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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7410
匿名さん
>>7404 匿名さん
そう思います。
お隣は、値上げし始めましたー。
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7411
匿名さん
>>7410 匿名さん
さすがスミフ、仕掛けますねー。
自社新川も競合させて、竣工売りも辞さずのスタンスが清々しいです。
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7412
匿名さん
-
7413
匿名さん
-
7414
匿名さん
-
7415
匿名さん
-
7416
匿名さん
-
7417
匿名さん
たしかにボラがいっぱいいるのは見たことがあります。
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7418
匿名さん
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7419
匿名さん
-
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7420
匿名さん
冷静に考えたら印刷工場併設のタワーって、ある意味斬新ですよね。
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7421
匿名さん
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7422
匿名さん
千桜スレから来ましたが、こちらも相変わらず完売後でも賑わってますね。
僻地、工場併設、似通ったマンションだからなんですかね。
こちらは見送りましたが、建ったのを見ると良いですね。
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7423
匿名さん
>>7422 匿名さん
見送ってしまい後悔しきりと拝察します。
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7424
匿名さん
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7425
匿名
>>7424 匿名さん
ここが僻地なら川向こうや都心3区以外は秘境になりますね。
事実と伴わない中傷はやめましょう。
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7426
匿名さん
-
7427
匿名さん
ここは、都心3区だよ。
さらに川の内側だから、モノホンの都心エリアだよ。
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7428
匿名さん
超都心に比べたら、岩本町も湊も僻地、外れですよ。
事実です、そんな些細なことで熱くならないように。
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7429
匿名さん
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7430
匿名
>>7429 匿名さん
埼玉や千葉、都内でも都心5区以外の駅前マンションよりこちらのほうがいいです。
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7431
匿名さん
>>7430 匿名さん
だから都心3区なのに、徒歩5分以内の最寄駅が無い事が悲しい現実なんだよ
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7432
住民板ユーザ
>>7431 匿名さん
勤め先は丸の内だからどのみち散歩がてら出歩きますので駅は関係ないですな
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7433
匿名さん
近所に住んでいましたが、つまらない街なので街歩きもすぐ飽きてきますよ。
なので最初はいいかもしれませんが20分以上かけて散歩がてらの通勤って、だんだん苦痛に感じてくるような気がしますけどね。
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7434
住民板ユーザ
>>7431 匿名さん
勤め先は丸の内だからどのみち散歩がてら出歩きますので駅は関係ないですな
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7435
住民板ユーザ
外観ほぼ完成してから、妬みの書き込みがすごいね 情けない人達だや
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7436
匿名さん
ここのクラスで妬まれている、って思えることは、ある意味幸せな事かもしれませんね。
都心部を選ばなくて良かったと思いますよ、煽りじゃなくてほんとに。
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7437
匿名さん
>>7436 匿名さん
いいや煽りだ。
この辺が都心部でないなら中央区は大半が都心部ではなくなる。
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7438
匿名さん
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7439
匿名さん
>>7437 匿名さん
銀座 日本橋エリアとは比較にならん。
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7440
匿名さん
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7441
匿名さん
いくら港区とか日本橋とかでも、周辺環境や建物まで全て良いとは限らないから、一概にそれだけで決めつけることは無理があるんじゃない?
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7442
匿名さん
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7443
匿名さん
-
7444
匿名さん
>>7443 匿名さん
数倍いいでしょ。
内陸でリバースサイドタワー、他にいくつあるのか?
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7445
匿名さん
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7446
匿名さん
中央区でも湾岸に位置して雑居ビル以外には、社民党の本部くらいしかないエリアだから区内の都心度ではどう好意的に見ても下位だよ。リバーサイドといわれても元々海を埋め立てただけの人口造成川だよ。水質も汚いし、異常気象の昨今だとまさかの鬼怒川氾濫みたいな水難もあり得るから川沿いがいいかは微妙。
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7447
とくめいさん
>>7446 匿名さん
これからお洒落なレストランやカフェができると思います。
釣りもでき、江戸前の魚を吊りましょう。
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7448
匿名さん
社民党は今度の総選挙て消滅しますから
大丈夫です。
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7449
マンション検討中さん
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7450
通りがかりさん
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7451
匿名さん
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7452
匿名さん
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7453
匿名さん
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7454
匿名さん
-
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7455
匿名さん
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7456
匿名さん
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7457
匿名さん
結局、ここの地上◯問題は半永久的に解決しないってことなんですか?
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7458
匿名さん
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7459
匿名さん
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7460
匿名さん
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7461
匿名さん
>>7460 匿名さん
了解!
ところで、あなたは内覧会行かないのですか??
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7462
匿名さん
>>7461 匿名さん
行きますよ。でも10月後半です。
わたしもアップしますよ。
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7463
匿名さん
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7464
匿名さん
東京駅からタクシーでここに来るのどう言えばいいですか?
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7465
匿名さん
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7466
匿名さん
-
7467
匿名さん
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7468
匿名さん
>>7462 匿名さん
そうでしたか。失礼しました。
写真、ガンガンアップしますね!
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7469
匿名さん
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7470
匿名さん
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7471
検討板ユーザーさん
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7472
不動産オタク
ご無沙汰しております。
新富町1分、築2年のザパークハウス東銀座が坪400万円超で成約したようです。
駅1分とは言え、総戸数36戸で共用部のないマンションで坪400万円超とのことなので、ここも期待できそうですね。
人形町が筆頭だとは思いますが、新富町や八丁堀も都心からの距離と静寂さのバランスが評価されて足元の中古マーケットは強いです。
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7473
不動産オタク
共用部のないと書くと語弊がありますね。
エントランスホールしか共用施設のない、でしょうか。
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7474
匿名さん
東銀座と銀座東(小笑)は違うでしょん
ウソはよくないよ、チミ。
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7475
匿名さん
-
7476
匿名さん
大丈夫大丈夫。
その2つの価値の違いもわからないカッペが買ってくれるって。
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7477
不動産オタク
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7478
不動産オタク
>>7476 匿名さん
カッペでも何でも買ってくれるならそれでいいよ。
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7479
匿名さん
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7480
匿名さん
>>7479 匿名さん
パークタワー晴海、シティタワー銀座東、キャピタルマークタワー、あたりでは?
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7481
不動産オタク
>>7480 匿名さん
駅が違うけど??
まずは立地が近いマンションで比較すべきでは?
シティタワー銀座東はまだ竣工してないから中古の取引事例ないし。
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7482
匿名さん
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7483
匿名さん
浜離宮はさすがに比べるの無理筋。
となりのスミフか八重洲が妥当かな。さすがに川向こうは論外。
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7484
匿名さん
>>7483 匿名さん
シティタワー銀座東はここより高く分譲してますよね?スミフなんで当然かもしれませんが。
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7485
匿名さん
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7486
匿名さん
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7487
匿名さん
パークコートの話かな。
こことは比較対象にはならないから知らない人もいるかもね。
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7488
匿名さん
>>7487 匿名さん
ホームページ見てみました。ほとんど売れちゃってますね。
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7489
住民
ブリジストン美術館再開があと2年くらいですかね、以前は車で30分かかっていたのが、今度は歩きで10分!うれしいです!
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7490
匿名さん
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7491
匿名住民
>>7490 匿名さん
うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な断捨離が必要かもしれません
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7492
住民
>>7490 住民
5分で行けるならなおさらいいですね。歌舞伎座にも近くなるので 歌舞伎観劇会員、都民劇場に入会しました。毎週歩いて観劇しようと楽しみです。
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7493
匿名さん
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7494
住民
>>7493 匿名さん
そうですか、嬉しいです
ありがとうございます
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7495
匿名さん
>>7492 住民さん
歌舞伎は全く興味ありませんが、他に色々ありますから、そちらで楽しみます。
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7496
匿名さん
-
7497
匿名さん
>>7496 匿名さん
見下ろされるお隣は、興味ありません。
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7498
名無しさん
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7499
匿名さん
>>7497 匿名さん
浜離宮から見下ろされてるし、見下されてるよ
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7500
匿名さん
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7501
匿名さん
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7502
マンション検討中さん
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7503
匿名さん
ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う
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7504
匿名さん
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7505
マンション検討中さん
>>7503 匿名さん
ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。
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7506
匿名さん
>>7500 匿名さん
見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。
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7507
匿名さん
賃貸募集がだいぶ出てきましたね。
地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。
低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。
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7508
匿名さん
これ、賃貸割高すぎでは?
これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。
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7509
匿名さん
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7510
匿名さん
まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。
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7511
匿名さん
>>7510 匿名さん
当時はそこまで割安感はなかったです。
でも、ここ2年で中央区の相場が上がってきてます。
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7512
匿名さん
>>7508 匿名さん
新築プレミアを考慮しても少し値下げは必要かもしれませんね。
ただ、地権者が安い賃料で出してきたら嫌だなと思ってたので、少し安心しました。
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7513
匿名さん
うーん、客観的にみてチャレンジ価格だな。
借り手がつけば勢いもつくかもだが
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7514
匿名さん
>>7513 匿名さん
相場より5〜7%くらい高い気がする。
三井の新築タワマンにどの程度プレミアが付くか…
あと、1〜3月に募集できるのは良いね。引渡しが5月とかだったら悲惨な結果になるんだろうけど?
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7515
匿名さん
中央区はUR中古タワーでさえ、今年は去年より賃貸人気が高いそうです。すぐ埋まるでしょう。
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7516
匿名さん
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7517
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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7518
マンション掲示板さん
>>7503 匿名さん
確かに、こんな下駄履き工場マンション買うなら、隣を買うでしょうね。
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7519
匿名さん
やはり27Fは全フロア地権者だったので全部賃貸に出しましたね。
予想通りでした。バラバラ賃借が入るよりいいです。
賃料は、いい水準です。山の手水準と変わらないのは、この辺のタワーの魅力を反映した価格です。
すぐ埋まるでしょう。
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7520
匿名さん
地権者賃貸の最初の値段はチャレンジ価格になるから、定常金額はもう少し下がるでしょう。また、多少の仕様の差があっても地権者住戸と分譲住戸の賃貸相場は全く変わらず取り引きされます。なのでその辺加味すると分譲部屋の賃貸回したときの利回りは決してよくない。利回りは、KTT、スカイズ、ベイズを大きく下回り、ブリリア八重洲より下、DTとほぼ同等かやや下になるはず。つまりここ5年くらいで売り出した近隣のタワマンでは利回りは残念ながら最下層です。
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7521
匿名さん
表面利回りは何%くらいになりますかね?
低層で5%くらい?
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7522
匿名さん
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7523
購入者さん
賃貸って利便性が全てだからね。
ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください
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7524
匿名さん
>>7522 匿名さん
計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
低層なら5%超、高層階でも4%以上です。
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7525
匿名さん
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7526
匿名さん
>>7520 匿名さん
寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。
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7527
匿名さん
好き勝手な値付けで利回り(笑)まさにお察しじゃん。
どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。
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7528
匿名さん
>>7527 匿名さん
そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。
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7529
匿名さん
>>7528 匿名さん
素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し
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7530
匿名さん
>>7524
それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。
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7531
匿名さん
>>7530 匿名さん
なんと今の5%後半から3%台へ家賃下がるとでも? 家賃3割引ですか。あるわけないでしょ。もしかして賃貸希望の人?
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7532
匿名さん
今ってまだ一件も賃貸契約成立してないけど、地権者のチャレンジ価格そのまま相場が維持されると思ってるの?(笑)必ず下がる数値で推移するのしらんのか?そして、KTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロより圧倒的に利回り悪いのは事実だけど何を言ってるのかな。
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7533
匿名さん
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7534
匿名さん
>>7532 匿名さん
入居12月以降だから契約はまだだね。
ところでKTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロ、どれもすごい数の空室募集中だな。
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7535
匿名さん
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7536
匿名さん
じゃあうちも500万で貸し出して利回り50%てことにするはーw
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7537
匿名さん
>>7535 匿名さん
どちらのマンションか知りませんがお困りなんですね。御愁傷様です。
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7538
匿名さん
>>7537 匿名さん
500万円で貸すとか、頭がおかしくなっちゃってる人なので相手にしない方がよいかと。
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7539
匿名さん
勝手な言い値通りの値付けがそのままとおるなら、、、という良い例の提示ですね。
頭の悪い私にもよくわかるよい例でした。
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7540
匿名さん
>>7539 匿名さん
まあさすがに500万円で貸せるとは思わないな("⌒∇⌒")
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7541
匿名さん
売却と違って利回りなんて買う前からほぼ想定通りにしか回りません。本当にここが利回りに優れていれば、パークシティ史上で初めて全期申し込み割れかつ先着順、最後はバルクという不甲斐ない結果にはならなかったでしょうね。
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7542
検討板ユーザーさん
-
7543
匿名さん
あんまり不都合な真実をさらすと、また嫉妬ガーとか買えない奴ガーとか論点ずらしたことを言い始める奴が登場するよ。
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7544
匿名さん
>>7543 匿名さん
買えない方なんですね。何度もお疲れさん。
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7545
匿名さん
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7546
匿名さん
-
7547
匿名さん
-
7548
匿名さん
-
7549
匿名さん
でかい釣り針ですね。
内陸の物件はここから退場すれば満足ですか?
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7550
匿名さん
ここはモロ埋め立て地の湾岸バルク物件ですが何か?内陸さんは場違いです、他でやってください。
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7551
匿名さん
中央区は市況がガンガン上がってるから、上がりきる前にここを買った人は完全に勝ち組ぃ♪
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7552
匿名さん
>>7547 匿名さん
手のひらの上で、愉快だよって言ってるチミ。手のひらの上にいるって気付いてるかい?
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7553
匿名さん
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7554
匿名さん
-
7555
匿名さん
-
7556
匿名さん
しかし、新富町や八丁堀の物件でも坪400万円オーバーの成約が出てくるとはねぇ。すごい時代になったもんだ。
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7557
匿名さん
-
7558
匿名さん
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7559
匿名さん
金融の格言で、曲が流れているうちは踊り続けよう、みたいなのがあったね。
さあ、坪500のバブルを目指してみんなで踊ろう
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7560
匿名さん
踊ってないと不安で落ち着きませんからね。
大丈夫大丈夫、みんなで渡れば怖くない。
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7561
匿名さん
踊るにしても、再開発も未来もない一応中央区というだけの雑居ビル街で踊るとは、マヌケですのぉ^_^
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7562
匿名さん
2年前は高くて坪340〜350だったからねー。だいぶ上がったねー。あの時買う決断をした人は勝ち組ぃ♪
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7563
住民
賃貸出た途端にみんなの反応爆発しましたね
我々住民はラッキーでした 何しろ新しい価格帯を隣のすみふが打ち立ててくれました うちも9千万台で買えましたが 6年セカンドハウスに使って、その後、賃貸5年で 30万/月で回します。
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7564
匿名さん
>>7561 匿名さん
儲かればどこでもいいー。
大久保でも鶯谷でも田無でも草加でも、儲かれば勝ちぃ♪
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7565
匿名さん
-
7566
匿名さん
-
7567
匿名さん
-
7568
匿名さん
多少学のあるやつならこんな場所では踊らないだろ。ここは実需で住むタイプのエリア。値上がり期待して買う場所ではない。
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7569
匿名さん
>>7556 匿名さん
最近、吉祥寺辺りに住んでたオシャレ族がこの辺のレストランや雰囲気に惹かれて移住しているようです。真面目な話。
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7570
匿名さん
>>7568 匿名さん
実需でいい環境、同時に値上がれば言うことなし。
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7571
住民
>>7570 匿名さん
大丈夫12月には地権者さまの売りが出ます。その価格の高いこと!期待してください
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7572
匿名さん
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7573
匿名さん
>>7571
あなたが地権者で強欲なだけでは?笑
三井が最後の半年間はモデルルーム開けてもほぼ売れなかったのに、あの時より市況が渋いのにあの価格で売るのさえ厳しいですよ。言い値は勝手だからKY価格で頑張ってね^_^ 買う側は坪350以下の指し値でないと後が大変。
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7574
住民
>>7572 匿名さん
放出価格を価格を高くして小出しするから下落にはつながりません、安心してください
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7575
匿名さん
2020終わったら、この辺りは以前の水準であるツボ200台まで普通に下がることは間違いと思いますけどね。再開発もないし、未来も湊は湊のままだろうよ。
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7576
匿名さん
湊住民一堂、本部を構える社民党を街一丸となって盛り上げていけば湊も変わるのでは?
