なんばセントラルプラザ　リバーガーデン【契約者専用】Part.3

そうですね、
違法民泊はマンション住民の安全と健康を影響してますね！
管理会社は見た見ぬふりするし、頼れません！
良ければ下記情報を活用して下さい。
詳しい内容は大阪市のホームページに掲載しています。

*******************************************************
大阪市違法民泊撲滅チーム
担当業務
(1)適法民泊への誘導のための方策に関すること
(2)違法民泊の排除のための方策に関すること
(3)その他委員長が必要と認める事項に関すること

設置年月日 平成30年4月25日
根拠法令等 大阪市民泊適正化連絡会議設置要綱
公開状況 一部公開
担当
健康局健康推進部生活衛生課
電話：06-6208-9981
ファックス：06-6202-6967
*******************************************************

ありがとうございます。
参考にいたします。

何故、「管理会社は見た見ぬふりしている」のかNO８１９の貴方は理解できていないようですね。
「良ければ」とありますが、得策と思えないのでコメントさせていただきます。

民泊関係者と思われるキャスターバックを引きずっている宿泊者をマンション内に入るのを阻止するのは決して困難ではないでしょう。
今までは、この宿泊者が民泊関係者であると決め付けるのは無駄だと思いませんか？
住人の友人、親族である可能性もありますよね。
民泊関係者であるとの証拠能力のある証拠が例えあったとして、民泊関係者を追い出したら彼らはどこに泊まるのでしょうね。正当に日本に入国され、正当に宿泊料を支払われている旅行者を追い出すのは問題があると思いますよ。
彼らは、今までは正直言って何も出来ない状態にあったと思います。

管理人は、部屋を特定しているので、民泊関係者らしき旅行者がどの部屋に入ったのかを管理人に報告するか、そこまでできなければ何階で降りたことを報告すれば、管理人は通報できるようになったので対処してくれると思いますよ。

私たち住人があやふやな情報に基づいて通報するよりは、管理人に任せるべきだと思いますよ。
ガセネタが多いと、大阪市全域で７０名程度の大阪市違法民泊撲滅チームでは対応できなくなると思いますよ。

自分が大阪市違法民泊撲滅チームの責任者であれば、どうやって民泊を効率よく撲滅するのか考えてください。
通報で即出動はきっと無いでしょう。
どのマンションのどの部屋に対する通報が多いかをデータ化し、管理組合、管理会社とも協議すると共に協力を得、民泊者の費用支払い等のデータも揃えて空振りの無い状態で摘発すると思いますよ。

私も民泊撲滅派ですので、どのような情報提供が良いのか、どのような対応をして頂けるのかを聞いてみようと思いますが、少なくとも、部屋番号、所有者名は要求されると思いますが、通報者に説明できますか。

民拍者、C棟のソファーで寝そべっていることもありましたが、我慢できませんね。
住民全員で経営者を排除しようではありませんか？当然、管理組合、管理会社協力のもとですが。

最近赤ちゃんの泣き声がマンション内に頻繁に響き渡ってますね。
赤ちゃんの仕事は泣く事なので仕方ないですが、親の仕事はそれによって掛かる迷惑を最小限に抑えるよう努める事だと思います。
最低限の事として泣き出した時は窓を閉めるぐらいはして頂かないと。
他の親まで嫌な目で見られてしまいます。

湊町ですねー

マンションに赤ん坊おるの？
聞こえん。

違法民泊は本当にひどいです。

慎重派の821さんの意見は賛成ですが、
逆にその慎重さと優しさを違法業者に利用されているも気がします。

819さんは得策ではないが、違法民泊の部屋番号が告発される頻度が多ければ、重要視されると思います。
又、近隣トラブルを避けたい方、隣は違法民泊をしている、迷惑をされているが、、、
我慢して言いにくい方もいらっしゃいます。
この情報は役立つと思います、
私も使いたい。

