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マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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2028
マンション検討中さん
>>2025 評判気になるさん
必死なのはそちらでは。シーサイド下げるとつっかかかってくる。
電車使えば選択肢は増えるに決まってるじゃないですか。あくまでも徒歩圏内の話です。
病院は産婦人科でもいいですよ?徒歩圏内にありますか?
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2029
名無しさん
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2030
名無しさん
シーサイドの方、便利なのはよく分かったんで、大森なんかに興味持たず、シーサイド生活を楽しんで下さいな!
ここまでだと逆にシーサイドを落とすための大森の営業なのかと思うわ。
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2031
匿名さん
私もこことシーサイド迷いました。
シーサイドは確かに駅近くてイオンも直結で便利そうですが、大森の方が住んでて楽しいだろうななと感じて辞めました。マンションやビルが乱立してるシーサイドの無機質な感じが、受け入れられなくて。それが良いという人もいるでしょうが。
マンション自体はシーサイドの方が好きだったんですけどね。
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2032
マンション検討中さん
自分のとこの話が少しでも出ると周辺物件の板まで遠征してきて、噛みついたり一生懸命に持ち上げるのはシーサイドの特色ですかね。自分の板でやるのは理解できるんですが他所の物件で暴れなくても。。。
天王洲も晴海も話題に出てたのに反応するのはシーサイドだけと。。。
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2033
匿名さん
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2034
評判気になるさん
>>2032
どうしても私をシーサイド工作員にしたいようですが、違いますよ。私はこのエリアでのマンション購入を考えているただの一庶民です。
天王洲は明らかに大森より利便性に劣っており、晴海はそもそもエリアが異なるのでここと購入者層が被らないだろうと思い、言及していないだけです。
後勘違いされたら申し訳なかったのですが、大森は便利な駅だとは思っていますよ。ただ、もう少し周辺エリアまで含めた総合力で見た方が間違いないかと思っているだけです。ここは検討スレかと思っていたのですが、どちらかというと購入者の方が多く、否定的な書き込みはできないんですね。もう書き込むのはやめます。
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2035
評判気になるさん
>>2028: マンション検討中さん
人生のうちの10か月間(実際は6か月くらいかな?子供二人であれば2倍ですけど)の為に、マンション購入エリアを決定されるんですね。
もっとクリティカルな差異がを示さないと響かないどころか、思考の浅さが露呈しますよ。
これで書き込みは本当に最後にします。
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2036
名無しさん
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2037
職人さん
>>2036
で、でた~
ロジカルに反論できないからレッテル張りで叩く流れ作ろうとするやつ~
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2038
匿名さん
そもそも、シーサイドや晴海が供給過剰で値崩れするリスクを心配して、ここを検討してる人へアドバイスしてるんだが。
交通利便性も生活利便性も大差がない以上、値崩れする時はここも同時に影響受けるというだけです。
そのリスクを考えない人、リスクを許容できる人、何が何でも大森の人の検討を邪魔する気は一切ないし、シーサイドもどうでもいい。
もちろん、大森の方がシーサイドや晴海より地元育ちの人が多く、地域指定の検討者もいるだろうが、ハッキリ言ってしまうと、特に大森海岸並びのマンション住民は、このマンションの価格帯を維持するような購買層ではないだろう。
もしそんな購買層なら、とっくに新築で完売してるって。
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2039
名無しさん
>>2038 匿名さん
??
すいません。
上記のだと意味がわからないですけど、タメになりそうなアドバイスなので詳しくお願いします。
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2040
名無しさん
シーサイドの人の、
何の為に図書館を利用するんですか?ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。
という発言で民度が分かるわ
子供には本屋で立ち読みでも推奨してんのかな
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2041
通りがかりさん
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2042
名無しさん
シーサイドのタワーの契約者スレを覗いてきましたが、KYBの件で大変そうですね。
訴えるだの、被害者の会だのお気の毒です。
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2043
マンション検討中さん
>>2042名無しさん
祭りに便乗して騒ぎたい奴が暴れてるんだろ
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2044
名無しさん
あそこ800戸あるからね、一部の変な人が騒いでるだけでここには関係ない
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2045
通りがかりさん
下の階だと結構丸見えだね。
でも、マンション全体的に見ると、圧迫感がなくてスッキリしてる。
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2046
匿名さん
>>2045 通りがかりさん
天王洲のスミフもベランダの洗濯物が丸見えですが、こちらも同じようになるのですかね。
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2047
匿名さん
>>2045 通りがかりさん
それって、南?東?見に行けば分かるんだろうけど遠くて‥
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2048
匿名さん
>>2046 匿名さん
洗濯物が見えない物件って多いのか?
ベランダに干すことができればどこでも見えるのでは?
