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購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2020-05-31 06:56:21
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧:(仮称)あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。
物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3番9(地番)
交通:東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上24階
間取り:3LDK ~4LDK
売主:野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社:株式会社大林組東北支店
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを変更しました 2016.02.09 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-26 15:56:20
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3番9(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩7分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 仙台支店 [売主・販売代理]株式会社ワールドアイシティ
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
株式会社ワールドアイシティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS口コミ掲示板・評判
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2574
匿名さん
確かに不動産屋のHPからは姿を消しました。
売れたのでしょうね。全て完売です。
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2575
マンション検討中さん
あの、新築が売れたら完売ですよ。中古を気にしたらキリがないと思いますが…
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2576
匿名さん
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2577
匿名さん
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2578
匿名さん
>2576
ちょっと検索すれば出てくるのにね。
>2575
>2577
何故か中古も売れないと気がすまない方もいる様で。
ただ、どういったタイミングで幾らぐらいで売れていくのかは気になりますね。
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2579
名無しさん
とりあえず仕様が微妙なので中古を高く買う人はいないと思う。ガスだし、窓とかが非常にショボい。売れたとしても買値には届かないかと。
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2580
匿名さん
>>2579 名無しさん
窓しょぼいですか?複層ガラスですし特にしょぼいとは思いませんが、、。
仕様に関しても近隣のマンションと大差ないですよね。
パークタワーなんかもガスですし。
設備仕様はあまり理由にはならない気がします。
そもそも売値が買値に届かないのは、基本どの物件でも同じではないでしょうか。
今は周りの新築との戦いになるので、あまりにも高額では厳しいかもしれませんが、
むしろ南側の景観が将来的に保証されているので、数年後近隣のマンションに比べても価値は下がりにくいと考えています。
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2581
名無しさん
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2582
通りがかりさん
私も詳しいことは分かりませんが、24時間換気ですが熱交換はないはずなので第二種または第三種換気かと。
この近辺のマンションは皆同様のタイプではなかったでしょうか?
寧ろ億ションのような高級マンション以外で第一種を採用しているところの方が少ない気がします..。
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2583
名無しさん
>>2580 匿名さん
今の仕様の良いマンションだったら真空ガラスか内窓が基本で出てます。サッシも高価なのが使われてる所が多いですが、ここのは決して高価なものでなく、全てそれなりのものです。
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2584
匿名さん
>>2583 名無しさん
仕様の良いマンションの具体名を教えてください。
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2585
匿名さん
>>2583 名無しさん
私も具体的なマンション名、知りたい。
ワンパークは中古も数少ないみたいなので、もう買えないから他のマンションも検討したいところだったので。
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2586
匿名さん
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2587
住民板ユーザーさん2
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2588
匿名さん
やっぱ単なるディスりだったんだあ?。
真剣に聞かなくて良かった!
ちゃんと言えないんだもの。
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2589
匿名さん
具体的に言えないってことは信用に値する情報ではなかったってことね。
質問して損した。
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2590
匿名さん
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2591
匿名
>>2585 匿名さん
中古だとずっと4LDKの物件しかありませんでしたが、最近高層階で3LDKのお部屋も出てるみたいですよ。
うちも検討してます。
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2592
匿名さん
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2593
匿名さん
>>2592 匿名さん
うろ覚えですが76平米で4200万円程だったかと。
アットホームなどで検索すれば正確な情報が出てくると思います。
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2594
匿名さん
>>2593 匿名さん
教えていただいて、ありがとうございます。
思ってたより結構リーズナブル。
やはり、そこは中古だからですかね。
参考になりました。
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2595
住民板ユーザーさん
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2596
匿名さん
元々の売値がいくらかによるやね。4200万円は、パークタワー買えてしまう。
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2597
匿名さん
17階18階付近だったので、その辺りだと元値は4300万円程ですね。
そこより少し大きいですが、隣のナイスでさえ13階の3LDKを4300万弱で出しているようなので、この近辺では妥当値段かなと。
ちなみにパークタワーの高層階はもっとしたはず。
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2598
匿名さん
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2599
匿名さん
たしかに、管理費や修繕積立金もここより高いのに、なかなか強気のお値段。
設備、共用部分の面からもワンパークの方がお買い得な気がしますね。
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2600
匿名さん
ナイスの北側駐車場は日が朝しか射さないから、大雪降ったら春まで根雪になりそう。あくまで中古検討目線での感じる心配ですが。
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2601
匿名さん
過去には21階新築未入居3900万円の物件も複数あったからね。
これを知っていて17階中古4250万を見るとね。
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2602
マンション検討中さん
更に値段は上がってきているのか。。
中古で購入したいが、なかなか手が届かない。
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2603
匿名
21階が出ている時はまだ新築が空いている時でしたから、完売となった今は値段は上がるのも仕方ないかと。
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2604
名無しさん
>>2602 マンション検討中さん
交渉すればある程度値引きもあるかと思いますので、試しに不動産会社に連絡してみては?
