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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10298
匿名さん
月島のミッドタワーが結構お求め安い坪400万くらいから出るようですよね。
パークシティ湊は中古で坪500ですよね。。。
今後の湊の成約事例にどれくらい影響を与えるか見ものです。
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10299
マンション検討中さん
三井は値付けがリーブナブルですので、一部を除いて新築で買った方が有利です。中古は強欲な転売屋が不当に上乗せしてきますので。今出てる中央湊の新古なんて牛乳吹くレベルですよ。
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10300
マンション掲示板さん
>>10299 マンション検討中さん
同じく上乗せした転売部屋が多く出ているブリリアはスルーでここを執拗に叩いてる理由は何ですか?
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10301
匿名さん
>>10299 マンション検討中さん
同意。
まああまり言うとMKガーガー君が湧いてくるからやめとくわー。
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10302
匿名さん
>>10300 マンション掲示板さん
ここはパークシティの掲示板なのでいきなりブリリアの話を始める方が違和感かと…
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10303
匿名さん
駅近希少立地のブリリアの方がまだ上乗せも違和感ないね
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10304
匿名さん
先日たまたまブリリア見てきたけど、
外観:見映え良いと思う。周囲も広々してて良い
構造:階高3.2で天井高さ2.6あるがサッシ高さ低い
エレベーター:せまい!養生マット付けっぱなし
屋上:イス・テーブルが置かれてるだけ。植栽ナシ。
エレベーターが一番残念かな。
内装はほとんど同じ。
ここ湊の屋上スペースはなにげに素晴らしいんだなと再認識した。
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10305
匿名さん
>>10295 匿名さん
湊のほうが資産価値はあるでしょうね。
京橋地域にタワマンは珍しいし、今後もそんなにできない。
対して月島地域には今後もタワマンがどんどん出来る。しかも月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは月島No.1に永久になれない。
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10306
匿名さん
>>10304 匿名さん
「なにげに」とか使う感性の人には、素晴らしく見えるのかも知れませんね。
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10307
匿名さん
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10308
匿名さん
>>10305 匿名さん
そんなこと言うとまたムサコが飛んできて中傷始めるから止めて!
月島の方が資産価値あるでいいですよ。
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10309
匿名さん
>>10305 匿名さん
周辺の賑わいとか駅距離考えたら月島も結構いいと思いました。
別に月島No.1にはこだわってないかと。
湊も販売時に買えた方は良かったですが、今では2割乗せの転売屋だらけなので、新築で坪400狙える月島の方が面白いかと。
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10310
匿名さん
直ぐ入居できる新古と3年後入居の新築では1次取得者は新古も検討対象にはいるけど、既に保有してるなら新築の方が良いだろうね。
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10311
匿名さん
月島駅は、タワマンがたくさんあるだけではなくて駅徒歩1分タワマンも多い街です。
キャピタル以外にも駅直結タワマンはあるし、佃まで含めればセンチュリーがあるし
キャピタルは飛びぬけてのNo1ではありません。
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10312
匿名さん
湊と月島の差が広がってきましたね。
スミフの銀座東に巻き返しを期待しましょう。
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10314
匿名さん
まあ、竣工まで待てるなら、二割上乗せの転売部屋のココより月島の駅近の方が良いと思うけど、三年後まで待っている間に金利が上がるかもしれないし、今が賃貸ならば、それまで家賃が発生するので一長一短ですね。
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10315
匿名さん
>>10314 匿名さん
月島の2択のような感じになってるけど、現実的には月島勝どき界隈で選ぶのではないでしょうか
どうも無理に比較や対立させようとするのがミエミエでこの流れが気持ち悪いです
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10316
匿名さん
湊・月島エリアに加えて、勝どきまで広げるなら晴海もいれてあげれば。
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10317
匿名さん
>>10315 匿名さん
橋一本向こうの対岸に同じような価格で同じような作りで同じ会社のマンションが建つのですから、比べるのは当然かと。ここは検討板なので比較検討は自然な流れでは?
少し前にグリーンパーク中央湊の書き込みがあった時も『比較対象にもならない』と切り捨ててましたし、唯我独尊感が強すぎです。
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10318
匿名さん
>>10317 匿名さん
ここプレミアムしか残ってなくて価格帯が違うのに屁理屈こねて比較対象とすることに違和感があるということ。
ここの新古の比較対象はブリリアの新古でしょうね。
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10319
名無しさん
免震、EV性能、屋上庭園、内陸くらいがここの特徴ですね。
まぁ立地との兼ね合いもありますので、一物一価ですね。
エリア競合という意味で月島ミッドは気にはすべきでしょうね。
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10320
匿名さん
湾岸チャンピオンは湊だと思ってた奴、月島にも目を向けてみろ。
ぶっちゃけあっちの方がいいぞ〜^ ^
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10321
匿名さん
タワマン乱立で、眺望を悪化し合い
リセールでも街内競合物件多数の月島を何で選ばなきゃいけない。
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10322
匿名さん
>>10320 匿名さん
自分が快適に過ごせればそれで良いのです。
勿論、月島のタワーもとっても素敵だと思います。
[No.10315と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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10323
匿名さん
以前、月島の別なタワーを中古内覧したらもんじゃか何だか焼き物の臭いがした。
毎日嗅ぐ気にはなりませんでした。
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10324
匿名さん
月島の名物はもんじゃとレバーフライ。
最近は焼肉の店も増えた。
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10325
匿名さん
エリア的には月島の物件も比較対象にはなるけれども、電車メインの通勤・生活をしている人からすれば路線が全然違うから、自分にとって利便性の高い方が優先度高くなる。
これは普通の流れでしょう。
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10326
匿名さん
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10327
匿名
月島、街自体がもうダメ。
休日も人がたくさんいて静けさがない。
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10328
匿名さん
晴れた休日に月島駅の出口を出て
周りのタワマンたちを見上げると、ベランダが洗濯物だらけで壮観です。
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10330
匿名さん
>>10317 匿名さん
グリーンパーク中央湊は、比較対象にならんでしょ。やめてよ。
ミッドタワーグランドは比較にちょーどでしょ。仕様であちこち負けてる。
将来性は湊の方があると思うけど。
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10332
匿名さん
>>10320 匿名さん
湊がチャンピオンだとは誰も思ってないでしょ。
以前キャピタルゲート住んでたけど、共用施設も質が良いしロビーも豪華で華やかだし良かった。
シアタールームやフィットネスは、欲しい。あれ使える。
キャピタルには負けるが、ここもなかなかだと思うよ。
屋上庭園は素晴らしい。この季節特に快適かも。
エリアで2番手くらいじゃない?
ミッドタワーグランド出来たら3番手かな。いい勝負な気もするけど。
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10333
匿名さん
月島はパークコートで、ここはパークシティ
それでこっちの方が値段が上なんだから面白いよね
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10334
匿名さん
月島と近いけど、明らかにエリア違うでしょ。
中央湊は新富入船湊エリアでしょ。
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10335
匿名さん
新富入船湊なんて地元のひとしか知らないでしょ。
日本橋・銀座>月島>新富入船湊くらいの知名度だと思う。
月島と比較されるとか悪くない話だと思うけど。
とても住みやすい街だよ、月島は。(晴海・勝どきとは違う)
ここと北仲買ったし、たぶんもう買い足さないとは思うけど、一応月島も見に行きます。モデルルーム近いし。
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10336
名無しさん
月島がパークコート?
