ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

>>1017 匿名さん

いや、テキトーではないんだなぁ。調べればいいと思います。

だから、マンションにあまり関係のない、しかも誰かを傷付けかねない話題はやめてもっとマンションの話をしましょう。綺麗事を言うつもりはありませんが、心が貧しくなりそうです。被災者を妬ましく思ってしまうくらいお金に困っているのかと勘ぐってしまう自分も嫌です。

1021がぐうの音も出ないくらいの正論言ったわ。
マンションの話をしましょう。
で、結局完売はしたの？？

>>1021 匿名さん
おっしゃる通り！！！

まだまだ完売はありえないでしょ〜〜

南側ってどのくらいの値段の提示なのかな？
3700～くらい？

最安がそんなもんだったと思います

南なら低層でもいいかな。
日当たりは変わらないし。

私は高層階を買ってしまいましたが、後から入ってきた広告を見て、むしろ中低層階の方が公園などの景色が見えていいのかもしれないとちょっぴり後悔しました。だから価格がそれほど変わらなかったのかと変に納得しました。

見晴らしが良いですよ。

あすと中央公園は、緑が少ないのよ
低層階だと地面の照り返しで暑そうね

南側の高層階いいなー。羨ましいどす。

緑はこれから育っていくでしょう。

敷地内にヤマザクラが植えられるのも良いですね。

今日、公園に行って見てみたら、免震部分の御影石、南面の途中までしかなくて、あとはコンクリート？それともこれから南面全面御影石にするの？途中までならホームページに載せてるＣG画面と違う……。そうならがっかり。西側の大通りからだけでなく、南面の公園からもバッチリ見えちゃうマンションなだけに、途中までならハリボテ感がハンパない。

んなわけないっしょ‼

作業が途中なだけですよ…
特に工事用エレベーターが通過する箇所にはバルコニーのガラスも取り付けられていないので、エレベーターを解体するまで後回しだと思います。

安心しました。教えてくださって、ありがとうございます。

しかし復興住宅の連中は相変わらずだね。
商業地域だからしょうがないのがわからないのかね。
他のマンションだってこの地域は同じリスクがある。
復興住宅だけ特別扱いするわけにはいかない。
そもそもこういう住宅を用意してもらえるだけ有難い話し。
嫌なら自費でなんとかすればいい。
いくら災害で大変な思いをしているからって、
特定の人を何年も面倒みるのはおかしいと思う。
財源は税金ですから。

>>1040 マンション検討中さん

先日の議会で市から回答があったことでほぼ終わったものと思ってましたが、また何かあったんですか？

特に新たなことがおこったわけではないと思いますが、
今日の河北新報にも取り上げられてました。
市の言い分はもっともで、違法性が無い以上どうにもならないは当然です。
それでもこれからも主張を続け頑張っていくと言ってるようです。

最近は季節柄日当たりも良くなってきてますけどね。どうにもならないとわかってるはずなのに主張を続けるって…お金目的なのでしょうか…。

まぁ、ワールドアイシティがもっとちゃんとした計画をしてれば良かったと思う。
やはりしょせん地元の三流会社。
儲かれば、売れれば何でもいいという貧しい発想しかない。
そういう会社から買い取る仙台市も情けないが、
審査基準を満たしていればどうしようもないのも事実。

なので多少の道義的な面も否めないが、
最終的に商業地域である以上どうしようもない。

また突然被災者の話？同じ人ですか？このマンションに実害があった訳でもあるまいし。こういうネガティブな話題しかできないんですかね。ところで、あなたはこのマンション買うの？

批判の対象になっているマンションだからの話でしょうが、私もこの話題で盛り上がるのは好きではありません。もっとこのマンションそのものの話にしませんか？

買いたいと思っているマンションだから気になるのでは？
自分が住もうと思っているマンションに日陰になるとか言いがかり付けられて
気持ちよく買ったり、住めますか？
何も被災者を単にけなしてる訳ではないと思いますが。

でも、この話題はやめましょう。発展性が望めない。

話題自体は知らない人にとっては参考になる情報だと思う。
必要以上に被災者をどうのこうの言うのはマンションに関係のない話しだが、
被災者からクレームがついている建物という情報は知っておいたほうが良い。

その程度なら、話題にすることは私も理解できる。行き過ぎ感を感じたのでブレーキをかけています。

クレームがあるということは分かったので、もうこの話題以外の話がしたい。

ナイス側の足場を解体してましたね、

写真、ありがとうございます‼

この辺はマンションだけでなく公営住宅もたくさんあって同じ学区だから、子供の友達同士の付き合いが出てくることがあるので仲良くしたらいいんでないの。

何回か写真アップしてくださって、ありがとうございます。写真にひかれて公園から見上げて、やっぱり素敵だ〰。買って良かった～‼と思いました。自分、慎重派で今までも迷っているうちに好機を逃してしまうことが多々あり……、今回、思いきって買って良かったと心底思っています。

生活圏が一緒なだけに、住んでから色々面倒な事が有りそうなのが少し引っかかります。

大人な対応は何処に住もうが一緒。
要はその人自身の問題。

その通り！お金持ってても非常識な自己中はいるし、お金は無くてもとてもすてきな人は沢山いる。考え方もまたしかり。相手の立場を思いやる気持ちは忘れたくない。決めつけたくもない。

高層階は残ってないっぽいですが、キャンセルでませんかね？

>>1059 マンション検討中さん
もう無いんですか…あれだけ階層ごとの差がなければ上から売れていきますよねぇ。

>>1060 匿名さん
残ってるのは低層階みたいです。
高層マンションで低層階に住むメリットってあまりないですよね。

でも、ここは低層階でも目の前を遮るものがないから。私も高層階を買った１人ですが、そのときは半数くらい残ってたのに、もう売れたんですね。迷ったけど買っといて良かった。

>>1062 匿名さん
いつ頃購入されたんですか？

８月頃です。

>>1064 匿名さん

ありがとうございます！早めに買って良かったと思いますよ！

高層階だと公園が見えないので、意外と中低層の方が開放感を感じられるような気がしますがどうなんでしょう。
各階からの眺望写真とかあればいいのに。

1064です。私も中低層階の方がいいかと思ったこともありましたが、もう買ってしまったのでそれで良しと思うことにしてます。価格もさほど違いませんし。

>>1067 匿名さん
今からでも変更できるんじゃないですかね？

したくないです。

それに、変更はできませんよ。

低中層は、公園側から結構見えるから、善し悪しですね。

最近のマンションは、バルコニーが広いから、南側でも部屋には直接日差しは入らないですよ。冬場は入るかもしれませんが。

プレミアム住戸は売れたのでしょうか？14階なのが惜しいですね。

まだ先着順で残っているように見えますが。
眺望は悪くないですけどね。

全体に緑色のネットがかかっているのに加え、バルコニーガラスや塗装もまだ終わっていない部分があるのでCGのイメージにはまだ遠いですね。

写真、ありがとうございます。桜の木も年々成長するのでしょうね。楽しみです。マンションも少しずつ完成に近づいていってますね。

三井の発表会に出席してきました。
今の長町は住友、野村、三井の選択になると思いますが、
個人的には野村かなという思いになりました。
住友は値段を頑張り始めましたが、将来的に眺望は周りに建物が立つことからイマイチ。
三井は駅近を武器に値段が強気で、その金額を出すなら住友、野村共にワンランク上の部屋が買える。
また眺望は将来的には不安だし、線路の音もそれなりに聞こえるだろう。
野村は駅から一番遠いがいずれ10分以内なので、電車、地下鉄利用がさほど多くなければ十分許容レベル。
南面は半永久的に眺望は保証されてるし、西側も大通りなので仮に向かいに大きな建物が立っても
さほど気になるレベルではないと思われる。

