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物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2023-10-01 15:09:54
シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
間取:1R、1K、1LDK、2LDK
面積:26.34平米~57.46平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2015-11-11 19:16:10
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸(NORTH棟:53戸、SOUTH棟:107戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(NORTH棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス目黒ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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196
匿名さん
当マンションから、目黒川迄は権之助坂を上り徒歩2分程度です。
目黒通りを一歩裏路地に入ると古い一軒家が有る等風情があります。
マンションの斜向かいには昔から営業している個人の【小さな魚屋さん】が有ります。
マンションから徒歩1分のビルの2階にあるカレー屋さんはいつも人気で長蛇の列ですし、午後の早い時間には売り切れて閉店してしまいます。
先日はマンションの斜め向かいの惣菜屋さんでお食事を頂きましたが、先日テレビ東京の番組のロケ【成り行き街道旅】でハライチ、ニコル、大和田貘の3人が食事に来たと店主が言っていました。壁には3人のサイン入りの色紙が掛かっていました。
店主は中年の男性でしたが腰が低く感じの良い方でした。
このお店に入る前に、イタリア料理店を探していたのですが、分からずに通りがかりの学生さん風の男の子に道を聞いた所、嫌がりもせずに親切に教えてくれました。
私は四谷の荒木町の近くのタワーも所有しているのですが、お店の感じは荒木町や四ツ谷駅前にある新道商店街の感じに良く似ていると思いました。四谷も住みやすいですが、目黒もなかなか良さそうですよ。
またマンションから、ビルを一軒挟んだ所には今年中に24時間営業のスーパーマルエツが営業を開始します。
とても便利で、しかも気取らないで暮らせる街だと思います。
参考まで。
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197
通りがかりさん
ますます目黒にすみたくなりました!!
マルエツ出来るのもいいですね(^^)
白金台も検討中なので迷ってます?
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198
名無しさん
ノース、サウス共に大通りに面していますが、サッシ窓の性能が良いのか閉めると全くと言って良いほど外の音がしません。
ベランダに出て見ましたが、特に煩くも有りませんでした。都心ではこの程度かと言った感じです。
高速脇のマンションで驚く程空気の悪い所を知っていますが、それは酷いものです。
目黒は都心でも気取る事も無くまた下町とも違うほんわかした雰囲気のある街でとても気に入っています。
ノースのすぐ隣のラーメン屋さんの【支那そば】も美味しそうでしたので、今度食べに行ってみます。
目黒近辺の食事処を全て行ってみようと思います。
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199
名無しさん
>>198 名無しさん
こちらに住んでる方ですか??
良いですよね目黒美味しいお店もたくさんありますし!
ピカソが出来てた事が個人的に衝撃的でした!笑
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200
eマンションさん
>>199 名無しさん
単なるオーナーです。
四谷のシテイータワーも所有して賃貸に出していますが、四谷同様に目黒は良いですよ。
治安は良いし、おしゃれな飲食店には不自由しませんし。
四谷の新木町も斬新な飲食店が多いですよ。
次はブリリアタワー目黒を購入する程です。
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201
名無しさん
>>200 eマンションさん
そうでしたか!
四谷はあまり候補にしておりませんでした。
やはり目黒が良いかなと先入観が凄いです(笑)
オーナー様で1戸所有されてるんですか?
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202
評判気になるさん
>>201 名無しさん
ツインは一部屋所有です。他には有明と四谷にタワーを所有しています。
所有の株式を売却したら、駅前のタワーか武蔵小山のタワーを購入予定です。
自宅は別に有ります。
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203
匿名さん
>>202 評判気になるさん
なるほどです!!
ツインの住み心地はどうなんですかね?
