パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>23259 マンコミュファンさん

この市況では手放したくても、購入時の金額より大幅に下げたとしても買い手いませんしね。
それしか方法は無いですよね。

>>23264 匿名さん

周りみればわかるよね

下がってる？（笑）
どちらか下がってるのぉー？

どうせ大金だすんだったら、せめて、都心に近いところのほうがいいと思うが。
バブル崩壊時やリーマン時考えると、今は、タイミングが悪すぎる

>>23261 検討板ユーザーさん
3棟目の計画は凍結でいいと思います。まだ、立退きも始まっていないのだし。

建設中の横のタワマンも、途中で中止は、無理なのかな。共倒れになる。そもそも乗降客も少なく、利便性もよくない小ぶりの駅にタワマン2つの発想がなあ。

お隣は売れてなくても、竣工までは値下げしないでしょう。（所沢では2期で値下げしたけど）
竣工前に値下げしたら、これまでに買った契約者は怒ると思いますよ。
ダイワの有明のマンションみたいに、すでに契約した人にも同じように値下げするのなら別だけど、時価販売のスミフはそんなことはしないでしょう。
もともとスミフは竣工後も売り続けるビジネスモデルだし、竣工後2年くらいたっても売れ残ってたら、水面下で値引き販売して売り切るのではないかな。

しかし、既に購入した人は、お気の毒としかいいようがない。今から検討じっくりすれば、同額で、ここよりもっと極上の物件買えたのに。

>>23273 検討板ユーザーさん
まだそんな物件は出てない。出てから言え

実際、リーマンよりひどい状況だからしかたがない。そのうち、いいこともある。しかし、モールが心配だな。ほんとに廃墟っぽくなる。なにか対策至急考えないと

REITはアベノミクスによる上昇分を全部吐き出しているので、ここも最悪坪300万くらいになる可能性があるってことなのかな。

REITは誰も買い支える人がいないからね。
株は日銀がETFを買い支えているので、いずれは下げ止まるでしょう。
でも、その日銀も含み損が2~３兆円というから、ものすごいことになっている。
まあ、日銀は自分でいくらでも紙幣を刷れるから資金は無限にあるのだろう。

>>23277 匿名さん
日銀がREITも買ってるの知らないの？

ETFに比べれば、微々たるものですね。

>>23279 匿名さん
それを言ったら、ETF買い入れもその日の売買代金に比べれば微々たるもの

全体の売買代金から比べればそうでしょうが、日銀がETF購入で株価を支えているのは誰でも知っていること。GPIFが買い支えるには（年金を運用しているので）限界があるので。
REITを買い支えているわけではないですよ。

>>23281 匿名さん
日銀がETF買い入れを倍増したのと同じくらいに、J-REITの買い入れ増額したのを投資してる人は知ってると思うけど

オフィス需要は堅調だと聞くけどな
ホテルとかが叩き売られるなら分かるけど
リートと実需のマンションは関係ないと思うけどね

>>23283 匿名さん
>>23282 匿名さん
>>23281 匿名さん
日銀の影響は凄いよ。先週末は日経下がってTOPIX上がってるから。日銀はTOPIX買ってる。日銀はリートも同じくらい（市場全体に占める割合で）買ってる。売らないから需給への影響は小さい訳ない。リートの暴落は地銀の売りとの報道。3月末決算が影響か。TOPIXとはメインの投資家層が違う。
少なくとも過去はマンションとリートはある程度関係はあったね。当然マンションの方が変動は小さい。オフィスへの影響はこれから。規模縮小、リストラは避けられない。丸の内、大手町でもリーマンのときのように空室出ると思う。
ここは地域1号で単価はそんなに高くないから普通の部屋への影響は大きくないとは思います。ただ、高い部屋は影響あるでしょう。500超えの買い手は現金優先する環境。給料高かったり、投資家は景気の影響が大きい。収入半分は良くあること。
それより、庶民は倒産や給与減、リストラ、子供の就職活動の方が現実問題になるかも。リーマンよりひどそうだから。ボーナスもローンの支払に充てる場合は特に注意。子供巻き込んでユーチューバーで副業しよう。在宅ならまたとないチャンス。今日決断

まあ、ここは、時間の問題で、価格下がるね。核となるものが何もない。しかも小さな駅一つ。田舎にして、妙なバブルだったから、1割前後は覚悟したほうが。後は、土地柄、後期高齢者の富裕層ががんばれば何とかなる。

>>23285 検討板ユーザーさん

いやいや下落は1割じゃきかないでしょう。
ここの実力値としてはせいぜい坪単価300中盤から後半程度。
ここのような郊外で坪単価500万近いとか狂気の沙汰。それだけ出せば都心のパークコート南麻布やパークコート小石川で選べる部屋沢山あったからね。

>>23286 匿名さん

小石川と南麻布はファミリーは殆どいないらしいから購入層がまったく違うかな。無理に引き合いに出さなくていいんじゃないかな。

>>23287 名無しさん

> 小石川と南麻布はファミリーは殆どいない

これはどこからの情報ですか？
小石川も南麻布もどちらも戸数がそれなりにありますし、ファミリー多く居ますよ。
都内大規模、価格帯、デベ等で探すと武蔵小山も一応は引っかかるのだと思います。
小石川と南麻布はパークコートなのでグレード感がこちらと全く違うのはおっしゃる通りです。

>>23288 名無しさん
むしろ、両物件はファミリーもしくはDINKS向けだと思うけどね

今はコロナで先行き不透明感はあるが、それはさておき、パークシティ武蔵小山はマンション市場の現状を象徴するような物件だったと思う。

価格が発表された時、武蔵小山でこんな高い値段では販売に苦戦するのではないかと思っていたのだが、結構順調に売れてしまった。地域のタワマン第1号ということで注目されたのもプラスに働いたのだろう。
体力のある大手デベロッパーの寡占市場で供給数が絞られているので価格が下がりにくいのに加えて、消費者の購買力が上がって、高くても買える層が増えたことでますます価格が下がりにくくなってしまった。
これでは、マンションの売行きが鈍くても、なかなか価格は下がりそうにない（高くても買える人は一定数いるので、時間をかければ値引きなしで売れる）。

なお、PC武蔵小山が結果的に高値掴みなのは仕方ない。自分が住むためであれば、気に入ったマンションに住むのがいい。

>>23288 名無しさん

情報元はお察しください。
もちろん小石川などもファミリーはいますが、比率がこことはまったく違うようです。

>>23292 マンコミュファンさん

ファミリー層が殆どいないと言いながらも、その情報元が言えないというのは、貴方の思い込みであるからですね。
そう言われたくないのであれば情報源を明かすことです。
まずはこちらのファミリー層比率を開示して下さい。小石川としっかり比較しましょう。
回答が無かった場合も虚偽と判断しますので。

>>23294 マンション検討中さん

では武蔵小山と小石川それぞれのファミリー比率を教えて下さい。

>>23296 マンションテンションリアクションさん
それは嘘かなw
ファミリーの概念がわかんないけど、乳児?小学生の子供がいる世帯で言うと、武蔵小山が30%、小石川が7%だったと思うよ。情報元が言えない事は頼む察してくれ。