やり方が違うが、目的が一つなので、
安全、安心の暮らしの為に、
それぞれ自分に合ったやり方で頑張りましょう。

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大阪市違法民泊撲滅チーム
担当業務 (1)適法民泊への誘導のための方策に関すること
(2)違法民泊の排除のための方策に関すること
(3)その他委員長が必要と認める事項に関すること
設置年月日 平成30年4月25日
根拠法令等 大阪市民泊適正化連絡会議設置要綱
公開状況 一部公開
担当 健康局健康推進部生活衛生課
電話：06-6208-9981
ファックス：06-6202-6967
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赤ちゃんの泣き声が聞こえなくなりましたね。
ここを読んでくれたのでしょうか。
良識のあるご両親で良かったです。

エントランスで見かけたことを通報するのは８２１さんが言われる通りかなと思いますが、民泊をしている部屋の隣室さんなら旅行客が泊まっているか判り、意味があるように思います。
部屋も外から明かりが見える部屋と見えない部屋とがあり、外から明かりが見えない部屋は、泊り客があるのか把握できません。
民泊をしている部屋の隣室の方は、お手数ですが通報されては如何でしょうか

管理人或いは管理会社に言うべきと思ってられる方には、

はっきり言いますが、これは間違いと思います!

私もその考え方を持ってた人でした!　

でも今はあきらめました!


自身の経験を言わせて頂きます。

去年秋頃、場所はA棟のエントランスの内側で、手にプリントした紙を

持った違法民泊と見られるれる海外旅行者にC棟のXXXX部屋はどこにありますかと

聞かれましたが、違法民泊だと確信し、これは教えることはできないと思い、

彼らを管理室の窓口まで連れて行き、管理人に民泊ですけど、XXXX部屋が

分からないらしいです。お任せしていいですかと彼らを管理人に渡しました。

私は少し離れたところへ移動し、対応方法を観察していたら、なんと管理人は笑いながら、

親切に教えました!!

少しは想像しましたが、こんなにあっさりとは、、、、さすかに愕然としました!

当時はその管理人に凄く腹が立って、「こんなおもてなしは必要はなし、せめて、

このマンションは民泊禁止ですよ!」と言って貰いたかったです。


ですから、住民オーナーだけで民泊撲滅活動(通報など)は、無理だと言いたいです。


管理会社(+住民)は民泊根絶する決心があれば、不可能ではないと思います。

例えば、モニターから民泊ぽい人が入って来たら用意した「このマンションの民泊禁止」

と書いた中国語/韓国/英語等カードを出し、追い出す! か 貸出人を呼び出す!

当然ながら、商業化した貸出人に対しては処分措置を取らないといけない事を前提でやるべきです。

やはり、このマンションで禁止していて、まして違法なのだから法を犯しているオーナーには、

罰則は、当たり前の事だと思います。 また、行政に報告する事も手段と考えます。


実は、我々は見えないところで大きな期待ができると思います。

それはこの運がよくない人が民泊予約サンドに、「実は現地でこんな事がありましたよ、、、

やめたほうがいいですよ!」との書き込みがあれば、ほかの旅行者はそれを見て、

誰も旅先の異国でややこしい事が遭われたくないから、予約はしないと考えられます。　


継続的にやっているうちに絶対にここはもっと素敵なマンションになります!

821さんの意見が妥当ではないでしょうか。
828さんの文末の考え方には賛同します。
警察官やOBの方もメンバーに入られているとのことであり、逮捕されるのが期待しすぎかも知れませんが楽しみです。

私は民泊に反対です。
しかし、この書き込みの内容を読んでいると、ここのマンションの住人の中にも非常識的な考え方をされている方も多いのだと思います。
旅行者に対して、過剰に反応して管理人に全ての責任を押し付けて自分は批判だけして、当事者の立場や気持ちを一切考えることが出来ない住民がいる事も事実かと思います。
何名かの方も言われている通り、民泊を利用されている方は、民泊が禁止だと知らないで利用していると思います。
逆に私が中国に行って、いきなり宿泊拒否をされたら恐怖以外の何物でもありません。
せめて、日本人としての誇りを持って、正当に対応して頂きたいと願います。

