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物件概要
所在地
東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸))
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
1514
口コミ知りたいさん
2017/08/11 11:35:25
1515
マンション検討中さん
2017/08/11 12:00:37
1516
匿名さん
2017/08/11 12:46:50
>>1515 マンション検討中さん
そんな駅ない。
神谷町ならある。
1517
匿名さん
2017/08/11 14:22:15
NHKに出てた人はパークタワー晴海を選んだんですねー
訳ありがかえっていいようです。。
『空中族”直伝、タワマン 選びのポイントとは?』
>>華麗にタワマン を移り住む平原さん。そんな平原さんにタワマン 選びの4か条を教えてもらった。
・大規模タワーマンションの第一期に購入すべし
供給量も多く、評判が確立される前の第一期こそが最大のチャンスである。
・情報の歪みを見つけ、積極的にリスクテイクすべし
再開発前で不便である、土地が所有できない定期借地権付マンションである、同時期に多くの物件が供給されるなど、これらは一見デメリットであるが、将来においてリスクを軽減することが可能なので検討の価値あり。
・ファーストクラスではなく、ディスカウントされたエコノミーシートを狙うべし
誰もがほしがる南向き角部屋や、オーシャンビューは最初からプレミア価格が設定されている。むしろ北向きや、低層階などの部屋を狙ったほうが、将来、価格上昇の伸びしろが残されており出口でキャピタルゲインが期待できる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170806-00147993-hbolz-bus_al...
1518
匿名さん
2017/08/11 14:33:24
NHKはとても散骨になる内容でした!でも、あまり虎の巻が広まると競争が激しくなって嫌かな〜なんて笑 やはり決断できる方に富は集まりますね。高い高いと言っている方は5年前もそして5年後も同じように高い高いと繰り返しているのかな笑笑
1519
匿名さん
2017/08/11 14:56:11
高いなあとは思うけど、南北線 三田線 沿線は再開発ラッシュで超高層がどんどん建つ予定
目黒で山手線 に乗り換えれば、こちらも再開発著しい渋谷と品川にも2~3駅で着く
それなのに羽田の新航路とはズレてるから騒音リスクも小さい
悩ましいね
1520
マンション検討中さん
2017/08/11 17:59:26
1521
匿名さん
2017/08/11 18:03:11
>>1514 口コミ知りたいさん
赤羽橋、御成門、日の出、竹芝、芝浦ふ頭等
1522
マンコミュファンさん
2017/08/11 18:16:28
>>1521 匿名さん
1513さんはこれらの駅近マンション450万@を
即日買うのかな?
1523
マンション検討中さん
2017/08/11 18:45:41
今の坪単価でここ買って後悔しますよ。値段上がらないでしょう。
だって値段上がったら、もはや500前後でしょう。
そうなれば、現実的に港区 、千代田区 と変わらない。
誰もそんな価格でこんな街に住まないよ。
今の相場かもしれないが、落ちついて考えた方がいいよ。
価値は下がる一方。
1524
匿名さん
2017/08/11 18:48:04
1525
匿名さん
2017/08/11 18:50:28
>>1523 マンション検討中さん
価格は逆転しないよ。
同じなら、売れないから。
1526
匿名さん
2017/08/11 18:52:09
>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋や御成門ならいいでしょ。
1527
マンション検討中さん
2017/08/11 19:02:30
>>1524 匿名さん
浜離宮でも坪単価500くらいだから、武蔵小山がもし価値が上がったらどうなりますかね。
って考えたら、この価値はあり得ない。
三井が利益を取り過ぎ。
1528
匿名さん
2017/08/11 19:06:46
浜離宮は平均580だった気がする。
3LDKは600くらい。
1529
匿名さん
2017/08/11 19:10:34
>>1527 マンション検討中さん
武蔵小山の価値があがるときは浜離宮の価値もあがるのでは?
1530
匿名さん
2017/08/11 19:13:23
ちなみに、住友の元麻布や、三井の乃木坂は
最低額の部屋で坪800万〜だよ。
平均だと坪900万超える感じです。
そう考えると、品川区 とは言え駅1分で
三井の再開発免震タワマン が坪平均半額で買えちゃうのは安いよね。
1531
匿名さん
2017/08/11 19:14:56
武蔵小山をこんな町っていう人は一体坪単価どのぐらいの町に住んでるんですかねぇ?
まあ少なくとも山手線 内側なんでしょうけどw
1532
匿名さん
2017/08/11 19:17:29
>>1531 匿名さん
むしろ地元の方で武蔵小山は下町なのだから安くないとという固定観念を持ってる人が多そう。
1533
匿名さん
2017/08/11 19:18:18
「こんな町」の近所の住人で十分売れますよ。知り合いで、セカンドや土地売ってここ買う人多いです。
値段が下がったら生活に困るなんてことを考える人は公団の賃貸とかがいいと思いますよ。そんな人を外しても問題なく売れると思いますので。
1534
マンション検討中さん
2017/08/11 19:20:14
武蔵小山的な街が好きで金持ってる人、だとダブルインカムの上級サラリーマンか、地元の駅遠い一戸建ての高齢者だろね。値上がり売り抜け狙いみたいな人はあんまりいなそう。
1535
匿名さん
2017/08/11 19:24:08
>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋、御成門なら普通に即買うよ。
でもその値段で出たら抽選倍率凄くて買えない可能性も高いが。
ゆりかもめ は鉄道ではなく、
バスと同じ扱いなので駅と言えず対象外かな。
実際車輪はタイヤだし。
1536
マンション検討中さん
2017/08/11 20:20:02
1537
匿名さん
2017/08/11 20:22:23
1538
マンション掲示板さん
2017/08/11 20:27:33
小山スレのみなさん
品川シーサイドグランドメゾンのスレに
ボロクソに書かれていますよ
でも むこうのスレの方が面白いな
1539
匿名さん
2017/08/11 20:40:50
別スレだけど今日の浜離宮ネガすごいね。
ここもあっちみたいに買えなかった人が悔しくてネガ粘着するようなスレにならなければいいね。
1540
匿名さん
2017/08/11 20:47:39
まあここはひっそりとしかしそんな時間もかからず完売だよ
アンチとしてわかりやすい攻撃材料もないし
1541
通りがかりさん
2017/08/11 21:06:17
>>1540 匿名さん
ご苦労さま
小山応援団さん もうやめようよ
聞き飽きた
1542
匿名さん
2017/08/11 21:10:04
と思ったら乃木坂スレにも浜離宮ネガ沸いててワロリン。笑
今日フィーバーしてますね。
ならばこっちももっと盛り上げないと。
といってもここはやはり目黒の存在感が大きいですからね。みんな悲観的になってますが、三井は価格調整の名目で値下げしてから売り出すことが多いです。もう少し待ってみましょう。
1543
匿名さん
2017/08/11 21:42:33
パンダ部屋あんまり下げなくてもいいと思う。住民層が違う人たちが少し入ってきても困る。
平均億程度買える人たちだけでいいと思う。
1544
マンション検討中さん
2017/08/11 21:54:07
1545
匿名
2017/08/11 22:15:37
>>1538
見てきたけどそんなにボロクソ書かれてなかったし
ここより大分荒れてて軽く引いたわ
購入検討者の層が違う感じがする
1546
匿名さん
2017/08/11 22:26:59
1547
マンション検討中さん
2017/08/11 22:27:08
>>1543 匿名さん
あなたがいる方が困る。
違う物件に行って下さい
1548
匿名さん
2017/08/11 22:32:39
なんか価格発表後、予算的に自分に買えないのが分かって、ネガする度量の小さい人の書き込みだらけになって、有益な情報なくなったな。
買えないなら、さっさとスレからも撤退してほしいな、ほんとの検討者だけで意味のある情報交換したいものです。
1549
マンション検討中さん
2017/08/11 22:36:33
マンション探し始めてみつけたなじみのある町、ムサコの駅町新築マンション。
テンションあがったものの、やっぱり高かったなぁ・・・(溜息)。
でも不可能じゃないな、でもリスクあるなと気持ちが浮き沈みしてるときに
みつけた以下のネット記事。
これ読むとやっぱり撤退したほうがいいんだろうなぁ・・・と頭の半分では理解できても
家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁという気持ちが残ってる。
同じように悩んでたりする人いますかね!?
年収1千万でもマンションを買えない時代
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20099.html
1550
匿名さん
2017/08/11 23:13:12
1551
匿名さん
2017/08/11 23:59:42
>1547 さん
>あなたがいる方が困る。
>違う物件に行って下さい
ここの物件概要、予定価格ご覧になりましたか?
最多価格帯9,300万円台 予定ですよ?現実見てますか?
1億普通に買える人が買う物件です。
違う物件に行くのは3億とかの人と、逆に、坪450払えないあなたです。
1552
匿名さん
2017/08/12 00:04:55
>家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁ
高いと思うなら有明とかにすれば良いのでは?ここは場所的にも高いし。あとは東神奈川。シーサイドは建物がちょっとだけどそんなに悪くはないね。
年1500以上か、頭金2500ないなら、他のタワマン 狙った方がいいと思うけどね。
1553
匿名さん
2017/08/12 00:23:02
ある程度は住人の所得水準が均質化してないと将来の修繕など組合の意思決定にも支障きたしますから、申し訳ないけど世帯で2千万未満のご家庭にはお引き取り願いたいですね。なんで小山にこだわるんでしょう。同じ品川で海沿いの景色のいいタワー買えると思うんですけどね。
1554
匿名さん
2017/08/12 00:26:19
世帯で2000だとリスキーだなぁ。
1馬力3000〜くらいが望ましいんだが。
1555
匿名さん
2017/08/12 00:48:18
8000ぐらいの部屋2500頭金ならローン+諸費用で月20だから1500で行けるんじゃないかな。たぶん車はナシだけど駅1分だし問題ないでしょ。
1556
匿名さん
2017/08/12 00:49:34
1馬力3千万だったら浜離宮買うでしょ
ここは世帯2千万〜3千万のイキリリーマンが背伸びしてドヤる特殊なマンション
あとは武蔵小山に地縁ある不幸な富裕層とか
1557
匿名さん
2017/08/12 00:51:05
どの部屋でもよければだけど、割といい部屋望むなら3000はサンプル少なすぎるし、言い過ぎだと思うけど、買換えで頭金5000+ローン5000 年収1500、とかじゃないかな。
1558
匿名さん
2017/08/12 00:53:18
ちなみに知り合いは旗の台の土地を業者に売って現金購入とのこと。そういう人も多いんでしょう。
1559
マンション掲示板さん
2017/08/12 00:57:46
高すぎです。武蔵小山だと3~4年前は徒歩10分以内で坪200からだったのに。
1560
匿名さん
2017/08/12 01:02:43
ここはファミリー層が中心ではないのか。
4人だと80㎡は欲しい、となると坪450だと11500万くらいにはなるから、年収の5倍が適正だとすると、年収2300万は必要ということになる。
頭金1500万入れるなら年収2000万必要。
うん、なかなかハードル高いな。笑
1561
匿名さん
2017/08/12 01:10:12
ここは高齢リタイア組が中心だと予想。住んでいる戸建を売って、階段もなく庭の手入れもしなくて良いマンションで老後を過ごすのではないでしょうか。相続税対策にもなるようですし。うちは40代DINKSですが。
1562
匿名さん
2017/08/12 01:10:17
4人で80平米はいかにも厳しいんじゃない。資産価値意識してだと思うけど子供があまりに不憫。学校の友達すら呼べないじゃん。って、それ以前の問題か^^;
1563
通りがかりさん
2017/08/12 01:30:07
>>1560 匿名さん
4人家族だと、少なくとも120平米は必要では?
80って、単身か、せいぜいDINKSでは?
1564
匿名さん
2017/08/12 01:30:54
都心なら十分でしょそれで。
まぁここが都心かと言われればごにょごにょ
1565
匿名さん
2017/08/12 01:40:21
1566
匿名さん
2017/08/12 01:45:45
1567
マンション掲示板さん
2017/08/12 01:47:49
田舎じゃないんだから、4人なら70で十分だろ。そもそもそんなに家にいないだろ。
1568
匿名さん
2017/08/12 01:50:58
ゴルフと子供スポーツグッズ以外のいわゆる季節ものは、普通トランクルームか親実家行きなんじゃないかなぁ。
特に親実家は子供が巣立った後の空き部屋があるから有効利用マジオススメ。笑
1569
匿名さん
2017/08/12 01:56:01
>>1566 匿名さん
いい物件ですよ。
出来れば欲しいけど、ちょっと通勤に不便なのでやめました。
1570
匿名さん
2017/08/12 05:52:29
>>1559 マンション掲示板さん
坪200じゃ有明も買えないですよ。
1571
匿名さん
2017/08/12 06:45:06
>>1559 マンション掲示板さん
3、4年前でも坪300近くはいってたと思うが、坪200っていつの話??
1572
マンション掲示板さん
2017/08/12 08:53:48
1573
匿名さん
2017/08/12 09:21:34
>>1572 マンション掲示板さん
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1591
今調べたてみたけど、確かにオープンの物件は安かったんだね。ただ、デベの中でも最下層のオープンの物件と三井の再開発免震タワマン は、まさに両極だし。この記事に記載がある通り、2013年当時の相場は武蔵小山10分で坪295万です。あと、最安が206万であって、平均では無いです。
このオープンの物件が何らかの事情で、激安で放出されただけで、2週間で即完売だった事を見ても、これは安い方で相場外の異常値の物件だったということ。買えた人は今はウハウハだろう。
1574
マンション検討中さん
2017/08/12 09:24:09
1番安い部屋って37平米で5290万だから坪単価470万くらいですね。
とんでもない価格ですね。
浜離宮の36平米の部屋の坪単価480とか90であったから、、、、値付けおかしいね。
武蔵小山に坪単価470万はマジであり得ない。
1575
マンション検討中さん
2017/08/12 09:43:10
>>1574 マンション検討中さん
パークシティは部屋が5階からですよね?
