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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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20475
マンション検討中さん
>>20473 匿名さん
HARUMI FLAGと比較にならないでしょw
あんな駅から離れた場所なんか住めたもんじゃない。
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20476
匿名さん
>>20475 マンション検討中さん
とは言っても、あれだけの戸数なので新しい街ができても不思議じゃないし、価格は超絶割安。85平米で5千万台というのは何よりの魅力。退職まで毎日タクシー通勤してもここより安い。
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20477
マンション検討中さん
>>20474 匿名さん
パークナードみたいな中途半端な微妙な物件を買うと悲惨だな。
ここみたいな徒歩1分は最強だよ!
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20478
匿名さん
>>20477 マンション検討中さん
郊外のローカル駅なのに?笑
ここ墓地隣接、パチ屋目の前の住環境としては最低の立地だよ?
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20479
匿名さん
>>20474 匿名さん
本当だ。
経堂はパナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無しとか。ここも同じ運命かな?
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20480
匿名さん
また中古の売出し増えたね。
引き渡しまで時間があるのに、もう在庫が積み上がっていく。こりゃ引き渡し時には地権者住戸も投げ売り状態になって、相当ヤバイことになるわな。
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20481
匿名さん
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20482
匿名さん
>>20481 匿名さん
竣工まで1年以上あるのに、このザマだから
先が思いやられるってことでしょ
普通じゃ考えられない事態になってるのは
確かなようだ
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20483
匿名さん
この物件てそんな問題抱えてたのですね。
ドボンになりたくない。。
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20484
eマンションさん
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20485
匿名さん
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20486
匿名さん
>>20485 匿名さん
この格付けは2018年4月から2019年3月に販売開始したもの、または販売予定のものが対象ですよ。
ちなみに2017年4月から2018年3月に販売開始したものを対象にした格付けではここの物件は星二つでしたよ。圏外どころか星一つ多いですね。
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20487
匿名さん
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20488
匿名さん
>>20486 匿名さん
こちらって、ソライエ葛飾小菅と共にクソ物件オブザイヤーでグランプリに輝いていましたね
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20489
匿名さん
初心者マークのネガにまだ相手してる。どうせマンションなんか買えるわけない人です。
人の買ったものにケチつけるしかない悲しい人ですよ。もう相手するのやめたほうが。
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20490
マンション掲示板さん
>>20489 匿名さん
全く同じことがこちらの契約者にブーメランでぶっささってますよ笑
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20491
匿名さん
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20492
マンコミュファンさん
>>20485 匿名さん
圏外ではなく、2018年4月前から販売してるから載っていないと住友の人が言ってましたよ!
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20493
検討板ユーザーさん
ここは第10号で2つ星でしたね
3つ星が北仲やブランズ六本木で、2つ星がブランズ横浜やシティタワー大井町などのとき
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20494
名無しさん
初心者マークのネガは無視、が大原則ですね、このスレは。
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20495
匿名さん
クソ物件オブザイヤーになったことを隠蔽しようと必死ですね
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20496
匿名さん
中古が全く動きませんね。長期間晒し者となっています。
必死で逃げ出そうにも買い手が現われずに可哀想です。
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20497
評判気になるさん
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20498
通りがかりさん
すごい値で売り出してますね。最初から売り出していない部屋だったような…三井か地権者ですね。
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20499
匿名さん
>>20498 通りがかりさん
地権者部屋ではなく、普通に一般販売していた部屋です。
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20500
匿名さん
三井が盛大な後出しをしたお陰で、我先にと逃げ出そうとしてるんですね。
まさかここと同じ価格で格上パークコート南麻布や小石川が購入できるとは思ってもみませんでしたよね。
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20501
マンコミュファンさん
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20502
匿名さん
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20503
匿名さん
比較されると勝ち目が無いのでやめてくれと懇願してるのです
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20504
匿名さん
パークコート南麻布やパークコート小石川に比べたらジャンピングキャッチ確実だからな。
まさかこんな後出しくらうとは思ってもなかっただろうに。お気の毒です。
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20505
匿名さん
>>20504 匿名さん
ひさびさにスレ見に来たけど。
君、まだやってるのか、、、
いつまで大切な人生の時間を無駄にするつもりなの?
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20506
匿名さん
>>20505 匿名さん
大切なお金を無駄にした契約者の方ですか。
手付け放棄して小石川や南麻布に急いだ方がいいかも。
予算が足りなければ晴海もありますよ。
どれでもここよりも資産価値はあると思うんで決断はお早めに。
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20507
匿名さん
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20508
匿名さん
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20509
匿名さん
南麻布はいいですけど、 北側 の小石川まで都落ちするのは、憂鬱になります。
安かろう、悪かろうなら許せますが、小石川は
高かろう、悪かろうの代名詞ともなり得ます。
まとめると
パークコート南麻布 >>> パークシティ中央湊 > パークコート小石川 > パークシティ武蔵小山
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20510
匿名さん
>>20509 匿名さん
ここはすっかり高かろう悪かろうの代名詞となっているよね
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20511
マンション検討中さん
色々言ってる連中は結局どこも買えないんだからすっこんでろよ!
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20512
マンション検討中さん
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20513
通りがかりさん
>>20511 マンション検討中さん
凄い暴言ですね。ここ検討板ですよ。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証と言われています。笑
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20514
検討板ユーザーさん
連休なんで、シーサイドから、大井町、戸越銀座経由で、小山まで、自転車で走ってみた。大井町周辺は、飲み屋街は、独特だが、それ以外は、小綺麗な感じで、戸越銀座は、行楽地といった感じで神楽坂の庶民バージョンのよう。パルムに入ったとたん昭和感満載の匂いの商店街で、少しテンション落ちたが、SガストとHISあったのは、個人的によかった。タワマンに関しては、へんな違和感を感じた。
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20515
匿名さん
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20516
匿名さん
>>20514 検討板ユーザーさん
団地風なタワマンだから違和感を感じたのでしょう。稀に見るへんちくりんなビジュアルですから。
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20517
匿名さん
>>20515 匿名さん
先着順だけでも6戸あります。
未販売はまだまだあるそうですよ。
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20518
匿名さん
どことは言わないが、某北側の う○こ色 吹き付け外壁を纏った 痛マン よりマシだわさ。笑い
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20519
匿名さん
-
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20520
マンション掲示板さん
ここが東京No1新築マンションだよ!
証明されてるよ!
