パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>8492 匿名さん

私の知り合いは、千葉に広～い庭付き一戸建て持ちで、日本橋にマンション買いましたよ。
知り合いは医者です。

>>8493 匿名さん
そういうのが平均像なんでしょうね…
一生無理だ…

>>8494 匿名さん

その医者が言っていたけど、平均以下だそうだよ。

>>8495 匿名さん
経営者が多いのかな…

本当にここに住める人が羨ましい。

上見て暮らすな下見て暮らせ。

ここにぴったりの言葉でありましょう。

>>8498 匿名さん

どういう意味？？？

下を見て暮らした方が幸せですよ、という意味ですかね。
確かに三井の物件の中でも真ん中やや下のクラスですから、上のクラスを見すぎると羨ましくなるのでしょう。

>>8500 匿名さん
お前みたいな下を見て今後暮らすことにするよ

パークシティ3兄弟だと湾岸のここが一番下かいな？

>>8500 匿名さん

あなたを見ながら暮らせと？？

湾岸を見ながら暮らせという意味では？

>>8502 匿名さん

一番下(安かった)ですね。だから一番値上がりしてますね。うほっ♡

値上がりなんて全くしてないのになぜここまで無理ポジするのか謎

>>8506 匿名さん

暗示です。

>>8506 匿名さん

値上がりの事実を受け入れなさい

低層階は瞬間蒸発でしたからねぇ

３９０で売り出してた１Ｌでしょ？瞬間蒸発ではないんじゃない？しばらく動きなかったと思う。

けどあれが３８５で売れたってのがホントなら凄い。安心材料貰ったわー

低層で西向きでパーキング隣で中住戸で地権者住戸仕様で、、あのタワーで一番条件悪いといってもよい住戸だと思う。

分譲仕様だったとしたら、ほか同条件で３３０くらいかな。
地権者さんいくらで等価交換したんですかね。気になるな。。

330→385

うほっ♡

ここ坪385なんだ。

まぁそんなもんか。

>>8512 匿名さん

低層はね。高層は恐ろしい値段

ここはスミフのおかげで、値上がりしますね

しかも周りにもうこれ以上、タワマンできる場所もない

おそろしいねだんだぞ！！！！１１１

>>8513 匿名さん
高層は、600越えじゃ〜！

そのパターンで上がるいびつな相場はスミフ売り終わった後、必ずさがる。だってここの超割高中古値段で値引きせずに買ったらあり得ないくらい想定利回りが低いんだけど。たぶん東京一、利回りが悪い金額で出してるよ。まあ本当に買う奴が出てきたら買わせればいい。本当は３割くらい値引きしないといびつさが取れないけどね。

隣のスミフが全く売れてないことから、湊に住む価値はない、という市場判断が下ったということでしょうね。

なるほど。
恐ろしい値段になりそうです。

>>8517 匿名さん

それって、パークシティ武蔵小山のネット利回り1%台よりも低くなる？

住まいサーフィンでは、ここの利回り１％切ってますね。

ネガではなく統計学的データです。ご参考まで。

>>8520 匿名さん

具体的な数値出して下さい

武蔵小山は利回りマイナスになりそう

>>8513 匿名さん

具体的な数値出して下さい

武蔵小山は駅直結物件がなく、さらにタワマンすらない街だったからマンションの賃貸相場が現状低いだけ。バブリア目黒やＣＧＰの時も同じように利回り悪いとかわかってない人いたよね。ここの利回りが悪いのは現状の賃貸契約状況から都内最低です。

その無理ポジさんがおっしゃる住まいサーフィンのデータでこちらのユニットになってる前立ての低層棟が値下がりしていると評価されていますよ(笑)同じ敷地内の低層が分譲時より値下がりしてるのにこっちだけ上がるのかい？レインズにも一件も成約実績ないし。ポジしてる人は無理があるだろ。

>>8524 匿名さん

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

>>8524 匿名さん

具体的にお願い

>>8525 匿名さん


うぅぅ・・・

これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。

論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

＞＞

それで利回りが１％なら７０平米３億６千万ですけど全然そんな高くない。ポジさんの嘘がまた一つ明るみに

住まいサーフィンで完成入居が先んじてすでに中古成約があるＰＣ中央湊レジデンスは早速８％値下がりしてみたいですけど、それなのにこちらだけ値上がりするんですか？？？？

まぁいいじゃん、たった8%の値下がりで。
高層階を大枚はたいて買った奴は知らんけど。Www

>>8538 匿名さん

それ、タワーじゃなくてレジデンスw

８じゃなくて９．５％の値下がりですね。タワーも値上げしたわけじゃないのにまだプレミア階が売れ残ってて竣工時に完売できなかった物件だからデータもない状態で値上がり値上がりとか言い過ぎないほうがいいと思います。中古検討者を欺くような書き込みはやめるべき。

>>8543 匿名さん

敷地すら同じでないレジデンスのデータで一体何がしたかったのか。
しかも中古成約情報でもないしw

で、タワーでの販売時よりも価格が下がっているエビデンスを早く出して下さい。
あればだけどw

ここの価値が分からない皆さんのガサネタに騙されないようにしましょう。

武蔵小山が暴れとるな

これだけネガが湧くというのは人気物件の証

>>8547 匿名さん

もう買えないのにね
プレミアムは一戸まだあるみたいだから、欲しいなら急ぎなよ
武蔵小山よりはお値打ちみたいよw

>>8547 匿名さん

中古で買いたい人が大勢いることの証ですな。
当分ホールドあるのみ。他地域で新しく出てくるタワーも仕様悪化が顕著。
ここについて言えば、下値不安は皆無。

住まいサーフィンの中古評価額はレインズでの成約データをベースに作られているものですのでサイトなかではレインズとともに一番信頼できるものですよ。それで一体開発のレジデンスの方が既に成約実績があるので中古評価がされていて９．５％分譲時より値下がりしているということです。きちんとデータを見てください。

