広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
18503
匿名さん
[No.18479~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
18504
匿名さん
また契約者の検討者を罵倒する投稿が削除されましたね。管理人さんありがとうございます。
-
18505
匿名さん
さすがに、この建物デザインはレベルが低いんじゃないかな。。誰がみてもセンス良くないよね
-
18506
匿名さん
衝撃的なデザインでお茶吹きました
こんなのに坪単価470万円ですか
-
18507
匿名さん
唯一抜けてると思われた西も20階の建物で塞がれてしまうのか、、
-
18508
匿名さん
眺望が無いタワマンって新しいですね。
需要は無さそうですが。
-
18509
匿名さん
こちらでネガの方が必死に頑張ってますが、約9割も売れちゃってますので、ここでいくら騒いでも無駄だということがわかりましたね。再開発駅前タワーは強い。
-
18510
匿名さん
>>18509 匿名さん
バルクで早々に処理したって有名になってるそうですね
-
18511
匿名さん
>>18509 匿名さん
またそうやって契約者が他者攻撃するから荒れるんですよ。何度削除されれば気が済むんですか。学習しない人ですね。
-
18512
eマンションさん
>>18509 匿名さん
ですね。結局売れちゃってますから。
バルクというのもその根拠が示されずデマカセのようですし。
-
-
18513
eマンションさん
>>18512 eマンションさん
状況証拠からバルクだと言われていますね。
それを打ち消す事実は何一つ出てきていませんので、確定となったようです。
三井ではよくあることのようですから、恥じることはありません。
-
18514
買い替え検討中さん
-
18515
匿名さん
>>18514 買い替え検討中さん
三井はやっぱりバルク処理が主流なんですね。
その点スミフのように段階的に値上げして長期販売してくれる方が購入者には安心感があります。
仕様面でこちらを見送りましたが判断が正しかったと確信できました。ありがとうございます!
-
18516
検討板ユーザーさん
三井は値付けミスなどで売れないと判断するとバルクするからね。三井のあるあるです。
にしてもここはちとその個数が多かったようだね。
-
18517
マンション検討中さん
値引きしなければいけない理由はないでしょ
弱小企業じゃないのだから
ましてや、開発されて、これこらの街
-
18518
匿名さん
>>18517 マンション検討中さん
大っぴらに値引き出来ないからこそバルクなんでしょう。小石川が坪500と言われてますから、いかにここが割高であるかがわかります。
-
18519
通りがかりさん
ここ、まだバルクはやってないでしょ?
そのうちやるかもだけど。
-
18520
通りがかりさん
>>18519 通りがかりさん
バルクをどんなに否定しても無駄
火の無いところに煙は立たないですよ
-
18521
匿名さん
>>18515 匿名さん
三井がバルクで業者に売ったとしても、その業者がスミフみたいな価格でエンドに売りつけるだけなので、一般消費者からしたら変わらないよ。
そして今はどのデベもスミフ的な販売手法を試してきているので、ここもバルク売りするかどうかはまだ分からない。
-
18522
通りがかりさん
>>18520 通りがかりさん
バルクをどんなに騒ぎ立てても無駄。
妄想だけでは誰も信じないですよ。
-
18523
匿名さん
>>18522 通りがかりさん
そうやってイジるとまたヒートアップしちゃうからやめときなさい(笑)
まぁ、イジらなくても止まらないんだけど。
-
18524
検討板ユーザーさん
>>18521 匿名さん
つまり三井のように騙しのような馬鹿高い価格で売り始めて、本来の価格に落としていく手法は不誠実だということがやっと分かったというわけ
スミフの方が最初に買ってくれた人に誠実だということだ
-
18525
匿名さん
>>18524 検討板ユーザーさん
無理矢理すぎ(笑)
そんな手法聞いたことないよ(笑)
-
18526
eマンションさん
>>18524 検討板ユーザーさん
ん?値下げしたってこと?
値下げはしてないよね?
-
18527
通りがかりさん
>>18524 検討板ユーザーさん
馬鹿高い価格で売り出して、その後も値上げ続けるのがスミフ。
それなりの価格で売り出してその価格を維持するのが三井。
ちょい高な価格で売り出して終盤に値引きして売り切るのが野村。
-
-
18528
口コミ知りたいさん
>>18527 通りがかりさん
馬鹿なこと言うな
馬鹿高い価格で売り出したスミフがなんでナンバー1の売り上げになるか
それなりの価格で売り出したこのマンションが
何故こんなに不評なのか
おまえさんも賛同した連中もオツムの歯車が外れているね
-
18529
名無しさん
>>18528 口コミ知りたいさん
このマンション、もう9割以上売れてるよ?不評ではないよね。ネガッてるのは特定の方ですよ、それもこの掲示板内だけでね。
そしてスミフは高値でも時間かけて売る自信があるし、これまでも売ってきたから高値にするということ。お見事だよね。
-
18530
匿名さん
-
18531
匿名さん
>>18529 名無しさん
なぜネガってるのが特定の人だと断定出来るのですか?証拠を出さないと、またここの契約者が被害妄想で喚いてると言われてしまいます。
-
18532
匿名さん
>>18527 通りがかりさん
野村は販売動向をみてすぐに値をくずす
最初の値段がいい加減な証拠
でも三井の売り方は理に適っていると思うよ
しかしスミフの売り方に少しずつ接近しているんだって
どこのデベも暗中模索でベストな売り方を研究中
でもこのマンションはないよなあ三井さんよ
-
18533
匿名さん
特定の人でなくても、このマンションのスペックと環境そして価格をみてアンバランスを感じます。
なぜならフラッと立ち寄った私がそう思うのですから。
検討する気もないのに余計なお世話でしたね。
スミマセン
-
18534
マンコミュファンさん
>>18529 名無しさん
売れ残りとの理由づけで最後は安く売るらしいので期待しているのですが
-
18535
名無しさん
-
18536
eマンションさん
>>18533 匿名さん
あなたの感想は分かりましたが、既に9割以上売れているので、市場には受け入れられたということです。
-
18537
マンション掲示板さん
>>18536 eマンションさん
市場じゃなくて小山の地主に買われただけ
三井はこのエリアで買い替え住人を調査して踏み出した
他の品川区民や都民は決して手は出さない
だからスミフより早く建築して見込み客を囲い込むことが急務だった
そのことを洞察出来ない無知な人間は売れてますなんてノー天気なことを言っている
-
-
18538
匿名さん
>>18536 eマンションさん
業者に買われたんでしょうに
それを市場に受け入れられたって
-
18539
検討板ユーザーさん
久しぶりに見たらまだバルク売りを信じてる人がいるとは。。。
-
18540
匿名さん
>>18538 匿名さん
9割業者に買われたとでも?笑
なかなか荒唐無稽なことをおっしゃる笑
-
18541
マンション掲示板さん
>>18537 マンション掲示板さん
そうなんだ!
確認したいので、それを示すデータお願いしますね?
9割売れているというのは事実で、小山の地主がほとんどだ、とは考えにくいですねぇ。
-
18542
匿名さん
-
18543
匿名さん
>>18542 匿名さん
もうバルクは飽きちゃいましたよ(´-`)
バルクだというエビデンスも出てこないし(´-`)
-
18544
eマンションさん
>>18542 匿名さん
普通に売れてるのに、またバルクだとか言ってる笑
-
18545
マンション検討中さん
噂がたつということは、とうとう三井もバルク売りで逃げだすことにしたのでしょうか。
地下鉄に乗り入れてるとはいえ、郊外ローカルな私鉄の駅の再開発では、集客は容易ではなかったと思います。
さらに実力以上に坪単価が高い事が知れ渡ってしまい、販売も伸び悩みました。
ここの地権者の方の色んなスレへの精力的(?)な書き込みも完全に逆効果だったと思います。
-
18546
マンション検討中さん
>>18545 マンション検討中さん
バルクという噂は一部の方が妄想でここに書き込んでいるだけのようです。
販売も順調に進み、既に9割以上が販売済みですから、この物件について特に心配することはないと思います。
-
18547
口コミ知りたいさん
残り戸数も少ない中で、必死にネガ投稿を続けている人の目的は何なんだろうね。怨念めいたものを感じます。
-
-
18548
匿名さん
>>18546 マンション検討中さん
なぜ一部の方の妄想だと言えるのですか?
状況証拠からバルクである可能性が限りなく高いと多数の意見があるのは最もだと思いました。
対して契約者さんと思われる方が感情的に違うと主張するだけで何の証拠も出てきていませんね。
表面上は残戸数が少なくなってるんですから良かったじゃないですか。
-
18549
検討板ユーザーさん
>>18548 匿名さん
初心者マークの方が最初にバルクと言い出し、
時間をおいて火のないところに煙はたたないと初心者マークの方が言い、さもバルク売りが定説かのように振る舞う。そこまでして何故批判したいのかわからない。
-
18550
匿名さん
>>18549 検討板ユーザーさん
言い訳を重ねていますが、要するにバルクで無いエビデンスが出せないということですね。
これで確定となりました。
-
18551
匿名さん
バルクなら、纏めて業者が買い叩いた400以上の戸数はどこで売ってますか?
ネットで探しても出てこないんですが。
安く買えるなら欲しいので、何処の業者を尋ねれば良いか、誰か教えて下さい!
-
18552
匿名さん
>>18551 匿名さん
竣工後に大量に出てきますから焦らず待ちましょう
-
18553
匿名さん
地権者の住戸も大量に売りに出るでしょうから価格がどこまで落ちるかですね。買い手は竣工まで待つのが吉です。
先行して購入した人には気の毒ですが。
-
18554
匿名さん
ん?矛盾してないか?
竣工後に地権者住戸も大量に売りに出るなら、バルク買い業者は今売らないと、値崩れして損するでしょ。
竣工後に爆落するなら、あと一年がバルク買い業者の勝負時なはず。
バルク買いしてるとはいえ、500戸数を捌くのは大変じゃないか?
しかしここの情報が正しければバルク業者以外の一般人は殆ど買ってないんだね。
-
18555
匿名さん
>>18550 匿名さん
要するにバルクであるというエビデンスは出せないんですよね。
無いものを無いと証明することは出来ないということぐらいは、分かりますよね?笑
バルクだと主張されるのであればバルクのエビデンスを出してくださいね^_^
-
18556
匿名さん
>>18554 匿名さん
全戸がバルクでは無いでしょうね。一応一般に対して登録販売はできているようですから。
無理矢理感ありありです。
それにバルクの時は業者は竣工後に売ることが多いように思います。恐らくデベともそういう契約になっているのかと。
-
18557
匿名さん
>>18556 匿名さん
それで、バルク売りしたというエビデンスはあるのですかね?
-
-
18558
マンション検討中さん
相手にしたってしょうがない!
