シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>1976 通りがかりさん
近隣に住む者ですが、普通に徒歩10分で大森駅北口まで行けますよ。

ここは、大規模マンションで、京浜東北線が使えてかつ空港に行ける京急駅が近い、公園隣接、公園ビュー(東側中低層のみ)が売りで、その点で競合物件がほとんど無いというのが、強みであり弱みでもあるかな。
公園隣接、公園ビューに価値を、感じない人は、その価値ががっつり価格に乗ってるここを買っても微妙かと。

>>1979 マンコミュファンさん

ライオンズマンションや、公園の入口挟んで向かいの新しいマンションは競合ではないの？

>>1980 住民板ユーザーさん3さん
入口挟んだとこは賃貸ですよ。

今買ったらどこも下がると思いますが、ここは築浅マンション少ないから周辺との競合はしないのでは？

シーサイド周辺住人で南大井の児童センターに通ってる人いるし、プライムパークスのママインタビューでお勧めされてる小児歯科も2つとも南大井。
大手進学塾も近くに無いから大井町か大森に行ってる。
シーサイドだと結局大森駅にお世話になりそう。逆は無いけど。

>>1980 住民板ユーザーさん3さん

新しいライオンズマンションなんてありましたっけ？

古いマンション含めれば、第一京浜沿いはそこそこ大きいマンションばかりではありますけどね。

シティテラス大森西のが、格上でしたね

>>1973
立地というのは、あくまで交通の利便性の意味で、公園隣接とか鈴ヶ森とかは考慮していませんでした。
品川シーサイドの新築はほとんどが徒歩5分以内の物件で、JR大森徒歩10分と比較すると、普通に品川シーサイドの方が便利だと思います。値段は高いけど、JR埼京線直通で渋谷、新宿、池袋とかに行けます。
ただし、東京～横浜方向には、バスで品川に出るか、大井町で乗り換えるか、青物横丁を使うかなので、少し不便ですね。
月島や豊洲まで徒歩15分くらいの晴海は微妙ですが、都心への絶対距離が近いので、タクシーやバス、完成すればBRTなどの選択肢もあります。
職場や生活スタイルは人それぞれで一概には言えませんが、品川シーサイド徒歩5分や月島・豊洲徒歩15分が暴落するなら、それ以下の利便性のマンションは当然煽りを受けます。眺望がいいなどの差別化できる部屋なら期待は残りますが、公園ビューは今でもそこまで中古価格に反映されておらず、価格維持の根拠が乏しいです。

>>1984 名無しさん
さすがにそれはないでしょう。
どの辺が大森西の方が格上なんですか？

>>1985 匿名さん
うちは子供（ベビーカー）がいるので地下鉄とかバスメインのとこは不便すぎて見送りました。バスは乗降りが大変だし、りんかい線はホームに降りるのに一苦労なので。
ここも値段の兼ね合いで悩みますが、子供小さいうちは何かと便利そうだったので候補にしてます。

>>1982 マンション検討中さん
釣りかもしれませんが、品川シーサイドの人が大森駅にお世話になるはずないじゃないですか、、、
行くとしたら大井町か、大崎、恵比寿等ですよ

>>1987 匿名さん
りんかい線はエレベーターがしっかり整備されてるし、空いているから、むしろベビーカーには向いてると思いますよ。
あと、子供が小さい期間って短いので、それだけで住む場所を選ぶと、売却時に困ると思いますよ。前でどなたかが言っている通り、公園ビューは売却価格への反映は明らかに弱いので

>>1989 坪単価比較中さん
りんかい線何度か利用したことあるんですけど、どうしてもシーサイドや大井町、大門なんかではエレベーターを乗り継ぐのが時間がかかりすぎて。人が多い駅だと何回もエレベーターに並ぶのが苦痛でして。あとは駅の周りの施設の充実度は圧倒的でした。

急に伸びてるけど、現地モデルルームになって検討してる人が増えたのかな
どれくらい残ってるのかしりたいわ〜

この前行ったら残り二割らしいです。
競馬場ビューの部屋見ましたけど視界の抜け感は凄かったですが、競馬場をどう見るかですかね。夜はライトアップして綺麗らしいです。

>>1989 坪単価比較中さん

子供が小さい時期だからこその場所を選ぶとなぜ売却時に困ります？子供が巣立ってから住み続けるのに困るならわかるんですが、売却時は同様に子供が小さい家庭にじゅようがあるのでは。

りんかい線がベビーカー向いてるとか言ってる人は絶対ベビーカーで移動してない。
　土日なんてエレベーター一基にベビーカーが3,4台と高齢者が並んでて、しかも乗り継ぎあるからホームに行くまでに15分かかることもザラ。その間に電車行っちゃうし、本数少ないからホームでも待つし結局電車乗るの面倒になるよ。

