シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

何と比較して割安と言っている？ この立地で坪単価440-500万は異常じゃないか？

この辺界隈の飯屋って結構芸能人もくるくらい人気のお店多いんだよなー。
やっぱ周辺の環境ってすっごい大事。
今住んでる所でつくづく感じる。

目黒にわざわざ来るというか、近所にすんでるから来るんでしょうね。港区なんかは、某海老蔵が、チンピラに病院送りにされる様にギラギラしてて派手で治安が悪いですからね。
目黒は芸能人や外人も比較的多いですが、地味で平和で便利で自然も豊富です。

買いですね
できれば2戸欲しいです

急に同じ口調の書き込み増えたね。
芸能人だれ見たの？

>>125 匿名さん
大島てるの事故物件認定されていますよ。
大島てるによるとこの近隣は事故だらけですね。。
亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

目黒に住んでるとそこそこ芸能人を見かけます。
ガーデンプレースで某小雪の旦那と御子様
保育園ではお笑いタレントのママ
先日は大鳥神社のお祭りで某陸上アスリート
新聞のコラム欄にも紹介されてましたが、
お笑い某大(中)御所も某イタリアンレストランにたまに来られる
様。
権之助坂でもたまにタレントを見かけます。
皆さん特に気にされて無いようですし、田舎ものの自分もしれっと横目で見るだけですが、
都会育ちの嫁は人目も気にせずハイテンションになってます。

こちらに最近住み始めたものです
なんだかこういうサイトにはあらしっぽい人がいるんですね笑
周りにいっぱいマンションあるからお客さんの奪い合いなのか、
いいマンションは色々言われちゃうものなんですかね？笑

検討してる方には大きい声でいいたいですね！住み心地はかなりいいですよ♪
お部屋は明るいし静かだし、周りはいろんなお店もあって楽しいしほんと買ったよかっと思ってますよ^ ^
ちょっと残念な書き込みもありましたが、
検討している方にはマンションの良さをちゃんと見て欲しいですね！
私には友達も呼べる自慢のマンションですけどね^ ^

駅から若干遠いので通勤には不便に感じるかもしれませんが、
個人的にはこのくらいの距離であれば十分に快適に生活出来るので良いですね。
外観もきれいなので評価の高い物件と言えると思います。

私も当初駅からの距離が気になりましたが、この道はお店が沢山あって悪くないと感じました。
何より24時間のスーパーが隣にできたらそれは便利だろうなと購入に踏み切ろうと思っています。何度かマンションに足を運びましたが子供は少なそうですね。

見学に行きましたがファミリーというよりはDINKSや単身者向けって感じがしました。部屋も大きくて2LDKですし。賃貸も結構出ているみたいですし買っても子どもが大きくなったら引越しかなぁって気がします

>>153 購入経験者さん

住み心地良いんですね！
今検討してる候補の一つなので是非お話聞きたいです！！

すみふの営業の自作自演の書き込み多すぎ

自作自演？？
何を根拠に？？？？

小さい部屋は殆ど売却済みなんですね。
投資目的でしたので出遅れました。残念。

>>151 名無しさん
事故物件の意味知っていますか？
似たような事例でブリリア八重洲で同様の工事関係者の転落事故が有りました。
結果、竣工前に完売していましたよ。

>>157 名無しさん
返信はこれでいいのかわからず、変な表示になったらすいません！
住み心地はとても良いです^_^
前に書いた明るいのと静か以外だと、例えば、一番感動したのは生ゴミを流しのところで砕いて捨ててくれるディスポーザーというものが付いてました！私初めて体験しました（笑）楽すぎます^_^
あとベランダが広くてテーブル置いたりできるのと、玄関が今まで見たマンションの中でも広くて使いやすいですね！
まだいろいろありますが、居心地が良くてすぐ馴染めるマンションなかなかないなと思ってます^ ^

