パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
絶対上がらない なんていう業者は信用出来ませんね。
未入居分も不確定要素ですし、もし絶対に上がらないのであれば、大規模修繕が出来ない
という最悪の管理状況になりますよ。 大規模修繕を出来ない、もしくはしないマンション
なんて価値ゼロですよ。 そんな物件は買わなくて正解だったと思いますよ。
修繕積み立て金の計画は、どこのデベでも提示します。しかし、あくまでも試算であって確実ではない旨の記載や説明があるはずです。
計画金額から絶対に値上がりしないと断言したことが本当であれば、酷いデベですね。
結局、そういうことが、ネガティブ要因なんですよ。
何でそんなに必死にネガるの?
>>1544 マンコミュファンさん
修繕費が上がるからって叩いた後には、上がらないなんて価値がない、ですか
何を言ってもこのマンションを否定したいのは分かりました
頑張ってネガキャンしてくださいね
修繕費が上がらないなんて価値がないと言ってるのではなく、修繕費が絶対上がらないと仮に言ってるとしたらそれは嘘なので信用できないという事なんでしょう。 そんな事は実際言うはずないですけどね。
それはさておき、ファミリー層にはいいと思いますよ。
百道浜中央公園は西新付近では最高の公園ですし、北上すればすぐ百道浜海浜公園、図書館、博物館も自転車に乗らなくても行けるちょうどいい距離なので子育てにはいいと思います。
出っ張りバルコニーも、隣人から丸見えや日当たりが悪くなる等のデメリットもありますが、子供は喜びますよねきっと。 ベランダがそれなりに広いと、朝とか子供にちょっと外の空気を吸わせたいとかにいいですよ。
おー! 盛り上がってるなー!
この調子で売れると良いね!
修繕積立金が最初から一律で上がらないと言ってるわけじゃなくて、上がるけど今提示してる上げ幅から変わることはないって言ってるんでしょ
そりゃずっと上がらないとは誰も思ってないよ
上げ足取り祭りの再開である
>>1526 マンション検討中さん
関係者の方ですよね?!
「近隣駅近新築も全部見て回ったけど、ここが一番良かったよ。 」とか
何をもって「一番良かった」とか? こんな見え透いた事を書き込み
いろんな人が意見しても、その後も 同じような事を必死で書き込み続けるから
荒れるんですよ。他の方がおっしゃっている様に、だから「こんな業者は信用できない」
「買わなくて正解だった」という様に、「天に唾吐く結果」になるんだと思いませんか。
>>1554 匿名さん
同感です。 批判、真っ当な指摘に対しても反論ができないので、他の業者のせいにしたり、
住人になりすまして投稿したりするからボロが出てくるんじゃ。 いい加減にしたら。
実物見て良かったと購入してる人に対して、そんなはずはない!って何故噛み付く必要があるの?
良い物件だという書き込みが出ると躍起になってネガを投下する人が溢れるのがこの板の特徴ですね
パークハウス西新より良かった
引渡しも済んだ事だし、来月からですかね?会社の規模からして大幅値引きで叩き売ってくるはず!見ものですね
おいおい
根拠のない中傷的なえぐい投稿してたら
やばくないか
怖いわ
なんでここの掲示板だけこんなに荒れてるのか
同業者か?
同業者同士ならこんなに馬鹿馬鹿しいことはありませんね。と言うことはここの営業マンも書き込んでると言うことでしょうか?
パークハウス購入したが、このデベはダックスを相手にしてないと思うんですが。
中傷とかじゃなく、こういう躍起になってるのって、同レベルの業者間のような気がする。
変な輩ばっかだよこの板
買えないやっかみ
買ったけど失敗したと思ってて何でもかんでもけなしたいストレスまみれ
道義他社
こんなのばっかり
笑える
>>1554 匿名さん
いいこと書けば関係者決めつけ
人の考え方や感覚はそれぞれなんだよ
ここが1番いいた思う人もいるだろう
ひとの感覚まで叩くほど
このマンションにうらみざあるわけ??
もちろん同業だろ
同業他社がけなしたり足を引っ張る必要がある物件かどうか、初心に戻りましょうか、、、
他の業者は相手にしてないとか、そんな物件じゃないとかいう書き込みがあればあるほど、必死なんだなあとしか思わないよ。
買う気がない一般消費者なら、こんなに群がって書き込むわけないでしょ。
中傷ってあるけど、中傷じゃなく客観的な事実だと認識すればいいのでは
住んでもない、見学したわけでもない人たちに、客観的な事実とかドヤ顔されてもね…
僕、このマンション近くに住んでるハイエナと申します。当物件、大幅値引きしてくれるなら検討したいんだけど、いい加減実際に購入した人からの感想聞きたいな。ネガはもういいよ。ポジのみでお願いします。大幅値引き、涎たらして待ってます。ハイエナより。
>>1571 ハイエナさん
実際に購入し、すでに入居済みの者です。
エントランスのウォーターガーデンなどは好き嫌いはあるかもしれませんが、敷地が大きい分エントランスはかなり広く、建物の作り自体もかなりゆとりがあります。
他にもごみ収集サービス、コンシェルジュなど、サービスも充実していると思います。
一般的な縦長箱型のマンションとは全く雰囲気が違い、子育て世代ファミリーにはうってつけだと思います。
検討板でポジのみしかダメっておいおい大丈夫かw
今売れ残ってるのは2F3F辺りの価格抑えめの部屋
上の方の部屋、広くて高い間取りはほぼ残ってなかったよ
1572さん
詳しいインプレッションありがとうございます。子供が小学校、中学校と通算12年ぐらいは通学する事を考えると個人的には2丁目の物件より7丁目のこちらに圧倒的に魅力を感じています。子供の通学の利便性は他物件を圧倒していますね。喉から手が出るほど欲しいですがなにぶん現状では高くて手が出ないのでお金持ちの1572さんは羨ましい限りです。
パークハウスよりこっちの方が良かったかも
ウォーターガーデンを売りにしてるようだけど、スカイガーデンが意外と良いです。
タワーがど真ん中に見えて感動しました!
たしかに良い立地ですよね
小学校と中学校のちょうど中間
西南も近くて選択肢としてあり
目の前で福岡タワーが輝くというのもイイネ
スカイガーデンいいよね
マンションの敷地内に公園があるみたいな感覚だし、タワーも目の前
子供を遊ばせるのにちょうどいい
ウォーターガーデンの管理はしっかりできてますか?新しい時は良いけど、管理が出来ていないと時間が経つとコケの発生や蚊の発生があると思います。
共用部など簡素に限る
金がかかるし、劣化したら目も当てられない
そこは価値観の違いだよね
ここを選んでる人は好みってことでしょう
自分は簡素なエントランスのマンションは賃貸みたいに安っぽく感じて嫌だった
ここのウォーターガーデンは常に水を浄化してるとかで、ずっと綺麗だって
浄化したらコケは生えないんですね。最高級の浄化装置なんでしょう。
住人ですけど、掃除は清掃の方が毎日来られているので綺麗ですよ
ウォーターガーデンもご心配いただく必要もないかと
最近立った西新のマンションでは一番いいのでは
スカイガーデンいいでよね。
子どもたちを安全に遊ばせられるし
その姿を確認できますしね。
私は間取りも我が家にはぴったりだと思っています。
以前は大通り沿いでバス停が近かったんですが、
なんとなく埃っぽいしうるさくて…
静かな夜、窓からのタワーが見える夜景には感動しますよね^ - ^
学校も徒歩通学になって、朝もなんだかゆったり。
駅までの距離は、以前より近くなったし、歩くのは苦にならない一家なので、お天気の週末はあちこち散策してみたいです。
素敵なマンションで羨ましい。
頑張ってるなぁ…
はいでましたよ
ポジ意見がでるとなりすましが頑張ってるって言い出すやつ
物件は気に入ったのだけれど、毎月の支払いがおそろしい…購入された方が羨ましい‼
>>1590 マンション検討中さん
大幅値引き後に交渉してみたらどうですか?
