東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-04-24 08:47:53

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 21228 匿名さん

    あー、ここはマンション全景が撮れないタワマンなのね。。。

  2. 21229 マンション検討中さん

    21224から21228 買えなくて残念でしたね。
    気を落とさず次の物件をみつけましょ!
    大丈夫! きっと見つかるから!
    指くわえて見てるだけじゃダメですよ!
    決断力も大事ですから!

  3. 21230 検討板ユーザーさん

    三井はいつも建設現場の近くにモデルルーム造るのに、今回は大崎だから何か変だなーって思ってたのよ。
    現場の画像見て理由がわかった。
    この雰囲気じゃ売れない。現場を極力見せないようにするために、はるばる大崎なんかにモデルルーム置いたのか。
    新規購入者は騙せても、リセールではこの陰気な街の雰囲気は隠しようがないぞ。

  4. 21231 マンション検討中さん

    それはシティータワーの購入者に言ってあげた方が・・・・
    買った瞬間に半額ですかね。BMWみたいなもんですね。

  5. 21232 匿名さん

    >>21231 マンション検討中さん

    その論理ではこちらも買った瞬間に半額となってしまいます

  6. 21233 マンション掲示板さん

    >>21230 検討板ユーザーさん
    住友のシティタワーより断然売れてますが。。

  7. 21234 匿名さん

    ここの売りはお隣より売れていることなんですね。売り出しが1年以上早いので当然なのに、それしか拠り所が無いとは。
    将来半値が現実的なものとなってきました。

  8. 21235 マンション掲示板さん

    >>21234 匿名さん
    あなた誰? 専門家? 恥ずかしいからそういうどっかの請負いみたいは発言やめたほうがいいよ! 頭でっかちはこれだから困る

  9. 21236 マンション検討中さん

    ほんと困りますよね!  根拠のない発言は

  10. 21237 匿名さん

    収益還元法でも高値掴みであることは判明してしまってるからね。
    ポジさんが必死になるのもわかりますが、今まで以上に嘘を並べて検討者を惑わすのはやめて下さい。

  11. 21238 マンション検討中さん

    シティタワーネタは荒れますなw
    なんでだろう?高いのをありがたがる連中がいるのかな?普通に考えておかしいよな。
    中の人なんでしょうね。

  12. 21239 評判気になるさん

    >>21238 マンション検討中さん

    ここの契約者さんがいちいちシティタワーに張り合おうとするからね。完敗してるのに。

  13. 21240 匿名さん

    現地を見てびっくりしました。
    既に画像にあるように崩れかかった民家やバラックのような家々がマンション真裏に連なっており、更に墓地までマンションにピタリとひっついている状況でした。
    あまりの状況に家族も言葉を発することなく帰路に着きました。

  14. 21241 匿名さん

    現地の物騒な治安も懸念でしたが、せっかくのタワマンなのに眺望無し、共有施設貧弱、スラブ厚などの構造不安などが重なり見送りしました。ご参考まで。

  15. 21242 検討板ユーザーさん

    >>21241 匿名さん

    購入者が大量に見回りしているこのスレで大変勇気あるカミングアウトですね。
    あまりに的を射た内容にこれからの検討者にも大変参考になるでしょう。

  16. 21243 匿名さん

    >>21237 匿名さん
    収益還元法に加え 取引事例比較法においても 過去に類を見ないレベルでの高値掴みが有志のあとだし投稿により証明されてしまったのが、すでにお笑いネタ化しつつある谷底低地の水没指摘マンション パコタワー小石川 ナリ

  17. 21244 検討板ユーザーさん

    ここの再開発のコーディネートした会社がねぇ・・・。
    麻布台のあの会社ですか・・・。

  18. 21245 匿名さん

    なるほど・・・

    1. なるほど・・・
  19. 21246 通りがかりさん

    >>21245 匿名さん
    なるほどちゃうわ

  20. 21247 匿名さん

    深刻の一言です・・・

  21. 21248 マンション検討中さん

    三井さんは6日から22日まで夏季休暇のようです! 余裕がうかがえる! さすが

  22. 21249 匿名さん

    >>21248 マンション検討中さん

    三井は販売不調でも夏休みしっかり取りますよ。ここに限らず。

  23. 21250 マンション検討中さん

    こちらは4月入居なんですかね?

