スカイティアラってどうですか？　その７

簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは？
ついでに布団の写真も。

>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。

>>2608 匿名さん

価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。

70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。

それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。

>>2606 マンション検討中さん

そんなに売れてるんだ（驚）

値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの？

そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。

うーん、もうすこし嘘をつくにもまともな話がほしいですねぇ。
価格表ですら最初は手書きさせたりするぐらいでやってるのにメールなんかの
電子的情報でそんな値引きみたいな情報だすわけがないのに。。。記録がのこってしまうじゃないですかねぇ

正直最初はネガの意見を参考してたんですが、嘘ばかりで現実とかけ離れてるとわかった後、参考しなくなりました。

>>2616 匿名さん
中古成約情報は確認したの？

中古成約情報って、この物件の空き部屋のことを言ってるの？

>>2617 マンション検討中さん

横からすみません。
何で確認すれば分かりますか？

>>2618 検討板ユーザーさん
レインズのだよ

>>2619 マンコミュファンさん

レインズでググったあと

板橋の中古マンション

志村坂上駅徒歩10分の築2から3年の単価

>>2621 マンション検討中さん
ありがとうございます

中古成約情報にはダンマリということは事実なんだね

中古成約情報が59万円/平方メートルってのを見つけました。多分言及されてるサイトだと思います。

スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。

>>2624 匿名さん

失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。

板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。

随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね？

中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな？

そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ

>>2608 匿名さん

再交渉しないんですか〜＾＾

業者もしくは住民ならできないよね。

>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは？

>>2631 匿名さん

階数や方角でもちろん変わりますよね。

ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか？

よろしければ教えてください。

>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね？
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。

ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。

>>2634
そゆこと。すみふが値引きするのは竣工後5年たってから。まだだいぶ先。
しばらくネガリングがつづきそうですね

>>2635 匿名さん

え？

家具付き販売って値引きのサインじゃない

>>2636 マンション検討中さん
そうですね。
買い叩きましょう。
もういなくなるんだね。
さよならです〜

>>2636
ちがう。ただの販促品。そしてそれはクオカードくばったり来場者キャンペーンと称して
くじ引き景品渡すのと全く同じ行為で値引きと全然違う。

なるほど。
家具付き販売は、販促品の範疇なんですね。
勉強になります。

シティテラス加賀の時もそうだったんですけど、ただモデルルーム用の部屋が売れて、家具の搬出が面倒くさいだけでしょう。
全部屋が家具付きではないですし。

板橋区だからどうでもいい

>>2638 匿名さん

来場者全員に渡す販促品なら、やはり値引きがあるんですね

家具はやっぱり自分で選びたいですけどねぇ。素性もわからない家具はいらない。

5,099家具つきって、何階ですか？？
すごいですね。

>>2644 評判気になるさん

7階ですかね、8階になると5298

>>2645 匿名さん

うわ羨ましいです！
景色も良くて、素敵なお部屋なんでしょうね。

7階で2980万　75㎡なら買うが。

家具付きで販売って
売残り物件の
末期的症状的な処分方法だと思いますが

そうかな。普通は家具付きマンションって売るよ。だってどうせ家具が邪魔になるんだもん、モデルルームのやつが。

モデルルームの家具はその都度廃棄しないし、じゃまにはならないですね。
大手のデベでも各地のMRで使い回しをしてますから。

>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。

あと30戸だけですもん。
確かに末期ですね。

残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。

そうですよ、この末期状態も、あと２、３年すれば沈静化するでしょう。
それまで、いましばらくのガマン！忍耐が大切です。

誰がガマンですかね。
スミフだから痛くも痒くもないでしょうね。

デベが、どうとか興味ねー

築1年以上で新築って言われても、公式には中古なんだから４割引きでうってほしい

＞2658

ここは安ければ欲しいという方が結構いるんだなぁ。

>>2651
どこのデベですか？
そんな安物でごまかしたMRってｗ

>>2659 匿名さん
特に、こちら新築ではない未入居物件なので、新築当時の価格を、いまなお呈示されても割高と感じてしまうのかも。
駅近でもないし、それに見合った価格まで下がってくれば、検討しても良いと言う人が多いんでしょうね。

ここはあまりに割高なので、完売するには相当な値引きがないと。
新築でここ購入した方々は、余程お金にゆとりのある金持ちですね〜

最近マンションを探し始めたものですが、ここって高層階はまだ残ってますか？

シティテラス大森西って、スカイティアラと外観がそっくりですね？
スミフのシリーズから例外的に、この物件だけがスカイティアラと命名されたんですかね。

>>2663 匿名さん

まだ残ってると思いますよ。
営業に聞いてみたら？

通常、そのマンションの条件が良い部屋から成約していくと言いますが。
入居開始から２年経過して、まだ最上階の部屋残ってるものなんですね。

大規模なので、最初から長期販売を見越しており、条件の良い部屋も少しは残して販売しているんでしょう。需要がなければ生まれるまで待つのがスミフ方式ですからね。

>>2666 マンション掲示板さん

最上階が残ってるかどうかは知りませんが、上の方一部まだ空いてるように見えます。いい部屋だけど、お値段もお高いですから空いてるんでしょうね。

普通は人気がないから売れ残って空いてると解釈しますがね

人気の赤羽駅にこれだけ近いマンションが売れ残ってるのは売り方に問題があるとしか思えませんけどね。

>>2670 匿名さん
高いし値引きしてくれないからね。でも家具付き住戸なら実質値下げみたいなもんだから、売り方変えたんだろうね。

いよいよ２５戸になったね。やはりこの２、３、4月でだいぶさばいたなぁ。
この調子だと今年度で完売はできそうですな。

やっと、現実踏まえて値引きなりしたんだろね。
値引いても、さばけるなら良しとしないと。

新築時より値上げしたとききましたがどうなんでしょうか。

中古成約単価が59万円なのに値上がりはないでしょう

>>2674 匿名さん

2015年ウエストの南東向き8、9階あたりは5090でしたね、今5298のようです。
値上げは確かにしました。

>>2676 匿名さん

前スレでありましたが証拠を出して頂けますか？

>>2677
2015年も2016年も本物件の見学をしたから分かりますが、
すみません証拠は特にありません。

見学しにいたら今の売価を確認できるのでは？

値上がりですか・・。
スミフの意図が計りかねますね。

その前に値引きと布団の証拠を出していただいたら？

いずれにしても、営業部隊がマンションギャラリーを引き上げて
現地ゲストサロンに移ったということは、もう後詰の行動でしょう。
大騒ぎをしなくともあとは時間の問題です。