三井をなのか、武蔵小山なのか、再開発される地をなのか、、
いずれせよ、この物件をまともに話聞いていない◯◯の勝手な書き込み
購入者ならびに真剣に検討してる人は、ここの書き込みを静観してるだけです
ごめんね、ご苦労様!
-
18559
マンション検討中さん
>>18557 匿名さん
バルク、バルクってネガる方もポジる方も大変だね
でもこんな話がいつまでも続くということは何だか難ありのマンションだと推測されるようですね
-
18560
匿名さん
>>18557 匿名さん
状況証拠の積み上げでしょうね
色んなところでも噂になってるようですし
-
18561
匿名さん
>>18558 マンション検討中さん
ここの購入者は取り乱して感情に任せて他者攻撃するなど全く静観できていないようですよ?笑
-
18562
マンション掲示板さん
バクル売りは、妬み僻みが生んだ妄想ですね。何か訳あってバクル売りと思いたいんでしょう。かわいそうに。
-
18563
匿名さん
>>18562 マンション掲示板さん
否定するなら他者攻撃するのではなく、客観的な証拠を出しましょう
-
18564
匿名さん
>>18563 匿名さん
そうですね、バルク売りをしたという証拠を早く出して欲しいものです。
-
18565
匿名さん
>>18564 匿名さん
このような非ロジカルな対応が、やっぱりバルクやったんやなーと印象を深めることに繋がっているんですよね
-
18566
匿名さん
残り少なくなってきたから買えない人のネガが目立つね。ここが高いと思うなら幕張とかに行くしかないだろうな。
-
18567
検討板ユーザーさん
>>18566 匿名さん
残り少なくて買えないと言っておきながら、高いと思うなら幕張?
支離滅裂でついていけません
お茶でも飲んで落ち着きましょう
-
18568
匿名さん
ここもだいぶできてきましたね。予算なくて買えないのに張り付いてるってなんなんですかね。
-
18569
匿名さん
-
18570
匿名さん
建設的なスレではないですね
スペックからみても三井の売り方からみても攻撃するには格好の材料
とはいえ買った人もいるのだからあまりネガを書くのは程々にするべきですよ
しかも武蔵小山くんがいなくなったのか少し元気がないですね
-
18571
匿名さん
>>18565 匿名さん
非ロジカルに「バルクだバルクだ」と妄想を撒き散らさずに、きちんとエビデンスを出してほしいものです。
-
18572
マンション検討中さん
>>18571 匿名さん
ムキになるから余計にバルクじゃないかという印象が定着してしまっているということをわかって下さい
-
18573
匿名さん
-
18574
匿名さん
-
18575
匿名さん
>>18574 匿名さん
武蔵小山さんて、やっぱりセルフ参考になる押下するんですね笑
-
18576
匿名さん
>18570 匿名さん
まさにその通りですね。街全体がここのマンションから変わっていく第一歩ですね。
ちなみに武蔵小山君はお隣住不でここの契約者ガーくんに芸風変わって健在ですよ。
-
18577
匿名さん
-
18578
匿名さん
あと、将来は割安と評価される可能性があるそうですね。
-
18579
匿名さん
>18570 匿名さん
インパクトはないが、バランスに優れたいいマンションだと思いますよ。
-
18580
匿名さん
>18575 匿名さん
それは私じゃないです。妄想やめてね。
-
18581
匿名さん
-
18582
匿名さん
>>18581 匿名さん
結局バルクの噂を打ち消す証拠は出てこなかったな
-
18583
eマンションさん
-
18584
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
18585
匿名さん
-
18586
匿名さん
この騒ぎっぷりでバルクであることが確信できました。みなさんも同じではないでしょうか。
-
18587
匿名さん
-
18588
マンコミュファンさん
>>18586 匿名さん
もうね、それ言い出したらキリがないよ。バルク売りが真実ならどこかしらで証拠がでるでしょ。バルク売りじゃない証拠は販売数を追ってればわかるでしょ。
-
18589
口コミ知りたいさん
こちらの契約者さんは必死になってバルクであることを隠そうとしてるけど、バルクだと何か問題あるの?その辺がよく分からない。
早期に完売に向けて動いてくれた方が良いと思うんだけどな。
-
18590
匿名さん
パルクセールは投下資本の早期回収が目的で行われるもので、損失覚悟でもキャッシュが必要な場合に行われるものです。資産をたらふく有する三井がバルクセールする必要性がありません。
-
18591
マンション検討中さん
契約者が怒るのは、バクルじゃないのに適当なこと言われるからだと思いますよ。別にバルクがそこまで嫌なわけじゃないと思うけど。真実だったら受け入れるでしょ。嘘つかれて荒らされることに怒ってるんじゃないかな。
-
18592
匿名さん
>>18586 匿名さん
何かを主張されるのであれば、もっと事実に基づいた発言をされた方がいいですよ笑
失笑ものです、、、
-
18593
口コミ知りたいさん
>>18591 マンション検討中さん
だからそのバルクが真実じゃないって証拠は?
-
18594
匿名さん
>>18590 匿名さん
三井ってここに限らずバルク処理するよ
業界では有名だけど、何を言ってるの?
-
18595
匿名さん
>>18593 口コミ知りたいさん
無いものは無いのですから、証拠は出せないのでは?
では、あなたが荒らしではないという証拠を出して貰ってもよろしいでしょうか?
-
18596
マンション検討中さん
-
18597
マンション検討中さん
半年以上検討して定期的に問い合わせしてますが、徐々に売れている様子なのでバルク売りはないと思います。バクル売りでない証拠の価格表は手元にありますが、ここで公開するのは避けたいと思います。三井さんに迷惑がかかるので。
-
18598
匿名さん
>>18595 匿名さん
ついにバルクが真実で無いと認められましたね。まあ、そうでしょうね。住友の販売前に処理したかったのでしょう。
-
18599
マンション検討中さん
-
18600
匿名さん
>>18598 匿名さん
その通り、バルクは真実ではないという事が分かりましたね。やはりバルク売りはまだされえいません。ありがとうございました。
-
18601
匿名さん
>>18597 マンション検討中さん
価格表があるのとバルクがされていないことの因果関係はありませんね
約半年販売がストップしていたこと、その後販売もしていないのに残戸数が減ってたことから噂になってるのでしょう
-
18602
匿名さん
>>18601 匿名さん
販売していないのではなく、普通に販売していたという事でしょう。
-
18603
匿名さん
>>18594 匿名さん
三井は確かに残った部屋を業者に販売することもあります。ただ、この物件についてはまだそのタイミングではないですよ。やるとしても竣工直前のタイミングですね。まだこの物件ではやってないでしょう。
また、最近のトレンドでは、長期販売も厭わず利益重視の売り方が主流になりつつあるので(スミフ的な売り方)、ここも安易に業者販売はしないと思います。
-
18604
匿名さん
>>18603 匿名さん
貴方の憶測であって、何の証拠でもありませんね
-
18605
匿名さん
>>18602 匿名さん
通常、普通に販売していた部屋がバルク売りされます
-
18606
検討板ユーザーさん
半年以上前から定期的に問い合わせしてるものですが、一気に売れているタイミングはありませんでした。バルク売りとやらが10戸未満でも行われるならわかりませんが、一気にに10戸以上販売済になっている様子はありませんでした。
-
18607
匿名さん
買えなかった人の妬みが凄いな。最近では割安評価も出てきたようだし。
-
18608
匿名さん
>>18606 検討板ユーザーさん
半年以上迷って購入を決断できない理由って何でしょう?参考までに教えてもらえませんか?
-
18609
匿名さん
>>18607 匿名さん
え?ここが割安評価ですか?
一体どこの誰が言ってるのでしょう?
エビデンスを示して下さい
-
18610
匿名さん
有名ブロガー達は皆さん価値に見合わない高値だと言っていますね
-
18611
匿名さん
-
18612
匿名さん
-
18613
匿名さん
具体的に価値に見合わない高値と書いてあるブロガーの名前を教えてください
-
18614
匿名さん
有るブロガーの評価。過去最高点にしてダントツの点数となりました。よもや新築マンションで80点を超える日が来るとは思いませんでした。
高く評価されてますね。
-
18615
匿名さん
「価値に見合わない高値」と書いてあるブロガーはいないようですね。脳内にしか。
-
18616
匿名さん
>>18604 匿名さん
一般的な傾向と私の考えを述べたまでです。
ところで、バルク売りを実施したというエビデンスは出せるんですか?
-
18617
通りがかりさん
>>18615 匿名さん
まあまあ落ち着きなさい。
こちらを含む駅前再開発物件がスムログで記事になっていますね。
価値に見合わない高値であると酷評されてますね。
過去の駅前再開発でもリセールは買値で売れれば御の字なんですね。
-
18618
匿名さん
-
18619
匿名さん
スムログ読みましたが、武蔵小山以外にも大井町や三鷹も価値に見合わない高値と切り捨てられていますね。
-
18620
匿名さん
間取りについてもモモレジが酷評してましたね。
この物件本当に大丈夫ですかね。
まさにスムログの通り価値に見合わない高値ですね。
-
18621
匿名さん
ここは大損こく物件であることが証明されています
-
-
18622
匿名さん
-
18623
匿名さん
ちなみに同じサイトでパークコート浜離宮の儲かる確率は64%<武蔵小山の71%。
客観的に資産性の差が出てしまいましたね。
-
18624
匿名さん
これは驚きました。沖式の乖離額が15万超えること自体ほぼ無いということですから、こちらが実態といかに乖離しているかがわかりす。
有名ブロガー達の言う通り、価値に見合わない高値であることの裏付けになってしまいましたね。
-
18625
匿名さん
>>18623 匿名さん
浜離宮を意識し過ぎです。これ以上の迷惑行為はやめて下さい。
-
18626
匿名さん
未だかつて沖式で平米辺り19万円も実態よりも割高だと評価された事例を見たことがないかも。ここは歴史的な割高水準です。
-
18627
匿名さん
>18625 匿名さん
まあでも甲乙つけがたいから比較されるのは仕方ないよね。
-
18628
匿名さん
>>18627 匿名さん
一方的にここの契約者に執着されて荒らされる浜離宮が可哀想
-
18629
匿名さん
>>18621 匿名さん
なるほど、儲かる確率71%ですか。沖先生は、儲かる確率を見て判断せよと言ってますね。なぜなら、割高でも儲かる確率は高い場合があるからです。
71%ですが、これは比較的高い数字ですね。例えば、お近くだとシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山の2つよりも高い数字です。また、即完で話題だったザ・タワー横浜北仲よりも高い数字です。
-
18630
マンション掲示板さん
>>18629 匿名さん
沖式では実態との乖離が重要と言われていますよ
-
18631
匿名さん
沖式はとても参考になりました。
やはり沖式で乖離幅が平米あたり15万超えたら買ってはならないというのは、やっぱりそうなんだな、と。ここのカオスぶりが物語っています。
-
18632
匿名さん
>>18630 マンション掲示板さん
いえ、沖式の重要指標は、あくまで儲かる確率です。いくつか物件を見てもらえれば分かりますが、割高でも儲かる確率は高い物件がありますし、逆に割安でも儲かる確率が低い物件があります。
また、沖式単価は「実態」ではなく、住まいサーフィンで算出した「理論値」ですので、実態との乖離を把握することはできませんよ。
-
18633
匿名さん
>>18632 匿名さん
沖式に詳しいようなのでお尋ねしますが、㎡価格差の評価と儲かる確率が連動していないことを解説いただけますか?
