インプレスト西馬込ヒルズってどう？

駅に結構近い場所にできるのですか。この辺は住宅街なので、静かに暮らせるのかなというふうには見ていますが…どうでしょうか。
お買い物環境はどうなのかな、とか
子供がいる家庭の率は高いのかな、とか
いろいろと見ていかないとならないことは多いと思います。

公開されているプランはファミリーさん用ですが
1LDKからあるようなので住人層はバラバラになるのかなあと思いました。
住宅街とのことですが、この辺りでもシングルさんから需要がある場所なんですかね？
外食には乏しそうな印象ですがどうでしょうか。

西馬込で単身者の外食はほぼ難しいかと。
駅が近いのはいいですが、スーパー以外の買い物は駅周辺では無理です。
ファストフードは、以前はモスがありましたが、閉店しました。
最近はネットで買ってしまえば不便はしませんが。

資料請求してみた！

西馬込は今後の発展はあるのでしょうか。
価格が全く見えないですが、3LDKで5,000万円代ていうことはないですかね。

何故こんなにレスが少ないのか気になります・・・
西馬込っていう土地が微妙なのか。

総戸数が少ない小規模物件だからしょうがないよ。
注目を集める物件ではないから。。。

多分3LDK6000万円台ぐらいでしょう。70平米以上なら7000万円台。
時期、相場からそのぐらい。

6000万台。。。
そんなに高額になりますかね。。。。
資料請求を予定していましたが、高額すぎて手が出ませんので辞めておきます

それくらいになってしまう可能性も頭に入れつつ、一応話を聞きに行ってみてもいいんじゃないでしょうか。
聞きに行かないと、実際の値段を知ることができるわけではないのですから。

駅までこんなに近くなんですから、
この辺りでもそれくらいになってしまうのかもしれませんよ。

最近のマンション価格高騰がニュースになってました。
その位が相場になってきたみたいですね。ここは駅近な分、プラス分も多いんでしょうけど。
マンション外観が重厚で良い雰囲気だと感じました。エントランスが素敵。
一階バルコニーの擦りガラスは中が見えちゃいそうな気がしました…。

3LDK6000万円なのはちょっと高い気がしますよね。ちょっとしたバブルですね。

まだ緑の残る地域ですから・・・。あと、ホームページに書いてありましたが、別荘地として愛された土地なのだそうです。丘陵地帯でもあるので、眺めもいいのかな？

とはいえ、6000万円は高い。もうちょっとお手頃価格でお願いしたいです。

ブランズ久が原レベルの価格帯でした。
3LDKは6000万中盤からでした。
この場所でこの価格帯は検討の余地なしです。

総戸数が少ないのが気がかりです。管理費や修繕積立費は、分母が多いほど負担額が安定します。
大規模修繕の際に、１００万単位で一時負担金が出てくきたり、負担額が毎年増えていくのでは、、とその辺が懸念です。
せめて50戸数はほしいところです。

>>13
理想みたいな寝言言ってたら買えませんよね。
あなたの会社で作ったらいくらで出来るんですか？

13番 いくらで作れるだ！

3LDKでも5000万円台中盤からありましたよ。

ここは希少性をものすごく全面に出してきていますね。
駅まで５分以内というだけでも条件は良いですが、なんといっても始発駅だからだそうでして。

用途地域でこちらは第一種中高層住居専用地域というふうになっていますが
コレに関してはどうなんでしょうか。
価格が上がる要因になり得るのでしょうか。

やはり予想通り6000万円台中心でしたね。
新しい物件は高くなる、て言うのはホントだったみたい。
中古も高いし。

予想以上に高かったですね〜
狭い(平米数の)割に高い。
80平米8000万円台、なかなか強気ですね。
まぁ、最近はどこも高いから仕方ないのかな。
正式価格がどこまで下がるか…

建設中の土地がかなり斜めなので、建ったイメージが想像しにくいのは私だけでしょうか。

駅に近いし始発駅といってもターミナル駅ではないですので、そこまで高くなっちゃうか〜というような印象をどうしても受けてしまいますね。
正式価格は流石に下げて来るのではないでしょうか。
もう少し現実味のある数字であれば、惹きが強くなってくるのでは？という印象です。
どうなってくるのでしょうか。

マンションの全体像を見せて欲しいですね。外観予想図もチラ見せで全貌が掴みにくいです。一階は結構高低さありますね。マンション周辺、坂が多いんでしょうか。一階はほぼ半地下っぽくなってそう。Ftタイプ、予想図だと採光はそれなりにありますが実際もこうなるんでしょうか。
16に書かれている部屋って何タイプのことでしょうか。何階なのかも気になります。