安くなっても、多くの人はお勧めはしない物件かもしれませんが、
自分が気に入ればそれはそれで良いんじゃないかと納得するしかないです…。
大きな公園、図書館、博物館、海など近くにあっていいよ
文教区だから、学習塾、英会話、サッカースクールやスイミングクラブなど習い事も充実してる
子育て世帯にはオススメ
>>1591 マンション掲示板さん
購入したいって言ってる人に対してその言い方ww
多くの人が〜とか頑張ってイメージ操作してるけど、逆効果だよ
ネガしたくて必死なのが丸見え
>>1591 マンション掲示板さん
ネガりたい ネガりたい
オススメしないって どんな立場で言ってるの
なんだか業者っぽいねえ、バレバレだねえ
よその物件落とすより、営業努力したらいいのにねー
もう入居が始まってるんですよね?
それなのに売れ残りが多いですよね?
ネガの必死っぷりが凄いね
私も入居者だけど不安とは思わないな
ここの戸数考えたら最初から完売のほうが難しいと思うよ
ただでさえ西新は新築多いしね
部屋から、ベランダから、
福岡タワーを眺めるマンションはいいよね
販売戸数40から変わってないけど、実際どうなんだろうね。
見学に行った者ですけど、もう70以上は売却済でしたよ
公式サイトでは、販売戸数が40となっていますね
サイトのメンテナンスが不十分なのか、見学の際に見せる売れ行きを多目にしているのか
その他の理由ってあるのかな?
気になる方はこんなところに書き込むだけでなく、モデルルームへ行かれてはいかがでしょうか?
その通り!!!
1608です
モデルルームには行かないと思います
ネット上の情報でもかまわない検討レベルなので
営業乙!としか言いようがない書き込みばかりですね…
いや逆でしょ
営業妨害乙って書き込みばっか
ここに沸いてる批判したいだけの連中は、文章が陰湿だよね
実際に見学に行って具体的にここが気に入らなかった、とかじゃないんだもん
業者がー検討するまでもないー嫉妬する対象ですらないー
とか、そればっかり
大手が作ってるマンションだって実物見たら金払う価値ない大したことないとこばっかりなのにね
>>1611 評判気になるさん
ネット上の情報でもかまわない検討レベルって、それ検討してないじゃん
だったら、なんでかな?って疑問に見せかけたネガティヴ情報をわざと書き込みにきてるのがバレバレになっちゃったね
恥ずかしいね
最近のレス、ダックスに都合の悪いのは全てと言えるほど
物凄く攻撃されてない?ちと異常!ダックス?!さんも
入居者さん??も焦らず慌てず、結果は「天」のみぞしるって事
賛成!
若しかして自作自演あり?
購入者の苦し紛れの投稿が多いような。
まあ、気持ちは分からなくはないですが。
掲示板なので、色々な意見は尊重すべきでしょうね。
嫌だったら見なければいいだけですよ。
入居が始まってるし、ここを気に入って買った人からすると、この板にのみ張り付いてどうにかして落とそうとされるのは嫌だろうね
1618みたいに買った人が後悔してるって勝手に決めつけてるような書き込みは特にね
誰からも興味を持たれないマンションもたくさんある
福岡タワーの真正面という好立地だし注目されるのも仕方ないよね
>>1620 匿名さん
人気とは誰も言ってないw
こんだけ新築乱立してる西新で、飛び抜けて部屋数多いこのマンションがすぐに完売とか余程人気でもありえないでしょ
完売してないってことを下げネタにされてもあんまりピンとこないんだよね
確かダックスは上場の為にも社運をかけた物件のはず
どんな手段使っても売れないと困るのは当然
融資の二行や多くの業者への支払いは待ったなし
特に都銀の回収はキツイと思う
20%前後の値引きしてでも完売しないと
だから資金繰りさえ支障でるのではとの業界の心ないウワサ
>>1615 マンション検討中さん
何でかな?は言葉の通り
理由を知りたいだけです
今の検討レベルが低いのは、そもそもここを新築で購入する気持ちがないので
中古で購入するかもしれない、そのときに○ックスのマンションが分譲時にどのような評判だったか、このスレ自体が削除されない限り見れるでしょ
だから、恥ずかしいとかはないですよw
>>1629 匿名さん
出ました捻くれた返し
周りの新築がほぼ20〜多くて50戸だから、ここは2倍もしくはそれ以上の戸数だよ
明らかにかなり多いよ
売れ残りってよく書かれてるけど周りのマンションの戸数くらいはとっくに売れてるよね
来年にはマークイズができて、ここからもそんなには遠くないから楽しみ
2キロくらい、徒歩20分は遠いかな
プラリバの跡も新しくなるしねー!
マリノアも新しくなってフードコート増えたし、マリノア、マリナタウン、マークイズと巨大ショッピングモールが近くに建ち並ぶ買い物天国だね!
[No.1631~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
モデルルームではなく実際入居を始めて、良いところですよ、と言っている人たちに対して
売れ残ってるくせに
売れ残ってるくせに
と執拗に言っている光景は何だか見てて気分が良いものじゃないね
良い住人さん達ばかりで、子供達ものびのびと暮らせます。それだけだも十分、価値があります。
ここに張り付いて売れ残りって四六時中書き込むくらい、暇で暇で仕方ない周りの業者かな?
かなり面白くないと感じてる業者がいるみたいだな。気にするほどの会社でもないと思うが、入居者まで叩くとは異常
もうここの物件、売れ残ってるのは1番安い価格帯の部屋ばっかり
すでに買って住んでるのは高い部屋を買えた人達
その金持ち連中は、ここが売れ残ってるとか多分気にしてないと思うよww
自分が買った物件が売れ残れば、誰でも気にするでしょ。
現に気になってるからここの掲示板に書き込んでるわけで。
ここに限らず、今時売れ残りのあるマンションに住んでるって恥ずかしくて人に言えないし。
梅雨が明けたら、シーサイドももち海浜公園が賑わうね
歩いてビーチに遊びに行けるのは羨ましいな
ちょっと前にここでその話題になったからでしょ…
暇人業者と買えない層はもう来なくて良いよ
ちょっと前にその話題になって、業者だから必死になるんだよ
それ以外理由ある?
>>1658 匿名さん
必死になってるここの業者がこの掲示板見てるんだったら、話が出た時点でサイトの修正すぐにしてるよってことでしょ
あなたが言ってること意味不明だよ
落ち着きなよ
お手頃なマンションで売れ残りなら、なんで?ってなるけど
なかなか手が届かない値段だから ってそこで答えが出てるから
恥ずかしくなんかないと思うよ。
買えるものなら買いたかったけど
公務員一馬力ふぜいにはとてもとても…
ここ場所は最高だよね。
駅からは遠いけど。
西南の隣だから環境はいいよね。
販売戸数が若干減りましたよ
その他も早く引渡しできるといいですねー
○ックス パ○スト
もともとキライではないので
ホームページをみると残り戸数32戸で情報更新日が書かれていない時点で会社の体質が表れていると思うよ。現地販売戸数はごまかせてもホームページはごまかせない。そのホームページの更新日が載ってないことでお察し。コンセプトは悪い物件ではないと思うが、マンションをいくつか買っている人には手を出しにくい物件かな。
気になりますなぁ〜
気になって、気になって仕方がないんですよ
姑みたいなのがいるね
何ヵ月も残40戸から変更なかったのが、やっと変更されて、残32戸ですかぁ。
周辺他物件より総戸数が多いからという意見ありましたが、入居開始時点で総戸数に対して残35%は、やはり突出してますね。
ここだけじゃなく、ここ数年、西新周辺のマンションは入居までに完売することがなくなった。
全体的に人気低下してきている。
これだけ同じ時期に西新大濠あたりに新築でマンションができて、どれも五千万から一億クラス。
どこも満室になるほど買える家庭があるとは思えないです。
売れ残りが気になる方は、安くてすぐ完売しそうな春日大野城あたりを検討したらいかがですか?
