パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

小山は食べログ人気のお店も多いし、困らないね。
隣の不動前にも美味しいお店多いし。　　羨ましい。

>>21179 マンション検討中さん

この辺りはチェーン店中心で人気店は他の街に比べて少ない。
不動前は五反田も目黒からも近いから良い店が使える。その差は歴然としてる。

>>21179 マンション検討中さん
食べログ上位のピザ屋がたくさんあるね！

>>21181 マンション検討中さん

沢山は無くて、1、2件しかない。泣

>>21182 検討板ユーザーさん

上位が1つあれば充分じゃん。ピザ屋自体はもうちょいあるけど。

>>21182 検討板ユーザーさん
細かっ

他のスレで再開発事業で多用途混在マンションはグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいとあり、とても不安です。こちらはそれに加えて地権者も特殊なようですし。。

>>21185 検討板ユーザーさん

ではお隣のスミフさんにレッツゴー！
まだお部屋もたくさんありますよ！

>>21185 検討板ユーザーさん

よっしゃ！ 隣買いに急ごう！！

やはりお隣の方が良いんですね。
アドヴァイスありがとうございます。

隣を買ってあげましょ！

そうそう、隣は悲惨な状況だからね～
お金が余ってる方はどうぞ

スミフの建物はホテルライクな重厚感があってカッコいい！ 三井は「家」感のある落ち着きがあって住みやすそう！ どちらも魅力的ですな。ここは好みで選べばよいでしょう！

パークコート見た後にパークシティ見ると何もかもがチープに見えてしまうんだよな。
特に顕著なのはエントランス、エレベーターホール、内廊下。パークシティの場合どうしても賃貸っぽくなるよね。
その辺シティタワーはパークコート寄りのものも多い。

>>21193 匿名さん

どういうこと？
スミフさんですか？
「…も多い」ってなんの参考にすれば良いか。

>>21194 名無しさん

パークシティはパークコートよりも何もかもチープといということでは？
マンション初心者なので参考になりました。

私はシティータワーの街に溶け込めてない感が苦手です。 武蔵小杉のタワマン群でシティータワーだけ浮いてみえます。

>>21196 マンション検討中さん

それは知りませんが、こちらは已む無く先行してるパークシティにデザインを寄せたとのことでしたので調和すると思いますよ。

こう天気が良いと室内が日に焼けて劣化してしまいますよね。
外から覗くと内装も終わっているようなので、このまま引き渡しまで放置されてしまいますね。
窓開け換気など定期的にしてもらえるものなのでしょうか。

冷凍食品で有名な人気スーパーが入るらしいですね
どんなお店が入るのかわかってきて楽しみ楽しみ。

>>21199 口コミ知りたいさん

あのフランス冷食屋って高いわりに美味しくない。この辺の住民層には高くてウケないよ。多分直ぐに撤退するよ。

>>21199 口コミ知りたいさん

こちらの契約者のニーズは美味しいラーメン屋さんだそうですよ。そうすれば下駄履きでも納得できる時がくるとか。

>>21197 匿名さん

おいおい、スレ間違ってるぞ。
行ったり来たりして投稿してるからこうなる。

三井さんは余裕ですね

今日から22日まで夏期休業だってさ

ほぼ完売が見えたんでしょうね

三井は売れていても売れていなくても休みはしっかりとる。長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期だし。

>>21203 匿名さん

お隣のスレでこっちが一棟売りとなったと書き込みがありました

販売しちゃってから一棟売りはあり得ないよ。契約者に倍返しするの？

>>21205 匿名さん

あ～、住友の営業さん発見！

ちゃんと仕事してくださいね

売れないねぇ。
積み上がった新古も長期晒し者状態だし
手付放棄してでも契約解除した方が良さそう。

>>21208 匿名さん
それはない

>>21209 eマンションさん

といいますと？

>>21210 通りがかりさん
根拠はない

>>21211 匿名さん

願望でしたか。ありがとうございました。

ここの新古転売部屋は売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。

高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね～→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ～、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ～やっぱりね、アハハ～、という晒しもの状態が継続

これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」という、ある意味常識と言える良い見本です。

スミフの営業さんの連投ばっかりだね
完売間近の物件にネガしても何の得にもなんないよ
よっぽど売れないタワー物件の記録を作っちゃったことが悔しいんだね
シティタワーと担当営業が晒し者ですよ！(笑)

>>21214 匿名さん

そうは思いませんが、また被害妄想の発作が始まったのでしょうか

>>21213 匿名さん
パークコート浜離宮の悪口はここでは控えてください

私の知り合い（唸る程のお金持ち）が、ここのマンション購入を持ちかけられたと話していましたが、あっさりと一蹴。
元闇市の安普請マンションと馬鹿にしていました。

やはり彼らはお金の扱いが上手い。
リスキーな場所に資産は持たないんでしょうね。

>>21219 匿名さん

地元のお金持ちがここを買うのを避けたという話でしたが、理由って何だと思います？

>>21220 通りがかりさん

資産を失いたくない。
ただそれだけの単純明快なことだと思います。
彼らは資産を守るのが仕事ですから至極明快ですよね。損するとわかってることにはお金を使いません。

資産価値云々より、ここに住みたいと思う人が住めばいい話でしょ！

>>21222 マンション検討中さん

そうですよね！もう完成間近！
入居まで楽しみですね！

>>21223 匿名さん

もの凄く治安が悪そうな雰囲気が伝わってきました。元闇市の名残りが存分に残っているのですね。
この辺りは陰気な感じがする一帯なんですね。ちょっと子育てには向いていなそうなそんな気がしました。