三件とも建物の仕様、設備、共用施設のレベルはほぼ同じなので、
駅近が必須条件で無ければ三井は割高感があり無しかなと思います。

>>1077 匿名さん

建物レベルは3社で全然違うかと。

私はこのマンションのモデルルームしか見ていないのですが、どう違うのですか？間取りは大体同じように見えますが。

施工も同じですし、規模も似てるし、設備、仕様も大きな違いは感じませんね。
ただ違うというのではなく、説明してもらわないとわかりません。

>>1078 匿名さん

どこがどのように違うんですか？

大差はないと思うけど。ここのシアタールームっているかな。住友のような感じで十分だと思うのだが

高層階は残ってないんですか？
分かる人います？

個人的にはシアタールーム嬉しいですけどね〜。
欲を言えば、ゲストルームが混み合いそうなのでもう1部屋欲しかったなぁ…

>>1077 匿名さん
野村の方が遠く見えますが、長町駅までは徒歩7分で同じようです。
西側の空き地の半分は洋服の青山で確定したので、当面は残りの土地に高層マンションが建つ心配は無くなりました。

建物、設備に大差ないわ。というか同じ。
あと、ワンパークから地下鉄まで10分は厳しい。大通り交差点を挟み、ホームまでは距離が結構ある。15分は掛かると思います。シティタワーも同じだけど。
シアタールームは、溜まり場になる懸念があるので、利用者がモラルを持って使えれば良いんですけどね。

連休にMR行って来ます。
どの辺りが残っているか確認してきますね。

>>1087 匿名さん
西側も含めて宜しくお願いします。

空いてる部屋といっても全部を一覧で見せてくれるわけじゃないですよ。
予算や部屋のタイプなどの希望を聞いて、合ったものを紹介するだけなので、
なかなか他人の知りたい情報まで入手するのは難しいです。
4000万の予算の人に5000万の情報見せても迷いを生じさせるだけなので、
営業マンも余計な情報は見せないようにしてます。

4000万の予算でも、5000万、6000万の物件も勧められるでしょう。
結果全体的に見せてもらえますよ。
営業マンによるのかな？
少なくともうちはそうでした。

昨年4月の第１期販売時には、偏りがでないように5フロア程上下の間隔を空けて満遍なく売りに出してましたけど、今はどうなんでしょうね。

空き状況なんて購入を考えているなら実際にモデルルームに行けばと思う。
希望の間取りや階高もわからず答えようがない。
一般論として言えば、全体としては最低でも50～100部屋はまだ残っているでしょう。

同じ地区に住むんだから、どういう人がここらのマンション買ってるのか認知は必要かと。被災者をけなすわけではないですけど、どういった人が買うかは気になる人もいるのでは、情報交換は自由。

東電から高額な賠償金をもらってる福島の方が、あすと長町にマンションを買ってるんですか？
どこ情報でしょうか？

そんなのは、住友だっているだろうし、他のエリアだっているよ。ここは、復興住宅の住人との確執の方が心配だよ。

ローン組まずに東電の賠償金だけで買えるよね。実際、いわきではバブルが来てるもんね。パチンコも近いし賠償金だけで生活してる人には、最高の物件かも。日中からシアタールームに入り浸りかな。

当然、可能性はあるけど………
営業に聞いて教えて来るの。
被災者の方でも定職に就いてれば問題無いような気もするけど。

人気物件にはネガキャンがつきものですね。

事実を知った上で考えたいだけ。

同じ人が同じような内容を書き込んでいるように思える。ここは少なくとも今までは比較的そういう輩を冷静かつ論理的に排除できていたので、これからもそうしていけたらと思う。民度を下げたくない。

被災者でなくても現金で買えますよ。たとえそうであれ妬むのはやめましょう。心が醜い。被災してお金を貰うより被災しなかった幸せを噛み締めましょうよ。

被災して本当にこまっているひとたちのことを思いやれる心の豊かさがあれば、例え一部に本当にそういう人達がいたとしても、こんな心ない書き込みはしないはず。お願いですからやめてください。情報交換の域を越えています。

被災者のことをいろいろいっている人。あなたは自分も被災すれば良かった、うらやましいとでも思ってるの？理解できない。そういう人にこそこのマンション入居してほしくない。

お互い止めようよ。

お互いとは思わないなあ。片方はその話題はやめようって言ってるんだから。テレビで話題になっている子供の被災者いじめと同じじゃん。ホントにこれっきりやめよう！

なんか醜いね。どっちも

こいつらアク禁にしよう

これだけの戸数だとほんと色々な考えの方がお住まいになるようですね。縮図のようです。

ここは契約者の掲示板ではないので書き込んでる人がイコール住む人とは限らない。言葉遣いが悪い人は住みませんように……。

そう煽るのもよく無いよな

ワールドアイシティって倒産したサンシティやん

「被災者」をどうこう言っているのではなく、「震災太りしている人」なんだよね。
以前なら買えるような所得がなかった人が買うことによって、
ガラが悪い人が入らないか心配というのは当たり前の感情だと思う。

心配なら買わなければいいだけでは。あれこれ不安がある物件を買う必要はない。買いたい人が買うだけ。

その通りですね。
心配事が少なくて済む物件を探した方が良いですよ。

それにここのマンションに限ったことではないでしょ。

>>1112
ガラが悪い人がいる懸念って、マンションである限り無くなりませんよね。
気にされるなら戸建購入したらどうですか？

もっとここのマンションに関わる話をしましょう。

とにかく管理がワールドってのが問題。
大規模マンションをワールドが管理出来るとは思えない。
修繕費とか突然あげて来そう。

被災者の話は終了！

管理会社の話しようってば！
みんな気にならないの？

実質的にワールドのマンションだが、何故かみんな野村のマンションって言ってるのが引っかかる。
今は売り主に入ってるけど、このマンションは元々の計画も管理もワールドだし、マンション名もワールドブランドの「レジデンシャル」なんだけどね。
なんだかんだで野村のネームバリューが良いってことか。

営業が野村不動産の社員。

買ってから世話になるのはワールドなのに

本気で買う検討してる人はここに書き込みなんてしていないよ。

>>1120 口コミ知りたいさん

それは住民板が相応しいかと

エレベーター棟の足場が解体されてましたね。
モデルルームにあった模型通り、各階に小さな窓がついた白いタワーです。

そういえば、ろうきんの隣に錬成会なる塾ができるようです。
この辺の新築マンション購入組狙いでしょうかね。
仮設住宅跡地も上期中には売りに出されるようですが、どうなることやら。