>>2679 マンション掲示板さん

家具付き販売が答えでしよ

残念ながら家具付きはモデルルームのみですね。

>>2683 匿名さん

6戸のモデルルームが家具付きならばほぼ全戸値下げと推測されますね

まぁ推測ですね。根拠ないよね。

いつ交渉して買い叩くの？
待ち遠しいな〜

>>2686 評判気になるさん

中古成約単価59万円を55万円位で買い叩きたいなあ＾＾

またスミフからあなただけに特別な値引きメールが届くよね。(笑)

そうだ。
幻のメール。

>>2688 匿名さん

何故すみふ？

中古成約単価出されると都合悪いのかな笑笑＾＾

値引きがない証拠ありますよ。
値引きあると訴えるネガがまだいること。

根拠ないよね。

あ、ちなみに某有名不動産サイトではm2単価の割高度+12万円でしたよ。

なら買い叩いて？
話はそれからだよ〜

>>2693 匿名さん

高値掴みされた方の転勤等のライフスタイル変化に伴い、すみふの新古物件と競争となる中古売却を待ちますね。

>>2694 マンション検討中さん
なるほど。
その時私はビバリーヒルズの物件を買い叩きます〜

このネガは働かずに年収千万超えって言ってなかった？
板橋区の中古には相応しくないんだよね。

>>2695 マンコミュファンさん

なるほど。

ここと同じく駅から遠い住友不動産のシティテラスひばりヶ丘も値下がりしそうなので、買い叩きやすそうだねー。

でも、ここはひばりヶ丘の検討板じゃないよ。

買い叩きやすい→買い叩かない＝説得力ない

>>2698 匿名さん

そりゃあスカイティアラよりは、買い叩きにくいよ＾＾

きみのためにあえて厳しい言い方する。
童貞が女を語るみたい、どうやって信じろと言うの

>>2700 匿名さん

君のためにあえて厳しい言いかたをする。

もう少し日本語勉強した方がいいよ。

あと中古成約単価は前スレ読み直しなよ。

情報を集めておかないと営業マンに高値掴みのカモにされちゃうよー。

>>2700 匿名さん
あいう程度のネガはほっとけばいいです。
買っちゃえばの一言で終わります。

>>2701 マンション検討中さん

某サイトのデータで交渉して買っちゃえば？(笑)

>>2703 eマンションさん

狙いは高値掴み購入者の中古売却だよ

どうぞご自由にネガってくださいな。あなたの邪な願望とは裏腹に間違いなく完売しますから。

なんで何回も見学しているんですか～？

なんで、まだ買わなかったのに掲示板にいるんですか～？

>>2705 匿名さん

不動産購入は焦ると負けるので、以下の戦略でいくね！

新古物件を値下げしない→既入居者の中古売却を狙う

新古物件値下げする→安く買う

個人的には600戸もあるので、売れ残ってダラダラ販売してくれた方がいいんだけどね。

年収千万超えなのに中古狙うの。
弱気だな

>>2708 口コミ知りたいさん

高値掴み購入したくないからね〜

結局このマンション好きで買いたいじゃん。
そしたら素直にこのマンションの良いところ挙げてみな。(笑)

>>2708 口コミ知りたいさん
自称ですからね。

>>2710 匿名さん

そういうのはモデルルーム行けば嫌でも教えてくれるから検討板ではいらないよ

>>2712 マンション検討中さん
値引き交渉あきらめたんですか？
相手にされないから？

>>2713 マンション掲示板さん

中古単価m2で55万円位を待ちますね＾＾

年収千万以上、女に興味ない。金をどこに使ってるのかね。
実は中古しか買えない低収入者なんじゃないの。

>>2715 匿名さん

低収入ですよ＾＾

中古m2単価 55万円待ってまーす

そうだよね。
それは仕方ないね。

>>2717 匿名さん

まあ、三田線沿線の板橋の小豆沢の物件を検討する位だからね

ウエストは、このGWから竣工後3年目に突入なんですね。。。

3年目に突入だから確かに新築ではなく中古ですね。

竣工一年経った時点でこの物件は中古です。
スカイティアラについては、買えない人ではなく、買わない人が多く完売しないのでしょう。
小豆沢相場との乖離により地元民にも検討から外され、違う土地に住む人への牽引力もないです。

そんな金額でわざわざ小豆沢に住まなくても、と思う人が多いと言うことです。

＞2743
＞買えない人ではなく、買わない人が多く完売しないのでしょう。

あなたの必死な売れ残り願望はわかりました。
でも残念ながら営業的にはもう落穂拾いの段階なのです。

>>2742 名無しさん

高値掴みされた方はマゾなのかな＾＾

>>2742 名無しさん
住民の方？
下品極まりない物言いですね。

>>2744 匿名さん

地下鉄ホーム全面広告なのに落ち穂拾いなんですね＾＾

>>2746 マンション掲示板さん

まあ板橋は小豆沢を高値掴みされちゃうような方だから

中古の中古を買いたいのは恥ずかしいことではなく、責められるべきではない。ただそれを自慢するのがみっともないから、ある意味2742さんの例えは適切ではないかな。

>>2744 匿名さん
また一年後にももうすぐ完売！完売！って言ってそうだけど、随分広告費かけているんですね。
落ち葉拾いのために。

先日の時点であと２５戸(ウエスト)だったのは公開されている事実。(嘘ついたらさすがにやばいので、スミフが嘘ついてるとは思えない。)
残り空き戸数が外から見て少ないのも事実。
もうすぐ完売かどうかは、今の売れてるペースを維持できれば真実になるが、そうでなければ一年後も同じことを言っているでしょう。落ち葉拾いを来年の春もしてるかどうかは、値下げを狙って待っているこの掲示板の住人がいつ本当に交渉に臨むかにかかっているでしょうね。

ネガは相手にされないから交渉諦めて今中古の中古を狙ってるんだって。

>>2752 匿名さん

家具付き販売なんて値下げのサインなんで交渉しやすいでしよ

>>2753 口コミ知りたいさん

ですね。頑張ってください。

出た！交渉しやすい
交渉しやすい(交渉するとは言ってない)

