東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス目黒ザ・ツイン【旧称:(仮称)目黒駅西口プロジェクトI】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-09-17 13:11:40
4.5
口コミ人気度

シティハウス目黒ザ・ツイン【旧称:(仮称)目黒駅西口プロジェクトI】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地:東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
間取:1R、1K、1LDK、2LDK
面積:26.34平米~57.46平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2016.03.07 管理担当】

[スレ作成日時]2015-11-11 19:16:10

所在地:東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩9分
価格:4,298万円~6,598万円
間取:1R~2LDK
専有面積:28.34m2~57.18m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 160戸

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シティハウス目黒ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    立地的に日当たりが気になるのと車の騒音などがかなりうるさいと思います。
    利便性は良いと思いますし外観デザインも期待できそうですけど。
    山手通りは交通量が多いイメージがあります。
    排気ガスもあるのではないでしょうか。

  2. 2 匿名さん

    『目黒駅西口プロジェクトI』とは、これはマンションが2棟が建つのでしょうか。
    ホームページを見ると、川の辺に建つのもありそうで、緑もあるけど、綺麗な場所なら気持ちも良いですね。

    NORTH棟とSOUTH棟という棟が建つ予定なんでしょうね。
    何れも目黒駅から10分程度。

  3. 3 匿名さん

    >>2

    川の近くじゃありませんよ。
    この変形敷地に幅の狭い15階建てが2棟建ちます。

    もう20年以上前(バブル期?)から地上げしていた土地で、
    結局まとまらずに虫食いのままマンションになるのですね。
    ブリリアタワーで沸き立っている今だから売れるのであって、
    そうでなければこの場所でこのプランは見向きもされないでしょう。
     

  4. 4 匿名さん

    もうひとつは西五反田の目黒線すぐの川沿いのかな?
    あっちのが不動前駅に近いよね、5分くらい?フラットだし。

    マルエツの都営?区営住宅の建物と一緒になったらまだよかったのにね。
    周辺環境はリビオと同じ。
    山手通りのバス停はこっちが近いね。

    というか最近急激にインテリアショップ増えたな・・・目黒通りの古い店が閉まったと思ったらすぐにインテリアになってる。
    あとは目黒区のまちづくり政策でここら辺がどう変わっていくか。

  5. 5 匿名さん

    2棟できるみたいですよ>2さん
    全160戸ということなので規模的には大きい方に入るのではないかと思います。
    駅までの距離はまあそこそこといった所。
    安くはならないだろうなぁ・・と思います。
    どれ位になるのか。
    住友不動産なのでそれなりになるのでしょう。

  6. 6 匿名さん

    この立地でこの規模ならうれしい限りですね
    単身者には住みやすいですし、将来性もありますからリセールするならよさそうです
    山手線圏内というので、魅力がたくさんですし規模も大きいのがいいですね

  7. 7 匿名さん

    参考までに駅反対側ですが自然教育園前のファミマの裏に積水がマンション作ってますね。
    分譲事業部ですから賃貸のシャーメゾンではなくグランドメゾンだと思います。

  8. 8 匿名さん

    スミフだと安くはないだろうけれど、きちんと作り上げてくるのではないでしょうか。
    グレードもお値段に見合った形で、という風に期待されます。

    規模が非常に大きいので管理費や修繕費が
    抑えられやすいという点は良いのではないかと思います。

    この場所でここまで大きなマンションができるとは。

  9. 9 匿名さん

    >>8
    ちっちゃい部屋が中心のようですけどね

  10. 10 匿名さん

    2棟合わせて160戸ですか?
    レスを読むとシングルさんメインのマンションなんですかね。
    大規模マンションでそういう感じになると、永住というより
    賃貸も多くある住民の入れ替わりの多いマンションになりそうですね。
    場所は良いのですぐ埋まるでしょうけど。
    価格帯はどうでしょうか。

  11. 11 購入検討中さん [男性 30代]

    プロジェクト発表会、いよいよ明日からのようですね!
    まだ、予約出来るのかなー?

  12. 12 匿名さん

    まだ(仮称)がついたままなんですね。いつまでついているのでしょう?

    2月6日、7日がプロジェクト発表会のようです。日曜の午後は予約が残りわずかで、みなさん気になっているみたいです。2棟で全160邸とはかなり多い気がするのですが、分譲賃貸用になりますか?

    現地は山手通り沿いですね。価格、気になります。プロジェクト発表会で発表されるでしょうか。

  13. 13 匿名さん

    ものすごく変形の土地なんですね。
    だからこうやって2棟構成にしているのだなと思いました。
    作るとしたら本当は1棟でまとめてしまったほうがいいのですが、それが出来なかったのかな。

    ここの辺だったら思い切り単身者向けにしたほうが需要はあるんじゃないかと思います。
    だからコンパクトなサイズの部屋を中心としてきたのではないでしょうか。

  14. 14 匿名さん

    ただ、交通アクセスがバス。
    不便ですね。
    バスは時間が読めません。
    頻繁に利用するとなるとかなりのストレスになりそうです。
    単身者は、利便性を重視される方が多いのでは?

  15. 15 匿名さん

    バス物件はないわ

  16. 16 匿名さん

    目黒駅へは歩いて10分くらいですよ。
    自由が丘や横浜へ行く時以外は、中目黒を
    利用しないと思います。

  17. 17 匿名さん

    >>16
    駅までは坂を上がるのでより遠く感じるはず。

  18. 18 匿名さん

    共用空間はエントランスのみですかね。
    CGだと広く感じますが実際はどうなるでしょうね。
    ほぼ単身向けのマンションならこの辺りはそれほど
    拘ることも無さそうですし。
    駅まで行くのにそういった環境だと自転車ユーザーが
    多くなるのではと思います。駐輪場って何台分あるんでしょう?

  19. 19 匿名さん

    駐輪場については全く書かれていませんね。公式の方には。これから情報が出てくるのではないかなと思います。
    全く無いということはないでしょう。

    ただこの辺りって自転車の需要ってあるのかしら。
    坂もある地域ですし。
    でも、距離的には駅まで使いたいなッて思ったりということが多くなりそう。

  20. 20 匿名さん

    特別事前案内会に行かれた方いますか?来場予約が面倒で結局行かなかったのですが、行っておけばよかったかなと思いました。

    ホームページに女性におすすめの物件と書いてあって、女性一人暮らしで購入する人が多いのかと思いました。実際はどうですか?

    目黒川の桜も有名ですし、住み心地もいい物件のような気がします。自転車は乗らないですね。必要あるんでしょうか?

  21. 21 周辺住民さん

    自転車はあると便利です。そして電動。
    目黒のインテリアストリートもそうですし、武蔵小山、中目黒、恵比寿、渋谷や六本木まででも自転車で行ってます。

    ここはバス物件じゃないですね。徒歩でも10分かかるかかからないか。

    すぐ向かいの大鳥神社は目黒区最古の神社で11月からは酉の市がありますよ。9月のお祭りもおみこしが沢山出ます。
    駅前再開発がこれからもっと進むので今後が楽しみなエリアです。

  22. 22 匿名さん

    ここは単身用の間取りもあるけど多くが2LDKとのこと。
    あの目黒駅から10分で歩けて24時間スーパーが
    隣にあるし、これで6000万円台っていうから安いね。
    買うために相談シートなるものを書いてきました。

  23. 23 匿名さん

    >>24時間スーパー
    子育て中、24時間スーパーがありがたいです。

    今住んでいるところの近くには、24時間スーパーと朝8時から営業しているスーパーがあるので、休日は朝からお買い物に行けて助かっています。朝8時から営業だと、早く起きた子供をベビーカーで連れてお買い物しておでかけ気分を味わうにもいいですよね。

    6000万円台なのは安いんですね。チェックしてみます。

  24. 24 検討板ユーザーさん

    ワンルームのワイドスパンの間取りが秀逸!
    実際より広く感じられるはず!
    この場所で3500万円くらいならかなり安い!

  25. 25 匿名さん

    たけーわ

  26. 26 匿名さん

    小さなお子さんがいる家は、24時間営業の店があると助かりますよ。
    我が家も子供が小さい時、熱を出して食欲がない時に早朝ゼリーやヨーグルトを
    買いに走りました。
    家に子供を1人にしておけないので、主人が出勤する前に買い物する必要があり、
    その点24時間スーパーは重宝しましたねぇ。

  27. 27 通りがかりさん

    単身ならいいと思いますが、専業家庭ならいいけど、共働き子育て世帯がこのあたりに住んだら保育園はいれなくて詰みますよ。
    目黒区の端っこだから通える候補も少ないし、目黒駅つかおうと思って付近で探そうとしてもあっちは品川区ですしね。
    目黒区は区長が老人寄り(投票するのが長年住んでるお年寄りばかりで単身世帯の若者は興味なし)ですし改善もみこまれません。反対運動起きちゃうくらいです。在住歴短いと不利ですしね。
    杉並とか世田谷の方が絶対数は多いけど待機児童対策には熱心です。

  28. 28 マンション検討中さん

    目黒駅を使うつもりなら必ず現地から目黒駅までは歩いてみたほうがいいですよ。昔この辺に住んでいましたが、目黒駅までは権之助坂というかなりのきつい坂を登ることになるので。

  29. 29 匿名さん

    目黒周辺のマンションとしては、駅までは近い方のマンションなのかなと思います。
    10分以内の表示ですから。
    目黒に関しては、
    本当に地形的にアップダウンがありますから、
    それはもう覚悟の上(って大げさかな)な人が多いんじゃないかと思いますよ。
    ちょっと歩くと高低差あるし。

  30. 30 匿名さん

    子供が小さいときは主人に見ててもらって早朝買い物をしたりしてました。
    24時間はありがたいですね。夜の残業後のお惣菜を買うにも便利でしょうし。
    あまり品物はないかもしれませんが静かでレジも早い。ただ薬関係が薬剤師さんがいないので買えないのが残念。ちょっと雑誌を見たり気分転換もできてあのころが懐かしい・・・

  31. 31 匿名さん

    24時間スーパーってただ単に仕事帰りに寄ってこられるから楽ぐらいにしか思わなかったです。ここ見て子供がいる人にも良いんだぁなんて思いました。
    世の中の親御さんたちは大変だ。

    都会のマンションで何が不便ってスーパーがないことがあげられると思いますが
    ここの場合は買い物に関しては困らないという所は良いんじゃないですか
    マンションが高いんだろうなぁっていうのが一番の悩みになりそうな予感。

  32. 32 ご近所さん

    目黒区でも品川区の幼稚園通ってたりしますよ。園バスも多いし。インターも。
    権之助坂なんて全くしんどくないですよ。逆にいい運動です。帰りが上り坂じゃないしね。
    ここの交差点は飲食店も多いし(ラーメン二郎も)東急ストア(ダイソー付き)も駅と反対側にある。
    インテリアショップに大きい公園、歴史のある建物の多さ、交通至便。
    雅叙園の開放感あるカフェでランチしてもいい。
    2年以内には山手通りの舗装も終わり、レンガタイル敷きの歩道になる。
    目黒は住みやすい街だ!

