ジオ天六 ツインタワーズ

評論家気取りの変なのが集まりだしたね。

人を選ぶ環境だからお買い得ても即購入には繋がらない場合も多いと思うよ

>>1676 マンション検討中さん

そりゃ、検討スレなのだから事実であれば契約者の方に都合が悪くても発言されるべきことですよ。
完成までに完売を果たせなかった物件は人気の１つの指標をクリア出来なかったわけで、その原因が何かを探ることこそ残りの物件を検討されている方のためになることでは？
都合が悪いことは煽りとひとまとめにするのもどうかと思いますがよ

先に書かれて人の発言に広い角部屋がお安いとの事ですが、何故そういった部屋が最後の最後まで残っているかの原因を追及することが大切です。

都合の良い話だけなら、住民板でどうぞ。

この時期なら余った部屋しか選択肢がないわけだから、検討者は都合の良い話を聞きたいわけではないのだよ。

>>1671 匿名さん

この場所、このエリアだから値段が抑えられてるのと違うの？
逆にエリア性に拘らず広さだけが重要なら安いのかもしれんけど。
コスパが重視ならそもそもお隣を検討しても良いのでは。

>>1680 匿名さん

あんまり参考にならんなー。

>>1680 匿名さん
じゃああんたは検討者に有用な情報を提供するだけの設備や内装を実際見て、さらにロジカルに説明できるだけの分析をしてその屁理屈を語ってるのかい？

あんたのやり方は事実を盾にした批判でしかないよ？

>>1683 あんたはさん

同意。
確かに結果論を偉そうに語ってるだけですよね。

つまりほしいのは具体的な情報で、説教や理屈はいらん。

北と東の環境が受け入れられるかどうかしだい
他は最高

>>1686 マンション検討中さん

タワマンと名乗る割には直床じゃなかったっけ？？
安さには必ず理由がある。
リフォームでなんともならない、見えない箇所にお金をつかってこそ良いマンションでは？
購入者が「最高！」と声高く言うのはわかるけど、それは住民板でやって頂きたい。

結局、ココは竣工前完売出来なかった物件であり、
それ以上でもそれ以下でもないのです。

>>1678 匿名さん
それはそれで面白く拝見してます。
なんのこっちゃ論まるだしで笑けます。

残り2戸で自論語られても響かない。
じきに完売するでしょ。

>>1687 匿名さん

いちいちネガティブキャンペーンして何がしたいの？笑
検討も買いもしないのになんでここに粘着してるの？

阪急は研究熱心だと思う。ラグジュアリーを求めるなら物足りないけれど、
基本の設備仕様は、細部まで主婦目線でよく考えられてる。ジオ天六の仕様を細かくみたけれど、
5年前のジオグランデより向上している。その点がブランドとして信用できる。
さっきジオグランデ寺町御池の賃貸情報見ていてそれを感じた。↓
http://www.k-classmode.com/est/ジオグランデ寺町御池%E3%80%801002号室%E3%80%803ldk/

中之島タワーでは竣工後の最後の一戸が億ションだったけど、その時もここと同じように、完売できないコメントが群がってましたわ。
書いてるのは同じ人たちだろうね。

>>1706 通りがかりさん
売る時期にもよるけど
大阪北区で梅田からも近いこの位置で大きく値崩れする可能性は低いのでは。
少なからず周辺環境を気にしない層も
さらに年月が進めばさらに増える気がします。今の若い人たちは、特に気にしない人多いですよ

買う気もないのに完売、完売言う人は煽りだから無視が1番

物件契約者ではありませんが、定期的に本物件の状況も追っていた者です。
358戸のうち、356戸が既に販売されているんですね。（99.4%）
つまりほとんど誤差のレベルですね。
完売するタイミングという点で考えるならば、それは「竣工前」なのか
「入居前」なのかで何か大きく変わることがあるんでしょうか？
少なくとも、入居前の4月下旬？までは約2ヶ月という期間があり、
そこまでに完売すれば入居後に売り出し中の旗や棟内モデルに検討者が
出入りすることもない訳で立派な「完売物件」だと思いますけどね。
かつ、2ヶ月前くらいとなれば少なくとも約10〜20件くらいの未契約
部屋があった様な印象があるので、もう結果は見えてると思います。
また、相対的に他の人気物件？より投資向けでない、環境に難ありだと
仮定して、それで尚、ほんの「誤差」程度の完売スピードで売り切られるならば、
大変人気な魅力的な物件と言わざるを得ないと思いました。当然、その価値は
今後の資産として十分に反映されるべきものだと思いますよ。
（長文・駄文失礼しました）

正しくは入居開始までひと月です。

そうだよね
環境が悪い（と言われ続けている）のにほぼ完売って逆に凄くない？
本当に人気がないのなら半分以上売れ残っててもおかしくないはずなのに
評論家さんの言ってることと真逆でビックリする

投資メリットの高いマンションは、住民の立場からするとろくなもんじゃない。
本当にいい物件は住民が末永く手放さない物件。

>>1711 通りがかりさん
未だにまだ販売してるんだね？
定期的にチェックしてるわけだから、教えてほしいんだけどココって今でどの位の販売期間を割いてるの？？

>>1711 通りがかりさん

私も物件契約者ではありませんが、定期的に本物件の状況も追っていた者です。(笑)

物件比較する上で誤差とか言い出したらダメだと思いますよ。
あくまでも客観的に比較して、ダメだったところは正直に出してくれないと残り少ない物件を検討する人にも参考にならないよ。

あと、契約者がさも外部の第三者に成り済まして「大変人気な魅力的な物件と言わざるを得ないと思いました。」と言い切るのもどうなんだろう。

>>1709 匿名さん
人気、不人気とかどーでもいいけど、、
普通、人気物件だったら
真っ先にハイプライスの部屋から売れるよ。最後の最後まで残ってるって、どうよ？

>>1719 匿名さん

それもどーでもいい。

一年前（２０１７／３）の書類：　https://farm4.static.flickr.com/3954/32625410693_b98cf0f844_o.jpg

