シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

このマンションに限っていえば、
最上階まで同じ間取りで広さもほぼ均一（せいぜい70平米超どまり）
販売時期の違いで、同じ間取りでも下の階より上の階のほうが安かったというのがざらにある。
ということで、住んでる人にあまり違いがない気がします。
（２部屋買っている方もいるかもしれませんが。。。）

公式サイトを見ると3LDKの部屋が6990万円になっていますね。武蔵小杉のタワマンの急激な売上鈍化と今後の金利上昇を見越して値下げしてきたのかな？ここの3LDKが6000万円台なら買いだと思います。武蔵小杉駅の通勤ラッシュの酷さを我慢できるのであれば。

>>2250 匿名さん

低層階では？

>>2250 匿名さん

4階北向き、グランツリーの壁とお見合いの部屋じゃないのかな？

物件概要
販売戸数 2戸減って、15戸になっている

トップページで3LDKが7490万円になっているけど、以前は6990万円だったの？

先日まで6990万円でしたよ。パンダ部屋価格だったので売れたのかもしれません。
ここより遥かに資産性がある横浜北仲が最終期ですし、あちらが完売したら、少しはここに流れてくるかもしれないですね。

そうだっだのですね。ありがとうございます。
ここは実需狙いでしょうかね。横須賀線に近い新築はこれからもでてこないので、ゆっくり売り続けるように思います。

残り14戸

いよいよ最終期！
残り14戸！

三角タワーとどっちがいいんだろう？

ここ、まだ売ってたんですね・・

竣工3年目。まだまだ新しい。頑張れー

築3年目だと壁紙の保証は終わりですね。共有部の保証どれくらい？

>>2262 匿名さん

住友物件は、専有部については購入した時点から保証開始なので、築年数に依りません。

例えば10年売れ残ったら、建物の保証は終わるのに、専有部だけ保証するの？

こちらは長期優良住宅認定されていますでしょうか？？
川崎市の場合、されてるか否かで固定資産税の減額に大きく影響しますよね。
http://www.city.kawasaki.jp/230/page/0000016883.html

>>2264 匿名さん

そういうことです。最初から完成時完売を想定していないので、それに応じた対応にしているのでしょう。

専有部の保証開始時期ですが、購入時期からの保証となるのですね。
このような対応は住友だけですか？
1棟のマンションを長期に渡り販売する事を見越して
そのような内容にしているのでしょうが、
それなりにコストもかかりそうですよね。

11年目に建物が傾いても、築10年目で買った人は壁紙は保証するけど、共有部は保証しないという事？

>>2268 匿名さん

極端に言えばそういうことでしょうね。ただし、私の経験は築数年での購入なので、一定以上の築年数や、物件毎に制限を設けている可能性は否定しません。

これが住友独自なのか、他社でもそうなのかは存じ上げませんが、新築在庫を買う場合には交渉すべき内容でしょうね。

まだ売れ残ってるし(笑)。

シティタワー銀座東とどちらにするか迷ってます

瑕疵担保責任は、主要構造部分とその他の部分で扱いが異なる。主要構造部分は品確法で竣工時点から１０年と規定されているのに対して、その他の部分は宅建業法で引き渡しから２年って規定。保証（アフターサービス）は法的な規定はないけど、２年の瑕疵担保期間に合わせてるケースが多い。売主によっては、長期保証を謳ってるところもある。

おまけだけど、上記の通りで専用部分と共用部分って分け方じゃないよ。

立地はシティタワー銀座東、住戸仕様や共用施設はここの方が上でしょうね。通勤時の駅混雑や急激な人口増で公共サービスが行き届いているとは言えませんが。。。

>>2274 匿名さん

これから建つタワーよりも2016年築のここの方が、仕様は上なんですよね。
2020年前後に向けて建材費と人件費が高騰してますから、
どの新築マンションも建築費抑制で見えないところ削ってますからね〜。
ここはぎりぎりその前に間に合った感じでしょうかね。

