GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

>>532
おっしゃる通り、ブラインドは上部だけ閉めれば日除けになり、下方は眺望確保できるのでブラインドしかないと考えていました。

処が内覧して気が付いたのは、ブラインドを上げた際の溜まりで、ダイレクトウインドウの中間にある換気用窓の開閉ができないのではという点…？

換気用窓が支障なく開閉できるブラインドがあるのでしょうか…。
情報お待ちします。

>>537
我が家は、三井デザインテックに依頼してシェードにしました。コーディネーター曰く、シェード(ブライドも)の場合は、ダイレクトウィンドウの窓は開閉出来なくなるとのことです。

>>534

私も同じこと考えました。
入れるかが不安ですよね

ブラインドでカーテンレールを取り外しても、カーテンレールは部屋に残しておいて、必要に応じ再度取り付けられるのでは？

カーテンレールはトランクルームに分解してしまっておけるものなんでしょうか？

>>537
ブラインドを上げた際の畳み込み寸法がカーテンボックスに収まればよいということでしょうね。
どなたかカーテンボックスの高さを測った方はいらっしゃいますか？

カーテンレールかなり長かったと記憶してますよ。片方だけでも３メールはあるんじゃない。トランクルーム入らないような。。。でも売却時も素敵なブラインドやプリーツ、ロールカーテンなどならそのままあげますといえば、買う人は喜びますよ。一応、実家とかにカーテンレール保存しておけば良いしね。それで資産価値が下がることはないと思います。

ボックスから床までは２６０くらいあったような気がします。

>>527
519は全般に対するコメントです。

ブラインドにした場合、ダイレクトウィンドウの窓は開閉出来なくなるようです。
ロールカーテンの場合は、メーカーや種類にもよるのでしょうけれど大丈夫とか。

ブラインドだと537さんが仰るように、太陽の位置によって調整出来るので下ろしたままにならず羽の向きなどでも眺望確保が出来るんですよね。

>>539
うちも同じですが、しばうら保育園はアイランド住民でも待ちが多く激戦なんですよね。0歳、定員が増える1歳児、あとは空きのある4.5歳児は比較的チャンスありそうですが。

角部屋のリビングのブラインドやスクリーンは、窓にあわせて設置でしょうか？
通気用の細い窓にも1枚ですよね。
カーテンの場合は。何枚がよいのでしょうか？

>>518 >>515
皆さんは、三井住友海上でそのまま入られますか。
割引がきいてるような話でしたが、他社で同条件で見積もった金額とたいして違わなくて、私は勤め先経由で申し込めば団体割引があるのでそちらの方が1万円弱程度ですが安いです。

民泊問題に関しては、国交省が区分所有マンションでの実施にはマンション規約の改正が必要との見解を出しましたから、管理規約で民泊目的での利用も可能との改正がされなければ現状のマンションでの民泊は違法行為、犯罪行為ということがはっきりしましたね。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=60492

アイランドはグローブ、ケープ、エアタワーともにＡｉｒｂで今現在もやられています。ＧＦＴも気をつけないといけませんね。定期的ＡＩＲ等民泊サイトのチェック、不審な人がいたら即管理事務所に通報は徹底したいところです。

入居開始がＧＦＴより後になる勝どきザタワー、ティアロタワー、ドートールタワーなどは既に中古市場に出ている物件が何件かありますね。

これだけ大規模物件だと投資目的での購入者も必ずいるはずですが、ここは入居１ヶ月前にもかかわらず未だ１件も売りが出ていません。やはり再開発を意識して、少なくても駅前商店街とＴＧＭＭができるまで待たないと損と考えている人がとても多いのでしょう。

でも５０７さんのようなプレミア眺望のある角部屋なら、現時点でも８０平米台１１０００－１２０００程度の成約は十分可能かと思います。

>>517
>>520
説得力のある評価が、GFT全体の資産価値上がる事につながりますので、ありがたいことです。

>>546
年齢によって競争が激しそうですね。点数も重要でしょうし

>>549
半分、備忘ですが、
念のため、国交省さんのサイトにアップされていた、
当該記者会見の公式の議事録を貼っておきます。
http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin151222.html

現状では特区民泊には「管理規約で民泊目的での利用も可能との改正が必要」と、
国交省さんが12/22の記者会見で認識を示していますが、
国家戦略特区ＷＧの先生方は、これを緩和せよ、とのご意見のようですね。
標的になりそうなタワマンの住民（予定）からすると困ったものです。

記者会見のニュアンスからすると、当初の落としどころでは落ちつかず
延長戦に入っているのでしょう。

ＷＧの議事録は公開されていないようですが、どなたが、強硬に推進を唱えられているのでしょうね。　https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/hearing_s/h27.ht...　
ＷＧと省庁の力関係については、外野からはうかがい知れませんが…

長期金利が、過去最低を記録しましたね。
住宅ローンの長期固定金利が、どの程度下がるのか楽しみですね。
ソニー銀行は、来月の金利が明日発表されるので、目安になりますね。
私は、フラット35Sなので、来月までドキドキです。

>>554

今月の29日で0.6%の金利優遇が終わりますので、かねてから話のある1%金利優遇が2月から始まると良いですね。
仮に1%優遇が3月以降になってしまうと超最悪です。0.3%の優遇ではキツすぎますね。

>>555
1％優遇は中古の購入のみで、申込時の適用なので、いずれにしても2月実行のGFT購入者には適用されませんよ。0.6マイナスです。
私もフラットにする予定だったのですが、銀行の優遇幅拡大がすごいので、銀行の5年固定に変えました。

>>554

私もフラット35Sなので、ドキドキです。
2016年1月より下がる可能性は高そうですが、過去最低の2015年2月水準まで下がってくれることを願います。
いい時期に引き渡し可能なマンションでラッキーですね！

>>556

金利は申込時ではなく融資実行時の金利が適用ですよ｡
http://www.flat35.com/faq/faq_207-1.html
自分も三井不動産担当の方に申込時の金利と言われたのですが、調べてみたら融資実行時でした｡
1％の優遇に関しては2016年はすべて1％になるという話もありますし、省エネの中古住宅のみという話もありますね｡
実際のところは来月以降にならないとわからないです｡
自分は持病があるため銀行ではローンが組めないのでフラット35の金利をドキドキ(ビクビク)しながら待っている状態です｡

>>550
三井リハウスによると、売却確定物件が数軒。再開発の影響も価格に織り込み済みと、言われました。通常、5%は売りに出されるらしい・・・本当かな。株式市場悪いし、売りに出される人があっても不思議じゃないような・・・

ここで犬を飼うと、仕事が終わってからの夜の散歩って、何処に行けばいいのでしょうか？この地域に馴染みがないため、教えて頂ければありがたいです

>>559
同じ事を確認済みです。880戸以上あるのですから、880世帯の考え方、人生があるのでしょう

物件の特性を考えれば、２-３年待つほうがベターなのはそうなんでしょうけど、長期保有できない資金で買った投資家もいるでしょうし、株価の損失もあって売却せざるを得ない人もいるでしょうね。８８３もあればいろんな事情があるでしょう。ただ、入居１ヶ月前となったにもかかわらず売却がまだでないという部分からも８８３戸ある割には初期の売却物件率は一般的な大規模タワマンよりは少なくなりそうかと思います。

夜の犬の散歩ねえ、どこ向かっても散歩はできるかと。海方面にいってもいいし、アイランド方面に行ってもいいし、人が多い方が好きなら１５号線沿いでもいいし。小さな公園は周辺にもちょくちょくありますが、大きな公園がよければやはり芝公園でしょうね。新芝浦公園ができれば、近くて良いんじゃないでしょうか。

>>563
560です。早速のご返答、ありがとうございます。夜はひと気がなく、散歩するのが怖いかなと思ってました。色々行くところありますね。ありがとうございました。

>>559
正直、株式市場暴落、円高にはまいってます

売却物件がまだないのは地権者物件がないためでしょう。名義が移らないと広告をだせませんから。

>>568,569
ご心配なく(^o^)
今でも3年後でも買値より高く売れるでしょうし。
契約者のふりして完売した物件に張り付いても悲しいだけですよ。もっと前向きに頑張っていい物件が見つかるまで待ちましょうね。

>>568
共用廊下とエレベーターは内覧会のときにどなたかお話された方はいますか？

引き渡しまで、ひと月切って楽しみですねー！
引越し業者から大量の段ボールも届き、準備開始です。もらった段ボールじゃ足らなそうで焦りつつ。。断捨離しないとですね。
そう言えば、引越し業者から大半の方が区内の引越しだと聞きました。私は区外からなので皆さん宜しくどうぞです。

>>572
こちらこそよろしくお願いします。
お隣の方に挨拶するのが少し怖いです…いい隣人にめぐり合えればいいのですが…

>>572
もう段ボールに詰め始められましたか？何もしてない。焦ります

割安な値付は大きいとおもいます。チープもグレード高いも主観客観それぞれあると思いますが何もかもが割安か否かでリセールは決まるので。

チープでも割安ならいいって発想だと、築ウン十年の激安物件に住んでお金を貯めるのと本質的に変わらない。
良い物にはそれなりの金銭を支払えばいいわけで、それで儲けようなんて浅ましい話。

スーパーマーケットが近くにないなんて、許せない。今は何もかも便利なので、引っ越しが嫌になってきました。

賃貸も結構出てきましたね。

粘着ネガさんはもう入居前というのに今だにいるとは（笑）。もうＧＦＴは忘れて他の良い物件見つけてほしいですね。この物件は2014年に販売開始された物件の中で一番中古含み益が上がると見込まれている物件ですから、粘着さんの嫉妬は根深いのでしょう。