だから、浜離宮の10階と武蔵小山の10階なら価格差無しです。
残念ながら、ここの物件は高い。
1576
匿名さん
2017/08/12 09:55:47
家なんて背伸びするところではないし、金ないならスパッと諦めたら。今後もどんどんタワマン 建つし、サイクル的にそろそろリーマン級のクラッシュが起こってもおかしくないし、北朝鮮もあるし、無理せずチャンスを待つのが賢明かと。
1577
マンション検討中さん
2017/08/12 11:12:19
1578
匿名さん
2017/08/12 11:36:43
タワマン は減少していくと思うよ。人口減の中、規制緩和・土地集約に向けた強力な政策があるべきなのにそうなっていない。
ただ、450-480でありえないとか高すぎとか言ってる人は幕張タワーとかを狙うクラスと思うので、このスレに執着はやめてください。現実見ようよ。
1579
匿名さん
2017/08/12 11:38:55
>>1576 匿名さん
クラッシュした場合、坪450万でも高いと言って居るレベルの人の年収が今のままの保証は全く無い、というか職自体失って、どっちにしろ買えないでしょ⁈
1580
匿名さん
2017/08/12 11:48:57
ここが割高だったら都下の国分寺や府中のタワマン は…
1581
匿名さん
2017/08/12 12:02:38
>>1579 匿名さん
1576さんは、今クラッシュしたらローンが通らないと言っているわけでなく、契約後にクラッシュが来た時の話をしてるんでしょ。
だから、諦めろ、無理するなと言ってる。
1582
匿名さん
2017/08/12 12:56:15
ここは会社のサラリーで買うマンションではないよ。親からの贈与や資産運用での儲けなどを使って買うマンション。
駅前立地かつ三井の資産性は間違いないので、お金が余っていれば「買い」でしょ。価格はこんなものでは。
1583
匿名さん
2017/08/12 13:02:57
1584
口コミ知りたいさん
2017/08/12 15:04:21
リーマンみたいな状況が起これば、給料が下がったり失業したりで返済不能になる可能性あるよ、だから無理するなよと忠告してくれていると思います。そうなったら、売りたくてもローン残高のほうが大きくて大変なことになると。
1585
匿名さん
2017/08/12 15:53:17
あああ
私にとっては感じ悪いマンションだった
あああああ
1586
マンション検討中さん
2017/08/12 16:23:38
1587
匿名さん
2017/08/12 17:04:58
しかし、最高価格が3億って…
さすがに3億あったら、超一等地入れても選び放題だよね…
1588
匿名さん
2017/08/12 17:46:14
>>1587
買った瞬間含み損確定ですよね。
ミッドタウン近くの檜町も選択肢に入る価格ですし。
1589
通りがかりさん
2017/08/12 17:53:53
3億???
狂ってる
こういう部屋があると低層の人やりづらいだろうなあ
1590
匿名さん
2017/08/12 18:15:38
高い部屋ほど下がらないのは歴史が証明してるよ。3億の部屋はもうLOI取ってるんじゃないの。問題は低層階でお見合いのせせこましい中住戸だな。雇われ二馬力のエリサー()がパンパンにローン組んでドヤ顔で買ってくれるかどうか。
1591
マンション掲示板さん
2017/08/12 18:31:03
>>1590 匿名さん
歴史を勘違いしているようだ
5年や10年の短期間に上昇してきたものは
たまたまのトレンドであって歴史とは言わない
そろそろ転換点が近いかも知れない
不動産のトレンドは株のトレンドと違いやや長いのです
もし歴史的観点から見たいのであれば街の変遷を見てください
その変化のトレンド上にあるなら私達の寿命をカバーするはずとの確信が持てるでしょう
1592
口コミ知りたいさん
2017/08/12 18:51:00
何を言ってるのかチンプンカンプン ご自分の才能に溺れていますね
1593
匿名さん
2017/08/12 19:07:19
>>1591 マンション掲示板さん
寿命と相場が読めるならいいですね。
1594
マンション検討中さん
2017/08/12 19:08:57
1595
マンション検討中さん
2017/08/12 20:07:00
1596
通りがかりさん
2017/08/12 20:11:19
>>1591 マンション掲示板さん
う〜ん
なるほど
町が成長トレンドにあるなら
買っても自分が生きてる間は下がることはないと言うことね じゃ買おう
1597
匿名さん
2017/08/12 20:23:18
まあここは安泰な方だよ
目黒なんかよりよっぽど安定してゆっくり住めそうだよ。
1598
匿名さん
2017/08/12 20:24:14
1599
名無しさん
2017/08/12 20:43:23
>>1598 匿名さん
理III
どこの? 「李さん」の間違いじゃないの?
1600
匿名さん
2017/08/12 20:45:23
1601
eマンションさん
2017/08/12 20:47:22
>>1598 匿名さん
意味わからんは→意味わからんわ
きみ〜これだと3流大も通らん
東大の記念お受験さえさせてもらえないよ
1602
マンション検討中さん
2017/08/12 21:37:09
地権者除くと500位ですから、400億÷500=8000万だよね。
1603
匿名さん
2017/08/12 21:40:58
>>1601
それ、「は」でもあってんだよね。
たまにイラつかせる時に敢えて使うんだよね。
でも食いついてくれたおかげで、イラつかせられることが証明されたは。笑
性格悪くて、ごめんスは。笑笑
1604
eマンションさん
2017/08/12 23:13:24
>>1603 匿名さん
強がってら〜過ちを認めないクソみたいな野郎だな。友達いないだろう
1605
匿名さん
2017/08/13 00:04:14
三井なんだから何の勝算もなく3億部屋なんて作らんって。もう買い手の目処はついてるはず。
低層は手が届きそうだし、一考の余地はあるが、この価格なら、余程のムサコマニアでなければ山手線 内側の他マンションにするな。四ッ谷付近や文京区 も選択肢になる。
1606
マンション検討中さん
2017/08/13 00:05:15
山手線 1分の目黒ブリリアと同じ坪単価で値付けされる1LDKすごいね。
値付けした支店長さんの顔が見たい!
1607
マンション検討中さん
2017/08/13 00:07:38
>>1605 匿名さん
実際は売れないよ。
3億なら浜離宮買うでしょう。
1608
マンション検討中さん
2017/08/13 00:09:37
目黒買えなかった方が、私は武蔵小山が好きだからと言って買うのが目に見えますね。
1609
匿名さん
2017/08/13 00:23:08
面白全部で高値煽りしてたのだが、いざ値段出てみると笑えるな
目黒駅徒歩10分の物件を2割安く買ったほうがいいと思うわ
三菱の売れてない白金といい勝負の値付けだし、さすがにここは長期販売だろ
1610
匿名さん
2017/08/13 05:29:01
おまけに三菱の白金はさらに駅近に同規模のタワーができることが判明し、勇み足で買ってしまった人はかわいそうな状況になっているみたいです。
1611
マンション検討中さん
2017/08/13 06:48:20
一期販売で大幅に下げるだろうね。
まさか、目黒ブリリアと同価格はあり得ないよ。
ここは、白金二丁目タワーの再来だね。
長期販売更に、買ったら最後、後悔しか無いよ
1612
マンション検討中さん
2017/08/13 07:29:54
徒歩1分は本当にメリットですかね?
うるさ過ぎる商業施設に電車の音。
1番良いのは徒歩4-7分の間では?
1613
匿名さん
2017/08/13 08:10:13
>>1612 マンション検討中さん
低層ならデメリットだけ大規模タワーなら関係ない
1614
匿名さん
2017/08/13 09:04:41
>>1612 マンション検討中さん
電車の音w
現地知らないの丸わかり
1615
評判気になるさん
2017/08/13 12:06:31
>>1612 マンション検討中さん
武蔵小山駅前を知らないのですね。ホームは地下なので駅前歩いて居ても電車の音しませんよ(^^;;
1616
マンション検討中さん
2017/08/13 12:13:33
1617
口コミ知りたいさん
2017/08/13 13:11:13
当たり前ですが、港区 にもピンきりで、湾岸は結構安いですよ。港南、芝浦…
1618
マンション検討中さん
2017/08/13 13:42:08
再開発駅前タワマン という負けなし条件を躊躇させるくらいの高値である事は確かだ…
1619
口コミ知りたいさん
2017/08/13 14:02:58
期待していた。価格で裏切られた。冷静になれた。駅前・タワマン ・商店街以外にこれといった特徴が無いことに気付いた。南北線 も三田線 もメジャーな駅の無い(除く日比谷大手町)、白金高輪で乗り換えが多い、使いにくい路線であること。
1620
匿名さん
2017/08/13 14:31:24
駅力がそれ程あるわけでもなさそうですね。価格高いし、地縁が無いので検討するか悩み中。
1621
マンコミュファンさん
2017/08/13 14:35:03
>>1612 マンション検討中さん
現地来たことない人ですね。交通音はロータリーのバスとタクシーの発着音だけですよ。
1622
匿名さん
2017/08/13 14:39:46
三井がわざわざ販売前に予定価格出して営業コスト下げてなるべく安く出そうとしてるっていう今までにない親切なやり方は凄いと思いますね。PTHからは価格表も送って来るようになったらしいです。
住不もちょっとはマネしてほしいよ。
1623
マンション検討中さん
2017/08/13 14:59:53
>>1622 匿名さん
色々と間に合わないからだよ。
ただ三井サイドの都合。
更に言えば、目黒ブリリアの反響で営業の手を抜いて利益にしてるだけ。いわゆる、コストカット。マンションの価格には反映しませんよ。
1624
eマンションさん
2017/08/13 15:25:20
>>1622 匿名さん
遮二無二 三井の肩持ってスミフ を貶めてあなたは何が目的なんですか?
そもそも ここでスミフ の話なんか関係ないでしょう。こういう文章書く人がいるから余計な話になってスレが荒れるんですよ。
1625
マンション検討中さん
2017/08/13 15:28:19
>>1622 匿名さん
こんなところで三井サイドの営業なんかするんじゃないよ
1626
匿名さん
2017/08/13 16:07:16
どうして三井が嫌いな人ばかりがここ検討してる様子なのかが不思議。
私は三井のマンション好きだし、三井推し。
多少高くてもいいもの作ってほしい。安すぎて街の住民の質も下がると残念だし。いいマンションのほうが街の再開発も長期的にうまくいくと思う。
1627
匿名さん
2017/08/13 16:24:27
住不や三菱好きなら残り2つの再開発待てば良いのでは?
1628
匿名さん
2017/08/13 17:32:39
武蔵小杉で高層マンションがあと4つくらい建って、西小山でも高層マンション建設の予定があるみたいだけど、そうなると目黒線 のキャパ完全にオーバーしますよね。
今後、目黒線 の車両を増やすとか武蔵小山の駅を大きくするとかして人口増に対応する計画はないのでしょうか?
どなたかご存知ではありませんか?
1629
匿名さん
2017/08/13 17:48:28
1630
匿名さん
2017/08/13 17:57:36
>>1617 口コミ知りたいさん
港南も芝浦も新築が立てる場所無いだけで、今財閥系のタワマン 新築でたらここより高いよ。
芝浦の住友商事 のクラッシイハウスが、武蔵小山のオープン物件坪250万と安かった同じ、三年程前に坪420万平均で売ってたからね。
1631
匿名さん
2017/08/13 18:08:18
>>1628 匿名さん
目黒線 はむしろ廃線の方向だと思います
ってのは維持費だけで赤字になってますし。鉄道は近距離運行が苦手で儲けが出ません
沿線開発も東京では無理ですから。
1632
マンション検討中さん
2017/08/13 18:20:33
品川行の電車ができるって噂ありますか?
白金高輪と品川むすぶ?