>>1994 名無しさん
最近は大門とかお台場あたりは外国人旅行者が増えたんでスーツケースも追加されてるんですよね。
2人いれば1人が抱っこすれば良いんですけど休日限定かな。

>>1988 マンション掲示板さん
釣りでは無いです。
一応ソースとしてプライムパークスのインタビューと書いたのですが…。
HP見てみて下さい。

あと児童館は正確には青物横丁？南品川～南大井はバスだと近いそうです。
塾は理由知りません。日能研やサピが合わなくてとか、わざと知り合いが居ないところにしたかったとかかもしれませんけど。

>>1992 匿名さん
残り2割とは、すみふにしては早いペースで売れてますね。
営業の話だと思うので、2割が事実か怪しいですが。

天王洲のマンションに住む知人は、買い物は大井町、子供の小児科は大森を利用しているそうだ。そのため、車が必須とのこと。

りんかい線は大門通りませんが…大江戸線と勘違いされてません？？後、りんかい線程度の乗客数で人が多いといっていては、とても都心には住めませんよ

なんか気持ち悪いくらい大森をあげる投稿が多いですね。正直な感想として、ここは本当に街並みが残念です。駅からこのマンションに着くまで、貧相な大規模マンションが建ち並んでいるので、とてもテンションが下がります。

営業が混じってるんでしょう。
ただ、今も大森すんでますが、貧相な大規模マンションというのが思い当たりません。大森駅からではなく、平和島駅から歩いたとか？第一京浜沿いは確かにって感じですね

>>1999 口コミ知りたいさん
1995さんではないですが、誰も乗客数の話も都心に住む話もしてないですよ。何かズレてますよ

>>2001 購入者さん
分かりにくくてすいません。ご指摘の通り、平和島から歩いた京浜沿いです。
本当は購入を前向きに検討していたのですが、一気に候補から外しました。

>>2002 購入者さん
外野ですが、りんかい線はベビーカー向いてないという理由がロジカルじゃないから噛み合わないのでは？特にりんかい線が向いてるとも思いませんが。
乗り換えの距離はともかく、りんかい線は明らかに都内路線では利用者数少ないですよ。
まあそもそもそんな頻繁にベビーカー使って電車乗るのかなってのもありますけどね
全体的な工作員ぽい無理やり上げが多いと感じます。品川シーサイドをおそれてるのかなーと思っちゃいますね

大森住人としては、大森は蒲田と大井町の再開発の波から取り残されているから穴場的な感じで気に入ってますよ。何でも揃うから不自由ないし。
ただ、大森限定で利便性を考えるならプロストシティとかの中古マンションを選ぶかな。
でも、品川区アドレスもいいよね～。
土地もないからしばらくは大森に大規模マンションは建たないだろうし、品川パークフロントは良い物件なんじゃないかな。
個人的には住友不動産は対応がクソすぎて嫌いだけど。

最初は晴海とシーサイド、天王洲の話だったのにいつのまにかシーサイドばっかりの反応になってますね。近い物件だから比較する人多いのかな？
個人的には周りの商業施設が寂しいので候補から落ちましたが、タワーの安いとこはありでした。

>>2005 通りがかりさん
億越えらしいので一般人には関係ないですが、一応山王の大きな駐車場にそこそこ大きいマンション建設計画がありますよ。
プロストシティは今じゃ考えられない贅沢な作りですね。でも線路に面してないとこは値段が...

>>2004 うむむさん
同意します。
詳しく知らないけど、シーサイドってデッキ接続のタワマンもあって、直結で駅やイオンに行けるんじゃないの？
それよりフラットとは言え、大通りを渡り徒歩10分のここからJR大森の方がベビーカーに向いてるってのは、だいぶ無理があるよね。
りんかい線よりも京浜東北線(蒲田行き除く)の方が混雑してるだろうし。

>>2004 うむむさん

シーサイドにお客を取られて営業は焦ってるんだと思いますよ。事実うちもシーサイドかここかで悩みました。決め手は公園隣接でしたが。
立地や利便性は勤務先ひとつで大きく変わってくるので、そこをゴリ押ししても意味ないんじゃないかなと思いますが

補足すると、品川勤務か新宿勤務か、国内出張でどの程度羽田を利用するかで利便性は大きく異なるわけですよね。
大森海岸を使う人に大森まで徒歩10分とかどうでもいいですし、新宿勤務だったらりんかい線のエレベーターがいくら混もうがパークフロントっていう選択肢はないわけで。
一律に利便性どうこう話すのは不毛だと思います。