なんで高校生になったら売ることになるの
損とか何とか無理矢理すぎるわ
この物件の場合は、売るよりも賃貸に出した方が、需要ありそう。場所的には子育てにはとても向いているからね。
しかもこの地域が転勤族多いことを考慮すると尚更需要ありそう。
私立の西南小学校に徒歩で通えるのは大きなポイント
西南は落ち目。在日多し。
西南高校 平成17年 国立医学部4人 東大0 九大32人 現役浪人込 一学年450人前後
大濠高校 平成17年 国立医学部23人 東大1 九大49
付設 平成16年 国立医学部68 東大38 現役 一学年200人前後
城南でも九大44、九大医学部3人
西南はもっと頑張ってほしい。
修猷館高校もすぐそばですが、、、
ついに西南叩くところに走ったのwww
イチャモン感凄すぎて引くわー
修猷館本命の
西南滑り止め
だろうね高校なら
大濠も近いしね
平成17年て…
意味あるの?
今の西南は、小・中学は医者の子供だらけだから、医学部合格者は増えるんじゃない?
でもここと西南は関係ないやろ
第6学区在住の医者の感覚で、子供を医者にさせたいと
思って積極的に大濠西南に行かせることはまずあり得ない。
ああ、どこか滑って第2志望なんだなという目で見られる。
やっぱり附設かラ・サールあるいは修猷が絶対。
ここ進学校検討掲示板じゃないんだけどw
確かに入居が開始しているのに、空き住戸が多いのは気になりますね〜
35%以上も残っているなんて、、ダックスさん どうするのかしら?
うちは女の子だし、公立は年によって荒れてたりするから、落ち着いた環境で受験もなくのびのび学校生活を送らせたくて西南に通わせています。
勉強勉強でガツガツしてる親ばかりではなくってよ。
そもそもなんで医者になること前提なのか意味不明だよね
叩くネタ切れかな
実はそうなんです。ばれましたか…
ボジ叩き、ネガ叩き、学区ではなく、リアルなポジ、ネガが聞きたいですね。
リアルな住民からのポジや検討中のポジは、なりすましだの必死だの言われるし、
ネガは業者がー売れ残りがーの一点張り
せめて見学した上でのネガ内容書いてこいよと思うわ
見学に行く交通費もありません。クシュン…
リアルな住人の意見に対しても業者がーって 笑
被害者意識がスゴイよね。
↓↓↓この投稿について、情報を持っている方いらっしゃいませんか?
【1623: 口コミ知りたいさん [2017-06-25 00:33:47]
確かダックスは上場の為にも社運をかけた物件のはず
どんな手段使っても売れないと困るのは当然
融資の二行や多くの業者への支払いは待ったなし
特に都銀の回収はキツイと思う
20%前後の値引きしてでも完売しないと
だから資金繰りさえ支障でるのではとの業界の心ないウワサ】
どんな情報が欲しいのですか??
その書き込み自体はたぶんただの嫌がらせですよ?
何をそんなムキになってるのやら・・・
「ダックスが経営状況が危険で投げ売りするかも」って
ちょっと頭悪すぎる噂話を書き込んであるのは嫌がらせじゃないの???
しかもこんな掲示板程度で情報ないなら書き込まないで!って
それこそどんな情報が欲しいのか?って問われてるでしょうに・・・
情報ないですかって書き込んだ人なの?そんな真剣に考えてて聞きたいなら
名前固定にしてさ・・・どんな情報欲しいか明確に書きなさいよ・・・・
大分の物件はサクサク売れてたたよ
>>1701 匿名さん
これまでの情報をつなげると、あり得るリアルな情報だと思ったものですから
いつも賑やかに反応している方だったら、ご存知かと思って?!お尋ねしてみました。
なぜか?反応も無くスルーされていたので、逆に触れられないリアルな情報だったのかと
感じました。いつも賑やかな方々は、本当のところ確かな情報を持たないんでしょうね。
確実な方法で確認をすることにします。ありがとうございました。
きくところによると、上海に関連会社を持ってて、そこからかなりの資産を得てるとか。
会社がどうか、本当に知りたいの?何のため?
新手のネガですか〰?
業者のネガは手が込んでるねっ
>>1706 匿名さん
この場合はダックスの経営状況が健全か否が集点にあると思います。また健全の場合も売れ行きに合わせた販売計画を建てるのが普通です。現状値引き要素はあるのでしょうか。あるなら掲示板で議論してもいいでしょう。
http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/
データマックスはしょぼい会社だが、この記事どおりなら社運をかけてるかもね。
問題は太陽光全盛の2015年にもたいした利益が出ていない事。
今年は優遇税制も終わって、かなり苦戦すると思われる。
水なんて大した利益は出ないし。
また会社のことについてあれやらこれやら憶測で書いて…
いい加減マンション自体の口コミ書いてくれないかな
>1709 検討板ユーザーさん
本気で買うなら、デベの財務を確認するのは当たり前と思うけどね。財務弱ければ、どんな手抜きをするかわかったものではないし。
この会社は財務を公表してないようだから、商工リサーチなどで調べるしかない。
>>1710 匿名さん
私もそう思います
瑕疵について、保険加入をしてるから安心だという気持ちにはなれません
分譲主には儲かって、安定した経営を継続してもらいたい
けれど、安く買いたいし
難しいところですな
気にするのはわかるけど、本気でここ検討していて見学した上で気にしてんの?
地下鉄空港線は福岡空港、博多駅、天神、大濠公園、唐人町(ドーム)と福岡市の主要施設が一本で繋がってるので非常に便利だよね
地下鉄は年に1回くらいしか使わないけど、空港線沿線が人気があるのはよく分かる
ここも空港線沿線じゃなければこれほどまで注目されてないと思う
ここ、グランドメゾンだったらとっくに完売だったろうに…
マンション批判の効果が無くなったら
今度は会社批判が始まりましたね
同業者さんの新手なのかな
ほんと困ったもんですね
肯定的な意見は
営業担当が話してくれる
公式サイトにも、パンフレットにと書かれている
否定的な意見や、こういう見方もあるよといった、ネガティブ情報はこういう掲示板で共有する
今の時代、普通のことではないですかね
それが誰の書き込みであれ、信じる信じないは自己責任と思っています
何書いても匿名で信憑性がないからなあ
ネガティブ意見も、物によってはなるほどー!と思うものもあるかもしれないけど。
ここに書いてる人ってとにかく中傷したいだけな質の悪いものばかりだから、自分たちでネガ情報の信頼性落としてると思うよ
ポジにしろネガにしろ、信憑性が低かろうが、確認するきっかけにはなるよね。
もう少し安くなれば買いたいのが皆の本音だろう?
マリナタウンに加え、リニューアルしたマリノア、マークイズももち、新プラリバが近くにあってこんな便利な場所ないよ。おまけに学区も交通の便も良し。
ここを叩いて売れ残らせ、値引きを待つハイエナ戦法だろうね。
なるほどー
買えないから、叩いて叩いて安くさせようという魂胆かあ…
そんなことで手が届くほど安くなるのかなあ。
まあでも粘着ネガ人の思惑がわかって
すっきりした。
安くなったら買いたいのは同じだけど、こんなことして値段下がさせる作戦思いつかないよ
てか、ネガってるうちに買う気なくしたりしてね。
素直に買いたい、いいマンションだもんね。
アルコープとか 外部かテラスにある外部倉庫など、住むとなかなかいいなーと思うところでした。
ポジティブな意見は浮くのかしら?
