パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>6191 匿名さん

駅から遠いよ、と言いたいようですが…
まあ、普通に考えたら、ここら辺は便利な場所ですね。
八丁堀駅徒歩10分でも。
なんだかんだ言われても、職住隣接だと恵まれてる場所ですよ。

>>6191 匿名さん

満員電車にも乗らなくて済むし…。
東京駅、銀座、京橋、日本橋、茅場町までくらいですが。
働く主婦としては、距離が近いと言うのは、精神的にも楽かも。

>>6191 匿名さん

どんな遠回りをしたら10分もかかるんですか。。。

>>6191 匿名さん

子育てしながら、主婦やると、駅近はもちろん（本当は駅近が一番なのだけど）、都心で、いざとなったらタクシー使える距離に家があると言うのは、精神的に本当に助かるのですよ。
満員電車だけで、疲れてしまいますし、時間のロスだと知ってしまったで。
今までしりませんでしたが、ここら辺に住んでしまって気づいてしまったのです。知ってしまったのです。

日比谷線までならどのルートで検索しても10分近くかかりますよ？

いや、かからんでしょ。相当脚短いのかな。

そんなに遠いと電車は乗らないかな
東京駅や銀座なら、タクシー代と電車代、あんまり変わらないでしょ。

かからないですね。明らかに道間違えてますよ。

完売！

東京駅なら、15分あれば歩けるよ。

google mapで調べると９分だね。
10分はさすがに言い過ぎのようですね。

>>6200 匿名さん
完売はして無いですよ。

普通は完売したら公式HPに「おかげさまで完売いたしました」という表示が出るものだけどね。
完売の可能性は高いと思うが、残ってた住戸を売らないことにした（賃貸用に三井が所有とか）とかかもしれんね。

誰か電話で聞けば良いじゃん。

現地から駅まで歩いたことがないのですが、実際は何分かかるんでしょうか？

あ、日比谷線の八丁堀まで、です。

日比谷線八丁堀駅A2口まで、最短で約580メートル。

6分じゃないんだ

>>6204 匿名さん
先週完売した同じ三井の三番町パークコートは、
すぐサイトが完売表記になったけど、ここはそうじゃ無いから。

見えますかね…これ

>>6213 匿名さん

これはどこからですか？
ティアラのおかげですぐわかりますね

>>6214 匿名さん
ほんとだ!

完売おめでとうございます。

>>6213 匿名さん
日本橋方面からですか？

>>6217 名無しさん
ご名答です。位置的には八重洲北口と日本橋口の間ぐらいからです。こうしてみると西側だけでなく、北側も東京駅方面の景色が楽しめそうですね。

>>6218 匿名さん
ちょうどその辺りに、三菱が開発する高さ日本一のビルが2027年できますね。間に遮る建物がないので、建設過程が楽しめそうです。

>>6218 匿名さん
驚きました、よく見ると我が家が映り込んでいます。

わかりません。

私にも分かりません。
佃のタワーは分かるのですが…。
もっと分かりやすい写真でお願いします。

佃のタワーのすぐ右にありますよ！

>>6222 匿名さん

もっと分かりやすい写真は自分で写真をあげて、どうぞ(^^)

当然あると思ってたクレーンが見当たらないから、分かりにくかった。いつ外れたんだろう？

クレーンは確かに最近見当たらないですね。もう内装工事とスーパーに移ってるんじゃないでしょうか。

こちらの購入逃してしまったものです。
本日初めて現地を見てきたのですが、一際目立っていて、とても素敵でした。皆様が羨ましいです。
私の見た感じだと、スーパー付近の工事を集中的にやっているようでしたよ。

ホームページ、動かないですねぇ
商談中の部屋があるんですかね

>>6230 匿名さん
ほぼ決まりで最後の詰めとかですかね。
広告も全て停止してるし。

商談中なんてのはどこでもあるし契約終了まではHP残しておく。契約完了すればHPに「完売御礼」と誇らしげに表示する。
ちょっとイレギュラーな感じなのは確かだね。

荒れてますね－
相変わらず

>>6236 匿名さん

こんな状況でもネガさんが来てくれるなんて有難い話です

工事のスケジュールはこうなっていました。一月ほど前よりだいぶ進みましたね。

ティアラもより緻密になりました。

スーパーは外観が茶色い感じになるようですね。

>>6240 マンション検討中さん
スーパーの外観良さげですね。
2階も売り場のように見えますが、それなら広そうです。カフェでも入るとより良いかも。

>>6240 マンション検討中さん

茶色のところはマンションで、スーパーはその横では？

>>6239 マンション検討中さん
きれいな写真、ありがとうございます！

>>6242 匿名さん

スタバに入って欲しいですね。

ふなっしーとのツーショットです笑

ふなっしーが購入したんですね

>>6245 マンション掲示板さん
ぐんまちゃんは？

>>6240 マンション検討中さん
カフェ頼みます。

ねばーる君は？

築地跡地に商業施設案、都が検討　売却・再整備案に加え

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170613-00000011-asahi-pol

>>6245 マンション掲示板さん
越中島方面からかな。きれいですね。

ずばり、水上バスからでしょう？
中央大橋と永代橋の間あたり。

あまりに最後が売れなかったので内部で処理してMRのコストを省いた方が得策だと判断したようですね。

水上バスのアナウンスで、こちらのマンションの紹介とかあるでしょうね。

いよいよ築地市場跡地の話が動き出した。定期借地で商業施設整備が濃厚か。中央湊からは、隅田川テラス沿いに散歩がてら行けそう。築地から八丁堀にかけて、大化けする予感。