  33. 33 匿名さん

    園バス、結構がんばるんもんですね。
    お客さんが居るところ、行くっていうことなんでしょうか。
    子供さんがいらっしゃる方にも良いのかもしれないです。

    意外とこの辺り、子供がいる人が多いのかなというのは歩いていて思いました。
    もっと大人の街なのかと思いましたが…
    園バスが来ていたりするということはそうなのでしょうねぇ。

  34. 34 匿名さん

    こんなに子育ての話で花が咲くとは…

    来月末に2期に入るのですが公式サイトの方でまだできていないページがあるのに驚きました これってマンションギャラリーに行けば見られる情報だと思うのですが敢えて出していないのってどうしてなのだろう。不思議です。モデルルームにじゃあ行こうという感じにするためなのかなぁ。

  35. 35 匿名さん

    子ども多いですよ。
    公立小中でも年々子どもの数が増えています。今後さらに増えていくと思います。
    お受験幼稚園から学習塾も多いし、各大学への電車でのアクセスもいいからお子さん有りでも十分かな。
    地域は皆、子どもに優しいです。

  36. 36 匿名さん

    ただ、新航路の飛行機が目黒駅付近上空を、子供の塾の時間に通過予定。子供に取っての勉強環境は悪くなるかも。

  37. 37 匿名さん

    もしかしたら思っていたよりも
    住民のカラーがいろいろとあるマンションになるのかもしれないなと思いました。
    DINKSと単身者がメインになるのかと思っていましたが。
    それもそれでいいかもしれないですね。
    仮にここを貸し出したりしなければならなくなった場合、
    借り手が限られていないということにもつなってきますから。
    そういう意味ではありなのかと思ったもので。

  38. 38 匿名さん

    あまり今出ている間取りは広くないからファミリーッて感じはしないなー。子供一人だったらOKかもしれないけれど、それ以上だったらないかなと思いました。
    メイン以外の居室はあまり広くないから子供部屋単独にするにはギリギリなんじゃないかな。
    と考えるとDINKSが多くなりそう。

  39. 39 のあな

    目黒通りと山手通りの交差点のところですよね。恐らくベランダがは真っ黒になります。
    うちは目黒通りから50メートル離れていますが真っ黒です。しかもここは山手通りもありますからね。うるさいし相当クサそう。あと、目の前の交差点は都内有数の死亡事故の多い交差点です。お子様の育つ環境ではないわね。

  40. 40 匿名さん

    子供が多いという話を聞いてとても意外に思いました。大人の街という感じがしておりましたから。でも平日昼間歩いていても子どもたちは学校なり幼稚園なりに行っているので見かけないだけなのかもしれないですね。

    バルコニーは真っ黒…とありますがここだとそもそも外に洗濯物を干される方はあまりいらっしゃらないのではないかな。

  41. 41 匿名さん

    目黒と中目黒を混同する人が結構いるけど、目黒はそれこそ目黒線の流れを汲んだ下町色の強い街ですよ。
    都会なのに温かみのある街です。

    新飛行ルートの件は、、、残念です。

  42. 42 匿名さん

    >>33
    幼稚園、探し方も色々ですよね。

    園バス、家の前まで来てくれるところもあると聞きますが、どうなんでしょう?立ち話が苦手なので、そういった園があると嬉しいですが。お迎えにして、さっと行って、さっと帰るのもいいかな。園の前で立ち話しているママさんがどうしても苦手です。

    集団で停留所だとそれはそれで解散タイミングが難しそうですし、あとは制服・私服、勉強に力を入れているか、お弁当かなどチェックしたいですね。

  43. 43 匿名さん

    仕事を持っている方も多いので園の送り迎えも大変でしょうね
    お話されている方は専業主婦なのかしら
    保育園だと延長や土曜保育をしているところがあるといいですね
    小学校は学童があると便利ですがこのあたりはどうでしょう
    お稽古やスポーツなどできる環境だと子供も元気に過ごせますね
    通信教育もあるけれど中学は塾なども気になります

  44. 44 匿名さん

    駅から遠いから、私無理でございます。

  45. 45 匿名さん

    中学生、塾と通信教育では全然違うと思います。
    熱心な方だと塾か家庭教師かっていうところだと思います。
    子供に習い事を熱心にさせたいご家庭だと、お母様は専業主婦ということになってくるのでしょうね。お仕事していると送迎するのが大変ですから…。

    といっても、子供さんの話題続きますね。
    それだけ子供がいる人の検討が多いのかしら。

  46. 46 マンション検討中さん

    あまり盛り上がってませんね。まだ販売前なんでしたっけ。

  47. 47 匿名さん

    いえ、もう既に1期の販売期間が終わり、2期に入ろうとしています。
    第1期1次~7次の先着順が17戸。
    2期の販売は本来は3月だったようですが5月に延期されています。
    駅からの距離の割には価格がしてしまうということなのではないですかね。
    子供さんがいらっしゃる方の書き込みも見られますが、いざとなるとどうご判断されるのかなぁ。
    いわゆるわかりやすい子育て環境という感じではないように感じられますので。

  48. 48 匿名さん

    H-1タイプを見ているんですが、キッチンに床下収納があるのですね。どの程度の深さなんだろう?梅酒漬けて置いておくのに良いかしら?なんて思ってしまう人が多いのでは?
    浴室が1317と分譲にしては一回り小さめという感じです。収納がかなり充実しているのは分かりやすいここのポイントということになってくるかなぁと思いました。

  49. 49 匿名さん

    ディスポーザーを見ていて思ったんですが、排水処理施設と言うもの自体はマンション内に設置されるのですよね?これも維持管理していかねばならないかと思いますが、どれくらいのコストがかかるのでしょうか。将来的にはどうなのでしょう。
    特にこれからの季節、生ゴミがないことでにおいも発生しにくくなるのはとても良いことだと思いますがふとどうなのかしらねと気になってしまいましたもので。

  50. 50 匿名さん

    D-1タイプの2LDK,専有面積の割にはリビングは割りと広めだなぁということになってくるのかなと思いました。
    キッチンとは面積の表示がわかれているので、リビングダイニング単体で10畳あるということになってまいりますものね。

    洋室(1)が形が変わっていますが、サービスバルコニーを作るためなんですね。ここにきちんとエアコンが設置できる所は考えられています。

  51. 51 匿名さん

    共用設備は特に何もないという感じなのでしょうか。その方が長い目で見た時に管理がしやすいから良いのですけれどね。

    このマンション自体は2敷地2棟のマンションということになっているのですが、
    管理組合自体もそれぞれに出来ていくと言うかたちになってくるのでしょうか。
    どういう形になっていくるのかというのが見えにくいかなぁ
    共有している部分は双方で出すのは勿論だとは思いますが。

  52. 52 匿名さん

    建物の全体像はデザインのページによって分かりましたが
    棟がどうやって配置されているのかいまいちよく分かりませんでした。
    ランドプランの公開とかはないのでしょうか。

    共用空間、コミュニティルームとかもないのかしら。住人集会とかどこでやるんでしょう?
    戸数が多いので各家庭の代表者がエントランスに集まるってことも難しいでしょうし。

  53. 53 匿名さん

    最近は共働き夫婦が増えて保育サービスも充実してきました
    幼稚園でも延長保育や夏休み保育などてあついですよね
    放課後の習い事も幼稚園で面倒見てくれるところもあったり
    マンション選びでは近くにそういったサービスのある保育園や幼稚園があるかどうかも
    鍵になりそうですね

  54. 54 匿名さん

    子育ての話題もちらほらスレッド内で見られますが…子供さんがいる人多いのですね。目黒だと大人のみの世帯の方が圧倒的に多くなっていくかと思っておりましたから意外です。

    1LDKが中心ではありますが、2LDKであれば子供さんが一人のご家庭だと普通に暮らすことが出来るので、それで検討されているのかしら。

  55. 55 匿名さん

    まさかこんな狭い犬小屋マンションに家族で住む人がいるんですか?

  56. 56 匿名さん

    各フロアの断面配置図みたいなものを見ていて思ったのですが、
    SOUTH棟ってエレベーターって通常使いするものは非常用エレベーターなんですか?
    ただ、NORTH棟にエレベーターがあるので、こちら側が非常用扱いになっているだけなんでしょうか。どこにどう違いがあるのかなぁと見ていてふと思いました。
    乗り心地とか大きく異なるわけでは・・・ないのですよね?

  57. 57 検討板ユーザーさん

    ここってあと何戸くらい売れ残ってるんだろ。
    マジェスティー出てきたし、いつもの竣工2年でも売れ残るかもね。

  58. 58 匿名さん

    絶対に値下げはしないというのはあるのかなぁ。
    細く長く計画した価格で販売するというスタンスはわかりますが、何年掛けてでもきちんと完売するものなんでしょうか。
    お値段さえきちんとニーズとマッチしていれば
    割りと苦労しないで売れそうな感じはここにはするのですけれどね。
    駅までの距離もまあまあですし。

  59. 59 匿名さん

    2敷地2棟で登記されているマンションなんで、管理組合も北と南の棟でそれぞれ分かれて作られていく形になるのでしょうか。共有している部分は一緒に出し合うとして、それぞれ修繕積立していく形にしないと行けないんじゃないかなと感じました。ここって北側に都市計画道路予定があるのだということですがすぐに動き出しそうな案件なんでしょうか。

  60. 62 マンション検討中さん

    [No.60~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  61. 63 マンション検討中さん

    囲いが取れて外観が少しわかるようになりましたね。確かに並びの賃貸?のマンションとは違って良い感じな気が。むかって右側が高いですがあれが吹き抜けのエントランスですかね。
    まぁ南棟を検討なのであまり関係ないですが、、というより北棟から入れるんでしたっけ?

  62. 64 匿名さん

    北棟、どうなんでしょうね…。セキュリティの関係で、あまり外から入り込める場所は多く設置しないほうが良いとは思いますが、
    利便性を考えると北棟にもほしいところですよね〜。
    どんどん形になってきて、見ていると楽しくなってきますが、販売の方はどうなんでしょう。なんとなく外からは状況がわかりにくいですね。

  63. 65 マンション検討中さん

    チラシ入ってたけど、2LDK6800万円台なんてあるんですね?!

  64. 66 匿名さん

    1K3600万円から 2LDK6800万円から
    ということで「から」なんですが…でもそのスタート価格で買うことができるとかなりお得感はあるのではないかなと思います。
    特に初期投資を抑えたい人にとっては大きい。
    賃貸にする時だったら、低層でも別に…というかんじでしょうから。

  65. 67 匿名さん

    ここのゲストサロンは、ここのマンションよりも少し遠目にあるそうです。実際にもうすでにできているマンションが、ゲストサロンに充てられているということ。設備や仕様、その他もろもろがシティハウスシリーズのスタンダードに則っているということになるのでしょうね。ほぼ実際を目にすることができるのと、オプション満載ではない状態が見られるのはわかりやすい。

  66. 68 検討板ユーザーさん

    普通に外観がかなり賃貸みたい。
    値段の割に残念。

  67. 69 評判気になるさん

    先日、入居説明会に参加してきました。引っ越しや内覧会についてなど、いよいよだなーと思って楽しみです。
    もう外観見れるんですか?最近、目黒に行ってなくて。

  68. 70 評判気になるさん

    連投すいません。
    説明会で聞いた、住まいサポート10て皆さん申し込むのでしょうか?けっこう高いですよね…

  69. 71 匿名さん

    住まいサポート10自体、どの程度までの保証なのかっていうのと、
    そもそもその設備のメーカー保証期間が何年なのか、というのを見て、総合的に判断していくしかないんじゃないかなぁと思いました。
    そんなに住宅設備というのはちょいちょい壊れて使えなくなるものなのかしら、と言うのもあります。
    心配症の人は入っておいたほうが良さそうだけど、壊れたところを直しただけなのと、この保証の掛け金とどちらが高くなるのか。

  70. 72 匿名さん

    港区民が目黒区は田舎って言ってた。

  71. 73 マンション検討中さん

    ターゲット層通り女性の購入者が多いのでしょうか?

  72. 74 匿名さん

    建築確認上、2敷地2棟という扱いになっているようです。管理組合自体は、それぞれの棟で結成されているのでしょうか。こういう、幾つかの棟に分かれているマンションの場合は、それぞれで結成されていて、共有部分は一緒に管理していくというタイプが有るというのを聞いたことがありまして。
    その方が確かに平等でわかりやすくはあるのかもしれません。

  73. 75 評判気になるさん

    管理組合は一緒のようですよ。

  74. 76 マンション検討中さん

    山手通り沿いと反対側の部屋はどれくらいの騒音なんでしょうね。

  75. 77 マンション検討中さん

    知り合いがここのマンションを契約したと聞いたので、少し離れた目黒の住友不動産のマンションを見に行きました。
    セキュリティー面がしっかりしていて内装も自分好みでした。旦那と二人暮らしなのですが、子供も1人くらいは欲しいと考えていますので、60m2くらいのマンション(2LDK)をと考えていたのですが、55くらいでも十分かなと思いました。

    個人的には目黒は将来性もあり、このマンションなら土地や建物の資産価値も下がりにくいと思うのですが、いかがでしょうか?

