ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

近くにヨークという立派なスーパーあるのにスルーされてなぜかイオンだけに…
あと、ファミリー世帯が多いと、傷汚れ、賑わいはつきものですから寛容に…

賑わいはともかく、傷汚れはスルーできないでしょう？

賑わいにも限度が。お互いにルールやマナーを守れるようにしていきたいですね。一戸建てじゃないんですから…。専有部分以外で自分勝手な振舞いは慎んでいただきたいです。

仮に、子どもが専有部分に傷を付けたら、保護者の責任において修復すべきでしょう。…の前に、パブリックスペースでの最低限の行動の仕方についてはしつけておいてほしいです。マンションに限らず。

共有部分の間違いでした。すみません。

全くその通り。
教えられなければ、子供は騒いだり、壊したりするもの。共用部分は自分のものではないのだから、傷や破損は親の責任で治すのは当然。
親はこどもが迷惑掛けないように努めるべき。
ひとたび汚れ始めると、なし崩し的に荒れそう。
そうならない様に、全体でマンションを守れたらいい。

もちろん！
ヨーク忘れてないですよ！
イオンよりよっぽどいいスーパーです。
ただ、近くに見えていながら遠い…
仕事で疲れて帰って来て、遠回りをして買い物するのはちょっとね〜
駅〜ヨークで、道路渡れたらね…
いくら夜でも、あんな広い道路を横切る訳にもいかないしね。

左官壁は大事にしてもらいたいな〜。
修復できないでしょうし…

ルール無視の子どもには、コンシェルジュさんが遠慮なく注意してほしいです。それについて何だかんだ言うモンペアがいたら、全力でコンシェルジュさんを擁護します。このマンションの価値を守るためにも…。

親御さんたちに言いたい。何をしでかしても、無条件で子どものことを可愛いと思っているのは自分だけ。ルール無視の子どもは、他人にとっては、ただ迷惑な存在。

ルールが守れないなら、共有スペースにいる資格なし！
住民間での抗議はトラブルの元ですから、コンシェルジュ、管理会社に対応して頂きたいですね。

コンシェルジュ、管理会社がそのまで言わないでしょ。人任せって感じだね。理事会がしっかり動けばいいと思うけど。仮にシアタールーム・スタディールームのルール違反があったら即刻、防災倉庫の転用を提案します。こんなものがあるからトラブルじゃないの。それからコンシェルジュに注意して欲しいって言った奴、自分がしっかり対応しろよな

こどもですから一定の理解は必要だと思いますよ。
ファミリータイプではこどものわんぱくはつきものですから。
それがどうしても嫌なら、それこそ河原町のプラウドとかいいと思いますけど。

いろんな人が住んでる所で過ごすのに、安易にわんぱくはつきものとは言ってほしくないです。ルールは大切ということを教えてあげることの方が、長い目て見ればかえって子どもためになると思います。ファミリータイプであろうとなかろうと、ここは個人のスペースだけではありません。

この話の流れにある「傷や汚れ」は、わんぱくでは済まされないと思います。

そういう縛りがあるのが嫌なら、一戸建てをお勧めします。

>>516 匿名さん

いや、むしろみんなで一緒に住んで欲しい。わんぱくでもいい。

みんなで遠慮なく教育してあげるってことですね！注意されても気を悪くしないでくださいね！

「一定の理解」は人によって基準が違う。

子供のわんぱくというより、親がしっかり注意しないのが問題だと思います。
騒いでいても、親が放ったらかし、中途半端な注意で終わるのと、止めるまで言い聞かせてるのとでは、周りの心情が全然違うと思います。

親バカばかり。子供のしつけの前に親のしつけも必要だね。

親も子供もバカは馬鹿

大抵の親がバカ

マンションをずっときれいに保全したい、という方が多そうで安心しました。

たくましく育てば、わんぱくでもいいと思うよ。面倒くさい人がたくさん住んでそうですね。

駐車場は抽選ですか？
2台所有しており、1台は他で借りるしかないかなとは思ってました。。が、100%じゃないとなると1台も借りられない可能性がありますよね。

たくましくと、ここで話題に挙がっている傷云々のわんぱくは全く違うと思います。一部言い方が過激な方に対しては私も賛同しかねますが、基本、場に合った行動を取ることは大人も子どもも必要。そういうことを身に付けてこそ、本当のたくましさが育つのだと思います。

駐車場が100%じゃないんですか❗

車が2台ある人は厳しいよね。
CTが先だから近隣の月極も埋まる可能性も出てくるね

CTは完売までまだまだかかるので近隣の駐車場の心配は大丈夫ですよ。

住友でワンパークの駐車場の件を比較に出されまよってます。

ワンパークで南向き3L、低層階で3500前後ってあるかどうかわかる方いらっしゃいますか？

>>531 匿名さん

低層階でしたら金額帯はその程度ですが、空きがあるかどうかは微妙ですね…
すみません、お役に立てず。

532さん
ありがとうございます。
やっぱりMR行ってみないとですね。

近隣に月極め駐車場なんてそんなにあるかな…。

>>534 匿名さん
あっても空きがない

>>534 匿名さん

ちょっと離れてたりして、使い勝手悪そうなところに借りざるを得なくなる。
実際そうなりそう。。

いくら交通の便がよくても、やっぱり車は使いたいですよね。抽選に当たるのを祈るしかないのかな。

来客用駐車場の無断使用等トラブルになっちゃうね。また公園前の路駐もこれで減らないね。

>>538 名無しさん

路駐は本当に多くなりそう

こちらはオール電化では
ないのですね
そこが残念です

購入者の皆さん、おめでとうございます、
http://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201608/20160824_12057.html