東側
二階、三階の3000万台の72.32いいなー

そうですね。公園ができたらもっと良くなるでしょう。

阪急もこれだけ売れたら十分元はとれてるし、ネガさんがはしゃいでるほど困ってない

私は契約者ではありませんが、、
荒らしは何かつけ込む隙があれば皆様の気持ちを囃し立てる為に書き込んでいるだけです。
残り２戸なのですから、私も含めそれを狙っていない時点で検討者ではありませんね。
最近の動向が気になりROMってましたが、今一度皆様におかれましても荒らしへの徹底放置をご検討されてみては如何でしょうか。
先週末に物件前を通ったらお庭の工事（手直し？）されてました。賑やかになるのが楽しみです。

せっかく95平米超の物件なのにパウダールーム＆バスがリビングインはいやかな～

公園ができるかどうか、どこからの情報でしょうか？
公園ができるという噂と、まだ何ができるか分からないとの噂があって、
低層階の部屋を購入したので、
公園になることを切実に望んでいるところです。

ここって、床の仕様って二重床ってやつですかね？
大抵のタワーマンションは二重床仕様だと聞いたんですけど。
二重床だとリフォームもしやすく特に水回りも動かしやすく、万一の売却時にそれを気にされる方が多いみたいなので気になります。

>>1729 匿名さん

直フローリングですよ。
二重床は水回りだけ

>>1728 低層階購入者さん
ガセネタですよ。
大淀寮跡地は一年以上前に埋蔵物発掘調査が実施が確定しています。
発掘調査の結果次第だと思います。

ひょっとしたら大阪市では公園にすることが決定している可能性もありますが、公園になると吹聴することで誰が得するのか？
市役所の関係者が得しますかね?

>>1729 匿名さん
22階と23階のプレミアムフロアは全て二重床です

10年後はタワーマンションは敬遠される可能性がありますから、名前を変えたほうがいいような気がします。免震で全戸南向き板マンションなら付加価値と言えますが、タワー風味の免震直床板マンションだと、せっかくのメリットが活かせません。公園ができたらジオパークフロント天六に名前を変えれば価値があがると思います。

>>1733: 匿名さん　
それはこんなとこで言うより阪急阪神不動産に直接言った方がいいんじゃない？

>>1728 低層階購入者さん
公園と市が計画しているのは確かですよ！

そうなんですか？
何かソースはありますか？

>>1728 低層階購入者さん
>>1736 匿名さん

１７２８さん，まだ決まっていないと思いますが，公園と決まっているようであれば，エビデンスを出してください．

私はまったくの素人ですが、素人目線で見て、今の大阪市の財政状況からすると、なんらかの収益の上がる使い方をするのが当然だと思います。
そして一時期公園で置いておいて、その後、周辺の土地を徐々に買い増しして、高層マンションが建つくらいなら、低層階の公共施設を先に建設してくれたほうが嬉しいです。

大阪市のHP資料を見ると、まだ売却予定の土地には含まれていませんね。開発予定も公開されているものは見つかりませんでした。
大淀寮は北部こども相談センターの候補地でしたが、埋蔵文化財の問題で整備に時間がかかるため、東淀川区の旧市立西淡路小学校分校跡に建築することになっています。

デベの撒き餌にされたかな？

>>1736 匿名さん
ブランズの板でもソースは？って書き込みしてましたよね？もうね、いちいちあちこちの板に書き込みまくって鬱陶しいんですよ。

ほんで、市長に掛け合ったん？

>>1741 検討板ユーザーさん

それはないと思いますよ。
公園の話が出だした頃に売れずに残っていたのは一番関係のない西端の縦一列のお部屋ばかりでしたし。

>>1746 マンション検討中さん

あの狭さに大手の分譲がたつ？？

>>1747 マンション検討中さん
確かに気になりましね。
高い買い物なのだから気持ちよく入居できるよしてもらいたいものです。

>>1746
>>1748

大淀寮の敷地面積、前面の道路の幅5.4mと考えると、高くても6階建てくらいが妥当でしょうね。
建ぺい率を広くて80%として、それをすべて建築面積に当ててしまうと、3階建てくらいになってしまうと思います。
よって、大手不動産会社が買い取っても高層マンションは建築基準法上不可能です。

考えられるのは、公園、駐車場、低層の賃貸マンションくらいじゃないでしょうか。都市計画法の商業地域じゃないと思うので、パチンコや賑やかな商業施設は建築できないでしょうし。

>>1750 匿名さん

敷地そんなもんですかね？
もうちょっと広いと思いますけど

>>1751 匿名さん
1750さんは敷地面積の数字はどこにも書いてないと思うけど。
敷地そんなもんですかねってどういう意味？

北東角の建物は取り壊しの対象外なので、今回更地になるのはかなり変型で矩形の土地なのですよ。
でも、こちらの掲示板でも嫌悪施設がどうの、土地柄がどうの、だから完売できないのだろうと、さんざん叩かれた付近ですから…大手ゼネコンは懲りて手は出さないんじゃないですか(笑)

>>1753 匿名さん

全面取り壊しではないんですね。

てか、この一掲示板の評判で大手ゼネコンがどうこう動くとかありえないと思いますけどー…苦笑

>>1747 マンション検討中さん
免震にお金かかったからとかですかね？

>>1747 マンション検討中さん

ビニルパイプは植栽の散水パイプじゃないの？

>>1754 匿名さん
1753なんか単なる煽りだからスルーしましょー！

ん？
どう読めば煽りだと思えるのか？
むしろ煽ってる方への皮肉なんじゃないの？？？
どちらにしても、どれも推測の域をでない個人の考えばかりじゃないですか。
カリカリいかずに、必要な時にはスルーで見送るのでいいんじゃないですかね。

>1753 匿名さん

>>1753 匿名さん
大淀寮、おおよど、豊崎東会館すべて、3月末で廃止です。建物自体が使えなくなります。大阪市の条例廃止と大正時代建立で耐震基準満たしてないため。
民間委託された後は、おそらくすべての建物が取り壊しになるでしょう

>>1757 匿名さん

煽ったつもりは全くないですけどね。
ここの掲示板云々で建築物が左右されるなんて普通にあり得ない事です。
完売がどうの、周辺環境がどうの言ってるのはごく一部の掲示板に住み着いてる粘着層のみです。