今出ている物件は分かりませんが、中古物件は値引き込みで価格を設定している場合も多いですから。
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2605
匿名さん
今の中古価格は売主が損しない価格設定にしているだけで、売買価格が値上がりしているわけではないよ。
この価格で売買成約した結果、その価格が売買価格、妥当な中古価格、ワンパークの今の相場となる。
11階4LDK4980万円は全く動きなし、売り手と買い手の相場感が違いすぎるんだろうね。これを相場とは言わないでしょ。
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2606
匿名さん
不動産サイトへの掲載は買い手への物件紹介の広告みたいなものだから。価格に関しては意外といい加減で、売主のローン残債や買値などを基準にして、サイトの検索条件や物件の並び順などを意識して設定しているケースが多いよ。
売主もどのぐらいが適正価格か分かっていないので、購入の意思が固いのであれば直ぐに行動して希望価格を伝えた方がいいよ。仲介業者は売主の最低売却希望額を把握しているので、伝えた希望価格がお話にならなければその場で蹴られるし、交渉の余地あれば売主に伝えて交渉してくれる。
仲介業者は売買成立させて仲介手数料をもらう生業だから、売主と買主の双方の味方だよ。当然、高く売れれば手数料も多くなるけど、売れない事にはだからね。
後は、他からの引き合いの有無や売主がどのぐらい売りたいと思っているか、どの程度で折れてくるか等で、売主が結論を出してくるのを待ちましょう。
一度目がダメでも、少し期間をおいて再交渉すると売主が諦めて合意できたりあるしさ。頑張ってみたら。
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2607
住民板ユーザーさん1
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2608
匿名さん
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2609
マンション検討中さん
>>2608 匿名さん
単純に高すぎるんだろうな?。
パークタワーもシティータワーも、まだ新築供給がある中で、中古4000万代だもんね。
もう少し供給が無くなったら売れるのかも。
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2610
匿名さん
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2611
匿名さん
>>2608 匿名さん
11階はともかく17階はまだ出て1ヶ月も経ってないですからね
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2612
検討板ユーザーさん
年末は通常動きも少ないですからね。
来年どういう動きをするのか気になるところです。
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2613
マンション検討中さん
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2614
検討板ユーザーさん
一応抽選なので可能性はゼロではないですが、絶対に駐車場を望むのなら少し厳しいかもしれません。
まぁこの近辺で駐車場が100%確保出来るのはシティタワーだけですから、眺望を重視されない方はそちらの方がいいでしょうね。
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2615
名無しさん
パークタワーなんか468戸中331台ですからね^^;
70%代はちょっと痛いですね。
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2616
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2617
マンション検討中さん
2616でコメントした者です。
パークタワー検討中でしたが、間違ってこちらにコメントしてしまいました。失礼いたしました。
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2618
匿名さん
>>2615 名無しさん
マンション駐車場はたいてい70~80%が多いですよ。
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2619
マンション検討中さん
>>2618 匿名さん そうなんですね、ただ、いくら駅近とはいえ、ここ仙台でファミリー層主体のマンションではやはり厳しい気がします。
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2620
通りがかりさん
もう終わったマンションなので、買っている人に失礼ですから書き込みしないで下さい。
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2621
マンション検討中さん
>>2620 通りがかりさん
ん?ここ検討中の掲示板ですよね??
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2622
匿名さん
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2623
匿名さん
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