ありがとうございます。素直に、うれしいです！

1位は嬉しいですね！

購入された皆さん良かったですね
私は、ここは部屋からホームまで大通りを2回渡って結構距離があり、15分くらいかかると思われたので諦めました。三井に注目してます

ちょっとしたウォーキング。健康にもよさそうだし、買ってよかった！

車で動くし、買ってよかった！

日本人てランキング1位とか好きですから、早めに買っといて良かったです。

仙台に住む勝利者でしょうね

購入した者ですが、そういう書き込みって、荒らすもとになるので、控えた方がいいのでは？私自身、そこまでは思ってませんし。

仙台No.1の土地のタワマンに住む勝ち組なんですか

また、荒らしの人？よく絡んでくるね。ご苦労様。

調査会社のHPに「DGコミュニケーションズ（以下「DGC」）は昭和37年に株式会社創芸として設立後間もなく、昭和40年代から不動産（主に新築分譲マンション）の販売広告の業務比率を高め、いわゆる業界特化型の「ブティック型広告会社」として知見と経験値を継続的に蓄積する形で事業展開を進めてまいりました。」ってあることや、記事本文に「仙台支社長は「商業施設が整い、利便性は高い。マンションの供給量が大幅に増えたことも要因の一つだ」と説明した。」と書かれていることをどう読むのか。記事末尾の「男女計１０００人に調査票を渡し、全員から回答を得た。」というのも、なんとも。回収率100%のアンケートとは、どのようなものか。

？？私には難しくて分かりにくかったので、何を伝えたいのか分かりやすく書いてくださると助かります。すみませんが、よろしくお願いいたします。

「住みたい」と「実際買う」には開きがあるとは思います。
聞いた年齢層にもよりますし。
未知数な街ですからね。
今後の発展に大きく期待！

買っちゃったので、期待するしかないです。

552の人はアンケートはモデルルームで書いてもらうのではないか（面前で交付と回収をしないと回答率100%とはならない）、新築分譲マンションの販売広告を主な仕事にして調査会社なら販売会社が営業しやすくなるようなサンプリングや調査集計をするのではないかって言いたいんでしょ。
あすとの物件のモデルルームでアンケートとれば、それはあすとに住みたいって回答するだろうね。あすとの供給戸数が一番多いだろうからサンプリングは偏ってるのかも。

現在の地価上昇率と財閥デベの大型開発を
踏まえると、
あすと長町の人気は
長町南を超えたとは思いますが、
これが一時の人気か定着するかは
今後の発展次第かと。
一時の小鶴新田のようにならないように
魅力的な街づくりを期待したいです。

勢いは長町南よりあすと長町ですよね。
ただ、あすとの土地利用はほとんど決まってるから、新たなまちづくりという点では逆に長町南が駅周辺の駐車場や農地などの今後利用含めて期待できるかな。
個人的には、あすとと長町南の間を区画整理してくれると最もうれしいし、ここにマンションできればほしい。

その可能性は限りなく低い。

客観的に見て、あすとの方が将来性がある。

アンケートの件ですが、モデルルームで取ったのではありませんよ。青葉区・太白区などの地区や世代も均等に、訪問・回収という方法です。

関係ありませんが、新聞には載っていませんでしたが、東西線沿線の人気は低かったです。

アンケート結果のことです。言葉足らずでした。

台風、迫ってますね。早く通り過ぎて建物に被害がありませんように。

あすとの将来性とは？

もう4階部分に着手してますね。早いもんで。

楽しみですね！

楽しみ過ぎて、この前インテリアショップで内装等の見積り取ってもらっちゃいました。

>>568 匿名さん

貴方に待ち受けているのは借金地獄ですよ

マンションも含めて現金で購入するので、あなたのご心配には及びません。無用のアドバイスは妬みですか？私はただ楽しみな気持ちを表したかっただけなのに。

ほんと書きたくないことまで書かなくちゃならなくて、嫌な感じですよね。まあ無視すればいいのでしょうけど、こちらもムッときますからね。

早く住民板になれば、こういうことも減るでしょう。もう少し待ちましょう。

569が怖い！！！

現金購入ってすごいですねー！
借金なしなんて羨ましい！
そんな余裕がある方も購入されてると思うと、なんか、何となく、うれしい。

住民版ってどうすればできるんですか？？

住人版ができても結局誰でも書き込めるしあまり意味ない気がしますが。。

現金でマンション購入・・？？すごすぎるーー
羨ましいです。借金地獄・・腹立つけどちょっとだけドキッとしてしまいました・・

私も、ローンで買いましたよ
現金だろうが、ローンだろうが自分で決めた事。
それぞれ、皆が、頑張って来た事。
大丈夫

決断したなら、行動が変わりますよ。そうすれば結果も変わる(^^)

皆さん楽しみましょうよ

金利上昇、病気、減収、倒産、離婚、介護etcのリスクを真剣に考えて自分が決めて買うほかない。たまに手付解除した新古物件でるのは引渡し前にリスクが現実になったから。

ある程度見通しを持つことは大切ですが、どうなるかわからないことを心配しすぎて、いつも石橋を叩き割っていては、つまらない人生。

大きな買い物ですからね。
ほとんどの場合、パーフェクトな物件ってないわけですから、決めたら腹くくるしかないですよね。
もちろん、直前で考え直すこともあるでしょうね〜
何が正解だったかなんて、数十年後になってみないとわかりません。