ここは某マンション評論家が日本の鬼城になるか？と書いてましたが、そんなにダメなマンションなのですか？

鬼城って、ゴーストタウンって意味ですよね？
色々、物議を醸したスカイティアラですが、さすがにそこまで酷評されるレベルではないでしょう。

昨日も見かけましたが、スカイティアラは、女性蔑視の表現を多用する住民が、常に検討板に張り付いている物件なんですか？

>>2758 マンション検討中さん

ここは マンション 売れ残り で検索した時の代表銘柄のような扱いですが、流石に鬼城レベルではないんですね

ネガってる間、600戸も売れてるんで、しかも現在は中古の中古待ち状態ですよ。

>>2763 名無しさん

600戸売れている根拠を出してくださいね＾＾

まあ第三者から見ると、そういうネガもいれば、そういうポジもいるだろ。
しつこいウィルスの退治にはうまい薬を期待しない。

>>2763 名無しさん
600は売れてない。
ウェスト残り25、イースト残り7だから、売れたのは589戸。

>>2766 マンション掲示板さん

嘘なんですね＾＾

>>2767 マンション掲示板さん

販売中と残り数はイコールではないよね。

そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。

なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。

レインズはそんなに権威的なの？
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。

>>2776 匿名さん

中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。

中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。

「買ってよい売れ残り」と「買ってはいけない売れ残り」
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-08-20

>>2777 匿名さん

2776ぐぬぬ。。。感じですね

>>2776 匿名さん
レインズ知らないの？
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。

先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。

>>2781 匿名さん

あれは地域の平均値ですか？それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか？

単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。

三井さんが書かれた、
「第67回 値下がりが始まる。待って買う、は正解か？」
https://www.sumu-log.com/archives/6681/
を、途中まで読んでると、何だか当物件のことを指してるかのような内容ですね。

>>2784 マンション検討中さん

そうだといいのにね。

一番条件の悪そうな半地下の63平米が3998万円ならば、単価割れですね。

>>2775 eマンションさん

おーライバルですね。
平米単価55万円ならば、70平米で3000万円台の小豆沢相場ですね。

>>2787 eマンションさん
やはり３０００万台ですよねぇ

最近変な粘着な住民がいなくていいね

>>2790 匿名さん

1ネガ投稿だと10円値引きされるかも。

>>2791 検討板ユーザーさん

安心してください！

ここは家具付販売の値引きサインがありますから。

土日にモデルルームいかれる方々へ

ここは平米単価59万円が相場ですよ。

4千万ちょいの部屋あるみたいですよ。
平米単価59万であってますね。

>>2795 匿名さん

一般的には家具付きでの販売は値引きありと思います

あら、そうなんですね。あまりここのデベ自体は値下げなどは表立ってしないという風には言われているとは思いますが…。

D-70A1タイプを見ていたんですが、けっこうリビングが広いのですね。
この広さがあればダイニングセットとソファはおくことができるかな？と思いました。
ただテレビ置く位置がこまるかなぁ。壁にテレビを設置すると反対側にソファ置きたいけれど、そうすると居室の出入りの邪魔になってしまいます。実際はどうされている方が多いのだろう

>>2797 匿名さん
そういうヘンテコリンな間取りが多いから売れ残るんでしょうね

>>2798 匿名さん

田の字をヘンテコリンなんて言ってたら、7割のマンションは買えないですね。。
ワイドスパンならタワーでしょ。なんで板状マンションなんて検討してるんでしょう？

ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67707740/rooms/detail_020/?rnms=403
ヘンテコリンな間取りｗ

↑お茶吹き出しました

この間取りを4000万円台で購入する人いるのかしら？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/plan_B65B1t.html

私はこちらの間取りも結構なものだと思いますね。
憧れの離れって…

↑引き籠りのお子様がいらっしゃるお宅にはちょうど宜しいんじゃないですか？

>>2804 匿名さん
トイレに行くのに母屋？に行かざるを得ないからと言う意味ですか？

お仕置き部屋でしょうか？…一般的なファミリーには有り得ないですね。目を疑いました。

自営業で自宅で仕事する人には静かでいいかも？

一度外に出ないと離れ？に行けませんから、夏は暑いし冬は寒い、台風だと通るだけで濡れますね。

こんな間抜けな間取りが幾つもあって、何がグッドデザイン賞なんでしょうか？
ホントに見た目だけってことですか？
その見た目だって・・・

公式サイトも見てないなんて、皆様どこをご覧になられて検討されてるのでしょう。。

間抜けな間取りですよね、せめて離れと母屋がコリドーでつながっていたらね。コリドーは油絵を飾るギャラリーにできるのに。トイレにいくのに雨にあたりながらサンダルつっかけてベランダ窓から出入りって漫画だな。

>>2809 匿名さん
新築検討者はスーモを見て検討される方が一番多いみたいですよ。

このお仕置き部屋間取りのような部屋がいくつあるのか知らないけど、これらが今の価格で完売する道は相当遠いと見た

スミフの若手の社会実験用のマンションなのでは？
様々な奇抜な間取りを実際に作って販売し、データをとるための社会実験

ここって3割中国人なんですか？

3割も外国人が入るような立地じゃないよ。

あの離れって要するに地下室なんですよね？

>2815

本当に興味があるなら自分の目で確かめてくる事だ。

離れの部屋に住んでいます。
ひさしの部分を通るので、雨の日も濡れることはないのですが。。
住んでみて、私も妻もこの部屋には満足しています。

>>2817 マンコミュファンさん
お仕置き地下室ね、すごいもの持ってる。

>>2817 マンコミュファンさん

どのようにお使いなのでしょうか？

宜しければ教えてください。

>>2817 マンコミュファンさん

冬は離れへ行くの
寒くないですか？

離れは宮崎さん田中さん小塩さんあたりがキメるには都合良い所かも。

＞2819　そんなこと聞いてどうする。どのように使うかなど住む家庭のプライベートなこと。　
＞2920　寒いからと言って冬場は仕事へ行かないのか？離れへの移動なんて10秒もいらんよ。

>>2822 匿名さん

＞寒いからと言って冬場は仕事へ行かないのか？
＞離れへの移動なんて10秒もいらんよ。
台風の日や爆弾低気圧の大荒れの天気の時に10秒も外にいるのはしんどい。
わざわざ日常生活の場として金を払って選ぶような環境ではないだろう。



＞どのように使うかなど住む家庭のプライベートなこと。　
離れを物置に使おうが、子ども部屋に使おうが、座敷牢に使おうが、それは買った者の自由だ。
しかし、敢えて買うとは、
酔狂な奴だと普通は思われるだろうな。

>>2823 匿名さん
独身時代にシャレで賃貸なら興味あるかも！
友達来たらちょっと変わった部屋で自慢できるから。
それだけかな。
離れである必要はなく、ふつうに廊下でつながっている部屋がいい。

＞2823

＞台風の日や爆弾低気圧の大荒れの天気の時に10秒も外にいるのはしんどい。
　そんな日に雨に打たれるのはあんたのようなアホだけだろ。

＞敢えて買うとは、酔狂な奴だと普通は思われるだろうな。
　どのように使うのか聞いておいて酔狂はないだろう。無礼なアホだな。

>>2825 匿名さん
激しく同意。
絡まれるの嫌でコメントしなかった。。

>>2825 匿名さん
私も同意します。
好き嫌いや価値観の違いから評価が分かれるのは仕方ないにしても、
本人の選択に対して、どうこう言われる筋合いは無いですよね。