JVで三井のシリーズ名もつけれなかったのに?
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10337
匿名さん
確かに、免震ですら無いのにパークコートと言うは無理があると思いますね、
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10338
匿名さん
免震ですらない、モンジャ&パチンコタワーがパークコートね。世も末や。
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10339
匿名さん
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10340
匿名さん
キャピタルゲートは管理費が高いから、共用施設が充実して当然や。
しかもネット代がその管理費込みではないでしょ。
分譲当時に営業さんに聞いたら、「地権者が使わないネット代を払いたくない為」と言われた。
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10342
匿名さん
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10343
匿名さん
>>10342 匿名さん
そこまで月島を持ち上げたいなら該当するスレでお願いします。
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10344
匿名さん
それではお後がよろしいようで、これにて本掲示板は終了といたします
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10345
匿名さん
売れ残り部屋や中古部屋をなんとか売らないといけない時に、思わぬライバルが登場したせいで、終始スレが荒れ気味、って感じか。
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10346
匿名さん
月島ミッドタワーの発表せいですっかりこのスレの雰囲気が暗くなってしまいましたね。
やはりあの豪華さと地の利の良さがありながら、ここよりも2割も安いってショックでしたよね。
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10347
匿名さん
佃のタワマンに住んでたことがある身としては、
もんじゃ通りのマンションに住みたいとは全く思わないけどね。
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10348
匿名さん
>>10346 匿名さん
ミッドタワーってそんなに安いの??
ここが平均で坪単価420位だったから、坪340で買えるの??マジなら買い増しするわ。
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10349
匿名さん
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10352
匿名さん
[No.10313~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10353
匿名さん
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10354
匿名さん
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10355
匿名さん
仕様・立地は月島に勝てる要素はないでしょう。
分譲価格だけはこちらが上ですね。
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10356
匿名さん
月島は、川向こうの制振だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。
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10357
匿名さん
湊は、駅遠の低地だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。
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10358
匿名さん
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10359
匿名さん
三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震にするとプレスリリースしたはず。
ミッドタワーは三井のタワーではないのか。
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10360
匿名さん
三井がコストカットしたから免震ではないのでしょ。
月島を免震にしたら、高すぎて売れない。
制震にしたから、安くなり、金ない人達が飛びついてる。
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10361
匿名さん
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10362
匿名さん
制振採用の理由は建物の縦横比とか色々あるんじゃないですか?
無理に悪く言うの止めませんか?不毛な応酬を招くだけなので。
くだらない書き込みするやつがウジャウジャ湧くのウザいので。
このマンションの住人で、住んでとても満足してますが、
月島の新築は内装も同等かそれ以上のグレードで良さそうだなと思いました。
立地も一長一短でしょう。あちらの駅近も良いですが東京駅や銀座に近くこの先タワー立たないこちらの方が将来性は高いと思ってます。
てことで今日モデルルーム見てきます。
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10363
匿名さん
縦横比だけでは、月島駅の周りが制振タワマンだらけである言い訳になりません。
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10364
匿名さん
うーん。
しかしここの資産価値に下落圧力が加わるのは明らかだからなぁ。
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10365
匿名さん
>>10363 匿名さん
今時、制振はない。
コストカット=安く売り出し
しかない。
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10366
匿名さん
他のマンションの一部仕様をいちいち取り上げてクサす行為は、売れ残りだとか指摘しにウジャウジャ湧く人達と同レベルに成り下がるも同じなのでやめて欲しいです。
寝室にも床暖房など高級そうなので気になります。
てことで今日モデルルーム見てきます。
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10367
匿名さん
MKが嫌がらせで月島関連の投稿を繰り返してるようだよ
スレ趣旨逸脱なので、削除依頼が適当でしょうな
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10368
匿名さん
>>10366 匿名さん
ここは床暖房無くても冬十分暖かく過ごせました。
躯体がしっかりしてるからでしょう。
余計な設備は必要ないし。
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10369
匿名さん
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10370
匿名さん
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10371
匿名さん
全熱ないと冷えますよね。
ところでここって、リセールはあまり期待できないと三井先生に指摘されていますが、まさか彼は今回の月島ショックまでよんでいたのでしょうか。ここまでくるともうなるようにしかなりませんが、、
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10372
匿名さん
月島ショックもなにも、仕様も価格もほぼ予想通りだったけどね
だから最初は静かだったのに
デメリットも多い物件だから粘着なのに目をつけられたみたいだね
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10373
匿名さん
月島は、ショックというほどではないでしょ。
けどまぁ、仕様もよいし値段も手頃だし、検討中。
ただ、月島は上下の価格差がなくて、割安な部屋は特に無さそう。
ここだとある程度眺望を妥協すれば(周囲マンションの頭をある程度抜けるくらい)坪400以下で買えたのに。
あと月島は周りの小規模マンションもそこそこの高さがあるので、15階以上くらいでないと抜け感がない。
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10374
匿名さん
ここも大した眺望ないじゃん。
川側は屋形船のエンジン音がうるさいし。
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10375
匿名さん
競合する月島が価格を抑えめにしたせいで、ここの売残りは更に売れる可能性がひくく……いつになったら売残り三井再開発タワマンの汚名を解消出来るのか⁈
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10376
匿名さん
その屋形船の行き交う運河や佃・月島のマンション群の作り上げる夜景がなかなかええもんなのよー
モデルルームで月島の眺望シミュレーション見てきたけど、
キャピタルゲートなどの高層(お見合い)、そこそこの高さの小規模マンション、再開発を待つ古い木造一軒家エリア、など多様な街並みが周囲を囲んでる感じで、統一感がなく、雑多な感じ。
且つ、運河沿いには背の高めのマンションが並んでおり、眺めを遮ってる感じ。
ここと同じくのどかなリバービューを期待したんだけど、そうはいかなそうだった。
意外と囲まれ感ある、街中のマンションって感じ。
(かといって3件目だし高層階は手がでない。。)
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10377
匿名さん
私も期待していたのですが、屋形船って古いエンジン音が大きくてうるさい為か、少なくとも風情というものは感じられませんでした。
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10378
匿名さん
休日朝のジェットスキー音はうんざりしますが、屋形船のエンジン音って聞こえますか??夜は窓全開ですが気づきませんでした。
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10379
匿名さん
あの音に気付かない人もいるんですね、、
まあ勝手に借景にしている手前、新しい船を買えなんて言えませんからね、、、
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10380
匿名さん
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10381
匿名さん
ここってまだ販売してるんだ。売り出し当初は、早く完売だと言っていたけど人気が無いのが露呈したね。
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10382
匿名さん
>>10381 匿名さん
当初から早期完売とか言ってましたっけ?割と最初から読んでるけど、あんまりそんな書き込み見たことないような。
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10383
匿名さん
これ以上バランスの良いタワマン は出ない気がする。
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10384
匿名さん
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10385
匿名さん
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10386
匿名さん
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10387
匿名さん
>>10383 匿名さん
同意。
都心近接にして、静かな環境。一階にスーパー。
立地良し。
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10388
職人さん
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10389
匿名さん
>>10388 職人さん
いつまでたっても買えなかったネガさんが直ぐ顔を出しますね…笑
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10390
匿名さん
>>10388 職人さん
そうなんですよ。武蔵小山と同じくなんですよね
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10391
匿名さん
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10392
通りがかりさん
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10393
匿名さん
ものすごく安く売り出されて、その後に爆騰したという地歴
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10394
匿名さん
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10395
匿名さん
そして、販売から3年経った今も売れ残り続けているという地歴 W
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10396
匿名さん
残り1戸だっけ。
金持ちの人、だれか買ってやれよ。
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10397
匿名さん
プレミアム部屋という最も条件の良い住戸が売れ残っているということは、まさにそういうマンション。
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10398
匿名さん
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10399
匿名さん
大崎のパークシティも残り1戸でしばらく期間があったから。まあよくあること。
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10400
匿名さん
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10401
匿名さん
地歴、地歴って、
そこにこだわるほど由緒ある土地に住んでいた方がどれ程いるものか?