１０月のオプション会が楽しみです。

いよいよですか。しばらくモデルルーム行ってなかったので楽しみです。

スミフのマンション足場、外れましたね

10月のオプション会ってなんですか？購入した方用にオプションを紹介する会とか？1回しかないのかな。

１回しかないかどうかは分かりませんが、照明やカーテン、インテリア等の紹介です。契約した時に、これからのスケジュールとして教えていただきました。

今まで頑張った証として、やっぱり買いたいッス！不安が全くないわけではありませんが、後悔しないように後々のライフプランもよく考えて決めました。

オプション会は何度かあると思いますよ。

今日、近くを車で通りかかりました。少しずつ高さが増してきていますが、今何階くらいまできているのでしょう？

裏の住人がそろそろ日影になる位ですよ

眺望が変化するのは街の常です。

今まで、低価格であんな便利な所に住めたことの方が、恵まれていたのだと思います。あなたの家の北側には何もないのですか？

にしても、大通りを通ると、西向き棟と公団との距離の近さに驚きますね。色も白で同じだし、公団がマンションの別棟のような近さです。

で…、結果何階まで進んでいますか？車で通りかかっただけなので、はっきり分かりませんでした。

4階ですね！

ありがとうございます。まだ、あんまり進んでいないんですね。

台風とか、ありましたからね。

野村の野郎‼︎

どうしましたか？

１０月のオプション会まで、どのくらい進んでいるのかなあ。その時には、じっくり見ようと思います。

昨日見てきましたが、既に5階に着手してましたね。近くで見ると迫力あります。

検討中です、みなさん、スーパーへ行くのに最寄りの横断歩道が無くて遠回りになることはどうお考えですか？
すぐ目の前にヨークタウンがあるのでとても良いと思っていましたが、遠回りで大変そうです。
車は運転できないので徒歩のみです。その件がとても引っかかっています。

車を使うので、考えてもみませんでした。横断歩道の件にしても、考え方は人それぞれなので自分で判断するしかないのでは？住むのも自分、生活するのも自分…。

コンビニとか、西友のネットスーパー使うという手もありますよ

長町駅を利用されるのであれば、通り道にイオンができますし、てくての中でも生鮮食品は揃いますよ！

ヨークタウンが遠い話は販売前から話題でしたよ。やまやのところを渡るのが早いでしょうか。

ヨークで週一まとめ買い。

死亡覚悟で横断してみるとか？

>>608 匿名さん

ここにも中国人がいる様ですね。
モラルのない中国人が。

長町駅は使わないので、家からスーパーに直接行くことが多いのですが、こんなに近くに見えるのに遠回りが切ないです。なんとなく近くに横断歩道があるイメージでしたが現地の地図をよくよく見てみて気づきました。前から話題だったんですね。シティタワーもできるしみんな不便だと思うのですが、横断歩道はこれからできることはないですよね・・

スーパーの近くが良いなら、ウジエ近くのナイスか、モール周りの中古物件ですかね。
あすとは区画大きくて広々しているのが、利点でもあり欠点でもあります。

横断歩道ができることによって車が滞留するので無くていいです。

>>609
冗談に決まってるでしょ。
渡れるわけないし。

横断歩道欲しいですね。
押しボタン式信号があったらいいと思います。
ここ、シティタワー、ナイスなどなど、ものすごい世帯数になるわけですから、できてもおかしくないと思います！

あの周辺、探索していろんなお店など見つけておきたいです。素敵なスポットご存知の方、教えてください。

南北の交差点と近すぎて渋滞の原因になりますからできませんよ。
都合よくはいきません。

交通量それなりにあるよね。IKEAとか他所で良かったのに。

>>610
シティタワーの方がIKEA前の交差点を渡ればよいのでヨークタウンには行きやすいと思う。

ただの思いつきで、横断歩道が欲しいとか、
購入者層ではありませんから、相手にしないで下さい

思い付きの発言なく、思慮深い方ばかりが購入者層ではないですよ。私も横断歩道あればよかったのにと思いました。

オプション会までには、６階〜７階くらいまではいっているのでしょうか。

最近広告もないし、完売したのかな？

冗談はよしこちゃん。何戸あると思っているんですか。三井待ちもいるし、数年がかりですよ

ないない！完売なんてありえない！

もし、プラウドタワーだったら完売に近いだろうけど。
ワールドがじゃまだね。

それは関係ないんじゃないかな〜。

プラウドって、そんなにブランドじゃないよ。今回売れてるのは、公園が目の前にあるから。勘違いも甚だしい。

震災後、どことは言わないけど、ひび割れ凄かったよ〜。住んでいた友達が、欠陥住宅か！と怒ってました。プラウド。

プラウドに憧れは全くないですね。
この物件なら、ワールド単体だろうが野村が関わろうが、購入の有無に影響を受けしてなかったと思います。
横長だろうが、縦長だろうが気にならないし。
タワータワーこだわってる人いるよね。

そうそう、だから管理もワールドアイシティが良い

雨ばっかり降ってるから、あまり進まないのですかね。

欠陥なんだべした！！！

どういう意味？

ほんとどういう意味？

福島弁
〜だべ、〜だべした、〜だんべ → 〜じゃないですか、〜でしょう（相手に同意を求める）

（雨のせいで）欠陥になるじゃないですか！！！

ということかと。

なるんですか？では、今建設中の建物は全てダメ？…何か…発想に無理が…。ところで、この辺りって、夜何時くらいになると静かになりますか？

24階まで出来るのは、来年３月だそうです
大林組さん、かなり頑張ってるそうです。
内装まで大林組だそうです

実際作ってるのは、この辺の作業員ですよ。

６３７さん、情報ありがとうございます。楽しみ過ぎる〜！

１０月のオプション会って何日なんでしょう。改めて案内くるんですよね？

まだ来ないですね。久しぶりにモデルルーム行くの楽しみにしてるんですが。

週末の予定が組めないから、決まっているなら早く知らせてほしいですね。

早く連絡ほしい！契約しちゃったら、扱い雑なの〜。それとも、皆週末予定など入れない暇人だと思ってるの！

待ってるだけでなく、営業担当に聞いてみては？
遠慮何ていりませんよ

いつからあるんですかぁ？って。

なるほど…って、それはそうですけど、顧客にそういう思いを抱かせる営業って、どうなんでしょうね〜。

それも一利ありますね。細かい対応も必要ですよね。

私は聞いてみます(^_^;)