    車通りの多い方は音が気になりそうなので、山手通り沿いと反対側のお部屋を検討中です。

  76. 78 マンション検討中さん

    確かに今は安くない値付けではあると思います。が、山手線目黒駅10分でスーパーも間近、ということを考えると大きく値下がりすることはないのではないでしょうか。

  77. 79 匿名さん

    内覧行かれた方、どうでしたか?

  78. 80 ご近所さん

    近くのスーパーは今年の春になくなりますよ。
    そのため、スーパー上にお住いの方はもうほぼ引っ越しされました。
    おそらく今年の初夏あたりから騒音がすごいと思います。山手通り沿いは。
    また、目黒通り沿いのマンションの横と前も大規模修繕工事を計画しているとこれはあくまで伺いました。
    結構購入された後、騒音だけは避けられないと思います。ちょっと周りを散歩されるとよろしいかとおもいます。

  79. 81 ご近所さん

    目黒通り沿いは消音のアスファルトをつかっているので静かです。
    逆に山手通り沿いは車の通りはすくないのですが消音のアスファルトではないのでうるさいかと、
    また陸橋がありハウリングするのでどっちもどっちです。

  80. 82 ご近所さん

    そうでもないですよ。シャトルバスのようにバスが走っています。

  81. 83 マンション検討中さん

    マルエツなくなっちゃうんですか……?

  82. 84 マンション検討中さん

    マルエツがなくなることで、外観は良くなると思うので、資産価値はあがるのでしょうか??

  83. 85 マンション検討中さん

    リニューアルオープンもないのでしょうか?

  84. 86 通りがかりさん

    マルエツなくなったら近くにスーパーないですよね 不便

  85. 87 マンション検討中さん

    マルエツ部分の用地買収がうまくいかなくて今の形になったようですが、
    今ならマルエツ部分の買収も可能ということでしょうか?

  86. 88 マンション検討中さん

    仮にビルが新しくなるとしてもマルエツはリニューアルすると聞いてるのですが嘘だったのでしょうか…

  87. 89 通りがかりさん

    マルエツの人に聞いたら、ビルごと改装・マルエツはリニューアルオープン するそうで4月からおよそ1年間は利用できないみたいです

  88. 92 マンション検討中さん

    マルエツがリニューアルオープンするんだったら嬉しいな!
    また多少は工事の音はするかもしれないけど、長期的に見ればプラス材料。

    ちなみに私も説明会に行ってきましたが、地盤沈下など土地の検査などはしっかりやってるみたいでしたので、問題ないんじゃないのかな?私は噂よりも検査結果の資料の方が信ぴょう性はあると思います。
    それこそ嘘の記載をすれば、犯罪になるわけだし・・・

  89. 94 マンション検討中さん

    [No.90~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  90. 95 マンション検討中さん

    決してキレイとは言えないマルエツが建て替えになって、キレイになるなら長期的に考えたら、プラスですよね。

  91. 96 匿名さん

    確かにあそこのマルエツ狭くてベビーカーだと利用しにくいし、建て替えられるならその辺り改善してほいですよね。ちなみに、マルエツの上の賃貸?マンション?はどうなるんでしょうか?

  92. 97 マンション検討中さん

    本当にマルエツがリニューアルするなら、今のうちに購入しておくのはありかな…

  93. 98 マンション検討中さん

    マルエツは今年の夏になくなるみたいですよ。
    工事の遅れ、地盤沈下、スーパー、飛行機、自殺事故、近隣の大規模修繕による騒音は確認できましたが、マンション内のメールなんとかって結局宅配物をうけつけてくれるだけなんでしょうか?24時間管理人はいるんでしょうか?ご存知の方おしえてください。

  94. 99 マンション検討中さん

    山手通り向きのお部屋を買われた方で、内覧行かれた方、音はどんな感じでしたでしょうか?

  95. 100 マンション検討中さん

    地盤沈下のソースください。

  96. 101 eマンションさん

    >>99 マンション検討中さん
    日中のみですが、多少は気になる感じがしました。
    窓を開けてる時の騒音は大きかったです(^_^;)

  97. 102 匿名さん

    僕近くのマンションに親が住んでて、購入を考えてるのですが、もうすでに賃貸で商いされているようです。
    月34万ぐらいでないとと思いますが皆さんは賃貸でいくらぐらいで検討されていますか?20万以下だと間違いなく損する計算になってしまうんです。

  98. 103 ご近所さん

    おい、ゴミ置場を微妙に花屋の方にいどうするなよ!

  99. 104 マンション検討中さん

    >102

    20万くらいだと思いますよ

  100. 105 マンション検討中さん

    そろそろ入居が始まる頃でしょうか?

  101. 106 ご近所さん

    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00118564/?sc_out=mikle-...

    マルエツは4月末になくなり、予定では2年間の工事2020年までスーパー、騒音がなります。

  102. 107 マンション検討中さん

    マルエツ早くきれいになって欲しいです!

  103. 108 マンション検討中さん

    マルエツ、階段じゃなくてエスカレーターだといいですね。

  104. 109 匿名さん

    マルエツ、建物そのものの建て替え、ということらしいですね。昨日で一旦閉店ということでした。
    2年間の工事ということですので、かなり長いですね。特に24時間営業だったということですから、かなり地域からも頼られていたスーパーだったろうになぁと思います。
    しばらく間は、他で頑張る感じでしょうね。

  105. 110 マンション検討中さん

    二年も工事を行うソースはどこにあるのでしょうか?
    この間モデルルームに行くついでに見に行ってみたら年内で建設まで終了との掲示されてましたが、、、

  106. 111 匿名さん

    収納の項目を見ていましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
    特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
    ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか。

  107. 112 匿名さん

    先月購入時、担当の方がマルエツは来年の5月に再開すると言いました

  108. 113 住民板ユーザーさん1

    あるとないとじゃ、随分判断材料が違ってきますからね。早めのリニューアルでよかったです。

  109. 114 マンション検討中さん

    隣のビルのきれいになればうれしかったですね!

  110. 115 匿名さん

    SICは、靴だけじゃなくて、ゴルフバッグとか家の中に置いておくとかさばるものも入れられると良いのですが…それくらいの余裕ってあるのでしょうか。
    外で使うものだし、家の中の納戸とか片隅に置いて置かれるよりは、
    SICの中に入れておいたほうが
    なんとなくいいかなぁと思いまして。日常的に使うものじゃないですし。

  111. 116 住民板ユーザーさん1

    そんなに大きなSICには見えませんが、部屋によりそうですね。

  112. 117 匿名さん

    マルエツの建て替え工事も使い勝手よく今までどおり親しみやすいとありがたいです。目黒駅周辺は買い物には不便しないのでは。自然も周りにあるので15、16階からの眺めも良さそうに思います。周りに囲まれている感があるかどうかです。目黒ならではのお値段かとは思いますが内装や外装で十分重厚感も伝わってきます。インテリアなども落ち着いたものが合うでしょう。

  113. 118 評判気になるさん

    建築中に転落事故があったみたいですが、そういう情報は開示されているのでしょうか?

  114. 119 匿名さん

    事故に関しては、対応も含めしっかり説明がありました。

  115. 120 評判気になるさん

    >>119さん
    具体的にどのような対応でしょうか?
    賃貸で借りるかどうか悩んでいます?

  116. 121 匿名さん

    工事安全性の強化、遺族対応、敷地での供養など、説明がありました。人によって気になる方はどうしてもいるかもしれませんが、普通に暮らすには何も気にならないと思います。

  117. 122 評判気になるさん

    >>119さん
    あと具体的にどのような事故だったのでしょうか?

  118. 123 マンション検討中さん

    》122
    事故の内容については、売主に直接聞かれるのがいいのでは?
    私は今まで大手デベのマンションを住み替えてきましたが、どこもしっかり説明してくれましたよ?

    賃貸で検討されてるんだったら、仲介不動産会社に聞かれてみては?

  119. 124 マンション検討中さん

    ここは購入者検討スレですし、そこまで気になさるなら他の賃貸にされた方が良いと思いますけど

  120. 125 匿名さん

    >>118 評判気になるさん
    転落事故?
    遺族の方と有りますが亡くなられたのですか?
    大島てるの事故物件に認定されたのでしょうか?気になります。

  121. 126 マンション検討中さん

    隣にマルエツがあったんですね。
    先日、モデルルーム見学の時に、担当者からまた出来るとお聞きしたんですが、いつ頃できるかご存知の方いらっしゃいます?
    ま、今週末にローン審査の結果を聞きにいくので、その時に確認しよかなって思ってます。

  122. 127 匿名さん

    31年11月ですよ!隣にできると随分生活が楽になると思います。

  123. 128 匿名さん

    マルエツは全般的にお手頃価格ですし、マンションの近くにあれば家計が助かるように思います。
    店舗がオープンとなればパート・アルバイトも募集するでしょうから働き口を探している人にも良いかもしれませんね。
    職場があまり近すぎても良し悪しかもしれませんが(^_^;)

  124. 129 匿名さん

    マルエツ以外に、非物販のテナントも入るようです。

  125. 130 ご近所さん

    この辺は美味しい飲食店が多くて栄えてますよ~!

  126. 131 マンション検討中さん

    ここのマンションを検討中なのですが、2LDKの販売状況はどんな感じなのでしょうか?
    今年中には決めたいと思っているのですが…まだ少し考えたくて。。。

    すぐに埋まってしまうようならなるべく早く検討したいです。

    宜しくお願いいたします。

  127. 132 匿名さん

    自分も今まさに購入の検討してます。
    マルエツが隣接しているのは、助かりますよね。

  128. 133 匿名さん

    この辺の相場考えるとここは価格割安ですよね!

  129. 134 周辺住民さん

    このスレの最初は2015年11月、なぜか、ずいぶん長い月日がたったのですね。。。

  130. 135 匿名さん

    すみふですからね〜

  131. 136 マンション検討中さん

    入居スタートしたのは最近ですよね??

  132. 137 通りがかりさん

    販売開始も最近じゃないですか?建物もつい最近できたばっかりだし。

  133. 138 マンション検討中さん

    販売は少なくとも年始からやってましたよ。

  134. 139 マンション検討中さん

    目黒駅からの道が結構明るくて子供も安心だなと思ったので検討してます。

  135. 140 マンション検討中さん

    現在はどの階層のどのタイプが販売エリアなのでしょうか?

  136. 141 検討板ユーザーさん

    販売エリア自分も知りたいです

  137. 142 名無しさん

    このマンションの通り道にあるton teziってゆう韓国料理屋がめちゃくちゃ美味しい。
    近くのご飯屋って結構大切。

  138. 143 匿名さん

    ここは要望書が出ているところから販売していくタイプ?それとも最初から計画があって、段階に合わせてその区画を売るタイプなんでしょうか。
    皆さん、エリアの話をされているので、後者のタイプなのでしょうか。
    ここの場合は、コスパが良さそうな辺りが人気がありそうだと思います。高層階は良さそうだなと思いつつ、お値段も強気な感じなのでしょうか。

  139. 144 匿名さん

    >>143
    すみふなので、計画的にエリアごと販売ですよ。

  140. 145 マンション検討中さん

    周辺相場に比べたら価格結構割安な方ですよね??

  141. 146 名無しさん

    何と比較して割安と言っている? この立地で坪単価440-500万は異常じゃないか?

  142. 147 名無しさん

    この辺界隈の飯屋って結構芸能人もくるくらい人気のお店多いんだよなー。
    やっぱ周辺の環境ってすっごい大事。
    今住んでる所でつくづく感じる。

  143. 148 通りがかりさん

    目黒にわざわざ来るというか、近所にすんでるから来るんでしょうね。港区なんかは、某海老蔵が、チンピラに病院送りにされる様にギラギラしてて派手で治安が悪いですからね。
    目黒は芸能人や外人も比較的多いですが、地味で平和で便利で自然も豊富です。

  144. 149 検討板ユーザーさん

    買いですね
    できれば2戸欲しいです

  145. 150 名無しさん

    急に同じ口調の書き込み増えたね。
    芸能人だれ見たの?