別に小石川が悪いとは思ってないよ。購入層がまったく違うし、魅力も違うから比較する意味ないのよ。小石川は医者や弁護士みたいなステータスが重要なやつが好きなのよ。文京区だせ、いぇいいぇい。みたいな。そう言うやつから見たら商店街や林試の森の公園は何の価値もないということ。

で、ファミリー層は嫁の意見に左右されるんだよね。多くの女性は子供の環境や普段の生活のこと考えるから。小石川も見に行ったけど、武蔵小杉や豊洲のがよいと言ってたわ。結局、うちは、バランス見て中目黒で落ち着きそうだけど。

>>23297 通りがかりさん

当方も確かな筋に確認したところ、子供がいる世帯は小石川の方が割合が多いとのことでした。また、三井の駅近タワマンということでどちらも見学している層は相当数いるとのことです。
同じく情報元が言えないことは察して下さい。

小石川に住むのを強制されたとしても、老人になってからで勘弁してもらいたい。
そもそもいくらタワマンとは言え、バブル真っ只中の過去最高価格で最大限にコストカットされたパークシティ文京小石川を買うのは、もはや愚行に近い。

>>23302 匿名さん

文京小石川はここと販売時期や価格も被っていたことからどちらも検討していた人が多かったそうですね。
でも、両方見てこちらを選んだ方は殆どいなかったとお聞きしています。
あちらは都心駅直結でパークコート仕様で格段に高かったので当然のことでした。

城北タウンの文京区を都心にくっつけたがるのは、昔から文京区民だけですかね。

バブル期ピークを高値で売りぬける為とは言え、
お情けでパークコートに入れてもらったような立地とチープな仕様の小石川　おっとこれは言い過ぎました失礼。
窮屈な小石川のモデルルーム、あれでも80平方あったのだとか。
あの圧迫感を醸し出しているのは梁だらけの低い天井のせいでしょう。ご存知の通り、これは最もコストカット効果が高い箇所の一つです。

2.1メートルしかない梁下で頭をうちそうだったので
小石川は住まいとして足切りにしました。
住環境も底辺ですし、賃貸で一年くらい住めば嫌になると思いますよ。

>23305

元文京区民だけど都心って認識はなくて城北ブロック（文京のほかは豊島、板橋、北）って自覚してるよ。都心とくっつけたがるのはデベさん。

>>23304 マンション掲示板さん

いえ私はどちらも見送りました。
最近の情勢から良い決断をしたなと思っています。

>>23311 マンション下痢三昧さん

もう買えないから僻んでるんでしょう。よくある話です。

>>23312 評判気になるさん
コロナもいずれ収束するでしょう。ここもう全部売れてしまったんですよね。下がるかわからないのに、余計なこと言わないほうがいいかも。

しかし、ロックダウンも間近だ。ここをローンで買った人大丈夫か？ボーナス月払えないんじゃないかな。そういうとき、やはりこんな田舎駅より都心近辺のほうがいいに決まっている

テナントは埋まりましたか？

>>23318 マンション検討中さん

それここの禁句ワード⑧です笑

こちらの購入を検討しております。
今の時期コロナで共有施設は使用禁止となっていますでしょうか？
共有施設が乏しいことは把握しておりますが、だからこそ使用禁止だと厳しいと思いまして。
よろしくお願いします。

>>23320 匿名さん
買う気もないのに。

>>23321 マンコミュファンさん

意味のない投稿は控えて下さい。
検討のための議論の邪魔です。
共有施設は封鎖されてしまっているようですね。この反応から何となく感じとれました。

ここを購入した人はジャンピングキャッチでしたね。コロナショックでリーマンや震災を遥かに超えるダメージを日本経済は受ける。
武蔵小山はもともと坪単価200万円前半の街。
ここは半値になるよ。テナントも埋まらない。
名物商店街の街にこんな不釣合いなタワマンはそもそも不要だった。

完売してもここの板は盛り上がってますね。入居は４月からじゃなかったっけ？

テナント埋まりませんね。泣

>>23322 匿名さん

この投稿って何か意味ありましたか？検討の参考にはならなかったので。

>>23333 検討板ユーザーさん

コロナで共有施設の取り扱いがどうなっているか気になりますよね。
管理面を気にしてのことではないでしょうか。
いつも饒舌な住民さんがダンマリになってしまう管理具合なのかと、小生は検討の参考になりました。

>>23323 匿名さん
でた?！買えない御仁のひがみ

僕は買うからね！！！

1年以上晒者となっている新古が一向に売れませんね。むしろ売り出しが増えています。
でもこの旧価格では無理でしょう。完全に市況は変わりました。元の坪単価300万円台に戻るのも時間の問題ですね。

僕も買っちゃうよ！！

長期晒し者となっている新古が山のようにありますが、価格更新(値下げ)の嵐ですね。
それでも全く動く様子が無い。
この市況下でも成約しているマンションは多いというのに人気不人気の二極化は益々進みますね。

>>23339 匿名さん
4階　7380万　49平米（@495万）
こんなんコロナ関係なく、売れるわけないだろ。チャレンジ過ぎ

それは賃貸にだされてる物件やろ！
新古は山のようにはない！　10もない

>>23341 マンション検討中さん

新古はスーモで15件売り出しありです。
賃貸に至っては60件出ています。
いずれも成約に至ったものが無いのが驚きです。

めっちゃ詳しい！！　成約に至ったものがないってなんで言い切れるの？ 毎日チェックしてるの？　
あなたは不動産業者？それともただの暇人？ コロナで収入無くなっちゃった妬みの人ですか？　　よっぽどここが欲しいのですね 笑笑

狙ってるお部屋がでてくるといいですね 笑笑

賃貸186件出たぞ(笑) 重複あるとしても異常。。ご愁傷さまです

>>23346 マンコミュファンさん

いきなりゴーストマンション。ここまでのレベルは初めて見ました。

>>23348 匿名さん
地権者多いからね。お隣も同じ感じになると思うよ。

>>23349 マンション掲示板さん

すぐにお隣を絡めてくるけど、論点はそこではないよね。
賃貸募集が200件近くあるという異常な状況であるということが問題。購入者はたまったもんじゃない。
賃貸が多いとマナー悪いし汚れるし劣化が早い。

転売屋で利益出ないから賃貸に回ったのか。
素人転売屋がここまで蔓延していたとは衝撃。
これ賃貸埋まらず半分以上はぶん投げるぞ。

>>23351 匿名さん
地権者だろ。どこの大規模も竣工時はこんなもん

>>23350 匿名さん

同じ部屋を複数の業者に委託してるのもあるから、まぁ膨らむよね

賃貸の重複は殆ど無いですね。
いくら地権者が多いとはいえ賃貸200件近くは異常値です。他のタワマンでは見たことありません。
転売を見込んで購入するも、市場ニーズ無く止む無く賃貸へといったところでしょうか。
山手線外側郊外のタワマンの不人気が顕在化してきたようです。

>>23354 匿名さん

ごめん、スーモで調べたら70件で、尚且つ重複あったわ。
嘘付きはきついねー。200件のリソース頂戴★

https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_38730/?et=1&cn=0&rn=0205&prv...

