ブランズ横浜ってどう？

そもそもローンを組めるかどうかは、銀行側にイニシアチブがあるので、個々の収入、負債及び担保価値を加味した上で銀行側のOKがあれば、現在の低金利、当然ローンによる購入を検討しています。1270さんの残債割れで悲惨な人が多いとは意味不明ですね。バブル時と違い、現在ではその様な人に銀行がローンを認めません。

>>1274 購入経験者さん

お金持ちであっても、自営業者には、住宅ローン手厳しいですからね。
上場企業に勤める勤勉なサラリーマンの方々を対象にしています。ちゃんと稼いで、ちゃんと返してくれる人々。
35年間、頑張って働いてくれることが何よりですから。

先週の東洋経済、お金の稼ぎ方とか、何とかって、特集の号、ご覧になってみください。

工事現場を見に行きました。

ご立派な建物になりそうですね。

>1273
売る場合は時間がかかると高く売れないよ。
長く出ている物件は微妙な扱いを受けます。
結局高値でも売れるときも早期が多いのが中古の定石。

久しぶりに横浜西口を歩いてみたが、若者の街だね。
とてもマンション買えるような世代じゃないな。せいぜい、賃貸、ワンルーム。

新築プレミアム2割で価格低下すれば当然残債割れ
北仲ほど投資需要とかはないだろうしな

売るには微妙なイメージの物件だな

本来は横浜駅ではベストの場所
しかし、ラブやら飲みやらがわんさかなんだよねー
そして目の前の川がヤバイときたｗ

価格は場所で決めてるけど・・・７０以上の８５００クラスは動かないだろうねｗ
その価格だすならオレなら都内で買うわｗ

>>1281 デベにお勤めさん

私は、横浜駅が便利で横浜が好きなので、鶴屋町のを買います。買えたら。

だいぶ建ってきましたね

>>1283 買い替え検討中

建ってきたのはいいけど全く売れてないのはどうしたもんだかな

逆に言えばまだ値引きなんかはやってないってことかもね。。。

to 1284匿名
私は購入を決定しましたが、”全く売れていない”の根拠はなんですか？
仮に合理的な根拠がなければ、理由なき中傷です。

>>1283 買い替え検討中さん

今まで青田買いが常であったのに、
実際に物件を見て決めることができるのは購入者にとって良いですね。オプション追加とかが出来ないのは残念ですが。それだけに、最初からサービスで追加されているかもしれませんね。

高島屋マダムの方々が乗ってくれるかが鍵ですね。

隣にティップネスがあるのは利点だけどとにかく立地がな…
ラブホと飲み屋街のそばっていうのが
子育て世代にはどうなんだろうと思う
東口に住んでますっていうのとはステータス格差を感じるけど
実際便利なのは西口なんだよな

>>1286 匿名さん

全く噂にもなってない
ここの掲示板も閑散としてる
モデルルームも閑散としてる
即完には程遠く現在早くも第四期
売れないもんだから少しずつ期分けしてるのにそれでも売れず
先着順の小出し、細かい期分け、それでも売れず
そろそろ値下げか家具付き住戸販売かな

東口ってステータスなんですか？
だだっ広さを感じるだけですが。

まあ、北幸より地価が安いのはよいですね。

そろそろ、新田間川（帷子川）沿いの桜が満開になる頃でしょうか、サクラ咲く、
こちらも完売御礼といきたいところですね。桜より、バラの花をつけたいところです。
何だか、昨今の天気のように鈍よりのような気もします。
ここは、勢いが欲しいですね。ラストスパートです。

高いですから、なかなか・・・。
でも、再開発で西口は今後も地価が上がるだろうから
資産価値はありますね。

よく牛角の隣に家を買おうと思うよな。。。

イヤなら買わなきゃいい。　買えないか。

>>1295 匿名さん

明らかに鶴屋町の方が良いかもしれませんね。デッキで駅に直結ですよね？

>>1293 通りがかりさん

牛角もサンクスもセットバックの時までです。ハマボウルの建物がどうして道路から引いて建ってると？

鶴屋町デッキ直通は魅力だけど線路脇でしょ

真前のサンクスは便利だが、その２階の牛角からの匂いや煙は、面している側の低層階では風向き次第で多少気になるかもしれませんが、他の方もおっしゃる通りセットバックが予定されているので、それまでの辛抱。

牛角よりも橋！道路拡張に伴い橋も拡張されるのかな？鶴屋町の橋拡張工事は随分長い間やっているので、もし同じくらい時間がかかるようなら工事中はちょっと不便かも。とにかく高速出口の通りなので、道路拡張したら交通量は増えそうで気がかり。その分利便性が高くなるということか。

そう言えばサンクスはファミリーマートと経営統合し、今後全てファミリーマートになるそうですね。
サンクスが消えてしまうのは寂しい気がしますが、ネット銀行のATMが使えるなど利点も多くなるようなので、マンション住人にとってもメリットではないでしょうか。

ブランズ横浜、なかなかカッコ良いですね。
だんだん出来上がってきました！

こうなったら、三現主義、
現場、現物、現実！

完売することをお祈りしています。

立地とか、間取り、仕様よりも、
あのスロープ階段が大蛇、
いや、龍の如く、威風堂々ですね。

横浜高島屋の屋上から、VIVREとEASの隙間に「大蛇」の一部が見えそうですね。

マンションの道路を挟んで向かい側にあるハマボールイアスはボーリング場だけでなく、総合商業施設なんですね。
ホームページがあったので見てみると、天然温泉施設、フィットネス、美容院、レストラン、居酒屋など普段使いに便利な店舗が集まっているようです。

いよいよ高島屋横浜店主催のインテリアオプションの会がスタートしました。入居まで未だ１０か月程ありますが、完成が楽しみです。現在、渋谷区のM社のマンションに居住していますが、内装・共有エリア・サービス等を比較してみて価格面から遜色の無いことも確認できました。但し、周囲環境は自宅周辺と全く異なりますが、事業物件として考えていきます。

先日、このスレを参考にいきましたが、
50戸どころか、70くらい売れていませんでした。
全然人気ないんですね。無駄に高いですし、この物件危ういですね。

高島屋さんの力をもってしても、ですか。。。
がんばっていただきたいところです。

嘘はやめましょう。

半分くらいはすでに売れてるってことでしょうか？

残り戸数何戸って効いても教えてくれないんだよね〜

普通あり得ないんだけどねそんなこと

よほど不振なのかな

毎週ここのチラシ入るけど、あのチラシも価格帯のわりに安っぽすぎる

>>1309 マンション検討中さん
半分も売れたら十分だ。

悪口が多いけど、結局、興味を引くマンションなんだね。

今日も新聞折り込みに入ってたし、タクシーにも、運転手席後にブランズ広告が‼

またか～と興味津々、
いろんな意味でね

>>1310

残り何戸かがわかるマンション図面は見せていただきましたよ！

営業さんは順調ですとおっしゃっていました

>>1314 匿名さん
最終的には東急が引き取って完売したことにするのだろうから問題ないでしょう。

>>1315
引き取った後は分譲賃貸になるんですか？

先着順販売と第4期が混ざってますね。1LDKも多くて、友人夫婦におすすめしてもいいかなと思いました。おひとりさまなのか、夫婦向けなのか。

50Dの間取りを見ましたが、アニメーションで寝室に枕が2つあったので、夫婦向けのマンションですよね。昔、結婚してすぐの時に1LDKに住んでいたので、このくらいの広さがあれば住みやすいように感じました。収納もあるし、まずまずなんじゃないでしょうか。

