【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

投資には、「噂で買って事実で売る」という格言がある。

なにわ筋線や中之島線延伸予定は良い材料。

着工される頃にはリセールバリューが数割増しだ。

シエリアが坪270？それだけでしか売られないなら値上がりは期待薄かも。

しえりあブランドではね

マンションのバリューがブランドで決まると思ってるレベルで投資とはね

立地と売値が全て

そもそも藤和以降の下位ブランドであるザ・パークハウスであって、パークコートブランドじゃないんだからさ

ブランドなんて言わない方がいいんじゃないの

>>2672
三菱地所はそこらの下位の業者と一緒とするのはどうかと思うけどね
業界屈指の大手の業者だからね
業界３本の指には間違いなく入ってくるデベロッパーでしょう

ブランドによって値下がりしにくいデータとかもありますよ
立地も重要とは思いますけどね

ここのマンションは、デベロッパー：三菱地所、施工：竹中工務店で
ともに業界トップクラスの業者ですからね

>>2672 住民板ユーザーさん1さん

ま あなたの方がわかってないみたいですね。
あと みんな投資として購入してる訳でもない。

大手が良い土地を買えるだけで

土地が同じなら安い方がお得です

ていうか藤和は下位ブランドでしょ

>>2672 住民板ユーザーさん1さん

こんなところで聞きたくもない御託並べられても困るんだけど、、、

検討板に行ってくれませんか？

最低限のマナーは守りましょうよ。

日本人なら。

いやいや、この方は検討者じゃないと思いますよ。
立地と売値は大事です。そこのバランスが優れてるから私も購入しました。パークハウスの看板つけるぐらいなので責任持ったマンション開発するだろうという安心感もありましたが、やはり立地と売値が高い比率で重要だと思います。
ただ都内ではまあまあの立地でも坪400万超えるパークハウスが下位ブランドっていう点は何かと勘違いされてると思います。もしそうだとしたらあなたの投資にプラスです。ラッキーですね！

ちなみにシエリアもいいマンション設計しますよ。千里中央のシエリアは風通りを工夫して確保しているいい間取りでした。定期借地で数十年後に壊されるのがもったいないくらい。
まあ中之島の間取りの方が快適ですけどね笑

>>2677 マンション契約者さん

人種差別はおやめください。

パークハウスが下位ブランドっていう点でこのマンション買ったとは思えない

マンションの価値も分からず買ったのかい

立地がもう一つだというのは分かっていますからもういいです。

検討スレだと削除結構されるからこっちに来てるのかな

内覧会に行ってきました！

ちょっと疑問が。ゲストルームのSKYの方、ビューバスなのは良いのですが、寝室との間がガラス張り？！

これ、恥ずかしくないですかね。。。

>>2692 住民さん

嫌なら、中から隠せばいいかと。

海外のリゾートホテルでは、よくあります。

実際、家具やら搬入後には、中から、カーテン等で隠せるようになっていると思いますよ。

>>2692 住民さん
景色が売りのお部屋では割と普通ですよ。
海辺とか、高層階なんかのホテルではよくあります。
大体カーテンか引き戸で遮れるので問題ないかと。
お部屋を真っ暗にすると夜景を見ながらお風呂を楽しめます。

確かに立地がいまいちなのはどうしようもないね。だからこそなにわ筋はとても嬉しいんだし。ただ実際14年後は遠すぎる、、不便な時期を我慢だね

住民スレまで荒しにきとる・・・
どうにかならないものなのかな

向こうに書き込みしたら削除されるからだろうけどさ

>>2695 住民板ユーザーさん1さん

ひがまなくてよし

月末にやっと内覧会に行きますがマンション周辺にパーキングは沢山ありますか？
皆さんはどの辺に駐車されましたか？

>>2699 住民板ユーザーさん1さん

リーガロイヤルに停めました。
昼食もリーガで取ったので割引きも付きますから。

色々言われてたけどロビーのエレベーターホールは高層階専用の方はそこそこ高級感があってよかった
駐車場のエントランスコーチぐらいかな残念だったの

>>2699 住民板ユーザーさん1さん

安いところをご所望なら、リーガロイヤルの東隣が良いかと思います。リーガロイヤルとレストラン兼結婚式場の間に入り口があります。
値段気にしないなら、グランキューブの地下駐車場などもあります。

明後日、いよいよ堂島大橋店のライフがオープンみたいですね

オープン記念にお得な商品あるかもしれないし、
品揃えなどどんなもんか行ってこよかな

>>2703 契約済みさん
14日がプレオープン、
15日がグランドオープンみたいですね。
午前0時までやってるみたいなので便利そうです。

教えてください

今日はレジデンスギャラリーがお休みなので、、

契約した時に駐車場の申し込みはしなかったのですが、まだいまから追加の募集や抽選ってあるのでしょうか。やはり駐車場を借りたいなと思いまして。。

私が聞いた話では第2回の抽選もあるようです。第1回は今年の夏頃までに契約した住戸分、第2回はそれ以降契約分。
残りの住戸数を考えて第1回と第2回で当たる倍率が同じように設定すると言っていましたが、2705さんみたいに追加希望がいると倍率厳しくなりそうですね。
追加希望ができるかどうかは聞いていないのでそこは直接お願いします。

