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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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17501
匿名さん
このネガは何をムキになってるんだろ、、、
どうなったら売れていて、どうなったら売れてないか客観的な数字を出してから騒いでほしいものです。
契約者、検討者のみなさま
意思疎通の出来ない相手と頑張って会話しても無意味ですよ。
相手には数字を求めるのに、自分からは数字を出さないという二枚舌君を相手にするのは時間の無駄です。
あと、彼は誰かと勝負してるようです。
そもそも同じレベルの話ではないのでかみ合わないのも仕方ありません。
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17502
匿名さん
>>17501 匿名さん
自分はネガでも無い注目物件なのでウォッチしてるだけの者ですが、そんな難しい話ではないかと。
こちらのポジさんがモデルルーム行く度に残りが減っていて、もう数える程しか無いと何度も主張するから、現在の販売期と残戸数を出してという簡単なことです。
自分も市況を図るキーとなる物件だと思ってるので興味あります。
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17503
匿名さん
>>17502 匿名さん
うん、初めにバルク売りだなんだと騒ぎ始めたのだから、そこを証明する数字を出すのが先ですね。
確実なエビデンスを持ってね。
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17504
評判気になるさん
>>17503 匿名さん
販売が動いていない中で残戸数だけ減るのは異常で、それをバルク売りと疑うことに疑問は感じない。
先に残戸数が残りわずかの書き込みがあっての疑いなわけだから、まず減った事実があるのかないのか。6月の3期4次から販売期は進んでいるのかいないのか。これ次第でしょう。
アナタに求められているのは販売が好調か否かの主観ではなく、販売期と残戸数の事実のみ。
それが言えない理由はないでしょう。
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17505
匿名さん
販売期も残戸数も開示できない理由があるんだよ
。察してあげなよ。お隣も販売始まって売れてないってわかったら面子が保てないんだよ。
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17506
匿名さん
>>17503 匿名さん
その通りですね。バルク売りを疑うのであれば、抽象的な話ではなく、具体的時期とその時の数字の状況、そしてなぜその数字がバルク売りなどという推定につながるのか、ロジカルに説明願います。
何度も言いますが、具体的な数字とそのエビデンスを元にお願いします。
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17507
eマンションさん
>>17505 匿名さん
そんなに知りたいなら、自分でエビデンス集めてハッキリさせればいいんじゃない?
バルク売りなどという妄想を勝手に撒き散らして、違うなら証拠出せ!なんて、異常者以外の何者でもないよね笑
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17508
匿名さん
>>17507 eマンションさん
いやいや、自分で調べろとか言い出したら何にも話が動きませんよね。
数字を出せと言ってたのに、自分らは出さないでOKなんですか。
また、基準が都合によって変わってますよ。
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17509
匿名さん
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17510
匿名さん
>>17504 評判気になるさん
その数字と時期を出してから語ってくださいね
きみにしか理解できませんよ。
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17511
eマンションさん
>>17508 匿名さん
まず、そもそもバルク売りっていうのは、君の想像な訳でしょ?あるのかないのか証拠がなく、よく分からないものを「ある!」と言っているわけだよね。だったら君が証拠を出すべきだよ。それだけの話だよ。
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17512
マンション検討中さん
昨夜の誤爆からの十数件の連続投稿、そしてバルク売りなどという妄想のまき散らし、そしてなぜか妄想が存在しない証拠を出せ!などというトンチンカンな要求。あまりにヒドイね。
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17513
匿名さん
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17514
検討板ユーザーさん
>>17512 マンション検討中さん
それって、全部同じ人がやってるんですか?
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17515
マンション検討中さん
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17516
eマンションさん
バルク売りの証拠はまだですか?
「バルク売りがあるのでは!」という想像を勝手に主張しておいて、その勝手な想像について、「俺の想像が存在しないということを証明せよ!」なんて、ちょっと頭がおかしいとしか思えません。明らかにおかしいですよね。
まずはバルク売りの証拠を出してください。
話はそれからです。
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17517
匿名さん
>>17516 eマンションさん
その前に売れてて残り数戸と連呼してた人が現在の販売期と残戸数を出せば済むことです。
簡単なことなのに出さないのですか?
事実をそのまま伝えるだけでいいんですよ。
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17518
匿名さん
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17519
eマンションさん
>>17517 匿名さん
え?なぜですか?その話は知りませんが、私はバルク売りバルク売りとデマ(と私は思っていますが)を叫んでいた人が、デマではないという証拠を出して欲しいということを言っているだけです。
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17520
匿名さん
「やってない事」を証明するのは、所謂「悪魔の証明」というヤツで無理です。
「バルク売り」に限らず、「やった証明」を出すべきで、「やってない証明」は無理難題です。
例えて言うなら「あなたがこれまでの人生で重大な罪を犯していない証明を出せ」と言うのと同じです。「重大な罪を犯した証明」は出来ても、「犯さなかった」事の証明は出来ない。
マトモに返すのもバカバカしい話ですが、相手にしなくていいと思います。
残戸数出したところで、「バルク売りをした証明」にも「バルク売りをしてない証明」にもなりません。「疑惑が深まった」と絡んでくるでしょうが、放っておきましょう。そう思う人は買わなきゃいいだけです。
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17521
匿名さん
>>17520 匿名さん
販売期は3期4次から進んでいますか?
現在残り何戸であるかわかれば、販売期と残戸数の推移で判断可能です。
事実を言うことをなぜそんなに抵抗するのでしょう?笑
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17522
匿名さん
問題の本質を理解していない人ばかりですね。
整理しますと、以下の流れで③と④が平行線。
①モデルルームに行く度に残戸数が減って、現在は数える程しか残っていないとの書き込みが繰り返される
②物件概要に更新なく、販売期が進んでいないのに戸数が減っているのはおかしい。バルク売りされてるのでは?と疑惑を唱える人が出る
③バルク売りはデマだ証拠出せと繰り返し投稿される
④現在の販売期と残戸数を開示せよと繰り返し投稿される
元をただすと①に問題の原因があるので、④の通り現在の販売期と残戸数を開示すれば解決する。
以上です
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17523
マンション検討中さん
>>17522 匿名さん
結局、その①から④すべて、自作自演の可能性もあり、何が真実かわからないカオス。
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17524
eマンションさん
>>17521 匿名さん
それって、モデルルームに聞けば分かることだよね。
それより、バルク売りの根拠・証拠をお願いしてもいいでしょうか?ダンマリですね、この件に関しては。
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17525
eマンションさん
>>17523 マンション検討中さん
それを言うと、あなたがそれを実行している犯人の可能性もあるよね笑
兎に角ここのポジさんが頑なに販売期、残戸数を開示しないことで、逆に開示することで被る不利益が多大であるとわかりました
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17526
eマンションさん
>>17522 匿名さん
本質は異なりますね。
①についてはモデルルームに聞けば分かる
②については、単なる妄想・想像
③については未回答
④は①と同じでモデルルームに聞けば分かる
つまり、②に対する③の質問に答えてくれれば良いのです。
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17527
匿名さん
>>17524 eマンションさん
モデルルームでも聞ける客観的事実を言うのをためらう理由は?
それで問題が解決するらしいけど。
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17528
匿名さん
>>17525 eマンションさん
逆にバルク売りの根拠を全然出してくれないので、バルク売りは単なる妄想ということが分かりました。ありがとうございます。
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17529
匿名さん
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17530
匿名さん
>>17526 eマンションさん
そのロジックなら②、③もモデルルームに聞けば分かるになる。大丈夫?
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17531
匿名さん
>>17530 匿名さん
あ、それであればやはり、モデルルームに聞いてもいない、根拠と証拠もない単なる妄想・想像ということでよろしいですかね。教えて頂きありがとうございます。
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17532
eマンションさん
>>17530 匿名さん
モデルルームではバルク売りなんてもちろん話はありません。
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17533
匿名さん
>>17531 匿名さん
必死ですね。気持ちわかります。
自分の買った物件の資産価値が左右されますからね。頑張れw
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17534
匿名さん
>>17533 匿名さん
結局、バルク売りはデマだったということですね。
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17535
マンコミュファンさん
>>17533 匿名さん
あなたのようなただネガを撒き散らす方がこのサイトには不要だと思いますが。。。
草生やして人を煽るより、検討者の前向きな購入を後押しするような書き込みをお願いします。
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17536
匿名さん
>>17535 何期とか、わざわざ聞かなかったけど、ボードに赤い花が付けてあり最後の1列除いてほぼ全部売れていました。見ればわかるので、あといくつですかなんて聞きませんよ。売れてるのにこの時期バルク売りなんかする必要ないと思いますよ。事実でないことは言わない方がよいですよ。
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17537
マンション比較中さん
まだ竣工もしてないマンションをバルク売りなんかするわけないじゃん。
突っ込みどころ満載な物件ではあるけれど、いつ覗いてもネガのレベルが低すぎる。
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17538
通りがかりさん
>>17537 マンション比較中さん
バルクネガもレベルが低いですが、それに論戦をしようと反応するポジもレベルが低いと思います。
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17539
匿名さん
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17540
匿名さん
ここは検討板で、こちらの物件を少しでも安く買いたいと思っている自分のような人も多いと思います。そのためバルク売り?されているという情報頂けませんでしょうか?いつ頃どのタイミングで言われたのか。
販売状況は先日モデルルーム行った際にマンションの模型の前に掲示されていました。証拠を出せと迫るのではなく検討者であれば、自分で簡単に調べられます。
検討する上で、有益な情報を交換しましょう。
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17541
マンション検討中さん
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17542
購入経験者さん
私は一応早い時期にモデルルーム行きましたが大変高いと感じ撤退しました。なのでモデルルームには再訪しづらく売れ行きが今でも気になっています。本当にこのマンションがこの価格で売れるのか、この先の不動産価格のベンチマークになると思っています。ですので、現在の残戸数が気になります。どなたか、どうぞ教えてください。
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17543
匿名さん
>>17542 購入経験者さん
三井の担当者は大手の中でもダントツ質が良いと思います。総個数が多いので中々把握し煩いと思いますが、希望の住戸に近いものピンポイントに聞いてみたら如何ですか?漠然と売れ行きは答えて貰いにくいと思いますが、幾つかの候補をあげて、電話ででも応えてくれるはずです。三井のパークコート購入経験者です。
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17544
匿名さん
>>17542 購入経験者さん
「本当にこのマンションがこの価格で売れるのか」ということに関しては、既に売れているので答えは「売れる」ということなのでしょう。
その結果、武蔵小山の新築駅前タワマンの相場はこの物件と同じかそれ以上になっていくのでしょうね。
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17545
匿名さん
>>17544 匿名さん
売れていました。売れてないのに赤い花つけないと思いますよ。
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17546
匿名さん
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17548
匿名さん
都心&準都心の新築供給数は減ってる
何故なら、
①土地の価格は下がらない(マンション用地の確保が難しくなっている)
②建築費は下がる気配がない(大手ゼネコンは2020以降もオフィス受注のパイプラインがあり2022-2023位までは受注が見えている)
よって高止まりしている。
ただ、賃料水準は分譲水準ほど上がっていないため、予算オーバーであれば暫く賃貸で過ごすのが吉では?
