シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

武蔵小杉で住宅のビラ配りと言えば、オー○プンハウ○、すみ○しか見かけないね。特に前者は駅前でビラ配りするより、少年サッカーの会場近くで配った方が、より効率的だと思うけどね。
ターゲットが男の子のいる家庭だとしたら。

気になるのは2LDKのプラン。おひとりさま、マンションを探している人におすすめしてみようかと思っています。好き嫌いはありそうですよね、このマンション。

間取りが出ているのでチラッと見ているのですが、800邸なのに、メインが3LDKで70㎡くらい。これはファミリーが住むんでしょうか。武蔵小杉が人気エリアだといっても、もうちょっと広く取った間取りがあってもいいような気がします。

LDKが狭くなって、居室はあるものの、家族だんらんのLDKはダイニング省略してリビングのみになりそうで。

場所はいいのだから、あとは間取り！

>>1918 匿名さん

>>1918 匿名さん
プチバブル時に分譲されたタワーマンション見た後ここ見ると簡素過ぎてタワーマンションの醍醐味がなくつまらない感じ。震災後のコスト高になった後のタワーは大体が狭い、共用施設がないって感じだけど。。

ここってタワー型団地っていう雰囲気がありますよね。
価格は高いのに何でチープな雰囲気なんだろう？

>>1930 匿名さん
他の三井系のマンション見てみな。
もっとがっかりするから。

>>1930 匿名さん

て言うか、ここオフィスビルにしか見えんけど。

>>1930 匿名さん

広さが狭い2種類しかなく、100m2以上とかないから。金持ちは住まない。

>1933
確かに間取りが2種類しかないのはびっくりしましたね。
モデルルームに行った時も終始量産型っぽい感じがしました。
間取りの形はいいのに全体的に狭過ぎて4人で生活できるイメージが
できませんでしたね。
部屋も狭い、トランクルームがあっても部屋の中の収納も少ない。

>>1929 評判気になるさん
800戸もあるのに共用施設が簡素なラウンジとキッズルームしかなく、しかもそれなのに他の共用施設がたくさんあるタワーマンションより管理費が高いって理解できないわ。

>>1935 評判気になるさん

どこと比べて高額？
少なくとも、GWT以降のパークシティとか、
プラウドタワーとか、ここ数年に分譲された
武蔵小杉のタワマンが軒並み平米300円超え
なのに対して、ここは290円前後と、安い
ほうだけど。

無償のトランクルームが戸数ぶんあるのがいいですね。
内廊下の内側スペースを上手く活用していて購入坪単価以上に賢い作り方ですね。
ただし大崎や品川港南もそうだったのですがスミフがバカ高いタワーを長々と売っているあいだに三井レジが何棟も値上げしながら売っていって最後は高かったはずのスミフ物件がお手頃価格になり完売していきます。
三井と住友って阿吽の呼吸で値崩れなしの都市開発を成功させています。

そのパターンでいくとボチボチこちらのタワーが買い時になってきていますね。

共用施設って忙しいと最初以外は結局使わないし、長期的には維持費が莫大にかかる。
共用施設なしで管理費安い方がありがたいね。

でも何もない割にそこまで管理費も安くないっていう謎。間取り以外は徹底的にコストダウンが図られているスミフらしいといえばまさしくそう。

チープな作りなのに大仰なエントランス空間が住人の
大いなる虚栄心を象徴している。

エントランスも期待したが。。。豊洲のツインとかはすげーとおもったけどね。

>>1941 匿名さん
エントランスしょぼいよね。小杉の中でも下位。

昨日マンションギャラリーで話を聞いてきましたが、30戸程度しか残っていませんでした。残りの30戸も急がず売る方針のようです。周りのマンションも見学しましたが、個人的にシティタワーが1番良く思えました。

>>1943 マンション検討中さん

すみふにしちゃ早かったね

>>1943 マンション検討中さん
駅直結に住むと4分歩かされるマンションなんて住めなくなるのよ。

>>1945 評判気になるさん
高級車持ってるとパチンコ屋直結の駅直結なんて住めなくなるのよ。
あ、車もってないのか。ごめん

>>1946 匿名さん
しっかり持ってますよ。ごめん。

すみふと言えども人気の小杉でここまで引っ張るとは思わなかった。

売り渋り失敗でしょ。

2年ほど前の話ですが、BMW X5が入る大きい方の駐車場を希望したら、今空きはあるけどそれは次期の方にも空けなければならないので確約はできないと言われました。
それじゃ要らないかなあと言ったら、配慮しなくもないですよみたいなこと言われてムカッとしましたね。売ってやらんでもない、的な物言いは客に対して失礼だろ、と。
しかし後から冷静に考えると、一斉入居のマンションでも事情は同じなので無茶言った私が悪いのは今では分かってます。でもその場の客には伝わりづらいわけですよ。「駐車場空いてるじゃねえか！」と。

長期間かけて売るのが会社の方針とは言え、すみふの販売の現場は大変だなあと思った次第。

駐車場って基本的に入居前に抽選。配慮なんて余地がないが原則。

ところがすみふの最近の物件って広い部屋には駐車場確保なんてことしてる。駐車場って共用部分だから権利は公平なんだけどね。売らんがために入居後に問題になり得ること平気でしちゃう会社。

>>1948 匿名さん
いやいや、小杉だからこそ竣工後このくらいで売れちゃう完売できちゃうんですよ。豊洲の某物件なんて坪290位なのに5年くらいかかりましたから。

三井の北口のマンションに比べりゃエントランスはだいぶまし。

>>1952 評判気になるさん
見栄っ張りだね〜。
流石、スミフ信者！

>>1953 匿名さん

ま、スミフを検討する人で見栄やある種のスタイルを気にしない人は少ないのでは？自分もその辺がはっきりしてるので、スミフ好きですよ。

ただ豊洲や勝どきのツインのようにエスカレーターまであるのは、管理の問題など含めあそこまでの大仰さは無くてもいいかな。

>>1952 評判気になるさん

たいしてかわらん。買ったからって過剰評価しすぎ。

>>1955 匿名さん
貧乏人の僻みか。ハハハ。そうだよね、買えないからここで憂さ晴らし。残念だね。

>>1956 住民板ユーザーさん1さん

なんか哀れ。

>>1956 住民板ユーザーさん1さん

確かに哀れな感じですね。
オフィスビルのようなエントランスが好きなら
ここもありですかね。
私は北の方が好みです。
どっちのがましとか、マウンティングしないと
プライドが保てなんでしょうかね。

今シティタワーの購入を検討していますが、そんなにエントランスはダメでしょうか？周辺のマンションも全て見学しましたが、エントランスも普通に良く感じました。

住民板見てみ。

トラブルだらけだよ。

たまたま知人が2人住んでますが、どちらもとても満足して暮らしています。住民板の情報は嘘も多そうなので、情報の取捨選択が難しいです。

>>1961 マンション検討中さん
知人の意見を参考にされるのが一番じゃないでしょうか。

過去の市場情報の統計から算出した住まいサーフィンの沖式儲かる確率ランキング（＝マンションの資産性の保たれやすさを確率で示した指数）でシティタワー武蔵小杉が神奈川北エリアで1位だとギャラリーで説明を受けました。購入を検討しているので、嬉しい情報でした。

>>1962 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね、どちらの知人からも買うべきだとすすめられていますので、売り切れる前に購入する方向で進めようと思います。