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20521
匿名さん
今宵もお巡りさんが緊急出動してました。
この辺は本当に治安が悪いですね。
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20522
匿名さん
>>20520 マンション掲示板さん
そそ。少なくともパーコハママッチョとかパーコー小石川よりもこちらの方が格段に上。
そこら辺の低地水没ドボン地帯なんて住めたもんじゃ無い。災害大国日本では地盤の良い高台直基礎のスーゼネ免震タワマンが一番。
その条件満たしてるのはここだけ。だからナンバーワンなの。ここを買えないネガはひっこんでて。
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20523
匿名さん
>>20519 匿名さん
またまたー。わかってて書いてるぅ。笑い
巷で噂の、うん○色吹き付け北側痛マンと言えばパコッとタワーNo. 1の最低センス、あそこしかねーべさ?嗤い
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20524
マンション検討中さん
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20525
匿名さん
>>20523 匿名さん
なーんだここのことか。
確かに吹き付け目立ちますよね。
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20526
匿名さん
ここはとても人気と聞きました。お隣シティタワーは苦戦してるようなので、より駅近のこちらの資産価値はナンバーワンだと思います( ^)o(^ )
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20527
匿名さん
パークコートタワーでは吹き付けを初採用としたチャレンジングなアノ物件
パークシティよりグレードが低いパークコートタワーは前代未聞であろうて
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20528
匿名さん
>>20527 匿名さん
いくらなんでもここよりも低グレードなパークコートは無いっしょ。
だってここはパークホームズの最低グレードで郊外賃貸仕様と言われているよ。
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20529
eマンションさん
このスレはもう初心者マーク君の遊び場、無法地帯になっているね。
しかしこれだけ長期に渡り、繰り返し毎日毎日、ネガ投稿を繰り返しているのは、ほんとに執念というか、異常性を感じる。
再開発に反対だった人の怨念なのか、買えなかった恨みが強すぎる人なのか、また別の理由なのか、、、
いくつかのスレを見てるけど、ここほどの異常者がいるスレは他にない。
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20530
匿名さん
>>20529 eマンションさん
>>しかしこれだけ長期に渡り
ネガは代替わりして延べ人数は多い。
ポジは少数の契約者でネガに対峙する。
ポジの執念の方が長期でしょ。
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20531
匿名さん
>>20529 eマンションさん
いやいや、ここはポジが異常なだけですよ。
他のスレなんて、ここのポジに荒らされまくって酷い状態。
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20532
匿名さん
スルーできない人が多いから面白がって粘着してくる。荒れている板はどこもそう。
静かになると、釣り餌をまいてくる。
それでもひっかからなければ一人漫才。
とにかくスルーが一番
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20533
匿名さん
>>20530 匿名さん
激しく同意します。
問題の本質は契約者にあると思います。
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20534
匿名さん
>>20529 eマンションさん
ここの無理ポジは格上のパークコート物件など多くのスレに現れては散々荒らし行為をはたらいてきたのに、なぜ今になって被害者面できるのか。理解に苦しむ。
被害者ビジネスがお得意なのかね。
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20535
匿名さん
>>20532 匿名さん
ここの異常ポジさんにはそれが出来ない。
ポジ投稿以外は全て敵認定して攻撃してしまうから。入居後大変そうだ。笑
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20536
匿名さん
格上のというか、パークコートは全て格上でしょう。
今のところ、ここより下は小石川だけですね。
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20537
匿名さん
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20538
匿名さん
>>20532 匿名さん
激しく同意します。
ここの粘着ネガは成りすましで他スレも荒らしまくってるみたいですしね。このようなサイコパスさんはスルーが一番です。
好きなワード:
無理ポジ、契約者
好きな事:
鸚鵡返し(笑)
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20539
eマンションさん
>>20530 匿名さん
ここの初心者マーク君は別物だよ。
代替わりせず、ずーーーっとやってる。
ほんと異常者。
それに、最近は、もう販売も終盤だし、初心者マーク君がスレを埋め尽くすもんだから、契約者もあまり見ない。
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20540
eマンションさん
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20541
匿名さん
>>20539 eマンションさん
契約者である貴方が毎日監視してるじゃんw
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20542
マンコミュファンさん
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20543
匿名さん
>>20538 匿名さん
契約者さん、自己紹介ありがとうございます。
自己分析しっかりできてたんですね。
良かった良かった。
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20544
匿名さん
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20545
eマンションさん
>>20529 eマンションさん
この投稿、一瞬にして最新10件から追いやられてしまった笑
いやはやほんとにすごい。
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20546
匿名さん
無理ポジさんはよほど自信がないのか、投稿と同時に参考になる!をセルフポチしちゃうんだよね。
お隣が18戸しか売れず、ムサコに将来性ナシの烙印が捺されて精神不安定なのがよく解る行動。
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20547
匿名さん
>>20540 eマンションさん
ほんと、ネガの連投ってほんと異常ですね・・・
自分で言ってること自分でやるってるんですもの。
怖すぎです。
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20548
匿名さん
>>20547 匿名さん
ポジの連投、スレ埋め怖っ。
ここでは存分暴れて結構ですが、他の物件スレで嫌がらせするのやめて下さいね。
パークコート小石川、浜松町、南麻布などなど皆さん大変迷惑しています。
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20549
匿名さん
ここは悪くないよ。値段なり。
こわいのは、小石川。
あの場所とあのグレードで、価格が異常すぎる。
バブルの塔と指差される時代が、来るだろうて。
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20550
検討板ユーザーさん
>>20549 匿名さん
こここそ、この場所とこの低仕様のグレードで、価格が異常すぎる。
だって、山手線内側のパークコートと同価格だよ。既にここはバブルの塔と指差されていますが。
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20553
匿名さん
[No.20551から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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20554
匿名さん
稀代の箱入り娘っ子・天下の秘蔵っ子
皇居北北東を護るもやしっ子
風神、雷神、オレ小石川ネ申(字余り 笑笑)
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20555
匿名さん
他のスレでネガさんの相手をしてあげれば、ここは静になるかもね。
他物件に迷惑をかけないよう山手線スレなんかがお奨め
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20556
評判気になるさん
私の関心事は、ここの売れ行き。そもそもそのあたりの信頼置ける情報を出さない(出せない)ディベロッパーの責任です。1,2の例外はともかく、完売時期を知りたいです。
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20559
マンション検討中さん
[No.20557から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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20560
匿名さん
パークコートとパークシティってどっちが高級なんですか?
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20561
匿名さん
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20562
マンション検討中さん
兎にも角にも、このマンションが都内の新築ランキング1位という事実があるので、文句のつけようがない!
おめでとう!
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20563
匿名さん
>>20561 匿名さん
また出たよ、契約者を貶めるだけの投稿が。
もう200回目ぐらいじゃないのかな?
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20564
匿名さん
>>20562 マンション検討中さん
そんな情報初耳です。
クソ物件オブザイヤーファイナリストに入った事実は把握しておりますが。
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20565
匿名さん
やっぱり大井町じゃなくて、ここにして正解だは。
もう外観は出来上がりつつあり、既に街のシンボルになってるは。カッチョイイ。
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20566
マンコミュファンさん
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20567
匿名さん
>20560 匿名さん
もちろんパークコート。
ただ、件の小石川は パークシティレベルだと言われてるね
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20568
口コミ知りたいさん
>>20567 匿名さん
こちらがパークホームズ最低レベルと言われてるのと同じようなものですか
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20569
匿名さん
ここの立地は品川区のヒエラルキー的にどうですか?
当然、品川区自体が千代田区、港区、文京区に劣っているのはわかっていますが、品川区内の場合どうなのかと。
行政のハザードマップでは浸水地区となっているようですし、ヒエラルキとしては高くないでしょうが、気になるところです。
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20570
名無しさん
>>20564 匿名さん
お前はそのクソ物件も買えない低所得野郎だろうが
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20571
マンション検討中さん
いちいち小石川とかを比較にだすなよ!
どちらにも良さがあるんだから、あんたらの主観で決めつけるなよ!
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20572
匿名さん
>>20568 口コミ知りたいさん
そうですね。
ここは、パークホームズ最低レベル。
小石川は、パークシティ最低レベル。
吹き付け兄弟同士、仲良くしなくっちゃ。
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20573
マンション検討中さん
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20574
匿名さん
>>20571 マンション検討中さん
本当ですよね。小石川をディスるなんて品性下劣な真似止めてもらいたい。同じ契約者として迷惑です。
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20575
匿名さん
パークコート小石川第二期
64㎡の価格はこんな感じらしいです。
ここよりもだいぶ安いですね。
比較するとやはりここは相当なジャンピングキャッチでしたね。
10階 8550万円 坪単価441万円
11階 8600万円 坪単価443万円
12階 8640万円 坪単価445万円
13階 8670万円 坪単価447万円
14階 8700万円 坪単価448万円
15階 8770万円 坪単価452万円
16階 8800万円 坪単価454万円
17階 8830万円 坪単価455万円
18階 8860万円 坪単価457万円
19階 8890万円 坪単価458万円
20階 8920万円 坪単価460万円
21階 8950万円 坪単価461万円
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20576
匿名さん
投稿してるの全部初心者マーク、、、
1人が連投、ものすごいね。
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20577
匿名さん
ここはヒエラルキー的には青物横丁と同じ位。
区が違うけど、大田区蒲田辺りとほぼ同格。
そんな街です。
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20578
匿名さん
>>20576 匿名さん
初心者マークだから同一人物とは短絡的ですね。こういう決めつけがスレが荒れる原因となります。
いつも一人の仕業に仕立てようとする契約者さんかな?違ってても返信不要ですよ^ ^
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20579
匿名さん
>>20575 匿名さん
間違いなく小石川とパークコートブランドはこの武蔵小杉より格上よ。
ただ、その部屋は眼前30mで住友ビルじゃねーの?