あと、営業の方の自作自演？ってコメントがあって気になってしまったのですがそこまでするものですかね？？
私が行った時はいつも席が満席っぽかったので、忙しそうでしたから流石にそんなことしなそうと思って（笑）
お話ししたのは1人の営業さんだけなので、なんともいえませんがとても親身になってくださったいい方だったので、そういう風に言われてしまうのは可哀想だなと思って
お節介かもと思いつつ一緒に書きました！

私も購入した者ですが、すごく良い家なので住んでない方に言われるのはなかなか侵害ですね笑
買ってよかったと思ってます！！！！
セキュリティーもしっかりしてますし、資産価値もさがりにくいですし！

>>162 購入経験者さん
参考になります！！
ディスポーザーやっぱり良いですか？

変形の敷地ですが、かなり広いですし、駐車場も十分に余っている様です。都心部ではかなり貴重ではないでしょうか？
私はminiを所有しているのですが、どうやら売却しなくて済みそうです。
Northの各部屋の目の前は目黒通りですが、窓を閉めれば全く騒音はありませんし、リビングにもかなり日差しが入ってきますし、快適ですね。
住むにも投資としても良い物件だと思います。
また近くには目黒区最古の神社がありますが創建1200だそうです。古い神社や古墳などのある地域は地盤が強固で災害が起こり難い地域だと聞いた事が有りますのでその点でも安心感が有りますね。

>>165 マンコミュファンさん
参考になります！！
地盤は今のご時世本当に大事ですよね。

でもバブルは弾けちゃうんですけどね。

もう既に住んでいる人もいる状態だと、どういう雰囲気なのかがわかりやすくていいと思います。
賃貸の方ももう出ているのかな。
賃貸があるとどうなの？みたいなことは言われるけれど
どういう状況なのかがわかりやすいのはいいでしょう。
既に賃貸に出されているところもあるわけなので、確認ができる。

今のマンションはディスポーザーほぼあるのではないんですか？

この辺って食事処が沢山あるから良いですよね。

>>169 通りがかりさん
デイスポーザーやミストサウナの両方ある中規模のマンションはそうは有りませんね。
湾岸の大規模タワーは粗常設でしょうかね？
豪華共用施設も住んで一年位は良く利用するんですが、そのうち飽きて行かなくなります。やはり街力ですかね。
徒歩10分と若干遠いですが駅からマンション迄の通りに様々なお店があり退屈しませんね。
また目黒は治安が非常に良い街ですね。

>>164 マンション検討中さん
生ゴミを触ったり捨てに行かなくていいなんて画期的ですよね(笑)一度使ったらこれは離れられないです^_^
住友さんのマンションにはついているマンションが増えているって話を聞いていましたが、ディスポーザーのないマンションもまだ結構あるみたいですよ！
将来付いているのが普通になったら、逆に着いていないマンションがマイナスになっちゃうかもですね・・・
私はお勧めです^_^

163の方へ
共感してくれてすごく嬉しいです！
お互い素敵なマンション買えて良かったですね♫
お陰で目黒がとても好きになりました^_^

>>171 購入経験者さん
本当目黒住みやすくて快適です！！
この辺で気に入ってらっしゃる食事処ありますか？

171ではありませんが、もうなくなちゃった所をひとつ。

前、目黒駅アトレに1000円で食べ放題のイタリアンが
あって、食べ放題後のそこのケーキとコーヒー(これも食べ放題)は美味しかった。今は成城石井になってます。

>>173 通りがかりさん
あそこにイタリアンあったんですね！
知らなかったです〜

あと、権之助坂方面ではありませんが、目黒駅から恵比寿の方に駅前の通りを歩いた左側にITALIAというイタリアンがありますが、ボリュームがありパスタもピザも美味しいです。お笑い芸人の大御所のSさんもお気に入りだそうです。

目黒は美味しいお店多いですよねー。このマンションのホームページに目黒の飲食店案内みたいなページがあったんですが、ステキなお店ばっかりで、行ってみたいなーっと思ってました。