>>1721 匿名さん
価格も要素の一つでしょうから、安く買えるに越したことはないでしょう
しかしながら、不動産を検討する場合
立地 仕様 面積 階数 ブランド力 分譲会社など、こだわる人は営業マンの好き嫌いなども要素となると思います
それぞれの評点を踏まえて及第点となれば
買うし
落第点なら買わないし
竣工前完売するマンションや、抽選するようなマンションは
概ね及第点以上の価値と市場に評価されているのだと思います
私は今の価格では買わないつもりです
興味あるだけだと思うよ
なんでこんなに売れ残るのか
売れたら誰も何も言わないさ
空港線沿線でなければ、売れ残ってても誰にも相手にされないと思う
顔真っ赤にして言い返しなさんなよ
そんなことないもん!欲しいわけじゃないもん!ってムキになってる子供みたい
1724から1727は同一人物だね
西新小→百道中→修猷館と進めたら非常にコスパがいいね
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
[No.1730~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
もはやここで批判してる人たちの意見は妬みやっかみにしか見えなくなってきた
相変わらず参考にならないことしか書かないしね
冷静な判断が〜って書いてるけど、文章の端々から目の敵にしてます感が出てるよ
マンションが完成し
意外とクロリティーが高いので
建物の中傷から今度は会社の中傷に切り替えるとは
ほんと困ったもんですね
ここですごく話題になっていたので、近くを通りかかったときに遠回りして見に行ってみた
とても手の届く値段じゃないのでモデルルームは行ってない
外観だけ、外から眺めた
確かにクォリティが高い
敷地が広くてゆったりしてるね
こういうマンションに住めるのは普通に羨ましい
選ばれし者だけが住めばよいのよ。
以上!
クロリティーマンション
選ばれしものだけが住めるマンション
西新小→百道中→修猷館→西南大ならコスパ悪い
ここに住める人が子供の学校のコスパとか気にしてるわけないでしょ
発想が陳腐
クロリティーが高くて羨ましいです。
タイプミスすらネチネチ叩くようになるとは…
西新自体がクロロティ
これほどまでに注目され、気にしてもらえるのはありがたいことですね
叩いてる人たちの民度の低さがどんどん露わになるね
こんだけ注目度高ければ値引きなしでいつか売れるやろ。
ハイエナ達、残念!
いやー
残念ですね
ネット弁慶のごとくポジってる人たちが、購入しているとすると
同じ組合に入るのは嫌なので
私は買わないことにしました
今後、○ックスが安く売っても、買った人を見下したり、いじめたりしてはダメですよ。管理費や積立金は購入額と関係ありませんからね
評判気になるさん
なんでそんなに気になるの?
1 空港線沿線に憧れてる
2 自分のマンションに不満がある
3 幸せな人を想像するとイライラする
4 スレを活性化して注目度アップ
しかし
会社の中傷はちとやり過ぎでないか
ここの掲示板だけだわ 露骨なのは
で どこの同業者なの
1749はいつもの人だね
文章が支離滅裂意味不明
ただただ謎の上から目線でこのマンションを蹴落としたいんだけど、その魂胆が見え見えな可哀想な人
地場さんの中では投稿数断トツだな
ところで最近の投稿見てると
踏ん切れないか買えないかの
うっぷんを晴らす掲示板に
なってないかい?
買えないビンボー人のコンプ発散の場やね。見てて痛々しいわ。
最近じゃなくて比較的初期からなんですよ
マンコミュ自体真面目な使い方されてないけど
ここは一番酷いんですよね
燃料と火をつける人と消火するつもりがさらに燃料投下してる人とが集まってる(笑)
いつもの業者だけでの茶化し合いではなく一般の方も加わってお祭り状態
またマツコが嫌いなプライド高い人が集まるもんだから
楽しいことになってる
異常です
まさか?とは思いますが自社買いや関係者への 一時販売とか
姑息な手段での大幅値引き契約等は無しですよね?
噂は聞きますが、、、しかし、有ったにしろ、それも立派な販売実績
には変わり無し!
中小業者はウワサ気にしてまま?あること
ウワサ一掃!売り切れば全て解消?!ファイト!
大幅値引き当然あり!何でもあり! これからがハイエナの出番 笑
1円も引いてませんよ。残念!
はぁ? 又又 ダックスさんなの?
だったら他のことも本当のこと書いてよ!
今迄、「なりすまし」あったってこと?
「語るに落ちた」ってこと?
安くなったら買いたいなあ…
手が届くところまで下がる?無理か⁉️
例外的な状況(デベロッパーの倒産や設計ミスの発覚等)でもない限り、1年売れ残って5%引きくらいが関の山では。
現在賃貸なのであれば、すぐに買って入居した方が結果的に安くなりそうですね。
以前見学しましたが
エントランスロビーの開放感とか
4棟に分離されてエレベーターも4基ある点とかは良かったですね
お部屋は普通で特に感動はありませんでした。
確かに子育てには良い立地ですね
私は駅距離で×ですけど^^
営業さんが面白かった点が一番印象に残ったかな^^
私たちもチェック表を作ってさんざんモデルルームを見て回っていた時がありました。
迷いに迷い思えば思う程決められずにいた時、ある役付の営業さんの一言で吹っ切れました。
それは奇抜な提案でした。結果は同じ事ですが「マンションを買う!」と言う事を一旦忘れて、
将来、万一「このマンションを売る?」との視点で見て見る事も有りですねとの事、その時大切な事、
1 売り値 2事業主 3ゼネコン (下請あり) 4修繕積立金 5管理会社(手抜きすれば利益出る由)等等でした。
残念ながらダックスさんは営業のトークも噛み合わず、他のマンションを購入しました。
>>1765 匿名さん
なるほど。 大変参考になる投稿ありがとうございます。
確かにその観点から観るとここは当てはまりませんね。 (過去の投稿をみても)
私も頑張って探してみます。
せっかくこんなに注目されてるマンションなんだから、ブログもチェックしてる人は多いと思います
ぜひもっと頻繁に更新してほしいですね
今は月に2、3回の更新で少なめかな
自作自演でサゲ書き込み笑っちゃう
相変わらず品のない○○さん側から書き込みをする関係者の方ですか?
ちよつとだけお勉強して内容のある書き込みしましょうね。
あの手この手のなりきり創作で、日々何とかして叩こうとする根性が品がなくて民度が低いですよね
近くに競合していて販売に苦労しているマンションがあるということですか?それで執拗にたたいているのですか?
おっ、久しぶりにブログが更新されてる
モデルルームにも立ち寄ってみようかな
空港線沿線は注目度も高いけど、お値段も高いイメージですね
2017-07-05 の販売個数32戸は変わりないけど売れてないのかな?
確か、以前の書き込みで、サクサク売れてます的なこと見た気するけど?
結局値段がネックになった。
買えない、それしか諦めた理由はないんだよねー
実家に近いし 静かで 学校区もいいし
5%本当に下がるなら待ってみるかな⁉️
そうですね。
そうします。聞いた方が早いと思ったもので、、、
ありがとうございました。
全然売れてないんですか!?
