になります?
モデルルームの写真ではサッシ全面に一枚のプレーンシェード(?)が
設置されていますが、特注ですよね?
大幅値引きはどのぐらい可能ですか?
まぁ値引き無しでは売れないだろうねー
c1タイプの間取りは主寝室が7.5畳ある他にウォークインクローゼットが2つ
ついていて使いやすそうですが、居室の面積を確保する分
玄関や廊下を削っているのですか?
浴室は1418サイズと77㎡台のプランにしては小さい方なのかしら?
浴室のサイズについて書かれている方がいらっしゃったので
興味が出て調べてみましたが、
最近のファミリー向けマンションの浴室サイズはほとんどが
1616か1620となっているようです。
1418だと140㎝×180㎝の0.75坪で1人で入るには十分ですが、
子供が2人以上いると窮屈になってしまうようです。
もう一度よく調べてみ。「ほとんど」ってことはない。むしろ少ないよ
ここ、駅近で52戸しかないのに、竣工後半年も経っているのに、まだ1割も売れ残ってるのか。
田都神奈川エリアはどうしても昔の田舎臭いイメージが抜けないな。横浜やみなとみらいへのアクセスも悪いし。横浜から見たら僻地なんだよな。
やっぱり東横線沿線がアクセスよくて資産価値も保てそうな気がするな。
>>2211 匿名さん
公示地価とか路線かとかそんなのなんの意味もないよ。
日吉は無計画に開発された地域だから駅徒歩圏内はほとんど商業地と住宅地の混在地域になっているから純粋な住宅地が存在しないので比較しても意味ないでしょう。
神奈川県の全市町村の平均世帯年収と、平均年収1000万円以上比率は次のとおりとなる。
横浜市青葉区 765万円 23.47%
横浜市都筑区 734万円 19.42%
川崎市麻生区 678万円 17.64%
鎌倉市 650万円 16.0%
逗子市 635万円 15.35%
川崎市宮前区 634万円 14.92%
横浜市中区 626万円 14.65%
川崎市中原区 621万円 11.51%
横浜市泉区 620万円 14.07%
横浜市港北区 620万円 13.84%
ソース:
https://news.ameba.jp/entry/20140827-115
青葉区 > 港北区
宮前区 > 中原区
つまり
田園都市線 > 東横線
お金持ちがどこに住んでいるかこういうデータを見ないと意味ないでしょう。
実際の部屋の見学はされましたか?
間取りと設備仕様の良さは、十分価格に見合っていると思いますよ。
>>2221 匿名さん
>因みに、実家がたまプラーザだけど、実家を含め、周囲が金持ちだなんて一度も思ったことないや。
そりゃたまプラーザも広いし、住んでる人が全員金持ちというわけじゃないからね。
それは単にあなたとあなたの知り合いが貧乏人だというだけのことだよ。
確かに、記事には青葉区は長寿の街、私立中学進学率1位とありますから単純にファミリー世帯が多く住んでいるからそうなったわけではないと思いますよ。
https://news.ameba.jp/entry/20140827-115
ここは、自分たちが金持ちだと勘違いした金の亡者が集まるマンションなのか?
所詮7~8千万円程度のマンションなのに、滑稽ですね。
このマンションは傾斜地の地盤が危険だと、タマタマンが非難していたね。
やっぱり売れ残ったんだね。
あくまでもサラリーマンに限定すると、年収1000万以上が4パーセント、
年収2000万となると1パーセントちょっとしかいない。
https://www.nenshuu.net/salary/contents/kaikyuu.php
このマンション買えるのは、サラリーマンの中の1~4パーセント。
この層はやはり金持ちでしょう。ちなみに私は一馬力ではこの物件厳しい(涙)
ここより、ディアナコートやWISEの方がよいね。
あなた個人の価値観でそう思うだけですよね。
その価値観も、検討されるタイミング、年齢、家族構成が変われば価値観も変わります。
価格、立地、環境、間取り、眺望、騒音、居住者の属性、販売・施工会社の信頼性、アフターフォロー、
購入後のライフスタイル・資産計画など
良いかどうかは、建物や周辺環境の事を指しているのか、購入後の生活も含めてかですが、
購入検討するなら普通後者の視点で考えるので、そこは個人の価値観ですね。トレードオフにならざる得ないですし。
青葉区の平均年収が高いのは20年30年前に移住してきた50代60代の影響が大きいのでは。当時はまだ、ある程度経済的に余裕のあるサラリーマンが住む場所というのが価値観的にも限られていたんでしょ。今は都心近郊の開発で綺麗な場所が増えて分散するようになったけど。
で今は、そのお金持ちの50代60代たちが戸建てから駅寄りのマンションに住み替えする需要のおかけで、相場が余計に高くなってる部分があるんじゃないかなあ。市場原理だから仕方ないとは言え、若い人にも付け入るスキがほしいところ。。。
今度はブリリアが出てきましたね。
それにしてもたまプラーザは駅近マンションが次から次へと出てきますね。
ジオはいつ頃完売できるのかな?