>>6255
これから市場移転して、解体して、計画立てて、事業者決めて、着工して、竣工するまで軽く15年後くらいだぞ。それまで引越ししない人のが少数でしょう。そもそも築地はここには遠すぎて利便性も資産性も影響ありませんから心配いりません。

>>6256 匿名さん
さすがに築地は遠くないでしょー

資産価値への影響はわからないが、歩いて15分くらいの場所に大型商業施設が出来たら便利だし嬉しいでしょう。
個人的には近過ぎたら煩そうで嫌なのでちょうどいいですね。

十分築地には近いだろ。

>>6259 匿名さん

普通に考えれば近いと思うんですけどね。

うちから徒歩20分。遠い。

毎日使うスーパーは足元にあり、休みに行く商業施設は徒歩15-20分かタクシーですぐの所にあるって、良いバランス。

>>6262 匿名さん

個人的にもそんな感じがよいですね。築地、銀座、八重洲、日本橋、豊洲とどこに行こうか迷っちゃいます。

そうなんですが、やはりそれらのどこへ行くにも、現実的にはタクシーかクルマが必須なので、手軽さというバランスにはやや欠けてますよね。

やはりここはスーパー隣接というのが1番のウリです。
隣のスミフにも建物敷地を消費せず、ちゃっかり利用されるのが腑に落ちませんが。

築地の商業施設、スーパーを作ろうって話ではないから今と大差ないことになるのでは。

自転車があればとても便利ですよ。電動なら築地も銀座も5、6分です。

築地駅前にまいばすけっとがオープンしますね

>>6267 匿名さん

このあたりはミニスーパーはそこそこあるけど、やっぱりスーパーは貴重ですね

ここは湾岸マンションの中ではグレードが良いですね。
さすがです。

>>6269 匿名さん
湾岸じゃないです。中央区内陸タワーが売りでした。

ここは埋め立て地だし、山手線より数キロ外側のもともと海の列記とした湾岸です。目の前川も埋め立て時に隅田川伸ばした人口川です。

新大橋通りの北側西側は安心(東京駅側)

湾岸のくくりで紹介されてますね、某不動産サイトでは。

埋め立てしたラインから海側に1キロ以上離れた完全な埋め立て地。山手線の大外。埋め立て地、人工川。普通に判断すれば湾岸埋め立て地で間違いないと思います。

もう販売してないしホームページも閉鎖。お疲れ様でした。次は隣の住友ですね。えらく高いみたいだけど。

隅田川、の川向でないことは確かだけどね。

川ッペリって事で。

スミフってなんであんなおかしな値付けするん。
買う気は全くないけど見ててイライラする。

>>6278 匿名さん

価格発表されたの？

5400～14000万

結局ココは完売したの？

>>6281 匿名さん
した

築地見直しでさらにここの価値が上がるな。

ここ、魚河岸の人も入居するからね。

>>6284 匿名さん
買えるわけないでしょ。

経営者ならなんとかギリギリ

ここと築地まったく関係ないっしょ。

もっと言えば、銀座も関係ないのだが。

ますます注目エリアですね。

>>6285 匿名さん

築地をなめない方が。

必ずここの評価は上がります。

その根拠は何

>>6289 匿名さん

ペロッペロッ

>>6291 匿名さん
6290ではないですが、既に評価の高まったエリアと異なりアップサイドの余地が残されているからではないでしょうか。
ここを買って利益が出るとは思っていませんけど、過去に利益が出た物件は超都心を除きそのエリアの評価が低い時期に販売されたものが多いです。
ここも対岸の月島の方からですら湊はちょっとと言われていました(います)が、この2棟が出来上がり一部とはいえ街並みが変わると評価も変わってくるはずです。

>>6293 匿名さん
実際そうなるでしょうね〜

>>6293 匿名さん
この2棟がエリアの価値をリードし変えるのは間違いない。

＞＞6293
その割りにはと言いますか、湾岸にしては高額だったと思いますが。
マンション建てただけで目ぼしい再開発なく終了〜、という点もやはり黄色信号ですね。

>>6295 匿名さん

エリアの価値をリード？
昔から住んでいる方々は？

>>6297 匿名さん

昔から住んでる人はそれなりに価値を享受して下され。

>>6296 匿名さん
近視眼だね〜

>>6296 匿名さん

開発の中心から少し離れた住環境がいいところがここの秀逸たる所以。

エリアの評価、の為には部外者に多数来訪してもらう必要があるのですが、開発の中心から離れると部外者の来訪は期待できず。

>>6301 匿名さん

銀座のように部外者、観光客が溢れる場所には住みたくないからその方が好都合では？

>>6302 購入者さん
銀座など高過ぎて買えない住めない。

銀座は住むとこではなく、遊びに行くところ。
普段使いできる距離感に価値がある。
ニューヨークでもタイムズスクエアには住まないでしょ。
少し距離のおいたセントラルパークサウスの両サイドが住むには丁度いい。