>>1964 マンション検討中さん
ステマ！！

>>1964 マンション検討中さん
本当に売り切れる前に買う気ならライバル増えるしこんなとこに書き込まないよね？
ステマですね。

こういう掲示板に書き込みをするのも初めてですので、勘違いさせてしまったのならすみません。真剣に検討している中で、掲示板のネガティブなコメントを見て疑念を抱いたので、事実を書いただけです。購入検討してる部屋は期限は短いですが、担当者におさえてもらってますので、大丈夫と思います。

>>1963 マンション検討中さん
じゃあ何で売れ残ってるんですかねぇ

あっ（察し）

明日、色々考えて北西部屋の契約をします。
やはり、富士山、東京タワー、スカイタワー、新幹線と日本のシンボルの景色が見えるので決めました。

住まいサーフィンも落ちたね。新築時ですら売れない物件を高評価とは。

>>1969 マンション検討中さん

まあスカイタワーってないけどね。

まぁでも冷静に見ると、角部屋はもうかなり売れてますね。
なんで角部屋が人気なのかなあ。家具の配置とか皆さんどうされてるのでしょう？

収納が少ないダイレクトウィンドウは一般的に家具配置が難しいですが。。。ここは特に子持ちの購入者は少ないのでしょっ。

北西の角部屋ではないですが、角部屋は良いですよ。
解放感、眺望の素晴らしさは住んでみなければわかりません。
朝日、夕日のグラデーションの素晴らしさも見なければ分かりませんね。
ダイヤモンド富士も晴れていれば、必ず年に二度見る事が出来ますよ。

>>1972 匿名さん

同一物件における希少性が中住戸とは段違いだからでしょう。行灯部屋もないし、リビングの開放感は一度経験すると住み替えてもまた角部屋を選びたくなります。

私も角部屋とそうでない部屋と見学しましたが、圧倒的に角部屋に惹かれました。リビングの壁2面がガラス張りでしたので、開放感・採光などとても良かったです。あとは予算との相談ですよね。

角部屋だと、テレビはどこに置くのでしょう。
テレビが見えるように食卓やソファを配置できるんでしょうか。
テレビは窓に被るように置く？
もしくは食卓からテレビを見るのはあきらめるべき？
皆さんはどうされてますか。

>>1977 匿名さん

>>1977 匿名さん角部屋のものです。テレビは前のマンションが隠れるようにガラスの所に置きました。ソファーはカウンターの前です。
ダイニングテーブルは購入したのですが置くとリビングが狭くなるので隣の部屋に置いてあります。
事務机みたいなものにダイニングテーブルはなりました。
ソファー用にテーブルを購入し使用していましたが低すぎて床に座って食事してます。今、高さを調整出来るテーブルを購入依頼中です。
ソファーに座り食事がとれるようになります。
家具は部屋に入れてみると意外と大きいですね。
買って置いてみてわかることが多かったです。

>>1977 匿名さん

角部屋のモデルルームでは、窓の角をバックにL字のソファを置いて、カウンターの前にダイニングテーブル置いてました。その配置でとてもかっこよかったですよ。テレビは隣につながっている洋室側の壁に置いてました。

もう残りも少なくなっている状況で、角部屋がまだ残っているのがちょっと不思議な気がしますね。
北東、北西については竣工するまで販売せずに残してあったようにも見えましたが。

北東、北西はやはり、景観がいいので高く売るので残して最終で売っているようです。後高層階のみ、中層階でも全て8000万以上です！高い。

>>1981 マンション検討中さん

そうですよね、当初北東の角部屋を検討していましたが、気づいたら予算内の部屋は売り切れてました。

>>1978 匿名さん
>>1979 マンション検討中さん

なるほど。テレビを目隠し代わりですか、確かに高さ的にもちょうどいい。
ソファで食事する為の家具も最近はよくありますよね、流行りなのかな。

いままで、バルコニーなどがある角部屋は経験あるのですが、
ダイレクトウインドウの全面ガラスでの角部屋は経験なかったので、イメージ湧きませんでした。
色々ありがとうございます。

>1980

売れる部屋から売っていくと、最後に売りにくい部屋だけが残るから、パンダ部屋も残しつつ販売する。

ずっと売れ残ってるから誰でもいいから誰か買ってやれ。

>>1985 匿名さん
ご心配ありがとうございます。

今年中に売り切れないと竣工後３年目に突入してしまいます。さすがにそろそろ売り切りたいところですね・・・。

ワールドシティタワーズとかは竣工後5年過ぎても平然と売ってたから、
住友不動産の上層部的にはぜんぜん余裕なんでしょ。
WCTよりも戸数多いし、むしろペース落としてほしいのでは。

>>1988 匿名さん

少ない、の間違いですよね？WCTは2000戸はあったかと。

三年かかろうが、なんだかんだ値下げがあろうがあのスッ高値で売り切ったとすれば純粋にすごい。ただ、すみふの営業にだけはなりたくない。

ここは現代の長屋ですからね。
気軽に住みましょう。

昼間っから中国人がカラオケで騒いでいても気にしちゃだめ
タバコ臭くっても管理組合は取り合ってくれないから診断書持って警察に行きましょう
人様の迷惑にならないようゴミ出しはきちんとやりましょう
扉の開け閉めは上下左右に響くので神経使いましょう

本当の金持ちは小杉になんかマンション買いませんからね
シティタワー武蔵小杉で金儲けしようなんて考えちゃだめ

気軽に空いている部屋を買って買値で売れればいいじゃない
商業施設近くて楽しいよ

中には見栄っ張りの住民もいるけど
大した事ないって分かったし

でもここに住むだけで勝組認定されるんだから
それだけで十分でしょ

残り戸数少ないから最後のチャンスだよ
住んだら分かる三井なんてクソってことが
ウエストタワーなんてキャンセル住戸で充分だから
こっちの残りの方が貴重だぞ！

すみふに大金巻き上げられただけなのに、勝ち組なんて思ってるのが痛い。

たばこ臭いってどこの話なんだろう。

エセ住民だろ。間違って◯ーぷんはうす買っちゃったんだよ。タバコ臭くてカラオケが近い。

こちらは2年前に竣工しているとは言え、800戸という大規模タワーマンションですし、完売までは相当な時間（5～6年くらい？）がかかるだろうと予想できたので、2年目で残り35戸は優秀ではありませんか？
あるいは先着順の35戸だけでなく、まだ残っている住戸があるのですか？

>>1995 匿名さん
数ヶ月前に100戸を切ってるのが確実なので、すみふにしてはかなり早いペース。
でも、35戸は違うんでは？ まだ売りに出してない部屋があるのかも。