ＧＦＴの立っている場所は港区液状化マップや揺れやすさマップでみるとおり、高輪と白金台の台地部分よりは劣る評価ですが、三田、芝、赤坂、さらには麻布の低地と同等の評価であり、一般的な湾岸マンションの地盤より頑強で液状化リスクも低いという事実。

クロノ、ティアロ、ＤＴも地権者住戸ないよ。だけど中古は引き渡し前から出ていた。リハウスとか大手じゃない仲介業者なら引渡し前の中古販売にも応じてくれますよ。ただ私が聞いた仲介の話だと、戸数の割りに中古売り出しはやはり少ない見込みと言っていました。

粘着ネガさん早朝からお疲れさま

私は区外からの移住なので、不安です。皆さん、よろしくお願いします。

粘着ネガさんもこのスレの常駐民で長いですもんね、仲良くやりましょう。
もっと思い付く限りのネガを書き込んでくださいね、いままでのはパンチが弱くてイマイチです。必死にネガを書き込んでいけば、いつかあなたの手の届く中古価格で買えるかもしれませんよ（笑）

>>583
本当の話しじゃん

>>579
貴方のように明るくありたいものです。芝浦にもともとお住まいなら、気にならないのかも知れませんね

>>579
中古含み益、住戸によりますね。
台地より劣るじゃないですか。
不動産市場は五輪前に崩壊しますから、含み益も泡と消えますよ。
そういう事、解ったうえで、GFTに住むことが幸せという人が幸せな人それぞれなのです

>>588
文章が分かりにくい。笑

スーパー近くにないとか、完全に虚偽で契約者じゃないのバレバレ。無理ネガすればするほどいかにGFTへの妬みが強いかがよくわかりますけど。入居段階になって契約者スレで明らかな荒らしするとかどんだけ気になってんだって話。違反なので誰か削除依頼してください。契約者だけで有意義な情報交換するための板ですよ。

>>590
スーパーは結構ある。ショクハイステーションまであるし、十分。

今後10年20年で日本一地価があがるサウスゲート地区の大規模新築タワマンって結果的にGFTしかなかったし、今後も１０年後くらいの新駅タワマンくらいしかないからかなり貴重。買った人はラッキーだったことは確か。入居直前まで契約者板にまで来るんだから、粘着力ネガティブさんは気になって仕方ないんだろうけど。

>>592
900戸があっという間に蒸発しましたからね。
買えなかった人が妬む気持ちも分かります。

>>591
成城石井、マイバスケットはスーパーの息ではない。ピアゴは知らんが、ピーコックくらいがスーパーと言える。遠いし、毎日ぶらっと行ける場所じゃない

>>592
楽観お気楽で羨ましい限りです

契約者のスレなんだけどなにやってんの？
通報されて出禁になるだけだよ？もっと人生は有意義に使おう（笑）
契約者の人も、もう相手にするのやめましょう。資産価値もない不便なマンションって思う人がいても自由です。資産価値は今後自ずとわかることですしね。私はここの素晴らしさを理解してるのでネガさんの意見も微笑ましくみております。

>>598
少なくとも芝浦では辻の口、TGMM、芝浦一丁目計画の３つの大規模再開発が予定されてる。どれもGFTから徒歩10分圏。さらに両隣では山手線新駅、竹芝再開発、浜松町再開発。それらはただのタワマン再開発じゃなくて、ホテルや商業施設を含めた複合開発。
サウスゲート以外の１つの地域でここまで複合再開発が集中してる地域がほかにあるならあげてごらん？

>>594
その基準なら港区のマンションはあなた住めないね。これでも港区内ではスーパー事情は悪くない方よ。

ってかあなたは明らかな成り済ましで連続中傷投稿してる違反だよ。誰かそろそろ通報してほしい。

GFTが買えなかったというだけで人はここまで卑屈で陰湿で哀れになるものなのか…
ネガさんの人生に幸あれ

>>598
今後日本一地価が上がるかどうかはともかく、芝浦港南地域には大規模タワマンに適した用地がもう残っておらず、新規供給計画がないのはその通りでしょう。ちなみに新駅のマンションは分譲ではなく賃貸の予定です。

>>584
港区は行政もしっかりしてますし、田町三田駅も大変便利だし、暮らしやすいと思いますから心配いらないと思いますよ。

みなさん、引っ越し業者はもう決めましたか？
どこかおすすめなどがあれば教えてください。
私は3月入居予定です

>>603
賃貸なんですか？それは残念ですね、決定事項ですか？すると戸の辺りでは浜松町の三井くらいしかもう大規模タワマンは計画ないですね。

>>605
新築は安さよりやはり信頼性のが私は大事。まずは幹事じゃないですか？人手は間違いない。あとは、アート、クロネコあたり。まあ引っ越し業者は当日の辺り外れがどこも激しいから確実さはないです。

>>606
”JR東は13万平方メートルに上る広大な再開発用地を自社で保有し続ける方針”（日経ビジネス1/12号抜粋)

>>603
え？新駅の３つのうち２つは分譲って聞いたんだけど

>>608
ほんとですね！
分譲するって情報がガセだったのか…
そりゃあんな一等地、分譲するより賃貸に出したほうが余程儲かるでしょうしね。
外資役員向けの超高級サービスアパートメントでしょうかね。これでますますサウスゲートのタワマンは貴重ですね。

>>600
こうやって見ると改めて思う。
奇跡の立地だと。
俺たちはついている。

この粘着ネガさんはアクセス禁止になるべきでしょうね。ゴキブリみたいにしつこい。

>>615
いくらでしたか？

私はアート引越センターで2tトラック、ドラム式洗濯機設置込みで4.3万円でした。
2tショートトラックでもっと安い金額を提示された会社もありましたが、段ボールの無料引き取りのサービスもあったのでアートにしました｡
私は単身なのでこのくらいです｡

>>615
サカイ引越しセンターでおいくらぐらいでしたが？
我が家は大人2名子供2名の4人家族
エアコン2台設置含め

サカイさんで18万
アリさんで17万

こんなものなのですかね？相場がわからずの状態です。

>>547
うちは南向きでロールスクリーンですが、窓に合わせて(通気窓は幅が狭いので考慮せず)南面は2枚、バルコニー出入口面に1枚設置です。確かモデルルームもそうなっていたと思いますが。

>>624
以前どなたか載せていたと思いますが、相場はこんな感じです。
http://kakaku.com/hikkoshi/area/tokyo/
2月より3月の方が高いですし、平日より休日の方が高いです。朝イチ指定、廃棄物処理などで更に追加料金です。
業者によっては引越し当日に「SICに消臭シート入れておきました！」とか頼んでない事をやって追加料金を請求したりするケースもあるらしいので気を付けましょう。

共用施設の抽選当たった〜

>>627

ラッキ～

>>627
もうですか〜！？

>>625
ありがとうございます。
ロールスクリーンも良いですね。レースのカーテンとか併用しますか?
昼間はガラス窓素通しで気にならないものでしょうか。
今の部屋が2階のため、想像がつきません。

>>630
すみません、ロールスクリーンじゃなくてダブルシェード(ツインシェード)でした。最初は調光できるロールスクリーン(こういうやつ http://www.interior-box.com/coltline.html )にしようと思っていたんですが、仰しゃるようにレースも欲しいなぁと思いまして、ダブルシェード( http://www.interior-box.com/twinshade.html )にしたんでした(汗)。
プレーン+プレーンで内側は遮光のカーテン生地にしています。夏場が凄そうなんで。。窓側(外側)はレース生地です。折角のダイレクトウィンドウなのでカーテンにするとカーテン溜まりが勿体無いかな、と思いまして。カーテンレールは取り外してそこに設置します。結構値が張りましたが、その分寝室はリーズナブルなカーテンにしました(笑)。

地味な情報ですが、(一応)徒歩圏内の新たな商業施設です。
GEMS大門って言う施設らしいのですが、有名なんですかね？
ニュースに出ていました。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11055154/

みなさん、LOOPおうちサポートは申し込みましたか？迷っていてまだ申し込めてないです。

>632
芝大神宮の参道沿いで工事中の飲食店ビルですね。初詣に行った時に見かけましたが、あれ3月オープンって間に合うのかな？
GFTからだと徒歩20分位かかるので、普段使いには少々厳しいかと。
でも浜松町・大門の界隈はここ2～3年で飲食店がたくさんオープンしているので、開拓しがいがあると思います。
近所のお店情報なども交換できると嬉しいですね。

冷蔵庫のサイズで悩んでいます。設置スペースは700×700位かと思いますが、510-520Lのモデルだとギリギリこれに収まる感じで、1サイズ上の550-570Lのモデルだと幅は同じ(685-700)で奥行きが少々はみ出る(730-740)感じです。価格は殆ど変わらないので少々はみ出ても1サイズ上のを買うべきかどうか。うちの間取りだと食器棚、冷蔵庫、パントリーの並びで一直線になるような配置になっているのですが、間取りによっては元々冷蔵庫設置場所が少々はみ出る配置になっているところもありますし。皆さんはどうされてますか？

>636
寸法がギリギリの場合は、設置スペースは慎重に検討された方がよろしいかと。
カタログの縦横高さだけでなく、寸法図で扉の軌跡が扇形で示されていますので、特に全開にした時の横への張り出しに注目して下さい。
扉が脇の壁や食器棚などにぶつかると途中までしか開かないため、出し入れが非常に不便になります。
また、庫内の引き出しが引き出せない！などという不具合もあり得ます。
間取図に定規を当てた感じでは収まりそうでも、実際の部屋を測ると寸法が足りないという事も考えられるので、時間に余裕があるようでしたら引渡し後に実測されてからの方が確実です。

冷蔵庫を新調できるなんてうらやましい!!
私は何も買えない(>_<)
せめて洗濯機だけでも買い換えたいなあ

>>631
我が家(角部屋)もシェードが良いと思っていたのですが、内覧して角部分のカーテンレールが綺麗にカーブして設置されているのを見て迷っています。

シェードにした場合、角部分(バルコニーの出入りドアー部分を含め)が綺麗に設置できないのではないか…?
窓上部の溜まりで、換気用の中間窓がたぶん開閉できないのではないか…?