マンション初心者ですが、管理が野村とワールドで具体的にどう違うのでしょうか？
それこそネームバリューで判断している感じがするのですが。

仙台人は見栄っ張りのブランド好きばかりですからね。

初心者だからブランドでしか判断できないんだよ！ぼくもそうです！

そのブランド代がとても高く乗せられてる

今プラウドに住んでますが、管理費は高いです。
他の分譲に住んだ事がないので良し悪しを比べられませんが、管理人さんは良い人です。
あと、野村不動産の定期購読本が送られて来ます。

ここは75平米で8,000円くらいですよね？
共用部はほぼ毎日清掃に入るようですし、管理人やコンシェルジュ、F-ics等の各種サービスの費用も含まれているので高いとは思いませんが。

ボリュームメリットがありますから安くできるのかもしれないですね。管理会社は実質長谷工が請け負っているようですし、ブランド料はないのかもしれません。

ちなみに、野村不動産カスタマーサービスにも加入できるようなので、定期購読本やイベントの招待、会員特典なんかも利用できるみたいです。

固定資産税の話が住民スレで出てるけど、5年経過後に30万近く上がるかな？

ボリュームメリットがありますから安くできるのかもしれないですね。管理会社は実質長谷工が請け負っているようですし、ブランド料はないのかもしれません。

30万上がるとは書いてないですよ。
5年したら建物部分が倍になるんです。ただ5年間で償却もあるから単純に倍ではないですが、住民スレの試算と地価上昇も踏まえると、厳しめに見て20半ばから30位はしそうですけどね。
固定資産税を調べてない人が結構いるのかと思って驚きです。

20万半ばもないと思いますよ。仙台駅前でもそうそうないです。土地分は戸数多いのでたかが知れてますし建物は減価償却含めると広さにもよりますが軽減終わっても20いかないと思いますよ。

>>1137 マンション検討中さん
残念ながら30万円近く取られますね5年目まではね。計算してみてください。

都市計画税もプラスで持って行かれるからね。

いやいや仮に固都税が15万円（これでも高すぎですが‥）としてその中で都市計画税は？固定資産税も土地分は？減免なくなる建物分は？評価額等全く基本となる数字がないのに15万って数字をもとに6年後は30万円はないです。

モデルルーム見学にいったときに固定資産税の事を聞いたけどだいたい３０万円くらいって言ってたよ。

管理費と修繕積立金と固定資産税の事くらいは聞いておいたよ。
最低限の維持費だし。

低く見て資金計画立てると良くないので、厳しい数字で見ておいた方がいいですよ。
となれば、３０万というのはひとつの基準になるでしょうね。

同じ長町でも、駅前とここでは違うんですか？

>>1143 匿名さん
当たり前でしょ勉強はスレ外で。

ところで結局ワールド(愛)シティと復興住宅の問題は、

普通の住宅なら3~5時間ないとまずいけども、商業地域だから1時間しか日照なくても問題ないよ！ってことで円満解決したんですか？気になります！

仙台市が受任の範囲って結論付けた以上、これ以上粘っても何もでてこないでしょ。

>>1141 マンション検討中さん
それって何平米の部屋の話？適当なことを言わないでください

くだらん。つま先立ちの貧乏人が多いな

貧乏人とは思いませんが、そこまで余裕なく購入しようとしているの？というのは同意。私も決して金持ちではありませんが、自分がやっと買える物件ではなくワンランク落としての購入なので、固定資産税のその程度の変動にうろたえはしないですんでいます。これからも上がって行く可能性があるのですから。払えなければ最悪差し押さえられるのですから。

固定資産税はあくまで個人の問題ですが、全体の話として戸数が多ければ管理費・修繕積立金の滞納者リスクが高まると思うので、督促とか大変ですよね。

私が前住んでいたマンションでも、滞納して管理組合の会議でも取り上げられ夜逃げ同然に出ていかれた方がいましたよ。無理とかギリギリとかいうのは避けられた方が無難です。

どれくらい売れたの？

>>1152 匿名さん
残り120室位で、ほとんど低層しか残っていません。

あらあら、この半年あまり売れてなたったんだ

去年の12月の時点で残り200戸ですから、半年で80戸程売れたんですね。このペースだと11月の入居時には少し残ってるかも。

軽く調べたらボイドスラブとかガスとか非常階段の作りとか、、、すげーコストカットされてるのね。

この値段である。

ボイドとガスは別にコストカットってわけでもないだろ。東京の億ションでも同じ。

価格的に妥当だと思います。むしろパークビューとか立地とか考えればお買い得。

値下げはいつ頃からでしょう

ここは人気があるので値下げはないと思います。低層階が残っているということですが、法人賃貸ということはあるかもしれませんね。

値下げ待ちなんかしてる間に無くなりますよ。
もっと安いとこがいいならシティタワーかプレシスでしょ。

クレーン、1つだけになりましたね。

浴室の壁の質感がいいですね。
ツヤツヤした安っぽいやつじゃなくて。

開けてたら公園から覗き放題だ。
楽しみ!

残念ながら公園側から風呂は見えませんよ（笑）

また見に行ってきたけど値段はあまり変わらず。
南向きで5000～6000は売れ行きわるいけど、4000はコンスタントに出てるっていってた。
4000～4200がエントリーライン。

あんまり値引きは期待できそうにないね。

やはり売れていて値引きしてくれないんですね。買った後に値下がる心配がないから安心ではありますけど…。

値段的にも安いですよね。

4500万くらいなら仙台中心部買えちゃうな…

>>1169 検討板ユーザーさん
シティタワー五橋、アパ、一番町レジデンスと同じですからね。そう考えると高いてますよね。パークタワーは強気の値段出してますけど売れるんですかね？

南向きに関しては西の角部屋6000～、東の角部屋5300～、真ん中4000～4200くらいでした。

仙台で6000かあ。
高いっすね。

ここでその価格出せて購入急いでなく長町にこだわらないなら、農学部跡地と勝山住友を待つのが賢明。本当に。
ここが良いというならもちろん異論はないけど、客観的には今の状況は普通ではない。

新築の相場は高いままだけど、中古の相場は下がって来たね。
供給過多だわ。

農学部跡地、勝山付近って交通的に便利とは言えないんじゃない？学区的にはいいと思うけど。シニアには向かないね。

あれ？南でも低層は3,000万後半だった気がするんですが、値上がったんですかね？？それとも安いとこは売約済み？

>>1174
地下鉄までの距離はこことあまり変わらないし、バスの運行頻度も高いですね。
また、農学部跡地はイオンと病院との住商医複合一体開発ですから、シニアにも向きます。

農学部跡地スレでも作ってそっちでやってください。

賛成！

GW中の情報ですが、南の低層（３階だったかな？）は3800を切るくらいで売れ残ってましたよ。
いま売出し中が１１階が中心で3980～4200程度だったと思います。