室内干ししかできないところの物件選べば見えないよ。
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2049
通りがかりさん
>>2047 匿名さん
東向きの公園側からのアングルですね。
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2050
通りがかりさん
>>2047 匿名さん
公園(東)から撮りました。
今日、こちらに用事があったので。
自分が住んでるマンションはベランダ内は外からはまったく見えない作りなので、アクリル板(?)で中が見えるこちらの作りはちょっとめんどくさいな…って思ってしまいました。
公園側ならかなりの人目があるから尚更。
最近、こういう作りのマンション多いですね。
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2051
通りがかりさん
>>2050 通りがかりさん
アクリル板は近年の主流コストダウン施策なのでしょうね。
ベランダはしっかりコンクリで作られてた方が高級感ありますよね。
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2052
名無しさん
>>2051 通りがかりさん
モデルルームで見てみたけど、むしろ透明なほうがリビングから視界の抜けがいいので、公園が売りならアリでした。公園見えない部屋でも前に建物ないから窓枠以上に見晴らし良かったです。
ただ下の方は確かに丸見えかもですけど。
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2053
評判気になるさん
そう、コストダウンが目的ではなく、中からの眺望確保のためです。低層階は本来すりガラスだったのが、わざわざ完成前に仕様変更でこのガラスになってるんですよ。
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2054
匿名さん
>>2051 通りがかりさん
そうですか?コンクリのベランダなんて団地感あるし、塗装剥げやすく劣化が目立つし、個人的には安っぽく感じますが
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2055
検討板ユーザーさん
>>2054 匿名さん
うちは今コンクリですが掃除がしにくいんですよね。ガラスは拭くだけで良いのならだいぶ楽そう
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2056
検討板ユーザーさん
そういえば、自宅のベランダは鉄の柵だったんだけど、最近見ませんね。
強度の問題ですかね?
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2057
検討板ユーザーさん
↑書いて思ったんですが、今のマンションは手すりより上に洗濯物干しちゃいけないから、乾かすためにガラスになるのは必然ですね。
ベランダがコンクリのお宅は頭上の竿に洗濯物干せるんでしょう。
布団は持ち上げるのが大変だけど、シーツとか干しやすくて良いですよね
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2058
通りがかりさん
>>2057 検討板ユーザーさん
うちのマンションは頭上の竿はないですね。
低層階の洗濯物も見えないようになってます。
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2059
匿名さん
>>2051 通りがかりさん
アクリル板じゃなくて、ガラスでしょ。コンクリートより強化ガラスだから、コスト高いはずですよ。採光もコンクリートとはだいぶ違うはずです。
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2060
検討板ユーザーさん
通常どこも向かいにビル、マンションががあるから透明ガラスにはできないのに、ここは公園のお陰で部屋の中を覗かれることがないんですよね
でも桜が咲いて公園客が上を見上げる時期だと、恥ずかしくて洗濯物干すの躊躇しちゃうかなー
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2061
匿名さん
>>2057 検討板ユーザーさん
いまどき、頭上の竿は無いと思う。物干しはベランダの形状を問わず、壁面に固定のものでしょ。可動式で少し持ち上がるのでシーツも干せます。布団は布団乾燥機。
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2062
通りがかりさん
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2063
検討板ユーザーさん
>>2062 通りがかりさん
良いことじゃん。
未だにニョゴニョゴしてはっきりしないとこより
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2064
マンション検討中さん
品川シーサイドのプライムパークス、KYBを使用してるみたいで大荒れですね。こちらの物件は、使っていないということで安心しました。
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2065
通りがかりさん
KYBのダンパーを、利用していなくて結果的に良かったことかも知れませんが、、、
KYBは免震・制振オイルダンパーで約45%の国内トップシェアを誇る企業です。
大手デベロッパーのスミフだったら、KYBを使っていて当然なんです。それなのに、この物件は使っていないとは、一体どこのダンパーを使っているのでしょうね。
コストカットのため、安物ダンパー利用した??
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2066
匿名さん
>>2065 通りがかりさん
HPに書かれてますが、住友ゴムのダンパーみたいですよ。住友ゴムのシェアは分かりませんが。
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2067
マンション検討中さん
>>2065 通りがかりさん
こういう、いちゃもんつける人って何がしたいんでしょう。放っておきましょう。
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2068
検討板ユーザーさん
>>2065 通りがかりさん
まぁ結果的にはkybは安物以下のダンパーだったけどね。むしろ自前のダンパーの方がスゴイ気がする。
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2069
匿名さん
>>2068 検討板ユーザーさん
基準数値はクリアしているのかなぁ?
調べてほしい。
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2070
マンション検討中さん
クリアしてるでしょう。してなかったら、川金ホールディングスみたいになってるでしょ。
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2071
マンション検討中さん
そもそも、ホームページを見るとオイルダンパー使ってないんじゃない。
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2072
eマンションさん
この物件の公式サイト、安っぽいっていうか格好悪いよね
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2073
匿名さん
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2075
匿名さん
[No.2074と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2076
eマンションさん
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2077
マンション検討中さん
>>2075eマンションさん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿ですよ。気にしない気にしない
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