うーん。高いです。

スレを読んでいて、3LDKが6,000万円台なのだと思ったら
2LDKの55.66m2が6,250万円じゃないですか。
階数の違いか何かにしても高いと思います。

一階は半地下なのでしょうか？
完成予想図のように日当たりが良ければ
プライバシー空間としていい感じではあるけれど
お隣さんとの間が丸見えなのは嫌です。
もしかして、実際は不透明な衝立ありですか？
それならいいかな。

駅までとても近いので、それで強気な価格付けなのかもしれないなと思いました。　
半地下というよりも、坂の途中にあるマンションなので、それで１階がそういう表記になっているだけだと思います。
１階が実際にどうなっているのかというのは公式サイトのデザインというページで見ることができますよ。
植樹などで外からの視線はシャットアウトすることができます。
のぞこうと近くにわざわざよって背伸びしないと見えないのかも？

駅に近い割には静かでとても環境はよさそう。貴重な立地ではあると思います。デベ側も希少性を全面に出してきています。
駅の周りはコンビニなどはありますが、普段の買い物は少し遠くになるのかな。
第二京浜を超えたところにある文化堂が一番近い。
あとは自転車で東急ストアやライフになるのかな。あまり近くはないが、自転車で行ける距離なのかもしれないです。

値段が高過ぎです。かなり強気に出てるので成約率は良く無いかと

稀少性があるという点で、値段も高く設定されているようですね。
大田区では、ここと同じ条件をクリアしているマンションは過去に3件しかないとか。
最寄り駅が始発駅、第一種中高層住居専用地域、徒歩5分以内。
確かに資産価値はありそうです。
ただ、リセールするときにも、それなりの値段で売る感じになりますね。

現地に行きましたが、周りはマンションに囲まれており、特に南西向きの部屋は日照は期待できそうになかったです。
南東向きの部屋は二階以上なら日照はそれなりに期待できますがその分価格も高いですね。

新築マンションでありながら、デザインをセレクトできる点に強く惹かれ、本気で購入を考えておりました。が、他の方もおっしゃるように高すぎます。新築マンションの高騰もいえども、高すぎます。8000万弱、70平米。あり得ません。残念です。

デザインの好みがしっかりしている方にはありがたいプランでしょうね。転売する時この個性が付加価値に結び付けばいいですが。
画一的なマンションでは物足りないけれどある程度のチョイスはできるといいでうs
浴室テレビやガスコンロのバージョンアップなどこだわりたいところにこだわれるのもいいかも。始発の駅へ4分というのもメリットですね。

公式サイトを見る限り、通勤シミュレーションなどがあって情報が工夫されています。
結構座っていくことが出来ますね。
もちろん、条件は限られてくるものはあるけれど…

あと２戸の販売がありますけれど、公式サイトには間取りがたくさん掲載されているのですよね（汗）
もしかして、まだまだ販売は控えていたりするのですか？

間取りは多く掲載されているのでわざわざ資料請求しなくても良いんじゃないかなというような感じもしてきてしまいます　それだけ多くの情報があるとモデルルームに行く前にきちんと予習ができます　良心的　32戸マンションってどうなんでしょうか　大きなマンションだと管理費や修繕費は安くなるって聞きますけど、こういう規模だと小規模という程でもないしどうなのかなぁと

かなり売れ残ってるみたいですね…
価格設定、失敗した感じ。
マンション価格が上昇してるとは言え、あの立地で70平米ちょい8000万円弱は高すぎるかと。
価格下げるのか、建つまでこのまま強気で行くのか気になりますね。

都心に近く、駅までも徒歩ですぐに行ける距離なので、とても便利そうな立地という印象を受けました。

デザインをセレクト出来る点については、多くの方に注目されるのではないかと考えます。
ファミリー層が暮らせる十分な間取りもありますし、
現段階で売れ行きに伸び悩んでいるのは、何が理由なのでしょうか。

デザインをセレクト、と言っても、普通のマンションだとオプションというものと同じくらいの扱いなんじゃないかと思います
ただそのデザインの選択肢の幅が広いと
自分の理想に近づけることができることになってくるから、リセールなどの予定がなくて
本当に自分が暮らすために購入するのならば面白うだろうし是非したいという人も増えてくるでしょう

最寄駅が始発駅、公園もあって高台で静かこれは人気でそう、駅にも近いですし、
でも駅に近いからかもう少しゆったりした間取りだったらなおよかったかな。
テラスの広さにもよるけれど圧迫感を感じなければいいかなと、