あと、少し話はズレますが、この前の地震があった事で思ったのですが、ここのマンションは防災マンションで、災害時はこのマンションの共有部分は一般の方々に解放されるはずです。
その事を了承して、入居されているのだと思いますが、いざそのような状況になった時の事も考えていた方が良いのではないかと思います。

民泊サイドで予約できる人は、通常海外旅行が慣れているし、

逞しいよ、想像以上。

最近、民泊らしき人間が減少したように思うのですが皆さんどうですか？

正確な原因は不明ですが、私が間接的に民泊撲滅組織から聞いた話では民泊通報があったマンションに対し、ヒヤリングを行っているとともに、そのヒヤリング内容と通報の内容を勘案して対処しているようであり、これが民泊経営者に効いているように思います。

一例として、C棟の中国人の住人が民泊者の送迎や本来なら管理人がされるべきごみ庫の案内を以前はしていましたが、最近は見なくなりましたし、最近、C棟のエントランスで民泊らしき人間を見なくなりました。
喜ばしきことですが、これは誤魔化すための一時的なものかも知れませんので、今後も要厳重監視です。

外からは明かりが見えない民泊部屋は、隣人で無いと宿泊者の有無が判らないと思います。
完全に民泊の無いマンションにすべくマンション全体で頑張っていきましょう。

完全に民泊の無いマンションにすべく、民泊らしき人間を見かけられたら管理人にどんどん通報しましょう。

>>832 マンション住民さん

某最大手民泊サイトが届出ていない部屋の掲載を中止した影響でしょうかねぇ？
ただ他にも中国系の同様のサイトがあるので、そちらはどうなっているのかは分からないですけど。

賃貸サイトを見ると以前よりも募集している部屋がかなり増えている気がするんですが、民泊サイト掲載中止の影響かもですね。

中国人がピアノ弾いたり、上下左右の迷惑考えず家の中で暴れたり大きな音をたてるのどうにかならないかな？
周りへの配慮がない国民性にウンザリ

NO:834さんへ

管理人さんに言いに行ったら、どうですか。

A棟のおっきい荷物用のエレベーター、すごく臭くないですか？暑くなってきたからなのか、なんなのかわかりませんがひどいにおいです…

A棟のおっきい荷物用のエレベーター、EVNo３はペットが乗ることを許容していますよね。
臭いがペットのおしっこかどうかは不明ですが、アンモニア臭であれば、きっとペットのおしっこでしょう。
カーペットを週に１回か交換されているようですが、常習犯がいれば毎日のように交換する必要があります。
飼い主が抱えていたり、カートに乗せていればオシッコをしないと思いますが、床に置くルール違反の飼い主もいるとお思います。
床に置かれたペットは我慢できずおしっこをしますよね。
そのモラルが低く、ルールも守れない人間達に費用請求させたいですよ。管理員を介してペット委員会に言うべきと思いますが、特定が出来るのでしょうか？

ペット許可のマンション。飼い主のモラルに依存しなければならないのが腹立たしい思いです。
おまえら、ルールを守れ。

今回、住み易いマンションにすべく、ペットに関して私見を述べさせて頂きましたが、騒音、駐車問題、民泊問題などレベルが低すぎる問題が当マンションにあるように思います。