この周辺は地盤を掘削して、平地を作っているので地盤は安定しています。法面勾配を見れば急勾配で施工しており、地盤がしっかりしている証拠です。
地盤よりも金額でしょう。
道路から入っており、静かそうだし、南向きだし、良いのだけれど
何といっても、高い。ワイズもディアナコートもジオも何でこんな
に高いのか。立地面、設備面を見ても納得できない。納得できなくても
どこかに住まなくてはならず、マンション供給者とマンション購入検討者の
我慢比べとなっている。止めてほしい。適正な価格設定の販売を、
しないと、マンションの明日はない。
>>2237 マンション検討者さん
どうだろう、ワイズもディアナコートも高いけどほぼ完売しましたからね。高くても売れるからデベにとって値下げするメリットは何もないでしょう。
ここは駅からの距離が微妙の上、何より目の前の建物のせいで開放感が全くないのがネックだと思います。どうせ展望も開放感もないなら7000万でこの場所でマンションを買うならもう少し足して戸建を買った方がいいでしょう。
ディアナコートやWISEの方が、ジオより価格高いのに売れている。
ジオが売れ残っているのは、価格が高いからではなく、適正価格ではない(中身は普通なのに価格は一丁前)からだと思う。
>>2241 匿名さん
ジオはあと何戸残ってるんですか?正確に。
少なくともディアナは表上は売れてるて言ってましたがなんだかんだ2-3戸ずっと売れ残ってて、今でも1戸売れてないですよね。19戸しかないのに。
ワイズはともかくジオもディアナも変わらないですよ。
近くには、クルドサックのある住宅街があるのですね。それだけ、この地で豊かに暮らす、という思想がこめられた街づくりになっているのだと思います。その中に、マンションがどのような位置づけで根づいていくのか気になりますね。
在庫タップリですね。
悪くないのにね〜
ブリリア美しが丘も売り出されるから
この先この物件は厳しいね~
そだね。たまプラーザの中で特筆する立地優位性があるわけでもなく、中身も標準クラスなのに、価格だけは色々乗っけてる感じ。
たまプラに徒歩10分圏内のマンションは腐るほどある。その中でここの立地はむしろ悪い部類。資産価値(将来のリセール)を考えたら、今の販売価格で購入したら惨敗ですね。
競合他社からのバッシングが凄い(笑)
頑張れ、三井レジ!