住まいサーフィンの中古評価がレインズベースだって知らないとはポジさんいくらなんでも不勉強すぎです。

1. タワーではなく別物件のデータ。
2. 分譲価格からの騰落ではなく、沖式新築価格というものからの比較。向きも何も考慮しないで出してもねえ。

やり直し！

>>8557 匿名さん

ミスリードお疲れ様。
沖式って知らなかったから見てみたら近隣の中古相場を元にしてるだけで、レジデンスの成約価格でもないじゃんw

なので、やり直しw
中古成約情報出して。
エビデンス示さないと、ここが購入時よりも高くなってる事実が確定しちゃうよ。

>>8564 匿名さん

あなたの提示したデータはなんらこのタワーの値下がりを示すエビデンスとなっていません。
そのエビデンスが示せないとレインズでの成約情報からここの値上がりの事実が確定してしまいますよ？w

うん、じゃあ出してよレインズ。
このままだと値下がりの事実が確定してしまっちゃう。

>>8566 匿名さん

値下がりのエビデンスが全く示されていないという事実

>>8538 匿名さん

この新築時価って査定値か予想値かなんかじゃないの？

時価って言ってるし

レジデンスの方って大半あるいは全てが地権者住戸だったハズなので、分譲価格なんて出回ってないと思う。

タワーの方の地権者住戸だって分譲価格分かんないはず

＞＞８５７０
本当に不動産の素人なんですね。住まいサーフィンの中古評価は成約値を中心とした数値です。レジデンス棟の成約実績はレインズに１件とレインズに載ってない２件と合わせて３件一応売買実績があります。一方、タワー棟は成約実績はレインズもそれ以外のみてもいまのところ見当たらない。

たしかにレインズにレジデンス棟の成約が１件出てますね。２０１６年１１月成約、１０階角部屋、坪３４３。

住まいサーフィンを使って話し始めたのはポジの人ですけどね。そのデータが自分の主張に都合が悪いからって削除依頼って自分勝手過ぎませんか？データが改善されているわけでもなく、適切なエリアの中古の情報などが提示されるのは健全なやり取りですよ。

FAとかダサいね。あちらこちらダサい。何が目的か分からんけどどっかいけよ。
ココ値下がり確実なんだろ？そう思うなら構わず他の物件にエネルギーつかえよ。

とにかく他の物件をクサしたい症状出てる子か不安を煽って値下げを誘って買いたい子かどこの子か名を名乗れ。

>>8575 匿名さん

それ事実を見たいので、貼って下さい

まぁ最初の時点でソースもない坪330→坪385の情報を疑うことなく信じたみんなも悪いってことだね。

結果は9.5％の値下がり。
もうこれ自体は反論ないよね？

なければ次の話に移りたいのだが。

>>8584 匿名さん

エビデンスが貼られてないよ
しかも、レジデンスとタワーを一緒くたに語って何をしたいのか不明

レジデンスの中古成約事例の明細貼れないのか
信憑性ない情報だな。
あと、タワーとレジデンスは別物。

>>8588 匿名さん

格は知りませんが、レジデンスはほぼ地権者で一般販売は数える程度だったと思います。
武蔵小山はレジデンスは全戸地権者となるようですね。

ともあれ、住まいサーフィンが取引事例をもとに統計学的手法でデータを出しているのですから、これを否定したければご自分も同様のデータを出さないと、ただの感覚論になってしまいます。

この程度は自然科学の基本中の基本ですよ。

では期待します。

>>8599 匿名さん

成約の明細が出せずに逃げるのですね。
推定値をぶつけて何をしたいのかの回答になっていませんね。

不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん

何が目的の何さんか、名を名乗ってくれ

>>8602 購入者さん

武蔵小山ポジさんがここの仕様を妬んで荒らしてるみたいですよ
大崎への攻撃も相当ですけど、怖いですね
同じ三井の物件なんだから仲良くしたいのに

>>8602 購入者さん

ここにはりついてるネガさんはそんなに種類豊富なんですね
勉強になりました

>>8601 通りがかりさん

繰り返しします
①情報の正確性に疑義があるようです ②は明細が示されていませんね ③もレインズで見る限り無いとのことですが、表示が無い証跡がありません

>>8601 通りがかりさん

スパム投稿ですね
管理人に削除依頼とアクセス禁止を依頼するのが一番です

沖式時価って、
当該物件の事例だけから求めてるのか、
周辺物件の事例も含めて求めてるのか、
どっちなの？

ーーーーーーーーーーーーー
沖式新築時価ができるまで
新築マンション価格の推計値を出すまでに次の3つの工程を実施しています。

（1）中古マンションの取引事例を元に、「今新築で分譲したらいくらか」を計算し比準査定
（2）物件属性やミクロ立地などを元に独自の補正ロジックを用いて再度査定
（3）プランや仕様の詳細が判明した時点で、査定時の想定と異なるようであれば価格を適宜修正

>>8607 通りがかりさん

取引事例は全て例外なくレインズに載るの、どうなの

載らないケースもあると聞いてるけど

不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん

何が目的の何さんか、名を名乗れ

>>8607 通りがかりさん

あなたは不動産関係者なんですね。
私は関係者ではありませんので、レインズを開くことはできません。
ですので、レインズで物件名を検索して、明細を出して提示して下さい。