そのうち安倍政権も終わるから金融緩和も終わって、調整局面は来るよ。1-2年では変わらないかもだが、5-10年スパンで見れば必ず潮目が変わる時が来る。
待てば海路の日和あり。
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17549
匿名さん
>>17547 匿名さん
タワマン、いちいち下の方見なくなるならお墓あっても、全然平気ですよ。むしろ、そこは、何か建ったりしないから。
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17550
匿名さん
>>17549 匿名さん
高い家賃払っても自分のものにならない。勿体ない。
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17551
匿名さん
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17552
通りがかりさん
今日は、久しぶりにタワマンできてるか、見にいく途中パルム通ったら、サンバ踊りとか意味不明の行進イベントに巻き込まれ、転倒しそうになり怖かったです。あの殺気だった節操のない空気感は、さすが小山と感じました。大井町からいきましたが、さすがに、大井町はもう少し落ちついてます。あれで転倒者とか怪我人いなかったのが不思議です。不動産価値あがってるのに、あの街全体に漂う空気感は少し、まだ意識低い街なのかも。個人的には、パルムをがらっと変えれば空気が変貌するような
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17553
匿名さん
>>17542 購入経験者さん
MRに聞けば教えてくれますよ。ここで聞くのではなく、三井不動産レジデンシャルに電話しましょう。
私も高過ぎて売れないと踏んで撤退しましたが、相応に売れているみたいですね。”相応に”、ですが。
老人資本主義(リタイア組の金余り、生前贈与パワー)を過小評価していたと見ています。
武蔵小山はハイエンド層が住む街ではないので、この金額出せる人は限られると踏んでいましたが、上記実情を少し過小評価していたと思います。
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17565
匿名さん
>> 匿名さん
でもさ、ここって駅直結1分を売りにしてるんだよね?その駅の隣にお墓があるなんて、田舎にはよくあるような風景ですね。土地を買うときにはその土地が昔どうだったのかよく調べてからにするようおばあちゃんに言われたのを思い出しました。
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17566
匿名さん
>>17565 匿名さん
ここの跡地である武蔵小山の路地裏一帯は近づいてはいけないし、見てもいけない。と親からは言われて育ちました。
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17567
マンション検討中さん
>>17566 匿名さん
私はそんなこと言われなかったですけどね。もしそうであっても、再開発できれいになって良かったですよね。
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17568
匿名さん
>>17564 匿名さん
バルク売りがあったかどうかはおろか、販売状況すら闇の中ですよね
関係者がひた隠しにしなくてはいけない何かがあるようですね
こんなこと書くとネガ扱いされてしまいそうですが、純粋に事実を踏まえて交渉したいだけですので悪しからず
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17569
匿名さん
>>17568 匿名さん
販売状況はモデルルームに行けば把握できるし、バラの花も掲示されているというのに、どこが闇の中なのでしょうか?笑
バルク売りについては、既に誰かの妄想だったという結論が出ています。
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17570
匿名さん
>>17569 匿名さん
17569さんの中で勝手に結論付けているだけで、販売期や残戸数が不明なのでバルク売りの真相は闇の中に同意見です。
疑惑を払拭させたいなら、販売期と残戸数を明らかにした方がいいです。誰の不利益にもなりません。
それともモデルルームに誘導しようとする新手の販売手法なのでしょうか。
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17571
マンション検討中さん
>>17570 匿名さん
そこまで信用できない意味がわからない。検討者であればそういう心理にはならないと思いますよ。
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17572
匿名さん
>>17570 匿名さん
意味が分からないねぇ、、、
そもそもまず、なぜバルク売りなどという妄想をしてしまったのか、その理由根拠を教えて欲しいな。何度も書かれてるのに、答えてくれないんだよね。
そしてその妄想がないことを示せ!というのはおかしな話だよね。知らねぇよ、としか言えない笑
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17573
匿名さん
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17574
匿名さん
[No.15747から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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17575
匿名さん
>>17573 匿名さん
壊れたラジオのようにバルク売り妄想を繰り返す方がいるからでは?
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17576
匿名さん
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17577
マンション検討中さん
じょじょに、小山の地価やイメージがあがっている中で、
お墓や路地裏に近づいてはいけない、の件がなんか気になりますね。昔、何があったんだろう。何だろうね。
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17578
匿名さん
>>17577 マンション検討中さん
気になるならやめときな。
この金額帯になると、「欲しい」ありきじゃないと、前に進まないよ。
「ちょっと検討してみるかな」「何かまずいのかな」「よく知らない土地だな」であれば、賃貸で住んでみて、気に入ったら中古で買えば良い。
竣工したら賃貸に出る部屋もあるだろうから、お試しするにはちょうど良いと思うよ。
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17579
匿名さん
異常張り付きネガクン、やっといなくなったね。スレが落ち着きました。
ところで、久々にモデルルーム行こうと思うんですが、バラが掲示されていてそのバラは申込みや要望書が入った住戸、という認識で宜しいのでしょうか。
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17580
匿名さん
>>17579 匿名さん
ここで曖昧な回答を書くと荒れるので、MRでキチンと正確な情報を聴いていただくのが宜しいかと存じます。
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17581
匿名さん
>>17580 匿名さん
契約すみということでは?契約書を交わしているということではないですか?
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17582
匿名さん
>>17581 匿名さん
バラの意味はモデルルームで要確認だと思います。まだ未契約で商談可能でも、ブロックするためにバラが付いてる可能性もあると思います。
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17583
匿名さん
ここで書き込んでも推測に過ぎず、書き込んだ人もギャラリーも確定情報は得られない。
正確な情報が欲しい人は、自分の足でMRに行き、MRで聞きましょう。
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17584
匿名さん
武蔵小山辺りで住宅購入を検討中なのですが
将来的に5棟のタワマンが建ち、商店街も
立ち退きで消滅するというのは本当ですか?
そんなにタワマンが乱立すると武蔵小杉どころ
ではなくなりますよね?
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17585
匿名さん
タワマンは、こんなちんけな田舎にもう無理だろう。小杉でさえ改札抜けるのに20分。乗降客が1日5万人前後の小さな駅にかっこつけてタワマン作っても改札通るのに30分ぐらいかかるかな!しかも周辺から浮くし。
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17586
匿名さん
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17587
匿名さん
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17588
匿名さん
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17589
マンション検討中さん
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17590
マンション検討中さん
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17591
匿名さん
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17592
匿名さん
モデルルームへの誘導がしつこいので笑
確認しました
3期4次から進んでおらず残りは100戸弱とのこと
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17593
匿名さん
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17594
マンション検討中さん
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17595
名無しさん
>>17594 マンション検討中さん
だって販売期が止まっていて、大井町などのスミフよりも動きが悪い。三井では前代未聞の売行不振かと。
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17596
マンション検討中さん
>>17595 名無しさん
まだ売れ残っていてほしいです!
住友の価格が出てから天秤にかけられますよね~
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17597
匿名さん
>>17596 マンション検討中さん
赤い花一列のぞいて、ほぼ完売。これ売れてますよね。
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17598
匿名さん
>>17595 名無しさん
そんなこと言い始めたら、今までのスミフの竣工後5年経っても完売してない、みたいな売り方はどうなるの笑
もはや竣工までに完売させなきゃいけないような時代ではないんだよ。
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17599
匿名さん
不動産はもう一段高みを見にいくと思うよ。
その後は知らん。
そのころまでに完売してればいいかと。
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17600
匿名さん
>>17598 匿名さん
横からだが、それは反論になってない。
住友不動産は在庫を是とする企業だから、そもそも前提からしてズレてる。
普通は在庫抱えていい事なんて何もないよ。今年で言えばソライエ成増なんかその最たる例だもん。早めに捌けるに越したことはない。
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17601
匿名さん
>>17600 匿名さん
だから、順調にうれてるようですよ。まだ、建つまでに大分期間あるのだから。
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17602
匿名さん
>>17600 匿名さん
三井もこの物件に関しては在庫を是とする売り方にスイッチしている。それだけのことだよ。
在庫を抱えたとしても、財務基盤が盤石な財閥系大手は痛くないんだよ。だから安値で売り切るよりは、高値でも利益が取れる価格でしっかり売っていく、という戦略が取れる。三井は物件ごとに戦略が違って来ている。
逆に野村は回転率を高めようとして利益率が低下しちゃっている。
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17603
匿名さん
>>17602 匿名さん
それまんま住友のやり方じゃん。
住友はそれ公言してるけど、三井はそんな事言ってる?ちなみに野村はも利益幅落としてもマンションは売り切るって公言してるけど。
もっと価格上げても売れたてあろう横浜北仲とか竣工まだまだなのに速攻で売り切ってしまったけど、こことの違いが分かりませんね。ましてや真っ正面からぶつかる大手競合出るのに?まったく解せませんね。
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17604
匿名さん
>>17603 匿名さん
住友はこう、三井はこう、と固定概念に囚われていますね。現状の実態は、
・住友は相変わらず在庫を厭わず高利益率維持。
・三井は一部の物件(ここやパークタワー晴海等)をスミフ的な売り方にしている、一方で北仲のようは売りにくい立地ではパンダ感強調して売り切り。全体でバランスを取っている。
・野村は利幅落としてでも売り切る戦略だが、大手他社に業績見劣り。
といった感じです。仕入れる土地がないから回転率重視の野村のような戦略では乗り切れないから、三井は物件ごとに異なる戦略を取って全体のバランスを取っている、これが実態かと思います。
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17605
匿名さん
まぁそんな感じだよね。北仲は売りにくいというより、横浜市民にとってのオリンピック選手村みたいなものだったと思ってるけど。一時は市民優先分譲の話もあったんだよ。高値追求なら初めから免震、天井2600ぐらいはやってきたと思う。
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17606
匿名さん
北仲が売りにくいとか笑わせますね。
ここの方が大好きな駅直結の再開発大規模タワマンですよ。おまけに横浜最高層ランドマークという付加価値付き。最高額いくらかご存知ですか?
