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物件概要
所在地
東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸))
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
68
匿名さん
2017/04/01 00:49:50
69
匿名さん
2017/04/02 18:14:16
モデルルームの工事も始まっているのでぼちぼち予告広告でしょうか。今年度の三井の目玉物件になりそうですね。
70
マンション検討中さん
2017/04/02 18:47:12
今日、近くを通りがかったのでパークホームズ武蔵小山の65平米北東18Fで坪単価7800万で坪単価400間近だったような。
これはなかなか武蔵小山も恐ろしいことになってますね。昔は同じぐらいの間取りで7000万弱でしたから。
71
匿名さん
2017/04/02 19:05:13
72
匿名さん
2017/04/02 22:58:48
73
匿名さん
2017/04/02 23:28:16
ここは余程値付けを間違えない限り売れますよ。マーケット調査すれば分かるから。だから、売主も強気なはず。
74
マンション検討中さん
2017/04/03 12:08:02
ある筋から、ここは坪500オーバーになる模様とのこと。
んー、ここにそれだけ費用出すんなら、品川シーサイドも検討だなぁ(>_<)
75
マンション比較中さん
2017/04/06 21:43:59
76
匿名さん
2017/04/06 23:41:35
いやー、そりゃあ、どっちがいいかって言えば武蔵小山でしょう・・・。
77
マンション検討中さん
2017/04/07 00:27:00
不動前〜武蔵小山は中古みているとバブル気味だね。文京区 の一部もバブル的だから、おそらく共稼ぎ家庭の意識高い系ママが殺到しているエリアなんだろう。その辺り勘案すると値付けには期待できないな。
78
マンション検討中さん
2017/04/13 21:39:36
79
匿名さん
2017/04/13 23:12:52
80
マンション検討中さん
2017/04/13 23:27:03
ん〜〜三井ぽいデザイン。あんまり好きではないが期待しよう。。
81
マンション検討中さん
2017/04/14 09:43:05
82
匿名さん
2017/04/14 16:18:29
83
匿名さん
2017/04/14 17:28:46
>>82 匿名さん
さすがに武蔵小山で坪600万
の値付けは絶対にない。
坪500万にのせるかどうか、事前の反応見て決まる。
84
マンション検討中さん
2017/04/14 18:05:08
坪420万~520万ってところでしょうか。
600とか言ってるのは、とにかく世の中の地価が上がれば不動産業界全体が儲かるので三井に関わらず、関係者はとにかく高めを煽る。いい加減そのような流布は辞めて欲しいですね。
とはいえ、今が高値の山ですから消費者の体力がどこまで騙せるか、デベも値付けが難しいでしょう。
85
匿名さん
2017/04/14 19:14:56
天井高2600、スケルトンインフィル、免震、アウトフレームなどなど、間取りだけ見てもかなりスペック高いね
これは坪500狙ってると思う
86
匿名さん
2017/04/14 22:46:57
113平米
87
匿名さん
2017/04/14 22:47:39
83平米
88
匿名さん
2017/04/14 22:48:17
76平米
89
匿名さん
2017/04/14 22:49:02
65平米
90
マンション検討中さん
2017/04/15 01:16:17
まさに三井のタワーのセオリー通りの間取り。仕様は違うだろうけど間取りだけで言えば、檜町や浜離宮と同じ、お手本に沿った優等生的な間取りだね。これは良い。問題は価格。
91
匿名さん
2017/04/15 06:22:13
目立たないけど、設計監理が日本設計というのが最近にない豪華さ。
92
マンション比較中さん
2017/04/15 09:48:30
アウトフレームのきれいな間取りですね。
これなら好きな家具を自由におけるし、天井高も2.5m以上はとれるから空間としては申し分なさそうですね。
建設費高騰で間取りや設備にコストダウンの影が見え隠れする昨今の物件の中で、数字には現れないところにしっかりとお金かけているところは、さすがは三井のタワマン だなと感じました。
当然新築価格に跳ね返ってくるとは思いますが。。。
93
マンション検討中さん
2017/04/16 15:01:16
大井町スミフ 板で猛烈にこちらをディスっている方がいますね。十中八九スミフ の関係者でしょうけど。
曰く、このご時世に私鉄沿線の物件なんて買ってはいけない、大井町はJR が通っているから買っておいて間違いない、そうです。
みなさんはどう思われますか?私は不勉強でちょっとよく分からないので、分かる方に解説をお願いしたいです。