>>8610 購入者さん

武蔵小山ポジが正解
とにかく悪口を言いたいみたい

ポジ側はごちゃごちゃ言ってないでデータだせってことなんじゃない？
まあ、実際成約情報がないから話は進まないけどさ。

レインズは、専任媒介契約なら必ず取引事例が載りますが
一般媒介契約なら載せるのは任意になります。

買えない人達のごちゃごちゃした書き込みは無視。ここはいい物件だ。

>>8615 匿名さん

そーだそーだ。
東京駅 銀座 日本橋 どこも歩いて15分以内で行けるマンションなんて、ここ以外は無いぞ‼

>>8617 匿名さん

競歩並みに歩くで～

>>8617 匿名さん

今日も値下げ願望お疲れ！
ベンチマークというならブリリアタワーだろうな。値下がりしてるの？

60歳越えだけど、買ってしまいました。
今思えば、高級老人ホームにしておけば良かった。

東京駅まで20分以上だろ、また嘘ついてんのか。

検討者が騙されるのを防ぐために、定期的に黒歴史まとめますね。

ベンチマークとなる近隣タワーの成約事例よろしく
また逃げちゃうかな

>>8621 匿名さん

御苦労なことで。タワマンでもない隣のマンションをベンチマークとかいう嘘も、検討者が騙されないように訂正しといてね。

>>8621 匿名さん
思いっきり早歩きすれば、歩けないか？？

有楽町駅だったら20分で着く？

シティタワー銀座東スレの平和な感じを見ると
販売完了してるここのスレの最近の異常さが際立つね
中古で買いたい人が多いんだろうね

そうでしょうか？
そろそろ入居ですがまだ売れ残っていますし、中古もまだ一件も成約していません。

今更ここは誰も欲しくないということでしょう。
この理屈に合理的な反論を挟む余地はないと思いますが、誰か感覚論抜きでここを中古で買いたい人が多いという謎理論を説明できる人は、ま、いないかな〜

>>8620 匿名さん

即転売でがっぽり！さらに良いホームに入れるよ、おめ！

>>8630 匿名さん

隣より遥かに仕様が良くて安いから、売れ残りあるなら買いたい
どこに情報ある？

>>8630 匿名さん

ていうか、分譲は引き渡しもまだだから部屋も見られないのに、転売屋でもなければ成約しないだろうに。

なお、嘘はまずいので訂正しときますが、プレミア1戸は三井が取ってあるだけ。値上げして出て来るか、水面下で販売でしょうね。他は完売。

期待された地権者売りも、数戸しかでなかったね。まあ将来性考えたら売らんわな。

>>8633 匿名さん

やっぱり中古でここを買いたい人物がネガって荒らしてんのか

>>8627 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

売ってます

>>8635 匿名さん

地権者仕様の中古じゃん

>>8636 匿名さん

でも買えます‼

中央区は中古物件の動きがかなり良くなってきています。ここも問い合わせがだいぶ多いです。

例の西向き低層のお部屋は複数の札が入りました。

ちなみに、完売後にスレが大きく伸びた物件で、値下がりした物件は今まで見たことがありません。

1億が2億になるかな。

完売して、一日にレス100ついてる物件がここ以外にあったら教えてほしい

完売後にスレが伸びてるの売りポジが根拠のない値上がりや嘘情報を流してるから炎上してるだけでしょｗいいかげんにせい！

そもそもここは完売してませんから笑　
基本が嘘なんだよね。浜離宮はお正月にしっかり完売御礼の年賀が入りましたけどＰＣ湊の契約者にはそんな年賀は届いていない。

また竣工後に完売してないような不人気物件で契約者が嘘や検討者を欺くような無理ポジをして炎上した例は過去にいくつもあるから。

>>8644 匿名さん

その具体例を提示して
またレインズの明細の時のように逃げないでね

>>8644 匿名さん

正確に書かないとね。プレミア1戸売り残して、後で高値販売予定。
値上げするつもりもないのに、売り止めにする理由ないでしょ。
考えればわかること。

完売してないならさっさ完売させろや

売りに出せば、すぐ買い手がつくぞ、ミッチー

ＭＲ閉める前に営業に聞いた話で、後で高値で販売予定なんて言ってませんでしたけど(笑)　

