パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

1500万も値上がりしたんですね。東横線や田園都市線あたりならわかるんですが、横浜線の鴨居でその値上がり額は奇跡的では。

>>483 匿名さん
最新設備でも当時よりコストダウンしてるものもあります。フローリングが突板からシートになったり。

最近はここのマンションほど広い間取りはなかなか無いですね。あと、ららぽーとが隣接しているのは良いですが大丸があったオープン当時とは違っていたり駅から遠く都筑区の洪水ハザードマップでは3mから5mの浸水の可能性があります。戻らない人はその問題と地盤が緩く地震の際の揺れが怖かった事が理由の人が多いみたいです。売出しの際は消費税も加算されると思われますので価格によってはお得物件とは程遠い物になる恐れがありますね。

>>489 マンション掲示板さん
たしかにそうですね。ただ、値上がりした訳ではなく他の物件を買う為の相場で価格設定をしてくれたのは三井の配慮です。

やはり三井様だから手厚い。
住友だとまったくです。

>>493 マンション掲示板さん

住友はどうなりましたか？同じようなタイミングで建て替え？なんて話ありましたよね。

>491

地盤が悪いってのは考慮しないとね。近くのパナの元グランドが液状化してる。

傾いたのも杭だけの問題ってわけではなかったのかも。

>490

突き板からシートって相当レベルダウンだけど、住民よく認めたね。

>489

アベノミクスの低金利で不動産相場３~4割上がってるからね。今その価格で買ったら下がること前提とするのが賢明。

>493

三井は施工会社に責任をすべて押し付けて費用請求しようとしたらもめて裁判沙汰に。

>>497 匿名さん
ここ10年で本当に上がってしまった。5000万じゃ海老名くらい下ってもまともな部屋買えないもん。田園都市線なんて欲しいなって思う間取りは7000万以上するし。

一部屋売り出されましたね。住人の方だとおもいます。84平米で5980万円です。三井が売り出す前に売りたいのですかね？住まないでそのまま売る場合、三井の買取価格より高く売れますかね？

少し高く売れたくらいだと仲介手数料でペイしないんじゃない。

>>500 マンション検討中さん
階数や棟により売却額が変わるので、どちらの棟で階数でしょうか？

これかな。各居室にエアコンも増設済みってあるから入居するつもりだったのか。

https://www.athome.co.jp/mansion/6973463482/

＞フロアマニキュア全室

シートフローリングには不要というか無駄なんだけど。突板だった頃の感覚でやっちゃったのか。その辺の説明されなかったのかな。

＞エアコン室外機増設棚有り

二段設置なのかな。いまいち。

>>503 匿名さん
元々部屋にエアコンがあった場合、三井側で全て取り付ける契約になってます。

パークシティLaLa横浜は三井グループで安心というブランド名はありますが、周辺の中古マンション購入したほうが得策かと。意外と駅から歩く、車も特に週末はららぽーと横浜の買い物客で混んでいてなかなか出かけるにくい印象。

建築費の高騰により、販売価格も高くなりますよね。
ゼネコンの人間ですが、ここ10年で30%程度、建設費は高くなっていますから。販売価格も高くしないとね。企業の利益なくて良いなら別ですが。80平米台で6000弱はなかなか高いですね。6000弱なら、もっと都心寄りに住めそうですね。まあ少し専有面積は小さくなると思いますが。

>>508 通りがかりさん
少し都心寄りの京浜東北線沿い横浜市だと6000万で70平米ないです。駅近ならより高値で下がりにくい。それを考えるとララの価格は広さもあり安いと思います。ただ都心に出るのはキツい感じですね。

公式HPできましたね。
最多価格帯みると思ったよりは高くないかも。高くしても売れないと判断したのかな。80平米5400万、70平米4500万、仲介手数料もかからないですよね。

ほんとだ。思ったより安い！
三井に買い取ってもらった人ラッキーだったかも。

周辺の中古で4000万はしない築浅マンションにするか、LaLa横浜がいくらで出すか様子見てましたが、70平米で4500万はやはり高い。周りの中古がどんどん売れるような気がする。

>>512 マンション検討中さん
まわりのマンションはやはりゼネコン少ないですよね。ららと同程度の設えは無さそうなので値段の違いが出ます。
ららは以前からの住民コミュニティが戻ってきているので（7割弱）その中に入れるか否かも。