投資で買った人多いんだね
それぐらいいないと、この戸数を完売できないでしょ

>>23355 マンション掲示板さん

不動産屋さんに行ってレインズで調べてもらえばわかりますよー

地権者住戸とは思うけどコート神宮よりも数が出るとは驚いたね

購入者です。気になったのでスーモとホームズで調べました。かぶり無しだと賃貸で出ているのは40件強でした。半分程度が低層階(地権者住戸中心)。少なくはないですが、200件ではなかったです。転売物件もそれなりの数が既に成約してましたよ。
不安を煽って安く買いたい人達は、ここで騒ぐよりも仲介会社に行って値段交渉した方がいいんじゃないですか？予算が大幅に足りないのであればここに拘らず別の物件を検討する方が有益ですよ。

ここの駅って、上りは満員電車ですか？それともすいてますか？

>>23359 マンコミュファンさん
出だしの賃貸の数で8%未満ないなら多くないね。母数が多いから普通。

相変わらず粘着ネガというか、近隣ボロマンションかミニ戸建民が賃貸200件とかド嘘ついて騒いでますね。きっつ。

モールにもう少し実用的な飲食店が入ったらいいなと思っていたがコロナで無しになりそう。立ち食い焼鳥や飲み屋系じゃなくて広いサイゼとかデニーズがあると便利なんだけど。

>>23362 マンション掲示板さん
なんだチミは？チャリカメってるよ。
近隣のマンションも戸建ても素敵だよ。ここも中々良いよね

>>23364 匿名さん
購入しました。細かい所が丁寧に造られていて、大満足。快適な生活を楽しんでいます。やっと引っ越せて嬉しい。

引越しがどんどんされています。

スーモで賃貸物件数が227件と出ましたが、これは大丈夫でしょうか？

>>23367 マンコミュファンさん

ここ重複あるか見てないけど62
どっかと間違えてるのね

確かに200件超賃貸出てますね。
ここまで多いのは見たことない。

賃貸に出ている部屋は23359のレスで50部屋もない(200部屋以上と言う数字は同一部屋が複数の仲介会社から掲載されていてるため)と答えが出ているのに、まだ不安を煽ろうと頑張ってるん人達がいるんですね。

>>23370 マンコミュファンさん

往生際が悪いね。
重複除きで50なんて答え出てないから。
それ購入者さんの思い込みでしょ。
225件の賃貸が出ている。それが答えです。

>>23371 検討板ユーザーさん
部外者ですが、参考までにSUUMOのサイトは重複ありです。実際の数は知らん。ただ平気で5～6社重複してるのが一般的

>>23372 匿名さん

あえて部外者と名乗り即レスする不自然さは置いておいて、5～6社も重複することはほぼありません。

>>23373 匿名さん
スマホSUUMOでも40階51万の部屋、4社で重複してるけどな。
あとは数える気もおきんが

>>23374 匿名さん

この画像で40階51万の部屋が4社から出ていると読み取れないのですが、皆さんにわかるようにお願いできますか？
部外者さんにお願いして申し訳ありませんが笑
よろしくお願いします。
あと、5～6社重複していることをちゃんと証明いただくようにお願いします。

>>23375 匿名さん
そんくらい自分でやれ

>>23376 匿名さん

証明できないと白旗上げられたのですね。
ちょっとあっけなくて拍子抜けしました。

>>23377 匿名さん
誰でもちょっと調べればわかるような印象操作をする若葉をバカにしたかっただけの通りすがりなので
ちなみに私はこの物件の賃貸とかには全く興味ないので悪しからず

23374さんがコメントしている40階/51万円/85.34平米の部屋ですがここの一部屋だけでPCで見たSUUMOに重複して13件も出てますよ?仲介会社はケンコーポレーション、三井のリハウス目黒賃貸センター、ユウキホーム麻布十番店、T-BRIDGE、ハウスコム大岡山店などそれぞれ別の仲介会社から出ています。勿論他の部屋も重複多数。23371さんも23373さんもネガキャンをして値下がりを待ってるのかただの嫌がらせかは分かりませんが、もっと前向きな事をした方が良いですよ。

>>23379 匿名さん

自分も通りすがりの部外者ですが(笑)、それらが事実であれば重複してる証拠がないと公平に判断できないですね。
今のところ事実としてはSUUMOに225件の賃貸募集がされていることです。

>>23380 匿名さん
今のところ事実としてはSUUMOに225件（重複あり）の賃貸募集がされていることです。
これが正しい書き方です。

>>23381 匿名さん

重複ありなんて書いてないですよ笑
SUUMOに225件の賃貸募集がされている
が正解でしたね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0008005644/

上記のリンクから見たら40階/51万円/85.34平米の部屋の13件のかぶりすぐ確認できますよ。ついでにスクショも添付しておきます。

>>23383 マンション検討中さん
粘着若葉は、重複あるの知ってて粘着してるからな。タチ悪いよ

>>23384 匿名さん
何が目的で不毛な煽りやってるんでしょうかね?？
ストレス解消なのか買えなかった恨みなのか。いずれにせよ悪趣味ですね。

>>23383 マンション検討中さん

それ向きが違うものが複数混じってますね。
個別に見てみると画像も違っていたり別物のようです。
とても必死ですが、そんなに賃貸が多いことを隠したいのでしょうか。事実は受け入れた方が良いと思うのですが。

>>23386 匿名さん
間取りみろ。全部北西
そんなんだからバカにされんだぞ

>>23387 匿名さん

暴言怖いです。
ネットで顔が見えないからこそ配慮ある言動が求められます。こちらの関係者はこのような方が多いのですね。攻撃的な方ばかりで大変驚きました。

>>23388 匿名さん

>>23377　の書き込みをそのままあなたに贈ろう

>>23388 匿名さん
ちなみに、私はあなたと同じ通りすがりだけどね。
粘着野郎見つけたから遊んであげただけ

>>23389 匿名さん

決めつけ怖いです。
こちらの方々ちょっと尋常じゃないですね。

>>23390 匿名さん

通りすがりを強調する必要性って笑
わかりやすくて。でも、これ以上はやめてあげますね。

相変わらずMKのスレは、この若葉を含めて問題児が多いや

パルムアーケード商店街はコロナ影響でシャッター閉めてるところが多いですが、このままシャッター商店街にならないですよね？
そうなってしまうと、ここの価値にも影響出てしまいそうです。

>>23394 eマンションさん
それはパルムだけではなく、東京の商店街全ての問題でしょう。
このまま続くと体力ない中小は店を閉めるしかないかも。となると、追い風なのは三菱の再開発組合なのかな。話がグッと進みそう

>>23395 匿名さん

武蔵小山パルム商店街がシャッター商店街になってしまうんですね。
ここの唯一の魅力なのに、悲しいです。

>>23396 匿名さん
次は墓地の写真が出てくるのか!?

