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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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22838
匿名さん
-
22839
匿名さん
-
22840
匿名さん
-
22841
匿名さん
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22842
匿名さん
品川区も中央区も緑被率低いことにかわらんだろ。
みどり率だって大して変わらんし。
と、港区民の私は高みの見物でマウンティングしてみる。
若葉君は自分の物件だと必死になるのね。他物件のスレに行くとヒドい感じだけど。
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22843
匿名さん
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22844
マンション検討中さん
>>22828 匿名さん
海老名も別邸として欲しいです。
何処ですか?此方の物件とは行き来しやすいのでしょうか?
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22845
匿名さん
品川区の緑被面積って、湾岸エリアの大井とかが稼いでいるからね。
大崎~五反田~荏原~ムサコエリアの緑被率は10%前後。林試の森がなかったら、武蔵小山エリアは緑被率下がるのかしら。林試の森があるだけで十分だとは思うけど
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22846
マンコミュファンさん
通勤ラッシュはわかるけど、緑の区あたりの比率ってマンション選びにいったいどう関係するの?
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22847
匿名さん
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22848
匿名さん
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22849
匿名さん
>>22831 匿名さん
文京区も緑がないっすねー。
緑豊かとか子育てとかで売り出してるわりには、全くのウソっぱちで笑える。
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22850
マンション検討中さん
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22851
マンション検討中さん
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22852
マンション検討中さん
-
22853
匿名さん
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22854
マンション検討中さん
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22855
匿名さん
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22856
マンション検討中さん
>>22855 匿名さん
全然余裕です!
いつも三軒茶屋?渋谷間使ってるから
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22857
マンション検討中さん
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22858
通りがかりさん
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22859
通りがかりさん
久しぶりに覗いたけど、ここまだ売れ残ってるのね。小山に2億は誰も出せんな。
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22860
匿名さん
>>22859 通りがかりさん
大手だろうが、残り1戸は値引き対応というのが一般的だけど、三井は値引き対応してないのかね。それとも値引きしても売れないのか。
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22861
匿名さん
売れ残ってるというか三井はいったん売るのあきらめちゃったからね。棟内モデルルーム出来てからでしょ。三井は過去にもこのパターンやってる。
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22862
匿名さん
>22860
大手は竣工するまでは値引き販売をまずしないよ。あと三井の場合、値引きはせずに家具や家電プレゼントで実質値引きってパターンが多い。
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22863
匿名さん
値引きするよ
知らなさすぎ
竣工1年ぐらいの時だったかな
御茶ノ水
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22864
匿名さん
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22865
マンション検討中さん
正月に三井のHP覗いたらここの2億円の部屋5%offになってましたよ
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22866
口コミ知りたいさん
>>22865 マンション検討中さん
アレレ、もう大バーゲン始まったか。
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22867
評判気になるさん
質問ささてください。
武蔵小山三井のタワマンから、東京タワースカイツリーは、みられるお部屋はありますか?住友のシティタワーが建つと見られなくなりそうなのですが?
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22868
マンション検討中さん
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22869
マンション検討中さん
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22870
匿名さん
>>22868 マンション検討中さん
完売はしてない。フェイクはよくない
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22871
マンション検討中さん
>>22867 評判気になるさん
シティタワー武蔵小山に眺望を塞がれて、都心方面は見えません
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22872
マンション検討中さん
>>22869 マンション検討中さん
シティタワー買えば見えますよ!
さぁ迷わずレッツゴー
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22873
検討さん
>>22870 匿名さん
ここは諦めてシティタワー武蔵小山を買いなさい!
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22874
評判気になるさん
>>22870 匿名さん
まーた契約者が嘘吐いてたのか。
この時点で完売してない危機的状況なのが伝わってきます。
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22875
外部撲滅
>>22874 評判気になるさん
どの立場で発言しとるん?
危機的状況なら救ってやりなよ。
女々やつだな
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22876
匿名さん
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22877
タワー大好き
>>22876 匿名さん
紛れもなくキングオブタワーですね!!!
これだけアンチがいるのも人気の証拠ですね。
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22878
マンション検討中
>>22877 タワー大好きさん
ここを早々に購入した方は先見の明があるというか決断の早い仕事ができる人なんでしょうね。
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22879
匿名さん
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22880
匿名さん
>>22878 マンション検討中さん
そう思います。仕事ができるエリートしか買えないのも理解できます。
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22881
シティタワー検討中
>>22871 マンション検討中さん
やはり、そうですよね?
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね?!
シュミレーションでも見られませんでした。
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22882
匿名さん
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22883
マンション検討中
>>22881 シティタワー検討中さん
残念。 シティタワーなら買えるよ
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22884
マンション検討中さん
>>22883 マンション検討中さん
はい、買いました。
ありがとうございます。
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22885
マンション検討中
>>22884 マンション検討中さん
了解です! では退室お願いします!
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22886
口コミ知りたいさん
>>22881 シティタワー検討中さん
向こうのスレでも頑張ってください!応援してます。
シティタワーが盛り上がるともっとこの地域が盛り上がるとおもいます。
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22887
周辺住民さん
北東の角部屋からは、見えるはずですよ。ついでに富士山も
2部屋空いているはずです
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22888
匿名さん
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22889
評判気になるさん
22887の投稿は、下記への答えのつもりでした。
「やはり、そうですよね?
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね?!
シュミレーションでも見られませんでした。 」
高さによると思いますが、部屋から出なくても、東京タワー、スカイツリーが見えます。
シミュレーションでは見えず期待していなかった富士山も見えます。
ベランダに出れば、東京湾も見えます。
とにかくHPのシミュレーションより視野は広いです。
まだ見てませんが、夜景も期待できるのでは?
林試の森越しにみる都心風景は、セントラルパーク越しの摩天楼とまではいかないにしても期待できると思う。
まだシティタワーと合わせて検討中の人がいたら、残り少ない(多分2戸)ですが比較してみて下さい。
角部屋なので、三井の他の部屋との比較では少し割高に感じる人もいると思いますが、それに余る価値があります。高層に行く場合値段が上がるのと同じように考えたら納得です。
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22890
評判気になるさん
22887 への返答
失礼しました。
数週間前で、最上階の部屋以外は北東角で2戸だけと聞いてました。
多分売れたのでしょう
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22891
匿名さん
ここの北東角は隣接している墓地や桐谷斎場ビューだったかと。
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22892
匿名さん
違いますよ。駅側なので、林試の森が角の正面、東は東京タワー、西は富士山
隣のタワーマンションが若干見切れているぐらい
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22893
匿名さん
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22894
匿名さん
???
悪意ありですか?
駅側、東は若干だけ隣のタワーマンションが見切れる位置です。
桐谷斎場は離れていて、桐谷方向にある隣のマンションからでも気にならないはずです。
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22895
匿名さん
林試は真北 富士山は南西 三菱の立つ場所は知らないのでわかりません。
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22896
匿名さん
>>22894 匿名さん
事実と違うことばかり投稿されてるので困惑しています。駅のある方向以外は将来眺望無くなると説明受けています。
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22897
匿名さん
>>22896 匿名さん
三菱エリアの容積率大幅緩和の可能性が非常に高まったので、パークシティは将来的に駅側以外囲まれる可能性が高いです。
所詮、タワマンの眺望なんていうのは水物で、あればラッキー。その為だけに+うん千万払うのはリスクしかない
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22898
匿名さん
>>22897 匿名さん
やはりそうですよね。
自分もこちらのマンションは駅方向以外は他タワマンに囲まれて眺望は絶望的と聞いていましたので、関係者と思われる方が嘘を重ねるので困惑していました。
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22901
検討板ユーザーさん
[No.22899から本レスまで、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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22911
匿名さん
[No.22902から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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22912
匿名さん
-
22913
匿名さん
最後の1戸が売れたらシティタワーの価格が上がりそう。
どうにか売れませんように!