なぜ全ての投稿に初心者マークついてるんだw

わざわざ現場まで行って写真を撮ってくるあたり、スゴい執念を感じる

>>21225 マンション検討中さん

初心者検討者が多い証拠ですね

あー、ここはマンション全景が撮れないタワマンなのね。。。

21224から21228 買えなくて残念でしたね。
気を落とさず次の物件をみつけましょ！
大丈夫！ きっと見つかるから！
指くわえて見てるだけじゃダメですよ！
決断力も大事ですから！

三井はいつも建設現場の近くにモデルルーム造るのに、今回は大崎だから何か変だなーって思ってたのよ。
現場の画像見て理由がわかった。
この雰囲気じゃ売れない。現場を極力見せないようにするために、はるばる大崎なんかにモデルルーム置いたのか。
新規購入者は騙せても、リセールではこの陰気な街の雰囲気は隠しようがないぞ。

それはシティータワーの購入者に言ってあげた方が・・・・
買った瞬間に半額ですかね。ＢＭＷみたいなもんですね。

>>21231 マンション検討中さん

その論理ではこちらも買った瞬間に半額となってしまいます

>>21230 検討板ユーザーさん
住友のシティタワーより断然売れてますが。。

ここの売りはお隣より売れていることなんですね。売り出しが1年以上早いので当然なのに、それしか拠り所が無いとは。
将来半値が現実的なものとなってきました。

>>21234 匿名さん
あなた誰？ 専門家？ 恥ずかしいからそういうどっかの請負いみたいは発言やめたほうがいいよ！ 頭でっかちはこれだから困る

ほんと困りますよね！　　根拠のない発言は

収益還元法でも高値掴みであることは判明してしまってるからね。
ポジさんが必死になるのもわかりますが、今まで以上に嘘を並べて検討者を惑わすのはやめて下さい。

シティタワーネタは荒れますなｗ
なんでだろう？高いのをありがたがる連中がいるのかな？普通に考えておかしいよな。
中の人なんでしょうね。

>>21238 マンション検討中さん

ここの契約者さんがいちいちシティタワーに張り合おうとするからね。完敗してるのに。

現地を見てびっくりしました。
既に画像にあるように崩れかかった民家やバラックのような家々がマンション真裏に連なっており、更に墓地までマンションにピタリとひっついている状況でした。
あまりの状況に家族も言葉を発することなく帰路に着きました。

現地の物騒な治安も懸念でしたが、せっかくのタワマンなのに眺望無し、共有施設貧弱、スラブ厚などの構造不安などが重なり見送りしました。ご参考まで。

>>21241 匿名さん

購入者が大量に見回りしているこのスレで大変勇気あるカミングアウトですね。
あまりに的を射た内容にこれからの検討者にも大変参考になるでしょう。

>>21237 匿名さん
収益還元法に加え 取引事例比較法においても 過去に類を見ないレベルでの高値掴みが有志のあとだし投稿により証明されてしまったのが、すでにお笑いネタ化しつつある谷底低地の水没指摘マンション パコタワー小石川 ナリ

ここの再開発のコーディネートした会社がねぇ・・・。
麻布台のあの会社ですか・・・。

なるほど・・・

>>21245 匿名さん
なるほどちゃうわ

深刻の一言です・・・

三井さんは6日から22日まで夏季休暇のようです！ 余裕がうかがえる！ さすが

>>21248 マンション検討中さん

三井は販売不調でも夏休みしっかり取りますよ。ここに限らず。

こちらは4月入居なんですかね？

>>21250 マンション検討中さん

そうでちゅよ！

>>21250 マンション検討中さん

いまなら広いお部屋を用意しております！
よろしければ是非！

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

Yes No1 king of tower！！ 最高

スカイラウンジは何階にありますか？

こちらはコストカットしておりまして
スカイラウンジ、スタディールームなどタワマンに良くある施設は一切ございません

>>21255 名無しさん
おっぱぶは何階ですか？

屋上庭園あるからスカイラウンジ要らないし、スタディルームとかいう名の作業場とか必要ない
部屋に書斎ねーの？wWw

>>21257 匿名さん

屋上庭園なんて、晴れの日しか使えないし(晴れた日は外出するし)、夏と冬は行く気にならないし、子供を走らせるわけにもいかないし、維持費は嵩むし、価値なくない？冷暖房の効いた眺望あるラウンジの方が圧倒的に魅力的だなあ。

>>21258 匿名さん

屋上庭園って低層階しか買えない人の為のもんでしょ。高層階買ったからスカイラウンジは要らないはー。
利用状況見れば不要な施設というのが一目瞭然。屋上庭園で四季を感じて伸び伸びしたい。

ここって仕様悪いって書かれてますが、よくよくホームページ見たら東京都マンション環境性能表示満点じゃないすか！
満点の物件て他ありますか？
あまり掲示板の情報って信用出来ないんですね。。
危うく騙されるところでした。