>>1316 匿名さん
引き取った後どうなるかは、ブランズタワーみなとみらいのスレッドをご覧になればお分かりいただけるでしょう。

とにかく駐車場代が高すぎませんか？駅近相場何でしょうけれど、住民特別価格があってもいいのではないでしょうか。ファミリー層には車が必需品です。

>>1318 評判気になるさん
ここ買うんならクルマは持たないことだよ。
まわりにレンタカー屋が山のようにあるから、乗りたい時にだけ借りればいい。

我が家の場合、今現在住んでいるのところの方が高い（東京在住）
でもこちらに引っ越したら駅前だし、電車でどこでもいけるし車は必要ないかなと思っています。

これが東口すぐだったらだいぶよかったんですが。。

結局、何戸売れているのかな。7割位はいっているのかな？ みなとみらいと比べ販売時期が悪かったですね、しかし予想以上に苦戦してますね。

冬、２/３以上は契約済でした。

冬に先着順15戸で今14戸だから、１つ売れたんですね。

つい最近まで先着順15戸だったので最近一戸売れたのでは、建物もだいぶ建ってきていますね。

この価格では購入しませんがきっと売れ残り物件が入居後でると思うのでディスカウントできたら購入します。

値上げするんですか？

来月中旬に最終期の販売になるとか。
最終期1次ということなので、まだまだ戸数はあるのかもしれませんが、とりあえず次期の分の物件が掲載されていました。
６０Gはリビングと居室2つがバルコニーに対して並んでいるのですが、あまり狭苦しい感じがしません。
それぞれに広さがきちんとあるからなのかもしれないですね。
どちらの居室もリビングインですがウォールスライドドアではないので、独立感がきちんとあります。

希少な立地で良いですよね～。しかしやはり高いですね。60㎡台が限界です、私には。

同じ横浜駅西口でも、鶴屋町側は昔からあったごちゃごちゃした飲食店が大分整理されてきた。少しさびしい感じもするが、まだ駅前の「狸小路」は残っていて、これからも残してほしい。

西口五番街の方は、例の不法占拠の屋台群が消えてきれいになったが、相変わらず駅前は猥雑とした昭和感が混然として独特の雰囲気を残している。とはいえ、北幸は、距離的には近いが、新田間川があるので、ある程度うまく分断されている。向かいがイオスだが、その裏はラブホ街。ただし、鶴屋町のほうにはソープがあるので、ラブホの方が教育上Better　といより　Less worse　かな？

安くておいしい人気店やちょっとこじゃれた店も徒歩１～２分内にあるので楽しい。昔からのターミナル駅の周辺は、長い歴史があるから、そういう地区があるのは仕方ないし、時代の要請で整理が進むだろうが、うまく良さを残していってほしい。

商業施設には飲食店も入る可能性があると聞いたので、
いくら新しいマンションとはいえ、黒いアレに遭遇する確率も増えるんでしょうか。

昔、1Fに飲食店がはいっていたマンションは酷かったです。

だいぶ仕上がってきてますね。ピロティの柱が思ったより細かったです。

ここを購入するのを控え戸部のシティテラスにしようと考えているのですが正解ですか？

>>1340 マンション検討中さん
まあ、無難だろうね。

>>1340
資産価値はだんぜん、ブランズ横浜の方が上。

戸部、京急好きなら、シティテラス。

>>1342 マンション検討中さん
プップップ

嫉妬が渦巻いているね。

好きなの買えばいいじゃん。

ここのマンションが良いと思う人は駅近なのもあるけど1番はデザインが単純にカッコいいからじゃないかな。気合入ってるのが分かるわ。

平米110位か。

間取りがゆったり目ですかね。

もうちょい浅間岡野に歩いてもうちょい小さくていいので、もうちょい安いとうれしいなあ。

でもまあ、個人的実需なら北仲よりはいいかもですかね。

鶴屋町の再開発なんてあるんですね。高くなるならあんまり興味はないかなぁ（運用とかしないなら資産価値ぶん余計な保険でも払ってるような感じがしちゃうんですよね）

横浜で買うなら悪くないかもですね。

3.11の時に、新田間川を挟んで反対側にあるダイエーは歩道などに亀裂が入った。亀裂を埋めただけで、大きな工事もなかったし、休まず営業を続けているので、特に問題はないのだろう。地元の年寄りに聞くと昔田んぼだったので地盤がゆるかったのだろうということ。浦安の液状化被害とは桁違いだが、埋立地共通の悩みかな？

昔々は、入江でしたね。江戸時代、吉田新田のように、岡野新田、平沼新田が開発されました。
この際、水の都ヴェネツィアみたいに水上都市を目指した方がウケが良いかもしれません。
横浜リアルト橋とか横浜ドゥカーレ広場とか。水上タクシー、水上バス、ゴンドラ、良いですね。
水質汚染や洪水被害だけ対策しましょう。地震は3.11レベルで大丈夫でしたから、想定の範囲内。
エキサイト何でしたっけ？25でしたっけ？
ワクワクする横浜都市計画。
やっぱり、水の都でしょう。
楽しみです。

サン・マルコ広場でした。
日本橋も再開発で、首都高の地下化を進めるようですし、ボートで川下りも流行っているし、
横浜も同じようになると良いです。そうなると、鶴屋町のほうが良いかも。

ビブレ前広場が若干よし。運河も一周できそう。トンネルは暗いかな。
だいたい、都市では運河は蓋しちゃいますね。。。ダメか。

プレミアムクラスの住戸が151㎡で25,990万円・・・
こちらは最上階で限定1戸ですか？
公式サイトで間取りは見ることができないようですが、一体どんな方が購入されるのでしょう。
専有面積が広いからでしょうか。管理費や修繕積立金も高くなってしまうんですね。

>>1351 匿名さん
間取り見れますよ。

間取り、50A、50C、50D、60D、60Eがありましたね。50の間取りは50㎡の広さ、60の間取りは60㎡の広さのようです。90Cまであります。

>>プレミアムクラスの住戸が151㎡で25,990万円・・・
この間取りはこちらですね。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yokohama/premium/

LDK21.6畳、その隣のコミュニティルームが4.1畳。吹き抜けにバルコニーに洋室1は12.2畳。納戸、トランクルームもあります。広々の部屋ですね。

単に高すぎ
北仲東神奈川鶴屋町みなとみらいあたりのほうがマシ

プレミアムクラスの間取りを拝見いたしましが、収納と居室がここまで
広ければ家族が多くても余裕がありそうですね。
リビング・ダイニングにコミュニティルームが設置されているようですが、
子供の勉強スペースや家事スペースとして活用できる空間ですか？

時期が悪かったですね・・
北仲と鶴屋町計画に人が流れて行ってしまった感じがあります。
ブランズ含めそれぞれ一長一短あるのでどの物件が良い悪いという訳ではないですが。

私はブランズが一番好きです。
最上階は約2.5億ですし、ちょっと高い印象です。1億9千くらいだったら売れたor買ったかもしれません。

北仲は、横浜で乗り換えなければならないことが多いだろうから
面倒くさそう。

40才台に横浜駅近辺のマンションに住んだことがありますが、満員電車に加え横浜駅構内は人混みが激しく、毎日の通勤でへとへとに疲れました。みなとみらい線＋東横線＋地下鉄を利用して、都心に入った方が時間はかかりますが、多少疲れは少ないです。ごちゃごちゃした横浜駅近辺より、北中プロジェクトの方に関心があります。

>>1357 匿名さん
働いたら負け

横浜駅は便利で良いのですが、ラッシュは寿命を確実に縮めてますね。
慣れというのは恐ろしいです。
働くというか、稼ぎが大事。育児にも介護にも在宅勤務が良いですね。独身ならどうでも良いですね。まあ、自分が働くというよりも、お金に働いて貰うというのが正しいですね。

まあ北仲は桜木町始発も6分になるからね。
しかもここより低く出してきた。この掲示板他で高くなるといわれてたのに。共用部分からの眺めとか考えたらそりゃあっちに行くよ。

正直ここが高過ぎるんだと思います。北仲はもっと高く出てくるとここの営業さんに言われていましたがあれは何だったんでしょう？ 掲示板見ると他の方にも同じ様な事言っているみたいですが。

>>1362 マンション検討中さん

みなとみらいと一緒でしょ。
ボランズ。
利益を徹底的に追求するためには何でもあり。
三井は良心的だよ。

>>1363 eマンションさん

ボローハーバーよりはマシですよ。あそこは三井は設計に関わってない近鉄マンションですから。

北仲が良ければ北仲を，ここが良ければここを。

ここは駐車場はいくらなのでしょうか?

