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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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11336
匿名さん
>>11320
そのわりにはマンコミュ掲示板チェックしてるんですね。ほんとはマンション欲しいんじゃないんですか?
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11337
匿名さん
湊は近くにまいばすとミニピアゴしかないし、駅からも遠いし、以前近辺が職場だったけど
住むところではないというのが個人の感想
そもそも、こことは全く性質の違く物件じゃない?
湊住人はご主人の職場に近いからという理由で決められた方がほとんどなんだと思うけど、
でも、それはそれでいいんじゃないかと思うわ
単なる価値観の違いなだけだし、いろんな意見を聞いて最後に自分たちで決めたんだろうから
こういうスレに出入りする人たちは、そういったネガティブな面も含めいろんな意見をききたくて
来ているんだろうから、ブスとか美人とかジジババとか、マンションに関係のない話以外は
全然ウエルカムなのに、最近荒れ過ぎ
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11338
eマンションさん
>>11337 匿名さん
自業自得
貴方の事ではないですよ
武蔵小山君とそれを支持する人の存在が荒れる要因
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11347
匿名さん
[No.11332~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11348
マンション検討中さん
全てを受け入れず、流しましょう。
ポジ、ネガ両意見があるのは当たり前。
ほぼ暇潰しの人が多いのだから、相手にしませんよう。
でも信じちゃう人多いですよね。。。
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11349
匿名さん
何かCT大井町のスレで自作自演して管理人に消されてたみたいだけど、
ほんと恥ずかしいから止めてください。
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11350
評判気になるさん
屋上庭園は、将来の大規模修繕時には一旦撤去でしょうか?
防水関係は大丈夫でしょうか?
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11351
名無しさん
>>11350 評判気になるさん
昔屋上庭園のある都内のマンションに住んでましたが、10年目過ぎの修繕で費用が多額になることが分かり、施工会社の勧めもあり、植物のエリアが大幅に縮小されて木張りのテラスになりました。
植物の維持管理必要な水回りの設備が劣化し、この一式交換が必要となったのがコストが跳ね上がった原因だったと記憶しています。
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11352
匿名さん
>>11351
何世帯お住まいのマンションでしたか?
今後の参考に伺いたいです。
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11353
匿名さん
目黒のJR社宅跡地再開発がいよいよ動き出す噂。あの敷地ならかなり大規模マンションになるだろうし、情報待ってみてもいいかもね。
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11354
マンション検討中さん
変な武蔵小山ポジがおやすみ中ですっかり静かになりましたね。ここの検討者や契約者はあのポジさん以外は物件に見合う良識がある方もばかりのようで安心しました。
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11355
マンション検討中さん
急に過疎ってる?
色々見ましたけど、やっぱりここ高くないですか?
景気後退の兆候が、株と為替、政権などにあらわれてきたので、
値下げせざるをえないのでは?
三井は値下げするデベですよね?
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11356
匿名さん
>>11354 マンション検討中さん
中央区スレで大暴れしてますよ。
ここの検討者にとっても本当に迷惑です。。
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11357
匿名さん
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11358
マンション比較中さん
値下げって書く人はほとんどの場合、その人の願望だと思います。
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11359
匿名さん
>>11355 マンション検討中さん
三井と三菱は値下げしませんよ。その値段で買いたい人だけお越しくださいというのが基本スタンス。
住友は時価なので上げたり下げたり。
野村は交渉次第で全然行けます。
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11360
匿名さん
リーマン級のクラッシュが来ない限り値下げはないでしょ。高いけど竣工までには売れるよ。まあ、値上がりが期待できるかは別問題だが。
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11361
匿名さん
確かにリーマンショックの時は、三井も大幅割引していたみたいですよね。
竣工後も売れ残っていた物件でしたが。
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11362
匿名さん
やっぱり過疎りますね。
販売中のマンションでもこんなものでしょうか?
それとも、ここはもう議論しつくした感じですか?
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11363
匿名さん
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11364
名無し
ブリリア目黒が引き渡しになって転売が出てきた。
坪600万以上だから軒並み2割以上乗っけてるね。
1LDKで1億だぞwそこまでの価値を見出せる人がいるんでしょうか。凡人には分かりません。
ムサコもそういうバカが出てくるんだろうな。
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11365
eマンションさん
>>11359 匿名さん
三井と三菱はやはり思い上がりが強いですね。
経済原理を無視して俺たちに従えという態度なのがよくわかる。
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11366
匿名さん
>>11364 名無しさん
転売は売れ残ってる感が半端ないね。諸経費や税金考えると2割乗っけないとペイしないのかな?
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11367
名無し
取得後5年以内の売却は利益にかかる税率高いですからね。
そもそも買う奴がいるから調子に乗って値段が上がる。
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11368
マンション比較中さん
>>11367 名無しさん
利益の4割税金がかかる。(5年以上経てば2割)
買った値段+諸経費で売れれば損はしない。
2割は盛り過ぎだし、買い手は付かないと思う。
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11369
匿名さん
>>11368 マンション比較中さん
さすがにここを転売して儲けられると思う人はいないでしょ。ダメ元で2割乗っけて売りに出してみる人はいるかもしれないけど
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11370
マンション比較中さん
>>11369 匿名さん
ブリリア目黒でも2割なんて盛り過ぎ。販売価格以上では売れないと思う。ましてやここは中古価格はかなり下がると思う。なぜなら、この地域の高価格の中古マンションは今でも供給過剰。更に続々新築が販売されたらますます買い手市場になると思う。
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11371
匿名さん
武蔵小杉の2匹目のドジョウを狙ったけどダメだったようだね
デベは完全に読み間違えた
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11372
匿名さん
>>11371 匿名さん
武蔵小杉とは伸び代の大きさが決定的に違うからね。武蔵小山は既に成熟した街でローカル線一本しかないのが痛い。良い街なんだけど、これから大きく伸びる街ではないよね。
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11373
匿名さん
今さらながら、目黒線というローカル路線しかないということがネックですねー。
なかなかいいところがなくて、どこにマンション買うべきか悩ましいです。
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11374
マンション検討中さん
ブリリアもここも貧乏人が買うようなマンションじゃないしな。
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11375
マンション検討中さん
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11376
匿名さん
>>11375 マンション検討中さん
今は平時なので、リーマンみたいなイレギュラーは全然別でしょう…。
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11377
匿名さん
リーマン級とは言わないまでも、また市況が悪化して経済が落ち込むことは
ありえますよね。
先のことは、どんなに高名な経済学者でも予想できないみたいですし。
売れなければ、最終的には値下げせざるをえないのでは。
完成在庫を何年も持つタイプのデベではなさそうですし。
それとも、3年ぐらいは余裕でもつのかな?
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11378
匿名さん
アメリカでは今後3年間のうちにリセッション向かう確率が70%を超えているらしいよ。完売しても、リセッションが起こったらロスカットで売り物も出てくるでしょう。
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11379
マンション検討中さん
市況悪化した際には都心でいくつか仕込みたいですね。売出中の物件はコロコロ値付け変わりませんよ。中古がメインでしょう。
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11380
匿名さん
>>11379 マンション検討中さん
狙いは都心ですよね。都心は大して価格が下がらないかもですが。
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11381
マンション比較中さん
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11382
匿名さん
>>11372 匿名さん
その通り。これは動かしようのない事実だね。伸びしろなんて、全くないでしょ。
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