>>6304 匿名さん

こんど三井から銀座マンションが販売されるね。
お金があれば住みたい。

銀座はここからだと徒歩じゃ遠すぎて、お世辞にも普段使いとは言えません。

>>6306 匿名さん
なんで徒歩前提？タクシーでワンメーターなのに

荒れるのであまり言いたくないのですが、銀座ならここより同じ三井のPC浜離宮の方が近いのも、また事実。

>>6308 匿名さん
地図で見るとビミョー
どっちにしろどちらも、銀座の端っこの一丁目や八丁目から歩いての話だし。

>>6308 匿名さん

みんな知ってますよ

しかも、あちらは 港区

>>6311 匿名さん

そのぶんお高いけどね
パークコートと比較していただけるなんて、ありがたい話です

しかも、あちらは中央区アドレスの庭園をマンションの名前にしている

ほら


荒れた。笑
即レスの嵐が嫉妬深さを物語る。笑

>>6314 匿名さん

楽しそうですね

本物（そんなものは実はありませんが）が本物と認知されるには時間がかかります。そしてそれは時間と伴に変化していきます。

青山、赤坂、麻布、六本木・・・今ではすっかり一流に・・・爺さんたちの爺さんに聞いてみなさい。皆とてもびっくりすることと思いますよ。

みんな本物を知っているつもりでいる。ただ、それは今の一瞬の「本物」なのです。

と、言いますと？

>>6309
銀座シックスまで不動産表記スピードで徒歩２３分とかそれくらい（笑）銀座徒歩圏って、、、、

>>6313 匿名さん

>>6313 匿名さん
でも、いちいち、住所欄には「浜離宮」とは書かないでしょ。

浜離宮買った人は、こんなよくわかんない微妙な埋め立て地のパークシティとか鼻から眼中にないだろうし、ここの存在とか知らない人ばかりだと思いますよ。向こうは超高額の高級マンションパークコートで半年で90%以上の超人気物件。こちらは一期一次から最終期まで申し込み割れ、先着順をつづけて最後は売れずにバルク回しでしょ。ここ10年のレジの大規模物件で一番売れなかった物件である事実がすべて。

>>6321 匿名さん
港区の立地で買うなら檜町や虎ノ門を選ぶのが本当に賢い金持ちだと思うけど。
ここは庶民が買える範囲で静かな環境かつ都心に限りなく近いってことで価値は保てるよ。

そうそうここは一般庶民が簡単に買えるお手頃マンションです。

>>6321
半年90%のはこっちも同じだし、別に珍しくないよ
半年完売なら、人気だと認めるけど
最後一番売りづらいからね
果たして20戸はどのぐらいかかるかね

いつバルク売りされてたの？

>>6324
ここは半年で90パーセント以上も売れてないけど嘘はいかんよ。

ここ10年で一番人気がなかった三井物件である事実は認めないと。

半年で90％売れたら、普通は1年以内には完売するよな。
ここは最後の数戸はどうなったの？

>>6327 匿名さん
完売

でも普通の完売のパターンじゃなかったよね。
「完売御礼」が出ずにホームページ閉鎖。
一般の客に売れたようにはみえないような。

>>6327
全く売れなかったから内部で吸収。完売とさせた。三井がお灸を据えられた物件。その後は、浜離宮、晴海と好調を取り戻したので、たまにはこう物件も三井が成長するにはいい経験。

>>6321 匿名さん
嘘はいけません。

>>6330 匿名さん
三井の社長か？笑

人がそれに気付かない内に買うからここの価値がある。

やっぱ最後バルク売りだったか。

>>6326
半年90%以上売れていないことこそ嘘よ
去年5月ぐらいに西低層の1L検討したことあるので、
確かに残り30戸弱だった
なぜ残りそんなにかかったでしょうね

失敗って言ってる人わかってないね。
これこそ絶妙な値付けで、三井は本当に商売上手としか言いようがない。
浜離宮も晴海もそうだけど、条件が良い住戸が容赦なく高く売る。
そして人気ない住戸は予定価格より下げ、割安感を出すようにする。
まぁ本当に買いたい人は多少高くても買うでしょうし、
迷ってる人は下げた住戸で後押しになって買う。
たぶん武蔵小山、北仲も同じ値付けになる。

>>6335 匿名さん

そうですね、以前三井の他物件最上階部屋で高かった。要望書だけでドタキャンしてしまい、高いまま暫く残ってた。

そもそもここは販売戸数は260台だからさ、30戸あったら90パーセント以上にはならないんだよ（笑）。しかも第１期開始から半年の段階ではまだ50戸弱余ってたし、嘘ばっかりやね。

三井物件でここ10年で一番人気なかった物件だったのは事実なんでね。最後はバルクでもなんとか終わらせたのはさすが三井。含み損は確定の物件だとは思いますし、キャンセルもここは率高くなるよ。

バルク物件は、リセールが本当に厳しくなりますよね。
さらに隣のスミフも確実に長期売り垂れ幕マンションになるだろうし、価格がかなり引っ張られそう。

もう販売終わってるのに、相変わらずネガの書き込みが
何がそんなに彼らをかりたてるんでしょうか

>>6339 匿名さん
売れ残り粘着の人が、完売したのに、また、バルク妄想で涌いてきたんでしょうね。
お可哀想に。

隣町の入船三丁目にも、三井不動産のマンションがこれから建つようです。
新富町から、徒歩2〜3分位の所でしょうか。

>>6337
30弱の意味わかるの？
日本の方なの？
あと半年の段階ではまだ50戸弱はどこの情報？
こっちは営業に聞いてたからね
嘘つく人ほんとうかわいいそう

あと一番人気なかったって池之端とグランスカイ知らないの
ネガるまえにまず勉強して

たしかに池之端に住むくらいなら、こちらのほうがまし。
ただ、ましというだけだが。

>>6342
あの30弱といったら、29から30の間というのが日本語の意味で28も30弱とはあまりいわない。260台の90パーセントなら25以下でなければ90パーセント以上にはならないし、25を30弱と表現するなら常識を超を疑う。日本語と小学生レベルで算数やり直したほうがいいよ。