G-1タイプの冷蔵庫置き場はキッチンから少し離れたところに設置する場所があるんですね
確かにディスポーザーが設置してあることによってゴミの量が格段と減るというのは利点です。
ノース棟とサウス棟と2棟あることによって可能になっているんでしょうね
全体で160戸の規模になりますから

管理費と修繕費は一番高額の住戸で2万円超えですね。これから将来上がってくると思いますがどのくらいになるのでしょうか

管理費はそんなにかわらないでしょ。修繕費は30年分ぐらいの計画表が既にあると思います。

ITALIA気になるんで行ってみたいと思います笑

>>172 名無しさん
遅くなりました^0^
みなさんが書き込んでくれてますね♫
176のコメントにあった、目黒ザツインのHPにあるページ見たら、すごいお洒落なお店ばっかりでした！
私も参考にさせていただきます^_^

おそらく載ってなさそうなお店で、LANDというカレー屋さんですかね
一味違うカレーでした^_^お昼しかやってないらしいのでいつも並んでます！
あとは、
夜少し飲んで帰るのにいいのは、少し裏手にあるDODO HOUSEというカフェバー？みたいなところですかね^_^
近場に色々あっていくところ迷っちゃいますね！

逆に美味しいところあればもっと知りたいですねー！

>>180 購入経験者さん
LANDランチに行きました！
美味しいですよね(^^)

目黒近辺やはり良いですよねー。検討だなー。

この辺は美味しいお店がたくさんあるんですね♪良いかもしれない！

女性の購入者が圧倒的に多いですね。
目黒は治安が良いですよ。単身女性が暮らすには最適じゃあないかな、と思う。

たしかに女性の単身はこの辺多いですしオシャレな食事処もたくさんあります。

目黒良いですよね♪住みたい街No.1♪

マンションブログを拝見しても、そのほとんどが周辺のグルメ情報がアップされていて、若い女性が住みやすい街なのだと感じます。
内廊下設計になっているのもプライバシーと防犯性を考慮しての事でしょうし、女性向けに設計されているのでしょうね。

確かに目黒は20?30代の女性も多い。
マンションに住んでるのは30?40代かな？
出来るキャリアウーマンが住んでるイメージ。

駅付近はそうですね、品もいいし治安が良いのが目黒の良い所。

駅の東口は、花房山、白金、長者丸と高級住宅街がありますからね。必然、西口も含めて品がよくなりますね。ただ、西口は庶民的なので、そういう雰囲気に触れながらも肩がこらないで住むことができます

戸境のアルミフェンスが良いですね。
中にクーラーの室外機を収納。かつ燐戸とのプライバシーを配慮した設計は秀逸。
また1Rも小さいながら、トイレ、風呂、洗面台は独立。ミストサウナ、デイスポーザーも備えられておりコンパクト。
女性の単身者が暮らすには最適だと思います。
ベット置き場に2段ベットを置けば2人暮らしも十分に可能な感じを受けました。

>>190 通りがかりさん

西口庶民的ですか？
あまり感じた事ないです( ´_ゝ`)

花房山や白金長者丸の住宅街を歩けば、西口の住宅が庶民的である事が分かります。目黒の商店も、銀座や青山等のきらびやかさは微塵もなく、肩が凝らないB級グルメ店が多くないですか？
夢を壊してごめんなさい、でも、庶民的な中にも、街に流れる自然や歴史を含めた目黒ブランドがあっていいと思います。私は西口に住んでます

キャッチフレーズは「愛せる目黒」。こういったマンションのキャッチコピーって印象に残るものが多いです。

>>肩が凝らないB級グルメ店が多くないですか？
目黒は目黒川の桜が有名で、都内から人がたくさん集まると聞いています。白金台や恵比寿も近くて、おしゃれな雰囲気もありつつ、庶民的な商店街もありつつ、住みやすそうな気もします。

お買いものはどこがおすすめですか？マルエツ、まいばすけっと、東急ストア、時々、成城石井を利用しようかなと思っています。周辺にもたくさん買い物施設があるので、ふらっと歩いて買い物できそうです。