レベルが低い人間が住んでいるマンションとかの風評がでれば大変なことになると思います。
資産を守るのは私達です。

私たちでは解決できないことは、管理組合、管理会社、管理人にお願いするしか無いようであり、宜しくお願いしたいと思います。

このマンションにモラルが低い人間が多いという意見には同意。
特に子連れの駐車場利用者の大多数に対してそう感じる。
子供を連れてると手が掛かるのは理解できるがそれを周囲は理解して許すのが当たり前と思ってるとしか思えない。
急ぐ様子が微塵もなく散々待たせて会釈すらしない親がほとんど。
酷い親になると5分ぐらい待たせても平気な顔してるし。
無茶を承知の上で言わせてもらえば子供のいる世帯の管理費修繕積立金と駐車場代は最低でも1.5倍にしてほしいわ。
子連れだとモラルの低さが露呈しやすいっていうのもあるとは思うが。
なるべく迷惑を掛けない様心掛けてる様子が感じられる親は本当に小数。
子連れ以外の駐車場利用者も待ってる車がいても全く急ぐ様子のない人間のまぁ多い事。
本当呆れる。
エレベーターの件は根拠なくペットのせいと決めつけるのはどうかと思う。
録画映像を定期的に抜き打ちチェックして、エレベーター内や共用部で抱いてないのを発見したら汚れの有無に関わらず問答無用でカーペットのクリーニング代と清掃費用請求するのが良い。
どちらにしても子連れであろうがペットの飼い主であろうが、マナーを守って生活してる人までそういう目で見られて本当いい迷惑と思う。
モラルの低い人間には何らかのペナルティを与えるべき。
ゴミドラムとか扉の鍵の開けっ放しも多いし、廊下に私物を置いてる所も多いし。
ペナルティを課されない限りいくら注意されても痛くも痒くもないと思う。
何かあればどんどん通報してもらって、その解明に掛かった費用を全額当事者に請求すれば良いと思う。
まぁどこのマンションでも色々あってここが特別酷い訳でもない気はするが本当に腹が立つ。

>>839 マンション住民さん

お子様はいらっしゃいます？

お子様がいるかいないかは問題点はここじゃないですよ!!


ルールが守ればかどうかは大人、親の責任です。

集合住宅を購入して住んでいる以上、周囲に極力迷惑が掛からないようにルールやモラルを守って生活してもらいたいですね。

現実問題として子持ちのマナーの悪さはマンションに限らずで、ファミリーマンションを避ける人が少なくないのはそのせいですね。
このマンションは普通に生活している限りは非常識な親は少ない様に感じます。
ただ、駐車場で待機していると、このマンションは周囲に気を使わない人が多いなぁと感じる事が多々あります。

秋田犬はペット規約のサイズには当てはまらないはず？
このマンションでは床から40センチ迄の中型犬迄だったと思いますが？
以前から飼われていたのなら仕方のないことかもしれませんが、他の人の迷惑にならないようにカートで移動するように指導してください。
ペットクラブの方には、秋田犬の届けがあるのでしょうか？
あるならペットクラブの方の指導宜しくお願い致します。
大型のエレベーターでしたら、A棟のエレベーターを使われるようにすれば大丈夫です。

先日、違法駐輪の自転車が処分されたようですが、いまだにC棟のミニバイク置き場には常時違法駐輪されている自転車が放置されています。
違法駐輪の方々は、バイク置き場自分の駐輪場のように使用しています。
明らかにこのマンションの住人で、駐輪シールも貼っている自転車です！

以前に空いているミニバイク置き場を、自転車置き場に変更使用したところでは全部埋まった様ですね！確かに電動自転車やベビーシートの自転車には使い勝手が良さそうで有効利用だと思います。

空きが無くて不便な置き場に駐輪されている方がいるのに、ルールを守らず違法駐輪を野放しにされているのは、悪意の連鎖を生み出し、徐々に違法駐輪が増えていくばかりです。

最低限のマナーを守って頂きたいですね！

キッチンの排水口が詰まってしまい、完全に流れなくなってしまったのですがどちらかの業者さんに依頼された方、いらっしゃいますか？
インターネットでしらべるもたくさん業者さんがありすぎてどこが良いのかわからず、流れずでとても困っています。

ペットのマナー違反ですが、以前、エレベーター内に「ペットをつれて移動するときは抱きかかえるか、ゲージにいれて下さい」という内容のポスターが貼られてたようですが、なぜはずしたのでしょうか？
貼るのをやめたから、Okかもって勝手な解釈をしているマナー違反の飼い主もいるかも。