>2275

それを言ったらミニバブル前の物件のほうが仕様は断然上。

>>2276 匿名さん

部屋の仕様はそうかもしれなくても、そこら辺はさすがに構造が古くないですか？今後、免震か制震が必須かなと思います。

>>2275 通りがかりさん

いや違うそれどころか仕様以上に高額なので売れ残ってるのが証拠。

ここよりいいムサコのミニバブル物件は？

金額を一旦無視したとして、スペック的にシティタワーより高い武蔵小杉タワマンってありますかね？？

>>2279 匿名さん

現状、ガーデンの中古が一番。次がここ。

>2277

タワマンだとミニバブル前でも免震か制震が一般的だった。

免震なら昨年基準が変わった長周期地震動対応物件でしょ。

あっ、長周期パルスに対応したタワマンってまだないか。

あと12戸

>>2281 匿名さん

ガーデンだと横須賀線が遠いやん。徒歩12分ぐらいか？
今年4月からの横須賀線改札口増設による混雑緩和の恩恵も受けられないし。

>>2285 匿名さん

一番高いのには変わりないでしょ。

ガーデンの中古をどうしても売りたいらしい

>>2287 匿名さん

いやいや不動産関係者でも売主でも住民でもありません。
単に火消しが面白いだけの者です。

駅まで12分も6分も大した違いではない。
坂道ならまだしもフラットアプローチで問題無い。
しかもメインではない向河原にあるような駅がそんなに重要？

ここも第1期に買った人と最終期に買った人では
同条件で１千万くらい値上がりしたんじゃないかな？

>>2289 匿名さん
ここは横須賀線の駅まで徒歩4分ですよ？ 物件サイト見なよ。

>>2291 匿名さん

そうですね。でももう軍配は上がって既に勝負はついてる。
それだけじゃないってことでしょう。

スミフは依然として好調な模様ですねー

《5期連続で過去最高更新／住友不18年3月期》
>>不動産販売事業は、マンション、戸建て、宅地計で5,881戸（同165戸増）を計上。営業収益は3,111億9,200万円（同0.9％減）、営業利益は468億3,800万円（同1.4％増）と、4期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は7,355戸（同888戸増）と、初めて7,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000055584/

>>2292 匿名さん

それだけじゃ無いって、そりゃ価格っていう最大要因があるからね…。勝ち負けでは無く、三井にとってガーデンが成功であるように、住友のここも成功してると思うよ。

東横に10分、横須賀線に15分のところに住んでいますが
通勤では東横、休日の外出や旅行・帰省では横須賀線を使うことが多いので
どちらにも近ければいいなと思う毎日です。
そういう人にとってここの立地は大いにアリだと思いますけどね。

よく「朝ラッシュの行列が」とか「ほとんど向河原じゃん」とか言われますけど、
実際に利用している人はそういう表面的な部分だけじゃなく、
もっと総合的なメリット・デメリットで捉えてると思います。

>>2295 匿名さん

通勤で使わないのならお気楽だよね。
そだねー。
結局は価格とのコスパでしょ。

ここはコスパ重視の人ではなく生活重視の人をターゲットにしているのでしょう。
まあそんな人もいるので、少しずつ売れているようです。

誰も買いたくないと思うけど誰か買ってやれ！

湾岸のパークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとかと比べたらどっちがいいでしょうかね。
交通はムサコがいいけど職場まではほぼ一緒ですし、ムサコは今買うには遅い気がしますね。

あと11戸

晴海の選手村が安くていいだろうね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/14731594/

横須賀線、湘南新宿ラインを利用するために新南口改札を利用される方は要注意ですね。

何回貼るのその記事？

いい加減誰か買ってやれ！

ちょこちょこと個数減ってますね〜
17戸→15戸→12戸→10戸とマメに更新されてます。

今の値段は高すぎますから完売は結構時間かかるかも知れませんね。
最近見ましたけど70平米高層で8500以上ですからね。
8000以下では展望無しの低層しかなかった気がします。

>>2305 通りがかりさん
ゴールデンウィーク前後を境に7戸も減りましたね。引っ越しシーズンだからですかね。

今まではこのあたりでは一番いい物件だと思いますので、中層8千以下になってくれれば買いたいとは思いますな。

値下げ幅はどれ位でしょうか？

１ヶ月くらい前MR行った時に渡された価格表では6490万（2LDK）が最安値でしたが、
HPを見ると6090万〜になっていますね。ついに値下げでしょうか。。

>>2310 匿名さん

興味があるのですが、それって同じ部屋の価格かどうか調べる方法ってありますか？HPやyahoo不動産みても、当然ですが部屋番号は記載がないですよね…

>>2311 匿名さん
うーん、それ残念ながら違う部屋かと。大々的にHPで告知しないと思います。
6490万の時に同程度の部屋を買った人から文句つけられる要素満載でしょう。
しかもこの一か月弱で7戸も売れてるわけですし。

6090万円はいわゆるパンダ部屋じゃないですか。

あと9戸

3d アヴェニューが本格化する前に終わらせる計画だろうね。ガーデンの時はこちら側が立地的にも上だったから少し余裕に構えてただろうけど、3dに対して今度は向こう側がやや上だろうからね。

>>2314 マンション検討中さん
うーん面白い問題提起ですが物件を選ぶ方としたらどうなんでしょうね？
同じ敷地内に商業施設があって管理組合が同じがいいのか、こことグランツリーみたいに分かれてる方がいいのか。

交通で比較すると、
東横線はこちらが4分、3rdアベが2分。
横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。

みんなが気になる地権者数はこちらが0戸、3rdアベは54戸。
駐車場は3rdは有るんですかね？ 有っても地権者に取られてしまいそう。車は諦めた方が良さげ。

仕様は2016年築のこちらの方が、2020年入居予定の3rdアベよりも良い可能性は高いと思います。
こちらは免震構造、3rdは制震か耐震構造？
ここ1-2年でオリンピックに向けて人手、建材、工作機械、全てが不足して高騰中ですので。

