パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>11227 匿名さん
そんな短い期間の価格推移出してどうすんのさ。
そういうのって、営業がやる手口だよね。

92年以降は失われた20年に入り、長く低迷が続きます。しかし、03年の3748万円を底にミニバブルが始まり、07年には4691万円まで上がりました。4年間で943万円の上昇です。

　その後、リーマンショックもあっていったん価格は下がったものの、12年の4241万円を底に再び上がって、15年の平均は5183万円でした。16年の平均がどうなるのかはわかりませんが、この3年で942万円上がった計算です。前回のミニバブルが4年で943万円の上昇でしたから、バブル期のような活気があるわけではない現状では、そろそろ転換点を迎えてもおかしくありません。

地盤

こちらが、将来の武蔵小山の姿です。

ちと古いけど

その2

どうぞご確認くださいませ～

緑円の半径→1km、赤円の半径→2km

>>12865 購入者さん

駅ができる前の地図だよ。
駅の場所センターにしてあげてるからね。

ご先祖様は畑産出の名産の筍だったりしたんですかね？

武蔵小山スミフ外観
ここに合わしたのかな。

これくらいの力の入れ具合なら、構造だけで買っても良いと思えるんだけどなあ。

>>14933 匿名さん

アクセス立地の希少性で判断するなら、目黒で同スペック徒歩2分以内の新規供給あれば、目黒より坪単価安くなければ買うのは合理的ではないでしょうね。それか目黒ないし山手線の坪単価を上昇させたいデベトップ達の策なら理解できます。

見てきました。駅からは直結と言っても差し支えない距離でした。

東口のロータリー側の角です。

吹き付けはこの部分のことでしょうか？眩しくてよく分からなかったです。角部屋は特に眺望が良さそうです。

すぐ隣がスミフでした。駅への利便性は同じに思えます。パルム商店街には雨の日は三井のほうが便利ですね。

現地は建設中なので広場はまだ見れませんが、エレベーターあがるとマンション敷地内の広場にでます。直結ではないですが、直結とは違う魅力を感じます。私は直結よりもこんなコミュニティスペースの方が素敵だと思います。

>>15629 マンション検討中さん

そうですね23階くらいでした。引きは逆光ですが1枚だけあるので一応投稿しますね。歩きながら撮影したのでブレているかもしれません。汗

こんな感じでパルム商店街と直結するようです。あと最大3棟が商店街と隣接するので、商店街の駅側半分は新しく生まれ変わると思います。再開発の場所のテナント料はそれなりにすると思うので、チェーン系が多くなりそうです。個人的には半分はチェーン系で便利なお店、半分は昔ながらの地元のお店のバランスがよいので期待してます。

完成イメージと現物写真を比較したところ、まだこれから仕上げを行う段階に見えたので、外観の賛否両論は仕上げ後に判断するのが無難だと思います。

過去のパークシティブランドは良い仕上がりだったので期待しています。