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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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13024
匿名さん
>>13023 匿名さん
>>13023 匿名さん
噛み合わないですね・・・普通マンションはぽんぽん買うものじゃないんですから、そんな風に考えるのはマンション自体が好きな人だけではないでしょうか?
私が言いたいのは、そういう人は少数派でしょ?ってことです。メジャーな意見のように言われると違和感がありますね。
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13025
匿名さん
>>13024 匿名さん
感覚論のぶつけ合いなので噛み合うことはないでしょうね。少数か多数かそんなわからないことを議論しても意味無いです。
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13026
匿名さん
要は三井や月島をネタに煽りたい粘着質の人がいるってだけでしょ?スルーして削除依頼するしかないね。
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13027
匿名さん
>>13026 匿名さん
月島と比較してる人がいるのに、
向こうが高スペックでリーズナブルな価格だから、武蔵小山が見劣りするのが白日の下となって排除しようとする勢力がいるね
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13028
匿名
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13029
匿名さん
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13030
匿名さん
>>13029 匿名さん
↑と、顔を真っ赤にする荒らしくんであった 笑
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13031
匿名さん
ここの広場は誰でも自由に入れるのですよね?
今も駅前で酒盛りしてる人がいますが、そういう人に使われてしまう懸念ありますね
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13032
匿名さん
>>13031 匿名さん
武蔵小山駅前で酒盛り?西小山ではなく?
見たことがなく心配なので確認したいです。写真撮ってアップしてもらえませんか?
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13033
匿名さん
>>13032 匿名さん
写真撮るってそんな危険行為無理ですよ。
撮ってるのバレたらどんな目に合うか。
毎晩のように見るので、現地確認されたらどうですか?
アトレの階段辺りが居心地良さそうですよ。
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13034
匿名さん
武蔵小山は目黒区側は治安良いが、品川区側は治安良くないよね。
昔は平塚中学はあまり良い評判では無かったけど、今はどうでしょうか?
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13035
匿名さん
>>13033 匿名さん
一応現地確認しましたけど酒盛りのさの字もなかったです。というか「アトレ」とか言ってる時点で嘘だと気づくべきでしたね。悪質な荒らし投稿過ぎて引きます・・・もうこのスレにこないでいだだけますか?
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13036
匿名さん
まとめると、
① このタワマンは割高という意見が大勢。実際、武蔵小杉の新築タワマンが坪330~350万円くらいなので、ここを坪400万くらいに収めていれば、武蔵小杉ザ・ガーデンと同様に、大好評を博したのではないかと思う。日本一感じのいいタワマンというキャッチコピーから、もう少し目に優しい価格を期待していた人には当て外れ。
割高な価格設定になったのは、地権者への支払額が大きかったのだろうということと、ブリリアタワー目黒の二匹目のドジョウを狙ったのかもしれない。
② ただ、駅近の都心に近いタワマンに住みたいという人には、魅力ある物件。目黒線自体はマイナーだが、南北線・三田線と直通していて、都心へのアクセスは便利だし、(東横線に接続しているので)横浜・みなとみらい方面のアクセスもよい。このメリットは東横線沿線に住んだことのある人なら、誰しも感じているはず。
③ たぶん、このタワマンを買った人は、高値掴みだということを分かったうえで、この時期の新築物件の中でほかにあまり選択肢がないので、価格には不満を感じつつも契約した人が多いと思う(もちろん、買いたいけど予算の関係であきらめた人もいると思うので、その人たちにとっては何とも残念な物件ということでしょう)。一部に、そのことが直視できずに、このタワマンがお買い得物件だと無理ポジをあちこちに吹聴して顰蹙を買っている契約者(?)がいて、他の人たちが迷惑している。
④ このタワマンを検討している人が、湾岸タワマンを検討するかどうかは、人それぞれ。牧野氏が指摘しているように、「昔からの東京人で、湾岸エリアのタワマンを買う人は少ない。このエリアの以前の姿をよく知っているからだ。お台場が東京だと憧れる、『東京を知らない地方の人』が買うのが【湾岸エリアの】タワマンなのである。」
埋立地であることが気にならない人ならば、(このタワマンと並行して)湾岸のタワマンが検討対象に入るのは当然のこと。
⑤ このタワマンが割高なので、2棟目のスミフのタワマンに期待している人もいるみたいである。ただ、常識的には、スミフの方が高価格なので、このタワマンより安くなることは期待できないであろう。
それに、スミフの物件は、グロス価格を抑えるためなのか、あまり広い住戸が少ないように感じる。70㎡台で十分ならば、スミフでもよいが、80㎡、90㎡を希望するのなら、このタワマンの方がよいかもしれない(この点は、これから出てくるであろうスミフのタワマンの情報次第)。
⑥ このタワマンに値引きがあるかどうかについては、たぶん竣工前は難しいと推測する。竣工前に値引きしたら、すでに契約した人たちは面白くないだろうから。(もっとも、水面下でひそかに値引きが行われているかどうかは、当事者にしか分からない。)竣工後しばらくしても売れ残っていれば、値引の可能性があるが、その時点ではいい住戸は残っていないかもしれない。
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13037
匿名さん
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13038
匿名さん
>>13035 匿名さん
今、見に行っても居ないかもw
人の言い間違いを鬼の首でも取ったかのようにして、荒らし扱いするなんて育ちがしれますよ。
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13039
匿名さん
>>13034 匿名さん
武蔵小山の品川区側に住んで5年になりますが、治安は全く問題ないですよ。昔からいた人に聞くと、アングラな部分が再開発により西小山に流れたようだという人もいました。
>>13037 匿名さん
すみません、私も出します。
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13040
匿名さん
武蔵小山の実態をありのままに伝えると削除対象になるのですか?笑
駅周辺の酔っ払いの多さは昔からですよ。
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13041
匿名さん
まあ、確かに、あの通り沿いのベンチで酒飲んでるおっさんを見かけたことはある
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13042
匿名さん
最初から買う気のないネガが荒らしているという事がわかったので、良かったではありませんか
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13043
匿名さん
自分が気に入らない事があると執拗に他人を攻撃する自治厨さんがいますので、管理組合の運営に苦労しそうです。
それに一癖も二癖もある地権者さんも居てどうなるのでしょうか。
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