南麻布、番町、高輪、松濤あたりのお育ちなのでしょうか?
私を含めて庶民、平民の出が何を言ってるんだか。
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10402
匿名さん
地歴であれ何であれ拘りは人それぞれだからね
それを匿名掲示板だからといって他人にひけらかす事の恥ずかしさを感じないのが問題なだけ笑
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10403
マンション検討中さん
不名誉な三井再開発タワマン売残り最長記録を更新か。しかも都心3区の物件でだから深刻だな…
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10404
匿名さん
そう考えると、近所の公園2ヶ所に敬老館、保育園など桜川とつく所がいくつか存在しますが、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。
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10405
匿名さん
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10406
匿名さん
>>10403 マンション検討中さん
都心3区という言葉の罠ですね。笑
これが山手線内側の千代田港ならもっと売れてたのでは。
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10407
匿名さん
わざと残してるんでしょ。
物件の知名度と認知度を上げるために。
大手デベがよくやる手。
ブリリア代々木公園もプレミア住戸をしばらく残したし、
スミフもグランドミレーニアやスカイフォレストを1戸だけ残してる。
完売しちゃったら、その時を最後に話題に上らなくなるからね。
広告塔みたいなものよ。
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10408
匿名さん
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10409
匿名さん
>>10407 匿名さん
売れなさ過ぎて、妄想が始まっちゃったよw
お大事に。
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10410
匿名さん
半年も売れなけりゃあくまで『水面下』で相当な値引きがあるやろね。
はやまって定価で掴んじゃった人達はそれなりの資産価値の低下を覚悟しといた方がいいやろね。
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10411
匿名さん
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10412
匿名さん
>>10411 匿名さん
まぁその騰落率は募集価格ですからなんとも。
マンションスコアは三井センセの評価と5点差だからまぁ不動産業界的には70点ぐらいってことですかね。
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10413
匿名さん
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10414
匿名さん
よく見たら募集価格なのか、これ。
騙されるとこだったはー。
>10410 匿名さん
普通は5〜10%てとこだと思うよ。
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10415
マンション検討中さん
併設のスーパー、酷いわ…
高いは品質悪いわ…コンビニに毛が生えた程度。
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10416
匿名さん
>>10415 マンション検討中さん
コンビニの品質なら最高ですね‼️
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10417
匿名さん
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10418
匿名さん
>>10415 マンション検討中さん
デマはいかんね。
いいスーパーだよ。
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10419
匿名さん
>>10415 マンション検討中さん
都心のスーパーに過度な期待をしたらダメですよ。
それでもここのデリドは、ピアゴとかマイバスよりはマシだと思うけどね。
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10420
匿名さん
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10421
匿名さん
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10422
匿名さん
色んな意見があるみたいですね。
私もここは微妙だと思いますが、ないよりはあった方がいいので、撤退せずに続けて欲しいです。
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10423
匿名さん
デリドは意見箱に提案すると、すぐ改善されることも好印象。
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10424
匿名さん
郊外に慣れているどうかわからないけど、この辺りのスーパーでは良いほうです
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10425
匿名さん
>>10415 マンション検討中さん
コンビニでしか買い物したこと無いの?
コンビニって高いけど品質は悪く無いんだけど?コンビニよりは良いということですか?
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10426
匿名さん
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10427
匿名さん
-
10428
匿名さん
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10429
匿名さん
>>10428 匿名さん
最大の評価ポイントが立地って言ってるけど、駅直結だって勘違いしてるね。
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10430
匿名さん
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10431
匿名さん
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10432
匿名さん
兄弟タワーのパークシティ武蔵小山もB判定でしたね。仲良く一緒で良かったです。
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10433
匿名さん
あらあら、素人のブロガー評価に一喜一憂するとはねえ笑
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10434
匿名さん
でももしA判定だったなら、きっとおもいっくそ騒ぎ立ててますよね。
W
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10435
匿名さん
>>10434 匿名さん
タラレバの話に何の意味があるのでしょうか
まあ、まだ半分以上売らないといけない武蔵小山はブロガーの評価に一喜一憂しないといけないのかも知れませんが
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10436
匿名さん
ほらね。意味あるじゃん。
イエスマンしか採用しないってことー
第三者目線の評価に定評のある三井氏の意見でもそうなってるんだしねー
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10437
匿名さん
はいはい、まだまだ買いたかった無念の士がたむろしてますね。南無阿弥陀仏。
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10438
匿名さん
>>10436 匿名さん
意味がわかりません。
三井先生がB判定としたのは事実で、それに異論は無い。武蔵小山さんはなぜここに粘着してるのかな?
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10439
匿名さん
三井先生とやらの評価が実際どうだったのか、結果と比べてみないといけないね。
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10440
匿名さん
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10441
匿名さん
>10440
そもそも、喉から手が出るほど欲しくてしょうがない人が三井氏とやらの評価を出して少しでも安く買おうとしているだけですから笑。 ホルダーとしては余裕のホールドですね。
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10442
匿名さん
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10443
匿名さん
中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
下落圧力がかかるのは当然でしょう。
さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。
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10444
匿名さん
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10445
匿名さん
>>10444 匿名さん
>>10443 匿名さん
この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。
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10446
匿名さん
ナイナイ( ̄∀ ̄)
晴海の売れ行きみりゃわかんべさ( ̄∀ ̄)
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10447
匿名さん
>>10446 匿名さん
晴海、勝どきとここは別のエリアだよね。隅田川のどちら側かで大違い。確かに晴海は今後もタワマン規制されないし、過剰供給で厳しい。
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10448
匿名さん
>>10445 匿名さん
中央区の人口が16万人です。
一万戸なら3万人くらいですか?