  146. 151 名無しさん

    >>125 匿名さん
    大島てるの事故物件認定されていますよ。
    大島てるによるとこの近隣は事故だらけですね。。
    亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

  147. 152 通りがかりさん

    目黒に住んでるとそこそこ芸能人を見かけます。
    ガーデンプレースで某小雪の旦那と御子様
    保育園ではお笑いタレントのママ
    先日は大鳥神社のお祭りで某陸上アスリート
    新聞のコラム欄にも紹介されてましたが、
    お笑い某大(中)御所も某イタリアンレストランにたまに来られる
    様。
    権之助坂でもたまにタレントを見かけます。
    皆さん特に気にされて無いようですし、田舎ものの自分もしれっと横目で見るだけですが、
    都会育ちの嫁は人目も気にせずハイテンションになってます。

  148. 153 購入経験者さん

    こちらに最近住み始めたものです
    なんだかこういうサイトにはあらしっぽい人がいるんですね笑
    周りにいっぱいマンションあるからお客さんの奪い合いなのか、
    いいマンションは色々言われちゃうものなんですかね?笑

    検討してる方には大きい声でいいたいですね!住み心地はかなりいいですよ♪
    お部屋は明るいし静かだし、周りはいろんなお店もあって楽しいしほんと買ったよかっと思ってますよ^ ^
    ちょっと残念な書き込みもありましたが、
    検討している方にはマンションの良さをちゃんと見て欲しいですね!
    私には友達も呼べる自慢のマンションですけどね^ ^

  149. 154 匿名さん

    駅から若干遠いので通勤には不便に感じるかもしれませんが、
    個人的にはこのくらいの距離であれば十分に快適に生活出来るので良いですね。
    外観もきれいなので評価の高い物件と言えると思います。

  150. 155 マンション検討中さん

    私も当初駅からの距離が気になりましたが、この道はお店が沢山あって悪くないと感じました。
    何より24時間のスーパーが隣にできたらそれは便利だろうなと購入に踏み切ろうと思っています。何度かマンションに足を運びましたが子供は少なそうですね。

  151. 156 マンション検討中さん

    見学に行きましたがファミリーというよりはDINKSや単身者向けって感じがしました。部屋も大きくて2LDKですし。賃貸も結構出ているみたいですし買っても子どもが大きくなったら引越しかなぁって気がします

  152. 157 名無しさん

    >>153 購入経験者さん

    住み心地良いんですね!
    今検討してる候補の一つなので是非お話聞きたいです!!

  153. 158 マンコミュファンさん

    すみふの営業の自作自演の書き込み多すぎ

  154. 159 匿名さん

    自作自演??
    何を根拠に????

  155. 160 匿名さん

    小さい部屋は殆ど売却済みなんですね。
    投資目的でしたので出遅れました。残念。

  156. 161 匿名さん

    >>151 名無しさん
    事故物件の意味知っていますか?
    似たような事例でブリリア八重洲で同様の工事関係者の転落事故が有りました。
    結果、竣工前に完売していましたよ。

  157. 162 購入経験者

    >>157 名無しさん
    返信はこれでいいのかわからず、変な表示になったらすいません!
    住み心地はとても良いです^_^
    前に書いた明るいのと静か以外だと、例えば、一番感動したのは生ゴミを流しのところで砕いて捨ててくれるディスポーザーというものが付いてました!私初めて体験しました(笑)楽すぎます^_^
    あとベランダが広くてテーブル置いたりできるのと、玄関が今まで見たマンションの中でも広くて使いやすいですね!
    まだいろいろありますが、居心地が良くてすぐ馴染めるマンションなかなかないなと思ってます^ ^

    あと、営業の方の自作自演?ってコメントがあって気になってしまったのですがそこまでするものですかね??
    私が行った時はいつも席が満席っぽかったので、忙しそうでしたから流石にそんなことしなそうと思って(笑)
    お話ししたのは1人の営業さんだけなので、なんともいえませんがとても親身になってくださったいい方だったので、そういう風に言われてしまうのは可哀想だなと思って
    お節介かもと思いつつ一緒に書きました!

  158. 163 名無しさん

    私も購入した者ですが、すごく良い家なので住んでない方に言われるのはなかなか侵害ですね笑
    買ってよかったと思ってます!!!!
    セキュリティーもしっかりしてますし、資産価値もさがりにくいですし!

  159. 164 マンション検討中さん

    >>162 購入経験者さん
    参考になります!!
    ディスポーザーやっぱり良いですか?

  160. 165 マンコミュファンさん

    変形の敷地ですが、かなり広いですし、駐車場も十分に余っている様です。都心部ではかなり貴重ではないでしょうか?
    私はminiを所有しているのですが、どうやら売却しなくて済みそうです。
    Northの各部屋の目の前は目黒通りですが、窓を閉めれば全く騒音はありませんし、リビングにもかなり日差しが入ってきますし、快適ですね。
    住むにも投資としても良い物件だと思います。
    また近くには目黒区最古の神社がありますが創建1200だそうです。古い神社や古墳などのある地域は地盤が強固で災害が起こり難い地域だと聞いた事が有りますのでその点でも安心感が有りますね。

  161. 166 マンション検討中さん

    >>165 マンコミュファンさん
    参考になります!!
    地盤は今のご時世本当に大事ですよね。

  162. 167 マンション検討中さん

    でもバブルは弾けちゃうんですけどね。

  163. 168 匿名さん

    もう既に住んでいる人もいる状態だと、どういう雰囲気なのかがわかりやすくていいと思います。
    賃貸の方ももう出ているのかな。
    賃貸があるとどうなの?みたいなことは言われるけれど
    どういう状況なのかがわかりやすいのはいいでしょう。
    既に賃貸に出されているところもあるわけなので、確認ができる。

  164. 169 通りがかりさん

    今のマンションはディスポーザーほぼあるのではないんですか?

    この辺って食事処が沢山あるから良いですよね。

  165. 170 マンション検討中さん

    >>169 通りがかりさん
    デイスポーザーやミストサウナの両方ある中規模のマンションはそうは有りませんね。
    湾岸の大規模タワーは粗常設でしょうかね?
    豪華共用施設も住んで一年位は良く利用するんですが、そのうち飽きて行かなくなります。やはり街力ですかね。
    徒歩10分と若干遠いですが駅からマンション迄の通りに様々なお店があり退屈しませんね。
    また目黒は治安が非常に良い街ですね。

  166. 171 購入経験者

    >>164 マンション検討中さん
    生ゴミを触ったり捨てに行かなくていいなんて画期的ですよね(笑)一度使ったらこれは離れられないです^_^
    住友さんのマンションにはついているマンションが増えているって話を聞いていましたが、ディスポーザーのないマンションもまだ結構あるみたいですよ!
    将来付いているのが普通になったら、逆に着いていないマンションがマイナスになっちゃうかもですね・・・
    私はお勧めです^_^

    163の方へ
    共感してくれてすごく嬉しいです!
    お互い素敵なマンション買えて良かったですね♫
    お陰で目黒がとても好きになりました^_^

  167. 172 名無しさん

    >>171 購入経験者さん
    本当目黒住みやすくて快適です!!
    この辺で気に入ってらっしゃる食事処ありますか?

  168. 173 通りがかりさん

    171ではありませんが、もうなくなちゃった所をひとつ。

    前、目黒駅アトレに1000円で食べ放題のイタリアンが
    あって、食べ放題後のそこのケーキとコーヒー(これも食べ放題)は美味しかった。今は成城石井になってます。

  169. 174 名無しさん

    >>173 通りがかりさん
    あそこにイタリアンあったんですね!
    知らなかったです〜

  170. 175 通りがかりさん

    あと、権之助坂方面ではありませんが、目黒駅から恵比寿の方に駅前の通りを歩いた左側にITALIAというイタリアンがありますが、ボリュームがありパスタもピザも美味しいです。お笑い芸人の大御所のSさんもお気に入りだそうです。

  171. 176 名無しさん

    目黒は美味しいお店多いですよねー。このマンションのホームページに目黒の飲食店案内みたいなページがあったんですが、ステキなお店ばっかりで、行ってみたいなーっと思ってました。

  172. 177 匿名さん

    G-1タイプの冷蔵庫置き場はキッチンから少し離れたところに設置する場所があるんですね
    確かにディスポーザーが設置してあることによってゴミの量が格段と減るというのは利点です。
    ノース棟とサウス棟と2棟あることによって可能になっているんでしょうね
    全体で160戸の規模になりますから

    管理費と修繕費は一番高額の住戸で2万円超えですね。これから将来上がってくると思いますがどのくらいになるのでしょうか

  173. 178 通りがかりさん

    管理費はそんなにかわらないでしょ。修繕費は30年分ぐらいの計画表が既にあると思います。

  174. 179 名無しさん

    ITALIA気になるんで行ってみたいと思います笑

  175. 180 購入経験者

    >>172 名無しさん
    遅くなりました^0^
    みなさんが書き込んでくれてますね♫
    176のコメントにあった、目黒ザツインのHPにあるページ見たら、すごいお洒落なお店ばっかりでした!
    私も参考にさせていただきます^_^

    おそらく載ってなさそうなお店で、LANDというカレー屋さんですかね
    一味違うカレーでした^_^お昼しかやってないらしいのでいつも並んでます!
    あとは、
    夜少し飲んで帰るのにいいのは、少し裏手にあるDODO HOUSEというカフェバー?みたいなところですかね^_^
    近場に色々あっていくところ迷っちゃいますね!

    逆に美味しいところあればもっと知りたいですねー!

  176. 181 名無しさん

    >>180 購入経験者さん
    LANDランチに行きました!
    美味しいですよね(^^)

  177. 182 通りがかりさん

    目黒近辺やはり良いですよねー。検討だなー。

  178. 183 匿名さん

    この辺は美味しいお店がたくさんあるんですね♪良いかもしれない!

  179. 184 評判気になるさん

    女性の購入者が圧倒的に多いですね。
    目黒は治安が良いですよ。単身女性が暮らすには最適じゃあないかな、と思う。

  180. 185 名無しさん

    たしかに女性の単身はこの辺多いですしオシャレな食事処もたくさんあります。

  181. 186 通りがかりさん

    目黒良いですよね♪住みたい街No.1♪

  182. 187 匿名さん

    マンションブログを拝見しても、そのほとんどが周辺のグルメ情報がアップされていて、若い女性が住みやすい街なのだと感じます。
    内廊下設計になっているのもプライバシーと防犯性を考慮しての事でしょうし、女性向けに設計されているのでしょうね。

  183. 188 匿名さん

    確かに目黒は20?30代の女性も多い。
    マンションに住んでるのは30?40代かな?
    出来るキャリアウーマンが住んでるイメージ。

  184. 189 評判気になるさん

    駅付近はそうですね、品もいいし治安が良いのが目黒の良い所。

  185. 190 通りがかりさん

    駅の東口は、花房山、白金、長者丸と高級住宅街がありますからね。必然、西口も含めて品がよくなりますね。ただ、西口は庶民的なので、そういう雰囲気に触れながらも肩がこらないで住むことができます

  186. 191 通りがかりさん

    戸境のアルミフェンスが良いですね。
    中にクーラーの室外機を収納。かつ燐戸とのプライバシーを配慮した設計は秀逸。
    また1Rも小さいながら、トイレ、風呂、洗面台は独立。ミストサウナ、デイスポーザーも備えられておりコンパクト。
    女性の単身者が暮らすには最適だと思います。
    ベット置き場に2段ベットを置けば2人暮らしも十分に可能な感じを受けました。

  187. 192 名無しさん

    >>190 通りがかりさん

    西口庶民的ですか?
    あまり感じた事ないです( ´_ゝ`)

  188. 193 通りがかりさん

    花房山や白金長者丸の住宅街を歩けば、西口の住宅が庶民的である事が分かります。目黒の商店も、銀座や青山等のきらびやかさは微塵もなく、肩が凝らないB級グルメ店が多くないですか?
    夢を壊してごめんなさい、でも、庶民的な中にも、街に流れる自然や歴史を含めた目黒ブランドがあっていいと思います。私は西口に住んでます

