高層階、南東角部屋を考慮しても、適正価格は坪単価290〜300で、9000万〜1億ってところでしょうか。それでも分譲価格より数千万上がっていますが。
いくらランドマーク物件とはいえボッタクリすぎですね。
もし再開発タワーができたら駅距離のあるコスタは暴落ほぼ確実ですし、今のうちに高値で売り抜きたいんでしょうね。
あと7戸!なんにせよさすが野村!
完成が楽しみです。最高。みなさんよろしくお願いします。
最後に苦戦してますかね。
パンダ部屋はさすがに投資目的じゃないかな
>>2255 匿名さん
パンダ部屋って、住むために買うものでは無いのですか?安く買って住みたい私からすればとても買えたらラッキーなんですが…
基本的なことかもしれないのですが、教えていただけたら嬉しいです。
普通は賃貸投資用でしょう。賃貸人は環境悪い部屋をあまり気にしないので。
ラスト5戸
相変わらず妬み嫉みが激しいマンションですねw
ラスト4
いまどのタイプの部屋が残ってるんですかね?
パンダ部屋は環境悪くないですよ。
東南角地で広いテラススペースを自由に使えて、地震にも強い1階住戸。
ゲリラ豪雨被害は同じ単価の火災保険で賄えるため総じて有利。
しかも何より朝も夕方もエレベータ待ちが一切ないうえ隣戸ないためトラブルも少ない。
それであの単価。
めちゃくちゃいいことづくめじゃないですか!
DEUKSとかなら日中の日当たり正直関係ないし、何より100世帯超えたファミリーマンションでエレベータ1機はかなりストレスですよ。
わたしなら待ちのない、しかも、忘れてもすぐに取りに帰れる1階派です。専用テラスの使用料も激安だし、スロップシンクもあって、ペットも飼いやすいし最高ですよ、あのパンダは。抽選当たった人ほんとに羨ましいです。
エレベータは二機なんだけど。
本当に検討者??
最後は値下げで頑張ってますね!もっと値下げして売り切ろう!
>>2263 通りがかりさん
そうなんですね!
その人がいいと思えば、お買い得だし、いいことづくめの部屋ですもんね‼️
1つ気になったのが、地震に強いってことなんですが、一階って地震で潰れる可能性を考えてしまいます。一階が特別地震に強いよう作られているのでしょうか?
質問ばかりすみません!
>>2267 検討板ユーザーさん
RCの躯体構造上1階が潰れるケースは皆無です。
もちろん手抜き工事などあれば別ですが。
他の階ももちろん潰れません。
地震に強いの意味は、逃げるのも早く、エレベーター復旧を待たずにストレスなく往き来ができる。
このメリットは震災時にたいへん大きい。
体験した人ならわかるはずです。
ラスト7
なかなか最後が決まりませんね。
西南向きばかり残ってますね。
西南ってなぜ人気ないんですか?
今更ながら高砂マークスモデルルーム行ってみようと思うのですが、目の前の道路が1番のネックですか?
全然売れないマンションになってしまいましたね…。
マークス最高!
今残っている部屋は何階のどの部屋ですか?
マークス最高!
マークス最高!
マークス最高を連呼してる輩、マークスを馬鹿にする奴は許さないと連呼した奴だな❗
>>2283 匿名さん
そうなんですね。今住んでる家の前の道路と比べて車が多い印象だったので、主人とこちらの西向きはやめたほうがいいのかな?と昔話していたので…
ということは、皆さん他のことが懸念材料なのでしょうか?
マンション色々回って買い逃した感があり、再びマークスを検討しようと思っておりました。
>>2285 マンション掲示板さん
マンション選びは最終的に自己判断だとおもいますので、マンションギャラリーや現地をご覧になってご判断をすると良いと思います。西南西は低層階だと電線の場所を確認し、Cタイプの場合はDタイプによる日当たりの懸念を是非ご確認ください。下手な事を書き込むと変な書き込みがされるので避けますが、駅距離や街の喧騒から離れて良い場所だと私は思いました。
>>2270 マンコミュファンさん
はい、ぜひご検討ください。
わたしは今ちょうど60戸程度規模のマンションに住んでますが、エレベーターで必ず誰かと会います。
回数にして20回乗れば1回は会わないかな?という程度。うちのマンションはさすがにアクティビスト多すぎ!と感じますが、確かに100戸クラスで二機エレベーターは非常に優秀だと思います。
ファミリー主体のマンションは本当にエレベーター待ちイライラする人とかもたくさんいますからね。
このマンションのアピールポイントのひとつですね、エレベーター二機は。
だから、マークス最高!
浦和最強物件!
常盤在住です。
確かにここはファミリーには向かないと思う。
買物どこ?