そんなに住みたい人いますかね。
しかも坪400超という高価格相場で。
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10449
匿名さん
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10450
匿名さん
>>10448 匿名さん
ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。
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10451
匿名さん
隅田川の東は、昔から川向こうと呼ばれて別なエリアだよ。
こちら側生まれのなぎら健壱氏が小さい時、
舟で月島側に遊びに行ったら余所者が来たとボコられた、とよく言う。
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10452
匿名さん
今やもう一体化してしまいましたからね〜
昔が懐かしい。
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10453
匿名さん
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10454
匿名さん
たしかにCGPは別格ですが。。。
今から販売のミッドタワーはここのガチライバルですね。
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10455
匿名さん
>>10454 匿名さん
ライバルといっても、一部屋しか売ってないですが。
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10456
匿名さん
もちろん中古転売リセール含め、でしょ。
向こうサンの価格発表があってから転売屋が焦っているというウワサ。
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10457
匿名さん
ミッドタワーは駅近、ここより仕様がいいなど利点あるけどパチンコ屋が痛すぎる。
ここは三井先生が書いているように、この立地としては割高でリセールバリューはイマイチ。
自分が住むならここだけど、転売ならミッドタワーが有利かな。
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10458
名無しさん
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10459
匿名さん
>>10456 匿名さん
とはいっても、地権者部屋含めても、転売で出てるの5部屋くらいしかない。他のタワマンと大分違うね。そりゃあ今売るなんてもったいないって皆思うよねー
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10460
匿名さん
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10461
匿名さん
売れてない、、、
特にグロス高めの部屋
どんどんタワマン増えてるしまだ完売してないし、焦りの色が見え隠れ
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10462
名無しさん
>>10460 匿名さん
売れなくても困らないから、その価格なんじゃない?
その値段で買う人が、まだ現れないってだけで。
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10463
匿名さん
ここにも欲しくて張り付いてる人がたくさんいるみたいだから大丈夫笑。
寧ろこのスレが閑古鳥鳴いたら心配しないと。
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10464
匿名さん
月島は、徒歩1分マンションがいくつもある駅なので、
中古になったらミッドの徒歩2分は不利ですよ。
ただでさえ月島は中古が多い街だし。
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10465
匿名さん
地図見れば一目瞭然だが、湊にここと隣以外にタワマンができる余地ないよ。ここは地域No. 1タワマン決定ですよ。
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10466
匿名さん
>>10465 匿名さん
購入者さんの気持ちはわかりますが、キャピタルゲートプレイスには勝てないですよ。
あと、築地駅直結にも逆立ちしても勝てません。
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10467
匿名さん
>>10466 匿名さん
武蔵小山クンはどうしてもここと月島を対立させたくて仕方ないんだね。
最近は築地のオプションも増えたようですね。
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10468
匿名さん
>10466
少しでも安く買いたいさんの気持ちはわかりますが、書いてみたところで値下がりするわけでもないので、早めに仲介に行ってウェイティング登録することをお勧めします。
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10469
匿名さん
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10470
匿名さん
議論が平行線で全くお話になりませんね。
比較することが対立することと同義なら検討スレは存在すら許されないのでは?
我儘言っても世の中に勝てない相手はたくさんいますよ。
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10471
匿名さん
武蔵小山みたいな安マンションはここの比較になりませんよ。
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10472
匿名さん
>>10470 匿名さん
武蔵小山クンは自分が無茶苦茶なこと言ってるの理解できてないんだろうな。
もうプレミアムしか残ってないところと、販売開始したばかりのところを天秤にかけて迷う層は限りなくゼロなんだよ。
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10473
名無しさん
>>10469 匿名さん
>>10469 匿名さん
そうそう、CGPも三日天下みたいで月島は競合物件多くて大変ですね。
まぁ人が多いので買い物も保育園とかも選択肢は多そうですが。
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10474
匿名さん
武蔵小山は自分のネガ投稿を正当化させるための屁理屈をこねてるだけです
ここを引き合いに出そうとあまりにもこじつけが酷いですね
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10475
匿名さん
まあまあここも武蔵小山も
名前にパークシティが付いた三井の正統派マンションですから
仲良く仲良く
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10476
匿名さん
こっちは小さなスーパーがついてるだけでシティ感はないですよね
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10477
匿名さん
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10478
匿名さん
いまだ売り切れてない三井のタワマンってここですか?やっぱり雑居ビル街の湾岸エリアって厳しいのかね。
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10479
匿名さん
>>10478 匿名さん
おっ今日も買いたい君が。引き続きの関心、ありがとうございます!
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10480
匿名さん
>>10478 匿名さん
あいにく、プレミアム部屋一部屋のみですが、よろしければどうぞ。
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10481
匿名さん
>>10480 匿名さん
いつもそれ強調するけど、苦し過ぎ。
部屋の価格とか属性は、売残りと言う事実に何ら言い訳になるものでは無いよ?
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10482
匿名さん
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10483
匿名さん
>>10481 匿名さん
なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら、単にネガりたいだけね、ではスルー。
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10484
匿名さん
>>10483 匿名さん
なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら単に検討者を見下したい購入者なのね、ではスルー(笑)
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10485
匿名さん
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10486
匿名さん
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10487
匿名さん
-
10488
匿名さん
蒸し暑い季節になってきましたね。
暑くなると隅田川がプンッと臭う日も増えますし、何より水辺特有の湿気が苦手です。
せめて全熱が付いていれば室内はジメジメすることはないのですが。内廊下も湿気がこもりやすいので劣化を早めぬようご注意下さい。
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10489
匿名さん
-
10490
匿名さん
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10491
匿名さん
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10492
匿名さん
グーグルストリートで見ると、民進党、蓮舫さんの写真が貼ってあるビルがあるけど。そこですかね。
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10493
匿名さん
社民党は湊3丁目だそうです。
本部なので街宣車とか大丈夫なんですかね。
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10494
匿名さん
-
10497
匿名さん
[No.10495から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10498
匿名さん
-
10499
匿名さん
>>10488 匿名さん
そこまで嫌なら流石にこの掲示板見に来るなよと言いたい(笑)
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10500
匿名さん
-
10501
匿名さん
ここより住んでいいと思うタワマン があったら教えてほしい。
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10502
匿名さん
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10503
匿名さん
-
10504
匿名さん
-
10505
匿名さん
-
10506
匿名さん
-
10507
匿名さん
-
10508
匿名さん
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10509
匿名さん
>>10505 匿名さん
湊地区の再開発って、このパークシティの建設だけで他の再開発事業って今は計画ないのでは?
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10510
匿名さん
>>10509 匿名さん
そうなの?
どこかのスレに、湊地区再開発云々って書いてあったから、てっきり、日本橋再開発、兜・茅場町再開発に続き、湊地区もとうとう来たか!と思ったんだけど。
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10511
匿名さん
-
10512
匿名さん
えーっ
浜離宮って名前を付けただけで浜松町のマンションなのも目をつぶり
線路際で首都高も近いから騒音も目をつぶらなきゃ
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10513
匿名さん
-
10514
匿名さん
浜離宮は、我らが中央区にある庭園です。
アイラブチューオーク♪
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10515
匿名さん
-
10516
匿名さん
-
10517
匿名さん
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10518
匿名さん
-
10519
匿名さん
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10520
匿名さん
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10521
評判気になるさん
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10522
匿名さん
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10523
匿名さん
内装が貧相とか、しょーもない書き込みなんかするな。
本物件と関係ない通りすがりだが、見ていて不愉快極まりないよ。
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10524
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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10525
匿名さん
>>10523 匿名さん
検討者が内装を見て感想を述べてるのに、検討者ですらない通りすがりの方が暴論を述べるのはどうかと…
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10526
匿名さん
>>10520 匿名さん
どのあたりが?
未入居ありのままなら、こんなものでしょ。
パークコートでもないんだし。
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10527
匿名さん
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10528
名無しさん
強気なプライスですね。
ここ中古検討のスレになった感じですか?