>>21260 マンション検討中さん

環境性能と仕様の良し悪しは無関係

>>21261 匿名さん
断熱性能とかって仕様と関係ないんですか？
表層の仕上げより、建物のベーシックな部分で大事かと思いますが。。

>>21262 マンション検討中さん

建物のベーシックな部分で言うと、例えばボイドスラブ厚が2800ミリと非常に薄くて、上下階の音が漏れるレベルですよ。
あと、第3種換気だったり、同時吸排無しなどなど、建物のベーシックな部分の仕様もとても低いです。

>>21263 匿名さん

同時吸排って低層階のみと説明を受けたんですが、高層階も同時吸排なんですか？
スラブ厚も2,800は非常に薄い部類なんですかね。よく分かりませんが。。
省エネ性能、断熱性能高い方もランニングや住み心地に影響あると思います。。ましてや満点の物件て湾岸の建物スペックの高い物件でも調べた限りなさそうでした。

>>21264 マンション検討中さん

高級ではない所謂普通のマンションでも同時給排気式です。
低層階だけにしろそれが無いということは仕様が低いことになります。
また、ボイドで2800㎜は郊外板状の廉価マンションよりも酷いレベルです。
それとlow-e無しでT2等級のサッシも酷いですね。
これらは全て住み心地に直結します。
ここは客観的に見て低仕様と評価されます。

>>21265 匿名さん

近くのシティタワーだとボイドでどれくらいなんですか？

>>21266 マンション掲示板さん

お隣シティタワー武蔵小山のスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
その他、全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
いかにこちらが低仕様であるかわかりますね。

>>21267 匿名さん

ここってすべて複層ガラスなんですか？
また営業の人から聞いたのと違うんですが、、
あと、T2サッシ酷評してますが、シティタワーはT3なんですか？

でもシティタワーが売れてないところを見ると、そんなの関係ないってこと。
ここは湾岸沿いにできたタワマンみたいな環境じゃないから大げさな換気設備は無駄なコストアップだし。
将来的に故障すれば住んでる人の負担になるわけだからね。天井ぶっ壊すのかな？

あーだこーだ言ってないで適正価格で出してきなよスミフさん。
空気読めない価格でみんな愛想を尽かしてるんだよ。

>>21269 マンション検討中さん

ここまでの話の流れって、ここが低仕様なのかどうかってことでしょ。
その点は紛れもなくここは低仕様と言えますね。

>>21269 マンション検討中さん

第三種換気は壁に換気口あるので、見た目が貧乏くさいですよ

第三種換気と第一種換気の違いは、このブログ見るとよくわかります。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/

>>21268 マンション掲示板さん
確かLOWeは角部屋の一部だけでほとんどが複層サッシです。性能的にはLOWeの方がいいですし、見た目も薄いブルーでカッコいいので残念ポイントではあります。

t2とt3は、どちらも遮音性高いので別にどっちでもいいと思います。

9F以下は排気専用ですね（HPに書いてある）。

9F以下は地権者住戸が大半だから、地権者の皆さんが色々な制約の中でお決めになったのでは？

10F以上は地権者&事業協力者住戸は10%未満。9割以上が通常販売。

理由はわからんけど、地権者が低層階にまとめられてるね。

さらに言えば、高層エレベーター階層（25階以上）に限れば地権者住戸は僅か1戸。

仕様はSKYS&BAYZ、クロノティアロ、パークタワー晴海あたりは3次元構造含めて、最高だね。これらと比較したら、下がり天井とか梁とか気になって、普及価格帯のタワマン買えなくなるよ（笑）

>>21274 匿名さん
ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。

ただ、10階以上も第三種の換気口やベランダの仕切りが安っぽいなどでコストカットが目立ってしまってるのが残念ですね。とくに70平米で１億越えもあるレベルなので。

グローエの水栓って普通レベルのマンションでも採用されてますよね。ちょっとグレードが良くなるとハンスグローエになる。
9階以下も一般販売多数あります。購入者からすると階別の地権者割合なんて興味ない。そんな独特な見方をする人はいません。
ここは地権者割合多いので管理組合で好き勝手やられないかとか、ロビーベンチなど共有部の占有などが気になるところです。

高い高いと言われてましたけど、
今となってはバランス良かったですね。
商店街に続くザ・モールの活気のある雰囲気と、
住人専用のエレベーターで上がる二層吹き抜けのエントランスは、
ギャップがあってオーナーさんにはたまらないんじゃないかと。
プライバシーの面でも2階のエントランスはいいですね。
住友さんの次期販売が12月なのも、ザ・モールの開業を待ってるのかなー

>>21277 通りがかりさん

こちらはモノに対して価格が割高とバランスは良くありませんでしたが、シティタワーに先駆けて販売できたおかげで需要の先食いが出来て何とか逃げきれそうですね

>>21274 匿名さん
中々内陸で湾岸クラスのパフォーマンスの物件はお目にかからんね。

マンションで一番大事なのは、後から絶対に変えられない部分、例えば扁平梁と豊かな階高から生まれる下がり天井のないフラット天井や、2300mmなどのハイサッシとか。

専有部の品物は後からどうにでも好きなように変更できるから、ケチりまくってても問題無い。見た目に騙されちゃいかん。

隣のシティタワーのKタイプは綺麗な間取りで下がり天井も殆どないぜ(サッシ高は残念ながら2100mm)。

ただ坪単価560万と言うのをどう考えるか。白金ザスカイが手が届く金額感。

>>21275 匿名さん
ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。

Groheの水栓ごときを心の拠り所にせざるを得ない設備仕様だって自供しちゃったw
DELICIAのビルトインコンロとかMieleの食洗機とか、パーク市には到底採用されないんですねww