眺望と日照興味無いならここより数倍良いんじゃねーか?
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20580
匿名さん
>>20579 匿名さん
ここも西以外は眺望無いから条件同じよ。
あと小杉と間違えてるのがわざとらし過ぎて失笑。
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20581
マンション検討中さん
>>20575 匿名さん
そこ、目の前がビルで眺望がない最安の向きな。
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20582
マンション検討中さん
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20583
匿名さん
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20584
匿名さん
白山通りの、有名な騒音地獄に耐えて住むよりは、ましだと思いました。
排気ガスで、短命になりますかね。
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20585
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20586
匿名さん
戸越銀座、青物横丁、品川シーサイドあたりが仲間ですね
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20587
匿名さん
>>20581 マンション検討中さん
ですね。
小石川の目の前ビルの最安の間取りとここの高いとこを比較したら、そりゃここのほうが高いのは当然。
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20588
匿名さん
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20589
マンション検討中さん
ファミリーなら武蔵小山の住環境はかなり魅力的。気になるのはガラスかな。ダイレクトウィンドだけはLow-Eなんでしたっけ?
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20590
匿名さん
単身者、子なしは 電車乗り優先の 小石川。
ファミリーは 環境優先の 武蔵小山。
これで住み分けできていいでしょ。
これ以上 しつこく 絡まないで下さいよ、小石川さん。
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20591
匿名さん
>>20587 匿名さん
同じ眺望無し同士比べても、小石川よりもこちらの方が坪単価高い。
それに小石川は格上パークコートな上に山手線内側の駅直結。ここがいかに割高きお分りいただけますね。
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20592
匿名さん
>>20589 マンション検討中さん
目の前パチンコ店、裏手にはスナック多数。
某事務所があったりと、とてもファミリーが住める場所じゃない。
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20593
匿名さん
白山通り沿いのあそこねー。
結構うるさいよね、あのへん。
あんな環境だと成績落ちるだろうし、受験生にはつらそう。
子供なら、小さいうちから住ませて騒音で鍛えさせとけば、そんなもんかと慣れて、平気そう。
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20594
匿名さん
>>20593 匿名さん
環境って大事ですよね。
ここみたいに日中からワンカップ片手にウロウロしてる中高年が多数いる環境に慣れさせた方が実社会に出ても逞しく生きていけるでしょうか。
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20595
匿名さん
春日も客層ひどいですが、墓穴を掘るって言うんでしたっけ、こういうの。
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20596
匿名さん
>>20595 匿名さん
春日は文教地区ですし、とても落ち着いた土地柄みたいですよ。こちらは客観的な議論ができない契約者が多そうです。
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20597
マンション検討中さん
高値掴みしたって本人が気に入っていればいいじゃん! 本人にとって住みやすいと思える場所に住むのが1番だよ!
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20598
マンション検討中さん
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20599
匿名さん
>春日は文教地区ですし、とても落ち着いた土地柄みたいですよ。
から笑い。
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20600
匿名さん
>>20597 マンション検討中さん
そうですね。あわせて他の物件の誹謗中傷をしない方が良いですよ。契約者さん。
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20601
匿名さん
文教地区?
商業地区ですよね。タワマン建ててますよ。笑
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20602
匿名さん
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20603
匿名さん
>>20602 匿名さん
ここってマンション検討を始めたばかりの初心者が多いですよね。だからこんなドボン物件にうっかり近づいてしまうのかしら。
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20604
通りがかりさん
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20605
通りがかりさん
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20606
匿名さん
モデルルームも経費削減で閉めたようだし、未販売住戸は竣工後販売ですかね
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20607
匿名さん
見切って竣工後販売も良いかもしれませんね。
1割位は引いてもらえるのでしょうか。
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20608
匿名さん
文京区の例の物件あたりは、局地的なバブルが、発生していますね。
知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。
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20609
匿名さん
>>20608 匿名さん
局地的バブルなのは正にここのことですね。
だって、山手線内側の南麻布や小石川の格上パークコートと同価格帯なんですもの。
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20610
マンション検討中さん
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20611
匿名さん
>>20610 マンション検討中さん
まだ未販売の売れ残りが大量にあるそうですよ
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20612
マンション検討中さん
>>20611 匿名さん
嘘をついてはいけませんよ。
モデルルームが閉まる直前に行ったとき残り10戸でしたからね。
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20613
匿名さん
>>20612 マンション検討中さん
現在、先着順で塩漬けとなってるものだけでも6戸ありますね。
未販売はまだまだあるようです。あ、追加バルクしてなければですが。
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20614
口コミ知りたいさん
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20615
通りがかりさん
本当に三井さんなんですか?
私は単なる通りががりですが、20613の初心者マークは何の恨みかバルクと言ったり
おそらくお隣さん発言をしています(あるいは2名かも)。
かつてはコア抜きを暴露したこのコミュニティのためにも
本物件で、バルクはないと一言言ってください。
もちろん匿名スレッドの宿命で本当に三井さんで
あることは証明できませんが。。。
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20616
名無しさん
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20617
匿名さん
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20618
匿名さん
>>20614 口コミ知りたいさん
貴方は三井不動産レジデンシャルの本物件営業担当で間違いありませんね?
会社を代表しての投稿と考えてよろしいでしょうか?
場合によっては訴訟沙汰になりますが、覚悟はできていますでしょうか。
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20619
通りがかりさん
私もクローズ前にモデルルーム行きました。
そこから考えると、残りは20610さんが言われてるくらいで違和感ないです。
プレミアムフロア含めてです。
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20620
eマンションさん
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20621
匿名さん
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20622
匿名さん
>>20620 eマンションさん
こうやって誤魔化そうとするところをみると、三井関係者というのは嘘であった。
よって、残り7戸も嘘で大量に売れ残りがあるとみるのが自然でしょう。
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20623
匿名さん
嘘ついてまで売れてるように見せかけないといけないなんて、、
ホントここの契約者って手段選ばないんだな。
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20624
評判気になるさん
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20625
口コミ知りたいさん
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20626
マンション検討中さん
>>20624 評判気になるさん
同意です。契約者さんはいい加減にこの検討板から出て行くべきです。
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20627
匿名さん
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20628
マンション検討中さん
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20629
マンション検討中さん
>>20628 マンション検討中さん
そうなさって下さい。
ここの契約者が全ての癌となっておりますので。
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20630
検討板ユーザーさん
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20631
匿名さん
やはり墓地横、パチンコ屋目の前という最悪の住環境が不人気の要因でしょうか
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20632
通りがかりさん
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20633
匿名さん
こちらは値段に見合わない仕様の低さも要因となっているようです
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20634
匿名さん
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20635
匿名さん
低仕様の安普請とは、ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第3種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなど。
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20636
匿名さん
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20637
マンション検討中さん
とてもではありませんが永住できるような仕様では無いと思われます。
またネット利回り1%という異常に劣悪な数値となっています。仕様が低いのに目を瞑ってもこの物件に住みたいと思うのであれば、賃貸が良いでしょう。購入するのが損となるからです。
幸いにこちらは地権者が大量に居ますので賃貸放出の数も相当でしょうし、同時期に貸し出しが始まるので競争原理が働き、相場よりも安く借りられるでしょう。
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20638
匿名さん
こちらは収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論だから、買うのは不正解ということですね。
納得しました。
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20639
検討板ユーザーさん
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20640
匿名さん
>>20639 検討板ユーザーさん
嵌め込まれてしまった人ですね。
後出しで次々とここより割安な良質物件が販売されてお気の毒です。
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20641
マンション検討中さん
残り7戸の物件で「不人気!不人気!」って騒いで悲しくならんのやろうか。
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20642
匿名さん
>>20641 マンション検討中さん
売行好調を装っていた契約者御一行の嘘が暴かれて、残り7戸というのが虚偽だとバレてしまったからね。
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20643
匿名さん
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20644
匿名さん
スムログにもこんな記事がありました。
残り戸数も売れ行き好調を醸し出すために平気で嘘をついていそうですね。
>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。
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20645
マンコミュファンさん
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20646
名無しさん
>>20645 マンコミュファンさん
事実を受け入れられない理由でもあるんかい?
