シエリア京都桂川駅前について語りましょう
所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-03 23:23:50
>>500 匿名さん
桂川駅前にできるジオを検討してみてはいかがでしょうか？
今は、このあたりはここかブライトという選択肢しかないですが、まだ次がありますので…
やはりマンションは5分以内の駅近にはこだわりたいですしね。
わたし的にはブライトはでかすぎるのと、駅からの距離でだめでした。
ここは、工場と道路がきになりました。
価格がもう少し安ければ妥協できたかもしれないんですが。
>>503 ありがとうございます。
http://www.constnews.com/?p=29013
教えていただいた場所をグーグルマップで探したら見つかりました。
上記事と同じ景色が確認できます。
マップ上では畑の場所を転用するみたいです。
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92601-8212+%E4%BA%AC%E9%83%...,135.7114526,163m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60010687b580a1c1:0xa4cf8c4868d6bd3f!8m2!3d34.9665284!4d135.7120011
ジオがここに建ったら、北側の住宅は日当たりかなり悪くなるでしょうね。建築反対運動とか起こらないのでしょうか。
この場所ってあの養鶏場の近くですかね？
たまに自転車で近くを通りますが風向きによってはかなり臭いが強烈ですが・・。マンション建設に伴って養鶏場が無くなるのかな？
そりゃ少し前まで工場地帯だった上、駅なんてなかったんだから仕方ないでしょ。
部屋はブライトよりぜんぜんいいけど。
確かにブライトより数段いいですよね
立地さえ良ければ…
個人的にはいくら設備が劣ってても天井がスッキリ広いブライトのが良かった。ここ下がり天井のせいで圧迫感があるんだよなあ。
設備が劣るマンションのどこがいいのだ笑
よほど他にメリットなけりゃムリだろ。
ここは駅近という点では投資向きかな。マンション規模も適当だし。
今売りに出てる東向日も周辺環境に問題あり。
パチンコ屋、葬儀場、居酒屋、古いスーパー、駅前踏切のごちゃごちゃ感等‥‥
眺望シュミレーションはマンションの割に非常に残念でした。
両方ともモデルルームに行ったが、梁が多く、ハイサッシじゃないし、全体的に狭い部屋が多く、こことよく似ていた。
結局オプション無しならどこも真っ白な部屋になり、部屋の設備なんて全然変わらないと思った。
大事なのは、毎日暮らして何十年も住んで自分のテンションが上がる物件に巡り合うことですね。
ローカル駅は、投資しませんよ(笑)
老人には、不便なエリアだから、ファミリー層のみ。
このあたりならグランマークシティが一番バランス取れていいんじゃないですかね。シエリアはイオン以外のスーパーが近くにあればいいと思います。あと１０階以上の高さがあれば。
>>522 マンション検討中さん
「私にとっては」が抜けていますよ。
東向日駅はいやです。
子どもがいたらあの駅前はありえません。
道狭いし、踏切だし、パチンコだし。
東向日はないです。私にとっては。
まあ条件は人それぞれですからそういう人も居ますよね。
住所が南区というのが悩んでしまう点ではありますが、
駅が近くて、イオンもあって、便利さでは魅力的なマンションだと思います。
イオンを少し行けば、安いスーパーもあるので、
主婦にとっても、電車通勤している人にとっても住みやすい街だと思います。
523
では、あなたにとってはどこの駅のどのマンションがおすすめか教えてくれませんか？
駅前なんて、再開発区域以外はごちゃごちゃしてますよね。
あなたにとっては…で構いませんよ。
ここは売主も想定外の売れ行きの悪さでしたね。まだ、8戸も残ってる。今買うなら東向日よりはいかかも。事務所前を毎日通るよりは工場のほうがいいです。
ブライトの方が戸数も多く、竣工も後だったのに残り3戸。
対してこっちは元の戸数も少なく、竣工も先だったのに残り6戸。
どうしてこうなった。
>>530 匿名さん
どんぐりの背くらべってやつ？
洛西口は駅前にあれだけマンションあるんだから、駅前にリセールで勝てるわけないよ。リセール考える人はブライト買わないでしょ。
同じようにここもつむぎの街グランスクエアがあるんだから、言わずもがな。
ブライトは洛西口桂川周辺では一番ない物件だわ。駅から離れていて設備仕様が劣るマンションを、リセール考える人はまず買わない。
イオンと眺望と見かけで買うんだろうな。
>>533 匿名さん
ブライトは住民板みると、あーなるほどー、と思う。多分マンションの資産価値とかよくわかっていない一次取得者なんだろうなと。
リセールに関して言えば、駅近という売りがあるだけここのほうが望みがある。
ただ、グランスクエアより価格が高かったのがすべての敗因。
>>534 匿名さん
いくら駅から近いって言っても、工場墓地動物霊園が周りを囲んでたら半減してしまう。
っていうか気味悪いから住むのに抵抗を感じる人多いと思う。
周辺の雰囲気はまさに駅裏だし。
>>536 匿名さん
墓地や工場で資産価値が下がるのは事実
いくら静かだろうが、駅から遠いは論外。