オフィス商業地区として、北幸は南幸と共に一等地ですからね。居住区としては、恩恵というより、その代償も大きいです。会社と個人は違いますからね。

駐車場は2～3万だったと思います。
管理費と駐車場と固定資産税加味すると部屋の間取りによりますがで月あたりの維持費10万～というところでしょうか。
駐車場の平置きが少ないのは残念です。

私は電車を全く使わないので満員電車については考えてないですが
毎日通勤する方だと横浜駅でＪＲ使って通勤は大変でしょうね。グリーン車ですら座れないこともありますし。

物件が総じて高いのは私はメリットだと思います。
大型タワーマンションに住んでいた時
低層階だと普通の会社員でも買える部屋があり住民層があまり良くありませんでした。
アジア系の外国の方や一般サラリーマン家庭でお子さんのマナーが悪い方がたまたま多く
それこそ砂の塔のような住民同士の軋轢がありあまり気分が良くありませんでした。
もちろんマナーは収入に関わらず悪い人は悪いと思います。
マナーよりも自己顕示欲が強くお高く？とまっている方が多くなにかと張り合ってくるのが一番嫌だったのかもしれません。

その後都内の価格の下限が億の低層マンションを購入した際、
住民の方が品の良い方がほとんどだった経験があり
ブランズも安い価格からありますのでどちらになるか分かりませんが
ファミリー向けを推して居ない、いかにもなタワーマンションでない分おとなしい住環境になるのではと期待しています。

私も別の面から、高額物件の購入を検討します。一般的に立地条件の良い高額物件ほど、リセールバリューは落ちません。現在広尾にマンションを所有していますが、２２年前に購入の物件は現在も価格は維持されておりますし、３年前の物件は価格が上昇しています。その上からも、本物件にもリセールバリューを期待しています。可能な限り、高額物件を購入したいものです。

広尾と横浜では全然違うと思うのですが。。。90年代初頭のバブル崩壊後も酷かった。購入価格が高いほうがいいって、時期と地域、内容に寄りますね。株だって割高株を高値で買いたいと思いますかね。。。

不動産投資は、都内のみ。
横浜は、実需あるのみ。
横浜市民は、横浜を愛していますが、
高いと思えば、買いません。
安いと思えば、即買います。
即売れなければ、横浜市民には避けられているのだと思います。海外資産家にターゲットを絞ったほうが正解かも。

投資目的で不動産購入はなかなかリスクが高いと思います。
そう言った事に詳しくて特化している方は別ですが
あくまで自分の住居として自分が住みやすいかどうかが第一ですよね。

投資でマンション買うなんて、海外じゃあるまいし、サラリーマンのアパート経営とか、相続税対策とか、煽られ過ぎですね。アメリカのサブプライムローン地獄もパート2が始まりそう。

営業さん必死ですね。

ミーハーな人は北仲に流れてくれてちょうどいいでしょ。
北仲のプレミアクラスにはどこも叶わないだろうけど金額もちがうからね。

よっぽどの資産家でない限り、不動産投資なんてしない方がいいよ。

川沿いですが、虫や臭いはどうなんでしょう？
高層階だと気にならないかもしれませんが、低層階だとキツイですかね

何度も現地に行っていますが、臭ったことはないです。

駅よりの上島珈琲ショップの辺りで時々臭ったような
気がします。

川の匂いはしませんが、牛角の匂いは結構します。

ただ牛角は道路拡張で無くなる予定が決まっているそうなので
それまでの辛抱ですかね。

もうほぼほぼ売れてしまったんですかね？

毎週、新聞に立派な折り込みチラシが入っているから、まだ売れ残っていると思います。

>>1382 匿名さん
まだ30～40戸はあるんじゃないかな？

>>1378 匿名さん
初夏の赤潮出たときなんかたまらん匂い。

3〜40戸まではないですよ。
先日残りの部屋一覧を見てきました。
ですが、まだ残ってる部屋はありますよ。

近くに住んでいるの者ですが、ラブホは全く気になりません。この辺を知らない人が騒いでいるだけです。それにしても値段は高いですね。単価としては、横浜1ではないですか。確かにファミリー向けとしては あまりお勧めできないかも。ダイエーも来年にはなくなると聞いていますので、東急ストアとかサミットとかはちょっと遠くなりますね。

地下街の生鮮市場と東急ストア、あと高島屋の地下があれば十分。
ダイエーには行くつもりがありません。

入居を心待ちしています。

ところで、ブランズに入る店舗はどのようなものでしょう？

>>1386 匿名さん

いやいやいや、この辺を知らない人が騒いでるだけ？！
知らない人は、お洒落な建物と思ってるのか？
ラブホ気にならないって、
近寄らないようにしているだけでしょ。真実は見たくない、らしい。

ここはもう、売れ残りでいいですよ。
横浜駅の再開発が完了する頃に、再び売り出しましょ。それまで、休憩。

中国人の爆買いも肩透かし、ドラッグストアも飽和状態、もうネットか。
今後は、アマゾンとホールフーズみたいな驚きが無いと、トイザらスみたいになってしまう。今時、どんな店舗が入るかなんて、もうどうでもよいね。遅れてるよ。

ラブホってハマボウルの裏側でしょ。４～５軒じゃない。昼間私は気になりませんし、普通に皆さん歩いていますよ。
人気の「チーズカフェ？」の前もラブホだけど、繁盛していますよね。

ラブホと共存のエリア、違和感なしとは、みんな麻痺してますね。さすがブラン座

気にならない人間が住むマンションなので、ご心配なく。

便利だから問題なし。価格も相応かな。ラブホと共存？どこが？

中国政府が日本への団体ツアーを制限し始めましたね。ここに高級ブランド店を出しても中国人観光客は来ませんね。
化粧品、医薬品もダメですね。
とっくに爆買いは終わっており、中国人観光客目当ての商売も終焉を迎えます。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20170921-00000090-jnn-in...

http://www.ata.co.jp/marketing/media/pdf/hall_170530.pdf

ご参考まで

駅から思っていたより距離があった
信号が何個もあるからかな

ここは、タカシマヤ催事用のマンションなんですね。
物流センター売却されたから関係ないと思っていましたけど。

エキサイトよこはま２２の地下駐車場連絡路がこのマンションのすぐ横にあるんですが、
この地下駐車場連絡路って何ですか？
見た感じ横浜駅を囲んで作るみたいですが・・・。
もし、この連絡路が人も歩けれるようになっていたら便利ですね。

横浜市のハザードマップをみると、この辺りは液状化の危険が高いのでしょうか?

>>1399 匿名さん
震災の時のこの周辺は結構やられてましたね。地面デコボコでした。マンションは支持層に杭打つので傾いたりはないでしょうが、周囲の地面はガタガタになりますね。

やっぱラブホら辺だったか
よく使うから自宅と被るのはダメだな

いったい　あと何戸売れ残ってるんだよ？完成在庫間違いなしか？　

某タワーの販売が始まったら急にネガが増えてきましたね。
必然か。

お客さん皆馬車道にいってしまったのでは？
向こうと販売スタート被っていたらもっと売れ残っていたのでは。

>>1404
北仲に流れたのと鶴屋町待ちってところですかね。

ブランズタワーみなとみらいとブランズ横浜は
高値掴みって他のスレで言われてるし。

ここは、思い出したかのように、時々レスされてますが、そうですね、北仲と鶴屋町のが完売してから、ここもいつかは完売するでしょうけど、いつ買うか？

エキサイト22の完了時には
横浜駅は見事に生まれ変わっているでしょうね。楽しみです。

既にこちらの掲示板上で散々論議されたとは思いますが、
管理費が19,500円～27,200円と高額なのですね。
管理がコンシェルジュ、警備員、管理員からなる
24時間有人管理だそうですが、やはり人件費がかかる部分が
大きいのでしょうか。