周辺のマンションだったら築浅でも探せるけどセン南、セン北だと築25年以上でも4000万円以下は無し。交通の便とハザードマップ、過去の経緯、前住民の事が気にならなければ買いだと思う。

学区の小学校、中学校は入れ替わりがすごいみたいですね。最高学年の六年生でも転入が多いとか聞きます。

450強のご家族が仮住まいから戻られてますから学校も対応に追われてるみたいですが、そろそろ落ち着くのではないでしょうか。

池辺で最多5000万台、高いな。
4000万台かと。駅から徒歩11分。信号つかまったら無理。あの信号、産業道路で長いから。
ららぽーとの回りの道、うねうねボコボコしたままだし。地盤が緩いのは変わらないかと。
南海トラフやら首都圏直下型、大小かかわらず、また被害あるだろう。
後、気になるのが市の災害マップ。
入ってるんだよな。
元住居人の年齢層も、未成年含め上がってる。
そのコミュニティに入っていけるのか。
売れるだろうが、数十年後は穴空き蜂の巣？ららぽーと横浜ももう14年。
最近、魅力的な店舗入らない。
ららぽーと海老名の方がいい。
大きな買い物、悩みがつきない。
マイナス点をあえてあげてみました。

＞517

隣のパナの元グランドが液状化してるからね。傾いたのは杭だけが問題ではなかったのかも。

え？ここで5,000万円もするんですか？？
元々の購入者に対しての保証を頑張ったぶん、値段上げて長期戦視野だろーなー。
うちは様子見かなー

当時より500万以上上がってますよね、
1000万近くか？　売れるのかな、、、

この掲示板の投稿も極端に少ないし、ここ人気ないですね。何となく災害に弱そうな土地、ららぽーとは隣といえ工業地域のど真中であることがマイナス要因かな。さらに価格が高いとなると…

元ららまんに住んでいてぎりぎりまで仮住まいに住み三井に買い取ってもらった人は2000万円前後ﾌﾟﾗｽになってますよ。

>>521 匿名さん
周辺を地図で見てみると、わかります

>521

何となくではなく、もろに浸水、液状化リスクのあるエリア。

>>521 匿名さん
アマゾンやゾゾタウンで買い物する世代からしたら車が混雑する鴨居の大型商業施設周辺にわざわざ住むメリットが薄い気がするんですよね。。。と言いつつも雨の日なんかには子どもをららぽーとに連れて行きますが。

横浜市内でも開発が進む地域が多々ありますし、ここに地縁でもない限りは他に目移りしちゃいますね。

>>522 購入経験者さん
それってどの程度ローン返済していたかにもよりますし、また部屋により価値が勿論違うため、センター高層階が一番高くなります。

>525

ネット通販の時代に大型商業施設隣接って時代に取り残された感だね。

>>527 匿名さん
駅近だったり、駅力があったりすればまだいいんですけどね…

>>528 匿名さん

世の中が変わってきてますからね
コロナを筆頭に、世帯数が多すぎるのも不安材料の一つです。
産業道路に大型スーパーの駐車場、渋滞、排気ガスが半端ないんですよね、あの周辺。

郊外って、高齢者になって免許返納したら孤立してしまいそうで心配…
昔のベッドタウンも、年数が経つとさびれてしまったりするので、その分、価格に折り込んでもらえるとよかったんですが。
辛口かもしれませんが、5000万円はちょっと高い…

大型商業施設は、あれば便利だけど、プラスして駅にも近いとよかったのにと思っちゃいます。

ひゃだ、団地みたいだね。もっと安くてもいいのでは？

ここって断熱等級はどうなのかな。断熱等級４の義務化が言われている昨今、昔のままだとアウト。

東京都内も神奈川も、不動産バブルの雰囲気です。
首相交代でバブルが維持しつづけることができるのかが問題と思います。
どうなるでしょうね。

ららぽーとに近いのは便利。
ラウンジなども広くて子供がいる家庭はよさそう。
大規模「すぎる」のが気になっています。
子供はお友達がたくさんいるのはいいのかもしれないですよね。

>333

首相交代しても自民党政権だから大きくは変わらないと思うけど。総選挙で野党が勝ったら金融政策も変わるだろうけど、コロナ対策で菅政権が失速してるのに野党も勢いないしね。

コロナから回復して経済が拡大、物価上昇に伴いジャブジャブの金融政策を止めて金利上昇で不動産バブル終焉が想定されるパターンかな。実際にアメリカでは金利が上昇してる。