確かに立地は最高出したよ
日曜日だったからなのか
閑静でしたわ
子育てには申し分ない環境だが
価格ですね 残念
てかここに限らず最近どこも高いですね
価格が安いところは
殆ど売れてましたよ
安いといっても4千万後半台でしたけど^^
高い方も 高額から売れるのをモデルルームで見ましたよ。
あるところにはあるのねって感じ…
安いほうも売れてれのね
真ん中が売れてないのはなんとなくわかるなあ
色々と中途半端なんだよな〜
手を出さないほうが正解じゃないですか。
そろそろ値引きしたかな?
最近売れてるみたいよ。値引きはしないだろうね。しても端数程度か。
出来上がり見に行ったけど、予想した感じより貧相に見える。
買わなくて良かった。
なんか、西側は、ほとんど空いているみたいだけど。
1786さんの書き込みは…みたいよ。とか…だろうね。とか…端数程度か。とか?
私は内部関係者や銀行関係者や情報関係者など、色々聞いていますが、失礼ながら
万一、なりすましでなければ、モデルルームにでも行って聞いてみて下さい。
ただし、この会社は組織による意思の統一、情報の一元化等云々すべきレベルに
なく本当に、本当のことは分からないかも知れません。
残念ながら、私は営業マンから確証を得るにはいたりませんでした。
平置きは魅力的ですが、駐車場の塀の高さが大分低いと感じました。 簡単に駐車場までは入れるくらい低い。 中の車も丸見え。セキュリティ面であと1メートルくらいは高さ欲しいと感じました。 普通以上のマンションであれば駐車場ですら外部者が侵入するのが困難な作りである事が普通だからです。
平置駐車場きの屋根もなんだか団地の自転車の駐輪場みたいに感じました。
歩道の整備も東側だけで、北と西側は非常に残念な感じがしました、、、
南は学校という事もあり、ある程度高さがあれば視界は半永久的に開けるのはかなり魅力あると思います 福岡タワー見えるのもいいと思います
以上中立的な近隣住民からの意見
以前、「気になればモデルルームに行ってみれば」とのアドバイスで行ってきました。
感想はギターザムライ
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
私も見学に行きましたが、特に気に入るところは無かったです。
よく言えば至って普通のマンションでした。
価格まで考慮するとチープな感じでしょうか。
立地も地下鉄からは遠く汗ダクになりました。
静かな環境を求めるなら良いかもしれませんが。
気になる方は、
1ホームページを確認
2モデルルームを訪問
3営業マンに相談
こういう流れがオススメ
このマンションの投稿他数がほかに比べて異常に多いのは、
確かに同業者もあるかもとはいえ、
ダックスさんのなりすましによる書き込みや、
見え透いた誘導、流れの方向修正が原因の一つかも?と、
周辺のいくつかのマンションについて検討して見ている時、ふと、感じました。?
そうですね
ここの掲示板の投稿数の多さ異常ですね
投稿内容の大半が中傷なのも笑えます
一体どうなってるのでしょうね
基本的に対象のマンション買った人の大半はこの掲示板に書き込まないんじゃないかな?
絶対書かないとは言わないけど
業者や買えない人や買う気無いけど誰かにくだまきたい人や人の事を勝手に評価したがる人やなんやかや?
そういうのを見て悪意の目で見ればこんな難癖もつけれるか~って認識でモデルルーム見に行けばいいのでは?
惑わされて自分に合ったものか判断できなかったら子供だったって事で数年後泣けばいい
責任は応酬話法ができなかった営業マンのせいにしてさ(笑)
まだ回りにもっと高くてメジャーなマンション出てくるしね
現実的に財布と相談するさ普通の大人なら
このエリアでこの価格帯は決して高くはないですよ。
弱小デベ分相応の価格帯ですね。
投稿数の異常さ・・・やっぱりそういうことですかね
>>1800 匿名さん
決して高くない…かあ
格差社会だなあ、一度でいいからこんなこと言ってみたい。
西新なんて高望みだったなあ。
駅からバスで延々…の市内郊外より、福津や宗像の駅近狙うかなあ…
照葉、浄水、西新、大濠あたりは注目度が高いよね
地価が高いエリアほどみんなが興味を持つ傾向がある
ゴメン、変なのが1つ混ざってるよ?
分かる…笑
みにくいアヒルの子見っけ…
アリさんが巣を作ってるかもしれないのに、、
アリさん?
先週のオリコミチラシで、残り35戸。
チラシだからタイムラグ考慮しても、、、
えっ!
こりあぁだめだわ。
ひどい ここまでとは。
会社買 いしてまで、、、
平置きは魅力的ですが、外の道から駐車場まで普通に出入りできちゃうのは何かメリットがあるのでしょうか?
塀もかなり低いのはまぁ我慢するとしても、普通に部外者が歩道から駐車場まで素通りできる通路(シャッターゲートも扉すらない、誰でも入ろうと思えば本当に駐車場までは普通に入れる)が何個かありました。
投稿数が異常?
投稿数を伸ばした人間が言ってたりしてね〜 ははは
おっ、後29戸?
早くも賃貸出てますね
西新、百道どこも苦戦してますね。
竣工後でも約3割残ってる。
恐らく、年内はもちろん、竣工後1年でも完売はしないでしょう。
いつまでが新築扱いとなるんでしょうか?
例えば、竣工1年をさかいに中古ってことになるんでしょうか?未入居中古ってことに?
なにかしら規定があれば教えてください。
この掲示板に書き込める能力があればすぐにわかるでしょ(笑)
ここ数年の西新の物件はすべて、マンション規模が小さいのに竣工前に売り切れることなく、だらだら残っている。
駅から遠かったり、魅力的でないこともあるが、地域の価値と値段が釣り合ってない。
今後この地区に予定されているマンションが本丸なので待っている人も多いが。
浄水でも、大濠でも残ってるよ
どこも似たようなもの
福岡で戸数の少ないマンションといえば、まずは大濠、次が西新と浄水だね
浄水の三菱はすごく高いのに結構さくさくと完売しましたよね。
徒歩9分で、売れ残り29/91って、やっぱり西新は人気落ちてきているんですかね。
それとも5分以内でないから?
正確には浄水とかあたりがお互いに敵視してるんじゃないの?たぶん空港線と七隈線の喧嘩なんじゃ??
にぎやかな物件ですね。
久々覗いたら盛り上がってますね。
でもプラリバ跡地ができたら安くみえるようなって売れるんじゃない?
桜坂のマンションみたいに。
わかりやすい。面白い。
西新落ち目やね。
西新は地盤が砂や埋め立てで非常に弱くて、揺れやすさマップは警固断層直上と同じ赤。
地震係数0.8で天神等の1.0より低くて、建物強度はそのままだと半分程度になりますが、ここはどうなんでしょうかね?
>>1833 買い替え検討中さん
元寇防塁の内側なら鎌倉時代には陸地だったところだよね。
海側なら、いずれかの時代に干拓、埋め立て
ももちは自分が子どものころはまだ海だった
博物館のあたりから海
ここ西新なのに、なぜマンション名は百道なの?
なんか西新を庶民の街って言いたい変な書き込みめだちますよね。
庶民でも年収300万から2000万越えまで幅広いしいろんな庶民がいます
大濠に住もうが浄水に住もうが庶民は庶民
地方に住んでる人も庶民は庶民
このエリアの分譲買うなら年収は最低で1000万以上の庶民じゃないと厳しいでしょ
自分はこの辺すんでて年収1500万くらいですが庶民的な生活してるし庶民の自覚はあります
でもそんな所得の人が集まるこの西新はまともな人が多いですしヤンキーみたいなやからも見かけません
庶民の中でもまともなそれなりの所得な人が多く集まる街、それが西新です
>>1838 匿名さん
そりゃあ 昔の沿岸部と埋め立て地だもの。
新しい建物は、耐震強度が得られてる。でも、埋め立て地の液状化は避けがたい
グリッピーも同じく。海沿いの地域は軒並みむかしは海だから。
西新近辺は年収1000万超えの庶民が多いですね。
庶民にもいろいろあるからねえ。
年収1000~1500万程度では ここは買えないよ。
その程度の年収で無理しない方がいいよ。
親が資産家ならオーケーでしょ
長期ローンじゃなければ有り
>>1839匿名さん
新しい建物が耐震強度が大丈夫だって?