あ、資産価値を気にする契約者さんでしたか
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20647
検討板ユーザーさん
>>20646 名無しさん
あんただろ資産価値ばっかりに気にとられてんのは!
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20648
検討板ユーザーさん
>>20642 匿名さん
なぜ嘘だといいきれる?あんたは三井の人間か?
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20649
匿名さん
>>20648 検討板ユーザーさん
ここの契約者は三井関係者を装って残り戸数を偽装しています。確認したので間違いないです。
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20650
匿名さん
百歩譲って、ここではいくらでも嘘ついて好調アピールして良いんで、他のスレでの迷惑行為はやめて下さい。
何度も色んな方がお願いしてますが、ここの契約者の迷惑行為が一向に止みません。そろそろ痛い目にあいますよ。
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20651
匿名さん
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20652
匿名さん
武蔵小山自体はすごくいい街なのになぜかマンコミで武蔵小山はめちゃくちゃ叩かれる
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20653
匿名さん
>>20652 匿名さん
契約者が異常だからでしょうね。
特定の人のお陰でイメージが一気に悪くなりましたね。
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20654
マンション検討中さん
早い段階でこのマンションの購入した契約者さんがが羨ましい… 残ってる部屋は魅力がないから。
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20655
マンション検討中さん
>>20654 マンション検討中さん
元々魅力ある部屋が皆無だったので、早かったとしても意味なかったです。
逆に購入活動が遅くなって正解だったと思いますよ。三井の後出して、ここの価格帯で都心格上パークコートが選択可能となったんですから。
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20656
名無しさん
>>20655 マンション検討中さん
何故いちいち格上パークコートを引き合いにだすん? 本人が格上だとしても魅力を感じないかもしれんやん。 立地とか通勤時間とか、人によって優勢順位がちがうんやから。
格上だからみんなが喜ぶちゃうで。
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20657
匿名さん
>>20656 名無しさん
全く違う地域ならわかりますが、パークコート南麻布も小石川もこちらと同一路線(実際はこちらが私鉄で格下)と言って良いロケーションですからね。通勤時間に違いは出ないでしょう。
同じ価格で格下を掴まされた悔しさが滲み出ています。
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20658
匿名さん
なるほど。それで有栖川記念公園徒歩圏のパークコート南麻布スレまで出向いて、林試の森自慢はじめちゃうとか謎の行動しちゃうんですね。
なんだか可哀想に思えてきました。
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20659
匿名さん
南麻布はわかりますが、小石川はちょっと違いますよね。
別に武蔵小山はどうでもいいですが、南麻布と小石川の間には超えられない厚い壁があるのも、また事実なわけですから。
杭の長さも40mあるらしいですし(江東区東雲なみ)、地歴も全然違いますね(小石川はいわゆる江戸ではありません)。
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20660
匿名さん
古川の影響を受ける川沿なんちゃって南麻布。
低地水没の小石川。
どちらも足切りライン外とさせていただきます。
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20661
匿名さん
なんちゃってパーコー小石川とか南麻布とかイラネ。パーコハママッチョとかの同じレベルの駄作。
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20662
マンション検討中さん
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20663
匿名さん
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20664
口コミ知りたいさん
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20665
匿名さん
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20666
マンション検討中さん
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20667
匿名さん
こちらは利回り1%切るそうですが、大丈夫でしょうか?
日本一利回りが低い丸の内でも3%強です。
新築マンションで1%切るとは極めて危険な水準です。
こちらのマンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。
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20668
通りがかりさん
>>20667 匿名さん
普通に住む目的でしょ
みんながみんな貸したり売ったりを考えてるわけないでしょ
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20669
匿名さん
>>20668 通りがかりさん
将来転勤やらなんやら何があるかわからないので、貸したり売ったりを意識して購入するのは当たり前なんですが。笑
数千万の損失覚悟で購入されたんですね。
三井にお布施いただきましてありがとうございます。
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20670
口コミ知りたいさん
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20671
匿名さん
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20672
匿名さん
内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
このマンションを放物線の頂点で掴んでしまった皆さんはババを引いたと思って諦めましょう。
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20673
評判気になるさん
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20674
匿名さん
>>20673 評判気になるさん
ここはとりわけ割高というのが世間での共通認識なようです。
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20675
マンション掲示板さん
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20676
匿名さん
>>20675 マンション掲示板さん
ファクトベースで利回り1%であることが明らかになっていますから、諦めるしかありませんね。酷ですが手付放棄を視野に早めに見切った方が良いでしょう。
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20677
匿名さん
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20678
匿名さん
ダウと日経平均先物が大暴落してる。
内閣府も景気悪化と宣言したし、このマンションと共にお先真っ暗ですな。
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20679
匿名さん
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20681
匿名さん
景気後退の指標が発表されて、最悪の購入タイミングになりましたね。
景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていきます。
ここは今確実に、局地的なバブル 。
怖いよ、ゆり戻しってヤツは。
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20683
匿名さん
武蔵小山の適正坪単価は330万だってあれほど言われてたのに
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20685
匿名さん
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20687
マンション検討中さん
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20688
口コミ知りたいさん
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20690
マンション検討中さん
ここが完売したら検討スレは閉鎖される。
その時に粘着荒らしさんはどこに行くのか。
お隣を荒らしに行くのかはたまた別の街に行くのか。
他所に迷惑かけちゃうくらいなら完売までここで引きつけておいても良いかもね。
どうせあと7戸なんてこんか掲示板に関係なく売れちゃうしね。
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20699
通りがかりさん
残り数戸のマンションネガり続けるなんて何かよっぽどの事があったんでしょうね。
細かい欠点は多々あるかもしれませんが、城南の駅徒歩1分に、土地がありあまる湾岸タワマンの様な整形間取りの住まいにすめるなんていいですね。
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20704
匿名さん
パチンコ屋も隣接してんのか。
マジ最悪な住環境やな。
どんな人が買うてるん?ここ?
まさか子育て世帯とかおらへんやろな?
教育上あんかで。
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20705
匿名さん
ファクトベースで墓地もパチンコ店も隣接していることが確認できて有益ですた。
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20709
マンション検討中さん
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20710
匿名さん
>>20709 マンション検討中さん
今販売中の物件でナンバーワンですね。
地盤の良い高台の直基礎免震タワマン大正義!!
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20711
匿名さん
>>20709 マンション検討中さん
お隣に投票数ダブルスコアで勝ってます。
流石、世界の三井のタワマンです。スーゼネと準大手の施工の違いが反映されています!!