-
18634
匿名さん
ネガのつもりで沖式を持ち出したら、儲かる確率が高いことをかえって証明することになり、必死で打ち消そうとする初心者マークさん・・・。
-
18635
匿名さん
沖式や雑誌のランキング、ブロガーの記事と掲示板。
こんな容易に誰でも手に入る情報を真に受けて
自分で勉強して頭で考えることをせず、
人生で一番高額な買い物して皆さん大丈夫?
不動産の購入はすべて競争なんですよ。
-
18636
匿名さん
-
18637
匿名さん
>>18635 匿名さん
「容易に誰でも手に入る情報を真に受けて
自分で勉強して頭で考えることをせず、
人生で一番高額な買い物して皆さん大丈夫?」
→この匿名掲示板の書き込みからそんなことを読み取れるとは、あなたさては超能力者ですね?笑
-
18638
マンション検討中さん
>>18637 匿名さん
投資目的の人に荒らされるマンションスレ
世も末だな
-
18639
匿名さん
>>18638 マンション検討中さん
投資目的の人?
また新たな妄想のはじまり?
-
18640
匿名さん
>>18638 マンション検討中さん
もはや支離滅裂ですね
サヨナラ、張り付きネガさん
-
18641
評判気になるさん
>>18640 匿名さん
有名ブロガーに割高で価値無しと酷評された事実の嵐で、契約者さん逃亡ですか
いつものパターンですね
-
18642
匿名さん
儲かる可能性が高いこと、割安化していることはよくわかりました。
-
18643
匿名さん
-
18644
匿名さん
-
18645
匿名さん
>>18641 評判気になるさん
なぜ急に契約者が出てくるんですかw
ほんとに支離滅裂ですね。
-
18646
通りがかりさん
>>18644 匿名さん
支離滅裂なのは契約者さんだと思いました。
自作自演でみっともないです。
-
18647
匿名さん
>>18646 通りがかりさん
また支離滅裂w
自作自演だという証拠を出してもらえますか?
-
18648
マンション掲示板さん
ネガさん、ボロがでるのでそろそろ辞めておきましょう。証拠のない情報は混乱を招きます。
-
18649
匿名さん
結局、>18629 の儲かる確率71%がネガへのとどめになりました。
-
18650
匿名さん
結局「パークシティ武蔵小山は割高で価値なし」と書かれているブログは皆無ですか。
嘘はいけませんね。
-
18651
匿名さん
>>18650 匿名さん
文盲ですか?上に散々列挙されてるのが読めないのかしら?
-
18652
匿名さん
>>18649 匿名さん
平米辺り19万円の割高の現実は見なかったことにして、儲かる確率に縋る哀れさ。泣けてきます。
-
18653
匿名さん
>>18650 匿名さん
お得意の嘘も100回言えば真実作戦で頑張っていらっしゃいますが無駄なことです。
検討者にここご割高で価値に見合わない物件であるとの正しい事実を知ってもらいましょう!
-
18654
匿名さん
-
18655
匿名さん
>>18654 匿名さん
スムログやモモレジでの酷評されてると直近で書き込みがありますね。
こちらの契約者は自分に都合の悪いものは見えなくなってしまうようだ。笑
-
18656
匿名さん
>>18655 匿名さん
具体的なURLを挙げてもらえますか?
それと、「酷評の嵐」との投稿がありましたので、そこまで多数のものがあるのですか?
-
18657
匿名さん
あと、パークシティ武蔵小山ザ・タワーは昨年のクソ物件オブザイヤーのファイナリストであることも忘れてはいけません。笑
-
18658
匿名さん
>>18652 匿名さん
単純な話で、沖式単価より販売単価が高くても儲かる物件はある、ということです。逆に、沖式単価より販売単価が安くても、儲かる確率が低い物件もあるのです。
ご理解下さいね。
-
18659
匿名さん
沖式で㎡あたり19万円割高なのは事実なようですね。70㎡として、1,330万円割高かぁ。見送り決定ですね。
-
18660
匿名さん
クソ物件に認定されてるって、それもう終わってるやん、、
-
18661
匿名さん
>>18660 匿名さん
まぁ、不動産が趣味の人たちのネタにされたぐらいの話なのでね。
すでに9割売れてるのでいいんじゃないでしょうか。
-
18662
匿名さん
>>18661 匿名さん
だって、9割のうち何割かわからないけどバルクなんでしょ?スミフに敵わないと判断して早々に処理したって噂だしリセールは沖式で評価されたように割高で厳しいでしょうね。
-
18663
匿名さん
>>18662 匿名さん
バルクというのは、ただのデマですよ。
バルクだバルクだと騒いでいる人に、その根拠を聞いても1つも答えが返ってきませんでしたからね。
沖式の儲かる確率はシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山よりも高く、リセールはそこそこ期待できそうです。
-
18664
eマンションさん
>>18663 匿名さん
なんでそんなことばかり考えてるのかなあ
ここは住むところでしょ
金儲けしたければ株でもやってな
-
18665
匿名さん
>>18663 匿名さん
「リセールは○○○より良い」というけれど、売る時の景気の方がはるかに重要でない?
-
18666
検討板ユーザーさん
>>18663 匿名さん
バルクなことは状況証拠からの判断と書いてありました。でもそれを否定する書き込みは論理的な証拠が一切ありませんでした。
ただデマだと騒いでも何にもならないです。
-
18667
匿名さん
>>18665 匿名さん
こちらの契約者には無い論理的な指摘ですね。
ここの契約者は他を出し抜こうという浅ましい思考で全てを判断して動いていますから。
スカッとしました。
-
18668
匿名さん
>>18663 匿名さん
儲かる確率なんかよりも具体的数値で示されているm2価格差の方が重要です。
尚、こちらはm219万円割高と判定されています。
-
18669
匿名さん
>>18666 検討板ユーザーさん
デマではないようです
それにしても何故小山くんは反論しないのでしょうね
-
18670
匿名さん
>>18669 匿名さん
武蔵小山君は稚拙な反論や他者批判で悪あがきを繰り返してるよ
-
18671
匿名さん
>>18668 匿名さん
儲かる確率も具体的数値で示されていますよ。
なお、儲かる確率も沖式単価も、住まいサーフィンが算出しているバーチャルな指標ですので、あなたが言うほどどちらが重要というものでもありませんよ。
ただし、住まいサーフィンでは、資産性は儲かる確率で判定するものとなっています。
-
18672
匿名さん
>>18671 匿名さん
必死ですね。
住まいサーフィンでは資産性はm2価格差の方が重要となっています。
こちらがm2あたり19万円割高と判定されている事実は変わりません。
-
18673
匿名さん
-
18674
匿名さん
>>18673 匿名さん
信頼できる指標ですね。ネガには都合悪かったか笑
-
18675
eマンションさん
>>18672 匿名さん
住まいサーフィンを見てみましたが、儲かる確率より沖式単価が重要という記載は見つかりませんでした。
-
18676
マンション検討中さん
-
18677
口コミ知りたいさん
>>18675 eマンションさん
残念ながら、儲かる確率が重要との記載も無いですね。
儲かる確率は何円儲かるかを示したものではないですね。いくら儲かったか損したかは㎡価格差で見るしかありません。
その結果、ここは㎡19万円割高と評価されてしまいました。現実を受け止めましょう。
-
18678
匿名さん
>>18673 匿名さん
たいそう信頼性が高いような印象を受けますけど、けっこう単純なデータの比較ですよ。成約データを元にしているので実証的ではあります。今までは価格上昇期のデータで予測できていましたが、価格下落時には応用できないはずです。
-
18679
口コミ知りたいさん
>>18678 匿名さん
成約データを元にしてるということは中古未成約なこちらでは儲かる確率が大幅に下ブレする可能性が高いですね。
やはり現時点で大幅に割高な安普請との実態は不変なようです。
-
18680
eマンションさん
>>18679 口コミ知りたいさん
成約データというのは、周辺の中古成約データのことですよ?勘違いされているようですが。
-
18681
匿名さん
>>18677 口コミ知りたいさん
では、割高なのに儲かる確率が高いのはなぜなのでしょう?あなたの考え方によれば、割高=儲かるということになりますよね?