1633
匿名さん
2017/08/13 18:34:16
>>1631 匿名さん
既に工事が進捗している相鉄都心直通を真っ向から否定ですね。
1634
匿名さん
2017/08/13 18:36:01
>>1630 匿名さん
芝浦のクラッシィそんな高くなかったような気がしますが。
1635
匿名さん
2017/08/13 18:38:14
1636
匿名さん
2017/08/13 18:38:39
1637
匿名
2017/08/13 18:40:51
1638
匿名さん
2017/08/13 18:44:20
1639
匿名さん
2017/08/13 18:45:28
価格出るとどうしても買えずにネガする方もいますよね
後続の三菱や住友にはそういった方でも買える部屋があるといいのですが
いい点、悪い点、それぞれ納得して検討したいので、ネガの方の意見も大変参考になります
1640
匿名さん
2017/08/13 18:51:36
>>1631 匿名さん
東急は路線別の営業収支は公開してないはず。東洋経済あたりのいい加減な試算を参照してるのかな?ワンマン化による他路線に対するコスト削減など反映されていないでしょう。
目黒線 の廃線どころか相鉄直通による拡充が予定されてるなか、廃線の方向なんていうのは東急や相鉄の株主に対する風説の流布にあたりますよ。
1641
匿名さん
2017/08/13 19:12:32
今季は品川エリア的にマンション豊作ですね
その中ではここが一番ですかね 一番安いし
1642
マンション掲示板さん
2017/08/13 20:22:42
西小山のタワーが出来たら買おうかな。武蔵小山まで歩いてすぐだし。徒歩1分のクリオ西小山安かったなぁ。
1643
匿名さん
2017/08/13 20:33:07
西小山できるときには更に相場上がってここより高くなってるでしょ
それこそ平均で坪550とか600とかいう世界かと
賑やかなのが嫌とか三井のナチュラルなデザインがすごく嫌とかでなければ、一発目のここ買ったほうがいいのではないかな
1644
マンション掲示板さん
2017/08/13 20:43:53
西小山の駅前坪300でしたよ。バブル崩壊して下がらないですかね。
1645
匿名さん
2017/08/13 20:57:30
別にバブルじゃないからな、今。下がるとしたら民進党政権なって不必要に金利上がりまくるか、北朝鮮が日本にミサイル撃つかくらいか。それでも西小山は坪300にはならんよ。
1646
マンション検討中さん
2017/08/13 21:45:01
需要がなくなれば相場も下がるでしょ。中国人はもう送金できないし、そろそろ中国人は今持ってる物件を利益確定のために売りに出すよ。大体相場が上がってるのは、ディベロッパーが利益率をあげてるだけだし。
1647
匿名さん
2017/08/13 22:00:35
坪単価は280までだね 流石にそれ以上はおかしいね
1648
マンション検討中さん
2017/08/13 22:27:22
戸建に比べたらマンションはオーバースペックなんだから、需要がついていくかは価格の問題なんだろうな。
1649
匿名さん
2017/08/13 22:35:36
>>1648 マンション検討中さん
280なら妥当じゃないかな
1650
マンション検討中さん
2017/08/13 22:39:51
1651
匿名さん
2017/08/13 22:42:06
1652
匿名さん
2017/08/13 22:55:46
>>1637
バスは世田谷区 民会館〜五反田のルートが、三軒茶屋〜大井町になるらしい
大井町よりも品川駅に行ってくれると助かるのに残念
1653
匿名さん
2017/08/13 22:59:52
1654
匿名さん
2017/08/13 23:03:22
1655
名無しさん
2017/08/14 00:00:29
>>1652 匿名さん
大井より不便な所に住んでいるのだから仕方ないよ
1656
匿名さん
2017/08/14 00:10:45
1657
匿名さん
2017/08/14 07:30:21
1658
匿名さん
2017/08/14 07:52:47
庶民の町なのに、何を勘違いしたのか…
元からの住民も苦笑いだろうな
1659
マンション検討中さん
2017/08/14 07:54:07
>>1656 匿名さん
>>1656 匿名さん
交通利便性や街の活性度からみて大井のほうが上でしょう。小山愛はわかるが古い商店街があるだけ目黒線 のひと駅があるだけ
検討者がここをディスられたくない気持ちは分かるが冷静に考えたらそんなに評価の高い場所でない。
1660
匿名さん
2017/08/14 08:44:25
1661
匿名さん
2017/08/14 08:58:25
大井とこっちなら利便性はあっちかもしれないけど住むなら断然こっちだろ
1662
通りがかりさん
2017/08/14 09:12:10
1663
マンション検討中さん
2017/08/14 11:03:41
確かにスミフ は長期戦だろうね。三井もその可能性あるな。あと、この相場上昇がまだ続くと勘違いした投資家もね。
1664
口コミ知りたいさん
2017/08/14 13:16:32
専門家ほど当てにはならないかもしれないけど、どこを見ても都心の不動産価格は完全に今がピークと言われている。この掲示板でもまともと思われる書き込みは同意見。ディベロッパーが儲け過ぎているので、売れ行きが落ちれば確実に下がっていく。
1665
通りがかりさん
2017/08/14 13:49:13
>>1664 口コミ知りたいさん
>>1664 口コミ知りたいさん
シティタワー大井は品川区 の支援もある為か
スミフ は妥当な価格設定をしてきた。
ムサコは立川の野村が駅近を理由に法外な価格
で売れた為三井も2匹目のドジョウを狙った高価格を付けてきた。下落必至
1666
匿名さん
2017/08/14 13:55:16
ここと馬車道で悩んでたけどここにしました。
決め手はやはり立地です。鉄道利便性がここの方がはるかに良いですね。
1667
匿名さん
2017/08/14 14:01:38
スミフ 待ちよりもこっちのほうがまだ良さそうですかね。
1668
匿名さん
2017/08/14 14:04:13
>>1667 匿名さん
コスパが良いですし立地がこちらが良いですからね
1669
匿名さん
2017/08/14 14:13:51
住不は後発で多少立地劣っても見栄のエントランス強調してここより価格上げてきそう
1670
通りがかりさん
2017/08/14 14:14:55
此処が良いという人は買いなさい
私は今は野次馬です(静観する事にしました)
先々買った人の顔を見るのが楽しみです
「あの時みんな熱にうなされたように主張していたなあ」こんな会話が目に浮かびます
1671
マンション検討中さん
2017/08/14 14:17:22
>>1668
スミフ の価格が出てないのにコスパが良いというのは、何のファクトにも基づいてないですが、わからんことを知ったかぶりされると混乱するのでやめてください。少なくともこの物件に限っては。
1672
検討板ユーザーさん
2017/08/14 14:19:16
1673
匿名さん
2017/08/14 14:21:17
北仲やその他山手線 内なんちゃってタワーと比較すると
コスト対比の建物、駅距離、買い物利便性、間取りなどのパフォーマンスはここかなり良いね。
価格も山手線 内安っぽい板低層価格でここが買える。
1674
口コミ知りたいさん
2017/08/14 14:24:38
>>1671 マンション検討中さん
おっしゃる通り
何も分析出来てないヤツが知ったかぶりして無責任な感性だけで書くことはやめてもらいたい
真剣に検討している者の邪魔だ
1675
マンション検討中さん
2017/08/14 14:25:23
>>1670
家賃がほとんど掛からず、子供の教育とかのタイミングが待てるなら、待つのが良いかと。うちは家賃を20万以上払い続けているのがもったいないのでどこかを買うことにしようと思っています。
1676
匿名さん
2017/08/14 14:29:04
>>1671 マンション検討中さん
スミフ のコスパの悪さ、割高体質なんて皆さん周知の話ですけど?(笑)
1677
匿名さん
2017/08/14 14:29:35
ここが高くてでもむさこがいいという人は武蔵小杉ガーデンウエストに行けばよいだけ。
あっちの高層角がこっちの低層。
1678
検討板ユーザーさん
2017/08/14 14:30:31
>>1674 口コミ知りたいさん
1667 &1668は三井の営業でしょう。
最近の殿様は下品になりましたね
1679
匿名さん
2017/08/14 14:31:34
ここは再開発で大きく変わるんだろうな。昔住んでました。
期待でワクワクします!
1680
マンション検討中さん
2017/08/14 14:35:44
>>1676 匿名さん
あなたはこういう誹謗中傷がどれだけ
ここのスレのレベルを品のないものにしてしまっているかを分かっていますか?!
1681
マンション検討中さん
2017/08/14 14:36:10
>>1676
スミフ の過去実績がこの物件に当てはまると思うのはあなたの感覚的な意見でしかないんですよ。
スミフ と比較しながら真剣に検討してる人から見れば、混乱するのでやめてほしい。
1682
匿名さん
2017/08/14 14:38:42
>>1677 匿名さん
あちらは鉄道利便性悪いからね。コスパ含めてこちらがいいでしょ 都心部に近いしね
1683
匿名さん
2017/08/14 14:40:52
1667ですけど三井の営業の訳ないでしょ。個人的には杭問題の旭化成 と組んでるところは嫌だし、どうせなら全てJVで3つの再開発統合してやって欲しかったけど、別れて順次なら最初の物件かつ価格そんなにつり上げない三井だから、早く買うのが定石と思います。
1684
匿名さん
2017/08/14 14:46:13
>>1680 マンション検討中さん
すいませんが誹謗中傷などしていませんけど。ここはスミフ 物件ではありませんよね、そもそも。
スミフ 物件が割高なのは皆さん知ってる事実ですし。逆にお聞きしたいのですが何がどう誹謗中傷なんでしょうか?ご説明願えますか?
私はここはコスパが良いし立地が良いから今後出来るであろうスミフ 物件よりも良いと言ってます。それのどこが誹謗中傷なんですか?
1685
検討板ユーザーさん
2017/08/14 14:47:20
>>1683 匿名さん
分かったから、その辺でやめときなさい。
1686
匿名さん
2017/08/14 14:47:55
>1681 さん
事実として住不のだらだら長期・期が進むにつれて値上げ販売手法が存在してるのですから、武蔵小山にそれが例外的に当てはまらないというなら、その理由などを言ってくれないとみんなわからないのでは?
1687
マンション掲示板さん
2017/08/14 14:49:55
>>1684 匿名さん
決めつける根拠を持たなければ
やっぱ邪魔ですよね
1688
匿名さん
2017/08/14 14:50:48
>1684 さん
全く今のタワマン 相場を知らない素人とやりあっても疲れるだけですので、
適当にあしらっていきましょうよ。
1689
匿名さん
2017/08/14 14:52:22
>>1681 マンション検討中さん
直近の過去実績から見ればその延長線上になる事を想定しておくのは極めて合理的かつ自然であると考えますが何が問題でしょうか?逆にこの物件だけ180度方針転換して格安販売してくると考える方が非現実的で非合理的だと考えます。
価格が出てから考える方は別にいいですが、マンション購入は大量工業品と違って同じものが売ってる訳ではありません。どの部屋も一点物ですから待っていればいるほど自分の選択肢は限られます。それでも良い、まつのだって人もいれば、ある程度の見込みを立てて自分にとって大事な部分にフォーカスするのも普通にありますよ。競争なのですから。
1690
匿名さん
2017/08/14 14:53:14
1691
マンション検討中さん
2017/08/14 14:53:52
1692
マンコミュファンさん
2017/08/14 14:54:24
>>1686 匿名さん
もうやめませんか?
貴方は自己正当化でムキになってるだけだから
私たちは今三井のこの物件をどう評価すること
だけを考えたいので
1693
匿名さん
2017/08/14 14:54:53
>>1683 匿名さん
同意見です。
あと不動産はすべて一点物だから原理原則でいえば早い者勝ちであり待つのは得策じゃないですね。
待つのが得策なのは待てば確実に得られる何かをしっかり特定できてる場合に限られます
1694
匿名さん
2017/08/14 14:56:49
>>1686 匿名さん
ですよね。それを説明しないくせに、誹謗中傷とか真剣に検討してる邪魔だってのは論理的でもなければ支離滅裂ですよね
本気で検討してるのかすら疑問ですね
1695
マンション検討中さん
2017/08/14 14:57:41
>>1686 匿名さん
だらだら値上がりはあると思いますので、解決策としてはスミフ を第1期で買えばいいんじゃないでしょうか?少なくとも金利がこれ以上下がらない現状、想定家賃相場から考えた期待利回りで2-3%の物件ははっきり言って割高です。スミフ がもう少し現実的な価格を提示してくれることを、私は期待して待っています。
1696
マンション検討中さん
2017/08/14 14:58:06
一般的には、スミフ >三井>地所かな。地所まで待つのはどうだろう。
1697
匿名さん
2017/08/14 14:58:37
価格面を理由に最初のを見送った人が、同じ駅でその後に出てきたのを買えるってことは無い
第6回マンションコミュニティ覆面座談会-後編
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html
【はるぶー 】 大きな再開発地区や新駅に伴う物件は、いつも最初の物件が一番美味しくできてる。何もないとこに建つから割高に感じるんだけど、それはデベがその後の開発を見込んだ値段で出してきてるから。価格面を理由に最初のを見送った人が、同じ駅でその後に出てきたのを買えるってことは無いよね。
No.339
【モモレジ 】 基本そうですよね。デベロッパーって再開発を見越して土地をたくさん仕込んでくるんで、最初のタイミングだと供給過多っぽい印象になりやすいじゃない。だから「割安感を感じつつも供給過多が不安で買えなかったり」ってケースも出てくる。デベもそれを見越してある程度弱めにしたりするので、結局一番初めの物件を買うべきだったってことになるのが通例。豊洲 なり港南なり、最終的に見ると最初に買っておいたほうが吉と出てる。
1698
名無しさん
2017/08/14 15:00:51
小山のスレは本当に理屈っぽい人多いよね
自分は高学歴のエリートだと思ってる人だね
1699
匿名さん
2017/08/14 15:00:55
>>1691 マンション検討中さん
はい、力の顕示もあるでしょうがもともと社員含めて高コスト体質ですからそれなりの価格付けにしないと利益が出ません。
戦略的に高値で売ってじっくり売るという事を社是としてる以上急な方針転換ができる可能性は極めて低いです。ってのはスミフ はそういう戦略で持って資金計画や販売計画、人員計画を計上してるんですから。これを変えるとなれば全部変えてそれ用にしないとうまく機能しません。
1700
マンション検討中さん
2017/08/14 15:06:09
再開発先発ラッキーは2015年の話だろ。税制面で優遇される5年後、つまり2019年ごろからその頃買った人が売りに出して市場は飽和状態になるよ。
1701
匿名さん
2017/08/14 15:07:18
>>1700 マンション検討中さん
ならないよ 都心回帰中だから
1702
匿名さん
2017/08/14 15:10:43
1703
匿名さん
2017/08/14 15:11:05
>>1695 マンション検討中さん
空手形dw期待して待つのは結構だけど、それってスミフ の値付にすべて委ねてしまって自分の制御権を放棄って事ですよね。それで待ってる間にここの条件の良い部屋が売れてしまって、スミフ の値付があなたの期待にそぐわないものだったらたんなる時間の浪費っていう結果になります。あなたはそれでいいという判断なのですからいいですけどここはこの物件の検討スレなのですから待ちなら待で邪魔はしないでいただきたいものです
1704
匿名さん
2017/08/14 15:13:10
1705
匿名さん
2017/08/14 15:14:49
住不好きの人は該当スレできるまで大人しくしてなさい。ここを荒らすな。
1706
匿名さん
2017/08/14 15:17:27
>>1705 匿名さん
同意見です。ここはこの物件のスレですからね。
スミフ 物件が大本命の人は素直に待ってれば良いだけですね
1707
マンション検討中さん
2017/08/14 15:20:07
1708
匿名さん
2017/08/14 15:22:02
>>1704 匿名さん
多いでしょ じゃないとこの物件買えないでしょうから
1709
評判気になるさん
2017/08/14 15:24:35
>>1705 匿名さん
この議論のスタートを見直してみたら?