一方カーテンにした場合は、おっしゃる通りサイドの溜まり部分が気になる…。

いろいろ迷った末、今はカーテンに多少傾いています。

カーテンにした場合は、各両サイド(バルコニー出入りドアーの端)に溜まり2ヶ所をつくるか、又はワイドウインドウの角と各両サイドの3ヶ所に溜まりをつくる場合と、何れでも対応できるようにカーテンを4枚に分けて設置するのも良いかと…。

何れにせよあと１ヶ月程で決めるつもりですが、何かアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。

追記:カーテンレールは取り外して、どこに(?)設置するんですか…。

581さん

自分の名義じゃない物件を売却することはできません。もし広告を出したとしたら業法違反ですから規模の大小は関係ないと思いますよ。もしかしたら業者がよく調べもせず、その人のものであると誤認して出してしまったのかもしれませんね。

＞639

631ではありませんが、カーテンレールは他に使いようが無いので業者に処分してもらいます。

>>631 >>639
リンクありがとうございます。シェードも素敵ですね！！
ただ上部の溜まりが大きいと言われて迷ってます。
ロールスクリーンはカーテンボックスに収まりそうですが、レースのカーテンを併用できるのかどうか？
角部屋で窓に合わせてスクリーンやブラインドだと、開け閉めも面倒な気もしており、無難にドレープカーテンになりそうな気もしています。

>>642 >>639
631です。
641さんと同じくカーテンレールは外して処分してもらいます。レールを外すので溜りはカーテンボックスに収まります。角部分はすりガラス側は何もなしで、バルコニー出入り口側は幅の小さいのを設置します。ダブルシェードにしたのでレースも使えます。操作は慣れればなんてことないかと。(妻は多少抵抗があるようでしたが…笑)

>>636
あくまでも自分の部屋の寸法ですが…
冷蔵庫のスペースは75センチ×75センチでした。
私は洗濯機を買うのに悩みました。
本当は洗濯機と衣類乾燥機を別購入の予定でしたが
蛇口がぶつかるか心配でドラム式洗濯機にしました。
（入居してから見積もってもらってもよかったのですが
一気に揃えたかったので）
因みに、大手家電量販店で無料か100円でサイズの見積もり？
してくれるそうです。
また､家電メーカーによっては電話かメールで
サイズの相談にものってくれるようです。

636さん
冷蔵庫はわかりませんが、洗濯機は
設置する際サイズが合わないときは
無償で交換してくれました。
（家電量販店で購入）
できればそんなことがない方がいいですが、
冷蔵庫購入の際に確認しておいたらよろしいかと
思います。

ソニー銀行の来月の金利、全休的に横ばいか、少し下がっていますね。
他行の金利もソニーと同じように横ばいか、少し下がるのかな？
http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

>>646

ソニー銀行は、他行のように短期プライムレートに連動して金利を決めている訳ではなく、独自の基準で金利を決めているので、どうなるか分かりません。

>>560
以前至近のマンションで犬を飼っていましたが、向かいのシーバンス周辺でも散歩できますよ。夜間でもガードマンが巡回していますし、怖いと思ったことはないです

>>648さん
シーバンス、東芝ビルの公園内は犬の散歩は禁止ですよ！

>>649
ＧＦＴ住みでシーバンス勤務は最強…。

>>650
兼松の社員とかね

>>647
ソニー銀行は、財務状況が悪くなると急に金利を上げて来そうで怖いね。

賃貸どこに？

>>655
これですね。もう決まっているものもあるようですね。
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2221/

>>652
そうですね。ソニー銀行は低金利が魅力でしたが、我が家もリスクがあると判断して避けました。
短期で借りるならいいですが、長期だと独自基準の会社はリスクが高いですね。

>>659
私も10年間は繰り上げ返済をしない予定なのでソニー銀行はパスしました。

幼稚園児がご家族にいらっしゃる方、春から入園や転園となると思いますが、どちらの幼稚園に行く方が多いのでしょうか？
何か幼稚園情報いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

>>661
近所に住んでいます。
この界隈‥‥というか港区の幼稚園は激戦です。
すでに区立も申し込みや抽選も終わっており、
私立も入園考査も終わっています。
近所の幼稚園は‥‥
区立ですと、芝浦アイランドこども園（幼保併設）、芝浦幼稚園、赤羽幼稚園、にじのはし幼稚園（お台場）
私立ですと、みなと幼稚園、明徳幼稚園、聖徳幼稚園、品川教会等（各園バス有り）
私立はお受験です。事前にお受験並みの準備やプレなどで根回ししている方が殆どです。
区立は空きがあるところへ申し込むしかありません。無ければ待つか、遠くても送迎頑張るしかありません。

今年は4歳児はどこも余裕があるようですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/...

港区は幼稚園は私立との軋轢があり区の勝手で増員増設出来ない事情があり、保育園のように区政だけでどんどん増設出来ないのです。
それでも数年前よりはかなり改善しましたが。

ご希望の幼稚園に行けるといいですね。

とうとう中古が出ましたね。

>>663
坪570みたいですね。プレミア部屋でもないのにさすがに高すぎると思います。

>>664

高い！！
どうしたらそんな強気な価格が出てくるんだ

>>664
どこに出てます？

南東角部屋って分譲時価格9600万円くらいでしたよね。
5000万以上利益が出る！


価格　14,980万円　税無し
所在地 港区芝浦１丁目
間取り 2LDK
LDK22.7帖：洋室5.5帖：洋室7帖
敷地権利 所有権
専有面積 約86.14m2
バルコニー面積
採光の向き 南東
所在階 18階
総戸数 883戸
管理費 25410円/月
修繕積立金 9130円/月

GFTは完全に三井の値付けミスでしたね。
これだから不動産投資はやめられない笑

>>667

さすがにこの価格じゃ売れないでしょ！！

>>667

南東角だと84.11平米・9610万ですね。
さすがにこれは無謀な…

強気ですな〜。
取り敢えずふっかけてるんでしょうね。
契約者としては悪い気はしませんが。

まとめて買った投資家もいたから、見せ部屋かもしれませんね。

GFTで一番単価が高かった東南角で元々1億くらいしますし、この物件が割安だったこと考えればこんなものではないでしょうか。特に角部屋は安すぎたと思いますよ、価格表見たときから値付け変だなと思ってた。

角部屋のDWは非常に素晴らしいし、眺望価値を考えても地域一番物件なことはわかっていましたが、再開発の進行と共に高騰するでしょうね。

他のタワマンとは10年弱の築年差がありますし、今後大規模はかなり難しいようなので稀少性が高いというのは大きいでしょうね。

また外部の妬み書き込みで荒れそうでいやだな。入居前だしもう荒らしさんは勘弁。

これですか。うひゃー
http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main/1480636/

東南角はあのラウンジの写真にある角度の部屋ですよね。坪570はわかりませんが、眺望的プレミア考えたら少なくても坪500以上の成約は間違いないのではないでしょうか。

港区で3.11後に設計された免震かつ共有施設が充実した500戸以上の大規模タワマンは現状ではＧＦＴしかなくそう簡単には港区では作れないというのも希少性があったり。眺望の良さに関しては港区の中でも間違いなくトップレベルかと。

今年販売開始そのうち情報がでそうな浜松町の三井の新タワマンは総戸数560戸で大変注目の物件になるかと思いますが、分譲価格は平均500と言われています。駅歩はＧＦＴより近いようですが、眺望条件と周囲環境などはＧＦＴのが良いので、ＧＦＴの眺望良い角部屋なら坪単価は500からになりそうですね。中住戸は眺望良ければ400-480くらいではないでしょうか。

こうやって極端に高めの設定で出してくれる部屋があると、漁夫の利的に若干高めの部屋でも売りやすくなるのはいいですね。
「お客さま，18階の南東角が1億5000万円ですよ。こちらの部屋が1億2000万円なのはかなりお買い得です。」的な笑

東京湾大華火祭、噂通り本当に当面中止ですね。マンションから見てみたかった人も多いのでは？

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/event/toukyouwanndaihanabisaimei...

お台場の花火は、楽しみです。
ちなみに２０１５年12月5日、12日、19日、26日の各土曜日開催しましたよ。

>>680
お台場の花火、南側住戸からでも見えるんでしょうか…?