>>1996 匿名さん

先週、ギャラリーで話聞いてきました。
現在の販売状況が分かる価格表を見せて頂きましたが、残り30戸くらいでしたよ。その他は全て供給済みになってました。

売れてない部屋も契約済みにしているのですよ！

検討している客は、売れ残りが多いと値引きなどの要求をしたくなるでしょ。
不動産のよく使う方法です。

>>1998 匿名さん
そんな事したら公取に捕まるよ

>>1997 マンション検討中さん

供給済みというのは、実際にはまだ契約も引き渡しも終わってないのでは？
手付金は入るでしょうけど。

1991＞低層階なら　ここでの＊＊＊認定かな～

>>2001 匿名くん
低層階にこれだけの金額払う人こそ真の◯◯組でしょうね〜。

供給済みってのは過去に販売対象にした部屋のことで、売れ残りも含まれる。普通、契約済みとか商談中って表示するんだけど、売れ残りを隠すためにぼかした表現する。

すみふって供給戸数最大って宣伝するけど、契約戸数とイコールじゃないんだよね。誤解を招く表現をあえてしているとしか思えない。

>>2003 匿名さん

「◯◯戸供給御礼」って、三菱も三井も大々的に広告表示してる。
消費者庁がやめさせればいいのにね。

三井と地所って完売御礼はあるけど、供給御礼って見たことないな。

すみふは首都圏No.1ってどの物件でも宣伝してるからやたら目立つ。

>>2005 匿名さん
三井も供給御礼使ってますよ
どこもマンション売れずになりふりかまってられないんでしょう…

パークタワー晴海
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/

晴海は訳あり物件だからね。

豊洲の三井も供給御礼。普通でしょ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=1276

んっ、２年前の情報出してくるしかないなんて、あまりやってないってことを逆に裏付けちゃってるよ。

供給御礼って、堂々完成と同じく変な業界用語。

堂々完成って宣伝するのって、完成在庫でしょ。青田売りして売れ残ってるのだから、恥ずかしなが完売できずに完成しちゃいましたなんだけど。

この間、某すみふ物件の車内広告に、『誰も、まねできない』なんてあて笑っちゃったな。真似しないでしょあんなの。

供給御礼はむしろ正確な言葉でしょう。
申し込んで手付金を入れても完売にはならない。
最終決済は入居直前です。
それまでは手付金を放棄すれば買わないという選択肢もあり得ますから。。

売る側の判断で販売戸数を決めているわけだから、何をお礼するの。おかしな言葉だと思うけど。

契約までこぎつけたら売れたって判断は妥当だと思うけどね。その後引き渡しに至らなくても。

>>2009 匿名さん
それはみなさん証拠隠滅しちゃってるからという証明に・・・。
地所、三井はwebサイト閉じるのもはやいですし。

ここって、もう5年も売っているんだね

凄いね

>>2009 匿名さん
2年前の情報しかないんじゃなくて、2年前から違和感のある「供給御礼」という言葉が使われ出したという話です。しかもその指摘が入ったのが業界トップの三井不動産ということ。

最近ではパークタワー晴海、パークハウス日本橋大伝馬町、ブリリア本郷など大手デベでも時々使われているので、「三井と地所では見たことない」なんて無知は晒さない方がいいですよ。

たいした共用施設もなく、広くて70㎡

高級マンションじゃないね！

>>2018 匿名さん
出ました！
買えない人のやっかみ！！

買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。バレバレ。

買えないじゃなくて、買わないなんだけどね。

俺はまだ本気を出してないだけで本気を出せば買えるし、買わないだけなんだからな！

そもそも子持ち家族には辛い設計よね。

ここへの書き込みは、住民にとって不快なものが多いですね。人それぞれ価値観が違うものです。高くても安くても設備が良くも悪くも気持ちよく住んでいるのです。住むつもりのない方は干渉しないで下さい。

ここは検討板。いやなら見に来なければいいだけ。

>>2024 匿名さん

検討もしてない人が書き込みするのもどうかと思う。

冷やかしも検討だよ。ウィンドウショッピングと同じく。

本当の住民がここ覗いているのなら、評判気になってのことでしょ。いいことも悪いこともすべて受け入れないと。

2020 2024 2026 2027
色んな物件に長年書き込みしてる人でしょ。趣味なのかな。

>>2028 匿名さん
パトロールお疲れ様です

>>2028 匿名さん

三井のお仕事でしょう。都合の悪い書き込みがあると連投。

匿名をいいことにデベ同士の足の引っ張り合い。すみふが販売開始すると近隣板が荒れるのは、マンコミュでは常識。その報復でしょ。

ここよりドゥ・トゥールの方が、圧倒的に資産価値あんじゃね！

>>2032 匿名さん

湾岸はない。すみふ社員のなりすましやめろ

高いと思う方は、見に来なくて結構！

完売するのは何時になることやら…

そろそろコッソリ値下げして売り切ると思う。
市況が変わりつつある。

>>2036 eマンションさん

それが意外と評論家の予想と違って、市況が下がってこないんですよ。
田舎じゃなくて駅近マーケットを見てくるとわかりますよ。トランプ効果なんでしょうか。

すみふもこの市況では逆に早期完売は望んでないのでは？
なにせ竣工後4-5年で売り切るのがいつものパターンで早過ぎると上層部から怒られるそうだから。

>2037

そのコメントよく見かけるけど信憑性低いな。時間をかけて売るつもりなら青田売りなどせずに、完成売りでもいい訳でしょ。青田売りするってのは早く売りたいってことだと思うけど。

青田売りの完成在庫って、売れ残りってレッテル付きになっちゃうんだよね。

売れ残りってレッテルつくとどんなマイナスポイントあるの？

売れ残りってレッテルってコメントしただけで、マイナスポイントなんて発想してるじゃない。それがすべて。

例えば売れ残りのレッテルついたマンションってどれ？実例知りたいです！

利益を最大限にするのが企業のあり方で、青田売りにしても、完成在庫販売にしてもそれを実現する手段なんですね。結果としてスミフの業績は良いわけですよ。完成在庫があるという事をしたり顔でレッテル扱いするとは薄っぺらい考えだなあと思うわけです。

そして、購入者はぼったくられてる。

>>2038 匿名さん
資金繰りとして青田売りするのは当たり前じゃない。

>>2042 匿名さん
竣工後4～5年経費かけながら売り続けて、何故利益が最大限になるのですか?

ぼったくり価格設定だから、時間をかけても利益が出るってしくみ。

完成在庫があれば、新築の供給が無い時期にも販売できるよね。

>>2047 匿名さん

それって何がメリットなの？

>>2048 匿名さん
社会に出て働いたらわかるよ。

>>2045 検討板ユーザーさん

のろのろ売った方が、余計な人件費が掛からない。
三井みたく大規模マンションを一斉に売り出して一斉に引き渡しとなると
臨時の営業担当を大量に雇用せざるを得ない。

すみふはの営業担当はほぼ正社員。
(外で看板持ってティッシュ配ってるのは外注先)

すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介なのは
営業担当が正社員で比較的長く担当してくれるから安心、というのもある。

引き渡し開始後、未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担。それだけでも時間をかけて販売したら余計なコストがかかる。

＞すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介

ミスったね。これって関係者しか知らないこと。

>>2052 匿名さん

そうでもないよ。

とはいえ、そろそろ完売しないとねっと

世田谷区内でも買える価格ですね

世田谷区に買いたい物件ある？自分はないんだけど

世田谷の人気がなぜか低迷のワケ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all

ここには書いてないけど、「世田谷一家惨殺事件」とか地味にイメージに影響してる気がする。
世田谷の一戸建てより、セキュリティ万全な新興住宅地のタワマンの方が安心て思う金持ち多そう。

時間をかけて販売した方が人件費がかからないという投稿には目から鱗でした。
自分はシロウトなもので、長く時間をかければかけるほど販売コスト的にも
イメージ的にもマイナスだとばかり思いましたが、
一斉販売するには他所のエリアからも営業が駆り出されて経費がかかって
しまいますものね。納得です。

>>2058 匿名さん

お疲れ様ですな〜

辛いですな〜

>>2058 匿名さん

もし住友不動産がそういう戦略だとすると、簡単に戦略変更できないというのも理解できます。
想定外で大規模物件が即時完売になってしまうと、全てのフローが渋滞してしまうことになるからです。
(例:本体の人員の不足、関連の税理士の不足、インテリアコーディネーターの不足、引越し日程の過密化など)

逆に、即時完売を前提にしているデベロッパーは、想定外で即時完売ができないと、
その間の人員が余ってしまい、かつその後長期に渡って人員を確保しなければならなくなるリスクがあります。