普通に値上げもしてないけど売り残ってるだけです。そこまで嘘を並べ立てて検討者を欺いて高値で売りたいんですか？普通に犯罪行為だと思いますけど。

>>8648 匿名さん

mrで営業にどういう質問をしたんですか？

低層階でも坪385で成約したという事実以外、客観的事実が何もない…

隅田川の船上からここを見上げるとテンション上がる。
まさにランドマーク!
みんな買いたいのは分かるが、もう無理です。

盛り上がってますねー来月の中旬入居します！

地方出身者が欲しがるマンション

>>8670 匿名さん
適当なコメント…笑

管理人さんが注意してくれたので、これで嘘や煽りがおさまるといいですね。

結局画像付きで証明されたのって①だけか。
③とかマジ滑稽 烏骨鶏。ここまでやるなら、なんでソース出さないんだろ。本当にないの？w

フルーツサンドはどこで買いますか？

>>8637

スパム投稿なので、管理人さんに削除依頼、アクセス禁止依頼を皆さんで行いましょう
悪質なネガを撃退しましょう

レジデンスは割高で、ザ・タワーが割安だったってこと？？

こんなに注目されているのなら見に行きたくなりました。

大注目されているので値上がりして当然ですね

>>8644 匿名さん

ここは一昨年に完売してますからねぇ…さすがに毎年は年賀きません。

なんか変

変な投稿が削除され、有意義な情報だけが残るようになってますね。健全な板に戻りつつあります。

荒らし投稿が削除されて良かったです

>>8698 匿名さん

坪385の成約事例で値上がりが確認できたってことじゃないですか？

>>8699 匿名さん

それが不思議なことに値上げしても売れちゃってるんですよねー

新築売れ残ってる、、

>>8703 匿名さん

売れ残りが安く出てくるなら嬉しいですが、相場が高騰していますのでだいぶ高く出てくるのでしょうね…

レジデンス棟が高かった分、ザ・タワーは割安でしたね！

最近はスミフと同じ手法になったのかな
売れ残りを高く売る
時間がかかるー

>>8702 匿名さん

野村の仲介プラスか三井のリハウスに聞けば坪385 万円の事例があることを教えてもらえますよ。レインズだけが情報源ではありません。

>>8706 匿名さん

資金調達が楽な時代ですから、無理して早く売る理由がありません

またそう言うしかないよぬ。
マンションに需要があればいつの時代でも売れ残りなんてないんだがな

湾岸は供給過剰だからなぁ。

>>8709 匿名さん

値段次第だね

浜離宮や湊は三井ブランドだけあって湾岸の中でも売れ行きは良かったですよ

竣工後に売れ残りがあるってことは、需要が一般的には低いということだがね

ところが不思議なことに値上がりしてる。

ところが当然のように値下がりしている。

2019年10月に消費税が10％になります。戸建住宅やマンションがバカ売れの予想が！

>>8715 匿名さん

ここと浜離宮、武蔵小山はさすがに三井が強気過ぎた。

>8699

GFTとは兄弟みたいな見た目仕様ですが、あちらは港区なので立場上は向こうがお兄ちゃんですね。

>>8716 匿名さん

その後15%、20%になっていくでしょうから、さらにマンション価格は上がりそう

>>8719 匿名さん
8％のうちに買わねば！

えっと、、新築でさえ売れ残ってるって,,え？

>>8718 匿名さん

おじいちゃんでしょう

パークシティ湊レジは１割弱値下がり。

値上がり値上がりあさましいな。w

パークシティごときのクラスのマンションで、まさかのカツカツ組か？w

>>8723 匿名さん

パークシティ中央湊ザ・タワーは1割強値上がり。

http://bunshun.jp/articles/-/5326?page=1

見つけた

タワマンは安いからね

2ページ目のマンション、ここですよね？

>>8728 匿名さん

違うんじゃない？

>>8729 匿名さん
ちがうね

都心に至近
住環境が静か
水辺が楽しめる

ここ以外にあったら教えて

都心3区（笑）
社民党と工場合体で賑やか
湾岸っぺり

ここ以外にあったら教えて

>>8732 匿名さん

晴海くらいかな

晴海がライバルってことか

晴海のライバルは浜離宮

意識しすぎ

晴海なんてショボいわ。

>>8736 匿名さん

ですね。他物件の話はやめましょう。

ここの低層が385らしいので、高層がいくらまでブチ上がるかが次の関心事です！

>>8738 匿名さん

その前に、売れ残りを売らなきゃ

>>8739 匿名さん

売ってないじゃん、三井が高値で出すためあたためてるだけ。売ってるなら教えて。

>>8739 匿名さん
ホントに売れ残ってるなら、さぞあちこちに広告でも出して売ってるんですよね？
見たことないですけど笑

そのうち坪600で出てくる

>>8742 匿名さん
そう思う

SUUMOに掲載しているいくつかの新築がいつまでたっても売れない
関係ないか

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FSFUYA07&tr...