>>681
南側、東側からは確実にに見えます。各回共に10分程度の打ち上げですが毎週末楽しめます。

レンボーブリッジが花火の手前になるかたちで見えるでしょう

現地では仮囲いを解体する作業が行われていました。

来月からの入居開始に向けて、最終の作業が始まっているようです。

愛育病院からTGMMに行くところの橋は、また交互通行に戻っていました。

工事の看板によると３月末で完成するみたいなので、ひと月ほど我慢すれば快適に通れるようです。

TGMMはたくさんのクレーン等の機械が動いていて、工事が進んでいるようです。

TGMMの前の通りは、歩道が広くなって周辺のビルへの連絡バスの乗り場も移設されたので、スムースに通れるようになっています。

その裏手の線路沿いの通りは、一部で工事現場の囲いが道路に張り出していて、歩道が狭い箇所があります。
自動車の通行はほとんど無く、工事現場の出入口もないので、安全面は概ね問題ないとは思います。

みなとパーク芝浦とTGMMの間の通りから線路の下をくぐる通路も改修工事が完了していました。
歩行者と自転車が区分されて、スロープの所は自転車を降りて押さないと行けなくなったので、より安全になっています。

芝浦公園の工事の状況はこんな感じです。

現地のお知らせ看板によると、こちらの工事の完成は１０月１５日の予定です。

>>693
写真ありがとうございます！
公園、すごい楽しみです。工期が早まって9月頃完成しないかなぁ、暖かい時期に子供とでかけたい…

きのうに続いて現地に行ってきました。
公開空地のうち道路に面した部分は、既に仮囲いが外されて開放されていました。

ヤナセの方から見るとこんな感じです。
運河の方に行く通路や北側の道路からの通路は、まだ入る事ができないようになっています。

早い方だと入居まで一ヶ月を切りましたね。
私もエアコンなど家電品や家具等の購入をほぼ完了し、引越しの荷造りに向けて不用品の処分をしています。
このままエントランスを入ってしまいたい気持ちを押さえて、田町駅に向かいました。

たくさんの写真とレポート、プロ顔負けですね、ありがとうございます。
コンビニや保育園などの施設はいつからオープンかご存知ですか？

周辺の進行状況もよくわかる写真ありがとうございます、楽しかったです。入居してから、周囲に順番に色々できるのは楽しみですね。まずは、芝浦公園が楽しみ。その次がすぐに浜松町のA棟でしたっけ。TGMMツインタワが楽しみで仕方ないです。個人的には商店街ビルに新たに入る飲食店にも注目してます。

この近所に成人の『かかりつけ医』となるような病院はありますか。
（紹介状なしで大学病院・総合病院にかかるのが難しくなりそうなので）

ファミマや保育園の案内看板はまだ養生されたままで、オープン予定の案内等は特にありませんでした。
三井さんに電話すれば教えてもらえるかも知れないですね。

グーグルマップにもGFTが登録されましたね。

>702

なぜ飲食店のマークになっているのでしょうね（笑）

あと、まだ建物の形状が描かれていないので、それも早く掲載されるといいですね。

>>703
多分、ファミマ

昨日の夕方
全角部屋の照明が点いていました。
昼間はドローンが飛んでいました。

>>705
私も昨夜、首都高から見ました。すごくきれいでしたね。
1つだけ電気のついている部屋があり、気になりました(笑)

家具や電化製品などを購入され、新居で使われる方もいらっしゃると思います。

私は、引っ越しはサカイを使わないのですが、荷物の搬入日時の調整って、皆さん、サカイとされていますか？

教えてください。

2016年2月フラット35（20年超）1.48％に確定したようですね

欲を言えば、もう一声欲しかった気もしますが、史上4番目に低い金利ですので、ラッキーだと思います

ここ1ヶ月くらいドキドキしておりましたが、
とりあえず皆様、おめでとうございます！

>>707
新規購入の家具・家電は搬入日の調整不要ですよ。

>>708
どこからの情報ですか？

ネットで調べましたが、そのような情報はありませんでしたが。

>>710

708です。
銀行から聞いたので、間違いないと思います。
ただ、自己責任でお願いします。

ネットに乗せるのが一番早いのは足利銀行です。

翌月実行金利
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

私もフラットなので、タイミングよかったです。

>>662
幼稚園情報、詳しくありがとうございます。区立は空きがあるようですね…
引っ越して来る方で私立入園&転園は大変そうですね…
皆さんどうするのでしょうか。みんな区立！？

写真をたくさん提供してくださった方、ありがとうございます！引き渡しまでもうすぐですね。
実感がわいて楽しみになってきました。

以前カーテンの話が出てましたが、カーテンかシェードか決めかねています。ダイレクトウィンドウです。
オーダーになると思いますが、おすすめのカーテン屋さんがあれば教えていただけますか？

>713

当初KEYUKAを考えていましたが防炎で気に入った柄は、それなりのお値段でデパートなどと大差ありませんでした。

結局入居前に取り付けてもらえる事、費用が変わらないのでデザインテックにお願いしました。

>>713
6割以上が区内からの引越しなので、区立も悪くありませんが大方が私立を希望しますので、大抵のご家庭は秋に私立受験をされていると思います。人気の幼稚園は10倍以上の倍率があるかと思いますよ。港区は幼稚園は私学も補助がでますので、特別高い幼稚園以外はそれで大体まかなえます。すこしまえは区立も満員でしたから秋に受験に参加できなかった方はインターか保育園にいれているような状態でした。今は大変改善されて都内でも一番よい環境ですね。

早く引っ越し迎えたいですね〜。
本音を言えば、線路沿いの道がもっと明るく安全になって欲しいし、駅の改札がこちら側に新しく出来て欲しいです

1月も終わり、あと2週間ですねー！
断捨離が進まない。。(汗)

申込予定の銀行の金利が0.01%下がっていました。
来月以降は日銀のマイナス金利の影響でもっと下がりそうなのが残念ですが。。。

今日現地を見に行ってみました。
すでに公開空地にはいることができ、庭園のできが思ったより素晴らしかったので感動しました。
緑の生い茂る季節になったら本当に素敵な場所になるかと思います。

>>719
それは楽しみです‼️

三井不動産が傾斜マンションで「脱法行為」、確認機関2社が便宜供与の疑い http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/012500036/

大変ね、三井さん

>>717
うちも引っ越し準備が全く進みません。
まだダンボールが山積みです　汗

マイナス金利の影響で住宅ローンの金利をさらに下げる銀行も出てきましたね。
このままデンマークみたいに住宅ローンもマイナス金利になって、ローンで利息が貰えるようになればいいのにと思いますが、そこまで行かずとも、金利がさらに下がってくれるのは嬉しい限りです。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/0120...

南は暑いのでしょうか？
みなさんはどう対策してます？

>>725
現在、高層南向きに住んでいますが暑いと感じたことはありません。ベランダがあるので日差しの高い夏場は日差しは部屋には入りませんし、日差しの低い冬場には逆に日差しが入ってきて暖かく、一冬で暖房を付けるのは1回です。私は今回も迷わず南向きを選びました。

>>725
布団が干せるのがなによりです。

布団を干してもダニは死なないから意味ないよ、まして布団叩きなどもってのほか。

>>726
ベランダがあれば大丈夫ってことですね。
でも眺望を考えてダイレクトウィンドウにしました。
この場合はエアコンフル稼働になるのでしょうか？

現在、南向き高層に住んでいます。
冬は暖房いらずで快適、でも夏は726さんと違って暑いです。
４月から１０月いっぱいはクーラーをかけずにはいられません。

それから、布団干しですが芝浦は空気が綺麗とは思えません。
布団どころか洗濯物も外に干すのが躊躇われます。

スタイルアクトの沖先生も北向きを勧めてますね。
都心のタワーマンションは北向きの方が眺望がいいからね。
以下ご参考まで。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140910/271076/?ST=smar...

>>731
http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html

あのモモレジさんもオススメしてますね。
南向きや東南がいいと言われた昔話は終焉ですね。

>>732
オススメしてないでよ

北向き高層住んだ事あるけど、向かいの建物が反射してるだけで明るいと言い切るのは苦しい気がする。部屋に日が射す事は全くないからやっぱり薄暗く寒かった。最初から売るつもりの人、日中殆どいない単身者なら良い。

北向き高層に住んでますが正直陽が当たらないにはきついです。不動産屋さんは東京は高層ビルがあって反射するから大丈夫って言ってましたが東京タワービューのロケーションですが昼間も薄暗いです。

>>730
え？芝浦空気よごれていますか？西日本から芝浦に引越して来ましたが空気の透明度が高く気持ちいいですよ。西日本はこの時期こんなに空気は澄んでいないので、芝浦に来た時なんと空気が綺麗なことかと感じました。アレルギーもおさまりました。素晴らしいところです。

>>725

遮光のカーテンを選びましたが、
遮熱の方が良かったのだろうか、と思ったりしています。

どのくらい違うものなのでしょうか？
ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。

>>738
このマンションは、二重窓の外窓がLow-e、内窓が樹脂サッシなので従来よりも暑さ対策はされていると思います。

>>734
ダイレクトウィンドなら明るいですよ。
バルコニーで、ガラスでないと多少暗いだろうね。
順光になるから景色は綺麗ですよ。眺望を楽しむなら北向きはいいですよ。

公園の緑がたのしみです。今は緑豊かな土地にいるので、ちとでも緑と欲しいです

高層の南側は冬は日差しが浅く入り蓄熱されるので、暖かいです。朝も室内18度になればとても寒いかなと思います。夏はベランダがあるので、日除けになり、日中日差しが室内まで届かないので、以外と温度が上がりません。外出から戻ってもすぐに冷房が効きます。同階真北の人は今、とても寒い様でこんなに寒いと思わなかった、と言ってました。今、一戸建ての家の朝は2度くらいの地域です。24時間換気があっても結露も有るので真北は厳しいかなと思います。

>>742
今時のＤＷのタワーマンションに住んだことがある人はわかるけど、北向きが特に寒いとかいうことはないよ。結露もしないよ。
タワーマンション住んでＤＷでないと折角の眺望も活かしきれないね。
都心のタワーマンションでは南向き神話は崩壊してます。

＞742さん

私も都内タワー北向きに今住んでいます。
２４時間換気・lowーeガラスです。

お住まいのマンションが築何年のものかわかりませんが、７４３さんと同じく結露もないし
暖房も夕方から床暖房を入れる程度の寒さです。
暖房をいれない時間帯でもカーディガンを一枚はおる程度でタートルセーターは暑いので
ここに住んでから出番はありません。

>>739
ということは寒さ対策もされているということ。
タワーマンションは眺望で価値が変わります。
ただ南向きは昼間は逆光のため、また眩しいからカーテンが必須です。なので夜景しか楽しめないのが残念ではあります。
北向きだと一日中楽しめるのでしょうね。
都心や湾岸は北向きや西向きだと東京タワーや富士山が見えて価値がありますね。