政党系の至近リスク。
県庁でたまにデモ。
学区悪い。
まだ線路キツくても同じプラウドならサンクアージュのほうが、エリアはいいかも。
確かに日常の買い物は困りますね。
学区は中学受験するので気にしませんが。
>>2295 匿名さん
クリオやヴェレーナほど浦和駅から遠くないので、イトーヨーカ堂や伊勢丹で買い物が出来ると……常磐や高砂在住の方なら、そんな暮らし方では???常磐には
いなげやがありますね(笑)
コルソ地下の富士ガーデンが一番近いですね。
浦和駅のアトレもありますし、選びたい放題ですよ。
すぐ近くに住んでますが、この自民党のところにデモ隊とか聞いたことがないです。大体存在を知らなかったんですが・・
富士ガーデンまでの徒歩6分またはヨーカドーまでの9分が遠かったら、厳しいですねぇ。
仕事帰りなら駅ナカのザ・ガーデンもありますしね。
>>2299 匿名さん
マークスの場所から富士ガーデン6分はなんとなく合ってますが、イトーヨーカ堂まで9分もかからないですよ。横の路地をあがって、途中からうらもん通りから行けば、富士ガーデンよりも近いです。ご確認ください。
>>2303 匿名さん
大変失礼しました。先ほど自分で歩いてみて、ローソンと吉野家の信号があるので7~8分でした。信号が少ない分、コルソの方が早く着く可能性があることがわかりました。距離感よりも信号とかと要因が多いですね。とても有益な情報でした。ありがとうございます。
ここで買物不便なんて言ってたら、ネットスーパーしかないよ。
コンビニもマツキヨも近くにありますしね。
図書館跡にまいばすけっとあたりが出てきてくれたらなあ。
図書館跡は公園がいいかなぁ。
あの辺り、大きい公園ないよね。
別所沼公園まで徒歩13分ほど。
中央公園が近いですが、小さいでしょうね。
常盤公園が徒歩9分ほどですよ。
あと7戸かなぁ。
>>2311 マンション検討中さん
確実に年内完売、余裕の竣工前完売が見えてますね。
総戸数100戸規模、かつ、埼玉で、この記録はすごい。立派、人気の証。
2017年に関して、そんな販売実績のあるマンションは埼玉には1件もないです。
都内も大多数が苦戦してる中ですからね。
勢いで買う人には売り尽くしたからここからが勝負!営業マンの腕のみせどころ
東仲町に加えてブリリアも待ち構えていますし、ここもパークハウスもどうなることやら
東仲町ならマークスやパークハウスの方が良いよ
浦和駅はどうころんでも西口だから
まあブリリアが一番だけど
高いのが出る前に買った方がいいよ。
この高スペック物件で、この価格はもうないと思うよ。
浦和は駐車場がピリピリ式ばっかりだもんなぁ
自走式か、平置きキボンヌ
マークスは高スペックなんですか?エントランスはかっこいいですよね。
エレベータニ機、エントランスはこの規模で間違いなく高仕様でしょうね。細かい造りが上質なところもあります。
最高、それはマークス。
浦和駅前で路上ライブをしている人を見かけて、なぜ110番通報しないの?
違法行為を黙認する街ですか?
放置するから犯罪が増え、資産価値が低下する
>>2322 通りがかりさん
2017年まで販売売れずに残ってしまったマンションの中では、たしかに仕様は良いかもしれませんね。
高評価でコスパが高いマンションは、もう完売してしまっていますので。。。
富士ガーデン見て来ました。夕方行くと結構 生物安くなっていて、良いですね。
マンションも見て来ましたが…同じ野村不動産のサンクアージュは、外から何階か分かるように表示してあるのに何故マークスはしていないんでしょうね?何か理由あるんですかね?
>>2325 口コミ知りたいさん
世間知らずでウケますね。
あの方達はきちんと許可を取ってやってるんです。警察に言っても無意味です。
あなたみたいな何も知らない人が浦和にいる方がよっぽどガンですよ。
何気にエレベータ2機は大きいですね。
80とか90戸で1台だと日々不便ですから。
ここはそういう意味で他にはない高い仕様。
あと4戸!入居まであと半年ちょいなので完売間違いない!
サクッと売れるでしょうね。
サンクアージュとともに
あと4戸がどこの部屋か気になりますね〜
サンクアージュは、結構苦戦してると聞きました。やっぱり電車の音かもしれませんね?ここより安かったけど、駅からの道が暗めなのと、歩く距離が長く感じるため、自分的には対象外でした。
サンクアージュは苦戦してないと思いますよ。
売り出しから数ヵ月でよく売れてる方でしょ。
サンクアージュは予想を上回る感じで売れてる感じですよね。勢いならマークス以上のように感じる。
サンクアージュ売れてるの?
安さしかメリットないのに、結局はみんな安さを求めるんだね
みっともない!
あと 402 1403 605 906 の
4部屋ですかね?
完売できると良いですね。
まあ買い時ではないこの時期に買うにしては良いマンションなのではないでしょうか?
浦和全体で比べたら微妙だけど…
ラスト2!
そーなんですか?
何処の部屋が残ってるんですかね?
>>2347 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
だいぶ出来上がってきましたね。
楽しみです。
サンクアージュの前を通ったら、もうカバーが外されていましたが、あちらの方が早く出来上がる可能性が出てきたんですかね?確かマークスの方が先だと思ってたんですが…。
結構存在感ありますね!個人的にはエントランスも楽しみ!はやくカバー外れるといいな~、完成前に完売しそうですね。
エントランス 楽しみですね(≧∇≦)
以前、北浦和のプラウドは工事が順調で、予定より早くできたと聞きました。ここも予定より早くできないかなぁ?と密かに期待しちゃってます(笑)
このマンションは完成後の仕上げが楽しみだよね。この通りの雰囲気も良くなるかも。プラウドは竣工が早まること結構ある。
カバー取れたかな?と見に来たらまだでした(笑)
イメージ図の写真がかなり綺麗なので、実物どうなるか楽しみですね。ベランダの雰囲気がCGと違うマンションも中にはあるので、はやく実物が見たい。
>>2355 検討板ユーザーさん
サンクアージュの方が後から始まったような気がしてましたが…?先に完成かもしれませんね?とりあえずマークスが遅れないでくれることを祈ってますが(^_^;)ってか、早く引っ越しの日を決めたいです(笑)1日に何組か決まってるんですよね?土日が混みそうですが…
色々悩んだけど、やっぱりマークス買って正解でした。
バランスいいマンションですね、ここは。
エレベータ一機なのがガーデンでは微妙と言われてますが、ここは二機。
売れ行き好調で完売も間近ですね。
私は引越しを考えてマンションギャラリー2件目がマークスでした。購入を考えた時に この掲示板を知り 読みながら疑問に思ったことを 営業担当者に確認して ある意味即決でした。今は早く引っ越したいとマークスの完成を願ってます。
ところで質問ですが…エレベータの中って、冷暖房 きいてるんもんなんですかね?無知ですみません。
マークスのライバルたち
・パークハウス岸町→立地はここよりよいがあまりにも高過ぎ。
・プラウドサンクアージュ→窓も開けられない立地
・プラウド東仲町→高いわりに仕様が悪い
・ブリリア仲町→記録的な高値になること確定。
マークス買った人が正解でしたね
御意
他の購入者とかから荒らされそうな展開
名前を変えた同一人物が、マークス推しの書き込みを繰り返しているように思われますね。
あっちこっちの掲示板でマークス推しして鬱陶しいよね
浦和駅の強みは「交通」「商業」「治安」「教育環境」「地盤」が揃ってること
近隣でもこの5つ揃ってる物件があるけど、残念だけどマークスは学区と地盤が残念なんだよね
仕様を上げてもマークスが安かった理由はそれだろうね
やっぱり、マークスが最強!