管理費、安いですね。良心的価格です。
人件費なども積算根拠になりますが、管理費は分譲価格で
おのずと定まってきているのが現状です。
ここの価格帯でこの管理費なら、良心的バーゲンプライスですよ。

１LDKの割には広くなっているなと思いました。
リビングダイニングが広くなっていて、居室もまあまあ広くて
専有面積55㎡前後の広さ。
一人暮らしというよりは二人で暮らしていくのにちょうどよい広さなのかなと感じられます。
駅まで近いですので、その分、お値段が…？？？

>>1406 匿名さん
北仲完売したら、次の北仲が始まるからここに回っては参りません。もはや敗戦処理のマンション。みなとみらいのように自社買取で引き渡し後に中古販売ってとこでしょうか。

借金せずに買えたし、駅近で、妻の職場にも近い。海外で絶景の一軒家に住んだ時は、正直1ｹ月で絶景にも飽き、せいぜい来客に自慢する程度。プールや庭の手入れなど一軒家は結構面倒くさい。自分たちにはちょうど良い物件だと満足している。

価格、ロケーションや作り以上に大事なのは、管理組合を含めた管理運営というソフト面。投資目的保有者が多くて管理運営に支障が出ると、それこそ資産価値が損なわれる。そもそも住むために買ったので、良い住環境には、住民の質や民度が重要で、他人をあれこれ論うよりも、まずは自分自身が良き住民になる努力が先決だと思っている。

絶景のシングルファミリーホームの方が良いですね。メンテは全て外部に頼むのが最善です。大した金額ではないです。今、まだ価格上昇中です。ハワイなら最高！横浜とは比べ物になりません。

横浜駅西口としては、鶴屋町のほうが賑やかになりそうですね。

管理費が高いと発言される方、逆に割安と発言される方がいらっしゃって、
同じマンションでも観点が違えば捉え方も異なるのだと
興味深く拝見致しました。
安いと感じられる方は、マンションのサービスや設備に対しても
19,500円～27,200円は安いと判断されているのですか？

安いと思います。
倍でも疑問なく支払っていると思います。
管理費や積立金等は、居住するコストだと思っています。
住居を購入の際は、その金額を妥当と思って購入するのだから
住居金額に相応のコストを支払うのは当然かと思います。
むしろより高価なコストを想定していたので
良心的な金額設定に、良き管理会社なのかなと思っています。

まあ、管理費高い＝良質な管理とは限らないけどね。

管理費は高いとは感じません。
24時間有人セキュリティですしそんなものかと。

タワマンや眺望重視の住居に住んだ事も保有もしているので
眺望はあまり気にならなくなりました。他の方も仰るように、飽きます。
それより日々のエレベーター混雑などの方がよっぽどマイナスですね。

以前タワマン高層階に住んでいた時はエレベーターの時間を考慮しなくてはならずうんざりでした。
いくら立地が便利でも、エレベーターで時間かかっては意味がありません。
高層階用に分かれていても何十階分の人がエレベーターを使う訳ですからピーク時は酷いものでした。
エレベーターがよっぽど特別仕様にならない限りもう常住するのは嫌です。

北仲は最高額の部屋はおそらくclassごとに直通エレベーターなど付くでしょうが、いくらすることやら・・。
５億は超えるかと思いますので、比べればブランズはお手頃で買いやすいです。

>>1417さん
そんなコメント言ってみたい（笑）

>1417さん
高層タワーに住むなら高速エレベーターと各階ゴミ置き場は必須です。
分速240mのエレベーターならストレスも溜まりませんよ。
北仲は１フロアー２５戸もある「なんちゃって内廊下」です。
エレベーターの混雑具合はどうなんでしょうね。

まだ売れてないの？

金額、管理費高すぎ

提示された管理費に疑問を持たずに支払ってしまう場合が多いかと思いますが、
内訳をもらって管理組合でチェックするのがいいみたいですよ。
高額すぎる場合は値下げ要求したり、思い切って管理会社を変更する事も
必要みたいです。

管理費がどうとか、なんてったって、場所が悪いよ。

北仲は超人気のようです。
群れを成すのが日本人。

>>1419 高層階住人さん

フロア戸数と内廊下に何か関係あるの？
内廊下は、フロア戸数が少なくないといけないの？？
フロア戸数は、マンション規模で決まるだけだけど？？？

むしろ、エレベータ待ちを考慮したら、吹きさらしの外廊下より、内廊下こそ大規模に相応しいと思うけど？？？？

>>1424 匿名さん

フロア戸数が多いのはコストダウンです。開口部が狭くなり、窓のない行燈部屋が多くなります。

ここと北仲なら、断然、北仲！
でもここも、高島屋が調子いいから
そのうち完売するでしょう。
北仲の販売が始まるから、
ちょっとナーバスなだけですよ。

こちらは、近くに普通の大型スーパーがあるのが何よりも良い点
いつも高級店に行く訳ではない
ちょっと道路を横切ったりするのは面倒ですが

近くのダイエー、建て替えで閉店するんじゃないかしら。

>>1428さん
ダイエー旧館が１，２階に入っている南幸市街地住宅が建て替えられ
新館はそのままというのが３年前の計画でしたが、
今はどうなのか未確認

高島屋裏がようやく時間をかけて、きれいになって行くのですね？

ダイエーは業績が低迷している為、イオンが完全子会社化して平成18年をめどに
店舗名を完全に廃止すると聞いていましたが、こちらのダイエーは
どうなるのでしょう？
建て替えられるとしてもイオンとなって再オープンとはなりませんか？

イオンになるかどうか解りませんが、どこかのスーパーが入らないと、大勢の人が困ります。

もう昔の事ですが、ダイエー近くに東急ハンズがあった頃は通りが大勢の人で賑わってましたね。今はコインパーキングになってしまいましたが、将来的にまたハンズがあそこに戻ってくるんでしょうか？西口の賑わいはビブレまでかな。

>>1433さん
そちらの方角ではありません。
西口の相鉄線の方で、ビブレではなくジョイナスの方です。
いずれにせよ、ようやく整備されていくようですね。

ハンズ跡は山田電気が来るという話で、穴を掘ってビル建設の準備をしていましたが、結局のところビルは建たず
埋め戻されて駐車場になってしまいました。
ハンズは戻ってきませんがいつかビルが建つんではないですか。

>>1435 匿名さん
西口は駅ビル以外完全に終わっているよね。
開発が下手糞なんだよね。

昔から横浜の中心は、港の方。地方から横浜駅に始めて来た人は、びっくりする。

西は、高島屋。
東は、そごう。
そこまでですか。
相鉄もイマイチですからね、
もう、カモン、ジョイナス！って感じですよ。

昔って、いつの？
古くは伊勢佐木町、それから西口、次にそごうが出来て、みなとみらいはランドマークが同じ頃出来ましたね。
「ドックは残したんだ〜」って思った。

新幹線で地方から新横浜に来た人は、
まず、横浜駅にどうやって行くのか？となって、
菊名駅でみなとみらい線に乗り換える派と、
東神奈川駅で降ろされちゃう派と、
1日乗車券のブルーラインでかしこい派に分かれますよね。
そして、横浜駅では降りずに、桜木町駅か、みなとみらい駅まで行ってみよう、となりますね。
だから、港のほうが賑やかですね。

横浜人は、横浜駅で降りて、
そごう、ポルタ派と、
高島屋ダイヤモンド派に分かれますね。

とにかく、横浜駅は、難易度高いです。
東京、新宿、池袋、渋谷、、、どこも難易度高いかも。

1LDKで50平米台6,000万円台の部屋は需要があるのでしょうかね？

いっそのこと、このようなマンションを近くに５棟ぐらい建てて、
高級マンション街にでもして欲しい。

いっそのこと、高島屋の社宅が良いと思います。幹部の方々なら相応しいと思います。東急の方々でも良いと思います。

交通の便だけは、非常に良いのは確か。北仲よりもずっと良い。
東京方面へ行くのに、２，３の線が止まっても、代替手段はたくさんある。
マンション街にしましょう。

もはや断末魔の書き込みだらけ。資産価値の上がらないマンション決定かな。

そりゃそうだ。売る前から常識だったでしょ。駅徒歩6分以外何も価値がないから独身かDINKS向けに賃貸を出せる人だけが勝ち。
ラブホ通り、牛角の排煙、コストダウンの間取り、地震に弱いピロティ構造…etc、実需には向かないにも程がある。

あまりにも高すぎちゃって取り付く島もないや。

今、マンションはどこでも高い、高すぎる。
他の掲示板でも、高すぎる、強気な値付けと書いてあるのを良く見る。

キャバクラやラブホテルが近くにあるんですね

そんな事お構いなく値段は高い。

でも、残りは、後１割程度ですか？

川側のイルミネーションめちゃ綺麗
施工業者の方、ありがとうございます。

ここは高い高い言われてますが、それほど悪くは思いません。
横浜駅6分の立地と周辺の今後の開発も視野に、やはりそれだけの価値があるということでしょう。
坪単価333の部屋なんてバーゲンじゃないですか?