仕様で選ぶなら高騰が一段落する2024年？築予定の三菱ツインの方が狙い目でしょうね。

サードアベニューは車は諦めた方がよさげなの？

訂正
× 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。
◯ 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが7分ですね。

7分て言っても実際歩くと相当遠いけど・・・。あの連絡通路どうにかならないかな。

>>2316 匿名さん
正確には、未発表の入居者用駐車場の台数によると思います。
519戸中地権者54戸なので、100〜200だったら抽選で当てるのはかなり難しいかと。

あ、でもひょっとして商業施設部分の駐車場に月極契約できたりするのかな？
その場合は一旦外に出ないといけない仕様になると思うので、荷物が多く頻繁に乗りたい方には面倒ではありますが。
あとは駐車場の料金とお財布との相談ですねー。

未発表なのになんで諦めたほうがいいなんてわかるの？
もしかして適当？

>>2319 匿名さん
3rdアベ至近のエクラスの駐車場事情と料金をご存知でしたらわかると思いますよ。
まあ難しい確率に対して、諦めないで賭けに出るのも人生です。
あくまでも諦めた方が「良さげ」と書いてますし、その辺りはどうぞご自由に、Good luck.

分かるわけない。詳しく書いて

シティタワー住み始めて約4ヶ月、最高ですよ☆

住友不動産のマンションは無用な共用施設がほとんどついていないと
認識していましたが、大規模なタワーマンションとなるとコンセプトが
違ってくるんですね。
共用施設だけでなく、コンシェルジュサービスや朝刊配達サービスが
ついているのが新鮮でした。

>>2323 匿名さん

今どき朝刊配達とか必要ないなあ。

というか、この価格帯で、コンシェルジュサービスのないマンションなんて無いのでは。

朝刊配達サービスは不要ですか？
タワーマンションですし、特に高層階住人にとって毎朝1階の郵便受けまで
降りて行くのは厳しくないですか？
そういう理由で個人的には戸別の配達サービスはありがたい事だと思います。
コンシェルジュサービスも住人規模を考えると必須ではないかと思います。

そもそも新聞をあえて配達してもらう必要があるんですか。

そうじゃなくて、いまどき紙の新聞っていうのが古い。

>>2328 匿名さん

人それぞれかと。

確かに昨今、不要と思う人は多いでしょうし、私もネットで十分派ですが、
紙にも一定の需要があるからビジネスとして成立しているわけで。

タワマンの朝刊配達サービス、必要な人にとっては普通にありがたいんじゃないですかね。
知人がタワマン上層階に住んでいますが、結構な数のお宅で玄関に挿さっているみたいですよ。

>>2329 匿名さん

お年寄りが多いんですかねー？

ウエストキャンセル組が来たら、残り9戸も近いうちに終わりそうですね…

残、8戸

>>2327 匿名さん
あるんですよ、エレベーターが無駄に混むのを防ぐために必要。

ここも他山の石で済むとは限らないけどね。

ドゥ・トゥールより早く完売しそうですね。

すみふとはいえ、人気の小杉で売れ残ったというのは大きい。

あと7戸

残、7戸

あと半年？

2ヶ月ほど前にMR訪問した際、最終期が始まったばかりとの案内で残り17~8戸くらいでした。
そこから週１戸以上のペースで売れていることを考えると、
売れ残りどころかスミフとしてはかなり早い方なのでは？

来月、3rdの詳細が発表になるタイミングで待機組が動いたら一気に完売するかもですね。

今週は売れなかったか、
６千万代の分は捌けた模様。

値下げしないで販売していくスタイルのスミフだ、と思うと
思っていたよりも良いペースで売れているということなのかもしれないですね

最上階はまだあるようです。
億まではいかないにしても、9000万円を超えている部屋なので、なかなか動かないだろうなぁと思いつつ…
そのうち動くのかしら。
平置き駐車場つかえるようです。

残6戸

トランプ中国バブル崩壊が先か、スミフの絶妙な値付けで完売が先か、楽しみになって来ました。

ここは残り6戸って本当？
シティタワー金町は840戸あるが、残り4戸の模様。シティタワー武蔵小杉とシティタワー金町がほぼ同時に完売すれば、スミフも少しは肩の荷が下りるでしょうね。スミフはシティタワーズ東京ベイやドゥトゥールを売らないといけないから。

>>2345 匿名さん

HPに嘘は書けないでしょ…。ドゥトゥールはアレだけど、東京ベイは全く心配して無いんじゃない。あそこは、湾岸最後の庶民向けになりそうだし。

朗報ですか・・・？！
完成まで5年・・^ ^

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00010002-norimono-bus_all

最上階売れた？
電話してみようかな