物件概要 |
所在地 |
東京都立川市高松町1丁目388番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩18分 中央本線(JR東日本) 「立川」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分 多摩モノレール 「高松」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月下旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ立川口コミ掲示板・評判
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1239
入居済みさん
1233さんの言う通り、どうしてエントランスにそこまで粘着するのかがわかりませんね
1年もすりゃ傷だってあるだろうし気にならないと思いますよ。
少し神経質になり過ぎだと思います。そんなマンション疲れますって(笑)
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1240
住民板ユーザー
ここを本当に気に入っています。
折角良いマンションなので、とにかく皆でキレイに使いましょう。
大切にしましょう。
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1241
1233
はい、私は単にキレイに、大事に使いたいだけなんです…その気持ちは皆さん同じですよね?
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1242
匿名
私は自転車でエントランスを通過しますが、それでもマンションをキレイに保ちたいという気持ちはありますよ。
エントランスから出た方が早いので、押して通過しています。
勿論、タイヤ跡等には気を付けていますし、鍵を開ける時も壁に付かないようにしたり、その辺は気を付けています。
現状、規約で禁止されていないのに、不便な想いをしてまで、サイクルポートから出ようとは思わないです。
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1243
マンション住民さん
>>1234,1236,1237さん
1235です。規約見ずに投稿しました。仰る通りであれば規約の変更を働きかけたいと思います。
他の物件買い換える金が無いわけではないですが、せっかく新築買ったばかりなので実現に向け努力したいと思います。
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1244
匿名
>>1234 マンション住民さん
子供が自転車で走ってカーブなどでお年寄りにぶつかったら、もう死ぬまで寝たきりになる可能性大ですよ。
子供を自由にさせてあげたい気持ちもわかりますが常識の中での自由でないと。
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1245
マンション住民
もしかして、エントランスを自転車で通っているのは、外国人のかたなのかなぁ、と思っています。決して、差別の意味で言っているわけではありませんよ。文化の違いというか、感覚の違いってありますでしょ。
なのでやはり自転車通過禁止は、ルール化したほうがいいかもしれませんね。
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1246
住民板ユーザーさん8
みなさん顔合わせ会は参加されますか?
都合により参加できないのですが、アットホームなといった投稿が何件かあり、結構マンション内にコミュニティができてるんでしょうか?
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1247
住民板ユーザーさん2
最初から規約に自転車を押しての通行OKなら変える必要ないと思うのですが。
入居前に規約は渡されているので目を通さない方も悪いと思いますよ。今更グチグチ言ってもって感じです。
自転車よりも私はゴミの分別や粗大ゴミについてどうにかした方がいいと思いますよ。キレイに保ちたいならまずはそういうところからなんじゃないですか?
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1248
住民
>>1247 住民板ユーザーさん2さん
そう思います。
自転車よりもゴミやインドアパークの使い方の方がまず問題だと思っています。
キレイに保ちたいと思っている方がたくさんいるならハンモックが1個壊れてしまってなくなってるのはいいのですか?
近隣から見えるのに粗大ゴミがずっと置いてあるのはいいのですか?
ゴミ置き場も分別せずに置いてあるのは問題ではないのですか?
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1249
マンション住民さん
>1248
わかります。ぜんぜん良くないです!!
皆あんまりインドアパークの話題が出ても流すのでうちが気になるだけなのかと思いましたが。
ハンモック壊した方、ぜひとも弁償して下さいませ。よろしくお願い致します。
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1250
住民
インドアパークいらないからセブンイレブンにしちゃえー
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1251
匿名
たぶん、自転車通行が気になるのは私含め空の住民がほとんどだと思いますよ。メインの方の風のエントランスは自転車で通らないけど、通ってる人って森のエントランス(石の置いてあるほう)ですよね。空住民は、そっちをメインで使いますし。風エントランスしか使わない人はさほど気にならないのでしょう。
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1252
匿名
粗大ゴミ、ずっと置いてあったマットレスは無くなっていましたよ。
今後不法投棄があれば、防犯カメラでちゃんと特定して欲しいです。
あの粗大ゴミ置き場って、近隣から見えるんですか?
粗大ゴミを申し込みしても、取りに来る日は決まっているので、その前に出すと、数日間放置される事になります。
引越しシーズンだと、早くて2週間後、という時もありました。
そんなに近隣の目、気になります?
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1253
居住者
>>1249 マンション住民さん
規約に、共用部を破損したら弁償と書いてあるので、もう当人と三井で話は進んでいるかもしれませんよ。
名乗り出なかったとしても、規約ですから、それこそ防犯カメラで特定して、請求されるのではないでしょうか。
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1254
匿名
1人が壊したのではなく、何度も何度も乱暴に使った結果、壊れたのでハンモックの修理費を請求するのって難しくないですか?