いきなり誰かがスミフ を批判したことから
始まった
そもそもここはスミフ のすれではなかったのに
1710
匿名さん
2017/08/14 15:28:44
>>1709 評判気になるさん
見解の相違でしょ
スミフ 批判ではなく主軸はこの物件検討だからね。なのにスミフ 物件をしつこく推してる人がいただけの話
1711
匿名さん
2017/08/14 15:29:44
>>1709 評判気になるさん
見直す必要なしでしょ(笑)
ここはこの物件スレ。スミフ 物件がいいならそっちでやればいいだけ
1712
評判気になるさん
2017/08/14 15:33:37
何れにせよ
三井の値付けにも皆んな不安を持っているということ
だから住友も気になってるのでしょう
そこへ三井シンパがなだれ込んだのでしょうか
でも私達は色んな情報を知りたい(住友好きの方のもね)へんに三井に片寄り過ぎた情報もチョット迷惑かしら
1713
マンコミュファンさん
2017/08/14 15:41:04
>>1712 評判気になるさん
そうですね
直近10軒程度のやり取りしてる方全て不要です。所詮2.3人が書きまくってるんでしょう
もうわかりましたから退出して下さい
1714
マンション検討中さん
2017/08/14 15:46:07
この殺伐としたスレは・・・。
自分はこの人たちと一緒に住むのか?
1715
匿名さん
2017/08/14 15:50:00
>>1712 評判気になるさん
あなたは遊んでるだけでしょ?
気になるも何も値段決定権は我々検討者にはない
1716
匿名さん
2017/08/14 15:50:29
>>1714 マンション検討中さん
買わない人が誰と住むわけ?
1717
eマンションさん
2017/08/14 15:50:35
>>1714 マンション検討中さん
そのようです。
あるいはそうじゃないかもしれません(期待)
買う気もないのに参加してワイワイ自分の持論を展開する人かも
それを期待しています。
1718
匿名さん
2017/08/14 15:57:02
ああ言えば
こう言う 悩んで書いた人をも非難する
もうやめましょう
さて武蔵小山の将来でも予想してみませんか
1719
匿名さん
2017/08/14 16:00:19
1720
匿名さん
2017/08/14 16:31:01
1721
匿名さん
2017/08/14 16:32:51
1722
評判気になるさん
2017/08/14 17:01:53
>>1721 匿名さん
夢と希望を持つことはいい事です
が浮かれない為にも
難点や不安な面も整理したいです
1723
匿名さん
2017/08/14 17:11:08
1724
匿名さん
2017/08/14 17:16:23
難点の一つは工事がずっと続くことでしょうか。
新宿渋谷横浜なんかよりはマシでしょうが・・・産みの苦しみですね。
1725
匿名さん
2017/08/14 17:25:47
>>1724 匿名さん
なるほど。でもだんだん良くなっていく様は見てててワクワクします
1726
匿名さん
2017/08/14 18:11:15
1727
マンション検討中さん
2017/08/14 20:27:26
あと6棟建つようですが、工事の騒音はどれぐらいなんでしょうか。15階以上なら聞こえないでしょうか。
1728
マンション検討中さん
2017/08/14 20:28:32
10年間工事が続くようなので、できるだけ静かな部屋を購入したいです。
1729
マンション比較中
2017/08/14 20:41:33
>>1728 マンション検討中さん
駅向きの部屋しか選択肢ありませんな。
1730
匿名さん
2017/08/14 21:06:09
>>1727 マンション検討中さん
普通に音なんて聞こえないよ(笑)
1731
マンション検討中さん
2017/08/14 21:17:00
6棟の建築現場の騒音は、本当に聞こえないんですか?ペアガラスを締めればの話ですか?10年騒音に悩まされたくないので詳細にお聞きしたいです。
1732
匿名さん
2017/08/14 21:26:49
>>1731 マンション検討中さん
あのさー昔みたいにとんかちガンガンで建設するわけじゃないんだから。
それにタワーって敷地大きくてだいぶはなれるんだよ
実際今も向かいでタワー作ってるけど音なんてしない
1733
マンション検討中さん
2017/08/14 21:50:17
三井の建築現場の近くに住んでいる方々の話では、かなりの騒音するそうです。タワーマンションだと壁が厚いから近くに建築現場があってもうるさくないってことかな。
1734
匿名
2017/08/14 22:31:05
近くに住んでるけど、解体工事はうるさくて揺れもあって最悪だったが
今は窓閉めてれば何事も無いよ。
1735
マンション検討中さん
2017/08/14 23:14:00
なるほど。問題は解体の騒音で、建築の騒音は窓を閉めていれば問題ないんですね。解体は数ヶ月で終わると思うので我慢できそうです。基本的に窓を開けないので、建築の騒音は考慮しなくてもよいことが分かりました。ありがとうございます。
1736
マンション検討中さん
2017/08/15 00:11:02
何かここは、どこへ出るにも、どっかで
乗り換えだから不便そうだし、
武蔵小山全体がいかにも
いなかっぽいし、無理やりタワーマンション
みえで作ってる感がするのでビミョーだな。
ただアーケードあり商店街としては都内no1
らしいのが超絶メリットで、地味な街のタワマん
だが、静かな閑静な地味住宅街の感じもする。
近くの大井町のタワマン のほうが華がありそうだけど高い。
地味でも交通の便よければといったところかな。
1737
匿名さん
2017/08/15 06:26:50
勤務先が日比谷や大手町、永田町や溜池辺りならとても便利ですよ。
確かに池袋や品川などは山手線 乗り換え要ります。
1738
匿名さん
2017/08/15 08:40:13
目黒線 の線路の上の緑道沿いに建つマンションに住んでいます。周りが静かな時間帯は電車の音や揺れが気になりますが、タワマン だとそれも考慮された設計になっているものでしょうか?音より3-5分ごとにくる微かな揺れを気にしています。
1739
匿名
2017/08/15 10:15:46
北側のタワマン 予定地に住んでいた者ですがうちは電車の音・揺れは
感じたことが無いです 通過速度の問題もあるのでしょうか?
1740
匿名さん
2017/08/15 11:44:51
電車の揺れ心配ですよね。音より影響大きい気がします。
あと、音で言えば、地下鉄の近くに住んでいる友人が、夜静かな時に汽笛などの音が聞こえることがあると言ってました。
電車が地下を走っていても、近いだけに心配は残ります。
1741
匿名さん
2017/08/15 11:48:42
>>1726 匿名さん
駐車場は少なめの方がいいのではないですか?中古マンションなどでは、駐車場が空いてる問題が結構ありますよ。ここは駅1分ですし、車保有率低いような気がします。駐車場空いちゃうと管理費が赤字になって、全居住者の管理費
が増えてしまいます。駐車場はもっと少なくてもいいと思うくらいです。
1742
匿名さん
2017/08/15 13:31:19
まあそうなんだけど、本来であれば立体などの駐車場代は8割方修繕積立に行くのが当然なのを
デべが管理費に曲げてるだけなんだよね。
だから、そういうマンションは管理費上げて駐車場代は住戸の修繕積立に流れるようにしてようやく持続可能ってだけで、本来は駐車場と管理費にはダイレクトな関係はないよ。
そうしないと、駐車場の大規模改修の時に、結局車使わない住戸の修繕積立金が駐車場の改修費に充当されてしまう。
1743
マンション掲示板さん
2017/08/15 20:43:07
>>1736 マンション検討中さん
大井町のシティタワー買いました。
そんなに高くなかったですよ。
1744
マンション検討中さん
2017/08/15 20:54:52
>>1743 マンション掲示板さん
私も大井町のシティタワーを一期で買いました。良心的価格で満足しています
1745
マンション検討中さん
2017/08/15 21:17:34
1746
マンション掲示板さん
2017/08/15 22:02:31
>>1745 マンション検討中さん
70平米で坪380万〜430万(最上階)です。
1747
口コミ知りたいさん
2017/08/15 22:20:40
そんな事↑書くと又三井営業というか三井シンパが喧嘩腰でディスってくるぞ!
1748
匿名さん
2017/08/15 22:22:47
大井町と武蔵小山って比較検討する対象にする人どれだけいるのですかね。大井町でいいなら大井町を選べば良いのでは。
1749
eマンションさん
2017/08/15 22:37:05
>>1748 匿名さん
結構いますよ
私も小山の中層か大井の高層かを比較検討しています。どちらの町も異なる良さがありますからね
1750
匿名さん
2017/08/16 00:18:23
人がどこに住みたいかであって、ただ大井町が安いから大井町にする!って程度の価格重視の方はどうぞ大井町へ。
1751
匿名さん
2017/08/16 00:29:57
わたしも同意見です。大井町とここは全く住んでる人も街の雰囲気も違いますよ。大井町に近いのは五反田とか高田馬場とか。ここは東急によくある感じです。
大井町は29Fと建物もタワーにしては低いですし、300でも欲しいとは思わないですね。こっちのパークシティタワーの460のほうがいいと思います。今は相場自体が高いですがね。
1752
匿名さん
2017/08/16 00:31:58
大井町でもいい人はあっち行ってくれたほうが倍率下がるからいいかも。こことは建物駅距離間町の穏やかさや住みやすさ等々比較にならない。
1753
通りがかりさん
2017/08/16 00:52:35
うーむ、こういった人たちが日本一感じのいいタワマン の住民になるわけですね。
1754
匿名さん
2017/08/16 06:23:42
ほかのスレより荒れてないですね。お金持ち対象物件ですし、比較的落ち着いた書き込みが多いのでしょう。
1755
匿名さん
2017/08/16 06:37:17
新航路が気になるので大井町は考えてない。いま、物件供給が絞られているみたいで、ここと比較検討できる良いマンションがない・・・。
1756
通りがかりさん
2017/08/16 07:36:03
やっぱり予測した通り必死で悪態をついてくる三井シンパというか武蔵小山信奉者
同じ人間が幾つも書きまくってることはすぐにわかる。君達が喧嘩腰のメッセージを出す度に検討者の選択肢を狭めていることがわからないのか。
1757
匿名さん
2017/08/16 07:38:19
>>1756 通りがかりさん
武蔵小山の物件スレなのだから武蔵小山好きが多くて当たり前。
1758
口コミ知りたいさん
2017/08/16 07:39:47
>>1751 匿名さん
パークシティを買いましょう
高い相場で買って必ず後悔しましょう
1759
マンション掲示板さん
2017/08/16 07:40:48
1760
マンコミュファンさん
2017/08/16 07:42:47
1761
マンション検討中さん
2017/08/16 08:02:58
>>1750 匿名さん
1751、1752さんも同じ方ですか?深夜まで、マンコミ掲示板の見回りご苦労様です。三井の営業さんですか?盲目的なムサコLove さんですか?検討板では私も含めて他物件のことも知りたい人がいるんじゃないですか?
1762
マンション検討中さん
2017/08/16 08:12:52
検討中です。
武蔵小山 vs 大井町
坪 @460 vs 410
駅近 1分 vs 4分
路線 1路線 vs 3 路線
デメリット 価格? vs 暴, ソ, 新航路
メリット 駅近 vs 主要地域へのアクセス
デベ 三井 vs すみふ
街の雰囲気 穏やか vs 賑やか
街の良さ 雰囲気の良い商店街 vs 大規模商業施設 + 古い飲み屋
将来性 ? vs 近隣地域の発展(リニア、山の手線新駅, 羽田アクセス線?)
家賃相場 同等か?
教育環境 同等か?
1763
マンション検討中さん
2017/08/16 08:18:04
1764
匿名さん
2017/08/16 08:18:13
1765
マンション検討中さん
2017/08/16 08:47:38
ディスられると思いますが、ムサコ好きです。
坪460は、やりすぎかなと、、、、、、
感じ良く無いです。私には。
私的な書き込みすいません。
1766
マンション掲示板さん
2017/08/16 08:58:46
>>1761 マンション検討中さん
その通り
今まで見ていると自称ムサコシンパなる者が自分の意見を押し通す為、他の書き込みを潰す文章を何度も繰り返している。今迄何割を占めているか?ここは特定の偏った人間が何回も書く場所ではない。ムサコ好きのあんたは検討者ではないな。既にここを根城にする事は決まっている地権者だろう。
1767
マンション掲示板さん
2017/08/16 09:04:15
>>1762 マンション検討中さん
客観的な分析で好感が持てます。
ただ大井契約者の話では暴ソは1つづつあるが
全く影響ないとのことです。
考えてみれば、それを言うなら新宿渋谷などは
数え切れないほどありますものね。
1768
口コミ知りたいさん
2017/08/16 09:10:32
>>1761 マンション検討中さん
1751.1752.だけでなく1750.1757.も同じ連中じゃないかなあ
1769
マンション比較中さん
2017/08/16 09:35:08
大井町の話題でお怒りの方もいらっしゃるみたいですが、
今頃になって大井町で盛り上がるのは・・・
住友大井町が苦戦しているの?とか、ここが@500までならず出足が心配なの?とか
だからじゃないの?と勘ぐってしまいます。
大井町はもう始まっていますが、武蔵小山はこれからなので、
蓋が開いたら競争率がさらに分かるでしょうね。すでに価格発表されているので
1770
マンション掲示板さん
2017/08/16 09:43:31
>>1769 マンション比較中さん
そうですね
蓋を開けてみるまでわからないので迷っています。大井町の1期は好調だったようで2期とこちらとの比較となるでしょうが2期は前に書かれていた金額より若干上がるような事も聞いていますし、悩んでます。
1771
マンション検討中さん
2017/08/16 09:54:25
武蔵小山にも大井のように品川区 役所が支援してくれたらもう少し安くなったでしょうに
1772
匿名さん
2017/08/16 10:05:52
私は買うなら武蔵小山のここ三井かスミフ
大井町は興味ないな
1773
マンション比較中さん
2017/08/16 10:15:57
武蔵小山と大井町。今となってはどちらも高いですね(汗)
街の良さなら武蔵小山。利便性なら大井町。なんですがJR 利用しないので、
武蔵小山に軍配。
大井町、大森、蒲田って城北っぽいですよね。
城北生まれの私には、そこがツライです
1774
匿名さん
2017/08/16 10:36:41
1775
匿名さん
2017/08/16 10:42:05
一番安いのが5000万円ですか?