>>739さん

ありがとうございます。
安心しました。

>>738より

＞737

730です。

西日本には住んだことがないので空気が芝浦よりどうかはわかりません。
GFTの近くには首都高へ繋がる交差点があって、大型車が頻繁に通ります。
重箱堀にもトラックが止まっています。
どう考えても空気が澄んでいるとは思えないのですが・・・
洗濯物が排気ガスで汚れそうです。

（現地に行ったときに、たまたま天気や風の流れもあるのでしょうが排気ガスの臭いがしました）

タワマンの南向きも北向きも住んだことありますが、北向きは冬はやっぱり寒くて寒くて。
夏は南向きよりは室温は低いでしょうけど、湿度の高さは変わらないので結局エアコン付けっ放しだし。
というわけで今回は南向きにしました。
ここはやや西を向いてしまってますが、真南向きなほど西陽が少なくて夏場は良いかと思います。DWの部分はやはり対策が入りますね。

＞７４７
港区は芝浦含めた数箇所で常時大気汚染物質のモニタリングをしており、その数値はすべてネットで公開されていますよ。まず港区自体、２３区の中ではもっとも少ない方です。かつ芝浦の測定場所はシーバンスの運河向かいの海岸通沿いの児童公園で観察場所になっていますが、色々な項目はあるものの港区内の中でも数値は普通か、少し低いくらいです。

ＧＦＴは芝浦で一番大気数値が高い海岸通より２００メーター離れていますから、都内平均港区平均でみても平均より悪いということはまずないはずです。

もちろんあなたが、空気が綺麗な地方の田舎にでも住んでいればまた話は別ですけどね。

港区は財政に余裕があり、また東京の中核を担っている場所ですから、災害、公害、医療補助、子育て補助、公共サービスなど非常に先進的で他の区がやっていないサービスを色々提供してくれています。公開すべき情報はほぼネットで見れるようにされていますから、自身で色々見てみるといいですよ。港区はとても暮らしやすく、素晴らしい区だと思います。

現在に至るまで、都心の4カ所のタワーマンションに住んだ経験から言えば、私は南向きはオススメしません。日中は家に居なくて夜だけ家にいるなら大丈夫ですが、春〜秋迄昼間はエアコン全開です。まさに南国。冬の休日にＴシャツ短パンで過ごせるメリットはあります。
最近はLow-eガラスでどの方角でも安定した室温ですが、それでもダイレクトウィンドウだと暑いし眩しい。カーテンは必須ですよ。
尚、今は北向きですが、全く寒くないですよ。
最新の窓が入ったマンションなら結露もしません。毎日マジックタイムに、今日のタワーのライティングはどうか楽しみにしてます。

結局DWなら北でも東でも良く、バルコニーのワンクッションあるなら南でも西でも夏はそんな暑くなく冬暖かいから良いのでは。

>>751
GFTのダイレクトウィンドウは、内窓がアルミサッシではなく樹脂サッシのため、室内が温室状態にはならないのではないかと期待して角住戸を購入しました。
高層階ですが、カーテンは付けますよ。
カーテンを付けないと年4回の窓拭きの際に部屋の中が丸見えになりますね。笑

最上階34階が売りに出ていますね。
3411号室114.46㎡＋3412号室89.57㎡の2戸合わせて、3億3千800万円、坪547万。
北東・南東角部屋で眺望抜群ですが、高くなりましたね。
ちなみに同じチラシ裏面にあったケープ38階東向き80.39㎡が8,998万円、坪370万だそうです。

>>754
今の相場ならそれぐらいだと思います。

それより旧規格のケープタワーが坪370万が高過ぎ！まともな日本人なら買わないだろうね。
大震災で傷ついてるだろうし、免震でもない。

契約者ではないと思いますが、
ご近所のマンションに対して批判的な事を書くのはやめましょう。

24ｈ×365日お天道様見えない北は嫌だなあ。
タワマンだから仕方なくできちゃった部屋って感じ。

>>754
それは114平米が北東角、89平米がそれと連続する東中住戸ですから基本湾岸ビュー部屋です。合わせて売るということは繋げたということでしょうか。天井高から設備仕様が全て別格の最上階プレミア部屋で坪547ならかなり妥当な金額ですね。元々坪460に繋げた追加コストと現在市況考えればかなり良心的な金額ですね。

>>758
最上階で二部屋つなげて一部屋にすることを検討されている方がいるので882戸になるかもと、当時説明がありました。ここのことだったんですかね。

>>758
チラシには隣同士のこれら2戸分の間取り図で記載されていますね。合わせて東面5室、北面2室は凄い眺望でしょうね。

いよいよあと一週間ですね！待ちきれずに見に行ってしまいました。笑

ほとんどの方はカーテンやブラインドをまだ入れられてないんですね。

絶賛準備中。2/24にオープンのようですね！
何気に勤務地が「三田駅」徒歩6分「田町駅」徒歩9分に。^_^
http://www.froma.com/RQ41011099_ED1/

メインエントランス前の歩道の元々あった貧相な植栽なんとかなんないかぁ？と思ってましたが、なんと再舗装のついでに(？)微妙に補充してありました。笑
ちなみに、路上パーキングはヤナセの前まで満車でした。

>>764
路上パーキングーは、早めに撤去しなきゃですね。

>>763
やっぱり最寄り駅は三田駅徒歩6分ですか。
検討版の情報は正しかったようです。

デベが徒歩分数を間違えることなんて本当にあるんですね…逆サプライズ。
田町10分→9分、三田10分→6分 じゃ全然印象が違うしリセールも変わってくるし、早急に訂正が必要ですね。

駅までの分数表示についてわかりやすく解説しますね。不動産は公正競争規約施行規則算出基準に則らないといけません。以下になります。

不動産の表示に関する公正競争規約（平成8年公正取引委員会告示第12号)15条9号乃至11号

〔各種施設までの距離又は所要時間〕
　(9)　団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
　(10)　距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明らかにして表示すること。
　(11)　徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは１分として計算すること。

概略すると非常にシンプルです。
➀距離は不動産の敷地から駅の敷地まで測る。注意すべきポイントはマンションの始点はエントランスで測る必要はなく目的地に一番近い地点から測る。
⓶分速８０メートルの速度で計算し、１分未満の端数が生じた場合は繰り上げして１分とする。つまり７分２０秒であれば徒歩８分と表記する。

三井の販売時表記は以下になります。
➀田町１０分、デッキ完成後の３年後は９分
⓶三田駅１０分
③日の出駅８分

しかし公正競争規約施行規則算出基準による実際の表記すべき分数は以下になります。
➀田町駅９分（デッキ完成前も後も同じ）
⓶三田駅８分
③日の出駅６分

「なぜ三井は多めの分数を表記してしまったか。」その答えはシンプルです。

➀田町駅に関しては分譲販売時の三井のデッキ完成前と完成前の駅までの経路図には画像にあるように再開発エリアを大回りする経路で計測されていました。この経路だと７９７メートルで９分５８秒なので三井のいうとおり１０分表記になります．しかし、田町駅へは画像にあるようにみなとパーク芝浦の公開空地を通っていけば７１３メートルで８分５５秒なので現在でも９分表記できます。三井の分譲開始時にはみなとパーク芝浦が竣工前でしたから地上部分が歩行者通路になるということが想定できなかったため遠回りの経路となったのは仕方がなかったのかもしれません。

⓶三田駅にも分譲時に三井が示したカテリーナ三田前のガードレールを通りA6出口を終点として示されていました。たしかにこの経路でいけば７９４メートル９分５５秒なので１０分表記になります。しかし、GFTへは画像にある通りA９出口の方が近いのでこの経路であれば６０２メートル７分３１秒なので８分表記になります。A９出口は三田線ホーム真上の出口となりますが、浅草線と連絡通路が
あるのでこの場合は浅草線三田駅も徒歩８分表記になります。

③日の出駅についてはメインエントラスから計測したと思われます（５９４メートル、７分２６秒）。恐らくはゆりかもめ駅の分数表示にほとんど価値はなく、田町駅よりあまりに近い表示だと販売に逆にマイナスかもと考えのでしょう。本来であれば裏口のこの敷地部分から測るべきであり、すると４５３メートルで５分３３秒なので徒歩６分表記が正しいということになります。

以上がデベの表記と本来表記されるべき徒歩分数に差がでた理由です。
不動産の物件表記はきちんと計測した証拠があればもちろん変更できるので、理事会で測量士に敷地内の最も駅に近い場所から駅入口まで測量してもらえば、表記変更となるでしょう。当然、理事会側から中古業者（リハウス、ノムコム、住友不動産、ホームズ、アットホーム、SUUMOなど）と賃貸仲介業者（三井の賃貸、モダンスタンダード、メイクアクト、ユウキホームなど）に徒歩分数表示変更を依頼するという形になるかと思います。駅徒歩分数は国などの公式機関に登録するものではなくあくまで物件が不動産取引の際に自分で不動産屋に伝えるものなので他には手続きなども必要ありません。

＊三井はすべてメインエントランスから計測しているのではないかと思う人もいるかもしれませんが、田町駅遠回り経路は確実に敷地内最寄りを始点にしています、そうでないと８００メートルを少しだけ超えることになり１１分表記になったはずですから。三井も他のデベも通常は敷地内最寄りを始点にしています。

早々に田町駅９分、三田線三田駅８分、浅草線三田駅８分、日の出駅６分と改称すべきでしょうね。今でも将来的資産価値は楽観できる状態ですが、より盤石になるのは間違いありません。

田町駅デベが使った経路

田町駅までの正しい最短経路

三田駅までのデベが使った経路

三田駅までの正しい最短経路

デベが使ったと思われる経路。田町駅、三田駅と違い販売時に経路図はなかった。

日の出駅までの正しい最短経路

あれ？じゃぁファミリーマートの三田駅徒歩6分表記は誤りってこと？

田町までの経路は信号がマンション前の横断歩道だけですから信号待ちロスタイムも少ないし、普通の大人は時速80メートルより早いはず。田町駅の無駄なコンコースと山手線京浜東北のダブル利用ができるので待ち時間ほとんどないのでとても便利かと思います。三田駅も入り口からホームまで短いのもグッド。