シーサイドは売れ筋物件ですからね！営業さんは焦ってるんですかね。
gmの現状が物語ってますよ。

まあ、山手線西側利用の人はここ選ばないし、山手線東側ならシーサイドは微妙だし、東京駅、大手町なら湾岸の方がいい。羽田考慮すると、山王側は選びづらい。
結局は、山手線東側、川崎横浜方面、羽田を両にらみ、ならぬ三にらみで考えなきゃいけない人がここ選んでると思います。あと公園隣接にこだわる人かなー
私は三にらみでここ買いましたけどね。

>>2010 購入者さん
品川勤務ならそれこそバスで行けるシーサイドだろ。
シーサイド物件は青物横丁も使えて、青物横丁は同じ京急でも特急もエアポート急行も止まるので羽田空港にも同じくらい便利。
東京駅にはシーサイドは不便かな。

品川勤務ならバスでダイレクトに行けるシーサイドに軍配が上がる。
シーサイド物件は青物横丁も使えて、青物横丁は特急もエアポート急行も止まるので、羽田空港、川崎、横浜は引き分け。
東京駅はここからJR大森の方が便利かな。

なんで駅の利便性ばかりで生活利便性に注目しないのか…。
転職、転勤、移転で通勤場所が替わったら便利さはひっくり返ることもあるので通勤ばかり重視してもね。

シーサイドは病院やお店の選択肢が少ないかと。
具体例として、キャンドゥとセリアあるけどダイソー無い。ゲオあるけどツタヤは無い。図書館や映画館が徒歩圏内に無い。塾も徒歩だと公文ぐらい。脳神経外科とかピンポイントに病院探そうとすると近くに無い。等々、細かく掘り下げると大森は一通り網羅して選択肢が多いのが良いと思います。

↑投稿エラーになったから打ち直したらちゃんと処理されてたみたい。
重複スマン

>>2015 マンション検討中さん
ずいぶんとシーサイド通だこと。
百均とレンタルビデオ店の有無ならまだしも、店舗の違いで生活利便性語られてもね。
大型イオン直結の方が生活利便性が高いって普通に思えないの？
あなたにとって脳神経外科が最重要なのは良く分かりました。

>>2017 匿名さん

必死すぎ。シーサイドの物件買って早くも後悔してる人かな？
シーサイド検討したことある人間なら2015の人が書いてる程度のこと知ってるけど。
女性にとっては百均だけでなく、店舗数の差は選択肢の差だから大きいんだけど奥さんいないか、会話が無いのか。

>>2018 名無しさん
徒歩10分でいいなら青物横丁行けば色々あるんじゃないの？
詳しく知らないけど。
別にJR大森が必死にドヤるほど栄えてるとも思わないし。
そんなに店舗が多い方がいいなら港南とか蒲田にしたら？
地元愛に溢れるのは勝手だが、客観性のない無理ポジは逆効果ですよ。

>>2017 匿名さん
脳神経外科は一部の具体例をあげただけです。病院の種類は大森の方が多いです。
映画館と図書館と塾はスルーですか？

>>2017 匿名さん
逆に言うとイオンしかないんだよね…
青物横丁の方も何があるわけでもなく、強いて言うなら、おにやんま？
大森と青物横丁に差がないと言ってる人は、本当に詳しく知らないんだなと。

子育てしてりゃ、いやしてなくても百均なり病院なりをハシゴするなんてよくあることなんだけどね
世の中にはイオンだけで十分用が済むって人だけでなく、ものによってクリーニング店を使い分ける人もいるんだよ

京急は必ず鮫洲待ち合わになるのが不便。電車と高速の音が心配。公園側は買える人限られてる。JR大森までそんなに近くない。

駅の利便性の序列
品川＞大井町＞天王洲アイル＞品川シーサイド＞蒲田＞京急蒲田＞大森＞青物横丁＞大森海岸

駅前が栄えてる序列
品川＞大井町＞蒲田＞大森＞品川シーサイド＞京急蒲田＞青物横丁＞天王洲アイル＞大森海岸

あくまで個人的意見ね

そんなにたくさんの病院通うほど健康状態悪いんですか？年配の方ですか？大丈夫ですか？
映画館はお台場か恵比寿行けば良いですね。どちらも品川シーサイドから2～3駅です。古い映画なら今ならアマゾンプライム等でいくらでも家で見れますね。
図書館は北品川に大きいものが、自転車で10分くらいの距離でありますね。それで、何の為に図書館を利用するんですか？ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。
子供の学習塾は大井町にいくらでもありますね。こちらも自転車で10分以内の距離です。
別に大森を下げたいわけではない（むしろ便利と思ってる）ですが、ちょっと必死過ぎるので反論してみました。

