インプレスト西馬込ヒルズってどう？

浅草線の始発駅ということですが、浅草線のみで通勤が完結する場合はいいのですけれど、基本的に何処かで乗り換えなくてはならない場合が多くなってくるのではないか、と思います。
そうなるとあまり始発駅であるメリットってそこまで無いのかな…。
ただきつきつの電車に最初から乗り込まないといけないよりはまだましなのかもしれない。

苦戦してそうですね。価格が高いと思います。

>>95 検討板ユーザーさん
このあたりじゃこの物件は安いと思います。
周りの物件はもっと高い。

>>96 匿名さん
西馬込が必要以上にバブリすぎな気がするのは私だけでしょうか？
結果を見届けます。

スタイリッシュなデザインで魅かれてしまいます　マンションだけど高級感も演出でいるし生活感も出る場合もあるし、このようにカジュアルにもPOPにもみえつつ高級感も出せるなと思いました。シンプルな色の家具やインテリアがあいそうでHPのモデルルームは参考になりました。リビングにいることも多いので窓際にリビングダイニングが来るAタイプもいいですね。角住戸だから他の部屋も窓がありますし。ただ少し小さい感じでは。

ここまで売れ残りがあると、価格設定が誤ったのではないでしょうか？値下げとかありそうですね。

>>99 口コミ知りたいさん
安くても売れないものは売れない。
ここは周りの物件と比べるとむしろ安い。
公表して値下げはしないんじゃないかな。
家具付きとか無料オプションとかで販促して、本気の客とは個別交渉って感じと思う。
ここのデベは体力あるから、そう簡単に投げ売りしないと思う。

西馬込が全般的に苦戦している印象があります。あくまで一意見ですが、西馬込全般に言えるのは、場所は悪くないですが、価格設定ミスのような気がします。

>>101 口コミ知りたいさん

ここはあと数戸ですよね？
そんなに苦戦の印象ないのですが。
他の物件は結構余りが多いと聞きましたが。

HPでは少なくとも6件は販売中です。今年の2月に完成した物件なので、あと半年もすれば２年目扱いになるのでは？

>>102 マンション検討中さん
101さんがこの辺で買いたいけど、高いから安くしてくれと書いているだけです。

>>104 通りがかりさん

西馬込は場所としては悪くないと思います。ただ、この価格帯なら、品川中延の新築マンションの方が個人的には魅力的に感じます。

>>105 口コミ知りたいさん
中延のアトラスのスレだと坪単価@350らしい。
3LDKで7500万ぐらいする模様。
ここより1000万高くなるよ。
アールブランやヴィークと比べても500万以上高い。
私もアトラスはいいと思うけど予算がついていかない。

>>106 マンション比較中さん

500万の違いなら、そう大きくないような気がします。

アトラスのHPによれば70平米で6900万もあるようですし。

>>108 口コミ知りたいさん

パンダ部屋では？

この辺だとアールブランが一番資産価値高そうだけどねえ

>>110 検討板ユーザーさん

そうですかね？馬込駅よりは西馬込駅の方がまだ魅力的だと思います。馬込駅は道路しかなく生活感なさすぎで住みたいと思いません。

>>111 口コミ知りたいさん

馬込のように公共機関が集まってる地域は安定してますね。
品川区や池上、荏原町も近く街としてレベルは高いと思いますよ。

>>112 検討板ユーザーさん
ここは西馬込の物件のスレですよ。

馬込は芸能人多いよね

たとえば…

>>114 マンション検討中さん

いても二流ないし三流では？

>>112 検討板ユーザーさん

品川区や池上、荏原町はこのあたりならたいていどこも近いのでは？

>>117 口コミ知りたいさん

馬込の方が近くて都心に寄っていますよね？
図書館や区役所出張所に近いのはかなりプラス要素だと思いますよ。

>>116 口コミ知りたいさん

調べてみたらー？
住んでる人に聞くとか？
結構メジャーどころ多いよ

・中村トオルを見かけた
・ファミマで角田信朗さんを発見
・奥居香の実家が近い
・菊池桃子のお兄さんがやっているお店が、南馬込にある

などありました。

調べるともっと出てきそうです。

まだまだいるよね。

どれもいまいちやないかい。そもそも芸能人がいるからって基準でマンション選ぶ人はおらんやろ。

そりゃそうですよね

まあ、馬込は歴史ある住みやすい素敵な街ですよね

>>123 通りがかりさん

長原に住んでるんで街のことはよく知ってます。馬込は駅周辺がつまらん街なのがいまいち私には魅力的にはうつらないです。上池台とか荏原町はいいエリアだと思いますが。

長原は何もなく微妙じゃないですか？

http://findurbest.com/comfortable-to-live-in-nagahara

>>125 マンション検討中さん

土地勘のない方ですか？

ここは西馬込の物件のスレなんだが・・・

池上線は微妙じゃない？

都営浅草線は微妙じゃない？

都営浅草線のほうが利便性も良いよね

3両車両だっけ？

主観では？

長原ってマイナーだよね？
西馬込や馬込は知ってる。

もう少し見識を広げてみては？

長原って本当に何？

知らずして西馬込のマンションを検討してるんですか？検討するなら、久が原、池上、長原、品川中延等、少し広げて検討することをおすすめします。東急沿線が地元の人は皆知ってますよ。

