ハイク比叡山坂本駅前について

竣工後３年て（笑）

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物件概要｜ハイク比叡山坂本駅前

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［ 共通概要］
　●名称
ハイク比叡山坂本駅前
　●所在地
滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1　
　●交通
ＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅より徒歩1分、
京阪「坂本比叡山口」駅より徒歩12分
　●用途地域
近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
　●私道負担
なし
　●建ぺい率
60％・80％
　●容積率
200％・300％
　●敷地面積
2418.49㎡　
　●建築面積
1111.96㎡　
　●建築延床面積
5586.45㎡　
　●開発許可番号
大津市指令都開開第26058号（平成27年3月12日）　
　●建築確認番号
第H27確認建築IPEC50031号（平成27年6月30日）　
　●構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上7階建　　　
　●総戸数
66戸（分譲65戸、店舗1戸）　　　
　●駐車場
54台（店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台）
月額使用料／2,000円?7,000円
　●ミニバイク置場
4台・月額使用料／1,000円
　●自転車置場
98台・月額使用料／200円　
　●竣工時期
平成28年11月　　　　　　　　　　
　●入居予定
即入居可
　●事業主（売主）
橋本不動産株式会社
国土交通大臣(2)第8062号
（公社）滋賀県宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15番9号 TEL.077-583-2300
　●設計・監理
株式会社東洋設計事務所
　●施工
真柄建設株式会社
　●竣工後の管理形態　
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
　●管理会社
グローバルコミュニティ株式会社　
　●分譲後の権利形態
敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

>>80 評判気になるさん

本当ですね。
物件概要確認したら12月から完成から4年目突入でした。

事業主の橋下不動産って聞いたことない会社だけど経営に余裕があるのでしょうね。
大手とか中堅の不動産でも築1年辺りからかなりの割引してでも資金回収急ぐのにそれをしないってことは焦ってないんでしょうね。

住んでるもんからのマジレス。
まずアレなんて気付いたことない。昔の話では？
今やファミリーでおごと温泉に行く客もよく見ます。

京都民は、というか関西民は確実にこの辺りを評価していない。
実際、他所から来た人で、評価とかどうでもいい世帯が多い。
中の上くらいの経済状況の世帯もわりと沢山いる。

電車だが、普通に使える。
本数は少なめだが、止まるのはこれもまた昔の話。
少なくともここ1年で止まっていて困ったことはない。

安いのは、この駅が関西で評価されていないことが1番の理由と思われます。

1階の店舗スペースに何が入るのか楽しみです。私も坂本在住ですが、日々の生活（通院や買い物）は問題なし。本数少ないけど湖西線ももんだいなし。寧ろこのマンションどうして売れないのか不思議。1つ心配なのは下阪本小学校が激混みなこと。

なかなか売れないですね。買いやすい価格帯だし、本当の駅前なのに、残念です。

>>85　通りがかりさん
>>今年の大河ドラマの明智光秀ゆかりの地
比叡山周辺を観光するのもいいですよね。安土城、昔行ったらあまりに何もなくて残念でした。国宝の彦根城も合わせて観光してみるといいのかな。

ハイク、売り主は橋本不動産株式会社、設計は株式会社東洋設計事務所。

滋賀県本社なので地元企業のようです。ゆっくり売るペースが滋賀県っぽくてなんだか和みました。
今、琵琶湖が見える最上階がプライスダウンしています。全体的に値引きしていて未入居物件ばかりなら候補に加えてみようかなあとも思います。

>>88 匿名さん
郊外駅近のマンションなのに売れない。駅前が寂し過ぎるからかな。

駅に近くても郊外であれば、なかなか住みたいと思えないのではないでしょうか。
特に湖西線は、強風だったりするとすぐに停まります。
通勤通学に大変だなというイメージが強いです。
余程、買いやすい価格帯にしなければ、難しいだろうなと思いました。

本当の駅前です。

買い物はそこそこ近くでできる。
【1】平和堂アルセ坂本店／徒歩9分（約680ｍ）【2】 スーパーサンライズ坂本店／徒歩7分（約500ｍ）

>>86さん
1階の商業スペースは保育園が入るようです
工事が着々と進んでおります

>>93 匿名さん
スクルドエンジェル保育園坂本園(仮称)【2020年04月01日オープン予定】ですね。
https://job-medley.com/facility/237024/