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20717
管理担当
[No.20680~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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20718
匿名さん
管理人さん、契約者の迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。
これからも完全な意見交換ができますよう、ご協力お願い致します。
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20719
匿名さん
ここに粘着してる初心者マークの異常者、やっぱ近所に住む再開発反対派か何かなのかなー。
写真まで撮ってるし。
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20720
匿名さん
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20721
匿名さん
>>20719 匿名さん
ここは物件の建設状況がアップされただけで、アップした人を異常者呼ばわりするんですね。驚きました。
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20722
匿名さん
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20723
匿名さん
白金ザスカイが坪500切る価格になりそうと話題になってますね。また後出し食らってしまうことになりますが、平静を保ちましょう。
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20724
匿名さん
ここで白金ザ・タワーの話は禁句ですよ。
街のブランド力や立地に差があり過ぎます。白金の方が大規模ですし、ここがかなう要素は皆無。
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20725
匿名さん
>>20724 匿名さん
でも価格が被るので禁句って訳ですね。
同じ価格で白金みたいな上等なモノが買えたとなると、こちらの契約者がまた荒れてしまいますね。
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20726
匿名さん
白金は古川沿いの最悪の立地なんだから坪400ぐらいが妥当
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20727
マンコミュファンさん
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20728
通りがかりさん
>>20727 マンコミュファンさん
契約者さんにお願いです。他のスレを荒らすのだけはやめて下さい。
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20729
匿名さん
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20730
匿名さん
>>20729 匿名さん
どうしたんでしょう?
極々当たり前のお願いがされただけのように感じますが。何かやましいことがあったのでしょうか。不可解です。
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20731
匿名さん
白金ザスカイのおかげで、同じく小石川購入者が発狂してますね。
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20732
マンション検討中さん
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20733
匿名さん
この辺りは品川区のハザードマップで浸水エリアになっていますが、今日の豪雨の影響はありませんでしたか?
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20734
匿名さん
こんな状況だったので、被害は深刻でしょうか
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20735
匿名さん
-
20736
匿名さん
水捌けの悪い土地柄だからね。
ほど近くに桐ヶ谷があることでもお察しでしょ。
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20737
マンション検討中さん
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20738
マンション検討中さん
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20739
マンション検討中さん
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20740
匿名さん
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20741
評判気になるさん
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20742
匿名さん
>>20741 評判気になるさん
また、この人古いネタ引っ張り出して本当、執念深い。。
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20743
マンション検討中さん
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20744
通りがかりさん
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20749
マンション検討中さん
相変わらず誹謗中傷が多いですね。
完売間近、おめでとうございます^ ^
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20750
評判気になるさん
ひとりの異常ネガが頑張ってても、売れ行きには関係なく、淡々と売れてますね。
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20751
マンション検討中さん
>>20750 評判気になるさん
検討者には有益な情報も、契約者さんには異常ネガとして捉えられてしまうんですね。
本当に検討の邪魔でしかないので、契約者板に移動して欲しい。
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20752
匿名さん
>>20750 評判気になるさん
一人の異常ポジがまた妄想はじめちゃいました。笑
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20753
匿名さん
また契約者の迷惑投稿が削除されてる。
管理人さんいつもお手数おかけしております。
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20754
通りがかりさん
この物件を恨んでるバルクネガさんの願いにも関わらず、先着順早くも1戸減り完売へのカウントダウンが始まりそうです
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20755
匿名さん
>>20754 通りがかりさん
またバルクで1戸減ったとの報告ありがとうございます!
スミフのように竣工後も垂れ幕下げて販売されるよりも、竣工前にバルクで売り切ってくれた方が良いですよね。
引き続き情報交換しましょう!
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20757
eマンションさん
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20758
名無しさん
>>20754 通りがかりさん
先着順の5戸以外に未販売も大量にあるでの。それに新築未入居で半年以上晒し者となってる部屋も買ってケロ。
完売までの道のりはまだまだ険しいの。
以上、ファクトのお届けでした。
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20759
匿名さん
>>20758 名無しさん
未販売が大量に?三井に聞きましたがほぼ完売間近だと。そんなはずないですよ。どこから?
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20760
評判気になるさん
>>20759 匿名さん
素直な方なんですね。
これスムログの記事ですけれど。
売れ行き好調を醸し出すために残戸数について平気で嘘をついているとか。
>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。
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20761
匿名さん
>>20760 評判気になるさん
現金ちらつかせても空いてないって言われましたよ
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20762
通りがかりさん
残り数戸になってまでも、バルクを貫き通す恨みは、相当なものですね。ここに高い建物が建つことによる被害者か、よっぽど三井に恨みがあるかでしょうか?
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20763
匿名さん
>>20762 通りがかりさん
だと思います。
他の三井物件のスレにも初心者マークの過剰なネガ投稿が見られます。
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20764
通りがかりさん
>>20763 匿名さん
そうだったのですか。完売前にバルクネガの謎がわかり、すっきりしました。
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20769
匿名さん
地盤の良い高台にして、よかったはー
まじ、よかったはー
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20770
匿名さん
これからは都心は坪1000万円が常態化する。
今のうちに、取り合えず細かいことは気にせず、一旦、都心ランドマーク物件なら買えたら買っておくこと。
逃すと永久に都心物件は、手に入らなくなる。
一時的に下がってもまた上がる。リーマン前後を見ればわかる。
ここは三井の良心で相当お得な価格で売り出してるので、絶対にお買い得だはー
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20771
匿名さん
-
20776
匿名さん
ここはお隣よりも高さが低いんですね。
ってことはお隣に見下されてしまうのか。
都心の贅沢な眺望は塞がれてしまうし、踏んだり蹴ったりです。
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20778
名無しさん
-
20780
マンコミュファンさん
>>20778 名無しさん
かわらないですよ!
騙されてはいけません!
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20781
匿名さん
>>20780 マンコミュファンさん
また契約者が嘘ついて検討者を騙してる。
本当にモラルがないな。
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20782
マンコミュファンさん
-
20783
匿名さん
-
20784
名無しさん
>>20781 匿名さん
ありがとうございます。
調べましたが、かわらないですね。
-
20786
契約者
>>20776 匿名さん
ここ三井144.95m
住友高さ144.504m
同じだよ
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20787
匿名さん
>>20786 契約者さん
はい。嘘ですね。
ここは高さが141.95mで
お隣シティタワーが144.5mです。
なんでこうもここの契約者は嘘ばかり吐くんだろ。
-
20788
匿名さん
>>20779 匿名さん
見送りとか言っても、もうほとんど売れちゃったからねぇ。
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20789
匿名さん
>>20787 匿名さん
パークシティ 高さ141.95m(最高144.95m)
シティタワー 高さ144.504m(最高144.504m)
なので合ってますよ。最高高さの比較であれば。
-
20790
匿名さん
-
20791
匿名さん
[No.20745~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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20792
マンション検討中さん
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20793
口コミ知りたいさん
>>20789 匿名さん
普通は軒高で比較するから、ここは141.95mになるね。でお隣に完敗となってしまうと。
事実なので発狂しないで下さいね。契約者さん。
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20808
匿名さん
[No.20794~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除に関する話題
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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20809
匿名さん
ここは相変わらず荒れてるねぇ。
他でもこんなことになってないからいかにおかしな契約者がいるかがわかるねぇ。
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20810
通りがかりさん
>>20809 匿名さん
だからあなたみたいな人がそう言う発言するからですよ。
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20811
評判気になるさん
>>20810 通りがかりさん
契約者さん、他者攻撃はやめましょうね。
ここは検討板です。情報交換を阻害する投稿はご遠慮願います。
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20812
マンション検討中さん
みなさん落ち着いてください!