売ってますけど。

賃貸が169戸もあるんですか？

>>8747 匿名さん

地権者住戸みたいだね

>>8748 匿名さん

同じ部屋を複数の不動産屋で扱うから
169件と表示されるのでしょうね

賃貸ジャブジャブじゃん
まずは新築完売しないとだね

じっくり高値売却を狙って欲しいですね。安売り禁止。

安くしてくれないと買えません、涙

ここの住環境は静かで本当にいいよ

地権者住戸はテンカセじゃないんだね。

美しい建物
静かな環境
水辺を散歩
綺麗な眺望
都心を謳歌
全部欲しい人はここですね。

莫大な含み損、も追加しちょいて。

さすが、3A+M
買って間違いないですね。

>>8757 匿名さん

莫大な含み益の誤植ですね

埋め込み式エアコンですか？

いえ、壁掛けエアコンです。
所詮は普及品グレードのマンションですから。

>>8766 匿名さん

何のためにそんな嘘を？
ビルトインエアコンですよ
その他仕様もパークコート寄りです

>>8766 匿名さん

壁かけ式は、地権者住戸のみかと思っていました。
全住戸、リビング・ダイニングも壁かけですか？

ここは天カセはリビングだけですね〜
てか全室天カセはパークコート以上じゃないと無理ですよ。

>>8768 匿名さん
壁掛け式は地権者住戸のみです。

正規購入部屋は全室 天カセですね！

全室＝リビング・ダイニング キッチン 寝室

天カセない部屋があるんですね、げんなり。

てか全熱交換器すらも入ってないらしいじゃないですか。
まぁ普及品マンションにそこまで良い物を求めるのも酷でしょうかね。

>>8773 マンション検討中さん

そうですね
今のパークシティはどこもコストカットが凄いようですよ
まだここはマシな方かと

>>8773 マンション検討中さん

天カセ無い部屋は無いのでは？

天カセマンションに住んでますが、メンテナンスが大変です。
管理費で業者がやってくれると言っても、配管が埋め込まれているので、天井剥がしました。

今やそれなりの価格帯のマンションではリビングの天カセは標準仕様ですから、仕方ありませんね。
天井剥がすほどの修理はこれまで聞いたことありませんでした。

>8776

免震なくていい、と同じ理論ですね。

>>8777 検討板ユーザーさん

水漏れでした。

>>8779 匿名さん

それは災難でしたね
水漏れだと、メーカー側若しくは施工側の責任になるのではないですか？

タワマンなのに全熱交換器ないんですか、ここ。
どうやって換気するんでしょうか。
今の時期なら換気中ダウン着用とかの対策が必須ですかね。

>>8781
今販売中のパークシティタワーでは、武蔵小杉には全熱交換器あるようですよ。
当然ながら、低仕様と話題の武蔵小山には、こちらと同様に無いようです。

熱効なくても大丈夫！
耐えるのよ。

>>8783 匿名さん

タワマンじゃなくても条件は同じだけど、タワマンで全熱交換器が必須だと思う理由を教えて

>>8783 匿名さん

窓を開ければ換気できます。

高速沿いのマンションには全熱が必要

>>8788 匿名さん

ひとたび窓を開ければ、5月は爽やかな新緑の香りが部屋いっぱいに広がることでしょうね♡

黒潮であたためられた心地よい風ですね♡ダウンジャケットはウインズ汐留に行く時にどうぞ。

>>8792 匿名さん

だから安かったのね。分譲価格から20%アップも頷けます。余分なところにコストがかかってない物件の方が値が跳ねるからね。

全熱交換器と24時間換気空調システムとでは、どう違うの？

>>8794 匿名さん

エネルギー効率が多少違う(全熱の方が良い)けど、エアコン入れてれば、全熱でも全熱じゃなくても変わらないよ。

あとは全熱だと臭いが外に出ていかないっていうデメリットがあるかな。まあ、自分の汚臭をご近所さんにばら撒きたくないって人にとってはメリットか…

>>8796 匿名さん

こちらは、24時間換気空調システムなんですか？

全熱だから窓も開けてね

もっとマシな役に立つこと投稿しようね。

ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。

逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの？

そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。

1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。

2016年時点で首都圏に47万戸あった築10年以内のマンションは、2020年に43万戸まで減少する。

人口減少以上に築浅マンションが減少する。築浅マンションの価値は上がる。

無理ネガが一掃されて、有意義な板になりました。

拝見しましたが、ここは全熱交換器がコストカットされているようですね。有る無しは所謂 高級と高額物件の違いの一つとされているようです。

上で臭いが出ていかないとかいう可笑しな持論を展開されている方がいますが、むしろ全熱交換器がないと湿度も調節されず不快な環境に晒され続けるという事は、皆様ならご存知かと思います。（さすがに熱だけの調節器だと思われている方は、いないとは思いますが）
この時期は湿度調節が大変になりそうですね。
特に結露からのカビにはご注意下さい。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/sevedxszfd

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

>>8804 匿名さん

丁寧に上から目線するの相当感じ悪いよ。

>>8804 匿名さん
エアコンで十分だよ。

こちらは、全熱交換器じゃなくても、24時間換気空調だから良いのでは⁉

全熱物件はコスト高で、資産価値を維持しづらいのは周知の事実。

ここは無駄なところにコストかけてないところが良いよね。20%アップも頷けます。

>>8809 匿名さん

全く同感、どこも住む人目線で良心的に作られているね。

全熱交換器が付いていることが自慢の高級マンション、浜離宮は電車の音が五月蝿くて窓を開けられないから付いていることも納得。
ここは静かなところだし、部屋を閉め切らないと生活できない理由もないから不要な設備。
管理費と修繕積立金に余計な負担をかけないでいいのは利点だね。

東京ど真ん中で静かなんて、素晴らしい。
駅が遠いからですね！

>>8811 匿名さん
全熱交換器って窓を開けて換気しなくてよいシステムなんですか？
なんかポイントがズレてるような気がしますが。

>>8812 匿名さん

チミ通勤族？はやく社用車やタクシーで移動できるようになるといいね。

>>8814 匿名さん

私は送迎だけど、電車通学の子供がいるので。

熱交換ついてないと知って、「これやー！！」って思ったんだろうね。。

タワーって、ほとんどが熱交換ついてるの？　ほんとに？

北仲は、高層部だけついてて、ほか大半はついていなかった。

例えば、お隣の住友は付いてるの？どなたかご存知ですか？

>>8816 マンション掲示板さん

これは今販売中のナンバーワン物件であるパークシティ武蔵小山が一つのベンチマークになるのではないでしょうか

急に武蔵小山の話をされても脈略とも関係ないし板違いだし迷惑なので別でやって頂いて良いですか？

>>8813 匿名さん
端的に言うと、室内の温度と湿度を快適に保つシステム、なので窓を開けて換気する主義の方には不要のシステムです。
しかし、特にタワーマンションは24時間連続換気が必須と言われていますので、敢えてそういう主義の方はほとんどいらっしゃらないのではないかとは思いますが。（少し逆説的ですが、強い風の影響で窓を開けて換気できないが為に、タワーマンションには24時間連続換気システムがほぼ必ずついているわけですから）
少し勘違いされている方がこのスレには散見されますので、参考までに。

