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マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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2063
検討板ユーザーさん
>>2062 通りがかりさん
良いことじゃん。
未だにニョゴニョゴしてはっきりしないとこより
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2064
マンション検討中さん
品川シーサイドのプライムパークス、KYBを使用してるみたいで大荒れですね。こちらの物件は、使っていないということで安心しました。
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2065
通りがかりさん
KYBのダンパーを、利用していなくて結果的に良かったことかも知れませんが、、、
KYBは免震・制振オイルダンパーで約45%の国内トップシェアを誇る企業です。
大手デベロッパーのスミフだったら、KYBを使っていて当然なんです。それなのに、この物件は使っていないとは、一体どこのダンパーを使っているのでしょうね。
コストカットのため、安物ダンパー利用した??
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2066
匿名さん
>>2065 通りがかりさん
HPに書かれてますが、住友ゴムのダンパーみたいですよ。住友ゴムのシェアは分かりませんが。
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2067
マンション検討中さん
>>2065 通りがかりさん
こういう、いちゃもんつける人って何がしたいんでしょう。放っておきましょう。
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2068
検討板ユーザーさん
>>2065 通りがかりさん
まぁ結果的にはkybは安物以下のダンパーだったけどね。むしろ自前のダンパーの方がスゴイ気がする。
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2069
匿名さん
>>2068 検討板ユーザーさん
基準数値はクリアしているのかなぁ?
調べてほしい。
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2070
マンション検討中さん
クリアしてるでしょう。してなかったら、川金ホールディングスみたいになってるでしょ。
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2071
マンション検討中さん
そもそも、ホームページを見るとオイルダンパー使ってないんじゃない。
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2072
eマンションさん
この物件の公式サイト、安っぽいっていうか格好悪いよね
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2073
匿名さん
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2075
匿名さん
[No.2074と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2076
eマンションさん
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2077
マンション検討中さん
>>2075eマンションさん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿ですよ。気にしない気にしない
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2078
匿名さん
棟内モデルルームがあるので、ひとまずそこで確認はできるところはいいと思います。
本当に自分がほしいと思う物件は
予め見せてもらえたりするのでしょうか?
階数とか向きによって、全然日当たりとか眺望が違ってきてしまうじゃないですか?
わかって買いたい!という人がほとントじゃないかなと思うんです。
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2079
検討板ユーザーさん
>>2078 匿名さん
当然できます。というか、その程度のことを住友に確認せず、検討中‥?
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2080
匿名さん
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2081
住民板ユーザーさん1
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2082
評判気になるさん
>>2081 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。別のサイトには各階にゴミ置場があると記載があったんですが、間違いなのですね。
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2083
住民板ユーザーさん1
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2084
匿名さん
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2085
検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場は内廊下じゃなきゃ難しいよね。そして内廊下はそのまま管理費増につながるからな。
虫嫌いとしては、各階にゴミ捨て場は怖い
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2086
匿名さん
>>2085 検討板ユーザーさん
虫?生ゴミはディスポーザーで処理されるのでそれはないでしよう。
管理費気にして生活レベルを落とすのもわかりますがね。
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2087
通りがかりさん
今のマンションにはディスポーザがないのでよくわからないのですが、原則、生ゴミ(処理可能な)はディスポーザを使って処理しないといけないのかしら?
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2088
通りがかりさん
>>2087 通りがかりさん
そんなことはありませんよ。ディスポーザーが付いているからといって、住民全員が全ての生ゴミをディスポーザーで処理するなんてありえません。
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2089
マンション検討中さん
公園へ散歩に行きました。
水辺が綺麗だったので一周したかったのですが、工事で通行できなくて残念でした。
入居したら友人を呼んで散歩をしたかったので、少しタイミング悪いですね。。
写真は午後2時半くらいの日当たり具合が確認できるかと思います。
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2090
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
公園直結は希少で価値があると思います。閉園時間があるのが残念です。
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2091
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
当たり前なんだけど東側は暗いね…
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2092
通りがかりさん
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2093
匿名さん
タワマンというより、ちょっとノッポな板マンという外観ですね。
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2094
通りがかりさん
>>2090 匿名さん
閉園時間がなければ夜のランニングに使えたのですが、寝泊まりされるよりはいいかなぁーと思います
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2095
名無しさん
>>2086 匿名さん
ディスポーザーのあるマンションに住んでますが、使ってない人の多いこと。うるさい、水が無駄などといってゴミ捨て場に生ゴミ普通に出てますよ。
食器などを落としてしまい壊れたままにしてる人の話もよく聞きます。
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2096
マンション検討中さん
部屋の中まで金掛けて造ってる良いマンションですよ
安い部屋は売り切れてるのが残念
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2097
匿名さん
低層階はもう売れているということでしょうか?南向きの角部屋もややお得だったように記憶していますが。
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2098
名無しさん
>>2097 匿名さん
東向き低層階はのこってますよ。高いですが
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2099
マンション検討中さん
東の低層は1階の販売が最終期になります
もう1番安くて6890万からしか選べないです
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2100
匿名さん
>>2099 マンション検討中さん
一階の庭付きはいくらになることやら
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2101
検討板ユーザーさん
>>2100 匿名さん
目の前に緑の豊富な公園があるのに、庭付きなんて需要あるのかな?
