>>71
>>(2−3年前ならたくさんありましたが。時期を逸しました)
同じ 上町1丁目近隣の 平成27年竣工「グランドメゾン上町一丁目」は 安かったと云う事でしょうか!?
今思えば、つい最近ですが 80㎡台で4千万円代は かなりお安くはないですか?
中古でもこの価格です。
公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
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2015年3月 約4,200万円 --- 約68㎡ 2LDK 約204万円 約7㎡
2015年1月 約4,700万円 --- 約82㎡ 3LDK 約189万円 約10㎡
2年前にできたマンションだと円高時に輸入した資材で消費税も5%で建設会社と契約できたからじゃないかな
今は人件費もあがってるしな。
その頃は梅田徒歩圏の76平米のブランドマンション角部屋を4200万切る価格で買えたよ投資用だけど
東京はピークらしいけど大阪がこれから上がっていくかどうか。
すぐに下がりそうにはない感じはするけどね
>>73
今は以下のだけっぽいけど
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006817073/
グランドメゾン上町一丁目 1階 NEW!
価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 76.53m2(壁芯)
(バルコニー面積 17.52m2)
所在階/建物階 1階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区上町 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分 [その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)
>>77
駅近だけで探すなら他にも安いところはあるとは思いますが
上町台地にある駅近だとここより極端に安いのはないだろうと思いました。
ただこちらもどんどん少なくなっているなかで決断がまだできないので
なくなってしまえば他を最初から探し直すかもしれません
理想は、95㎡でしょうが、現実的に考えると 1億円超えは現実的ではないですし
そんな広さのマンションは、プレミア層ですよね。
3DK 53㎡でもリノベーションすれば都会でも何とか住めそうですね。
参考として示した下にある間取り図では、子ども部屋として使う洋室(2)の4.3畳と洋室(3)の4畳の子ども部屋の間仕切りは一般的な壁とドアではなく、引き戸になっているので、部屋の中の音が隣の部屋まで伝わり、勉強しているのかゲームで遊んでいるのかが、気配で分かるという利点があります。
また、子どもがやがて独立したなら、この引き戸をとり払って、広々としたダイニング・リビングとして使うことができる柔軟性の高さも魅力です。
もし、子どもが同性であれば、4畳の部屋をダイニングとつなげてしまい、大きなダイニングテーブルを置き、ここで勉強し、4.3畳の部屋を寝るだけのスペースにするという考え方もあります。こうすれば親子はより密な距離感で暮らすことができます。
子供はリビングで勉強させるのが一番いいらしいし
プライベート空間も必要だけど寝る+アルファのスペースで
子ども部屋でもいいと思う
残戸数残り少ないようですが、購入できる方は今購入しておかないと、来年2018年11月以降にはさらに価格が上昇していないでしょうか?
消費税10%で計算すると4170万円の物件ですと消費税2%分 83万4千円が上乗せされます?
材料費+人件費も安くならないようにも思います。
>>86 マンション検討中さん
地価公示が発表になりましたが、地価上昇率全国TOP5 は大阪です。
まだまだ、外人や観光客の流入多くて、かなり伸びしろがありそうです。
住宅の上昇も数年は上がっていきそうですよ。
うせやろ!?
>>90 マンション検討中さん
そうですね。
上昇するにも上限値はあります。
市内中心部は、マンションを建てる立地も
開発が一段落して、希少価値となりますので
御堂筋、谷町筋、堺筋の沿線は 大台になって行くと思います。
こちらの1階はなしでしょうか?
>>94
価格によるかな
でもあそこは前の建物がずっとあのままとは思えない。
違うマンションのエントランスや駐車場や駐輪場になれば日差しも問題なくなるだろうし
かなりお買い得になるかもしれない。(わからないけどね)
そうでなくても立地など考えてコストパフォーマンスがいいと思えれば
今の状態でもOKの人もいるかも。
立地の良さを考えると安いですね
現地はもう見られるみたいですね。
あと4戸らしいので早めに見に行こうかと思います
残り4戸なんだね。
もっと苦労するかと思ったけど、やはり立地いいからなあ
あと3戸になっちゃったか
天井高2.8mは中々ですね。
天井高280はかなりのアドバンテージなのにそれをアピールしないのは粋ですね。
ただ天井高をそこまで贅沢にするなら間取りをなんとかしてほかったですね。
柱の食い込みが強烈すぎて・・・。
最近の物件でここまでがっつり食い込んじゃう物件は少ない印象です。
柱の食い込みってなに?
えろいの?
もうマンションサロンはなくなってる?現地事務所になってるのか?
事務所あとだと安くなるかな?
現地見たけど280あるかどうかメジャーしなかったけど(そんなにありそうにはなかった)
ただそこまではないかもしれないが、たしかに天井は高そうだった
14日に現地モデルルームオープンしたみたい
14日には、モデルルーム解体撤去で クローズしたようです。
2800mmの室内天井高は、見てみたいです。
1階はわからないけどそれ以上は250cmぐらいじゃないかな?
低くはないけどそれほど高いとも思わない、二重天井だしね
これ一階のベランダ?