3000万円台で買える部屋はなくなりつつありますね。

やっぱり西棟は人気無いんですかねぇ。
角部屋以外はほぼ3,000万円台中心だったかと思いますが。

このマンションは南向きに価値があるわけで、西向きなら他の条件が良いマンションを選ぶと思います。

そうですね。ここで西向きを考えるなら、住友の東向きでもあまり変わらないかと。

西向きにもいいところはある。
道路に面しているから、建物が立つ心配もない。
公園が見えるのを良しとする人もいれば、そうじゃない人もいる。

西棟は良くも悪くも目の前に青山が建つことが決まったので、眺望は安心ですね。価格も安いですし、中古時の価格下落率は低いのでは。

>>1184 マンション検討中さん
青山が立つのですか？ヨークとpitのところでしょうか？

>>1185 匿名さん

モデルルームの隣（大通り側）は洋服の青山ですよ。ちょうど今日から工事が始まってるはずです。
モデルルームの場所も、販売終了後はワールドが活用すると思いますが、ライブハウス横にマンションは無いでしょうから商業施設ではないでしょうかね。

何が建ってもおかしくないから、未来はわかりません。
青山はそんなに敷地広くなかったような気がしましたが。

情報ありがとうございました。
病院前にAOKIがあるからなぁ。違う感じのが良かったですね。まあスレ違い気味なんで以上ですが。

長町大型物件の中では眺望に関しては、ワンパークが一番安全でしょうね。
地域的に見て青山もそれなりの集客は間違いなくあると思うので、
個人的には20年以内の撤退はないと思います。
住友はすでにごちゃごちやしてきましたし、三井も南面の駐車場に関しては質問しても
前向きな回答はできない状況でした。

ここを購入する人の年齢層って、どのくらいなんでしょうか。

ここから仙台駅東口近辺に車で通勤するとすれば、
朝7時40分頃出るとどのくらい時間がかかるでしょうか？

>>1190 匿名さん
シティタワー長町新都心の構成が参考になるかと思います。
支店長のインタビューによるとあちらは、30代＞40代＞60代＞50代＞20代の順に多いそうです。
小中学校や公園への近さを考えると、ワンパークの方が平均年齢は低そうですね。

現在の契約済状況はどのくらいなんでしょうかね。GWに予約はどのくらい増えたんでしょうか～。
早く、次の分譲にならないかな!!

>>1193 匿名さん

3期待ちなんですか？？

>>1194 マンション検討中さん

南側9階とか金額いくらなのかなと思ってまして

8階は3800〜4200でしたね（角部屋を除く）

GWにモデルルームいった方のなかで、11階が残っているどうかわかりますか？

>>1197 検討板ユーザーさん

>>1179 マンション検討中さんの書き込みをご参照ください。
まだあるみたいですよ。

GWでは南１１階は１部屋しか販売済みになってませんでしたよ。

今月末の週末に第2期の契約会だそうです。今回は何戸ほど売れるのでしょうか。住友と迷いましたがこちらに決めて良かったです。あちらは既に値下げ販売を行っているらしく、自分が買った後に値下げなんてされたら精神衛生上よろしくありません。

某マンションの逆で、ほんの少しですが値上がりしてるかもしれません。昨年の夏の時点では10階で4200万円いくのは角部屋以外なかったです。3898万円～4078万円でした。人気度を見て強気に出てきたのかな？さ早めに買っておいて良かったです。

角部屋は4200万円以上という意味です。5000万円台はいってますから。

8階で4200万円台？昨年の早い段階なら高層階も買えてる値段です。

野村がJPの買収されたらどうなるの？？？

すぐには何も変わらないでしょう。そもそもここは野村じゃなくて基本的にはワールドのマンションですし。

株主が野村HDからJPに代わるだけなので影響ないのでは？
むしろ野村にとっては駅前一等地等でのマンションやオフィスの開発がしやすくなるメリットしかないですよね。来週株価高騰でしょう。

>>1203 匿名さん
S80-Hのタイプの価格です。私がみたのは昨年春の価格ですけど(^^;
確かにその時は南の22階でも4,098、4,278って価格もありましたから、だいぶお得でしたね。

糞

>>1208 匿名さん

急に便意をもよおした時も、1Fグラウンドラウンジに共用トイレがあるから安心ですね！

その返しはちょっとダサイ

約75平米、4階、南向き、3600万円台でした。
値上がりしているのでしょうか…？
検討中です。

むしろ値下げじゃないですか？
前はもっと高かったと思います。

73.59平米の部屋だとそんなもんでしたよ

73と76㎡では200万近く差があります

ちなみ第二期では４階はまだ売り出してなかったはずです。

金額も出てなかったと思います。

何で金額が分かったんでしょうか…

昨年の春夏には10階以上しか提示されなかったです。なので、それ以外の階の価格は分かりません。西も20階、3500万しか分かりません。時期によって売り出す階が違うのかもしれませんね。

明らかに値下げですね。値崩れとまではいかなくとも、もう少し待つ方が良いかもしれません。

そうですかね？昨年の時点で3階で3,500万円台の部屋があったので妥当かと思いますが。

価格はあまり変わっていないのでは？

同感
変わってないと思う

そもそも4階はまだ価格が出てないし

全体的には、値下げ基調にあるようなので、特に固執する部屋があるわけでもないし、様子見しようかと思います。この部屋が欲しいみたいなのある方は動くべきなんでしょうが。

値下げはないと思います。人気度から見て。でも、低層階の需要があまりないならあり得るかな？
高層階は値上げはあっても値下げはないです。キャンセルが出るのを狙っている人もいるのだから。

生協隣接のミッドプレイスは買ったときより売却価格が上がっています。ここもそうなるといいなあ。まだ１０年以上は住むつもりですが。

間取りが違うので、やっぱり気にいったら早めに動いた方がいいと思います。

廊下側の様子とか部屋によって違うし値段はその部屋にみあうものをつけてるわけだし。

ただ、上層階がいい人もいれば、中層階を狙ってくる人いるかな

子供がいる人は尚更高層階は選ばない

気圧の関係があるからね

私は元々の低中層階狙いです

>>1224 検討板ユーザーさん

私は子持ちですが高層階を選びました。
気圧の影響って具体的にはなにがあるのでしょうか？

というか、気圧の話をするなら、八木山の住宅街の方がよっぽど標高が高いと思うんですけど…

>>1223 匿名さん

10年後のあすと長町、楽しみですね。
その頃には仮設跡地やイオン、KHB本社もできていますし、駅前のコインパーキングも活用されているかもしれません。

パルコ2やエスパル新館、リニューアルした仙台市場、JRアグリ仙台、アンパンマンミュージアム等がありさくら野跡地やエデン再開発の可能性がある仙台駅周辺と、KHBやイオンとでは立地が違いすぎるから価値が上がることはありません

価値が上がることはないだろうけど、下落率はローンの残債の減り方と同じくらいで推移すると思いますよ。

都心部に住みたくない層はあすとを選ぶ方も一定数いると思います。

何かのアンケートで、あすとは「住みたい街ナンバー1」になってましたしね。

>>1229 匿名さん

路線価が上がっていたりするのは資産価値上昇には関係ないのでしょうか？
また、住みたい街ランキングのようなものはあまり影響しないとみた方がよろしいのでしょうか？
よければご教示ください。

アンパンマンミュージアムって、そんなに魅力？笑

あれのために近くにマンションを買う人はいないでしょうね笑

>>1231 匿名さん

これじゃないですか
http://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201608/20160824_12057.html

SUUMO調べの住みたい街ランキングでは長町が2位でしたね。

路線価の上昇は増税には繋がりますが、資産価値の上昇には必ずしも繋がるわけではありませんよ。
街の魅力が高まったことで路線価やランキング順位が上がり、結果的に資産価値が上がることはありますが、一つの指標でしかありません。