アトレの地下の魚力はお勧めです。あと、駅から恵比寿の方にちょっと言ったパン屋のHOBS

当マンションから、目黒川迄は権之助坂を上り徒歩2分程度です。
目黒通りを一歩裏路地に入ると古い一軒家が有る等風情があります。
マンションの斜向かいには昔から営業している個人の【小さな魚屋さん】が有ります。
マンションから徒歩1分のビルの2階にあるカレー屋さんはいつも人気で長蛇の列ですし、午後の早い時間には売り切れて閉店してしまいます。
先日はマンションの斜め向かいの惣菜屋さんでお食事を頂きましたが、先日テレビ東京の番組のロケ【成り行き街道旅】でハライチ、ニコル、大和田貘の3人が食事に来たと店主が言っていました。壁には3人のサイン入りの色紙が掛かっていました。
店主は中年の男性でしたが腰が低く感じの良い方でした。
このお店に入る前に、イタリア料理店を探していたのですが、分からずに通りがかりの学生さん風の男の子に道を聞いた所、嫌がりもせずに親切に教えてくれました。
私は四谷の荒木町の近くのタワーも所有しているのですが、お店の感じは荒木町や四ツ谷駅前にある新道商店街の感じに良く似ていると思いました。四谷も住みやすいですが、目黒もなかなか良さそうですよ。
またマンションから、ビルを一軒挟んだ所には今年中に24時間営業のスーパーマルエツが営業を開始します。
とても便利で、しかも気取らないで暮らせる街だと思います。
参考まで。

ますます目黒にすみたくなりました！！
マルエツ出来るのもいいですね(^^)

白金台も検討中なので迷ってます?

ノース、サウス共に大通りに面していますが、サッシ窓の性能が良いのか閉めると全くと言って良いほど外の音がしません。
ベランダに出て見ましたが、特に煩くも有りませんでした。都心ではこの程度かと言った感じです。
高速脇のマンションで驚く程空気の悪い所を知っていますが、それは酷いものです。
目黒は都心でも気取る事も無くまた下町とも違うほんわかした雰囲気のある街でとても気に入っています。
ノースのすぐ隣のラーメン屋さんの【支那そば】も美味しそうでしたので、今度食べに行ってみます。
目黒近辺の食事処を全て行ってみようと思います。

>>198 名無しさん
こちらに住んでる方ですか？？
良いですよね目黒美味しいお店もたくさんありますし！
ピカソが出来てた事が個人的に衝撃的でした！笑

>>199 名無しさん
単なるオーナーです。
四谷のシテイータワーも所有して賃貸に出していますが、四谷同様に目黒は良いですよ。
治安は良いし、おしゃれな飲食店には不自由しませんし。
四谷の新木町も斬新な飲食店が多いですよ。
次はブリリアタワー目黒を購入する程です。

>>200 eマンションさん
そうでしたか！
四谷はあまり候補にしておりませんでした。
やはり目黒が良いかなと先入観が凄いです（笑）
オーナー様で1戸所有されてるんですか？

>>201 名無しさん
ツインは一部屋所有です。他には有明と四谷にタワーを所有しています。
所有の株式を売却したら、駅前のタワーか武蔵小山のタワーを購入予定です。
自宅は別に有ります。

>>202 評判気になるさん

なるほどです！！
ツインの住み心地はどうなんですかね？

>>203 匿名さん
賃貸に出しているので何とも言えないですが、、、
大通りに面した部屋も中庭に面した部屋も其々特徴が有り住み易いのでは、、、
因みに賃貸は適正家賃なら瞬殺しますよ、、、
四谷も瞬殺ですが、やはり湾岸の有明は入居者が決まるまで苦労しますね。
定期借家契約なので次は更新しないで売却します。湾岸は供給過多ですね。