まぁね。港区ならそういう設備が売りになったかもしれないね。
でもここは武蔵小山。完全に収入層のターゲッティングを誤っている。
坪500万出せる人たちの需要はここに全てくわれてしまった。シティタワーの売れ行きを見れば分かるよね。頼みの中国人も食指が立たないらしい。

まじでどうすんだろうねお隣さん。パークシティの煽りしてる暇あったら駅前でビラ配りでもした方がいいんじゃない？

墓地隣接のパークシティ武蔵小山なんて、風水命の中国人は見向きもしないでしょ。

うん、シティタワーも中国人に相手にされてないみたいだよ。ムサシコヤマナノニタカイ！んでしょうね。

オーナーとなる皆さん、買えない連中のくだらない妬みやっかみは無視しましょう。入居まであと半年少々、楽しみです。

売れてない住戸4つと大量損切り新中古が全部捌けたら見直してあげる。

しかし何でこんなに残念仕様なんでしょうね。品川区だから低スペックでも検討者は分からないとデベに舐められたのでしょうか。

場所とターゲット層に合わせたということでしょうね。

自分は初期に買えなかったので、今は良い間取りが選べないので様子見ですが、竣工後にここが化けてほしいと思います。やっば買っておけば良かったと思わせて欲しい。

お隣の売れ行きを見ると即転売で利益が出るような状況ではないみたいですね。

ヤバ！また一人芝居がでてきた！

>>21290 マンション検討中さん

21288みたいな強烈ポジ契約者による検討者を装った持ち上げ投稿のことですね。本当に痛いのでやめれば良いのに。

なんでそんなに必死なの？

>>21292 マンション検討中さん

資産価値に関わるので契約者さんも必死なんだと思いますよ

>>21291 通りがかりさん
強烈、痛いなど、稚拙な言葉使いから、どちらが荒らしか、工作かは容易に分かるので、仮にやるのであってももう少し工夫が必要です。

>>21294 匿名さん

契約者さん、必死すぎます。冷静に冷静に。

>>21295 口コミ知りたいさん
いやあなたですよーー！ 落ち着いてね！

このスレはスミフさんに大人気ですね。みんなシティタワーの値引き待ってますよ！
いまの値段じゃ買いませんｗ

>>21303 マンション検討中さん

意味がわかりません

グランドメゾン目黒プレイスのボイドスラブ厚250mmらしいけど、最近はどれくらいが標準なんですかね。

下のモールも完成しつつあり、存在感でてきましたね。

建築の素人ですが、柱と柱の間隔や梁の具合など40階のタワマンと10階のマンションでは一概に比較できないのではないでしょうか？

>>21305 マンション検討中さん

もうグランドメゾンスレを荒らさないで下さい

>>21310 マンション検討中さん

立地が違うので関係ないと思います。
むしろグランドメゾンの方、ここのスレ粗さないでください。

>>21311 匿名さん

ここの人達は立地が違くて関係なくても絡んでくるんだよね。みんな迷惑してますのでおやめ下さい。

ご存知なければ
南麻布や小石川などの他の掲示板で
「武蔵小山」でスレ内検索してみてください
みんなウンザリしてます

ここが良いところが1つも見つからない。。
三井と鹿島が施工くらい？

>>21314 検討板ユーザーさん

そういう子供みたいな書き込みしないでね。

>>21313 マンション比較中さん

不快に思うなら同じことしないでね。

じゃあ、良い点挙げてみて。

>>21317 マンション掲示板さん

めっちゃ、駅に近い。

駅チカ物件なんて死ぬほどあるけどな。
くっそ混む駅の目黒線1路線しか使えない時点で終わってる。

地下鉄に掲示されていた首都圏路線図に「武蔵小山」っていう駅が載ってなかったんですが、どの辺にあるんですか？

>>21320 匿名さん

無知ですね。

知らないんだ・・・　　考えられない。。

知らないとはマジ恥ずかしいですね！

所詮はマイナー駅ということか。。

武蔵小山駅の場所が分からないという、荒らしさんのとっておきの新ネタかな。まあ頑張った方かな。
ただ、一般社会では武蔵小山駅はこの掲示版より有名かな。図らずも世間ズレが出ちゃったね。

>>21325 通りがかりさん

自分の常識が世間の常識とならないよう気を付けたいものですね。
でもこの契約者さんの投稿は人柄が滲み出ていてとても参考になりました。こちらの契約者には煽り体質の攻撃的な方が多そうです。

>>21326 評判気になるさん
やはり荒らしさん、速攻で反応しましたね。
ところでマンションコミュニティは武蔵小山駅よりも有名なんですか？荒らしさんはどんな社会、組織に属して生活されているのですか？教えて下さい。

>>21327 通りがかりさん

私は新規検討者です。

このスレッドは契約者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔となっておりますので掲示板に張り付くのはやめた方がいいと思います。

>>16193 匿名さん

ムサコと言えば、武蔵小山じゃなくて武蔵小杉連想する人多いよ。武蔵小杉の方が知名度高い。

タモリ倶楽部でもムサコと言えばで
武蔵小山は3位でしたね。
自分たちが思っているほど知名度は無い。
これが世間の常識です。
思い上がらない方が良いと思いました。
1位…武蔵小杉
2位…武蔵小金井
3位…武蔵小山