熱交換なんていらない、エアコンあれば。

武蔵小山は全熱入れてコスト高になって資産価値を維持できなかったお手本のような事例ですね

>>8815 匿名さん

えっ、お父さんでしたか。。。

まず、お父さんがこんなところでカキコしてて息子(娘？)が可愛そう。そんな時間あるなら遊んであげなよ。

そして、いい歳のおっつぁんが必死こいて書き込みしてる姿に唖然呆然…

>>8818 マンション掲示板さん

武蔵小山は今販売中のなかではナンバーワンなので指標となる物件ですよ

>>8822 匿名さん
くだらない

名前をパークシティ銀座東ザ・タワーに変更すれば、坪50上がりそうだな

>>8825 匿名さん

そうしたらいよいよ坪1,000万円の大台に乗りますね

>>8826 匿名さん

しない

>>8827 匿名さん

もともと980で50上がったら1,030だよ。足し算できないの？

あー、まったく、おもろくない

パークシティ銀座中央ザタワー
でいかが？

パークシティ東京中央ザタワーがいいな

>>8831 匿名さん

それでも可

>>8826 匿名さん　
>>8828 匿名さん　
　根拠のないアホっぽいこと言われると、逆に資産価値が下がりそうなので、控えて頂けないでしょうか。

>>8817 匿名さん　
>>8823 匿名さん　
　武蔵小山は全く関係ないのでお引き取り頂けないでしょうか。

∞に続くのか

>>8833 匿名さん

ここでのやり取りが資産価値に影響するって考えが一番アフォっぽいが…

それにしてもいい物件です。

本当にいい物件なら入居前から9.5%も値下がりするはずはないのですが。

>>8837 匿名さん
どこに値下がりが書いてあるんですか？

>>8838 マンション掲示板さん

7件の事例数を元に、統計学的手法で弾き出されたデータが証拠として >>8538 に示されていました。
これに対する論理的な反論データなどなどございましたら、提示して頂けるとこの検討版の皆様にとって有意義なスレになると思います。
感覚論による反論は荒らしの元ですのでお控え下さい。

>>8839 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値上がりしてるよ。

>>8842 匿名さん

そうですね。隣がさがってるからここも下がるってのは全く論理的ではないですね。隣とは全然別物ですからね。はい、論破。

>>8840 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値下がりしてるよ。

>>8844 匿名さん
エビデンスが示せない場合は誹謗中傷となります

同じパークシティ中央湊の「タワー」棟と「レジデンス」棟でしょ。
別物件とはいえないよね。
住まいサーフィンみたけど、ほんとに-9.5%だね。

隣は下がっているようですが、ここは上がっています。

坪330〜340万円相当の地権者住戸が385万円で成約しています。

レインズ登録はまだのようですが、案件を手がけた不動産屋(三井、野村)に聞けば教えてくれますので、ご関心あればご自身でお問い合わせください。

>>8846 匿名さん

富久クロスもタワー棟とレジデンス棟じゃあ全然違ったしなぁ。

名前が同じってだけで比べるなんて不動産素人もいいとこだなあ。。。

>>8848
玄人じゃないし、ここには特段興味ないんでどうでもいいけど、レジデンス棟とタワー棟は同じ物件の別棟とみなすのが常識でしょ。

>>8849 匿名さん

同じ物件の別棟とみなすのは常識でいいけど、価格は全然違うよ。これが分かれば不動産中級者になれるから、しっかり覚えておいてね。

あと、住まいサーフィンは、竣工から間もなく事例数が少ない時期や、周囲に比較対象となる同グレードのマンションがない時は、査定精度が低いから注意しなきゃね。

有志連合によりまたしても都合の悪い真実が暴露されてしまった模様です。

>>8850

別に不動産のなんとかは興味ないけど、都心に複数の投資用物件は持ってるよ。軽井沢に別荘もあるけど。
悪いけど、「価格は全然違う」とかあまりに雑なコメントで全く参考にならない（笑）

例えば、これなんかクロスエアタワーに引っ張られて30%アップってことになってるけど、実際は10%も上がってない。

値上がり派の方が説明が理論的。数字やデータに裏打ちされていて、値下がり派は何も言えなくなってる…

軽井沢の別荘がどうとか言い始めたしな…

確認されてる事実は、パークシティ中央湊ザレジデンスは9.5%値下がりしている（7件の事例より）ということだけだよね。
あとは「ここは違うから値上がりする」と考えるか、「立地は同じなので傾向はここも同様」とみなすか、それは個人の見解の相違にすぎない。

>>8857 匿名さん

それ想定価格との比較だから意味ないよ

誰でも(不動産屋に電話すれば)確認できる事実として、ここの低層階が10%値上がりしたというのもあるがね…

>>8858
じゃあ実際の価格をあてはめてみてくれ。
沖式新築時価よりレジデンスの分譲価格はだいぶ安かったのかな？

・・・の人は必死だねえ。どうでもいいけど（笑）

いつものネガさんがやってきましたね
何度削除されてもめげませんね
>>8799 参照

>>8862 匿名さん

根性のあるネガだよね。褒めてあげたい、笑

買えなくて相当悔しかったんだろ

>>8858

モモレジさんの記事によると、レジデンスの分譲は5戸で、1戸が坪355万円、ほか4戸は全て坪390万以上とのこと。
4戸を最低の390万で計算しても、平均で坪383万円となる。沖式の想定価格の坪376万よりは高いね。
それが中古では坪346万だった、ということになる。