スクルドエンジェル保育園坂本園
滋賀県大津市坂本3丁目32－1 ハイク比叡山坂本駅前1階
保育時間
開園時間　7：30～19：30（延長保育18：30～19：30）
休園日
日・祝・年末年始・園指定日
対象年齢　0歳から２歳
定員
　0歳児5名　
　1歳児7名　
　2歳児7名
スタッフ構成
　保育士8名
　栄養士1名
　調理1名

>>1階の商業スペースは保育園が入るようです
>>工事が着々と進んでおります

そうなんですか。
１階に保育園があると、仕事をしているママにとってはかなり便利で嬉しいですね。
雨の日などもお布団を持って行ったりすることに困る必要がないのがいいなと思います。

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いと思います。
バスルームの広さやフルオートバスリモコンなど設備が充実しています。
キッチンも良いのですが、ディスポーザーがあればよかったかな。

今時オートバスなんて賃貸でもついてるとこあるけど、

たくさんのプランがありますね。
大抵は6タイプ程度もあれば良いほうなので、びっくり。
3LDKでも60～80㎡と広さが迷うほど豊富なので、
家族の生活スタイルで選べるのはいいなと思いました。

ここって竣工後の販売物件なのでしょうか。

竣工してから２年以上過ぎているのに１８戸販売中とのこと。

総戸数６６戸と大規模でもないですし、あまりにもスローな売れ行きですよね。

価格は高くないけれど、坂本ってあまり人気がないのかな。

個人的には良い街だと思いますが、地味…なんでしょうか。
普通に京都駅までもアクセスいいし、便利で良い街。
いわゆる住宅街的な要素がとても強い街なので、そこをどう思うのか、なのかもしれない。
値段は、高いのかやすいのか、そもそも良くわからない…駅近いしなあ。

駅前便利かな？

湖西線が直ぐに止まるからじゃないかな。

家具付きモデルルームが3邸分譲中と出ていましたので、そろそろ終盤ということなのかもしれませんが、
まだ18戸はあるみたいです。のきなみプライスダウンとなっているようですが、お得になったのかな？
モデルルーム販売はタイプの異なる部屋が3タイプとなっているのですが、内装とかインテリアもそのままなのでしょうか。
好みが分かれるところかもしれません。
107さんのご意見を参考にすると、落ち着いて暮らすには良さそうな街に思えます。

>>110 匿名さん

モデルルームが気に入ればその部屋の家具をそのままもらえたり出来るみたいですよ

家具付モデルルーム販売になると、残り住戸もあと少しの気分です。
と思っていたら家具付以外も2LDK、3LDKと価格が書いてありました。家具付き部屋と家具なし部屋を同時で販売していく方針なんでしょうか。

面白いのが、北欧スタイル、和モダンスタイル、ヴィンテージスタイルと選べることです。
写真を見ましたが、部屋によって雰囲気が全然違うんですね。
若い夫婦は北欧スタイル、定年後の夫婦は和モダンスタイルなど好みによって選んでもらえそうです。
家具がついていたら、家具を買わなくていいのでよさそう。

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物件概要｜ハイク比叡山坂本駅前

［ 共通概要］
　●名称
ハイク比叡山坂本駅前
　●所在地
滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1　
　●交通
ＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅より徒歩1分、
京阪「坂本比叡山口」駅より徒歩12分
　●用途地域
近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
　●私道負担
なし
　●建ぺい率
60％・80％
　●容積率
200％・300％
　●敷地面積
2418.49㎡　
　●建築面積
1111.96㎡　
　●建築延床面積
5586.45㎡　
　●開発許可番号
大津市指令都開開第26058号（平成27年3月12日）　
　●建築確認番号
第H27確認建築IPEC50031号（平成27年6月30日）　
　●構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上7階建　　　
　●総戸数
66戸（分譲65戸、店舗1戸）　　　
　●駐車場
54台（店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台）
月額使用料／2,000円?7,000円
　●ミニバイク置場
4台・月額使用料／1,000円
　●自転車置場
98台・月額使用料／200円　
　●竣工時期
平成28年11月　　　　　　　　　　
　●入居予定
即入居可
　●事業主（売主）
橋本不動産株式会社
国土交通大臣(2)第8062号
（公社）滋賀県宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15番9号 TEL.077-583-2300
　●設計・監理
株式会社東洋設計事務所
　●施工
真柄建設株式会社
　●竣工後の管理形態　
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
　●管理会社
グローバルコミュニティ株式会社　
　●分譲後の権利形態
敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