-
18682
匿名さん
契約者さんヒートアップしてますね。
見せかけの資産価値を保つために必死なのでしょう。状況を見守りましょう。
さ、双方続けて下さい。
-
18683
匿名さん
>>18681 匿名さん
儲かる確率は儲かる金額を示したものではない
平米価格差は理論値と実態の差を示したもの
-
18684
匿名さん
割高って言ってる人は、ここ買えるほど私はお金がありませんって言ってることだけは確かだな。金持ちはここなんてあっという間に決断して買ってるよ。どれだけ悩んだり、高いからってやめとくとか書いてるのは悲しいねぇ。
-
18685
匿名さん
-
18686
匿名さん
結局「パークシティ武蔵小山は割高で価値なし」なんて書いてある有名ブロガーはいないのか。
-
18687
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
18688
匿名さん
ここは隣の住友が飛行機の騒音をかなり遮ってくれそうですね。
-
18689
匿名さん
>>18687 匿名さん
スムログやモモレジでの酷評されてると書いてありましたよ。見つけることができました。
都合の悪い書き込みは無視して、都合の良い嘘で塗り固めるとはやり方がお隣の国みたいですね。
-
18690
匿名さん
ブロガー評価でダントツのとこありましたね。ここは基本的な部分で手を抜いていないバランスの取れた物件だと思います。
-
18691
匿名さん
ご覧の通りここの契約者は感情任せでロジカルな思考を持ち合わせていないので生暖かく見守ってあげましょう
-
18692
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
18693
匿名さん
割高と叫んでないと精神が持たないのだろうな。パークシティ武蔵小山のような、バランスの取れたいい物件見せつけられてしまうとさ。
-
18694
匿名さん
>>18690 匿名さん
ボイドスラブ280㎜、loweなし、第三種換気これだけ見ても基本的な部分で激しいコストカットをしているのがわかりますね
-
18695
匿名さん
>>18693 匿名さん
バランスの取れた良い物件とは少なくとも武蔵小山ではシティタワーを指すと思います
-
18696
匿名さん
>>18693 匿名さん
バルクの実態が明らかになって安堵してるかもよ笑
-
18697
匿名さん
-
18698
匿名さん
コストカットマンションすら買えないからって、ここに狂ったようにネガ書くのはやめろよ。
-
18699
匿名さん
-
18700
匿名さん
すみふの方がまし、そうでも思い込まないと、ここが買えないのが悔しくてたまらないんでしょうね。
-
18701
匿名さん
>>18700 匿名さん
このような感情的な他者攻撃の投稿でもしていないと割高を掴んでしまった不安が掻き消さないのでしょうね。
-
18702
匿名さん
>>18697 匿名さん
バルクであったことは状況証拠の積み上げて確定的となったようですね
契約者さんから結局何一つ打ち消すだけの論理的な証拠は出てきませんでした
-
18703
匿名さん
そうまで言わないと買えないのが悔しくてたまらないのか。
-
18704
匿名さん
-
18705
匿名さん
割高なんて言ってるけど、金がなくて買えないって言ってることだよ。客観的に言うと。笑われるよ。
-
18706
匿名さん
>>18705 匿名さん
割高と思うことと、買えないことは別でしょう。こういうことを書くからここの契約者は感情的で論理的な議論ができないと言われるのだと思う。
-
18720
匿名さん
[No.18707から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
18721
匿名さん
-
18722
匿名さん
屋上なら外の公園行くよりも安全ですよね。
走り回ったり元気に遊んで大きく育って欲しいですね。
-
18723
匿名さん
屋上庭園は安全に子どもが走り回るのにちょうど良いですね
騒いでも周りに迷惑かかりませんから存分に遊ばせられます
-
18724
匿名さん
子供が奇声をあげながら走りまわったりして上階の住民はたまったもんじゃありませんね
こんな共有施設無い方がマシです
-
18725
匿名さん
屋上庭園は大規模修繕時に多額の費用がかかって大変だよー
-
18726
匿名さん
>>18725 匿名さん
それが払える人が買えばいいし、払えない人は買わなくて良い、というだけの話ですよ。修繕計画は説明されているわけですからね。
-
18727
マンション検討中さん
-
18728
通りがかりさん
タワマンの子供は認知能力が低いという記事。
屋上庭園なども助長しそう。
-
18729
匿名さん
屋上庭園は高リスク設備なんですね
https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/
-
18730
匿名さん
屋上庭園は大規模修繕の時にえらい目に遭うのは有名。防水シート貼替えの為に、一旦植物や土を全部地上に下ろすので莫大な費用がかかる。
デベがコストカットでスカイラウンジを設けなかった分、屋上庭園なんて金食い虫の施設造って 住民のことは二の次にした酷い物件だと思う。
-
18731
匿名さん
タワマンなのに碌な共有施設が無い
こんなの三井のタワーでは前代未聞では?
-
18732
匿名さん
お隣と比べると何かと見劣りしてしまうのは事実ですね
-
18733
マンション検討中さん
-
18734
匿名さん
-
18735
匿名さん
-
18736
匿名さん
武蔵小山でここかシティタワーのどちらか選ぶなら総合的にシティタワーかな。それか三菱を待つか。
-
18737
マンション検討中さん
-
18738
匿名さん
-
18739
マンション掲示板さん
-
18740
通りがかりさん
>>18739 マンション掲示板さん
シティタワーに悪い噂聞いたことないですね。
こちらは悪い噂だらけですけど。
-
18741
匿名さん
-
18742
匿名さん
ここはザテラスというタワーとレジデンス棟の間にも屋上庭園がありますが、この部分についてもタワーの管理費から賄われるのでしょうか?
-
18743
匿名さん
賃貸に出す予定の方いますかね。
3ldk賃貸狙いです。
-
18744
匿名さん
-
18745
匿名さん
-
18746
匿名さん
-
18747
匿名さん
>>18743 匿名さん
ここを投資用で購入はあり得ません。
だって、ネット利回り1%程度ですから。笑
地権者がとてもリーズナブルに賃貸で出してくれると思います。安心してください。
-
18748
匿名さん
-
18749
口コミ知りたいさん
-
18750
名無しさん
-
18751
口コミ知りたいさん
>>18750 名無しさん
ちょっと落ち着きましょう。
もちろんこちらが超絶割高ってことかと。
スミフはバルクしませんし、スミフ戦法では無いでしょう。
-
18752
匿名さん
パークシティ大崎の住民板で生活音が酷いと話題になっています。
こちらは大崎よりも造りが悪く、ボイドスラブが280ミリと非常に薄いため大変心配です。
-
18753
匿名さん
こちらは生活音の問題は逃れられないでしょう。
それにサッシュの等級が低いために商店街の騒音、小山台高校部活動の騒音等音問題での懸念は尽きないと思います。
-
18754
通りがかりさん
あとぺラボーだからベランダ越しの隣の音も。
でもぺラボーは慣れますけどね
-
18755
匿名さん
>>18754 通りがかりさん
こちらはペラボーで上下の隙間も大きくて隣人の気配がするので、ベランダを使う機会はなさそうです
-
18756
匿名さん
ここの工事現場出入口にこんなものが貼ってありました。つまりそういうことなんだろうな。
-
-
18757
匿名さん
関係者以外立入禁止は見ますが、普通こんなもの貼ってませんね。貼る必要性があったと考えるのが自然でしょう。
-
18758
匿名さん
-
18759
匿名さん
もともと治安の懸念がある地区ですし、この様な張り紙がなされることからも日々緊張感を持って生活する必要があります
-
18760
匿名さん
>>18757 匿名さん
自分もそう思いました。
そのような人達と縁の深い場所なんだな、と思いました。
-
18761
検討板ユーザーさん
そこまでしてここの価値をさげたいのか、必死だなおい。。。
-
18762
eマンションさん
>>18761 検討板ユーザーさん
みなさん価値を下げるつもりなんて無いと思いますよ。事実を書かれると困る契約者さんですかね。
-
18763
匿名さん
-
18764
匿名さん
-
18765
マンション検討中さん
全部同じ奴じゃん、必死だな、、、にしても裏付けない情報もほどほどにしておかないと痛い目みるよ。
-
18766
匿名さん
>>18765 マンション検討中さん
同じ奴だとどうやってわかったんですか?
エビデンスが無いと思い込みによる被害妄想と言われてしまいそうです
-
18767
匿名さん
>>18766 匿名さん
その通りですね。ここの契約者は自分たちの気に入らない意見や感想は同じ人間がやっていると思い込んでいるようです。笑
-
18768
匿名さん
>>18765 マンション検討中さん
痛い目見るのはどちらでしょうw
楽しみですね!
-
18769
匿名さん
武蔵小山 ○○団でポチしてみました。
同じ小山3丁目に存在してるんですね。
ビックリぽんです。
-
18770
匿名さん
お子さんがいるご家庭は不安になりますね
調べたらこれまでにも発砲事件があったようです
-
18771
マンション検討中さん
>>18770 匿名さん
治安の良くないところは都内にも沢山ありますが発砲事件は流石にいただけないですね。
普通の民家やアパートにも関係者が潜んでいると思うと気が休まらないです。
-
18772
マンション検討中さん
その件はかなり前にこの掲示板で話題になり、三井に問い合わせた方がいらして、もうこの場所には事務所はないと回答をもらったと報告していましたよ。
-
18773
マンコミュファンさん
>>18772 マンション検討中さん
これで三井と事務所との関係が繋がったか
普通はそんな情報持ってないよね
-
18774
匿名さん
>>18772 マンション検討中さん
事務所が無いとどうやってわかるのか不明ですね。警察でも全てを把握できないと聞いたことがあります。もしデベが太鼓判押してくれるなら、書面で取得しておいた方が良いかもしれません。
-
18775
口コミ知りたいさん
>>18774 匿名さん
三井に問い合わせたのがウソ
あるいは三井の回答がウソでしょう
でも暴力団に対し出入禁止の要請をした三井の看板は現実なのだから隠しようがないですね
-
18776
マンション検討中さん
以前パルム商店街に、暴力団排除の相談窓口みたいなのありませんでした?まあ、元々飲み屋街もありましたし、そういう人達はどこの商店街にもいますよね。一般人は関わることはないでしょう。
-
18777
匿名さん
>>18776 マンション検討中さん
夜の商売のお店とは切っても切れない関係ですからね。こちらは地権者に多いようですし、そうなんでしょう。
-
18778
匿名さん
>>18755 匿名さん
ペラボーが嫌ならお隣スミフが良いですよ。コンクリ壁です。他にも仕様などは上ですし、総合的にお隣を買った方が満足度は高いと思いますよ!
-
18779
匿名さん
>>18756 匿名さん
そういう系の人に完全に狙われてることを意味してるように感じました。入居後も理由をつけてまとわり付かれてしまいそうです。
子供だけは守りたいですが、不安ですね。
-
18780
匿名さん
>>18778 匿名さん
住友は占有部などしっかり造りこんでいて魅力的ですね。ここはちょっと物足りないかな。汗
-
18781
匿名さん
>>18780 匿名さん
こちらはちょっとどころではない物足りなさだと思います。無い無い尽くしです。
良かったのは廊下や水回りもタイル貼りだった所だけかな。
-
18782
匿名さん
>>18781 匿名さん
眺望も悪く共有施設も貧弱な分、占有部はもう少しまともにして欲しかった
-
18783
匿名さん
>>18782 匿名さん
トータルの生活満足度は住友の方が高そうですね
-
18784
匿名さん
でもやっぱり発砲事件があるような街はどうなんだろうなと思ってしまいます。
ここが狙い撃ちされてるような動きも気になるところです。
-
18785
匿名さん
まさか!と思って調べたら事実でした。。
今回は見送りたいと思います
-
18786
匿名さん
強烈ポジさんが消えて、やっとフラットな自由な情報交換ができるようになりましたね。
有意義な情報が多くて参考になります。
-
18787
匿名さん
>>18786 匿名さん
アク禁食らってるんですかね。いずれにしても良いことです。
-
18788
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
18789
匿名さん
駐輪場少なくないですか?
総戸数624戸に対して659台しか無い。
家の中に自転車持ち込むことになりますよね。
内廊下なのに乗り入れされるのが懸念だと思いました。
-
18790
匿名さん
子供用自転車は間違いなく室内保管とする家庭が多いと思うので汚れは気になるでしょう
下手したら内廊下に自転車置かれたりしますね
ファミリータイプがそれなりにあるマンションでこの台数では不足するのが明らかです
自転車にまつわるトラブルは多いです
-
18791
eマンションさん
>>18787 匿名さん
強烈ポジさんはよそのマンションに攻め込んでいるようですよ
-
18792
匿名さん
-
18793
評判気になるさん
>>18792 匿名さん
出鱈目アドレスでこのマンション問題から目をそらせようとしている
本当に姑息な契約者 笑笑
-
18794
匿名さん
問題人物出入りの件や自転車台数の件について、一つづつ白黒付けてたほうが検討者の踏ん切りがつくと思いますが…
何だか誤解があるようなので
-
18795
匿名さん
>>18794 匿名さん
もう白黒ついてるんでないの?