このマンション欲しいけど5000万円は高い
1776
匿名さん
2017/08/16 12:00:50
ここの3つの再開発終わるころには武蔵小山も住みたい街の常連になるんだろうな
1777
マンション検討中さん
2017/08/16 12:29:11
>> 1776
タワマン に加えて武蔵小杉みたいにショッピングセンターやシネコンの誘致がないと、ただ人口が増えただけ。
1778
マンション検討中さん
2017/08/16 12:30:24
人の流れで言うと大井町は蒲田、八潮、川崎からの人間が集まりやすいのが治安面で不安
よって武蔵小山一択
東急目黒線 、急行停車駅、駅徒歩1分、再開発一棟目なのに安いぐらいだと思う
1779
検討板ユーザーさん
2017/08/16 12:38:06
1780
匿名さん
2017/08/16 12:44:36
1781
検討板ユーザーさん
2017/08/16 12:48:49
ここの最悪のシナリオは1期目で販売が低調で、2期目以降に値下げすること。そこまでの価値がないと三井が認めたことになり、1期目購入者の資産価値が即時下落する。
1782
評判気になるさん
2017/08/16 12:56:58
1783
匿名さん
2017/08/16 13:38:59
最悪の2期目値下げシナリオはどのマンションにも言えると思う。
ただ、基本は大規模・駅遠・不人気地域などの悪材料が重ならないと売れ残らない。
最近では野村の大田六郷とかか。
ここのタワマン はそうなる可能性はかなり低いと感じる。
1784
匿名さん
2017/08/16 13:40:13
>武蔵小山で3億って驚愕ですね!
なんで?数戸ならすぐ売れると思うが。
1785
通りがかりさん
2017/08/16 13:44:33
>>1779 検討板ユーザーさん
地元住民です
残念ながらそのようですね。
いつか皆さんの知るところとなるだろうなと
思っていました。
ただ凶悪犯ではなく窃盗を中心にした軽い犯罪でマンションが沢山できて街の環境が変われば
減ると思いますよ。
1786
名無しさん
2017/08/16 13:50:11
>>1784 匿名さん
3億の物件を中古で変えるのはやはりセレブしかいないでしょう。
ただし資金を潤沢に持っているセレブが中古を
買うと思いますか?
1787
マンコミュファンさん
2017/08/16 13:51:31
1788
eマンションさん
2017/08/16 13:54:02
>>1778 マンション検討中さん
分析もしないで感覚だけで偉そうに言うか?
1789
マンション検討中さん
2017/08/16 15:57:35
武蔵小山のタワマン と大井町タワマン くらべると
何となく大井町のほうかなと。
地価だけみても大井町と武蔵小山だと比べもんに
ならないし、やはりここはいなかのような空気がする。
治安も大井には阪急とか成城石井があるだけに、
やはり空気感が所得高めの層が多いから治安もよくなるんで
しょうね。知人に武蔵小杉と間違われた後であんまり知らん
街やと言われるのが少しつらい。
無理して街に似合わないタワマン 作ってそこだけ浮くのもつらい。
1790
検討板ユーザーさん
2017/08/16 16:20:08
知人の目が気になるなら、武蔵小山も大井町もやめた方が良い。無理してでも港区 に住むべき
1791
匿名さん
2017/08/16 16:39:28
1792
検討板ユーザーさん
2017/08/16 17:00:15
>>1790 検討板ユーザーさん
港区 でも海浜は比較的安物(失礼 割安な物)があるし、地盤弱いもんな
それでも良ければ
1793
検討板ユーザーさん
2017/08/16 17:01:46
>>1791 匿名さん
大して気にならないし、ここだって似たようなもんさ
1794
匿名さん
2017/08/16 18:25:18
飛行機だめなら広尾辺りも終了でしょ。ここはこれから再開発で発展する稀有な立地だよね。
1795
匿名
2017/08/16 18:34:22
スミフ 区画の元住民ですが、あのへんだと窓を閉めていても
航空機騒音が気になることはありました。頻度は多くはありませんが。
今は三菱地所 区画の予定地付近に住んでいますが
こちらでは騒音が気になったことが無いので不思議です。
100m200mの違いが大きな差になるんだなと感じます。
おそらくこのパークシティでも、
北向きより南向きの部屋の方が静かだと思います。
(駅より北側を飛ぶことが多い)
ご参考までに。
1796
名無しさん
2017/08/16 18:37:47
賛否両論あるがどちらの結果が出るかは不明
どちらかが吠え面かくことになる。
高みの見物させてもらいますよ。
1797
マンション検討中さん
2017/08/16 19:59:15
パークシティ武蔵小杉が今4500万から出てるのに、開発前の武蔵小山が5290万って利益が凄いんだろうね。三井さん。
1798
匿名さん
2017/08/16 20:24:34
近くに住んでいましたが、買うかどうか相場が高騰してるので悩みます・・・
他に気に入ったところもないんですよね・・・
1799
匿名さん
2017/08/16 20:27:10
1800
マンション検討中さん
2017/08/16 20:32:12
>>1799 匿名さん
川崎を真似して再開発しようとしてる。
モデルは武蔵小杉。
お前は馬鹿か。
大変貌を遂げない限り、第2に小杉って言われるんですよ。
1801
口コミ知りたいさん
2017/08/16 20:57:17
50平米未満、住宅ローン控除外で6790万、1番小さい部屋で5290万。って凄い。
ほぼ、浜離宮価格。
1802
マンション検討中さん
2017/08/16 21:03:38
武蔵小杉みたいな開発がされるのであれば、今買いでしょ。立地は川崎より数段上ですし。
東京で生まれ育った人には、武蔵小山のほうが小杉より知名度が高いですよ。
1803
匿名さん
2017/08/16 21:07:19
>>1802 マンション検討中さん
メカマ線ユーザーしか武蔵小山なんて知らねえよ
1804
マンション検討中さん
2017/08/16 21:41:23
ここは1Rの部屋とかありますか?大井町で地権者による大量の賃貸が懸念されるのでなるべく単身者向けの部屋がない方がありがたいのですが。
1805
匿名さん
2017/08/16 21:51:09
駅直結だからら通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。せっかくだから少し広めの2LDKがいいです。賃貸だと1LDKは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います
1806
通りがかりさん
2017/08/16 22:07:02
武蔵小杉の話がでてますが、武蔵小杉は複数路線が使える駅力とグランツリーという集客力の高い商業施設ができたからこそ人が集まり再開発が成功したんです。
武蔵小山に関してはグランツリーほど集客力が高い商業施設ができる広大な土地も予定もありませんし、高層マンションで人口は増えますが、1路線のみで乗り換え客もいませんので小杉ほどまで人は集まりません。
高層マンションが数棟建ち、商業施設ができるものの小山以外からの集客力に乏しく、かつての武蔵小杉ほどメディアに取り上げられることはないでしょう。
1807
匿名さん
2017/08/16 22:18:57
武蔵小杉はこれ以上人増えても駅とかキャパオーバーで暮らしにくくなるだけ
今よりセレブイメージ強かった時の田都を思わせる
ここのいいところは、鉄道なら3分で目黒、タクシー2000円で恵比寿
山手線 ではないけど本当の都心ですよね
それなのに暮らしやすい環境
1808
名無しさん
2017/08/16 22:19:37
>>1806 通りがかりさん
そうですね
武蔵小山は町も住人も期待し過ぎ
町が充実しないでマンションだけ建ててどうするの?ポテンシャルがなければ発展はない。
これは人を集めて大きな寮を作っただけで再開発とは言わない
1809
マンション検討中さん
2017/08/16 22:24:49
ほかの41階建てマンションできるのはいつできるの?
1810
検討板ユーザーさん
2017/08/16 22:30:33
>>1807 匿名さん
キャパオーバーは小山の方が現実的
それに何かあったら常に目黒へ出かけなければ
ならないなんて疑問。
1811
名無しさん
2017/08/16 22:38:11
生まれてから東京住まいだけど、武蔵小山なんて大人になってか知ったし、現時点においても武蔵小杉の方が遙かに有名。
1812
マンション検討中さん
2017/08/16 22:39:37
目黒が街としてもっと開けてて、目黒での山手線 乗り換えがもっとラクならベストだったなぁ。
武蔵小山でできなくて目黒でできることがない。渋谷恵比寿にでてくのが一番妥当かな。
1813
検討板ユーザーさん
2017/08/16 22:39:37
40階を何故気にするのかな
高層階に住めるのは一部
半分以上は20階以下に住むのに高層マンションの意味ってなんだろう。高層のメリットは受けられず高層マンションのデメリットだけ押しつけられるのに
1814
マンション検討中さん
2017/08/16 22:40:42
>>1813 検討板ユーザーさん
大規模ってこと、ですかね。共用部の充実
1815
検討板ユーザーさん
2017/08/16 22:44:57
検討者はマンションにばかり目が行って、そもそもそれを抱きかかえる武蔵小山がどんな町なのかを冷静に見れてない。
1816
口コミ知りたいさん
2017/08/16 22:55:47
期待しすぎるのも、小杉の成功のお陰。
三井サイドも町も住民も、みな期待しすぎ。
武蔵小山の方が立派は良くても、路線駅力は武蔵小杉が断然上でしょう。
小杉より高値設定の意図がわかりませんね。
1817
名無しさん
2017/08/16 22:57:57
>>1814 マンション検討中さん
違います
大規模にはそれなりの優位性があり、望ましいと思います。上への高さの問題です。日本は地震大国です。免震技術が優れているからと言って自然力を見くびっていませんか?とは言え狭い国土を有効利用することからある程度の高層も必要。ただその高さが度を超え始めている。
ここはアメリカや中国とは違いますよ。
1818
マンション検討中さん
2017/08/16 23:01:02
地域住民からすると集客力とか過度な利便性とか求めていません
マンションが何棟建っても落ち着いた街のまま武蔵小山を残して欲しいです
1819
口コミ知りたいさん
2017/08/16 23:04:30
1820
匿名さん
2017/08/16 23:20:09
まあここのネガの多さからしてお決まりの人気マンションだよ。今はタワマン こそが再開発の要。いい住戸からさっさと売れるだろうね。
1821
匿名さん
2017/08/16 23:25:57
1822
匿名さん
2017/08/16 23:27:04
>>1816 口コミ知りたいさん
小杉が好きなら小杉を買えば?
1823
マンション検討中さん
2017/08/16 23:31:32
エリア自体広くないので、ここは小杉ほど再開発はないかと思います。タワマン が6棟たつくらいかと。それでもすごいことですけどね。
1824
マンション検討中さん
2017/08/16 23:32:49
1825
匿名さん
2017/08/16 23:35:49
>>1800 マンション検討中さん
川崎なんか参考にしてないよw
モデルは大崎の再開発。
武蔵小杉の初期分譲組は、買い替えでココを買うやつ多そう。利益出てるし、川崎国早く脱出したい人多数だから。
1826
通りがかりさん
2017/08/16 23:52:00
1820=1821
また始まった
馬鹿な一人相撲が
1827
マンション検討中さん
2017/08/16 23:56:18
住友不動産 のマンション完成は早くても5年後、三菱地所 のマンション完成は10年後ぐらいだと思いますよ。
1828
名無しさん
2017/08/16 23:56:25
会社から帰って日記を書くように毎日毎日
ようやるわ
他にやる事ないのか
それとも友達いないのか
1829
匿名さん
2017/08/17 00:03:57
>1825 さん
武蔵小杉で成功した人はこっちに移ってくるので、やはり将来性として羨望の目で見られるのは
武蔵小杉よりも断然こっちでしょうね
1830
匿名さん
2017/08/17 00:06:54
3つの再開発は知ってましたが、あと3つもあるのですか?
武蔵小山も全国区になりそうですね!