上は>>2020：マンション検討中さんに対してです。

>>2024 匿名さん
もう一度書いてある駅を回ったほうがいいよ！個人的な意見なんで自由だけど、無茶が過ぎるぜ

>>2025 評判気になるさん
必死なのはそちらでは。シーサイド下げるとつっかかかってくる。
電車使えば選択肢は増えるに決まってるじゃないですか。あくまでも徒歩圏内の話です。
病院は産婦人科でもいいですよ？徒歩圏内にありますか？

シーサイド住民が出張しすぎてウケる

シーサイドの方、便利なのはよく分かったんで、大森なんかに興味持たず、シーサイド生活を楽しんで下さいな！
ここまでだと逆にシーサイドを落とすための大森の営業なのかと思うわ。

私もこことシーサイド迷いました。
シーサイドは確かに駅近くてイオンも直結で便利そうですが、大森の方が住んでて楽しいだろうななと感じて辞めました。マンションやビルが乱立してるシーサイドの無機質な感じが、受け入れられなくて。それが良いという人もいるでしょうが。
マンション自体はシーサイドの方が好きだったんですけどね。

自分のとこの話が少しでも出ると周辺物件の板まで遠征してきて、噛みついたり一生懸命に持ち上げるのはシーサイドの特色ですかね。自分の板でやるのは理解できるんですが他所の物件で暴れなくても。。。
天王洲も晴海も話題に出てたのに反応するのはシーサイドだけと。。。

>>2032
天王洲＞大森＞シーサイド＞晴海＞大森海岸

>>2032
どうしても私をシーサイド工作員にしたいようですが、違いますよ。私はこのエリアでのマンション購入を考えているただの一庶民です。
天王洲は明らかに大森より利便性に劣っており、晴海はそもそもエリアが異なるのでここと購入者層が被らないだろうと思い、言及していないだけです。
後勘違いされたら申し訳なかったのですが、大森は便利な駅だとは思っていますよ。ただ、もう少し周辺エリアまで含めた総合力で見た方が間違いないかと思っているだけです。ここは検討スレかと思っていたのですが、どちらかというと購入者の方が多く、否定的な書き込みはできないんですね。もう書き込むのはやめます。

>>2028: マンション検討中さん　
人生のうちの10か月間（実際は6か月くらいかな？子供二人であれば2倍ですけど）の為に、マンション購入エリアを決定されるんですね。
もっとクリティカルな差異がを示さないと響かないどころか、思考の浅さが露呈しますよ。
これで書き込みは本当に最後にします。

なんか文脈がタワーの有名人に似てる

>>2036
で、でた～
ロジカルに反論できないからレッテル張りで叩く流れ作ろうとするやつ～

そもそも、シーサイドや晴海が供給過剰で値崩れするリスクを心配して、ここを検討してる人へアドバイスしてるんだが。
交通利便性も生活利便性も大差がない以上、値崩れする時はここも同時に影響受けるというだけです。
そのリスクを考えない人、リスクを許容できる人、何が何でも大森の人の検討を邪魔する気は一切ないし、シーサイドもどうでもいい。
もちろん、大森の方がシーサイドや晴海より地元育ちの人が多く、地域指定の検討者もいるだろうが、ハッキリ言ってしまうと、特に大森海岸並びのマンション住民は、このマンションの価格帯を維持するような購買層ではないだろう。
もしそんな購買層なら、とっくに新築で完売してるって。

>>2038 匿名さん
？？
すいません。
上記のだと意味がわからないですけど、タメになりそうなアドバイスなので詳しくお願いします。

シーサイドの人の、

何の為に図書館を利用するんですか？ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。

という発言で民度が分かるわ

子供には本屋で立ち読みでも推奨してんのかな

喧嘩はおよしなさい。みっともないですよ。

シーサイドのタワーの契約者スレを覗いてきましたが、KYBの件で大変そうですね。
訴えるだの、被害者の会だのお気の毒です。

>>2042名無しさん
祭りに便乗して騒ぎたい奴が暴れてるんだろ

あそこ800戸あるからね、一部の変な人が騒いでるだけでここには関係ない

下の階だと結構丸見えだね。
でも、マンション全体的に見ると、圧迫感がなくてスッキリしてる。

>>2045 通りがかりさん
天王洲のスミフもベランダの洗濯物が丸見えですが、こちらも同じようになるのですかね。

>>2045 通りがかりさん

それって、南？東？見に行けば分かるんだろうけど遠くて‥

>>2046 匿名さん
洗濯物が見えない物件って多いのか？
ベランダに干すことができればどこでも見えるのでは？
室内干ししかできないところの物件選べば見えないよ。