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22914
匿名さん
>>22912 匿名さん
富士山ビューっていうのは、この位しっかり見えないとね。我が家から
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22915
匿名さん
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22916
匿名さん
>>22915 匿名さん
パークシティ武蔵小山ではない事だけは、伝えておきます
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22917
匿名さん
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22918
匿名さん
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22919
匿名さん
>>22917 匿名さん
撮影場所が厚木なら、武蔵小山は厚木より西にあるということになるね。
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22920
匿名さん
>>22918 匿名さん
それがね、冬は空気の関係で富士山はかなり大きくくっきり見えるのよ。夏は逆にあまりはっきり見えない。
都心でも富士見という地名があるでしょ。
それってチョロッと見えるだけじゃないのさ
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22921
匿名さん
なんだ。気候とカメラの性能の問題か?
武蔵小山からの写真が下手ってことね。
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22922
匿名さん
ということは、武蔵小山でも22914クラスのビューが見れるということか!
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22923
マンション検討中さん
ぐだぐた言ってると売り切れちまうぜ!!
急げーーっ
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22924
マンション検討中さん
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22925
マンション検討中さん
>>22893 匿名さん
三菱の現在の計画では駅に近い方に低層棟、駅から離れた方に高層棟です。
再開発組合の方から説明受けました。
なので、三井の駅側の高層階からなら富士山も見えると思います。
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22926
匿名さん
-
22927
匿名さん
-
22928
匿名さん
そんなにタワマン建てて売れるのかね
ここは、都営線直通しているとはいえ、ローカル線だよ
ちなみに、私は二子玉川も全く良さがわからない
遠すぎるし、特急とかめんどくさすぎる
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22929
匿名さん
>>22928 匿名さん
減災の観点から、木密地域がなくなるのはいいこと。武蔵小杉の水害問題はとるに足らないこと。一番怖いのは火災による多数の死者がでること。
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22930
匿名さん
>>22928 匿名さん
二子玉川の良さがわからない人は、八王子がなぜあれだけ発展してるのかわからないだろうね。
そのエリアの中核になれば、人は集まるし継続的な発展をしていくのよ。
武蔵小山はどうかというと、昔は目蒲線という超ローカル線しかなかったから、あのエリアの人達の需要があったので商店街があれだけ発展したんだよね。
良くも悪くも目黒線開通したから、商店街の需要はどんどん下がっていくだろうし、となると再開発=タワマンしか選択肢があそこだとない。大企業オフィス誘致なんて無理だろうし。売れるか売れないかよりも選択肢が限られているといった方がいいと思う
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22931
マンション検討中さん
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22932
匿名さん
-
22933
マンション検討中さん
まだ三井のリハウスに部屋が残ってるから、チャンスだぜ! 慎重にえらぼうね!
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22934
匿名さん
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22935
匿名さん
>>22934 匿名さん
いい部屋あるじゃないですかー!!
じっくり選ぼう!
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22936
匿名さん
-
22937
匿名さん
-
22938
匿名さん
-
22940
匿名さん
[No.22939と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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22941
匿名さん
-
22942
匿名さん
-
22943
匿名さん
>>22942 匿名さん
残り1戸+中古1戸だけじゃないの?それとも水面下で売れ残ってるの?
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22944
マンション検討中さん
22934でご丁寧にリンク張ってくれてるでしょ! ちゃんと見なさいタコ坊主
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22945
匿名さん
>>22941 匿名さん
青山霊園は緑がいっぱいあるけど、ここはご覧の通りですから住みたくないです。
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22947
匿名さん
[NO.22946と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22948
名無しさん
なるほど。
現物が見れるようになって販売の動きが止まったんですね。新古も長期晒し者になっているのはこういう理由でしたか。
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22949
匿名さん
>>22948 名無しさん
上から真下を覗きこんだりしないでしょ。ダイレクトウインドウでもないし。気にしてるのは若葉だけ?
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22950
匿名さん
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22951
匿名さん
>>22950 匿名さん
下の階だけでしょ。塀も高くとってある。20階、30階でなんで見えるの?
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22952
匿名さん
-
22953
匿名さん
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22954
匿名さん
>>22953 匿名さん
タワマン27階にすんでいます。真下は遥か小さく見える。何があるか思い出せないくらい。
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22955
匿名さん
>>22954 匿名さん
127階に住んでるのか!?
28階に住んでるけど、下見れば普通に構造物や歩いてる人見えるよ。リビングソファーに座ってれば下を見ることはないけど、窓際で風景を眺めていると、下の構造物は目に入るよ
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22956
匿名さん
>>22955 匿名さん
気にする人は毎日下覗きこめばいいし、気にしない人は毎日下覗いたりしないのでは?
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22957
匿名さん
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22958
22955
>>22956 匿名さん
別に下を見るとか見ないとかは、興味はないんです。
22954がおかしな事書いてるから指摘しただけ。
気にするか気にしないかは、各々が考えること
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22989
マンション検討中さん
>>22939 匿名さん
モデルルーム行った時、お墓ビューの部屋は一番人気で全て売れてしまってた
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22991
マンション検討中さん
でも外人墓地となると観光地やデートコースになる憧れの場所や風致地区にある住宅地になったりします。
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22992
マンション検討中さん
>>22989 マンション検討中さん
たしかに! 南側は残ってなかったです。
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22993
匿名さん
>>22990 匿名さん
となりは寺で地図にもちゃんと書いてあるよ。それよりチャリカメ弁が全然抜けてないよ。
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22994
匿名さん
>>22993 匿名さん
本当にこのパターン何回繰り返すの?まあ、相手するから甦る。この世界しか居場所ない?若葉、チャリカメ?
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23005
匿名さん
重要事項説明って契約の直前だから、嫌悪施設はHPとか広告にも記載してほしいかな。知らずにモデルルームに行って、最後に知ったらそれまでの時間が無駄になる。
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23006
マンション検討中さん
お墓があれば、悪さは減るし、守られてる感じもあって逆に良い気がするが。
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23007
マンション検討中さん
気になる人は検討から外して出で行けばいい。
時間の無駄だろ
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23008
匿名さん
>>23005 匿名さん
流石に三井クラスの営業ならば、検討者に墓の話はするだろ。大規模の重要事項説明会って個別ではなく合同だから、個別案件の懸念材料は個々の営業に任されてるはず
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23009
匿名さん
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23011
匿名さん
>23008
営業の個々の判断だと、重要事項として説明するからってことで説明しないってこともあるでしょ。
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23013
匿名さん
>>23011 匿名さん
普通の会話の中で、ここはお墓が見れるから安いんですよ。という話しはでるだろ。タワマン購入時に眺望確認しない購入者もほぼいないだろうし
お墓だから永久眺望ですなんてふざけた営業いるのかね。相当数のモデルルーム行ってるけど、そんな営業に出くわしたことないよ。
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23014
匿名さん
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23015
匿名さん
>>23014 匿名さん
近場で分譲時期が近い物件といえば、プレミスト白金台だけど、ちゃんとダイワマンは説明してくれたよ
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23016
匿名さん
ダイワマンは計画道路がかかってる物件で既存不適格リスクを説明しなかったな。その前に撤退したから重要事項説明は聞かなかったけど。
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23018
匿名さん
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23023
匿名さん
某モデルルームから近いからチャリ使わなくても写真撮りに行けるでしょ。毎日通ってるわけだし。
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23025
匿名さん
[No.22959から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23026
評判気になるさん
こちらのマンションのタイルの質についてですが、近隣のシティタワーやパークホームズと違って質感があまり良くないと思いました。
他に気になった方はいらっしゃいますか?