1831
匿名さん
2017/08/17 00:09:50
毎日毎日マンションネガではなく、他人への文句を書きこむ人が約1名いらっしゃるようですね
今後はもう出てこないでください。人へ文句単に書きこむだけならここ見るな。
1832
匿名さん
2017/08/17 00:44:17
1833
検討板ユーザーさん
2017/08/17 05:13:56
>>1831 匿名さん
1828さんと貴方もうやめてください
同じ穴のムジナですよ
1834
匿名さん
2017/08/17 06:30:06
東急の城南地区で40Fクラスって東横目黒池上大井町線 などで他にできる予定の駅ありますか?ごちゃごちゃする山手線 ターミナルは除いて。
1835
評判気になるさん
2017/08/17 06:52:56
>>1784 匿名さん
3億出せるなら、普通は青山や六本木を選ぶと思った次第です。でもまぁこの掲示板を見ていると、盲目な地元愛を持つ方もいるようなので、仰る通り数が少なければ売れるかもしれませんね。
1836
匿名さん
2017/08/17 07:09:09
小山とか旗の台とか碑文谷とか洗足とか荏原とか2-3億の戸建てザラにあるんで。
年取って面倒だから処分して隣街の駅前に引っ越してバリアフリー。
盲目な地元愛なんて大げさなものではなかろう。
1837
匿名さん
2017/08/17 07:25:34
同意。この価格なら階段がきつくなった年代の人が多そう。アンケートを見て三井も強気の値付けをしたのでは。
モデルルームオープンも、当初は7月中旬を予定してたのに9月末になった理由は、サクッと完売できると見込んだのでしょう。
1838
匿名さん
2017/08/17 07:30:50
>>1835 評判気になるさん
3億の部屋買う奴がここしか買わない、持ってないわけがねえだろ
タワマン ワンオブコレクションに決まってんだろ
1839
検討板ユーザーさん
2017/08/17 07:33:28
>>1827
ここのスミフ も2020年には竣工予定なのです
が。情報得られると思って見てるのですが、感覚的に書く人が多すぎて、辛いです。
1840
匿名さん
2017/08/17 07:41:25
>>1839 検討板ユーザーさん
確かにスミフ は2020年施工予定と発表していますが、延期ですよ。だってまだ解体工事も終わってないんだもの。私はスミフ に電話で確認しましたが、施工予定は未定、モデルルームもオープンもまだまだ未定だそうです。
1841
検討板ユーザーさん
2017/08/17 07:45:14
1842
匿名さん
2017/08/17 08:08:22
>>1840 匿名さん
すみふ は、大崎西口もホームページまで作った後で中止していたし、在庫も積み上がってるから、ペースダウンしているのでしょう。
1843
評判気になるさん
2017/08/17 08:51:23
品川区 、目黒区 と川崎をまともに比較する人が多くて驚き。大規模商業施設があるところに住みたいなんて都内の人は考えてないのでは。ここは都内からの住み替えの人が購入者のメイン層じゃないのかな。
1844
匿名さん
2017/08/17 09:07:32
1845
マンション検討中さん
2017/08/17 09:25:04
ここの掲示板をずっと見ていて、まだしばらくは新築マンションの価格は崩れないのかなと思いました。人口が減るとか、金利が上昇するとか、オリンピックが終わるとか、生産緑地法の期限が切れるとか、空室率が益々上がるとか、マンション価格は下がる・暴落するとかの意見が世間では強いように思いますが、そうではないように思えてきました。東京でも高齢化は進みますが、ということは、その親世代からの相続で資産を持つ層や、都内で戸建てを持つ層がいますが、それらの人たち(裕福な高齢者)で、様々な利便性を備え、バリアフリーの進んだ、マンションの需要が高まるのかなと考えられます。ここのタワーもそういう人たちで完売しそうだということは、都心・城南の需要は当分は続きそうです。
1846
匿名さん
2017/08/17 09:47:03
>>1843 評判気になるさん
正しくは都内からの…じゃなく、
都内での住み替えでしょ。
1847
匿名
2017/08/17 10:47:25
小杉のグランツリーが店舗数160に対し、武蔵小山商店街は250
店舗数だけ見て武蔵小山の方が上だとは全く思わないけど、
大型商業施設が「無くてもいい」と言えるほどの商店街だと思う
1848
匿名さん
2017/08/17 10:54:06
>>1847 匿名さん
元住吉の商店街と比べるとどうだろう?
さらに隣的に武蔵小杉の大型商用施設があるので使い分けができて便利だと思う。
子育て世帯なら武蔵小杉か元住吉の方が良さそう。シニア世帯なら武蔵小山って感じかな。
個人的な印象ですが。
1849
匿名
2017/08/17 11:00:08
>>1848
元住吉のブレーメン通りは180店舗とのこと
武蔵小山は戸越銀座(400店舗らしい)も徒歩圏だし
大型商業施設が無くても問題は無いんじゃないかな。
1850
匿名さん
2017/08/17 11:09:15
武蔵小山のパルムは日本一の商店街というわりには食品系はかなり少なく
やる気なさそうな衣料品店とかあとはチェーン店にテナント貸している大家業だらけで結構がっかりするよ
活気では戸越銀座に負けている
だからこその再開発なんだけどね
1851
匿名さん
2017/08/17 11:14:07
>>1849 匿名さん
それってブレーメン通り商店街の加盟店数ですよね。非加盟店を入れるとさらにあるはず。
そしてオズ通り商店街もあるので全て足すと300店はくだらない。
1852
匿名さん
2017/08/17 11:16:57
住環境は商店街だけじゃなく医療施設、保育園、子ども向けの施設なんかも重要ですよね。
1853
匿名さん
2017/08/17 11:16:59
品川区 は武蔵小山や戸越銀座といった商店街が発達しておりそれゆえ五反田や目黒には大きなデパートができなかったという話もあるね
でも昔ながらの魚屋とか揚げたてコロッケ30円で売ってる肉屋とか八百屋とかそういう店は武蔵小山では皆無
1854
匿名さん
2017/08/17 11:20:23
東京では庭付き一戸建てなんかに誰も振り向かなくなって家といえばマンション一択
それも人気は大規模タワーに集中となればおのずと昭和な商店街は滅びるしかないよ
家族経営の商店なんてブラック企業だからね、自分で商売やってたら金があっても休めないから旅行にも行けない
ケータイショップにチェーン店に売上の9割家賃やろっていうようなへんな洋品店とかそんなの潰したほうが武蔵小山のため
1855
eマンションさん
2017/08/17 15:36:36
>>1854 匿名さん
でも武蔵小山はそんな商店街で維持されてきた町、それを厄介扱いするのは酷
でも魅力ある店はないし、買い物にも困る。
マンション買っても少しずつ商店街が廃れていくのを気長に待つしか無い。
1856
匿名さん
2017/08/17 15:41:22
>>1855 eマンションさん
駅に近い一角は一掃されるから問題ない
商店街を潰して再開発するのは、、、とかほざいてるやつはクソ
1857
検討板ユーザーさん
2017/08/17 15:59:23
>>1856 匿名さん
再開発に賛成なのですか?
それとも商店街を潰してまでの再開発には
反対なのですか?
貴方の言い分がどちらか分かりません。
1858
マンション検討中さん
2017/08/17 16:12:14
駅近でさがしてたら、ここより、いい物件みつけました!
駒沢大学駅近くのシティ◯◯駒沢公園 こっちのがいい気がします。
商店街小と大通り沿いがマイナスだが、あまり無名で(単に売れてないか)よいかも こちらも三井か住友の物件です
1859
通りがかりさん
2017/08/17 16:29:41
日本一か何か知らないが使い難い商店街ですね。
いろんな店を渡り歩かなくてはならず、食料品が揃わない。東急、オオゼキでは物足りないし。
このマンションは今まで住んでいた地元の人に向いていますね。
1860
評判気になるさん
2017/08/17 16:43:26
>>1858 マンション検討中さん
シティタワー駒沢大だと思います。
駒沢大学駅から1分 住友不動産 だったかな?
ただ都内の駅近ならまだまだ候補はいくつもあるので決めらません。ここでそれを出すとイビられそうなので一人で悩んでいます。
1861
マンション検討中さん
2017/08/17 16:49:47
1862
匿名さん
2017/08/17 18:22:05
駒沢悪くないけど、こことはマンションの性格も立地も全然違いますよね。
こっちはのんびりでタクシー10分1000円台で目黒五反田ガーデンプレイス。窓開けOK。
あっちはブランドで都会イメージはあるけどここより混雑ひどい田都で、246渋谷20min以上、窓開けたくない。
建物はかっこいいけど、100戸はタワーというよりペンシル。
こっちのほうが幸せに暮らせると思いますが、まぁそれは人それぞれ。
1863
匿名さん
2017/08/17 18:38:21
部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
1864
匿名さん
2017/08/17 19:03:14
〉〉1862
そうですね。田都は聞くところによると大変らしいので、私のような東急沿いに住みたいミーハーなら東横線 か目黒線 かですね。ただ最近は(お盆除く)目黒線 の混みかたヤバくないですか?8時すぎ武蔵小山の電車でこないだPC画面が圧で故障しました。鞄の持ち方がわるかったかもですが。駅直結か3分でマンション探してますが、ゴキブリリスクと駒沢公園の洗練さを加えると駒沢大学もありですかね。
1865
匿名さん
2017/08/17 19:13:00
換気装置は熱交換型、ちゃんと付けているのかな。
最近は微妙に気づきにくい部分をケチっているんで。。
他にもペアガラスのLOW-Eが省かれていたりするようですが。
1866
マンション検討中さん
2017/08/17 19:15:47
>>1864 匿名さん
ただこれから武蔵小山は6棟のタワマン ができるんですよね。田都と変わらなくなりそう…。
1867
匿名さん
2017/08/17 20:18:30
>>1866 マンション検討中さん
単純計算で武蔵小山だけで3000世帯ほどが増え、西小山の再開発も話があがっており、相鉄線が目黒線 に乗り入れる。通勤ラッシュが怖いです。
1868
匿名さん
2017/08/17 20:20:36
東急はどこもそう。
ただ、こっちはきついの3分、駒沢でも10分。
1869
口コミ知りたいさん
2017/08/17 20:56:25
>>1868 匿名さん
感じのいいタワーマンションなのに
いつの間にか駒沢と東急の混雑状態を比べるとは思わなかった
でも3分と10分は疲れ方が違うような
1870
通りがかりさん
2017/08/17 21:26:26
1871
マンション掲示板さん
2017/08/17 23:16:30
何人かのかたが書かれてましたが、ここは、一路線しかないし、集客力もとぼしいし、へんぴなところというイメージがあり、犯罪率も
そんなによくない。こんなところに、ガンガン、タワマン 建てて
どうするねんといった話し。2025年から東京の人口も減少
するし、今後の需要は単身主体になる。
品川近辺の新駅や大井町あたりは、リニアの恩恵もかなり
くるだろうけど、ここは確実な売りがないんでよっぽど注意しないと空き家だらけや、廃墟っぽくなるリスクもあるのでは。
1872
匿名さん
2017/08/17 23:47:17
>ここは確実な売りがないんでよっぽど注意しないと空き家だらけや、廃墟っぽくなるリスクもあるのでは
全く心配無用と思います。この辺りに住んだり実家あったりしないですよね?無茶苦茶住みやすい街ですよ!
廃れるとしても東京で最後に廃れると思います。
1873
マンション検討中さん
2017/08/17 23:53:55
このマンションって、低層階でも坪単価460〜470万円超えって、恐ろしい価格だよね。
1874
匿名さん
2017/08/17 23:56:43
1875
マンション検討中さん
2017/08/18 00:39:51
1876
マンション検討中さん
2017/08/18 01:18:11
田都の混み方は酷いですが、それ以上に嫌なのが乗客のマナーの悪さ。沿線奥の方からの乗客が増えるほどに悪くなっているんじゃないかなぁ。
1877
マンション検討中さん
2017/08/18 01:21:56
買う人がいるからその金額になるんだよな。ホント若手の実需日本人にとっては地獄な時代。
1878
口コミ知りたいさん
2017/08/18 03:48:56
>>1874 匿名さん
>>1874 匿名さん
アンケート上の予想。
見栄張ってる人もいるだろうし。
1LDKは坪単価辺り高くなるのは理解だが中層(20階想定で)で420台であるのに低層で460は正直高い。
エントランス、ロビー、共用部がダサいだけにちょっと高く感じてしまいます。
1879
匿名さん
2017/08/18 04:36:54
ここは非常に魅力的で生涯住むには最高に思えるマンションですね。ただ将来転居での売却を考慮すると少し高額な気も個人的に思います。
ところで、エントランスの情報しか見受けられないですが、ゲストルームのような住民の共用施設は何かあるのですかね?設計できてれば情報載せてもいい気がするのですが。ないのかな?
1880
匿名さん
2017/08/18 06:48:14
マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。
1881
マンション検討中さん
2017/08/18 08:30:34
月島/佃のリバーシティ21の三井のタワマン 群、かなり古臭い感じしますね。
1882
評判気になるさん
2017/08/18 08:45:12
>>1870 通りがかりさん
>>Low eと熱交換着いてないんですか?
最近だとグレーシアタワー二俣川でどちらも付いてないとかあったけど、ここがそんな低仕様なわけないでしょ。営業さんに聞いてみたら?