地震係数1.0で建てているの?
この近辺はほとんど0.8で建てているので相当ヤバいと聞いたことはありますが、ココが1.0なら人気出るかも。
よく考えてみるんだ!他の財閥系も積水も全部0.8だろうからマジでぼってるけどここならその分安いと考えれば慰めになるんじゃないかな!?
てか積水て福岡のみで有名ブランドだけど関東圏で作るときは他の全国展開企業と同じで1なんだよね?
せめてお膝元ではちゃんとつくって欲しい
積水が、福岡だけ有名?福岡がお膝元?
笑わせますね。
大手デベロッパーや財閥系問答をこんな地場掲示板を使って行ったらいけませんでしょう。
かわいそう過ぎです。
財閥系も係数0.8で建てているんですか?
ここのホームページでは車は3千万台ですよ。BMWi8等。
ここは平置きだからまだ許せますがね。
機械式に高級車って、ありえない。というか、機械式って貧乏くさい。
i8は3000万までしないですね。2000万+α程度です。
サイトに掲載されている自動車は,フェラーリ カリフォルニアTで新車価格は2500万円程度からです。
機械式には停められないはずなので,この物件には適合的かと。
http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/concept/img/img04.jpg
CGパースの車種云々、金額云々。
したりがおで訂正。。。
くだらないですね。
ハリアーくらいで許して貰えないでしょうか?
くだらん。福岡でマンション住みで高級車議論なんておかしすぎるわ。
ここもそうだけど、アクロスとかパークホームズとか西新百道はどこも苦戦してるね。
アクロス新築?
あれを西新の括りにいれるか?
西新からみて西方面ってだけ。
>>1860 匿名さん
パークホーズは残り9戸で竣工までまだ一年くらいあるから全然苦戦してない
ブランド力もあるし竣工前完売か、完売しなくても竣工後わずかな期間で完売間違いなくするでしょ
アクロス西新は西新まで徒歩19分でもはや西新ではない 名前をアクロス荒江団地に変えた方がいい
ここは勝ち組の住まい!ビンボー人は他エリアへ。
リッツは勝ち組ですか、、、。よかったですね。
なんてったってリッツですから!
カールトンとは関係ないんだからね!
お菓子のリッツかと思った。
価格はそこまで高いとは思いませんが
ここが財閥系かグラメだったらと
前を通るたびにつくづく思います。
西新、百道は人気落ちたね。人気あるのは掲示板上だけ。
地価の上昇率を見ると、市内トップクラスだからやっぱり人気はありますよ
西新は地価平均上昇率6%で地価の上昇率では六本松や桜坂にも負けてます。赤坂は10%でさすがに高いです。でも上昇率ではこれ以上の地区たくさんありますよ。
>>1870 匿名さん
どこが発表したデータでしょうか?
地価公示法に基づき,国土交通省土地鑑定委員会のデータを福岡市のホームページから見るとそんな結果ではないようですが?
http://www.city.fukuoka.lg.jp/zaisei/zaisan/machi/26_K_2_2_2_2.html
国土交通省土地鑑定委員会のデーターはサンプル少なすぎるよ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/58079/1/01.pdf
六本松が地価上昇率一位って、、、
中央区が多い。以前とやっぱり違いますね。西新、百道は目立たない。てか百道は圏外?
住宅地ではむしろ戸建てが関係ありでしょう。
駅近物件は商業地になること多いし、マンションは高いとこほど商業地の確率高くのなるからね。
確かに市が公表している地価ランキングを見ると大濠公園周辺と西新藤崎周辺の人気が目立ちますね。
地価公示とは,地価公示法に基づき,国土交通省土地鑑定委員会が,一般の土地の取引価格の指標とする等のため,都市計画区域等における標準地を選定して,毎年1月1日の正常な価格を判定し公示するものです。福岡市の地点数は,293地点で,用途別の地点数は,次のとおりです。
住宅地196,商業地85,工業地12の決められた地点のみでの地価です。ほとんどが土地、土地と建物、中古マンション価格です。基本的にアンケートで調べます。したがってかなりばらつきが出ます。新築マンションはあまり反映されて入ません。
ところでここのコンシェルジュサービスって人件費とか嵩むと思うんだけど、それってマンションの住人から徴収した管理費から捻出されるの? それともDAKSが負担してくれてるの? DAKS負担なら安心だけど住人の管理費からだと、住人が集まらない場合、数年後に管理費値上げ若しくはサービス打ち切りとかになったりしないのかな?
すいません。DAKSではなくてDAXでした。訂正します。
ハイエナさんは売れていない戸数の分は誰が負担するのかと聞いているのだと思いますよ。
大手は販売会社が負担するのが普通ですがたまには買った住民で全戸負担のところもあります。
重要事項説明書に記載されていますから、買っている人やこれから買う人にはわかるでしょう。
ここが売主さんが財閥系かせめて大手さんなら
良かったのにね
パレストてブランド良く知らないわ
それじゃあ売れてない戸数の分は予期せぬ事態発生って事でサービス維持の為管理費値上げや、住人が値上げに反対すればコンシェルジュサービスの打ち切りもありうるって事かな?
>買い替え検討中さん
その手のコメントはもう散々過去に出てるんだから改めて再投稿しなくてもいいよ。ウザい。DAXに失礼だし迷惑。
社内の人?
必死さあからさま
笑える
>1890
社内の人が将来の管理費やコンシェルジュサービスの事をここで質問しても何一つメリットありません。そんな事気にして質問するのは購入検討者ぐらいです。笑う前に文脈を理解しましょう。(^_-)
竣工後の売れ残りについて、管理費等どうなるのか?ダックスの場合はどうするのか?
色々検討している身としてはとても気になります。
その程度なら匿名で電話しても教えてくれると思うよ~
ここヤバいくらい売れてないんですね。
ヤバイくらい売れてないです。おかげでもうかれこれ1年以上社内は荒れ模様です。各部署での人材流出がとまりません。値引きしますよ
西新で売れてないのはここだけです。
割と高額なマンションはブランド力、
売主の知名度も大いに影響があるでしょうね
株式上場はどうなりましたか?
ホームページも全然更新されてないですね。 担当者も辞めたのかな。
悲惨ですね…。
物件概要に記載している販売戸数は、残戸数と見られるから、売れ残りイメージ避けて、よりこまめに更新するんじゃないかと思うんですが、、、
更新してないんじゃなく、純粋に残戸数が減ってなくて更新できないのかな?
ホームページのブログも8月の大濠公園花火大会以降
更新されてませんね。
値引きどれくらい?2割は引く?
西新はここ数年、入居前に完売することがなくなった。ここだけじゃないですよ。
確かに西新物件で入居前に完売する事は少なくなりましたね。まぁ中央区もですけど。
しかし西新他物件の竣工後売れ残りって、せいぜい1.2戸くらいですよね?
しかも竣工後2ヶ月くらいでほぼ例外なく完売してる
竣工後約半年もたって30戸も売れ残ってるのはここだけです
私も今の状況で入居後でもすぐに完売するのがすごいと思いますね。
そもそも売れ残りは大濠や薬院にもあるから、それだけでそのエリアの価値は測れませんが。
売れ残りがあるかどうかじゃなく、その割合の問題でしょ。
ここだけ突出して多い。 将来大丈夫…?
存続できる体力があるとは思えない
三分の一が空き家のマンションってどんなかんじですか?