我が家も使いました。
乱暴には使ってませんが、劣化していて乗ったら壊れたから、修理代を請求されたらたまったものじゃありません。
子供が遊ぶ様なこういう場は、何もない方が良いと思います。
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1256
1245
>>1255 マンション住民さん
よく文章を読んで内容を理解してください、はじめに差別ではないとことわりをいれて話しております。
確かに、高級な自転車は盗られないか心配というお気持ちわかりますが何故、あなたの自転車が盗られたら私が弁償しないといけないか理解に苦しみます。まあ、それはいいとして、その自転車を大切にするのと同じくらい、このマンションの共用部を大切にしてくださいね。
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1257
住民
なんかもうこの板見るのやめようかな・・つまんないや
知らぬが仏ってこともあるし。
お気に入りから削除しよう・・
バイバイ
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1258
住民
私もこの板もう見たくない。
うんざりです。
さようなら。
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1259
住民板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1260
住民
<サイクルポート使用細則 第4条 5>に、
「使用者は建物内において、次の各号を遵守すること。」とあり、
5(2)はに、「自転車などを降りて、押して移動すること。」とあります。
これは、サイクルポートに関する規定ですから、
駐車場棟の1F部分についてのきまり、と理解するのがムリがないところかと思います。
また、<パークホームズ使用細則> (ポーチの使用)第2条には、
自転車を置くことを認める文言はみつかりません。
同第3条には、「共用部分等の使用に当たり次の行為をしてはならない。」とあり、
その(6)に、「・・・緊急時の避難通路となる場所へ、たとえ一時であっても私物を置くこと。」
(8)に、「所定の場所以外にバイク・自転車を放置すること。」を
それぞれ禁じています。
共用の廊下、ポーチなどは、災害時などの避難経路でもあります。
エントランスを自転車とともに通行中に災害が発生したとき、やむなく自転車を放置する事態となったら、
352世帯の住人のどれだけが避難経路を失うか、放置物により最悪の場合、
死傷に至るケースもでてくるでしょう。
マンションの管理業務に通じた三井が、居住者の生活空間や大事な避難経路となるエントランスや
共用廊下などの共用部分に、自転車を乗り入れることを認める規約集を作成しているとは
思えないのです。ちがうでしょうか。
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1263
住民板ユーザーさん1
ここに書き込んでいる人はごく一部であり、総じて民度が低いとはならないと思いますよ。民度の低い人だけが変な書き込みをしていると考えませんか。(もしくは部外者の荒らし)
せっかく皆さん同じこのマンションを買った訳ですから、モチベーションが下がる応酬は回避しましょう。
それと、個人を特定できる情報は書かないほうがよくありませんか。高級自転車をポーチやベランダに収納、とくれば、少数派なのですからこの人かって判ってしまいます。
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1264
匿名
[No1255から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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1265
居住者
>>1260 住民さん
サイクルポート使用細則の中で、
わざわざ「サイクルポート」と「建物」と言葉を区別して書いてあります。
サイクルポートはサイクルポートで、建物は建物なのでは無いでしょうか?
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1266
住民
おはようございます。1260です。
私も大規模世帯のこちらでの暮らしについて、皆さまと同じく、暗中模索の只中です。
専有・専用、共用使用部分のいずれについても、使用細則の末尾に、
「その他、公序良俗に反する行為及び他の居住者に迷惑、危害を及ぼす行為をすること。」
とありました。
これが基本姿勢であり、長年マンション運営に携わって来られた、三井さんによる管理の智恵なのでしょう。
これを尊重、ベースに暮らせば、お互い暮らしやすくなるのだろうと思いました。
個々の具体的なルールについては、ままなく立ち上がる組合を通し、総会などで話し合って決めたり、随時、軌道調整してゆけばよいと考えます。
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1267
匿名
>>1254 匿名さん
インドアパークは、大人も利用しますよ。
子供が遊ぶ場所と言っても、子供だけでは入れないので、必ず大人が見ている決まりです。
壊して修理費を請求されるのが心配なのであれば、ハンモックを置かないのでは無く、お子さんがハンモックで遊ばないよう、ちゃんと見張ってあげれば良いと思います。
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1268
住民
>1267
同感です。ハンモックやその他の共用設備について、私も壊れるから撤去するのではなく、壊さないように注意して楽しみたいです。
あと、今でも保護者なしで来ている小学生(?)いますよね。
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1269
匿名
三井不動産レジデンシャルの方に確認しました。
自転車でエントランスを通過する事について、管理規約では、特に禁止されていないとの事です。
ただ、問題視する声もある為、今後の細かいルールについて、理事会が総会で話し合って決めるそうです。
今後、もう一つのハンモックを置くかどうかについても、理事会次第とのことです。
6月初旬に第一回目の総会があるそうなので、そこから色々決まるそうです。
うちは今期は理事会では無いので、決定を待とうと思います。
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1270
匿名
勿論、親と同伴でハンモック使用してます。
遊びにも乱暴にも使ってません。
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1271
住民
犬などのペットについてですが、
廊下・階段・エレベーターなどの共用部分及び敷地内では、
リードをつけて抱き抱えて移動するよう、規約に定められています。
今日にかぎらずですが、犬を廊下やポストなどの共用部分で一人歩きさせ、
敷地内でフンもさせている飼い主たちをみかけます。
これを読んでいたら、今後はぜったいに
やめてください。
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1272
住人
そういう一部の住人のために、ルールを守りペットを飼っている住人が肩身の狭い思いをすることが無いようにしたいものですね。
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1273
住民板ユーザーさん1
ここに 書けば書くほど 荒れますよ
私は違うマンションですが 新築時に同じ様な
やり取りがあったのが懐かしいです
ちなみに大規模マンションですが エントランス
を自転車で通り抜ける住人は見た事ないです
ポーチ内に自転車を置くのは禁止されているので
価格もここと同じくらいのファミリー向けマンションですが 新築時から規約が厳しかったですね
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1274
匿名
>>1273 住民板ユーザーさん1さん
うちは結構、規約がゆるい方なんですね。。
お差し支えなければ、どこの会社のマンションか教えて頂けませんか?