どちらの戦略にも一長一短あると思いますが、戦略を簡単に変更できない点は同じです。観察していると面白いですね。

人件費は固定費だから最低でも四半期ごとに売上とのバランスを取るのが普通。だからスミフは長期にわたり安定した販売をする。逆に一気に販売するスタイルは波動が大きいから派遣社員でそれを吸収してるんじゃないかな。

要は売る側の都合ってこと。売れ残りってレッテルが付いちゃうんだけどね。

すみふは過去に品川で７００戸超を一期で売り切ったこともある。さあ、反論よろしく。

全てにおいてものは言いようであるが、最近の在庫滞留で社内の方針が販売サイクル短縮に動いているのは事実。

>>2063 匿名さん

あんな特殊事例持ち出されて、比較されても…。何が何でも議論に勝ちたい人にしか見えないですよ。

>>2063 匿名さん

品川のシティタワーのことを言う人がいるだろうなと思っていたら案の定。
あれは住友が値付けを間違えて大失敗(即時完売、客殺到で抽選)した特殊事例でしょう。デベは大変だったと思いますよ。
逆に抽選が当たった人は幸運だったという伝説のマンションですねー。

>>2066
間違えたわけじゃなくてあそこはその条件で売るよう都に言われた特殊物件

そうそう品川は条件付きの販売であった

よって比較対象にはならないよね

ゆっくり販売したとしても、あと少しで築２年ってどうなんだろうな？
築浅の中古物件だよね

都の提示条件が会社の方針に合わなければ受けなければよかっただけのこと。すみふの方針って利益が出れば何でもありってのを示している。

一定の販売坪単価にする事を都が事業入札の条件にしたんだよ。

何も知らず、特定の対象にいちゃもんつけたいだけの書き込みは検討板ではただの迷惑。

今後値上がりしそうな街ランキング1位に武蔵小杉が入っているけれど、これから上がっていくのかなぁ。
むしろマンションはとても多いですし、
リセールしようとすると強豪も多いから資産性で考えていくのはどうなんだろうというふうに思いました。
それにもともとの物件価格もとても高い。

シティタワー品川は特殊だよね。宝くじ物件だった。申し込んだよ。

>>2073 匿名さん
借地権だろ

借地権で宝くじマンションだった。

間取りはどのタイプもリビング・ダイニングがコンパクトですが
隣室の間仕切りを開放すれば妥当な広さでしょうか。
そもそもどの間取りもコンパクトタイプで80㎡台、90㎡台が
ありませんが、面積が広いと販売価格が高くなってしまうからですか？

スミフは依然として好調らしいと。。。
>>>住友不動産（株）は14日、2018年3月期第2四半期決算（連結）を発表した。
　当期（17年4月1日～9月30日）は、営業収益4,931億2,000万円（前年同期比5.0％増）、営業利益1,142億9,900万円（同17.2％増）、経常利益1,077億5,200万円（同22.7％増）、当期純利益740億1,000万円（同25.1％増）。売り上げ・利益とも過去最高を更新した。
>>>不動産販売事業については、大規模マンションの引き渡しが堅調に推移。マンション、戸建て、宅地の合計で3,770戸（同211戸増）を計上した。その結果、営業収益は2,047億4,700万円（同8.2％増）、営業利益は360億2,600万円（同19.6％増）と過去最高を更新。マンションの契約戸数も4,225戸（同984戸増）と、上半期として過去最高を更新した。通期計上予定戸数（5,700戸）に対する契約率は、約90％で推移している。
https://www.re-port.net/article/news/0000053866/

スミフは、相場よりバカ高い値段でマンション販売しているからね。

利益も出るはず。

今後は完成在庫の山になるでしょう。。

値引きし始めてるみたい

でしょうね。

スカパーも観れないんだもんね

>>2080 匿名さん

具体的に教えて欲しいです。

この後に及んで、値引きなどするとは思えませんが

http://diamond.jp/articles/-/150033
上を見て下さい。

値引きは前からしてます。

>>2086 匿名さん

値引きというか、住友の場合は部屋と販売期が異なれば同一間取りでも値段が異なるし、上下階で価格の反転さえ起こるってやつかと。特定の部屋をダイレクトに値下げしますっていう言いかたを住友の営業はしないはず。

>>2085 マンション掲示板さん
週刊誌をまともに受け取るなんて…。自分で現地を見に行って確かめなよ。

>>2087 マンション検討中さん
決算期でしたが特定の部屋をダイレクトに言われたけど夢か妄想だったのかもしれません。メールも残ってるけど幻覚でしょうか。

>>2089 匿名さん
なるほど、では方針転換をしたのかもしれませんね。失礼致しました。
ここでそう書いてしまうってことは、購入は見送られるってことですよね？

第６期14次だそうですよー
いつのまにか14次とは。。

＞販売期 第６期１４次
販売概要
販売スケジュール 先着受付順　
販売戸数 14戸　
販売価格 6,290万円～8,890万円　
最多価格帯 8,490万円台（2戸）　
間取り ２ＬＤ・Ｋ／３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23㎡～71.98㎡（専有トランクルーム面積0.57㎡含む)　

第6期14次とは!! そんなの初めて聞いたヨ!!

>>2092 匿名さん
すみふの営業はすぐにでも売れるって豪語してましたけど、実情は苦戦してるんですかね。。。

都市近くで、いくらでも検討出来るのに強きだね

>>2094 匿名さん

都心ね

>>2093 評判気になるさん
竣工後5年かけてゆるゆる売る、すみふのいつものパターンでしょ。
こないだセミナー行ってモデルルームというかショールーム？覗いたけど、そもそも販売員が少ないし。

完売は気長に寝て待てですな。

SUMO新築で見たのですが、
もう先着順33戸。
同じくSUMO中古で10戸位。
間取りは、いいなと思う。
平米数が同じなので、どう選んで内覧したら良いのか、
ネット閲覧だけでも、分からなくなってしまう私だ。
中古から？先着順から？

>>2097 匿名さん

もうっていうか、まだっていうかですか…

完成済みですし、まずは新築を気軽に見に行って間取り、眺め、価格で納得感ある部屋があるか確認されてはどうですか？間取りは似通っていますが、方角による違いが結構大きな物件かと。

>>2096 匿名さん
去年３月に、あと一年半で売り切るって記事出てました。過ぎちゃいましたね。

>>2099 検討板ユーザーさん
ソースは？

http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000028159
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000004032016...
これ？予定は未定でしたね。

>>2099 検討板ユーザーさん

よくそんなのいちいち覚えてますね…。マンションの売行きウォッチがご趣味とか？

>>2102 通りがかりさん

悔しかったね。ドンマイ‼︎

>>2097
中古も見た方がいいんじゃないの。
これなんか未入居70.58平米(10階西向き)で7180万と旧価格な感じ。
もちろん価格交渉もありだろうし。。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188...
ここでの仲介はナイスになってるがあちこちで出てるんで仲介手数料の安いところ選んだ方がいいかも。

>>2104 通りがかりさん
あらら、2LDKに間取り変更しちゃったのか。
リセールする予定じゃなかったんだろうなぁ、かわいそ。

南口は便利になりそうですね
https://news.mynavi.jp/article/20171206-552935/

>>2104 通りがかりさん
ナイスは仲介手数料無料だったような…？眺望確認必須ですが、お買い得ですね。

>>2105 匿名さん

2LDＫだと、70平米なら、まあいいな。3LDKは、厳しい。
80平米代は、無さそうなのが、残念。とりあえず、内覧か…

>>2101 匿名さん
よく見つけましたね
住友も偉そうに販売は順調で…なんて語ってますね。未だに在庫多過ぎ（笑）

いちいち販社に突っ掛かる書き込みとか気持ち悪いんだけど…

あとその西側の物件は、仲介サイトで割と出てくるから。

>>2108 匿名さん
まあ、そういうふうに考えてくれる初心者さんならいいんですが、
普通はリセール、賃貸等を考えると逆なので。

いまのトレンドだとこの階数と間取りじゃ新築価格と差がついて売れ残っているのも仕方ないです。
どなたか気に入ってくれるといいですね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000007875.html