竣工してからはここは落ち着いてたのに、ここんとこ急激にコメントが増えたね。それもバッシング。明らかな不動産屋のネガキャンですね、
そもそも一般の人でこの物件が在庫沢山あったとしてもわかるわけないんだけど。
沢山残ってるていうなら、ジオ在庫は正確にいま何戸あるんですか?? 情報源も教えてください。出せないなら妄想という事で。
まぁまぁ、ムキになるなよ。周りに競合物件出来てきたから
この先も厳しいね。
ブリリア美しが丘と比較したいと思います。
南雛壇のこの場所は明らかにたまプラの中で好立地。
その分価格も高いから庶民には手が出ない。買えるなら買いたいけど
うん。竣工からどんだけ経ってるんだよ。いまさらネガする人いないって。値引きすれば売れると思うよ。
値引きしろー
5000万ならばかウゾー
中流上の30代~40代ホワイトカラーがターゲットなんだろうけど、
小中学生の子が2人いれば、学費等がかかるので、年収800万ではきついね。
1000万あっても不安。この層には5000万円が限度だ。値付けがまちがっている。
1000万以上高いよ。田園都市構想もけっこうだが、阪急どんなのんきな夢見てるんだか。
あざみ野駅13分であざみ野4丁目で6700万の戸建てが少し前に売り出された。30代後半から40代の人が購入されたようだがそのねんだいでもなぜ購入できるのか不思議。
美しが丘に世帯年収800万なんて人はおらんよ。マンション買うなら2500万くらいは世帯でなきゃ。
たまプラーザ駅徒歩10分のところは80m2なくて7300マン台で販売。そこまで価格差があるとは思えないんだけど
住人です。とても住みやすく満足してますよ。
ちなみに世帯年収は1900万です。ただ1000万前後くらいの方が多いと思います。
地盤も悪くないですよ。確かに目の前に団地はありますけど。
いい物件だから買える人が限られている。
買えない人はネガを書くしかない。それだけ
ぜんぜん違う。価格的に他の多くの物件と比較検討出来るから、それでこの物件が単に選ばれていないだけ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
残り物件を検討している人は公表している価格からディスカウントを期待している。どこまで下がるか折衝次第。ここからは購入決めても当人しか金額がわからないクローズドの世界。
オーダーメイドの注文住宅と違いマンションはレディーメイド。部屋の間取り、マンション共用部などの内外装が気に入り周辺の環境や雰囲気が良ければ、あとはお金と、タイミングと運。
崖崩危険区域に立っているのであれば擁壁工事や杭工事、地盤改良工事等の対策工事費用も建物建設費用に含まれてるいると考えられ、フラットな更地に建設するより高くなります。
そうです
仕入価格は安く
売り出しは周辺相場を考慮してこの価格だと思います
物件価格が高いと思うか適正かは検討者が判断する事。高くても欲しいと思った人は購入する。人それぞれの考えがあるわけですから
完売することを願っています
そこまで断言する根拠は?何故書き込むのか?
知りたいと思います
そうであれば検討から除外し他物件を検討するのがよろしいと思います。
>>2290 匿名さん
拝見しました、2290=2288さんでもありますよね
他人ですか済みません
気になっていらっしゃるのでしょうか
人の投稿には(教えて)でご自分は控えさせていただきますではどうかと、、、
人の内情に入ってくるのはどうかと、、、
名前変えて書き込まれてません?
重説。区域。購入したくありません。
というのはネガキャンでなくて?
お忙しいかた
同感。
と言いつつ返信を期待してそうなかんじ
崖崩危険区域となってるマップの出典元は?
公的資料なの?
違う区域でないの?
私は1建士、1建施管、インテリア資格2つ、宅建士をからり以前に取得したので知識はみなさんのようにありませんが35条、37条の記名、押印は覚えています
現役の人の知識にはかないません。
まあまあ
落ち着きましょう
投稿しなければならない事情がおありの方もいらっしゃるわけですし
マップ見れば危険区域かわかるのではないですか。この様な区域になれば値段上昇は難しいでしょう。
マップを見ましょう。それで解ります。
次の話に移り変わりましょう。
どのマップ?
たまプラーザは線路沿いの崖地にマンションやビルが建っているけどこれいかに
横浜市のi-マッピー見たけど土砂災害警戒区域のこと?
その地域に戸建住宅やマンション建っていますが・・・
他のマップあんの?
自分で出した文言なら出典元を示さないと信用できません。
話題のすり替えは反論できないため?