[画像を削除しました。管理担当]
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23028
匿名さん
伝統的施設近くは、災害のリスクが長年少なかった立地。港区のマンションにも多いみたいだね。
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23029
マンション検討中さん
[NO.23027と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23030
検討板ユーザーさん
ついに3棟目のタワマンができる。うーんなぜ武蔵小山なのか?しかもローカル駅が一つあるだけだし。サラリーマン世帯がはいれば駅の劇混みで通勤できない。ターゲット層が高齢者や老人に特化してるんだろうか?しかし、ど田舎のイメージだったのに、イメチェンだな!
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23031
匿名さん
3棟目のタワマンを造っても売れるんですか?
パークシティ武蔵小山よりも低価格にすれば売れるかもしれないけど、仕様が低くなりそう。
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23032
匿名さん
>>23031 匿名さん
パークシティは限界まで仕様を落としてるから、これ以上は仕様を低くできないかと。
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23033
匿名さん
>>23030 検討板ユーザーさん
武蔵小山は長期ローンが組める30-40代にも認知度があって、オフィス街、都心にも近いから、共働きをターゲットにすれば、売り手は高値も狙えるからでしょう。ど田舎だから原価は抑えられるし、洒落た街より長閑な雰囲気が好きな人は一定数いる。価格はまた別でも、文京区はより都心に近い長閑な立地
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23034
匿名さん
>>23033 匿名さん
大きな道路もなく、都心ど真ん中じゃいけど、都心にすぐ出れる。落ち着き感がありますね。
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23035
マンション検討中さん
>>23034 匿名さん
暮らしやすい良い街だと思います。
私は大崎に住んでいますが友人が不動前に住んでいて、歩いて林試の森や武蔵小山商店街によく行きました。禿坂や武蔵小山の商店街に続く桜並木がとても綺麗で絶好の散歩コースが幾つかあります。ホッと出来る街です。
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23036
eマンションさん
>>23030 検討板ユーザーさん
ど田舎ってw
あなた出身はどちら?
奥沢も田園調布も近い ここは穴場です。
武蔵境とか武蔵小杉とかとは、全く違う街ですよ。
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23039
検討板ユーザーさん
ほんと、他府県のど田舎のような町に3凍ものタワマンが建つ。不思議な現象だ。長い商店街もぱっとしないし、新しくできたモールは、どんよりしている。
今後、この街の高齢者、老人が半端なく増えるのを見越してるね。
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23041
マンション検討中さん
>>23039 検討板ユーザーさん
では、反対に聞きたいです。
どんなお店が入ればどんよりしなく、パッとするのかしら?
本当に聞きたいです。
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23047
匿名さん
[No.23037~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、ぃくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23049
検討板ユーザーさん
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23050
匿名さん
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23051
マンコミュファンさん
>>23050 匿名さん
三棟目の計画が発表されて、ここと2階部分で連携されるようで良好みたいですよ。
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23052
匿名さん
デッキ後付けだと接続部分は住民持ちになったりする。メリットがあるからやらないってことはないだろうけど、聞いてなかったよってもめたりするかも。
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23053
匿名さん
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23055
匿名さん
[No.23048と23054と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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23056
マンション検討中さん
そこもなくなり綺麗になるみたいですよ。
ただ、残念ながら3棟目もここより割高になってしまうみたいです。
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23057
匿名さん
>23053
過去事例がある。接続部分のマンション側はマンションの資産だからね。その物件は、デッキ接続が売りだったのに販売時にデベは説明してなかった。
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23058
検討板ユーザーさん
>>23057 匿名さん
モール側の管轄だから、モール側にはそういう話あるかもね。
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23059
匿名さん
>>23056 マンション検討中さん
墓地が無くなるんですか?
それ確かな情報ですか?
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
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23060
匿名さん
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23061
匿名さん
3棟目のタワマンの価格がパークシティ武蔵小山よりも高くなるのなら、2棟目の二の舞となって販売に苦戦するのではないですか。
「パークハウス武蔵小山タワー」としてではなく、仕様を下げて「オイコス武蔵小山タワー」として売り出せば、価格を抑えることができるでしょう。
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23062
評判気になるさん
スプレーで落書きするやつって馬鹿なのかね
一度捕まって手痛い罰金を払って欲しい
うちの近所のトンネルにも落書きあったけど、今はうっすら消されている
税金が使われたのだろう
こういうやつってどこにでも住んでいるよな
うちの周りはそんな若者が住んでいるような立地じゃないんだけどな
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23068
検討板ユーザーさん
すげーべ!!
-
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23072
検討板ユーザーさん
不動産情報サイトへの広告もなくなりましたね。オフィシャルHPも間取りも1つしか掲載してないですし、残り1戸なんですかね。
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23073
検討板ユーザーさん
ショッピングモールは、まだ半分空いてると記事があった。そりゃ、ローカルな駅なのに、モールに店だしてかっこつけても、採算がこわすぎる。へたしたら廃墟っぽくなるかも。今でも暗い雰囲気なのに。
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23074
匿名さん
島原万丈さんのFacebookにここの事書かれてたけど、ボロクソだった。内容はここに限らず、昨今の再開発は同じ様なもんだから、納得なんだけどね
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23075
マンション検討中さん
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23076
匿名さん
>>23075 マンション検討中さん
でも、それで良いのか?
ここの再開発と言う名の地上げ
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23077
通りがかりさん
>>23067 住民板ユーザーさん1さん
そうですか?
まだまだ違法駐車は多いし、施工上の要確認事項もあったりと前途多難な感じを受けてます。
[画像を削除しました。管理担当]
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23078
匿名さん
>>23068 検討板ユーザーさん
近くで見るとシート貼りが露呈していて安っぽいですよ。
画像右端にあるテーブルなんかもニトリ?かと思います。
でも、写真映えするのはまだ救いがあってよかったです。実物とのギャップが凄いですが。汗
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23088
マンション検討中さん
-
23089
匿名さん
-
23090
匿名さん
-
23091
匿名さん
三井は場合、最終期が無い物件はバルクであることが殆どのようですね。
ここも最終期はありませんでした。そしてHPもまだ残っています。これで完売したということならば、やはり、といった感じですね。
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23092
マンション掲示板さん
>>23091 匿名さん
適当なことを。。
完売かわからないですが、今年から数戸残して一応営業おいているという感じです。広告も出してないですし最終期というほどの数もないので、売れたら完売で終了という流れかと思います。
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23093
匿名さん
[No.23063~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
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23094
匿名さん
>>23089 匿名さん
2億の物件はないけど、次は60平米の物件がでてきた。
三井の戦略に不信感
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23095
マンコミュファンさん
>>23092 マンション掲示板さん
残り数戸であっても三井が通常の販売方法をとる時は、最終期があります。
それが無いということは何かをしたと考えて良いと思います。
パラパラ物件出したり引っ込めたり、これまで見たことのないやり方をしていますね。
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒し者となっていることからも販売に苦慮してることがうかがえます。
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23096
匿名さん
たぶん、現在公式HPに載っている63Aはキャンセル住戸でしょう。
2億の住戸売れたようですね。買う人はいるのですね。武蔵小山で2億円出す人は地縁のある人かな?