賃貸用に１LDKを買おうと持っていたのですが、ちょっと高いな〜と思っていたら新人のアホセールズマンがアポなしでうちに来て、その上玄関のインターフォンで長々と５分以上お金の話をされ災難でした。ブランズは買いません。セールズの質が低すぎるし、みなとみらいのブランズもお粗末です。多分ブランズ横浜もお粗末になりそうです。環境も悪い。本当に買わなくてよかったです。

東急がアポなし訪問するんだ。某デベの得意技だけど。あれやられると引いちゃうってのわからないのかな。

インターフォンで５分ってことは、断ったのに粘られたのかな。それだと迷惑勧誘に該当するはず。

もう興味ないって言ったのに一方的にベラベラconfidentialな話をしていました。まさに迷惑勧誘ですよね。

他の人が被害を受けないように迷惑勧誘で日時と内容を通報しておいた方がいいかな。販売は東急リバブルだから管轄は国土交通省だね。

>>1458 匿名さん
みなとみらいの時に諸々呆れましたが、会社としていかがなものかと思いました。建物の仕様も大したことないし、とにかく割高でボロ儲け見え見え。

同感です。買わなくてよかった。ケンコーポレーションの人が教えてくれましたがブランズみなとみらいは賃貸が苦戦しているようです。大和の賃貸マンションの方が全然安くて人気なんですって。

ブランズみなとみらいの賃貸って、
毎週新聞の折り込みチラシで
入っているくらいだから、相当苦戦していると
思いますよ。

最終期の販売が後倒しになっているってことは
年内の完売はほぼ無理でしょうし。
ここもいずれ東急が買い取って
賃貸で出すんでしょうけど。

ブランズもプラウドもパークハウスも、以前はブランドだったけど、
最近は量を売る事だけに熱心。

最近のマンションはどこも質が悪い。どこ見ても仕様ケチっててガッカリするんだよな…

>>1460 匿名さん

実物が悪いから仕方ないよ、あそこは。

>>1460さん
賃貸はどこも供給過剰気味で、埋まっている所の方が奇跡かも？
銀行は金を貸したいので、遺産相続した人に、直ぐに賃貸マンションの建設を進めるらしい。

ここが売れて行くのがすごい。

>>1463 匿名さん

ここは、同じブランズでもみなとみらいよりは遥かにいいですよ

>>1467 匿名さん
まあ、ゼネコンがややまともですよね。

>>1468 匿名さん

友人が投資用にみなとみらいのブランズ買いましたが、あまりの酷さにびっくりしたそうです。表面利回り5%いかないらしく、悲惨みたいです。こちらの方が良いと思いますよ。

ターミナル駅の横浜駅まで徒歩6分。
投資にはうってつけでしょう。

高すぎて、投資には向きませんよ。
カネ余りの人は買いでしょうけど、
いつでも、なんでも。

投資とかありえない。北仲低層、ザ・パークハウス伊勢町ぐらいじゃないの？何とか投資可能な物件って。

>>1472 匿名さん
伊勢町は投資にならないでしょう。立地が悪すぎます。

次に、横浜駅直結のタワマンが出来るって本当ですか？

そっちの方が断然、投資向けですね。

東側は牛角の煙とラブホ
西側は河合塾で高校生＆予備校生とお見合いで
景観はどっちも×ですね。

こないだ久しぶりに見たら素晴らしい外観でした。
テナントは決まったんでしようか。
気になるー

>>1474 マンション検討中さん

鶴屋町ですよ

>>1469 匿名さん

こちらでもキツいと思いますよ。
利回り10%は回らないと、空室時の家賃が入らない事、修繕費、固定資産税を考えると利回り5%では採算取れない。

>1479
今どき、新築で10%はないですよ。

>>1480 匿名さん

だから投資を考える人は新築に手を出さない

馬車道の駅降りたら、柱にデカデカとこの物件の広告がされていて笑いました。こちらなら直ぐに買えます、早く住めます的な意味でしようか？絶対買わないと思うけど。

このマンション
結局何が失敗だったのでしょうか？
立地？価格？宣伝？販売タイミング？仕様？

>>1483 マンション比較中さん

価格と販売タイミングではないでしょうか。
もう少しタイミング早ければ早期完売していたかもしれません。

いずれにせよしばらく供給のなかった横浜駅近辺新築マンションという圧倒的な強みがあるにもかかわらず予想以上に売れなかったですね。

馬車道の北仲が人気だからでしょう

横浜駅西口は、地価が高いから、今まで供給されなかったということでしょう。
それと、トレンドは、完全に駅直結です。
そういうのが今までなかったので、駅徒歩5分とか6分で十分でした。
それでは、今は売れません。

>>1483 マンション比較中さん
デベロッパーがみなとみらいで味を占めて、調子に乗った結果でしょう。このままいけば、鶴屋町は当然ここより安くできないわけで、それこそ狂った価格のマンションになるでしょうね。

でも、最終期第２次で３戸となっていますよね？
どれ位、売れ残っているのでしょうか？後数戸なのでしょうか？

最終売り尽くし大セールでしょうか？
年末年始の大特価をお願いします！

大セールは難しいでしょうね。
一度それをしてしまうと、今後発売されるブランズシリーズ全てに影響がでますから。
良くて〇○万円分ギフト券や、家具などでしょう。
最後まで売れ残った住戸はブランズタワー同様東急が買い取りで賃貸じゃないでしょうか。

新築マンションの完成在庫が膨らむ中、ここも、そうなってしまうんでしょうね。
デべの方は、年末あるいは、期末までに何とかしたいと思いますが、
土地取得にお金かかってるから、あまり値引きも出来なさそうですね。
高島屋は全店黒字を目指すようですから、ブランズは全マンション完売を目指しましょう。

先週末は、車で付近を通りかかりましたが、相変わらず、あの辺りは人が多いですね。
新田間橋からブランズ方面の眺めは良いですけど、
岡野の交差点とか、何でこんなところにまで人が流れてきているのか、不思議でした。吉村家のラーメンも並んでいました。それにしても住み心地は悪そうで。

人混みは市街中心部は当然でしょう。
近くに商業施設が多くある場所は仕方ないですよね。
人通りが気になる方は住宅地にお住まいになるといいと思います。
田園調布のあたりとか、静かでいいですよ。

マンション立地は、
日に日に駅近、駅直になってますが、
都会の喧騒は、嫌ですね。
結構、通りの馬鹿騒ぎが聴こえるものですよ。忘年会、新年会、お花見、新歓コンパシーズンにご注意下さい。