どっちにしろ賃貸マンションが建ってる辺りは別の所有者だからすぐにどうこうできるものでもない
そこを省くと大型マンション建てられるほどの立地じゃなくなるでしょ
南には企業の店舗もあるし
マンション建てるとなると駐車場のスペースも確保しないといけなくなるから結構な広さが必要になってくる

独り芝居が過ぎまっせ
休日はもっと有意義に使いなはれ
o(^o^)o

大淀寮の跡地利用の推測よりも、私はそこに埋もれてしまっているもう一つの話題の、植栽の元気のなさが非常に気になっています。
でも、これは本来は住民板のほうに書き込む話題ですが。

>>1763 匿名さん

冬だからって訳では？

>>1763 匿名さん
一階の部屋が丸見えなので気の毒ですね。

>>1764 匿名さん
常緑樹でもクタッとなってるのがありますね。
入居が始まって管理する方が決まるまでは、特に誰が水やりをするとか決まってないんでしょうか。
明らかに枯れている樹木については、引き渡し前に植え替えて欲しいです
(^o^;)

>>1766 匿名さん

植栽には枯れ保証があるから、枯れたら替えてもらるのでご安心ください。

植栽の世話って業者さんがやるのかな？
それとも管理人さん？

とりあえず1階の人はちょっと可哀想だとは思いました
いろんな意味で

>>1768 匿名さん

管理会社によるけど、水やりは管理人さんか清掃員の方、剪定等の手入れは専門業者さんかな。

植栽の水やりは、下にホースを這わせてあったのでタイマーで毎日時間になれば散水されるのではないかと。

>>1770 匿名さん

自動散水が全範囲に網羅されてないこともあるよ。ここがどうかは分からないが。

>>1750 匿名さん

それにしても、前の大淀寮関連の土地に高層のものが建たないというのはマンション検討者やすでに購入した人にとってはいいことでしょうね。

>>1772 匿名さん
もう決まってるんですね！

>>1769 匿名さん
水やりは管理人、剪定などの手入れは専門業者です。
清掃員は清掃のみです。

前の大淀寮関連の土地に15階マンションが建てますよ。

噓。スルー。

雨の中、見に行ってきました。
植栽はこれからに期待するしか・・・

一階の方は庭で工夫できるので、
是非お恥ずかしくないお庭をお願いします。

>>1778 匿名さん


庭は個人の自由なので好きにさせてあげたらどうでしょうか。。。

>>1778 匿名さん

庭にも口出しされる方が出てくるとは思いもよりませんでしたが、一階の方は入居後もお庭のことで気を使われるんですね。

植栽がしっかりしてればまた別でしょうけれど
現状だと1階の部屋は外から丸見えですからね
1日中カーテン閉め切るというのもアレですし洗濯物も干しにくいでしょうからね
植栽って大事ですね

>>1781


植栽は、向こう２、３年かけてぎっしり囲まれればいいですね。

駐車場内が丸見えなのは防犯上悪くないのでは？
特に見られて問題があるわけでもないし

多くのマンションで、駐車場は外から見えますね。ジオの場合簡単に出入りは出来ませんが

残り個数少ないのにすごい検討されてるんですね

>>1783 通りがかりさん
自走式であるだけで十分。自走式最高！！

>>1778 匿名さん

『恥ずかしくない』庭を維持させていただきますね。今後もこの掲示板を通じてご批判いただければ善処いたします。

普通のタワマンは中見えないですよ！

>>1789 通りがかりさん

見えないけど待つのキライ。

>>1789 通りがかりさん
見えないの当たり前だろ。建物の中にあるんだから。
機械式で30分待って多額の費用払うより、安い自走式で待たなくていいほうが絶対にいい。

機械式は自走式に比べると確かに待ちますが意外に慣れます。
さらに、タワー式ともなると車庫内にあるので、雨風にさらされることは勿論なく、冬の極寒、夏の猛暑による影響が少ない、汚れにくいというメリットもあります。
さらに住居棟からのアクセスを考えると自走式は駐車位置によって遠近が出ますが、タワー式はそれがないです。

機械式のデメリットはその維持管理費ですが、昨今の市内のタワーを買える人ならそれも大きな問題にはしていない傾向かと思います。あと場合にもよりますが、海外の四駆とかで車種によってはサイズ制限で入らなかったりする点に難があります。

さすがにジオ天六の板に来て自走式はダメだと言われても困るわ
最初から自走式って分かってるんだから嫌な人はそもそも候補にすらならないでしょ

使い勝手は自走式に勝らないでしょう。ましてタワー式は順番待ちの可能性もあるしね。

>>1792 匿名さん
こいつ何？
単なる煽りだろ。
スルーしよう。

機械式使ってましたが、まったく慣れませんでした
早く車出したいときなど、待たないといけないのがすごく煩わしいです
自走式のほうがいいです

煽りに何故反応しちゃうんだろー
心貧しい人なんだからほっときましょうよ。

機械式出し入れ、ボタン操作で１分



自走式出し入れ　わずか０秒ー３０秒で出し入れ



屋根あり、屋根なしの違いのみ。


駐車場内で音楽を聴くことや本を読むこと、セッティングができるのは　自走式のみ

タワー式は論外。
出入庫が重なれば順番待ち。
故障時は車の出し入れできません。
将来機械の更新時には駐車場は使えないから、他に駐車場借りないといけない。
どう考えてもスペースがないところの苦肉の策でしょ。

>>1802 匿名さん
もうしつこい
この話題やめましょう

>>1800 匿名さん

スペース多すぎて邪魔

ライフ、阪急OASIS、イズミヤ、Savoy、天満市場、どれが良い？

>>　1804: 匿名　


それなら　機械式と平面を取り入れてスペースを節約すればよい。

敷地の半分が駐車場のタワーマンションも珍しいですね。
田舎のコンビニみたい。

>>1806 評判気になるさん
そういう意味じゃないよん

>>1807 匿名さん
田舎のコンビニってすぐ車止めれいいですよねーってことでしょw
市内っtw土地の使い方に余裕がないけど
ここは余裕があって自走式でいいよねー