>>776
でもあの信号地味に長いよね…

>>775
ファミマ側の計算方法は不動産売買のルールに乗っ取る必要はないのでわかりませんが、三井側の表記がおかしいということを示唆していることは確かですね。ただ三田駅は間違いなく8分表記できます。資産価値にはプラス要素でしかないので理事会で測量の話は必ずでるでしょう。

>>777
たぶんあんまり交通量がないから長く感じるのでは。国道側と連動してるから青の時間のが長いはず。交通量少ないからおれは無視する多分野、夜なんて全然通らないよね。良い子は真似しないでね。

＜＜７６８さん
よくわかりました。まもなく徒歩時間表記は変わりますね、資産価値増す話は大歓迎です。

>>768
丁寧で分かりやすい解説ありがとうございます。
徒歩分数はおかしいなと感じてはいましたが、明確な基準を基にした説明できちんと理解できました。
早期に理事会で検討すべき議題ですね。

日の出駅が便利になるとまた違うのですが。
後は、浜松町駅の出口から歩くには不便な事ですね。。

>>782
日の出駅は電通とフジテレビ勤務の人には最高でしょうね。新橋はJR使う人のが多いかな、わかんないけど。勤務地関係ない人にはファミリーなら台場、有明あたりに遊びに行くに大変便利。シングルなら汐留で飲んだり、デートすることもあるでしょう。こんな感じで皆さん何かしら使う機会はあるのでは？意外と使えます、実は本数かなり多いですよ、ゆりかもめ。

浜松町は普段使いする人はあまりいないのでは。田町駅が9分なので使う場面としては、モノレールだけかなと思います。東芝前の道からいくと屋根があり信号もGFT前だけなのはいいのですがエスカレーター、エレベーターがないので羽田行くときはスーツケース使う人多いでしょうからそこが残念ですね。東芝ビル再開発でつくってもらえたら嬉しいですね。

ただ羽田は浅草線三田駅から京急直結でダイレクトアクセスでき確実に座れますから、エレベーターあるし、浅草線のが便利かと思います。帰りに万が一、モノレール乗ったら、帰り道は階段下りだから頑張るか、タクシーとかかな。

うちは嫁が浜松町勤務だから自転車出勤。浜松町から電車に乗る人はあまりいないんじゃないかなぁ

確かに日の出駅は普段使わないにせよ、駅前が暗くて怖いですよね。海岸全体に言える事ですが

>>786
たしかに夜は女性は日の出駅はちょっと怖いかも。野郎は関係ないだろうけど。GFTで2000人くらいの人口がいきなり増えるわけで田町駅までの導線は急に人通りが増えますね。みなとぱーくから田町駅までは今でもかなり人通りがありますね。

大江戸線までがもう少し近かったらまた随分利便性があがるのに、と思います。

>>788
大江戸線？？どこに行きたいんですか？あの電車はホーム行くのも、目的地で地上に上がるも、乗り換えするもやたら時間かかって不便であまり使いようがないと思いますが。。

山手、京浜東北、三田、浅草、ゆりかもめの5線あるのに大江戸線ってどこに行くんですか？私も興味あるな、築地市場あたりとか？

六本木、麻布十番

六本木、麻布十番は大江戸線。
確かに築地もありますね。
ただ、大江戸線だと新宿まで半分くらいの時間で行けるのも魅力です。
更に一線増えても良い微妙な位置なので、残念です。

>>792
麻布十番、六本木ヒルズ行きのちいばすが勤労会館前から乗れますよ。同じ場所にもし大江戸線駅があっても地上からホームまでの往復ロスタイム考えたら断然ちいばすが早い。また、麻布十番なら自転車やタクシーでもすぐだし。

新宿が半分の時間？大江戸線大門から新宿は18分、田町から新宿駅は22分だよ。しかも地上からホームまでの長い往復ロスタイム、少ない本数による待ち時間考えたらどう考えても山手線のが早い。しかも大江戸線新宿駅の深さ半端ないよ、上がるだけで5分はかかり上がった場所は駅から離れていて、JR、私鉄との接続があり得ないほど悪い。階段しかない場所もあるし。

なんか偽契約者かな。

横からで申し訳ありませんが、一言。
ちいばすは時間がかかります。まず一時間に4本しかないのと、時間帯にもよりますが、新一の橋、一の橋の交差点辺りはかなり混む。しかも、夜8時を超えるとちいばすは終わるので夜六本木でご飯を食べたりしても帰れません。
タクシーは意外にかかります。少なくとも麻布十番までもワンメーターではないです。たいした金額の差ではないですし、そんなケチくさいことを、と思われるかもしれませんが。。。

新宿に関しては全く同意見です。新宿に行くならJRの方が明らかに利便性が高いと思います

GFTから十番まではちょうどニキロの道のりですからタクシーだと初乗りあるいは一回あがるかの料金になるはず。いずれにしろ、そんなもん。

田町からちぃばすの六本木ヒルズ行き、循環なのでどこかで遅れると酷く遅延して使いにくいです。車椅子の方の乗り降りも結構ありノロノロですし、時間がたっぷりありそうな無料パス持ってる低所得者と高齢者でいつも溢れてますよ。

六本木・麻布十番に「ちいばす」を使って、楽に散歩がてらちょくちょく行けると思っていたので誤算でした。
となると、買い物は銀座オンリーになりそうです。

このマンションから表参道までのベストな行きかたを教えてください。

田町（JR）から渋谷経由
三田から地下鉄乗り継ぎ
田町から新橋経由銀座線

都心直結線が実現したら浅草線で三田から１駅戻り泉岳寺から５分ノンストップで東京へ。スカイツリーには２駅、成田もぐっと近くなるし、来月発表と言われる新答申に期待したいですね。

なんかわけわからない荒らしが出没してますね 苦笑
ネットとかでご自身でお調べになったらいいのに。
恵比寿、麻布十番方面ならちぃばす以外にも田町駅から都バスがでてますね。10分ほどでしょうか。タクシーでも800円くらいなので嫁とふたりで出かける分には行きはタクシーかな。帰りは都バス乗るけど

>>800
失礼しました。恵比寿白金台方面ですね。麻布十番にいくときはタクシーか自転車ですかね。

>>799
都心直結線というのはどういう線路なのでしょうか、あまり聞いたことがなくて。

初めまして。公開緑地を先日見てきました。こちらはお花見のような飲食を伴う行事が可能になる場所でしょうか

>>803
公開緑地だからみんなが使える公園みたいなものだし、花見も問題ないと思いますよ？
今年の春は満開の桜とGFTを愛でながら花見酒というのも悪くないですね

>>803
可能かどうかわからないです。管理組合で決めるのかな？で、公園どうでした？

>>798
わたしは新橋経由銀座線です。渋谷経由は乗り換え面倒です、と感じています。

>>801
麻布十番まで自転車で何分くらいでしょうか？自分で調べろと言われそうですが、聞いた方が早い。、すみません

>>807
2キロなので5分くらいかな？信号待ちによるけど

ままチャリでゆっくりな人でも10分ちょいあればつくでしょう。

>>805
公園は東屋も素敵ですし、広さも思ったよりはある感じでした〜２Ｆのガーデンバルコニーが飲食禁止とのことでしたので、公園でしたらＯＫになっていたら嬉しいのですが^^;

808,809様
迅速にご回答いただき、ありがとうございました。助かりました。

公園、楽しみです！飲食オーケーになればいいですね。あれもこれもダメだと、窮屈な気がします。勿論、節度は必要でしょうが。

そちらからほど近いあるタワマンに住んでいますが、麻布十番までは、
第一京浜と首都高が交差する金杉橋手前を左折してまっすぐ行けば着きます。
手前の赤羽橋を桜田通り方面に行けば、K容疑者が住んでいたとされるマンション
もあります。　本当に、タワーの近くです。　麻布十番商店街には有名なたい焼き屋さん
がありますよ。

GFTの主な利用路線は
山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。

直通で行ける主な駅

・竹芝2分（クルーズ船乗り場）
・品川3分（東海道新幹線・屋形船乗り場）
・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地）
・新橋4分（勤務地・飲み屋）
・白金台5分（プラチナ通りのお店）
・内幸町5分（勤務地・レストラン）
・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ）
・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座）
・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど）
・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル）
・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど）
・大手町9分（勤務地）
・日本橋9分（勤務地・デパート）
・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品）
・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨）
・水道橋14分（東京ドーム）
・青海15分（パレットタウン）
・渋谷17分（ヒカリエ・デパート）
・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど）
・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど）
・原宿20分（大人はあまり用はないかな）
・横浜21分（結婚式・中華街とか？）
・新宿22分（勤務地・デパート）

その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車）
・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分）
・虎ノ門ヒルズ2.1km
・六本木ヒルズ2.4km
・アークヒルズ2.5km
・ミッドタウン2.9km

乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか
・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）

再開発地域
・TGMM含む東口再開発エリア 220m
・芝浦1丁目再開発400m
・浜松町駅前再開発730m
・竹芝再開発870m
・札ノ辻再開発970m
・新駅駅前 1.7km
・西武再開発2.5km

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね
・羽田空港
➀三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円
⓶浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円
＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうがいい。

・成田空港
➀三田駅⇒（エアポート快特で直通）⇒成田空港　74分（1,369円）
⓶田町駅⇒日暮里⇒（スカイライナー）⇒成田空港　63-65分（乗り換え時間含む：2,659円）
③田町駅⇒東京⇒（成田エクスプレス）⇒成田空港　約70分（乗り換え時間含む：3171円）　
＊スピード重視ならスカイライナー、乗り換えしたくないなら経済的な三田線ですね。ＮＥＸは高いし遅いし微妙な存在です。