1Fは離れタイプやテラスに張り出したタイプの個性的な間取りばかりですが、
特に離れタイプは、下記の通りグッドデザイン賞の受賞理由にもなっています。
https://www.g-mark.org/award/describe/44255

以前に見学した時に、離れタイプは「奥様は反対されますが、
ご主人が非常に乗り気になられることが多いようです」と
すみふの営業さんが言ってました。多分に秘密基地感覚なのかな。

あと、離れタイプは、約65平米の専有面積にプラスして、約40平米のテラスがつくわけですし、
離れの入り口あたりのスペースとか考慮すれば、ちょっとした物置スペースにもなります。
また、家具組み立てにも便利ですし、DIYやガーデニングなど、いろいろ夢広がります。

ただ、一点気になるところがあるとすれば、離れには掃き出し窓だけでなく、
玄関扉とほぼ同等の扉も出入り用にあって、鍵もついており、おまけに防犯センサーもありますが、
対する母屋側には掃き出し窓しかない・・・もちろん防犯センサーはありますけど・・・

つまり、離れにしか住人が居ない場合は、離れの鍵はかけられても母屋の鍵をかけることができず、
母屋・離れの両方に住人が居る場合は、どちらも鍵がかけられるものの、
離れの住人は、自分で母屋側の鍵を開けることはできず、締め出しをくらってしまう・・・

こんな感じなのは他の物件でもありましたし、まぁ、離れですから、こんなものでしょう。
ちゃんと、オートロックや玄関の呼び鈴はなりますし・・・離れから応答はできないようですが。

>>2828 周辺住民さん
そう言うことじゃなくない？
それならば、普通につながっている部屋の方がいいよね。
離れになることによって得られるメリットがない限り、一度外に出なくてはいけない不便さなどを勘案して価格は低くなるものだと思う。

>>2829 匿名さん

嫌なんだったら普通の間取りの部屋を買えばいいだけでは。
選択肢としてあってもいいじゃない。

>>2830 匿名さん

半地下は3000万円台前半程度だよね〜

>>2830 匿名さん
選択肢としてあっても、価格が同じじゃねぇ…
だから売れ残ってるんだよ

DIYで廊下と屋根を作る楽しみがあると思えばいいのだ

あと２０個ですね。1階は、最近できた近くの一戸建てと勝負ですね。広さで言えば、むこうの勝ち。セキュリティとテラスの広さで言えばこちらの勝ちですね。メンテは戸建もマンション並みにお金かければかなり綺麗に維持できますので引き分け。戸建は火事・延焼が怖いけど、それも広さを考えれば許せちゃうかな。

戸建てなら、土地を子供に残せますよ。

何とか今年度中には完売できそうですね。さすが。

グッドデザイン賞なんて金さえ出せば普通はもらえるもんだしな。
設計関係の人がちゃんと審査したわけでもないし。

いやー、グッドデザイン賞はなかなかもらえないよ、なんだかんだいって。

物件概要を見たら、イースト･ウエスト合わせてあと20戸って、本当でしょうか？
去年の秋くらいの段階で、未入居が100戸以上はあった上に、
良くも悪くも皆さんが話題の1Fの離れ部屋が、イーストで5％位は値下げされたので、
(私が見学した去年の夏は、4,190万円でしたが、現在は3,998万円で出ていますので)
更に値下がるかなと思って、のんびり検討していたのですが、
改めて物件を見てみると、未入居っぽい部屋はだいぶ無くなった感じがします。

これは、あまりのんびりと検討し続けている余裕は無いのかな・・・
でも、トーハツの東京工場跡地が、大規模マンションになりそうな気もして、
そっちを待ったほうが良いかなとも思っているので、難しいところです。

>>2839 周辺住民さん

20かどうかは分かりませんが、一部の上階残して、もうほとんど一階と二階しか残ってないと思います。
４月から毎週末に引っ越しのトラックが来てますから。(私はあの引っ越しオバサンではないですよ)

二階はまだゲストルームとして使っている部屋がいくつかあるみたいなので、沢山残ってるわけではないみたいです。

参考にならなかったらすみません。

>>2833 匿名さん
テラスは共有部分だからそんなもの作ったらダメですよ。

マンション価格をAIが自動査定してくれるシステム、リブセンスとか今は色々あるけど、分譲価格を割ってるのはここだけです。
赤羽西もガーデンズも割れてない。
プラウド志村坂上さえも割れてない…

2817です。
たまにしか見てなくすみません。

離れは壁一面を収納にし、あまり使わないものを置いたりしています。親が来たときなど使えるよう、私達が離れで寝れるようスペースは確保していますが。
うちが気に入ったのは、テラスです。よく暗いとか書いていて、買う前はうちも心配していましたが、とても明るい。それに広いので休日の食事をそこでするのも、洗濯をするのもとてもいいですよ。今日も気持ちいい天気ですね。

>>2841 匿名さん

イエシルとかですか？

>>2840 入居者さん
2839です。情報ありがとうございます。
板橋本町のマンションギャラリーを閉めて、棟内に移ってきているので、
今週末にでも、久しぶりに見学してみようかな。

>>2842 マンコミュファンさん
離れの部屋の使い方情報ありがとうございます。
やはり、収納や書斎ですかね、シアタールームなんて使い方も良さそう。
離れの部屋って、自主管理歩道の下にあるから外部からは見えないので、
秘密基地感覚なのが面白くて、ずーっと心に引っ掛かっています。
正直、廊下で繋がっていないとか、嵐の時とか、そんなのどうでも良い位。

>>2844 周辺住民さん
４ldkや３ldkで居住空間が十分に確保されてるなら離れ（笑）もあってもいいけど、この間取りじゃ狭すぎるし、値段的にも無理。
一人暮らし用かな。

>>2845 匿名さん

離れの部屋はその値段を出せる人が買えばいいんですよ。
貴方は普通の部屋を買えばよろしいのでは。

離れに親が泊まって、母屋では防犯のためテラス窓に鍵をする。親はトイレに行きたいが母屋が開かないのでテラスでおしっこをせざるを得ないみたいな作りはまずいですよね。

>>2847 匿名さん

離れの部屋は一階ですからね。
そう考えると、離れでは寝てはいけないと言うことですよね。日中だけ使う部屋…

これだけ離れ信者がいるのに売れ残って3年目。
信者はデベさんだねｗ

＞2847 2849 2850

買うつもりなどさらさらないアホがあれこれと心配することではない。

ケチってここを検討したけど、都心の億ション買って正解だった。

＞2851

億ションだか立ションだかしらんが妄想報告などいらんアホ。

あの離れの設計はどう考えても無理がある。
設計A　この位置どうします? がらんどうにします?
上司　　いかん、いかん、上から無駄な空間はすこしでも作るな、売れる部屋にしろ
設計B　ううむ、無理やり離れにしてみるか変わり者が買うよきっ