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10529
匿名さん
>>10528 名無しさん
新築は実質買えないから、中古検討スレじゃないっすか。
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10530
匿名さん
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10531
匿名さん
タワマン 高層階は涼しく最高、ここは特に開けてますからいいでしょう。
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10532
匿名さん
-
10533
匿名さん
佃まわりの眺めとか、都内になかなかないと思うけど。
欲しい。安く売り出してほしいわ。。うちレジデンスに塞がれてるので。
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10534
匿名さん
随分飽きっぽいんですねー
毎日のお天気の変化で全く同じ景色はありません。
飽きることはありません。
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10535
匿名さん
>>10534 匿名さん
飽きっぽいのではないと思いますよ。
相当数の賛同が得られているようですし。
どちらかと言えばあなたの方が特殊な感じですね
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10536
匿名さん
眺望飽きたとか、そんなことに賛同多数って違和感。。
東側買いたい人数じゃない?
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10537
匿名さん
>>10536 匿名さん
凄まじい曲解の仕方ですね。
気持ちはわかりますがもっと素直に受け取りましょう。
余り言うとまたMK呼ばわりされて荒らされますのでこの辺りにしておきます。
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10538
匿名さん
>>10537 匿名さん
ちゃんと自白できるようになったじゃないですか。えらいえらい
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10539
匿名さん
まとめると
>>10532 の投稿に対してかなりの賛同者が集まっているようです。
川しか見えない上に屋形船の爆音とキツい運河臭が襲ってくるわけですから、当然でしょう。
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10540
匿名さん
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10541
匿名さん
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10542
評判気になるさん
>>10541 匿名さん
ブランドがパークシティですからそもそも高級ではありませんね、武蔵小山と同様に。
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10543
匿名さん
>>10541 匿名さん
さすがの三井センセも嫉妬心を隠すことができなかったようですね。。。
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10544
匿名さん
>>10534 匿名さん
うちの3歳の息子は飽きずに景色眺めてますよ^ ^
我々大人は1ヶ月で見慣れてしまいましたが。。。
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10545
匿名さん
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10546
匿名さん
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10547
匿名さん
-
10548
匿名さん
派手な原色ライト使いの轟音屋形船()を毎日凝視できる ゆうがなせいかつ はうらやましいデす
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10549
匿名さん
>>10548 匿名さん
このコメント高層階から見る景色を知らない人ですね。
おつかれさん。
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10550
匿名さん
我が家は35年ローンだから、景色を眺める時間無く働いてますよ。
週末はバイトを入れました。
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10551
匿名さん
>10532
いやあ
10人に迫る勢いの賛同者数ですねえ
こういう眺望議論はやっぱ多数決でいいんじゃないですかね
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10552
匿名さん
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10553
名無しさん
MKの的確な仕切りにより
どうでも良い眺望議論は終結
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10554
匿名さん
>>10549 匿名さん
多分あなたより上のフロアに住んでるけど、そんなに景色いいとは思わんよ。
あなたは何がお気に入りなの?
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10555
匿名さん
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10556
匿名さん
-
10557
匿名さん
-
10558
匿名さん
>>10557 匿名さん
だったらよく分からない景色の押し売りはやめた方が…。結局低層階からは何も見えないんですしおすし。
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10559
匿名さん
ビューだけがウリのマンションは非常に厳しい。
しかもここは、平凡ビュー。
利便性・ビューは月島に及ばず。
まだ、完売してないのも頷ける。
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10560
匿名さん
高齢者がいるから低層しかだめなのよ。
万が一、背負わなきゃいけないからさ。
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10561
匿名さん
>>10559
非常に厳しい、ねえ笑
マンションマニアさんの記事にも以下のように事実として書かれているけど。
「パークシティ中央湊ザタワーは新築時に8900万円台だったお部屋が11000万円台で動くなど大幅に値上がりしています。」あ、これ売り出し価格とかそういうんじゃないからね。
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10562
匿名さん
>>10561 匿名さん
実績で上がってるんですね。
今の相場からすれば妥当な評価でしょう。
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10563
匿名さん
>>10561 匿名さん
いや、ここ検討板なんで、2000万利益乗せて転売してるからお前ら買えよ?みたいな自慢話されましても…
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10564
匿名さん
>>10561 匿名さん
マンション購入後も毎日マンションブロガーのブログに張り付き、値段が上がったという話があれば嬉々として掲示板に書き込みに来るなんてよっぽど心と財布が豊かな方なんでしょうね〜。
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10565
匿名さん
買う気もないのに毎日粘着してネガ投稿するって、どんな心境?
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10566
匿名さん
-
10567
匿名さん
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10568
鉄腕
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10569
マンション掲示板さん
>>10567 匿名さん
パークシティは武蔵小山といい、どこもこんな評価ですな。
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10570
匿名さん
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10571
匿名さん
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10572
匿名さん
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10573
匿名さん
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10574
匿名さん
>>10571 匿名さん
コレは、アルヒのフラット35を使って居る
人だけの平均値。一次データちゃんと見てる?審査のゆるいフラット35を使わないといけない属性の人の中での平均値。
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10575
匿名さん
4位 武蔵野市
千代田区はランク外。
なるほど。
今回も非常に質の高いデータを持ち出してきたようです。
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10576
匿名さん
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10577
匿名さん
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10578
匿名さん
周辺に何も無いし、近くにレベルの高い学校や習い事教室も無いし、駅から遠いし、
でもマンション売却の価格は上がってるから、
さっさと転売して引っ越すのが正解ってこと?