>>23392 匿名さん
粘着若葉おじさん、今日もお一人で自作自演お疲れ様です。流石にエビデンス無視で騒ぐのは無理筋過ぎましたね。ご自身も早く理想のマンションを見つけて、買えない物件のスレで暴れるような迷惑行為はやめた方がいいですよ。

>>23397 匿名さん

このスレたまたま開きました。墓地とは何でしょうか？詳しく教えて下さい。

>>23399 匿名さん
自分で調べな。
そんなんだから、「今日はこれぐらいにしといてやるからな」という捨て台詞を言う羽目になるんだよ

目黒線の混雑すごいと聞いてたけど、コロナさんのお陰で転居してから一回も電車使って無い。
通勤は車オッケーだし、UberEats使いまくりで超快適な生活。
基本在宅勤務が年単位で継続しそうだし、満員電車で通勤とか、過去の遺物になるんだろうなぁ、としみじみ。

中古で投げ売り出ないかな

しかし、コロナで、みんなローンのボーナス払い大丈夫なんでしょうか？それとモールは、どうなってしまうのかな？かなりの撤退の可能性

大丈夫じゃない？
ここのパンフレットで出てた想定家庭が、世帯年収1500万、頭金5000万円の貴族さんだったので。
1億円の物件でも頭金に5000万円出せるなら、そんなに危なくない購買でしょ。

>>23405 匿名さん
世帯年収1500万で、頭金5000万ってジリ貧だよ

都心でもないここのタワマン、きついね

こんなボッタクリ賃料で山手線外の私鉄駅マンション誰が借りるの？しかもこんなたくさん。

>>23404 検討板ユーザーさん
静かに暮らせるからいいね！

>>23411 ご心配なく、快適に過ごしてますよ。

もう皆んなココ買っちゃおうぜ！！
後悔しないって！

都心から、かなり遠いし、モールもだめだし、墓地もあるし、今は、耐えがたきを耐え、忍びがたきを忍びですかね！
2棟目は、かなりしんどいかな。

日本一感じのいい住民が集まってるから、みんな一蓮托生の気持ちを持っているでしょう。
死なばもろともの精神に敬意を表します。

因みにここの高層階80平米2LDKだと、新古物件でいくらなら売れると思いますか？
購入価格は約1億円でした。

>>23416 マンション検討中さん
10000万～12500万

>>23416 マンション検討中さん
7000万～7500万

>>23418 匿名さん
その値段になったら、大量に売れ残ってるムサコや大井町のスミフ購入者が救われない

>>23418 匿名さん

まぁ実力値としてはそんなもんでしょうね

>>23419 匿名さん

大井町は武蔵小山とは段違いに交通利便性が高いので、こことは比較にならない程価値があります。

>>23421 口コミ知りたいさん
シティータワー大井町の住民スレは、足音がウルサいとちょい荒れ気味

賃料高すぎて笑った。一体だれが借りるのか

妥当な賃料だと思いますけど

1LDKの賃料が港区タワマンと変わらなくて笑った。
武蔵小山も立派になったのー、って誰がこんな金額で借りるねん！

>>23425 検討板ユーザーさん

いや天下の武蔵小山だぞ！ ナメたらアカん

新築で人気の武蔵小山なら妥当な賃料じゃないですかね

しかし、武蔵小山という名前がなあ！地元民は、わかるだろうけど、他からみると、どうしても栃木ぐらいの田舎想像してしまう。すこし恥ずかしいかな。これがなければ、そこそこのマンションなんだが！

武蔵小山は今知名度かなり上がりましたよね

>>23429 匿名さん
買いもしない人達で盛り上がってる

>>23427 匿名さん

不人気だから220件以上もの賃貸募集がされてるのだと思います。
引越し時期も過ぎて、コロナ影響もあって積極的に転居しようとする人も居ないだろうからこれから止むなく引っ込めて寝かせるんじゃないかな。

また若葉かよ

人気の街(住みたい街ランキング100位圏外)
TXや横浜市営地下鉄の駅にすら負けてる街だから買うにも貸すにもチャレンジングだなー。

1位は上昇率55％の西小山駅（東京都品川区）。調査では土地価格約3400万円の値上がりを見せている。東急目黒線沿線で目黒駅へ約10分、大手町駅へ約30分でアクセス可能だ。

　西小山駅近辺は、渋沢栄一らによる田園都市開発事業で分譲されたもともとがブランド価値の高いエリアであった。現在も西小山駅の目黒区側では、木造住宅密集地域での地震災害対策を盛り込んだ新しい町づくりの一環として、駅前商店街を含めた地域に4棟のタワーを建てる計画が進んでいる。

　また、隣りの武蔵小山駅駅前にも6棟のタワーマンションが建つ予定で、このエリアの住環境と景観は大きく変わっていくことになるだろう。

>>23428 検討板ユーザーさん

シバき倒すぞ

まぁ買えない諸君！ 屋上の景色を見せてあげるよ！

静かで快適だよ！ クレーンは住友さんのタワマン。

ここにも若葉が襲来してて笑う

>>23436 検討板ユーザーさん

バルコニーから手を精一杯伸ばして撮影した写真のようですね。
お隣の住友の存在感が凄いですね。竣工したら完全に眺望が塞がれてしまいますね。
それまでの間、景色をお楽しみ下さい。

>>23436 検討板ユーザーさん
何やら右下に不穏な黒い影が見えますね…

素晴らしい夜景ですね。こちらも含めて一体再開発で
エリアとして価値が上がるのは間違い無いかと思います

>>23442 匿名さん
国分寺や八王子は、都心に出るのに時間がかかりすぎるので、実際は武蔵小山、便利な割に静かだから、住むのにはいいですよね。

>>23443 マンコミュファンさん

武蔵小山は騒がしいですよね。特にこの辺りは。
だからこそお隣シティタワーは防音対策として第1種換気を採用しています。
こちらパークシティは残念ながら第3種換気なので防音対策皆無ですので、静かに暮らせるかは疑問です。
またボイドスラブ280㎜なので建物内の音も気になりますね。

武蔵小山は都心扱いですから
基本的には便利だよね
あとは住みやすい
地価もだいぶ上がってますよね

>>23443 マンコミュファンさん
武蔵小山から大手町まで20分強、東京まで30分だし、武蔵小山からの品川と渋谷、高円寺阿佐ヶ谷からの新宿と池袋も同じくらいなので、比較対象はこの辺りでしょうか。

駅前商店街があるのも似てますし、人気の街ランキングでも近しいのもうなづけます。価格が乖離しているのと、JR主要路線と私鉄マイナー路線という決定的違いはありますが…。

>>23442 匿名さん

わたし、実家は荻窪ですが、結婚後の武蔵小山の方がズーーっと便利です。

>>23440 匿名さん
塞がられても8割は開けてますし、東京タワーも見えますよーだ！ 残念でしたー 笑笑

君みたいな底辺の人はここには住んでませんよ。
まぁ住めないでしょうが。

>>23444 マンション掲示板さん
お答えいたします。
全く音もなく快適に暮らせてます。

とくに夜は無音で優しい風も入ってきて気持ちが落ち着きます。

>>23449 検討板ユーザーさん

まだ220件以上もの賃貸や大量の売り出しが成約していない状況下ですから、騒音が顕在化するのはこれからでしょうか。
でもこの時期に成約しないってことはしばらくは平気かもですね。