94
匿名さん
2017/04/17 00:05:55
大井町は知らないけど、こちらは少々高くても売れるでしょう。
95
匿名さん
2017/04/17 05:45:55
両方とも地権者が多いし賃貸に回る物件が多そうなので、管理のことを考えると手を出さないほうがいいと思います。
96
名無しさん
2017/04/17 06:42:55
タワーで地権者気にしたら湾岸()しか買えなくなってしまうのでは
97
マンション検討中さん
2017/04/17 08:13:44
98
匿名さん
2017/04/17 12:22:07
地権者住戸は狙い目かもしれません。
プラウドシティ阿佐ヶ谷が最近の事例となりますが。
内装は劣っているようですが2割安いらしいですね。
これだけ高くなれば売れにくくなり、値上がり期待の地権者が安売りする可能性も出てくるでしょう。
99
通りがかりさん
2017/04/17 12:39:58
>>97 マンション検討中さん
160/640とかそんな感じ。
100
マンション検討中さん
2017/04/17 13:15:36
大井町とこの物件か…
そう言われてみればなんとなく検討条件は近い物件だな。
でも実際は迷う人少なさそう。住友と三井って考え方が全然違うし、大井町からの通勤範囲と武蔵小山からの通勤範囲も違う。街のトーンも表現しにくいけど結構違う。
101
マンション検討中さん
2017/04/17 14:06:27
大井町の物件の例ですが、あそこは3LDKの地権者住戸はとても少ないです。地権者住戸の多くは1Rで賃貸で家賃収入がありつつ、自分たちの住む用で広めの部屋を1戸持ってる、という感じです。
こちらの物件がどうかは不明ですが。
102
評判気になるさん
2017/04/17 16:03:22
>>97 マンション検討中さん
628戸(販売総戸数491戸※高層等住宅の一部、地権者住戸137戸)
103
マンション検討中さん
2017/04/17 17:40:11
>>99
>>102
ありがとうございます。
大井町より少し割合低いね。
間取りについてはこちらはまだ分からないけれど。
誰かが言ってたけど、タワマン 再開発で地権者住戸無しとか、事業者用地とか膨大な未使用地のあるエリアじゃないと出会えないのは本当にそうですね。
104
マンション検討中さん
2017/04/17 18:55:23
インプレストコアの1LDKと迷っています。どなたかアドバイスを〜༼(ཀ д ཀ༽༽
105
マンション検討中さん
2017/04/17 23:33:11
ここってもともと飲み屋があったとこでしょう。権利変換してここに住むっていう地権者ってそんなにいるのか疑問です。売りに出すか、賃貸に流れるのでは?
106
マンション検討中さん
2017/04/18 00:31:36
ここなら、坪500でも買うなー。むしろ、500切るなら即買い。
107
匿名さん
2017/04/18 03:48:30
物件自体は悪くないけどいま買ったら高値掴み間違いなし
108
匿名さん
2017/04/18 23:52:01
ここの南東って墓地が眼前に広がりますよね
他の3方向は大丈夫そうだけれど
109
匿名さん
2017/04/19 00:12:26
110
匿名さん
2017/04/20 11:24:08
日本一だね
111
匿名さん
2017/04/20 16:24:42
112
匿名さん
2017/04/21 04:23:14
>>85 匿名さん
スペックは完全に目黒を超えていますね。
良いマンションだと思います。
直基礎なので杭もないし・・・笑
113
マンション検討中さん
2017/04/21 10:51:11
114
匿名さん
2017/04/21 17:03:42
「感じのいいタワマン 」
ってキャッチコピーに凄い違和感が。
公式みても↑の言葉がいちいち引っかかるから煽られているようでなんか嫌。
モノは素晴らしいんだから、もうちょっとマイルドに売り煽りすればいいのに、、、って思う。
115
検討板ユーザーさん
2017/04/21 17:07:50
>>113
駐車場の台数はかなり絞ってますよー。
駅徒歩1分だし当然といえは当然ですけどね。
高層階プレミアム住戸の方々とか地権者に優先的に割り当てたら、一般の方はほぼ無理なんじゃ。
116
評判気になるさん
2017/04/22 13:23:26
小さな飲み屋さんがまた貸しまた貸ししてた地域だから、どんな地権者がいるのかわからないところがネックかな。実際住む人はそんなにいないかも。
117
周辺住民さん
2017/04/22 14:08:30
何人かは、ここは賃貸に出して、安いところを借りて、差額と年金で暮らすことを考えているようです。
118
匿名さん
2017/04/23 09:46:53
400なら港区 の新古タワー買えちゃう。
350以下ならココ買いたい。
119
匿名さん
2017/04/23 10:26:30
>>118 匿名さん
2010年あたりからタイムスリップしてきた人?