>>1807 匿名さん

つまり便利ってこと？

機械式めんどいとか回転式遅い止まるとか
色々クレーム出てる中、自走式を嫌う意味がないね
この話は、終了。

他にここのデメリットは何でしょうか？

今更デメリットの話なんかしてどうするの
もうできあがってるんだし建設的な話になるとは思えない
荒れるだけでしょ

>>1811 マンション検討中さん

広い自走式駐車場は利用者にとってデメリットはありません。
駐車場の土地の固定資産税を全戸で負担しますから、安く使えていいと思います。

まぁココは自走式うんぬんよりも駐車場利用者が少ないから広い土地が勿体無いってことだけど

１９階まではタワーではなく、２０階以上は高層建物でタワーと名前つけていいという定義です。


そんなんに駐車場の利用者少ないのですか？
安くすれば利用者増えますよね。

まだ１階はほとんど見入居ですよね。

おそらく住居のクオリティを上げて、分譲時に優先度の低い設備のクオリティを下げたんでしょうね。
駐車場を4層にするとコストが跳ね上がりますし、仮に4層にしたとしても、他の設備を作る予算が残っていたかどうか怪しいので、デベとしては妥当な結果かと思います。

コストパフォーマンスはかなり良いと思うのでお値段以上だと思いますよ。隣接する東急さんと比べても周囲から際立つような重厚感がありますから、安っぽくありません。東急さんの物件は外観も中身も一般的な長谷工施工のありきたりなデザインであるにも関わらず、グッドデザイン賞や緑化の奨励賞をとられているので、デザイナーさんが知恵を絞って居住者目線で設計した成果が表れていると思います。
隣接する土地に一年違いで建てられたマンションですが、デザインや売れ行きここまで違いが出るのはとても興味深い。

>>1821 匿名さん

最高物件なのですね。

3000万円台後半からありましたか？

今は、5500万円からのマンションですよね。

>>1822 マンコミュファンさん

最高物件ですよ。
自走式駐車場駐輪場完備のタワーを冠するマンションはなかなかありませんし、価格帯が違いすぎます。
20階建のジオ野田福島はあえてタワーの冠を外してますし、タワーと名がつくマンションは敬遠される傾向が出てきていますから、希少物件だと思いますよ。

>>1816
駐車場はすでに満車です

満車なワケあるかい
駐車場契約してないところ結構多いのに

>>1832 入居前さん

自意識過剰。

いつも阪神高速で都島あたりから市内環状線通るあたりでジオタワーの方角にCT梅田東とかタワーが良く見えます。ただ、こちらのツインタワーが見えないです。ただ、自分が見つけれてないのか。23Fあるばずだからハッキリ視認できるはずなんですけどね。

>>1831 匿名さん
マジで満車です

>>1833 匿名さん
どゆこと？

>>1834 検討板ユーザーさん
あなたはどうしてこのスレ見てるの？
ほしいの？

>>1835 匿名さん
がんばって

>>1828 匿名さん
なんでこのスレみてるの？興味あるわ

>>1816 匿名さん

空いてたら借りてるよね

>>1817 匿名さん
一階で6000万円台無かったと思うけど

>>1818 匿名さん
4層にしないのはブランズさんの陽当たり的な事じゃないかな

タワーという分類で言うのなら、完成してもまだ売り切れてないというのはイマイチのタワーって事に他ならない、 都合の悪い発言はには臭いものにフタするかのようにスルーを強調する人いるけど、現実他のタワーと比較してみなよ。 ココをタワーと考えてる人は少ないと思うけど、これからの検討者は実物をよく見てみることです。 あまりにも契約者の自賛ネタが多すぎる。

>>1838 契約者さん
このスレだけ見てる訳じゃないんですけど笑

>>1837 契約者さん
あんたが思うほど他人はこのマンションの売れ行きに興味ないってこと

確かに契約者か業者かわからないけど、
擁護派に痛いのが多いから突っ込まれる、
荒れるの繰り返し。

価格：6,240万円・6,270万円
間取：4LDK
専有面積：95.80m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 358戸

人気があるマンションはやっぱり活気がありますね。

匿名だから強気で荒らしてくる人間がいますね。　　
ネット掲示板あるあるですね！　　
自分に合ったマンションを探す為の１つの手段としてあるツールです。純粋に検討したい方の為の意味のある掲示板にしましょう！

同じような時間帯に連続して書き込みが続くってあからさまだね
名前や文体変えて自作自演で荒らしてるんじゃないかと思うほど
実際、ここの契約者以外が契約者装って書き込んだりしてるのが質悪いわ
まぁあと3週間だね

いや明らかに契約書と分かる書き込み結構ありますよ。
それこそ内覧会の内情とか設備とか。
あと隣のブランズを見下したり野田ジオをけなしたり、偉そうな人が多いと思う。
あげく他の物件と比較してうちのは最高物件とか言い出して、大概な人が多くて見てる側はある意味楽しいですけどね。
決してここは最高物件ではないですけど、この物件を選んだ人からすると最高なんでしょうね。
ただそれはどの物件でも同じである事をお忘れなく。

契約書→契約者です

>>1862 マンション比較中さん
ブランズを見下したり野田ジオをけなしたりしてるのは一部の人間でしょ
一部の人間がそうなら全員そうなんですか？違うでしょ

ジオ天六を購入した人はジオ天六が最高だと思うしブランズを選んだ人はブランズが最高だって思ってる
ジオ野田にしても他の物件もみんな同じでしょ
各マンションの特色がそれぞれ違って納得して購入してるわけなんだから
少なくてもココはジオ天六の板なんだからジオ天六が一番ってポジポジで書き込むぐらいは許してあげなよ
それともポジポジすることも許されず、ネガネガして他所を羨んでいればいいの？
他所の板に行って迷惑かけてるのがいたらそれは単なる荒らしなので通報するなりすればいいだけ