みたいな

>>2852 匿名さん
面白かったです。(笑)

離れの住民です。
この部屋には興味ない人が多いようですね。
住むにはいい部屋なんですけどね。

興味がある人だけに向けての話なんですが、離れの部屋はイーストではあと1つしかないですよ。ウエストには行かないんで分かりませんが。うちみたいに興味があったら早めに見た方がいいがもしれません。

３年かぁ。誰も入居してなくても設備は老朽化していくのに。もう中古だよ。勿体無い。

>>2839
もう新築じゃなくて中古です。中古で3980万円は高いよ。普通に他の中古物件と比べるべきですよ

>>2852 匿名さん
億ションって書いてあるのに、下品で行儀の悪い思考に至って、さらに笑いが取れる痛橋クオリティは恐るべし。

街並みから浮いているマンションに感じますが、地域コミュニティとの関係は良好でしょうか？

近隣の戸建にお住いの方々の町内会とはどのような関係になっているのかな。
やはり無関心でしょうか。

>>2855 マンコミュファンさん

あんた特定されるで

>>2860 マンション住人さん

特定して何するの？

なぜスカイティアラ？
キラキラネームが好まれると考えたか？

スカイティアラの名称は、最上階の「ティアラ住戸」に因んだもののようです。

以下はオウチーノからの引用
「従来の大規模マンションとは一線を画する独創的で洗練された外観デザインのうち、とりわけ印象深い存在が最上階にあしらわれたガラスウォールのバルコニー“ティアラ（冠）”だ。マンション名「スカイティアラ」の由来にもなると同時に、建物トップのスカイラインをエレガントに演出するシンボルとして、まばゆい輝きを放つ。
そこには、「輝く“ティアラ”を眺め、誇れる我が家を日々感じてほしい」という開発者の願いがこもるとともに、街全体の品格を高めるランドマークを目指す意気込みが感じとれる。・・・」

また、最近の電車内（三田線）のスカイティアラの広告では「その建築美は、想像を超える」というキャッチコピーです。
まるでヨーロッパの教会建築ですね。

あのキャッチコピーって初期の頃から、足掛け三年ずっと見続けてる気がしましたが、最近のものなんですね。
未だに新聞の折り込み広告入ってるから、売行き難なんだなって常々感じますね。

はっきりしているのは、3年経っても安くせずに売りつづけられるほど価格に利益が乗っかっているということですかね。価格の1/4ぐらいが原価かな。

スミフ物件はすべてそうですが、何か...？

こんなに売れないのもスミフ物件としては普通ですか？
すっかり売れない物件の代名詞となっているので買ってもすぐ値引きありそうで損した気分になるし、リセール時も売れない物件のレッテルが売却価格に影響しそうです。
多少高くても駅近のガーデンズの方が新築だしいいかなぁ。

スカイティアラは直訳で空の冠。
売れないレッテルが付いた今は
“空”室物件の名を“冠”しているという皮肉。
地域にこだわりが無ければガーデンズの方が良いだろう。

＞2868

買う気もないのにここを見る必要はないよ。値上がりしたガーデンズのカームを買え。

いまや、スカ・ティアラですからね。

＞“空”室物件の名を“冠”しているという皮肉。
うまいｗ
座布団5枚あげとくれｗ

スカイティアラではなく、スモールビーンなら完売してますよ。
板橋区民を舐めたらあかんよ。

何？スモールビーンて。
ネタか？

もう残り10ちょっとですね。スミフ物件としてはアベレージで終了って感じでしょうか。

いや、ここはエース級物件だし最長記録いけるでしょう。

>>2876 匿名さん
じゃあ23区平等に都営を振り分けるべきでは？
北区だって東京都が建てた大量の都営を抱えて、生活保護を大量に抱えることになり、都の政策で逃れられないし苦しいところ。

本当は都営なんて潰して民間住宅建てたほうが税収的にも助かる。
港区や渋谷区の都営が少ない自治体にも少し生活保護を受け取ってもらわないと。

厨二病ネームマンションすぎて購入後住所を書きたくありません。そもそも高いし

>>2878 マンション検討中さん
それでも以前はここの土地を安く購入できたからこその価格！今の市況では非常に割安！ってコメントがあったんだよ。

周辺の新築で販売価格から査定価格が既に割れてるのがスカイティアラのみという残念さ。
同じ売れ残りのパークホームズ赤羽西でさえ販売価格より価格上がってるのに。

＞2878

そもそも　Ｅ-〇〇1とか　Ｗ-〇〇〇1とか　マンション名など書かかん。
おまえのオツムが中二だろ。せいぜいかけるのは”恥”ぐらいだ...アホ。

＞2879

いちいち名前変えて出てくるな！アホ。

今日も住民による、投稿者へのアホアホ攻撃が盛んですね。
平和だー。

んんお

近所では売れないマンションとして有名では？

近所どころか、スミフが広範囲に新聞の折り込み広告や駅への貼り出し広告している影響で、広く知られている状況。

>>2882 匿名さん

グリーン車のビール飲みの高値掴み住民とか元気なのかね？

>>2884 匿名さん
うん。
土日に自転車で前を通るとモデルルームの看板持った人が立ってた印象が強い。
まだ立ってるよって感じ。
マンション前で看板持って広告して意味あるの？

まあ　飽きもせず　disり続けて一体何の意味があんだ？
買わないマンションの看板持ちの事など　どうでもいいだろ。　
早くしねえと　隣のカームも無くなんぞ！アホ。

この前なんて、蓮根と西台の駅前で、スカイティアラの営業が、ティッシュ配りしてたよ。

>>2888 匿名さん
カームは無くなるけど、ここは残るから安心しな。

カームは立地もグレードもいいのに安い
ティモテは立地とグレードが悪くて高い

なので売れ行きが如実に差が出る

大手町駅の広告すごいですね。ホームをスカイティアラで独占ですね！
「このマンション買ったんだ！」とか自慢できますね！

「このマンション買ったんだ！」と自慢しても
「建って３年過ぎているのに、まだ宣伝してるの？」って鼻で笑われるのがオチですｗ

大手町に加え日比谷もスカイティアラ広告が占拠しており、主要駅で目に飛び込んでくるインパクトたるや、圧巻の一言です。スミフが誇る企画単体物件ですから、3〜5年かけて完売位がちょうど良いんですよ。