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒しものになっているとのことですが、手付を放棄してキャンセルするという選択肢もあったのに、そうしなかったのですね。
武蔵小山駅前は、雰囲気が変わりましたね。
それをいいという人も、昔のままがよかったという人もいます。
駅前はタワマンで、1歩中へ入るとアーケード付きの大商店街というのは、新旧のミックスでこれも新たな魅力なのかな。
まあ、武蔵小山のタワマンは駅前2棟だけにして、あとは昔の雰囲気をとどめるのがある意味調和がとれていいように感じます。それに、もし3棟目を建てるのなら、駅のキャパシティと朝の目黒線のスシ詰状態の問題を解決してからにしてほしいです。
タワマンだらけの武蔵小山は、武蔵小山ではない。
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23097
通りがかりさん
>>23096 匿名さん
今回の63Aのように早々に見切りをつけてキャスセルする人もあれば、長期晒し者の人達のように引き渡しまでに粘ってキャンセル判断する人もいるのでしょうね。
2億の部屋は一旦引っ込めただけの様子です。
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23098
匿名さん
10%の手付け放棄してまで撤退するかね。
ローン関係でトラブルあったんじゃないのかな。
ただ、三井は完売した物件でも実は引っ込めて持ってましたというのをよくやるからね。真相は謎
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23099
匿名さん
武蔵小山はアド街の価値のあるエリアベスト20に入っちゃいましたから、タワマンだけ建てて終わり^^みたいなランク圏外の高値嵌め込み物件さん達から恨まれているのだと感じました。
名指しはしませんが、2つくらいは容易に思いつきますよね。
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23100
評判気になるさん
アド街信者?テレビなんですからスポンサーも有る事ですしね。ちょっとは想像力を働かせましょうね。
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23101
マンション検討中さん
実質完売でしょ。 たいしたもんだよパークシティ武蔵小山は! お見事!
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23102
マンション検討中さん
63Aでも8700万くらいします。
買えるのはエリサラ以上です。
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23103
匿名さん
>>23102 マンション検討中さん
テレビのコマーシャルでもやってますね。駅近の価値は絶対ですよね。
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23104
マンション検討中さん
武蔵小山のランドマークマンションは確実。
シティタワーより格上です。
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23105
匿名さん
>>23101 マンション検討中さん
実質完売と完売は似て非なるものです。
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23106
マンション検討中さん
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23107
匿名さん
>>23106 マンション検討中さん
完売してからドヤ顔しないと。竣工後に後出しジャンケンで住戸が出てくるのは、ディベロッパーが在庫抱えてる可能性あり。
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23108
評判気になる
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23109
匿名さん
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23110
匿名さん
普通は完売したら、即ホームページ自体閉鎖するよ。
竣工後もホームページを閉鎖せずに残して、物件概要にも載せないでちまちま小出しにしてるのは、キャンセル物件ではなく、三井が売れ残りを一括で買い上げて一定数の部屋を持っているものと推測できます。
それが何戸なのかは、三井しかわからない。
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23111
匿名さん
三井って時々、残ってる段階でモデルルームをクローズ、完成後に棟内モデルルームってパターンがある。ご案内を希望の方はお問合せってのは完成後に案内する予定ってこと。完売したら完売御礼って表示する。
>23110
三井が売れ残りを買い上げって? 未販売住戸は三井の持ち物。過去に完売御礼をアナウンスしておいて、未販売住戸を系列のリハウスから大量に賃貸で出したケースもある。まあ、販売予定分は終了したってことなんだろうね。ちなみにその物件、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてして大問題になった。管理規約で禁止されてるといっても入居直後は管理組合が立ち上がってないから対応が後手後手になる。
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23112
匿名さん
>>23111 匿名さん
確かに一括買い上げという表現は正しくなかったです。
ま、そこはご愛嬌でお願いいたします。
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23113
匿名さん
三井は完売アナウンスして、竣工後、数戸だけどリハウスで販売ってパターンもあったな。未入居での転売かと思いきや売主が三井になってた。いろんなことするんだよね。
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23114
匿名さん
>>23113 匿名さん
そうそう。三井だからスミフみたいなえげつないことしないだろうと思いきや、ステルスで色々やるからね。
この物件が今後値上がりするだろうからという思惑で持ってるならいいけど、スミフの決算のためとかいう住人の為にもならない理由だと目も当てられない
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23116
検討板ユーザーさん
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23118
匿名さん
>>23116 検討板ユーザーさん
どういう形態かわからんけど、三井が一定数持ってるのは間違いなさそうね。
小石川はとっくにホームページ閉鎖してるけど、ここは
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23120
匿名さん
なぜ三井は一回物件を引っ込めたんだろう?
もし売れ残ってたのならば、ダラダラと売っていればいいのに。そこが不可解。論理的な説明ヨロ
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23122
匿名さん
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23123
匿名さん
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23124
匿名さん
モデルルームオープンしてたら人件費や光熱費のコストがかかる。来場者が少なくて契約までに至らなければペイしない。棟内モデルルームオープンしたら張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て契約ってのが期待できるからそれまでお休みでしょ。過去にもあった。
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23125
匿名さん
すみふが時間をかけて販売してるのはその分のコストを価格にオンしてるから。高いからっていい物って訳ではないことに注意。見る目を養わないと。
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23127
匿名さん
街作りに定評のある三井が珍しく街を壊した例か
[No.23120と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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23128
匿名さん
三井の街づくりってマンション作ってお終いなんだよね。某再開発エリアで地域イベントを開催、町興しまでと関心してたら販売終わったら打ち切り。目的はマンションを売るだけだった。
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23129
匿名さん
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23130
マンション検討中さん
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23131
検討板ユーザーさん
>>23120 匿名さん
それは契約者への説明会などの時期に人員確保のため営業を一旦ストップしたからですね。残り戸数を考えて売り急ぐ必要性がなくなったから。
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23132
匿名さん
>>23131 検討板ユーザーさん
他の三井の物件はそんな事しない。あまり論理的な話ではないですね
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23133
匿名さん
ここはタワマンなのに眺望が酷いからなるべく現地見せたくないだろうね。
早く売れると良いけど、隣のスミフの方が圧倒的に眺望も仕様も良いから難しいね。
今、在宅勤務を会社から指示されてる人多いと思うけど、こんな時にはスカイラウンジやスタディルームは必須だと思うわ。でもパークシティはコストカットのため無し。。
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23134
匿名さん
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23135
匿名さん
>23134
近隣物件板で語ること自体問題。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。
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23136
匿名さん
ブランズ芝浦も悲惨な感じだし、隣のスミフも売れてないし、大井町のスミフも全然売れてない。
山手線外は、今後厳しいね。
ここはその点、いい時期に売ったね。
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23137
検討板ユーザーさん
>>23132 匿名さん
三井の事もう少し調べておいで。無知は恥ずかしいよ。
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23138
匿名さん
>>23137 検討板ユーザーさん
では、同じことをしてる三井の物件を挙げてね
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23139
検討板ユーザーさん
>>23132 匿名さん
購入者の説明会時期と照らし合わせると整合性取れると思いますよ。
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23140
匿名さん
>2319
入居説明会かな? 営業がやってると思ってるの?