昨日、業者よりパンフレット等が送られたそうです。
明日には手元に届くかと。

10月15日から3週間実施の様です

詳しく情報、ありがとうございます。楽しみに待ちたいと思います！

あ〜あ
日陰になってきた

今日もこの雨の中、現場の方々は作業されてました。ご苦労様ですm(__)m

そうなんですね。有難いです。最近近くに行ってないので、どのくらい進んでいるのか、１０月を楽しみにしています。

雨の中、ご苦労様です。
手抜きでお願いしますね！

❌❌❌してやりますよ

性格、悪っ！人を恨んだりすると、最後は自分に返ってきますよ。プラス思考になれること、願っています。

こちらもプラス思考で、「そんなに羨ましく思われるんだ〜。」とか考えるしかないですね。まともに受け止めていたら、暗くなりそうだし、悪い「気」が流れて来そう。楽しい話題に変えましょう！

青葉区のマンション掲示板には、これほど嫌～な感じのする書き込みはありませんよ。皆がそうではないのに、よく「民度が低い」呼ばわりされるのは、一部、こういう人がいるからでしょうね。一緒にされるのは迷惑。

自分が買わないマンションの掲示板を、ちまちま見て恨みがましいことを書き込む暇があったら、働きましょう！さすれば、また道が開けますよ！

住民スレ出来ましたね

>>656

東口も同じような書き込みが見られるし、単に荒らしたいだけでは？相手にするだけ無駄。

届きましたね
オプション会案内

届きましたね。ちょっと高いかな〜と思うものもあったので、頼むものと自分が他で選ぶものとに分けたいと思いました。

公園前だからファミリー世帯多いのかな。

落ち着いたシニア世代も少なくないそうですよ。

MRに託児スペースがあるのかな。

ありますよ。

ファミリーにはいいマンションかと思う。

シニアにも便利ですよ。

住戸住宅ですからお互いに静かにしたいですね。特に子どもはマンション内で走り回ったりしないようにしっかりしつけしてほしい。
万が一真上が騒音住戸に当たってしまったらどうしようもない。

現在7階部分の工事中ですね。

写真、ありがとうございます。うちのマンションの外廊下から、クレーンだけでなく建物も少しずつ見えてきて、見る度にささやかな幸せをかみしめています。

うらがひかげになってくる

西向きでも、南棟の北側は陰りますね。

それは承知の上での購入でしょう？価格がその分違うのですから。

西棟やエレベーターホールに隣接する南棟は、逆に北側からの採光が遮られます。それぞれの特徴を考えて選択したはず。価格も条件の一つ、向きの好みも人それぞれ。自分が納得していれば、いいのです。

MRのある敷地は、ワールドのマンションにはならないのでしょうか。

>>675 匿名さん

看板が立ってる所と分割して売るって話を聞きましたが、最新の情報があればどなたかご教示ください。

オプション会の日程が、第一希望に決まってホッ

職場の上司が嫌～で、今の自分のモチベーションは、このマンション。完成が待ち遠しい。堪えるぞ～‼お前よりいいとこ住んでやる〰と、やなことがあるたび考えてます。支えてくれてありがとー。

このマンションって騒音とか大丈夫ですかね？
上の階を購入したのですが、小さい子が居るので心配で

だいたいファミリーマンションは気をつけないと音は下に響きますよ

やっぱり響きますよね…ジョイントマットを敷いてとか静かにするなど気をつけるつもりです

ここの引き渡しは2017年内でしょうか？
タワマン高層階の固定資産税ＵＰが気になっています。

入居予定は来年の11月になっていますね。

固定資産税って、引き渡し年度によるんですか？

中央公園で、１１月３日に何かイベントありますか？テレビで言っていたのを中途半端に聞きかじって…分かる方がいらっしゃったら、教えてください。

あの公園でイベントなんてあるんですね。

聞き間違いだったら、ごめんなさい。ＴＢＣの朝の番組でミニ情報のような感じで、スポットのように短時間で「ん？」と二度見したときには終了〰という感じだったので。

これのことではないでしょうか。
マンションと関係ない書き込みすみません。
http://www.sendai-shimincenter.jp/taihaku/taihakuchuou/oshirase/page/h...

10階位まで、出きていますよ。

あと１年ちょっとで完成ですね。待ち遠しいです！

お前らを許さない

>>691 裏さん
度を越すと脅迫罪で通報されるので気をつけてくださいね。

なぜ「許さない」呼ばわりをされるいわれがあるのか?何の権利があって?前も言ったけど、自分が買わないマンションの掲示板を恨みがましく見てる暇があるなら働いて稼ぎなさい。私たちもいろいろ努力し苦労しているのです。

同じく、許してもらわなきゃいけない理由がわかりませーん!