ご参考までに

>814
すごい情報収集能力ですね！
おそらくＧＦＴのコンシェルジュの方が喜びそうな気がします。
今後も有益な情報をいただけるのを楽しみにしています。

>>814
早朝からご苦労様

コンシェルジュが若いＣＡさんみたいな美人ならいいなぁ。それだけが心配だよ。変なおっさんとか興ざめ。あとは今の所全て満足。

>>814
発展著しい豊洲にも直通26分ですね。

>>784 >>785
山手線内回りは朝のラッシュ時は田町から乗るより浜松町から乗ったほうが空いてます。

>>814
主要駅からの終電情報もおねがいします！
ちなみに使い所の少ない大江戸線は終電の遅さはメリットです。
新宿発最終00:42
月島発最終00:33

>>814
改めて便利な場所だなと思います。

豊洲といえばキッザニアかな。26分は遠すぎかな、子供連れてくなら車だね。台場は遊園地みたいならものだから小さい子どもいると重宝します。有明も子どもと行くと良いところ結構あっておすすめ。

>>820
大江戸線は終電が遅いのはいいよね。
山手線で新宿からこのマンションまでだと大江戸線で大門で降りて歩くのが1番遅いんじゃないかな。

>>817
それは管理組合で決める予算次第ですよ。
現状でも時給1200円で募集していたので、そう変な人は派遣されないかと思います。

>>798
Google Mapで調べたところ、徒歩移動含めて最速最安は浜松町から新橋経由で、次点が日の出から新橋経由でした(運賃は110円高い)。時間帯によっては日の出から新橋経由が最速の場合もあるようです。
恐らく1、2分の差なので徒歩移動の少ない田町から新橋経由でももちろんよいかと思いますが。

>>821
環状3号で海岸と豊海がつながると月島豊洲方面がぐっと近くなるんですけどねぇ。そっち方面はオリンピックに向けてまだまだどうなるかわかりませんね。

終電はこんな感じですね。山手線がやっぱり終電遅いね。平日土日も終電はすべて同じみたいですよ。

・山手線
（外回り）新宿24:30→池袋24:38→上野24:55→東京 1:03→有楽町1:05→新橋1:07→田町1:12
（内回り）新宿24:21→原宿24:25→渋谷24:28→恵比寿24:30→品川24:40：品川で24:46発の京浜東北線に乗りかえ→田町24:49
＊品川停まりの終電：新宿1:00→深部や1:07→品川1:19

・京浜東北線
（横浜方面）大宮23:58→さいたま新都心24:01→上野24:39→東京24:48→有楽町24:50→新橋00:52→田町24:56
（東京方面）関内24:13→桜木町24:15→横浜24:18→川崎24:31→品川24:46→田町24:49

・三田線
（目黒方面）大手町24:24→日比谷24:26→内幸町24:28→三田24:33
（西高島平方面）白金高輪24:07→三田24:10

・浅草線
（西馬込方面）日本橋24:17→東銀座24:20→新橋24:22→三田24:26
（押上方面）五反田23:57→三田24:05

・ゆりかもめ
（豊洲方面）新橋24:30→汐留24:31→日の出24:35
（新橋方面）国際展示場声門24:01→青海24:03→台場24:09→日の出24:18

>>803
マンション住人だけ花見ができれば良いのですが、公開空地なので誰でも利用可としなければならないのが辛い所です。それでいながら管理責任はマンション側にあるので、もし事件・事故が起きた場合は管理組合が責任を問われる事となります。従って殆どのマンションで、飲食・スケボー・ペットの糞放置等の禁止事項を予め定めているようです。
もし公開空地でなく、提供公園なら所有権も管理責任も自治体(多分港区)となりますが、結果は同じと思われます。以上固い話で申し訳ありません。

＞806

798です。

ネットで調べることができますが、ネット情報だけでは実際の乗り換えの煩わしさ等わかりませんので
教えて頂けると助かります。

ありがとうございます。

＞＞８２７
公開空地の管理は堅い話でもなんでもなく、確かに気になるところです。

事件・事故のみならず、植栽・造園の維持管理、加えてベンチや水盤があったり、北側には「マンホールトイレ」なるものもあります。防犯・環境維持・衛生管理等、管理者を煩わすことになるでしょう。

誰が管理するにせよ、住民ひとりひとりも関心持って意識高めることが大切ですね。

>>826
やっぱり山手線はいいですねぇ！
品川止まりだったら新宿の最終1時、渋谷1:07ですか。
東京駅24:48も凄い。

もとい、東京 1:03、有楽町1:05ですね。銀座方面もバッチリ。

>>828
806です。
渋谷だと、銀座線か半蔵門線に乗り換えます。銀座線は地上3階、半蔵門線は一度駅構外に出て、地下です。新橋も銀座線は地下ですが、銀座線は地下浅いです。答えになってますでしょうか？私は銀座線が好きなので、兎に角銀座線に長く乗る方を選ぶ傾向があります。実際に、行ってみてはいかがでしょうか？

>>831
やっぱり、このマンションは若い人向けですね。終電の時間を気にして仕事や遊ぶことは、もうありません。

>>833
若い人向けって…8000万払える若い人なんてなかなかいないですよ？40代が多かったと記憶していますが。

早速大崎で立往生ですよ。
大崎止まり、品川止まりなんですよね。。
山手線は。

＞８３５
渋谷か新宿からの帰りですか？新宿なら24:21、渋谷なら24:28に乗れば田町まで帰れます。

新宿だったら大江戸線の汐留止まりの最終が24:42にあるので山手線乗り過ごしたらそれに乗るという手もある。大門からなら歩けますから。ただ大江戸線新宿駅は非常に深く、場所も辺鄙なところにあって時間がかかるので他の路線より５－８分くらいは早めにでないと危ないですよ。

だったら、山手線外回りでも帰れるので24:30の外回りに乗るというのも手です。

個人的には新宿、渋谷あたりで飲むことは年取ってからめっきりなくなったし、麻布、東京、銀座あたりで飲んで電車あったとしても私は毎回タクシーで帰る派だね。飲んで帰ると疲れるからね、近いしタクシーが一番。

>>837
しかしこういう粘着ネガさんの書き込みが多すぎますね。妬み嫉妬にしろ他に情熱をささげるものができるといいですね。

渋谷はともかく新宿って。
田舎の人丸出しで気の毒…。
多摩地区にお帰りなさい。

>>837
渋谷、新宿が都心って。まあ田舎だとは言わないがホワイトカラーの大人が好んでいく場所ではないかな。学生時代はお世話になったけど、さすがに大抵の人は卒業したでしょ。

大江戸線の話やら、818、820、833、835、837と明らかに粘着ネガさんの書き込みがスゴいですな。話の流れ的に新宿の大江戸線物件さんかな。新宿も渋谷、大江戸線も便利でよい場所だと思いますよ。そして他物件の契約者板への違反書き込みは控えましょう。

>>839
いや。837の言うこと、正しいよ。
ここは東京、品川付近で働く人向けですね。
生活の便利さは劣るし。ちょっとネガティヴなこと言われただけで、本当だから腹たつんじゃない？

>>841
ほほう、渋谷や新宿が都心で芝浦が不便ね(笑)

であなたにはどこが便利で、都心で生活しやすい場所なんですか、港区歴10年の田舎者なのでご教授いただければ嬉しいです。

渋谷、新宿、表参道の電車の乗り換えや時間、気にしてるじゃないですか。私も遊びに行くなら、表参道かな。新宿の三越伊勢丹は、外せないし、文化発祥の地である渋谷も好きです。

>>842
普通に芝浦って日常生活、不便じゃん、港区に住めると思うと気分は高揚するけど、名ばかりで、不便じゃん。都心は渋谷、新宿、住むならその延長線の東急東横線かな

>>843
都内主要スポットのひとつとして書かれただけで誰も渋谷、新宿、表参道だけにフォーカスしてないよ。粘着ネガさんが新宿から終電にこだわるから誰かがレスしてあげただけの話で。

港区民はちょいと遠いし毛並みや価値観が違う新宿はあまりいかない人が多い。渋谷は南青山地区以外の人は同様にあまり使わない人が多い。表参道は学生時代はよく遊んだけどね、40過ぎるとあんまり魅力感じないかな。美容室も最近は表参道店いくのめんどくなって銀座店に切り替えた。年取ったってことかな。

844です。
買ったから、住むけど、緑の少ない買い物不便な地に馴染めなければ、即売却ですね

>>845
銀座線しかないって寂しいなぁ

>>844
東急東横って四半世紀住んだ我の実家やで(笑)勿論よい場所だが、10年のちょい前から十番、三田、西麻布と移り住み、今回芝浦に行くが一回港区住むと目黒区には帰れません。芝浦が不便だったら東横沿線なんて不便すぎて人が住めない場所とされるわ。

まあ、GFTが嫌いなんだろうけど一回港区住んでみ、最高だよ。

銀座線➡️銀座

>>846
偽契約者だって誰がみてもバレバレだから下手な一人芝居しないでよいよ。ここは契約者板だから、検討板で好きにやってちょうだい。いい加減にしないとそろそろ通報しますよ。

>>849
なんで銀座だけなの？(笑)上に書き込まれたアクセス表みたでしょ、ここは都内主要エリアはほぼすべてアクセス良好。あなたが大好きな新宿と大江戸線もね。それやってたらアク禁くらうのわかっててなぜやるかね。

>>848
そうなんやろか。学芸大学に住んでるけど、何もかも揃ってて、いいですねん。人からはマレッジブルーだと言われますが。でも、兄さんのいわはるように、GFTに住んでみます。中住戸で、ハッキリ言って、今の賃貸の方が解放感あるので、内覧会の時から緊張性疾患で背中、肩こり、頭痛がすごい。何が自分を救うかが見えてません。