個人的には 三井が分譲を終えるまでは購入時と同程度の価格で売却できると思いますが、10年というスパンで見ると競合が多くなるため条件が良い部屋でないと売却は苦戦するかもしれません。

購入時と同額で売却できるって・・・・それは無理でしょう。なんたってこの価格は高すぎるじゃないの。

夢持ちすぎの人多すぎ。
ここが長町で、買ったら通常はすぐの売却でも下がるし、そもそも飽和状態である認識持った方がいいですよ。

>>1235 匿名さん

DGコミュニケーションズの調査は正しいのかよくわからない。100%の回収率って普通の調査ではまずないし、対象をどう選んだのかよくわからない。
SUUMOの方がその点は信用できそうな気がするな。

１０年後のことは誰も分からないし、今自分が気に入っていればいいのでは？私は気に入っているし、友人からも羨ましがられています。それだけでOK！

私も買い換えでこのマンションを購入しますが、前のマンションも家賃払ったと思えば得した感じに売却できたし、ここもそうなると思ってます。ここ、結構人気ですよ。

オリンピック終われば不動産バブルは崩壊して、あすと長町のタワマンは無価値になるよ。

>>1240
私も同じです（笑）

>>1242 通りがかりさん
無価値wwwwへーwwすごいですねw

だから、あすとはタワーマンションじゃなくて単なる板状マンション

買いたくない人は買わなければいい。私は買いたかったから買いました。

わたしはあんまりこだわりないし、もう少し値下がりまで待つわ。

そこは個人の選択ですからね。待てる方は待てばいいと思います。さすがに竣工前完売は厳しいでしょうから、棟内モデルルームとかは安く買えるんじゃないですか。

買いたい方は自己責任でどうぞと言うしかないが、本当に今の価格があすと長町で妥当ですか、仙台圏では超大規模の400戸前後の分譲物件がこれだけ集中して大丈夫ですかと問いたい。
震災前までなら、多少の上下はあっても中心部の一等地ですら70㎡台、3000万強で買えたのですよ。
全額自己資金ならともかく、不動産購入はレバレッジを効かせた信用取引と同じですからね。

今マンション買う人って、この異常な状態を理解してないよね。
もう少し待てば一気に価格破壊するのにほんと勿体無い。

たられば話は不毛

他に不動産持ってたり家賃補助が手厚い人は今買う必要もないけど、それ以外の人は今後価格が下がった時に大した頭金貯められてるとも思えないし、金利も上昇するかもしれないし、ローンの支払い期間を短く設定せざるを得ず 月の支払いはそこまで変わらないのでは？

あすとタワマンの販売末期は在庫捌くために数百万程度の値引きはあり得ると思うので、そこまで待つのは賢明だと思う

このマンションを買ったお陰で生活に目的意識のようなものが出来て、とにかく毎日楽しく幸せな気分でいられるのでそれでいいです。
こういうこと書くと夢見てるなとかそのうち泣くぞとか書く人がいるので言っときます。ほとんど自己資金です。

>>1252 匿名さん

結局自慢

いろいろ考えるとどっちが正しいということはないね。しいて言えば、契約してしまえば、値下がりなどのネガティヴな目線も含め、客観的な立場にはたてなくなるということがよくわかりました。

将来のことはどんなに客観的に見ても誰にも断言はできない。なら、幸せ気分に浸ることができるっていいと思うな。(嫉妬深い人は別として。)

買ってから客観的目線に立ってもねえ、、、。良かったと思うしかないでしょ。

>>1249 匿名さん
1249さんが買わなければいいだけですよ。他人の心配してどうするのですか。

まあ、買った人の主観を受け売りして判断するわけじゃないないから、批判的なコメントが参考になります。特に買った人からの批判的コメントは傾聴すべきでしょうね。アゲアゲコメントが多いですが。

今の供給過多な状態で、買ってくれる人がいなかったら宮城県ヤバいよ。
お金が回る事は良い事です。
県民として感謝します。

値下がりとか値上がりとか、色々意見がありますね…

ところで、売り出し当初の11階と12階の南側の76平米の値段が知りたいのですが、現在の金額と比較したいので、どなたか知ってる人いませんか？
知っていたら教えてください。

登録票を書いたら、手付金を払っていなくてもキャンセルできなくなるのでしょうか…

>>1260 マンション検討中さん

売り出し当初から、一部の階の住戸しか価格は出ていませんでした。当時は11,12階の価格は出ていなかったと思いますよ。

>>1261 マンション検討中さん

できますよ。どの部屋かわかりませんが、私が欲しかった部屋かもしれないので早々にキャンセルしていただけると助かります。

買った後に、こういう掲示板で色々言われるのはいやですね。仕方ないけど。
だからと言って買った人がすごく良いとか幸せだとか言うのを見てるのもなんだか痛い・・

契約者スレに行ってよ

地方の建設会社に勤めてます。
確かに震災前と比べればかなり値上がりしているのは間違いない。
ただ震災前の底値で買うのが得策なのかどうかは微妙なところ。
底値ということは誰にしわ寄せがいくかというと、建設会社や設計事務所。
そうなると姉歯のような偽装に手を染める奴が多く出現する。
個人的にはあの事件はたまたま起きたわけではなく、
安い金額で叩かれ困った挙句に起こした事件で、
あの当時同じように困っている人間、会社がほとんどで、発覚していないだけで
コストダウンと言う名の手抜きがかなりあったと思ってます。
去年か一昨年にあった杭の偽装も建設自体は底値の頃のものです。
また作業員の給料も底値でしたので、モチベーションが低く、いいものを作ろうという職人魂が無くなり、
とにかく早く終わらせて数をこなすという効率重視になってました。
なので素人にはわからない部分でのコストカットは当たり前だし、
作業員のモチベーションも含め品質的には低い物件が多かったと思ってます。
とは言え今が目茶目茶品質がいいのかというとそうではないのも現実ですが、
震災前の底値と比較するのはやや乱暴だということです。

ばんばん建ててる今の方が作業は雑。
震災直前のマンションは、売れない時代だったから高品質でリーズナブルな物件が多かった。

>>1262 匿名さん

ありがとうございました。

1266さんは建築関係の方ということですが、1267さんも今の建築の状況、大林組の現状を知っての発言ですか？

>>1269
大林組の現状ですか。
知り合いが何人か長町の現場で頑張ってますね。
もちろん色々聞いてますよ。

>>1270 通りがかりさん

色々って例えばどのようなことですか？

ワンパクのあんなことや、こんなこと。

あー、、つまんないっすね。
あなたの妄想の世界の話でしたか。
期待して損しました。

>>1271
知り合いの話を具体的に書くとかなりの確率で身バレしますね…
ほんと色々聞くけど、面白いのだと
霊的な話がありましたよｗ

今週末から第2期の契約手続きが始まるようです。いま行くと3期の部屋を案内してくれるんでしょうか？？

1270さん
ありがとうございます。
手抜き…やはりあるんでしょうか？
霊的なことは全く気になりませんが、建物に関わることは気になります。
震災後、職人不足で素人を雇っているとも聞きますよね。
例えば、一つでも簡単にどんな雑なことが行われているか分かれば助かります！