  189. 194 匿名さん

    キャッチフレーズは「愛せる目黒」。こういったマンションのキャッチコピーって印象に残るものが多いです。

    >>肩が凝らないB級グルメ店が多くないですか?
    目黒は目黒川の桜が有名で、都内から人がたくさん集まると聞いています。白金台や恵比寿も近くて、おしゃれな雰囲気もありつつ、庶民的な商店街もありつつ、住みやすそうな気もします。

    お買いものはどこがおすすめですか?マルエツ、まいばすけっと、東急ストア、時々、成城石井を利用しようかなと思っています。周辺にもたくさん買い物施設があるので、ふらっと歩いて買い物できそうです。

  190. 195 通りがかりさん

    アトレの地下の魚力はお勧めです。あと、駅から恵比寿の方にちょっと言ったパン屋のHOBS

  191. 196 匿名さん

    当マンションから、目黒川迄は権之助坂を上り徒歩2分程度です。
    目黒通りを一歩裏路地に入ると古い一軒家が有る等風情があります。
    マンションの斜向かいには昔から営業している個人の【小さな魚屋さん】が有ります。
    マンションから徒歩1分のビルの2階にあるカレー屋さんはいつも人気で長蛇の列ですし、午後の早い時間には売り切れて閉店してしまいます。
    先日はマンションの斜め向かいの惣菜屋さんでお食事を頂きましたが、先日テレビ東京の番組のロケ【成り行き街道旅】でハライチ、ニコル、大和田貘の3人が食事に来たと店主が言っていました。壁には3人のサイン入りの色紙が掛かっていました。
    店主は中年の男性でしたが腰が低く感じの良い方でした。
    このお店に入る前に、イタリア料理店を探していたのですが、分からずに通りがかりの学生さん風の男の子に道を聞いた所、嫌がりもせずに親切に教えてくれました。
    私は四谷の荒木町の近くのタワーも所有しているのですが、お店の感じは荒木町や四ツ谷駅前にある新道商店街の感じに良く似ていると思いました。四谷も住みやすいですが、目黒もなかなか良さそうですよ。
    またマンションから、ビルを一軒挟んだ所には今年中に24時間営業のスーパーマルエツが営業を開始します。
    とても便利で、しかも気取らないで暮らせる街だと思います。
    参考まで。

  192. 197 通りがかりさん

    ますます目黒にすみたくなりました!!
    マルエツ出来るのもいいですね(^^)

    白金台も検討中なので迷ってます?

  193. 198 名無しさん

    ノース、サウス共に大通りに面していますが、サッシ窓の性能が良いのか閉めると全くと言って良いほど外の音がしません。
    ベランダに出て見ましたが、特に煩くも有りませんでした。都心ではこの程度かと言った感じです。
    高速脇のマンションで驚く程空気の悪い所を知っていますが、それは酷いものです。
    目黒は都心でも気取る事も無くまた下町とも違うほんわかした雰囲気のある街でとても気に入っています。
    ノースのすぐ隣のラーメン屋さんの【支那そば】も美味しそうでしたので、今度食べに行ってみます。
    目黒近辺の食事処を全て行ってみようと思います。

  194. 199 名無しさん

    >>198 名無しさん
    こちらに住んでる方ですか??
    良いですよね目黒美味しいお店もたくさんありますし!
    ピカソが出来てた事が個人的に衝撃的でした!笑

  195. 200 eマンションさん

    >>199 名無しさん
    単なるオーナーです。
    四谷のシテイータワーも所有して賃貸に出していますが、四谷同様に目黒は良いですよ。
    治安は良いし、おしゃれな飲食店には不自由しませんし。
    四谷の新木町も斬新な飲食店が多いですよ。
    次はブリリアタワー目黒を購入する程です。

  196. 201 名無しさん

    >>200 eマンションさん
    そうでしたか!
    四谷はあまり候補にしておりませんでした。
    やはり目黒が良いかなと先入観が凄いです(笑)
    オーナー様で1戸所有されてるんですか?

  197. 202 評判気になるさん

    >>201 名無しさん
    ツインは一部屋所有です。他には有明と四谷にタワーを所有しています。
    所有の株式を売却したら、駅前のタワーか武蔵小山のタワーを購入予定です。
    自宅は別に有ります。

  198. 203 匿名さん

    >>202 評判気になるさん

    なるほどです!!
    ツインの住み心地はどうなんですかね?

  199. 204 マンション掲示板さん

    >>203 匿名さん
    賃貸に出しているので何とも言えないですが、、、
    大通りに面した部屋も中庭に面した部屋も其々特徴が有り住み易いのでは、、、
    因みに賃貸は適正家賃なら瞬殺しますよ、、、
    四谷も瞬殺ですが、やはり湾岸の有明は入居者が決まるまで苦労しますね。
    定期借家契約なので次は更新しないで売却します。湾岸は供給過多ですね。





  200. 205 匿名さん

    >>203 匿名さん
    知人が住んでいます。
    防音ももちろんですが、凄く住みやすいと言っていました。
    自分も検討しています。

  201. 206 匿名さん

    ということはこの物件のデメリットは無いのか?

  202. 207 マンコミュファンさん

    過去の掲示板見れば分かりますよ。

  203. 208 匿名さん

    >>206 匿名さん

    >>206 匿名さん
    事故物件との投稿が有りました。
    重要事項での説明ではサウス棟の隣のビルからの転落事故で落下地点がサウス棟の敷地であった事。
    お坊さんを呼んで心を込めて慰霊をしたと聞きました。
    そもそも、事故物件とは自殺や他殺等の事件性のある事象が起こった物件や地歴を言うので有り、大島てるは事故物件を過大解釈をしているのだと思いますよ。
    そもそも、江戸後期の大火では、目黒から上野迄の範囲が焼失して約6万人の先人の方々が亡くなっています。
    都内の至る地点で未だに工事現場で遺骨が出土しています。その意味でも大島てるの情報は有益でも有るが、無用な社会不安を煽るサイトでも有ると思われます。



    勿論私は説明を受けた上で納得して購入しましたよ。

  204. 209 評判気になるさん

    目黒近辺で良く食事をしたりしているのですが、この辺の立地はやはり住むのには適しているんですかね?
    地盤がしっかりしているという点に惹かれてます。
    自然災害だけは勝てませんので。

  205. 210 匿名さん

    自然災害気にする人は選ばないんじゃ。。。
    おもいっきり川の側で、しかも川より低地でしょ。。。

  206. 211 匿名さん

    事故物件の場合は重要事項説明できちんと説明がありますよ。

  207. 212 マンション検討中さん

    >>211 匿名さん
    事故物件では無いが、ネットでの話題についての説明とそれに対する説明はキチンと有りました。
    目黒川の氾濫についての過去の説明も有りました。
    今は河川の管理技術が向上しているので氾濫以前に食い止められると思いますよ。
    ですが津波では防潮堤を高くする程度では到底無理だと思いますが、、、
    それと液状化は防ぎようが無いのでやはり内陸の地盤が良いと思います。
    内陸でも地盤が軟弱だと液状化は起こります。
    例えば千葉の我孫子の様な場所とか


  208. 213 マンション検討中さん

    大島てる物件は事故物件じゃないの?

  209. 214 マンション検討中さん

    建物できてからの、グッドデザイン賞申請したんだね。笑
    完成して数年経つのにまだ数える程度しか人いないゴーストマンション。
    事故は本当ですよ。公にされていない事件もあるそうで、本当に早く売り切りたいって必死だそうです。

  210. 215 マンション検討中さん

    ここは大鳥町会、お坊さんがくることは絶対にない。笑
    うまいこと人を騙すなよ。本当にこの口コミで買った人でたらそうするんだよ。

  211. 216 通りがかりさん

    完成は2018年2月だから1年ちょっとですね。数年って悪く言いたいバイアスがかかった発言ですね。

  212. 217 住民板ユーザーさん1

    公にされてない事件って何でしょうか?
    どの立場で公にされてない事件を知ったのでしょう?

  213. 218 通りがかりさん

    スミフが早く売り切りたいというのは珍しいですね。通常は1期からどんどん値上げしてきますが、早く売り切りたいなら値段は据え置きかな?

  214. 219 マンション検討中さん

    大島てるって、結構みんな気にするからねぇ・・・
    特に20代、30代の若い世代はみんな家借りる/買う時に絶対見るでしょ。

  215. 220 マンション検討中さん

    >>214 マンション検討中さん
    ノースもサウスも1Kもワンルームもほぼ完売ですね。
    特にワイドスパンのワンルームは秀逸でした。もう残っているのは最上階の一戸のみのようですよ。笑い。
    嘘は良く無いですよ。

  216. 221 住民板ユーザーさん1

    今の販売価格が知りたいです。

  217. 222 マンション検討中さん

    ビルを一つ挟んで24時間営業のスーパーマルエツが新築で出来る。
    これは貴重です。あまり探してもまず無いと思います。
    私はこれが決め手の一つです。
    銀行の審査待ちですが、、、

  218. 223 匿名さん

    住みやすさは本当に重要です。
    あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
    よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

  219. 224 検討板ユーザーさん

    >>222 マンション検討中さん
    サウスだと隣になるのでノース側のお部屋を購入されるのでしょうか。
    現時点での売れ行きはどうかご存知ですか?

  220. 225 マンション検討中さん

    本敷地の隣のグランドメゾン目黒プレイスがオープンしますので、
    比較しようかなと思います。
    価格次第ですかね。

  221. 226 匿名さん

    >>224 検討板ユーザーさん
    ノースのワンルームは最上階の残り1戸じゃあ無いですかね。
    内廊下を挟んだ1LDKは若干残っている様ですが、ノースの方が早く完売すると思います。
    目黒通り等の大通りが良いか、内側の駐車場方向の部屋が良いかは好みで分かれると思います。
    湾岸のタワーも所有していますが、内陸は眺望の期待よりは生活利便性なので最上階は別格として他の階は何処も似たり寄ったりだと思います。
    価格差も湾岸に比べて差は無い様に感じられます。
    大通り側もサッシ窓を閉めたら粗無音でした。

  222. 227 マンション検討中さん

    >>226 匿名さん
    大通り側は音だけでなく排気ガスの量や、埃が多くベランダがすぐ汚くなる洗濯物や布団が干せないなど弊害は他にもあるかと思うのですが、窓を閉めたら無音という事だけがそんなに大きな利点になるのでしょうか

  223. 228 マンション掲示板さん

    ノース棟の2階は一部屋だけなのかな?
    だとしたらプライベートフロアみたいでよさげ
    隣にマルエツができるというのもポイント高いかな

  224. 229 口コミ知りたいさん

    >>227 マンション検討中さん
    内見時にハンカチでベランダの手摺を拭いてみましたが特に汚れませんでしたよ。
    外気はフィルターで換気が出来ますしね。
    それより、杉並の女性の殺人事件の様に犯人は2、3階程度の侵入は可能です。過去には屋上からロープを下ろして侵入した事例もあります。
    出来るならベランダが大通りに面している方が通行人の目もあり、より安心感があると思いますよ。
    これからの時代は以前にも増して自分の身は自分で守る事が大切になります。就労による外国人も増えてきますので、、
    資産価値の前に防犯、セキュリティー重視だと思います。
    目黒は都内では有数の治安の良い街ですし、近くに警察署、交番もあり女性がお住まいになるには最適だと思いますよ。

  225. 230 マンション検討中さん

    先日棟内モデルルームを見学しに行ったら、土曜日なのか結構の組みの人達が来ていましたね。
    やはり、街力でしょうかね。
    駅前は再開発されていますし、歩いている人達に活気が有りますものね。

  226. 231 匿名さん

    マルエツ近いのが本当に便利♪

  227. 232 匿名さん

    スーパー直結のマンションと同じ位便利ですね。たしか新マルエツのビルにはマルエツ以外も何か商業施設が入る予定だったかと。何が入るんでしょうね。

  228. 233 住民板ユーザーさん1

    非物販と聞いているので、クリーニングやクリニックなどでしょうか?