いや、たぶん誰も思い上がってないよ。
ただ、知らないことをわざわざここに投稿することないので。投稿する前に調べればよいだけですし。投稿するということは嫌がらせの類ですね。

武蔵小山が有名無名で選ぶ人いるかな？
立地の問題なので、お隣の西小山や大岡山とかと知名度を比較した方がいいかな。

>>21331 マンション掲示板さん
嫌がらせですか。ここの契約者さんが都心部の格上マンションスレに出没しては繰り返している行為ですね。
お陰ですっかり有名になって良かったんじゃないですか？「日本一感じの悪いタワマン住民たち」のいるマンションがある街として。

>>21332 検討板ユーザーさん

立地の問題と言いながら他の駅と知名度を比較した方が良い？
全くもって意味不明で論理破綻してますね。

>>21333 匿名さん

不快に思うなら同じことしないようにね。

>>21334 評判気になるさん

距離離れてる武蔵小金井との比較が何の意味があるのかという話。わかる？

>>21336 検討板ユーザーさん

それなら小杉との比較なら良いんだ？笑

>>21337 マンション検討中さん
武蔵小山駅の場所は分かりましたか？
マンションコミュニティの掲示版や、ムサコランキング？より見つけるのは簡単なはず。

>>21338 通りがかりさん

お墓と火葬場が近くにあるんですね。
あと調べたら事務所なんかもあって
素人が住む街じゃないんだなと感じました。
コスギみたいなピースフルな感じとは
程遠いイメージを持ちました。

可哀そうになってきた。。
武蔵小山で場所が通じず、ムサコといえば武蔵小杉となり、コスギといえば武蔵小杉！(そりゃそーだ！(笑))
ムサコヤマでいんじゃね？

>>21339 マンション検討中さん

うん！じゃ退出しましょ！ お疲れ様！

>>21339 マンション検討中さん

パークコート文京さんのところ行って、同じように感想述べてきてあげてください！

＞＞21335 検討板ユーザーさん
己がはたらいてきた数多の悪行は何食わぬ顔で棚上げして、少しでも攻撃されたと感じたら秒で完全被害者モードですか。日本の隣国において最近よく目にする構図ですね。

>>21343 匿名さん
すべて貴方様の自作自演、マッチポンプなので、、、
まあ皆さん適当に遊びましょう。
それにしても、不動産なのに地名の発音が類似している所と比較して検討者を名乗るのは、リアリティに欠けます。ご職業はラッパーですか？
ネタを再考して出直しましょう。

武蔵小山は昔からおしゃれで落ち着いていて生活もしやすくて良いですよね。タワマンより低層の方が似合う雰囲気とは思いますが、こちらも検討してます。

武蔵小杉は一文字違いですが、なにもかも大違いですね…あちらは川崎の工事跡地にそびえ立つネオ団地群。

と、自作自演の契約者のポジ投稿でした。
武蔵小杉の方も敵に回すとは、、恐れ入ります。

>>21346 マンコミュファンさん

ごめん、武蔵小杉と比べないで欲しいくらい武蔵小杉に魅力を感じてないわ。武蔵小杉好きなら別のチャットにいきな。

まだいるですね、武蔵小杉信者w
最近減った気がしますが。

>>21346 マンコミュファンさん
残念ながら、いまは山手線内側の在住者です。

売り切れましたか？まだ空いてますか？

>>21373 マンコミュファンさん

お隣の販売が始まってからピタリと止まりましたね。一体いつになったら最終期を迎えられることやら。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とは言えここは一番人気だもんな。大したもんだよ。

>>21375 口コミ知りたいさん
相変わらず一位ですな！

>>21374 匿名さん

ありがとう。残り部屋数はどれくらい？まだ3LDKとかあるのかな？

>>21377 通りがかりさん

三井に問い合わせしないで
ここで聞く理由を教えて下さい。

探し始めたばかりでちょっと知りたかっただけなんだけど。まだ資料請求するほど情報集めてもないし。

>>21379 通りかがりさん

かわいそうになー

>>21379 通りかがりさん

おそらく把握している方いないと思うので、問い合わせした方がよいと思いますよ。詳細はわかりませんが、東側しかほとんど残っていないようです。

>>21379 通りかがりさん

ここは素晴らしいと思いますよ！

>>21379 通りかがりさん

ここは今販売中の中でナンバーワンですよ

>>21379 通りかがりさん
ここは快適ですよ

>>21379 通りかがりさん

ここは資産価値が高いですよ

>>21379 通りかがりさん

ここは駅近で快適ですよー

>>21379 通りかがりさん

ここは高級住宅街で治安が良いですよー

>>21379 通りかがりさん

ここは地盤が良いので安全ですよー

>>21379 通りかがりさん

ここは眺望が良いですよー

>>21379 通りかがりさん

ここは美味しいご飯屋さんも多くて最高ですよー

よい事づくしで初心マークの方も買いたいだろうけど、もう数戸しか残ってないから急いだ方がよいよ。

今一番売れてるからな。
先に買えた人は勝ち組だよ。

>>21392 匿名さん
かかかちぐみになりたいーー

>>21393 匿名さん

君も頑張ってればいつか勝ち組になれるよ。

俺も勝ち組になって、憧れの武蔵小山で三井に住んでますとか言ってみたいー

仕様的には小石川より武蔵小山の方が上なんですね。

>>21396 匿名さん

構造を比べれば一目瞭然です。
あんな頭ぶつけそうな天井はそうそうお見かけしません。
そもそも今時免震じゃないって時点でお察しのヤバい案件でした。

>>21397 匿名さん
自作自演、成りすましは一目瞭然です。あんな下手な芝居ははそうそうお見かけしません。
そもそも今時同じ文体で連投してる時点でお察しのヤバいレスでした。