120
マンション検討中さん
2017/04/23 10:32:00
121
匿名さん
2017/04/23 11:06:57
122
匿名さん
2017/04/23 13:42:49
123
評判気になるさん
2017/04/23 13:58:37
国分寺が坪430で瞬間蒸発ですから、現実的には坪500ですよね
低層階は坪400前半からあるんでしょうけど
地権者住戸は一斉に安値で賃貸出るでしょうし、投資目的では全く買えませんね
124
匿名さん
2017/04/23 20:28:26
>>118 匿名さん
3年くらい前に京急蒲田1分のプラウドシティ蒲田が、坪320万円で売り出され、即日完売、中古で370万円で売りに出ている。蒲田というアンチが多い町ですらこの状況。ここは坪450~500でも不思議ではない。ただこの単価だと中古で売るときののびしろは限られるね
125
匿名さん
2017/04/23 20:43:17
モノは最高クラスだし駅徒歩1分は良いと思うんだが、ぶっちゃけ武蔵小山ってそんなに住みたいか?
126
匿名さん
2017/04/23 20:53:52
>>125 匿名さん
武蔵小杉云々より23区で駅前再開発に価値があるんだよ。
127
匿名さん
2017/04/23 21:42:40
まあここは典型的な郊外部駅直結タワーによくある地元高齢富裕層需要が大部分な気がします。
だから割高でも喜んで買うという感じになりますね。
若い購入者の場合もたいてい親の贈与ありが前提でしょう。
また武蔵小杉の場合は若者人口自体が増えている地域ですからかつての高度成長期に近似しているかと。
こことは需要のあり方が少し違っているのではと推定します。
128
匿名さん
2017/04/23 22:31:55
地元高齢富裕層の需要はわかるがそれだけでは戸数はさばけない。3LDK、8000万円を一般サラリーマンが買うシュミレーションは頭金3000万円、借り入れ5000万円、少し無理があるがこれが限界。IT社長は武蔵小山には買わないだろうし。
129
マンション検討中さん
2017/04/23 22:48:17
このマンションの両隣にスミフ と地所のタワマン が立つんですよね?
スミフ の建物イメージは出てますが、
地所のはどこかに出ていますか?
今出てる4つの間取りだと南西の部屋がベストなんだけど、
地所側になりますよね?
どういう風に建つかで圧迫感とか変わると思うので、
モデルルームで情報持ってると助かるな。
こことスミフ で1000世帯超え。
地所は敷地が最も大きいから3つ合わせて1800世帯くらいですかね。
前に電車の混雑の話がありましたが、
飲食店や教育施設のキャパも気になります。
130
マンコミュファンさん
2017/04/23 23:08:59
ここに欲しいんだったら一発目の三井をメクラで買うしかないですね
ムサコにせよ豊洲 にせよ後発はバンバン価格上げてくるから、一発目買えないなら諦めるほかない
北千住の三菱のタワーですら坪400万と言われているので、多少は外から人呼べる品川小山が500で売られても全く驚かないな
131
口コミ知りたいさん
2017/04/24 00:09:46
>>126 匿名さん
でも目黒線 しかないから行き先が横浜か麻布六本木に限られる。
空港や新幹線に乗り換えが必要なので楽しくない。
132
匿名さん
2017/04/24 01:01:06
このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
武蔵小山もずいぶんと開けてきましたから嬉しいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。
133
匿名さん
2017/04/25 11:00:23
あと20年くらい経って、古き良き商店街が寂れてシャッター街になり、乱立する色褪せたタワマン から人が捌け始めた時の事を想像しておくべき
134
匿名さん
2017/04/25 12:02:14
駅前タワマン の低層部分に商業施設がわんさか入るから、商店街は寂れると思う。
大規模商業施設と商店街が共存してる吉祥寺みたいになれるか否か、が勝負の分かれ目かと。
あと目黒線 のキャパは正直かなり不安要素。今でも混んでるのに、8両化で対応できるのか・・・?