今後の参考にさせて頂きたいです。
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1275
住民板ユーザーさん1
うちは自宅内に自転車を保管してるので、建物内で自転車を引いて歩きます。これもだめですか?しかも石の椅子のあるエントランスが部屋から近いので、そこを気をつけて使ってます。駄目ですかね?
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1276
住民板ユーザーさん3
他のマンションはどこでもいいですよ。いま最低限のルールすら守られていないので、そこをしっかり固めていきましょう。動物をみんなが好きなわけではないですし放し飼いなんかしてたら許せません。フンも片づけないなんてあるんですか?子どもを芝生とかで今後、遊ばしたときにフンなんか踏んだりさわったりしたときには大変なことになります。
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1277
住民
>1275
メインエントランスを自転車で通る方はいないので、タイヤの跡があれば個人が特定されますね。それによる傷や汚れが見当たる場合肩身が狭くなるのは自分ですよ。色々気をつけませんか。
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1278
住民板ユーザーさん1
>>1277 住民さん
タイヤ痕だけで、特定できるわけないでしょーが。
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1279
入居済みさん
家も120万円位の自転車を室内保管しています。
これの出し入れも規制されたら困っちゃうなぁ;;
雨の日には絶対乗らないし、一回乗ったらタイヤはおろか全てのパーツを拭いてピカピカです。
ロードバイクはそこまでしないとすぐにダメになる繊細な物なので。
繊細なのでぶつけない様に細心の注意を払っています。(例えるなら金無垢ロレックス)
重さもママチャリの20kg前後に比べて7kg前後です。
もちろんエントランスや廊下で乗る事もないしタイヤ痕も絶対につきません。
普通の移動手段としての自転車と同じ扱いにされたら嫌だな〜、されるんだろうな〜^^;
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1280
住民板ユーザーさん7
>>1279 入居済みさん
7キロだったら、外から入れる場合押さずに浮かして持ち運べば、タイヤの跡がつかないですね。
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1281
匿名
規約で良いんだから、乗らなければ全く問題ないでしょ。
なんでそれを駄目だと言う?
子供の自転車は駐輪場に置けないので、室内に置いてます。
子供には静かに押して歩く様に口うるさく話してます。
子供に自転車を持ち上げて運べと言うんですか?
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1282
住民板ユーザーさん7
>>1281 匿名さん
別に子供には言ってません。ケンカ腰に聞こえます。
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1283
住民板ユーザーさん8
自転車の話題はもうやめませんか。
何言っても荒れるだけな気がします。
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1284
住民板ユーザーさん8
いまだに自転車に乗りながら建物内を通行している方がいらっしゃるのが残念です。
この掲示板をご覧の方って、みなさん比較的常識的だと思います。多分ルール違反する様な人はみてないんですよね、注意喚起の張り紙もこのスレも。
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1285
住民
前に住んでたマンションでは、子供の自転車は親が持ち上げて運んでました。運べない重さの子供用自転車は駐輪場ですね。
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1286
住民
ベビーカーが押して大丈夫なら自転車も押してなら大丈夫なんじゃないですか?
ベビーカーだって汚れてれば同じだと思いますけど。
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1287
住民
管理費のことで気になっていることがあります。
私は第一期の契約のときMRを訪れたのですが、営業の方からの説明で、
「駐車場契約が190件の想定で管理費を設定しているけれど、
すでに希望件数が190を超えている状況からみて、管理費を下げることになるでしょう」
とのことでした。
いまどのくらいの駐車場契約があるのかわかりませんが、
管理費は当初の設定額と変わっていないように思うので、
契約件数が190を超えている場合、下がらなかった管理費の差額は、
年度末の会計などで、修繕積立金の資産の方に廻すなどで、解消する予定なのでしょうか。
多世帯の会計なので、少しずつ数字を動かせば、いくらでも操作できてしまえそうですし、
素人の管理組合でその辺監査とか大丈夫なのか、とか思いました。
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1288
マンション住民さん
>>1287
同じ疑問は持ってたとしても、責任持った解を誰も持ちあわせていないと思います。
管理組合の活動があらわになってきたら、疑問を問いかけて見てくださいよ。
管理費と長期修繕計画は、初期状態は三井不動産がセットしてくれましたが、
引き渡した後はマンションの所有者で構成する管理組合を中心に決めていく事になります。
貴方自身が所有者なrば監査・意志決定に関わり合うことは可能なはずなので、大丈夫なのではないでしょうか?
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