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7577
匿名さん
-
7578
匿名さん
そういや売り主が自由に付けた価格が相場、とかいう珍理論を展開してる奴、千桜タワーにもいるみたいだな。只今絶賛高値転売中だからバレると困るんだろうな、まぁ全く売れないみたいだが。
ここも同じ工場マンションだからお似合いだよ。
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7579
匿名さん
中央区は絶好調。坪400万円の「成約」が出て来ちゃってるからね♪ネガはもう何も言えない。
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7580
匿名さん
じゃあここも坪400万ですね。
だいぶ値上がりしましたね。
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7581
住民
>>7580 匿名さん
何せ湊タワーの価格設定が2年前ですのでやすかったのですね、うちは終わり間際の契約でしたが、三井は、すみふとは違って相場が上がって来たから、残り物を高くするようなことはしないと説明されてました。良心的です。うちは三井パークホームズは乗り換え乗り換え三軒目ですがどこも買値より高く売れました。ここはセカンドハウス用ですが 様子を見て完全に移り住むかもしれません、終の住処になりえますかどうか
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7582
匿名さん
>>7580 匿名さん
新大橋通りの向こう側は、坪430万円
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7583
住民
内陸と称されるこの辺と 聖路加付近は今後高層マンションが立たないようです 新川あたりはまだまだだ再開発あるようです。東京駅からの徒歩圏内として有望かと。 茅場町の再開発計画もあり、新川の今後に期待できるかも、と思いきや新川は橋を渡らなければならない島であり値上げの波及効果な薄いとの話です。すると内陸とはここと明石町ですか
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7584
匿名さん
ご存知の通り、明石町も湊も築地も一応は湾岸として広く認識されていますが、内陸との境界がよくわかりませんよね。
この辺りだと、山手線内側or昭和通りあたりが境い目になるのかな。
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7585
住民
>>7584 匿名さん
昭和通より北となると完全な商業地域でマンションはほぼ皆無で意味がないですね
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7586
匿名さん
>>7580 匿名さん
でしょ。坪350で買った俺は勝ち組ぃ♪
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7587
匿名さん
ここが内陸か湾岸かはどーでもいいけど、隅田川の内側にはしばらくタワマンは建たないよん。
次は15年後くらい、坪700万円のイメージかな
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7588
検討板ユーザーさん
>>7587 匿名さん
同感です!タワマンって背の高い団地みたいなものだと思ってるんですが、坪400も払ってタワマンに住みたいとは思わないですよね。坪300台で買えた我々は勝ち組ですね。
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7589
匿名さん
>>7588 検討板ユーザーさん
勝ち組増殖中♪
高層階なら坪500でもいいけど、投資なら低層狙いっしょ♪
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7590
匿名さん
-
7591
匿名さん
>>7583
もろ埋め立て地で埋め立てラインより1kmも離れた人口造成地の湊が内陸ってどういう認識?一般的に都心の内陸とは山手線内を指しますよ。
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7592
匿名さん
2年前は新築価格がピークだったからね。ここでコケた三井は晴海と格上すぎるが浜離宮では予想価格より下げてきましたから。となりにKY価格で有名なスミフがしばらく売ってくれるから急激な値下がりはないのがラッキーだけど、スミフは完売後に歪に上げられた地域の相場は必ず戻り下がりますからね。その段階で売った場合はかなり含み損発生するから気をつけたほうがいい。一生住むなら関係ないけど。
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7593
住民
ここは、荒らしがすごくなって来たね、買ってもいない人に、ここの相場がどうであろうと関係ないのにね。悔しくて羨ましくて、下がる下がると。結構なるアドバイスありがとうございます。
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7594
匿名さん
荒らしなのかこれ。
掴んでしまって不安で仕方がないのは理解できるが傷の舐め合いだけしたいなら契約者版でやれば?
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7595
匿名さん
普通に無理ポジに対して事実で誰かがたしなめてるだけでこれは荒らしとは言わないし、そう感じるあたり物事を客観的に捉えられない、事実を素直に認めることができないのだろなと。
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7596
住民
まあまあ、他人の不動産の心配などしなくてよろしいがな、
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7597
住民板ユーザーさん4
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7598
住民になりたい
私など新京成線の駅からバスもなく徒歩30分のところに建売を買ってしまいローン返済に追われルワ、土地の評価額は1/4になって抜けられません。たまに銀座へ出るのも1日仕事、まあ、逆にお出かけ感はありますが、ここに住める人が恨めしいです
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7599
匿名さん
>>7598 住民になりたいさん
貴方はネガ投稿せず素敵な人ですねー
必ず住めるようになります。
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7600
住民になりたい
>>7599 匿名さん
ありがとうございます。こちらは坪400万円とか500万円というすごい値段!うちなんか400坪買って400万円でしたから どこぞの外国の話と思ってしまいます。上物の家も土台作りと材木のカットはプロにお願いしましたが、組み立ては自分で2年かけて建てました。畑を耕して野菜を作り肉以外は自給です。たまに銀座へ妻と出かけるのが一番の娯楽です。そちらのタワーが出来ましたら付属のスーパーへ寄らさせていただきます。
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7601
住民になりたい
>>7599 匿名さん
見ず知らずの私を素敵な人ですね、と言ってくれているあなたこそ素敵な人ですね、きっと成功している人でしょう。ありがとうございます。
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7602
匿名さん
なんで千葉の遠くの人が、急に絶妙なタイミングでピンポイントにこのマンションに書き込みしたの?
しかもそんなニャンニャン系のこび売り口調で。
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7603
匿名
>>7602 匿名さん
銀座が好き、と書いているじゃありませんか
好きなんでしょう、この辺りが
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7604
匿名さん
銀座が好きならなぜ八丁堀端っこの湾岸物件をピンポイントにほめるのだろうか。
普通はもっと近くに目がいくはずでしょ。
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7605
匿名さん
ココは結局、公式サイトで完売の御礼表記せず閉じちゃったね。
三井は普通完売表記するのに。
竣工後にリハウスから新築未入居沢山出て来そう。
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7606
匿名
>>7604 匿名さん
カラスの勝手でしょ、あなたもヒマな人やね
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7607
匿名さん
>>7605 匿名さん
それを待っています。だいぶ高く載せているでしょうけど今度は買えるといいなあ
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7608
匿名さん
待っても待っても売れなかったから、バルク売りされたのですよ。
売れるの待っているのは不安な住民のみ。
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7609
匿名さん
>>7608 匿名さん
幼児が覚えたての言葉を繰り返し発するように、馬鹿の一つ覚えのバルク売り! 実態を何もわかってないのに! こんなとこ覗くヒマがあったら単語の一つも覚えなさい
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7610
匿名さん
あら、最近またコメント増えましたね。
それだけ気になる物件なんですね。
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7613
匿名さん
[No.7611~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7614
匿名さん
ほっといてもここの評価は上がっていくよ。
余計な心配ご無用。
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7615
不動産オタク
マンションは供給過剰って言う人がいるけど、私は少し違う見方をしています。
2016年に90万戸
2020年に71万戸
これ、なんだと思います?
首都圏の築15年以内のマンションです。
何が言いたいかというと、みんなが住みたいような、築浅の物件はどんどん少なくなるんです。
人口の減少よりも、築浅マンションの減少の方が速いんです。
だから、新築未入居や築浅マンションの価値は落ちにくい・・・って結論。
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7616
不動産オタク
ちなみに今後は4万戸/年で新築マンションが供給される前提で試算してます。
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7617
匿名さん
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7618
不動産オタク
>>7617
少し難しい話ですので、全員が理解できるわけではないと思います。
分からなくても人生に大きな影響があるわけではないので、分からなくても気にしないでください。
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7619
匿名さん
>>7615 不動産オタクさん
うーん、逆に築15年以上のマンションが激増して、15年以上のマンションの相場が下がり、15年以上のマンションをみんな買いに行くっていうシナリオは無いでしょうか?