A棟館内で犬を歩かせている飼い主もよく見かけます。（特定の飼い主さんです）
ペットクラブは個人的にその方へ指導しても良いと思いますよ。
犬をだっこするのが年齢的にしんどい等の理由で歩かせているなら
バギーやリュック型のゲージもあるし。
マナーをちゃんと守って、年配の飼い主さんで、ペットを抱っこしてる方もよく見かけます。
現に、その特定のマナー違反飼い主さんはリュック型のゲージをお持ちです。
夏休みは小さいお子さんもいるし、事故があってからでは遅いと思います。
ワンコが苦手なお子様もいます。

なぜ、館内は抱っこかゲージに入れて移動しなければいけないか？を（事故を防ぐため、おしっこ防止衛生面）
飼い主たちに理解させる必要があるかも。自分たちのことしか見えてない、
気づけていないこともあるので、そこをペットクラブさんの活動に期待したいです。

>>846 マンション住民さん

ホント、その通りだと思います。

昨日、C棟の西側の小池の前に通りましたが、また沢山白い泡が浮いてました。

凄く不潔感が感じ、周囲によくないイメージも与えているので、できれば、早く処置して頂きたいです。

先日、台風の影響でマンション敷地にある植物が沢山枝が折れてしまいました。

大きな植木も何本かが根本から倒れています。

見ていてとても痛々しいです。

もう一週間ほど立ちましたが、倒れたままです。

浪速管理会社様は手配はして頂いていると思いますが植木も生きものなので、

なるべく早く処置した頂きたく思います。

宜しくお願い致します。

1Fの掲示板に9月19日にこのマンションに空き巣が入ったとの情報がありました。

どの階に入ったのかどういう経路で入ったのか気になります！

このマンションは大規模な為どの人が住人でどの人が住人ではないのかがほとんど解りません。
ほぼオートロックの意味がなく自由に誰でも出入り出来てしまうのでとても怖いです❗
空き巣が入ったのも日中と書いてありました！
堂々と日中入れるマンションって怖いです❗

>>850 住民板ユーザーさん1さん

私も今日見ました。びっくりですよね。空き巣って、鍵閉めていてだったのかどういう状況でなのか気になりますし怖いです…

最近、民泊の客、見かけなくなったように思うのですが如何ですか？
管理会社、管理組合、大阪市の民泊撲滅班、台風のおかげのように思いますが、このまま無くなって欲しいものですね。
隣室、上下階の住人の方は迷惑を受けられているようであり、もうこのマンションでの民泊は公然の事実であり、民泊の部屋は特定できているように思います。
隣室、上下階の方は、少しでも迷惑と思われることがあれがお手数ですが、事業を行っている許しがたい犯罪者が逮捕されるように警察、管理室に申し出て撲滅を図るべきであると思いますが如何でしょうか
その他の方もスーツケースを引っ張っている怪しそうな人間がいれば管理事務所に届け出て完全撲滅をしたいと思いますが、如何でしょうか？
特に、B棟２２F、C棟４Fの部屋が怪しいように思います。
尚、宿泊客は、宿泊料を払っている善良者？であるようにおもいますので、アクションはとり難いですよね。

A棟の低層階に住んでおりますが、ここ数日ピアノでずっと同じ曲を練習？しているのか20時になっても聞こえています。ここのマンションは何時以降は練習不可とか、楽器演奏は窓を閉めてとかルールはないのでしょうか？