あとここの第１期は2005年の11月に販売開始されたんだけど、半年後は2006年４月に当たる。４月の書き込みには下記のように残り47戸としっかり明記されてます。このときも売れ残り先着順があったので実際は50戸くらい。あなたが嘘を言っているのは明らかですよ。

326： 購入検討中さん [2016-04-25 16:14:43]
325です。
残り47戸、ですね。失礼しました。

76SEの売り出しがまだなので、それが今期のウリっぽい。

誰が何と言おうとこのマンションはNo1なんです！
セレブが住む超高級マンションなんです！！

>>6341 匿名さん

入船に三井が建てるんですか。湊にはグリーンパークも予定されてるし、この辺りもどんどんマンション立ちますね。

>>6344
よく検索できた。おめでとう。
ちゃんと検索したのに、なぜここが築10年になってる
もうはや小学生レベル以下
嘘つきは数字も苦手だね

11月から販売開始はまたどこからの情報
掲示板ばかり頼ってるから、間違った情報しか収集できないでしょう
disるのも知識が必要だよ

次来るときは築20年にならないことを切実に願ってる

マンションの供給量が増えると、価値が下落します。
あまり喜べることではありません。

パークタワー上野池之端とかグランスカイはリーマンショック後でどこも全く売れなくなった時期でしょ。
今ならあっさり完売しそうだよね。

>>6347
まあよく半年で90パーセント以上とか大嘘ついて、バレたら揚げ足取り（笑）

一期一次は11月から登録でいわゆる販売開始ね。どっちみち翌年５月のGW明けの段階でも同じ戸数残っていたのでどう算数しようが、販売開始半年で50戸程度残っていたのは事実。90パーセント以とか真っ赤な嘘ついて往生際悪いね。

パークシティ中央湊
完売までの販売期間 18ヶ月
１月あたりの販売戸数 14.8

過去の人気物件は月当たり100超え。ちなみに富久は180オーバー。三井は大規模のMRコストなど考えると最低ラインは30あたりと聞く。ここは最低ラインも大幅に下回り、最後はバルクで締めるという結末ですから三井には顧客目線に戻るいい経験になったでしょうね。

グレードやコンセプトは悪くないから単純に価格が原因かな。
あとは住所の知名度の低さとか。
大規模マンションが作りづらい地域、超都心との距離、スーゼネ施工の希少性を鑑みると高評価なマンションだと思います。
小規模、中規模は沢山増えても付加価値や建物の信頼性では勝負にならないので関係ないんじゃない？

マンションは立地がほぼすべて。弱小マイナー駅の八丁堀が最寄り、駅歩５分圏外の駅遠、山手線線外の湾岸埋め立て地、周りは雑居ビルやバラックなどきれいな素敵な街とはとても言えない、徒歩10分圏内に再開発など街発展計画なし、ここ10年で街一番の大ニュースが社民党本部が都心の事務所を引き払い、パークシティから徒歩1-2分の川縁マンションに引っ越し。小学校近い、中央区アドレスなど良いところもあるが、立地が値段に見合わないし、将来性も乏しい場所だから尚更。

>>6350
築20年になってなくてよかった

西新宿出されると思ったが、
まさか全然違う時期の富久まで出されて比較されるのも光栄だ
連続投稿までお見事

だから販売開始は11月ではなく、12月からだよ
半年だと6月になるよ
十分わかりやすいでしょう、嘘つきさん

もしそっちが浜離宮の契約者なら、浜離宮までかわいそうだね

ココ、異例な事に、三井が完売表記全く出さずにサイト閉じたと思ったら、
最後の数個はバルク売りしたんだね。竣工後に再販業者から未入居中古として出てくるのかな⁈

>>6354
一期一次の申し込みは11月だろ、申し込み開始が販売開始。往生際悪いな。また嘘ついて6月上旬にしようが、完売までの月当たり販売ペースは三井タワマン史上で最低なのは変わらない。

ところで社民党の入居が、パークシティより一足先に早いのかな。湊は今までは街に共産党のポスターが多い街でしたが、これからは社民党が増えるのかな。右翼街宣車の来車も当然想定されるから、騒音が気になりますね。

浜離宮組は湊なんて眼中にないでしょ（笑）

あちらは超都心の山手線内側、山手線駅近、再開発祭り、高額にもかからず爆売れ物件。

こちらは山手線線外湾岸埋め立て、地下鉄マイナー駅の駅遠、再開発なし、浜離宮よりかなり安いのに三井タワマン史上一番売れなかった物件。

横浜ベイスターズとヤンキース比べてるようなもんよ。浜離宮に失礼。

社民党ｗｗｗ

よく覚えてるなｗｗｗ

とはいえ周辺に色々後発でマンション建つのは需要あるからなの？

ここの川沿いの棟を欲しかったけど、地権者で埋まってて買えず。タワー棟もちょうど良い部屋は地権者が占めてて、何となく残念感が強かった。しがらみの多い再開発物件は難しいね。