即完売より 何年もかけて売った方がよいの？

なぜ？維持管理、広告費とか考えると、早く売れた方が良いのでは？

スミフの場合は、そうでもないみたい。
早期完売は、値付けが甘かったんじゃないかと上から責められるし、安易な値引きなんてすることなく、スミフの利益を最大化することに邁進する企業体質ですから。まあ、購入者目線とはかなりズレた経営方針と言えるけど。
そんな訳で、他社では不名誉の烙印を押される長期販売も、スミフに限っては逆に誉れであり主要駅で大々的に広告してアピールするようです。

〉2899

意味わかんないです。
新築で売れてなければ中古で苦戦するでしょ。
広告費と人件費、管理費固定資産税のぶん、すみふに余分にお金かかっている。
これで利益が最大化できることはないでしょ。要するに値付けが高いんじゃ？

どこかで行き詰まる気がする。

長く売らなくていいなら、あんな広告出さないでしょ
すごいコストだと思うけどな
一時は、電車のなかで音声案内まであったし バスに乗ってるみたいだだったね

>>2900 匿名さん
中古で売れなくて困るのは購入者で、スミフには関係ないってスタンスなんじゃない？

新築で入居前に完売できなくても価格を守りたいというのは理解できる。
しかしここまで売れ残るとはスミフも想定外だったろう。
幾らスミフの物件だとしても酷過ぎる。
本当は戦略をミスったのだろうが、株主総会を前にして口が裂けてもそんな事は今さら言えない。
いずれ担当者は責任を取らされるのは明白で、今頃は戦々恐々と沙汰を待っているのだろう。

購入検討者がスミフの販売戦略を推測してもあまり意味ないのでは。
販売当初から不動産評論家が2～3年かけて売る物件としておりましたので、
概ね想定通りに推移している感じがしますね。

＞販売当初から不動産評論家が2～3年かけて売る物件としておりました
ネタ元は？
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家が勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに2～3年の信憑性があるんだ？

残ってる数が多過ぎてスミフ18番の賃貸業者に丸投げができないしね

まぁ、3〜4年、下手すりゃ5年コースかな。

多数残ってる
ネタ元は？
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家気取りが勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに信憑性があるんだ？

多数残ってても仕方ない。
たんたんと敗戦処理するのみ。

案の定信憑性ないんですね。

HP6月の更新で残り20戸で、全体の3%です。
順調ですね。

ここに書かれてることに信憑性なんて、誰も求めてない。

>>2912 匿名さん
その通りですね。
ホームページ見ればわかりますし。

人件費、広告費とかスミフの心配をしてる方がいるようですね。
大丈夫ですよ。業界最大手の優良企業なので、心配要りませんよ。

スミフには、ここみたいな損切り物件があったとしても、他のエリアで売行き好調な物件を多数抱えてるから、収益には全く問題ない。
この不調物件１つで、スミフ全体を語られるのは、極めて心外ですね。

マンションギャラリーも現地に移り、土・日の各3回あつた案内も10時と14時のみとなって、いよいよ終盤の様相ですね。いくら売れ残り売れ残りと騒いでも粛々と売れてしまっているようですよ。

ここみたいな損切り物件
ネタ元は？
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家気取りが勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに信憑性があるんだ？

人気がないと、掲示板まで荒れてくるな
地元だけでなく三田線沿線でも色々な意味で有名な物件ですな

ここは「お笑い」物件だと知ってました。ネガが無能でね。
年末年始も休まず必死にネガってるのに600戸以上売れた話でしょう。

＞年末年始も休まず必死にネガってるのに600戸以上売れた話でしょう。
販売開始から年末年始を何回迎えた上での600戸だ？
遠大で悠長なプロジェクトだなｗ

何回だってどうでもいい。
スミフだって心配してないし。
こんな戸数売れてネガが無能ってことは変わらない。

>>2911 匿名さん
ホームページの更新は随時ではないので、実際は20戸ないようです。

>>2922 匿名さん
損切り物件だから、スミフがここの売行きごとき心配するはずない。

自分の損切り人生を心配したほうがいいんじゃない？都心億ション購入者(自称)
クリスマス年末年始は無駄にしないでよ。(笑)

皆さん本当に余裕ですね、こんな一生懸命この物件を貶して一体どんな目的ですか？
競争他社からの指示ですか？それとも単純にスミフさんにプレッシャーをかけて値下げさせたいのですか？
いくら遠大で悠長なプロジェクトであろうとも興味がなければ関係はないでしょう？
興味があればもっと物件について、周辺環境等について質問したらどうですか？
いくら売れないって言っても何も変わらないと思うよ、スミフさんがこんなレスで値下げしないと思うよ。

>>2926 匿名さん
一人の自称都心億ション購入者だけですよ。
ネガる以外やることのない損切り人生なので、大目に見てください。

地元では何年もティッシュ配られていて助かってますよ！

土地を子供に残せ、管理組合とかない戸建の方が安い現実もあります。
駅近なら人気があったかも…

現地販売になって売り行きが加速した気がする。現地エントランスや外観は、やっぱすごいよ。行けばその大きさがわかる。ただ新築にこだわるのであれば、難しいかもだけど。。

スカスカのスカイティアラ
ガーデンズ東京王子のモデルルーム前で汗垂らしながら先月ティッシュ配ってたオジさんは元気かな？
ガーデンズのカームは早くも売れちゃいそう。
負けるな！

>>2926 匿名さん

周辺環境は都営団地満載ですが、子供の教育にはどうでしょうかね？

子育てにはとてもよい環境ですよ。児童館近いし、図書館近いし、病院も近い。

都営はお年寄りの方が多いように見えますが、別に変な人は見たことないですよ。

都営団地を気にすると板橋区には住めないですよ…そういう土地柄ですから

北区、練馬区も同じこと。
城東エリアより少ないけどね。

>>2933 通りがかりさん

都営団地変な人ばっかりじゃん

>>2933 通りがかりさん
今、老朽化で建て直し中。新築されたら子育て世帯専用都営もできるから、子どもも沢山来ますよ。
なんてったって、都内最大の都営団地隣接ですから。
桐ヶ丘の側じゃないところであれば、板橋や北区でもそんなことないのですけどね。

>>2937 匿名さん
別区じゃん。影響挙げてみたら？
しかも子どもは大人の鏡だし、自分の子供が一番やばいじゃん。ネガの子も将来人に迷惑かけそう。

>>2938 匿名さん

このマンションの目の前が都営団地ですね

>>2939 検討板ユーザーさん
君のような人間は都営団地以下だよ。
いい加減に気づいたら？

>>2939 検討板ユーザーさん

きみみたいなのは大島〇子以下だよ
下品だよ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/toei/264-19.pdf?160...