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7620
不動産オタク
そのシナリオの実現可能性は低いと考えます。
築15年以上のマンションは、一部のビンテージマンションを除き、活発に取引されていません。
ここ5年のトレンドは「都心、駅近、築浅」です。
人間の価値観(新築、築浅志向)はそんなに簡単に変わらないと思います。
ダブルインカムで世帯収入は毎年上昇しています。
ここはそんなに関係ないですが、外国人富裕層も流入してきています。
買える買えないで言えば、買える層は着実に増加していきます。
買える層の多くは、買うなら築浅を選ぶはずです。
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7621
匿名さん
>>7618 不動産オタクさん
いやあなたの説明が論理的でないので分からないのです。
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7622
匿名さん
>>7621 匿名さん
本当にそうですね。妄想お疲れ様って感じ。
ではなぜ新築の供給がかつての水準に戻らないか分かっていない。
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7623
不動産オタク
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7624
匿名さん
近くにとても大きな木造のお寺?お屋敷?道場?が建築されてましたが、あちらは何の建物でしょうか?
個人のお宅だったらすみません。。。
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7625
匿名さん
>>7623 不動産オタクさん
論理的な破綻というわけではないですが、
築15年は築浅とは言えない(せめて築5年)
年四万戸供給の根拠が今ひとつ分からない
ダブルインカム前提ですが、中央区の待機児童は割と飽和状態
私は近くのパークホームズセントラルシティ中央湊が現時点で築12年なので、12年〜15年後にはこれぐらいの価格なのかな〜って思って見てます(もちろんグレードが違うとか色々ご意見あると思いますが)
ちなみに不動産オタクさんの結論は都心のマンションを買っとけば15年以内ならソコソコの価格で売れるよってことですか?
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7626
匿名さん
>>7615 不動産オタクさん
だから、新築未入居や築浅マンションの価値は落ちにくい・・・って結論。
↑
そりゃそうだわな。新築未入居で価値が暴落したら泣きたいわ。どちらかというと価値が上がるかどうかが気になるねん。
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7627
匿名さん
ここだけ値上がりするという珍理論の全貌をお聞かせ願いたいものである。
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7628
匿名さん
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7629
匿名さん
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7630
不動産オタク
>>7625
築15年を築浅と表現したつもりはなく、中古の中で比較的流動性があるのが築15年以内だとご理解いただければと思います。表現が分かりづらく、すみませんでした。
年4万戸が供給されるという前提を置いただけですので、3万戸でも5万戸でもいいと思います。
ただ、業界関係者から用地仕入れの状況などを聞いている限り、2020年までは4万戸程度かなとは思います。
保育園不足でダブルインカム層が増えないというご指摘は、その通りかもしれません。
5年以上先のことなので今回の議論とはずれますが、2022年から、少子化の影響で東京でも保育園が過剰になり、定員割れの園が出てきます。
パークホームズセントラルシティは以前、投資用での購入を検討しました(パークシティ中央湊も投資ですが)。
八丁堀、新富町の物件の中では比較的安く、目をひきました。
ただ、このエリアに詳しい仲介業者の話では、向かいの橋(?)の前がかなり薄暗く、内見は多いが、最終的に女性から敬遠されることが多いという話でした。
なので、PHセントラルシティの成約事例を見ると、このエリアの他の物件よりも10‐15%ほど安くなっています。
最近、東京の不動産はバブルだから近々崩壊するという記事やコラムが増えてきたように感じます。
私の結論は、そんなことないでしょ、ってことです。
価値が上がるかどうかについては、後日書きますね。
いずれにせよ、たくさんの反響をいただけて嬉しく思っています。
今後も、厳しいご意見を含め、よろしくお願いします。
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7631
不動産オタク
あと昨日、レインズに、パークシティ中央湊ザタワー初の売却物件が載りました。
14階南向きの地権者住戸で57.95㎡、8,400万円(坪479万円)です。
似たような条件の分譲住戸は坪460万円ほどでしたので、そこそこ強気ですね。
地権者住戸は分譲住戸と比べ、内装のグレードが相当落ちますから、この値段で決めるのは難しいでしょう
どのくらい下げて決まるのか、注視したいですね。
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7632
検討板ユーザーさん
>>7631 不動産オタクさん
住民板と重複投稿のネガキャン粘着おつかれさん!
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7633
匿名さん
>>7632 検討板ユーザーさん
不動産オタクさんが正しいかどうかは別にしてネガではないでしょ。
ちょっと疲れてるんじゃない?
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7634
匿名さん
>>7631
新築価格がピークに値付けされた時代の460で、三井が必死になって売ったが、パークシティ史上に残る販売不振になった価格で中古で売れると思ったら甘いと思う。地域の価値、将来性考えたら坪400で売れたら御の字かと。
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7635
匿名さん
>>7634 匿名さん
坪460の部屋は置いといて、隣のマンションはここより高値でなんだかんだ売れてんだからまだ大丈夫っしょ。
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7636
匿名さん
>>7631 不動産オタクさん
おお、14階にしてはいい値段ですね。
高層階なら9500万ですか…しかも地権者仕様でね…
一般仕様なら1億か…
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7637
匿名さん
>>7631 不動産オタクさん
同じ条件でお隣はいくらぐらいですか?
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7638
匿名さん
>>7630 不動産オタクさん
一杯書いてるけど得るものがないな…
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7639
匿名さん
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7640
マンション検討中さん
>>7639 匿名さん
こっちの方が大体いいですよ
隣が勝ってるのは緑地多いのと、地権者がいないくらい?
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7641
匿名さん
三井でさえ最後バルクにするほどパークシティ史上に残る販売不振物件なのに460で転売とか夢のまた夢でしょ。380で売れれば十分かと思います。となりのスミフは有明やDTで見てもらう通り、相場より坪50は盛るKY価格でお隣もほとんど売れてないみたいですよ、当たり前だけど。しかもお隣は駅歩5分圏内、これは資産価値になりより大きい。
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7642
匿名さん
>>7641 匿名さん
でたいつものバルクさん。嘘はいけませんよー。
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7643
マンション検討中さん
>>7641 匿名さん
お隣は2期で値上げするくらいには売れてますよ
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7644
匿名
くだらないすれが多い。他人が買ったマンションが上がる、下がると言い合って何が面白い、買える人、買った人のの勝ちです。買えない人は黙ってなさい。笑
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7645
匿名さん
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7646
通りがかりさん
>>7644 匿名さん
買えないではなく、買わないの間違いでは?