そもそも荒れてる荒らされてるのはどこの板だって同じだけど
ココもそうだし他のマンション板もネタを見つけて（もしくは無理矢理ネタを作って）荒らされる

ここの自転車置場って屋外にあるんですね。お墓側から見た時の団地感が凄いんですけど。このクラスのマンションって今時屋内に設置されてるもんですけど。
自転車が並んだら景観は悪くなるし横雨降ったらびしょびしょになるし、色々住みだしたらストレス溜まりそうなマンションですね。それに加えて2台目は月極め探さないといけないときてますし。

>>1875 マンション検討中さん

他人のマンションの自転車置場をジロジロ眺めながら悪口を考えてる風景が浮かんできました。

マンション検討中で新しいマンション建ってたらジロジロ見ません⁉︎
事実は事実なんだから仕方なくない⁉︎

もうほとんどの入居決まってる方はこんなところ見ないし検討してる人も残り数戸だからこんなところ見て検討なんてしないし
もはや単なる遊び場に成り下がってるだけでしょ

こんな時期まで販売が伸びるなんて買った時には予想外で必死のアピールやネガティブ発言に火消しやってるんだろうけど、逆にこのマンションの品位を貶めてるように感じる。

同じ内容の繰り返し。解約者は、スルーすればいいのです。買えない人が暇潰しにレスしているような印象しかない。御自由に。
その内、無くなるでしょう。

残ってる部屋は何階にありますか？

残念なアッパーミドルの自尊心と自己顕示欲が暴発しちゃったんですかね。
住民板を読み返してみると、カッシーナとか阪急の外商なんて言葉も残ってますねw

中之島と東梅田と梅田東との代理戦争をここでやっとるだけやからねえ笑笑

東梅田や梅田東や中之島やら，長谷工やら，ここのマンションと全く関係ない粘着者がたくさん集まってるねえ．

そりゃ，あと2戸しか残っていないジオ天六はこの検討スレで検討する購入検討者なんか皆無だろうからな．

この検討スレは早く閉鎖すべき．

こちらのスレッドは三日間で100レス付きました。名実共に大人気の素敵なツインタワーのマンションですね。

>>1906 匿名さん

外廊下でタワーを名乗ったらダメでしょ

外廊下、自走式駐車場、屋外平置き駐輪場でもタワーはタワーです。20階以上はタワーマンションです。法律で決まっています。

>>1908 匿名さん

タワーの定義は法律で決まってませんよ。
高さ60mを超えると構造計算が大臣認定になるという区切りはあるけど。

>>1907
タワーの定義に内廊下入ってないよね．
検討もしていないのに，検討スレに入ってくるなよ．

近くにある味噌ラーメンはおススメです。店員はヤンキーにいちゃんなので、苦手な人も多いかもしれませんがラーメンはうまい。
最近人類みな麺類系列が近くに出来たのでそっちも気になる。

ジオ天六の嫌われ方が半端ないですね…
この物件は階層と間取りで全然満足度が違うと思う。

勝ち組は高層階のEASTゴミドラム側角部屋とかになるのかな？
3000万円台の部屋は間口が狭くてあんまりお得感は感じない気がする。タワーの低層階というのもイマイチかなあ。

タワーに住むならやはり高層階を狙わないと意味ないと思う。

>>1912 マンション検討中さん

味噌ラーメン美味しいですよね。
僕も好きな店です。

高層階の角部屋かあるいは間口広めの3L以上が買えるならここはランニングコストから考えても満足度は高いと思う。

>>1916
>>1913
>>1912
近くにおいしいケーキ屋があるのはいいね

>>1920 名無しさん

いや、購入の決め手になるかもしれんぞよ

>>1916
>>1913
>>1912
>>1919
あと，近くにおいしい天ぷら屋さんもあるよ。
ほんと、便利なところだよ。

おいしい蕎麦屋はありますか？

>>1914 検討板ユーザーさん
高層階もいろいろデメリットもあるわけで
タワーなら高層階ていうのは、考えがやや単純すぎるかと
皆それぞれ価値観が違いますし

>>1926 通りすがりさん
あくまで主観です。

一番人が動く3月内に完売するのでは

>>1931
3月中の入居前完売は時間の問題でしょうね．

この界隈に，キリっとしたきれいな高層マンションができて本当によかった．
ジオのおかげでこのあたりの雰囲気が新しくなったね．
住民が増えるとさらに治安がよくなるだろうし．

まぁ、雰囲気かわるでしよ

だれの仕業かわかりませんが
明らかにに煽ってる文は、酷く感じるなー
ちょっとやり過ぎじゃない？
ただ残り2戸でここまでやり合う意味がわからないのですが、、、懸念材料は出尽くしてるから
マンションを良いと思ってる人はそう思えば良いし、良くないと思ってる人はそう思っていればいいだけだと思います
時間と労力と電力の無駄だとおもうのですが、
だれかが得するならカラクリを知りたいw

残り２戸のみでしょうか？


小さな間取りはありませんか？



在地： 大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4（地番）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
価格：6,240万円・6,270万円
間取：4LDK
専有面積：95.80m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 358戸

なんとか入居前に完売させたいところですね。

>>1946
これが最後の部屋ですね
角部屋なので解放感たっぷりと思いますけどね
あとは財布と相談してください

90m2越えにも関わらず6000万円台，しかもジオ品質．
この価格とクオリティの関係は本当にすごい！
しかも駐車場は自走式！機械式じゃないところが素晴らしい！
部屋の仕様もほぼフルメニュー．

上層階が空いてたら購入したかったなあ．
購入者さんは入居が待ち遠しいことでしょう．

>>1951 検討中さん
ここは高層階の角部屋が買えたら最高ですね。その通りです。
ただ他の板にはもう来ないで下さいね。

安いのですね。

安いですよね。

やはりこの価格は。

価格：6,240万円・6,270万円
間取：4LDK
専有面積：95.80m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 358戸

今となると

ホームページ見るとバーゲンプライスだったのですね。

７０平米台で３９８０万円〜　だったのでしょうか？


６０平米台もあったのでしょうか？

モデルルーム行ってみたくなりますね

”完成前”完売が果たせず、せめて”入居前”完売を成し遂げたい一途で全物件を猛アピールしまくってるけど、今の時期にそんな美味しい物件がそう簡単に転がっているわけないでしょ？(笑)
ここを購入した350以上の世帯があえてこの部屋を最後に残して他を選んだのには必ずワケがあるわけ。
それを述べずにやれ「バーゲンプライス」だの、「最後の物件ですよぉーー」だのって、煽って軽すぎ。