135
匿名さん
2017/04/25 16:40:47
山手線 外と言えども、目黒まで電車で3分。商店街の街、庶民的な街というイメージとは変わってくるかも知れないが、寂れた商店街、廃れたタワマン の街になるとは想像しにくい。投資ならあまり利益が考えられないとしても、住むについては郊外のニュータウン的な寂れはあり得ないだろう。利便性がいいだけに、やはり問題は目黒線 。住宅が密集してるだけに、今あるホームをどの駅においても拡張できるか、東急。
136
匿名さん
2017/04/25 19:54:50
1800世帯増えるだろう?そう簡単に寂れることはないと思うよ
むしろ若い世帯が増えるので、商店街が若返りする展開になるのでは?
武蔵小山は一回住むと結構愛着が湧く街だと思うので(そういう知合いが結構いる)
当分は発展し続けるかと思うよ
でも目黒線 のキャパは正直心配、武蔵小山⇔目黒あたりはパンクしそう
137
匿名さん
2017/04/25 21:34:10
不動前に以前住んでいた自分としては、みなさんがおっしゃっていることは、ほんと、ごもっともだと思います。
街もこの物件もいいんだけど、目黒線 の混雑が・・・。
今でさえあれなのに、この物件、不動前の新しいタワーその他、目黒のブリリア等々が加わっていったら、本当に大丈夫なのか?と。
田園都市線 なんかと比べればマシなのかもしれないけど、溜池山王あたりまでは本当にきつかったなあ。
まあ、でも、この物件を検討しますし、買わなかったとしても、竣工が楽しみです。
138
匿名さん
2017/04/26 06:56:13
この辺りの住民はいわゆる庶民的な人が多いんでしょうか?駅前のタワマン 買うようなタイプの人たちとの間で、やはり溝ができてしまうのか…
139
匿名さん
2017/04/26 07:13:17
>>138 匿名さん
タワマン ヒエラルキー好きな方たちが購入するタワマン とは少し意味合いが違うような気がします、個人的にですが(笑) そういう方たちはきっと武蔵小山は選ばないような。むしろ500超えてくるとしたら、そういう方たちは目黒界隈に買われかなと思います(^^)
140
匿名さん
2017/04/26 09:11:25
でも周辺物件の相場みるにここは400超えは確実ですよね。
そうすると3LDKで9000万近くなる。
とても庶民とは言い難いと思います。
141
匿名さん
2017/04/26 09:14:29
パルム商店街、いまでも土日はすごい人なのに3棟もタワーマンション建ったらどうなるんだ
恵比寿大崎品川あたりに勤務だとバスや自転車のほうが楽かもね
142
マンション検討中さん
2017/04/26 09:38:12
殺人的通勤ラッシュといえば田園都市線 ですが、目黒線 もきついんですね。
金額的にはブリリアタワー代々木公園と近いのではないでしょうか。都心への距離感と購買層が似てると思います。
143
匿名さん
2017/04/26 10:23:38
144
匿名さん
2017/04/26 11:35:41
目黒にすぐ行けるところが非常に良いと思いました。とても便利そうな環境ですね。
場所が場所なので、やはり駅から離れた物件より価格はかなり高めに設定されているでしょうか。
こういう便利なところが欲しいですが、あまりに高すぎると気が引けますよね。
145
匿名さん
2017/04/26 12:29:12
146
匿名さん
2017/04/26 12:32:21
JR で渋谷、品川
地下鉄で六本木、大手町にすぐ出れる足回りの良さかな
147
匿名さん
2017/04/26 13:10:02
徒歩7分くらいの築浅、割と高級そうなマンションが3LDKで8000万円とかで出てますからね。
駅前の新築タワーが同等の値段とは思えないですね。
148
住民板ユーザーさん1
2017/04/26 14:10:28
149
マンション検討中さん
2017/04/26 14:32:30
>>141 匿名さん
それは思った。人の海をかき分け、ディズ○ーランドのような行列…とか死ぬわ。
150
匿名さん
2017/04/26 16:26:54
計画まで合わせると全部で5棟みたいです。
