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物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2023-10-01 15:09:54
シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
間取:1R、1K、1LDK、2LDK
面積:26.34平米~57.46平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2015-11-11 19:16:10
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸(NORTH棟:53戸、SOUTH棟:107戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(NORTH棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス目黒ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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306
マンション検討中さん
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307
通りがかりさん
足下に24時間(建て替え前)マルエツがあるのは利便性高いですね。
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308
匿名さん
自分で住む訳無いでしょう。
投資ですよ。投資。
住居はブリリア目黒です。
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309
マンション検討中さん
上の階の人の足音や騒音は聞こえますか?気にならない程度でしょうか。
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310
マンション検討中さん
営業の方は年内に売り切りたいと話していましたがなかなか苦戦してるようですね
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311
マンション検討中さん
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312
匿名さん
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313
匿名
>>310 マンション検討中さん
ここらへんは、住不のマンションがたくさん建ちましたからねぇ。 そのなかでもここは、特徴がない割に、価格だけはしっかり住不価格という、なんとも手の出しにくいマンション。仕様も間取りも微妙なので、実際に住みたくはないけど、賃貸として投資用にいいかもね。見た目も賃貸マンションのようだし。
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314
通りがかりさん
マルエツが足元にあるのと、外観もすみふ的な黒い感じでなく明るく開放的で特徴があると思いますが。。。
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315
匿名さん
>>312 匿名さん
権之助坂のなかよしはそこそこでは?
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316
マンション掲示板さん
評判も売れ行きもあまりよろしくないし、大幅値下げあるか?!
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317
通りがかりさん
積水ハウスが先着順8戸(残り8戸)、ここが先着順14戸ですからねー。グランドも残りわずからしいし。
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318
マンコミュファンさん
お隣のグランドメゾンの好調な売れ行きをみると、グランドメゾンより仕様の低いここは、値段を下げることでしか勝負できないね。強気な住不がいくらまで下げるのか、気になります。
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319
マンション検討中さん
マルエツがすぐ下にあるのはみなさん良いとお考えなんでしょうか。真下でなく、徒歩1?2分の距離にあった方がいいかなぁと個人的には思ってしまいます。24時間スーパーがすぐ下にあることで、騒音や衛生面のデメリットが気になってしまって。。。実際に24時間店舗の入った物件に住んだことがないので不安です。
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320
名無しさん
>>319 マンション検討中さん
すぐ下と言っても、歩いて30秒ほど離れた別の建物なので、騒音も衛生面も問題ないと思いますよ。
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321
名無しさん
>>316 マンション掲示板さん
大幅には下げないと思いますが、いろいろ割引などはあるようですよ。私も内覧に行きましたが、モデルルームのオプション120万円分をそのまま無料でプレゼントだとか、部屋によっては価格もある程度(50万とか100万とかのレベル)で相談できますよという雰囲気でした。
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322
マンション掲示板
>>321 名無しさん
値引きあるのですね!
まだまだ売れのこりそうだし、もう少し待ったらもっと値引きがあるかもですねー。タイミングが難しいです。
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323
マンション検討中さん
そもそもこの物件、間取りが悪いために55平米近辺の2Lも他物件と比べて狭く感じる。暮らしてる人は窮屈そう。
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324
匿名
>>323 マンション検討中さん
55平米に限らず間取り悪いですよね。実際に見学しましたが、他物件のきれいな間取りの部屋と比較すると窮屈に感じました。
家具を配置したりと実際に使用できる面積が少ないので、割高でもありますね。
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325
マンション検討中さん
販売開始から相当な時間が経過していますが、未だ完売にいたらないのは何故でしょうか。。
過去のレスにこのマンションは事故物件との記載がありましたが、そのことも関係しているのでしょうか。
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326
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
既に来年度の引渡しとなっている時点で、完売は来年度にというスミフの意志が明確に現れてます。
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327
匿名
>>325 マンション検討中さん
すみふの営業マン曰く、ほかの営業所に人員を割きたいため、はやく完売して売り切りたいとのことでした。そのため割引にも多少応じると。
売れ残ってるのはただ不人気なんですよ。すみふの意思でわざと売れ残りにしてるなんてわけありません。事故物件が関係してるかは分かりませんが。。。
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328
マンション検討中さん
>>327 匿名さん
売れ残りは事故物件が影響しているというより、むしろ間取りの悪さに起因しているのかなと…実際見に行くと分かりますが、なぜか圧迫感を感じます。手狭なモデルルームに大量のオプションや家具を設置しててより窮屈に感じます。
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329
匿名
>>326 匿名さん
あのスミフが値引きまでしてなんとしてでも売り切りたいのに、売れないのをスミフの意志とはなんとも。。。
間取りの悪さはすごいですよね。2LDKと3LDKを内見しましたが、どちらもかなり微妙でした。
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330
マンション検討中さん
この物件は値引きしてるんですか。
すみふの物件で値引きありってあまり聞かないが。。。すみふの物件でも値下げすることがあるんだ、ここらへんはすみふマンションが多いし、こちらは不人気だし、ついにすみふも弱気になってきたかな、
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331
マンション検討中さん
>>328 マンション検討中さん
いまどき、なんでこんな間取りのマンション作っちゃったんだろうというくらい、間取り酷いですよね。マンション検討されている方は是非1回見に行った方が良いと思います。
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332
口コミ知りたいさん
>>331 マンション検討中さん
どういう意図でこんなにへんな間取りばかりにしたのか、謎です
投資用で賃貸に出すターゲットをメインと考えてるんですかね、それなら納得ですが。
そうなると、実際に住む人にとっては、間取りも悪いし、賃貸だらけでいいとこない感じになりそうですけどね。
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333
マンション検討中さん
そんな間取り悪いですか?
