ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

>>676 マンション検討中さん

子供はできないのでいません。借りてがいないの断言できるのなら、なぜこの辺りマンション沢山あるのでしょうか？この辺りマンション借りてる人達はなんなんですかね。

>>674 ご近所さん

逆に 0.7% もある事にビックリした。

>>676 マンション検討中さん
子供が相続して困るのはなにも借地権のマンションに限りませんよ。むしろここは終わりが来るのでまだ良いですが、古い所有権マンションで買い手も借り手も見つからないところは、親が亡くなったらもっと悲劇です。私は世田谷区内の駅徒歩4分のマンションを所有してますが、築年数が50年を超え、相続放棄等で管理費未払いが起きている住戸が複数あります。私の部屋は幸い過去に何度もリフォームしてるので利回り8%以上で賃貸できてますが。売買するにも賃貸するにも、そのマンションの修繕や資金の状況、各部屋の状態によって全く異なります。あなたこそ誤解を招く無責任な発言をする前に、もっとマンションについて勉強した方が良いですよ。

間取りが残念。せっかく環境が良くても、共有廊下側に面した部屋は、窓開けれないしプライバシーゼロだから落ち着かない。多少割高になっても、良い間取りの部屋も作ったほうが、結果的に売れたんじゃないかな。

住民の方々が怒るのもしょうがないですけど、でもここは検討版なので、資産性がない、駅近の方が良い等、書いても構わないのではないかとは思います。もちろん、676さんが住民の方を無知というのはよくないですが・・・。買ってよかった談義は、住民版でされれば良いのだと思います。

686です。続きですが、私も間取りがもっと良い部屋つくった方がよかったと思います。リビングダイニングエリアが狭いし、最近のマンションなのにサッシ高？が低い。

確かにここは検討板なわけですから、住人は口出しすべきでは無いと思う。検討に当たり有益な情報ならまだしも。

>>688 マンション検討中さん

あっ、676さんだ。

>>686
>>688

じゃあ色々disってるやつらは購入検討してんの？「検討板」ってのは購入を検討してる人のための掲示板でしょ。検討どころか評判下げようと必死にdisるための掲示板でもないんじゃないの。

全員にとって完璧な物件などないので、
このマンションの良い／悪い、リスクに感じる／感じない、も各々の価値観や状況で様々でしょうし、また「何が有益な情報か」も人それぞれなので、検討用意見として表現されれば良いと思います。

ただおよそ検討材料になり得ない、誰かを不快させるだけの書き込みは、誰の参考にもなら
ない。人してのリスペクトを欠いてはいけない。それはどんなステータスの方でも普遍的なことですよね。

どうもネガポジが物件ではなく個々人に向いているような気がしてならず、
またそれにより、面白いトピック（定借の是非、資産価値の有無、間取の良悪）が出ているのに、意見の純度が落ちるのが残念だなと。

（と、この書込みも検討材料に関係ない内容で申し訳ないのですが。）

>>690 私はかなり検討しましたよ。検討した上で、やっぱりとりあえず保留と思い、しかし、気になる物件なので、みなさんの意見を聞きに来ています。私にとって、定借であること、地代は固定資産税より安いという話でしたが、そもそも土地が広いので、通常のマンションの固定資産税よりも倍は高い＝ランニングコストが高い、ここの話を総合するとリセールも1000万は安くなっているという点、70年後はどの物件も負動産でしょうが、実際は住み替え等が例えば40年後に起こったとして、その時に売りにくく可能性がある点から、決めかねています。あとは間取りですね。角部屋はみてませんが、角部屋は最高だとは思います。駅遠は気にはしていません。バスがあるので。あと、修繕費をまたまとめて払わねばならない時期が来るというのも若干嫌だなと。途中で売却した場合、すぐ修繕費を払わねばならないということになれば買う人は面白くないでしょうし、売る側も負担した直後に売ると損した気分にもならなくもないですから。
購入に至った方はそれをポジティブにとらえているのだと思いますし、であれば、それを聞かせてほしいですが、ディスっているというのは言い過ぎだと思います。定借、駅遠い等はディスっているのではなく、事実は事実です。

スレ作成日時が2015/11で、未だに完売の目途がたっていない物件だから一般的な評価は確定している。ここまで売れ行きが酷い世田谷区内の物件があったら教えてほしい。販売当初から、地元の富裕層が相続対策で買うかもしれないなあと思っていた。

何故5年経過しても完売しないの？
値引ないから？　駐車場埋まったから？
完売しないマンションはないので。不思議

同じ沿線住まいです。
住み替え検討していたが、あまりにも完売しないから見送りました。
ダイヤモンドか何かで、
【世田谷で5年も完売しない物件がある】
と、ここが話題になってたよね。
ここが長期売れないことで、世田谷の不動産が不調と言う事例と捉えられ、地域全体の資産価値に波及する可能性があるのは正直迷惑。

>>694 値引きはありますよ。当然ですが、まず新築時からの地代分は引いてくれます。

>>695 マンション検討中さん

人のせいにしてはいけません。
杉並、世田谷はとうに没落しています。

世田谷区が没落して中央区が復活した「深い理由」
https://diamond.jp/articles/-/214514?display=b

そんな沖のネタ記事貼られてもねえ

>値引きはありますよ。当然ですが、まず新築時からの地代分は引いてくれます。

当然ですが、住んでいない期間の地代を払う理由はありません。
なので、新築時からの地代分は「値引き」には該当しないのでは？

いまの間取りであれば、２割くらい・・・。もっと違う間取りなら１割でもいいです。