南東、南西向き中心で法学もいいですし、眺望の写真をみたら丘みたいな場所に建っているんでしょうか。1階のテラス席も半地下みたいで素敵ですね。日中でも電気つけなくてはいけない？とか心配もありますが、ガーデニングを楽しむことができそうです。

メニュープランは家具をつくるとか、3LDKを2LDKにするとか簡単なものですよね。部屋の広さ変更はできない気がします。

始発駅なので通勤も便利ですし、早く売れそうな気がしています。

発表されてからもうすぐ一年ですが、かなり売れ残ってるみたいですね。
中には業者の方が書いてるのかな？と思う様なコメントもありますが…
見に行って思ったのは、上層階でないと日当たりが期待できなさそう。坂の途中のあたりに立っているので、実際の階より低く感じました。
デザインのセレクトは、好きな人でないと出来ない様なデザインであまり魅力的には感じませんでした。

デザインが選べるという点はとても良いかと思いました。
なおかつ駅近の物件なので、家としても立地としても、
なにかと優れているように見受けられます。
唯一気になるところがあるとすれば価格面でしょうか。

モリモトの馬込も出ましたね。インプレストと比較すると、ブランド的にはやはりモリモトはもっと高値でいくのだろうか。

馬込より西馬込の方がいいけど、建物デザインとか坂の程度とか、色々悩む。案内会は1月とあるが、価格がわかるのはいつ頃になりますかね

ヴィークは買えないとして（涙）

案内会ぐらいである程度のもやーんとした価格は出てきたりするんじゃないですかね。
かなりざっくりとした。
それである程度反応を見て決めていくところがあるんじゃないかなと思います。

おいくらぐらいにしてくるんだろうな。
今は本当にどこも高くなって（とはいえ、少し下がってきているようですが）、
どうなっていくのかっていうのがとんと検討もつかず。
数年前の相場も参考になりませんものね。

デザイナーズ・パッケージはもう申込が終わっているようですが、
パッケージ価格でここまでできるならオトクなプランだと思います。
特にNUKUは、無垢材の床に珪藻土の塗り仕上げ壁、トイレには
竹炭ケナフウォールが採用されているそうで、小さな子どもさんが
いるご家庭にはぴったりのプランではないでしょうか。

もうすぐ完成しますね。残ってる部屋は値引きやオプションサービスなんかあるのでしょうか？近くにヴィークコートやアールブランが出ますけど駅近物件希望してます。ヴィークは駅まで遠く値段も高そうなので見送りますが、アールブランと比較した場合、西馬込も馬込も買い物利便性はほぼ同じですよね。となれば都心に近いアールブランがお高くなりますか？デザインは断然アールブランですが立地の評判気になります。

馬込駅付近は大きなスーパーがないです。西馬込には駅近の文化堂があり、普段の買い物利便性は西馬込のほうが良いでしょうね。まいばすけっと、とかでしたら馬込の駅近にもあります。

どこで買い物できるんだろう？と思って思い返してみても思いつかなかったんですが、西馬込の方に行くことになりますか。
まいばすけっとだと、最低限のものが一通りそろっていて便利といえば便利だけれどでもファミリーの食卓を支えるほどの品揃えではないかなと思います。
パンや牛乳を切らしちゃった！なんて時はコンビニよりもうんと安く買うことができるから便利この上ないのですけどね〜

もう来月には入居になるんですね。今は3期の販売をするということですが、どうなんでしょう、入居までにはどれくらい埋まるのか！？

通勤シミュレーションが公式サイトにありましたが、座っていけるっていうのは魅力ですよね。
始発駅ならではという所があるかと思いました。
とにかく座りたいですよ、朝…

なんでここ、こんなに売れないの？

高過ぎだからでしょ

ところでどの程度残ってるんでしょうね。ヴィークステージの価格が発表されたら売れるかも？

ヴィークは強気の価格でしたね。ここも売れるかなー。

まだ半分くらい残ってると思いますよ。

買い物できるスーパーが近くにないので、日常利用するとしたら、マイバスケットかライフあたりになるでしょうか。駅前はあまり栄えていなくてコンビニくらいしかなさそうですね。
仕事帰りに買い物できないので、不便さを感じるかもしれませんね。
ネットスーパーを利用したりしてうまく生活できればいいですが