静か?エレベーター待たない?コンシェルジュ暇?メリットばかり?
うわー ここ悲惨ですね
西新は商店街とかもあって住みやすいですよ
大手さんのマンションは早く売れてましたけどね
同じ場所で、同じ価格で、グランドメゾンなら完売したろうに。。。
今より高くても完売でしょうね〜
まぁ、西新は落ち目だし仕方ないよな。
今までが高く掴まされ過ぎていただけ。
?大手のは更に高くても売れてるんじゃないの?
売れていないこの物件がある為に、西新自体が落目と言う印象になってしまっているんです。
町自体の価値を下げるとは、恐ろしい物件。
実際プラリバ再開発が終わるまでは落ち目。
六本松421を見てきたら、西新は凄く遅れているように見える。
街として負けている。
出た、西新下げ笑
六本松に西新が負けてるってのはあり得ないと思う笑
行ってごらん。TUTAYA凄いよ。
店もおしゃれだけれどどこから湧いてきたのか客層もおしゃれ。
オープンしたてで人も多いんでしょうが、そこだけ切り取ったら
天神みたいでしたよ。
正直うらやましかった。MJRがおしゃれじゃないのでまだ許せるけど。
おしゃれなツタヤがあったとしても一般論として六本松より西新の方がいいでしょう
勝負にならない
西新にはおしゃれなツタヤもあるしおしゃれな福岡タワー、おしゃれな図書館、おしゃれな博物館、おしゃれなレンガを使った西南大学がある
スーモの住みたい街ランキングで3位と12位の差
と六本松の蔦谷と西新のツタヤを比べる時点で勘違いしているね。
月とスッポン。
街全体の広がりや密度は西新のほうが上だけど、六本松のは凄い。
これで危機感を持たなかったらおかしい。
わざわざ危機感持たんでもよくない?街の何者!?
少し前までの勢力図
①or②大濠=天神赤坂 ||崖|| ③or④or⑤平尾浄水=西新=薬院 ||||絶壁|||| ⑥or⑦桜坂=六本松
微妙なずれは個人であるとは思うけどだいたいはこんな感じでしょうかねぇ???異論はあるでしょうがね。
最も新しく開発がされた駅前だから評価は上がって当然だと思いますよ。
今までのTOP5に入れない微妙感から上昇中なのはいいことですね。
ただちょっと一時的な感じは否めませんねー箱ができたからこれからが頑張りどころじゃないですかね
しかしプラリバ再開発完成したらここのマンションもお買い得だったと思ってもらえるといいですね。
今でも価格だけ見たらお買い得なはずなんですがねぇ・・・・
六本松にはグランドメゾンが1個しかない(しかも古いやつ)。西新には新旧のグランドメゾンが多数ある。。。。そういうことでしょ。
六本松という名前がついたのは一つしかないけど、確か5分以内に
六本松、大濠南、大濠エスクィーナ、草香江、鳥飼、別府と5~7個あるんじゃないかな?
>>1931 匿名さん
わかってないですね。
オシャレなツタヤがあったから何?って意味ですよ
西新のツタヤと六本松のツタヤを比べたくていってるのではありません
オシャレなツタヤがあってよかったですねー笑って意味ですよ
もっと詳しくいうと六本松にとってもとってもオシャレなツタヤがあってもかなりどうでもよくて、資産価値は西新の方が圧倒的に上と一般的に見られてるということです
新しい開発地には最新のものができるのが当たり前でしょ。ツタヤもツタヤ以外の店もキレイでオシャレなのができるは当たり前だよね。
でもそれだけだもんなー。ツタヤ好きにはたまらいかもしれんけどね。
調べなくてもそのくらいは知っていますよ。
ほとんど内覧もしてます。
あとニューヨークストアの横にもあるけどあれは5分以上かかるか?
新しい大濠サウスサイドテラスも5分以内くらいじゃないかな。
駅から5分以内で見たら六本松のほうが多いかもですね。
なんか必死すぎて面白いね。ほとんど内覧してるとかマジですごい。このエリアがとても好きなのね。
いや、住んでるのは大濠2丁目ですが。
内覧しているのは大濠周辺で探していたから。
必死なのは西新の人のほうなんかじゃないかな。
六本松蔦谷で盛り上がっても、ダックスは盛り上がらない現実、、、
そもそもこの建物はエリアの名称はともかく駅から遠すぎて,西新の賑わいも享受できない一方,郊外的な落ち着きもないのが魅力を下げる要因なんじゃないですか。
住宅地に賑わいを求めてどうすんの?
地下鉄駅からやや遠いとはいえ、立地としては閑静で申し分ないと思うけどなぁ…。
この場所柄で、更にこの価格帯となると購入者も当然ブランドを求めるでしょう。
ブランドには安心とステイタスがあるので多少高くても納得できるし。
少しずれた話だけど、スズキが高級車出してもあまり欲しくないな。みたいな。
それとマンション名を人に言うの恥ずかしいかな。
マンション名をいうのが恥ずかしいとか必死でレッテル貼ろうとしてるね
六本松と比較してまで叩きたいとか粘着質だなー
こういうこと書くと、自分はもっと良いところに住んでるんでってお決まりのセリフ言う人出てくるけど、そういうところに住める人はこんなところで他マンション下げをネチネチしないと思うよ
大濠2丁目の住人がくるから気をつけて 笑
西新エリアは今もとても人気ありますーよ
子育て環境は最高だし
建ってるマンションも大手さんや財閥さんばかりだしね
全盛期よりは落ちてきたって意味では正解なんでしょうがそれに乗じてネガりたいだけでしょう
本当の赤坂天神大濠の人達が妬むとかはないと思うので
それ以外のチュウオウクの業者ですかね~
所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。
所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。
→6000万~8000千万程度のマンションで富裕層気取るなよ。こっちまで恥ずかしくなる。
富裕層の定義知ってるか?おまけに長期ローンならただの人だ。
西新程度は庶民の街。西新住んでる人の恰好ダサくて行けてない。
税理士だからわかるけど、本当に1億の収入がある人なんて、医者でもほとんどいない。まして一般企業は…
かなり流行ってる開業医でも4000万円程度が1番多い。
ここに色々偉そうに書いてる奴は、それを超える富裕層なんだろうな? ?
年収4000万あっても、半分税金だから生活感変わらない。一億のマンション買うのはキツイ。
はいはい4000万までいくと普通に一億かんがえるよ?
税理士さんは知ってるから書いてくれただけ
不動産考えない金持ちはおらんからね
西新にも億超えはあるけれど、坪単価で言うと250万クラス。赤坂アドレスは300万超えます(平均300万~350万)からワンランク以上上ですね。西新は薬院、浄水あたりと互角。西新は薬院と比べると賃貸は安いです。特にワンルームや90m2超えの高級物件。ワンルームでは7千円以上の差があり、高級物件では3万円の差があります。(薬院のほうが高いです)。でも、60m2程度の賃貸は薬院より高く、生活を切り詰めて良い学校に入れたい家庭の事情が垣間見えます。両方に住んで言えることは薬院のほうが生活が派手な印象があります。
西新アドレスも赤坂アドレスも値段ほとんど変わらんよ
同じ駅からの距離、「同じ階」、同じ平米の物件の値段を比較してみればわかる
赤坂が高いですよ
西新では7千万クラスのマンションに住んでいる層は下クラスですから。8000万クラスから認められます。
赤坂の方が高いですよ。 by 西新住民
そうやって騒げばスレが上にあがり、一番喜ぶのはダックス。ダックスが頑張って盛り上げてたりして
百道浜は…?
せっかく(と、言うべきか?)の西新アドレスなのに、なぜ「百道」を名乗る?
「百道」の方がネームバリューあるってこと?