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204
マンション掲示板さん
>>203 匿名さん
賃貸に出しているので何とも言えないですが、、、
大通りに面した部屋も中庭に面した部屋も其々特徴が有り住み易いのでは、、、
因みに賃貸は適正家賃なら瞬殺しますよ、、、
四谷も瞬殺ですが、やはり湾岸の有明は入居者が決まるまで苦労しますね。
定期借家契約なので次は更新しないで売却します。湾岸は供給過多ですね。
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205
匿名さん
>>203 匿名さん
知人が住んでいます。
防音ももちろんですが、凄く住みやすいと言っていました。
自分も検討しています。
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206
匿名さん
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207
マンコミュファンさん
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208
匿名さん
>>206 匿名さん
>>206 匿名さん
事故物件との投稿が有りました。
重要事項での説明ではサウス棟の隣のビルからの転落事故で落下地点がサウス棟の敷地であった事。
お坊さんを呼んで心を込めて慰霊をしたと聞きました。
そもそも、事故物件とは自殺や他殺等の事件性のある事象が起こった物件や地歴を言うので有り、大島てるは事故物件を過大解釈をしているのだと思いますよ。
そもそも、江戸後期の大火では、目黒から上野迄の範囲が焼失して約6万人の先人の方々が亡くなっています。
都内の至る地点で未だに工事現場で遺骨が出土しています。その意味でも大島てるの情報は有益でも有るが、無用な社会不安を煽るサイトでも有ると思われます。
勿論私は説明を受けた上で納得して購入しましたよ。
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209
評判気になるさん
目黒近辺で良く食事をしたりしているのですが、この辺の立地はやはり住むのには適しているんですかね?
地盤がしっかりしているという点に惹かれてます。
自然災害だけは勝てませんので。
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210
匿名さん
自然災害気にする人は選ばないんじゃ。。。
おもいっきり川の側で、しかも川より低地でしょ。。。
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211
匿名さん
事故物件の場合は重要事項説明できちんと説明がありますよ。
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212
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
事故物件では無いが、ネットでの話題についての説明とそれに対する説明はキチンと有りました。
目黒川の氾濫についての過去の説明も有りました。
今は河川の管理技術が向上しているので氾濫以前に食い止められると思いますよ。
ですが津波では防潮堤を高くする程度では到底無理だと思いますが、、、
それと液状化は防ぎようが無いのでやはり内陸の地盤が良いと思います。
内陸でも地盤が軟弱だと液状化は起こります。
例えば千葉の我孫子の様な場所とか
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213
マンション検討中さん
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214
マンション検討中さん
建物できてからの、グッドデザイン賞申請したんだね。笑
完成して数年経つのにまだ数える程度しか人いないゴーストマンション。
事故は本当ですよ。公にされていない事件もあるそうで、本当に早く売り切りたいって必死だそうです。
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215
マンション検討中さん
ここは大鳥町会、お坊さんがくることは絶対にない。笑
うまいこと人を騙すなよ。本当にこの口コミで買った人でたらそうするんだよ。
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216
通りがかりさん
完成は2018年2月だから1年ちょっとですね。数年って悪く言いたいバイアスがかかった発言ですね。
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217
住民板ユーザーさん1
公にされてない事件って何でしょうか?
どの立場で公にされてない事件を知ったのでしょう?
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218
通りがかりさん
スミフが早く売り切りたいというのは珍しいですね。通常は1期からどんどん値上げしてきますが、早く売り切りたいなら値段は据え置きかな?
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219
マンション検討中さん
大島てるって、結構みんな気にするからねぇ・・・
特に20代、30代の若い世代はみんな家借りる/買う時に絶対見るでしょ。
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220
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
ノースもサウスも1Kもワンルームもほぼ完売ですね。
特にワイドスパンのワンルームは秀逸でした。もう残っているのは最上階の一戸のみのようですよ。笑い。
嘘は良く無いですよ。
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221
住民板ユーザーさん1
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222
マンション検討中さん
ビルを一つ挟んで24時間営業のスーパーマルエツが新築で出来る。
これは貴重です。あまり探してもまず無いと思います。
私はこれが決め手の一つです。
銀行の審査待ちですが、、、
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223
匿名さん
住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。
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224
検討板ユーザーさん
>>222 マンション検討中さん
サウスだと隣になるのでノース側のお部屋を購入されるのでしょうか。
現時点での売れ行きはどうかご存知ですか?
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225
マンション検討中さん
本敷地の隣のグランドメゾン目黒プレイスがオープンしますので、
比較しようかなと思います。
価格次第ですかね。
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226
匿名さん
>>224 検討板ユーザーさん
ノースのワンルームは最上階の残り1戸じゃあ無いですかね。
内廊下を挟んだ1LDKは若干残っている様ですが、ノースの方が早く完売すると思います。
目黒通り等の大通りが良いか、内側の駐車場方向の部屋が良いかは好みで分かれると思います。
湾岸のタワーも所有していますが、内陸は眺望の期待よりは生活利便性なので最上階は別格として他の階は何処も似たり寄ったりだと思います。
価格差も湾岸に比べて差は無い様に感じられます。
大通り側もサッシ窓を閉めたら粗無音でした。
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227
マンション検討中さん
>>226 匿名さん
大通り側は音だけでなく排気ガスの量や、埃が多くベランダがすぐ汚くなる洗濯物や布団が干せないなど弊害は他にもあるかと思うのですが、窓を閉めたら無音という事だけがそんなに大きな利点になるのでしょうか
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228
マンション掲示板さん
ノース棟の2階は一部屋だけなのかな?