横浜市は所得レンジで言えば同水準なのに、随分ここと売り方に差を付けますね。
住友はこう、三井はこう、野村はこうは当然ですよ。事業として当然の基本方針はあるべきで、それがブレたら事業なんて成り立ちませんよ。ましてや分譲事業って三井不動産の主要な連結セグですよ?それをブレさせてまで売るのってイレギュラーであって、何らかの事情があって然るべきですけどね。それこそ例えば立地に対しての売りにくい価格とかね。
ちなみに株主総会にもそんな方針転換取られた話なんてなかったですし、当然有報や説明資料といった開示情報にも記載ないですけど、どこでそんな情報入手されたんですか?一応株主なんで一通り公開情報には目を通しているはずなんですがね。営業さんにも聞いたことないですが。内部の方ですか?
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17607
匿名さん
まあ順調かどうかは分かりませんが、販売開始から約10ヶ月で8割型売れていると言う状況のようですね。
馬車道等はサクッと完売しているので、超人気物件いうわけでは無いのでしょう。
私は坪単価470万と聞いて、バブルだと判断したので見送りましたが、ここが完成在庫となるかどうかは静かに見守りたいと思います。
隣のスミフは完成在庫を持つのを当然としているデベなので市場動向の判断材料にしずらいので。
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17608
匿名さん
北仲が売りにくい立地とか、、、
あまりにも不勉強過ぎて、どんな薬を付ければいいのかわからんな
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17609
匿名さん
>>17606 匿名さん
まあまあ落ち着いて。
まず、北仲は東京都心から遠いですから、一般論として都心よりも弱気な値付けになるのは当然です。これをもって「売りにくい」と言っています。そこを、マンションコンセプトと「割安!」という味付けによって見事に短期完売させたのがザ・タワー横浜北仲です。
次に、あなたは会社が公式に言っていないことは認めない、というスタンスなんでしょうか?自分の頭で考えなければ実態は掴めないのでは?
そもそも、企業が基本方針を決めるのは、事業価値を向上させるためです。そこを誤ってはいけません。事業環境が変化し、これまでの基本方針が価値向上に繋がらないとなれば、柔軟に対応しなければなりません。それをやっているのが三井であり、変えていないのが野村、という理解です。
ですから、三井が物件ごとに販売戦略を変えているというのは合理的です。それが実態です。
私が「実態はこうですよね」と問いかけているのに、あなたは「いや、会社が公式発表してない!認めない!」と言っているに過ぎず、これでは議論になりません。
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17610
匿名さん
>>17606 匿名さん
付け加えると、三井があなたが仰る「基本方針」を守っているとしたら、ここの値付けも晴海の値付けも、もっと安いものになっていたことでしょう。実態は異なるんです。
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17611
匿名さん
>>17609 匿名さん
売りやすいか売りにくいかは、単純に需給バランスでしょう。
その需給バランスは様々な要素によって変わりますが、横浜のランドマーク的タワーマンションで、割安な価格であれば当然売りやすく、結果的に年に1件あるかないかの売りやすいか物件だったことは間違いないです。
あなたの論法だと、東京の不動産は売りやすく、それ以外は売れにくいとなりますが、当然のこととして東京にも売りにくい不動産もあれば、地方にも売りやすい不動産はありますよ。
そして、ここは竣工まで相当時間があるわけですから客観的に見て販売はまずまず順調と言えるのではないでしょうか。
過去の事案から、先発の三井に比べ後発の住友は1割強高く売りに出すことが多いですから、仮に住友が520前後で売りに出せば、様子を見ていた検討者が三井に流れ、完売に近づくのではと思いますけどね。
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17612
匿名さん
>>17609 匿名さん
因果関係が逆の思い込みでしょう、それ。
まずパークタワー晴海がパンダ部屋作らない長期販売の引き合いとしてますけど、まずこれからして事実誤認ですよ?北側の前建リスクある方向を思い切りパンダ価格にして売り切ったのをまさかご存知ないとても仰るのですか?
次に貴方の横浜近辺の知識乏しすぎます。みなとみらい〜山下公園辺りのマンション価格調べてください。山下公園なんてパークコート建てるレベルの価格帯ですよ?一般に都心から遠い〜とか仰られてますけど、到底一般論を当てはまるに相応しい地域でなく、全く話になりません。
単に要望書が入ってないから販売期伸びてるのと、住友のやり方は全く違います。販売が伸びてるという見え方は一緒ですが。
ここだけ売り方が違うという点に全く目を向けようとしませんが、そう思いたくない契約者の方でしょうか?数々のステークホルダーの拠り所となる開示情報すら信用すらせず、ただの外見だけ判断されてるようでは、ここがどれだけ乖離した価格形成なのか気付くのは到底難題でしょうよ。それこそご自身で本当に考えられたんですか?
自身の選択に自信を持たれるのは結構ですがね。坪400後半のマンションを購入できる財力もご立派ですが、客観情報にもっと目を向けられては?
あと、こっちがヒートアップしたかのようにミスリードしてますけど、議論の一番低俗なルール違反ですね。私は至って冷静ですし、あなた以上にこのマンションを客観視しています。
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17613
匿名さん
ミヤネ屋で言ってましたが大阪のタワマンはこの台風でみんな1階に集結ですって。
震度3〜4レベルの揺れが2時間位続いているそうです。
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17623
匿名さん
[No.17614から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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17624
匿名さん
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17625
匿名さん
>>17624 匿名さん
北仲は、都心勤務だと、遠いから住むなら近くに勤務先がある人だけ。だから、割安で当たり前。
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17626
匿名さん
帰ってきて、テレビをつけたとたん、なんか意味不明の祭の映像。両社祭らしいので、調べたら、また武蔵小山!内輪だけで騒いでる感がすごくて、どっと疲れました。タワマンは、いいかもしれませんがこの街の空気感には、耐えられない人も多数いるだろう。なぜこんな街にタワマン作るのか,なぞ。
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17627
匿名さん
>>17626 匿名さん
新しく出来た町には、こうやって昔から受け継がれた行事は、作りようがありません。人が住むって建物のだけではないですよ。特に子供を育てるにはとても大切。
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17628
匿名さん
せっかく無理矢理擁護マンによる醜い投稿が少しだけですが消えてスッキリしたので、無理矢理ネガマンも投稿控えませんか?
ポジるにもネガるにももう少し客観的に投稿しましょうよ。
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17629
匿名さん
>>17627 匿名さん
変な祭りや慣習みたいな世界で日本だけの特異な風習に染まる必要ないよ。むしろ子育てにとって害悪。
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17630
匿名さん
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17631
匿名さん
>>17628 匿名さん
何とかマンとか、契約者がどうこうとか、そういう思い込みのレッテル貼りは荒れる原因です。お控え下さい。
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17632
匿名さん
近場にできるタワマン比較したが、まず眺望。
品川駅の高層ビル群が見える大井町やシーサイドは、向きにもよるがますまず。武蔵小山は、40階と高いがのぺっとした街なみ見えるだけかな。
コミュニティーについては、シーサイドや大井町は、放置してくれそうだから、楽そう。武蔵小山は、祭の町内会や、寄付集めとかめんどくさそう。ただママ友は、できやすいと思うが、固いコミュニティーができ、陰での階層ヒエラルキーが顕著になりそう。
友人やお客さん呼ぶ場合は、シーサイドや大井町は、クールっぼい街なみがいい。武蔵小山は、田舎のじいちゃんばあちゃんだったらパルムや内輪の祭も喜ばれるか。
一概にどれがいいとは、言えないが、階層ヒエラルキーと固いコミュニティーの小山は、好き嫌いがはっきりでそうた。
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17633
匿名さん
>>17632 匿名さん
武蔵小山サゲな投稿ですね。
個人的には、シーサイドは無機質な街並みで好きではないですね。再開発エリアだけあって周りをオフィスビルや賃貸タワマンに囲まれ、眺望も今ひとつ。
大井町は便利な場所だと思いますが、クールかと言われると、、、?ちょっと街並みは猥雑な感じかな。
武蔵小山は一度降りたことありますが、再開発が入れば、パルムとタワマンがうまく融合して、とても便利になりそうです。
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17634
匿名さん
>>17632 匿名さん
鼻から武蔵小山を検討してないようなので偏った見方になってますね。
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17635
匿名さん
クールでドライな人間関係がお好みなら、湾岸おススメです。
湾岸に住んでいますが、余計な近所付き合いは無く、新しい街なので「先祖代々...」みたいな人はいません(ちょっと前まで何も無かったので)。隣に誰が住んでるかもよく知らない。
ついでに言うと、60代以上の人口割合が極端に低いです。他方で未就学児の子供が大量に居て、30年前の日本?と言う感じ。保育園や小学校はキャパオーバーでパンパン。拡張していますが、若い子育て世代の増加にインフラが追い付きません。
一方、神社等が無いのでお祭りは寂しいですよ。有志でこじんまりとした屋台が少し出ますが、休日のパパママのボランティアという感じで、歴史は全くありません。
物事は何事も両面あるので、好みのエリアを選ぶのが良いと思います。
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17636
匿名さん
>>17635 匿名さん
湾岸だからと言ってクールでドライというのは、誤った見方ですね。
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17637
匿名さん
>>17636 匿名さん
言葉が適切で無かったですね。失礼しました。
別に湾岸を持ち上げているわけではありません。ここにいる人たちは余り湾岸に興味無いでしょうし。
先住民が居ないというのは暮らしやすくもありますが、寂しい部分もありますよ、と言うことを言いたかっただけです。
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17638
匿名さん
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17639
匿名さん
昔からある街は、よそ者に対してクールでドライだよね
これは先住民が全員死ぬまで変わらない
新しい街は、よそ者にも寛容
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17640
匿名さん
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17641
匿名さん
湾岸派もムサコ派も、どうやら街の全員とお友達になるつもりのようで。
その心意気は見習わないと
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17642
匿名さん
>>17639 匿名さん
どこの村落の話ですか?
