東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス目黒ザ・ツイン【旧称:(仮称)目黒駅西口プロジェクトI】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-09-20 17:51:25
4.5
口コミ人気度

シティハウス目黒ザ・ツイン【旧称:(仮称)目黒駅西口プロジェクトI】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地:東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 (NORTH棟)、10分(SOUTH棟)
間取:1R、1K、1LDK、2LDK
面積:26.34平米~57.46平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2016.03.07 管理担当】

[スレ作成日時]2015-11-11 19:16:10

所在地:東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩9分
価格:4,298万円~6,598万円
間取:1R~2LDK
専有面積:28.34m2~57.18m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 160戸

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シティハウス目黒ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 266 匿名さん

    ブリリア目黒かシテイータワー目黒を買いたいけど、1LDKで、8、9000万円。
    買えるけど、リセール時にそれだけの金額を出して中古を買う人がいるかどうか、、、、
    それを思うとこちらのお手頃の値段のお部屋の方が安全牌かと思います。
    常に資産価値とリセールは考慮しておかないと、いざという時に困りますからね。

  2. 267 検討板ユーザーさん

    まだ売れ残っているのですね、間取りの割に価格が高額のせいでしょうか、

  3. 268 匿名さん

    グランドの方が高額ですよね?

  4. 269 マンコミュファンさん

    >>268 匿名さん
    すみふの物件はそもそも割高なので、価格のことを言い出したら買えませんよね。

  5. 270 匿名さん

    資産価値を気にするなら、ブリリアタワーズ目黒はパスでしょう。中古価格は分譲時よりも高くしているはずなので、それを掴まされたら、自分がリセールするときには損すると思う。
    また、スミフの物件は割高ですね。大まかに言って、他の大手デベロッパーならば、5~10%くらいは安く売りだすでしょう。
    スミフの場合、マンションの竣工後1年以内くらいに完売させればよいという方針のようなので、竣工前に完売すると、値付けを誤った、時間をかければもっと高くても売れたはずだと考えるようだ。なので、竣工前に完売してしまわないような高めの価格設定にしがちなのだと思う。

  6. 271 匿名さん

    分譲時より値上がりしてるって資産価値が高いことの証明では?
    資産価値を重視するならエリア№1物件が最善なのは歴史が証明してます。
    近隣の恵比寿や代官山もタワーが20年以上価値を保ち続けていますよ。
    微妙な条件の物件だと将来新築が競合し選ばれづらくなりますが、
    唯一無二の物件なら築年数関係なく選ばれ続けていますね。
    似たような内容がスムログなどに何度も出ているので今更言うことでもないかもしれませんがね。

  7. 272 マンション検討中さん

    資産価値を維持するためには駅近であることが第一条件。広尾や麻布なんかだとまた話が違ってくるけど。
    スミフの目黒サウスなんていう谷越えバス便であるうえに高いという、どうしょもないマンションもありましたね。まだ販売中だったかな、あれはダメだわ。

  8. 273 匿名さん

    270 ですが、ブリリアタワーズ目黒は分譲時の価格自体が割高だったので、それを中古でさらに上乗せされた価格で買ってしまうと、ダブルパンチの高値掴みになるということです。
    「分譲時より値上がりしてる」というよりは、所有者が分譲時より高い価格で売りに出しているということです。
    物件を気に入っていて、資産価値を気にしないのならば、構わないと思います。

  9. 274 匿名さん

    >>273
    分譲時より高くて売れていないならともかく、レインズで見ても軽く数十件は値上げ成約していますよ。
    資産価値を重視するなら昔の分譲価格より市場価格を気にするべきで、エリア№1確定ならその相場が底堅いと言っているのです。
    つい先日も坪900万弱の部屋が成約がしていますし、市場評価は高まっているのが実態です。
    そもそも分譲時割高ならあれだけの戸数が瞬間蒸発するはずないですし、逆に安すぎたのだと思います。

  10. 275 検討板ユーザーさん

    さすがにブリリアとここでは比べ物にならないでしょう。この物件の比較対象としては、すみふグランド、マジェスティコート、グランドメゾンなどでしょうね。

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所在地:東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩9分
価格:4,298万円~6,598万円
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