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23141
匿名さん
個別に売れ残った物件の値引き販売してると勘ぐっちゃうね。大々的にはできないし
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23142
匿名さん
>>23139 検討板ユーザーさん
残り数戸の販売を、契約者への説明会のためにやめる企業なんかあるか。人を無知呼ばわりする前に、己の無知を知れ
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23143
評判気になる
>>23133 匿名さん
スカイラウンジなんてネズミ講の集まり部屋になるだけ。 スタディルームは子供が騒ぎまくるだけ。
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23144
匿名さん
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23145
匿名さん
パーティールームって外部の業者が名義借りてってのが問題になってるのにね。対策もないのに作っちゃうってのはいかがなものか。
あっ、武蔵小山だと人が集まらないから心配ないか。
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23146
匿名さん
三井の浜離宮がまだ完売せずに売れ残ってるけど、一応三井本体のホームページでは載ってる。
ここはまだ完売してないのに、三井本体のホームページからは削除されて、物件だけのホームページが残ってる。物件概要は消えてるのに、実質売れ残りは問い合わせあれば対応すると。
三井でこんな対応初めてだよ。
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23147
匿名さん
>23146
だから~、モデルルームいったんクローズって三井は過去にもやってる。
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23148
匿名さん
>>23147 匿名さん
モデルルームクローズしても物件概要までクローズしないよ
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23149
マンション検討中さん
そんなことより、全く売れないまま最悪期に突入してしまったシティタワーの心配をした方がいいね
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23150
匿名さん
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23151
検討板ユーザーさん
>>23142 匿名さん
あるんだよ。三井は普通だよ。住友はわけてるけどね。
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23152
匿名さん
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23153
匿名さん
>>23152 匿名さん
どう考えても若葉は住友の人か。暇だからせっせと書き込んでる。ご苦労なこと。
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23154
匿名さん
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23155
名無しさん
>>23143 評判気になるさん
ここの契約者の層ってそんなに悪いの?
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23156
匿名さん
>>23142 匿名さん
やめるというか中断は経営資源が限られる企業としてごく普通のこと。もう0円で売っても全体は黒字だしね。売れ残りより多数のアフターの方が優先順位が高い段階だから、説明会はちゃんとやる。
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23157
マンコミュファンさん
2月の頭に63Aの3部屋が抽選があり参加しました。倍率は7倍が2部屋、5倍が1部屋。残念ながら抽選に落ちました。。プロパー販売はこれで終了(完売)との事。
一部キャンセル住戸の販売をするようですが、抽選に参加した人や事前にキャンセル待ちの旨を伝えている方にのみアナウンスしているそうです。
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23158
匿名さん
63Aはファミリーには手狭なので、子育てが終わった世代向けかな?
タワマンは子育てには向かないと言われているので、それは合理的ですね。
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23159
評判気になる
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23160
マンコミュファンさん
>>23159 評判気になるさん
確認したところ。プロパー販売は完売し、今度はローンキャンセル等のキャンセル住戸の先着販売みたいですね。これまで一度出してしまった住戸で値上げが出来ませんでしたが、キャンセル住戸は、ゼロクリアなので、お隣の価格、新古の価格見て値上げするみたいです。
三井さんなので、あからさまにはあげないと期待しておりますが、、これまでに決めきれずにいての時価だからしょうがないですね。
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23161
匿名さん
>>23160 マンコミュファンさん
この期に及んで、本ローンで落ちるって可哀想すぎるわ
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23162
評判気になる
>>23160 マンコミュファンさん
なるほどですね! ありがとうございます!
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23163
匿名さん
>23161
買い替え特約のキャンセルってのもある。まあ、ローン特約と買い替え特約のキャンセルってどの物件でもある程度の割合ででるからね。
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23164
検討板ユーザーさん
キャンセル住戸がいくらで出てくるか楽しみですね。
シティタワーも入居時期が21年12月に後ろ倒しになってますから、期間の賃貸料等の支出考えてもシティタワー同等で売り出しても全く違和感はない。
今後出てくる新規の新古の価格も一段あがるかな?
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23165
評判気になるさん
あれ、ホームページ消えた。キャンセル住戸も即売れてしまったのか?
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23166
匿名さん
>>23165 評判気になるさん
いや、キャンセル住戸の売り出しに向けたホームページ改修かと思います。
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23167
匿名さん
完売したら御礼ってアナウンスするよ。三井ってHP更新時にアクセスできなくなるから、施工ミスとかで販売中止とかと勘違いさせてくれる。たまにそういうのもあるし。
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23168
検討板ユーザーさん
しかし、モールがかなりやばいな。猿何とか珈琲は、さすがに客が入っているが、2階、3階は、薄ぐらく廃墟のような感じになっている。かなり採算きびしく、撤退ざるを得ないだろう。偉い人の発案なのだろうか?人がまばらな駅にかっこつけてモール作っても集客無理なのわかっいたはずだがな。オフィスにするとか、何か対策必要だ。
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23169
住民板ユーザーさん1
>>23168 検討板ユーザーさん
家賃が高すぎて入らないのでしょう。もう少し考えた方が良いですね。
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23170
匿名さん
>>23168 検討板ユーザーさん
武蔵小山の長所が破壊されるのは事前にわかってたでしょ。
今後、この開発とスミフのせいで固定資産税もあがり、さらに古き良き街並みがどんどん無くなりますよ
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23171
検討板ユーザーさん
まさか、品川区民の税金このモールに使われてませんよね?
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23172
マンション検討中さん
>>23168 検討板ユーザーさん
ユニクロ、スタバ、成城石井、みんな喜ぶ、この辺りの鉄板テナントが無いもんなぁ。
三井がモールを運営していれば結果は違ったと思う。
要はららぽのミニ版作ってくれりゃ、それで良いんだよな。
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23173
検討板ユーザーさん
そうか、スタバもないのか!よく比べられている大井町には、スタバが3つもある。ここは、それで何となく田舎の雰囲気がするんだろう。路線が1つじゃ何するにしても限界あり、有名どころは、こわくて、出店しない。
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23174
マンション掲示板さん
>>23173 検討板ユーザーさん
大井町は正直ない。ソープのイメージ。
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23175
匿名さん
外国に比べて日本のマックは安いけどスタバは高い。ぼられてるのではない。日本人は簡単にぼることができる。舶来の雰囲気に永遠に弱い島国だから。
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23182
匿名さん
[No.23115から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23183
匿名さん
キャンセル住戸を値上げして販売するとは驚きです(もともと割高だったのに)。
隣のタワマンの価格を睨んでのことですか。
スミフが、図らずも三井の収益に貢献しているようですね。
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23184
匿名さん
>>23183 匿名さん
図らずもじゃなくて、図ってんだよ。
三井が下地作ってスミフがのっかる。で下地も値上げってよくあるパターン
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23185
匿名さん
>>23183 匿名さん
値上げしてないようですよ。
倍率ついたってのも嘘のようです。
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23186
検討板ユーザーさん
コロナの影響でかなりのキャンセルがでる可能性があるな。
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23187
マンション掲示板さん
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23188
評判気になる
>>23186 検討板ユーザーさん
全く関係ない。
なんでもコロナのせいにするな。凡人くん
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23189
マンコミュファンさん
>>23186 検討板ユーザーさん
このタイミングだともうローン特約の期日も過ぎてるでしょうし、手付捨ててまでキャンセルする人がそれほど多いようには思いませんけどね。
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23190
通りがかりさん
インフォメーションデスクの休業は、コロナウイルスの影響で、スタッフは在宅勤務ということみたい。
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23191
通りがかりさん
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23192
匿名さん
コロナで売れない言い訳ができて良かったよね。
三井のタワーでここまで売れ行き悪いのは初めてだそう。
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23193
匿名さん
>>23192 匿名さん
それは無理あるよw
むしろ今のご時世で入居前に売り切る方が珍しいんじゃん。そういう意味では、戸数考えると近年でベスト5に入るよ。
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23194
マンション検討中さん
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23195
匿名さん
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23196
マンション検討中さん
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23197
匿名さん
>>23196 マンション検討中さん
23193の考えるベスト5は、彼しかわからないです。
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23198
マンコミュファンさん
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23199
評判気になる
>>23194 マンション検討中さん
隣に三菱のタワーマンションがかぶらないってことですかね?