東京のことじゃないですよね?
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17643
マンコミュファンさん
>>17642 匿名さん
武蔵小山村の話でしょうね。
ここの地権者は特殊ですから・・
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17646
匿名さん
[No.17644~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17647
マンション検討中さん
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17648
匿名さん
武蔵小山に10年住んでますが人も本当に優しくていい街ですよ!他の街にでかけるとやっぱり武蔵小山だなぁと感じます。
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17649
匿名さん
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17650
匿名さん
>>17648 匿名さん
他の街にでかけると~~
↑
そういう事を平気で言っちゃうところなんじゃない?
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17651
匿名さん
ここって、タワマンなのにスカイラウンジすら無いんですね。
他のタワマンに眺望塞がれるから敢えて作らなかったのかな?
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17652
eマンションさん
>>17651 匿名さん
単純に、その分部屋にした方が収支は改善されるからでしょうね。地権者がたくさんいる再開発だから妥協点ですね。
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17653
マンション検討中さん
武蔵小山の住みやすさはガチだと思う。
学大、駒大、ムサコと転々としてきたが、家を持つならこの辺りが一番バランスがいい気がする。
ここは予算オーバーだったけど…
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17654
匿名さん
>>17653 マンション検討中さん
そうかなぁ。その中では学大が圧勝だと思う。
武蔵小山は大山とかと同じ部類かな。
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17655
匿名さん
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17656
匿名さん
>>17651 匿名さん
スカイラウンジは別に欲しくない。
シティタワー武蔵小山のライブラリーは羨ましい。
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17657
匿名さん
>>17656 匿名さん
全ての部屋が眺望が良い訳じゃないから、スカイラウンジは資産価値維持のためにも必要。
むしろ、屋上庭園が要らない。あれは大規模修繕の時に莫大な金額かかるよ。
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17658
マンション検討中さん
>>17655 匿名さん
学大はぶっちゃけ予算の都合ですね。駅近でそれなりの広さを求めるとマンションも戸建も手が出ない…余裕があればイメージ面でも一番魅力的ですが。あとウチは子供が小さいので、近隣に大きめの公園が無いのも個人的にマイナス要素でした(碑文谷公園ありましたがあんなことがあったし…)
駒大は駅周辺に魅力が乏しく、駅自体の雰囲気も暗くて微妙でした。住んだ場所はオリンピック公園が割と近く景観も良かったのですが、公園自体は気軽に普段使いできる雰囲気じゃなかったです。体を動かすには最高ですけど。
ウチ的には武蔵小山みたいに下町感が残ってる方が住み良かったです、結果的に。全然知らなかったけど、住んでみたらいい意味で裏切られた感じです。
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17659
匿名さん
屋上庭園が大規模修繕時にとんでもない修繕費用がかかるのは事実。
一旦、植栽を下ろして屋上の防水処理をやり直さないといけないから、あんなもの作るもんじゃないのはデベならよく分かってるはず。
ここは利潤を極限まで追求して、スカイラウンジを設けなかったので、お茶濁しで屋上庭園を作った。居住者のことを考えていないコストカットタワマンだと思う。
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17660
eマンションさん
>>17659 匿名さん
そういうこと言う人は買うべきじゃないね。むしろケチケチ派のせいで逆に適切な修繕が出来なくなるケースもあるから、買ってくれない方が良い。
価値を認めて、その分必要な修繕積立金も払うという考えを持って購入するならいいんじゃないの。
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17661
口コミ知りたいさん
>>17660 eマンションさん
ケチケチ派とは?
本当に必要な設備は無くて、無駄にコストがかかる設備があって迷惑だって話でしょう。
自分も屋上庭園なんて金食い虫な設備不要に感じます。
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17662
匿名さん
まあ、文句を言ったところで仕様が確定しているので、買うか、やめるか、2択ですな。
唯一無二の物件でも無いし、都内有数の場所というわけでもないし、気に入らないなら見送りが吉でしょう。
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17663
匿名さん
>>17662 匿名さん
そうですね。幸いお隣のスミフはここのように屋上庭園のような無駄に高コストの設備が無い代わりに、資産価値に影響あるスカイラウンジやライブラリーがしっかりあるので◎ですね。
ここは見送りが正解だと思います。
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17664
匿名さん
私はスカイラウンジもライブラリーも要らないけ派。屋上庭園も。そもそもラウンジやライブラリーの資産価値への影響ってどの程度のもんなの?やたらそこを推してる人がいるけど、それより立地と価格の方が重要だと思うよ。スミフのが高いだろうけど坪単価いくらか知ってる人いる?仮に10%程度差がつくならこっちの方がアリ。500切るならスミフの方が良さげ。
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17665
匿名さん
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17666
匿名さん
パークシティはHPを見ると、子育て世代を意識しているように感じる。
間取りも3LDKが多いし、保育園も併設されるし。
スカイラウンジはもう少し大人向けのイメージの方が合うんじゃないかな。小さい子供が走り回ってワキャワキャ&キャーキャーやってたらラウンジも何もあったもんじゃないだろう…
広いキッズルームがあれば理想だけど、そういう訳にはいかないだろうから、屋上で走り回れるスペースを作ったと理解している。
静かな大人の雰囲気を楽しみたいならスミフの方が良いんじゃないかな。
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17667
匿名さん
>>17661 口コミ知りたいさん
じゃあ屋上庭園がないマンション買えば?それだけの話。なんでここでグチグチ言ってるのかな?
価値を感じなければ買わない。
価値を感じれば買う。
ブランド物とかと一緒だよね。
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17668
匿名さん
>>17663 匿名さん
正解不正解は買う人が決めるもの。
そもそも検討するタイミング、ライフイベント、は人それぞれ。
欲しい物件を買えばいい。
あと、スミフはここより確実に高くなるしね。
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17669
匿名さん
>>17668 匿名さん
スミフ1期は大して値段変わらないんじゃ無いかな。
意外とここよりお得感のあるパンダ部屋がいくつか提供されたりして。
値段は発表されてないからまだわかりませんよ...
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17670
匿名さん
>>17667 匿名さん
屋上庭園があると莫大な修繕費用が必要となるのは案外知られてないから重要な話だよ。
ここは非常用発電機まであるから、それらだけでもとんでもない費用が必要となる。
ここを購入する人は覚悟しておかないと痛い目にあう。
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17671
匿名さん
>>17666 匿名さん
実際子育てよりもリタイアの老夫婦が多いって書き込みにあるよね。デベの思惑と大外れって感じかな。
仮に購入時に子供だったとしても直ぐに成長するからスカイラウンジが無い理由にならない。
デベのコスト削減であることには変わりない。
いずれにせよ。価格はまだ不明なものの、建物としての価値は断然スミフの方が良さそうだ。
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17672
匿名さん
>>17667 匿名さん
それを議論する場が掲示板なので、気に食わない意見に一々噛み付くのはみっともないですよ。契約者の品位が損なわれないように気をつけましょう。
(契約者でないという無駄なレスは不要です。違ったらスルーするだけで良いですよ。荒れますから笑)
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17673
匿名
>>17671 匿名さん
20代夫婦ですが、次期の住友向かいの部屋を目指してます。幼馴染の夫婦も一緒。決めつけないように。
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17674
名無しさん
>>17673 匿名さん
やっと次期販売決まったの?
登録開始はいつからですか?
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17675
名無し
>>17670 匿名さん
案外知られてないも何も、全共用スペースの修繕費用を組み込んだのが今提示されてる修繕積立金だとMRで聞きましたが。別途莫大な費用がかかるってことですか?それならその根拠は何でしょ?ちょっと適当に言い過ぎですよ。
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17676
匿名さん
>>17675 名無しさん
その通りですね。
すでに修繕積立金は提示されており、また50年を見据えると、どのマンションも修繕積立金の積み増しが必要なのはもう一般的に知られていることですから、やたらと金がかかると煽るのは不必要。
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17677
匿名さん
>>17672 匿名さん
この投稿こそが気にくわない意見に噛み付いて
いる投稿ですね。みっともないですよ。
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17678
匿名さん
>>17675 名無しさん
一般的に修繕費用は過少に見積もられていることがほとんど。ここは個別の詳細の費用見積もりがでているの?妥当かどうかはその費用を見れば分かるね。
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17679
通りがかりさん
屋上庭園は高リスク設備です
https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/
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17680
匿名さん
>>17678 匿名さん
過少に見積もられているというより、計画が30年までになっている。50年を見据えれば見直しは必須。ただ、そんなことはどこのマンションでも同じ。
そして個別の費用見積もりの積み上げて計画が積み上げられているわけで、その内訳はどのマンションもモデルルームで見せてもらえます。
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17681
通りがかりさん
>>17680 匿名さん
1回目の大規模修繕で見積もり取ると大幅に上振れして狂うのがデフォ
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17683
匿名さん
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17684
匿名さん
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17689
匿名さん
私は子育て真っ最中なので屋上庭園があるこちらが魅力的でした。小杉のグランツリーの屋上庭園も行きますが人が多いので、マンションが建ったら行かなくなりそうです。
周りの子育てママ達も楽しみにしています。たしかにリタイアされた方や共働き夫婦はお隣の方が良さそうですね。
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17691
匿名さん
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17692
匿名さん
>>17691 匿名さん
どこの情報ですか?
いい加減な嘘を流すと営業妨害で訴えられますよ。
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17693
匿名さん
>>17689 匿名さん
ここの屋上ってせせこましいから寛げないと思うよ。無駄にコストがかかる不要な設備という意見に同意です。
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17694
匿名さん
>>17691 匿名さん
スミフにしてはマイルドな値付けですな。
550位を狙うのかと思ってました。
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17696
匿名さん
[No.17682~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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17697
匿名さん
>>17692 匿名さん
嘘だと思うなら近隣の不動産屋や三井の営業さんに聞いてみてください。
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17698
匿名さん
>>17697 匿名さん
なんだ嘘か。
住友が正式に発信してる情報をエビデンス付きでよろしく!