ちなみにブライトは駅から遠いのに、小学校、保育園隣接、さらに線路は近いという…残念物件だが。
現時点で明らかに売り負けているこっちの方がブライトよりリセールの望みがある、って理屈はよくわからん。リセールでブライトより売れるなら今だってブライトより売れてなきゃ理屈に合わんと思うのだが、何かそれが覆る要素あるの？
どんぐりの背比べやなー。
桂川全体が20年後にはリセール厳しいやろうよ。生き残るのは都心部のみ。
20年後ねえ・・・
まあそりゃ都市部の方がより安心できるのは違いないだろうが、庶民が使える予算には限りがあるからな。
20年もありゃどこに居たって何が起こるかは分からんのだし、他の地域と比較してこの地域が特別悪いと言える何かがあるのでなければ気にし過ぎてもしょうがない。
20年後、中京区にしか人がいなくなるほどの人口減になるとでも思っているんだろうか？
どんだけ人口減るねん。
駅から遠いところは加速度的に資産価値落ちるだろうね。車をもたない人が増えるわけだし。年寄りが増えるわけだし。
街は駅周辺の狭い地域に凝縮されるようになるだろうね。
中京に人が多数集まるのは間違いない。
郊外はさらに高齢化がすすむでしょうな。
中京区は区内に住む半数以上が単身世帯ですからね〜。ファミリーが住むにはちょっと、、、
単身向け賃貸物件だらけの地域は、家族で暮らすにはちと不安
南区や乙訓地域に住む方がよっぽど不安やろ。
駅裏感と工場は少し気になりますがリセールも考えて東向日よりはいいと思います。
リセール以前にまだ七戸も売れ残り
結局人気がないようです
ちょっと洛西口あたりの価格帯で見ると
強気すぎます
これが一番のネックかな
７戸も残っているのですね…
近所に住んでいるから見せてもらったけど７戸もなかったですよ？
公式HPだと、6/3の更新時点で先着順6戸になってるから、6戸は残ってるはず。
完売したのかな？
公式サイトの物件概要の最終更新日が6/3で、その時点で残り6戸。
次の更新予定日が今日だけど、どんだけ売れてるんだろうね？
6/17の更新でも残り6戸は変わらず。竣工から半年くらい経ってないっけ？
東向日の件があって、ここも完売のチャンスかと思いきや変わりなしですか
これからは道路を隔てたこれから立てられるマンションが競合するのでは
なかなか売れないから、方法変えてきましたね。それでも売れてないようですが。残念ながら大苦戦と言えるでしょうか。
工場がすぐ目の前ですが騒音などはどうなのでしょう
どんな方法か知らないのに、この掲示板にいることが笑える
棟内モデルルーム公開、先着順で申込受付中だそうです。1部屋だけでなく3タイプ見ることができるのがいいですね。3LDKタイプ、写真で見たらフラットになっていて、和室部分もリビングにつなげて使えそうに思いました。ゴロ寝が楽ちん。
即入居可物件。まだ値引きはしていないようですが、今後、売れ行きを見てですかね？
外観は和風っぽく好きです。駅2分の好立地ですし、このあたりで探しているならまずまずと思いますが。
宣伝ですか？
グランマークのあれこれでこっちに流れてくる人がでるかと思ったけどそうでもないね
グランマークと比較対象にはなりませんね。マンション規模もちがうし立地もちがう。路線もちがう。
この辺りで検討中ですが、実際見てもグランマークの方が断然いいです。
駅近でそこそこ良い物件だと思うんですが、、
実際にモデルルームも見学し悪いとこはあまり見当たりませんが、購入意欲が全く湧きませんね。
帰り道になにもないのが寂しいねえ、反対のイオンに寄って帰ることを考えると帰宅距離徒歩10分のイメージになるなあ
いやー今年も路線価ドンと上がりました
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/kyoto/prices/html/12129f.h...
平成29年 165,000
平成28年 140,000
平成27年 135,000
平成26年 130,000
平成25年 130,000
平成24年 125,000
完売が見えてきてるので、
値引き値引き言ってる方は諦めたほうがいいですよ
お隣も固定資産税や地価上がって色々検討中のようで
あ、SUUMOで見たら残り4戸になってますね。6月に2戸売れたという事でしょうか。
ブライトが売り切れたのも影響してるんでしょうね。供給過多気味なのかなと思ってましたがまだまだ需要の方が上回ってるんですかね？
公式サイトの更新で販売戸数が1戸になってましたね！
ブライトも完売したようですし、この地域の新築マンションが一気に売れた感があります。
これまで余裕を持って品定めしてた層が、選択の余地がなくなってきて慌てて購入に舵を切った、という事でしょうか？
家具付き分譲のお部屋があるのですね。
洋室（２）がちょっと形がジグザグって言う感じになっていて、配置とかどうなっているんだろう？と思うのですが
全体としてみると、専有面積があるので、バランスは良いほうなのかな。
家具がつくとありますが、一体内容はどんな感じなんでしょう。
先週お伺いした時には全て埋まったとのことでしたよ！ローンの審査中で万が一通らないことがあれば連絡をいただけるとか...。家具はつくが値引きはないとのことでした。
駅近はやはり人気。
公式HPで完売宣言きましたね。
完売おめでとうございます！
中古が4770万円で出されてますね。中抜き過ぎでは？
中古なかなか売れませんね
今後、マンションの南側に、新しくマンションなどが建つ予定や噂はありますか？