>>851
勝手にアク禁くわわせてら？人生最大の買い物で、こっちは後がないから

>>850
契約者だから、勝手に通報すれば。
人の価値観て違うし

>>852
急にキャラ変わったね(笑)学芸大学みたいに低層が密集した場所で解放感ある賃貸マンションなんてないから。GFTは中住戸はハイサッシ、透明バルコニー、南低層以外は圧迫感なし、四方眺望良好ですが。。にいさん契約者じゃないのバレバレじゃないですか。

>>853
ほほう、契約者といいはるならばスタジオの使用料が最終的にいくらになったか答えて。どうせ答えられないんでしょ。大江戸線で自スレに帰りなさい。

>>855
あるんですよ

>>856
ちょっとでもネガティヴ発言すると、契約者じゃないんですね

久しぶりにみたら大荒れしてて面白い（笑）
まぁまぁ、部外者の羨望と嫉妬によるコメントも楽しむ余裕をみせましょう。
ところで、もうすぐ鍵の受け渡しですね。もう受け渡しが済んだ方がいれば当日の流れを教えていただけないでしょうか？

>>855
タワマン好きの貴方の発想ですね。

>>859
受け渡しまだ始まってないと思うよ。来週ミッドウィークから

>>861
では私が一番乗りって感じなのですね。16に受け渡しがあるので聞きたいことがあればお答えしますね。

ようやく入居、長かったな。芝浦1丁目にとっては歴史的な日です(笑)。

>>862
たしか、15が初日かな。日本橋で受け取ってそのままとりあえずGFT直行って流れですかね？デザインテックのオプション施工具合確認しないといけませんしね。

>>864
もう家具って入ってるんですよね？
やばい、楽しみすぎてねれない！

>>860
はいはい。スタジオの料金さえ答えられない住民はいないわな(笑)。大江戸線も素晴らしい電車だと思うよ、そんな卑屈にならずTGMMできたら君も遊びに来な。

>>865
家具つくったんですね、羨ましい！入居楽しみだあ。もう引き渡しだというのに週末見に行きそう。

>>867
作ってはないですよ（笑）
三井テックで揃えたのでもう部屋にレイアウトされているはずなので。鍵を受け取った瞬間に家具が入ってるのって地味に嬉しいですよね

>>856
貴方、「ほほう」多い。いつか共用施設で待ち合わせしませんか？なんとなく親しむ持ってます

それはテンション上がりますね。デザインテックの家具は高級家具ばかりでうちは手が出ませんでした(笑)

>>870
ついテンションがあがってしまい、家具に150万もかけてしまいました！
これからしばらく夫婦でお弁当生活ですね（笑）

>>869
普段はほほう、とはあまり言わないし、口髭も、渋いハットも被ってはいないのでイメージと違うかもしれません。住民同士、挨拶や気さくに話はしたいタイプです。運動好きなのでジムにいたり、妻と喧嘩したらラウンジにいますよ、おそらく(笑)。

150万とは凄い。家具で部屋の印象全然かわりますよね。それは引き渡しまで眠れない夜が続きますよ、覚悟してください(笑)

>>872
妻がいるのは残念だけど、お会いできるのを楽しみにしてます^_^

うちは待ちきれずに指定された日時から15日の朝イチに変更してもらいました。車で日本橋に行って鍵を受け取ってそのままGFT直行です！

それは一番乗りですよ、きっと。うちは仕事だから夜から行きます、楽しみですね！

>>855
中住戸、ハイサッシじゃないですよ。兄さんじゃなく、姉さんで、ま、ここはどちでもいいけど。契約者ですよ

>>848
本当ですよね〜港区が便利じゃなかったらどこも便利じゃないです。東横線沿線なんてオシャレな響きだけで電車は混んでるし駅まで遠いし。渋谷も新宿も行くだけで疲れます。土日になんてわざわざ行きたくもない。無駄に混んでるし。

>>878
東横線は渋谷、新宿近いですよ。副都心線できたから、とても便利。駅から近い物件はなかなか出ないけど、10分もあるけば住宅街。まったりした商店街あるし、柿の木坂あたりは、駒沢公園も近いし、人が住むに相応しい。ま、一度、港区に住んでみますね。住めば都といいますし

>>836
まさしく新宿ですね。
現在の家は芝公園近辺です。終電諦めた上で飲んでましたが、意外と大崎までは行けて、そこからタクシーで2000円程でした。

>>862
痛すぎですね笑

>>877
中住戸のサッシはおよそ220で、中住戸は一般的には220くらいあればハイサッシと呼ばれてますよ。角部屋の260というのが高すぎるだけで、それと比べても意味が違うかと。

>>881
あなたの方が痛いと思いますよ。
部外者の方は書き込みをご遠慮ください。

引越しの準備が遅々として進んでいませんが、きょうは天気が良かったので、気晴らしに公開空地を見に行って来ました。

駐車場出入口脇の管理用エントランスは、引越しの養生が張られています。
既に受け入れ準備は万全のようです。

ファミリーマートは内装工事の真っ最中です。

ファミマからさらに入ってから、表の道路の方を振り返った感じです。

公開空地の広い所に出て左側（北向き）を見ています。
公開空地越しにシーバンスが見えます。

水盤とあずまやです。

>882の通路を通って反対側（南向き）を見ています。
保育所もスタッフの方が備品類を運び込んでいました。

公開空地から北側の道路に出る通路を、道路から見ています。

駐車場出入口脇の、北側の通路です。

運河の向かい側から見上げた、南面～東面です。
既にカーテンを取り付け済みのお宅も結構ありますね。

私はいまＧＦＴへ歩いて行ける所に住んでるので、契約してから度々現地に行っては画像を投稿させていただいていましたが、来週からは入居が始まるので、もうこれ以上レポートする必要はありませんね。
これからは入居者のみなさまとリアルなお付き合いになりますが、今後ともよろしくお願いいたします。
この掲示板では、ＧＦＴの管理運営や近所のお店など有益な情報交換ができたら嬉しいです。

我が家は月曜に鍵の受け取りです。実際に引っ越すのはもうちょっと先ですが...

芝浦港南支所だとやっぱり転居手続きで混むのでしょうかね。区役所のほうが空いているのかな？

>>894
たくさんのレポート＆写真ありがとうございました。
遠方からの引っ越しなのでとてもありがたかったです。
港区内からのお引っ越し方が多いようですが、
それはこの物件に魅力を感じての事と思います。
田舎者ですが都心の暮らしを楽しみたいと思います。

鍵の引き渡しがいよいよ始まりますね。私はもう少し後になるので、どなたか、所要時間とか流れを掲載して頂ければ参考になります！

ところで、
このマンションの話をするとき、
皆様はご家庭などで何と呼んでいますか？
『グローバルフロントタワー』『GFT』等々
私はいまだに悩んでいます。

>>900
区外からの転入なので「芝浦」って言ってましたね。
引っ越してからは、ほとんど「ウチ」「ウチのマンション」になりそうです。

>>894
区外からの引っ越しなので、写真を楽しみにしていました。いつもありがとうございました。
アイランドからの引っ越しの方がとても多いようなので、引っ越してからはこの周辺のことをいろいろ教えていただけると嬉しいです。

私たちもよそから転入、お近くにお住いの方々の写真や情報提供は
大変参考になりました。感謝しています。
そして、この場が住みやすいコミュニティ維持の一助となるような
情報交換の場になると信じています。引越しはもちょっと先ですが、
これからも宜しくお願いします。

>>899
私もまだですが、三井の方に聞いたら30～40分程度と言ってましたよ。流れは聞いてないのでわかりませんが。

>>900
デザインテックとの打ち合わせでもGFTで通じてましたよ。

>>901
面白いかわいい

>>907
どうでもいいし

>>884
公開空地はイマイチでしたか？

毎回日本橋まで行くのがかったるい。
マンション内で鍵の引き渡しが出来ないものか。
独り言です。。。

入居しました！
引き渡しは40分程度でした。一通り説明を聞いて何枚か書類にサインするだけです。現地は初日からサカイのトラックがズラッと並んで引越し作業が始まってました。さっそくシェアーズステーションのカウンターへ行き、登録を済ましてお米とミネラルウォーターを頂きました。(^-^)
通常は月〜水は休みのところ、今日は引き渡し初日なんで特別営業だそうです。

長かったですねぇ。
４回の内覧会も先日終わって、なんとか引渡しに間に合いました。
私もあと数日はワクワクして過ごそうと思います！

>>912
4回の内覧会って凄いですね。どれだけ不備があったんでしょうか？
わたしの場合は、指摘事項の大部分が傷や汚れの類だったので当日に対応して頂きました。

ウチも本日引き渡しを受けました。引っ越しはまだ先ですが...

手続きはやはり40分くらいで、基本的にただの事務手続きです。あまり判断する要素もなく、書類の説明を聞きながら淡々とサインと印鑑ぺたぺたという感じでした。
共有名義の方は、二人分の印鑑を持って、共有持分を確認していきましょう。

転入届は、芝浦港南支所が混むかもしれないということで、本庁舎に出向きましたがコチラも混んでました。最大で10人くらい待ちでしたが、ピークを過ぎたら2人待ちとかになってましたね。

今日は時間がなかったけれど、今週中には覗きにいきたいなー。

>>914
今日は月曜日ですからねぇ。役所は水曜や木曜がオススメです。

早速、鍵の引き渡しを受けて、
同時に転入の届け出も区役所に出してきました。

早めだったためか待っている人もほとんどおらず、すぐに順番がきました、
が、転入の場合は役所内での手続きが大変らしく
そこから40分近く待たされました。

もし転入手続きをされる方は
手続きをした後に自宅に戻るか
なにか時間をつぶすためのものを準備された方がよいかと思います。