正直年収3500万でも一億のマンションは買えるけど、気合いがいるよ。4000万もそう変わらないと思うけど、経営者か被雇用者かで分かれるのでしょう。
しかし掲示板も売行きも
内容だけ見ると何か悲惨だな
ファミリー物件としてはやはり百道のほうが響きはよいのでは?
>>1971 匿名さん
年収が有っても税金も凄いし、景気次第で年収減も考えられるし
そもそも、お金を生まない自宅に対して1億っていう発想がない。
投資用としても、億ションはその価値は全くないし。
言われてる方、実際にその年収になってみないと分からないと思います。
なんか、事実上の割引キャンペーン始まったみたい
チラシが来た。
はよ売れると良いね
値引きするなら、入居者にも同じ金額を返して欲しい!
紹介したら2%手数料配るとのこと
大幅値引きは入居者からしたら納得いきませんよね。ダックスに抗議すべき。
完成して入居してるなら無駄な抗議でしょう
ダックスじゃなくてもどの業者でも相手にされませんよ
あと25部屋もあるから、焦るのはわかるけど、100平米8000万円を買える層はあまりいないし、いてもここは買わないだろうな
不動産会社はいま賃貸が動かない時期だし、マンションも売れる場所は限られてるだろうから
2パーセントは嬉しいかもしれない。
あ、業者ではないですよ、昔宅建取ったけど。
買う人間が出す金額は変わらないんだから、値引きといえるかどうか?
住んでるひと、親戚誘っては? 2パーセントバックあったらみんなでお正月は温泉旅行。
おそらく25戸よりもっと余ってる事考えると紹介料2%とか的外れなこと言ってないで思い切らないといつまで経っても残ると思うんだけど。
紹介料2%って、誰が2%得するの?
紹介した人がでは?
平置きだし、場所も悪くはないんだけどね〜
デベがね・・・
2%目当てに紹介する税理士なんて、いるのだろうか??
いないね
何か迷走してんなこの会社。哀れになってくる
不動産会社も、正規の手数料分プラス2パーセント分の収入が入るのは大きいでしょうね。
買いました(๑>◡<๑)バルコニーが広い、立地がいい、静か、スタッフが多い、駅まで10分ぐらい、福岡タワーまで10分ぐらい、スーパー10分以内、平面駐車場、公園数分、育児と教育がいい、そして私は水盤が好きです。╰(*´︶`*)╯♡
もうすぐ2000。
がんばって
リアル残戸は?
いいですねー(o^^o)
素直に羨ましいです‼️
新居で最初のクリスマス、お正月ですね(o^^o)
ますますお幸せに過ごされてください。
ダックスまだ経営大丈夫なの?
辞めた社員の話しだと地銀と大手銀行の回収圧力は凄いんだってさ
なのに、ダックスは地方でも誰もが首を傾げたくなるよぅな複数のプロジェクトを進行中
どこから資金が出ているのか?パレスト百道の二の舞は確実!経営者が理解出来ないってさ
社長が声高らかに言っていた株式上場の話はどうなった?
2000ゲットだぜ!
カウントダウン始まったって事かな?
大口叩いたりハッタリかましても所詮お客様は騙されないってこと!
>>1997 匿名さん
やめた社員って 自分でしょ〰 笑笑
営業力ないからクビになっても、他に脳もなく経験もないから同業他社へいき、他人になりすましてあれやらこれやら書きなぐる
いくらライバルこき下ろしても、自分に営業力がなきゃ今の会社もすぐ役立たず扱いして逃げなきゃいけくなりますよ。
これだけ売れ残り激しいマンションの営業力はさぞすごいんでしょうね笑笑
ほんと西新人気ないね。
西新というより、このマンションのみピンポイントで人気がない。
>>2005 名無しさん
なんか途端に食いついてるけど、煽りに乗りすぎですね。
クビになったとか簡単に言うが、売れなかったら切る会社なの?残った人たちが優秀ならこんな事になってないと思いますけど。
それにそもそも私は同業界にいますが、申し訳ないけど、この会社にそんなに存在感は無いんですが。
なんだかんだ言って、価格さえ下がったら狙ってる人が多いのではないですか。笑笑
西新自体に勢いない
>>2008 通りがかりさん
不動産の営業マンだよ、切りはしないが売れない人間は会社に長くいられないよ。
売らないで何するわけ?売るために基本給もらって、売って歩合稼ぐのを前提で就職してる人たちなのに。頭お花畑??
会社のここのHPを拝見したのですが新着情報が大濠公園花火大会以降更新されてませんね。
トップに出てるので良い意味ではなく目立つのでは。
検討者の中には高額なお買い物なので
こういった点もcheck項目にする方が、もしかしているかもしれません。
考え過ぎでしょうかね。
お節介な投稿ですみませんでした。
お花畑なのはあなたでは?だから売れなくてクビになった人が書き込んでるなんて根拠のないこといってるけど、これだけピンポイントで売れてない物件を販売している人たちのどこが優秀か知りたいんですが笑
それに食いつき方からして・・・?まるでクビをきられた人ばかりという言い方だが、誰もがうらやむ優良企業に在籍されててよかったですねぇ。
西新は売れ残り多いですね。供給過多?
供給過多と高すぎ!誰も買えねー
もう数年来、供給過多なのに割高感があるという市況で、当面は変わりません。
「あの時買っとけばよかった~」というコメントを、マンションに限らず耳にします。
そういう発言をする方は、買えなかった場合も含めて、何かにつけて決断出来きないのでしょう。
あの時、買っといてよかったわ〜
>>2019 通りがかりさん
思い込みが激しいね
不動産会社とは縁もゆかりもございませーんっ 爆
何勝手に妄想の世界で興奮してんの?
メンヘラはが勝手にだけど、人を引き込むのはヤメテ。
怖い怖い。
低次元過ぎていずれにせよ客層じゃないわな。
おめでとう
投稿数2000超えとスレ3年目突入!
これって凄くないかい
ここの掲示板ダックスに都合悪い書き込みがあれば、必ずって言えるように
必死と言うか巧妙と言うか担当者がついてるみたいに、放水始まるよね
バトルする知恵、売る方法を考えてみたがいいのに、気持ち理解出来るけど
絶対損している。
販売戸数がずっと変わってないね。
きびしいのかな
周りの大手デベさんは結構売れてるみたいですが。
この辺りの文教地区感すごいけどね、ビシビシだよ。
子供の学校もちろん大事
でも子供はいつかは巣立つ
転勤してみて福岡の良さ再認識
福岡で伸び伸びと子育てして家族と暮らします
でも、ダックスさんは買えないけどね
>>2034 マンション検討中さん
うちも文教地区だけど
娘が国立に入れなかったら妻が落ち込むこと
近所が優秀だから、比べてしまうのかな?
自宅から西南に通うのは絶対やめてって
関西の私大に行かせた。
西南でも福大でも、中村だってかまわんから家から通わせればいいのに。
寂しくて仕方ないよ。
女の子だし、優しくて真面目で十分だろう。
まあ、いじめられたり悪い仲間に影響されたりしないでこれたのはよかったのかな
同程度に比べたら高めの住宅ローンが残った
下も県外に出るならもうここにいる意味ない気もするがさりとて買い直す経済力もない
つくづく、家は女のものだね。
リビングはママ友サロンと化した。
まだ残っとったんかい!早く、値下げを!
西新って魅力が薄れているなー
大丈夫。マークイズ(ホークスタウン跡地)、プラリバ再開発で一気に巻き返す!
確かに今はこの二つがないから買い物が不便だけど。
プラリバ跡は地下鉄直結だからいいとして、マークイズはホークスタウンの二の舞。
つうか、出来るのが先すぎる~