>>8865 匿名さん

隣のマンションの話されても…

ですよね。隣りのマンションのスレでも作ってそちらに書いたらよろしいかと。

>>8867 匿名さん

隣の話を持ってこないとネガできないからね。だって実際にこっちは成約ベースで上がってるわけだから。

ネガ？
悪いがここには何の興味もないのでネガのつもりはない。
不動産相場に興味があるだけ。私も最近契約したものもあるのでね。

>>8869 匿名さん

興味があるなら教えてといてあげるけど、隣のマンションだからといって同じように値上がり値下がりするわけじゃないよ。もう少し勉強しないと悪徳業者にカモられるよ。

無意味なレスだなあ（笑）
自分で時間の無駄だと思わない？

浜離宮買った時もしつこいネガがいて困ったけど、あの時のネガと同一人物かな？

三井のマンションに手当たり次第嫌がらせしてるのかも。

クスクス

>>8871 匿名さん

思う、思う、笑

>8868 匿名さん

エビデンスが示せない場合は風説の流布となります

今のところエビデンスが確認できているのは、隣の値下がりとここの値上がり。

必死だなぁ、、、
ま、自分の資産の危機だから当然ちゃ当然か。

>>8876 匿名さん

利益を減らしたくないから必死なんでしょう。でも、1,000万円は儲かってるでしょうから、多少利益が減っても我慢してほしいですよね。

ここの値上がりはエビデンスない。嘘ばっかり言うポジの口づての成約情報なんてエビデンスとは言えないだろ。そんなのＯＫなら何とでも言える。

富久オーナーですけど（住んでないけどね）、一軒家エリアもタワー棟と同様に分割時の資産評価より値上がりしました。同じエリアで同時に開発してどっちかだけ上がって下がるとかそんな矛盾した現象は普通起こらない。はっきりしてるのはパークシティ中央湊ザレジデンスが早速９．５％値下がりしているということと、一体開発したザタワーは勘違い割高値付けもあってレインズみても１件も成約情報がないということ。

私も富久のオーナー(タワー棟3戸とレジデンス棟1棟)ですが、レジデンスの方は全然上がりませんでした。タワーは30%くらい上がったかな。

レジデンスとタワーの差が30%という事実を単純に当てはめると、ここの場合、レジデンスが10%の値下がり、タワーが20%の値上がりですね。実際の価格とピッタリですね。

たしかに、豪華な共用施設があり、コンシェルジュがいるタワー棟と、地権者用に作られたローグレードマンションとで資産価値が違うというのは、私のような不動産素人にも分かりやすいです。

結局 画像付きでの根拠を提示したのって、ネガもポジも含めて >>8538 だけじゃん。
そんなに皆んなで必死に値上がり大合唱するくらいなら、証拠の画像なりなんなりを添付して突きつければ一発で終わりなのに、なぜ頑なにしないのだろう。
スマホ一台あればできる簡単な作業だよ？

>>8883 匿名さん

はい、どうぞ。今日契約らしいです。

ん、値上がりで成約してんでしょ？
出しなよ、ほらほら。
それをみんなずっと待ってるんだよ？

>>8881
完全な嘘ですね。あなた何か勘違いしてますが、グリーンレジデンスは地権者所有の賃貸レジデンスです。グリーンレジデンスを所有していて値上がりしてないってどういうこと？？賃貸なんだけどさ(笑)オーナーがペントハウスをレジデンスと間違えて呼ぶことはあり得ないし、地権者でタワー３、ペントハウス１で交換した人はいません。ペントハウスは交換時の単価より入居後には20－30％タワー棟と同様に価値が上昇していました。ここは分譲販売されたレジデンス棟が入居直後に10％弱値下がりした。全然状況は違います。ポジするためならどんな嘘でもつくんですね。こういうやり方は普通に書き込みみてて怖いなと思う。

あー、決定的な画像がアップされちゃったね…

住まいサーフィンだかなんだかしらないけど、理論価格なんか持ち出して値下がりをアピールされてもねぇ、クスクス

>>8887 匿名さん

あんた、からかわれてるだけだよ。。。

ステータスが申し込みありになってますね。すごい！

>8888 匿名さん
あ。
その発言、うかつでしたね。
君が噂のクスクスさんでしょ。
色んなスレに出没情報が寄せられてますよ。

クスクス

>>8891 匿名さん

いろんなとこ買ってるからね

買ってるとこ荒らすんだ。

なんでだろ。ふしぎ

>>8893 匿名さん

世の中には色んな人がいるからねぇ

ここ坪390もするんですね、、、すごい。
月島のCGPに迫る勢いじゃないですか。

しかも低層の住友とお見合いで390ですか

>>8896 匿名さん

しかも、三井の営業さんの話では複数の申し込みが入ってたようです

ここ、晴海より高いんですね。
月島には少し及びませんが、まずまずですね。

>>8898 匿名さん

クスクス

月島もピンキリ。
物件によってはここの方が上。

月島にここより高い物件なんてあったっけ？？

>>8897

普通は 申し込み（指値）→売主が了承すれば契約 でしょ。
複数申し込みってどういう状況？

それはともかく、指値はどれくらいなんだろうね。

>>8902 匿名さん

申込は指値とは限りません
レインズに登録してるのであれば成約価格が出るので焦らず待てば良いと思いますよ

そんなことは百も承知。売買経験それなりに豊富なんでね。
希望価格通りで買ってくれる場合が少ないのはもちろん知ってるでしょ？

>>8904 匿名さん

ほとんど値引きなしらしいです。
だいぶ下での指値の申し込みもあったようですが、ほぼ満額の買い手がいたようで、そのひとに決まったとのこと。

数十万園引きくらいかと。

>>8904 匿名さん

今時の中央区では値引きが殆ど無いのは周知の事実

390って良い線だと思います。
税金や手数料考えるとあんま残らなそうだけど、どうなんでしょう。

低層だけど小さい部屋だから坪単価は高くなる。これを皆さんがどう見るか。
マンションって一人の買い手を見つければ良いので、これが相場なのか、１人だけ高値でも欲しかった人がいたのか。他の部屋が楽しみです。