>>21398 匿名さん

MKは語彙力ない上に、独特の気持ち悪い文章だから見抜けます。
21398さんもこちらの関係者だと思いますが、お気の毒様です。

みんなここが買えなくて羨ましいんだなー

>>21400 匿名さん

羨まちいよーーー

ここは仕様も高くて人気なので憧れますー

>>21401 マンコミュファンさん

まぁ、君には三井はまだ早いよ。
オープンハウスで戸建でも買えばいいよ。織田裕二がおすすめしてたぞ。

>>21403 マンション検討中さん

オープンハウスの方がここより仕様良かったりしますね笑

>>21404 評判気になるさん

織田裕二にまんまと騙されてるよ笑

>>21405 マンション検討中さん

織田さんに勧められたら揺らいじゃいます

>>21406 通りがかりさん

オープンハウス買っとけ。止めやしない。

>>21406 通りがかりさん

いやまて！ パークシティだろ！

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
一番人気なんだな、ここ。

迷うやん！！！

>>21411 マンション検討中さん

迷うようないで。ここ買うしかないんやで。
ベストな選択や。

ここは 超お買い得のお宝物件でした。

白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万

そして港区三田小山町西地区再開発、麻布十番の巨大タワマンは坪単価850?1,000万円級との事。

都心はおろか、準都心でも大型タワマンの条件の良い上層階に住もうと思ったら、今や坪単価500万円から。

それ以下の予算は悪条件のパンダ部屋、板マン、小規模物件或いは中古物件へどうぞ。

>>21413 匿名さん
おぉー！！ 決まりだ！ ここにする！！

>>21409 匿名さん

すっこんでて！

>>21415 マンション検討中さん

それはいいすぎね。でもね、もう殆ど売れちゃってるからちょっと遅かったかもね。また良い物件探せばいいよ。がんばれ。

>>21416 マンション検討中さん

うん！頑張る！ ありがとう！

>>21416 マンション検討中さん

もうここ以上に素晴らしい物件は見つからないの。泣

俺が港区の芝浦アイランドのタワマンを購入した時は坪単価200万円台半ばだったから、やっぱり今の相場は高いね。暇潰しに下町の武蔵小山のパルム商店街に何度か行ったことがある。再開発でその風情が壊されていくね。街の活気が失われるかも。

>>21418 マンコミュファンさん

そうか。可哀想だな。
今はどこも高いから相場が安くなるまで待てばいいよ。最悪下がらなくてもタイムマシンができてるだろうから、それ使って過去に戻ればいいよ。

>>21419 匿名さん
商店街のレイアウトはそのままで近隣の人が増える再開発なので、商店街にとってはそんなに悪くない話だと思うけど違うのかな。
商店街の脅威は住民流出か大規模スーパーの建設じゃない？
相場が高いのは同意。都心の坪単価は倍になったけど給料はほぼ横這いだから、日本人の購買力は半減、貧乏になったのは事実。芝浦アイランドの頃の日本人は今より倍豊かだった。

なかなか立派ですね

苦笑

>>21422 匿名さん
いいよ！いいよ！ ナイスファイト笑

>>21424 マンコミュファンさん

といいますと？

>>21425 匿名さん
一生懸命盛り上げてくれてるってことよ 笑

彼の行動に感謝！

>>21426 検討板ユーザーさん

なるほど素敵な画像をアップしてくれて感謝ですね。遠方在住なので建物の状況など今後もどしどしアップして欲しいです。

>>21429 検討板ユーザーさん

その再開発によって周辺のバラック群やスプレー落書きで埋め尽くされた壁も撤去されるのでしょうか？

それは今の再開発予定地区には入っていないので無理でしょう。このアンバランス感も良いかもしれませんよ。

見た所、新中古の売り出しが５件、未販売住戸が4件あるね。

>>21432 マンション検討中さん

おっ！チャンスがまだある！

>>21432 マンション検討中さん

それ以外にもまだまだ豊富に在庫があるようです。チャンスというよりピンチですね。

>>21431 マンション検討中さん

えー！バラック群そのままなんですかー。
あり得ない。とてもじゃないけど友達呼べないよー。

>>21435 匿名さん
今日も仕事に精が出ますね

バラック脇の高層マンションってフィリピンとかタイで良く見ますね。そんな感じでしょうか。
ジプシーとかはさすがにいませんよね？

>>21437 口コミ知りたいさん

伸びしろありですね！
10年後の土地上昇率上げ幅は武蔵小山が一位らしいよ。

>>21438 マンション検討中さん

上昇率上げ幅で一位になるほど伸び代があるくらいこれまでの評価が最低だったのはどういった理由からでしょうか。
やはり画像の通り一般の方が忌避する土地柄というのが影響しているのでしょうか。