>>1276
施工主は大林組ですが、実際に作業しているのは違いますのでね。
私の知人二人も、大林組の社員ではありませんし。
「手抜き」というと語弊がありますね。
ただ、素人作業員の存在は……どうでしょうねｗ

1266です。

震災の影響で作業員不足は間違いないですが、
本当にひどかったのは23年度～26年度くらいまでで、
27年度以降は不足がちではあるものの、一時期の異常な状態は脱してます。
特に仙台市内は対応が早かったため、公共工事の箱ものは昨年から激減してます。
なので世間が思うほど仙台市内に関しては、そこまで深刻な作業員不足ではないと思います。
ただ石巻や気仙沼などの海側はまだまだなので、全体としてはなかなか金額が下がらない状況ですが、
そこはスーパーゼネコンの大林組なので下請けとの交渉力や、引っ張ってくる力は私のような地方のゼネコンでは
できないようなことが可能だと思います。
また実際は大林がやっていないということはないと思いますがね。
これだけ大きな物件を丸投げするとは考えられないし、丸投げされてできる業者なんて、
同じスーパーゼネコン以外いないと思います。
それと大林の現状を社員でもない人が何をわかるのですかね。
よくありがちですが、わかったふりして何でも知っているかのように話す人もいるので
話し半分で聞いた方がいいです。
社長や支店長からでも直接聞いたのなら話しは別ですが、現場レベルで話していることは
サラリーマンの愚痴みたいなことも多々含まれるので要注意です。

結論としては忙しいことは事実ですし、細部まで手が回らない可能性があるのは否定できません。
はっきり言えば現場監督達の力量でかなり違ってくると思います。
かと言って震災前の不景気であれば作業員不足はないわけですが、
とにかく安さだけを求められていたので、別の意味でいい仕事ができない環境で、
待遇も低く下を向いて暮らしていたのが現実です。
現在は震災景気により、給料も格段に上がり生活も安定し、精神的には良い仕事ができる
環境になったのは間違いありません。

あすとはどこも彼処も大林組で、丸投げではないにしろ実際は現場掛け持ちだろうというのは、素人感覚では感じますけどね。

>>1277です。
あ、すみません。現場作業員が全員大林組の人間じゃない訳ではありません。
ですので、もちろん丸投げはされてません。
ただ、大林組以外の作業員が、かなり大人数、様々なところから集まって作業しているという事です。
私個人は、施工主である大林組に詳しい訳でも、ゼネコン事情に詳しい訳でもありません。
単にたまに知人から現場の話を聞くだけです。

お邪魔しました。

1277さん
1278さん
ありがとうございます。

今、マンションを購入しなくてはいけないのに時期が悪かったなと思っていましたが、どの時期も良い面と悪い面を持ち合わせていることがわかりました。
確かに、震災前のマンションも問題が発覚していたわけですし。
1278さんの内容から、やはり大手のゼネコン大林組、というのは心強いと思いました。

ここは、デザインや共用施設、立地が気に入っています！やはりここに決めようと思います！

学区が郡山中というのが少し気になります。
生徒の質はどうなのでしょうか

>>1282 マンション検討中さん

昔の郡山中を知ってる人はイメージが良くないみたいですけど、それでも優秀な子は一定数いるらしいですよ。

>>1282 マンション検討中さん

>>1282 マンション検討中さん
二華中いかなきゃ中学校なんて基本的にどこいっても荒れてます

極論すぎる。
太白区なら長町中・富沢中

長町中の生徒をモールでよく見かけますが、ガラが悪い子が多いですよね。太白区ではましだと聞いていたのでがっかりでしたよ。

高値掴みにならないと本人が思えればよいかと。値下がりしてても関係ないよ。しばらくは売るわけじゃないから。

どの建物もゼネコンが直接作業なんてことはありません。ただスーパーゼネコンだと指示品質管理検査等、他に比べてかなりしっかりしているのは間違いありませんので、心配要りません。また、あの規模を掛け持ちなんてできっこないので、大丈夫ですよ。

>>1288 マンション検討中さん
もともと居た子をバカにした言い方。

>>1290 匿名さん

申し訳ありません。
反省しております

貧富の差、学力の差がありすぎる地域はよくないような・・二分化してしまうし、いじめやぐれる可能性が大きいよね、どこもそうだけど、あすとは差が激しくなりそう。

気になるなら長町辺りに住まなければいい話では。上杉辺りのプラウドでも買ったらいいと思いますが。

民度の低い子供ってある意味凶器ですよ。
騒音問題はもちろん、落書きやら共用施設のマナーの悪さ…
住人の子供ならまだしも、友達とかならどうにもならない。

そういうことって管理組合の話し合いなどで注意喚起、悪質な場合は何らかの対処はできないものなのですか？
ちなみに今私が住んでいるマンションって平和なので、そういう点では無知です。教えてください。

形式的な対応は出来るでしょうけど、それが効果を発現するためには親がしっかり躾なきゃいけない。
どこまで親が本気で躾するかしだいですね。

駐車場の建設が始まりましたね。

だから？
何が言いたいのかわからないです。

一連の書き込みから判断すると・・・・中流だと思っているけど実は民度が低い、しかも自分の子供の不出来は友達のせいにするバカ親ですね。このバカ親のガキどもがシアタールームなんかで悪さするんだよな。

ここまで大規模だと、問題起こす輩は一定数いるでしょうね。
ただ、我が家のように少ない居住数でも、同じフロアに知的障害の男の子がいるケースもある。
差別発言かもだけど、本当に怖いです。

こればっかりは運と諦めですね…

今回の第二期で契約をする方はどのくらいいますか？

この1週間で売るのは20戸です。今行くと6月販売の3期(2期2次？)の部屋を案内されますよ。

>>1302 匿名さん

情報ありがとうございました!!

ちなみに…６月販売は南向きだと何階ですか？

価格も分かれば教えてください。3LDKの東よりを希望です。

>>1304 マンション検討中さん

すみません、私は2期の申し込みでしたので、3期以降の具体的な情報まで押さえてません。
階層なら電話でも教えてくれる思いますよ。価格は微妙ですが。

東向きと西向きってどっちが、いいと思いますか？
主観でお願いします。

>>1305 匿名さん

ありがとうございました。

>>1306 通りがかりさん

冬場暖かい西ですかね。仙台寒いんで。
個人的には夕焼けの景色の方が好きですし。

断然東向き。
朝日が入ったリビングダイニングで気持ちよく朝の時間を過ごせることと、強烈な西日がないこと。
特に春から秋に掛けては、西日が強烈で結局はレースやカーテン閉めてないといけないのが残念。

結局南がベストってことですね。

角はとなりの建物と接近しすぎてるような気がします。南向き中住戸がベストですかね。

南向き高層階の需要が落ちてると聞いたもので。

値下げになりますでしょうかね。

需要、落ちてませんよ。ここでは。それ、どこ情報ですか？

斜め後ろのスケスケマンションと間違えてるのでは？

あちらは絶賛値引き中らしいね

野村＝勝ち、住友＝負け

あすとはそんな感じになっちゃってるんでしょうか？

そのようなコメントが散見されますね。

だからここは野村じゃなくて基本的にはワールドアイシティのマンション

ワールドと組んで事業化した野村の戦略勝ちですね。住友は自分のところのマンションで日陰を作って勝手に自滅している印象。
後出しの2棟目も、1棟目のスペックに引っ張られて差別化し難いと想定されます。