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23200
匿名さん
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23201
マンション検討中さん
隣に立つ三菱のタワーマンションのデザインとか形がわかる方いますか?
まだ公開されてないでしょうか?
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23202
周辺住民さん
商店街を挟んで向かいがタワーになります。近い方の敷地は3階建てのモールになります。どこに立っても被りますが、タワー同士の距離は想定できる中では最も遠い位置となりました。
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23203
周辺住民さん
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23204
マンション検討中さん
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23205
検討板ユーザーさん
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23206
匿名さん
>>23204 マンション検討中さん
タクーって何かと思ったら、タワーか
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23207
マンション検討中さん
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23208
マンション買い増し
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23209
匿名さん
完全に他のタワーに囲まれてんな。
眺望が無いタワマンって価値無いですよね。
共有施設も無いに等しいし。
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23210
マンション買い増し
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23211
検討板ユーザーさん
情報は正しく
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23212
検討板ユーザーさん
情報は正しく2
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23213
検討板ユーザーさん
パルム挟んだ補26側にタワー
駅側など緑地広場なども多いです
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23214
通りがかりさん
少しずれて建てるようだし、三菱の北向きは都心側も湾岸側を中心に綺麗に見えそうですね
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23215
検討板ユーザーさん
ついに、パンデミックになってしまった。ローカル駅に無理にタワマン3つも造ってどうすんだろう。不動産下落が強烈に襲ってくる可能性が。
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23216
匿名さん
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23217
マンション検討中さん
>>23216 匿名さん
両サイドがタワマンになるがそれはわかっていた事で予想よりも他の施設が低く緑地も多い分圧迫感はそれほどではないような気がします。
いずれにしても武蔵小山の玄関口になる三井は資産価値は下がりにくいでしょう。逆にここが下がるようであれば他は更に下がるでしょう。
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23218
匿名さん
ここは相場以上の高値でしたから、下げもキツくなります。
仮に資産価値があったのなら未入居新古も長期晒し者にならずに済んだでしょう。
手付け放棄のキャンセルで手放した方が良いでしょうね。
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23219
マンション増しまし
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23220
検討板ユーザーさん
日経や、NYダウ、オリンピックの状況みると、この3つのタワマンは、かなりやばい可能性がある。ローカル駅だけに不動産の暴落の下げ幅は、きつい可能性がでてきた。なにせ1路線、
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23221
匿名さん
やはり、3棟目のタワマンは見送った方がよいか。まだ構想段階だし。
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23222
匿名さん
市況が悪いから、しょうがないね。
不動産全体として一年くらいかけて、一時的には20パーセントくらい不動産価格は下落して残債は割れるでしょう。
このマンションは需要があるので、長い目で見れば戻る可能性もありますので、我慢の時ですね。
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23223
マンション検討中さん
みなさん短期でしか物事を考えれないのですね。 長期でみたときに答えがわかりますよ!
ここの価値が
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23224
匿名さん
>23221
状況次第では新価格もあり得る。ウォッチでしょ。
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23225
匿名さん
>>23223 マンション検討中さん
短期より長期の方が予測は困難ですが、、、、
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23226
匿名さん
長期で見る目があれば、ここも含めて最近の価格がいかに異常だったかというのがわかる。コロナは単なるきっかけでバブルはいつかはじける。
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23227
匿名さん
ここが異常な高値であったことは、その後売り出したパークコート南麻布やパークコート小石川からわかる。
Twitterでもここはコストカットが激しい代表格のような言われようですし、タイミング悪かったとしか。
でもまだ辛うじてキャンセル間に合うのですよね?良い勉強になったと思って仕切り直しした方が身のためかも知れません。
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23228
匿名さん
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23229
検討板ユーザーさん
まさに23227さんの言われる通りです。1日乗降客が1路線で少ないのに、タワマン3つは、過供給。魅力が何か一つあればいいが、あるのは、昭和を彷彿させる商店街と埋まらないモール。スタバがないのもしかたがない。何かここの経済対策考えないと。
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23230
匿名さん
小石川は室内デコボコ梁だらけの安普請だよ
壁掛けエアコンとかもある
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23231
匿名さん
>>23230 匿名さん
そそ。あそこは不動産購入の失敗ケースとして、講習会のテキストで使われていきそうな物件だからね。
あんなのと比べられちゃ困るは。
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23232
検討板ユーザーさん
ついに、ニューヨーク3000ドル暴落、まじで少し冷静になってキャンセルも視野にいれてもいいかも
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23233
匿名さん
>>23232 検討板ユーザーさん
もう、引き渡し済んでるのになんでキャンセル?あとは引っ越しだけじゃ。
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23234
匿名さん
>>23233 匿名さん
手付放棄してでもキャンセルした方が傷が浅くて済むからでしょう。ここの実力値は坪単価300万円台ですから、そこまで落ちるでしょう。
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23235
匿名さん
>23234
引渡の段階でキャンセルだと手付解約ではなく、違約解約で手付金と同額の違約金も取られる。
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23236
匿名さん
>>23234 匿名さん
引き渡し終わってたら手付け放棄とかできんだろ。素人か
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23238
マンション検討中さん
まぁこの状況だし、どこも手付放棄して撤退する人はでるだろうね。こればかりはしょうがない。安心しろ。ここだけじゃねーべ。
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23239
匿名さん
>>23235 匿名さん
ここはそんなあこぎなことするんですか?
他ではそんなことなかったので驚きました。
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23241
検討板ユーザーさん
実際問題として、当然のパターンだからしかたがない。しかもマイナーな駅だし。
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23244
検討板ユーザーさん
武蔵小杉のようにしたいんだろうけど、ここは、場所的に厳しいですね。
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23245
口コミ知りたいさん
>>23244 検討板ユーザーさん
たぶん違うかな。商店街の再開発モデルになりたいんだと思うよ。タワマン=武蔵小杉いってるところが浅いかな。
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23246
口コミ知りたいさん
既に他の商店街も同じような再開発やろうと計画してるね。ここの結果見てからが理想だろうけど、商店街の再開発は時間かかるからね。
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23247
検討板ユーザーさん
商店街は、高齢者好みの店が多いし、昭和感そのものだから、モールにむりやり、斬新なテナントもってくるより、むしろ巣鴨っぽい感じにしたほうが、ここには合うような気がする
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23248
匿名さん
ここはスタディルームとかスカイラウンジなどの充実した共有施設が無いから在宅勤務は出来なそうですね。
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23249
マンション検討中さん
コロナが収束したらみんな在宅やめて会社行くよ。
考えてみ?
一日中、親父が家で在宅で仕事してる。
嫁からしたら地獄やろ...