マンションの資産価値は立地で決まるからね
谷底低地のマークスは立地がイマイチなんだよなぁ
東仲町ガーデンよりはマシだった
マークス買った人正解!
結局、自分達が気にしてるから指摘されると
逆にマークス最高と連呼する人達の集まりかな(笑)
立地だけじゃなく学区もイマイチ
浦和地区特有の恩恵を受けられない物件だよね
別にマークスを悪く言うつもりはないけど、浦和で高いお金を出して住むなら、岸中、常盤中学区は絶対に外せないです。マークスの白幡中でいいのなら、武蔵浦和に3700万円台で出ているクレアホームズを買った方がいいと思いますね。駅距離もほぼ同じでコスパがいいです。
別にマークスを悪く言うつもりはないけど、浦和駅周辺の95%が大宮台地なのに
なんでわざわざ5%しかない谷底低地を買うのか理解できん
人それぞれの価値観なんだろうけど近隣の掲示板でマークスアゲばかりされると鬱陶しくてたまらんわ
中学全く関係ないので問題にもしてません。
親ばかり学区にこだわってる気がしますが?
>>2382 匿名さん
だったらこの掲示板でネガティブ発言を繰り返すより、理想のマンションを探すのが良いと思いますが、なぜ、ネガティブ発言を繰り返すのですか?あなたが言わなくてもリスクは承知の上で検討をしているので。その書き込む神経が理解できない。買いたくても買えないから、書き込むのですか??
マークス最高!を連呼している人を
自分は 微笑ましくみてますよ。
マークス最高を連呼するのは別にいいけど連呼の内容を工夫した方がいいね。
「低地や学区を気にしない人にとってはマークス最高」と連呼したらどうだろうか?
私なりの提案です。
>>2389 名無しさん
うーん……私は一言もマークスを最高とか言っていないのですが。話をすり替えるなら。書き込むのをやめたらどうですか?マークスのリスクも含めて検討をしていると記載をしてますし、結局あなたはネガティブな発言をしたい人であると理解しました。
「検討」って、ポジティブな面とネガティブな面を、客観的な情報に基づいて考えていくことではないですかね。その上で主観的に最終決断するものかと。
まもなく完売。
祝完売!
東口の物件が金額の割にイマイチだったみたいですね?それで、此方に来てくれたのでしょうか?それでも完売になったら嬉しいですけど。
東仲町ガーデンはひどかったよ。駅近だけで学区も仕様もコスパもランニングコストもこちらが上。高値掴みだから資産価値としてもマークスに軍配だな。
>>2400 匿名さん
ギャラリー見に行かれたんです?
自分も行こうと思ってましたが、やめておきます。
所で管理費の話になっていましたが、マークスの管理費、何処かに書いてありましたっけ?忘れてしまいました。
ホントに完売したらしいですね。おめでとうございます。
いま思えば一階の部屋、抽選で申込みしとく価値あったなー。
確かにあの価格はあり得ない価格だったからね。
何処で完売とわかるんですか?
まだ来場予約受け付けているようですが。
>>2413 マンション掲示板さん
まったくわかってないね。価格表を全て見た方が、このマンションの全体の価格帯が把握できるでしょ?そんなことも理解できないおばかなんですね。少しは優しさを理解してください。こんなこと書くと、またおばかな答えがあるとおもいますが。了見が狭いのはあなたです。
2414さん
いや、皆さん価格スレ見ればすぐわかると言ってるんだと思いますよ。
ほんと書き込む間に確認できますから。
祝完売!購入者としては半年での完売に嬉しい限りです。
有難う。完売。
ホームページだとあと2戸になってるけど?
[No.2420~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
完売とか言ってる方、盛り上がり過ぎでヤバイかも。まだ完売前ですし。
残り2戸ですが、クリアランスで安く購入できるラストチャンスなので検討してる方お早めに。
谷底は嫌なので、東仲町を私は要望書入れるか悩んでいるところです。
。。
マークスは完売したから、今更だよ!
もし完売していなくても,間もなく完売しますよ。
マークスに対するネガティブな書き込みが多いですが,マークスに人気がある証拠です。気になってしょうがないんです。
マークス最高!とまでは言いませんが,様々な点で明らかに合格点を超えている良いマンションだと思いますね。
完売完売と言って、まだだと言われると間もなく完売だからと!おかしな購入者が多そうだな。
そしてマークス最高なんだろう。
完売したけどキャンセルが出て数戸残っている状況ってことじゃないですか?
ネガはスルーしよう!
1階キャンセルでないかなー。
ホントに完売なの?
HPはまだ、先着販売だけど?
時間があるとき散歩をしつつ現場を見に行きますが、まだシートが取れない。早く取れた姿を見たいものです。
散歩できる距離で羨ましいです。
早くシートが取れたところを見たいですね。
また写真アップを楽しみにしています。
低地や谷底とか色々叩かれて不安になりましたが、集中豪雨とかになったとき実際どうなんですかね?
流石に大丈夫ですよね?
大丈夫かどうかは誰にもわからないけど、水害や地震の被害を少しでも抑えるために、みんな低地を避けるんだよ。
だから他の場所よりは天変地異の影響は受けやすいだろうとしか言えないよね。
最近の大雨のニュースで、マンションの入口が浸水してしまい、入居者は膝上までズボンをあげて入って行く様子が映っていましたね。
浦和区の防災マップ http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/14urawa-t...