せっかく実物が出来ているのだから、「お得！」！なんていう先入観を持たずに先ずは現地確認するのが一番。

ということは４０００万円以上の価格帯と５０００万円以上の価格帯に分かれた物件だったわけですね

価格のロープライスは
免震ゴムのタワーマンションですものね、バーゲンプライスというのも中之島タワーの西向き、北向き、東向きの
価格と比較すると納得できます。

パークハウスもアレだけど、
ここと比べたら圧勝ですけね。

ジオの綺麗なマンションが近所にできてくれてこのあたりの雰囲気も一変するんでしょうね。
住民が増えて活気もあがるし、近所住民としては本当にウェルカムです。
ジオタワー天六とジオ天六ツインタワーで天六の雰囲気がかつてとは変わると思いますね。

>>1970 ご近所さん

1940でも同様のコメントしていましたが、繰り返し同じ様な内容を投稿する理由は？

>>1970 ご近所さん
あと、あれやね。駅近だから、銀行も多いし、ペイオフ対策で預金を近い銀行でバラバラに置いておけるし、いいね。

TSUTAYA監修のブックサロンで飲み物の提供もあるようですが、
蔦屋書店のようにカフェがついているのではなく、
ベンダーコーナーがあるだけですか？
Wi-Fiも導入されているそうですし、勉強もできるスペースが
あると使い勝手が良さそうです。

>>1976
奥に自販機がありますと、阪急不動産の方に聞きました。

プロバイダーですが、NURO光は選択可能でしょうか。
速度が早いみたいなので。。。

阪急オアシス天六店（大阪市北区天神橋7-1-24）の営業時間が変更となります

2018/04/01（日）より　9:00～24:00
↑
2018/03/31（土）まで　9:00～23:00

>>1978 評判気になるさん

まだ無理だと思います。
ホームページで確認してください。

入居開始したんですか？

販売戸数　1戸
価格 6,240万円
間取り 4LDK
専有面積　95.8m2

あと一つかー買った人らは早く売れて欲しいでしょうね。

今完売しても一年後完売しても同じじゃないですか？
入居はとっくに始まってますし。

入居可能時期 2018年04月下旬予定（※諸手続き終了次第入居可）

>>1994 匿名さん

入居始まってますよ

23日からね。

結局、こちらの「ジオ天六 ツインタワーズ」は竣工前はもちろん、入居前の全戸完売すらも叶わなかったマンションとなりましたね。
最後の１戸もかなり前から販売され続けていますが、未だになかなか売り切ることが出来ずに苦戦しています。
比較的、駅には近いのに、天六というエリアとこの立地場所にそれほど魅力を感じない人が多いのかもしれません。

>>1997 評判気になるさん
残り一戸なんですよね？
さすがにそれで魅力を感じない人が多いっていうのは偏った意見では。何戸も売れ残ってるならわかりますが。
マイナス要因もありながら
むしろよく売れてると感じます。

>>1997 評判気になるさん

検討の余地もない人に限って、このようなレスをしている印象あり。
何か、関係ありますかと問いたい位です。

>>1999 匿名さん

確かに。
評論家気取りのありふれた総評ほど、つまらないものはないよね。

怖いですね。ここは一個人の見解すらネガティブだと感じたら入居者様が一斉に応戦してきますね。そこまで必死になられると余計見苦しく映りますよ。

>>2001 マンション掲示板さん
マンコミュ全体で感じてますが、ネガティヴな意見を言うのは
検討するに良いことだと思いますが
伝え方、表現の仕方の問題じゃないでしょうか。
ここに限らず、あまりにも極端な下げ方や表現になってると思います

>>2002 通りすがりさん

まさに、そうですね。入居者では有りませんが、乱暴　しつこいレスは、うんざりします。
個人の見解も、注意したいものです。

すでに中古も出てんだね。
写真見る限りブックサロンとやらもショボい。

>>2004 匿名さん

中古で出てるのは悲しいなあ。。。
投資用でもなさそうだから単純に完成見て気に入らなかったって事か…

もっと高額物件ならともかく
この価格帯ならイメージと違ったから程度で
簡単に売りに出すとは考えにくい

離婚や転勤など
何か事情が変わったのではないでしょうか

あと、購入時より
高値で売りに出してるような？

新築未入居では無いので
純粋な投資目的とも思われませんが
急な事情と推測します

>>2006 匿名さん
ここの過去スレでイメージと違ったとか設備不備が目立ってキャンセルするって書き込みがあったので…
初期費用がかかってるのでその分上乗せ程度の値段のようです。

まあ真相は分かりませんけど。
急な事情である事を祈りたいでしょうけどね。

>>2004
>>2005
>>2006
まだ入居もしていないのに中古はないだろ．
ホームページが間違えて中古のマークをつけているだけ．
購入者は，最初から投資目的に購入したんでしょう．

新築を買って住まずに売る場合も所有者が変わるのだから中古の定義に入るのでは？
ここの住人さんは24時間掲示板に張り付いてるみたいやね…

投資用って元々の販売価格と手数料引いたら大した利益ではないでしょ？
賃貸に出す方がまだマシな気がするけど…

住人が必至なのも分かるけど、完売してないうちから中古が出るのはやっぱり痛すぎると思う。
そこはもう仕方ないから住んでる人だけでも頑張って住み続けましょう！

>>2008 マンション比較中さん
何言ってるんですか？売買契約交わして登記住みなら中古物件ですよ。
ホームページの表記間違いではなくあなたの間違い。

しかしこの間取りはバスがリビングインになってて使いにくいですね。

管理費とか多少高くなるとかより、エレベーターの数、この総戸数で妥当なのでしょうか？タワマンだけあってエレベーター利用者はそれなりですし、メンテナンス時なんかで停止するエレベーターとかあっても支障ないのだろうか？