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10579
匿名さん
>>10578 匿名さん
そう、今なら同じパークシティで武蔵小山のクオリティが相当高いのでオススメ
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10580
匿名さん
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10581
匿名さん
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10582
匿名さん
マンションは素敵だなと思ってますが、この辺の地縁なく周辺環境について住みづらい、暗いかなと思って購入迷ってます。割高なのは承知で。住民の方の意見が聞きたいです。
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10583
評判気になるさん
>>10582 匿名さん
こんなとこやめとき
悪いことは言わん、武蔵小山が安パイ
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10584
匿名さん
>>10582 匿名さん
やめといた方がいいよ。君みたいな人には、この高級マンションは合わないだろう。
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10585
匿名さん
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10586
匿名さん
トーシロの意見より、まだ竣工半年もたってないのに既に2割も値上がりして取引されている事実・・。重いな。
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10587
匿名さん
>>10585 匿名さん
建物については申し分ないって書いてるじゃん。他人を煽る前にご自身の読解力の無さを嘆かれた方が良いですよ。
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10588
匿名さん
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10589
匿名さん
>>10582 匿名さん
マンションのごくごく周りだけは広々で綺麗になったけど、少し離れると暗い雑多・雑居な雰囲気は確かにある。この辺は。
でも住友が完成したら公開空地も増えて改善されると思うよ。中央湊ー住友ー公園ー小学校とそこそこまとまった範囲が小綺麗になる。
あと12階建ての新築マンションも何個か出来るから、それも活気に繋がりそう。
その後は八重洲や築地の再開発に引っ張ってもらってジワジワ賑わいましてくれればいいなーって感じ。
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10590
匿名さん
>>10582 匿名さん
このへんは都心近接の割にのんびりしてるし、静かだよ。窓開けてもうるさくない。店も一階にスーパーあるし、品揃えも悪くない。ただ外食が少ない。新富町に行けば、いい店はある。チェーン店系の店はあまりない。そば屋やラーメン屋がちらほらあるくらい。店が少ない分、酔っ払いがいないのはいいかも。のんびり暮らしたい人には湊はいいかも。
住んで3ヶ月の感想でした。
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10591
匿名さん
この辺りの良いとこ・・・
明石町あたりとか公園や緑が多くて、子供遊ばすのには良い。対岸の佃や月島・晴海も緑多い。
下町っぽさ。GWには鉄砲洲稲荷であちこち御輿が出てたけど、来週末は築地で祭りあるみたい。
一階のスーパーも便利だけど、新川の万英プロデュースってお店も野菜や果物が安くて使える。
平日の夜の静まり返った銀座中央通りをウォーキングするのもこれからの季節涼しくて良い。
あと個人的には、新川との間の、ボート停留してある静かな水辺や、そこにかかるライトアップされた橋、あの辺りの雰囲気がかなり好き。
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10592
匿名さん
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10593
匿名さん
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10594
匿名さん
>>10592 匿名さん
そんなん、売り出し価格次第でしょう。
高めのボール投げてるなら、大きく下がる可能性あるし、
そうでないなら殆んど下がらないし。
>>10044 匿名さん
↑過去の書き込みみても、500万引きがあれば30万引きもあり、まちまち。
ーーーー以下コピペーーーーーー
成約事例
5階 48.12平米 東向き
11月売り出し5680万 →1月16日成約5600万 坪384.8万円
12階 60.07平米 東向き
2月売り出し8380万 →2月19日成約8350万 坪452.0万円
31階 64.04平米 東向き
3月売り出し11500万 →3月30日成約11000万 坪567.9万円
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10595
匿名さん
>>10593 匿名さん
部屋によるけど、分譲時から+25%見とけばいけると思う。
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10596
匿名さん
>>10595 匿名さん
31階の64平米が8970→11000で分譲引122.6%だったけど、
あれは良すぎた結果だと思う。
分譲比125%は厳しいよ、たぶん。
中層のキャンセル住戸が分譲時価格のままで売り出されたもんで倍率15か17か付いたって話しもあったけど、
一方で、プレミアムフロアの2億の物件がずっと売れてない事実もある。
分譲時価格よりも上層下層の価格差が縮まった状態で、下層なら25%もあり得るかもしれないが、上層はそこまでは上がらない、じゃないかと思うよ。
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10597
匿名さん
>>10596 匿名さん
だから中古検討者の目線で、+25%見込んでおけば買えるという意味。
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10598
匿名さん
売買の成約事例の書き込みが有りますが、同じ間取りの中古物件が4ヶ月位前からずーっと売りに出されてますが、
本当に売れてるんですか?
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10599
匿名さん
>>10598 匿名さん
興味あるならここで聞かず、その不動産屋に聞け。
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10600
匿名さん
-
10601
匿名さん
相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない?
わたしが3月に不動産屋に確認した時点で成約3件。(レインズに載ってる範囲で)
いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか?
ぜひ問い合わせてみてください!!
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10602
匿名さん
>>10597 匿名さん
中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。
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10603
匿名さん
>>10602 匿名さん
違いますよ。
ここ、ずっと売れ残ってますよね。
普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。
調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。
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10604
匿名さん
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10605
匿名さん
>>10603 匿名さん
プレミアムフロア住戸は中古の売り出しも出てるから、売れ残り一戸も値引きしないんじゃない?
そもそも、二億近くの物件の購入を本気で考えてらっしゃる方なのでしょうか??
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10606
匿名さん
日本橋買って正解だったと改めて感じさせてもらえる有り難いスレですね
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10607
匿名さん
>>10606 匿名さん
こことか武蔵小山とかはパークシティでも
ちょっとという感じですね
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10608
匿名さん
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10609
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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10610
匿名さん
>>10609 匿名さん
どれも良いマンションですよね
少なくとも武蔵小山よりは好みです
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10611
匿名さん
>中央区は悪くないですが内陸にスケール感ある分譲マンションは皆無
>千桜くらいが磐石
千桜って80mくらいしかない中規模マンションですよね。きっと目の前全部壁でしょうね。
共用施設は何がありましたっけ。
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10612
通りがかりさん
>>10611 匿名さん
ここで語るべき内容ではありませんね。
完売物件なので、今更議論してどうする?
と思いますが、話を続けたければ千桜のスレへ。
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10613
匿名さん
最近では珍しいくらいの素早い反応ですね。
千桜の話題に触れて欲しくなさそうですが、なぜでしょう。
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10614
匿名さん
>>10613 匿名さん
MKさんはなぜここで千桜の話をしたいのでしょうか?笑
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10615
匿名さん
質問に対して質問で返す時って、大抵は後ろめたいことがある場合が多いですよね。
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10616
匿名さん
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10617
匿名さん
では同じパークシティ対決で武蔵小山の議論でもしましょうか?笑
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10618
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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10619
匿名さん
-
10620
匿名さん
-
10621
匿名さん
-
10622
匿名さん
-
10625
匿名さん
[No.10623から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10626
匿名さん
高層階東中くらいの広さ求む。
予算12000万円。
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10627
匿名さん
湾岸に住んでますが、ここの坪600万の中古チラシがよく入ります。
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10628
匿名さん
-
10629
匿名さん
-
10630
匿名さん
-
10631
匿名さん
-
10632
匿名さん
-
10633
匿名さん
ここはコンクリート偽装の影響は無いんですかね?
パークタワー晴海など他の三井タワー物件の掲示板では騒ぎになっていますが。
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10634
匿名さん
>>10633 匿名さん
建設時期が違うから影響無いんじゃないのかな?はっきりとした事は分かりませんが。
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10635
匿名さん
>>10634 匿名さん
報道発表では平成18年以降となっていますね。
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10636
匿名さん
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10637
匿名さん
>>10636 匿名さん
先週末、そのうち一部屋のオープンルームを見てきました。
東の眺望は素晴らしいです。隅田川を通る船の音はほとんど気になりませんでした。
私が見てる間にも、他に2組ほど来てました。
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10638
匿名さん
>>10633 匿名さん
コンクリート偽装と言っても、国内の産地違いのようなので、品質には全く問題ないようですね。仮に該当していても心配することはないと思います。
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10639
匿名さん
>>10636 匿名さん
湊の過去の相場が坪300万程度。
6部屋とも坪500万前後。
うーん、しゅごい。。。
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10640
匿名さん
>>10639 匿名さん
六部屋とも同じ部屋が2ヶ月以上売れてませんが?
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10641
匿名さん
>>10639 匿名さん
武蔵小山ですら坪500万前後ですから
そんなものでは?
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10642
匿名さん
-
10643
匿名さん
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10644
匿名さん
>>10643 匿名さん
パークシティ武蔵小山はバカ売れしてると聞きましたけど?