内覧会行ってきました。

全体的に共有部はシンプルモダンな感じでよかったです。
エレベーターホールに自然採光する仕組みも、内廊下なのに時間が感じられて良いと思いました。

入居が待ち遠しいですね。

>>2706 契約者さん

ご親切に教えてくださってありがとうございます！

みなさんは、エアコン、洗濯機や冷蔵庫はいつぐらい購入される予定ですか？

今は新製品出だした時期だから３月まで値段落ちるの待とうかな

>>2709 契約済みさん
エアコンはゆっくり五月か六月ぐらいに買う予定です。
引っ越しの時期だとエアコン使わない気温なので。

>>2710
なるほど。エアコンは別に急がなくていいですもんね

家電やフレッツ光のネット契約にしてもまずは引越しの日決まってからかな

レジデンスクラブ更新されましたね。
ライブラリールームとか内覧では41F以外は見れなかったんですが、観れた人いるんでしょうか。

>>2713 入居前さん
内覧会の日に聞いてみたんですが、41階と3階と駐車場駐輪場以外見れなかったです。

今日内覧会でした。初めてのマンションですので、興味深く内覧に行きました。いろいろ言われていましたが、エレベーターホール、内廊下共に満足しました。エレベーターの速度も、時間かからないか心配しましたが、とても早かったです。部屋にも瑕疵はなく、手直しはありませんでした。竹中の方が何度もチェックをしたと言われていましたが、その通り丁寧な工事が成されていました。
唯一残念だったのは、部屋からは目につかないし大した事ではないのですが、ベランダを上下に通っている配管が地色のままだったこと。壁と同色に塗って欲しかったです。その他はとても満足した内覧会でした。
残り一邸が早く売れて、完売になるのを願っています。

残り一邸は最上階ですか？

残り一邸は高層階ですが最上階ではありません

残1戸となりましたが、
MRっていつまであるんでしょうか？
1戸のためだけにあの豪華なMRがあるのもすごいなと思いますがプランナーとの打ち合わせとかにも使うから、入居開始の四月までMR継続なんですかね？