浦和区について、高砂近辺は無印ですね。なんか変な書き込みをしているので調べました。ちなみに浦和駅西口周辺でで水が出そうなのは、仲町小学校と付属の裏辺り、中山道から県道57号を与野方面に向かった辺り、岸町公民館の裏辺り、一女の南浦和より、高砂小学校のそば、県庁辺りはクリアで防災マップでも未記入ですね。常盤の県道57号線辺りは意外に水が出るんですね。マークスは基本的に色々と言われていますが、安心しました。
大丈夫ですよ。低地とだけ言ってる人は何も調べてない。詳しくは過去スレを参照ください。
大丈夫と言っている人、無責任だね
今後どうなるかは誰にも分からないよ
現にここ数年、各地で観測史上初の雨量が記録されている
温暖化の影響で台風の威力が今後増すことも予想されている
明らかに周りより低地ですが、ゲリラ豪雨の時などはどうなんでしょうね。
>>2442 マンション比較中さん
集中豪雨時の相対リスクについて言っているだけです。
なのになぜ日本のすべての地点に当てはまるの?
他の災害と一緒にしてない? 論点をずらし過ぎ。
全国的に見ると想定外の集中豪雨が起きているのも事実です。
低地に関しては過去大丈夫だったからはあくまで参考情報に過ぎません。
不安ならやめとけって。
このマンションは対策もバッチリとってるし、そもそも過去20年でそこまでの大水害ないエリアだし、気にする方がやばいわ。
ほとんどのケースは大丈夫なんだよ
ただし想像をこえる天災の場合に、低地の方が被害が大きくなる可能性が高いだけ
先のことは誰も分からないんだし、ただの確率論だよ
埼玉は、ここに限らず土地は低いです。
あちらこちらに調整池があるのがその証拠です。
別に悲観的にならなくても、低ければ盛土すれば良いのです。
ハザードマップで確認すれば良いと思います。
2442のレスに戻っちゃいますね。
あなたの意見は、全国どのマンションにも言える一般論を書いてるだけですね。
>>2451 匿名さん
どうせあなたは評論だけで、ここを買っていない(買えない)のだから、関係ないでしょ?
なんかマンションの評価ではなくて、マンションの粗捜ししかしないんですね。
買った人だけでやりたいなら契約者スレでどうぞ
購入者やけど、ちょっと不安です。
たしかに調べたら低地だし。でも浸水被害は1Fまででしょ。低層と中層の間の我が家は大丈夫なはず。
購入前に確認しようよ笑
バカじゃないんだから対策してるって。担当営業に聞いてごらんよ。
>>2454 検討板ユーザーさん
匿名の掲示板なので、契約者をよそおった買えないおバカがいるので、無視で良いと考えます。様々な個人で集めた情報を語り合う掲示板なのに、批判や妬みが溢れて、嫌な感じですよね。このサイトは営業の口車に乗らず、消費者の目線で語り合うものではないのでしょうか?あめりにも中傷が多すぎる。低地が嫌なら、マークスの評価版に来なければよいのに、陰湿に書き込むのはなんででしょう?
浸水対策してません。
1Fに電気室等があり、被害は全体に及びます。
買えないやつじゃなくて、あえて買わなかった人では?
あえて買わないのに見ちゃう人も集まる不思議なスレ
自分が買ったマンションがここより良かったと思いたい気持ちは分かるけど、嘘ついたらダメ。
あえて買わなくても買えなくても気になるからここに来るんだろうけど、変な煽りはやめろ。気分悪いわ。
完売(≧∇≦)ノ
マンションギャラリーで
確認しました♪
配電盤等は管理室にあります。
場所によっては雨水貯留庫がいっぱいになることもある。
パンダ部屋の抽選落ちました。
常盤のプラウドかなー
恋は盲目。舞い上がり営業に踊らされた結果、数年後に残念。
買えなくて結果オーライ。
オークスを早く買ってくれた人達、有り難う。
完売しましたねえ。
営業からの情報だから間違いないですよ。
これだけ出てる中で竣工半年前完売は立派。
買えた人たちおめでとうございます。
おお!完売したんですね。
おめでとうございます
文春オンラインに、地価上昇は天井に達していて、2020年のバブル崩壊が、2018年に前倒しになるとの記事が出てました。5500万で買ったのが、来年には1000万ぐらい価値が下がって4500万ぐらいになっていたら恐ろしいです。後から安く買う人々を羨望のまなざしで見つめることになるかと思うと悲しい。そうならないことを願うばかりですが、買うタイミングって難しい。
HPに完売御礼は出てないし、来場予約も受け付けてる。
ここの購入者は嘘つきが多いな。
嘘ついてないわ。
物件概要のとこちゃんと読め。
ホームページの更新より営業からの情報の方が早いことなんてよくあるだろうが。
HPの物件概要を見ると「完売」となっているので、完売したようですね。物事ひとつひとつに対して、嘘つき呼ばわりするヒトや中傷する方が多くて嫌になる。
[プライバシーを侵害する投稿ため、削除しました。管理担当]
完売おめでとう
ホントにHPも完売になってますね。
流石、マークスですね。
せっかく完売したのに「マークス最高!」の書き込みがありませんね(笑)。別の掲示板で「マー君」と呼ばれているあなた,早く「マークス最高!」を連呼して下さい(笑)
マークス最高!
ホントにマー君?
西側のシートも中層階までシートが外れていました。暗いので外装が確認できませんでした。
マークス最高!
マークス最高!
マー君だらけじゃん(笑)
ここは、これまでもこれからも浦和で最高のNo.1マンション。羨ましいだろ。
マークス最高
完売した途端、ネガティブな煽りがなくなるという笑
サンクアージュ、ガーデンとかクリオ、なんちゃらグランもシティハウス仲町もパークハウス岸町もまったく相手にならんね。他がしょぼすぎる。
高級マンション
マークス最高!