だとしたらプライベートフロアみたいでよさげ
隣にマルエツができるというのもポイント高いかな
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229
口コミ知りたいさん
>>227 マンション検討中さん
内見時にハンカチでベランダの手摺を拭いてみましたが特に汚れませんでしたよ。
外気はフィルターで換気が出来ますしね。
それより、杉並の女性の殺人事件の様に犯人は2、3階程度の侵入は可能です。過去には屋上からロープを下ろして侵入した事例もあります。
出来るならベランダが大通りに面している方が通行人の目もあり、より安心感があると思いますよ。
これからの時代は以前にも増して自分の身は自分で守る事が大切になります。就労による外国人も増えてきますので、、
資産価値の前に防犯、セキュリティー重視だと思います。
目黒は都内では有数の治安の良い街ですし、近くに警察署、交番もあり女性がお住まいになるには最適だと思いますよ。
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230
マンション検討中さん
先日棟内モデルルームを見学しに行ったら、土曜日なのか結構の組みの人達が来ていましたね。
やはり、街力でしょうかね。
駅前は再開発されていますし、歩いている人達に活気が有りますものね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
スーパー直結のマンションと同じ位便利ですね。たしか新マルエツのビルにはマルエツ以外も何か商業施設が入る予定だったかと。何が入るんでしょうね。
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233
住民板ユーザーさん1
非物販と聞いているので、クリーニングやクリニックなどでしょうか?
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234
通りがかりさん
>>232 匿名さん
マルエツが新築された事により、以前にあったUR住宅が立ち退いた事実は大きい。
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235
通りがかりさん
このあたりの目黒川の桜は今日あたりが満開のピークでしょうね。
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236
マンション検討中さん
桜なんか地元の公園に腐るほど生えてるでしょうにね。目黒に来ないでほしいわ。
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237
匿名さん
>>236 マンション検討中さん
まあまあ、1週間だけだし、中目黒駅に比べれば目黒駅は混雑も若干少ないし。
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238
マンション検討中さん
若干変形の土地ながらも、建物に対して敷地の比率が広い。
将来建て替えるにしても建ぺい率や容積率にも問題は無いでしょう。
また駐車場側は都心とは思えない程静か。
その他敷地内の一画を地域の防災用品の備蓄倉庫に提供している等地域に溶け込もうとする姿勢に好感が持てる。
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239
マンション検討中さん
で?こんないいマンションをいつまでも完売できないでいるスミフの営業はポンコツだっていいたいの?
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240
口コミ知りたいさん
>>239 マンション検討中さん
安い買い物では無いから、大きい部屋は右から左には売れ無いと思いますよ。
都内は既に一般サラリーマンが購入出来る価格を超えています。
今は、竣工前に完売する物件は殆ど有りません。
晴海の大規模タワーも100戸を残して竣工しましたが、販売を継続中です。
住友不動産は企業体力がある為に竣工後でも焦らずに売れるのでしょう。ポンコツの営業さんはいないと思います。
資金が無くて買えないポンコツはいるかも知れませんが、、。
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241
匿名さん
知り合いに目黒の物件を探している人がいますが、財閥デベのスミフの営業さんは、小さい不動産屋さんの営業さんに比べ、接客等全然違う様です。
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242
周辺住民さん
やっとお花見シーズン終わるので目黒も人少なくなってきますね!!
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243
匿名さん
少しはこのあたりに出てきていた人も、落ち着いてきたのかな?結構遠くの人も、わざわざお花見に来たりしているようです。やはりきれいですものね。
2棟構成担っているマンションです。
管理組合はそれぞれで組まれていく形になるのでしょうか。
それぞれの棟で発生する事案って違ってくるでしょうし、どうなのかしらと思いました。
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244
匿名さん
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245
通りがかりさん
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