この方、前もぞっとするような書き込みしていた人と同一人物なんじゃない？通報しますか？

ほっとけばいいだよ。
反応せず無視すること

今度、同様のことがあったら、こちらこそ許さない。

皆様にご質問です。
あすと長町は将来的に価値は上がるのでしょうか？

すごく微妙だと思います。
今はマンションもたくさん建って、IKEA、市立病院など、目立つ施設はできましたが、これから数十年後となると仙台駅前周辺以外は価値がどんどん下がるのでは？

神のみぞ知る。

>>698
あすと長町自体の評価はまずまずかと思いますが、仮にマンション視点で考えると、今同じ時期に同じような立地に同じような外観で、同じような間取り、仕様のマンションが2千戸近く分譲されているので、仮に売るときには売り出し物件も多く値下げ競争になりそうな感じはします。
価値を気にするなら、仙台駅周辺や農学部跡地を狙うのが良いと思います。

同じよう…とは思いませんが、評価は分かれていくでしょうね。

現状の新築分譲マンションに価格以上の価値をもとめちゃいかんよ。

今、何階くらいまで来ていますか？

>>704 匿名さん

西側14,南側13階に着手してますよ〜。

あ、南も14階までいってますね。

教えてくださって、ありがとうございます。もうそこまでいったんですね。

14階といえば、ルーフバルコニー付きのプレミアム住戸がある階ですね。売れたのでしょうか？

客引き用でしょうか？ホームページを見ると残ってるように見えますね。

14階までいっているということは、まだ購入していなければセレクトプランは選べなくなりますね。基本プランでの販売になりますね。それとも、まだ間取り変更は可能？建築関係、疎いので分かりませんが…。

ここではありませんが、シティータワーで建築済みのフロアのカラー等変更できるか聞いたら、契約前提ならできると言われましたよ。
ここも同じじゃないでしょうか。

そうなんですか。

数年前にマンションを購入しましたが、部屋の間取りを変更したり
収納を増やしたりといった変更は、引き渡しの１年近く前が
締め切りだったと記憶しています。

セレクトプランやオプションについては分かりませんが、我々素人が
考える以上に資材調達は早いタイミングで行われているようです。

あとは変更に伴う追加経費金額や、どれだけ売りたいかといった
要素をデベが総合的に判断するじゃないでしょうか？

中、下層検討してるのですが、扉などの色はもう変えられないのでしょうか　締切も過ぎているので仕方ないかとは思いますが、ナチュラルが好みでなく後々後悔しそうで迷っています　

営業さんに相談してみるのがよろしいかと…
締め切った部屋もナチュラルとは限らないのでは？

私が営業さんに聞いた話ですと、
セレクトプランを締め切った住戸は、全て同一のナチュラルプラン＆基本の間取りになっているとの事でした。

価格表の脇にも記載がありますが、現在は１６階までが締め切られています。
その下の住戸の変更はもうできません・・・との事です。

ただし、場合によっては締め切りを一週間程度なら伸ばすことも可能だそうです。
とは言え、現在、セレクト可能の住戸で要望を入れられる所がほとんどないのが現状ですね。

では、やはり14階のプレミアム住戸も、もう変更は無しなんですね。

プレミアム住戸をお考えとは、、すごいですね。
せっかくのワンスタイルオーダー対象が、基本プランのままだともったいないですよね。

はい。基本プランのプレミアム住戸は要りません。

>>716 マンション比較中さん

価格表をご覧になられたとのことですが、現時点どのくらい申込が入ってるのでしょうか？

こちらは公園が目の前ですし、図面では確認出来ませんが、もちろんバルコニーシンクはついてるんですよね？
あとは、線路が近いですし、二重サッシだったりするのでしょうか？

残りあと１／３ぐらいと言ったところでしょうか。
（あくまでパッと見の大体のイメージです。）
西側を検討していますので、南側をあまり見ていないのが正直なところです。

残り１／３と言っても、ほとんどが未販売の住戸です。
来年の２期１次でどのくらいが解放されるか分かりませんが、既に順番待ちとなっています。
その順番待ちに並べるのも、ローン審査をクリアした方のみとなっていますので、実質、完売に近いのかもしれませんね。

よく比較検討されるライバルのＣＴも、残りあと１／３ぐらいでした。
現在は、６Ｆ～１３Ｆまでの残り住戸が、竣工後の販売予定に変わっていますので、ここに来て販売ペースを落としている印象です。

どちらにせよ、急がないと良い住戸は無くなってしまいそうで迷っています。

ご丁寧にありがとうございます。
CTの方もそれほど売れているとは思いませんでした。さすがですね。
私は微妙な設備の差と立地条件でこちらの南側低層を検討していたので早めにモデルルームに行こうと思います。

西側より南側の方が、さらに売れてますよ。このマンションの売りはパークフロントですから。

西向き5Fの角部屋売れちゃいましたね…

立地と管理で言ったら、ワールドも住友も遜色ないかな。
でも、仙台東口のレーベンやクレアの方が資産価値は
高そーだけど。

東口には興味ないなぁ！

>>722 マンション比較中さん

決算時期を考慮してうまく調整してるんでしょうか。駅の広告も減った気がします。

>>727 匿名さん

どうしてですか？

逆に質問。なぜ東口の物件の方が資産価値が高いと思うのですか？

15階くらいかな？

写真、ありがとうございます。

>>730 匿名さん

仙台駅に近い。
ただそれだけでしょう。

>>726 匿名さん
笑
素人がなに言っちゃってるの

15階程度でも公営住宅がかなり暗くなってますね。圧迫感も凄いし。
天気悪い日は真っ暗かもしれない。

日照条件としては最悪の時ですからね。

仙台駅に近いのは駅前の商業施設や利便性もいいし榴ケ岡公園などの緑も多いしいいと思うけど
長町の良さって何？

長町の良さが分からない人が、どうしてこの掲示板見てるの？ネガティブコメント好きなお方!?東口の掲示板に行きなさい。

東口マンションの購入者ですかねー。暇な人もいるもんだ。

単純に気になります
地盤も悪いし商業施設もない眺望も開けない長町の良さって？

単純に気になる…暇人ですね。地盤なら東口も良くないですよ。あ〜、私もネガティブコメント好きがうつりそう…。ここを検討している人は、地盤のことも含めてトータルで考えています。東口おしの暇人さんは、単純にそっちの掲示板に行って、ポジティブコメントしてくださいね。