今の環境なら70平米7000万でも買い手が現れるかどうかだろうな。コロナ感染者が完全にゼロになるまで自粛ムードが続くだろうし、在宅勤務が基本になって駅近プレミアムは剥落しそう。

買い物便利だから駅近は価値下がらないだろうな

>>23448 検討板ユーザーさん
これが日本一感じのいいマンションに住んでいる日本一感じのいい住民の物言いということで、住民の程度が知れますね。

井の中の蛙大海を知らず、狭い世界で生きるにはこの程度でも十分でしょうが。

>>23447 匿名さん
ただの感想は参考にならないので具体的に言及頂けますでしょうか？強調構文にされるほどの差があるのであれば、枚挙に暇がないほど沢山の要素があると思われるので是非ご教示ください。

>>23448 検討板ユーザーさん
カメラの画素数のせいか画像荒くて見えないけど東京タワーどれ？
まさか真ん中らへんのビルの上からちょっと先っぽだけ霞んで見えてる鉄塔だなんて言わないでね。

あとこの高層階でいい値段したと思うけど、2割も塞がれる時点で、高級マンション検討者ならどうかと普通は考えるもんだが…

まあ駅近、大規模は鉄板だと思うけどな
あとは武蔵小山も上昇が結構良いエリアだしね

>>23456 匿名さん
武蔵小山の不動産が上昇したのはこことスミフのお陰で、その上昇の恩恵にあずかっているのは既存の周辺住民であって、ここの住民ではないことをお忘れなく

ぁ、スカイツリー、霞んでるねえ

>>23457 匿名さん
意味不明

>>23456 匿名さん

こういう発言を見ると、益々駅近ブームが終わったという読みの確信度が増す。最近まで誰もがその感覚で新築マンションを買っていたんだとしたら危険過ぎる。

さすがに駅徒歩1分の新築マンションが駅徒歩5分程度の築浅中古よりも坪単価にして150万程度高い状況は異常。コロナ前ならバブルの途中ってことで説明できたが、コロナ後はもう無理。

武蔵小山周辺は高くなりましたけど
まだまだ人気は下がる気配なしですね
駅が魅力的というのは強いですね

前向き検討できない方は黙ってこのスレから出て行ってくださいね。 発言しなくて結構ですので。

>>23460 匿名さん
駅近信仰が行き過ぎて、駅力のない駅近すらもてはやされたのは明らかに異常だよね。私鉄駅とか都営やメトロのマイナー駅とか。

そういう意味では、ここは今後の駅近信仰の価格調整に対するメルクマールとして注視しておくにはうってつけだと個人的に思う。とりあえずは賃貸こ捌け具合かな。

武蔵小山のマンションは結構騰落率いいからね。駅近で大規模なら尚良いでしょう

コロナ前でも割高だったんだから、コロナ後は値下げなしでは買えんよね。てか、この環境下でマンション買おうとする奴なんかいるんかね。

新築はまだまだ下がらないようですから。高値止まりでしょうな

>>23464 匿名さん

こちらは大量にある売出しに対して一向に成約無いので、暴落率が高いといった方が良いかもしれません

>>23462検討板ユーザーさん
ネガティブな視点からの検討も全く禁止されていませんよ。
むしろ購入者のバイアスかかったポジ投稿の方が余程問題でしょう。「購入者は住民板へ」という最低限のマナーすら守れない住民が一定数住んでいるという有益な情報を提供してくれているのかもしれませんが。

明らかな検討者でない荒らしが問題視されてるだけでしょう。そこをごっちゃにしたらあかんよ。

>>23487 匿名さん

他のスレではそのような類の荒らしを頻繁に見かけますが、ここにはそんな荒らしは居ないですね。

>>23436 検討板ユーザーさん
うーんこの景色は、都心から遠そうで、ほとんど、平べったい夜景だから、残念。もっと中古や低層階で高層ビル群夜景がきれいに見えるのは、いくらでもあるのに、気の毒かな。後、モールなんとかしないと、日本一感じのいいマンションなんだから。
右下の黒いエリアが少し気になります。

夜景もだいぶいいと思うけどね。
武蔵小山の住みやすさと利便性を享受できる点はここの大きなメリットかな

このマンションは竣工前にほぼ完売したので、人気があったことは紛れもない事実。
今さらネガコメしてもしょうがないし、それをムキになって反論するのも大人げない。

>>23494 匿名さん

ここまだ完売してないですよ

そうです。
だから、「ほぼ」完売と書きました。

お前ら落ち着け

>>23496 匿名さん

完売していない以上、コメント入るのは当たり前だと思います。そして、コロナの影響でどれだけ売れ行きが鈍っているか、興味の的でしょうね。

5期13次って相当だよな。
実質一体何期なんだ・・・

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

キャンセル住戸は二戸のみっぽいですね！
前にここで誰か書いていたように、キャンセル住戸の再販なので、かなり金額高いですね。
61平米27階で9,480万円。隣のシティタワーに合わせた価格設定ですね。これ買うなら新古未入居の同じ間取りの31階8,980万円買う方がお得ですね。。

しかし、武蔵小山という田舎町そして、大恐慌以来の大不況が来るんで、この値段では、無理。リーマン後よくあったように、3割程度下げでおさまればよいが。都心から近ければよかったのだが、
後、墓地のインパクトは、どうなんだろう。

武蔵小山は都心
実際利便性は高いというのもあるがな

>>23502 マンション検討中さん

普通は未入居新古って販売価格より高くなるものだと思ってました。
損してまで早期に手放したい物件なんですね。

40階の再販住戸と同じ間取りの新築未入居は、なんと10,360万円！！
27階の再販住戸は9,480万円。
31階の再販住戸と同じ間取りの新築未入居は、8,980万円。

不動産て面白いよね。
ここの再販価格を見てシティタワーも一段頑張るかな。
新規のマンション供給減ってるし、オフィス好調だしね。

今のアメリカや日本に今後くる大不況を考えると、一駅しかないローカルな場所買おうと思う人は、いないだろう。都心にいくにも、乗り換え必要で不便。昭和感漂う商店街や、街の雰囲気も長く住むと、重くて、微妙。住みたい街ランキングも100位以下というのもしかたがないか。モールやめて、何か核が必要

https://gentosha-go.com/articles/-/22883

むしろこれから先は伸びしろしかない。人口は増え続ける

>>23507 検討板ユーザーさん

発展すると思うよ
そもそも人が多く、商店街も、店の競争厳しく出入りが激しい
三菱の開発に始まり、新旧入り乱れたオシャレ商店街になるかも！変化をみながら暮らせたらいいな　と思ってます
まだ買ってないけど
パルムじゃない方の商店街も発展するといいなぁ

巣鴨とほとんど同じ106位に住みたい街にランクインしてる。高齢者にやさしそうな昭和の街だから、このレトロ感生かして、第二の巣鴨みたいにすれば、はやりそう。無理して、他の街みたいに、かっこつけるから、モールのような中途半端なものができちゃう。この田舎感を逆に利用したほうがいいような。