さて、話題のマンションの落選組がどれくらいここの空き部屋買ってくれますかね。

こっちは見向きもしないでしょう。
北仲落選組は、A-2、B-1でリベンジすると思いますよ。

SUUMOの新築マンション「横浜・川崎・湘南」版の最新号で、「3月までに入居できる物件」という特集があった。それによると、ブランズ横浜は、

７０Aタイプ　1戸（9階）
６０Eタイプ　1戸（15階）
５０Dタイプ　2戸（5階と7階）

の4戸の具体的な号数や金額などの詳細が記載されていた。少なくとも、まだ4戸は売れ残っている模様だ。

まだ20戸近くは残っていると思いますよ。

昔、まだ差し迫って引越しの必要のない時点で、新築（といってもすでに入居後）物件を見学した。4LDKだったので、そんなに部屋数は必要ないと席を立とうとしたら、突然値引きオファー。どうやら、当初の入居予定者が資金調達が出来ずに、あきらめた物件のようだった。手付金＋αの大幅値引き。口外無用が必須条件。最後の最後は、関係会社による買い上げか、値引きになるのだろうから、入居開始まであと3ヶ月が勝負だろうね。

歩いている人の質もよくない。
その上高杉。

2割高くても売れた。
平均坪390は安すぎたよ。値付け失敗

同じ横浜の物件でもここと北仲では人気がえらく違うな。

すいません、北仲の話。
ここはまあ妥当値づけ。
じきに完売しますよ。

ここはみなとみらいの売れ行きを見て値段高く出したんでしょう。 相当久しぶりの横浜駅徒歩物件だったので価格次第では瞬間蒸発してもおかしくない立地だとは思います。 北仲は不動産関係者の購入も多いそうでプロが買う物件は間違いないのではないでしょうか。

ここは瞬間固着だと思います。立地の雰囲気が今ひとつなのと、価格が高すぎたと思います。あと地盤も緩そうです。

北仲と比べるのは、ソフトバンクホークスの一軍とベイスターズの二軍を比較するのと同じようなもので、あんまり意味がないかなぁ。

2年後に横浜駅直結の鶴屋町180mタワーが控えてるので
横浜駅で探してる人はそっちでしょうね
ここはしばらく苦戦すると思います

このマンション、
周りの商業ビルと上手く同調していて
とてもカッコよく見えました。

買い(え)ませんが。

隣の河合塾新校舎のが目立ってるんじゃない？

高杉晋作、高過ぎ新築

株価も、不動産価格もいつまで今の勢いを維持できるのかな？

年収480万・頭金1500万で追い出されてしまいました
はあ～

このマンションで年収1000万未満はいないんじゃないでしょうか。
住宅ローンと別に維持費が月10万払うとなると厳しいと思いますよ。

固定資産税や管理費、駐車場代もありますから
年収1500万あればなんとか暮らせるかなって感じしますね。

>>1511 イルッペさん

追い出されるとはどういうことですか?
デベから断られた?

>>1514さん
ローン不合格です＞＜

>>1515 イルッペさん

その年収で不合格とは。。
随分お高くとまった銀行ですね。

共働きで１人480なら違ったのかも知れませんが、低金利だし銀行も貸し先を見つけるのには苦労してそうですが。

>>1516匿名さん
背伸びした借入を申し込んだからだけですよ。

慈善事業ではないですから。

年収480万・頭金1500万でローン審査がダメだった方がいらっしゃるのですか？
こちらの最多価格帯の部屋が6,400万円台だとすると、頭金を差し引いて
4900万円の住宅ローンでフルローンだとしても返済は決して無謀ではないように
思えますが、何故都合してもらえなかったのでしょう？

>>1518 匿名さん
無謀でしょ。
だから貸さない。

ローンが通らなくてむしろ、良かったのでは。。。
ポジティブにいきましょう。
鶴屋町のほうがいいですよ。それまで資金ためて、株価もアゲアゲです。年末最後のチャンスです。

6,400万の部屋は最安に近いお部屋で最多価格は8～9,000万あたりだと思いますよ。

年収480万で年収×10のローンは聞いた事ないです。
全然お高くとまってないと思いますが・・・・ちょっと無謀過ぎますよ

額面月40万の収入、手取35万として4900万の35年ローン12万返済＋管理費等維持費月当たり8万だと
月々15万で生活しないといけないので大規模修繕費を支払うのも大変になってしまいますよ。
収入増が確実ならいいでしょうが。

ローンまたは家賃は手取の3分の1上限がおおむね目安ですから、
手取60万、額面70万くらいあるとローンも通るのではないでしょうか。

>>大規模修繕費を支払うのも大変

住宅ローン、あまりカツカツにしてしまうと、奥さんの負担が増えて夫婦仲も悪くなってしまいますよ……。年金も貯めなくちゃいけないし。
住宅ローン減税も出ますが、あてにしていると損をします。

修繕費以外に管理費もあります。あとは子供のおつきあい、子供の習い事代、食費もかかります。車の車検や買いかえも考えていると毎月の貯金だって必要ですし……。

以前のように終身雇用だと収入が増えるのがあたりまえでしたが、頭打ちですから。ローン、あまり無理してしまうと旅行も行けない貧乏家庭になってしまいそうです。

↑に書いてあるね。いつのアップデートかははっきりしないが、少なくとも13戸はまだ売っている。

価格：6,290万円～1億290万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：54.82m2～82.20m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 210戸

「～82.2m2」とあるから、90タイプ以上は売り切れたのかな？最上階の100m2超の部屋も売れたのかな？これだけでは、そこらへんは分からない、

自己申告の13+αで、やはり20戸弱は売れ残っているのかもね。

まだ最終期完結してないですよね

>>1522 匿名さん

つまり奥さんが同額稼げばいいわけですよね。それが一番手っ取り早い。
手取り70万円ならばなんとかokでしょ。

既に、複数の賃貸物件が紹介されていますね。横浜駅近隣には新築物件が無いので、やはり投資物件としての評価が高いのでしょうか？確かに、仮に転居後も売却より賃貸とするのが良いかもしれません。

>>1527
ブランズタワーみなとみらいのスレ見れば
場所は違えど、自ずと答えが見えてくるのでは？
結局、東急が買取か。

同じパターンでしょうね。私もそう思いました。

本日内覧会に参加しました。設備は、予想以上に充実していました。特に、収納スペース、キッチン周りの工夫、ベランダ・内廊下の広さ等です。一方、梁が少し大きく気になりました。
共有スペースの中庭、パーティールーム、ゲストルームは充実をしていますが、収納ボックスが２１０部屋にしては数が少ないと思います。
現在９０％の契約済とのことでした。安定的な管理組合の運営のためにも、入居時までに全部屋の契約済を期待したいです。

実際の部屋を見た上で購入出来る事は大きなメリットですね。
思い切って値下げ交渉してみようかな。

>>1530 匿名さん

えっ、もう内覧かい？

35年ローンとか、地獄ですね。
35億なら流行りですが、35年。。。

1532: 匿名さん

そうです、既に駐車場の申込は抽選になっていますが、駐輪場は未だ余裕あり。
１～３階が高島屋の所有となり、特徴的なマンションになりそうです。３階は外商関係のオフィスのようですが、１、２階は未定、どのようになるのか楽しみ。
融資については金利は下がり傾向です。

高島屋は調子が良いので社員さんも購入されてる感じですね。社員優待とかあれば最高ですね。勤務先に近いのが何より素晴らしい住居です。ヒエラルキーがなければ。楽しみですね。

世の中、旦那さんが一生懸命稼いで、奥さんがショッピングってのが多いけど、百貨店は女性の方々が活躍されてますね。旦那さんが主夫というパターンもありそうで、羨ましいです。逃げ恥で学びましたが、主婦の家事も年収何百万の稼ぎに値するとかで、中々大変ですね。
そういえば、最近、家事手伝いってあまり聞かないですね。

羨ましいですか?
うちはそうですが、男がメインとなっての子育てはなかなか大変ですよ。
仕事していた頃は実際そうでしたし、主夫の稼ぎは年収1500万円程度に匹敵すると思ってますが。

ブランズ横浜の完売の鍵は、
やはり、横浜のマダムの方々だと思う、
今だとセレブ。高収入の夫を騙して、いや上手に話して定年後の夫の束縛から解放する為に、駅近の夫からの避難住居を買うのが一番でしょう。
昼は高島屋でお買い物、シェラトンでお茶、ランチ。渋谷、代官山、自由ヶ丘、元町にもお出かけ便利。