問題人物は事実だし、自転車台数も事実。
これを受け入れられる人が買えば良い。
-
18796
匿名さん
このマンションの為にも強烈なポジを止めた方が良い。印象悪いよ。
検討する人はここ見てる書き込まないとしても。
誹謗中傷ではないから止められないのが厄介。
頭いいのかも。
-
18797
匿名さん
>>18796 匿名さん
このスレの主のポジさんには本当に迷惑してます。契約者一同手を焼いてます。
-
18798
匿名さん
-
18799
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
18800
マンション検討中さん
先日モデルルームに行きました。残住戸もあまり数は多くなかったですが、前向きに検討しています。この掲示板ではネガの方がたくさん書き込んでいるようですが、やはり実際現地に行くと、立地的には武蔵小山ナンバーワンマンションになるので、将来のリセールもそれなりに安心できそうですので。
-
18801
通りがかりさん
>>18800 マンション検討中さん
ネガというか、欠点の多いマンションですよね
-
18802
匿名さん
-
18803
マンション検討中さん
-
18804
評判気になるさん
>>18802 匿名さん
ここはクソ物件オブザイヤーのファイナリストになってるんだから、それでわかるでしょ
-
18805
マンション検討中さん
-
18806
匿名さん
-
18807
マンション検討中さん
>>18806 匿名さん
ネガ打ち返しパターンが出来上がっていますね。笑
-
18808
匿名さん
確かに悲惨な外観ですね
-
-
18809
匿名さん
・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ+α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。
値段 → 高い。ただ住友の武蔵小山、不動前と比べると安い。
-
18810
匿名さん
>>18809 匿名さん
誰にも当てはまらない個人的な感想ありがとうございました。全く参考にならなかったです。
ボイドスラブ2800㎜による上下階の騒音トラブル他、問題に尽きないと思いました。
でも、ご自分が納得できるように言い聞かすことができたなら良かったと思いました。
-
18811
匿名さん
>>18809 匿名さん のコメントの末尾「値段 → 高い。」が、このマンションがネガられる最大(おそらく唯一?)の原因でしょう。
地元を知っている人なら、武蔵小山はそんな悪口を言われるような場所ではないことは判ります。
目黒駅まで2駅で出られるのも便利です。
都心のマンションじゃないんだから、もう少し眼に優しい価格で販売してくれれば大好評だったのに、残念です。
隣のシティタワーも、予想通りもっと高値です。仕様を落としてもいいから、パークシティより安くしてほしかったという声がありましたが、その声はスミフには届かなかったみたいですね。
-
18812
マンション検討中さん
ボイドスラブの件、なぜ問題が尽きないと思うのですかね??
実際に住んでる方が、騒音それほど感じないと言っているので、私はその意見を参考にさせていただきます。
値段以外はなんだかんだで良さそう!
-
18813
匿名さん
>>18810 匿名さん
あなたの投稿も、あなたの個人的な感想ですから。残念ながら、私にとってはあなたの投稿のほうが参考になりませんでした。他人の投稿を貶して前向きな情報交換を阻害するのはやめたほうが良いですよ。
-
18814
匿名さん
>>18813 匿名さん
契約者の方ですかね?購入物件への愛はわかりますが、そのような他者攻撃やめた方が良いです。
客観的に見て、都合の良い部分だけかいつまんで褒められるのはMRで営業の人が嫌というほどやってくれます。ここ掲示板ではマイナス面の情報も仕入れられるのが良さだと思います。
都合の悪いことを書かれて他者攻撃するのは見ていて気持ちの良いものではありませんので、やめた方が良いですよ。
-
18815
匿名さん
価格表見ましたが、もう完売しそうですね
完全に乗り遅れました
-
18816
マンション検討中さん
同じく乗り遅れました、、、。
ネガに引っ張られ過ぎて、待ってしまった自分に大後悔。
結局、やっぱりここはよかった。
-
18817
匿名さん
>>18814 匿名さん
その通り、他社攻撃は良くないですね。
>18810 も他社攻撃ですから、このような投稿もやめてほしいですよね。
-
18818
匿名さん
-
18819
匿名さん
>>18816 マンション検討中さん
ここは見送って大正解だったと思いますよ。
住友に急いで行った方が良いですよ。
一期はここと価格がほぼ一緒ですから。
-
18820
匿名さん
図面上スロップシンクが無さそうなんですけど、まさか無いのでしょうか?
-
18821
匿名さん
コストカットしてますので、当然スロップシンクなんてものはありません
-
18822
匿名さん
>>18812 マンション検討中さん
ここはまだ出来上がって無いと思っていましたが、既に住んでいる方がいるのでしょうか?笑
-
18823
匿名さん
住友期待して行ってきましたが、住友の方が高かったです、、、。
あと確かに収納少なく感じました、、、。
エレベーターは問題ないことを必死に説明してましたが逆に気になってしまいました。
-
18824
匿名さん
>>18823 匿名さん
そりゃ住友はここよりモノが良いんだから高いでしょう。値段は都心側以外は納得感あるものでした。エレベーターも安心できましたが、こんなうがった見方をする人もいるんだなと思いました。
-
18825
匿名さん
>>18823 匿名さん
タワマンらしい共有施設だとか眺望の良さとか一切捨てるのであればパークシティの方が若干だけど安いのでこっち買えば良いと思います。
但し、リセールが劣るのは覚悟しないといけません。安物買いの何とかと言いますよね。
-
18826
マンション検討中さん
三井、住友、両方見に行ってこちらがよいと思いました。
共有施設はあまり使わない経験があるので、純粋に部屋を比べてです。
こちらの方が間取り、収納、家具配置などなど、住みやすいと思いました。眺望が抜ける北角、西角などの部屋ありますし。
ボイドスラブ280も聞いたり、調べたりしましたが、このボイドスラブと同等タワマンから騒音問題は上がっていないようです。
以下の意見も参加になります。
・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ+α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。
-
18827
匿名さん
>>18826 マンション検討中さん
>>18809を投稿した人ですね。
同じ内容を投稿することはスパム投稿で禁止された行為なのでご自分で削除依頼して下さい。
そうしないとこちらの契約者はやっぱりモラルが無いと言われてしまいます。
-
18828
eマンションさん
>>18827 匿名さん
参考になるので再掲しただけでは?
契約者との決めつけ・攻撃もやめたほうが良いですよ。
-
18829
匿名さん
三井とスミフなら文句なく三井でしょ。
三井に再開発に一日の長があるのは明らか。
実績が違う。
また再開発は一発目を買うのがセオリー。
予想通りスミフは値上げしてきた。いつもの小判鮫商法。スミフらしく、先陣きってリスクを取らないところは芸風にブレがない。
武蔵小山と言う立地にやや疑問はあるが、どうしてもここに欲しいなら三井で決まり。迷う必要ない。
-
18830
マンション検討中さん
>>18829 匿名さん
独断と偏見に満ちた個人的な住友への怨みは伝わりました
こちら武蔵小山に関しては住居としては三井よりも住友の方が優っています
-
18831
匿名さん
>>18829 匿名さん
三井は昔の地位にアグラをかいているだけ
特に東京の人はある意味そんなことも分からずに井の中の蛙
大阪京都に固執せず全国的な展開を図る住友の積極的な姿勢に押されている
-
18832
マンション検討中さん
住居として住友の方が優っている点は何でしょうか?
両方のモデルルーム見てきましたが、個人的は三井の方が間取りよいし住みやすいと思いました。(住友はテレビおきずらい、収納スペース少ない、バルコニー狭い)
-
18833
匿名さん
好みの問題ですが、我が家は三井好きです。
住友はスタイリッシュで生活感が無い所がウリだと思うのですが、子育て世代には三井のホッとする暖かさが良いと思っています(洗練さが足りないと言う人もいるかもしれませんが)
私にとって、住友のデザインは都心のオフィスビル(職場)を彷彿させるんですよね。その雰囲気が好きな人には住友が良いと思います。
-
18834
匿名さん
細かな仕様は別にして…
住友さんは三井さんより高く販売しているのに、エレベーターの数や免震、ゼネコンなど、絶対に削っちゃいけない部分が多すぎますかね
三井さんで正解だと思いますよ
-
18835
eマンションさん
>>18830 マンション検討中さん
他者攻撃は良くないですよ。
自分と異なる意見でも、ひとつの意見として受け入れた上で、自分の意見を言えばいいじゃないですか。
-
18836
匿名さん
>>18835 eマンションさん
三井が優れているところもあれば、住友が優れているところもある
でもここはどっちもどっち
それを三井が優れていると騒いでいるところに
ここの自信の無さが垣間見える
当然ここは三井のスレなので契約者が正当化するため騒ぐのは理解できるがあらたな検討者には邪魔な存在でしかない
もっとも今迄の全ての情報からの結論は手を出さないほうが良いという答え
今後お身内だけで好きなように書いて下さい
-
18837
eマンションさん
>>18836 匿名さん
「三井が良い」という意見もありますし、それ以上にこのスレには「三井はダメ」という意見が投稿されてますよ。両方の意見が投稿されていますから、契約者だけが騒いでいるわけではないでしょうね。
-
18838
マンション検討中さん
8千万ぐらいの部屋ならいいと思う。
1億以上出せるなら、わざわざ武蔵小山なんかにお金出すの勿体無すぎる。
焦らずもう少し待つべき。
-
18839
匿名さん
麻布十番のように三井とスミフでお互いで存在感を出していけば良いのに。
仲良くした方が特!
-
18840
評判気になるさん
>>18839 匿名さん
購入者同士、いずれそうなると思います
1部のネット上荒らしが、攻撃しているだけ
購入者は冷静
-
18841
マンション掲示板さん
シティタワー、坪500万か、、、
-
-
18842
マンション検討中さん
武蔵小山で坪500万とは久々にヘソで茶が沸きやした( ̄ー ̄)
-
18843
匿名さん
低仕様だとかコストカットだとか散々言われたけど、パークシティを坪500万円を超えないようにしたのは正解でしたね。
天カセでないとかしつこくネガられたけど、天カセって交換すると60万円くらいかかるそうで、そこまでして高級感にこだわる必要はないと思う。
また、シティタワー武蔵小山の坪500万円くらいで驚いてはいけない。なんと、シティタワー所沢クラッシィには坪500万円超の住戸がある。ここがお買い得に思えてしまうくらいで、昨今のマンション相場には感覚がおかしくなりそう。
-
18844
匿名さん
>>18843 匿名さん
それでもここのコスパが悪いのは間違いないですよ
-
18845
eマンションさん
>>18843 匿名さん
張り付いてたネガさん、最近は投稿ないですね。業者さんが冬休みに入ったからでしょうかね。
-
18846
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
18847
匿名さん
>>18844 匿名さん
確かに、このマンションが割高であることは間違いない。
でも、最近の新築マンションであまり選択肢がないのも事実。
湾岸には住みたくない人(かつ、都心のマンションは高すぎると思う人)にとっては、このマンションは有力な選択肢だと思う。
-
18848
匿名さん
>>18847 匿名さん
ここ買う資力があれば格上のパークコート文京小石川が買えるらしいよ
-
18849
匿名さん
>>18844 匿名さん
それに治安にも不安がね。
○○団で検索したら、、
-
18850
匿名さん
パークコート文京小石川は、先日の日経産業新聞のマンションランキングのトップでしたね。
シティタワー武蔵小山もランクインしていました。
パークシティ武蔵小山も4月のマンションランキングに選ばれていましたから、2棟ともランクインしたことになります。
ところで、三菱のタワマンは確定なのですか。この前、ラオックス武蔵小山店が閉店したということは、確定したということなのかな?