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7647
匿名さん
売れてなくても二期で値上げするとか言って買わせるのがあのデベの常套手段なのさえ知らんのか?笑笑 DTもいつものそのパターンで、実際は事実上の値引きをしてたりね。さすがここ買うだけあって情弱ですね。
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7648
匿名さん
>>7647 匿名さん
事実住友は1期1次と4次では13%値上げしました。これはまぎれもない事実。
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7649
匿名さん
定価を上げて、価値が上がったように見せながら、
同時に値引き率を上げていくという手法もあるからねぇ。
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7650
匿名さん
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7651
匿名さん
>>7649
それが毎回のあそこの常套手段。値引き引き出せずに言われるまま買ったらカモです。
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7652
匿名さん
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7653
匿名さん
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7654
匿名さん
>>7653 匿名さん
そうですね、正確には買えない人です。
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7655
不動産オタク
となりでスミフがあの値段で売っているわけですから、ここが高すぎたとは言えないと思いますが。
まあ、ここの価格が高かったのか、安かったのかの判断は、中古の成約事例がでるのを待ちましょう。
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7656
匿名さん
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7657
マンション検討中さん
三井の賃貸に40件ぐらいでてますね。これが意味するものは・・・
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7658
匿名さん
>>7657 マンション検討中さん
地権者が転売ではなく保有を選んでいるということ。転売乱発による値下がりは望み薄。
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7659
匿名さん
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7660
匿名さん
>>7653 匿名さん
買わなかった人が正しかった気がしていた。
悔しいけど。
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7661
匿名さん
三井の賃貸みてみたが、ちょっと安いね。
75㎡で32万だけど、ブリリアは75㎡で39万とかけっこう差があるな。
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7662
匿名さん
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7663
匿名さん
引き渡し前なのに既に賃貸40件、そのうち100件くらい賃貸でるね、これ。わずか400戸規模で100件ってほぼ賃貸マンションだね。中古も売れるはずもない異常な高値で出してたり。ここで吠えてたのも地権者だったんだろうなとわかりやすい展開(笑)
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7664
匿名さん
周辺物件が徒歩5分以内の物件ばかりなのに、ここは5分圏外の駅遠物件だから、賃貸条件としてはこれでもかなり高い。最初は地権者が高め狙うけど、必ず賃貸相場はさがる。借りたい人はこのあと、いくらでも賃貸がでてくる借り手市場物件になるから、しっかり値引きをオファーして割高条件のまま借りたりしないよう自己防御も必要。
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7665
匿名さん
そりゃ超駅近ブリリアと駅遠パークシティ、再開発エリア至近、再開発エリア圏外のパークシティでは立地的資産価値がかなり違います。当初から言われていた通り。
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7666
匿名
>>7665 匿名さん
ベランダから黄色いダサいアパートが見える
公衆便所横を通らないと駅に行けない
川向こう
すでに事故物件
以上の点により新川の某マンションよりこちらの方が住む環境としては優れています。
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7667
匿名さん
賃料の差からみえる資産価値の差、の話だと思うけど。
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7668
匿名さん
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7669
匿名さん
神戸製鋼のデータ改ざんが問題になってますが、あれがマンション業界に与える影響はあるのでしょうか?
マンションなんて金属の塊なのでどこかで使用されてないか心配です。。。
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7670
匿名さん
>>7666 匿名さん
他物件に対してこういうガサツな表現をしているところが嫉妬心の裏返しである事がよく分かります。
何よりこちらの関係者の民度の低さを露呈してますよ。
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7671
匿名さん
>>7669 匿名さん
竣工間近のマンションは かなり、ヤバイ‼
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7672
匿名さん
>>7670
本当に民度がよく表れていますよね。ブリリアは即完に近かった。ここはかなりの販売不振で最後はバルクですよ。
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7673
匿名さん
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7674
匿名さん
>>7673 匿名さん
たぶん一人がせっせと連投してるので、軍団ではないな。
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7675
匿名さん
>>7674 匿名さん
よっぽどここが気になるんでしょうね…
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7676
匿名さん
東京は世界第3位の 都市です。
まだまだ価値が上がっていくことでしょう。
しかもここはその中心地です。
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7677
マンション検討中さん
>>7676 匿名さん
ポジを装った荒らしかな?
くだらない一言で荒れるんだから
少なくとも中心地ではないですよ
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7678
匿名さん
>>7677 マンション検討中さん
地図をよく見たら小学生でも中心だと分かるよ。
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7679
住民板ユーザーさん3
>>7678 匿名さん
中心ではない。
中心に近いという表現が正しい。
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7680
匿名さん
地図を見て判断するんだったら、東京23区の中心は新宿区だろうな。
普通、どこが栄えているかという意味での中心を判断するのに、地図は使わないだろう。
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7681
匿名さん
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7682
匿名さん
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7683
匿名さん
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7684
匿名さん
>>7682 匿名さん
別に煽る訳ではないですが、結構もう購買層が付いてこれない値段まで上がってるのに、これ以上あがったら誰が買うんでしょうね?その点、
こちらのマンションはまだ良心的な価格で購入出来ました。
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7685
匿名さん
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7686
匿名さん
>>7684 匿名さん
確かにお隣は、タワマンといいながら背が低く、スーゼネでもなく、レイアウトや設備も今一つ、バルコニーも狭いのに、ここより高く売り出してますね…
ここはお得な買い物だった評価になるでしょう。
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7687
匿名さん
ここの高層階は、現在評価で平均坪500万前後ですが、数年以内に600万程度まで値上がりするでしょう。
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7688
匿名さん
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7689
匿名さん
>>7686 匿名さん
工場が入る事、地権者が多い事を許容出来るのであれば、お得な買い物だったと思いますよ。
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7690
匿名さん
>>7688 匿名さん
上から目線ですね…
誰におこられるの?
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7691
匿名さん
>>7689 匿名さん
現場確認もしないで想像話はやめましょう。
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7692
検討板ユーザーさん
>>7691 匿名さん
実際工場も入るし、地権者も多いですよね。
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7693
匿名
>>7692 検討板ユーザーさん
工場って、、、
実際に現地見てみたら?
普通の事務所レベルだよ。
作業をするから登記上は「工場」と書かざるを得なかったんじゃない?
ネガネタ
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7694
匿名さん
>>7693 匿名さん
全くその通り、悪意の書き込みですね。
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7695
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7696
匿名さん
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7697
匿名さん
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7698
匿名
>>7693 匿名さん
現地に行ってみればわかるということは、工場は稼働しているのですか?
もしくは、工場内が見学出来るのでしょうか?
稼働前であったり、工場内を見学をしていないのであれば、どんな作業が行われるのかわからないですよね?
それなのに普通の事務所レベルと言い切っている方が根拠がない想像話と思うのですが…
少なくとも工場と登記されているものが入るマンションを敬遠される方も多いかと思います!
それを許容して購入した方にとってはお買い得ですね!
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7699
検討板ユーザーさん
>>7698 匿名さん
確かにここは地権者多かったり、工場入ったりで、住み始めてからのリスク高いから、買わなかった人多そうですよね。
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7700
匿名さん
>>7696 匿名さん
とある最新のパークコートはお洒落な美容室が入るらしいですよ。
ここはお洒落な工場が入ってて羨ましいです。
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7701
匿名さん
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7702
匿名
>>7700 匿名さん
とある最新のパークコートは託児施設もはいるんですよね。
子供の甲高い声やお迎えのママチャリ、井戸端会議で大変賑やかになりそうですね。
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7703
匿名さん
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7704
匿名さん
とある最近のパークコートの保育所は隣のオフィスビルの中みたいですよ。
逆にここの工場は、どうやらマンションと合体しているようですね。
荒々しくてかっこいいマンションになりそうです。
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7705
通りがかりさん
湊地区は下町。
佃島や明石町とは違いますが、
銀座にも東京駅にも近い立地、住むには便利。
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7706
匿名さん
とある最新のパークコートは相場絶頂期に値決めされ、値崩れ必至の状態のようですね。
竣工後は事業協力者住戸の賃貸と売却が出てきますし。
あれ、ここと似てる?
三井の仲良しタワーww
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7707
匿名さん
深夜に発狂してますね。
貧乏人って他人がお金で得するのを一番嫌いますからね。
クスクス^^
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7708
匿名さん
>>7698 匿名さん
妄想激しいね。
目立たないちっちゃな作業場程度だよ。
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7709
匿名さん
また芝浦の人ですかね?
ここは分譲時からだいぶ値上がりしてるでしょうから、買いそびれた人は相当悔しいんでしょう。
確かに、貧乏人って他人がお金で得するのを一番嫌いますよね。同感です。
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7710
匿名さん
購入者ですが、やはり、一階の真ん中を陣取った印刷工場は目立って、少しざんねんでした。マンションの仕様には満足していますが、入居後、地権者との関係もどうなるのか心配です。
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7711
匿名さん
>>7705 通りがかりさん
東京駅まで徒歩15分で行けるからね。
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7712
匿名さん
>>7708 匿名さん
事実を述べられているのに、それを妄想と片付けるのは良くないですね。
目立たないとか、作業場程度とか個人的見解にすぎないですし、工場が稼働しないと実害は分からないです。
あなたこそ希望的観測に満ち溢れた、妄想はやめましょうね。
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7713
匿名さん
購入者ではないのですが、現地を通ってもどこが工場なのか全く分かりませんでした。
とても素敵なマンションっで憧れました。
すでに中古(未入居物件)は分譲価格と比較して上がっているようですし、買わなかったことを後悔しています。
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7714
匿名さん
>>7712 匿名さん
出たなネガマン、事実は事実なんだよ。
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7715
匿名さん
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7716
匿名さん
>>7710 匿名さん
あなたは購入者ではないですね。
ふりをしたネオネガです。
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7717
匿名さん
>>7710 匿名さん
ここに購入者です。なんて書くのは絶対購入者でない。
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7718
匿名
>>7714 匿名さん
何を事実と言っているのでしょうか?