[No.2501~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
美しい外観ですね。
マンションの周辺が今よりも明るく洗練された通りになりそうで、完成が楽しみです。
誉め合うのは自由だけど、完売完売と言って、何故住民掲示板でしないの?
マークス最高!と連発して!
自慢したいんだから良いでしょ!
マークス最高!
だから他のマンションはクソ!
マークス最高!
購入者でしょうか?
一人の方か、複数の方か わかりませんが、変なのがいますね。
売れてませんよ。
購入者です。
わたしが1期1次で買ったマンションは今まで必ず値上がりしています。
みなさん、安心してください。
来年以降、値崩れする要因なんてないです。
H鋼はじめ鋼材価格、その他の建設単価すべて直近指標が明らかなる上げ基調です。
無能な小池さんがスピード緩めて邪魔しているせいで、余計に建設単価や建設現場には価格上昇圧力が波及してしまいました。
金融緩和も日本はまだまだやめられない状況。
内外価格差は拡がりアメリカとの金利差はやや拡大、彼の国の法人実効税率の引き下げなどで円安は進行して株高になります。
依然、企業の資金調達環境は絶好調。
損切りして終わらせる物件もあるでしょうが、それは浦和駅ではない数ある格下駅の格下デベの格下立地マンションに関しての話です。すべてには当てはまりません。
多少議席を減らしたとしても自公で過半数は固いと踏んでいます。
黒田ラインも来年4月以降も継続します。
つまり、マンション価格に下押し要因は当面ないです。
景気回復道半ば、アベノミクスは7合目、それで何でインフレを弱めるような資産価値下落に向かうような政策を政府がとると思えるのですか?
記事を書いてるエアー評論家連中は自分じゃ、不動産ひとつも運用したことのないようなど素人。
学のない、みずからの頭で考えることのできない連中だけが常に右往左往している。
資金のある人間は強い。
なぜなら、時間がある。
つまり、情報を得て機敏に動くことができる。
格差拡大の背景はまさにここにあるのです。
変なのが一人いるからなんか嫌だよね
書き込みのタイミングからすると、多分購入者でしょう。
他の購入者さん、これから大変ですね。
ネガティブなことばっかり書いてて虚しくないんですか?わざわざ買ってもないマンションの掲示板で。あなたの住むマンションでなくてよかった。
マー君とか言われてる方も、他のマンションスレに わざわざディスるコメントを書き込んでいますよ。決めゼリフは、マークス最高!
2515さんの見立てに(新築マンションに関しては)賛成。
どう考えても安くなる要素がない。デベが叩き売って在庫減らす理由もない。
売れなくなったら供給が減るだけだと思う。
高い高い言ってる人は、いくら待っても中古マンションしか買えないと思うよ。
浦和駅周辺は中古も値崩れしないかもだけど。
少なくとも2020年までは新築も中古も現状維持か漸増だと思いますよ
それまで賃貸で家賃を払うか、少し割高と感じても買ってしまうかの相違に過ぎないと思いますが
ちなみに、キャッシュで買えない人は賃貸借りるほうが確実に割高になるかと思います。相場が下がるときはローン金利も必ず上昇するので
>>2518 匿名さん
完売したマンションに何の意図か、くだらない書き込みをして理由は述べずに漠然と「大変ですね」と煽る。
ぼくは同じマンションにあなたのような人間がいることの方が大変です。何ら意思決定において主体性のない人間。存在自体が漠然としています。
ネガに対しては反応(反論)せず,スルーするのが鉄則です!
本当に完売したかしら。あくまでホームページ上は、、、という話ですよね。
現地模型movieが閲覧できなくなってしまったのですが、南面の模型外観画像どなたかお持ちでしょうか?
カバーは全部 外れましたかね?
早くエントランスが見たいです。
まだはずれてないですね。
>>2531 名無しさん
上層階までシートが取れてきました。朝の陽当たりも良さそうです。西南西は変化無しで、エントランスはシートがかかったままです。意外に外壁は明るいですかね?
個人的にもうちょっと外壁はダークのほうが良かったかもね。年数経つと汚れが目立ち劣化具合が進んだふうに見えちゃうんだよな。
日当たり良さそうなので良しとしよう。
良いですね。存在感があります。威風堂々です。
買わなかったのですが,真剣に検討していたので自分のことのように嬉しいです。
買わなかった理由?
マンションギャラリーの受付嬢とトラブルになり,怒ってそのまま検討していた別のマンションギャラリーに行き,勢いで買っちゃったからです(笑)。
高額商品というのは何でも勢いで買っちゃいますね!
一緒にいた家内が呆れていました(笑)。
ところ構わずトラブルを起こす方と一緒のマンションにならなくてよかった、と思うのは私だけではないはず。
日当たりはそこまで重視していませんでしたが、結構明るいんですね。南から見たときの重厚感が気にいりました。
キャンセル出ないですかねー?
やはりCGとは違い明るい感じですね。
ベージュにベランダの外壁など
プラウド浦和東仲町に似てますが
いいんじゃないでしょうか?