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17699
匿名さん
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17700
匿名さん
たしかに土地買取の時点でスミフは高すぎたとは聞きましたが、値段まではまだ未発表ですかね?どれくらいなのか気になります。
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17701
マンション検討中さん
>>17692 匿名さん
こんなことでいちいち訴えててたらきりが無いわ!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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17702
匿名さん
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17703
匿名さん
>>17702 匿名さん
住友の営業からは良い部屋から販売するけど、価格は三井と同じ位を予定と説明がありました。夜景見学会行った人なら皆さん同じ説明受けてるはずですよ。
こちらの契約者を中心とする外野が憶測で高くなるはずと騒ぐのはみっともないことです。
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17704
匿名さん
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17705
通りがかりさん
>>17704 匿名さん
煽ってる人なんていません。
そうやって波風立てるのはやめて下さい。
そういう投稿することで、あなたが契約者だってバレバレになってしまっています。
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17706
匿名さん
やはり屋上庭園は大規模修繕時にはリスクの塊になってしまうんですね。いっそのこと屋上庭園を廃止にすることはできないのでしょうか。
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17707
匿名さん
屋上庭園廃止してしもうたら、高層階に共有施設あらへんし、タワマンの意味無くなってしまうやん。資産価値だだ下がりになってしまうやん。さすがにそれはあかんて。
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17708
マンション検討中さん
ひさびさに覗いてみたら、まだ、若葉マークの異常者さんが騒いでるんだ。てか、ほとんど異常者さんしか投稿してないけど笑
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17709
匿名さん
>>17708 マンション検討中さん
早朝からどうされたんですか?
ひさびさではなく、毎日監視されてるじゃないですか。他の投稿者を異常者呼ばわりする品性の無い契約者はあなただけです。
物件の品位を下げる行為はお止め下さい。
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17710
匿名さん
スレもネタ切れだな。
誰も興味が無くなってきた証かね。
一気に過疎化...
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17711
検討板ユーザーさん
>>17710 匿名さん
何ヶ月もの間、次期販売の目処が立たないほど世間が関心持たない物件だからね
お隣の仕様が明らかになりつつあって、見向きもされなくなった様子
もうダメかもしれんね
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17712
匿名さん
金利が上がって不動産はこれから下落に向かいそうな状況の中、焦ってここを買う必要は無いと思います。1992年ぐらいと同じような雰囲気。10年後に底値かな。そこからまた上がりだすかも。
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17713
匿名さん
武蔵小山の実力だろ。
シティタワーもパークシティも本質的には同レベル。
本来、新築タワマンが坪単価300-350万位が適正の街。それ以上はover paid。
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17714
匿名さん
>>17712 匿名さん
アベさんもあと3年で終了だからね。次期政権は往々にして、前政権の否定から入るから、財政悪化と相まって、緊縮財政に入るだろう。金融緩和の終了と、社会保障費の削減。
やはり日本は不景気とデフレが似合う。
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17715
匿名さん
人口がこれから急速に減る以上、当然GDPは低下圧力が強まるし、高齢化で社会保障費は増え続ける。
住宅のメイン購買層である所得あり現役世代はあらゆる面で税負担が強まっていくから、住宅に掛けられる予算も減っていく。
そんな未来を織り込んでいく中で、不動産が上がるのは難しい。これまで上がってたのは単に異次元緩和で溢れたマネーが株と不動産に群がっただけ。港区中心部は5年で2〜3倍になった。普通の金融政策に戻ったらありえない事象。
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17716
匿名さん
リハウス勤務の友人が言ってたがここは絶対にやめといた方がいいって
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17717
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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17718
マンション検討中さん
>>17716 匿名さん
自分も割高で将来的に巨額な含み損を抱えてしまうと思い躊躇してます。
まだお隣住友のように仕様が高ければ満足度も高いでしょうが、専有部も共有部も郊外賃貸仕様では後悔しそうで。
駅前立地だけは魅力ですよね。それ以外が最低レベルのものなのでどうしたものかと思案中です。
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17719
匿名さん
スミフのほうが危ないと思う。ここより規模が小さいし、地域二番手、形も良くない。ここより高かったら相場下落時はあっちの方が大きく下がるだろうね。
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17720
匿名さん
>>17717 匿名さん
リハウスに顧客を紹介してと頻繁に案内がきてるんだと。こんなこと前代未聞だと驚いてた
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17721
匿名さん
>>17719 匿名さん
規模が全てじゃ無いし、ここと住友はほぼ同規模。眺望の良い住友が地域一番だよ。
タワーの形もデザインも住友の方が数段上。
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17722
匿名さん
仕様や眺望なんて、所詮は立地に比べたら、資産価値に与える影響は無視出来るくらい小さい。
武蔵小山の将来性が明るく無いなら、仕様や眺望の検討自体不要で、撤退一択。
三井か住友のどちらが良いかなんて、大衆向けチェーン店の牛丼を比較して、どっちが美味い、と議論しているようなもの。滑稽な話。所詮、牛丼は牛丼。
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17723
匿名さん
>>17722 匿名さん
武蔵小山という立地が懸念であり、価値が無いと言いたいのですね。今の売り出し価格ではそのような判断となるのは仕方ないことですね。
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17724
匿名さん
>>17720 匿名さん
外に対していくら売れてる工作しても、こうして内部告発で販売不調の実態が暴露されてしまうんだね
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17725
匿名さん
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17726
匿名さん
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17727
匿名さん
相変わらずこちらの契約者は意味不明な不規則発言を繰り返しますね。それも深夜に。笑
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17728
匿名さん
今ちょうど見えてきた30階くらいの東の角部屋、間取りが違うのでしょうか?窓の大きさが2つだけ違うのが気になりました!
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17729
匿名さん
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17730
匿名さん
>>17729 匿名さん
過去スレに6月中旬の3期4次から進んでおらず残りは100戸弱との書き込みがありました。
割と話題性のあったタワマンで、事実次期販売が半年近くストップしてるのは異常事態だと思います。
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17731
eマンションさん
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17732
評判気になるさん
>>17731 eマンションさん
スミフでなく三井で起きてるのが異常事態です。相当社内でもざわついているようです。
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17733
匿名さん
3割引いてくれるなら買う。
1割の値引きなら要らん。
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17734
匿名さん
>>17733 匿名さん
3割引だと、坪330万くらいですかね。
このクオリティの低さではその値段が適正値でしょうね。
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17735
匿名さん
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17736
匿名さん
>>17734 匿名さん
クオリティより立地の問題かな。
武蔵小山だからね。
東京駅や大手町から割と遠いし。
だから、三井もスミフも50歩100歩。
適正な坪単価は200万円代後半で、そこから330万までの差分が再開発分。
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17737
匿名さん
>>17735 匿名さん
池上線や多摩川線が坪330の時点でバブルだね、って事ですよ。
今は贈与や相続で値下がりしても痛くない、どうせ税金で取られるんだから、って人が買う相場。
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17738
匿名さん
>>17705 通りがかりさん
ずっとスレ利用者にレッテル貼って煽り投稿してるよねこの人。
文章に特徴があり過ぎるので、あなたが荒らしだってバレバレになってしまっていますw
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17739
匿名さん
>>17737 匿名さん
今がまあプチバブってるって言うのはわかるけど、だからって今後武蔵小山の駅前新築が300切ることはないでしょ。未曾有の世界的大不況にでもなったら話は別だけど。
17737 の人みたいな考え方は流石に論外。何をもって適正価格といってるのか謎。
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17740
匿名さん
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17741
検討板ユーザーさん
>>17737 匿名さん
意味不明
贈与や相続で値下がりしても痛くない人なんていないだろ笑
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17742
匿名さん
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17743
マンション検討中さん
>>17732 評判気になるさん
あなたは、デマ情報ばかり投稿して何が目的なんですか?
来週が第4期の登録・抽選があることはホームページにも書いてありますよ。
いいかげん、くだらない書き込みはやめてください。
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17744
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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17745
匿名さん
>>17744 匿名さん
坪300なんてあるわけない。これ書いた人、坪30万でも買えない人じゃない?
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17746
匿名さん
>>17743 マンション検討中さん
ん?
先着順2戸しか見当たらないんだけど、どこ?
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17747
匿名さん
>>17744 匿名さん
思い込みで他者を攻撃するのはやめましょう。
これだからここの契約者はトラブルメーカーと言われてしまうのです。
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17748
匿名さん
>>17743 マンション検討中さん
物件概要に載ってないのですが、一体どこに第4期の情報の記載があるのでしょうか?
契約者さんの妄想でないとよいのですが、嘘つき呼ばわりされないよう証跡を貼られた方が良いと思います。
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17749
マンション検討中さん
まーた契約者攻撃始まったか。
一斉削除されて落ち着いたかと思ったけど、復活しちゃったんだね。
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17750
匿名さん
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17751
匿名さん
>>17749 マンション検討中さん
ほんと、なんでポジティブな投稿を契約者と決めつけるんだろうね・・・思い込みもここまでくると怖いよ。もし検討者への故意の嫌がらせなら心の病気としか思えないし。
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17752
匿名さん
>>17751 匿名さん
契約者が嘘で無理ポジするから、それを諌められるのは自業自得だろうね
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17753
匿名さん
>>17751 匿名さん
その通りだと思うよ
なので、このスレでまともなやり取りは諦めるしかない
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17754
匿名さん
>>17749 マンション検討中さん
一斉削除されたのは契約者の自作自演のポジ投稿や、他の投稿者への攻撃投稿ですよ。
事実を改竄してはいけませんね。
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17755
匿名さん
>>17753 匿名さん
脊髄反射みたいに 17752 みたいなレスが付くとこの見ると、やっぱりそうなんですね。
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17757
匿名さん
[No.17756と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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17763
匿名さん
[No.17758から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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17764
eマンションさん
>>17763 匿名さん
そりゃそうなんだけど、返信すらやめたほうがいいよ。黙って削除依頼してほうがいい。以前、墓の写真まで出してきたから「それはいくらなんでもやり過ぎだろ」と返信投稿したら巻き添えで投稿禁止になったよ。
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17765
匿名さん
>>17764 eマンションさん
全面的に同意します。
根拠なく契約者呼ばわりの中傷を繰り返す人はスルーが一番。
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17766
匿名さん
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17767
匿名さん
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17768
匿名さん
>>17743 マンション検討中さん
目を皿のようにして探しましたが、見当たりませんでした
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17769
匿名さん
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17776
匿名さん
結論として、第4期の予定は無く6月中旬第3期4次以降、新規販売が行われていないということですね。これが全員の共通認識となっていることが確認できました。
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17777
匿名さん
>>17773 匿名さん
最近の有益な情報は屋上庭園が大規模修繕時に莫大な費用が必要なことがわかったこと。
盲点だったので認識できたのは有益だった。
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17778
匿名さん
>>17773 匿名さん
ココは浸水エリアで、墓地隣接で、下駄に飲食あればネズミも出るし。全部事実じゃん。
事実を書く人を異常者とはこれいかに。
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17786
マンション検討中さん
>>17776 匿名さん
先週末、モデルルームに行ってきました。
第4期販売のスケジュール表もいただきましたが、
10月21日(日)14時までが登録で、15時から公開抽選と書いてあります。
嘘ではないですね。
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17787
通りがかりさん
>>17786 マンション検討中さん
こちらの契約者さんがネガの自作自演だと非難していましたので、スケジュール表アップして下さい。
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17788
匿名さん
>>17786 マンション検討中さん
販売一週間前でも販売予告がHPに公開されていないんですね。謎です。
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17789
匿名さん
>>17788 匿名さん
1階に飲食店、スーパーなど入ってるとこはたくさんあるし、ムサコで水害なんて本気で言ってるんだったら。明らかに異常。関わらないでどっか行ってほしい。正しい情報だけでいい。写真まで取りに行ってほんとに異常。
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17793
匿名さん
武蔵小山は浸水より、大地震時の火災リスクの方があるんじゃ無いかな?