とにかく高いよね、ココ。

立地が悪いって散々言われていたザパークハウス西馬込は
ほぼ同じ引き渡しのタイミングなのに余裕の完売。

この値段なら、三菱ブランドを購入する方があり、って
みんな思ったんじゃないの？

小さめの間取りもあるので、単身者にも人気がありそうですね。
個人的には、とにかく立地は良いという印象が強いですし、
投資用としても注目されそうな印象があります。

やや価格は高いのは、立地が良いからという事ですかね。

もう完成するのに半分しか売れていない物件が投資に向いているとは言えないでしょうね。人気がないわけで。

売る場合はいまの売値が高すぎるから残債割れの可能性があるし、ファミリー向けの馬込に2LDKのニーズはなく、3LDKは広すぎて家賃が高く、これもまた厳しい。

馬込は前にやっていたナイスもグランスイートも売れ行きは悪く、人気が低いエリアなのは明らか。投資、資産ではなく、ファミリーが住み潰すイメージです。

特徴がないここを買うなら、高いがビークステージか、アールブランか、ブランズシティがいいと思う。それか築浅で1000万くらい安い中古。売りが明確だから。

駅まではとても近いですが、ターミナル駅というわけではないですから、投資用と言うよりはきっちり永住しようという人向けっていうのはあるのかな。
本当は価格を抑えて３LDKだったら人気はすごく出たんだろうなと思いますが、
ここだとなんとなくターゲットが少しずれてしまっている部分もあるのかな？と思います。
２LDKだったら子供一人までだったら十分に暮らしていけるとは思いますが。

>>54
ナイスやグランイーストが売れ残ったのはマンションの立地と知名度がどちらも悪かったからでは？
ナイスは未だに残ってますよ
ここも駅近いとは家激坂で値段も強気なので売れ残るんでしょうね

完成したけど、結構売れ残ってるみたいですね。
実物見たけど、イマイチですね。

ヴィークステージで営業さんが半分くらいしか売れてないと言ってましたが、どうなんでしょう。

売りに出してる住戸は条件があまり良くないですが、説明会に行くと隠し住戸とかって紹介してもらえますか？

検討部屋が増えるなら嬉しいですが、入居する人にとっては管理費の負担とか、大丈夫でしょうか

>>58 マンション検討中さん

管理費は売主負担のはず。だから入居者にはデメリットはないよ。

ただ空き家ばっかりだと治安？的に不安だし、見学の人が毎週入れ替わり立ち替わりだからちょっと嫌かもね。売主は責任で早く売らないとね。

つーか住友マンションとか、竣工してから数年でもまだ売ってるからね。どうなん

グランスイートは最近の西馬込物件で一番よい立地だったものの、当時の西馬込相場から高過ぎて苦戦したという感じと思います。ただそのグランスイートの価格から見てもインプレストやヴィークステージが更に高いので、西馬込を検討している人には厳しく映っていると言うことかと思います。
まあどこも高いので仕方ないですね。

この間行ったら既に結構売れてましたよー。
部屋のタイプにもよるけど広い部屋はだいぶ埋まってましたね〜。
先月話を聞いたときはヴィークステージのモデルルームオープンを待って比較検討したいと言ってる人が結構いるとか。
私もそうでしたが。。
実際ヴィークが予想以上に高いからまたインプレストに流れてきてるのかもしれませんよね。
坂がねー。。

そうでしょうね。ヴィークステージの方が駅から遠いのでもう少し安い価格を期待した人がインプレストに決めたというのはありそうですね。値引きしているという話も聞いたので、それに押されて決めている感じですかね。売れだすと早いので竣工した直後くらいに完売するかもしれませんね。

もう竣工しちゃったよ

まだそれほど売れていないのでしょうか。
間取りの大きさがいろいろあって、単身者からファミリーまで、
いろんなニーズに応えられるマンションではと感じました。

>>64 匿名さん

まだ各タイプ残ってましたよ。ただ、道路から丸見えとか、地下とか、残るべくして残っている雰囲気があったので、実際に選べる部屋はあまりないかもしれません

建物内のモデルルームが出来ているので、それで判断していくしか無いでしょう。道路から見えてしまうと言っても、例えば植栽が整うと違うかも、とか地下っぽい部屋でも風通しが工夫があるとか、又はやっぱり気になってしまうとかわかるかと思いますから。
ある意味実際見てしまうと断るときにも断りやすいと思います。思っていたのと違った、と具体的に指摘できますから。