こう言う所もあるし、早く売れてほしいものだ。

JR東日本の設備投資が今後段々と進みそうですね。横須賀線の使い勝手アップに期待。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4038/

70平米代2LDKは売り出し初期の
安い物件だと思うよ。

昨日の「噂の東京マガジン」で、住みたい街は本当に住みやすい街ですか？という特集で、武蔵小杉が取り上げられていました。冒頭では朝のJR武蔵小杉駅（横須賀線）の様子が紹介され、改札口に大行列ができる光景、人が落ちそうなくらいにホームに並ぶ人の列（ただし武蔵小杉に停まる列車の規格が違う関係でホームドアは難しいそうです）、電車に乗りきれず駅員さんが無理矢理客を詰め込む様子。また、タワーマンションの下では台風でもないのに人が立っていられないほどのビル風、人口増加に街のインフラが追いつかず当然ながら待機児童は深刻、公園の建設もままならないのか線路の高架下で遊ぶ保育園児たち、地元住民のタワーマンション建設への反対運動etc。ご存じの方も多くいらっしゃるかもしれませんが、物件本体の情報でないだけに、スミフから積極的に出てくる情報でもなさそうなので、ここで共有できればと思います。
実はここと同時に品川区のシティタワー大井町も検討していたのですが、そちらも先日同番組で羽田空港の飛行経路問題が取り上げられ、大井町駅上空３００メートルを航空機が飛ぶと聞き検討を断念したばかり。どちらも大規模物件だけに、スミフも気の毒ですね。

>>2115 匿名さん
ビル風、現地に行って驚きました。風の強い日だったとはいえ、とても小さい子どもと一緒に歩けるもんではありません。平日朝は横須賀線がよく遅延すると聞きますので、通勤も想像以上に大変そうです。買い物にはとても便利ですし、複数路線使えるのはいいんですが、本当に住みやすいか、という点は確かに疑問ですね。。

このあいだ家具店の配送車が2台停まってました。
1台がマンマニさんのブログによく出てくるアクタスの配送車でした。
しかしもう1台が大塚家具。
どうなんでしょうか。
開き直ってニトリの方が面白いかも。

>>2117 匿名さん
エーディコアやカンディハウスもいいですよ。

>>2115 匿名さん

東急で通勤していますが、JRみたいな混み具合では無いです。埼玉から東京への通勤と比べると、むしろ空いてるほうです。JRを使うのであれば東急より早起きが必要ですね。

>>2119 匿名さん

私も東急線、目黒線、両方使えるので大変便利で助かってます。本数も多く不便を感じたことはないです。
東横線側、JR側もタクシー乗り場がそれぞれあり大変便利です。ビル風はいつも吹いている訳ではありません。とてもこの環境に満足してます。

カンディハウスいいけどちょっとお高めかな・・　でも、いいよね。

2115
近所の中古売ってる
爺さんでしょ
みじめったらしいことするなよ。
お前の行いは一生ついて回る
すなわち
不動産購入＊＊＊。

>>2121 匿名さん
カンディハウス高いですよね…。でもショールームの雰囲気が本当に素敵です。
旭川の家具ってセンスいいなーって思いました。

地価動向、
武蔵小杉の評価、将来。

http://tsuzukilife.blogspot.jp/2017/07/blog-post_3.html?m=1

>>2124 マンション検討中さん
お疲れ様です

>>2125 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

「川崎市中原区にある武蔵小杉ですが、都心へのアクセスがよく再開発がすすんだことから人気の街となりマンション価格は高騰しました。

新規分譲マンションは非常に高値となっており、一般の方では手がでない価格帯となっておりバブルを彷彿させます。

今後マンション価格の下落リスクはあるものの、ショッピングモールも充実しているエリアで交通の便がよい街なので、すでに住まわれている方にとってはあまり気にされなくてもよいかもしれません。

武蔵小杉ですが、新たな目玉となる商業施設ができれば現在の価格に見合うのではと思います。」

>>2126 マンション検討中さん
バブルなので無理だと思いますよ

もうすぐ弾けます

電車通勤したくないし

都内でも、色々検討できる

今回は、弾けるところと弾けないところがありそうな気がする…

電車通勤したくないし…　　　小杉バブルは危ない?!　
都内でも、色々検討できる…　都内は相対的に有利?!

時代は二極化

武蔵小杉はやはりこのままでは危ういな。とにかく商業施設が残念過ぎる。

デベは基本、自分のマンション売ったらサヨウナラだからね。売ってる間だけは街を目いっぱい宣伝してくれるけどさ。

コスギは、１０年前に買って今は売り抜けるのが正解でしょ。いまさら買うのは、１９９０年バブルの最後に株を高値でつかんでずっと塩漬けの人と同じ気がして。。。

それってコスギが新横浜のようになるということですか？

新横浜っていうより、多摩ニュータウンかな。。。

最近の購入者は湾岸などに比べるとキャピタル狙いは少ないと思いますね。
自分で住む実需か賃貸でインカムゲインが基本的スタンスでは。
武蔵小杉の賃貸料も依然として上昇傾向が続いています。そのせいか1LDKが中古も含めて強気価格になってますね。
これからは商業施設や病院など充実してくるんでまだまだ期待はあると思います。

>>2135 匿名さん
武蔵小杉が多摩ニュータウンになるのはあり得ないかな
多摩ニュータウンとは交通利便性が違いすぎるよ

湾岸は湾岸で大変そう。
https://wangantower.com/?p=14652

湾岸は腐っても都内
小杉は腐ってる川崎

投資マンションの広告見ていたんだが、
これはよく知られた事実だが。。。
☆川崎市は政令指定都市で平均年齢が最も若い41.5歳
☆人口自然増加率１位
☆財政指数１位

意外なのが、
東京都区部よりお金を使うらしい。。。

＞川崎市は全国の政令指定都市と比較して、1世帯あたりの年平均1ヶ月間の消費支出金額が最も高く、暮らしが豊かな世帯が多い市といえます。
http://vision.tokyo/detail_pc_kawasaki.html

http://www.ct-musashikosugi.com/index.html

3LDK6990万〜先着順受付開始
物件情報ご存知の方いますか？

>>2138
Ｎ氏のブログによるとスミフ大勝利みたいだぞー
坪150万高く売れると。
こけおどし効果はやっぱ効くという事らしい。
https://wangantower.com/?p=14704

シティタワー武蔵小杉も暗い部屋が少なくなってきたような。。。

沖式儲かる確率
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

武蔵小杉のマンションは、名前がついているだけで高く売れそうです。

見ましたが、800戸で53階建て。価格を強気でいくには800戸って多い気がしますが、がんばりましたね。DとAの間取りがスーモにあったので見たのですが、Aの3LDK、71.41㎡の間取りだと8790万円でやはりちょっと高い気がしました。
Aの間取りは2LDK、54.66㎡で6490万円。こちらもちょっと高い気がしますけど……。