工場と登記されたものが入るマンションであることはまぎれもない事実ですね。
それがネガティブな要素だということも事実。
また、その工場が稼働していないので、どの程度の実害があるのか、ないのかわからないのも事実ですよね?
購入された方がちっちゃな作業場、普通の事務所レベルという風に思いたい気持ちはお察しします…
そして実際稼働してみたらそうなのかもしれませんし、普通に考えればマンションに入るくらいですから大きな実害は無いと思いますが…
一階の真ん中を陣取って目立っていたと感じた方もいるようですし、実害がなくてもちっちゃな作業場が入るマンションは嫌です。
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7719
マンコミュファンさん
>>7718 匿名さん
じゃーはいらなけばいいんだから、コメントする意味がわからない
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7720
匿名
>>7719 マンコミュファンさん
入らないですが、コメントすることは自由ですよね…
こちらに書き込みしたのは、工場が入る事実がデマだと誤認させるような書き込みをされていたので訂正しただけです。
ここは検討版ですから、ネガティブな事実が書き込みされることも当然ありますよね?
それが耐えられないなら購入された方こそコメントしたり、見なければ良いのでは?
ちっちゃな作業場ならば問題ないと納得して購入したんですよね?
検討版に違う意見を持つ人はくるなというのは違うのでは?
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7721
匿名さん
>>7719 マンコミュファンさん
7718は、事実は事実とか頭の悪い発言した人に対して、真実を述べているだけだと思います。
あなたがコメントの意味を理解できないのは勝手ですが、論点をずらすのはやめましょう。
現実から目をそむけたくなる気持ちは分かりますが、工場が入る事実からは逃れられませんよ。
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7722
匿名さん
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7723
匿名さん
>>7722 匿名さん
売れ残って、バルク売りされて、
公式に三井が完売表記出さなかった外れタワマンを買いたくて買えないとかギャグでしょうか?w
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7724
匿名さん
>>7723 匿名さん
正体あらわしましたね、ネガさん。
ここはあなたはお呼びでないよ…笑
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7725
匿名さん
これだけ地権者の発言力が強いタワーって、過去にないよね。
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7726
匿名希望
ここは住民のコミュニティをしっかり作らないと。容積率緩和条件で震災時の一時帰宅困難者の受け入れ施設になっているのですから。
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7727
匿名さん
>>7723 匿名さん
残念ながら、工場に関する事実を述べられていた方とは違いますよ。
あと、売れ残って、完売表記を三井が出さずにサイト消えたのも全て事実です。
事実はネガなんですねー。
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7728
検討板ユーザーさん
ここは自分達に都合の悪い事実は認めず、すぐネガと言って逃げようとする人、多過ぎです。
7724みたいに、まともに議論できない方は、黙って見てればいいのに。
-
7729
匿名さん
もうここは売ってないのに、何を何のために議論するんでしょうか?
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7730
匿名さん
-
7731
周辺住民さん
近くに住んでたけど、あそこら辺の工場ってたかが知れてるよ。
印刷機みたいなものの音がするけど、真ん前に行って窓か入り口が開いていないとよく聞こえないくらいのレベル。
同じ建物だったら、上にいるわけだから、自分の部屋の窓を開けていても聞こえないと思う。
自分も、5階建てのマンションを所有していて、1階が工場になっているけど、夕方には皆帰ってしまうから、居住者から苦情が来たことありません。
関係ないけど、隅田川を永代橋➡相生橋➡佃大橋とジョギングすると、信号で止まらずに5キロ近く走れます。
環境もいいし、素敵なマンションだと思います。
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7732
匿名さん
>>7729 匿名さん
本当にそうですね。
買えなくて悔しかった人が多いのでしょう。
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7733
匿名さん
-
7734
匿名さん
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7735
匿名さん
>>7729 匿名さん
中古も賃貸も出ているので、議論したいという人もいると思います。
自分達に都合の悪い事は議論されたくない気持ちは分かりますが、発言に頭の悪さが滲み出ていますよ。
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7736
匿名さん
>>7735 匿名さん
住人以外でしょ…ここのコメントは、みんな…笑
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7737
名無しさん
-
7738
匿名さん
色々事情はあれど皆んな良い物件買えるといいですね!
一点、待ちすぎると良いことないと思います。
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7739
匿名さん
議論というと聞こえはいいですが、ただの誹謗中傷ですけどね。
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7740
匿名さん
-
7741
マンコミュファンさん
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7742
匿名さん
>>7739 匿名さん
この場合、根拠に基づいているので誹謗中傷とは言わないと思います。批判という言葉が適正だと思います。
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7743
匿名さん
じゃあ批判ということで。
ただ数少ない短所を極端に誇張して取り上げられても、まともな判断につながらないと思いますがね。
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7744
匿名さん
-
7745
匿名さん
-
7746
匿名さん
>>7744 匿名さん
デリドは着々とオープンに向けて準備中です。
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7747
匿名さん
>>7746 匿名さん
セキュリティを守る為、当マンションと中では通じていません。
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7748
匿名さん
>>7742 匿名さん
内覧会行ってみなよ、くだらない先入観が吹き飛ぶよ。
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7749
匿名さん
-
7750
匿名さん
-
7751
匿名さん
>>7750 匿名さん
以下の文ですよね。分かります。
しかし、アクセスや買物の便を重視する方には今ひとつかもしれませんね。タワーにこだわらなければ、駅近のプラウド東京八丁堀の方が生活の利便性が高いので魅力があるでしょう。リバーフロントというロケーションのタワーマンションは確かに魅力的ですが、そこに価値を求めるなら高層階でなければあまり意味がありません。中層以下の住戸であれば、生活の便を考慮すると微妙なところですね。
-
7752
匿名さん
-
7753
匿名さん
-
7754
匿名さん
-
7755
匿名さん
>>7754 匿名さん
完成して内覧してからの情報にしてよ。
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7756
匿名さん
-
7757
匿名さん
-
7758
マンション検討中さん
湊も新川も明石町も坪400が当たり前になっちゃいましたからね。
それを考えると、ここやブリリアを買った人は正解ですね。
-
7759
匿名さん
-
7760
匿名さん
-
7761
匿名さん
>>7758 マンション検討中さん
価値が下がることはないでしょう。
価値が下がらないということは、低金利で返済しながらでも返済=家賃が、結局チャラになるわけですから、買わないと損です。
融資してもらえるなら。
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7762
匿名さん
-
7763
匿名さん
-
7764
匿名さん
-
7765
匿名さん
>>7764 匿名さん
これからどんどん売りに出そうですね。
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7766
eマンションさん
購入時価格より遥かに高い価格で売れるなら、入居前に売りに出そうかなあ。
儲けたお金で、もう少し立地が良いマンション買えるかも。
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7767
匿名さん
>>7766 eマンションさん
投資目的の方はどうぞ。
でも寝かせた方が値上がりすると思いますが。
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7768
匿名
>>7766 eマンションさん
ご勝手にどうぞ。
ここより立地のいいとこなら更に高いと思いますけど。
ボロい中古ならあるだろうけど、これだけ立派な新築を売って自分はボロい部屋って耐えられますか?
-
7769
匿名さん
-
7770
匿名さん
-
7771
匿名さん
-
7772
匿名さん
>>7769 匿名さん
早めにリハウスとかに登録しとかないと、かなりウェイティング入ってると思うよ。
-
7773
匿名さん
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7774
匿名さん
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7775
匿名さん
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7776
マンション検討中さん
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7777
マンション検討中さん
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7778
匿名さん
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7779
住民板ユーザーさん1
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7780
住民板ユーザーさん1
ブリリア八重洲アベニューと近い時期に売り出されて、同じタワーということで比較対象になったのではないかと思うのですが(我が家は両方見学しました)、こちらの掲示板の方が盛り上がってますね!