こらからも人口の流入は続くようなので街としては持続的な発展性はあるかな

中々の値上がり率ですね。
ご購入の皆様、おめでとうございます。

>>23512 通りがかりさん

購入時よりも値下がりしてますよ

>>23513 匿名さん

どの部屋ですか？

値上がりとか意味不明の投稿ありましたが、バブル崩壊時やリーマン後、どうなったか歴史振り返っても損はないと思う。ここのネームバリューからしても、少し気の毒で残念な流れになる可能性。

中期的に見れば武蔵小山の人口は増え続けるし、駅前再開発案件なので資産性は高いと思うよ。実需ですむなら好きなとこ選べばいい

地方都市でも商店街再生に成功しているところはある。
高松凄いよ！
人は沢山いるのだから、パルム次第の発展はあると思う。
https://www.nippon.com/ja/in-depth/d00466/

赤字覚悟の損切り転売部屋が売れたからといって大騒ぎしているPC小石川はどうなるの？

武蔵小山はトップクラスの穴場だ。
住むならムサコ！
分譲価格は高すぎな気もするけど超おすすめだ。
再開発は営業保障など余計な経費がかかりすぎるけど既成市街地にまとまった一等地をつくるにはこれしかない。

となりの2棟目が少し心配。ほんとに作るのか？田舎の単線駅のこの1棟目も、みんな資金繰り大丈夫なのか。リーマンより遥かにひどい大恐慌以来の下落への備えが必要だ。住みたい街ランキングと名前がもう少しよければ、救いようあったが、コロナと家計ダブルでここは、厳しい。

購入者おめでとうございますっていう投稿って、検討者にとっては全く書く動機湧かないので、購入者が自分を慰めるために書いてるんだよね。そうさせてしまうマンションって時点で残念。

ネガも芸もなければ中身もない内容のレスしか出てこない模様

>>23520 検討板ユーザーさん
ファーストキャビン、WBFホテル、レナウンの幹部、管理職クラスが買ってたら確実に手放すだろうね。
その後に倒産企業するであろう企業も相当あるよ。

そんなんどの物件も共通やん　笑

高齢者の即金で購入した人は、大丈夫だが、長期ローン組んだ人は、冷静に考えることも必要だ。今のボーナスが永遠に続くことはない。しかも、購入時の額と売り時の額の差が大きいと大変だ。とくに、ここは、墓地もあるし、知名度もないし、いろいろ大変かもしれない。

長い目でみれば武蔵小山の将来は明るい
収入云々はここ固有の問題でもないしあんまり関係ないな

高齢になったらタワマン卒業したいね
高台の低層でユックリ過ごしたいですね

逆ではないかな。年取ったら坂はキツい。

>>23527 マンション検討中さん
歳をとったら運転もしなくなるし、景色の良いタワマンが1番。部屋も開かなくて良いから(ヘルパーさんの掃除の場所は決まっているし)一軒家よりも高台の低層よりもタワマンの方が便利です。

>>23529 匿名さん
部屋も広くなくて良い　の間違いでした。

いやここは買いでしょう！！　

>>23529
あとは買い物。普段使いのものはすぐそばの店で買えるのが一番。

スーモでキャンセル住戸の売り出し出ましたね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67717005/?kbn=2&bkflg=...

新築未入居で500万安いの出てるけど、バグかな？

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_93940112/?kbn=2&bkflg=...

ここもパコ小石川みたいに損切りしてるのか？

>>23533 マンション掲示板さん

それは前から売れ残ってる在庫らしい。
キャンセルと見せかけるために寝かしておいたと思われる。

建物自体は大したことないですね。まさに武蔵小山好きのためのマンションって印象です。

>>23537 匿名さん

建物酷いみたいですね。
住民板で皆さん悲鳴をあげていらっしゃいます。
騒音、虫、携帯電波が入らない等。
お隣のシティータワーと比べると仕様は劣るようですね。

>>23538 匿名さん

いい加減隣との対立煽って、誹謗中傷するとかやめたら？自分が恥ずかしくないですか？

自分が恥ずかしいとは思いながらも、仕事でやっているのかもしれない。

>>23539 マンション検討中さん

私は煽っているようには思わなかったです。
バイアスが掛かるとそう感じるのかな。
私には客観的な事実に基づいた分析だと思いました。

>>23541 口コミ知りたいさん

むしろそれで済んでるので優秀と理解できるかな。他はもっとひどいからね。

>>23542 eマンションさん　
とても、静かに住めています。虫もいないですよ。何いってるのか。

>>23543 マンコミュファンさん

住民板の皆さんは苦しんでいらっしゃいます。
皆さんにとって良い解決策が見つかると良いですね。

>>23544 匿名さん

小さな虫やタワマンあるあるの子供の足音、携帯キャリア電波くらいで済んでるのは、かなり優秀な方ということ。2000人程度住んでいるのだから。

>>23545 マンション検討中さん

住民の方々の悲痛な叫びを揉み消したい。無かったことにしたい。極小化したい。
そんな気持ちが伝わってきました。
住民スレッドを拝見しましたが、多くの方が大変な思いをなさっていますね。

>>23546 マンション掲示板さん

あなたの想像力が乏しいのは伝わりましたw

>>23547 マンション掲示板さん
全く大変ではないですよ。本当快適で静かです。買い物も便利で大満足。

>>23546 マンション掲示板さん
北東の高層階に入居してますが、携帯の電波がたまに4本から3本になるぐらいで特に音も気になりませんし、虫は住んでいる部屋で出たりしませんよ。満足しています。

自ら煽りを書き込んで、自らレスして楽しいですか？早く自分の予算で買える物件を見つけて成仏して下さいね。

住民スレッドと検討スレッドで騒音、携帯電波、虫問題への温度差が大きいですね。
普通の住民の方は本来検討スレッドには来ないでしょうし、一部の過激な住民が検討スレッドで隠蔽工作をしていると考えるのが妥当です。

その逆でネガが住民板で暴れてるという可能性も否定できないよね
匿名ですから色々注意しながらみないとダメですね

良い地盤に加え、最高の耐震設備である免震完備。
ここに住むと、タワマンなら最低基準としてこれくらいは当たり前だという感覚になってきますね。
何も満たしてない某物件には失礼ですが。苦笑

>>23552 匿名さん
本当、静かで快適。

免震設備はいい時代のタワマンの代名詞になりそうですね。

免震って直下地震にはあんまり効かないんです。
しかも、つい最新の技術なんであんまり検証されていないです。そのため、建築業界では制振に拘る設計者やゼネコンも結構多いですよ。(良く業界では制振派と免震派って言います)

それぞれデメリットとメリットがありますが、デベさんは免震が一番安全のようにマーケティングしますよね^^;

みんなさん誤解しないようにコメントしておきます。

スーゼネの免震だから一定以上の安心感はあるね

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、パークホームズかな屋上の機械音かなピューピューでうるさくないですか？

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、隣のマンションパークホームズかな屋上の機械音でうるさくないですか？