-
18851
名無しさん
>>18850 匿名さん
他の2物件もここパークシティ武蔵小山のようにクソ物件オブザイヤーにノミネート?
-
18852
匿名さん
>>18849 匿名さん
ちよっと子育て世代には無理ですね。
暮らすには相当な覚悟を持つ必要がありそうです。
-
18853
口コミ知りたいさん
>>18849 匿名さん
○○団についてもう少し詳しく教えてくれませんか。
-
18854
マンション検討中さん
○○団については過去に三井が調べてちゃんと否定してますよ。
過去レス見てください。
たぶん、知っててわざとこの話題を繰り返してるんでしょうけどね。
-
18855
匿名さん
-
18856
マンコミュファンさん
ネガさん、イジられたからまた元気出しちゃった、、、
-
18857
匿名さん
>>18856 マンコミュファンさん
ここは契約者さんがこんな感じで煽り体質ですから、ただでさえ物件に突っ込み所満載なのに余計にやられてる感がありますね
-
18858
匿名さん
こりゃ入居してからも住民トラブルが頻繁に起きそう。今から思いやられますわ。泣
-
18859
匿名さん
ここのネガ投稿者には2種類いるようで、ややこしいですね。①隣のシティタワーとの間で貶しあう人と②武蔵小山エリアを貶す人(「○○団」云々は②ですね)。
いずれにしても、既出のネガをしつこく繰り返すのはやめてほしい。ネガを書き込むなら、既出でなく、もう少し気の利いたことを書いてほしい。読んでいて情けなくなる。
また、ネガにいちいち反応するのもやめてほしい。ネガが気に入らないのは判るが、反論するのはネガに養分を与えるようなもので、逆効果。
-
18860
匿名さん
>>18859 匿名さん
どっちも同じ人だと思います。
要はココが荒れれば満足なんですよ、彼は。
どっちにしろ、仰る通りスルーがよろしいかと。
今回もイジられた瞬間にどどどっと投稿してますからね。
-
18861
匿名さん
>>18859 匿名さん
あなたはこのスレに張り付いてるから既出だとわかるんでしょうけど、見始めたばかりの人がいることをお忘れ無く。
マイナスな情報こそ有意義だと思います。
-
18862
匿名さん
>>18860 匿名さん
荒れているのはやはり煽り気質の契約者が原因でしたか。
こちらの契約者には良識を身につけていただきたいものです。
-
18863
匿名さん
>>18861 匿名さん
あのね、「○○団」云々の話題が既出だということは(張り付いていなくても)最近のやり取りを見ればわかりますよ。
いかにもまともな検討者らしい言い方ですが、読んでいて情けなるような書込みはやめてほしいということです。
-
18864
匿名さん
>>18863 匿名さん
契約者が建設的な議論を阻害しているようですね。契約者は住民板にご移動願います。
-
18865
匿名さん
>>18864 匿名さん
荒らしているのは同じ人だと>>18860 匿名さん が指摘していましたが、その通りのようですね。
「建設的な議論を阻害している」のはどちらですか。
-
18866
匿名さん
>>18865 匿名さん
この投稿は建設的な議論を阻害していると思いますが笑
-
18867
職人さん
ここは生産性無いですね。山手線外側・品川区のタワーマンションで注目して見ているのですが情報が殆んどない。
-
18868
匿名さん
>>18867 職人さん
えっ?
契約者の無理ポジ情報は無意味で迷惑ですが、それ以外は有益な情報ですよ。
-
18869
匿名さん
>>18867 職人さん
過去スレを見れば、いろいろ情報は出てきますよ。
一言で言って、このマンションは割高なのが最大の欠点。再開発物件なので、地権者への支払分が価格に上乗せされているため。それさえ許容できるのならば、ここはお奨めでしょう。
武蔵小山駅が混雑の懸念はあるが、JR目黒駅で大量に乗客が降りていくので、ラッシュアワーでも2駅我慢すれば何とかなる。
湾岸のタワマンと比べると高価格なのは間違いないが、湾岸には住みたくないという人には向いていると思う。
-
18870
口コミ知りたいさん
>>18869 匿名さん
なぜここか湾岸かの二択なの?
ここはタワマンなのに眺望も無いし、共有施設も貧相だから、超絶割高。
良いところは駅1分だけかな。
-
18871
匿名さん
-
18872
坪単価比較中さん
1869さん 1870さん ありがとうございます。
このような内容に期待していますが、10中7~8件は無理ポジか無理ネガで役にたちません…
-
18873
匿名さん
-
18874
坪単価比較中さん
何を以て、住友さんより三井さんの評価が高いのでしょうか。肝心なところです。
-
18875
匿名さん
>>18870 口コミ知りたいさん
別に、湾岸との二択という趣旨ではないですよ。
過去スレで、よく月島のミッドタワーグランド(通称ぱちもんタワー)を引合いに出してこのマンションをネガる人がいたので、ここに住みたい人の多くは湾岸を敬遠するだろうなと思っただけ。
超絶割高という意見もあると思うので、そう思う人はここは買わない方がよいでしょう。
また、眺望がタワマンの売りであることはその通りなので、眺望最優先の人には、湾岸のタワマンの方がいいかもしれない。
でも、個人的には、眺望がいいのは魅力だけど、住んで1~2年もすれば大体見慣れてしまって感動が少なくなっていくので、眺望を最優先に考えるのはどうかと思う。この点は、人それぞれなので、眺望最優先を否定するつもりはない。もちろん、リセールには眺望がいい方が有利なのは間違いない。
あと、いつも隣のシティタワーと比較されるけれど、評価者の主観もあるし、細かいことを言い出すときりがないので、武蔵小山のタワマンに住みたい人は、自分が気に入った方を買えばそれでいいのではないかと思う。もっとも、パークシティはあまり残っていないかもしれないけど。
-
18876
匿名さん
>>18871 匿名さん
沖式の時価評価では以下のようにシティタワーの方が価値があると客観的に評価されています。タワマンである意義は眺望と充実した共有施設に同意です。その差がこの様な評価額の差となっているんでしょうね。
パークシティ129万円/㎡
シティタワー145万円/㎡
-
18877
匿名さん
>>18871 匿名さん
これを読むと武蔵小山は既に先取り価格となっていて、伸び代の無い極めて高値掴みとなるようですね。
ここの予算で格上のパークコート小石川が購入できるようです。年明け早々にMR行ってみようかな。
-
18878
匿名さん
>>18871 匿名さん
この手の情報をそのまま信用する人、将来価格予測を信用する人、不動産を買うの向いてないよ。
-
18879
匿名さん
>>18878 匿名さん
セミプロが割高と連呼してるのは事実でしたね。
どうしても武蔵小山に住みたいなら大量放出される地権者住戸を割安で借りるのが良さそうです。
-
18880
名無しさん
12月31日現在。41階まで立ち上がってしばらくたってますが。
-
-
18881
匿名さん
>>18876 匿名さん
それ、販売時期が違うので、そのまま比較しても意味ないです。その時点の新築相場が違うから。
それは、今となってはパークシティは割高でなかったと解釈すべき。
-
18882
匿名さん
>>18871 匿名さん
三井パークシティを高くしているのは駅に近いということを上乗せしただけで一般的な考え方
しかしこの街では駅近ゆえ飲み屋が多く、酔客の騒音に晒される懸念は前出のとおり
従って駅近がアダになるはず
-
18883
匿名さん
>>18880 名無しさん
板マンが上に積み重なっただけの印象を持つのは私だけでしょうか?
-
18884
匿名さん
>>18881 匿名さん
その通りですね。
実際、沖式儲かる確率はシティタワー68%に対してパークシティ71%です。本来の価値は同じながら、販売時期により差がついたということですね。
-
18885
匿名さん
>>18884 匿名さん
こことパークシティでは価値がまるで違います。当然シティタワーの方が価値があります。現実を見ましょう。
タワマンで眺望や共有施設が無いというのは無価値なのです。
-
18886
匿名さん
>>18880 名無しさん
やはりファサードの酷さ安っぽさが目立ちますね
-
18887
匿名さん
-
18888
匿名さん
>>18885 匿名さん
シティタワーのスレと往復で投稿しまくってるから、間違っちゃったんですね。はずかし。
年末なんだから、ネガもお休みすれば?
-
18889
匿名さん
>>18888 匿名さん
また契約者得意の挑発煽り投稿ですか。
都合の悪いことを書かれるとすぐこれです。
-
18890
匿名さん
三井先生が言っていますが、立地の良い再開発物件などは地域相場の30%高だそうです。
そうするとこちらの本来の実力値(適正価格)は坪単価330万円なのでしょう。
どなたかも言われている通りこちらは超絶割高物件だと思います。
-
18891
口コミ知りたいさん
>>18885 匿名さん
ホームページをみると、スカイラウンジ、ガーデンラウンジなど共用施設が多くあるように思いますが、なぜあなたは共用施設がないと仰られているのでしょうか?
-
18892
マンコミュファンさん
>>18891 口コミ知りたいさん
こちらはスカイラウンジ無いですよ!!
あとガーデンラウンジってエントランスの脇に申し訳程度に用意した狭いスペースのようです
-
18893
口コミ知りたいさん
>>18892 マンコミュファンさん
丁寧なご説明ありがとうございます。
スカイデッキはありますが、ラウンジはありまへんでしたね。
ところで私のような小規模板状マンションに住んでいるものからすると、スカイデッキがあるだけですごいと感じるのですが、高級タワマンに住まれている方からするとスカイデッキとラウンジ両方必須でしょうか?それともどちらか1つで十分でしょうか?