1883
匿名さん
2017/08/18 09:26:09
名だたる小山商店街ですが久々に来てみてガッカリしました。昔は食料品や日々の惣菜が揃っていて買い物に便利な所でしたが、今は買いたい店は殆どありません。同じ商店街でも砂町銀座あたりとは異なり住むには不適と感じました。マンションの売り文句や小山大好き人間の大合唱を鵜呑みに検討していましたが降ります。
1884
匿名さん
2017/08/18 09:27:08
1885
口コミ知りたいさん
2017/08/18 09:42:21
1886
匿名さん
2017/08/18 10:45:32
ここの売りは南北線 ・三田線 だと思う
不動前が妙に値上がりしたから同じことが狙える
低金利だからローン組める属性の人は高くても買える
1887
匿名さん
2017/08/18 11:19:04
下りた人はどこかでいいの買えるといいですね。
私はここの倍率下がるのに期待できます。
日常で必要な店は、再開発5分内に集約されて使いやすくなると思ってます。
1888
匿名さん
2017/08/18 11:46:09
>>1877 マンション検討中さん
>>1877 マンション検討中さん
最近のマンションは高くて買える人は少ないです。
新築マンションの着工件数は、以前より激減しています。
ただ、土地の値段は上がっているし人件費も上がっているし資材費も上がっているので、新築マンションの値段は高くせざるえない状況にあります。
新築マンションの着工件数がここ数年少ないので、中古マンションも下がらず、むしろまだ上がる可能性があります。
今後金利は上がる可能性がありますし、待っても損する可能性の方が高いでしょうね。
1889
匿名さん
2017/08/18 12:52:09
>>1883 ,1884
まれに見るわかりやすい自演、お疲れ様です。
1890
マンション検討中さん
2017/08/18 13:37:13
北品川あたりに作ってる大規模マンションや大井町タワマン と
ここを比較しましたが、第一印象が一番重いのが、ここでした。あまり華がない感じで商店街は二回目で飽きました。林し公園も見に行きましたが、ママ友グループだらけで落ち着かない空気でした。1日乗降客5万人前後のこの地方のような街のマンションに一億前後の
金を出すひとがほんとにいるのか不思議でしかたがない。
5000万から8000万ぐらいでも高く感じる。多摩とか八王子の外れのマンションとかと同じぐらいのイメージが先行してしまいますね
1891
匿名さん
2017/08/18 13:41:07
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
1892
匿名さん
2017/08/18 14:05:04
>1890 さん
ここは悪く言えば地味、よく言えばのんびり落ち着いたイメージです。
派手なのなら大井町や豊洲 、武蔵小杉などいいと思います。最は北仲でしょうか。
ここの価格はこの辺りに点在する高級住宅街(旗の台6丁目とかの)戸建てとの比較でみるべきだと思ってます。坪単価というよりグロスでしょうか。
そうすると1~3億の値付けも納得いくと思います。
1893
評判気になるさん
2017/08/18 14:23:57
戸建てを畳んでマンションに移りたい老夫婦とか
医者とか田舎の金持ちとか
キャッシュで買える層がけっこういるよね
捌ききれない分は業者がまとめ買いして賃貸に出したり
なんだかんだで売れちゃうのさ
1894
マンション検討中さん
2017/08/18 15:21:49
1本目2本目のタワーは地元やファンに売れる、それで変わった街の姿を見て3本目以降のタワーが売れる。武蔵小杉よりも流れがスムーズそう。
1895
口コミ知りたいさん
2017/08/18 15:59:25
日本一ダサいタワマン 。
感じがいいか知りませんが坪単価460もする華が一切感じられません。
日本一残念なタワマン
1896
匿名さん
2017/08/18 16:14:21
1897
匿名さん
2017/08/18 16:20:22
周辺の土地持ちの老夫婦が、ここに入居するに当たって、土地を売るので、いい土地がたくさん売りに出る。
なので、ファミリー層は、その土地を買って、戸建て(リノベーション住戸含む)にするのが良いのでは。
1898
評判気になるさん
2017/08/18 16:22:24
1899
口コミ知りたいさん
2017/08/18 16:23:46
1900
匿名さん
2017/08/18 16:29:04
ネガポイント上げるのはは良いけど、感情的に貶めるような書き方はやめようや。
1901
マンション検討中さん
2017/08/18 16:30:17
1902
匿名さん
2017/08/18 16:33:15
1903
口コミ知りたいさん
2017/08/18 16:46:35
感情的ではなく、分析した結果が活気の無い商店街にダサいタワマン ん無理やり立てただけ。
更に、町の老◯ホームだからあまり華がなく地味。
1904
匿名さん
2017/08/18 17:00:34
商店街もときめかないんだよなー
エントランスもダサいのが残念
1905
匿名
2017/08/18 17:16:41
>>1904 匿名さん
エントランスダサいですよね。
タワーマンションとは思えないら、
田舎の小規模マンションのエントランス並み。
良く強気の値付けができましたね。
1906
匿名さん
2017/08/18 17:31:09
一人必死にネガキャンやってる人いますね。
優しい方が親切にレスしてる状況が続いてますが。
こういう妬む輩はどこの掲示板にもいるのでスルーしないといつまでも粘着しますよ。
それにこのマンションは最近の新築マンションの中では条件が良いものだと思いますよ。
1907
口コミ知りたいさん
2017/08/18 18:51:01
>>1906 匿名さん
一人だけではありません
私もネガキャンペーンまではしませんが
商店街の質といい、マンション価格といいあまりベストな物とは思えないかも
最高と必死で叫ぶ人が何故かいるんですね??
1908
名無しさん
2017/08/18 19:01:30
ネガキャンやるのはどうかと思いますが
少しでも批判(批評)めいた指摘をしたら喧嘩ごし
で反論する人が存在していることも問題
ここのスレが荒れないためには建設的な応酬が必要でしょう
1909
匿名さん
2017/08/18 19:10:27
人の口に戸は立てられません。
いい事も悪い事もいずれ知れ渡っていくものです。
1910
匿名さん
2017/08/18 19:10:47
住不は特にタワーだとエントランスや外観にこだわることが多いので、豪華な感じ・立派な感じなら住不待ちがいいかもしれません。
ここは高級というより上質、金は持ってても金持ちだと主張しない人が好む物件ではないかと思います。
1911
通りがかりさん
2017/08/18 19:13:47
ここのデベロッパーは
ほんとに買う人の立場考えてるのか疑問。よくでてる
武蔵小杉や大井町は3路線から
5路線あって1日30万人前後電車乗降していてここの
駅とは桁違いです。
街の身の丈に合わないタワマン で身内の連中踊らせて、10-20年後の状況
まで詳しく説明してるんでしょうかね。買う人が気の毒な気がする。慎重に考えたほうがいいと思います。
ネガキャンじゃなく誰でもわかる心配なことで大事なお金のことですからね。
1912
匿名さん
2017/08/18 19:17:18
1913
通りがかりさん
2017/08/18 19:18:52
1914
匿名さん
2017/08/18 19:26:52
ここ狙っていますが、ローンがギリと思ってまして、無理なら、川崎のクレッセントタワー辺り中古を購入予定
ホテルライクな建物よりもシンプルなものが良い
あとは中央湊とかですが、ほとんど売れてしまったようで。。。クロノも良いと思いますがやや駅から遠い
利便性と駅距離がクリアできて、建物が好みならばあまり駅自体や環境は気にしていません
買い物もスーパー・コンビニあれば十分
1915
匿名さん
2017/08/18 19:28:46
あ、上層階狙ってます。低層なら駅や用途地域によって左右される部分が大きいと思います。
1916
通りがかりさん
2017/08/18 19:35:44
1917
匿名さん
2017/08/18 19:45:39
10-20年先考えてくれてる親切丁寧ななデべはいなさそうですよね、、、というか彼らもわからないような気がします。
ただ、近隣に点在してる豪邸のお金持ち・年配者がここを買うことを見越してここはこのような価格帯にしてあるのだと思われますから、我々が考えてるようなお金の問題とかは起きないと思いますよ。近所の人はここが進むのが遅くて犬と暮らすことにして別荘を買ったんですが、最近案内が来たとか言ってました。仕方ないので、4-5年後に武蔵小山の別の再開発を買いたいと言ってました。
1918
匿名さん
2017/08/18 19:50:16
>1916 さん
二週間近く休むとは余裕なんでしょうか?ほかの三井のMRも休みでした。住不はお盆期間も休まず営業!
1919
匿名さん
2017/08/18 22:20:12
マジウケますね、マンションスレw
大井町も小杉も買えない奴らばかりガーガー言ってますが、買える方どうぞ買いましょう(笑)別に高値だろうが買いたい人間は買うから、買えない奴らはどうぞ好きにディスって高みの見物してください(笑)あとあと大損したなこいつらと笑ってください(笑)ここ買おうって思ってる人間は、別に損しようが誰に何言われようがへこたれない財力ありますから(笑)所得格差で残念な方々の恨み辛み妬みスレ大好物です(*´∀`*)
1920
通りがかりさん
2017/08/18 23:05:21
高級取りだろうが、サラリーマンは時間を金で売っている存在。無駄に高いものに金を費やすのは、人生の時間を浪費する 阿呆。
そんな阿呆がいないと世の中金が回らないので、ぜひご購入されると良いと思います。
1921
マンション検討中さん
2017/08/18 23:29:47
三井不動産 で緑が丘徒歩5分のプロジェクトが近々立ち上がるらしい。 タワーじゃないが自由が丘も近いし住環境は良さそう。どっちがいいかなあ〜
1922
匿名さん
2017/08/18 23:37:56
緑ヶ丘良さそうですねー。ただし低層はここの低層より高い予感がしますが。
1923
匿名さん
2017/08/18 23:44:29
>1920 さんは検討してるんですか?そうは読めないです。
おそらく、一番無駄じゃないお金の使い方に最も近いのがこのマンションを買うことなのではないかと考えて家はここを買います。
マンションに興味がない、そうでなくても、食とか旅行とか衣服によりお金をかけたい人はそもそもここは検討はしないと思います。
1924
マンション検討中さん
2017/08/18 23:57:26
>>1919 匿名さん
なんでもいいけど
流石将来の小山住人
鮮烈な文章を書くねえ
1925
名無しさん
2017/08/19 00:09:45
エントランスが田舎臭いというのも妬み
商店街が魅力がないというのも妬み
目黒線 一本というのも妬み
高すぎるというのも妬み
買えないヤツラは好きにディスってろ
貧乏人は賃貸物件か安マンションに住んでろ
1926
匿名さん
2017/08/19 00:18:15
>>1919
この貧乏臭さい人、晴海スレにも激オコ嫉妬レスを必死に連投してた哀れ民なので、皆さん優しく接してあげて下さい。
あっちでは粉砕されて逃亡する結果となりました。
1927
eマンションさん
2017/08/19 00:23:50
>>1921 マンション検討中さん
緑が丘は小山より環境が良さそうですね。
隣の自由が丘から二子玉川と並んで東急大井町線 のオシャレなエリア感たっぷり。
1928
匿名さん
2017/08/19 02:16:29
1919は嫉妬はしてないと思います。嫉妬に駆られて自己否定・相手否定する人をわかりやすく注意してるのではないかな。
よく読んだ方が良いですよ。
1929
マンション検討中さん
2017/08/19 02:24:53
1930
匿名さん
2017/08/19 02:33:22
>192 〇
マンション買うのは金なくてできないけど、SUUMOやマンションコミュニティは隅から隅まで目を通し、価格が下がると思い込みマンションを見つけて、一人で評論。下から指くわえて見上げてる感じ。暇なんだね。
辛いけど現実見ようよ。まだチープな賃貸なのか?頑張れよ。
( ゜∀゜)・∵ブハ八ノ\!!!!!!!!
1931
匿名さん
2017/08/19 04:26:23
自分の稼ぎのみで購入するサラリーマンはターゲット外なのは、明らかな価格設定ですね。
武蔵小杉のタワマン 買おうと相談したら、「差額を出すから近所のこっちにしろ」という親がいる方が買われるのでしょう。
1932
匿名さん
2017/08/19 05:41:13
1933
匿名さん
2017/08/19 06:55:35
1919、1925、1930は晴海スレなどでよく買煽りの連投している人ですね。
妬み、買えない奴、チープな賃貸とかが好きな言葉みたい。
1934
評判気になるさん
2017/08/19 08:11:31
>>1933 匿名さん
そうかな?
小山を買おうという人もしくは小山のマンションに入れる地権者の中にこんな人達がいるのではないでしょうか?
最近このマンションがディスられて頭に来てるのではないかと思えます。
1935
マンション検討中さん
2017/08/19 08:19:51
このマンションはやはり買いたいとは思わない。
あれこれ問題が多すぎて
1936
匿名さん
2017/08/19 08:51:26
>>1934 評判気になるさん
湾岸あたりのスレ、今だとパークタワー晴海のスレとかに行けばこの人いますよ。
妬み、買えない奴、チープな賃貸などのワードで検索すれば連投しているのですぐにわかります。
たぶん、不動産相場を上げたい転売業者じゃないですかね。
1937
匿名さん
2017/08/19 09:32:19
>>1927 eマンションさん
学生時代、駅前のアパートに住んでいましたが、緑が丘自体は、ほとんどお店もなく、古くからの普通の家があるだけで、オシャレ感ゼロです。
ただ、自由ヶ丘まで緑道を通って歩いてもすぐなので、買い物、飲食には困らなかったです。
もう、30年近く前のことですが、去年久しぶりに大学に行ったとき寄りましたが、街はあまり変わっていませんでしたね。
1938
匿名さん
2017/08/19 09:40:23
>>1936 匿名さん
それ業者じゃなく、貧しいうえに引っ込み思案で見下された惨めな生活を悶々とおくっている下層クラス民の現実逃避ストレス発散レス、でおまー
( ゜∀゜)・∵ブハ八ノ\!!!!!!!!
1939
匿名さん
2017/08/19 09:51:15
買えない人の根拠ない恨み妬みが酷くなってきましたね。落ち着くといいのですが。
1940
マンション検討中さん
2017/08/19 10:48:38
マンション購入の動機はマチマチですが大多数の人は就労者もしくは子育て中
それには小山の街が充分独立した発展状態が不可欠ですが未発展、充実迄30年を要すとすれば今の購入者は恩恵に預かれない
老後静かに商店街とマンションの往き来で暮らす人には向いているでしょうね
それにしてはチョット高いかな
1941
匿名さん
2017/08/19 10:50:20
1942
通りがかりさん
2017/08/19 11:06:36
ここのスレは下らない書き込みが多すぎる
マンション検討している人の品格や
住人の品格だけでなく
マンションや、ひいては小山の町そのものの品格をも問われかねない。
1943
匿名さん
2017/08/19 11:37:16
湾岸とか都心パークコートとかもっと荒れてるのあるからこの掲示板程度で品性までは問われないよ。
ただ、恨み妬みは意味ないしやめてほしい。
1944
マンション検討中さん
2017/08/19 12:24:20
価格が本発表になるときに、大幅に下げてくることはないのでしょうか?