板橋区の都営住宅一覧。

他にお隣の北区都営住宅もあるね。ここでかいね。

>>2941 匿名さん

さすがにスカイティアラの選ばれし住民ですね。

このマンションにお住まいの方々の民度がよくわかりました。

住民じゃないんですけど。

だったら板橋区検討対象から外せばいいじゃん。
だれかに強迫されてるの？
民度語る前に自称都心億ション購入者なんて頭いかれてるよ。
マンションじゃなくて精神病院でも検討したら？

そうだよ。
マンション検討ではなく、パッキャオと拳闘しなさい。
アタマすっきりするよ。

都営住宅を見下すような物言いは大変不愉快だ！アホ。
おまえに億ションなど買えるはずがないだろう。
もういい加減に掲示板に来て立ションするのは止めろ！アホ。

都営だって、売れ残りマンションに言われたくないさ

怨みがすごいね。
このマンションのせいで身内が亡くなったのかそれでも離婚したのか。

相変わらず、性格悪い住民がいるねー

>>2950 匿名さん
ここまでくると興味深いね。
何と戦ってるの？
このマンションの存在で都合悪いの？

>>2884 匿名さん

何年も前からずーっと売り出し中ですね

近所に住んでるから気になる

いつ近所になったんですか？
都心億ション住みのセレブじゃないの？

出所者を公営団地受け入れ検討開始みたいだね

パークホームズ蓮根やガーデンズ王子といった三井物件に完敗した供給戸数No.1スミフのグッドデザインマンションはこちらですか？

供給No.1… 需要No.1と宣伝できないところが痛いですね…

以前住友の管理の分譲マンションに住んでいましたが、管理会社の社員は対応は良かったです。
やはりマンションは管理を買うと言いますが、住友の管理はいいとおもいます。
そこがやはり一流といわれる所以でしょうね。
私は今は違うデベのマンションに住んでますが、管理担当の社員が最悪です。

管理会社は理事会で決めたり変えたりしていくんですよ

2959さんへ
新築分譲マンションの場合、最初はデベの系列の管理会社が担当しますので。

ここは地元でも噂になってるの？

管理費はデベのドル箱だからねえ。一生儲けを生み出す仕組み。それがマンション。

先月は残り20戸で、今は15戸ですね。
今年で完売するでしょう。

>>2963 匿名さん

いよいよゴールが見えてきましたね！

大手町の巨大広告、費用いくらぐらいなんだろう？なんかかわいそう

広告は安いからきにしてないでしょ。あれほぼほぼ日替わりだし

>>2963 匿名さん

イーストのピアゴ前を通りがかるたびに見ますが、数日おきに入居の引越屋がいる状況が続いているようですので、完売は今年を待つまでもないのでは。

>>2967
それ売却の人と中古で買った人、および賃貸のための引越し業者でしょ
このマンションはすでに中古でもたくさん売ってるし、賃貸も大量にでてるから。
なんかすでに分譲マンションってよりかは、よくわからん状況になりつつあるマンションかと思う。

>>2968

どのように解釈されようとも結構です。
完売が近づいていることだけは事実なので。

>>2968 匿名さん

中古でもたくさん売っているって？中古が出てるなんてほとんど見たことない。

どこに中古物件出てるのかソースあるなら出してほしいですよね。

2967さんのおっしゃる通りもうすぐ完売ですね！

>>2968 匿名さん

私が見る限り、住友の提携業者の引っ越し会社が多いような気がします。
そのすべてがそうとは考えませんが、私も新たに部屋が売れて引っ越ししてきていると思います。
違うんですか？

ほれ、賃貸で２件出てる
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_itabashi/jnc_000025757203/?bc=100087...
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_itabashi/jnc_000028968776/?bc=100094...

先月みたときには中古は３件も出てた。
今は出てないみたいですね。売れたのか、それとも賃貸に変えたのか。
多分後者でしょうね。中古で売ろうにもスミフ自体がいまだに未入居中古を
売ってるから入居済中古は分が悪いでしょう。
いずれにしてもしょっちゅう中古か賃貸か出てるのが現実ですから
outとin、それぞれで引越し業者が入りますので出入りを見かけても別に不思議な話
ではないでしょう。

ネガ必死

もう必死の時期はすぎてるでしょ　

一階を購入検討をしています。
一階にお住みの方住み心地はいかかですか？
湿気、カビ、日当たり、風通し、雨が降った時など。

一階はもう全部売れたんじゃない？

まだ残っていますよ。
お隣の声とか聞こえませんか？

>>2967 匿名さん
久々に出た～
引越ウォッチャーのオバ様。

数日おきに引越業者がくるのに
完売の見込みがたたず、部屋が売れ残っているのはなぜ？

だいぶ暑くなりましたし、色々なものが見えるんでしょうね。

だいぶ暑くなりましたが、3年目の売れ残りの部屋の中は大丈夫なんでしょか？

確かに今日は暑いですねぇ。さすがに今日はマンションを買ったり売ったりする気分でもないでしょう。

赤羽といった主要駅に近いから良いんじゃない？綺麗なマンションだし。

別のスミフ竣工後絶賛販売中物件の居住者ですが、うちの管理組合ではスミフ未販売住戸数を把握しており議事録等にも記載があり開示されています。(総会の委任状のやりとりや、スミフが未販売住戸用に確保している駐車場や駐輪場を居住者向けに返還してもらう際のやりとりに必要なため)。ここの管理組合では把握していないのでしょうか?
or
本当の居住者は書き込んでない??