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10645
匿名さん
>>10639 匿名さん
いやいや、ここの分譲時の価格と比較しないと意味がないでしょ。
周辺相場はいまも300とそう変わらんし。
最近、成約事例ふえてるんじゃないですか?以前の3件から
以前のは3件中2件が地権者住戸だったんで、リセールが1件分しか計算できなかったんですよね。
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10646
匿名さん
湊は坪500超えると需要が極端に少なくなるのですね。
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10647
匿名さん
>>10646 匿名さん
やはり同じパークシティでも武蔵小山との格の違いが出てしまいますね
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10648
匿名さん
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10649
匿名さん
>>10648 匿名さん
武蔵小山の方が格上なのは世間の常識。
地盤の良いところと地盤の緩い湾岸どっちが上かなんて聞くまでもないなW
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10650
匿名さん
隅田川の西側は湾岸ではないのが都民の常識だよ。
格以前に、品川区に興味なし。
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10651
匿名さん
-
10652
マンション掲示板さん
>>10646 匿名さん
坪567.8、分譲比122.6%で成約でてる
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10653
匿名さん
-
10654
匿名さん
-
10655
匿名さん
>>10654 匿名さん
事実を知らないで受け売りの発言は都会に住んでいない方ならではですね。自己紹介ご苦労様です。
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10656
ご近所さん
>>10654
東京4代目だけど、タワマン住んでるよ。
自分の気に入ったところに住んで、楽しく上機嫌に暮らすのが粋なんじゃないのかな。
人は人、我は我。
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10657
匿名さん
>>10652 マンション掲示板さん
ポールポジションとは言え、数ヶ月で2割以上上がると売りたくなりますね…
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10658
匿名さん
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10659
匿名さん
>>10658 匿名さん
パークシティ武蔵小山の駅前での貫禄は相当なもの
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10660
匿名さん
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10661
匿名さん
>>10657 匿名さん
現時点で大体当初価格から20-25%高で定まってきましたね。
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10662
匿名さん
>>10660 匿名さん
それに武蔵小山は地盤の良い高台ですからね。こことは違って。
それは価値が高いはずです。
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10663
匿名さん
同じ事例ばかり出してきて相場が定まったって面白いですね
希望願望を書くのは自由ですが
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10664
匿名さん
>>10663 匿名さん
下がって欲しい希望願望ね、確かに書くのは自由だが、それより指値でもした方がいいのでは?
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10665
匿名さん
どうして場違いな武蔵小山が頻繁に出てくるか理解に苦しむ。
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10666
検討板ユーザーさん
>>10665 匿名さん
武蔵小山クンはマウンティング好きだから、ここだけじゃなくて色んなところで勝負を挑んでるよ。いつもぼろ負けしてるけどw
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10667
匿名さん
広い部屋、売れてませんよね。
港区買う価格ですから気づきますよ。
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10668
匿名さん
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10669
匿名さん
>>10652 マンション掲示板さん
たったの64平米で1億1千万‼︎
すげー、、、
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10670
匿名さん
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10671
匿名さん
>>10670 匿名さん
そのお値段出すなら、まだ隣のスミフとか買った方がいいんちゃうの?内装とかオーダーできるし。。。
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10672
匿名さん
何でも、その地域では一番の資産家らしいです。セカンドで使いたいと、現金で買っていったと聞きました。
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10673
匿名さん
>>10672 匿名さん
今はまだ入居後半年程度しか経ってないのでご祝儀相場ってことなんですかね〜。
もう少し落ち着いてからかなぁ。
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10675
匿名さん
[No.10674と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10676
匿名さん
都心タワマンの供給は減少しているので、都心タワマンはそれなりの資産価値を維持すると思う。
しかも、勝どき駅とかと違って、八丁堀駅はそこまで人が混んでないので、住みやすいと思う。
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10677
匿名さん
>>10676 匿名さん
都心の定義によるかもしれませんが、対岸の月島に数千戸単位のタワマンがまだまだ立つ予定なので油断できません。
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10678
匿名さん
>>10677 匿名さん
月島なんて大した魅力ないね。
貧乏臭い町だよ。
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10679
匿名さん
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10680
通りがかりさん
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10681
匿名さん
月島も雰囲気があって良い街だと思うけど、朝の通勤ラッシュが大変です…。
車通勤の人は関係ないと思いますが。
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10682
匿名さん
ここの中古物件は同じ物件が繰り返し出たり消えたりしてますが?
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10683
匿名さん
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10684
匿名さん
ここも例の不認可コンクリート使ってるらしいやん
通知はきたの?
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10685
匿名さん
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10686
匿名さん
ん。噂で聞いただけ。
違うなら否定しといた方がいんでない?
どうなん、ぶっちゃけ。
何しろ2500棟の建物が不認可なんでしょ。
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10687
匿名さん
>>10686 匿名さん
どこの噂?根も葉もない噂であれば名誉毀損で訴えられるレベルです。
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10688
匿名さん
>>10687 匿名さん
コンクリート、北仲は封筒届いたよ。
産地が変わってただけだから、強度とか品質面は問題ないみたいだよ。
2003年だったか、かなり昔から産地変更あったみたいだから、ここも可能性あるんじゃない?
だとしても特に気にしないけど。
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10689
匿名さん
ここの人は否定も肯定もしてないですよね…
つまり察して下さい、ということでよろしいのでしょうか。
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10690
匿名さん
>>10689 匿名さん
ですね。。
強度とか品質面は問題ないので、どうでもいい話です。
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10691
匿名さん
-
10692
匿名さん
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10694
匿名さん
>>10684 匿名さん
根拠のないこと書くと下手すると管理組合から訴えられますよ。。
タワマン住みですが管理組合で匿名掲示板の悪意ある書き込みに対して開示請求すべきって話が出てます。
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10695
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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10696
匿名さん
最近、夜の銀座お散歩楽しんでます。
銀座から歩いて帰れるここは喧騒と無縁なのがいいです。
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10697
匿名さん
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10698
匿名さん
-
10699
匿名さん
>>10698 匿名さん
大した問題じゃないし、話題にするだけ無駄というのは本当だけど、こういうところもちゃんとフォローしてくれるかどうかは大切やん?
世間的にも話題になってるわけですし。
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10709
匿名さん
[NO.10700~本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿ため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10710
匿名さん
-
10711
匿名さん
-
10712
匿名さん
-
10713
匿名さん
-
10714
匿名さん
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10715
匿名さん
へんな誘導やめてよ。
迷惑です。MKとは関わりたくないので
話題にしないでよ。
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10716
匿名さん
東側高層階に暮らし始めてさすがに眺望に飽きが出てきたのですが、飽きのおススメ解消方法などありますか?
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10717
名無しさん
>>10716 匿名さん
カーテン閉めてTVを見るか、違う部屋に引っ越せばどうですか?
うちは中層ですが、飽きませんけど。
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10718
匿名さん
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10719
マンション掲示板さん
>>10716 匿名さん
東側高層階を買いたいなら別の手を考えたら如何か
東側高層階に本当に住んでるなら、相当アレですね
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10720
マンション掲示板さん
近くにオープンハウスもマンション建てますね。
住友、伊藤忠、コスモイニシア、オープンハウス とマンションたちますが、間違いなくここがナンバーワンですね。
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10721
匿名さん
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10722
匿名さん
>>10720 マンション掲示板さん
何このわかりやすい煽り。
荒らそうとしてるのがミエミエ。
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10723
匿名さん
あらぁ。オープンもか…それは想定外。
隣のスミフも売れてないし、供給過剰+オープンクオリティのせいで、湊全体の下落圧力がさらに強まりそうな予感。
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10724
匿名さん
>>10723 匿名さん
きたきた。前振りがMKっぽかったと思ったら案の定。
本日の武蔵小山くんのターゲットとなったのは中央湊のようです。当選おめでとう。
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10725
匿名さん
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10726
匿名さん
>>10724 匿名さん
何でもかんでもMK MKと言って議論を止めるのやめてくれますか?