地盤や浸水リスクはそんなに感じない。
ただし、戸建てが多く密集してるから、延焼したらヤバイだろうね。
この再開発物件は平気でも、道路が通れなくなったり(このエリアは道路が狭い箇所が結構ある)、救助困難になる可能性はありそうだと思ってる。
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17799
匿名さん
[No.17773から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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17800
匿名さん
>>17793 匿名さん
火災リスク高いのは、武蔵小山というよりその両隣駅周辺、あとは中原街道を挟んで大井町側の中延、戸越、豊町の方かと。
武蔵小山の駅周りは区内でもかなり整備が進んでる地域だし、消防署、警察所、救急対応病院も大通り経由で近いから安全面では鉄板のエリアだと思う。
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17801
匿名さん
>>17800 匿名さん
駅前も北側はかなり老朽化してない?
品川区の景観再生エリアに指定されてるから、いずれは再開発されるかもだけど、まだ具体的な話はなさそうだし。
先日歩いてみたけど、大地震来たら倒壊するんじゃ無いの?と結構不安を感じたよ。
狭い道路が多いから車や自転車とすれ違うのも気を使うし。狭くてごちゃごちゃしてるな、ってのが正直な感想。
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17802
匿名さん
>>17801 匿名さん
だからこその再開発。このマンションで生活する限りにおいては、危険性は少ないでしょうね。
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17803
マンコミュファンさん
>>17786 マンション検討中さん
スケジュール表のupはどうなっているのでしょうか?またこちらの契約者にネガ扱いされてしまいますよ
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17807
匿名さん
結局、4期はどこにも情報掲載されてないけど事実なの?
教えてちょーだい!
[一部テキストを編集しました。管理担当]
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17808
通りがかりさん
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17809
匿名さん
>>17807 匿名さん
ネタ的に知りたい気もするけど、ぶっちゃけどうでもいいんじゃない?
本当に欲しい人は真実を知っているだろうし、今知らない人は実はここに興味無いだろうし。
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17810
匿名さん
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17811
匿名さん
>>17810 匿名さん
やっと掲載されましたね。
今日のお昼に確認した時にはありませんでしたので、営業さんもここを見てるのかな。笑
約半年ぶりに販売にこぎつけて良かったです。
このまま売れないんじゃないかと心配でした。
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17812
匿名さん
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17814
匿名さん
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17815
匿名さん
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17816
匿名さん
この物件はこれまでの相場から再開発分を大きく加味した価格設定で、一言で言えば「お高い価格設定」ということになります。長期販売も視野に入れていることは、価格を見れば分かりますね。
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17830
匿名さん
20戸だと残り全てですね??少し前にモデルルーム行ったらほぼ売れてましたよ。
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17831
eマンションさん
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17832
匿名さん
>>17830 匿名さん
まだ大量に残ってますよ。半年前で100戸弱で新規販売ストップしてたんですから。
これで残りが無いとなるとバルク売りの真実味が増してきますね。
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17834
検討板ユーザーさん
[No.17809から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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17835
匿名さん
>>17832 匿名さん
半年前で、残り100戸弱ということでしょうか?ということは、今回は100のうち20が売れたということでしょうか?
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17836
匿名さん
>>17835 匿名さん
その計算で合ってると思う。
地権者住戸を除いて、一般向け販売戸数が全部で約500戸だから、約85%が売れた、って事じゃないかな。
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17837
マンション検討中さん
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17838
eマンションさん
>>17836 匿名さん
スレは荒れてるけど、順調に売れていってますね。もう販売も終盤ということを考えれば、まとまった戸数を確保するには時間はかかるし、20戸というのもいいとこですね。
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17839
匿名さん
スミフの販売がこれからというのにまだ80戸も残ってるのは致命的ですね。
お隣は上質ですから、見比べたらこっちを買う人居ないでしょう。
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17840
匿名さん
>>17839 匿名さん
スミフ的には、本当は三井が完売してて欲しかったんだと思うよ。
「三井と比較したくても売れてしまいましたから、高くてもスミフしか選択肢ないですよ」と言う状態がベストでしょう。価格上げたい放題だし。
まあフツーに考えて、武蔵小山が億ションって、「冗談はよし子さん」の世界でしょう...
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17841
匿名さん
>>17839 匿名さん
個人の好みや価値観は違いますし、早く入居できる方が良いという人もいますよね。
ま、残り80ならジリジリ売れていくんじゃないですかね。竣工時には10数戸残りぐらいかな。
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17842
匿名さん
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17843
匿名さん
免震装置のゴム製造メーカーというのは、ブリジストンや東洋ゴム以外にあるの?
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17844
匿名さん
>>17842 匿名さん
今回、問題になっているのは免震ゴムではなくてオイルダンパーですね。データ改ざんやらかしたKYBは業界大手らしいですから、ここにも使われている可能性あります。
ただし、既に会社からも国交省からも、不適合品は交換するという対応が発表されていますので、結果的にマンションには何の問題もないかと。
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17845
匿名さん
>>17844 匿名さん
後から交換して本当に強度など作動面に問題ないのでしょうか?不安しかありません。
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17846
匿名さん
免震装置の交換で引き渡しが遅れたりしないでしょうか
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17847
匿名さん
恐らく、引き渡しには影響ないだろうけど、工期が圧迫されることで、他の部分の品質の低下について心配したほうがいい。
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17848
匿名さん
>>17845 匿名さん
それは問題ありません。オイルダンパーは交換を前提にした機器ですから。
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17849
匿名さん
>>17847 匿名さん
手抜き工事を助長してしまう懸念ですね
怖いです
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17850
匿名さん
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17851
匿名さん
>>17850 匿名さん
またこちらは真横に墓地が広がっています。
その先に桐ヶ谷が望めますよ。
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17852
匿名さん
墓地は南、桐ケ谷は東ですよね。ここからは丁度桐ケ谷斎場は見えませんよね。住友の売りにしている眺望も台無しですね。煙が見えたら嫌だな。
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17853
マンコミュファンさん
>>17852 匿名さん
ここからは北東方向にちょうど桐ヶ谷が見えますよ。安心して下さい。
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17854
匿名さん
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17855
マンション検討中さん
外観が残念すぎませんか。昔風でした。それにしても、何もないローカル駅に供給過多ではないでしょうか?どうなんでしょうか。
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17856
匿名さん
>>17855 マンション検討中さん
ニーズはあると思うよ。
ただ、割高感は否めない。
今の相場では仕方ないけど、この相場が、そう遠く無い未来に変わると思っていると、普通のサラリーマンには手を出せないレベル。
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17857
匿名さん
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17858
匿名さん
>>17855 マンション検討中さん
外観だけでなく中の仕様も残念すぎます
ランドマークにはなり得ない代物でした
住友か三菱がランドマークになるのでしょうね
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17859
匿名さん
>>17858 匿名さん
三井とスミフで比較するなら、申し訳ないが三井の方が総合力で上。
但しどちらも所詮は武蔵小山。
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17860
匿名さん
>>17859 匿名さん
いやいや総合力でも住友が上なのは誰の目にも明らか
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17861
匿名さん
>>17860 匿名さん
街づくりの実績では三井が一枚上手でしょうね。ただ、武蔵小山においてはどっちもあんまり変わらんでしょう。将来的な資産価値は横一線だと思います。
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17862
匿名さん
>>17861 匿名さん
三井は商業施設の実績はあるけど、それとマンション価値とは違いますからね〜
資産価値は眺望の良い住友が間違いなく高くなります。
また、三井は墓地隣接側はリセール時に相当金額を下げないと売れない。そしてそれが成約事例となってしまうので、マンション全体の下方圧力となる。
住友と三井では資産価値の差は歴然となるのは間違いありません。
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17863
匿名さん
KYB免震制震装置改ざんの件、該当してしまったのでしょうか
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17864
匿名さん
>>17863 匿名さん
該当している場合は契約者に通知されるはずですので、そのうち明らかになるでしょう。
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17865
匿名さん
正直、パルムに隣接してても、パルムで必要な店ないよね。近くで使えるのはオオゼキくらい。
生鮮食品は平和通り商店街が良くて安い。
野菜は二葉、肉はマルエ、魚はやまや(休業中)
パンも反対側のロラソが味が良い。
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17866
匿名さん
私も三井の方が上だと思う。住友は要らないな。リセールはほぼ横並びか三井が10-20/坪上、住友が三井より高く出してきたら、あちらの方が損するマンションになると思われる。
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17867
匿名さん
>>17866 匿名さん
根拠がが書いていませんが、感覚論ですか?