八丁堀をマイナー扱いしていますが、東京駅からひと駅、日比谷線もある、これってネガるとこ？
充分アクセスいいと思うけどな。
アクセスいいのに静かな環境ってとこがいいと思う。、

>>6357 匿名さん
横浜ベイスターズ？
違うでしょ！ジャイアンツでしょーが！

寂れた、をデベさんは、静かな・落ち着いた、とよく言います。
とても便利な言葉です。

>>6361
東京駅って京葉線だろ（笑）山手線ホームまで何分歩くんだよ笑笑

そりゃ蘇我とかに比べれば交通利便性いいけど、浜松町とかと較べたらマイナー弱小不便駅って意味じゃないかな。まあ比べてる相手が悪すぎるよ、こちらは横浜ベイスターズですから。

>>6363
その静かなはずの場所がまさかの社民党本部がお隣みたいな場所に引っ越ししてくるので週末は街宣車による騒音街になりそうという不運。人生って楽じゃない。

ところで最後の数戸は、本当にバルク売りしたの？
誰か三井の営業に聞いた人いない？

このエリアのジャイアンツは超駅近物件のブリリアです。続いて駅近のお隣スミフが阪神、ここは駅歩5分圏外の駅遠なのでベイスターズが妥当。不動産は立地だよ。

>>6366
大山のパークコートでも全く同じパターンでバルやってたよ。まあバルクくらいいいじゃない、竣工してから垂れ幕さげてるデベよりよっぽどいい。三井だって不人気物件になることもたまにある。

どんな有名人が住むか、楽しみ。

有名人＝社民党の幹部ですね。
党首さん来てくれればいいのに。

>>6356
また連投か

だから、申し込みも12月からだよ
証拠だそうか

本当に救いようがないやつだね
ずっと比較してるのはあなたでしょう
比較ではなく、見下すか
そもそも坪単価150差もあるのに、眼中にある必要ある？

言ってるのはあなたが浜離宮の契約者なら、浜離宮のほうはかわいそうだけだよ
わかる？
他の物件を見下すで心が満たされるタイプだね

議論を見ていて横からだけど、
そもそも半年で90%売れたっての言う嘘をついたのが議論の発端だよね？12月だったとしても、そもそもの論点的には嘘確定だし、論点ずらして、非難してる書き込みはみっともないし、ここの契約者の品位を下げるよ。

>>6372 匿名さん
貴方は、全く同じ投稿を連投してますねー。

>>6373
契約者ではないですが、
検討者でした。
確かに12月申し込み開始で、去年5月時点で30弱と営業の方から聞きましたよ
それって半年ですよね

非難してるなら、申し訳ないです。
ただその人はあまりにもひどいから。

>>6374
そうですね
そろそろマネしよかなと考えて思わずやってしまいました。

余裕ねえなあ、ここの契約者は（笑）

12月だろうが、月あたりの販売数は三井タワマンでは過去最低レベルの数字には変わりないし、ここの販売がうるわしくなかったのは、今や知られた話なのでそここだわるところではないのでは。こんなところで無力なことしてないで、がっしり構えて内見楽しみに大人しくしてればいいのよ。

むちゃ上から目線だ！

買えるレベルの人はほとんどいないねこのレスは(>_<)

>>6365 匿名さん
すみません、その情報は初めて聞きました。
どの辺りに本部を構えるのでしょうか。

>>6380 マンション掲示板さん

湊一丁目の川沿いですよ
もう移転したみたいですが、昼間はどうなんでしょ？うるさいんですかね？

嫌悪施設が運悪くこんな近くに来ちゃうなんて。涙
もうリセールは不可能ですね。。。

>>6382 匿名さん

10年後には消えてるだろうから問題なしと思ってます

>>6382 匿名さん
嫌悪施設なのでしょうか？

嫌悪施設そのものでしょう

建物の中に入るわけでも、隣なわけでもないのに大げさだ。

>>6382 匿名さん
公明党でないだけまし。

>>6380 マンション掲示板さん
遅い。

ここ買いたいが、遅れたか…

>>6389 匿名さん
そのうちバルク売りした再販部屋が複数出てくるから大丈夫。

なかなか売れなかった部屋が2-3割増しの価格だと急に売れるのか？
不思議な話だな。

売れるかはわからないけど、相当乗っけて出してくるでしょうね。乗っけないと彼らの商売が成り立たないわけで。

普通は賃貸にするんじゃないのか？

通常の販売時期に数部屋購入していると転売業者から聞きました。
不動産のプロが引渡し後に利益載せても売れると判断したということなら物件の資産価値は下がるってことはないと思います。

おお、転売屋さん買っちゃったんだ。
タワマンは販売から引渡しまで時間があるから転売屋さんも大変だね。
PC赤坂なんて阿鼻叫喚だった（笑）

社民党はお隣の湊三丁目にもう引越ししてきていますよ。

直ぐ近くに住んでます。そう言えば、先々週の土曜日だったか、自転車に乗った目つきの鋭い爺さんが2人(2人とも同じ作業着のようなものを着ていたので、区の職員？)、そこらじゅう何かを探すかのように走り回っていて、私に「この辺りに社民党の事務所が越して来たとか、誰かが部屋を貸したとか、噂をお聞きではありませんか？」と訊いてきました!! 何かあったんですか？(住民なのに何も知らず、不安です…)