>>8907 匿名さん

そこ地権者住戸だから

>>8906 匿名さん
中古でも値引きしないからね。

>>8907 匿名さん

それでも390ならだいぶ残るだろうね。

地権者ならなおさら。

>8904 匿名さん
なんか偉そうですね。
どうせ大した額の物件の取引ないんでしょうけど。

その部屋はとある仲介が専任媒介になっているので成約になればレインズ報告が義務になりますね。ただしかし、一昨日に12月のレインズレポートが更新されましたが成約してませんね。つまり申し込みした人がなんらかの理由で購入をためらっている可能性が高い。

そもそも中古物件の申し込みは良く入ります。とりあえず迷ったら申し込んでおけば前金振込まではいつでもキャンセルできます。だから申し込みされた後のキャンセルなんて頻繁に起こります。

ザレジデンス棟が10％も下落しているし、直近半年の周辺エリアの築浅中古の成約価格と比較してもここの中古値付けはあまりに高い。スミフの価格を意識しての金額なんでしょうけど、地域相場を見る限りタワマンといえどあまりに歪な状態。他の人も言ってるようにスミフ完売した後はかなり値下がりする可能性が高いと思います。

中古で良いや

>>8885 匿名さん

保存した

粘着質な自己主張の激しいのがいるな。
武蔵小山スレのポジと恐ろしくコメントが似ているぞ。
そういえば、パークシティ3兄弟とか言って、ここと大崎を敵視してたな。
そういうことか。

こんなに魅力ある物件は、まずないな。

>>8917 匿名さん

え？

は？

>>8912 匿名さん

昨日が契約日ですから、近々、レインズに成約事例として登録されるでしょう

>>8910

地権者住戸ならいいけど、購入者だとあんまり残らないでしょ。
仲介手数料で170万、諸費用で200-300ぐらい？
残りに税金40%がかかる。

まともにやればそうなるね。

>>8920 匿名さん

3千万控除使えばいい

>>8922 匿名さん

その手があったか！

>>8912 匿名さん
仰る通りだと思います。東京絵に近いタワマン だから上がるという謎のポジティブシンキングが多すぎる。

>>8924 マンション検討中さん
この方がたが土地を提供してくれたからこのタワマンが建てれたのであって、工場工場と揶揄するのは本当によくないと思います。騒音が出たとかトラックが頻繁に出入りするとかならまだしも。。。

すでに手付金も払われましたし、キャンセルはないでしょう。

東京駅に近いタワマンが下がるなんて、どんだけネガティブシンキングなんでしょ。

>>8922
3000万控除が受けられるのは実際に居住していた住居。
未入居転売で適用されるわけはない。
半年ぐらい住んで売ればいいかもね。

>>8928 匿名さん

同意

>>8929 匿名さん

なるほど！半年先くらいから売りが増えそうですね。

工場の稼働も待ち遠しいですね。
おかげでここが誕生できたわけですから、まさに工場はこの物件の中心となる存在です。
工場長への挨拶は欠かさないようにしましょう。

>>8933 匿名さん
工場はあらかじめ分かってたことだけど、昼間のロビーを見ると『あぁ〜。。。』って思うよ。

>>8934 匿名さん
そうなんですか。
言い方は悪いですが、ロビーのソファで汚れた作業着手拭い姿の方がくつろいでいる可能性もある、ということですよね。

印刷工場って臭いもあるみたいだけど、許容範囲ですか？

工場のせいで20%しか値上がりしないのか…

コンビニかカフェにならんかね？そしたら50%アップ確実♡

>>8934 匿名さん

昼間のロビーはどんな感じですか？

ステキな空間です♡

>>8939 匿名さん
昼間のロビーの様子を見るとそのマンションの様子が分かるので是非見に行ってください。

>>8940 匿名さん

行ってみました。リバービューが素敵そうなのが外からもわかりました。ロビーには誰もいなかったので勿体ない感じ。
夕暮れ時も明かりがきれいそうだな。

ほんと素敵なマンション♡

先程の昼間は作業着の人がソファーでくつろいでいましたよ。
今のところ9.5%の値下がり中ですが、こんなの見られたらもっと暴落すんじゃないスかね。

>>8943 匿名さん

写真プリーズ

>>8943 匿名さん

あ、となりのマンションのことでしたか。

タワー棟にしといて良かった。こっちは作業員もいないし、値上がりしてるし♡

>>8945 匿名さん
隣のマンションにソファないだろ・・・

>>8946 匿名さん

え、でも8943が、隣のマンションのソファで作業員がくつろいでたって…

8億円の部屋も売れたんですか？

>>8948 匿名さん

瞬間蒸発

羨ましくてたまらんのだねぇ

いいものは売れる

みーんな買えない族の落書きのようですね。
まーそれだけ気になる物件なんですね。

そりゃ憧れのリバーサイドですから。

>>8949 匿名さん

売れたのですね。