頼むから何処か行ってくれって話。
親父の収容場所は結局、会社しか無いのさ。
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23250
匿名さん
>>23249 マンション検討中さん
テレワークは時代の流れです。
ネット通販が主流になり店舗や商店街が廃れたのも時代の流れです。
時代の流れを捉えられない人は取り残されます。
尚、親父が家の中だけで閉じこもっていなくても良いために共有施設が必要なんですけどね。
ここにはありませんが。
-
23251
匿名さん
三井不動産の株価が1ヶ月で半値になったけど、ここの資産価値も半値になりそうですね。ダウ大暴落で日経平均も更に下がりそうですし、ここの契約者の損失は数千万円になりそう。
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23252
検討板ユーザーさん
地価公示、近場でみると、青物横丁やシーサイドより上にきている。が、大井町より格下。オフィスビルが、ないからなんか田舎の雰囲気がでるんだね。
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23253
匿名さん
-
23254
匿名さん
-
23255
口コミ知りたいさん
>>23250 匿名さん
テレワークの本質をわかってないと思うよ。
その感じだと時代の波に乗らないよ笑
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23256
口コミ知りたいさん
>>23252 検討板ユーザーさん
地価に関しては大井町の駅前との比較だと大井町かな。というかそもそも大井町のが高いからね。大事なのは地価の上がり方じゃない?あと、徒歩10分の大井町との比較だと、ここのが上だと思うよ。
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23257
匿名さん
大井町はJRと私鉄のターミナル駅。
武蔵小山は私鉄の急行停車駅。
比較対象には、元々ならんだろ
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23259
マンコミュファンさん
>>23258 マンション契約者
ほぼ、現金でかいました。長く住むつもりだし、気が変わったら、子供に譲って、手放す気はありません。
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23260
匿名さん
>>23255 口コミ知りたいさん
他者を批判せずに、是非そのテレワークの本質を教えて下さい!
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23261
検討板ユーザーさん
しかし、ここは、ターミナル駅でもない小さな駅だし、コロナの影響もあるし、この過度のタワマン供給はかなり、やばい。売れないか暴落の可能性が。とくに3棟目は、考えもんだ。場所がマイナーすぎる
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23263
マンション検討中さん
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23264
匿名さん
>>23259 マンコミュファンさん
この市況では手放したくても、購入時の金額より大幅に下げたとしても買い手いませんしね。
それしか方法は無いですよね。
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23265
通りがかりさん
>>23264 匿名さん
周りみればわかるよね
下がってる?(笑)
どちらか下がってるのぉー?
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23266
検討板ユーザーさん
どうせ大金だすんだったら、せめて、都心に近いところのほうがいいと思うが。
バブル崩壊時やリーマン時考えると、今は、タイミングが悪すぎる
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23268
匿名さん
>>23261 検討板ユーザーさん
3棟目の計画は凍結でいいと思います。まだ、立退きも始まっていないのだし。
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23269
検討板ユーザーさん
建設中の横のタワマンも、途中で中止は、無理なのかな。共倒れになる。そもそも乗降客も少なく、利便性もよくない小ぶりの駅にタワマン2つの発想がなあ。
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23270
匿名さん
お隣は全然売れてなさそうですね。そんな中、コロナショックまで来てゴーストマンション化しそうで怖いです。
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23271
匿名さん
お隣は売れてなくても、竣工までは値下げしないでしょう。(所沢では2期で値下げしたけど)
竣工前に値下げしたら、これまでに買った契約者は怒ると思いますよ。
ダイワの有明のマンションみたいに、すでに契約した人にも同じように値下げするのなら別だけど、時価販売のスミフはそんなことはしないでしょう。
もともとスミフは竣工後も売り続けるビジネスモデルだし、竣工後2年くらいたっても売れ残ってたら、水面下で値引き販売して売り切るのではないかな。
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23273
検討板ユーザーさん
しかし、既に購入した人は、お気の毒としかいいようがない。今から検討じっくりすれば、同額で、ここよりもっと極上の物件買えたのに。
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23274
匿名さん
>>23273 検討板ユーザーさん
まだそんな物件は出てない。出てから言え
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23275
検討板ユーザーさん
実際、リーマンよりひどい状況だからしかたがない。そのうち、いいこともある。しかし、モールが心配だな。ほんとに廃墟っぽくなる。なにか対策至急考えないと
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23276
匿名さん
REITはアベノミクスによる上昇分を全部吐き出しているので、ここも最悪坪300万くらいになる可能性があるってことなのかな。
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23277
匿名さん
REITは誰も買い支える人がいないからね。
株は日銀がETFを買い支えているので、いずれは下げ止まるでしょう。
でも、その日銀も含み損が2~3兆円というから、ものすごいことになっている。
まあ、日銀は自分でいくらでも紙幣を刷れるから資金は無限にあるのだろう。
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23278
匿名さん
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23279
匿名さん
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23280
匿名さん
>>23279 匿名さん
それを言ったら、ETF買い入れもその日の売買代金に比べれば微々たるもの
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23281
匿名さん
全体の売買代金から比べればそうでしょうが、日銀がETF購入で株価を支えているのは誰でも知っていること。GPIFが買い支えるには(年金を運用しているので)限界があるので。
REITを買い支えているわけではないですよ。
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23282
匿名さん
>>23281 匿名さん
日銀がETF買い入れを倍増したのと同じくらいに、J-REITの買い入れ増額したのを投資してる人は知ってると思うけど
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23283
匿名さん
オフィス需要は堅調だと聞くけどな
ホテルとかが叩き売られるなら分かるけど
リートと実需のマンションは関係ないと思うけどね
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23284
匿名さん
>>23283 匿名さん
>>23282 匿名さん
>>23281 匿名さん
日銀の影響は凄いよ。先週末は日経下がってTOPIX上がってるから。日銀はTOPIX買ってる。日銀はリートも同じくらい(市場全体に占める割合で)買ってる。売らないから需給への影響は小さい訳ない。リートの暴落は地銀の売りとの報道。3月末決算が影響か。TOPIXとはメインの投資家層が違う。
少なくとも過去はマンションとリートはある程度関係はあったね。当然マンションの方が変動は小さい。オフィスへの影響はこれから。規模縮小、リストラは避けられない。丸の内、大手町でもリーマンのときのように空室出ると思う。
ここは地域1号で単価はそんなに高くないから普通の部屋への影響は大きくないとは思います。ただ、高い部屋は影響あるでしょう。500超えの買い手は現金優先する環境。給料高かったり、投資家は景気の影響が大きい。収入半分は良くあること。
それより、庶民は倒産や給与減、リストラ、子供の就職活動の方が現実問題になるかも。リーマンよりひどそうだから。ボーナスもローンの支払に充てる場合は特に注意。子供巻き込んでユーチューバーで副業しよう。在宅ならまたとないチャンス。今日決断
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23285
検討板ユーザーさん
まあ、ここは、時間の問題で、価格下がるね。核となるものが何もない。しかも小さな駅一つ。田舎にして、妙なバブルだったから、1割前後は覚悟したほうが。後は、土地柄、後期高齢者の富裕層ががんばれば何とかなる。
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23286
匿名さん
>>23285 検討板ユーザーさん
いやいや下落は1割じゃきかないでしょう。
ここの実力値としてはせいぜい坪単価300中盤から後半程度。
ここのような郊外で坪単価500万近いとか狂気の沙汰。それだけ出せば都心のパークコート南麻布やパークコート小石川で選べる部屋沢山あったからね。
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23287
名無しさん
>>23286 匿名さん
小石川と南麻布はファミリーは殆どいないらしいから購入層がまったく違うかな。無理に引き合いに出さなくていいんじゃないかな。
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23288
名無しさん
>>23287 名無しさん
> 小石川と南麻布はファミリーは殆どいない
これはどこからの情報ですか?
