物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-02-23 20:06:05
インプレスト西馬込ヒルズについての情報を希望しています。
都心にありながら緑が感じられて、良さそうだなと思いました。
コンパクトな間取りもあるので、一人暮らしにもよさそうですね。
所在地:東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2(地番)
交通:都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.36平米~85.09平米
売主・販売代理:双日新都市開発
売主:三信住建
施工会社:第一建設工業
管理会社:双日総合管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-22 12:34:59
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西馬込一丁目9-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [売主]三信住建株式会社
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施工会社 |
第一建設工業株式会社 |
管理会社 |
双日総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト西馬込ヒルズ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
通りがかりさん
>>201 匿名さん
坪単価で考えると高いです。ただ駅近で都心までのアクセスが良いので買う人は買う物件かと思います。
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203
マンション掲示板さん
ここは価格設定を間違えたと思います。もう少し安ければ、もっともって早く売れたでしょうね。
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204
マンション比較中さん
>>203 マンション掲示板さん
今売っている近隣の物件(アールブランやヴィーク)と比べると十分安いと思うよ。特に売れ行きが悪い訳でもないので適正価格だったと思うよ。買う側からすればもっと安くして欲しいけどw
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205
マンコミュファンさん
>>204 マンション比較中さん
よく分からないんですが、
竣工から約10ヶ月くらい経って完売してなくても売れ行き良いって言えるものなんですか?
一般的にマンションってそういうものなんですか?
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206
マンション掲示板さん
>>204 マンション比較中さん
ヴィークもここも価格設定を間違えてると思います。
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207
通りがかりさん
>>205 マンコミュファンさん
204さんが言ってるのは「売れ行きが悪いわけでもない」ということで「良い」とは言ってないんですよね。私もその通りだと思います。1年以内に1〜2戸残ってるのはよくあることかと。特にここは値付けが強気なので。あとは立地が良いので、値引きもされれば売れるのは時間の問題だと思いますね。
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208
マンション掲示板さん
今年の2月に完工したパークハウス西馬込は確か坪単価260万代でした。やはり高いかと。
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209
マンコミュファンさん
>>207 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。
逆に、竣工前に売り切れるのは凄いことなんですね。
ちなみに竣工後に売れ残ってるデメリットは何ですか?
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210
マンション比較中さん
竣工後の売れ残ってるデメリット(デベ・売り側)はこれぐらい。
・資金回収が遅れる。
・売れ残ってる戸数分の管理費等を売れるまで負担しないといけない。
昔昔、金利が高かった時代は資金回収遅れると金利負担が大変だったから、デベも竣工までに売り切ろうと必死だった。そういう昔のイメージに引きずられて、竣工時完売がいいと思ってる人がまだ多いのは確かです。
でも今は金利負担ゴミみたいなもんなので、値引きしないで金利負担したほうがデベは儲かる。
だからどこの物件も基本のんびり売っている。むしろ早く売り切れちゃったら値段設定安すぎだろ!って社内的には怒られたりする。
早く売ろうとしてるのは資金繰りが苦しい中小デベと、なぜか野村ぐらいだと思います。
買う側は、間取りの選択肢が減るのと無料オプション選べないぐらい。
実物見て検討できるし、それこそ値引きもあるかもなので、むしろいいかもと思います。
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211
評判気になるさん
>>210 マンション比較中さん
営業活動費が継続的にかかる、売れ残り物件とのレッテルから更に売れにくくなる等のデメリットもありそうです。
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212
マンション比較中さん
そうですね、竣工後1年も2年も経つと営業経費も無視できなくなってきますよね。どっかの時点で仕舞をしますよね。買う側としてはその時が値引きを引き出せるチャンスかな。
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213
マンション掲示板さん
>>208 マンション掲示板さん
あそこは場所が悪いからあれぐらいじゃないと流石に売れないでしょ?
よく売れたなと思うよ
さすが三菱地所だね
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214
評判気になるさん
>>213 マンション掲示板さん
完工前にあっさり完売してましたね。
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215
評判気になるさん
>>212 マンション比較中さん
一定期間過ぎると、中古扱いになると聞いたこともあります。
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216
マンション検討中さん
>>215 評判気になるさん
中古扱いになるのはどれくらいですか?
ここは二月頃で一年を迎えるみたいですが。
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217
マンション比較中さん
>>216 マンション検討中さん
中古扱いになるとか決まりはないですよ。デベの判断次第だと思います。極端な例ではすみふは竣工3~4年経っても新築で販売してますよ。(スカイティアラとかドゥトールとか)
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218
口コミ知りたいさん
>>217 マンション比較中さん
すみふは値下げしない会社ですから、あまり参考にならないかと。
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219
口コミ知りたいさん
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220
通りがかりさん
>>219 口コミ知りたいさん
竣工から結構経ってますよね??