目隠しが必要だし陽も入らないし、でも修繕費はタワマンの額
売れなそうだけど
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2102
マンション検討中さん
目隠しはありますよ
でも、モデルルーム使用部屋なのに価格はあまり下げる気がないようです
6790万以下は期待できないです
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2103
匿名さん
こんな画像が…
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2104
マンション検討中さん
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2105
匿名さん
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2106
検討板ユーザーさん
競馬場の上をかなりの低さで通るけど、レースに影響はないのかね
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2107
名無しさん
>>2103 匿名さん
シティタワー品川パークフロントは何メートルなんでしょう?
二丁目、だなんてピンポイントですね!
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2108
検討板ユーザーさん
>>2107 名無しさん
1フロア3メートルで、23階建て?約70メートルプラスαでしょうね
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2109
匿名さん
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2110
住民板ユーザーさん1
79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。
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2111
名無しさん
二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。
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2112
マンション検討中さん
確かT4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな?
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2113
匿名さん
そこまで近くなくない?大井町の方がよほど近いよね?
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2114
匿名さん
>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。
毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね
79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね!驚き!
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2115
マンコミュファンさん
購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください
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2116
匿名さん
>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。
品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。
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2117
周辺住民さん
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2118
マンション検討中さん
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2119
通りがかりさん
平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。
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2120
匿名さん
>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー
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2121
評判気になるさん
もうここ残ってないでしょ?あとは買えなかった人が噂話する場所?
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2122
匿名さん
>>2121 評判気になるさん
2割ぐらい残ってるみたいですよ。
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2123
住民板ユーザーさん1
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2124
通りがかりさん
>>2122 匿名さん
どこ情報ですか?
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。
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2125
匿名さん
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2126
マンション検討中さん
廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか?万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。
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2127
評判気になるさん
シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね
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2128
舘崎
>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね?どこのマンションですか?
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2129
マンション検討中さん
>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。
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2130
マンション検討中さん
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2131
名無しさん
東向きでまだ残っているところあるのかな?
一番安いところでいくら位だろう?
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2132
名無しさん
>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい
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2133
マンション検討中さん
スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。
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2134
名無しさん
5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。
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2135
匿名さん
完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね
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2136
マンコミュファンさん
シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね
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2137
通りがかりさん
シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。
ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。
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2138
評判気になるさん
2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。
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2139
匿名さん
シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。
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2140
名無しさん
>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格(十分高いのですが)、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。
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2141
マンコミュファンさん
シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。
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2142
通りがかりさん
シティテラス大森西完売遅くない根拠は?数字で示してくれないと話になりません。
ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。
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2143
評判気になるさん
シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう?
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2144
匿名さん
結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ?
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい
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2145
通りがかりさん
シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる
シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い?
相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?
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2146
マンション検討中さん
シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、
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2147
口コミ知りたいさん
すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう?
すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな?
早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。
ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。
大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな?
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2148
通りがかりさん
大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。
そもそも大森西は竣工が2016年1月
シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月
大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。
現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑
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2149
eマンションさん
ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね
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2150
匿名
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2151
通りがかりさん
新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。
でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも
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2152
匿名さん
>>2151 通りがかりさん
大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。
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2153
匿名さん
第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。
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2154
匿名さん
>>2153 匿名さん
電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。
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2155
匿名さん
京急品川駅の地上化+2面4線化のメリットもありそう。
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2156
口コミ知りたいさん
外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ
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2157
通りがかりさん
>>2156 口コミ知りたいさん
私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒
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2158
匿名さん
>>2153 匿名さん
ここはダブルサッシのT4ですしね。
飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね
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2159
名無しさん
>>2158 匿名さん
そうだよ
事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる
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2160
名無しさん
>>2159 名無しさん
日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。
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2161
匿名さん
>>2159 名無しさん
空き巣でもしてるの?
なぜ居ないと知ってるんだ?
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2162
2159
地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
自分も新ルート反対派
ご近所マンション
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