>>203 匿名さん
知人が住んでいます。
防音ももちろんですが、凄く住みやすいと言っていました。
自分も検討しています。

ということはこの物件のデメリットは無いのか？

過去の掲示板見れば分かりますよ。

>>206 匿名さん

>>206 匿名さん
事故物件との投稿が有りました。
重要事項での説明ではサウス棟の隣のビルからの転落事故で落下地点がサウス棟の敷地であった事。
お坊さんを呼んで心を込めて慰霊をしたと聞きました。
そもそも、事故物件とは自殺や他殺等の事件性のある事象が起こった物件や地歴を言うので有り、大島てるは事故物件を過大解釈をしているのだと思いますよ。
そもそも、江戸後期の大火では、目黒から上野迄の範囲が焼失して約6万人の先人の方々が亡くなっています。
都内の至る地点で未だに工事現場で遺骨が出土しています。その意味でも大島てるの情報は有益でも有るが、無用な社会不安を煽るサイトでも有ると思われます。



勿論私は説明を受けた上で納得して購入しましたよ。

目黒近辺で良く食事をしたりしているのですが、この辺の立地はやはり住むのには適しているんですかね？
地盤がしっかりしているという点に惹かれてます。
自然災害だけは勝てませんので。

自然災害気にする人は選ばないんじゃ。。。
おもいっきり川の側で、しかも川より低地でしょ。。。

事故物件の場合は重要事項説明できちんと説明がありますよ。

>>211 匿名さん
事故物件では無いが、ネットでの話題についての説明とそれに対する説明はキチンと有りました。
目黒川の氾濫についての過去の説明も有りました。
今は河川の管理技術が向上しているので氾濫以前に食い止められると思いますよ。
ですが津波では防潮堤を高くする程度では到底無理だと思いますが、、、
それと液状化は防ぎようが無いのでやはり内陸の地盤が良いと思います。
内陸でも地盤が軟弱だと液状化は起こります。
例えば千葉の我孫子の様な場所とか

大島てる物件は事故物件じゃないの？

建物できてからの、グッドデザイン賞申請したんだね。笑
完成して数年経つのにまだ数える程度しか人いないゴーストマンション。
事故は本当ですよ。公にされていない事件もあるそうで、本当に早く売り切りたいって必死だそうです。

ここは大鳥町会、お坊さんがくることは絶対にない。笑
うまいこと人を騙すなよ。本当にこの口コミで買った人でたらそうするんだよ。

完成は2018年2月だから1年ちょっとですね。数年って悪く言いたいバイアスがかかった発言ですね。

公にされてない事件って何でしょうか？
どの立場で公にされてない事件を知ったのでしょう？

スミフが早く売り切りたいというのは珍しいですね。通常は1期からどんどん値上げしてきますが、早く売り切りたいなら値段は据え置きかな？

大島てるって、結構みんな気にするからねぇ・・・
特に２０代、３０代の若い世代はみんな家借りる/買う時に絶対見るでしょ。

>>214 マンション検討中さん
ノースもサウスも1Kもワンルームもほぼ完売ですね。
特にワイドスパンのワンルームは秀逸でした。もう残っているのは最上階の一戸のみのようですよ。笑い。
嘘は良く無いですよ。

今の販売価格が知りたいです。

ビルを一つ挟んで24時間営業のスーパーマルエツが新築で出来る。
これは貴重です。あまり探してもまず無いと思います。
私はこれが決め手の一つです。
銀行の審査待ちですが、、、

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

>>222 マンション検討中さん
サウスだと隣になるのでノース側のお部屋を購入されるのでしょうか。
現時点での売れ行きはどうかご存知ですか？

本敷地の隣のグランドメゾン目黒プレイスがオープンしますので、
比較しようかなと思います。
価格次第ですかね。

>>224 検討板ユーザーさん
ノースのワンルームは最上階の残り1戸じゃあ無いですかね。
内廊下を挟んだ1LDKは若干残っている様ですが、ノースの方が早く完売すると思います。
目黒通り等の大通りが良いか、内側の駐車場方向の部屋が良いかは好みで分かれると思います。
湾岸のタワーも所有していますが、内陸は眺望の期待よりは生活利便性なので最上階は別格として他の階は何処も似たり寄ったりだと思います。
価格差も湾岸に比べて差は無い様に感じられます。
大通り側もサッシ窓を閉めたら粗無音でした。