>>853 住民板ユーザーさん
ピアノの音は以前ここの掲示板でも少し話題になってましたがうちのマンションではなく隣のマンションからではないですか？

その時もA棟の方が苦情を書いていて隣のマンションで窓を開けて弾いているのが見えるというような事が書いてた気がします。

同じ人なのかは解りませんがその隣の人が問題になった時は隣の管理人に苦情を言いに行くというような感じだったと思います。

うちのマンションも一時期騒音に対する注意の貼り紙がエレベーターに貼ってありました。(ピアノも含まれてました。)時間の制限があったかは覚えてませんが。

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免震システム大丈夫なんでしょうか？

なにかと世間で話題になってるんでつい心配になりました。

C棟西側にある小さい方の駐車場にマンションが建設されるようです。
https://www.constnews.com/?p=59447

ご存知であれば教えて頂きたいのですが、
モントレとローレルの間の空き地はどの様な運用予定でしょうか？

Ｃ棟にありえないくらい騒音おっさんがいるんだが
本当に関わりたくない

>>857
あそこは真如苑が所有していますね。10年前くらいから。

>859
教えていただきありがとうございます。
ちなみにその宗教法人は不動産ビジネスとして他に何か手掛けていたりするのでしょうか？
もしくは寺院を建てたりするんですかね？笑

ここのマンションをGoogleマップで見るとA棟のところに｢apartment in minotomoshi｣と出てくるのですがこれ民泊ですよね？この名前で検索するとリバーガーデンと同じ住所が出てきます。

Googleのサイトから通報したら、すぐ消してくれますよ。
私も2回通報しましたが、忘れた頃にまたホテル扱いになるんですよね。
気付いた人が通報し続けるしかなさそうです。。。
ちなみに、民泊のサイトは通報しても消してはくれませんでしたが。

>>860
ファサードがザ・寺院みたいな建築物はさすがに建てないとは思いますが、ビル型の建造物を建てるのではないでしょうか？あの一等地を10年空地で持っているくらいですから。(固都税はどうなってるんだろう？)

浪速区役所に通報したらどうでしょうか？怪しいって。浪速区の会報誌に「違法民泊の情報」を扱う部署あるみたいですよ。

最近、民泊の外国人見なくなったように思いますが、皆さん如何ですか？
22階の民泊部屋はカーテンが無くなっているようだし、4階の民泊部屋は
民泊の案内をしていた男性を見なくなるとともに部屋の前に置物が置かれ
ていたりして民泊部屋らしくなくなっているのでこの2部屋もやめたのでは
ないでしょうか？
このまま止めて欲しいものです！！

民泊は減ってないと思います。
大体部屋は固定してますので、
近く住んでいる住民がわかると思います。
22階は2-3室は民泊です。
特にB棟の22階の角部屋、出入りがとても激しいです。
23階の真ん中もあります。毎月に5-6回以上人が泊まっていました。

>863
情報ありがとうございます。
あの土地が如何に活かされるのか気になってます。
ここの資産価値にポジティブな結果がもたらされないものかなと、あるいは生活利便がアップするような施設を期待してます。

866さん
民泊は減っていませんか？
私の情報では現在では無くなったと聞いていますし、今年になって1人も見ていません。
まだ、やっているところがあるように思われるのであれば管理事務所に届けて下さい。
お願いします。

住人の方へのコメントです
民泊が無くなったのは、管理会社さん、管理組合さん、民泊撲滅チームさんが努力された結果だと思っています。
500世帯もあるマンションであるため、民泊をしたいと思われる方もおられても不思議ではありませんが、違法であるとともに違和感、騒音など問題の多い民泊は、今後平和なこのマンションに存在して頂きたく無いと思います。
今でもチェンゲートを損傷しても管理事務所届けない人間、粗大ゴミに対し処理券を貼着しない人間がいると聞いています。このような生き物は、恥ずかしいし困ったものですね。どう思っているのか判りませんがこれらの処理に貴重な管理費から出されているのであれば、このような行為は立派な泥棒ですよね。
このような行為のないモラルのあるマンションにすべく発見したら管理事務所に届けたり注意するようにしたいものです。
すぐ近くに交番もあることだし、よくマンションに警官が出入りしているし黙っていることは無いように思います。
ペットも抱えないでマンション内を歩かしているのを散見しますが、エレベーターエレベーター内や通路でオシッコをしているようです。
資産価値を考えると如何なものでしょうね！
これも見かけたら注意するしか無いのでは無いでしょうか！一日中歩き廻るロボットが現れるまでは。