カフェやレストランのテナントは入らないかな？
前のサンクスと牛角は取り壊すって聞きましたがまだ大分先の話ですかね？

とりあえず、息子を可愛い塾入れてお勉強。

すいません、河合でした。

>>1528 匿名さん

ブランズタワーみなとみらいは瞬殺で完売しましたよ。検討中に確認しました。東急買取は近隣新築マンションのデマです。

それにしても、出来上がってきましたが
なかなかカッコイイですね。
完成が楽しみです。

>>1542 匿名さん

BZみなとみらいは最後買い取りだよ。東急では普通。

>>1542 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
2階南東角パシフィコ側の部屋のリビングの窓が他の部屋と違って区切られています。
共用部分を変更して、デベが買い取って賃貸に回しているのでしょう。

二子玉はどうなのですか？

>1542さん
完売発表の前にモデルルームに行きましたが、南側低層をいくつか紹介されました。
瞬殺完売ではないでしょう。

ブランズ横浜は高級マンションとは見えないくらい目立たない建物です。

今週のスーモ無料情報誌みると、
完成済みマンションが今、狙い目なワケって、
狙い目かどうかは別として、
実際に見れる、測れる、チェックできる、って本来のマンション購入の姿でしょうけど、

人気無いってことだね。
というか、余りあまってるんでしょうか、
ここも？

すぐに住める。

1547さん
ブランズ横浜の内容は中の上くらいの大手マンションですから、外見が高級マンションに見えなくて当然です。また、価格からもその必要はありません。
値段に見合った内容を兼ね備えて、リセールバリューが落ちないことを期待します。

高級マンションとは見えないくらい目立たない建物？
高級マンションかはさておき
あれが目立たないってどれだけ派手なものを想像してるんでしょう？

目立ち過ぎはむしろ下品なのでは・・・
派手な見た目がお好きなら、背が高くて目立つタワマン住めばよいのでは。

>>1548 匿名さん
そういう記事は、広告主の意向が大いに反映されているわけで、鵜呑みにするのは愚の骨頂ですよ。

少なくともこのマンション、目立ってますよね。
見た目も綺麗に見えますし思っていたよりいいと思います。

1、2階は商業施設も開店の準備をしているように見受けられますので
その店舗次第ではもっと良くなるかもしれませんね。

売れ残りが目立ちそうで心配です。
河合塾、イアスとか夜間は明るそうですね。

現状売れ残り1割位でしょうか？
建物はいい感じですがやはり囲まれ感強いのとエントランスがしょぼいですね。

がっかりです。当初から。。。

1556は、購入したくとも購入できない層だろう。

うーん…
ここ購入出来る層は"他を""他も"検討すると思うけどな～
選択肢たくさんあるから。
ここじゃなきゃってのが見当たらない。横浜駅近？あの場所じゃな～…魅力ないよ。

私のような日々の生活を楽しみたい元気な年配者にとっては、とても良い立地。
人それぞれですよ。

やっぱり若者じゃ、ここは買えないね、
年配者にどんどん買っていただきましょう。最後、ラストスパート！
できれば。

ここじゃなきゃ、と思ったらまた買い換えればいい。
家の購入が一生に一つな訳でもないですよ。

不動産なんて実際住んでみないと本当に良いか悪いか分からないですからね。
管理が良くも悪くも変わるかもしれないし、周辺の環境も変わっていくでしょう。
現在に固執しすぎても、いい結果が伴うとは限らないものです。

ダイエーが近いのはいいね。
あと吉村屋。

ダイエー付近の地震の状況はユーチューブで見れます、参考に。

ダイエーの入るビルは21階建のマンションに建て替えするそうだけど、いつから取り壊すの？

ダイエーのところに建つマンションのが駅に近くない？

ダイエーの上にある「南幸市街地住宅」は、2014年頃の発表では、確か2020年完成ということだったが、その後の建設ラッシュ・資材高騰・人手不足などで今どのような計画になってしまったのかまでは、追いかけていない。もともとUR都市機構の物件だったから賃貸でしたっけ？

確かに駅から近くて便利だが、あそこまで繁華街の真ん中だと、単身ならともかく家族と住むにはちょっと躊躇する。もちろん耐震設計にするとは思うが、2011年の震災で歩道の亀裂や段差をこの目で見ているから、単に心理的なものかもしれないが、不安。

意思決定には、最適決定ばかりでなく、満足決定がある。そもそも最適解に必要な厳密な決定基準や詳細な情報収集には手間や時間がかかりすぎ、機会を失うこともある。現実的にも「満足水準」に達したところで意思決定しているケースが多いのでは？意思決定後に前提に変更が出ることもある。立地や仕様だけでなく、住民の民度なんて住んで見なけりゃ分からない。都内の一軒家だが、知り合いは隣にヤ●ザが引っ越してきて、よその町に移った。

大きな買い物だけれども、どうしても駄目だったら住み替えという選択肢もあると腹を括っておけば、ダメージは抑えられる。

手痛いダメージを負っての住み替えです。

そう、買うのは簡単、売るのは7倍の体力が必要。
離婚と同じ。

そう、妥協すれば簡単に決まる。
高収入、高学歴、高身長、
好価格、好立地、好仕様を望まなければね。どれかが当てはまって、相性が良ければ、それで良し。
何度もやり直せると言えば、そうですが。みんな、失敗したくない。
目を養って、婚活、住活頑張りましょう！でも、いつまでも お高くとまっていては、決まらない。

>>1570 匿名さん
で、ここは買いなのかい？

ダイエーの上にある「南幸市街地住宅」は地権者のURと権田金属の賃貸住宅と店舗の建て替え事業で分譲マンションではないのでは？

あんな便利な場所にURの高層賃貸マンションができたら嬉しいですね。

タカシマヤローズホールがOpenしますね。

テナントは何が入るんでしょう？

ローズホール2月1日オープンだって。　https://www.takashimaya.co.jp/store/special/rosehall/
　たぶん、2階と3階が「貸会議室」や「イベントホール」。北幸はもともと駅近でオフィスが多い地区だからそれなりの需要もあるのだろう。

問題は１階にどんな店が入るか？すぐ隣のイアスに飲食店が十分あるから、飲食店に入居してもらう必要もないし、たとえ2・3階がバッファーになるとはいえ、1階に夜遅くまで営業する店舗や飲食店に入って欲しくないだろうからね。

ローズホールはイベントホールなのですか。
リンクされている詳細ページにテナントについては何も出ていませんでしたが、
店舗も入る予定なのですか？
今のところ1階は収容人数600人規模の大ホール、2階は会議室にも利用可能な
小さなホールが3室あるのみのようです。

ローズホールって住民にとってメリットあるんですか？
管理組合の総会で使うくらいかな。
高島屋さんで主に使うってことですかね。なんだか高島屋マンションみたいで、気が引けます。

ということは、半分くらいは、高島さんなんでしょうか。

お得意様、従業員様特別価格なんかがあったりして。

とりあえず、入居者説明会等で。

1階の部分に喫茶店か何か入るんでしょうか？
外から見るとカフェみたいな作りになっていました。

カフェが入るそうです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00000002-minkei-l14

良さそうな部屋はまだ残っているでしょうか

>>1584 匿名さん
たくさんあるよ！

１階のカフェはカフェドクリエでしたね。

今の売れ行きは何パーセントぐらいなんでしょうか？

内覧会の時に、1階のエントランスで座っていたら夫婦2人が急に来て部屋を見せてもらえる事は可能ですかって聞いていました。
今日は、内覧会なので無理ですと断っていたけど、何パーセント売れているのか聞くのを忘れてしまいました。

カフェ・ド・クリエのHPにはまだ新店舗として掲載されていませんが、現地に看板が出てましたね。

もともと高島屋商品管理センターがあった場所だから、３階が高島屋関係の事務所で、１階が大ホール、２階が小ホール３つのイベント会場と貸会議室。そして大ホールのある１階の一角にカフェが入るということらしい。カフェドクリエはみなとみらいにもあるけど、いい感じのカフェだね。