自分が魅力を感じないエリアの掲示板にわざわざマイナス面…いや挑発的ともとれるコメントを書き込むのは、単純に暇人ではなく、性格の悪い暇人ですね。

善し悪しなど個人の価値観でしかないのですから、返答しないこと。

度々荒らしが現れるあたり、このマンションの注目度の高さがうかがい知れます。

15階より上が良さそうですね。

>>745 匿名さん
何故15階以上がいいのですか？

西側で日当たりを重視される方は15階以上の方が条件が良いです。

鄰にマンションがある東側ではなくて？

北側は集合住宅、東側はナイスとシティタワー２ですから、15階より上でしたら、暗さは少し解消されると思います。

今日、広告入っていましたが、プレミアム住戸、３LDKにプラン変更されてました。４LDKのままで狭いLDKなら、あの価格で買う層は反応しないでしょうから、賢い選択だと思います。

HPはまだ変わってませんね。うちにはチラシ入ってなかった…

６８００万台で、狭いLDKはあり得ませんからね。ワンスタイルオーダーもできるのでしょうか？

>>752 匿名さん
購入されるんですか？ワンスタイルオーダーは対応してますよ。

この階数なら１１月中旬〆切では？

近隣の月極駐車場、住友に押さえられてますね

>>755 匿名さん
近隣というのは具体的にどこの駐車場でしょうか？

住友は２もあるので必死でしょうね。

>>756 匿名さん
八本松に抜ける方向

自家用車1台＋社用車1台なんだけど駐車場確保できますかね

宝くじを当てるよりは簡単だと思う

うちもせめて１台分は確保したい。まあ、交通の便もいいので何とかなるかなと楽観してます。抽選もれしてから考えます。

そのためのカーシェリングですからね。
住友さん必至ですね。

私も駐車場がちょっと心配です。
将来的には2台持ちたいので。
今のところ心配いらないですよと言われましたが。

いまのところ心配いらないというのは、車を持たない購入者がそれなりにいるってことですかね？

１台はなんとかなりそうなのでは？

西側の物件は、角部屋も含めかなりリーズナブルですが、西側や北西側に住んだ経験がある方、メリットデメリットなど経験談をお聞かせいただけないでしょうか。

西向き側の東方向の部屋は、ナイスと住友2できたら、相当暗くなりませんか？

西向き側の東側とは？？？

CT2の敷地南端は平面駐車場になるため、CT2の南棟は公営住宅とほぼ横並びになります。
階にもよりますが、相当暗いわけではないと思います。Eタイプは東側がエレベーター棟の陰になるので他のタイプよりは日照条件は悪そうです。

>>768 匿名さん
玄関入ってすぐ左右の洋室1、2のことだと思いますよ。

分かりました。教えてくださって、ありがとうございます。

なーんだ、売れ行き悪いんじゃん

そうなんですか？

情報ソースは？

今日もそれなりに人が入ってましたけどね〜。

公営住宅側が昼間でも真っ暗になってきましたね。

公営住宅と言えば、郵便ポストが設置されてましたね。地味に便利かも。

シティタワースレでもありますが、こちらも間取り図ではスロップシンクがないようですが、共用部にペットの脚洗い場はあるのでしょうか？
あと、スロップシンクがない場合、皆さんは靴とかは洗面所で水組んできてバルコニーで洗うんですかね？

ペットの足洗い場、ありますよ。

駐車場側のエントランスにありますね。

>>772 マンコミュファンさん
今日も10台近く車がありましたよ？？

だからと言って全て契約者じゃないでしょ

少なくとも関心を持っている人ではあるでしょうね。

値引きって言うか価格の見直しがあったんですか。

ないですよ。

売れてるのに、値上げはまだしも値下げはない。まだこの時期、値上げもないでしょうがね。

18階までいきましたね。

100戸位の販売らしいよ。

現在18階くらいでしょうか。

えっ、345戸中100戸しか売れてないのですか？
事実ならあすとはどうなるんだろう？
でもこれからの販売は実態に即した価格になるだろうから、実需の方々には幸いしますね。
価格が下がったら検討しよう。

投資目的であすとにマンション買う人はいないでしょう

ここのマンション、もともと他よりも相対的に安い価格設定と思ってたけど、それでも100戸しか売れてないんだ… 残り半年で250戸近く売るのは相当厳しいだろうなぁ。長期固定金利も上がってるしいよいよ仙台もバブル崩壊ですね！

そもそも100戸という情報ソースが明らかでない。あすとで人気ナンバー1、しかも低い価格設定で売れてないのが事実だとしたら他のマンションは押して知るべしですね。

スタートは売れ行き良かったのは事実。
ここに来て鈍っているのも事実。

>>793 匿名さん
あすとでNO1は三井です。
だからと言って販売は？だけど

そもそも今のあすとで完売は厳しいでしょう。

１期販売終了で、100戸位はある意味正しいのかも。本当だったら２期以降の価格に期待したいな〜

1期100戸
2期100戸
3期100戸
最終期43戸
先着順2戸
って感じなんですかね

今日の河北であすとのマンションの記事がありましたね。野村の営業さんのコメントもあり、ここは1期で146戸販売済みとのことです。

ここってプランの変更はできるんですか？
和室を洋室に とか…

和室を洋室に変更はできますが、すでに20階近くまでできてるので普通は断られるでしょうねぇ。

>>799 匿名さん
いまやっている、1期8次の26戸が加わるので、
172戸ですね。だいたい、半分くらいですね。それにしても6,000万円台の部屋を買う人がいるとは驚きです。