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10727
匿名さん
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10728
匿名さん
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10729
匿名さん
良い事以外は全部ネガ投稿とするなら、全くスレの存在する意味がないですよ。
>10723 などはまさに議論すべき内容でしょう。
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10730
匿名さん
>>10729 匿名さん
スレ違いだね
武蔵小山くん、ちょっと無理あるよW
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10731
匿名さん
?
この人大丈夫ですか。
こんなのがここの住民のスタンダードクオリティなんですか。
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10732
匿名さん
まぁオープンは地域の価格破壊をしていくことで有名だからね。
あと出しとはいえ、ここの逆風になるのは避けられないだろて。
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10733
匿名さん
>>10732 匿名さん
仕方ないっすね。落ち目の湊なんて止めて、人気急上昇中の武蔵小山を買いましょう!
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10734
匿名さん
>>10711 匿名さん
ポエム、面白かったのになぁ。
続きが見たい。
ポエムより、もっと削除した方が良いくだらないコメント沢山あるのに残念。
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10735
匿名さん
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10736
匿名さん
>>10735 匿名さん
確かに住民はいないようです。
投資物件を持ってる人の若干名の書き込みのようですね
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10737
匿名さん
>>10736 匿名さん
ここに住めるレベルの人にこんなとこに書き込む人はいないよ…笑
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10738
匿名さん
>>10737 匿名さん
このマンションをググったら2つ目にこの掲示板がヒットするんだから、購入者の大半が目を通してると思いますよ。書き込むかどうかはあれですが。
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10739
匿名さん
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10740
匿名さん
中古物件も結局は売れてないし、バレバレの中途半端な書き込みは実際に住んでる住民にとっても迷惑で、物件の価値が落ちる
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10741
匿名さん
>>10740 匿名さん
わかります。武蔵小山よりも格下なのは
明らかですよね。
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10742
匿名さん
ん。
武蔵小山がどうとか以前に、ここ、ただのパークシティでしょ?って話。
都市なら普通以外ですよ、がちで。
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10743
匿名さん
-
10744
匿名さん
15階の61㎡の物件売出し中です。
高層階とは言えないからか、お安くなっていますね。
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10745
マンション掲示板さん
>>10744 匿名さん
坪486、高いでしょう。。
いずれうちもこれくらいで売れたらいいなー
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10746
匿名さん
>>10744 匿名さん
お安くなっているというのは、やっぱり流石に高すぎたので売れなかったんですかね…
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10747
匿名さん
>>10746 匿名さん
15階なので妥当な線かと…
それでも売出し価格より二桁上がってるね。
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10748
匿名さん
>>10745 マンション掲示板さん
高層階なら2割アップでいけますよ。
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10749
匿名さん
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10750
匿名さん
-
10751
匿名さん
>>10750 匿名さん
隣のスミフより高層階に住む人はそうかもしれませんが、大多数の人がそうではないっしょ。
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10752
匿名さん
-
10753
匿名さん
仕様がまったく違う。
(ここも差ほどでもないが、けど、違う)
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10754
匿名さん
ここの人ってどうしてもここが一番じゃないと許せないのでしょう。
ブリリアという上位互換はなかったことにしてますし。
早く完売すると良いですね。
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10755
匿名さん
>>10747
2桁値上がりって、
もとが5000万だったら、
50億ってこと?
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10756
匿名さん
>>10755 匿名さん
笑 パーセンテージの二桁に決まってるだろう。素人?冷やかし?
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10757
匿名さん
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10758
匿名さん
-
10759
通りがかりさん
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10760
マンション比較中さん
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10761
匿名さん
高価格帯のマンションだとは思うけど、最強ではない。
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10762
匿名さん
やだなぁ
有名評論家の方に言われたの忘れましたか?
ここは、高級ではなくただの『高額』マンションだ、と^ ^
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10763
匿名さん
パークシティ武蔵小山と同じく酷評されてましたよね、ここ。
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10764
マンション比較中さん
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10765
匿名さん
-
10766
匿名さん
-
10767
匿名さん
超高級はパークシティ武蔵小山くらいのクオリティじゃない?
ここはムリムリ
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10768
匿名さん
-
10769
匿名さん
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10770
マンション比較中さん
隅田川向き高層階が欲しい。
迷い込んだクジラも見えるかな…
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10771
匿名さん
-
10772
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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10773
マンション比較中さん
-
10774
匿名さん
-
10775
匿名さん
-
10776
匿名さん
-
10777
匿名さん
-
10778
匿名さん
というかよく見るとむしろ増えてますね、中古在庫
>10775 匿名さん が正解でした
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10779
匿名さん
中古の在庫ダブつき以前に、そもそもまだ完売してない。三井の大規模再開発タワマンとしては歴史に残る苦戦ぶり…
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10780
匿名さん
「マンションバリュー」での推定現在価値171万/m2、騰落率+28.41%、中央区では平米あたりの評価がウエリス銀座二丁目に次いで2位ですね。
一方、賃貸は最初に出た地権者住戸がだいぶ安く出て一斉に埋まり、今募集出てるのは2戸だけ、それも当初より20%近く賃料上がってるね。まだ数か月なのに恐るべし・・。
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10781
検討板ユーザーさん
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10782
匿名さん
>>10780 匿名さん
売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは?
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10783
匿名さん
雨の日は結構川が臭いますね。
梅雨の季節は憂鬱になりそうです。
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10784
匿名さん
>>10783 匿名さん
どこか別のところの間違い?
近所に住んでますが、隅田川なら今日も全く臭ってませんよ笑
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10785
匿名さん
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10786
匿名さん
-
10787
匿名さん
-
10788
匿名さん
>>10780
賃貸は12月の竣工時期の空室が30件くらいで、
3月後半に大部分が埋まったのが真実
さすがにちょっと煽りすぎ
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10789
名無しさん
>>10787 匿名さん
武蔵小山さん、もう少しわかりやすく書いてもらえませんか?書いてる内容が理解できなくて。
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10790
匿名さん
中古はなかなか売れない住戸が4つ5つあるのは確か。
賃貸は、あんだけあったのに、だいぶ減ったね。あと4つて。
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10791
匿名
>>10790 匿名さん
賃貸は2部屋だけですね空いてるの。同じ部屋がだぶって載ってるだけ。
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10792
マンション比較中さん
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10793
マンション比較中さん
8階73平米9980万円。
出てますが、めっちゃ安いですね。
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10794
匿名さん
湊の相場からしたら大分高いですけどね…
これに価値を見出せる人のみが手を出せばハッピーでしょう…
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10795
匿名さん
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10796
匿名さん
不動産バブル終わりそうですね。
株価が今年に入って全然上がらないし、少し前より潤ってる人も少なくなってると思う。
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10797
匿名さん
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