① 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業-地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ約142m、総戸数約640戸
② 武蔵小山駅前通り地区再開発事業-地上41階、地下2階、高さ約145m、総戸数約410戸
③ 小山3丁目第1地区市街地再開発事業-高さ約140mを想定
④ 小山3丁目地区-高さ約140mを想定
⑤ 荏原3―8地区-高さ100m~120mを想定
151
匿名さん
2017/04/26 18:22:46
>>150 匿名さん
不勉強で無精ですみません、売主も添えていただけないでしょうか・・・
152
匿名さん
2017/04/26 19:22:42
>>148 住民板ユーザーさん1さん
シーサイドはりんかい線が麻痺したらアウト。台風の時なんか割りとあっさり逝くよ。
153
匿名さん
2017/04/26 22:45:46
やっとスーモの新築マンションに広告が出てきましたね。
154
匿名さん
2017/04/26 22:55:58
懐かしいな〜
あんな古めかしかった駅前がこんな事になるなんて。
5年前でも駅の混みようは酷くて、痴漢被害も多かったけどこれから大丈夫かね?
もうここは買うことはないけど、非常に気になる物件だな〜
155
匿名さん
2017/04/27 10:43:21
このタイミングで未だにインフラサイドから駅の増改築の計画が発表されないとはね。
入居時には間に合わないけど長い目で暖かく見守っていてくださいってことか。
156
匿名さん
2017/04/27 11:33:44
モデルルームは大崎に建設中です
グランスカイ/パークシティ大崎のモデルルームがあったのと同じ場所です
武蔵小山だと完成形の想像がしにくいので実例がある場所につくるのでしょうね
157
名無しさん
2017/04/28 09:31:10
158
評判気になるさん
2017/04/28 11:53:37
ここに限らず各地の駅でリタイア組&富裕層を狙った駅直結タワマン 流行っているね
159
匿名さん
2017/04/28 12:07:13
都心周辺でも庶民はもう買えない値段だからね。デベとしても取れるところから搾り取る作戦なんでしょう。
160
匿名さん
2017/04/28 12:09:57
>>159 匿名さん
ニーズに答えているだけでしょ。
161
匿名さん
2017/04/28 13:17:44
何かの間違いで買っちゃった庶民は、入居後は肩身が狭いだろうな〜笑
162
検討板ユーザーさん
2017/04/28 15:27:17
>>161 匿名さん
本気で言ってんの?
640世帯もいれば紛れるだろ。
163
匿名さん
2017/04/28 15:57:57
164
匿名さん
2017/04/28 21:38:32
その通り。待っているのは壮絶な見栄の張り合いとマウンティング。特にママ友の世界はドロドロだよね。ここに限った話じゃないけど。メンタルに自信がない人は都会のタワマン なんて住んじゃダメってこと。
165
通りがかりさん
2017/04/28 21:44:03
ひと昔前なら3Aにも手が届く値段ですからね
感じの悪い人で溢れるのが目に見えてるから感じのいいタワマン とか言ってるわけで
相場のサイクル的にもゴニョゴニョという感じなので、庶民が背伸びして買っちゃうと…ね
166
通りがかりさん
2017/04/29 08:17:52
買ったとして残り4棟の工事が順番に10年位は続くのかなあ、向きによっては騒音、4棟完成後の日当たりとか良く考える必要がありそう
この1棟だけだったら相当価値あるけど
167
匿名さん
2017/04/29 09:34:59
駅直結タワマン あちこち見てますが高齢富裕層だけでなく若年の夫婦連れも多いです。
最近相続税も改正されましたし親御さんの贈与かなりもらってるんだろうなと思います。
おそらくこの差で将来の階層がかなり違ってくるんでしょうね。
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