見積もりに不動産取得税14万と固定資産税等15万ってあるんだけど、これって一括で次の年に支払うの？

億出さずに100越え買えるならありがたい。長く住むファミリーには。ただ、長町ってのがね。
好き嫌いわかれますね。

>>803 住民板ユーザーさん8さん

取得税はちょっと忘れましたが、固定資産税は年四回の分納です。初年度は竣工時期で変わると思いますが。

>>805 匿名さん
つまりこの固定資産税は15万を年4回に分けるってことですか？

>>806 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。3か月ごとに納めるようになっています。少なくとも私は現状そうですよ。

税金の額は物件によると思いますが。

>>807 匿名さん
15マンってのも概算でしょ。
早い話、時価だからわからない

自分の為に調べた方が良い

書き込む時間あっても調べることはしない。しょーもねー。

ツルハの隣、ドコモショップ要らないからコンビニにしてください。

あそこは山一地所の土地なので、後々マンションかビルになると思いますよ。　
今の店舗も仮設のような費用掛けてない建屋だし。
地価が高くコンビニは手がでないしょう。

>>812 匿名さん
山一なんですか…
もうマンションは要らないなぁ…

最上階までいきましたか？

22階ですね〜

このマンションの防音性ってどのくらいですかね？

写真を載せてくださった方、ありがとうございます。楽しみな気持ちが高まりました。

>>817 匿名さん

近所に住んでるので写真ならいくらでもご提供しますよー！

写真の手前に写っている工事現場風の所は、シティ2ですか？

>>819 匿名さん
ヨーク側から撮ったので、手前の柵はワンパークのモデルルームの裏ですね。
シティ2は6月着工なので動きは無いですよ。

コンクリートの部品みたいなものを組み立てしていくだけだから、サクサクできていきます。型枠作って生コンを流す方式だと時間がかかるけどねえ。

こちら、管理会社はどこになるのでしょうか？

ワールドレジの管理会社かな？

長谷工が絡んでるって聞きましたよ。詳しくはワールドの営業さんに聞いてください。

イオンに動きがありますね。工事車両搬入のための歩道の補強工事をしています。

>>837 匿名さん
駐車場を拡大するのかと思っていました。

西側ですがもう23階まで着手してました。
早いですね。
下層階のバルコニーにガラスもはめ込まれていました。グレーのガラスは思ったより透過性が高かったです。

プラウドシティやプレミストのような乳白色の不透明ってありそうでなかなかないですよね

>>853 匿名さん
西向きの眺望はどうなんでしょうか？

>>855 評判気になるさん

私も気になって以前問い合わせました。ホームページにあるのは24階からの眺望のみですが、工事中の建物の中から撮影した他の階の写真があるそうなので、今度モデルルームに行ってみようかと思ってます。

>>856 匿名さん
情報ありがとうございす

このマンションの西側の土地って何かできる予定はあるんですか？

ワールドアイシティの土地なので普通に考えればマンションかと。ただ、ワールド単独で大規模マンションは建てないでしょうし、いまのあすと全体の供給戸数を考えると、しばらく寝かせておくか転売もありうるのではないでしょうか。

>>859 匿名さん
ありがとうございます。
じゃ西側の日当たりが悪くなるんですか？

>>860 住民板ユーザーさん8さん
なにができるかもわからないのでなんとも…。
ご心配なら南面がよろしいのではないですか。
西はお買い得だと思いますけど。

>>861 匿名さん
でもマンション自体は道路に面してますし、西側に何か建ってもそんなに影響はないのかなと勝手に思ってます。南側は手が出せないです。

自分がMGでもらった価格表だと南側で最安は3700万円代でしたねえ。
ほとんどは3800～だったと思います。４階近辺で。

>>862 住民板ユーザーさん8さん

道幅が広いのですしね。夕暮れ時の景色を見るのが楽しみです。

南側の3LDKは西側と比べれば高いですが、上下の価格差が少ないので、最上階でも4400万程度でしたね。

安いですね。人気が集中しそうですが、そこは期分けでうまく分散させているんでしょうか。

4400?? 安いですね、幅広い層が購入できるような設定なのでしょうね。戸数も戸数ですし。 賑やかになりそうなイメージです。

今日はMRでオプションの申し込み会でもあったんでしょうか？

もう最上階まで来ましたか？

西側は一足先に到達してますね〜
写真上げてくれる方いないかなぁ

河北に復興住宅の日照問題のことで、記事が出ていましたが、大丈夫でしょうか。

日当たりが悪くても立地が良い方がいいっていう公営住宅住みの方もいらっしゃるでしょうから、希望に合わせて柔軟に対応すればいいんじゃないですかね。

何日の河北に出てたのですか？読んでみようと思います。ですが、法令違反はしていないはず。

今日の朝刊。

ワールドレジデンシャルがよくないよねえ。復興住宅はワールドが建てていて、その時はワールド単独の15階建てマンションの計画だったから。シティ2の土地もワールドが買っているし、このマンションもワールドが野村とやることにしたんだし、何をしたいのかわからないな。