>>23555 某ゼネコン社員さん

地震保険は免震だと制震の半額です。これが客観的な評価です。

>>23559 本当のゼネコン社員さん
地震保険の割引率が、制震と免震の客観的評価の違いを表しているわけではない。
この割引率は、重複はできない

>>23560 匿名さん

必死やのー

>>23561 匿名さん
ただの事実

>>23562 匿名さん

それは資料の出所次第やのー

耐震等級３のマンションはおそらく存在しないです。
消防署や官公庁の建物など、コンクリートを相当厚くしないと満たせない条件です。
にわか知識で書き込むとすぐにボロが出ますね。ぷぷ。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150909-000000...
https://sumaiweb.jp/articles/99305#anchor4

このマンションは地盤もいいし地震対策は最高クラス。仕様は知らんけど、地震対策でネガってるのは素人すぎて笑える。

地盤が悪いのに制震構造の小石川住民が荒らしてるんでしょ。

現地見て、竣工後も売れ残ってる理由がわかりました。
検討してる人は絶対現地見るべきです！

>>23567 匿名さん
売れ残ってる理由て何ですか？賃貸検討中なんで参考したいので教えてくれますか？

あれだけ周囲に嫌悪施設がオンパレードだと、到底住む気にはならないよね。
だから売れ残ってるのも納得。三井のタワマンで竣工後の売れ残りは初ですね。

このくだり、もう飽きた。

住民板での入居者の不満が凄い。
ここまで不満が噴出する新築タワマンは珍しい。

また懲りずにマッチポンプ煽りが始まったか。哀れな若葉さん。検討板と住民板を行ったり来たり。携帯、PC、タブレットを使って1人でネガのキャッチボール。
今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

>>23572 マンコミュファンさん

> 今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

事実ではありませんね。キャンセルでは無くて売れなくて一度引っ込めた部屋です。
また転売部屋の成約は確認できませんでした。

>>23573 匿名さん
売れなくて引っ込めた部屋が10数%も値上げして出てくる訳がないでしょ。キャンセル部屋の再販の値段を現在販売しているシティタワーの価格に合わせてきただけの話。

転売部屋の成約に関してはレインズでも三井のリハウスでも他の売買仲介会社でも容易に確認出来ますよ。調べようと思えば誰でも確認できる。

今日も嘘で塗り固めたネガティブコメントお疲れ様です。

>>23574 マンコミュファンさん

また嘘つきと言われないためにも、ここはエビデンス出してガツンと証明してやりなよ。事実ならさ。

もうさ、やりとりも飽きてんだわ。

>>23575 評判気になるさん
若葉君、レインズのデータを掲示板で無許可で載せる訳にはいかないでしょ。常識的に考えてね。
真剣に物件を検討している人が自分で仲介会社訪問して確認すればいいだけの話。
名前を変えても若葉マークでバレてるよ。
早く他に買いたい物件を見つけて別の掲示板に移動してね。君がここで嘘の悪評を流しても安くならないんだから。

>>23577 マンコミュファンさん

御託並べてますが、証明できないということは、事実ではなかったと白状したようなものですね。
こちらも今度こそはと期待して傍観していただけに大変残念に思っております。

わかったよ、もうそれでいい。
あんたじゃない買いたい人が買うよ。

>>23579 マンション比較中さん

こちらの関係者さんもついに皆の理詰めの追及でこれ以上嘘を塗り固めるのは無理と判断して白旗あげましたか。
出せるデータがそもそもなかったというお粗末な結果でした。

>>23580 評判気になるさん
根拠なき嘘を垂れ流している御仁が「理詰め」と言う言葉を使うのは滑稽ですね。あなたの一連のコメントに対して ご自身以外はほとんど 参考になる! を押していないのが周りの率直な反応です。今回もネガキャンお疲れ様でした。ご満足頂けたら他物件の掲示板へお移り下さい。

>>23581 マンコミュファンさん
他の掲示板も迷惑だから、やめてくれ

23579です
こういうところでしか頑張れない「御仁w」でいらっしゃるので、ちょっと薪をくべて煽ってしまいました。クラスでもこういう人が一人はいたよなぁと思って楽しんでしまいました。ごめんなさい。もう投稿しません。

>>23583 マンション比較中さん
ホントに他が迷惑するから、ここだけで対応してください

住民が検討板を覗いたり書き込んだり、あげく検討者と言い争いしてる時点で、物件検討の上ではマイナスポイントですね。
①検討者は検討板に、住民は住民板にという最低限のルールが守れない住民が複数いる。マンションでの日常生活でもルールを守らない人がたくさんいるのでは？という懸念。
②そもそも自分が買った物件に満足していれば、検討板など覗くはずが無い。物件に何か不満や明白な弱点があって、それが書き込まれないか心配しているのでは？100点の物件なんかないし、ネガティヴなポイントが検討板に書き込まれるなんて当たり前なのにそれに噛みつくっていうのはよほど精神的に余裕がない住民がいるのか、買った後に致命的な弱点に気付いて必死に隠蔽しようとしているのか・・・

何にしても慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。

>>23588 マンション検討中さん
それはごもっとも

>>23588 マンション検討中さん

嫉妬が見え隠れしてますよ。そう思われても仕方ない投稿です。粘着と言われますのでご注意ください。

>>23588 マンション検討中さん
①について。以下マンコミュのルールコピーしてきましたので見て下さい。ご自身でルールを決めず最低限掲示板のルールを確認して下さいね。
----------
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
----------

②について。自分が購入した物件で明かな嘘が何度も書き込まれていたのを見たので住民ながら事実を書かせてもらった事はあります。

この物件に魅力を感じた方がご購入されれば良いと思います。これ以上この掲示板と住民板に貼り付いてあの手この手で騒ぐのは虚しいと思いますので、ご自身が満足できる他物件を探して下さいね。

契約者ですが、購入を検討されている方に。
ここを契約者して良かった点は、雨に濡れずに駅、スーパー、薬局を利用できる点です。オフィスが駅直結ですので、傘を所持せず出勤できるのは本当に便利です。
逆に悪い点は、ビル風が予想以上に強いこと。武蔵小杉などに比べるとどうなのかわかりませんが、駅前はなかなかの強風です。
ご参考ください。

シティタワーが完成後、第一地区950戸(完成2028年)、第二地区1000戸(完成2030年)
武蔵小山はどう変わるのかな？

>>23593 マンション検討中さん
マンションは駅直結ではありませんが雨に全く濡れずに行けるのですか？ルートを教えて下さい。

住人ですが、上のコメントの方へ
商店街の方から出てタクシー乗り場とかを辿って行けば濡れずに駅に入れますよー！横に吹く様な雨だと無理ですが、それでも傘をさすまでもないです。会社が駅とつながっているので傘は本当に不要になりましたね！

>>23596 名無しさん
商店街側から行けば確かに普段のルート＋1分で傘無しで行けますね！

コロナショックで先行き不透明となり、3棟目以降のタワマンは計画見直しになるのではないでしょうか。
シティタワーよりも高い価格帯で売り出すつもりでいただろうけど、それでは売れなさそう。

>>23598 匿名さん
遅らすはありそう？

三菱と日鉄興亜のプロジェクトが進行しているので予定通り3本のタワマン が今後立ちそう。2023年、2024年に該当エリアの取り壊しが決まっているのでストップする事はないのでは。価格はどうなるんでしょうね。

三菱が2028年竣工:
https://skyskysky.net/construction/202803.html

日鉄興和が2029年竣工:
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489628.html

リーマンショックの時も東日本大震災の影響があったのにもかかわらず不動産価格は約5年で戻っているので、下がっても2割くらいで、短期的にそれくらい実際に下がったら、シティタワーを検討しようかなと思っています。

>>23601 評判気になるさん
そういう上っ面でしか物事判断できないから、買い時を逃すんですよ。
押し目待ちに押し目なし

私鉄１本しか通ってない駅にタワマン４本も建つのか…。
デベの儲け主義も極まってきたな

６月に入っても値段そのまま。コロナの影響なし？

https://is.gd/R9jzvX

区毎にチェックしても同じだから、業界全体で価格キープですね。

こちらの計画方針資料を見ると、再開発はタワマンだけでなく商店街全体で行うようですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/musashikoya_yudoushishin_tsuiho.pd...