もうここで言い合っても残りも少ないわけですがら、購入の検討の余地もありません。
他を検討しましょう!
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20813
匿名さん
>>20812 マンション検討中さん
20809小石川でも、大活躍。文体からみんなわかってますよ。
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20814
評判気になるさん
>>20812 マンション検討中さん
残り少ないとのことですが、追加バルクやったんですかね。皆さんが言うように資産性は絶望的ですか。おっしゃる通り他を検討した方が良いかも。
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20815
匿名さん
>>20814 評判気になるさん
やるわけないし。100回くらい繰り返してる。この人。
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20816
匿名さん
>>20815 匿名さん
意味不明な投稿ですね。
バルクに関しては過去スレ見ましたが、契約者がバルクしてない証拠が一切出さずに逃亡してました。これが事実を物語っているようです。
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20817
マンション検討中さん
>>20816
逆ですよ。アンチが「バルクはあった」と主張してますが証拠はありませんでした。「なかった」証明なんて悪魔の証明ですからできません。
「バルクがあった」と主張する方が明確な証拠を示すべき。それが社会の常識です。
-
20818
eマンションさん
もうここに住み着いてるネガ異常者はどうしようもないので放っておくしかないですよ。
検討板までやられてるのは本当にタチ悪い。
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20819
eマンションさん
まぁ、普通の感覚なら、初心者マークの病的な投稿をマトモじゃないと分かるはずだし、定期的に削除はされてるから、検討に影響与えることはまずないでしょう。
ただただ、ネガ異常者が人生の時間を無駄にしているだけの話です。
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20820
匿名さん
>>20817 マンション検討中さん
過去スレでは極めて信憑性の高い状況証拠が記載されていますが、異常ポジの契約者さんがそれをスルーして証拠を出せとやって水掛け論になっていました。
やはり契約者が癌なんですね。貴重な事実が有耶無耶にされてしまいます。
自作自演してまで隠蔽したいんだと自ずと自白しているようですね。
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20821
匿名さん
>>20819 eマンションさん
定期的に削除されてるのは契約者による他者攻撃の投稿ですね。
ネガ(と呼ぶべきではないかもしれませんが)さんの投稿は、契約者の投稿うが削除されるのに巻き込まれる形で消されただけのようです。
ネガさんの投稿は素人にもわかりやすく、また論理的で誰しもが納得感を得られる内容で、好感すら持てると思います。
それに対して、契約者さんの投稿はご覧の通り感情的で、反論できない内容だと、怒って暴言を吐くクセがあります。
社会に出て苦労されてると思いますので、そういったところを治した方がいいですね。
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20822
匿名さん
-
20824
eマンションさん
>>20821 匿名さん
救いようがないですね。
この投稿を書くエネルギーをもっと他のことに使った方が良いです。
消されているのは、明らかに初心者マークの迷惑投稿が中心です。
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20830
マンション検討中さん
論理的な説明をいただき、納得できました。
ありがとうございました。
これからも検討者を中心に建設的な情報交換のできる場所にしていきましょう。
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20835
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込み・他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが
散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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20836
マンション検討中さん
パークシティー大崎を越える物件&エリアになりますかね?
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20837
マンション検討中さん
シティタワーの売れ行きを見ていると、武蔵小山でこれ以上のニーズはなさそう。
あとタワーが二本控えてるんだっけ?
計画見直したほうがいいんじゃないかね。
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20838
匿名さん
値段を半分にしたらもっと売れるんじゃないでしょうか?
中央区晴海アドレスが坪単価300万ですから、立地で30%割引いて、坪単価200万円ちょいならスムーズに売れると思います。
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20839
マンション検討中さん
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20840
匿名さん
このマンションは武蔵小山にしては高すぎると思っていたけど、先着順で残り6戸ですか。意外に売行き良かったですね。
完売は時間の問題ですね。ただ、41階の部屋は坪単価600万円超えなので最後まで売れ残るかもしれないです。
これだけ売れたのは、ポジさんもネガさんも一生懸命たくさん書き込んでくださったおかげでこの掲示板が大いに盛り上がったせいもあるでしょう(すでに2万スレ超えです)。ネガが住みつくのは人気物件の証しですから。結果的には、ネガさんもパークシティ武蔵小山の販売に貢献していただいたと思います。
完売までもう一息。これからも、皆様でこの掲示板を盛り上げていってください。宜しくお願いします。
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20841
評判気になるさん
プロジェクトの発表から楽しみに価格発表を待ったものですが、私には期待を裏切られる高価格で、検討は諦めました。この条件でこの価格で売れ行きはどうなのか、今後のマンション価格のベンチマークになると思い、売れ行きを見てきました。
結果は売れちゃいましたね。
マンション価格は、郊外は知りませんが、今後も上がっていきそうですね。
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20842
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20843
口コミ知りたいさん
>>20840 匿名さん
これだけレスが伸びたのは異常なポジのお陰なんじゃないかと。
その影響で評判ガタ落ちになってしまいました。友達からも、あーあのタワマンねぇ、と言われる始末です。。
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20844
名無しさん
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20845
匿名さん
>>20843 口コミ知りたいさん
異常なポジというのは、あちこちの掲示板でこのマンションの無理ポジを書きまくって、運営者にも注意され、マンコミュ読者の大顰蹙を買った例の「武蔵小山クン」のことですか。
あの人の正体は不明ですが、彼のせいで、いろいろな物件の掲示板でこのマンションが目の敵にされているようで、各物件スレでの無理ネガの書込みはすべて武蔵小山契約者のせいにされている気がします。
でも、それは一過性のことなので、時間がたてば誰も憶えていないと思います。
いずれにせよ、2万スレ超えはすごいことです(シティタワーズ東京ベイの6万スレには及びませんが、あの物件は話題性としては別格なので)。
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20846
検討板ユーザーさん
>>20845 匿名さん
無理ポジは百歩譲って結構ですが、各スレで嫌がらせを繰り返していることが問題です
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20847
匿名さん
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20848
通りがかりさん
>>20845 匿名さん
その人は、各スレで無理ポジをばら撒くことでここの評判を落とそうとしている人ですよね。イコールこのスレで初心者マークでネガ投稿を繰り返してる人。
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20849
匿名さん
>>20848 通りがかりさん
これまでの各スレでのやり取りから確実にここの契約者等関係者であることは分かっています。他の契約者さんからしたら無関係であることにしたい気持ちは理解できますが。
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20850
匿名さん
-
20851
マンション検討中さん
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20852
匿名さん
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20853
匿名さん
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20854
匿名さん
>>20853 匿名さん
図星でしたね。冷静にどうぞ。
情報交換を阻害する言動は控えて下さい。
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20855
eマンションさん
むやみに契約者を叩く異常投稿こそ、情報交換を阻害していますね。
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20856
匿名さん
客観的に他者を異常呼ばわりするのは、それこそ異常だしモラルが無いと言われても仕方ないことだと思います。民度ってこういうところで出ますよね。
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20857
マンション検討中さん
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20858
通りがかりさん
皆様
部外者です。
おかしい人は相手にしないことです。
分割統治の罠には嵌まらないで下さい。
私のレスにも返信不要です。
大丈夫です。ここの方々がきちんとされている事は承知しております。他の物件の方々もしっかりしています。
ただ、おかしい人は他物件の契約者、住人も装うので注意して下さい。内容で判断できるはずです。とにかく相手にしないことです。
失礼しました。
-
20859
匿名さん
20856さん。この方が、2万件のスレの3分の1は投稿していますね。だって他の人は投稿禁止になってもこの人だけはなぜかなってない。文体みればみんなわかっていますよ。ほんと相手しないのが一番。
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20862
匿名さん
[No.20860から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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20874
匿名さん
テナントは携帯ショップ、焼き鳥屋、コンビニが確定してると聞いています♪
しまむらとか入ってくれると嬉しいです。
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20875
匿名さん
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20876
匿名さん
>>20873 マンション検討中さん
だってナンバーワンマンションですから!