今、この直ぐお隣に建設中の住友不動産系のタワーマンションって、下層階はソーホー(という名の雑居ビルですよね)らしいのですが… どうも雑居ビルというと、最初はともかく、そのうち良からぬ生業の方々が入り込んできて、地域の風紀が乱れる不安があるのですが、住友不動産系のマンションやビルの管理レベルって、どうなんでしょう？？

>>6399 近隣住民さん

SOHOの部屋数少ないよ

＞6400 さん
ありがとうございます。管理の目が行き届くレベルなら大丈夫そうですかね…
その斜め向かいの雑居ビルに飛び込みで訪問した若い保険の営業マンから聞いたのですが、最上階に分かり易い反社会的集団の事務所(今はもう追い出されたようですが^_^;)があって、ビビったと言ってましたので、油断ならないなと思った次第です。。

>>6401 近隣住民さん

SOHO、色々制約があります。
審査が厳しいみたいです。

ここ買いたい。

売っておくれ、どの部屋？

キャンセル待ち？

>>6406 匿名さん
転がして売る人が必ず出てきますよ。

南向きの3Lが欲しい

>>6408 マンション掲示板さん
3億位で転売ありかも

↑
バルク売りした物件のリセールをご存じでしょうか。。。涙

恥の上塗り・黒歴史はどうかこれ以上おやめください。。。涙

>>6410 購入者Aさん

まだバルク売りしたとも決まってないですよ
ソースあるなら教えてください

バルクって何ですか？

売れ残りネガの方が、完売後にバルク妄想に罹患されただけですから、お気になさずに。

バルクとは、売れない部屋をまとめて買う事で安く値引きして買うやり方です。

ここは最後数個売れ残っていたのが、急にHP上から消え手じまいとなってしまったので、合理的推察の範囲としてバルク売りが強く疑われています。

これらの事実を提供したうえでこれを妄想とするか否かは、もう個々人の判断でよろしいでしょう。

ハイハイ
最後の数戸と言っても確か2戸でしたよね。2戸でまとめ買いとはちょっと無理があります。2戸バルクで割引きあるなら、買いたい人沢山いそうですし。
ここを買わなかったか買えなかった自己を正当化する利己的邪推か、単なる下衆の勘繰りってやつですかね。まあ、妄想の中では、すべてが合理的になりますから。
あ、これ自体、妄想的推察ですから、お気になさらずにw

三井が自社保有して賃貸にするんじゃないの？
なかなか売れなかった部屋ということを考えると、それが合理的な解決策だと思うけどね。

竣工近くなったらまた売り出すみたいな話では？

すみふだと値上げして竣工5年後ぐらいまで売り続ける（笑）
三井はそれはやらないね。

キャンセル住戸で出てきそう。
今更ながら、買えなくなると、買いたくなるからね。

実際の部屋や眺望をみると買う気になるってのもあるからね。

>>6420 匿名さん

キャンセル続出しそうですか？

建物の下のデザインが見えてきましたねー

>>6422 匿名さん
右奥はブリリアですかね。
個性は違ってもどちらもカッコイイです。

今日は暑くて外出する気にならないからね。

さきほど外出して外観をチェックして来ました！

もっと近寄ってみました

こちらはスーパー側の写真です。微妙に低層のデザインを変えているんですね(^^)

>>6433 マンション検討中さん
かっこいい〜〜

>>6421 匿名さん
出ないね、悪いけど…

>>6422 匿名さん
まさにランドマークの風格ですねー

らららららららんどマーク？？？？？？？？

三井はデザインがいい

>>6440 匿名さん
躯体、内装、レイアウトもいいですね。

>>6438 匿名さん
確かにこの写真を見るとダントツの存在ですねー

>>6438 匿名さん

特徴があるのでレイボーブリッジからでもすぐ見つかります。

日本橋に行くと三井のデザインの良さが分かる。
三菱とは好みが分かれる。

>>6444 匿名さん
日本橋まで徒歩10分で行けますか？

>>6445 匿名さん
10-15分ですかね…

>>6446 匿名さん
日本橋茅場町までなら10分かもしれないけど、橋の「日本橋」までなら20分くらいかな。

茅場町からだと、地下通路で日本橋まで行けるしね。

日本橋も銀座もどっちも30分以内で歩けるのはいいね。
自転車だとすぐだし。
車のほうが駐車場探したりして時間かかるかも。
暑い日や雨の日はタクシー、気候がいいときは散歩がてらにちょうどいいね！

新築、三井のタワマンで、低層階だと利回り4.8%ほど。まあ、そこそこいいんでない？

もう買えないけど

日本橋や銀座も素敵なのですが、そんなに頻繁に行くことないと思うので、
マンションの周りで素敵なお店や観光スポットがあれば是非教えて下さい^ ^

成城石井と同じくらい人気があるデリドというスーパーが近くにオープンするそうですよ！

きつねや

バス通りのメイユールもよろしくね。

プラナバルカ

はなまるうどん

ジョナサン
ロイヤルホスト
デニーズ
ベローチェ
ドトール

徒歩5分以内にありますよ‼

クイーンズ伊勢丹が好きだけど、こちらの近くにはないんですね…

ハナマサならありますよ。

ゆで太郎
双葉
ラベットラダオチアイ

>>6458 匿名さん
徒歩5分以内にお店があるのはブリリアでしょ。
ここからだとどこ行くにも10分は歩く。

ばたり

新大橋通り沿いにたくさんあるよ。
近いよ。
雨に濡れないよ。

鳥藤
日菜や

はしご
治作

サラディッシュ
更科蕎麦

煉瓦亭
うなぎ青葉

暑いわよね

イマノフルーツ

築地 魚魚亭

カヤバール

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.gnavi.co.jp/r/apcz28yn0000/#ampshar...