アーケードは全て2階でも繋がり屋根も貼り直すようです。

利便性が更に良くなるよう各業者に働きかけてるみたいですが、効果あるのでしょうか？バスは改善余地がまだまだありそうですね。

26号線が大井町までのびたら、バスが通るのではないかと思ってます。さらに便利になるのでは。五反田までのバスも便数増やしてもらえたらうれしいです。

>>23603 匿名さん

ツインタワーで5棟タワマンが密集することになるから、近い将来、武蔵小杉みたいになりそう。
現在のタワマン住民は反対運動起こすべき事案。

荏原中延に住んでるんで、出来上がってくるのを日々見てました。タワマン乱立立地は好きじゃないので検討しませんでしたが、
武蔵小山が開発されること自体には非常にポジティブです。ここからなら圧迫感もありませんしね。
でも、飛行機は多少気になるだろうな。

ここって管理費高くて修繕費がタワマンの割に低くないですか？当初のランニングコスト抑えるためにやってるとしたら三井らしくないと思うのですが、どうなんでしょう？倍くらい必要なのではと思いますが。

>>23620 マンコミュファンさん

具体的にいくらなんでしょう？
数字がないと判断できません。

平日の昼間だったからでしょうが、駅前やモールを通った際に商店街と比べると閑散としてる印象を受けましたが、マンションの入居は概ね完了しているのでしょうか？

>>23621 検討板ユーザーさん

物件概要見る限り@115円でした。絶対足りなくないですか？タワマンだと@200は必要だと思いますが、、、

隣のシティタワーもそれくらいですね。
詳しいことは分かりませんが、ここ１、2年で建った新築マンションの修繕費は@120-150あたりが相場かなと思います。湾岸エリアの共有施設が充実しているところは少し高めで、戸数が多いが共有部分の設備が少なめだと安くなる傾向があるのかなと思います。私が今比較している新築マンションを見返してみましたで、200円まで行くところは見つけられませんでした。
10年目以降での上昇率が他に比べて高いのかもしれませんし、詳しくは営業の方に聞いてみるのがいいかもしれません。
参考になれば幸いです。

修繕積立は段階的値上げ。特にタワマンは跳ね上がりが激しい。長期修繕計画を確認。イニシャルだけで判断するなんて間抜け。

ここ、未完売で値下げしているって本当ですか？80平米で億切りますかね・・・

>>23626 契約済みさん

この売れ行きなら値引きもやむなしと思いますがどうでしょうか？
ここの売れ行き見ても、武蔵小山でこの価格は限界超えているのでしょう。今後の物件の値下がりに期待するのが吉。

三井さんのページに載っている２戸については6月頭時点の先方の話ですが、値下げしないと聞きました。地権者の方たちが売りに出しているリハウスの物件は値下げするかもしれませんね。

高台の安心感は格別ですね。

所用で水道橋から北に延びる産業道路脇の水没危険エリア低地を歩いたことがありますが、やはり住むには不安感の強い陰鬱な地帯でした。

>>23626 契約済みさん
今新築で販売しているキャンセル部屋2戸は元々の価格から10数%値上げして出されていますが値引きリクエスト、指値が通るか是非チャレンジしてみて下さい！

>>23630 検討板ユーザーさん

皆んなで放置すれば1年後には大幅値下げ必至なので、焦らずいきましょう。

>>23631 マンション検討中さん

一年分の家賃以上に下がる可能性は薄いですけどね。

>>23632 口コミ知りたいさん
ははは、正論っすね。
考えてなかったー、ってなった人は指値で永遠に買えないタイプですね。

欲しい人は新価格でも指値でも申し込んでみたら良いのでは。値上がりした価格が納得いく価格でない人は検討やめて他の物件にすれば良いわけだし。流石に600戸規模のマンションで出たキャンセル住戸2戸が長い期間売れずに残るとは思えない気もするけど。三井グループ内で優待価格で売ってしまう可能性もあるし。

パルマ商店街が二階建て。モールみたいになるのかな。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO60934580Z20C20A6L83000

>>23635 検討板ユーザーさん
23635で書き込んだものです。
パルム商店街の書き間違いです。

ドンマイ！

マンマニさんが物件調査行ってたのか。

https://manmani.net/?p=32107

住民の不満が多くて後悔してる人多数。
住民板見て愕然とした。

>>23631 マンション検討中さん

スミフと合わせた価格設定してるんだから、値下げせずスミフ方式でスピーディーに売れなくても構わないって方針だよ。

>>23639 匿名さん

バイアスに囚われてるね。
わざわざ掲示板に書き込むのは不満を持っている人だけ。
ほとんどの住民は掲示板に書き込みなんかせずに（そもそもほとんどの充満は見てもいない）、普通に暮らしてるよ。

にしても、入居早々にここまで不満が出たマンションて無いよね。
ペラ設計ペラ仕様と言われていたけど、よくわかったわ。

>>23642 匿名さん

まぁベランダにでる小さな虫が最大の懸念点だから平和といえば平和だなw

>>23643 口コミ知りたいさん

騒音やGもあるね

住民の民度の問題、Gの問題、仕様の低さの問題、億ションでもこのような問題は起きるんですね・・・

キャンセル住戸は元の分譲価格よりも1000万円近く値上げしているのですね。
これでも隣に比べればまだ安いのか・・・

住民板は虫の話題で盛り上がっていますね。昔読んだファーブル昆虫記を思い出しました。
このマンションに住めば昆虫の専門家になれそう。
人生が変わるって、そういう意味もあったのですね。

住民のみなさん虫のことで意見別れてるけど、クレーム付けなくていいって意見には驚き。
タワマンのメリットの一つは虫がいないこと。高層階でも虫がでるとなると資産価値にも影響するのに。
それでも防虫対策もしないとは、さすが感じのいいタワマン住民。

>>23648 マンコミュファンさん

それは貴方が文章読み込めていないだけで、クレーム言わない方がよいと言う議論はでていないです。不自然な書き込みがあるので住民が反発しているだけかと。あと、小さな虫数匹発生したことによる資産価値低下なんてほぼないので、落としたいなら他の分析した方が効率よいです。

>>23645 マンション検討中さん

あのー、Gがでたとは書かれていませんが。
勝手に話を盛らないでほしい。