>>21439 eマンションさん
ここらへんは、人生を自作自演に捧げる人もいるぐらいたがらね。

>>21435 匿名さん
ご苦労さまです！ 笑

>>21439 eマンションさん

ここかお隣かっとけば間違いないってことよ?。正しく理解してね。

>>21439 マンション検討中さん
まじで？ソース教えて！

>>21443 マンション検討中さん

いいですよ！

>>21443 マンション検討中さん

情報はタダではないんです。
対価としていくら払いますか？

10年後の将来性で言えば、品川～東京一帯がぶっちぎりのはずなんだが。武蔵小山が一位になるランキングに何の信頼性もない。

>>21446 匿名さん

10年後の値上がり幅で、武蔵小山が一位になるというのはここの契約者の妄想です。
いつもの無理ポジですね。

>>21447 匿名さん

つい一週間前くらいの記事なんだけどな。
ソース教えてもよいけど、あなたに教えるほど親切ではない。まぁ、上がらないと思うなら買わなきゃいいよ。

水浸しですね。水捌けの悪い土地です。

>>21449 匿名さん

え？そんな事ないよ？
目黒戦激混みだったね。東横線のが混んでたけど。

>>21449 匿名さん

あとなぜ初心者マークついてるの？？
悪質な投稿でもアカ停止されないとか？？
そんなビビるんだったら、投稿やめればいいのに。

>>21445, 21448 マンション検討中さん
あ、じゃあいいです。記事でみた情報なのにここの人は情報をシェアするのではなくお金せびるんですね。出せないということは嘘なんでしょうね。。。

>>21451 マンション検討中さん

やっぱり初心者マークに拘るのはここの契約者さんだったんですね。
色んなスレでお見かけします。

>>21453 マンション検討中さん
仕事熱心ですね。
そんなに儲かるんですか？それとも換えの効かないやりがい？憧れの職業だったんですかね。

>>21453 マンション検討中さん

この投稿に初心マークがついてるのがウケますねw

>>21453 マンション検討中さん

もはやネタですねw

何の騒ぎですか？水はけが悪い場所なのは元々わかっていたはずなのに。

>>21453 マンション検討中さん

拘ってるわかではないが、単純な疑問ですね。いろんな所でお見かけするので。お一人でやってるのでしたら大したものですよ。本当に。

>>21457 匿名さん

だから、初心マークつけたら話進まないからw

>>21458 マンション検討中さん

確かにこちらの契約者さんはいろんな所でお見かけしますね。お一人でやってるんでしょうね。お仕事はされてないのかしら？
いずれにせよ大したものです。

この台風でマンションがめちゃくちゃになってました。キチンと直してもらえるんでしょうか。
他の建設中マンションではこんなことなかったようなのでとてもとても心配です。

>>21466 マンション検討中さん

どの写真が加工されてるんですか？
そしてそれはどのようにしてわかったんですか？また我々契約者が嘘つきと言われないように証明してやって下さい。

>>21477 マンション検討中さん

契約者さんによって有意義な情報交換が阻害されてしまってますものね。
せっかく台風の影響を画像アップして下さった方にも画像加工だ！と暴言吐く始末。
契約者さんは契約板に至急移動お願いします。

大事な情報が埋もれてしまいそうですね。
これは復旧に相当な時間を要しそうですが、計画を確認する必要ありますね。

初心者マークの人、本当に勘弁してください。初心者マークしか投稿できなくなってしまいました。。。

写真の箇所、今朝見に行ったらすべて綺麗にされてましたね。さすが一流建設会社。違うわ！

>>21491 ご近所さん

加工したことが本当であるなら証明しましょう。それができないと、ここの契約者が嘘つきであると確定してしまいます。

>>21490 マンション比較中さん

4戸だけじゃなくてもっといっぱい残ってますので検討者の方は安心して下さい。お隣の販売が始まって全く売れなくなり最終期の目処すらたってません。

＞＞21494 匿名さん
加工してないことを証明しろとかいう議論になるから、そういうのはやめようね。初心者マーク同士お互い信用されていないのだから、仲良くいこう。

>>21493 匿名さん

皆さん心配してるので本当ならそれアップして下さい。

>>21493 匿名さん

画像加工は嘘だったのですね。やっぱり契約者が嘘ついていたことが証明されてしまいました。

>>21496 周辺住民さん

画像が事実で、加工してるのは嘘だと確定しました。また契約者さんの情報妨害にしてやられました。

>>21493 匿名さん

今さっき見てきましたが画像の通りめちゃくちゃな状態でしたよ。
近くの作業員さんも頭を抱えてました。

これ明らかに台風過ぎ去った後の日中の様子ですよね。>>21493の契約者が嘘言ってることが証明されました。

>>21493 匿名さん

今朝はまだバケツリレーしてたよ

本日3回目の投稿です。さすがに同じ写真を何度もやめてもらえますか。
しかし、お昼前には見事にすべて元通りになってましたね。その写真もお願いします。

同じ写真を、しかも加工した写真を何度もアップするのは、初心者マークの悪い癖ですよ～

エスカレーターにも竹が覆いかぶさってるな。
機械もダメなんかな。心配です。

初心者マークのウソが証明されました。ありがとうございました。

>>21504 周辺住民さん

加工した証明が出せずに、契約者の嘘が確定しています。これ以上恥の上塗りはおやめ下さい。

たぶん今回の台風で、すべてダメになって、また一からやり直しになることでしょう。

台風のおかげで販売価格が1割さがるでしょう。

＞＞21507 匿名さん
加工していない証明ができないのでアウトですね。おつかれさま

マンションがメチャクチャになってる画像が上がってたので、心配になって今さっき現場見てきました。
やはり事実でした。素人目には簡単に直らなそうですがどうでしょうか。