-
18894
匿名さん
>>18893 口コミ知りたいさん
スカイデッキは冬は寒くて夏は暑いので出る気にならないし、紫外線は気になるし、使い道無いです。コストカットでスカイラウンジを用意できなかったので代わりとして設えたのでしょうけど、代用にはならないです。
他の方が投稿されてましたけど、スカイデッキは大規模修繕で多額コストが必要となる癌です。
-
18895
匿名さん
スカイデッキはかなり贅沢な施設なので、開放感重視な人にはおすすめですね。住居がすでに中高層階ならば眺望はラウンジ行かなくても問題ないと思うので、他の方角も見れるというところ、自然を感じられるところなどが優れています。
-
18896
匿名さん
>>18895 匿名さん
ものは言いようですね。スカイデッキはコストが物凄く掛かるという意味では贅沢な施設ですね。ここは全方向眺望が塞がれるのでラウンジ用意しても四方のタワマンビューにしかならないので無くしたのかもですね。
それよりもスカイデッキにすれば上を見れば空が見えますから。笑
-
18897
マンション検討中さん
>>18896 匿名さん
スカイデッキの修繕コストも、修繕計画に織り込まれています。お金が払えないのであれば、買わなければ良いだけの話です。
-
18898
匿名さん
うちにはスカイデッキなんてありませんよ。
白金の新築タワー住まいです。
-
18899
名無しさん
>>18897 マンション検討中さん
屋上庭園が想定以上にコストが掛かるのはもはや常識となっているのだが。
こちらはその費用としていくら想定していますか?
-
18900
匿名さん
>>18899 名無しさん
そうなんですね!
どのぐらいの費用がかかるものなのか、教えてもらってもいいですか?
あと、想定以上にコストがかかることが常識になってるのであれば、従来の想定は間違ってるってことになりますね。常識的に考えればそのあたりしっかりかかるコストとして計画に反映されてると思うのですが。いかがでしょうか?
-
18901
eマンションさん
>>18900 匿名さん
多分、単にネガりたいだけの投稿だと思うから、具体的な事何も知らず、教えてくれないと思いますよ。
-
18902
匿名さん
-
18903
匿名さん
屋上庭園はリスクの塊で無いに越したことはないと理解しました
-
18904
匿名さん
>>18902 匿名さん
私はこの物件にあまり詳しくないのでこの物件でいくらかかるのかは分かりませんが、雑誌で記事になっていることぐらいは大手デベなら当然把握しているでしょうから、修繕計画に織り込まれているのは間違いないですね。雑誌記事になっているほど一般的な事柄なのですね。教えて頂きありがとうございます。
その計画に基づいて設定された修繕積立金も示されているわけですから、それが払えないなら買わないという判断をすれば良いのだと思います。
記事に載っているマンションは、デベがしっかり説明してなかったのか、住民の意識が甘すぎたということなのでしょうね。
-
18905
口コミ知りたいさん
>>18904 匿名さん
この物件に詳しくないと言っておきながら修繕計画に間違いなく織り込まれていると言い切る矛盾に困惑しています。
ここは契約者さんに屋上庭園の大規模修繕時の具体的な費用を提示してもらいましょう。不都合は何も無いはずです。開示できないとやはり見込んでいないという根拠となってしまいます。
-
18906
匿名さん
-
18907
匿名さん
昨年シティタワーのモデルルームを見た後こちらも見学させてもらいましたが、比較すると目を覆うばかりの安っぽさでびっくりしました
-
18908
匿名さん
あっちはスーゼネでも基礎免震でもないし、規模やランドマーク性でもこちらが上だからね。しかもあちらはスミフ価格。ここはじめに買った人は正解だよ。
-
18909
匿名さん
>>18908 匿名さん
ランドマーク性ではスミフが上でしょうね。
ここの酷いファサードではランドマークは名乗れませんよ。
価格もスミフ第1期はここと同じですからここを買った人は地団駄踏んでいるのでは?
-
18910
匿名さん
>>18905 口コミ知りたいさん
申し訳ありません、詳しくないというのは実際どうなっているか分からないという意味です。
そして、雑誌でも話題にされているような一般的なことを大手財閥デベ×スーゼネ物件で見落としているはずもないだろうというのは、普通に想定できるという意味で、間違いないでしょうという言葉を使いました。
おかしなこと言ってますかね?
-
18911
匿名さん
>>18910 匿名さん
極端なバイアスがかかった異常な投稿だと思いました。検討者を装った契約者ではないかと思いました。
個人的な感想なので違っても反論は不要ですよ。こちらでは不毛な言い争いが頻発してますから。笑
-
18912
匿名さん
検討者としては屋上庭園の大規模修繕時の具体的な費用は気になるところです。
契約者からの開示を待ちたいと思います。
-
18913
通りがかりさん
>>18910 匿名さん
特におかしなことは無いと思う。
雑誌に載るようなことなんて当然デベは知ってるし、計画にも入ってるでしょう。
-
18914
通りがかりさん
>>18912 匿名さん
検討者ならモデルルームに聞けば良いのでは?笑
なんでここで待つのかな?笑
-
18915
匿名さん
街作り、再開発案件ですから、三井さんの実績が圧勝でしょう。
住友さんはいつもの後発、コバンザメ商法ですよ。
住友さんがあるから三井さんが引き立つことはない。三井さんの街作りがあるから住友さんにも恩恵がある。
実績が全て。
-
18916
匿名さん
>>18915 匿名さん
有明も、高級路線とか言っておいて結局イオンモールらしいね。
-
18917
マンション検討中さん
三井、住友も違いについて、モデルルーム行ってみてください。
価格は平均して高いのは住友。
共用施設充実はやや住友。
間取り、収納スペース、家具配置などは三井。
スラブやサッシ、ガラスはやや住友。
エレベーターの数は三井。
トータルして三井がよいと思いました。
-
18918
マンション検討中さん
駅前で広場に酔っ払いがたまるなどの心配する声がありましたが、24時間警備、巡回しているので、大丈夫とのことでした。
-
18919
匿名さん
住友さんは再開発では、有明を例外として、リスクを取ってファーストペンギンにならないですから。
常にフォロワー。
2番手としてのポジションを確保して、先発隊より値上げしつつ企業収益を最大化するのは、決して悪いことじゃないが、ブランドと実績が出来ない。
-
18920
匿名さん
>>18917 マンション検討中さん
パークシテイが完売したら、シティタワーは遠慮なく値上げするでしょうから、どちらを選ぶにせよ、急いだ方が良いと思います。
-
18921
マンション掲示板さん
>>18915 匿名さん
住友さんは概ね先陣を切って開発するからこそ全国のマンション販売件数がトップを維持している
一方三井さんは都内に拠点が昔からあるためあまり新規開発をしたがらない
実績が全てだからこそ住友さんの推進力には敬意を表したいがここ武蔵小山は三井の開発着手に一票
ただ地権者との折衝を慌てすぎた感あり
-
18922
匿名さん
>>18914 通りがかりさん
やはり開示すると不都合があるなど開示できない状況でしたか
これだけ騒いだ通し前をつけずに逃亡といういつものやり口ですね
結論、屋上庭園の大規模修繕費用は現段階では計画に含まれていないというのが真実のようです
-
18923
マンコミュファンさん
常識的に考えて、屋上庭園の大規模修繕費用は計画に含まれているでしょうね。
ここのネガさんよりは、財閥系デベやスーゼネが信用できるのは言うまでもないです。
-
18924
匿名さん
>>18923 マンコミュファンさん
常識的にとか不確かなことは結構なんで、事実だけ教えて下さい。屋上庭園の大規模修繕の費用はいくらで見積もられているのでしょうか?
大手デベでも不誠実な対応は多いし、無条件に信用するのは危険だということこそ常識だと思うのですが。笑
-
18925
匿名さん
-
18926
検討者
>>18924 匿名さん
モデルルームで見ましたが、長期修繕計画に含まれていますよ。金額は、過去の実績等に基づくものだそうです。ここで開示する価値はないので開示しませんがね。知りたければあなたもモデルルームにGO!本当の検討者ならね笑
-
18927
匿名さん
>>18926 検討者さん
修繕計画で内訳は無かったかと思います。
仕様の低さで検討止めたので詳しく調べませんでしたが、色々アバウトな感じでした。
-
18928
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
18929
検討者
-
18930
匿名さん
武蔵小山が悪いのではなく荒れているのはこのスレの参加者に問題があるのだね
隣のシティタワーは静かだよ
-
18931
匿名さん
>>18929 検討者さん
内訳あるなら、屋上庭園としていくら見込んでいるかもったいぶらずに出せば良いのに。
十分に予算積んで問題ないと主張するのに、肝心の金額が出せないのなら客観的には問題があると判断することになります。
やはり記事は正しかったですね。
-
18932
匿名さん
>>18931 匿名さん
そもそも、記事の内容とここは関係ないですよね。
記事の中で言われているのは、記事で出てくるマンションでは屋上庭園の修繕費用が住民の想像以上に高かったということだけです。
それに、普通の検討者なら、こんな匿名掲示板で金額が出してもらえないから問題あり!と考えるのではなく、自分でモデルルームに聞きますよね。聞けばそれで終わりです。
-
18933
匿名さん
>>18932 匿名さん
必死に抵抗していますが、要するに記事の通り屋上庭園に関して大規模修繕時の予算に懸念があって、ここで開示できない事態と捉えるのが自然でしょう。
やましいから開示できないと認めればいいのに。
-
18934
匿名さん
>>18933 匿名さん
そのように判断するのは勝手なので別にいいですが、ご自分でしっかり事実を把握されることをお勧めしますよ。
匿名掲示板で、「誰も教えてくれないからもう信じない!やましい!」と子供のようなことを言わずに、ね。
-
18935
匿名さん
>>18934 匿名さん
問題ないと言ってはみたが具体的根拠を示せずに逃亡ですね。こちらでは都合が悪くなるとこのパターンとなることがほとんどのようです。
よくわかったことは、こちらの屋上庭園では大規模修繕時に莫大な費用が必要となるが予算を計画されていないということです。
ありがとうございました。
-
18936
匿名さん
>>18935 匿名さん
そのような事実はありません。屋上庭園の大規模修繕費用は計画に入っています。嘘はやめましょう。
-
18937
匿名さん
>>18936 匿名さん
水掛け論になっているのでエビデンスをお願いします
-
18938
匿名さん
>>18937 匿名さん
検討者ならモデルルームに聞けば一発でわかります。
-
18939
匿名さん
>>18938 匿名さん
何をそんなに頑なになっているのですか?
嘘だから出せないと皆さん理解してしまいます。
-
18940
マンション検討中さん
モデルルーム行ってちゃんと話しを聞いてきてください。
ほとんどのネガは解消されます。
-
18941
匿名さん
>>18939 匿名さん
なぜそんなに頑なにモデルルームに話を聞こうとしないんですか?