池上線は結構ですー

左様ですか。

池上線のメリットって何ですか？？？

有りすぎて説明がめんどいです。
私なら都営浅草線なら中延か戸越を検討します。

>>139 口コミ知りたいさん

１つくらい教えてくださいよ〜

>>139 口コミ知りたいさん

20個くらい教えてくださいよ〜

知り合いにこの辺り(東急沿線)が地元の人がいたら、聞いてみるといいと思いますよ。

>>141 匿名さん


まじれす。特にないよ。何もないから。

今後の参考に馬込、西馬込あたりのマンションの売れ行きを見届けます笑

池上線より浅草線の方が便利だと思う。
目黒線、大井町線はいいね。
街もきれいで通勤も便利。

東急は格が違いますよ。

>>146 マンション検討中さん

田園都市線、東横線、目黒線はいいね。
あとは微妙かな。

皆さん、西馬込について語りましょう・・

都営浅草線よりはましだろ。

長原さんの主観かな、それは。

なにか幻想を見てますか？

>>151 eマンションさん

長原好きなんですか？

最寄駅が始発なのは、ほとんどの確率で座れるメリットがあるでしょうが、
都心まで時間がかかってしまうのが少々気になるところでしょうね。
ただ、始発駅が近いのは、確かに希少性のあるマンションだと思いました。

>>153 匿名さん

買わないのですか？

>>153 匿名さん

都心がどこを指すかにもよるけど、日本橋まで25分って遠い？

日本橋に行く用事があまりない。

エントランスへの入り口がもはやマンションというよりもホテルや美術館って感じですね、
シンプルなものよりも、こういったデザイン性がある方が気持ちが全然違います。
自宅までお洒落にしたい人はいると思いますが、セレクトプランが終了してしまっていますね。
そんな早くサービスを終わらせるものなのでしょうか。

>>157 匿名さん

オプションは内装工事の設計変更のようなものなので、どこのマンションでも施工中に締め切っちゃいますよ。階数によっても違っていて、低層階のほうが工事の進捗が早いので、普通は締め切りが早くなります。

>>157 匿名さん

絶賛だけど、買わないの？

まだ苦戦中か。もう少し様子を見よう。

2LDKのプランをみますと、家具の配置まで描かれているのでイメージしやすいですが、
やや手狭に感じますね。

ただ、ここのマンションはキッチンの空間を広めに取られているのが良いと思いました。

>>161 匿名さん

買わないのですか？

至る最近、「買わないの？」病が流行ってる模様。

>>163 検討板ユーザーさん

良いなら買えばいいのに？
買わないの？

で、でた～っ。ここは買いません。

公式サイトを見るともうラスト4邸の最終商談会開催中だそうで、
成約キャンペーンとして旅行券がプレゼントされていたり
クオカードがプレゼントされていたりして大盤振る舞いのように
感じますが、ラストスパートをかける意味でできるだけ多くの
お客さんをモデルルームに呼び込みたいのでしょうね。

>>166 匿名さん
なんだかんだ書かれたけどゴールが見えてきたね。
アールブランより先に完売したりしてw

物件自体はこっちの方がいいからね。

モリモトの方が間違いなく良いよ
不動産関係者に聞いてみたら？
ここ竣工後一年くらい？そろそら完売しないとやばくない？

インプレストってディスポーザーないの？？

>>167 マンション比較中さん

ヴィークやアールブランってまだ建設中で、出来るまで半年くらいあるから、竣工後のここと比較するのもよくわからないけど・・・

この辺の物件はみなアールブランの人がディスってたからね

どんぐりの背比べで、どの物件も似たようなもんだと思います。モリモトって初めて聞いた。

>>173 検討板ユーザーさん


モリモトは高級物件で有名ですよ！
特に高所得世帯に人気です。
知らないんですね、、、

知りません。ネットで調べたら、2008年に民事再生して上場廃止になってますが、財務体質は大丈夫なんですかね？

どうなんでしょうね？！民事再生をした有名企業は多いですし、V時回復した企業も多いですからね。気になるなら買わなければ良いと思いますよ。
それより、デベの財務体質とマンションは関係ないので、その辺は事前に勉強した方が良いとは思います。

V時回復した企業は存在しますが、多いとは言いきれないきもします。
直接的に関係なくても、マンションのブランドイメージに影響するような気もします。まあ、少し調べてみます。

‪マンション市場にほのかな暁光？事業再開したモリモトが販売好調なわけ | 『週刊ダイヤモンド』特別レポート | ダイヤモンド・オンライン http://diamond.jp/articles/-/2984‬

モリモトは最近好調だよね、学芸大、馬込、尾山台は瞬間蒸発だったし。
ピアースシリーズも好調なのかな？

ウケる(笑)営業、お疲れ様です！

馬込はまだ売れ残ってるでしょ。

アールブラン推しの書き込みって、超優良とか圧倒的とか、形容詞がいつも大げさで、読んでて暑苦しい･･･

>>180 口コミ知りたいさん

馬込はあと四部屋みたい。
竣工まで半年あるから好調といえば好調だろうね。

こことヴィークどっちが買いかな？

以上、インプレストとアールブランとヴィークステージの営業による書き込みでした。

お疲れ様！早く完売させようね！！

なんか馬込界隈の物件の板（インプレスト・アールブラン・ヴィーク）って、もう検討板として機能してないね。
購入検討者が書き込む気が失せるレスばっかり。

確かに。

ガーラはなぜ無視されてるの？

各社営業も少なからずいそうですが（笑）、明らかに炎上目的の自作自演さんがいるようにみえます。ここ見ている人、検討者も営業さんも全員うんざりしてると思う。

過度な礼賛（むしろネガ）とか、無根拠な批判とか、同じ書き込みばかりするとか。

物件を真剣に検討する人にとっては、意味のない掲示板になりましたね。しっかり自分の目で見て頭で判断しないといけないですね。

>>188 匿名さん

ホントそうですね。

やはり価格が高いですね。この価格なら品川区の物件を探した方がよさそう。

あと二戸ですか？

完成は今年の2月くらいでしたっけ？