>>2047 匿名さん
東向きの公園側からのアングルですね。

>>2047 匿名さん
公園(東)から撮りました。
今日、こちらに用事があったので。

自分が住んでるマンションはベランダ内は外からはまったく見えない作りなので、アクリル板(？)で中が見えるこちらの作りはちょっとめんどくさいな…って思ってしまいました。
公園側ならかなりの人目があるから尚更。

最近、こういう作りのマンション多いですね。

>>2050 通りがかりさん
アクリル板は近年の主流コストダウン施策なのでしょうね。
ベランダはしっかりコンクリで作られてた方が高級感ありますよね。

>>2051 通りがかりさん
モデルルームで見てみたけど、むしろ透明なほうがリビングから視界の抜けがいいので、公園が売りならアリでした。公園見えない部屋でも前に建物ないから窓枠以上に見晴らし良かったです。
ただ下の方は確かに丸見えかもですけど。

そう、コストダウンが目的ではなく、中からの眺望確保のためです。低層階は本来すりガラスだったのが、わざわざ完成前に仕様変更でこのガラスになってるんですよ。

>>2051 通りがかりさん

そうですか？コンクリのベランダなんて団地感あるし、塗装剥げやすく劣化が目立つし、個人的には安っぽく感じますが

>>2054 匿名さん
うちは今コンクリですが掃除がしにくいんですよね。ガラスは拭くだけで良いのならだいぶ楽そう

そういえば、自宅のベランダは鉄の柵だったんだけど、最近見ませんね。
強度の問題ですかね？

↑書いて思ったんですが、今のマンションは手すりより上に洗濯物干しちゃいけないから、乾かすためにガラスになるのは必然ですね。
ベランダがコンクリのお宅は頭上の竿に洗濯物干せるんでしょう。
布団は持ち上げるのが大変だけど、シーツとか干しやすくて良いですよね

>>2057 検討板ユーザーさん
うちのマンションは頭上の竿はないですね。
低層階の洗濯物も見えないようになってます。

>>2051 通りがかりさん
アクリル板じゃなくて、ガラスでしょ。コンクリートより強化ガラスだから、コスト高いはずですよ。採光もコンクリートとはだいぶ違うはずです。

通常どこも向かいにビル、マンションががあるから透明ガラスにはできないのに、ここは公園のお陰で部屋の中を覗かれることがないんですよね
でも桜が咲いて公園客が上を見上げる時期だと、恥ずかしくて洗濯物干すの躊躇しちゃうかなー

>>2057 検討板ユーザーさん

いまどき、頭上の竿は無いと思う。物干しはベランダの形状を問わず、壁面に固定のものでしょ。可動式で少し持ち上がるのでシーツも干せます。布団は布団乾燥機。

スミフ、身の潔白の証明だけは対応早いですよね。

>>2062 通りがかりさん
良いことじゃん。
未だにニョゴニョゴしてはっきりしないとこより

品川シーサイドのプライムパークス、KYBを使用してるみたいで大荒れですね。こちらの物件は、使っていないということで安心しました。

KYBのダンパーを、利用していなくて結果的に良かったことかも知れませんが、、、

KYBは免震・制振オイルダンパーで約45％の国内トップシェアを誇る企業です。

大手デベロッパーのスミフだったら、KYBを使っていて当然なんです。それなのに、この物件は使っていないとは、一体どこのダンパーを使っているのでしょうね。

コストカットのため、安物ダンパー利用した？？

>>2065 通りがかりさん
HPに書かれてますが、住友ゴムのダンパーみたいですよ。住友ゴムのシェアは分かりませんが。

>>2065 通りがかりさん

こういう、いちゃもんつける人って何がしたいんでしょう。放っておきましょう。

>>2065 通りがかりさん
まぁ結果的にはkybは安物以下のダンパーだったけどね。むしろ自前のダンパーの方がスゴイ気がする。

>>2068 検討板ユーザーさん

基準数値はクリアしているのかなぁ？
調べてほしい。

クリアしてるでしょう。してなかったら、川金ホールディングスみたいになってるでしょ。

そもそも、ホームページを見るとオイルダンパー使ってないんじゃない。

この物件の公式サイト、安っぽいっていうか格好悪いよね

なんかイメージ画像変わったね。公園メインに

>>2075 匿名さん

何が書かれてたんですかね

>>2075eマンションさん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿ですよ。気にしない気にしない