ポジもネガもたくさん出てきます。
なんでこんなに違うのかなぁと不思議です。
別に嫌みでも妬みでもなく、ただ不思議なだけです。
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7781
匿名さん
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7782
匿名さん
>>7780 住民板ユーザーさん1さん
たくさんの人が気になる物件なんですね。
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7783
匿名さん
>>7780 住民板ユーザーさん1さん
ブリリア八重洲なんて掲示板も見た事ありません。
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7784
匿名さん
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7785
匿名さん
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7786
匿名
>>7785 匿名さん
あんたも暇なんだねぇ、
他の板まで絡めて自作自演www
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7787
匿名さん
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7788
匿名さん
完売表示もせずに三井が失踪した事から、いろんな人が先行きに興味津々なのでは。
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7789
匿名さん
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7790
匿名さん
分譲価格からどれだけ上がるのか興味津々。
パンダ部屋は20%近く上がっているのでは?
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7791
匿名さん
-
7792
匿名さん
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7793
匿名さん
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7794
匿名さん
>>7775 匿名さん
決まってたら賃貸サイトから消すだろ。
だいたい賃貸って基本的にすぐ入居したい人なんだから入居までまだまだある物件で44部屋も決まるわけないだろ。
決まったなら証拠出せよ。
適当にらしいとか書いてんじゃねーよ。
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7795
匿名さん
>>7794 匿名さん
まー全部は言い過ぎですね。でも半分近くはもう申し込み入ってますよ。
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7796
匿名さん
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7797
匿名さん
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7798
匿名さん
-
7799
匿名さん
>>7794 匿名さん
この不良中学生みたいな人は何で急に出てきたの?
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7800
匿名さん
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7801
匿名さん
でも、賃貸が多いのは気になりますね。
地権者が賃貸に出しているのか。
確かレジデンスの方は、全部売らず、三井でか分かりませんが、賃貸物件だと、営業の方が言ってた気がします。
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7802
匿名さん
>>7801 匿名さん
ほとんど地権者の方です。
よって仕様も賃貸向けです。
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7803
匿名さん
>>7802 匿名さん
最初から賃貸用にグレード低めに作ってあるということですね。
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7804
匿名さん
-
7805
匿名さん
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7806
匿名さん
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7807
匿名さん
いまどき着床制限のないエレベーターなんて使ってるとこ、ほんとにあるんですね。
みなさんホテルライクだと浮かれている様子ですが、一度貯金をはたいて質の良いホテルを堪能してみることをおススメ致します。
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7808
買い替え検討中さん
この物件を超高級マンションだと思って検討している方っているんですかね。
エレベータは普通に相乗りできて、操作が煩わしくないほうが、普通に良い。
芸能人でもなく著名人でもなく、普通の人々が住む普通のマンションだと思うので、質の良いホテルを堪能することは、住まいとは関係ないお話です。貯金をはたくまでもなく誰でもよいホテルは泊まれますよ。
私は、普通のマンションを探しております。
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7809
匿名さん
着床制限って来客時にはすごく不便なんですよね。
何度も友人がエレベーターが止まらないって連絡を受けました。
エレベーターホールのオートロックは誰がいると入れちゃうからね。
ここは24時間有人監視だからセキュリティは万全です。
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7810
匿名さん
>>7808 買い替え検討中さん
超高級とは言わないが、庶民に手が届くとも言わない。
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7811
匿名さん
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7812
匿名さん
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7813
匿名さん
すみませんご質問なんですが、
地権者の方が賃貸仕様の部屋を賃貸仕様価格で賃貸に出した場合と、
普通購入者の方が普通仕様の部屋を普通仕様価格で賃貸に出した場合(相場が分からないですが賃貸仕様のプラス2万とか?)
やはり、借りる方はグレードの違いが分かるわけないので、お安い賃貸仕様の部屋を選ばれるものなのでしょうか?
賃貸仕様の部屋が悪いとかではなく、賃貸仕様の部屋が当マンションの賃貸家賃相場を下げるようなことがあるのか(特にこれだけ賃貸部屋が多いと…)お伺いしたい次第です。長文すみません。
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7814
購入経験者さん
>>7813 匿名さん
おっしゃるとおり。
賃貸仕様が相場を下げるのではなく、賃貸仕様が相場になります。
賃貸価格に反映されるのは階数・広さ等でグレードの違いは考慮されません。
上のほうで誰かがおっしゃってますが、そもそもここは普通クラスのマンションですので、良いグレードのマンションに住みたい方はここを選択肢に入れませんので、当初の心配は不要です。
参考意見まで。
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7815
匿名さん
部屋やオーナーの値付けなどでばらつきは出るが、賃貸利回り4%は最低でも出るくらいかな。低層はもっと高い。
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7816
匿名さん
賃貸用は、エアコンは壁かけ、床暖とディスポーザーが、無し、なんですね?
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7817
匿名さん
>>7814 購入経験者さん
ネオネガさん、ここが普通クラスなわけないだろ。見学したの?
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7818
匿名さん
そう考えると、賃貸マンションのイメージが強くなると思います。
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7819
マンション検討中さん
>>7816 匿名さん
エアコンは壁掛けですが、床暖房とディスポーザーはついていたと思います。
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7820
匿名さん
>>7816 匿名さん
賃貸で探しているなら、早めに三井の賃貸に問い合わせた方がいいです。もうかなり埋まってるよう。
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7821
匿名さん
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7822
匿名さん
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7823
匿名さん
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7824
匿名さん
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7825
匿名さん
ここは八重洲口再開発進捗に従って10年スケールで価値を上げていくでしょう。
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7826
匿名さん
賃貸埋まりましたポジに、工場バルクのネガか・・・。
どっちもろくでもないのがココの現状を表してるな
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7827
マンション検討中さん
>>7826 匿名さん
こんなところに書き込んでるあなたもね
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7828
匿名さん
賃貸が埋まったことがなぜどうしようもないのでしょうか??
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7829
匿名さん
>>7828 匿名さん
意味もなく書いてるから相手にしないように。
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7830
匿名さん
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7831
匿名さん
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7832
匿名さん
貸す側は利回り5%で嬉しい
借りる側はこんな良いマンションに住めてうれしい。
まさにWin‐Winの関係
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7833
匿名さん
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7834
匿名さん
利回りは3.7%ですか、地権者部屋ならもう少しいきますかね。
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7835
匿名さん
オプション付けまくると3.7%くらいになりますかね。
私は何もつけなかったのでギリギリ5%に乗りました。
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7836
匿名さん
オリンピックまで後1000日、このマンションは、ますます注目をされること間違いないでしょう。楽しみです。
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7837
匿名さん
-
7838
匿名さん
-
7839
匿名さん
利回り5%?
賃料は40平米で15万ぐらいだけど、3600万で買えたってこと?
坪300切るとは、めちゃくちゃ安かったんだね、ここ。
でも価格スレにはそんな部屋ないが。
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7840
匿名さん
-
7841
匿名さん
オリンピックで盛り上がる湾岸の中では一番のマンションだからじゃない?
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7842
匿名さん
-
7843
匿名さん
>>7842 匿名さん
またそれ笑? どっちでも好きな方で考えれば?