小石川も南麻布もどちらも戸数がそれなりにありますし、ファミリー多く居ますよ。
都内大規模、価格帯、デベ等で探すと武蔵小山も一応は引っかかるのだと思います。
小石川と南麻布はパークコートなのでグレード感がこちらと全く違うのはおっしゃる通りです。
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23289
匿名さん
>>23288 名無しさん
むしろ、両物件はファミリーもしくはDINKS向けだと思うけどね
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23291
匿名さん
今はコロナで先行き不透明感はあるが、それはさておき、パークシティ武蔵小山はマンション市場の現状を象徴するような物件だったと思う。
価格が発表された時、武蔵小山でこんな高い値段では販売に苦戦するのではないかと思っていたのだが、結構順調に売れてしまった。地域のタワマン第1号ということで注目されたのもプラスに働いたのだろう。
体力のある大手デベロッパーの寡占市場で供給数が絞られているので価格が下がりにくいのに加えて、消費者の購買力が上がって、高くても買える層が増えたことでますます価格が下がりにくくなってしまった。
これでは、マンションの売行きが鈍くても、なかなか価格は下がりそうにない(高くても買える人は一定数いるので、時間をかければ値引きなしで売れる)。
なお、PC武蔵小山が結果的に高値掴みなのは仕方ない。自分が住むためであれば、気に入ったマンションに住むのがいい。
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23292
マンコミュファンさん
>>23288 名無しさん
情報元はお察しください。
もちろん小石川などもファミリーはいますが、比率がこことはまったく違うようです。
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23293
名無しさん
>>23292 マンコミュファンさん
ファミリー層が殆どいないと言いながらも、その情報元が言えないというのは、貴方の思い込みであるからですね。
そう言われたくないのであれば情報源を明かすことです。
まずはこちらのファミリー層比率を開示して下さい。小石川としっかり比較しましょう。
回答が無かった場合も虚偽と判断しますので。
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23295
名無しさん
>>23294 マンション検討中さん
では武蔵小山と小石川それぞれのファミリー比率を教えて下さい。
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23297
通りがかりさん
>>23296 マンションテンションリアクションさん
それは嘘かなw
ファミリーの概念がわかんないけど、乳児?小学生の子供がいる世帯で言うと、武蔵小山が30%、小石川が7%だったと思うよ。情報元が言えない事は頼む察してくれ。
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23298
マンション検討中さん
別に小石川が悪いとは思ってないよ。購入層がまったく違うし、魅力も違うから比較する意味ないのよ。小石川は医者や弁護士みたいなステータスが重要なやつが好きなのよ。文京区だせ、いぇいいぇい。みたいな。そう言うやつから見たら商店街や林試の森の公園は何の価値もないということ。
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23299
マンション検討中さん
で、ファミリー層は嫁の意見に左右されるんだよね。多くの女性は子供の環境や普段の生活のこと考えるから。小石川も見に行ったけど、武蔵小杉や豊洲のがよいと言ってたわ。結局、うちは、バランス見て中目黒で落ち着きそうだけど。
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23300
匿名さん
>>23297 通りがかりさん
当方も確かな筋に確認したところ、子供がいる世帯は小石川の方が割合が多いとのことでした。また、三井の駅近タワマンということでどちらも見学している層は相当数いるとのことです。
同じく情報元が言えないことは察して下さい。
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23302
匿名さん
小石川に住むのを強制されたとしても、老人になってからで勘弁してもらいたい。
そもそもいくらタワマンとは言え、バブル真っ只中の過去最高価格で最大限にコストカットされたパークシティ文京小石川を買うのは、もはや愚行に近い。
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23303
匿名さん
>>23302 匿名さん
文京小石川はここと販売時期や価格も被っていたことからどちらも検討していた人が多かったそうですね。
でも、両方見てこちらを選んだ方は殆どいなかったとお聞きしています。
あちらは都心駅直結でパークコート仕様で格段に高かったので当然のことでした。
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23305
匿名さん
城北タウンの文京区を都心にくっつけたがるのは、昔から文京区民だけですかね。
バブル期ピークを高値で売りぬける為とは言え、
お情けでパークコートに入れてもらったような立地とチープな仕様の小石川 おっとこれは言い過ぎました失礼。
窮屈な小石川のモデルルーム、あれでも80平方あったのだとか。
あの圧迫感を醸し出しているのは梁だらけの低い天井のせいでしょう。ご存知の通り、これは最もコストカット効果が高い箇所の一つです。
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23306
通りがかりさん
2.1メートルしかない梁下で頭をうちそうだったので
小石川は住まいとして足切りにしました。
住環境も底辺ですし、賃貸で一年くらい住めば嫌になると思いますよ。
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23307
匿名さん
>23305
元文京区民だけど都心って認識はなくて城北ブロック(文京のほかは豊島、板橋、北)って自覚してるよ。都心とくっつけたがるのはデベさん。
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23308
匿名さん
>>23304 マンション掲示板さん
いえ私はどちらも見送りました。
最近の情勢から良い決断をしたなと思っています。
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23311
マンション下痢三昧
>>23308 匿名さん
じゃなんでここにいるの? ここが欲しいんだろ。 欲しくてたまらないだろ!
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23312
評判気になるさん
>>23311 マンション下痢三昧さん
もう買えないから僻んでるんでしょう。よくある話です。
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23313
マンコミュファンさん
>>23312 評判気になるさん
コロナもいずれ収束するでしょう。ここもう全部売れてしまったんですよね。下がるかわからないのに、余計なこと言わないほうがいいかも。
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23317
検討板ユーザーさん
しかし、ロックダウンも間近だ。ここをローンで買った人大丈夫か?ボーナス月払えないんじゃないかな。そういうとき、やはりこんな田舎駅より都心近辺のほうがいいに決まっている
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23318
マンション検討中さん
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23319
通りがかりさん
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23320
匿名さん
こちらの購入を検討しております。
今の時期コロナで共有施設は使用禁止となっていますでしょうか?
共有施設が乏しいことは把握しておりますが、だからこそ使用禁止だと厳しいと思いまして。
よろしくお願いします。
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23321
マンコミュファンさん
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23322
匿名さん
>>23321 マンコミュファンさん
意味のない投稿は控えて下さい。
検討のための議論の邪魔です。
共有施設は封鎖されてしまっているようですね。この反応から何となく感じとれました。
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23323
匿名さん
ここを購入した人はジャンピングキャッチでしたね。コロナショックでリーマンや震災を遥かに超えるダメージを日本経済は受ける。
武蔵小山はもともと坪単価200万円前半の街。
ここは半値になるよ。テナントも埋まらない。
名物商店街の街にこんな不釣合いなタワマンはそもそも不要だった。
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23325
マンション検討中さん
完売してもここの板は盛り上がってますね。入居は4月からじゃなかったっけ?
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23331
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上で
ご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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23332
匿名さん
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23333
検討板ユーザーさん
>>23322 匿名さん
この投稿って何か意味ありましたか?検討の参考にはならなかったので。
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23334
検討板ユーザーさん
>>23333 検討板ユーザーさん
コロナで共有施設の取り扱いがどうなっているか気になりますよね。
管理面を気にしてのことではないでしょうか。
いつも饒舌な住民さんがダンマリになってしまう管理具合なのかと、小生は検討の参考になりました。
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23335
eマンションさん
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23336
ご近所さん
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23337
匿名さん
1年以上晒者となっている新古が一向に売れませんね。むしろ売り出しが増えています。
でもこの旧価格では無理でしょう。完全に市況は変わりました。元の坪単価300万円台に戻るのも時間の問題ですね。
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