マップが好きな宅建士さん
重説確認して契約確認して甲乙記名押印する。
重説記載事項に納得して購入されるのであれば何も問題ない事項かと思います。
今後の値段上昇の予測も自身が納得して購入するのであれば
人があれこれいう問題ではない。
重要事項説明はその土地建物で重要と思われることを説明する義務がある。が近隣の嫌悪施設と考えられるもの全てを重要事項として説明する必要はない。また近隣の範囲の基準も定義されていない。しかし買主が購入の判断に影響があるものや居住する上で生活に支障が出る恐れや健康に害を及ぼす等の予測ができる施設と思われる場合には説明する義務がある。47条の追加説明も署名捺印しておくことが重要。口頭だけだと後々トラブル。これはマンションだけでなく戸建住宅を含め売買契約ではあたりまえ。
購入を検討している人のなかには同等の知識を有している人もいる。
また法律関連有資格者、不動産関連有資格者、建設関連有資格者またはそれにお勤めの方等も覗いています。
知識云々は言わないほうが吉と思います。
出典元出せない宅建士さん
反論になっていません。
そのマップとやら出して。
自分で勉強しな?調べているけどわかりません
出せないの?あるの?ないのかな
相手にするなと仰るならなぜ書き込むの?
スルーできないんだ
わたしはちゃんとした説明がないと信用できません。
私は知っていることを書きました。
公的資料の提示、出典元が出せないのですね。
(公的資料=役所等で市民が自由に知り得る公的なもの)
論文、執筆原稿でも外部の資料があれば出典元を記載することは常識。
事情がありそうですね。内情は聞きません
どんな事情かしらないがそれくらいにしてわかってやれよ
とにかく値引きすれば売れますよ。
逆を言えば、竣工済み半年以上経過してるんだから今の価格で買う人いない。
そうですね
これから同じ町内でマンション販売が6月に予定されており
また、隣のあざみ野駅近くでもマンションが7月に販売されます
今後の動向が気にかかります
公式HPや不動産サイトをみると残り5、6戸でしょうか
6月までが勝負ですね
わたしが知りたいことです。
証拠はマップの人に言えば
知らない人が話題展開して落ち着いたと思ったら
このありさま
事情がおありのようですね
いつのまにか
崖から急傾斜地に文字が変わってる
なぜだろう
情報のアップデートしましょう
よく分からんが…危険ハザードマップみたいなもの?
マップとしか言えない意味がわかりました。
どなたかわかりませんが急傾斜と書いてくれた方に感謝します。
決算大商談会あと7日。検討している人は急げ!
4月になったら、30年度。
価格改定ありと皆さん思いますか?
MR行ったらビックリ決算セール価格出してくれますか
気になるなら行ったら?ここでは正確な情報は得られません。
[NO.2322~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
変な投稿される方がまだいるのですね。
困ります。
3月の決算月にも売れなかったんですね。
価格下げないと売れないな、ここは。
5階はlocationよさそう
共用ラウンジ、いいですね。
本棚もあって興味のある本をここで読んだりしてもいいかもしれません。コーヒーの持ち込みができたら、コンビニコーヒーを買ってここで雑誌や本を読んだりすると家で読むのとは違うくつろぎ感が見込めそうです。
田園都市に住めるので、憧れていた人もいるはずですしあとは価格のみ。3LDKで6848万円するのは、田園調布だから仕方ない気がします。
ここのマンションは閑静なマンションだからいいよね。
あの駅前マンションは空気超薄いから息できない手狭が起こるがこちらは空気良い場所なので居心地よいですよ。
そうですかわかりました。
たまプラーザ自体が伸び悩んでシニアの街なのに働き盛りのビジネスマンは
この街を選びませんよ
[NO.2402~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。理担当]
クレーン車でこちらのマンション工事を頑張っているようですが、近隣の戸建住民は公害で困っているようです。
クレーンは公害をもたらすので。
共用施設のオープンテラスは誰でも使うことができるそうですが、マンション住人だけでなく外部の利用も可能ですか?
棟内の共用ラウンジはパーティールームとして貸し借り利用も可能であれば、子供の誕生パーティーやママ友のランチ会にも利用できそうですね。
オープンテラスは管理の問題があるので外部利用はNGでは?
住人と一緒で短い時間程度ならOKかも
外部だけでよそ様の建物の施設を利用する人いますか?
パーティールームは住人のパーティー用。
利用時間、方法等に制限があります。と記述あり
そもそも竣工済物件。もう住まわれている住人がいるのでここで聞くよりここの営業なり管理会社に聞くのが正解です。
来場予約してみれば
残り5戸。一向に売れません。
誰か買ってあげてください。