モデルルームだけではなく実際のお部屋も見せて貰いましたが明るくて非常に印象良かったです。
むしろ目黒駅最寄りで6000万円台の新築って割安に思いました。となり24時間スーパーですしうちはわりかし前向きに考えてます。
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334
マンション検討中さん
私も拝見してきましたがそんなに悪いイメージではなかったです。日当たりと眺めは良かったと思っています。収納は少なかったですが。
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335
マンション検討中さん
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336
検討板ユーザーさん
間取り、良くはないですね。とはいえ、最近はこのような間取りの悪い物件も溢れているので、よくありがちな微妙な間取りといったところでしょうか。
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337
匿名さん
値下げすればすぐ売れるのに(例えば、となりの積水ハウス以下に)しないのは意志のような。。。
間取り図を見るとペンシルなりに採光の窓が多く、それほどとは思いませんが。。。
梁の事を間取りが悪いと言ってるのかな?
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338
匿名さん
間取りが悪いというのは、梁の食い込み、リビングインの部屋が多い、収納スペースのせいで部屋が変形になっている、あたりですね。
リビングインは好きな方もいるかも知れませんね。
値下げすればすぐ売れるというのは希望的観測にすぎないと思います、実際に値下げしてすぐ売れるかは分かりませんし、逆にいうと値下げしないと売れない不人気物件ともいえますし。それを不動産会社の意思とはいえないのでは。
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339
マンション検討中さん
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340
匿名さん
目黒って言ってもいろいろありますが、目黒駅は山手線の利便性、目黒川の自然・解放感、白金・雅叙園等の歴史があって住んでて楽しいですね。
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341
購入経験者さん
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342
マンション検討中さん
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343
マンション検討中さん
何だか降って湧いたようにヘイトレスが増えましたね。
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344
匿名さん
このマンションの魅力は、目黒であること、駅からややはなれてる分、南風ルートの影響が少なくなりそうな所、スーパー隣接な所ですかね
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345
マンション掲示板さん
内見しましたが、決め手がないというかなんというか。物件の魅力がないうえに、営業の方のおしが強すぎてひきました。内見以来電話が頻繁にかかってきてうんざりです。
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346
匿名さん
>>345 マンション掲示板さん
スミフでも押しが強いことがあるのですね。
1本引きのチャンスかな?
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347
マンション掲示板さん
>>346 匿名さん
この物件に限らずすみふの営業マンはおしが強い、、、偶然おしの強い営業マンに当たるだけなのかもしれませんが、、、
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348
マンション検討中さん
まだ売れ残っているのですね、この物件
不人気の理由はやはり間取りが悪いことなんですかね。それとも事故物件であることが関係してるんでしょうか。
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349
匿名さん
そんなに間取り気にならなかったですけどね~人それぞれだからな~
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350
検討板ユーザーさん
わたしは正直気になります。今売りに出されている2LDKはすべて洋室がリビングと繋がっており、使い勝手が悪そうな間取りだなと。ほんとに感じ方って人それぞれですね。
あと事故物件については、購入者本人が気にならなくても、今後リセールのときに響くのかなと。
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351
マンション検討中さん
間取りも気になるが、見せてもらった部屋が、ツイン同士でお見合いになってたのは笑った。変形な土地だからこう建てるしかなかったんだろうけど、住不のこの物件へのやる気のなさがすごい。
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352
名無しさん
>>350 検討板ユーザーさん
大島てる、気にする層は一定数いますからね。リセールするときや賃貸にだすときに詰む可能性ありますね
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353
匿名さん
重要事項の説明を受けました。
隣接のマンションからの転落事故で落ちた場所がツインの敷地内だったという事です。
現実には事故物件では有りません。
部屋での殺人や事故死、自殺が事故物件の定義ですね。
大島てるは飯の種に拡大解釈のし過ぎですね。
晴海フラッグやブリリア八重洲等、工事中の事故事例は腐る程有ります。
この手の投稿は、買えない人の僻みやっかみが殆どです。
現実に賃貸も適正価格なら直ぐに制約している様ですよ。??
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354
マンション検討中さん
ここのマンションは地権者もいなく、変な店舗も入らなそうで、しかも現物確認できるから安心ですね。
近くの新築はボイドスラブ厚250mmの賃貸仕様らしいです。
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355
名無しさん
>>353 匿名さん
敷地内に転落されたのですね…それってツインの建設中にってことでしょうか??
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