楽しみです
南側の通りから見てみましたが、南側のマンションがすぐ目の前でびっくりしました。お互いにプライバシーが気になりそうですね。
>>2515 通りがかりさん
2515です。
小池の排除ゴケこそあれ、結果、与党圧勝。
首都圏唯一と言っていいでしょう…無駄にリベラルが強い埼玉県。
土屋さん以来ステキな政治家が出てこない。
進次郎の片腕、未来の財務大臣、幹事長候補の村井さんに期待してます。
ところで、以前にわたしが述べたように与党の圧勝で円安、株高、インフレ率上昇の3点セットです。
これ以外に別の視点をみなさまに与えましょう。
今回は前回提示したのとは別のキーワード2つです。
①働き方改革
②天災地変
この2つが来年以降ますます工事費のアップサイドリスクを増していきます。
前回1964になぞらえれば必ずオリンピック後には景気に谷が来るとか、材料費も職人単価も下がるとか、ろくに自分の頭で考えもせず、実績なきエアー評論家たちの机上の空論に踊らされて前には進まない。時間だけが過ぎる。
残念ながら、そんなんでは人生には勝てない。
巧遅は拙速に如かず。
TOPの思考と決断スピードに近づけるよう、日々精進すべきです。
そして人間の資本は体。
健康な身体に健康な精神は宿ります。
格差拡大を嫌いリベラルに走るのは、人間の本質を知らない綺麗事の政策。
人は自覚している以上にずっと怠惰ですよ。
均等に下支えしましょう、なんて愚の骨頂です。
だからやる人はみんなシンガポールに退避するんです。
かなりお目見えしてきましたね。
デザインがお洒落。
坂下通りは事務所とかが多かったので、すこし暗かったですが、マンションの完成によって周辺の雰囲気も明るくなったような気がします。完成待ち遠しいですね。
ガーデンより良かったね。
エレベータニ基でない点でマークスに劣ってますが、、どうでしょうか。
駅2分と8分じゃ話にならない。ここは安くてあたりまえ。
東口より西口の方が好き。
ガーデンは平均坪単価や低層階は高いですが、高層階はマークスとほぼ同じ坪単価でお買い得でしたね。
何でここの契約者は写真等を住民掲示板でしないの?
自慢?
自慢にはならないのに!この立地で(笑)
綺麗な立て構えですね!
部外者だけど素敵だと思います。
写真ありがとうございます、住民版ってどこから見れるのかわかりません
実際に現地で見ると、本当に良いマンションだね。
東仲町ガーデンは、町工場の跡地だから仕方がないけど、まわりの様子が暗くて汚い感じがする。それに比べてこのマンションは、まわりの様子が明るくて綺麗。
買えた人は良い買い物をしたんじゃないかな。
ガーデンの周りは日当たりがよくて明るく、南北はインターロッキング舗装でキレイな感じだと思いますけど。そのように感じる方もいらっしゃるんですね。
感じ方はいろいろでしょ。こだわるつもりはないけど、マークスの周りは官公庁もあって「浦和」ってイメージで、ガーデンの周りは立地が駅や線路よりもかなり低いこともあって「裏和」ってイメージなんだな…。
浦和駅近くに線路や駅より標高が高い土地なんてありませんよね。
その言い方でいくと、エイペックスなんかも裏和になるんでしょうね。
土地の話はやめましょう。。。マークスは低地とか言う方がまた来訪なさって大変になりますから・・・・昔から住んでいる方は西口偏重なイメージはあります。過去は西口と東口は改札の自由通路もなく、北浦和寄りのガードと、その近くに踏切、日の出通りのガードで高架下の通路はなく完全に分断されていました。そしてパルコの所はパチンコ屋とキャバレー、ピンサロ、駅前のファミリーマートはタクシー会社、ガーデン建設現場の近所にある自転車やBon Tiggerの辺りは飲み屋街でした。パルコの裏にある東仲町の道はなく、東仲町の一方通行道路にバスが走っていたそうです。昔の東口は狭い道、繁華街があり東口を悪く言う方がいると思います。現在は全て悪い要素は再開発で無くなり、浦和駅周辺に関しては文教都市となったため、風俗系は一掃されて、一部のラブホが残るのみとなりました。現在は閑静な住宅街になっているのが東口駅前。西口は伊勢丹後に発展して現在に至ります。現在では西口も東口も大きな差は無いと思います。
完成予想図とかなり違いませんか…?実物だと違うのかな
もっと重厚感のある色合いでしたよね。
コンセプトブック確認しました。
明らかに違うような・・・
私も色合いが違う感じがしました。完成予想図はCGですから、多少の違いが出るのはやむを得ないことではありますが…
昨日、現地を見に行ってきました。CGと比較すると全体的に明るいイメージに感じました。でも品が無い感じではないので気になるレベルではありませんでした。シートはエントランス部分を残して全て無くなっています。
外観について、白すぎるのでは。。。と私もずっと気になっていたので同じような感想をお持ちの方がいらして良かったです。
もう少し落ち着いた色合いを想像していたので少しがっかりしていたのですが 2578さんのコメントを拝見して安心しました。完成まで楽しみに待ちたいと思います。
とても良い色合いとデザインだと思います。
パークホームズの住民ですけど、ここの購入者は大変失礼な方が多いんですかね。
***ー。
(笑)***ーって
ネット上で人をあざけり、バカにする表現ですよ。
あぁ~、都会的で美しい…。
あぁ~、ほどよい
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
電柱の地中化をやってほしいですね。そうしたらもっとよくなると思います。
南向きでも朝は結構日陰になるね
ここを買わなくて良かったですね。
おめでとうございます。
CG見て格好いいなーと思っていたのですが、実物見たらギラギラしてて毳毳しく感じました。
完成したら、また違うように見えるのかもしれませんが、少しガッカリ。
優しく落ち着いた色合いですね。西口アトレもできてきましたし、県庁通りもさらに綺麗に整備されているようなので楽しみです。
現地を見てきました。
横のビルがくっついているので
せっかくの素敵なエントランスが
引き立たず少し残念です。
入り口が少し奥に入っていたら良かったですね。
前の歩道も道路も狭いので
綺麗に整備してくれたらな~と思います。
昼間は車の通りは結構ありました。
陽が入ってほしい冬に日中ずっと入るのは11階からですね。
アリ塚みたいな色ですね。
アリよさらば
なんか思ってたのと違うー
安かったから検討してたんだけど低地なのが引っ掛かってやめたんだよね
完成してみないと何ともいえないけど、今のところ買わなくてよかったと思ってしまう
予想してたけど、前の通りの電線とかが全体にごちゃごちゃしてて、せっかくの吹き抜けエントランスが映えていない気がする。
自分は何度も現地に足を運んでいたので、こんな感じだとわかってました。引っ越すのが楽しみです。
私はかっこいいって思いました。
好みですかねー。
エントランスの天井高い!