ここも近いね。
旨いよ‼

トモズ、一番近いのはどこ？

>>6474 匿名さん
茅場町？

新しいのどんどん出来ますよ。

和田家
蔵一
棗

ここの高層東向きが欲しい!

>>6478 匿名さん

そのうち地権者住戸が売りに出ますよ、きっと

東向きは臭いが大変ですよ。

>>6480 匿名さん
何故？

挙げられた店の大半が居酒屋系で、草

八丁堀の辺境にそこまで求められましても^^

串焼処 八丁堀かわうめ
四万十
パンのベニヤ

近くに子供と愉しめる質の高いrestaurantはございますでしょうか。

デニーズ八丁堀

>>6485 匿名さん

銀座まで行けば？
タクシー1メーターなんだし。

タクシーだと銀座中心部まで1000円以上かかりますので、がんばって20〜30分歩くか、近くのファミレス行くのが王道かと。

たかだか1000円けちってどうする、、

>>6488 匿名さん

どんな遠回りしたんだ？ この間乗ったが、4丁目交差点まで730円で行くよ。

駐車代よりは安いよ。

>>6485 匿名さん

新大橋通りに、ロイヤルホスト、Jonathan's、デニーズが並んでますよ。
Jonathan'sの、向かいには、はなまるうどんもあります。

>>6485 匿名さん

湊には たいした レストラン 飲食店は無いよ。

銀座にありますからご心配なく。

湊界隈は、静かでいいじゃないですか。
それとも、店が一杯でガヤガヤしてるほうが良いですか？

>>6494 匿名さん
心配なんかしてねーよ。

うん

>>6495 匿名さん

折角都会さに住むんだから、すぐ近くに食堂がらあれば便利で良いべさ。
おらが今すんでっとこは、なんにもねえ。
引っ越したら毎日食堂さ行きてえ。
引っ越しが、楽しみだべさ。

>>6498 匿名さん

笑うところ？
反応に困る…。

>>6495 匿名さん

飲食店が家の横にあればまあ便利ですが、騒音や悪臭の原因になりえますからね。
歩いて5分程度のところにあるのがベストかなと個人的には思っています。

>>6500 匿名さん

こちらのマンションなら大丈夫でしょ。
部屋まで臭いは届きませんよ。

昨日の夜、仕事帰りに少し寄ってみました。この辺りは本当に静かですね。

>>6502 匿名さん

賑やかなところには近くて、寝る場所は静かなのが一番！
線路脇は絶対嫌だ！

>>6503 匿名さん
浜松町は便利ですよ。
銀座はここより近いし。

浜松町？　何の話だ？　

PC浜離宮のことでしょ
また荒らそうと無理やり話題にあげてるだけだから、無視が一番

>>6506 匿名さん

買えなかった？

この辺りはいわゆる湾岸のマンションの部類なので月島勝どきが比較対象か、と。
港区大規模再開発パークコートタワーと比べるのは、むなしくなるのでやめませんか？
話を出してきた人も、これ以上ここをいじめないでください。

>>6508 匿名さん
湾岸と同じかなぁ。
同じだとするとかなり内側だよね。
中央区で内側にある大規模ってこれまで皆無だから比較対象ないよ。
橋を渡らずにどこにでも行けるんだから。

>>6505 匿名さん

すみません。間違えました。
浜松町よりは便利ですよ。
銀座は近いし、日本橋も近いし。

googlemapで調べると、徒歩でも電車でもこちらの物件の方が銀座まではやや時間がかかりますね。
日本橋はこちらの方が近いので、それをウリにする方が良さそうです。

ここって、立地的にタクシー呼んでもなかなか来てくれなさそう。
私みたいに個人契約するしかないかな。
それかもしかしたら、社民党本部前に行った方が流しタクシーが捕まえられるかもね。

>>6512 匿名さん
コンシェルジュに呼んでもらえばいいじゃん。

>>6512 匿名さん

付近にタクシーなんて滞留していない方がいいよ。
タバコふかしていて迷惑だし。

え？
運転手付じゃないの？

社民党の方行けば運転手付き、いると思います。

社民党ネタはもういいです。
関係ないんですから。
削除依頼しますよ。

関係のない遠くの銀座を我が物のようにアピールしているのに、近くの社民党が関係ないとは、実におかしな考え方ですね。
銀座を好きな人もいれば嫌いな人もいる、同様に社民党好きな人もいれば嫌いな人もいる。
価値観は相対的なものですよ。