>>2014 匿名さん

エレベーターは、いくつあるのですか？

一般的には80戸に1基が標準らしいですよ。

賃貸も続々と出てますね。

>>2007 マンコミュファンさん

住民スレッドで契約者同士で揉めてた時の話ですね。
これが原因で売却されたのであれば、さぞかしお辛い思いをされたでしょうね。

バスルームが賃貸クラスの狭さな上に、リビングに食い込んでるのが気になります。新築とはいえ強気の価格設定ですね。収納がコンパクトなのでミニマリストさん向けですね。
この価格で売れれることを祈ってます。

>>2018 匿名さん

詳しいね

中古物件見ましたが、フローリングと各部屋の扉の色が合ってないと感じましたがセレクトされてたんですね。
掲示板でモメて出て行ったのではなく、掲示板に設備の不備があまりにも多く、確認会でも修繕されてない所があまりにも多かったのでキャンセルするとおっしゃってたのですよ。

また売却の経緯は所詮推測でしかなく、やむにやまれぬ事情だという事さえも所詮希望的観測にしか過ぎません。
ただ事実としてあるのは完売前に中古物件が出たという事です。

戸数の多いマンションで中古やキャンセル物件が出ること自体一般的すぎてコメントしようがありません。

人気物件ですからすぐ売れるでしょうね。諸経費込みで5000万円なら破格だと思いますよ。

まあここは色々揉めたりして色々あったからね…
どうしてもネガティブな印象持たれるんだろうね…

>>2024 匿名さん
直ぐに売れてないんだけど…？？

>>2023 住民板ユーザーさん

そんなこと書くから揶揄されるんですよ。もう少し控えられた方がいいと思います。入居者同士で揉めてキャンセルしろとか罵詈雑言の応酬の果てに、引渡し直後に売りに出ているのも事実です。

5000万円を切るとは凄いですね。赤字でしょうね。
相場なら6000万円くらいでしょうか？とても素敵なおへやですね。

数日前から公式ホームページが削除されましたね。
ついに完売したのでしょうか。

いきなり中古物件ですか。ツライね！

>>2036 マンション比較中さん

モラルにいいも悪いもない

コンクリートではないので、毛布や軽い布団は干しやすいのでは？

さすがに重さのある敷布団は干さないでしょう。

うわぁ

規約違反でしょうね。

>>2038 マンション比較中さん

軽い重いの問題じゃないよ。
ベランダの外に干す事が問題です。
レベルが低いのか管理が悪いのか？

>>2034 マンション検討中さん

部屋が特定されます。
掲載も、注意したほうがいいですよ。

>>2042 匿名さん
このマンションは注意をしないのですか？

>>2043 マンション検討中さん

注意の有無を言っているのではありません。
掲載に、配慮が欠けていると言っています。よく、読んでね。

ソファも合わせて3軒ですね。。。
マンションは管理を買えとは良く言ったものです。

>>2045 匿名さん

配慮？写真を良く見てね♪
部屋が解らないと注意が出来ないでしょう。

一戸建てや賃貸マンションからの移住だと、規約読んでても抜けてしまう事もあります。天気が良くてついうっかり干してしまったかもです。何度も同じ過ちをしなければ、良いのではなでしょか。

>>2047 検討板ユーザーさん

晒すことに意味あんの？

>>2048 匿名さん

だと思う。
まずは管理人さんに伝えて貼紙等で注意喚起してもらえば済む話なんだけどね。
鬼の首取ったように、吊るし上げてる輩の方が怖い。

>>2050 匿名さん

本当に、そうですね。相手にしないのが一番。

なかなか最後の最後で完売しないですな

ベランダの件
一件落着しましたね。良かった。

多かれ少なかれタワーもどきの割安板状マンションには残念ながらこれからも色んな住人が出現するんだろうな。

>>2056 匿名さん
いろんな人がいるのは、タワーでもなんでも同じだと思うけど

>>2056 匿名さん

マンショタイプではなく住民のモラルの問題であって、タワーでも板状でも団地でも戸建でも同じですよ。
マンションは選べても住民は選べないですから。

>>2056 匿名さん

さぞ立派なマンションにお住まいなんですね。そんな人が、ここの掲示板を覗くなんて…

画像は削除されましたが、私が気になってるのはブライバシーを侵害する写真を撮り、不特定多数の方が閲覧する掲示板に投稿するような非常識な人物がこの辺りをうろついているということです
防犯対策はされてると思いますが、１階にお住まいの方はご用心ください、また不振実物を見かけられた場合は直接声をかけずに警察に通報です

天六のしかも長柄を選んどいて布団がどうの民度がどうの、写真ガーとかちゃんちゃらおかしいわ
そんなこと笑える人じゃないとこの地域で暮らすのは難しいよ
そこらへんも調べずに買ってるの？？
安いこの地域を選んだんだから地域性は我慢しなさい
そういうことがいちいち気になる人は北摂でも行けばいいのに

>>2066 マンション検討中さん

地元の方ですか？
個人が特定される行為は、問題ですよ！
そこは、地域がどうこうなんて理由にはなりません。間違わないように。

>>2056
こういうマンションに対する不適切な言葉を用いた投稿は，デベはだまってないでしょうね．

公開処刑を受けるような行いさえしなければ
恐れる必要はありませんよ

例えば、どれほど監視カメラが設置されていようとも
私は気になりませんけどね

>>2071 通りがかりさん

悪いことをした奴は晒してもOK。いわゆるネット私刑と同じ考えですね。

>>2074 検討板ユーザーさん

住民とは限らないかと。

>>2069 匿名さん

>>2070 匿名さん
デベは貴方ほど暇じゃないと思うよ(笑)

>>2076 匿名さん

アンカーミス？
2070さんはデベ関係ないよね。

>>2070 匿名さん

共同住宅でのマナーやルールを守っていれば何ら問題ないですよ。ここはあくまで共同住宅と言うことです。

住民スレなのにこれだけ多くの投稿が色々な理由で削除されているのが非常に残念です。入居者同士の批判合戦、洗濯物がどうだか？ああだの？あげくの果てには公開処刑！窓から仰ぐ景色は超高層マンションで私たちの醜い争いが見下ろされている。品のない投稿はお互いに自粛しましょう。