1945
評判気になるさん
2017/08/19 12:24:25
ここのデザインした方、センスないね。
特にエントランス。華無し寂しい地方のマンションみたい。笑
1946
匿名さん
2017/08/19 12:45:19
三井の過去のパターンだと、条件悪い部屋は下げてくることがあるよ。
それで割安感演出。
1947
匿名さん
2017/08/19 12:55:10
恨み、妬みというのは、事実ではないですよね。あくまで読み手の主観や性格、人格によって、ネガティブな意見は恨み、妬みだと受け取っているだけです。
価格が見合っている物件は、こんなに殺伐としたスレになっておらず、良い情報交換がなされています。
ここを価格に見合っていないと思う人が大勢いるということは確かだと思います。
ただ、タワマン 人気の為、600戸なんてすぐ売れるでしょうが。
1948
匿名さん
2017/08/19 12:57:45
荒れるかどうかは価格で決まるんですか〜。
ちょっとよくわかりません。
1949
通りがかりさん
2017/08/19 14:27:34
>>1946 匿名さん
そのやり方ってフェアなんだろうか?最初から条件の悪い部屋は見合った額をつけるべき。
よく三井が値引きすることを好感されるが最初に高い額をつけて値引きするなんてバナナの叩き売りか
同程度のマンションを最初の金額で買った人は馬鹿を見ることになる
1950
検討板ユーザーさん
2017/08/19 14:32:39
>>1947 匿名さん
価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいいなんて
なんか三井の精神に疑問を感じますね
1951
匿名さん
2017/08/19 15:09:57
>>1950 検討板ユーザーさん
不動産屋に多くを期待してはいけないよ。情報量に関しては消費者が圧倒的に不利なんだから騙されないように冷静でいることが大切です。
1952
匿名さん
2017/08/19 15:12:45
>>1950 検討板ユーザーさん
価格が見合うなら600戸売れるし、価格が見合わないなら600戸売れないのが経済というもの。
1953
匿名さん
2017/08/19 15:14:29
案内のハガキが届きましたが、坪400切る部屋なさそうなので行っても仕方ないですよね。400でも背伸びかなと思ってます。エリア外してシーサイドのグランドメゾン見ましたがやっぱエリアネックで。
あちらのスレでは品川シーサイド>五反田って感じで以前武蔵小山も不便な街扱いされてましたが理解できないですね。
1954
匿名さん
2017/08/19 15:29:06
1947さんに賛成ですが、三井からすると価格は見合ってると思いますよ。
資料請求・アンケート返答が仮に5000人、売り出し500戸として、デべは株式会社という利益追求団体なんだから、値付けは4000人が高い高すぎる、500人が安い、500人がちょうど適切と考える価格ぐらいになるでしょう。もし即日完売としたらですよ。
住不なら200人が適切レベルぐらいで長期販売じゃないかな?
だから常に買えないネガのほうが圧倒的に多くなる。
これを2000人が適切、1000人が高い、1000人が安いというレベルまで価格落として、倍率4-5倍ってことにすれば価格的なネガとポジは拮抗するだろうけど、そういう物件って価格が需要に見合ってるんじゃなくて、デべに売り急ぐ理由があるとか、物件自体がデべの広告兼ねたパンダ的目玉物件とか、そういうことでは!?
1955
匿名さん
2017/08/19 15:36:53
>価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいい
価格が見合ってるから売れる。価格が見合ってないんじゃなくて、ここが価格に見合ってると思う人が600人いると三井は予想してるだけではないの?
証明書他偽造されて、ある日権利証とローン残高表が三井と金融機関から送られてきたのなら話は別だが。
1956
周辺住民さん
2017/08/19 15:52:22
人気の物件はいつも売り手市場
不人気の物件はいつも買い手市場
それだけのこと
個人的にはここは超売り手市場物件だと思います
華がないとか目玉に欠けるとか意見すごく同意できます
その通りだと思います
しかし、いい住環境に住みたいけどそこまで目立つものもなくていい、
共用部分の派手さも要らないって人も無茶苦茶多いです
ていうか、それって都会の日本人の基本ではないですか
タレントでいうといわゆるむちゃ美人とか
むちゃスタイル良いとかかっこいいとかではないですが、
ガッキーとか綾瀬はるか、内村光良のような好感度抜群に高い癒し系
気づくと完売してると思われます
1957
匿名さん
2017/08/19 16:10:44
パークコートやパークシティ湊に比べると間取りが悪い気がするんだが。
1958
周辺住民さん
2017/08/19 16:13:37
北仲よりはいいと思います。なんか住不有明の間取りっていいんですよね。一部に下がり天井あるようですが。
1959
匿名さん
2017/08/19 16:50:29
スミフ はボッタクリ価格だけど間取りは素晴らしいものがあるよ。
有明?知らん。笑
1960
マンション掲示板さん
2017/08/19 17:43:04
>>1959 匿名さん
ボッタク価格なんて言っているのは買えない連中だけだ。それを言うなら三井の小山だってボッタク価格だな。
1961
匿名さん
2017/08/19 17:54:25
湊の隣接する2つのタワーを比較してごらん。
スミフ ボッタの意味がわかるよ。
1962
検討板ユーザーさん
2017/08/19 17:55:29
>>1954 匿名さん
理にかなったような説明をしているが本当にそうなのですか。誰かからのいい加減な受け売りであって、しっかりとした調査による分析ではないはずですよ。
1963
マンション検討中さん
2017/08/19 17:58:07
出来たら素晴らしいマンションかな。羨ましい。買えるかたは?
1964
評判気になるさん
2017/08/19 17:59:15
>>1961 匿名さん
一部を取り上げて騒いでいるだけで三井や野村も同じような物件があることを知らないようですね。知ったかぶりはやめましょう。
1965
周辺住民さん
2017/08/19 19:12:50
>1962 さん
1954さんは、単に供給曲線が垂直(短期では、価格を上げても数量が増えない)の場合供給者ではなく需要曲線の状況によって価格が決まるんだから三井に文句言うのは筋違いだと言いたいのではないか
1966
周辺住民さん
2017/08/19 19:20:48
住不が高値長期間値上げ販売なのはさすがに否定できないですよね。
最近は三井もそっちにシフトする危ぐありますが、在庫少ない・業績堅調だから文句言っても無駄でしょう。
事実として三井のマンションは売れてるってことです。
私も自分の年収比でここは高い・買いづらいと考える者ですが、三井はここを3年かけて売っても何の問題もないと考えていると思います。そんなの月15戸ずつ売れば完売です。楽勝でしょう。
1967
匿名さん
2017/08/19 19:37:11
1968
匿名さん
2017/08/19 19:46:08
>>1965 周辺住民さん
1962さんにIS曲線みたいな初歩の経済学は理解できなそう。
1969
検討板ユーザーさん
2017/08/19 21:08:03
1970
マンション検討中さん
2017/08/19 21:10:54
9月上旬って言ってたやつがもう来たってことですか?2週間も早いね、やっぱり資産とか年収で区別されてるんですかね。
事前案内会って、いつからですか?
1971
匿名さん
2017/08/19 23:26:15
三井もタワーは苦戦してるよね。最近飛ぶように売れた物件って何かあるかな?中央湊、浜離宮は長期販売だし、晴海も予定価格からかなり下げて、それでも微妙だし。苦戦というより戦略なんだろうな。低層はさすが三井という感じで、他社に比べてはっきりと早期完売してるだけにね。
1972
匿名さん
2017/08/19 23:34:51
湊は竣工前に完売、浜離宮は竣工まで2年で残り10くらい、晴海も一期一次330売れたまだ竣工まで2年ある、これって別に苦戦はしてないでしょ。笑
低層は安いから売れてるが資産性重視の流れからするとちょっと微妙。ただし四谷はよかった。
1973
匿名さん
2017/08/20 00:07:11
>苦戦というより戦略なんだろうな。
そうなんでしょうね。
ここは一般人や小金持ちが何とか手が届くか届かないレベルだからかえって逆に批判されてる気がしますね。そもそもパークマンションとか森ビルとかだったら全く手が届かないってみんな知ってるから逆に批判もない。
1974
匿名さん
2017/08/20 01:45:48
昔買ったパークシティの名前には、ザタワーなんてなかったけど、最近つけるようになったのかな。
1975
マンション検討中さん
2017/08/20 12:46:18
正式価格の発表が待ち遠しいですね。昨日の大雨を考えると駅近の利便性がぐっと上がりますね。こちらの3LDK中層階を狙いたいと思います。
1976
匿名さん
2017/08/20 14:12:32
うちも中層狙いだけど、向きは価格的に妥協一択
角中層以上が買える人いいなー
1977
匿名さん
2017/08/20 15:37:48
1978
通りがかりさん
2017/08/20 16:29:03
1979
マンション検討中さん
2017/08/20 17:27:39
>>1978 通りがかりさん
この物件は価格以外は素晴らしいと思います。高いといっても、中央線 の果ての駅直結に比べたら良心的価格ですし。ムサコ愛の方がどうしても買いたいのもわかります。私はよそ者ですので、思い付くメリット・デメリットを考慮し、冷静に比較検討した結果、大井町の再開発タワーに決めました。
1980
通りがかりさん
2017/08/20 22:44:02
>>1979 マンション検討中さん
同じ区内だけど路線も文化も違うので、比較検討する理由がわかりません。
ここのメリットって何ですか?
1981
匿名さん
2017/08/20 23:31:22
・妥協しない人っているのか?孫とか柳井とかレベルだったら広すぎて困る家とか買えるとは思うけど、普通資産収入見合いで何をとるかってことは当たり前。
1982
匿名さん
2017/08/20 23:51:27
>>1979 マンション検討中さん
説得力ありません。
大井町選んだんでしょ
1983
マンション検討中さん
2017/08/20 23:59:34
>>1980 通りがかりさん
こちらは駅直結、鹿島の信頼性。大井町は駅力、買い物環境、価格。
1984
匿名さん
2017/08/21 00:14:22
1985
匿名さん
2017/08/21 00:40:34
>>1983 マンション検討中さん
直結ではないです。徒歩1分なだけです。現地来たことないんですかね?
1986
マンション検討中さん
2017/08/21 06:51:18
私も大井町と検討してますよ。
大井町は日建設計という日本一の建築事務所を使っているのに惹かれています。
むさこの教育環境ってどうなんですかね?
1987
マンション検討中さん
2017/08/21 07:00:09
>>1985 匿名さん
言葉が足りませんでした。目の前が駅。徒歩1分以内ですね。ムサコには数回行きました。商店街が期待はずれでがっかりしました。マンションの、商業施設に食品スーパーが入るといいのですが。
1988
匿名さん
2017/08/21 08:39:05
1989
匿名さん
2017/08/21 08:42:43
1990
評判気になるさん
2017/08/21 10:50:10
1991
マンション検討中さん
2017/08/21 11:29:03
1992
マンション検討中さん
2017/08/21 12:31:25
1993
匿名さん
2017/08/21 18:43:18
駅から商店街まで屋根があるので、雨は避けられるかと思います。
1994
匿名さん
2017/08/21 19:42:03
>>1991 マンション検討中さん
駅と敷地の間は公道なので屋根はありません。
1995
匿名さん
2017/08/21 19:50:22
>>1993 匿名さん
回り道すれば傘無しで帰れるんですね。直結がベストだけど仕方ないか~
1996
マンション検討中さん
2017/08/21 21:38:06
HPのイラストを見たところ、駅から20メートルは屋根がないので、雨の日は傘をささないとマンションにたどり着けないようです。走ればすぐですが。
1997
マンション検討中さん
2017/08/21 22:37:47
1998
匿名さん
2017/08/21 23:14:17
なんだか小山の良いところ探しているんだけど
要素少ないね
商店街や駅近やいろいろ出しても誰かがケチつけるし
反論できるほど強烈なメリットもないし
でも何となく暮らすのもいいのですよとしか
言えないのも特徴と言えば特徴か
1999
マンション検討中さん
2017/08/21 23:37:05
都心を買うような富裕層はいないけど、変な人も少なさそうなのは良いですね。
武蔵小山は今のままでも素敵だけど、個人的にはもうちょっと中目黒とかの若い要素もあるといいなぁと
2000
マンション検討中さん
2017/08/22 00:36:01
金持ちが武蔵小山にわざわざマンションを買うのかな。地元民だけでしょ。
2001
匿名さん
2017/08/22 06:43:01
そりゃあ港区 千代田区 1.5-2億出して買える人はわざわざここ買わないよ。でも城南東急沿線民1億ならここ買いたい人多いだろ。平均約1億弱ってそういうこと。
2002
マンション検討中さん
2017/08/22 10:09:16
ここの掲示板見ていると、何となくのイメージで、買いたかったけど諦めたひと5割、検討したけど他を選んだひと1割、三井他不動産関係者2割、ただ遊んでいたひと1割、きっと買うひと1割といった感じでしょうか。で、きっと買うひとの1割が600人の中に入って、合計600人と三井は踏んでいるのでしょうね。
2003
匿名さん
2017/08/22 12:24:14
あと二年か三年早く出ていれば、高倍率で短期完売していただろうなあ。それが惜しい。
2004
マンション検討中さん
2017/08/22 12:25:19
2005
匿名さん
2017/08/22 15:44:50
2006
マンション検討中さん
2017/08/22 17:21:21
2003は三井の営業だよ こんなこと書いてて高給取り みんなマンションの儲け
2007
購入経験者さん
2017/08/22 17:23:53
違うよ 2,3年早ければもっと安かったってこと @350-の時代
2008
マンション検討中さん
2017/08/22 23:58:19
この1週間って、発言かなり減ったけど、やっぱり、三井の営業さんだったのかな。
23日までお休みだから、今は書き込みもお休みしてるのかな。
2009
匿名さん
2017/08/23 00:27:18
>>2008 マンション検討中さん
同じ事を思っていました。火・水曜日とかも書き込みが少ない気がします。
三年程マンコミュを見ていますが、三井の物件は営業さんと思われる書き込みが多いですよね。
2010
検討板ユーザーさん
2017/08/23 00:42:07
>>2009 匿名さん
ホントそう
三井の書き込みは下手くそだからすぐわかる
住友の方がまだ潔いというか、三井は陰険なことしている
2011
検討板ユーザーさん
2017/08/23 00:46:25
パークホームズ四ツ谷
パークホームズ小日向
この二つは完全に三井の営業の書き込みで操作されている
パークタワー晴海は色々難がありすぎだから操作しきれていない笑
2012
購入経験者さん
2017/08/23 08:08:45
パークタワー晴海の難ってなんですか? 月島も豊洲 も駅から遠過ぎる。せっかく江東区 から離れるのに何故豊洲 を使うのか悲しい。勝どきの不動産屋が言ってたけど、豊洲 は人が離れ初めているみたい。
他にも欠点ありますか?
2013
匿名さん
2017/08/23 09:55:16
>>2009 匿名さん
三井の営業ではなく、転売業者(個人?)だと思うけど、もし三井の営業だったらひどいね。いずれにしても悪質で不愉快です。
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