いずれにせよ、あの界隈はごちゃごちゃしそうですね。

この辺界隈も値崩れ必至か

二極化ですね。

眺望の良い部屋や高層階に人気が偏りそう。

少子化で人口減る一方なのにこんなに建てて…
東京横浜あたりの新築マンションは現在かなり厳しいらしい。
仙台の不動産もそろそろ氷河期が来そう

日陰のマンションとか、賃貸になってスラム化するんでしょうかね

管理がワールドさんだと何が不安なのですか？
申し訳ありません。教えてください。

仙台市では泉と長町を副都心と位置づけコンパクトシティ化を進めているので、人口は減ったとしても都市部への人の流れは止まらないでしょう。
地下鉄駅徒歩10分を超えるような物件は将来不安です。

中心部回帰の傾向みたいですからね。
本当ならあすとで今立ててるマンションは立地はそれなりにいいと思うけど、何しろ同じようなスペックで同じ時期 に有り得ない位分譲してるから、今後中古も競合するし、何を比較するにしてもお互いにマイナスにしかならない負のスパイラルに入ってるんだよね。

同じ建物内でも、条件の良し悪しでかなり需要が違ってきそうですね。

条件の良し悪しで価格差がついてるわけで、お得な住戸はないような気がするんですが、どうなんでしょうか。

不動産にお得物件とかはないですねえ。
安い値段の物件にはそれそうおうの理由があるはずです。
それを自分が呑めるかどうかですね。

とりあえず、今が異常ってそろそろ気付いた方がいい。
しばらくしたら価格破壊が起こる。
そこを購入。

タワマンにすべき立地じゃないのに流行りなのか知らないけどこんな規模にしたのと生活に関わる商業施設がうまく誘致されなかったのが後々どうなっていくか。あの区画がイオンタウンとかになってしまうとタワマン団地みたいになってしまうような。モールの渋滞が土日ひどいから長町と長町南とでうまく分散するような規模のイオンだといいなあ。

モールといえば、さくらののH&Mが7月にモールに移転することが決まったので、他のリニューアルとあわせて長町南付近はますます混雑が予想されますね。

それと、駅前はイオンタウンで決まっていますよ。
イオンタウンというと平屋の商業施設のイメージですが、全国的にみると千葉のイオンタウンユーカリが丘や鹿児島のイオンタウン姶良など、大規模なショッピングモールも展開しています。まぁ、長町とは敷地面積が大分違いますがね。
せっかくの土地を有効活用してほしいですね。

仮設住宅跡地も上期中入札とのことです、がどうなることやら,,,

マンションの北側に駐車場が出来ていますが、玄関とか北側の部屋って相当暗くなるんでしょうか…？
低層階だと駐車場と同じ高さですよね…

もともと暗いじゃん

北側の部屋には、もともとそんなに期待はしていませんよ。

駐車場のない6階以上は明るいのかな

シティタワーに比べたらずっといいでしょう。

裏の住人はもっと暗いよ

６階より下は排気ガスとかはどーなの？？

裏の写真

写真ありがとうございます。駐車場も少しずつ出来上がってきましたね。

ショッピングモールのように頻繁に車の出入りがあるわけじゃないし、気にするほどではないと思います。
それを言ったら大通り側から来る西面や南面への排ガスの方が多いかと。あそこを歩いていてガス臭いと思ったことはありませんが。

検討中の方、何階のどちらの向きを希望していますか？

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

あなた住民板でキャンセルしたいって言ってる人でしょ

バルコニー乳白色と透明があるけど、透明なら何階以上が見えないんだろう…三階とか四階は丸見えかな…

光の反射によって見えたり見えなかったりしますね。既に中層階まではガラスがはめ込まれているので、気になるのであれば時間帯別に見え方を確認されてはいかがでしょうか。

>>1349 匿名さん

返信ありがとうございます。ちょっと遠くて行けなさそうだってので聞いてみました。

>>1348 マンション掲示板さん

一つ言えるのは、シティータワーのガラスよりは見え難いということですね。

>>1350 マンション掲示板さん

見え方としてはシティータワーのバルコニーとほぼ変わりません。グレーとはいえ正面から見ると透けます。斜めから見ると反射して見えなくなります。今はネットで覆われているので反射が分かりにくいですが、画像の通り2階の部分だけネットが取れて他の階と見え方が異なるのがわかるかと思います。

浴室に衣類乾燥機能が付いているので、今時こんなに目立つ場所で、バルコニーに洗濯物干さないでしょ〜

天気のいい日は外に干したいな～

ふかふか具合が違うしね～

写真アップしてくれた方、ありがとうございます～

その通りですね～。公園側から丸見えですもんね
クリスマスは電飾とかするんでしょうか

やっぱり見えますかね…

何階まで気になるんだろ

公園からですと、マンションから遠ざかって、意識すれば24階まで見えますよ。
とはいえ逆にリビングからの開放感も得られるわけで、どちらを取るかは人それぞれですよね。

マンションから遠ざかって見る人？⁉？⁉わざわざ？⁉？⁉

1354さんと1355さんは同じ人ですね。

1359です。私の勘違いでした。真逆の考えですものね。すみません

>>1358 匿名さん

公園から見えるのは事実で、そういったに状況のもと、見られるのが嫌であれば、夜間カーテンを閉めておくのは常識です。見る方が問題なのではないと思います。見えなくしないのは、見てくださいといっているのと同じです。

昨日のマンション前の路上駐車ひどかったな。

こんな場所でバルコニーに洗濯物干されたらマンション全体のイメージが悪くなるのでやめてもらいたいです。

でも、バルコニーに干すのって禁止じゃないですよね。

私は洗濯物は外に干したいです

透明ガラスのバルコニーは南面に30数戸しかありません。そのうちの何家庭が同時に外に洗濯物を干すのでしょうか。気にするレベルではないと思います。気をつけないといけないのは、バルコニーでの喫煙や手摺に布団を干すような、管理規約上禁止されている行為ではないでしょうか。

>>1365 匿名さん
同感!!

>>1366 匿名さん

こちらも同感!!