日当たりは悪くない印象でした。確かに道路から丸見えの部屋もあるけど、そんなに交通量のある通りじゃないなら、そこまで気にならないかなと。

ただ、作りが本当にシンプルというか普通というか。アールブランやヴィークステージのマンションギャラリーを見た後だったからか、これだ！っていうのがないんですよね。

あと営業さんは値引きばかりではなく、物件の魅力をもっと伝えてほしい！背中を気持ちよく押してくれないと、わたしのような優柔不断な人は買えません

最寄りが始発駅なので、おそらくサラリーマンにとって座れるのが嬉しいところですね。
そもそも浅草線がいつも混んでいるような路線かどうかはわかりませんが、
通勤に便利な場所だと個人的には思いました。

浅草線自体人は少なめですがそれでも学生が降りる高輪台ぐらいまでは結構混みますね。さすがに新聞広げて読めるほどではないですが携帯ぐらいは普通に見ながら乗れますよ

>>67 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
インプレストもモデルルームは豪華だったし。

物件の善し悪しというより、理想と現実の錯覚ですよ。

浅草線、朝乗ってみたんですが他の方が書かれていたように学生さんがすごく多かったですね。高校生かな？沿線に学校が多くあるのって知らなかったです。
ということは、子供がいる人にとっては、子供が学校に通うようになったときには良いんじゃないかなということになってくるのか。
通勤も通学も楽なことに越したことはないですもの。

西馬込でこの値段はないな。
でも、この値段で売れてるの？バブルだな。

棟内モデル見に行かれた方いらっしゃいますか？

　そうなんですよ、値段高いんですよ！
　でも、バブル時代と違うのは、売るほうも買うほうも価格高騰を歓迎してないこと。ところが売る側は原価割れしちゃうので買う側が求めてるような値下げができず、どこも完成在庫を抱えてるのではないかと。
　ここは規模が小さいので１０戸程度で済んでるけど、ブランズシティ久が原は数十戸、プラウドシティ大田六郷に至っては数百戸残ってるんですからね。どうやって売っていくのでしょうか。冗談抜きで「スゴイぞ六郷!」ですよ。近隣のヴィークステージやアールブランも販売第１期で完売はおろか半分以上は売れ残ってるようですから、すでに完成在庫物件予備軍ですね。
　なので、今思えばパークハウス西馬込は、三菱の企業努力とネームバリュー（こんなものにほとんど価値ないと思うけど、世の中けっこうこれを拠り所に物件買う人多いんですよね）によって、よくぞあんなすり鉢地形に建てたマンション売り切ったと思いますよ。

アールブランは完売っぽいよ。

完売は大げさじゃないですか。
アールブランがすんなり売れるんだったら、
インプレストはとっくに完売していると感じるの自分だけでしょうか。

>>75 マンション検討中さん

色んな掲示板で同じこと書き込んでますね。営業お疲れ様です。

この間チラシ入ってたけどもう完売したの？そりゃないでしょう

みなさんここの掲示板ではこの物件の話題にしましょうよ（笑）

で、結局あと何部屋残ってるのでしょうか？

>>79 名無しさん

地下の部屋か、2LDK。南向きの70平米もあったけど（一ヶ月前には）間取りや仕様はシンプルだったから、なんだかなーって。

条件いい部屋はないよ

>>80 マンション検討中さん

完成物件ならどこもそんなもんでしょ。
予算よりも間取りやオプション設備等々、いろいろこだわりがあるなら、他をあたったほうがいいんじゃない。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

Cタイプは居室に窓が来るように配置されているので、その点は良いのかなと思うのですが、洋室（２）が共用通路側の壁が斜めになっているのでコレはどうなのかなぁと思ったり…。
反対側にクローゼットがあってそのための開閉のスペースは取らないと行けないので、ベッドを置く位置が難しくなってきてしまうのではないかと思いました。なるべく窓側に寄せるように置くのが正解になってくるのかしら。

WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

ウォークインクローゼットは、ウォークインじゃない方が広く感じられていいといった意見もありますよね。奥に荷物を入れると取りにくいこともあるようです。

32邸とそこまで大規模じゃないため売り切るかなと思いましたが、まだ売れていない住戸もあるみたいです。収納は広そうですが、使い勝手の問題かな。

残るべくして残ったのなら、値下げもありえるかな。3LDK、6390万円～とあって、もうちょっと安ければいいのにと思っています。

>>86 匿名さん

交渉次第で値下げはいけるはず。もうそろそろ売り切りたいでしょ。

全体的に間取りは田の字の配置のものが多くなってくるのかな。
ルーフバルコニー付きの物件だけ、そうではない感じなようで、配置自体は面白いし考えられているのかなというように感じられます。
Hrタイプはリビングが横長で、かつリビングインの部屋もありますが合体させなくても十分にゆったりしている所は良いと思いました。