>>2078 マンション検討中さん

プライバシーを侵害する写真を貼ることもルール違反です。ルールを守りましょうってことです。

>>2080 匿名さん
一見して何処の部屋か特定されるベランダ干しを本人がされていて、何がプライバシーですか？部屋番号や名前を書き込めばプライバシーの侵害でしょうけど。何がルール違反で何を守るの？

>>2081 マンション検討中さん

なぜ画像が削除されたんだろう？

ここは検討板です
そういった話は、住民板でされてはどうでしょうか？

>>2083 通りがかりさん

完売するまではいいんじゃない。

>>2076 匿名さん
デベはあんたほど暇じゃないけど、厳しく見てるよ。

>>2082 匿名さん
説明しましょう。地域に建ったマンションは公共物であり、マンションの外壁写真をアップすること自体一個人のプライバシーの侵害にならないです。しかしその画像を見て無責任なレスをすると侵害するかもね。そうゆう方が現実にいましたから写真が削除されました。

>>2086 マンション検討中さん

そう思ってるのはあなただけかもね。
写真削除の管理担当者のコメント読んだ？

>>2084 匿名さん
完売したら検討板なんか必要なくなるから、そりゃ住民板でするでしょう。
ですので、現時点でこそ、住民板でするべきです。

>>2088 購入者さん

心配しなくても完売したら検討スレは閉鎖されるよ。

問題の発端は、検討板で住民のうっかり行為を、個人を特定する写真が貼られコメントしたことです。
次に、触発された輩が出没し誹謗中傷を繰り返していること。
明らかに、荒れることを狙って写真を貼った事実は、十分に想定できプライバシー侵害です。
私は、本人　住民では有りませんが、大変不快に感じ削除依頼をした一人です。
荒らしは、何処にでも出没します。もうスルーしましょう。

管理者は、事前にチェック出来ないものなのでしょうか⁉

>>2089 匿名さん
なんの心配もしてないがw

なぜここまで荒れるのだろうか？

荒れているように見せたい人がいるって事でしょうね
マンション内では皆さん挨拶も気持ちよく交わしています

>>2087 匿名さん
管理者自ら削除したと思っているの？管理者に確認した〜。

>>2094 マンション検討中さん

依頼があれば全て削除されると思ってんのかな？
削除の判断は管理担当者が行っております。

>>2092 匿名さん

暇つぶしに荒らす輩がいるようです。
反論するなど相手にすると喜んで連投してくるので要注意です。

>>2095 匿名さん
確認した〜

>>2095 匿名さん
依頼が有れば削除して頂けますよ。

>>2098 マンション検討中さん

依頼したら全て削除じゃないよ。

数日が経過しても削除されていない場合は、削除以外の対応を実施しているか、
あるいは、削除理由が不明、削除は不要と判断したものと
ご理解いただけますようお願いいたします。

削除依頼すれば全て削除されるわけではないようですね。

都合の悪いことであったらなんだって削除するのはおかしい。明らかに荒らし的な内容ならわからないでもないが。
ココのスレは比較的まともなマイナス意見でさえも見ない、聞かない的な人物が多い気がする。

検討スレですからねー。ネガティブな話が出ても同然。極端に反応するから余計にからかわれているのがわからないかなー。
住人のならドシッと構えてスルーに限りますよー(笑)

>>2101 匿名さん

詳しいね

ツインタワーズじゃないと思いますよ。
距離が近いので南森町検討者が間違えてここの掲示板でも見られたら印象が悪くなりますし、普通のタワーマンションにするでしょうから、ジオタワーにすると思いますよ。

>>2105 匿名さん
ジオのシングルタワーです。場所は東天満でOAPの西側です。

新手の荒らしでしょうか？ジオ天六ツインタワーズと関係ないですね。

そうですよネ
投稿者の意図はどこにあるのでしょうか？

>>2111 匿名さん
反応なかったら寂しいですしね。
意外と優しい人が多いのかも、、！

>>2112 住民板ユーザーさん

そんなポジティブなフォローをいれるあなたも優しいと思います！

6階3Lの72㎡が中古で出てますね。
早くも中古2件目になりますね。

>>2119 マンション比較中さん

価格が安ければ考えてみるか？
価格は？

5180万円でした。
個人的には立地と設備グレードを考えると高すぎると思います。
間取りは前に出てた4750万円の3Lよりも使いやすそうですが、低層階はあまり住みたくないですねー
一応タワマンなので・・・

中古でその価格とは
随分強気ですね
定価よりそれなりに下げて売るなら
投資物件として考えなくもないんだけど

もともとこの物件は実需層むけで
投資向きではないよね

売り主が投資用に買ったのであれば
転売より賃貸でまわした方が
収益がいいと思うんだけどなー

やっぱり気に入らなくて売りに出したんですかね？6000万とか一億も売れに出てますね。
こっちはは転売目的でしょう。
眺めいいですね。

>>2124 匿名さん
それはツインタワーズのほうではなく
ジオタワーのほうでは？

>>2125 匿名さん

最上階角部屋、1億1000万で出てますね

>>2125
>>2126
新築扱いでsuumoに出てますね，確かに．1億1000万．
もともと投資目的なんでしょうね．
梅田にもっと近くなると，この値段では買えないでしょうから，お買い得ではありますね．

それにしても写真を見ると、本当に作りがよく見えます。
しかも南西部屋なので、暖かいでしょうね。

億超え物件を買える層は
コンシェルジュが入って無いやつは買わないよ
知り合いが来た時恥ずかしい

そもそもこの物件は
最上階や角部屋はそんなに人気無くて
割安な中部屋がよく売れてたからね
角部屋なかなか売れてなかったでしょ

>>2129 匿名さん

億超え物件を買える層じゃない人に言われても説得力ないなぁ。

>>2130 匿名さん

一般的に人気の高い角部屋や上階が
この物件では売れにくかった

そのことからも、ここが高所得者に余り人気がないってのは
カンタンに想像つくと思うけどね

>>2131 匿名さん

やはり想像で語ってたのね。