  229. 234 通りがかりさん

    >>232 匿名さん
    マルエツが新築された事により、以前にあったUR住宅が立ち退いた事実は大きい。

  230. 235 通りがかりさん

    このあたりの目黒川の桜は今日あたりが満開のピークでしょうね。

  231. 236 マンション検討中さん

    桜なんか地元の公園に腐るほど生えてるでしょうにね。目黒に来ないでほしいわ。

  232. 237 匿名さん

    >>236 マンション検討中さん

    まあまあ、1週間だけだし、中目黒駅に比べれば目黒駅は混雑も若干少ないし。

  233. 238 マンション検討中さん

    若干変形の土地ながらも、建物に対して敷地の比率が広い。
    将来建て替えるにしても建ぺい率や容積率にも問題は無いでしょう。
    また駐車場側は都心とは思えない程静か。
    その他敷地内の一画を地域の防災用品の備蓄倉庫に提供している等地域に溶け込もうとする姿勢に好感が持てる。

  234. 239 マンション検討中さん

    で?こんないいマンションをいつまでも完売できないでいるスミフの営業はポンコツだっていいたいの?

  235. 240 口コミ知りたいさん

    >>239 マンション検討中さん
    安い買い物では無いから、大きい部屋は右から左には売れ無いと思いますよ。
    都内は既に一般サラリーマンが購入出来る価格を超えています。
    今は、竣工前に完売する物件は殆ど有りません。
    晴海の大規模タワーも100戸を残して竣工しましたが、販売を継続中です。
    住友不動産は企業体力がある為に竣工後でも焦らずに売れるのでしょう。ポンコツの営業さんはいないと思います。
    資金が無くて買えないポンコツはいるかも知れませんが、、。

  236. 241 匿名さん

    知り合いに目黒の物件を探している人がいますが、財閥デベのスミフの営業さんは、小さい不動産屋さんの営業さんに比べ、接客等全然違う様です。

  237. 242 周辺住民さん

    やっとお花見シーズン終わるので目黒も人少なくなってきますね!!

  238. 243 匿名さん

    少しはこのあたりに出てきていた人も、落ち着いてきたのかな?結構遠くの人も、わざわざお花見に来たりしているようです。やはりきれいですものね。

    2棟構成担っているマンションです。
    管理組合はそれぞれで組まれていく形になるのでしょうか。
    それぞれの棟で発生する事案って違ってくるでしょうし、どうなのかしらと思いました。

  239. 244 匿名さん

    確かに気になりますね。

  240. 245 通りがかりさん

    組合は同じですよ。

  241. 246 匿名さん

    そうなんですね!!

  242. 247 職人さん

    たまたまこのマンションの近くを通り、ティッシュ付のチラシを配布している営業さん?を見かけました。
    目黒事体は素敵な街だと思いますが、ネックはあの坂でしょうね…
    用事があって何十年ぶりに訪れましたが、あの坂を上がらないといけないのかと思うと手を出す気になれません。自転車は電動アシスト必須でしょうし、冬場に路面凍結したら普通の靴で上がれる気がしません。若いうちはまだ何とかなるでしょうが、年齢が上がるにつれてかなりの障害になると思います。
    坂の上の方ならまだしも、坂の下の方…
    価格を考えると別の場所を選ぶ人が多いだろうなと思いました。

  243. 248 マンション検討中さん

    >>247 職人さん
    自分は住まないで、若い人に賃貸に出したら良いのでは?

  244. 249 通りがかりさん

    3年前に郊外の平な街から目黒に移り住んでますが、確かに坂はありますが、坂があると視界がぬける景色が、そこかしこにあり、目黒川の緑も相まって、都会と自然の両方が楽しめ、なかなか良いです。

  245. 250 マンコミュファンさん

    ビル一軒を挟んで【24時間営業のスーパーマルエツ】が8月に新築オープンします。
    此れは居住者にとっては大きいですし、リセール時の大きな強みとなると思われます。
    コンビニを入居させたタワーマンションもあるには有りますが、コンビニはあくまでコンビニ。
    溜まり場になる恐れも有ります。
    買いたいが7000万円は私の様な中小企業の年収500万円のサラリーマンには購入が厳しいのも事実です。

  246. 251 匿名さん

    目黒はイメージいいね

  247. 252 マンション比較中さん

    スーパーが近いのは主婦にとってかなり大きいですよね。

  248. 253 通りがかりさん

    目黒川の坂下に建つマンションとのネガ投稿が時々有りますが、水は低い方に流れますのでツインは水害の恐れはまず無いでしょう。
    現地を見れば分かりますがツインより更に一段下がった所も昔ながらの住宅地があります。
    それに江戸時代では無いので治水対策は相当進化しており目黒川が氾濫する恐れは皆無だと思われます。
    流れている水も澄んでおり、湾岸の様な淀んだ臭みの有る水では有りません。

  249. 254 通りがかりさん

    >>253 通りがかりさん

    池尻大橋の辺りの目黒川は澄んでいるかもしれませんが、当方もこの辺りに住んでますが、この辺りの目黒川は澄んでないし、夏等は臭い日が目立ちますよ。

  250. 255 マンション検討中さん

    >>253
    >>254
    このマンションに住んで一年経ちますが目黒川から大分離れてますので気になるような臭いは特に感じたことはありませんし、普段生活する上でも川の水位が低いで橋を渡るぐらいでは臭いなんて感じないと思います。

  251. 256 eマンションさん

    >>255 マンション検討中さん
    私もそう思います。
    以前東雲に住んでいたんですが、臭くて、臭くて、台場なんて夏は湾が茶色になりますよ。

  252. 257 通りがかりさん

    臭いがこのマンションの所までは来ないと思います。
    一昨年は平日毎日朝晩目黒川を渡ってましたが、濁って臭いことも。
    どちらかというと目黒通りを西から東に風が良く吹くのでしょうか、目黒通り近くの目黒一丁目だと臭いがするスポットもあります。
    湾岸の運河沿いは車で通りぬけるだけだったので、良く見てませんでした。

  253. 258 匿名さん

    まず届かないですよね!笑

  254. 259 ご近所さん

    においは届かないです。

  255. 260 買い替え検討中さん

    今ここのマンションってどの位空いてますかね??

  256. 261 通りがかりさん

    今日前を通りましたが、前より洗濯物が増えてましたね。

  257. 262 検討板ユーザーさん

    >>260 買い替え検討中さん
    ワンルームは残り1戸。
    1Kは数個。も半分以上売れていました。
    今年2月時点ですが、、、
    でも住友不動産は購入者にしか残戸数を教えませんし、書類も渡しませんね。
    1、2、3LDK

  258. 263 マンコミュファンさん

    住まいサーフィンの沖式算出方法だと本マンションは割安なんですね。

  259. 264 買い替え検討中さん

    ありがとうございます!

  260. 265 匿名さん

    ここらへんのマンションは良いですよね~~~

  261. 266 匿名さん

    ブリリア目黒かシテイータワー目黒を買いたいけど、1LDKで、8、9000万円。
    買えるけど、リセール時にそれだけの金額を出して中古を買う人がいるかどうか、、、、
    それを思うとこちらのお手頃の値段のお部屋の方が安全牌かと思います。
    常に資産価値とリセールは考慮しておかないと、いざという時に困りますからね。

  262. 267 検討板ユーザーさん

    まだ売れ残っているのですね、間取りの割に価格が高額のせいでしょうか、

  263. 268 匿名さん

    グランドの方が高額ですよね?

  264. 269 マンコミュファンさん

    >>268 匿名さん
    すみふの物件はそもそも割高なので、価格のことを言い出したら買えませんよね。

  265. 270 匿名さん

    資産価値を気にするなら、ブリリアタワーズ目黒はパスでしょう。中古価格は分譲時よりも高くしているはずなので、それを掴まされたら、自分がリセールするときには損すると思う。
    また、スミフの物件は割高ですね。大まかに言って、他の大手デベロッパーならば、5~10%くらいは安く売りだすでしょう。
    スミフの場合、マンションの竣工後1年以内くらいに完売させればよいという方針のようなので、竣工前に完売すると、値付けを誤った、時間をかければもっと高くても売れたはずだと考えるようだ。なので、竣工前に完売してしまわないような高めの価格設定にしがちなのだと思う。

  266. 271 匿名さん

    分譲時より値上がりしてるって資産価値が高いことの証明では?
    資産価値を重視するならエリア№1物件が最善なのは歴史が証明してます。
    近隣の恵比寿や代官山もタワーが20年以上価値を保ち続けていますよ。
    微妙な条件の物件だと将来新築が競合し選ばれづらくなりますが、
    唯一無二の物件なら築年数関係なく選ばれ続けていますね。
    似たような内容がスムログなどに何度も出ているので今更言うことでもないかもしれませんがね。

  267. 272 マンション検討中さん

    資産価値を維持するためには駅近であることが第一条件。広尾や麻布なんかだとまた話が違ってくるけど。
    スミフの目黒サウスなんていう谷越えバス便であるうえに高いという、どうしょもないマンションもありましたね。まだ販売中だったかな、あれはダメだわ。

  268. 273 匿名さん

    270 ですが、ブリリアタワーズ目黒は分譲時の価格自体が割高だったので、それを中古でさらに上乗せされた価格で買ってしまうと、ダブルパンチの高値掴みになるということです。
    「分譲時より値上がりしてる」というよりは、所有者が分譲時より高い価格で売りに出しているということです。
    物件を気に入っていて、資産価値を気にしないのならば、構わないと思います。

  269. 274 匿名さん

    >>273
    分譲時より高くて売れていないならともかく、レインズで見ても軽く数十件は値上げ成約していますよ。
    資産価値を重視するなら昔の分譲価格より市場価格を気にするべきで、エリア№1確定ならその相場が底堅いと言っているのです。
    つい先日も坪900万弱の部屋が成約がしていますし、市場評価は高まっているのが実態です。
    そもそも分譲時割高ならあれだけの戸数が瞬間蒸発するはずないですし、逆に安すぎたのだと思います。

  270. 275 検討板ユーザーさん

    さすがにブリリアとここでは比べ物にならないでしょう。この物件の比較対象としては、すみふグランド、マジェスティコート、グランドメゾンなどでしょうね。

  271. 276 評判気になるさん

    今の御時世だからこそ、本当に地盤とか気にするようになった。

  272. 277 匿名さん

    ブリリアも真上が羽田新ルートですからね。そう言う点では駅から離れているマンションに分があります。

  273. 278 マンション検討中さん

    ねぇわw
    窓閉めてりゃ音なんか気にならんわ。

  274. 279 匿名さん

    線路沿いでも値上がりしてるんだから今更騒音問題なるとは思えないな。
    山手線と違って時間や時期も限られるし。それよりは大雨の川氾濫とかのが怖い。
    仮にマンションの敷地がセーフでも橋渡れなくて帰宅できないとかあるだろうし。

  275. 280 通りがかりさん

    線路は新築時から条件は変わってないですよね?一方、羽田はこれからのことで国は他国の事例では資産価値に影響はないようなことを言ってますが、国の統計の解釈は極めて信用できないので、未知です。

    目黒川は昔は氾濫したそうですが、今は5万m3と20万m3の調節池が出来て氾濫は今の所ありません。

  276. 281 匿名さん

    つい去年8月目黒川氾濫しかかってニュースになってたけど。
    twitterでも投稿されてたけど五反田のふれあい水辺広場なんか水没してたし。
    実際に危険だからハザードマップで警告してるんだし注意しておくべきでしょ。

  277. 282 マンション検討中さん

    金持ちが坂の上に住む所以ですね

  278. 283 通りがかりさん

    確かに高台は住宅地として良いですね。しかし、同じ住宅といってもマンションは利便性を優先した住み方ですよね。商業施設などは低地に発展していることもあり、したがって利便性を追求したマンションはその近辺に立つことになります。中目黒のアトラスタワー辺りも昔はよく氾濫していたエリアだそうです。

  279. 284 匿名さん

    目黒駅は川より30m近く上の高台の頂点だし商業施設や交通利便性は高台の方がいいね。
    高台側だと坂上らないでいいから気軽に恵比寿や白金台にも歩いて行ける。
    ブリリアが高くても売れるのは駅1分かつ城南五山の上にあるからだろうし、
    ディアナコートが駅5分坪600であっさり竣工前完売したのも駅まで平坦な高台なのが大きい。
    坂下だとマジェスティコートの坪380あたりが妥当だったかな。

  280. 285 通りがかりさん

    最上階の1R。
    【300万円値下げ】しましたね。
    何気に値下げする所が住友不動産らしいですね。

  281. 286 匿名さん

    時価のスミフが値下げと言うことは、とうとうマンション 価格もピークに達したという事でしょうか?