>>226 匿名さん
大通り側は音だけでなく排気ガスの量や、埃が多くベランダがすぐ汚くなる洗濯物や布団が干せないなど弊害は他にもあるかと思うのですが、窓を閉めたら無音という事だけがそんなに大きな利点になるのでしょうか

ノース棟の2階は一部屋だけなのかな？
だとしたらプライベートフロアみたいでよさげ
隣にマルエツができるというのもポイント高いかな

>>227 マンション検討中さん
内見時にハンカチでベランダの手摺を拭いてみましたが特に汚れませんでしたよ。
外気はフィルターで換気が出来ますしね。
それより、杉並の女性の殺人事件の様に犯人は2、3階程度の侵入は可能です。過去には屋上からロープを下ろして侵入した事例もあります。
出来るならベランダが大通りに面している方が通行人の目もあり、より安心感があると思いますよ。
これからの時代は以前にも増して自分の身は自分で守る事が大切になります。就労による外国人も増えてきますので、、
資産価値の前に防犯、セキュリティー重視だと思います。
目黒は都内では有数の治安の良い街ですし、近くに警察署、交番もあり女性がお住まいになるには最適だと思いますよ。

先日棟内モデルルームを見学しに行ったら、土曜日なのか結構の組みの人達が来ていましたね。
やはり、街力でしょうかね。
駅前は再開発されていますし、歩いている人達に活気が有りますものね。

マルエツ近いのが本当に便利♪

スーパー直結のマンションと同じ位便利ですね。たしか新マルエツのビルにはマルエツ以外も何か商業施設が入る予定だったかと。何が入るんでしょうね。

非物販と聞いているので、クリーニングやクリニックなどでしょうか？

>>232 匿名さん
マルエツが新築された事により、以前にあったUR住宅が立ち退いた事実は大きい。

このあたりの目黒川の桜は今日あたりが満開のピークでしょうね。

桜なんか地元の公園に腐るほど生えてるでしょうにね。目黒に来ないでほしいわ。

>>236 マンション検討中さん

まあまあ、１週間だけだし、中目黒駅に比べれば目黒駅は混雑も若干少ないし。

若干変形の土地ながらも、建物に対して敷地の比率が広い。
将来建て替えるにしても建ぺい率や容積率にも問題は無いでしょう。
また駐車場側は都心とは思えない程静か。
その他敷地内の一画を地域の防災用品の備蓄倉庫に提供している等地域に溶け込もうとする姿勢に好感が持てる。

で？こんないいマンションをいつまでも完売できないでいるスミフの営業はポンコツだっていいたいの？

>>239 マンション検討中さん
安い買い物では無いから、大きい部屋は右から左には売れ無いと思いますよ。
都内は既に一般サラリーマンが購入出来る価格を超えています。
今は、竣工前に完売する物件は殆ど有りません。
晴海の大規模タワーも100戸を残して竣工しましたが、販売を継続中です。
住友不動産は企業体力がある為に竣工後でも焦らずに売れるのでしょう。ポンコツの営業さんはいないと思います。
資金が無くて買えないポンコツはいるかも知れませんが、、。

知り合いに目黒の物件を探している人がいますが、財閥デベのスミフの営業さんは、小さい不動産屋さんの営業さんに比べ、接客等全然違う様です。

やっとお花見シーズン終わるので目黒も人少なくなってきますね！！

少しはこのあたりに出てきていた人も、落ち着いてきたのかな？結構遠くの人も、わざわざお花見に来たりしているようです。やはりきれいですものね。

2棟構成担っているマンションです。
管理組合はそれぞれで組まれていく形になるのでしょうか。
それぞれの棟で発生する事案って違ってくるでしょうし、どうなのかしらと思いました。

確かに気になりますね。

組合は同じですよ。