武蔵小杉バブルもありそうです。駅まで徒歩4分の物件というだけで価値があります。

希望通り売れればいいけど…

>>2145 匿名さん
ここって竣工して2年も経つのになぜ未だに売れ残ってるの？

これがすみふの売り方です。

ここは夏、窓が全て南側のお部屋の場合暑いのでしょうか？
ちょっと心配です

>>2148 匿名さん

夏は高く昇って案外日が差しません。
冬は逆に差し込んで暖かいですよ。

>>2149 通りがかりさん
ありがとうございます！
それなら安心しました♪

よく見ると販売戸数減少してますよ。
前見たときは32戸だったような気がしましたが現在24戸となってますね。

週刊ダイヤモンドに都心、準都心、郊外の街を区分けして評価していましたが、準都心では武蔵小杉が一番人気があるようです。
一方、週刊ダイヤモンドの記事によると通勤ラッシュ時は武蔵小杉駅の改札口まで10分並ぶのは本当ですか？
それが本当なら駅近タワマンの意味無いですよね。

>>2152 匿名さん

嘘です。

>>2152 匿名さん
一回試しに体験したら本当かどうかわかるさ。

マジレスすると、東急の駅を使うなら行列は無いです。JR新南口から横須賀線に通勤時間のピークに乗らなきゃならず、かつホームまで階段で登るのは嫌で、絶対にエスカレーターに乗る、となると行列することも有ります。

>>2152 匿名さん
10分並ぶ訳ないでしょう。階段使えば0分ですし。
それに、改札とエスカレーターは4月に増設されますよ。
情報を集めて現地を見ましょう。

経済誌で改札口まで行列10分と書いてあれば信じる人もいるでしょうね。
ホームに人が溢れて危険な状態と報じられることもありますし。
武蔵小杉も豊洲も駅力を無視して開発を続けているので無理が生じていますね。

まぁ、あくまで平日通勤時間帯にJR横須賀線湘南新宿ラインを利用する住民に限定したお話です。東京マガジンにしろ、駅待ち行列の話はこのような前提条件をすっ飛ばして紹介される傾向がありますね。

この物件、武蔵小杉で数段飛び抜けて魅力的だけど、高すぎて買えない、、

>>2151 匿名さん
週末には引越しをよく見かけます。これから春先までがシーズンだし、若干販売が進むのではないかと…

>>2158 匿名さん

それだって、エスカレーター乗るために行列に並んだとしても、10分もかからない。せいぜい1〜2分。
ろくに取材もせずに記事にするんだね、最近の経済誌は。

経済誌も間違った情報だったり前提の説明が足りてない場合もあるので鵜呑みにしないこと！

フェイクニュースと言うのかネタになる方に半ば意識的に持って行ってるんでしょう。
犬が人に噛みついてもニュースにならないが人が犬に嚙みつけばニュースになると言う名言がありますからね。

シティタワー武蔵小杉の宣伝ティッシュを二子玉川駅の前で配っているのだが、販売苦戦しているんですかね。
世田谷区の人間が都落ちして川崎なんかに住むとは思えんが。

苦戦というかすみふはゆっくり売るんだよ。ゆっくりね。

>>2164 匿名さん

世田谷から引っ越して来た方いますよ。
都落ち？と言う表現は不適切です。
世田谷ブランドはもう昔の話。
若い共働き世代は利便性重視なんです。

世田谷は世田谷で落ち着きがありよいですが、利便性はよくないです。買い物も新宿か二子玉。小杉は新宿、渋谷、横浜、池袋、湘南、成田、短時間で行けるのでここに住むと他には目がいきません。

二子玉のライズも検討範囲でしたが駅から遠いのでやめました。

住友不動産の営業のやり方がどうであろうとその会社の方針があるのでしょうから。

>>2164 匿名さん
竣工して2年も売れ残ってますからね……
販売が順調なら二子玉川でティッシュなんて配りませんよ

>>2167 匿名さん
また初心者が現れた。すみふはそういう売り方だから。

>>2168 匿名さん
はいはい。負け惜しみはイイから
さすがに竣工後2年はヒドイわ

>>2169 匿名さん
天王洲アイルのWCTとかドゥ・トゥール先輩を見よ。すみふの大規模マンションは5年以上かかるんだ。
セールスも最小人数で気長に寝て待ってるよ。

>>2169 匿名さん
て言うかあなたが買えない前惜しみでしょ。
残念ね。

すみふの営業利益の約7割が賃貸ではないですか。このスコアからいって、稼ぎ頭は賃貸であって、分譲ビジネスでないことは明確。それでも従来の売り方を変えないのだから、収益追求とは別のミッションが分譲に課せられているのでしょう。素人の推測ですが。

>>2172 匿名さん

賃貸の利益が高いのはオフィス向けもやってるからじゃないの？

>>2172 匿名さん

それは中心部のオフィスとか高級レジデンス、
ラ・トゥールシリーズとかの話で、普通の分譲とは全く別建てでしょうね。
単にそれだけ規模の大きい会社ということではないですか。

スミフは依然として好調のようですねー

＞当期（17年4月1日～12月31日）は、営業収益7,077億6,400万円（前年同期比4.1％増）、営業利益1,660億9,300万円（同14.7％増）、経常利益1,569億4,200万円（同19.6％増）、四半期純利益1,082億9,500万円（同23.0％増）と、第3四半期では4期連続の増収増益を達成。
　セグメント別では、主力の不動産賃貸では前期に竣工した「住友不動産六本木グランドタワー」などの通期稼働が寄与、営業収益2,619億5,800万円（同3.9％増）、営業利益1,120億7,600万円（同12.1％増）。
　不動産販売では「シティタワー目黒」「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」などの引き渡しを開始し、営業収益2,527億円（同4.7％増）、営業利益431億9,100万円（同16.2％増）。
　不動産流通では、仲介件数が2万7,873件（同4.2％）と過去最高を記録、営業収益501億2,800万円（同8.1％増）、営業利益152億2,800万円（同24.0％増）。
https://www.re-port.net/article/news/0000054706/

住友はバブル期躓いたけど、リーマンは上手くかわした。今度は？

詳しい方に教えてほしいのですが。
例えば、2017年に販売中の戸数にカウントされた物件が売れ残り、2018年も販売継続されたとします。その場合、同じ物件でも2018年の販売戸数としてダブルカウントされるのでしょうか？
もしそうだとすると、年をまたいで同じ物件を売り続ると、販売戸数が稼げてランキングに寄与するというカラクリになったりするのでしょうか…

>>2177 匿名さん
確認なのですがそれは「現在販売している戸数全体」のことですか？
それとも「実際に販売し(終わっ)た戸数」？

三菱三井とかよく「祝100戸販売御礼」の下に小さい字で
(実際に販売した戸数ではありません)みたいなこと書いてましたよね…。数年前の二俣川とか。

>>2178 匿名さん
販売し終わった物件はどうやっても年を跨げませんので、販売中の物件が跨った場合、ダブルカウントされるのかというご質問です。
なお、販売の定義って商品を売る行為そのものを指すらしいので、売れたか否かに関係なく、売る＝販売と解釈されてカウントしているのでは？と素人ながら思ってしまいました。

専有面積は55.23m2～72.35m2となっていますが、地下3階のトランクルームの面積
0.57m2が含まれているので、実際の居住スペースは専有面積から差し引いた
面積になるのですね。
そのトランクルームはどのようなものが収納可能なのでしょう。

いい加減誰か買ってやれ。

>>2181 匿名さん

すみふにしてはかなり順調に売れてる物件なので、無理して買っていただかなくて結構です。

30年前のあの汚い街が今では済みたい街ランキングの常連で、地価の値上がりが最も期待できる街になってて、上流階級か外国人の投資家しか手の出ない億ションなんか建って、喘息に苦しんでた頃がうそのようです。こんな人口過密になって、近隣の交通は機能できるのでしょうか。