街宣車が心配です。

>>6519 匿名さん
外交問題のある大使館じゃあるまいし、街宣車なんて来ないでしょ。
もし来たら正々堂々と社民党にクレームを出せるからいいですけど。

このあたり、流しのタクシーだらけですよ。

なだ万
つるとんたん

サンパウ

ラストの売れ残りをバルク買いした業者は何てとこですか？

転売ヤーがいくらで出してくるか

200000000円

最後の7戸まとめて2億ですか。
バルクだから仕方ないにせよ、少し叩かれましたね。

>>6526 匿名さん

最後2戸ですよ？

>>6512 匿名さん

ここ、裏道で空いているからかな、意外とタクシーが走ってます。

都心でタクシーを心配する必要がありますか。
配車手配するのは野暮。道路に出て手を挙げるのがスマート。

サモア大使館もありますしね。

ここってマンションの屋上から花火見えますか？

むしろ花火くらいしか見えない。
あとは潮臭い茶色い川がみえるくらいです。

>>6532 匿名さん

花火見えるのですね。素晴らしい。

盛況ですね。キャンセル待ちが大量にいるのはわかるけど。住友の値段と仕様見るとどうしてもね。キャンセルなかなか出ないかなあ。

花火が見えるのも湾岸マンションのうりの一つですからね。
ただ東京のシンボル的ビューがここからだと期待できないのが残念ですが。

隣のスミフが大量に売れ残ることを考えると、ここの資産価値って今後は結構厳しいものがありますよね。
まぁ売らなければ関係ないですが。
永住の方が大半なのかな、タワマンだけど。

>>6536 匿名さん

スミフに売れ残りという言葉はない。これ常識。

竣工後も値下げせず垂れ幕たらして、延々と売り続ける、が正解ですね。
まぁ内容は売れ残りとほぼ同義か。笑
やはりリセールからの住み替えは難しくなりそうですね。永住かな。。。
まぁ隣のスミフを買うよりはマシだけど。

>>6538 匿名さん

購入されたのですか？

またおヒマなネガさんがあちこち、無視します。

>>6535 匿名さん
東京見回せるのに何言ってるんだろ？
最高のロケーション！

視界抜け、悪いでしょ。
逆にネガに聞こえちゃう。

>>6542 契約者さん

どこらへんが悪いと感じますか？

低地なこと。
湾岸だし、仕方ない面もあるが。

ここの視界が悪い？どこがいいんだ？
スカイツリーか？

>>6544 契約者さん
そこがいいとこなんだよ。
好みだけど。

>>6544 契約者さん
ここって湾岸か？
ここが湾岸だったら佃も月島も勝どきも湾岸ってことになるよ。
浜離宮や芝浦も港区だけど湾岸だよね。汐留もか。
湾岸のイメージはお台場や晴海、有明、豊洲あたりだと思うけど。

一般的な認識としては山手線外側かつ海沿いは湾岸だが、そうなるとやや広すぎるかんじはする。
少なくとも某不動産サイトでは、ここは湾岸マンションに分類されている、のは事実である。
なので、湾岸と言われるのがいくら嫌でも、こればかりは仕方がない。

>>6547 匿名さん
浜離宮は中央区なんだよ。浜松町の人か。

佃、勝どきは湾岸。ここギリギリ。
埋め立てで区別するなら、日比谷、八重洲まで海だから、銀座も湾岸。

湾岸マンションを選んだことを後悔してるのでしょうか？
ここは湾岸なのは仕方ないことですが、湾岸には湾岸なりのメリットがあり、自分はなんら後悔していません。

>>6551 匿名さん

逆に、湾岸選んでないつもりなのに湾岸って言われるのが嫌なんじゃないですか？

湾岸

川沿い

線路沿いよりはよい

臭くない

ギリギリ湾岸か、ギリギリ湾岸でないか、どうでもいいけど、くだらないことで、ネガしたり、ポジするのが、意外に本質に迫る。

>>6558 匿名さん
やっぱりそうあるか？

中華屋の隣のカフェ、良い感じだよ。
住民増えるともっと人気出そうだね。

どこ？

この町最高あるよ。

歴史ある隅田川沿い。うるさい線路沿いと違い静か。

>>6564 匿名さん
浜離宮

浜離宮は中央区の宝。港区とは、首都高や線路で離されている。

>>6562 匿名さん

スーパー予定地の東側

>>6561 匿名さん
もっと感じいいのあちこち出来るよ

貴女の物件ですか？
扇動するなら具体的な物件名を言ったら？

ここは湾岸でも中央区の湾岸なので資産価値があります。
最近は同じく晴海にもできていますが、むこうは駅遠、こちらは10分かからず着くので、こちらの方がいいと思います。

みんなの憧れ、銀座、築地、浜離宮、がある中央区がいいと思います。

中 央 区 が

ただいまのこちらの様子です。

少し離れてみました

なんと美しいことか

中央区湊 で検索したら、関連ワードにコリアンってありましたよ。

>>6576 匿名さん

ありがとうございます

>>6575 マンション検討中さん

ありがとうございます

素晴らしい外観で惚れ惚れします。

さすが、世界のセレブも注目するマンションですね。
なんとglobalなマンションなんでしょう。
羨望の眼差しを浴びながら、暮らせるなんて、素敵過ぎます。

ネガのノリはいつも同じだなー（笑）

>6574

写真ありがとうございます。
何か変な書き込みがされるので、ここは放っておいて契約者板の方に載せるようにしませんか？　もう売ってなくてキャンセル待ちしかいないでしょうし。

それが良いと思います。変な騒音タワーの人が来ないように。

変な書きこみあります？