安っぽい洗濯物干さないでね。
マンションのデザインや雰囲気を壊さないか考えてくださいね。
私はここのマンションなら干しませんけど。

さすがに長町でもここではバルコニーに洗濯物はないでしょ。

>>1365さん
裏通りのマンションなら、だれも文句言いませんよ。
外で洗濯物干したいなら、そちらがいいですよ！

シティータワーに誘導しようと必死だな（笑）

洗濯物は外で干すのが普通かと思いますが～…
バルコニーの手摺に布団を干すのが禁止されてますよね。
タバコは室内でお願いします！

>>1372 匿名さん

あそこはまもなく日陰になるので洗濯物を外に干しても乾かないのでは？？

長町でこれ程の大規模物件で、かなり物件ごとの価格差もあるのでバルコニーで洗濯物どころか、手すりに布団を干して布団たたきで叩くような世帯も出てくるでしょうね。
なかなか今までの生活習慣は抜けません。

>>1372 匿名さん

というより、ここの掲示板やたらシティタワーを叩く書き込みが多くないですか？

他をどうこう言うより、もっとこの物件の良いとこ悪いとこの書き込みがほしいです。

手摺に布団干すのは規約で禁止されてましたよ。

>1372さん
シティタワーではなく、大通りに面していない小規模なマンション、という意味で言いました。戸建て住宅街の中にある様な建物なら、生活感や景観を気にしなくてもいいでしょう。

HPの物件概要が更新されてました。
3期販売は7月上旬のようです。

HP上だと竣工は平成29年9月下旬 (予定)となってるのに、現地の建築計画の看板には11月下旬竣工となっているのはどういうことなんでしょうか？

そうなんですか？１１月下旬は鍵を渡されて引き渡しのはずですが、予定が変更になったのかしら？

竣工は工事が完了。実際に引渡して住めるタイミングではありません。

結局、内覧会で出た補修も含めて竣工ということなんですかね。

各部屋の引き戸はソフトクローズですか？

キッチンでさえソフトクローズでなかったと記憶してるので、引き戸では違うでしょうね。

バルコニーのガラス壁の高さって、どこかに記載されてるかわかる方、教えて下さい。

バルコニーに椅子をおいて座ったら、外が見えるのかなと思って。

三期の予定価格が2,900万円台（3LDK 71.73m2）～6,500万円台（4LDK 101.23m2）と発表されました。
2900万円台ということは西側2階の住戸が解放されるんですね。

>>1385 マンション検討中さん

図面集見ましたが載っていませんでした。
営業さんに聞いてみるしかないかと…

>>1387 名無しさん

ありがとうございました。

明日、下見に行ってきます。電話の営業マンが高圧的な感じ

2期の契約手続きで忙しいんでしょう

エントランスの庇が取り付けられていましたが、思ったより大きいんですね。

と思ったら工事用の足場でした。
連投失礼。

先日、MRに行ったのですがインテリアオプション会で賑わってました。
営業さんに販売状況を確認したところ、価格帯と販売状況の書いてあるものを見せてもらいましたが、7割強契約済とのことでした。
次の契約予定の方も含めると8割は超えているらしく、18階より上はすべて契約済とのこと。
100バルコニーの部屋も売れたようです。
希望は高階層だったため、今悩んでいるのですが、大規模マンションの中層階のメリット、デメリットにどういったものが挙げられますか？

この規模で竣工前に完売したらすごいわ…

メリットは

低層階の方が高層階よりもベランダから公園が見える。低層階でも目の前が公園だから遮るものがないし、なおかつ南側の夜景はあんまり期待できないから、日中見える景色重視かな。

あとは、エレベーターが混んでるときに階段でも行ける。

我が家はあえて低層階を待ちました!!

あと、ここは高層階であって部屋の間取りで低層階の方が金額的に高い部屋もあるから、一概に金額だけを考えての高層階という優越感は無いかな…

デメリット…

う～ん…低層階狙いだったからあんまり感じない…目の前に建物があれば眺望とかあるけど、ないし、何年後かに公園の桜が大きくなってベランダからお花見～も期待してる。

中層階はどっちもいいとこどり!!だと思う。

南側ならまだあいてますよ

19 階も20階も

18階よりも上がないのは西側の話かな

>>1393 マンション検討中さん

バルコニーの手すりの高さを気にされてた方ですか？もしわかったら教えてください。

ちなみに、中層階ご検討とのことですが南側ですか？？

みなさん回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます！
私は、バルコニーの手すりの方とは別です。
このマンションであれば西側もひらけているため、西側の高階層も良いなとは考えていました。
西側の南角？が良さそうだったのですが、全ての階が契約済ということだったので、南側の中層狙いで検討を始めました。

西側であれば、将来的な開発の可能性や道路の状況もあるので高層階の方が良いかなとは思いますが、南ならむしほ中層階以下の方が目の前が開けていて良いかも。

先着順で出していた2戸は売れてしまったんですね。

>>1393 マンション検討中さん

8割売約済みとして残り70戸ですか〜。
値引きせず強気にいけるわけですね。

>>1402 匿名さん

いつの時代もどんな商品も、値引きしないと売れないものとそうじゃないものが有りますよね。
なので、値引きばかりを期待して過ごす人って、安物買いのなんたらなんじゃないかな？
どこはどのくらい値引きするとか、待ったら安くなるんじゃないかとか、ただ決断を怖がってるだけなのに研究してる風で先延ばしの理由探ししてる人いるよね。

まだ残ってる、それなら安くなるも？と思い、駅前の三井ができてから比較して決めようと思っていましたが、ちょっと遅かったなのと後悔です。
中層以下でもメリットもあり、駅前の立地よりも、こちらの方が住みやすいと感じたので前向きに検討しようと思います！
みなさんアドバイスありがとうございました！

南側なら低層でも全然OKかと思います。高層でも見えるのは住宅ばかりだし。階段も使えるので、高層もいっぱいあった時期でしたが、私も低層にしました。

最近、契約が順調に進んでいるようですね！おそらく、駅近の三井の価格帯が提示されて、このマンションがお買い得と思った人が増えたはずです。
三井はプロジェクト発表会に参加しましたが比較的、富裕層と呼ばれる高齢の世代が多く、このマンションは若い世代が多いと感じてます。
三井に比べると南側は公園で日当たり良好でリスクなし。
価格は魅力的。

>1404さん
駅前の立地より住みやすいと思われたのはどうしてですか？
私は単純に駅前は高すぎるという理由で、こちらと悩んでいます。
確かに駅前より落ち着いて暮らせるとは思いますが、駅があれだけ近いのは魅力的だと思っています。

確かに駅近は便利ですよね～。

ただ、駅の近く、特に線路近くのマンションは窓を開けてテレビが見れません…。特に貨物!!長いし音が大きい。長町はそれなりに本数があるのでリビング窓の開けっ放しは厳しいかも。

自分がいいと思うの買えば

ワールドアイシティの営業、質が悪いわ。
モデルルーム行くと、営業が流れ者の行きつく先のような気がしてならない。

私が行ったときは、感じのよいいろいろな質問に答えてくださるいい方でしたよ。そのような方に当たって不運でしたね。

西の高層階は人気だったんだ。

西側安いから。

南側の低層よりも安い。

>>1407 マンション検討中さん
1404です。
駅近は魅力的ですが、歩きで5分程度の差なので、気にならない範囲でした。
また、休日は仙台ですと電車を使うことはまずないため、駅近のメリットを私はあまり感じませんでした。
他の方もおっしゃられている通り、駅に近いなりのデメリットもあり、静かで開放感があるこちらの方が家族のライフスタイルにもあっており、住みやすそうと感じました。
私の担当していただいたのは野村の営業の方でしたが、あすとの他マンションの営業さんよりはるかに良かったですよ！

ワールドアイシティか野村か
どこでわかるのですか？

各家庭、生活環境が違うのでそれぞれかと思います。
私は通勤でJR、子供は通学で地下鉄を毎日利用するので、絶対に駅近が良いと考えてましたが、三井は高層階だと非常に高いので、野村なのかな～って、最近になって思い始めてます。

非常に高いって、おいくらですか？