販売の有無にかかわらず打ち合わせ用で残すと聞きましたよ。

引っ越し希望日の紙、みなさんもう出されましたか？
なるべく当選しやすそうな日を狙って出しはしましたが、希望が通るかドキドキです（笑）

引っ越し業者とウチの家具屋さん電気屋さんがバッティングしそうで大丈夫かな？

>>2722 匿名さん
うちは当たりやすいように平日希望にしてみました。3月中には引っ越したいです。

日にちにもよるとは思いますけど、
できれば第一、第二希望の日で決まって欲しいです

12月上旬に日にちが決まって日程送られて来るみたいですけどドキドキですね

>>2723 セカンド利用さん

うちもセカンドなので大型家具の搬入の際アートさんのトラックだらけの中に業者さんのトラックがちゃんと入れるのかなと少し心配です。

>>2726

セカンドに限った話じゃないですよ。
家具や電化製品を入れ替えて業者から直送してもらう購入者は多いので、仕切りを確りしないと大変だと思います。

新築マンションだし家具や洗濯機や冷蔵庫は新品で買う人多そうだもんね

こんなけ戸数が多いと搬入時に業者がつけるであろう共用部のキズや凹みって多いだろうなあ、、、

賃貸と違って新築一斉入居の場合は、
廊下やエレベーターなどに引っ越し開始後しばらくは養生がされたままになるので、
そういった心配はご無用ですよ。

>>2730 匿名さん

とは言い切れませんよ！

私の所有してたタワマンも新築入居時に業者がつけたであろう壁の傷やえぐれ傷が各フロアにできましたからね。

結局は管理組合が保険で対処してきれいに補修されましたけどね。

だいたいの引越しの料金調べてみたら
3月4月の繁忙期は相場価格が他の時期に比べて倍近いね

引渡し2月初旬が良かったなー

こんなのありますよ

>>2734 入居前さん
いいね！

内覧会の時に携帯の電波チェックするの忘れたんだけど
部屋の向きにもよるとは思いますが中層階の方は携帯の電波大丈夫でした？

高層階はさすがに厳しそうだけど・・・

高層階ですが、内覧中　電話とＬＩＮＥでのメッセージは普通につながりました。

>>2737
貴重なコメントありがとうございます

高層階auとソフトバンクは問題ありませんでした。auは内廊下で時々圏外になりました。

内覧会の日に見落としてたのですが
玄関廊下の足元の保安灯が
写真で見るとコンセントに
何もささっていない状態なのですが
皆さんの住居には
ありましたか？

＞＞2740住民板ユーザーさん

保安灯はどこの部屋にも着いていません。
鍵の引渡しの際に、保安灯も一緒に渡されると聞きましたよ。　

南側購入者ですが、マンション南側の更地が気になっております。
現在アスファルトが敷かれていますが、データセンターの話も消えて、何の建物が建つかご存知でしょうか？

>>2741 契約済みさん

写真見返してたら
ふと目について。
安心しました。
ありがとうございます！

>>2742
何か建物が建つ予定があるなら、
普通はアスファルトなんか敷かないんじゃないの？

>>2742 住民板ユーザーさん8さん
駐車場だそうですよ
三菱の営業さんに聞きました

更地だと税金が高いので、とりあえず駐車場なのでしょう。

そういうところは、いっぱいあります。

その後、工事が始まるのですが、いつになるのかはわかりません。

データセンターを建てる予定だった土地は更地のままなので先にこちらから何か建つのですかね。。
キヤノンの部分をサンユー土地開発という会社に売却したようですが、この会社を調べたらホテル事業に力をいれているとの事で、もしかしたらカプセルホテルみたいなものに建て替わるんじゃないかなぁと考えています。
南側とキャノンはかなりの至近距離なのであまり高い建物は建って欲しくないですね。
裏側は気になることだらけです。。

>>2745 南側契約者さん

やはり駐車場なのですね。情報ありがとうございます。
東側角に建物があるので、関電不動産はその買取交渉をしているのでしょうかね。

そこが解体されたら新たな動きということでしょう！

来週中ぐらいに引越しの日の決定の封書が届くのかな？

ドキドキしますねえ～
引越し日決まったらいよいよだなって実感も出てきそう♪

残り１戸売れてやっとこれですべて完売したみたいらしいけど、本当かなー

引渡し３ヶ月前に完売してくれて良かったー
気分的に全然違いますもんね

早い所HP更新してほしいですね。
買った時はもちろんほしくて買ったわけですが、
流石に894戸が入居前に全部うれるとは思ってなかったのでうれしいです＾＾
購入前はちょっと割高かな？と思ってたんですが今となってはどんどん周囲の価格が上昇していったので、
欲しい気持ちに正直に買っておいて正解でした。

HPに完売メッセージ出ましたね

完売御礼

価格 1億2,598万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 92.44m2
販売戸数 1戸（54階） 管理費（月額） 22,650円
修繕積立金（月額） 8,330円 修繕積立基金（一括） 924,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 22,650円（一括）、インターネット利用料 : 1,320円（月額）

おお、完売しましたか^ ^
自分の住む場所と決まってるので他の住居の売れ行きなどはあまり気にしないようにしてましたが、やはり完売となると気持ちがいいものですね。
どんどん便利になっていく土地なので今から楽しみです。

うんうん
完売はテンション上がりますね

買って良かったー！ってあらためて思ったかな

夜に部屋の電気ついてるけど、あれはオプションの照明とかつけてるのかな？
それとも手直しは全部屋まだ終わってないのかな？？

角の部屋の照明が凄い豪華だった・・・

未だに荒れてるので、検討スレは閉鎖して欲しいものです。

あと10日ほどでアートさんの引越しの見積もりに来る予定だけど
そろそろ引越し日確定の通知きてもよさそうだが
もう来てる人いるのかな？

第一、第二希望日ぐらいで決まれば嬉しいのだが・・・

マンションレビューによると、偏差値79で、北区 ナンバー1に輝いた。

なにわ筋線や中之島線延伸なんかを織り込んで売りたい物件が今後増えそうですね。^^

https://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/access.html

>2762
メガシティタワーズ、キャピタルゲートプレイスザタワーと並んで79で日本一に輝いた。

>>2762
マジだった！！
すごいー

あのグラフロが偏差値72で7位ですね

>>2765 契約済みさん

ttps://www.mansion-review.jp/ranking/explain/evaluation/
築年数も偏差値に影響がありそうなので、中之島タワーも何年か経って今野グラフロ並の偏差値を維持してるとうれしいですね。

>>2763 匿名さん

>実現すれば、カジノを含む統合型リゾートや2025年の国際博覧会（万博）が計画される「夢洲」と「京都」が直結します。
てっきり乗り換えが必要だと思ってましたが、公式サイトで直結と書かれているということは乗り換え不要な可能性が高そうですね！これは嬉しい！

>>2767 契約済みさん

中之島線が京阪本線になるということ。

北浜と淀屋橋駅は不要になるんじゃないか？！