  282. 287 マンション検討中さん

    >>286 匿名さん
    それを判断するにはやや拙速過ぎるにも程があるかと思いますよ。

  283. 288 マンション検討中さん

    シティタワー武蔵小山が値下げしたらいよいよだね。

  284. 289 匿名さん

    高台いいですよね。
    この辺住みたいな~

  285. 290 マンション検討中さん

    こちらのマンションの周辺には築浅or新築マンションが多いですが、他のマンションと比べてこちらのマンションが優位な点はどこでしょうか。

  286. 291 名無しさん

    >>290 マンション検討中さん
    特に無いですね。

  287. 292 匿名

    >>291 名無しさん

    他へ行って下さい。

  288. 293 eマンションさん

    ツインは管理費未納の住民は皆無なんですね。
    これって住民層が安定しているマンションの証左ですね。
    これは所有者にとっては安心材料ですね。
    以前住んでいたマンションは、初年度から、未納者が多くて問題になりました。中国、日本と万遍無くでした、、、

  289. 294 マンション検討中さん

    管理費未納皆無の情報って、どこから得られるんですか?

  290. 295 匿名さん

    坪単価400超えるマンションで管理費滞納はさすがにないでしょ。ましてや、ここ目黒ですよ。

  291. 296 マンション検討中さん

    >>295 匿名さん
    おっしゃる通りですね。管理費未納無し以外でこのマンションの優位点はないのでしょうか。すみふの物件という点は優位になるのですかね?

  292. 297 匿名さん

    >>296 マンション検討中さん

    この近辺の新築マンションはスミフだらけで、そう言う意味ではスミフが優位点にならないかも知れません。

    2?1LDKだったらもっと駅近の崖に無名デベの新築がありますが、そこと比較すると財閥デベの凄さが分かったりして?

  293. 298 匿名

    >>295 匿名さん
    そうですね。目黒ですから。
    修繕積立金も2年目にして相当積み上がっているようですし、大規模修繕にも余裕で対応出来そうです。
    私は、本マンションの敷地に注目しています。
    変形ながら相応の広さが有る事から、建て替え時に部屋数を増せる等、住民負担が少なく再取得が可能なマンションだと思われたからです。
    購入を前向きに検討しようと思います。



  294. 299 マンション検討中さん

    このマンションは外観がちょっと、、、賃貸マンションのようにみえる外観が気になりますね貧相ですよね、、あと景色がいいわけでもないのに、ベランダが透明なのもいやでふ。同じすみふならここの近くのグランドの方がいいかな

  295. 300 匿名

    >>298 匿名さん
    建て替え時というのは、50年後とかですか?

  296. 301 評判気になるさん

    >>300 匿名さん
    敷地に余裕のあるマンションは都心では貴重だと思います。
    その意味で資産価値の下落は少ないと思われますよ。
    この他24時間のスーパーが隣接は大きいと思いますよ。しかも新築の店舗ですし。

  297. 302 マンション検討中さん

    >>300 匿名さん
    50年後まで住んでたらいいけど。建て替え時まで住み続けないなら敷地に余裕があってもあまり意味ないね。目黒にはここよりももっと敷地に余裕のあるマンションあるしね。

  298. 303 検討板ユーザーさん

    マンションにかかっている垂れ幕?が気になるんですけど、あれは完売するまであるのか、、、?

  299. 304 マンコミュファンさん

    サウス棟のエントランスは2層吹き抜けでしょうか?ホームページを見てもよく分からなかったので。

  300. 305 匿名さん

    サウスも2層吹き抜けでした

  301. 306 マンション検討中さん

    褒めるところが全然ないマンションですね

  302. 307 通りがかりさん

    足下に24時間(建て替え前)マルエツがあるのは利便性高いですね。

    1. 足下に24時間(建て替え前)マルエツがあ...
  303. 308 匿名さん

    自分で住む訳無いでしょう。
    投資ですよ。投資。
    住居はブリリア目黒です。

  304. 309 マンション検討中さん

    上の階の人の足音や騒音は聞こえますか?気にならない程度でしょうか。

  305. 310 マンション検討中さん

    営業の方は年内に売り切りたいと話していましたがなかなか苦戦してるようですね

  306. 311 マンション検討中さん

    足音はほとんど聞こえないです。

  307. 312 匿名さん

    この付近で美味しいごはん屋さんありますか?

  308. 313 匿名

    >>310 マンション検討中さん

    ここらへんは、住不のマンションがたくさん建ちましたからねぇ。 そのなかでもここは、特徴がない割に、価格だけはしっかり住不価格という、なんとも手の出しにくいマンション。仕様も間取りも微妙なので、実際に住みたくはないけど、賃貸として投資用にいいかもね。見た目も賃貸マンションのようだし。

  309. 314 通りがかりさん

    マルエツが足元にあるのと、外観もすみふ的な黒い感じでなく明るく開放的で特徴があると思いますが。。。

  310. 315 匿名さん

    >>312 匿名さん

    権之助坂のなかよしはそこそこでは?

  311. 316 マンション掲示板さん

    評判も売れ行きもあまりよろしくないし、大幅値下げあるか?!

  312. 317 通りがかりさん

    積水ハウスが先着順8戸(残り8戸)、ここが先着順14戸ですからねー。グランドも残りわずからしいし。

  313. 318 マンコミュファンさん

    お隣のグランドメゾンの好調な売れ行きをみると、グランドメゾンより仕様の低いここは、値段を下げることでしか勝負できないね。強気な住不がいくらまで下げるのか、気になります。

  314. 319 マンション検討中さん

    マルエツがすぐ下にあるのはみなさん良いとお考えなんでしょうか。真下でなく、徒歩1?2分の距離にあった方がいいかなぁと個人的には思ってしまいます。24時間スーパーがすぐ下にあることで、騒音や衛生面のデメリットが気になってしまって。。。実際に24時間店舗の入った物件に住んだことがないので不安です。

  315. 320 名無しさん

    >>319 マンション検討中さん
    すぐ下と言っても、歩いて30秒ほど離れた別の建物なので、騒音も衛生面も問題ないと思いますよ。

  316. 321 名無しさん

    >>316 マンション掲示板さん

    大幅には下げないと思いますが、いろいろ割引などはあるようですよ。私も内覧に行きましたが、モデルルームのオプション120万円分をそのまま無料でプレゼントだとか、部屋によっては価格もある程度(50万とか100万とかのレベル)で相談できますよという雰囲気でした。

  317. 322 マンション掲示板

    >>321 名無しさん

    値引きあるのですね!
    まだまだ売れのこりそうだし、もう少し待ったらもっと値引きがあるかもですねー。タイミングが難しいです。

  318. 323 マンション検討中さん

    そもそもこの物件、間取りが悪いために55平米近辺の2Lも他物件と比べて狭く感じる。暮らしてる人は窮屈そう。

  319. 324 匿名

    >>323 マンション検討中さん

    55平米に限らず間取り悪いですよね。実際に見学しましたが、他物件のきれいな間取りの部屋と比較すると窮屈に感じました。
    家具を配置したりと実際に使用できる面積が少ないので、割高でもありますね。

  320. 325 マンション検討中さん

    販売開始から相当な時間が経過していますが、未だ完売にいたらないのは何故でしょうか。。
    過去のレスにこのマンションは事故物件との記載がありましたが、そのことも関係しているのでしょうか。

  321. 326 匿名さん

    >>325 マンション検討中さん

    既に来年度の引渡しとなっている時点で、完売は来年度にというスミフの意志が明確に現れてます。

  322. 327 匿名

    >>325 マンション検討中さん

    すみふの営業マン曰く、ほかの営業所に人員を割きたいため、はやく完売して売り切りたいとのことでした。そのため割引にも多少応じると。
    売れ残ってるのはただ不人気なんですよ。すみふの意思でわざと売れ残りにしてるなんてわけありません。事故物件が関係してるかは分かりませんが。。。

  323. 328 マンション検討中さん

    >>327 匿名さん
    売れ残りは事故物件が影響しているというより、むしろ間取りの悪さに起因しているのかなと…実際見に行くと分かりますが、なぜか圧迫感を感じます。手狭なモデルルームに大量のオプションや家具を設置しててより窮屈に感じます。

  324. 329 匿名

    >>326 匿名さん

    あのスミフが値引きまでしてなんとしてでも売り切りたいのに、売れないのをスミフの意志とはなんとも。。。
    間取りの悪さはすごいですよね。2LDKと3LDKを内見しましたが、どちらもかなり微妙でした。

  325. 330 マンション検討中さん

    この物件は値引きしてるんですか。
    すみふの物件で値引きありってあまり聞かないが。。。すみふの物件でも値下げすることがあるんだ、ここらへんはすみふマンションが多いし、こちらは不人気だし、ついにすみふも弱気になってきたかな、

  326. 331 マンション検討中さん

    >>328 マンション検討中さん
    いまどき、なんでこんな間取りのマンション作っちゃったんだろうというくらい、間取り酷いですよね。マンション検討されている方は是非1回見に行った方が良いと思います。

  327. 332 口コミ知りたいさん

    >>331 マンション検討中さん

    どういう意図でこんなにへんな間取りばかりにしたのか、謎です
    投資用で賃貸に出すターゲットをメインと考えてるんですかね、それなら納得ですが。
    そうなると、実際に住む人にとっては、間取りも悪いし、賃貸だらけでいいとこない感じになりそうですけどね。

  328. 333 マンション検討中さん

    そんな間取り悪いですか?
    モデルルームだけではなく実際のお部屋も見せて貰いましたが明るくて非常に印象良かったです。

    むしろ目黒駅最寄りで6000万円台の新築って割安に思いました。となり24時間スーパーですしうちはわりかし前向きに考えてます。

  329. 334 マンション検討中さん

    私も拝見してきましたがそんなに悪いイメージではなかったです。日当たりと眺めは良かったと思っています。収納は少なかったですが。

  330. 335 マンション検討中さん

    まぁ売れていないのが何よりの結論でしょう。

  331. 336 検討板ユーザーさん

    間取り、良くはないですね。とはいえ、最近はこのような間取りの悪い物件も溢れているので、よくありがちな微妙な間取りといったところでしょうか。

  332. 337 匿名さん

    値下げすればすぐ売れるのに(例えば、となりの積水ハウス以下に)しないのは意志のような。。。

    間取り図を見るとペンシルなりに採光の窓が多く、それほどとは思いませんが。。。
    梁の事を間取りが悪いと言ってるのかな?

  333. 338 匿名さん

    間取りが悪いというのは、梁の食い込み、リビングインの部屋が多い、収納スペースのせいで部屋が変形になっている、あたりですね。
    リビングインは好きな方もいるかも知れませんね。
    値下げすればすぐ売れるというのは希望的観測にすぎないと思います、実際に値下げしてすぐ売れるかは分かりませんし、逆にいうと値下げしないと売れない不人気物件ともいえますし。それを不動産会社の意思とはいえないのでは。

  334. 339 マンション検討中さん

    実際、目黒って住みやすいんですか??

  335. 340 匿名さん

    目黒って言ってもいろいろありますが、目黒駅は山手線の利便性、目黒川の自然・解放感、白金・雅叙園等の歴史があって住んでて楽しいですね。

  336. 341 購入経験者さん

    目黒は本当に住みやすい!