まだ工事中で画的にはこれからだけど、完成が楽しみですね。
都会的なエントランス
ちょっと電線やら道路でごちゃついていますがお値段がお手頃で買って良かったと思います。
エントランスは生えなくて残念ですが、外観はカッコ良くて納得してます。
電柱は地中化されるといいですね、県庁通りみたいに
さっそく抽選の一階を6000万でですか笑
4500万くらいだったんでしたっけ。流石にのせすぎ。
レリーフ不動産のページを見たら、日当たり良好になってましたが、本当に1階も日当たり良好なんですか?
どこが日当たり良好なわけ?w
これが売れたら、ここの購入者は大喜びだね
手続き会も年明けなのにこんな風に売れるものなのでしょうかね?
こんな早いタイミングで売れるんですかね?
なんだか。。。
大雨降ったら水没しそうな一階の部屋を6000万で買う人なんているの?
とういか事実として、今および未来的に坪単価200万円台後半以上の新築分譲しか浦和駅徒歩10分未満では出てこないと言われている中では、買い遅れている人が何を言っても手遅れ、もう終わり。
判断に迷っている間に2018年もどんどん値上がりしてくるよ。
日経平均見てよ、世界の経済情勢見てよ。どこも上げ調子なんだよ今は。波は完全に騰がる方向に進んでいる。
次のブリリア浦和も余裕の300万超から、現在販売中の岸町パークハウスとかでも最安住戸でも70㎡超なら最低5000万円台後半~6000万円超しか出てこないでしょ。
6000万円は行き過ぎにしても5000万円台後半(5800~5900くらい)くらいなら買う人は必ずいるでしょうね。
浦和駅界隈に新築で住む人は最低予算6000万円~ですよ、諸々諸経費込で。それ以下は及びでないエリアになった。
アベノミクスで。もう今後下がらないでしょうね。土地ないから。安く買えないよ、浦和の土地は。今後。
我が家は戸建てを5年前(H25年)に土地から買ったが、そのときの相場から土地坪単価も3割以上上がってる。
岸町4丁目だけど。浦和駅には未来しか感じません。
2642さん
全体としては人口減少・高齢化社会で不動産は需要減少・価格下落で日本のほとんどの所は***になるのは間違いないですが、2641さんはそんな中でも浦和は数少ない勝ち組たーって言ってるんだと思いますよ。
人口減少で23区でも駅徒歩7分を超える物件の価値はどんどん下がり、一方それ未満の駅近物件に人気が集中し、二極化が起こると言われていますね。
浦和史上最高の絶対王者物件だから、大丈夫だよ。
そうですね。
簡単に言うと埼玉県で生き残っていける駅は全部で5駅。
浦和駅、大宮駅、さいたま新都心駅、川口駅、川越駅
あとは次点に所沢駅、南越谷駅。以上7駅。
あとは厳しいですね。衰退します、10分未満マスト、理想は直結か3分以内。
マークス最高!
マークス最高!!
シートが外れたら、大分イメージが変わりましたね。かっこいい!
マークスカッコいい!
一階のオーナーさん、6000万から20万下げたみたいですね。しかし、イメージ画像に、実際の間取りとも大きく異なる、オプション付き付きのモデルルームのイメージ写真をのせるのは有りなのでしょうか・・・
仮に売れたとしてもミスリードにつながってあとあともめなければいいのですが
なかなか良いご指摘です。
他の6駅と比べて京浜単線しか存在しない埼玉の1鈍行駅が何故リストアップされるのか?というご指摘ですが、理由は2つ。
1つは周辺人口、もう1つは経済的な基盤。
川口駅は周辺に既存郊外戸建群を大量に有する、いわば、郊外戸建後背地をたくさん抱える立地で、簡単に言うと今ある駅遠の戸建を売って、駅前のマンションに住み替えようとする子供が独立した後の老齢世代の方々のバックボーンが一定数あること。
その方たちは、どこか感覚的に、浦和や大宮は住みずらくやはりルーツは川口、という川口商圏内地元民という括りなので、やはり元鞘の川口駅前のマンションが選択肢になってこざるを得ない。
人間は感覚の生き物。
合理性とは、こと住まいにおいては非常に恣意的なものなんです。
野村さんの再開発事業がありますが、このへんの層を拾いあげにくる目算もあって値付けをしてくると思います。
まだ川口駅10分未満エリアは人口増えていきます。
ただし確かに外部、市外からも人を積極的に呼び寄せる魅力のある街か否かの観点で言えば、上記の4駅には及ばないので、川口駅は次点くらいが妥当な評価かもしれませんね…
アドバイスありがとうございます。
修正します。
もう1つは川口商工会や地元有力企業の今のパワーを見ればわかりますが、例えば川土さんなど勢いのある中小、老舗企業が川口駅は意外と多く、川口を愛する方々が今後も街を衰退させまいと大手ディベロッパーを呼び込みながら再開発事業を進めていく気運が非常に高い鈍行駅です。
わかりやすく比較対象をあげれば、北浦和駅です。1鈍行駅としては川口同様に屈指の数の乗降客数を誇る県下の鈍行駅キングですが、人に勢いがなく、街に勢いがない。
みんな歩いて家に帰るだけ。この差です。
お金を落とさない。駅周辺に。
衰退しますよ、それは。
埼玉県の向こう100年廃れることなき4強駅
浦和、大宮、さいたま新都心、川越
わたしは浦和区民ですから浦和贔屓の発言がどうしても多いですが、客観的には埼玉県下随一の観光地を擁する小江戸川越は長期的に見ても暮らしやすく、活気があり、治安も良く、人も西側なのであたたかい方の多い抜群の街です。
上3駅とはまた一味も二味も違った独特の発展を遂げる街として、非常に注目をしております。
流石、マークス!