日本は税制で考えると年収850万が富裕層の境界らしいが、実質月額40万位から、ローンやら教育費を捻出は決して裕福な生活と言えない。日本の大卒の初任給は20万位に対して、中国のPCやスマホメーカーのファーウェイは日本で大卒エンジニアを初任給40万で募集していました。本国では初任給83万円だそうです。外国人の投資が多いのもうなずけます。

タワマンでマンション供給独走　住友不動産の逆張り戦略
日経産業新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

>>2184 匿名さん
初任給40万でも、二年目に首切られるかもしれない。どちらを選ぶかは自己責任。

>>2185 匿名さん
供給数と、売れた数が比例しているとは限らないけどね。

>>2187 匿名さん
2185の記事をちゃんと読みなよ。ポイントはそこじゃない。

>>2188 匿名さん
プレサンスコーポレーションの成長理由の方が興味ありです。

9時10分の横須賀線行きの電車に武蔵小杉から乗って来る人で、いつも電車の車両ドアの所に立ち止まっている人はなんだろー
不思議ちゃんです
邪魔で仕方ない

この記事を読んでると、「住友は余計な人員を増やさず何年もかけてゆっくり売る」とコメントする方がいますがが嘘なのが分かりますね。
記事にある400戸を半年で売るってある意味で住友は凄いのですが、こちらの物件は800戸を竣工して2年も経つのに完売できない・・・

>>2191 周辺住民さん

あらためて読んだら、有明の全2090戸のうちの400戸を半年で売った、というだけじゃないですか。
武蔵小杉も、割合で言ったら全800戸のうちの160戸ぐらいは半年で売ったんじゃないですか？ 規模の問題でしょう。

ていうか一部の周辺住民(と名乗る人物)がしつこくこのマンションをおとしめる書き込みをしてるんですね。

新川崎どうなんですか？

久々にHP見ると第7期2次が出てますね。
残戸数はどのくらいですかね。。。
＞第7期2次
販売概要
販売戸数 5戸　
販売価格 6,490万円～8,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～71.98m2

>>2198
あら，ウチの隣売れたかな？
日本人の方だったらいいな

>>2195 入居済みさん
最近こちらのマンションを購入した中国人です。
ヨロシクオネガイシマス
両となり、上、下に挨拶しに行きます。

>>2196
はい，非購入者認定！
セキュリティの関係で詳細は省きます。

>>2196 マンコミュファンさん

中国人を装ったコメントとか、ずいぶん悪趣味ですね。

あんたバカだね。
割合の問題ではないだろ・・・
ったくよく考えれば分かるだろ

>>2199 周辺住民さん

いいえ、割合の問題です。最初期には全戸数のうち1-2割を一気に売らないと、その後売りにくいのでしょう。
日経の記事にも「第１期〇〇戸完売」と書けた方が訴求効果あるでしょうし。

最初の方は販売に勢いをつけるため、セールス人員多めで売っていき、
全戸数の1-2割を売り切ったらセールス人員は新たな物件に移す。価格も徐々に上げる。

これは推測ですが、もしかしたら最初期の勢いづけを担当する人員と、
最後の少数でしんがりを担当する人員が分かれているのかもしれません。
いずれにしろ、住友が最初期に全部売らないようにセールスの人員を調整して、人件費を削減しているのではないでしょうか。

最後に、乱暴な言葉で書き込んで検討板を荒らすのはやめてください。

こちらの物件、残戸数はどのぐらいでしょうか
？

公式には19戸(3/4現在)となってますが実際のところどうでしょうかね。
その直前が20戸と5戸でしたし。
ついでに個人的にはシティハウス武蔵小杉ガーデンが1戸になってた方がより驚きでしたが。。

同じシティタワーブランドでほぼ同じ時期に竣工したシティタワー金町より先に完売して欲しいなー。あちらは840戸で1ヶ月後に竣工しているので、完売が先を越されたらちょっとショック。

販売戸数＝残戸数ってわけではない。少なくとも最終期とうたってないから、販売してる部屋以外にまだ残ってるでしょ。

>>2203 匿名さん

どうでもいいことにこだわってるんだな。

>>2197 入居済みさん
多謝

資産価値が下がりにくい街
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00145/

>>2207 匿名さん
とにかく早く売れて欲しい
竣工して2年経つのに完売しないのはツライ

>>2209 匿名さん
スミフからしたらそうでもないけど？

>>2210 匿名さん
あなたすみふの人って事？

>>2211 匿名さん
地元の不動産屋です。

シティハウス武蔵小杉ガーデンは先に完売みたいですね〜
坪260前後だったか。
小規模とは言えスミフとしては早期完売なのかも。
モモレジさんの記事
mansion-madori.com/blog-entry-4633.html

>>2209 匿名さん

えー大規模タワーは竣工後5年で完売がすみふの王道パターンでしょ。天王洲アイルとか。
王道を守って末長く売り続けていただきたいと思っております。

>>2191 周辺住民さん
5年掛けて完売とか（笑）
住友でも売れる物件は早いですからね…
まわりからシティータワー武蔵小杉は中古物件って言われてるので厳しそうですね

>>2215 匿名さん
住友の大規模タワマンはどれも売り出し期間が竣工後数年単位で長いですよ。
早いのはシティハウスとか小規模物件。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

>>2216 匿名さん
ここは竣工時に、今後一年半で販売を終了する予定、って記事ありましたけどね。

>>2217 マンション検討中さん

その辺は最初の勢いづけ記事じゃないですか？
グループ全体の在庫状況で販売計画は変化するでしょ。

ところで、竣工時からずーーーっと見てて、まだ本当にこのマンション検討してるんですか？
買えない負け惜しみ？

>>2217 マンション検討中さん
なんか住友って売れない物件があるといつも「ゆっくり売るのがポリシー」なんて言い出すね（笑）

>>2219 匿名さん
業界でも良く言われてるしね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_02.html

すみふって時間をかけて販売してるけど、在庫を大量に抱えてそろそろやばいと思いはじめてるのかな。提携企業勤務者向けにはモデルルーム来場でQUOカード５０００円って大盤振る舞い。

青田売りしてるわけだから竣工までには完売したいってのが本音のはず。時間をかけて売っても問題ないというのであれば、完成売りすればいいわけでしょ。施工トラブルがなくならないのは、青田売りして引き渡し時期を守らなくてはならないってのが要因ともいわれている。

>>2221 匿名さん
そうなんだよね
売れないので提携向けに5000円Quo配ってるんだよね
抱えてる在庫がプラスになる理由はないんだよね

>>2222 匿名さん

その考え方とは少し違うのでしょうね

>>2221 匿名さん

すみふは5期連続で最高益。
まだまだ体力あるよ。

そりゃ大手はマンション以外オフィスその他ポートフォリオにザクザク入ってるし。
その点野村は大手の中ではマンション中心だから在庫嫌いだったり。。

それにしても既に竣工して3年目、そろそろ完売してほしいところなんだが。。。

＞＞第7期3次
販売概要
販売スケジュール 平成30年3月22日先着順受付開始　
販売戸数 3戸　
販売価格 8,990万円～9,290万円　
間取り 3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 70.58m2～71.68m2