  337. 342 マンション検討中さん

    でもこのマンションには魅力を感じないですね。

  338. 343 マンション検討中さん

    何だか降って湧いたようにヘイトレスが増えましたね。

  339. 344 匿名さん

    このマンションの魅力は、目黒であること、駅からややはなれてる分、南風ルートの影響が少なくなりそうな所、スーパー隣接な所ですかね

  340. 345 マンション掲示板さん

    内見しましたが、決め手がないというかなんというか。物件の魅力がないうえに、営業の方のおしが強すぎてひきました。内見以来電話が頻繁にかかってきてうんざりです。

  341. 346 匿名さん

    >>345 マンション掲示板さん

    スミフでも押しが強いことがあるのですね。
    1本引きのチャンスかな?

  342. 347 マンション掲示板さん

    >>346 匿名さん
    この物件に限らずすみふの営業マンはおしが強い、、、偶然おしの強い営業マンに当たるだけなのかもしれませんが、、、

  343. 348 マンション検討中さん

    まだ売れ残っているのですね、この物件
    不人気の理由はやはり間取りが悪いことなんですかね。それとも事故物件であることが関係してるんでしょうか。

  344. 349 匿名さん

    そんなに間取り気にならなかったですけどね~人それぞれだからな~

  345. 350 検討板ユーザーさん

    わたしは正直気になります。今売りに出されている2LDKはすべて洋室がリビングと繋がっており、使い勝手が悪そうな間取りだなと。ほんとに感じ方って人それぞれですね。
    あと事故物件については、購入者本人が気にならなくても、今後リセールのときに響くのかなと。

  346. 351 マンション検討中さん

    間取りも気になるが、見せてもらった部屋が、ツイン同士でお見合いになってたのは笑った。変形な土地だからこう建てるしかなかったんだろうけど、住不のこの物件へのやる気のなさがすごい。

  347. 352 名無しさん

    >>350 検討板ユーザーさん

    大島てる、気にする層は一定数いますからね。リセールするときや賃貸にだすときに詰む可能性ありますね

  348. 353 匿名さん

    重要事項の説明を受けました。
    隣接のマンションからの転落事故で落ちた場所がツインの敷地内だったという事です。
    現実には事故物件では有りません。
    部屋での殺人や事故死、自殺が事故物件の定義ですね。
    大島てるは飯の種に拡大解釈のし過ぎですね。
    晴海フラッグやブリリア八重洲等、工事中の事故事例は腐る程有ります。
    この手の投稿は、買えない人の僻みやっかみが殆どです。
    現実に賃貸も適正価格なら直ぐに制約している様ですよ。??

  349. 354 マンション検討中さん

    ここのマンションは地権者もいなく、変な店舗も入らなそうで、しかも現物確認できるから安心ですね。
    近くの新築はボイドスラブ厚250mmの賃貸仕様らしいです。

  350. 355 名無しさん

    >>353 匿名さん

    敷地内に転落されたのですね…それってツインの建設中にってことでしょうか??

  351. 356 マンション検討中さん

    >>354 マンション検討中さん
    ボイドスラブ厚250mmとこちら物件のコンクリートスラブ厚200mmは性能的に同じですが?

  352. 357 周辺住民さん

    見学してきました。値段はこの辺にしてはやすいと思いますが、個人的には間取りがもう少しよければ・・・といった感じでした。モデルルームはノース棟、Lタイプでしたので、WICがないのがきになりましたね。各部屋のクローゼットは奥行きこそあるもの横幅60~90cmといった印象だったので正直単身者でも結構厳しいかも?。納戸に大物はしまえますが、居室に衣装ダンスは必須そうです。(ちなみに収納が少なめなのは売り手も懸念しているらしく、キッチン横の居室をWIC化してしまうインテリア例が用意されていたり・・・w)

  353. 358 匿名

    >>355 名無しさん

    建設中のどこかの部屋に転落されたんですかね…それとも共用部分なんですかね。気になりますね。
    もしかしたらマンション内のどこかにいまもお供え物があるかもしれませんね。

  354. 359 匿名さん

    >>357 周辺住民さん

    Lタイプの間取りは、どう使うんだろうと思っていましたが、キッチン横を収納に使うのね。なかなか大胆なレイアウトですね。
    この物件の間取りはどれも寝室とリビングが引き戸で区切られていますが、リビング横で寝るのってどうなんですかね。一人暮らしなら問題ないでしょうが、家族で住むってなるとストレスですよね。せっかくマンション買うのにこの間取りじゃちょっと、、、それこそ賃貸物件のような住み心地悪そうな間取りだな。

  355. 360 マンション検討中さん

    1LDK検討中の者です。
    お隣りのグランドと両方拝見しましたが、ツインの方が良かったです。
    グランドは窓が多くて一見良さそうなんですが回りから丸見えで女性にはちょっと向いてないように感じました。ツインは廊下とキッチンのスペースが重なってるのでリビングが広く取れるし壁がある分家具なんかも置きやすそうです。同じ広さで500万以上安いですしスーパーも隣なので駅からのアプローチも含めてこちらがいいように思います。素人考えですみません・・

  356. 361 匿名さん

    Lタイプって別に間取り悪くなくない?
    不動産買い慣れてない人が田の字プランがいいと勝手に思い込んでるだけでしょ
    目黒で新築6000万円台じゃ全然アリ
    目黒まわりの中古いくらで出てるか知ってる?

  357. 362 匿名

    >>361 匿名さん

    リビングの隣の部屋が寝室だと、就寝時間がずれる場合、同居人の生活音で起きてしまうんですよねー。田の字は論外ですが、この間取りも良くはないですね。めちゃくちゃ悪いってわけでもないですがね。
    間取りに妥協して買えるくらいお金持ちなら問題ないんでしょうけどね。

  358. 363 マンション検討中さん

    コメント数がツインより多くなりましたね。それだけ注目度の高い物件なのだと思います。

  359. 364 マンション検討中さん

    >>363 マンション検討中さん
    スレ間違えていませんか?

  360. 365 口コミ知りたいさん

    大通り沿いによる騒音、粉塵
    坂下で駅から徒歩10分
    ツイン同士でのお見合い部屋あり
    お墓ビューの部屋あり
    エントランスがしょぼい
    外観が賃貸のようにみえる
    大島てるに事故物件と記載されている
    間取りが悪い、柱のくい込みやリビングインのみの洋室など
    収納が少ない
    スラブ厚が賃貸並

    この物件の懸念点、ほかにありますかね

  361. 366 eマンションさん

    >>355 名無しさん
    ツインの建築中に隣のビルからツインの敷地に人が転落したそうです。
    落ちた場所がツインの敷地の端っこだったそうですよ。
    落ちた場所がツインの敷地だったので住不が丁重に供養したそうですよ。本来は転落した部屋が事故物件ですよ。
    事故物件とは室内や共用部での殺人や自殺、変死を言います。
    大島てるは拡大解釈しすぎです。
    戦争での空襲や関東大震災に例えれば都内全域が事故物件となります。?

  362. 367 マンション検討中さん

    大島てるが拡大解釈してるかどうかは別として、記載されている事実が懸念ということです。
    記載されている事実をどう捉えるかは人それぞれです。

  363. 368 匿名さん

    スーパー近いのはやっぱいいですね。毎日のように行くし。

  364. 369 マンション検討中さん

    2LDKの間取りは、リビングダイニング10畳となってますが、実質廊下にあたる部分(家具を置いたりできない)も10畳に含まれているので、体感8畳くらいに感じました。特にL-1の間取りはリビングダイニングが狭く感じました。ソファやダイニングセットを置いたら部屋がパンパンになりそうな感じ。

  365. 370 eマンションさん

    >>367 マンション検討中さん
    例えば豊洲は震災の瓦礫と判別不明のご遺体を止むを得ずに一緒に埋め立てた地域ですよ。
    その意味で言えば大島てるは飯の種に事故物件を拡大解釈している屑ですね。
    因みに豊洲は鎮魂の意味も込めて豊かな街になる様にと豊洲と命名したそうです。
    大島てるはどう考えているんでしょうかね。

  366. 371 坪単価比較中さん

    モダンな感じと立地が個人的にはすごく気に入ってます。

    間取りに関しては、好みがあると思いますしね~
    私はEですが、とても住みやすいです。。

  367. 372 検討板ユーザーさん

    2LDKの間取り、収納が少ないのがやはりネックですねー。収納家具を部屋に置くと部屋が狭くなりますしね、うーん。また、友人を呼んだ際などに、寝室がリビングから引き戸で繋がっていると、どうなんでしょう。寝室はプライベートなスペースなのでリビングインにしてほしくなかったですね、、、

  368. 373 マンション検討中さん

    2L、場所にしては安い方だと思う。ロケーション、設備など間取り以外は良いと思うので、工夫次第では検討出来るか。

  369. 374 名無しさん

    >>373 マンション検討中さん

    設備…いいですか?

  370. 375 マンション検討中さん

    良かったらとっくに完売してるだろって話。

  371. 376 匿名さん

    雨がすごいと目黒駅前は浸水するようですが、このマンションの辺りはどうですか?

  372. 377 通りがかりさん

    台風の影響はこの辺は全くなしですね。

  373. 378 マンション掲示板さん

    >>377 通りがかりさん

    >>376 匿名さん
    昔、昔。
    このマンションの近場で増水したそうです。説明していました。
    昔、昔の話ですが、、、
    隣がスーパー。便。利ですよ。24時間営業ですし。

  374. 379 検討板ユーザーさん

    目黒駅前は浸水してたようですが、ここら辺は無事なんですね、不思議です。坂途中の目黒川に水が流れるのかな。

  375. 380 匿名さん

    目黒駅前はここらへんより20mほど標高が高いですね。

  376. 381 マンコミュファンさん

    >>379 検討板ユーザーさん

    >>379 検討板ユーザーさん
    現地に行った事有りますか?
    ザ、ツインは低地では無く更にもう一段低い場所が昔から有る住宅地なんですよね。
    水は高い所から低い所に流れて行くので万一増水してもエントランス迄でしょうね。2階以上ならまず心配は有りません。

  377. 382 検討板ユーザーさん

    >>381 マンコミュファンさん

    現地行ったことあります。もう一段低地になっている土地に住宅街ありますね。
    ただ、目黒駅前が浸水しているとテレビの報道で見たので、目黒駅前よりも低いここら辺は浸水しないのだなと不思議に思っただけです。
    目黒駅前は水捌けが悪いんですかね

  378. 383 マンション検討中さん

    ここの2LDK、たしかに間取り悪い。実際に住んでる方はどういうレイアウトにしてるんでしょうか。収納少ないのと寝室とリビングが繋がってるのが懸念。この値段なら安かろう悪かろうでしょうがないと、我慢しながら住むのかな。

  379. 384 eマンションさん

    悪いといえば悪いですが、よくある間取りといえばそうなので、その辺は妥協してますね。

  380. 385 匿名さん

    相場からすると、納得のいクオリティー。良くも悪くも。
    立地は魅力的。

  381. 386 マンション検討中さん

    みなさん妥協やら我慢しまくりなんですね。2LDKの間取り、引き戸でリビングインだけですもんね。引き戸でリビングインの部屋しかないって賃貸みたいでやだな。だったらグランドメゾンの2LDKかな。

  382. 387 検討板ユーザーさん

    グランドメゾンはLDの使い勝手悪そう。壁付けキッチン込で13畳、扉の位置が絶妙で家具配置に悩む。ツインもそうだけど、最近の物件は買主を悩ませるなぁ。

  383. 388 匿名さん

    >>387 検討板ユーザーさん

    ツインとグランドメゾンの比較だと、絶妙ですね。それぞれの部屋のプライベート性を考えると引き戸リビングインは厳しいと個人的には感じました。ただ間取りだけの比較だと甲乙つけがたいですね


  384. 389 マンション掲示板さん

    >>385 匿名さん
    言いにくいですが
    この物件は購入、即2割減となります。
    キャッシュ購入の賃貸運用、或いは相続対策の資産の減額狙いなら何れペイしますけど、、、
    実需は厳しいですね。
    恐らくグランドもお隣も似たり寄ったりだと思いますよ。

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