  24. 21251 匿名さん

    >>21250 マンション検討中さん

    そうでちゅよ!

  25. 21252 匿名さん

    >>21250 マンション検討中さん

    いまなら広いお部屋を用意しております!
    よろしければ是非!

  26. 21253 マンション検討中さん
  27. 21254 匿名さん

    スカイラウンジは何階にありますか?

  28. 21255 名無しさん

    こちらはコストカットしておりまして
    スカイラウンジ、スタディールームなどタワマンに良くある施設は一切ございません

  29. 21256 検討板ユーザーさん

    >>21255 名無しさん
    おっぱぶは何階ですか?

  30. 21257 匿名さん

    屋上庭園あるからスカイラウンジ要らないし、スタディルームとかいう名の作業場とか必要ない
    部屋に書斎ねーの?wWw

  31. 21258 匿名さん

    >>21257 匿名さん

    屋上庭園なんて、晴れの日しか使えないし(晴れた日は外出するし)、夏と冬は行く気にならないし、子供を走らせるわけにもいかないし、維持費は嵩むし、価値なくない?冷暖房の効いた眺望あるラウンジの方が圧倒的に魅力的だなあ。

  32. 21259 匿名さん

    >>21258 匿名さん

    屋上庭園って低層階しか買えない人の為のもんでしょ。高層階買ったからスカイラウンジは要らないはー。
    利用状況見れば不要な施設というのが一目瞭然。屋上庭園で四季を感じて伸び伸びしたい。

  33. 21260 マンション検討中さん

    ここって仕様悪いって書かれてますが、よくよくホームページ見たら東京都マンション環境性能表示満点じゃないすか!
    満点の物件て他ありますか?
    あまり掲示板の情報って信用出来ないんですね。。
    危うく騙されるところでした。

  34. 21261 匿名さん

    >>21260 マンション検討中さん

    環境性能と仕様の良し悪しは無関係

  35. 21262 マンション検討中さん

    >>21261 匿名さん
    断熱性能とかって仕様と関係ないんですか?
    表層の仕上げより、建物のベーシックな部分で大事かと思いますが。。

  36. 21263 匿名さん

    >>21262 マンション検討中さん

    建物のベーシックな部分で言うと、例えばボイドスラブ厚が2800ミリと非常に薄くて、上下階の音が漏れるレベルですよ。
    あと、第3種換気だったり、同時吸排無しなどなど、建物のベーシックな部分の仕様もとても低いです。

  37. 21264 マンション検討中さん

    >>21263 匿名さん

    同時吸排って低層階のみと説明を受けたんですが、高層階も同時吸排なんですか?
    スラブ厚も2,800は非常に薄い部類なんですかね。よく分かりませんが。。
    省エネ性能、断熱性能高い方もランニングや住み心地に影響あると思います。。ましてや満点の物件て湾岸の建物スペックの高い物件でも調べた限りなさそうでした。

  38. 21265 匿名さん

    >>21264 マンション検討中さん

    高級ではない所謂普通のマンションでも同時給排気式です。
    低層階だけにしろそれが無いということは仕様が低いことになります。
    また、ボイドで2800㎜は郊外板状の廉価マンションよりも酷いレベルです。
    それとlow-e無しでT2等級のサッシも酷いですね。
    これらは全て住み心地に直結します。
    ここは客観的に見て低仕様と評価されます。

  39. 21266 マンション掲示板さん

    >>21265 匿名さん

    近くのシティタワーだとボイドでどれくらいなんですか?