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7844
匿名さん
-
7845
匿名さん
-
7846
匿名さん
どちらで呼ばれようが、立地そのものや本質的な資産価値は何も変わらない。
あるのは、分譲価格比で爆騰しそうだという事実のみ
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7847
匿名さん
>>7846 匿名さん
実際にここに来てみればそのポテンシャルの大きさがわかると思うよ。
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7848
匿名さん
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7849
匿名さん
>>7847 匿名さん
東京駅への近さとか銀座へのアクセスの良さ、
タワマンの感じの良さとかに惹かれて
実際に見に行ってみると近所の建物の中での異物感が凄くて、
買うのやめました。
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7850
匿名さん
>>7849 匿名さん
ありがとう。おかげで別の人が1人買えました("⌒∇⌒")
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7851
匿名さん
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7852
匿名さん
>>7849 匿名さん
東京駅には近くないしね(/--)/まあ
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7853
匿名さん
くにちゃんずキッチンのから揚げぶっかけ丼、旨かったよ
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7854
匿名さん
エレベーター早いですね。
マンションでこんな早いのは初めての体験でした。
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7855
匿名さん
>>7854 匿名さん
住人が入ったら必然的に毎朝各階停車のエレベーターになるから速さは意味なくなるよ。
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7856
匿名さん
>>7850 匿名さん
うんうん、買いたい人が買えばいいからね。合う合わないはあるからね。
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7857
匿名さん
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7858
匿名さん
>>7855 匿名さん
高層階には大いにメリットがあります。
あなた、高層階に住んだことないのですね。
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7859
匿名さん
ここは23階以上が高層階用エレベーターなので、高層階の方が1エレベーターあたりの戸数は少なくなるのかな。
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7860
匿名さん
>>7859 匿名さん
住人数は、低層階3分の2、高層階3分の1だからそうなりますね。
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7861
匿名さん
フロアーに着きEVのドアが開いた瞬間、あまりの
素晴らしさに絶句しました。
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7862
匿名さん
>>7861 匿名さん
私もそうでした。
予想や期待を上回る素晴らしさでした。
こういうことはなかなかないと思います。
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7863
評判気になるさん
>>7862 匿名さん
何がそんなに素晴らしかったのですか?
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7864
匿名さん
-
7865
匿名さん
>>7864 匿名さん
それがいいかもね。
何書いてもあげ足取りやネガる輩ばかりだから。
百聞は一見にしかず。
真剣に検討しているなら現地に来ないわけないし。
私もここの内装仕上がりは想像以上に素晴らしいと思いました。
スカイテラスも商業施設並みにクオリティ高いです。
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7866
匿名さん
検討者なんてもういないから、>>7861, >>7862 の書き込みをみて「どんなに素晴らしいのかな?」と単純に思っただけだと思う。
自分も通りすがりだけど、EVのドアが開いた瞬間に絶句するってどんなんだろう、と思いましたよ。
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7867
匿名さん
プレミアフロアのと間違えたんじゃないですか?
どこの階に誰でもいけるセキュリティー体制みたいですから。
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7868
住民板ユーザーさん1
>>7866 匿名さん
>>7866 匿名さん
別の者ですが、個人的には「ホテルみたい!」
と思いました(*^_^*)
今のマンションは外廊下で、全然違うので。。
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7869
匿名さん
>>7865 匿名さん
そうそう、ネガさんにわざわざ材料あげなくてもいいです。
自分でみたら。
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7870
匿名さん
>>7868 住民板ユーザーさん1さん
ホテルでも上質なレベルですね。
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7871
匿名さん
あー、予算を上げてでも隅田川ビューの部屋にすれば良かったかなぁと少し後悔
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7872
匿名さん
>>7871 匿名さん
ここを買うなら高層階東向きが、ダントツにプレミアムですね。
最上階から中央大橋方面は、広い川面が開けていて、邪魔になるタワマンもなく、最高のビューが開けてました。
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7873
匿名さん
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7874
匿名さん
内覧会いきました。
東向きですが、予想以上に中央大橋両側のマンション群(特にセンチュリーパークタワー・リバーシティ)が圧迫感があり、抜け感がさえぎられてて残念でした。
肝心の川ビューも近くの水門の存在が意外と雰囲気をみだしてて、少しがっかりさせられたというのが正直な感想でした。
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7875
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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7876
匿名さん
>>7874 匿名さん
それって眺望シミュレータとイメージが違ったってことですか?
私はシミュレーション見てリバービューに惹かれていましたが、低層階との階差プレミアムが割高(同額を他に使った方が良い)と感じたので見送りました。
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7877
匿名さん
>>7876 匿名さん
眺望は金持ちの特権ですね。
私はド低層です。。。
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7878
匿名さん
>>7874 匿名さん
賃貸で東向の部屋も出ててサイトに眺望写真もあるけど、圧迫感はないけどなあ。感じ方によるのかも。
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7879
マンション検討中さん
暇にまかせてネットを検索してたら、この物件の賃貸募集が12月と2月入居併せて、50室以上ある。
しかも近隣の賃貸専用物件やUR物件に比較してかなり安い賃料で募集しているのが気になります。
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7880
匿名希望
>>7879 マンション検討中さん
ここの地権者は、ここにあったライオンズマンションの所有者が殆どでしょ?
そうすると、とっくに住宅ローン払い終わっている人達だから、賃料安くしても全然困らないんじゃないかな。
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7881
匿名さん
ここは購入者で賃貸に出そうって人はいないの?
地権者住戸の賃料が安いというのはそれが基準になっちゃうんで、けっこう迷惑だと思うけど。
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7882
匿名さん
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7883
マンション検討中さん
2月入居で募集している物件は、購入者物件の可能性高いですね。
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7884
名無しさん
賃貸はなんでこんな賃料安いのかしら?どうゆうこと?
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7885
匿名さん
このマンションの反対側、隅田川沿いのビルに解体計画の看板がたってました。
コスモイニシアの名前があったので、分譲か賃貸かわかりませんがマンションになるんですかね。
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7886
匿名さん
>>7884 名無しさん
どうゆうことも何も、そういう価値ってことでしょ。
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7887
匿名さん
賃貸相場は売却価格にもやはり影響を与えるのでしょうか?
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7888
匿名さん
賃貸、もう20部屋も残っていないようですね。まだ一番早いのでも入居まで1か月以上待たないといけないのに。これはこれから出てくるのは家賃値上げですな。
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7889
匿名さん
ブリリアの同じような部屋と比べて2万くらい違う。
立地と仕様の差ですかね・・・。
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7890
匿名さん
-
7891
匿名さん
立地って言っても使えない京葉線のホームまでかなり遠い地下道ですよ。
日比谷線までなら変わらないんじゃない?
しかも大通り沿いで五月蝿いし。
部屋の仕様も共用部もかなり落ちるし。
おまけにすでに事故物件!
実際に見たらどちらがいいか一目瞭然です。
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7892
匿名希望
>>7891 匿名さん
普通に考えてブリリアの方がいいでしょう。
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7893
匿名さん
-
7894
匿名さん
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分とありますが、
駅の出入口はB4?A2? どっちから6分なんでしょうか?
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7895
マンション検討中さん
買いたいと思うなら、ご自分でルートをお試しください。
良い物件を購入する近道だと思います。
広告を信じることなく、自分で確かめることは絶対に必要ですよ。
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7896
マンション検討中さん
夜見るとバルタン星人みたいだけど、共用部オシャレやね。
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7897
匿名さん
ところで湊公園の工事が途中で止まって見えますがなんででしょう。何方かご存知ですか?
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7898
購入者さん
ティアラだけがどうしてもダサすぎる・・・。他は許容範囲なのに。
CGに騙されたのは自分だけだろうか。
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7899
匿名さん
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7900
匿名さん
確かに、思ったより縦長のティアラになっちゃったね。
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7901
匿名さん
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7902
匿名さん
>>7901 匿名さん
現地ろくに見てないのに無理にネガらないでいいですよ(笑)
謎の不動産屋のビルを潰して拡張とかだったら
嬉しいんですけどね
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7903
住民板ユーザーさん8
八重洲の発展と共に注目されていく地域、そこのダントツのタワー。注目しています。
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7904
匿名さん
>>7903 住民板ユーザーさん8さん
近距離にマンション立ちすぎて今後の資産価値に影響しないか心配です。
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7905
マンション検討中さん
近距離にマンションが立ち並ぶと、その地域が活性するんじゃないかな。
鄙びた地域に住みたいと思う人も居るかもしれないが、少数派でしょう。
私は、マンションが立ち並ぶ地域に注目しています。
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7906
匿名さん
>>7905 マンション検討中さん
中央区が容積率緩和やめたし、もうこのあたりにタワマンは建たない。小さいマンションは建つだろうけど。地域ナンバーワン確定。
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7907
匿名さん
-
7908
匿名さん
-
7909
匿名さん
>>7903 住民板ユーザーさん8さん
この辺 再開発あるの?
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