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20877
マンション検討中さん
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20878
匿名さん
>>20877 マンション検討中さん
当然です。
ここはレガシーになる。うん。
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20879
口コミ知りたいさん
>>20878 匿名さん
このマンション住みたい!住みたい!欲しいよー!
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20882
eマンションさん
[No.20864~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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20883
匿名さん
地権者を見ると居酒屋、メンズエステはテナントに入ると思いますよー
他にも賑わいのあるテナントが入ってくれると良いですね
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20884
匿名さん
ここのテナント賃料は坪単価5.4万?6.3万。
銀座の平均3.4万円を遥かに超えてきてるので、相当期待できそうです。
ほぼ駅直結の大規模商店街併設で高級住宅街にあるので客層も良い。妥当な評価ですね。
線路脇や沼地のパークコートよりも価値があることが証明されましたね。
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20885
匿名さん
ついに銀座を超えましたか。
坪6万円が相場とは、胸熱です。
三菱、大成の計画を見直して、グローバル企業のオフィス棟やハイブランドのテナント誘致を三井主体で進めてくれないかな。
やっぱりここはポテンシャルが高いよ。
購入できた人はおめでとう!
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20886
匿名さん
どれだけネガが騒ごうとも数字が全てだは。
銀座を超えは、感慨深い。良い買い物したなぁ。
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20887
評判気になるさん
ここってまだ販売してますか?かなり出遅れてますが、引越しの時期も合いそうなので欲しいのですが。。
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20888
名無しさん
>>20887 評判気になるさん
絶賛販売中でございます。
バルクされてしまう前にお急ぎ下さいませ。
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20889
匿名さん
ここに何を期待してるんだか。仮に銀座クラスの単価の店が入ったとして、地元民しか期待できない郊外で生き残れるとは思えんよ。ここは安くて美味い店が期待される街。坪単価の上昇は寧ろネガティブなんだが。
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20890
匿名さん
>>20889 匿名さん
ここは高級住宅街隣接だから高級店を持ってきても十分に勝算はある。今までが少なすぎた。
松濤を見なはれ。東急本店がもってるのも裏に松濤住民が控えてるから。
ここも同じく優良な住民層が厚いのでハイブランドのニーズは強い。
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20891
匿名さん
>>20890 匿名さん
まあ、高級店があっても良いけど、平日の利用者はほとんどいないでしょうね。銀座価格なら仕事帰りに銀座に寄って帰るし、同僚を誘うには武蔵小山は遠すぎるし、家族ではそんな高級店は利用しないし。
ここの購入者は住宅にお金かけすぎて、外食にお金かける余裕ないだろうし、大半のテナントはチェーン店が激しく入れ替わる展開が予想されますね。
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20892
eマンションさん
>>20891 匿名さん
素人意見ですね。全く参考になりませんでした。
この辺の住民層を侮ってはいけません。
高級店を家族で日常使いクラスの家庭多いです。ちょうど銀座クラスの飲食店が不足していたので需要はあります。
ミシュラン星付きが出店すると思います。
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20893
通りがかりさん
初めての実験的要素もあるんでしょうね。不確実な部分は当然あるでしょう。
中目黒は東横線沿線在住の仕事帰りの人が立ち寄る高給寿司店が昔から少なくなく、繁盛してるので、そんな感じで発展してもまた面白そうてすね。
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20894
匿名さん
また逃げ出し組の引き渡し前の売り出しが増えてますね。
ほとんどが半年以上前からの晒し者状態ですが、これ物件価値をより毀損させてしまうんじゃないですか?
都心パークコートが続けざまにここと同価格で売り出した影響でしょうね。
そりゃ同じ価格なら都心格上が良いわ。
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20895
マンション検討中さん
買い損ねた方は三井のリハウスに売り出されてる当物件を購入したほうがいいですよ!
待ってたら他の部屋もでるかも!
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20896
匿名さん
>>20895 マンション検討中さん
ここ買い損ねた人は、パークコート小石川や南麻布に行くでしょ。それか白金ザスカイ待つか。
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20897
マンション掲示板さん
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20898
マンション検討中さん
ここ買ってしまった人は本当に悔しがってるだろうな。まさかパークコートが後出しで出るなんて。値段が安いならまだしもパークコートと同じかそれより高い。
マンション相場が高いうちに早めに損切りするのがいいですね。
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20899
通りがかりさん
パークコートがここの@472より安いということですか?
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20900
通りがかりさん
今調べたら春日は@578でここより@100高いでした。どこのパークコートの話かな?
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20901
マンション検討中さん
ここよりもパークコート文京小石川のほうが全然高いですよ!
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20902
通りがかりさん
小石川の方が平均坪単価は高いですね。
住戸別に見ると同じところはちらほらあるようです。
駅直結とパークコートであること、路線の使い勝手が価格差ならば、あとはその人の価値観でどっちが良いか選べばいいんじゃないでしょうか。
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20903
評判気になるさん
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20904
通りがかりさん
>>20903 評判気になるさん
全体憎んで個別憎まず。ここが特別高いのではなく、都内が高すぎです。
都内で駅徒歩1分で坪300台は、今の相場では見ないですよ。400台前半ならば良いですけど、ショップモール併設、名物商店街もほぼ併設、高速沿いではなく、屋上に緑あり、大きい公園も徒歩圏内であれば、都内で今の市況では400台半ばは致し方ないかと思います。後は、三井のブランドとムサコファンが一定数いるので、以上を総合して400台後半の値段をデベロッパーはつけたのでしょう。
ちなみに、コートではなくシティなのは、モールや植林、広場で街を創るというブランドコンセプトに沿うからだと考えられます。
どうせ叩くなら、ここよりも23区の価格動向スレがいいですよ。デベロッパーやマスコミの言っていることを真に受けた購入派、値上がり派、バブルでない派が多いので、切れ者の貴殿の腕の見せ所ですよ!!