>>1586 匿名さん
もっとオサレなカフェはいればいいのに。

スターバックスが入ればよかったのにな～。

正直カフェよりスーパーなんか入れば良かったんですが。

>>1586 匿名さん

クリエはモーニングうまくて安い。

先日の内覧会では、約９０％契約済みとの話でした。管理組合の運営上、空室が多いのはリスクなので尋ねてみましたが、空き部屋の管理費については東急不動産が対応してくれるようです。ご心配なく。

北仲か迷っている

>>1593 購入者さん

ブランズみなとみらいと一緒の展開ですね。

>>1594 匿名さん

比較にならないだろ。
まあこちらの良さもあるのかもしれないが。

駅からの距離や、ラブホ街や川の位置を考えると、これまで人通りはせいぜいお隣あたりまでだったろう。裏にオフィスビル街や大駐車場を控える北幸地区でイベントホールや貸し会議場需要はアリという計算で、イベント客や隣の河合塾やオフィス街のニーズを考えるとカフェはまずは妥当な選択だろう。スーパーなんか作られたら人通りが増えて治安悪化につながる懸念もあるし、そもそも採算あうのか。火を使うレストランだと火災のリスクもある。駅前にスタバはあるし、手前に上島珈琲もあるが、繁盛しすぎず、とはいえ潰れない程度の混み具合の店だと一番ありがたい。

賃貸多いと自治会大変。民泊利用は価値低下。格安物件○暴怖い。箱物大事、住民もっともっと大事。

>>1592 匿名さん
クリエは高級感が全くない。まあ、立地的に仕方なしか。

スタバは北幸のビジネス街側にもう１件ありますよ。
マンションから50mくらいのところにスタバとコメダ珈琲があります。

スタバは、周辺に既に２～３件あるのでさすがに難しかったのでしょう。
カフェドクリエが最高というわけではありませんが、まあハズレでもないですね。
エクセルコーヒーとかドトールだったら最悪でした。

確かに彫刻通りにスタバある。ホテル含めて周辺に喫茶多い。ただ、近くのコーヒー問屋で豆買うから、行かないけどね。

建物内モデルルームご覧になった方いますか？
実際に梁や柱の食い込みはどうなんでしょうか？

収納がかなり工夫されている一方、梁は少し気になりました。屋上に上がれますので、購入の検討にはそちらの空間、眺望も確認してみると良いと思います。特に、ペットを飼われる方には良いかもしれません。

1605さん

共有スペースにおける、ペットの持ち込みについては新理事会のマターとして討議されることになるのではないでしょうか？私は現在居住しているマンションの理事をしておりますが、熱心な住人による活発な理事会の存在は、管理会社に対し常に物申す存在となり、マンションの合理的な管理に極めて重要です。

現在住んでいるマンションは「ペット可」だが、体高と共有部分での制限があり、問題あると聞いたことは無い。
少し歩けば自然がいっぱいで、きっと十分運動できているのだろう。狭いスペースに閉じ込めるのは気の毒だ。
売出時の「ペット可」はあくまでも専有部分の話。街中でしかも柵があるとはいえ屋上は事故を考えると、制限必要かとは一般論。専有でも公道でもない共有部分だから、当事者の住民で決めること。

カフェドクリエが2月8日からグランドオープン予定みたいですよ。

>>1607 匿名さん

規約によると非住宅部分はペット不可ですね

どうしよう。最上階の3億円越えのトップ住戸が、売りに出てます｡ローン落ちにしては、時期が遅すぎますし、さては北仲に、逃げられたか?

最上階の一番広い部屋は最初から売れてなかったんじゃないの？

おお、そうですか。猫はともかく、犬は走り回れる場所を確保しないで飼うのはちょっと可哀想だ。

カフェドクリエは川沿いで、住宅入口とは十分距離がある。セットバックで無くなる予定の「牛角」以外には、住宅入口近くの並びに「すき家」「寿作」「瀬戸うどん」があって、時間帯が遅くても、それなりの人通り。騒がしすぎても困るし、逆に無人も怖い。大きな駐車場駐輪場に近く、見通しも良い。川が喧騒や酔客をブロックしてくれれば有難い。

株価大暴落で、キャンセルが出たんですかね。不動産買ってる場合じゃないって、
次は、いよいよ不動産大暴落ですね。
こんな高値だと低金利でも泡食っちゃう。
価格自体が下がってからでも遅くないですね。
ぶらんぶらん、ブランコ。
ゆっくり、じっくり考えましょう。

セットバックで牛角以外に下のコンビニもなくなるの？

あそこのコンビニ、アルバイト募集してるんだけど。

セットバックはまだ何年か先のことですよ。

カフェドクリエ営業時間は7:00-22:00。平日の朝食何とか間に合う。深夜営業なくて良かったです。

ダウも日経も今日は少し戻したみたい。特にアメリカはこの1年は上がりすぎで、右肩上がりは続かない。アメリカ経済は依然順調で金利も上がる。日本は金利上がりそうも無いが、心理的には不動産相場にも影響が出そうだ。消費税増税前の駆け込みと不動産価格の見極め。きがきじゃないね。

ここみたいに高値のマンションは、考えものですね。
2019年の消費税増税は、リーマンショック級到来で延期でしょうし、
2020年には、マイナス金利終了でしょうし、
2022年には、農地の売りが大量に出て、不動産価格が暴落するでしょうし、
2025年には、75歳以上の後期高齢者だらけになるでしょうし、
大変なことばかりで、マンションどころじゃないですね。

借金だけは気をつけないと。

>>1619 匿名さん

2019のリーマンショック級の根拠は?
トヨタの最高益しかり、実態経済は悪くないと思うが。
2020の日本の利上げの根拠は?
歴史的に必ずしもアメリカと同じ動きにはならないと思うが。

言ってること適当すぎるわ。

>>1620 匿名さん

同感。
経済が好況なら消費税はあげられる。
不況で消費税をあげられないのに利上げするのは明らかに矛盾してる。利上げはインフレ抑制策だし、景気のいい時にするもんだ。

>借金だけは気をつけないと

ここは完全同意。親の遺言にそむき、一度だけ借金したが、完済した時はホッとした。借金や連帯保証はしたくない。不動産は総資産の1/3を目処、1/2を越えない程度に気をつけている。

前を流れる新田間川に魚影が見られようになって久しいが、ウォーターフロントとして活用できないのかな。たとえば、屋形船は無理としても水上ビアガーデン、ビブレ前で船上ライブ、カヌーなら出来そうだ。道頓堀川よりも水はきれいだろうから。桜の季節なら水上花見。

>>1623 匿名さん
臭いが耐え難い

ここのレス良く見ていたけど嫉妬深い投稿が多かったね。不動産投資はギャンブル。住環境は二の次。買いたい人が買えばいい。

>>1601 匿名さん
エクセルシオール好きですが。。
エクレア美味しい。

街中のあらたまがわは、フタしたほうがいい。

プレミアムクラスって2戸になっているけど、実際は3戸ですよね？ダイレクトメールで、別の部屋情報が載っていたから。

>>1621 匿名さん

シナリオはこうです。
今回の株価乱高下は暫く続き、
リーマンショック擬き、
実体経済は良いのにローン破綻、
当然、消費税上げは延期ですが、
その事で急回復、オリンピックの成功とともに、マイナス金利終了。
だから矛盾ではありません。

やはり、きっかけは、
サブプライム層だと思います。

とりあえず、消費税が上がる前に、金利が上がる前に、早めのお考えを！
といったところでしょうか。

黒田氏再任決定。利上げは遠のいたな。

反町クラブニューヨークはホルコン悪用なんですってね！

>>1632 マンション比較中さん

黒田さんが変わると日本株大暴落って言われてましたからね。とりあえず、変化点をつくらないことで、乗り切って。でないと、不動産暴落にもつながりかねません。日本の動向がポイントなんです。おとなしく、余分なことを言ったりしたりしないで。