リセールでは住友の方が上になると思います。三方向で眺望が無いのと、墓地が真横にあるのは強烈な下落要因です。
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17868
匿名さん
私も三井の方が好きだな。
資産価値云々は私が決められる事じゃ無いけど、どちらでも選べるならやはり三井を選ぶ。
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17869
匿名さん
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17870
匿名さん
>>17869 匿名さん
大丈夫ではない可能性が高いです
大抵KYBを使用しています
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17871
匿名さん
なんだかんだ言っても再開発の街づくりは三井の方が一枚上手。実績が違う。
スミフは値段と仕様を上げて三井のコバンザメで稼ぐのが常套手段だけど、所詮二番煎じは一番手を超えられない。
まずはがんばってシティタワーズ東京ベイで商業一体開発の実績を上げてからだな。
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17872
匿名さん
>>17866 匿名さん
同意。
ただスミフはあった方が良い。
再開発は進んだ方が街の価値が上がるし、住みやすい。
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17873
検討板ユーザーさん
>>17868 匿名さん
私はスミフの方がいい
三井のありきたりのマンションは飽きる
更にスペックが低いとなると買う価値なし
今までの東京における歴史だけにアグラをかく思い上がりはやがて客が離れる
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17874
匿名さん
私もここ以外の三井は好きだけど、武蔵小山に関しては三井らしくないというか。全てがちゃちい感じ感じで無理です。
でも売れ行きには注目してます。
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17875
匿名さん
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17876
マンション検討中さん
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17877
マンション検討中さん
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17878
匿名さん
地権者に振り回されて三井が本来のポリシーを通せなかった非常に珍しい物件。
本音では放り出したかったろうに、お気の毒。
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17879
マンション検討中さん
>>17877 マンション検討中さん
墓地については、マンションの敷地内に墓地があるわけでもないんだから、そこまで影響ないでしょうね。強烈な下落要因にはなり得ません。なにより、既に8割以上が売れているというのがその根拠です。
ただし三井は価格にしては仕様がショボい(とは言え分譲マンションとしては問題ないレベルだけど)。
スミフはまだ十分に情報が出てきていないので比較は出来ないが少なくともエレベーターの数は少なすぎ。
資産価値には大差ないでしょうね。
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17886
マンション検討中さん
>>17880 マンション検討中さん
あまりお隣とは変わらないと思いますよ。スミフ的なマンションが好きな人も多いし。
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17887
匿名さん
>>17886 マンション検討中さん
今時スーゼネ鹿島の駅前免震タワーなんてそうそうない。お隣スミフは駅前じゃないからやっぱり断トツでこちらの価値が高くなる。
それにお隣は格下ゼネだし。こっちに敵うわけない。
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17893
匿名さん
[No.17880~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為 (自作自演、成りすまし、立場を変えてのレス)
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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17894
匿名さん
免震タワーのオイルダンパー大丈夫となってるご時世にスミフとの蹴落としあいとはのんきでいいですな。
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17895
匿名さん
免震だからまだ交換すりゃいいというのはある。が、一時的には資産価値大幅減だな。
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17896
匿名さん
>>17895 匿名さん
交換するモノが2年待ちらしいよ
大暴落でしょ
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17897
マンション掲示板さん
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17898
匿名さん
都知事がオリンピック施設を最優先なんて言っている。交換品の争奪戦がこれから始まる。
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17899
匿名さん
>>17897
あんたニュース見てんの?
件数のほとんど免震ダンパーだよ。
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17900
匿名さん
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17901
匿名さん
この議論自体が無駄。
まず、MRで、ここのダンパーがKYB製かどうか聞いてみ?
結論 : 一連の騒動は本物件には無関係
エビデンス、エビデンスと騒がないように。MRに聞けば分かりますので。
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17902
マンション検討中さん
>>17901 匿名さん
これエビデンスが出せない場合の常套手段だよね。後ろめたい何かがあるってこと。
該当したと見るのが普通の感覚かな。
懸念払拭のためにはエビデンス出すしかないよ。笑
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17903
匿名さん
三井は昨日(19日)から、回答してるみたい。ビンゴも発覚してる。
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17904
匿名さん
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17905
匿名さん
都内の免震タワマンは確率50パーくらいでしょうか?件数からすると。
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17906
匿名さん
>>17903 匿名さん
え。
ここビンゴしちゃったの?
だから唐突に火消しの投稿がされてんの?
アッチャー
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17907
匿名さん
もともと城南地区特に東急沿線は人気あったからね。一時期からは都心ブームだけど、現在の価格ならここに流れるのはわかる。
春日のパーコも坪600だとか言われちゃってるけど、周辺の成約から坪500の実力もない。
ここ買っとくのが正解だと思うよ。
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17908
匿名さん
春日は後楽園駅なんちゃって直結だけど、低地水没地区だからいくらなんでもなかろうて
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17909
匿名さん
文京小石川こと春日はさすがに足切りライン外だな。
設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。コスパの高さは今販売中のタワマンでナンバーワンじゃないかな。
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17910
匿名さん
>>17902 マンション検討中さん
はいはい。住民板見ると、該当していなかったとのことですから、ご安心下さいね。
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17911
マンション検討中さん
>>17910 匿名さん
そんなもの何の証明にもなりません
画像をアップロードしない限り疑惑は残ったままです
アップロードできない理由でもあるんですか?
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17912
匿名さん
くだらないダンパー談義はこれで終わりにしましょう。
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17913
匿名さん
続き。
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17914
匿名さん
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17915
匿名さん
おめでとうございます!
これで不安は払拭されましたね。
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17916
匿名さん
コンクリ偽装の疑惑は払拭できていないままですね
こちらの疑惑解明が待たれるところです
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17917
匿名さん
>>17916 匿名さん
コンクリ?何の問題もないけど?
あんまりしつこいとまた一斉削除喰らいますよー
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17918
eマンションさん
>>17911 マンション検討中さん
散々騒ぎ立ててご苦労さんでしたね。
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17919
匿名さん
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17920
マンション比較中さん
東洋ゴム、KYBと続いたわけだから、今後また露見って可能性も否定できない。
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17921
匿名さん
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17922
匿名さん
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17923
匿名さん
>>17919 匿名さん
うん?何言ってるの?
コンクリートはもう大臣認定取ったし、そもそも材料産地が山口産か高知産かって違いだけで品質には何の問題もないからね。
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17924
匿名さん
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17925
匿名さん
>>17923 匿名さん
そっか
コンクリ偽装にも該当してたんだ、、
どんまい
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17926
匿名さん
>>17925 匿名さん
「にも」とは?
そもそもコンクリは偽装ではなく、産地申請の不備。
また今回のオイルダンパー ひ該当なし。
以上です。
荒らしもいい加減にしてね。
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17927
匿名さん
>>17926 匿名さん
ひ該当なし、って該当したってこと?
やっぱり該当か。ってことはメールらしきものも捏造?疑惑は深まるね。
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17928
匿名さん
>>17927 匿名さん
ワロタ
誤記も自分に都合よく解釈(笑)
もちろん、オイルダンパー 改ざん品は、この物件には使われていないという意味です。
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17929
匿名さん
コンクリの産地偽装を軽く見てるのかな。骨材が川砂と海砂では劣化が著しく異なる。
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17930
口コミ知りたいさん
>>17907: 匿名さん
坪500未満でパークコートタワーが買えるなら、悩む必要がないと思うのだが。
足切り論外なのか?
驚いた。
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17931
匿名さん
>>17930 口コミ知りたいさん
春日みたいな辺鄙な谷地なんて坪500でも高値掴みもいいとこ。足切りに同意。
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17932
匿名さん
>>17929 匿名さん
アナタが何と言おうと、国交省が既に同等品と認定しています。
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17933
口コミ知りたいさん
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17934
匿名さん
>>17933 口コミ知りたいさん
辺鄙だとか谷地だとか、色々個人の価値観の違いはありますが、三井がパークコートとした時点で、企業としては武蔵小山よりも格が上と考えてるんでしょ。
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17935
マンコミュファンさん
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17936
匿名さん
>>17934 匿名さん
同意。
小石川と比較しちゃいかんよ。
カニ(小石川)とカニカマ(武蔵小山)を同じ土俵で比較することがそもそも間違い。
恥ずかしくなっちゃう...
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17937
匿名さん
小石川は都心。武蔵小山は郊外。はなから勝負になりません。
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17938
匿名さん
春日の場所ならここ買う。確かに路線数や東京駅までの近さは春日だけど、254とか大塚巣鴨への通り面してていつも車通り多いし、住む感じないんだよね。あの場所は。
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17939
匿名さん
春日は、北側だからなあ
全然都心じゃないしょん w
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17940
マンション検討中さん
カニを買いたいのにカニカマの掲示板見てコメントまでするって不思議な人も居るんですね。
情報収集とか言うんでしょうけど、カニカマなんかの情報収集しても意味がないですよ。
どうぞカニの掲示板で情報収集してくださいね。
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17941
匿名さん
>>17940 マンション検討中さん
イマイチだな。
もう一回やり直し
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17942
匿名さん
>>17940 マンション検討中さん
本当何がしたいんでしょうねえ。他に興味があるならそこに行けばいいのにね。
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17943
マンション比較中さん
>>17939 匿名さん
ここはもっと都心じゃないよね。山手線内側のパークコートに噛みついてもむなしいだけじゃん。
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17944
匿名さん
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17945
匿名さん
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17946
匿名さん
小石川は山手線内側だけど、北側だし、パークコートとしては最下位。ここはパークシティの上のランクだし、勝負になると思う。
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17947
名無しさん
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17948
eマンションさん
>>17946 匿名さん
ここはパークホームズ下位仕様と内部でも言われているほど酷いものです。
また眺望なし、墓地隣接など、パークシティ史上類を見ない悪条件が揃っています。
価格だけはパークコート並ではあります。
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17949
匿名さん
>>17948 eマンションさん
我慢できずに毎日ネガりにきちゃう、病的なあなたです。
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17950
匿名さん
>>17949 匿名さん
どういうことでしょう?
なぜ毎日来てるとわかるのか教えて下さい。
私には>>17946に書いてある嘘を正しく訂正してくれているようにしか見えませんが。
もしかして、>>17949さんは>>17946で嘘の投稿をしたご本人ですか?