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20905
マンション検討中さん
>>20900 通りがかりさん
パークコート小石川も南麻布も坪単価470万円出せば買える部屋いっぱいありましたよ。
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20906
匿名さん
>>20904 通りがかりさん
以下の内容を色んなスレで一生懸命広めようとしてますが、全く浸透しませんね。笑
ここはパークホームズ最下位ランクの仕様と言われていますので、間違ってもパークコートにはなり得ません。
そろそろ現実を受け入れましょう。
>ちなみに、コートではなくシティなのは、モ
>ールや植林、広場で街を創るというブランド
>コンセプトに沿うからだと考えられます。
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20907
匿名さん
>>20906 大根役者さん
どこで見た?スレ名と番号ヨロピク
↓システム利用した高速レスに期待wktk
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20908
匿名さん
>>20907 匿名さん
高速で本人降臨しててワロタ
ちなPC小石川にいっぱいあった。
パークシティとパークコートはグレードの違いじゃなくて規模の違いだてw
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20909
匿名さん
>>20908 匿名さん
返信有りがとう。遅れてごめん。そっちは本当に仕事早いね。尊敬します
小石川で探したけど、20904に書いてあるようなコンセプトの違いに具体的に言及したレスは見当たらなかったよ。本当にあるならレス番号教えてよ。検討材料にしたいし。
さっき三井のサイト見たら、コートは街に溶け込むのが基本コンセプトみたいだね。ここは街を創るだから全然違う。サイトの記載通りグレードはコートだと思うよ。でも20904を読んだけどグレードや規模には一切触れてないし、上も下も同じとも言っていないじゃん。
辛口正当ネガは全然いいんだけど(過去のは大体読んだから、それ以外でね。)
でも、無関係レスで検討を邪魔するのだけはやめてよ。ここ検討スレだよ
↓高速レスに期待。
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20910
マンション検討中さん
グレードの違いではなくコンセプトの違いなのは皆知ってますね。小石川と武蔵小山では町の雰囲気そのものが違うし正直張り合う必要ないね。小石川見に行けばわかるけど殺伐としてて住むエリアではないかな。個人の価値観だけど。
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20911
マンション検討中さん
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20912
匿名さん
>>20910 マンション検討中さん
空気や流れが読めてないようだね。
どっちにしろ殺伐とかよそを悪く言うのだけはやめてくれ。
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20913
検討板ユーザーさん
武蔵小山そんなに良いでしょうか。
駅徒歩1分の物件はたくさんありますし、商店街もチェーン店ばかりです。おまけにパチンコ店あるので微妙ですね。
仕様も低いし。結果的に買わずに済んで良かったです。
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20914
検討板ユーザーさん
>>20910 マンション検討中さん
パークコートとパークシティがコンセプトの違いなんて言ってるのは貴方だけですよ。
このスレでも何度も注意されていましたが、グレードが全く違います。当然パークシティが格下になります。
このような意味不明な独特なステマを繰り返すから、貴方の悪事(他の物件を執拗に中傷すること)がバレてしまうんです。
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20915
匿名さん
小石川はパークコートの中ではダントツ最下位なのに、こんなところまで出張してきた挙句、威張り散らして痛々しいぞ。
しかも天井はここの方が高いよね。小石川は変な出っ張りだらけだし。
天カセは両方ないけど。
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20916
匿名さん
>>20915 匿名さん
>天カセは両方ないけど。
嘘つけ。知ってるくせにw
こちらは壁掛け。小石川は天カセ。
ま、パークシティでも普通は天カセ標準だけど、ここはコストカットしまくりなんで無しという低仕様。
小石川の中傷止めなさいねー。こういう投稿でここの契約者の仕業だってバレるんですよ。
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20917
匿名さん
>>20913 検討板ユーザーさん
ここの住環境がよろしくないのには同意です。
結果的にここの購入見送って、坪単価470万円でパークコート南麻布とかパークコート小石川買った人が正解でしたね。
山手線内側と外側では雲泥の差があります。また、ブランドもパークコートとパークシティでは超えられない壁があります。
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20918
マンション検討中さん
まーた始まってるやん。。
懲りない連中ばっかりやな。
買えないやつが騒ぎまくってる
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20919
マンション検討中さん
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20920
匿名さん
>>20918 マンション検討中さん
買えないやつとは、何を根拠におっしゃってますか?また、ここの契約者は感情的で攻撃的と言われてしまいますよ。
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20921
匿名さん
>>20919 マンション検討中さん
反論できなくて逃亡するための自作自演ですね。あまり追い込んでも他の物件でストレス発散されてしまいますので、この辺で許して差し上げましょう。
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20926
マンション検討中さん
長文意味不明ですがお疲れ様でした。
保育園とかお遊戯とか単語のチョイスに笑ってしまいました。きっと購入してしまったどこかのお母さまなんでしょう。
まとめると、
武蔵小山の人、シティの構想通りになれば良いですね、ムサコファンになって永く住んでみてください。
小石川の人、山手線内大規模再開発楽しみですね、坪500万以下で買えた人ラッキーですね。
南麻布の人、3LDKはお金あるって素晴らしい、1LDK以下は売って良し貸して良しですね。
って思いました。
ちなみに、小石川は調べたら天カセです。そしてエアコンが壁かけだろうが天カセだろうが個人的には激しくどうでも良い。資産価値にほぼ影響ないので。他の検討材料持ってこいや。
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20927
匿名さん
>>20926 マンション検討中さん
高グレード物件で壁掛けエアコンはありません。天カセが無いということは至る所でコストカットがなされているということです。
つまり、低仕様による見た目の悪さだけでなく、住み辛いマンションということです。
それ以上に墓地横やパチンコ屋目の前といった住環境の悪さが資産価値の下落圧力となります。
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20932
匿名さん
後悔先に立たず、言うからね。
手付け放棄、多いのかな?
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20933
口コミ知りたいさん
既に新古販売が積み上がってますね。しかも長期晒し者となってます。
これからも逃げ出し組増えるでしょうね。
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20934
匿名さん
小石川は、壁掛けエアコンですが、隠蔽しようとしても見ればわかる話ですよ。
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20943
マンコミュファンさん
もう1年前以上前から続いてますね
武蔵小山契約者になりすました他マンションへの嫌がらせ
何があったら1年も陰湿な嫌がらせを続けられるのかねぇ
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20944
匿名さん
>>20943 マンコミュファンさん
あちこちで火消しに必死ですが、無駄ですよ。アナタの悪事はみんな分かっています。
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20945
匿名さん
そろそろ他のスレッドに迷惑かけるのやめてもらえませんかね。嫌がらせにも程があるよ。
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20946
通りがかりさん
マンション購入を検討している方なら他のマンションを僻んだり妬んだりしませんよね。
どちらの投稿が正しいか冷静にみれば分かる事ですよね。
それでも、すぐに反論されちゃうんでしょうけど‥。
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20947
通りがかりさん
>>20946 通りがかりさん
言葉足らずでした。
こちらの武蔵小山さんの成りすましさんに対してです。
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20948
匿名さん
このタワマンが武蔵小山としては割高にもかかわらず、売れたのはなぜだろう?
理由を推測してみた。
(1) 新築マンションの供給が限られてきて、あまり選択肢がない。
※ 埋立地でもよければ、湾岸ならもっと安く買えるが、湾岸はイヤという人も多い。
※ 都心のマンションはここよりももっと高い。パークコート小石川がここと同額で買えるという人もいるが、平均的には小石川の方が高い。
※ 武蔵小杉ならここよりも安いが、タワマンが建ちすぎて、駅や小学校がパンク状態。また、もっと郊外に行けば安くなるが、都心近くに住みたい人にはここは有力な候補となる。
(2) つい2~3年前にブリリアタワーズ目黒が坪単価600万円近くで販売され大人気だったこともあり、目黒駅から2駅のここが坪単価470万円くらいならば高くないと錯覚した人が結構多かったのではないかと思う。そのような方々は、ここが割高だという過去スレの書込みも気にならなかったのだろう。(今となっては、ブリリアタワーズ目黒が高すぎたのだが。)
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20949
匿名さん
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20950
評判気になるさん
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20952
周辺住民さん
ムサコ一感じの良いキャッチコピーに踊らされただけだと思います。駅も毎朝すごく混むので、このマンションのおかげでさらに混むのはちょっと勘弁して欲しい。
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20953
マンション検討中さん
混んでるほうが好きな方もいらっしゃるみたいなので、そんな人にはとっておきでいいマンションですね。
竣工が待ち遠しいです。
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20954
匿名さん
今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。
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20955
匿名さん
>>20953 マンション検討中さん
契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね
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20956
評判気になるさん
アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。
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20957
匿名さん
>>20956 評判気になるさん
諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。
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20958
マンコミュファンさん
単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費(買う時&売る時)が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。
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20959
匿名さん
三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。
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20960
マンコミュファンさん
>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ!
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20961
マンション検討中さん
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20962
マンション掲示板さん
>>20960 マンコミュファンさん
気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。
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20968
マンション検討中さん
[No.20922~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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20969
匿名さん
この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ
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20970
通りがかりさん
>>20958 マンコミュファンさん
ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。
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20971
マンション検討中さん
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20972
匿名さん
アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。
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20973
匿名さん
ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。23区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。
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20974
評判気になるさん
このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか?
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。
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