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221
検討板ユーザーさん
>>220 通りがかりさん
竣工は今年の2月ですね。1ヶ月前までは残4戸でしたが、ラスト2戸まで来ましたので、追い込みかけてる感じでしょうか。家具付き住戸は狙い目だと思います。部屋の間取りもいいですしね。
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222
口コミ知りたいさん
おそらくこの物件は価格設定をミスりましたね。私のイメージでは1000万ぐらい下がって妥当かと。
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223
通りがかりさん
>>222 口コミ知りたいさん
それ、ヴィークステージのほうがもっと深刻・・・
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224
通りがかりさん
>>222 口コミ知りたいさん
時間はかかってるけど、あと2戸残すだけだから価格は適正だったと言えると思います。この低金利下だとデベはいかに高く売るかが重要で、値を下げてまで急いで売り切る気はないと思います。買う側からすれば残念ですが。
苦戦してても周辺の物件はもっと高値をつけてます。
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225
口コミ知りたいさん
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-
226
匿名さん
>>224 通りがかりさん
少なくとも家具付き販売住戸は相当値引きしてるはずですよ。それでもまだ一戸残ってますから、適正価格とは言い難いんじゃないでしょうか。
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227
通りがかりさん
西馬込で6000万だの7000万だの適正価格なわけないでしょ。高いよ。だから半年以上売れ残って家具つけたり広告ずっとださなきゃいけないんでしょ。ヴィークもそうなるだろうね。
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228
マンション比較中さん
ここ実際のところ、家具付きとか公表されている以上の値引きしてるのかな?
値引きしてる具体的な情報あれば是非教えて下さい。
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229
マンション検討中さん
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230
マンション検討中さん
>>228 マンション比較中さん
値引きしてますよ。具体的な価格については営業さんに申し訳ないんで書き込みませんが、そこそこの金額提示ありました。
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231
口コミ知りたいさん
>>230 マンション検討中さん
それでも売れ残り物件は厳しいんですかね?
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232
マンション検討中さん
>>231 口コミ知りたいさん
元値が高すぎるかと。でも良い部屋でしたよ!アウトフレームですし、家具もかなりおしゃれに作られていますしね。
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233
口コミ知りたいさん
>>232 マンション検討中さん
場所は悪くないと思いますが、値段がね。
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234
マンション比較中さん
ここを高いと言ってる人は、どこと比べて高いと言ってるんですか?
自分の財布じゃないですよね?
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235
口コミ知りたいさん
>>234 マンション比較中さん
場所の割に高すぎとのことだと思いますよ。財布ではなく。
-
-
236
マンション比較中さん
>>235 口コミ知りたいさん
この辺でここより安いとこって何処ですか?
過去ではなく今現在で。
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237
口コミ知りたいさん
>>236 マンション比較中さん
今は西馬込の物件が高すぎだから、どの物件も売れ残ってるかと。10ヶ月前に販売されててパークハウス西馬込ぐらいが妥当かと。西馬込ですから。
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238
マンション比較中さん
今買えないものと比べてもしょうがないよ。
馬込・西馬込あたりじゃここが一番安いんじゃないの?
ここが高いと言ってる人は西馬込界隈で買うのは諦めたほうがいいよ。
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239
口コミ知りたいさん
>>238 マンション比較中さん
諦めるというより、やめるという感じでしょうか。
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240
マンション比較中さん
西馬込をやめて、具体的に何処を買うの?
高くなってるのはここだけじゃないよ。
西馬込と同じような価格帯でもっといい地域あれば教えて下さい。
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241
通りがかりさん
>>240 マンション比較中さん
西馬込のどの辺を良いと評価されていますか?それによって「もっといい地域」の定義も変わるので、教えてください。
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242
マンション比較中さん
>>241 通りがかりさん
別に西馬込をいいとも悪いとも思ってない。
区内はどこもマンション価格高騰して、今時は西馬込でもこのぐらいするのかと思ってるだけです。
ただその中でも比較的安いこの物件を高いと言ってる人は
ここより安い地域に流れないなら、他のどんな所が比較対象になるのか興味があるだけです。
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243
通りがかりさん
>>242 マンション比較中さん
>>242 マンション比較中さん
区内、駅徒歩五分以内で考えると、ブランズシティ久が原やクレヴィア千鳥町は検討対象にはならないでしょうか?
西馬込は浅草線始発駅なので魅力的ではありますが、5階70㎡で7500万は割高に感じます。それなら、上記物件で一千万安く買おうかと。
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244
口コミ知りたいさん
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245
匿名さん
7500万の70m3の部屋は高いね。もう一つの74m3の部屋より1000万以上高い。何でこんなに高いんだろう?
7500万っていったら、ヴィークやアールブランよりも高く、中延のアトラスと同じくらいじゃん。
これは無茶な価格設定な気がする。
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246
匿名さん
>>245 匿名さん
土地の取得価格が高かったんですかね?
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247
通りがかりさん
>>245 匿名さん
74m2の部屋は商談で使ってる部屋ですし、半地下の部分もあるので安めなのかと。
それにしても70m2の部屋は高すぎですよね。これで妥当と言われてしまうと何も言えません。。
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248
通りがかりさん
どこのマンションも、モデルルームで価格表を見せてもらって、間取りや階数、日照や眺望の妨げになる近隣建物・・・などなどをよく見ていくと、高いにしろ安いにしろ「なるほど、そういうことね」っていうのがわかりますよ。
こんなに良いのにこんなにお得!とか、その逆もそうですけど、そんなものはザラにはないというのが実感です。
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249
口コミ知りたいさん
>>248 通りがかりさん
営業の方は上手いですからね。自分なりの判断軸を持たないと流されます。
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250
匿名さん
あと2戸というところまで来ているようです
公式サイトには最上階のCプランのみが掲載されているようです。
物件概要を見ると、広さの違うもう一つの物件について書かれていたんですが、
これってどのプランににあたるのでしょう。
最上階があるということは
価格設定で高すぎたっていうのが一番あるのでしょう。
普通にちょっと高いなぁぐらいだと売れる、それくらい最上階は各種条件がいいものなので。
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