いつの時点でいまの計画を説明したかですよね。
公営住宅の入居後だったのかな。
この状況でシティ2に計画変更はないのかな…

24階建てにしたから問題視されているのだと思います。元の15階建てだったら、シティ2ができても、東側だからあまり関係ないかと。

普通のマンションでも，街中では日当たりが悪い物件は五万とありますよ。珍しいことではありません。何か後からされた感が嫌なんですね，きっと。

そもそもこの場所に公営住宅を建てることを決めた市の責任を追及すべき。

あ、記事をよくみたら「市に責任ある対応を求める」と書いてありますね。

>879 匿名さん

建設したのがワールドアイで仙台市が買い取った。

なんか完全に被災者様ですね。
折角のコミュニティ維持のため、あすと長町に住みたい。とかロビー活動やってたからあすと長町仮設住宅近辺に公営住宅を整備せざるを得ない状況であった。
買取価格に上限がある為利用価値の低い土地しか場所がなかった。

隣のナイスの西角部屋が売りに出てますが、びっくりするくらいこのマンションが近接してますね。
せっかくの角部屋なのに中住戸よりもプライバシーがないんじゃないでしょうか。

>>883 匿名さん

この価格ならワンパークの高層階が買えますね。

売却してワンパークに引っ越すのもありかなと思う。

ほとんどの人が、そう思うと思う。だからそのマンション、その価格では誰も買わないと思う。リサーチ不足の人は分かりませんが。

ナイスの立地も十分だと思うし、借金増やしてまで隣に引っ越すメリットはないでしょう。

まあ、お金持ちならば別ですが。

購入価格以上で売却できると思いますよ。

物件の写真で分かるけど、窓の外がここの壁。
窓やバルコニー同士で見えちゃうんじゃないかな。

このマンションと同じ階数までは、確かにそうなるでしょうね。でも、購入した方は折り込み済みなのでは？

同じ階数って、全部そうなりますね。
折り込み済みでしょうけど ここま 近いとはおもわないんじゃないですか。
だだっ広いあすと長町でこんなに窮屈とは

確かに近いですけど、ワンパークの方がリビングからバルコニーぐらいにかけて南に突き出してるためそれほど気にならなそうですけど。

普通カーテンとか閉めるでしょう。

常にカーテン閉めてたら、窓がある良さ半減ですね。

マンションの良さの一つは景観・見晴らし。仙台駅徒歩3分とかならビルに囲まれてても仕方ないけど。

公園から結構丸見えになりますよ。夜でもレースだけの部屋もあるし。

それは階数によるでしょうね。

大部分が曇りガラスですよね。

バルコニーガラスの上がよく見えますという意味です。現地で隣のナイスとか、夜見に来たらイメージが沸くと思います。見られてもいい人は構わないのですがね。

あなたみたいな人が見てると思うと気持ちが悪いですね。

自然に見えちゃうのは仕方なくても、ガン見されるのはやだな〰。

夜マンションでカーテン閉めずに電気付けて丸見えなのは、絶対みんな見るでしょ、ガン見じゃなくても見ると思う。見たくなくても、一瞬見ちゃうなー。夜のカーテン無しは高層階の人だけがやって。

いよいよ西棟は屋上まで到達しましたね。
見る角度によって印象が変わる面白い形状ですね。

南棟は、どこまで？

>>904 匿名さん
南も24階までいってましたよ。
天井部分がまだなかったですけど。

もう少しですね。１０月の内覧会が楽しみです。

オプション会で見積り取ってそれっきりですけど、正式契約してないので、業者さんって内覧会あたりに来るということはないのでしょうか？それともこちらから連絡しないとダメなのかな？

>>907 匿名さん

引き渡しの２ヶ月前位が一斉契約締切みたいですね。
希望されるなら、一度連絡した方が良いと思います。

駐車場の抽選まだですかねぇ〜。

シティタワーと同じ階数のはずなのに、シティタワーの方が高さが高いように見えるのは気のせいでしょうか？

実際シティタワーの方が数メートル高いですよ。

それは何故？

エレベーター棟の高さの違いだけだと思いますが。

階高が違うのでしょう

違うのですか？

すごい営業の電話くるようになりました。売れてると煽ってたけど切羽詰まってきたのかな？

仕事だから電話しているのですよ。

ここは売れてますよ。口コミランキングも上位ですしね。

免震層の部分に御影石のタイル貼り作業をしていました。高級感出ますね。

それは贅沢。野村のマンションだからかな。

写真で見たい〰。御影石。

裏の住人の気持ちを考えろ

>>920 匿名さん
野村じゃねーよ

野村不動産主導のマンション。ワールドレジデンシャルは管理。

ザ、モンスター被災者。
そういえば公開質問状出したらしいですけどその後音沙汰ないですね。

休日に御影石見に行きます。

野村のマンションは現行ではプラウドです。
ここはマンション名にもあるようにワールドレジデンシャルのマンションです。

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS…
名前がカッコよすぎる

そうか？

ジョイント物件は、自社のブランドは使用しませんよ。土地はワールドが持っていて、はじめは15階建ての計画でした。共同でやることにした結果、ワールドは土地の提供、野村が企画したのではないでしょうか。24階建てに変わりましたし、施工も大林だし、建物は野村さんにお願いしたのかも。

営業担当も野村だし、売り方も野村。
でも管理はワールドアイシティ。不安はそこかな。

お子さんがいらっしゃる家庭には小中学校が近くていいですね。通学時に大きい道路を渡らなくても良さそうですし。

管理がワールドアイシティだと、どうして不安？

そりゃ不安だろう
聞いたこともない会社だし

マンションは価値を保つためにも管理が大切ですからね
どこが管理会社かは重要な視点だと思います。

ダメなら野村になるでしょ、ただそれだけ

いやならんでしょ