>2973
売れ残りとは全然無関係なのでは。
購入者が単に賃貸にだしているだけでしょ。
しかも一件は3年間の期限付き賃貸で。

>>2973 匿名さん

2972です。
引っ越しは入居が多いですよ。
業者ですが、アート引越が多すぎます。市場のシェアから考えても、アートは１０件に１件程度かと思われます。

>>2984 マンコミュファンさん

契約すると無料でアートの引っ越しが使えるんですよ！

>>2976 マンション検討中さん

一階に住んでいます。
雨が降ったときは、一階と三階以上では、共有部の通路の空気感が違うと感じました。
部屋ですが、テラスに面している部屋は、日当たりには満足しています。冬は直射日光が入るが、夏は入らないと絶妙です。でも地面に反射した光で、部屋は明るく、いまの時期は暑く感じます。
風通しは、全部屋すごい良いです。
北側の部屋は寝室にしています。寝る前一時間だけエアコン使っているので快適に過ごしています。なお、この部屋は他の部屋に比べ室温が低いです。よって、湿度は一番高い部屋かと思います。今のところカビや結露は発生してません。
隣の部屋の音は部屋にいる限り、聞こえたことはありません。テラスにいると、隣もテラスにいればですが、もちろん声はよく聞こえますよ。
テラスは広いので洗濯物を干すのが、とても楽。というか、ストレスがありません。
思いあたること書きましたが、住友の人に無理言ってでも朝や色んな時間に見に来たほういいですよ。来て、自分で感じたことが正しかったです。うちがそうでしたので。

＞2986
今日のＳＵＭＯの更新を見ると1階は全て売れてる感じですね？

今となっては格安に見えてきますね。値段が安いので予算がない人にはいいと思いました。

アベノミクスで土地価格上昇、震災・オリンピック特需で建築資材高騰、
人件費高騰とトリプルパンチの現在の不動産市況下であるが
ここで日銀が金融緩和の出口戦略に触れ始めたらどうなるだろうか？

勤め人の一馬力で買えるこの辺の購入層は金融リテラシーが低いのが常で
出口戦略が国債利回りにどんな影響を及ぼし不動産価格にどう連動するかも理解できず
自分の年収で買える価格か？限られた年収で買える立地としてはましかどうか？間取りが使いやすいか？
くらいしか考えていないだろう。
板橋区の三田線徒歩8～10分の立地はバブル崩壊したら二束三文。
1989年～1991年にマンション買った人と同じ運命にならないことを祈る。

>>2989 匿名さん

そういうことは、1989～1991年の土地価格見てから言って欲しいですね。

1980～1985年あたりは1千万でかなり広いマンションが買えましたけどね。戸建でも2千万でP付。

>>2989 匿名さん
祈る必要ありませんね。
あなたが買わなきゃそれで良いんです。

>>2987 匿名さん
SUUMOは見てませんが、広告に3998の部屋載ってるってことは、まだ有るんじゃないでしょうか。

ここまで突っ込みどころ満載の物件をよくもまあ買えるなあというのが正直な感想。ライフステージの変化に伴っていつかは売らなきゃいけない時期が来るのに敢えて売却時にローン残債を下回る価格でしか売れない物件を買ってしまうとは。同じ板橋区でも探せばローン残債トントンで売れる物件もあるのに。敢えて売却時の持ち出しが1000万を越えるような物件に手を出すとは。今は良くてもいつか持ち出し額がわかり現実を突きつけられた時にやっといろんな人が指摘していた資産価値に気がつき後悔するんだろう。一家の大黒柱の判断が甘いと家族も大変。

購入検討をしていますが、何階の部屋に空きがあるかはわからないんでしょうか。

1000万にビビって買えないなんて大黒柱として情けない。1000万ケチって安物で我慢させられたら家族も大変。

経過報告お願いします。

持ち出しに1000万っていうけどこのマンション相当を家賃に換算したら月額20万ぐらいっしょ。
年240万、4年でもう960万。まぁ4年の期限限定とかで住むなら確かに買うのは
リスクが残るだけでペイしないね。
10年住まうつもりなら明らかに買う方がお得だね。

>>2994
賢い人はここの3980万円-4300万円ほどの部屋を買ってますよ。それぐらいなら新築を加味すれば相場なりの価格ですから。
5000万代以上を出しちゃった人が苦労しそうですね。それは明らかに高すぎたでしょうから。

売却時の仲介手数料と時間的コストは馬鹿にならない。
新築でここまで売れなかったのだったら中古１０年後に買い手がなかなか現れないのは容易に想像がつく。
中古で売りに出して成約まで一年かかるとしたら次の住まいはどうするの？ダブルローン？
ダブルローン組めるほど年収に余裕があるならそもそもこの物件買わないだろうし。
買う方が得とは到底思えない。

>2996
まずこの物件が本来は安物のはずなのに高い値付けがされているだけなので大変恐縮でありますが馬鹿馬鹿しくて絶対に買わないですね。私なら1000万は住友不動産に献上せずに子供の教育費に回します。

とことん価格が気になる方は、ブランドマンションじゃなくてコスト重視のマンション買うか、もっと郊外の物件を買えばいいんじゃないですか？　1000万程度の差が気になる方や、ローンで苦労するかも？って心配な方は諦めたらいいんですよ。

>3002

1000万をどぶに捨てるようなことをしてまで買う価値があるかは、人それぞれの判断ですよね。
本当の金持ちはここを買わないと思うけど。
だってここは別にブランドマンションじゃないし。

＞3003
あなたには魅力的に映らなくとも価格も含めて600戸を超える方々が満足して買われているのです。
嫌味な書き込みなどせずに身の丈に合った物件をお探しください。

マンションだけでなく、車、服、カバン、家具、全てにブランド(信頼)料が入ってるわけで、ニトリ、ユニクロ、、、で満足できない人もいるんですよ。特に、家族の生活に直結する住まいにこだわってコストをかけるのは普通のことだと思う。

現実問題今三年の築浅の中古で売却しようとしても新築が割引大キャンペーン中ですから中古の買い手は現れない。1000万なんて関係ないと言える富裕層が買う物件ではないのは購入した本人達が一番わかってる訳で痩せ我慢にしか聞こえない。新築発売当時に物件さえしっかり選んでいれば入居時に売却すると1割利がのって売却できる不動産市況だったのに買い手が付かない真逆の物件は敢えて買う意味がないと思ってしまう。

>>3006 匿名さん

何故今売るの前提なんですか？
ほとんどの人にとっては暫く先の話で、その時の市況によるのでは。
買う意味がないのであれば、買わなくていいんじゃないですかね。

購入者です。

スカイティアラを検討からはずされてる方からの厳しい書き込みが多くて、驚いています。
検討からはずしてるんですよね？
ここは検討版です。
買わないって言ってるのに、何故発言するのでしょうか？
本当に検討しているマンションの検討版に投稿してください。
前向きな検討者の方の迷惑では？

もうすぐ完売みたいです。
毎週引っ越し業者さんが来てますよ。
なので、本当はどんな方が検討されてるのか気になっています。
検討者さま、質問ありましたらどんどん書き込んで下さいね。
検討版とは全く違いますよ。落ち着いていて良いマンションです。みなさんルールを守って明るく清潔に暮らしています。
前向きな検討をしましょう。
そしてスカイティアラを選んで頂けたら嬉しいです。

ここは平米単価59万とデータで出ていますね〜

>>3008 マンコミュファンさん
グリルに水入れないといけないのはどう思ってます?

>>3008 マンコミュファンさん

目の前の都営団地は、子供の教育観点からどんな感じですか？