ル・サンク小石川後楽園（4）

完成間際に建築確認が取り消された事例は他にもありますが、
ここは販売して売れてしまっているので。
この先どうなって行くでしょうか。

説明会で裁決のコピーは配ってもらえるのでしょうか？

託児室を準備したということは、
クオカードも増額ですね。

小切手300万希望（笑）

平均クオカード二千枚ってこと？

同じ建物が建てられないから、
南青山高樹町のような
優先契約補償はできないってこと？

二割バックの時期、
いつ？

29日に聞けば。

クレヴィア文京小石川は、あと１０戸ちょっとしかないで。
１００戸近くが、小石川の駅近からあふれ出す出

あれ、フジテレビは？

あと、一週間・・・

こんなお粗末な計画を立てて販売した売主、検査機関はキッチリ責任をとらなければ大問題。

売り主側としては、売買契約２７条の履行以外に選択肢はないでしょう。

あと、六日・・・

手付け＋二割バックで、
平均３０００万振込みとして、
口座番号申告と本人確認は
11月29日にやるの？

その前にほんとに二割バックなの？

＞No.17
売買契約書にあるとおりで、それ以上でもそれ以下でもありません。

>>17
契約書を確認してください。

みなさん、
代わりの物件は
もう絞り込んでますか？

あと、五日・・・

不動産バブルが崩壊したら買うよ。クレヴィアは論外。あの規模のマンションであの価格は出せない。

>>22
待てる人は羨ましい
ディアナコート本郷はどう？

あれは、湯島のラブホ街じゃないの？

>>No.22
価格は、需給関係で決まるから……。
ル・サンク小石川後楽園で２割貰った人なら、クレヴィアは選択肢でしょう。

今後しばらく小石川の駅５分以内物件
なさそうやしね。

NIPPOの○億を伊藤忠が吸い上げる
漁夫の利？

>>NO.27
クレヴィアの価格設定は、かなり高いと思ったけれど、
ルサンクを意識していたのかもしれませんね。
……もっと高くしておけばよかった(^_^;＞＞伊藤忠

クレヴィア売れ残ってますよ。断ったのに、何度も連絡来てます

バンザ～イ！なしよ。

クレヴィアには、
29日以降流れて行きそうですね。

あと、4日・・・

二割バック＋クオカード一万円、
特上にぎりなし
ってこと？

クオカード1万円？（笑）

２９日は、どんな説明会になるのでしょう？
そろって頭を下げられても、おもしろくもなんともないし。
結局は、「いつ、いくら払います_(._.)_」「そんなんじゃ足りない!!」
という話になるのでしょうか？

時間を多めにとってるが、聞くのが苦痛になる内容だろうな。
結論を最初に言って、早退しやすくしてほしい。

今週末にクレヴィア見に行く人、
いる？

高いけど、この辺り住みたいですからね。

あと、３日・・・

額は契約書に書いてあるから、
残りは、振込み時期か。
年内じゃないと荒れそう。

説明会ではまず売主としての補償の結論と今後どうするかをはっつきり言ってもらいたい。長時間かけて住むことができなくなった物件の話をされてもしかたがない。納得いかないことは戸別の話でやってもらえばいい。

手付金の返金は年内にするべき。ばかばかしいのは違約金も税金がかかるのですから。金銭以上の損害や苦痛もあります。その他の違約金や補償は戸別にやるべきでは？置かれている状況は契約者ごとに違うでしょうから結論を出すのは難しいのではないですか。

違約金が「一時金」ではなく、「逸失利益を補てんするための損害賠償金」
ならば、課税の対象ならないのだけれど……。

ならいいのですが？

>>44
残念ながら違約金については課税対象を免れません。
9000万の住戸であれば手付金900万は課税対象にならず、違約金900万に425万の税金がかかるので、500万弱の儲けですね。相場の上昇や精神的疲弊など金額以上の損失があると思うのでデベロッパーには誠意を見せて欲しいですね。

課税対象額と、払う税金額とを混同している人がいるみたいですね。

違約金も1800万やし

あと、二日・・・

口頭審査の議事録！

https://docs.google.com/viewerng/viewer?url=http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/documents/第1254回東京都建築審査会口頭審査.pdf

＞No.51
貴重な情報をありがとうございました。

これまでは、近隣住民のいちゃもんではないかと思っていましたが、
議事録を読むと、この計画は流れてよかったのではないかと・・・。
違約金ももらえるし……。

>>51
説明会前に読む事が出来て良かったです。

法律を遵守して設計していればこうはならなかったのにねー。
2階ダウン、車寄せ設置で住戸数70ぐらいになっちゃうかな？
また売り出す頃には春日の再開発も進んでるだろうし、かなりお高くなっちゃうんだろうね。

あと、１日・・・

明日ですね。ドームホテルの方が近くてよかった。

クレヴィア文京小石川見に行かないといけないし。

>>57
見に行かないし。

小日向派あるいは番町派？

>>57
本気の人は、明日といわず、既に見に行っているのでは？

ついに、この日が来ましたね・・・

新情報まだ～？

売り主側の最初の言い訳が長かったけれど、結論は予想通りでしたね。

手付け返金+違約金二割？

それでは不十分で、
年内メドに再度説明会

Nippoの誠意の無さは前代未聞。
三菱地所の詳細は知らない発言にも驚いた。

TBSも参入やで

決定権のない執行役員が二人雛壇に並んでいるという、
できの悪いコントやったね。

潔く非課税で４割バック(市況UP分と同等程度？)しますと言ってくれれば、さっさと手打ちにするんですがね。契約者が納得できるような対応は期待できなさそうな感じでしたね。
売買契約者に定めた以上の解決金を払うことになろうものなら、株主代表訴訟を提起される可能性もあるでしょうから、どうせ次回も２割バックでゴリ押しするでしょうけど。