単なるネガだから騒いでいるだけと皆さん理解しています。
-
18942
匿名さん
管理費等一覧(予定)は貰いましたが、修繕積立金は全体修繕積立金と高層住宅修繕積立金に分かれているだけでそれ以上の明細は説明も無いし、資料ももらえていません。
契約者には明細資料が配布されているのでしょうね。
いずれにしてもマイナスな情報で無いと主張するならここでその金額を示しても問題無いと思いますが、ね。
-
18943
匿名さん
>>18940 マンション検討中さん
モデルルームで色々話を聞きましたが、こちらで言われている懸念点の大概の裏付けが取れました。
-
18944
匿名さん
ここのスカイテラス、いわゆる屋上庭園は高リスク設備ですね
https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/
-
18945
匿名さん
>>18944 匿名さん
この記事のようなことがあった場合は、間違いなく売主対応となります。この点、財閥系デベ×スーゼネで、財務基盤もしっかりしてますから万が一不具合があっても安心できますね。
-
18946
マンコミュファンさん
>>18945 匿名さん
例の杭の問題の時もなかなか誠意ある対応をしてもらえず住民の方々も苦労したようですね
マスコミに暴露して、それを取り上げてもらえたからこそ何とかなりましたけど、不安しかないですね
屋上庭園なんて使い道無いし、やっぱり要らないです
-
18947
匿名さん
-
18948
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
18949
匿名さん
>>18946 マンコミュファンさん
要らないのであれば、ここを買わなければ良いだけだと思います。お疲れ様でした。
-
18950
匿名さん
>>18949 匿名さん
契約者さんは意見交換を邪魔しているだけなので、住民板へ移動して存分に慰めあって下さい
-
18951
匿名さん
-
18952
マンション検討中さん
今現在、屋上庭園あるタワマン住んでますが、ラウンジよりよっぽど屋上庭園のほうが皆さん使っています。私もですが。
管理費、修繕費も想定の範囲内なので問題ないです。
-
18953
匿名さん
管理費等の一覧(予定)ここで是非その金額を教えてください。
あと、屋上庭園あるタワマン住民の具体的なネガも教えてください。
色々コメントが飛び交っているのでリアルな情報が知りたいです。
-
18954
匿名さん
>>18952 マンション検討中さん
創作話はうんざりです。
屋上庭園がスカイラウンジよりも使用頻度が高いなんて聞いたことありません。
なぜなら紫外線や寒さ暑さがあるので、使う機会はありません。
こちらの契約者は嘘ばっかりつきますね。
-
18955
マンション検討中さん
嘘はつきません、事実です。屋上庭園の方が使います。人もラウンジより多いです。
ラウンジはほとんど使ったことないです。
-
18956
匿名さん
-
18957
匿名さん
>>18953 匿名さん
どの部屋タイプの金額が知りたいのか指定して下さい。
また、屋上庭園の問題点は大規模修繕時の費用の他、最上階住民への騒音被害がよくあるトラブルですね。
-
18958
匿名さん
>>18939 匿名さん
詳しくないので教えて欲しいんですが、そもそも、いくら以上なら高いんですか?屋上庭園の修繕費は。
-
18959
匿名さん
住んでるマンション名まで言う必要ないと思います!のせられてはダメです!
情報ありがとうございます!
-
18960
eマンションさん
>>18958 匿名さん
そんなの、ネガさんは何も分からないんだよ。分からないから金額出せ出せ言っている。
で、いざ金額出てきてもそれが高いか安いかも分からず「高いですね!」と言うだけ。
-
18961
匿名さん
>>18959 匿名さん
自作自演お疲れ様です
スカイラウンジよりも屋上庭園が使われているという話は聞いたことが未だかつてありません。
-
18962
検討板ユーザーさん
年明けから何争ってるの?まるで小学生の落書き帳だな。恥を知れ。
-
18963
匿名さん
人それぞれ価値観違うから、どちらでも。
あと、このネガさん凍結してほしい。管理者さんお願いします。
-
18964
匿名さん
私はここの売れ行きより、お隣さん(シティタワー武蔵小山)の売れ行きが気になります。ここのネガさんが大変褒め上げていますが、実態は何度も販売を延期しており、明らかに不人気マンションになっているのではないかと注視しています。
シティタワー武蔵小山の販売が不調だと、こちらの資産価値にも影響しますからねぇ…シティタワー武蔵小山にはあの高値で売れてもらわないと困ります。
いくら値引きしない&竣工まで完売を目指さない住友不動産でも、竣工後何年も完成在庫のまま引っ張り続けるのは限界があるでしょうし。そうこうしているうちに三菱が住友より安い金額で新築販売開始したら、その時点でアウト。相場が一段切り下がってしまいます。
仕様や管理費など、個人の価値観なので私は興味がありません。
それより、一気に売れるかどうか。
マンションは売れ行き(結果)が全てだと思います。
-
18965
匿名さん
>>18964 匿名さん
シティタワーは売れたら値上げして販売を失速させるから5年後くらいに完売したら良い方じゃないですか?
シティタワー武蔵小杉は竣工後約3年で完売です。
-
18966
匿名さん
-
18967
匿名さん
>>18966 匿名さん
住友は良いものを造ってゆっくり販売なのは常識ですね。その点三井は売れないと判断するとバッサリとバルクで処理。こちらもそのパターンでしたっけ。
-
18968
匿名さん
>>18967 匿名さん
こちらはまだバルク処理するようなタイミングではないですね。やるとしたら、引き渡しあたりか、引き渡し後かと。
-
18969
匿名さん
>>18968 匿名さん
プライシングミスでどうにもならなかったのではないかと思いました。既に販売済み住戸の手前今更値下げは難しかったでしょうし。
スミフ並みに仕様が高ければまだ挽回する余地はあったのでしょうけど。
-
18970
匿名さん
>>18969 匿名さん
そのスミフさんは引合不調で、幾度と無く販売延期してますなぁ。
当初は昨年の夏前に販売開始予定とありましたねぇ。
-
18971
匿名さん
-
18972
匿名さん
-
18973
eマンションさん
>>18970 匿名さん
焦らして販売する手法は住友ならではですよね。引き合いが悪くて見切り発車した挙句にバルクなんてどこかの安普請タワマンのようにはならないです。笑
-
18974
匿名さん
-
18975
匿名さん
-
18976
匿名さん
-
18977
匿名さん
-
18978
匿名さん
とりあえず初心者マーク外してから偉そうなこと言えな
-
18979
匿名さん
話はぐらかそうとしてるけど、屋上庭園の大規模修繕費用は見積もっていなかったってことでFA?
-
18980
匿名さん
エビデンスが出てきませんでしたので、屋上庭園の費用は計画していなかったようです。
爆弾を抱えてしまっていていることが判明したのは検討者にとって良かったと思います。
-
18981
匿名さん
共有施設が貧弱なだけじゃなくてコスト高の爆弾施設抱えてるとか、、終わってますね
-
18982
eマンションさん
>>18980 匿名さん
いえ、きちんと計画してますよ。当然のことですが笑
詳しくはモデルルームで聞いて下さいね。
-
18983
匿名さん
>>18982 eマンションさん
エビデンスが出ていませんので嘘と判断します。嘘でないなら出しましょう。
-
18984
eマンションさん
>>18983 匿名さん
嘘と思うなら思って頂いて結構です^_^
あなたが強引に嘘判定しても、事実は確認すれば分かることで、当然修繕計画に入っていますからね。
モデルルームの営業に聞けば分かることです。
-
18985
匿名さん
>>18984 eマンションさん
モデルルームでも確認しましたが嘘でした
-
18986
匿名さん
やっぱり計画されてなかったか。
エビデンスが出せないことがそれを証明していますね。なるほど。
-
18987
eマンションさん
>>18985 匿名さん
はぁ。
そういう単純な嘘をつかれると、もうどうしようもありませんね。
計画はされてますので、自分のネガ投稿を正当化するためだけの虚偽の投稿はやめてくださいね。
-
18988
匿名さん
なんだこれ!
モデルルーム行って営業に聞いてこい!
-
18989
匿名さん
ほんと、ここのネガは頭悪すぎ。
同じ言いがかりをいつまでも。
計画されてないと主張するならそのエビデンスを自分がが出してみろって。
-
18990
匿名さん
なにこの自作自演三連投。
屋上庭園の大規模修繕費用が計画されてないのがバレて子供みたいに駄々こねてる。
モデルルームで裏とった言質もあるようだから、反証するエビデンスを提示しない限り確定ってことになるね。
-
18991
匿名さん
>>18990 匿名さん
モデルルームで裏とったというエビデンスは?
計画されていないというエビデンスを出してね。
-
18992
eマンションさん
-
18993
匿名さん
反証?
じゃ、まずは計画されてないことを証明しないとだね、君が。
言質もあるようだからって、そこは他人のネットのコメント信じちゃうんだな、なんだそれ。
その割に、計画されている事をモデルルームで確認したというコメントはスルーしちゃうという自己矛盾。
さすが頭が宜しくていらっしゃって、感服するよ。
もうどうでもいいけど、本当の検討者なら自分でモデルルームに行って確認しなね。情報はタダじゃなくて、正しい情報持ってるところに自分で出向かないと。
-
18994
匿名さん
この蜂の巣をつついたような騒ぎを見ればわかるように屋上庭園の大規模修繕費用が計画されてないのは明らか。
だって、当初は資料あるって言ってたのに頑なに出さないんだから。資料があるなら出して潔白を証明すれば良い。
資料なんて存在しないし、計画されてないからこれだけ騒ぐ。賢明な検討者ならわかるでしょうね。
-
18995
匿名さん
>>18993 匿名さん
計画されてないものは証明しようが無いと思う。契約者さんは大規模修繕の内訳資料を貰ったと言ってるのだからそれが証明になりますよね。それが出せないということは自分も嘘なんだと思う。
-
18996
匿名さん
だからモデルルームに行って、営業に話し聞いてこい!そしてその資料をもらってこい!
ここでその資料を開示するわけないだろ!
-
18997
匿名さん
>>18994 匿名さん
賢明な検討者どころか、普通の人なら、こんな匿名掲示板で初心者マークの人が「資料が出てこない!計画されてない!」と騒いでるのがいかに滑稽か分かるでしょうね。
-
18998
匿名さん
>>18996 匿名さん
修繕計画の資料を開示しない理由は何ですか?
何も不都合は無いと思います。
その資料を開示することで、屋上庭園の費用が含まれていないことが証明されてしまうから開示できないのでは、と思いました。
-
18999
匿名さん
>>18995 匿名さん
何言ってんのかさっぱりわからないけど。
計画されていないと告発(問題提起)するなら、それを証明する材料持ってないなきゃその資格ないだろ。
根拠のない言いがかりだという事、自白してるようなもんじゃん。
検討者ならモデルルーム行って聞くのが常識。
それに、内部情報こんなところに公開するわけないだろ、それも常識。
-
19000
匿名さん
>>18999 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて。
修繕計画は内部のマル秘情報では無いですよ。
守秘義務契約結んだ上で配布される資料でもありません。
資料を出せば済むものを何故そんなに抵抗なさっているのでしょうか。
そこに答えがあるようです。笑
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件