浦和史上最高物件!
2657さん
川口がNo5に滑り込めるのは、単純に東京に近いという地の利と、ご指摘の通り街の再開発がうまくいっているという2点が大きいと思います。
雰囲気は確かにカッコいいですね
電線と商店街?の変な旗をどうにかして欲しい。
川口駅前はぶっちゃけ浦和に負けてというか、勝ってるからね笑
それはない笑
ごく一部商業地の地価だけ。
キャンセル出ないかなぁ?
近くにアカホンが西松屋とかあります?
>>2670 匿名さん
三菱も住友も最安値の部屋で専有坪280万程度はしますから、これから出てくるブリリア浦和は当然のように最低の部屋でも300超でしょう、立地は良いし。
浦和駅10分未満圏にはもう300万超えずに買える財閥系新築マンションは出てこないです。
来年には消費増税、ほっといたらNYダウは最高値を更新、日経平均も26年ぶり?の最高値を更新、今年、来年、再来年と安倍政権は続きますよね。
9月の総裁選で再選されたら2021年9月迄は安倍総理の長期政権確定。まず間違いなく再選でしょう。
黒田さんも変わらないと思います。
こないだも金融緩和継続、強く推し進めていきます!と年頭所感してましたね。
直近5年はまず下がらないと踏んでます。
シートがどんどん外れてますね。どんどんかっこよくなってます。
それと今のような金余りの時期は、資産インフレだけが世界的に進みます。
新興市場への資金流入が3割増、仮想通貨ファンドも世界中にバチバチたちあがって、不動産は今や世界的に資産インフレです。
アメリカ、オーストラリア、ロンドン、パリ、香港、台北、今やベトナムやタイも完全に上げ基調です。
ここ10年の世界各国のベースマネーの総量をチェックするとよくわかりますよ。
そしてその資金はどこに流れていくか。
残念ながら皆さんのベアやボーナス増の伸び率より断然に早いです。
不動産を買う意味は、資産インフレに対する追従。
まあ浦和に関しては純粋に実需要と、さまざまな供給逼迫が事情で騰がっている程度の上昇率ですので、極めて健全です。
東京都心部は例えば虎ノ門エリアなど前は坪400で仙石山森タワー買えましたが、今は次に愛宕山に出す森タワーは坪平均2000万と言われてますので5倍に高騰してます。
電線地中化の計画は残念ながら無いです。県の関係者に確認しました。。
現在1階の73㎠が売りに出されてますね。
あの価格で果たして売れるのかいな?
売れました。
マークス最高!
キャンセルってないのかなぁ?
契約後だと頭金返ってこないので、キャンセルはないでしょう…
1階の住戸みたくリセールはあるかもしれませんね。
年末にキャンセル住戸の案内葉書がきたよ。7500万円位の部屋だったような。
一階売りに出してるのはパンダ部屋だったところかな?
1階は、1部屋しかなかったような…
一階の部屋 最初の金額より高すぎるような?
売る目的で買っていたのか?
ハウスミィーティングパーティってどうでした?たくさんの方、参加されてました?
写真貼ってくださる方いつもありがとうございました。
引っ越し日って連絡きました?
うちはまだ、こないんですけど遅く無いですか?
見積りが取れなくて困ってます。
パンダ部屋を買って少し盛って売る。
もしこれで売れれば、売主は単純に1千万円くらいの儲け?
そんな投資方法があるとは。
マークスを買いそびれ、サンクアージュを買いそびれ、ガーデンを買いそびれた人とかがいたら買うかもね。
パンダミーティングパーティはいつありますかね、楽しみです。
1階の方はハウスウォーミングパーティー来てませんでひたね。最初からリセール目的だったんですね。
キャンセル住戸出たみたいですね!
キャンセル住戸って、1割引で、売られるんですか?
>>2701 匿名さん
もうマンション自体が建ってて、1階のあの日当たりを確認できる状態では、さすがに約6000万円では売れないと思う。
これから数年の1つのリセール指標にもなるし、個人的には今後の展開にすごく興味があります。
>>2701 匿名さん
みんなわかってないけど、購入から5年以内の転売は30パーセント税金で持ってかれるからね。プラス住民税の9パーセントですよ。
900万儲かったってなんだかんだ500万よ。仮に5500万で売れても、300万程度の利益。5000万投資して300万のリターンは結構リスク高いよね。まあ売れても5000万でしょ。
とすれば利益なんかでない、むしろ赤字よ。
内覧会って、同行業者頼みます?
2月の住宅ローン金利、上がってしまいましたね…
今から考えると、マークスはコスパが良かったですねー。
引き渡しのタイミングもよかった。これから金利はどんどん上がりそうだし。金利負担を考えた実質負担額から考えても、コスパいい。
つっても3Lで6000万〜がメインだからね。
高いよね。五年前からしたら600万くらいあがってる。浦和もすごくなってきたね
駅ビルも出来るし駅前ロータリーめ、東口も綺麗になったし、まだまだ高くなりそう。
皆さん固定でローンを組んだのですね…
武蔵野銀行の当初10年固定は、40歳未満だと、8大疾病つきでかなり条件いいね。今月の金利も据え置きだった。
これから金利は上がるから、最後の買い物件だったね。
エントランスだけを見るとすごく素敵なのですが、隣との間隔や前の歩道の幅が狭いせいか、詰まっている感じがして、正直なところ私は少し残念でした…
せめて、今後、歩道の拡張とかがあったら良いな。
賃貸に出てますね…
ここは高砂小?賃貸とか売り出し見ると岸小になってるけど?
野村のパンフレットには高砂小になってるよ。
岸町小→白幡中、以上。
自作自演?
土地を売った地主が 上層階を購入して住み、その他に購入した物件を賃貸で出しているのだと思ってました。
ところで1階の部屋は売れたのですかね?
引き渡し間近ですね。新築未入居で売却したら、損しませんかね?