>>21510 口コミ知りたいさん

別アングルのも出てきて、契約者の嘘確定じゃん。早く謝罪した方が良いよ。

>>21508 マンション検討中さん

引き渡し延期も覚悟しないといけなそうだな

とりあえず、初心者マークを外してから物をいおう！話はそこからだｗ

特に、写真アップの時は初心者マークを外してね。

初心者マークのウソ確定だな、こりゃ。

引き渡し延期になると、お金が返ってくるらしいよ。デベが三井だからそのあたり保障されてると思うよ。

しかし、今日はチャットが賑やかですね～

いいことだ！

＞＞21517 マンション検討中さん
さすが大手は違うわ。

そろそろ複数名の初心者マークさん黙ってください。。

小石川も水没被害は免れた。

今日は大々的にお祭り騒ぎだ。

いつもの発泡酒をクラフトビールに奮発しよう。

都合の悪い事実を隠蔽しようとする契約者は邪魔ですよね。情報化社会で事実は隠蔽できないのに。契約者の異常さが確定したってことか。

そう思います。初心者マークの方は、わざわざ台風の中、写真を撮りにいき加工してまで、アップしてくださったのに。。。

確かに、台風で水たまりできてたね。あれは大変だった。子供が水たまりで遊ぶからね。迷惑だ。

良心的な契約者と異常契約者がやりあってて、見てられないな。
台風で壊滅的になったマンション。どう修復するのか、そして契約者同士の関係は修復できるのか、今後もその動きに目が離せません。

>>21525 匿名さん

午前中作業員さんが長時間バケツリレーするほど大変なものでしたね

今回の台風でここは浸水したということですから？

みたいです

未完成のランドスケープに水が溜まり、植栽が倒れた。それだけのことでは？

>>21530 匿名さん

見当はずれです

早く復興してくれるとイイナ♪

竹が倒れただけじゃないの？

>>21527 匿名さん
その写真は有りますか？

>>21533 匿名さん

チャウチャウ

あーあ、これはひどい。。植栽だけでなくて色々壊滅的だね。安普請がバレて資産価値落ちそう。

これで在庫の山が益々売れなくなりそう。契約者の売り急ぎも増えそう。

>>21536 検討板ユーザーさん
その写真は有りますか？

今朝通り掛かりましたが、細い竹が倒れただけで外構の木は普通通りでしたよ。そもそもこの細い竹がどこにあったか分からないけど、まだ建設中だし、そのコストを、契約者が負担するわけではないだろうし、気にしなくて良いような気がします。
それよりも、次の販売はいつかご存知でしたらご教示頂けると幸いです。HPで公開されている先着4軒分で終わりということはないと思うのですが。

>>21538 通りがかりさん

まずは契約者が謝罪しないと。
画像が加工だとか騒いでおいて、その後始末すらしてない。筋を通しなさい。

>>21539 マンション検討中さん

お昼に通りかかりましたが、植栽以外もひっちゃかめっちゃかでしたよ。

>>21502 匿名さん
やらねーよ！

>>21529 匿名さん

んなわけねーだろ

>>21530 匿名さん
ほんとてきとうなことしか言わないな。

この自然災害によって脆い地盤だということが証明されてしまったようです。検討中の方は間一髪でしたね。

>>21545 匿名さん
「慌てふためいて」ませんか？
「落ち着きましょ」

>>21526 匿名さん
ガヤは出て行きなさい！

免震で強いのは地震だけだからな、、地盤が悪いのはどうしようもない。

>>21550 通りがかりさん

そんなベテランの鹿島もパークハウス グラン第一号でやらかしてるし、三井も横浜傾きをやらかしてる。どちらも共通してるのは当初非を認めなかったこと。
今回も大した問題じゃないといいですけど。

とても盛り上がっていますね。
私も台風の影響が心配で午後に行ってきました。
他の方の画像である通り植栽が広範囲でなぎ倒されてましたが、他には地面のブロックが崩れていたり、配管ブロック？が横転していたり、パイプや木材が散乱してたりとちょっと心配な感じでした。
台風直撃は報道されてたので何らか取るべき手段があったのに準備不足なことを現地現物で実感しました。

>>21556 匿名さん

周りの建物が低くてビル風を巻き起こしてこんな事になるのかね。。

悲惨なことになってますね

小石川は浸水しなかったけど？

小石川関係ないから！笑

>>21552 名無しさん
三井は即、全額補償しますといってましたよね。ごねてたのはゼネコンでは？

台風でコケて、さらに売れずに残りそうな予感。

台風が去った月曜日の昼間に撮影したみたいなので、武蔵小山の住民みたいですね。

以前の書き込みで、再開発に入れてもらえず恨みを持った人が掲示板で怨霊化したという説がありましたが、やはりそうなのでしょうか。

>>21567 匿名さん
そう思わせて地元や他マンションと対立させるのが荒らしの狙い。