［先着順販売概要］
　●販売戸数
16戸
　●販売価格（税込）
2,551万円?3,590万円
　●最多販売価格帯
2,900万円台　3戸
　●間取り
2LDK・3LDK
　●住居専有面積
59.84㎡～86.85㎡
　●バルコニー面積
11.34㎡?15.38㎡
　●管理費（月額）
4,190円～6,080円
　●修繕積立金（月額）
3,590円～5,210円
　●管理一時金（引渡時一括）
8,000円
　●修繕積立一時基金（引渡時一括）
299,200円～434,300円

先着順申込受付場所／「ハイク比叡山坂本駅前」販売センター
※お申込みの際には印鑑（認印可）と令和元年分の収入証明書（源泉徴収票等）・申込金10万円をご持参ください。なお、先着順受付につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。

情報登録日　　　　　令和2年4月19日
次回更新予定日　　　令和2年5月2日

>>112 匿名さん

2016年11月の完成から3年5ヵ月ですね。
現在は16戸が販売中のようですね。
次の期の販売分とかまだ残ってるのかな？
分譲戸数65戸中で言えば何戸が成約なのでしょうか？

1階の店舗に保育園が出来たようですね。
保育園に通う年齢のご家庭には便利でしょうね。

逆に子供の騒音とかで不満を持ってるご家庭とかは無いのでしょうか？
先に保育園があるならば後から引っ越して来た方に文句を言う権利は無いと思いますが
最初の3年間に引っ越しされた方はどうなんでしょうね？
ちなみにこの店舗の所有者はマンションの売主ですか？

http://haiq-sakamoto.com/pg295.html
スタッフブログ｜ハイク比叡山坂本駅前

スクルドエンジェル保育園開園?
2020年4月4日

この春、ハイク比叡山坂本駅前の１階に保育園が開園しました?
販売センターから保育園の様子を伺うことができまして、保育士さんに抱きかかえられた乳幼児たちの姿が目に入り、微笑ましい光景にしばし目を奪われてしまいました?

スクルドエンジェル保育園は大津市の認定保育園です。
　園児は0歳児5名、1歳児7名、2歳児7名の計19名
　7時半～18時半（延長保育で19時半まで）
　閉園日は日曜、祝日、年末年始
と伺っております。

共働きで2歳児未満のお子様がおられるご入居者様にとっては、この上ない利便性の保育園開園となりました??

公式サイトのこの価格一覧ってちょっと解り難いですね。
価格改定前の価格と値引き後の価格と値引き幅の額と併記してれば解りやすかったと思います。
価格一覧表と成約状況を同時に発表して欲しいですね。

【公式】ハイク比叡山坂本駅前｜大津市のマンション
http://haiq-sakamoto.com/index.html

116さんのおっしゃる通りだと思います！

おお、のきなみプライスダウンですごいなと思わせる効果はあると思いますが。
値下げ前の価格も出してもらえば、お得感が増すのではと思います。

エレベーターホール横にはのベンチスペースが良いなと思います。
どちらかというと年配の方向け？
こういう気配りは嬉しいですね。

何%くらいの割引になったんかな　

しかし琵琶湖の西と東でなんでこんなに差がついたんかな

中古扱いになりますから

総戸数６５戸なのにまだ１６戸販売中。
１１月でもう２年になってしまうんですね。
となると、１２４さんの書かれているように中古物件となっています。
治安は悪くないとは思いますが、人気がないのは何が原因なのでしょうか。
このままだと、１１月までに完売するには、値引きなどがないと厳しいでしようね。

PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。
2年だと未入居でも中古になってしまうので、売り手としては値段を下げても売り切りたいんでしょう。

家具つき部屋も販売しはじめています。こういうタイミングで上手に買う人もいるでしょうか。
売れるといいですよね。

>PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
>滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。

竣工して月日は随分過ぎていますが、まだ販売中というのが答えだと思います。
JRを利用する人にとってはアクセスが良いと感じるとは思いますが
どのプランも狭すぎて家族で住みにくいです。
価格もけして安くないでしょうし、苦戦しているのだと思いました。

JRを利用する人って少ないんでしょうか？駅から1分という好立地なのに苦戦しているというのは意外に思えました。
価格も買いやすい価格帯だと思いましたが、このあたりの相場では高めなのですか？
部屋も駅前にしてはそんなにコンパクトでもなさそうなのに、16戸とはけっこう残ってるなという感じがします。
ほんと、着々と売れていくといいですね。

総戸数はそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
この部屋数から考えるとファミリー向けマンションですね。
比叡山坂本駅まで徒歩1分の距離も魅力的だなと思いました。