次回はラスボス登場ってこと？

第一回、二回の説明会と共に発言する勇気もなく、黙って聞いておりました。ただ、本日の説明会を受け決心しました。違約金の支払いには応じません。使えるツテは全て使い、闘います。販売サイドは二度の会話の機会を無駄にしました。いち、消費者をバカにするとこうなるんだという前例をつくりたい。どれだけ人生で大事な一時期を破壊されたか。余りの誠意無き対応、各社、社長責任を含め提訴検討します。

契約書に書いてあること以上を求めるのは簡単ではないし時間もかかると思います。
私はその時間が無駄だと考えますので早々に手打ちするつもりです。
戦う皆さん、頑張ってください。

すでに現在住んでいるマンションを売却済みで２月には出なければなりません。仮住まいを一年半はしなければならずその用意くらいはしてもらわないとどうにもなりません。人生設計が壊された上違約金としてしはらうとはいえ、明らかに販売時の問題があるにもかかわらず、税金までしはらえというのは納得できません。

契約履行しないことが無茶なら、契約以上の支払いも無茶でしょうという気がします。本件契約に市況関係ない気するしな。市況が下がってたら違約金が下がるのか？手打ち案が提示されている以上、早々に次に回るのが得策かな。

販売時に審査請求についての説明が不十分であり契約に大きな影響を及ぼしている。またそもそも建築基準法に違反している物を販売しているのだから、そのことじたいに問題がある。

全員が過失なしと言い張るだけならば、この会をする前に
再審査請求をしておくべきだった。
期日も知らない時点で再審査請求なし一時所得ですの
メールで終わらせようとしている。
なめられている。

やはり道路屋さんやね。
地所さん野村さんが誘導してあげないと。

>>74
市況や幼稚園問題を含めて2割と言っていたけど、少なくともマンション高騰分を精査すれば2割では到底まかないきれないのは明白 市況おおいにかんけいあるでしょ 幼稚園問題はよくわからないが。。

四割とか乞食ですよ。今後、デベのブラックリストに載ることは分かってるんですかね。新築のマンション買えないということですよ。
うちは投資目的なので二割で手打ちします。

>>80
投資目的の人はいいけど切実に困ってる人もいます

>>81
>>80ではないですが、意見には同意。二割で納得行かない人は個別に訴訟も含めて対応すればいいと思う。

>>74
あなたは売主か販社かまたはその関係者か？？？？
契約者でその発言するならよっぽど余裕があるんだな！羨ましい

昨日の説明会に出て、Nippoの対応には本当に失望しました。またそれを他人事の様に見ている販社にも多いに失望しました。。よく一部上場でいられるなと思いました。もうNippoの言う事は何も信じられないです。誠意のかけらもない。あの人たち。。。。

次回、
三菱地所を見に行こう
ってこと？

今テレビ東京で違法建築マンションと特集してた。NIPPOは取材に対して違法の認識はなかっただと。ふさけんな！談合だらけの舗装屋が。

>>86
主婦の方ですか？
くわしく内容を教えてください

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_101940/

隠しカメラで撮ったのでしょうか？

これわたいへんなことになりそうですね。

ニュースもう消されてますね。
全部見られませんでした。

マスコミに画像提供するなんて、やめて欲しいですね。下品です。
そんな方と同じマンションに住まなくて良かったかも。

>>89
大変な事になれば良いんだよ！
売主は全てにおいて認識が甘すぎる！！
仕事に対する責任感が無さ過ぎる！！
だからこういう問題になってるのに今だに、自分達は悪くないと責任逃れの発言しかしない。。
自分達の言い訳考える暇あったら、少しでも契約者の為にプラスα何か出来ないかを考えろよ！そういう姿勢が微塵もないから、誠意が無いって周りから言われるんだよ！！

>>91
私は勇気ある行動だと思いますよ！
写真提供してくださった方。

むしろ一緒に住まなくて良かったと思う方は、さっさと2割もらって別の物件に行けば良いんじゃないですか。
ここでわざわざコメントすることではないと思いますよ。

説明会の動画見ましたが、最前列の方ですかね。
契約者の方の声がそのまま入っていましたが、おそらく許可とっていないと思うので
それが問題になったのでしょうか。

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_101940

ニュースになってた！

TBS と　フジテレビは？

次回、NIPPOは新提案せず、
契約者は、二割バックで撤退派と訴訟派に分かれる予定？

NIPPOの 今後の対応次第ですね。
こちらは急な出来事で住むところがなくなって本当に困っているのに、言葉だけじゃなく、懇切丁寧に力になってくれるのか。三菱地所なんか、目の前に良い客集団がいるのに逆ギレしてどうするつもりなんだろ。野村さんもね。

報道見ましたが、地下駐車場からの避難経路が車道のみで、歩行者向けになっていないとこがそんなに問題なんですかね。そういったマンションどこにでもありそうですが

>>91
あなたも下品なサイト見てる時点で、充分下品ですよ。。。