先日マンションギャラリーから直接電話ありました。残りわずかだから元検討者に掛け合っているのかと思ったんですが、そうでもないんですかね？

第7期 17戸ということで、残り17戸で合っているの？
第7期3次 3戸は契約者がついたということですよね。

>>2228 匿名さん

70m2 9000万円ですか…
高いですね。

物件概要では「第7期(最終期)」となってますね。
残り17戸ということでしょう。

９２９０万円？
値上がりましたかね？

>>2233 ご近所さん
最上階が開放されたみたいですね。

49階
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

乃木坂パークタワーにしたらよかったです。

販売戸数が17戸から一向に減らないんですが、、、

マンションレビュー シティタワー武蔵小杉
https://www.mansion-review.jp/mansion/537782.html

販売価格履歴 新築時 791件
という事は、あと9戸で完売か？

>>2238 匿名さん

販売員に以前聞いたけど、物件概要の○○戸って、最終の方になると多めに出してるみたいよ。
実際モデルルーム行ったら自由に選べる戸数は物件概要のよりすごく少なくてビックリしたので。

だからweb上は17戸から当分(例え商談中〜ローン審査中でも、実際に引き渡しか入居するまでは)
数字上は減らないってことなんじゃないの、仕組みは知らんけど。

武蔵小山徒歩１分のすみふマンションサイトがオープンしましたね。
お高そうですけど…。

武蔵小杉と武蔵小山って、どっちが便利なんですかね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

>>2241 検討板ユーザーさん

どっちがなんて上下をつける必要はありません。どちらもかなり便利で、それ以上は個々の生活（通勤、通学など）によります。

都内品川区のタワマンと所詮川崎市のタワマンは比較にならないと思います。

>>2243 匿名さん

>>2243 匿名さん
所詮、川崎市とよく東京の方は言いますが！
私は東京の在住で渋谷区です。諸事情で川崎市の武蔵小杉でも生活してますが、どちらも好きですよ。
投稿を見てここまで東京を意識したことがありませんでした。

私は東京に住んでる方は地方からの集まりだと思う事もありました。

私自身、地方出身です。
どこでも、自分の利便性考えてます。

まあ別に比較する必要もないとは思いますが、506戸中非分譲住戸187戸というのは結構な割合ですね。

>>2245 匿名さん

なるほど、506戸中、地権者187戸ってことですよね。
駐車場が僅か131台ですから、熾烈な争いになりそうな。

地権者がいないに越した事はない

スーモの物件ページを見たら全800戸なんだそうです。タワーマンション、世帯数も多いんだろうと思っていたんですが、800戸って相当な大規模です。大規模マンションを調べると、総戸数97～297戸を超えるマンションと書いてあり、800戸あるのは大規模と言い切っちゃっていいでしょう。

このページに大規模マンションはママ友づきあいしにくいと書いてあったんですが、本当ですか？

https://www.o-uccino.jp/article/posts/3309

大規模マンションこそカーストがあると思っていたので、そうじゃないのが意外でした。

このマンションに限っていえば、
最上階まで同じ間取りで広さもほぼ均一（せいぜい70平米超どまり）
販売時期の違いで、同じ間取りでも下の階より上の階のほうが安かったというのがざらにある。
ということで、住んでる人にあまり違いがない気がします。
（２部屋買っている方もいるかもしれませんが。。。）

公式サイトを見ると3LDKの部屋が6990万円になっていますね。武蔵小杉のタワマンの急激な売上鈍化と今後の金利上昇を見越して値下げしてきたのかな？ここの3LDKが6000万円台なら買いだと思います。武蔵小杉駅の通勤ラッシュの酷さを我慢できるのであれば。

>>2250 匿名さん

低層階では？

>>2250 匿名さん

4階北向き、グランツリーの壁とお見合いの部屋じゃないのかな？

物件概要
販売戸数 2戸減って、15戸になっている

トップページで3LDKが7490万円になっているけど、以前は6990万円だったの？

先日まで6990万円でしたよ。パンダ部屋価格だったので売れたのかもしれません。
ここより遥かに資産性がある横浜北仲が最終期ですし、あちらが完売したら、少しはここに流れてくるかもしれないですね。

そうだっだのですね。ありがとうございます。
ここは実需狙いでしょうかね。横須賀線に近い新築はこれからもでてこないので、ゆっくり売り続けるように思います。

残り14戸

いよいよ最終期！
残り14戸！

三角タワーとどっちがいいんだろう？

ここ、まだ売ってたんですね・・

竣工3年目。まだまだ新しい。頑張れー

築3年目だと壁紙の保証は終わりですね。共有部の保証どれくらい？

>>2262 匿名さん

住友物件は、専有部については購入した時点から保証開始なので、築年数に依りません。

例えば10年売れ残ったら、建物の保証は終わるのに、専有部だけ保証するの？

こちらは長期優良住宅認定されていますでしょうか？？
川崎市の場合、されてるか否かで固定資産税の減額に大きく影響しますよね。
http://www.city.kawasaki.jp/230/page/0000016883.html

>>2264 匿名さん

そういうことです。最初から完成時完売を想定していないので、それに応じた対応にしているのでしょう。

専有部の保証開始時期ですが、購入時期からの保証となるのですね。
このような対応は住友だけですか？
1棟のマンションを長期に渡り販売する事を見越して
そのような内容にしているのでしょうが、
それなりにコストもかかりそうですよね。

11年目に建物が傾いても、築10年目で買った人は壁紙は保証するけど、共有部は保証しないという事？

>>2268 匿名さん

極端に言えばそういうことでしょうね。ただし、私の経験は築数年での購入なので、一定以上の築年数や、物件毎に制限を設けている可能性は否定しません。

これが住友独自なのか、他社でもそうなのかは存じ上げませんが、新築在庫を買う場合には交渉すべき内容でしょうね。

まだ売れ残ってるし(笑)。

シティタワー銀座東とどちらにするか迷ってます

瑕疵担保責任は、主要構造部分とその他の部分で扱いが異なる。主要構造部分は品確法で竣工時点から１０年と規定されているのに対して、その他の部分は宅建業法で引き渡しから２年って規定。保証（アフターサービス）は法的な規定はないけど、２年の瑕疵担保期間に合わせてるケースが多い。売主によっては、長期保証を謳ってるところもある。

おまけだけど、上記の通りで専用部分と共用部分って分け方じゃないよ。

立地はシティタワー銀座東、住戸仕様や共用施設はここの方が上でしょうね。通勤時の駅混雑や急激な人口増で公共サービスが行き届いているとは言えませんが。。。

>>2274 匿名さん

これから建つタワーよりも2016年築のここの方が、仕様は上なんですよね。
2020年前後に向けて建材費と人件費が高騰してますから、
どの新築マンションも建築費抑制で見えないところ削ってますからね〜。
ここはぎりぎりその前に間に合った感じでしょうかね。

>2275

それを言ったらミニバブル前の物件のほうが仕様は断然上。

>>2276 匿名さん

部屋の仕様はそうかもしれなくても、そこら辺はさすがに構造が古くないですか？今後、免震か制震が必須かなと思います。

>>2275 通りがかりさん

いや違うそれどころか仕様以上に高額なので売れ残ってるのが証拠。

ここよりいいムサコのミニバブル物件は？

金額を一旦無視したとして、スペック的にシティタワーより高い武蔵小杉タワマンってありますかね？？

>>2279 匿名さん

現状、ガーデンの中古が一番。次がここ。

>2277

タワマンだとミニバブル前でも免震か制震が一般的だった。

免震なら昨年基準が変わった長周期地震動対応物件でしょ。

あっ、長周期パルスに対応したタワマンってまだないか。

あと12戸

>>2281 匿名さん

ガーデンだと横須賀線が遠いやん。徒歩12分ぐらいか？
今年4月からの横須賀線改札口増設による混雑緩和の恩恵も受けられないし。

>>2285 匿名さん

一番高いのには変わりないでしょ。

ガーデンの中古をどうしても売りたいらしい