ここはパークシティの上ランクでは絶対にありません。
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17951
匿名さん
ここってダンパー川金でしたっけ
ビンゴしちゃいました?
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17952
匿名さん
パークシティ中央湊だけがだんまりを決め込んでますが、あやしいですね。
もしや偽装ダンパーでは。
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17953
匿名さん
>>17952 匿名さん
パークシティってやっぱり質が低いのかな
武蔵小山と中央湊で偽装コンビ結成か笑
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17954
匿名さん
武蔵小山の駅前は庶民的でとても暮らしやすいですね、お値段も張らないのでここはお買い得ですね、我々庶民の味方です。
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17956
匿名さん
武蔵小山にペデストリアンデッキは不要ですね、土地が有り余っていますから
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17957
匿名さん
大衆的な昭和レトロな商店街にセンベロ酒場や銭湯と庶民にとっては非常に住み心地が良さそうですね
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17958
eマンションさん
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17959
通りがかりさん
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17960
匿名さん
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17961
匿名さん
シティタワー武蔵小山のモデルルーム行ってきました。営業さんは相当こちらを下に見てますね。
まずサッシの説明ではお隣(三井)は単なるペアガラスですが、こちらは全てLow-eです、と。
他にも換気についても、お隣(三井)はよくある第3種換気ですが、こちらは第1種機械換気です、とか。
バルコニーの戸境もお隣は(三井)ペラボーの上下隙間大のプライバシーの無いタイプですが、こちらはコンクリ壁で隣人の気配は感じません、といった説明でした。
それでいて都心ビュー以外は三井と同価格帯なので、眺望の無い三井よりもお得ですよと強調してました。
確かにその通りなんですが、これじゃあ三井が売れなくなってしまって可哀想だなと感じました。
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17962
匿名さん
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17963
口コミ知りたいさん
>>17961 匿名さん
というか、そこしかセールスポイントがないからでは?話題にでてこないポイントは三井の方が上ということでしょう。
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17964
匿名さん
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17965
検討板ユーザーさん
ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく値上げすると予測しています。
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17966
匿名さん
>>17965 検討板ユーザーさん
ここはもうテッペンだから伸び代求めるなら別のエリアだろうね
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17967
匿名さん
>>17963 口コミ知りたいさん
私はどちらも買いませんが、間取りは三井の方が綺麗ですね。敷地面積が大きい分、間取りは三井有利なんでしょう。使いやすそうです。エレベーターの数も三井の方が多いですね。
既に三井の高層階はほぼ売れてしまっていますし、今からではオプションは選べないので、高層階&オプションが欲しければスミフに行かざるを得ないと思います。
詰まる所どちらも似た様なもんですが、強いて言えば総合的に三井の方が上だと思います。
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17968
匿名さん
>>17967 匿名さん
え。
シティタワーの間取り見てます?
ワイドスパンで三井と変わらないというよりも、DWや基本エントランス前にニッチがあるなど、パークシティよりも上質な間取りですよ。
それ以外も細かいところから全て住友の方が上だと思いました。
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17969
通りがかりさん
スパンの長さを比較されたんでしょうね?スパンは上質と言うより量の比較ですが。
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17970
匿名さん
>>17969 通りがかりさん
難癖つけてるような感じですね
何とかスミフよりも上に立ちたいという嫌らしい意欲だけは伝わってきます
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17971
匿名さん
>>17970 匿名さん
そんなに差はないと思うけどね
エレベーターの数やら微妙なとこあるし、どこを重要視するかじゃないかな
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17972
匿名さん
>>17971 匿名さん
タワマンとして重要な眺望に大きな差があります。また、タワマンらしい共有施設の充実度も大きな違いがあります。
どちらも住友の方が遥かに上です。
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17973
eマンションさん
>>17972 匿名さん
なるほど!ではこちらに粘着せずシティタワーをご購入されてはいかがでしょうか(^^)
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17974
匿名さん
坪単価500もするならどっちも要らないって人多いだろうね。パークコート小石川が坪450からあるとか一部の人が予想してるけど、事実なら向こうを買うでしょ。
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17975
匿名さん
>>17974 匿名さん
パークコートブランドが安いわけない...1,000戸以上の超大型物件でもないし、弱気な値付けをする理由が見当たらない。このご時世、平均坪単価600-700クラスでしょ...
ここですら高いと言われながら、既に85%は売れたのだから...
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17976
匿名さん
>>17974 匿名さん
ここに限らず、高値すぎてマンションは売れてない。
購入層の限界を超えた証。
即ちバブル。
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17977
匿名さん
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17978
匿名さん
渋谷付近の三井や三菱の物件はいよいよ坪800万円を超えてきている状況だから、今となっては武蔵小山の坪500弱もそう違和感ないんじゃないの
ただ米中貿易戦争は第二次世界大戦前の状況と似て、解決不能な様相を呈してきてるし実際、株式市場もナイーブな動きになってきてるから、あまり楽観視はできんけどな
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17979
マンション検討中さん
う~ん。怪しい雰囲気が立ち始めているよね。
トランプ政策で中国株価指数が一番下げてるし、
これにキレた中国が米国債を一気に売ったりなんかしたら・・・。
・・・・パークシティ坪200万期待してます。
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17980
匿名さん
武蔵小山だと70平米強で賃料30万が限界だろうから(それ以上出すなら都心に借りる)、キャップレート4%でグロス(ネットだと3%位)で9,000万円位が本来の姿では?
キャップレートがそれを切るなら、為替リスクあるけど、米国債に投資すれば3%以上の利回り出るから、投資としては割に合わないよね...
冷静に電卓叩くと資金効率悪すぎて、今の不動産には手を出せない。
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17981
マンション検討中さん
>>17961 匿名さん
でも、シティタワーは広い部屋がかなり少ないですからね。
武蔵小山ってファミリーで住める部屋が足りてなくて広い部屋が高値で取引されてますよ。
眺望も望めないシティタワーの部屋で、かつ平米数が小さい部屋は興味がない人が多いかと。
シティタワーの眺望抜群の70平米台買える財力がある人はいいと思いますが、お見合い部屋の1,5倍の金額だとか。
買える人はどうぞ。
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17982
検討板ユーザーさん
ダンパー該当してます。
引き渡し時期は相当先になりますね。
手付金倍返ししてもらってほかのマンション買おうかな
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17983
匿名さん
>>17981 マンション検討中さん
シティタワーはパークシティとお見合いになる眺望の無い部屋は一部だけですよ。それも1LDKです。
三方向眺望が無いのはパークシティです。
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17984
匿名さん
>>17982 検討板ユーザーさん
ん?この物件は改ざん品に該当していないのでは?
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17985
匿名さん
>>17981 マンション検討中さん
2つを比較すると平米が同じでも実態は三井の方が広い。敷地の大きさ形状に三井にアドバンテージがあるのは明らか。
シティタワーの方が間取りの設計には苦労しているのが伺える上、完全にはアウトフレームしていない。
総合力では三井の方が上だよ。同じ金額なら迷わず三井を買う。スミフの方が安いならスミフでもいいけど。
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17986
匿名さん
>>17985 匿名さん
そんなこと言ったらいつもの張り付きネガさんが大興奮して反論してきますよ!ほどほどに!
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17987
匿名さん
>>17986 匿名さん
その通りですね...
シティタワーの方が優れてます!
定説で良いです!
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17988
匿名さん
客観的な事実として間取り含めてお隣に完敗してるよ、こちらは。うん。
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17989
匿名さん
残りは住友ビュー、三菱ビューの部屋がメインになるんでしたっけ。
高いお金出して眺望が無いのはきついですから、残りを捌くのには苦労するでしょうね。
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17990
匿名さん
住友の高仕様が明らかになり、こちらがすっかりお通夜状態ですね。こんな中、残り100戸近くを販売するのは大変ですね。
住友との対比表とか作ってこちらにトドメを刺さないであげて下さいね。
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17991
匿名さん
また先着順が5増えてますね。
やっとこさ第4期1次にこぎつけたのに
申し込みが入らなかったところが
多数出てしまったのですか。
やはりお隣の影響でしょうか。
こちらと大差ない価格でお隣の方が
仕様が高いとなれば仕方ないですかね。
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17992
匿名さん
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17993
匿名さん
>>17992 匿名さん
スミフの後だしじゃんけんに負けて悔しそうですね。他のスレで鬱憤を晴らすのはやめて下さいね。
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17994
匿名さん
ここは線路脇と商店街脇ですが、騒音や振動は対策取られていますか?
サッシの防音等級はいかがでしょうか?
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17995
検討板ユーザーさん
久々に見たけど、もうこのスレは異常粘着ネガの投稿が連発していて機能してないですね。
まともな検討者は見ていないでしょうから、もう閉鎖した方が宜しいかと。
管理人さん、スレ閉鎖もしくは異常粘着ネガの投稿禁止処置、どちらか早々にお願い致します。
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17996
通りがかりさん
>>17995 検討板ユーザーさん
わたしも100%同意ですが、運営も営利法人ですからスレの閉鎖はあり得ないでしょうね。
もしここに一切のネガがいなければ、17995のスレが2000くらいになってると思いますので、ネガは運営からしても必要悪といったところでしょう。
万人が書き込める掲示板はどこにもネガが湧て荒れるものだと割り切るしかないです。
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17997
検討板ユーザーさん
>>17996 通りがかりさん
それはその通りですね。
ただ、この物件については以前からものすごい異常な方がいますからね、、、再開発反対派なのか、買い逃して住友を買うことにした方なのか。分かりませんが。なのでちょっと事情は異なるかと。そのような異常な方がいなければ、もうすこしマトモになっていたと思いますよ。
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17998
匿名さん
ここの異常者はすごいです。NHKのフェイクニュース(ドラマ)みてて、この掲示板を真っ先に思い起こしました。
どの掲示板にもネガはいますが、普通どこかで飽きて沈静化します。やはり、再開発関係の恨みを抱えた人じゃないでしょうか??
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17999
匿名さん
何か気に食わない投稿でもあったのでしょうか。
短時間で自作自演の他投稿者叩きが激しくてついていけません。民度ってこうしてはかれるものですね。
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18000
検討板ユーザーさん
早速出てきましたね笑
ま、こういうことです。
正常なスレではなくなってしまっていますね。
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