  40. 21267 匿名さん

    >>21266 マンション掲示板さん

    お隣シティタワー武蔵小山のスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
    その他、全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
    いかにこちらが低仕様であるかわかりますね。

  41. 21268 マンション掲示板さん

    >>21267 匿名さん

    ここってすべて複層ガラスなんですか?
    また営業の人から聞いたのと違うんですが、、
    あと、T2サッシ酷評してますが、シティタワーはT3なんですか?

  42. 21269 マンション検討中さん

    でもシティタワーが売れてないところを見ると、そんなの関係ないってこと。
    ここは湾岸沿いにできたタワマンみたいな環境じゃないから大げさな換気設備は無駄なコストアップだし。
    将来的に故障すれば住んでる人の負担になるわけだからね。天井ぶっ壊すのかな?

    あーだこーだ言ってないで適正価格で出してきなよスミフさん。
    空気読めない価格でみんな愛想を尽かしてるんだよ。

  43. 21270 匿名さん

    >>21269 マンション検討中さん

    ここまでの話の流れって、ここが低仕様なのかどうかってことでしょ。
    その点は紛れもなくここは低仕様と言えますね。

  44. 21271 マンコミュファンさん

    >>21269 マンション検討中さん

    第三種換気は壁に換気口あるので、見た目が貧乏くさいですよ

  45. 21272 マンコミュファンさん

    第三種換気と第一種換気の違いは、このブログ見るとよくわかります。
    https://www.sumu-log.com/archives/16820/

    1. 第三種換気と第一種換気の違いは、このブロ...
  46. 21273 匿名さん

    >>21268 マンション掲示板さん
    確かLOWeは角部屋の一部だけでほとんどが複層サッシです。性能的にはLOWeの方がいいですし、見た目も薄いブルーでカッコいいので残念ポイントではあります。

    t2とt3は、どちらも遮音性高いので別にどっちでもいいと思います。

  47. 21274 匿名さん

    9F以下は排気専用ですね(HPに書いてある)。

    9F以下は地権者住戸が大半だから、地権者の皆さんが色々な制約の中でお決めになったのでは?

    10F以上は地権者&事業協力者住戸は10%未満。9割以上が通常販売。

    理由はわからんけど、地権者が低層階にまとめられてるね。

    さらに言えば、高層エレベーター階層(25階以上)に限れば地権者住戸は僅か1戸。

    仕様はSKYS&BAYZ、クロノティアロ、パークタワー晴海あたりは3次元構造含めて、最高だね。これらと比較したら、下がり天井とか梁とか気になって、普及価格帯のタワマン買えなくなるよ(笑)

  48. 21275 匿名さん

    >>21274 匿名さん
    ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。

    ただ、10階以上も第三種の換気口やベランダの仕切りが安っぽいなどでコストカットが目立ってしまってるのが残念ですね。とくに70平米で1億越えもあるレベルなので。

  49. 21276 匿名さん

    グローエの水栓って普通レベルのマンションでも採用されてますよね。ちょっとグレードが良くなるとハンスグローエになる。
    9階以下も一般販売多数あります。購入者からすると階別の地権者割合なんて興味ない。そんな独特な見方をする人はいません。
    ここは地権者割合多いので管理組合で好き勝手やられないかとか、ロビーベンチなど共有部の占有などが気になるところです。

  50. 21277 通りがかりさん

    高い高いと言われてましたけど、
    今となってはバランス良かったですね。
    商店街に続くザ・モールの活気のある雰囲気と、
    住人専用のエレベーターで上がる二層吹き抜けのエントランスは、
    ギャップがあってオーナーさんにはたまらないんじゃないかと。
    プライバシーの面でも2階のエントランスはいいですね。
    住友さんの次期販売が12月なのも、ザ・モールの開業を待ってるのかなー

スムログに「パークシティ武蔵小山ザタワー」の記事があります

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