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購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2021-02-08 22:53:31
クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/
所在地:東京都江東区塩浜2丁目1番17、65(地番)
交通:東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取:1LDK、3LDK、3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:42.00平米~80.77平米
売主・事業主:ゴールドクレスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-20 18:31:50
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜2丁目1番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(管理員室、集会室含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストシティ木場口コミ掲示板・評判
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574
eマンションさん
長谷工施工って時点で間取りについて語ることは無いですよ。
ただこの物件は東と西の角部屋はワイドスパンになっててそこはなかなか魅力的です。
他は至って普通のマンション。
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575
eマンションさん
>>574 eマンションさん
確かにブライト棟の東西とも角住戸は魅力的ですね。
ただ、値段もそれなりに高いですが。
一方でサウス棟は敷地に入ってからが遠い。
エントランス通らずに自転車置き場抜けている人もいると聞きました。
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576
eマンションさん
>>575 eマンションさん
エントランス通らなかったらなんとも味気ない帰宅ルートと言いますか笑
ゴクレのマンションは立派なデザインをした共用部がウリですからね。
まあでも自然とそうなってしまうのも良くわかりますね。
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577
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
(クリーニング店)
ヨーカドーの1Fの白洋舎、ヨーカドーの向かいのポニーがあります。
宅配ボックスでクリーニングの受け取り・受け渡しをしている人を見たことがあります。
(小児科)
徒歩10分くらいのところにおかの小児科(ウエルタワー深川2F)があります。
女医でこちらの話をよく聞いてくれて丁寧に診察しくれます。
ネット予約もできます。丁寧な診察のせいか予約時間を過ぎての診察がよくありますがネットから診察状況がわかるので確認してから行けば待つことはないと思います。
薬局は病院の下にあります。
子供はガチャガチャができます。
受付の人の制服が白衣ではなく、首にスカーフをしてるのでコンシェルジュのような感じでおしゃれでビックリしました。
(ドラッグストア)
木場駅4b出口の斜め向かいにくすりの福太郎があります。
またはヨーカドーの1Fに洗剤や薬も買えます。物によっては値段が少し高いかも・・・。
豊洲にも小児科やドラッグストア、生活雑貨を買えるホームセンター(マツモトキヨシもあります)があります。
徒歩10~15分、自転車ならすぐに行けます。
住んでみると木場駅、豊洲駅の両方を使えるので生活は便利だと思います。
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578
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
沢山の情報ありがとうございます。
とても分かりやすく参考になりました。
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579
マンション検討中さん
>>578 マンション検討中さん
入居者です。住んで半年経ってますが、設備に諸々問題が出てます。価格の割には品質のよくない材料多用していますので、よく考えて買ってください。ちなみにこちらはめちゃ後悔してます。
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580
マンション掲示板さん
>>579 マンション検討中さん
そーいった情報もありがたいです。
住んで半年で問題が出てくると悲しい気持ちになりますよね。高い買い物ですし、生活の基盤だから余計に。。。
どんな材料で素材はなんなのか、大切ですね。
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581
eマンションさん
ゴクレのコストダウン体質の結果ですかね。
長く住むには向きませんよ。
数年前までオートロックにタッチキーを採用しなかったり、住宅性能評価書の取得もしてなかった会社ですから。
そういう細かい部分にこの会社の姿勢が現れてると思います。
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582
マンション検討中さん
そんな高いですか?
東西線江東区でこの広さでこの金額ってなかなかないのかなと正直に思ったのですが、、、
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583
評判気になるさん
>>582 マンション検討中さん
高いどころか安すぎ、まぁ上の方が言ってるように材料けちってる部分はあるんでしょうが。
それを差し引いてもこの価格は今後なかなか出てこないでしょうね。
実際にここができるってわかってから今までそれ以下のマンション出てきてませんから。
でも南は値段相応かも。
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584
入居者
昨年8月に入居して以来、設備等で不満に思うようなことは今の処無いのですが、具体的には何がご不満ですか?
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585
匿名さん
同じく最初に入居したものですが、特に設備が壊れたとかはありません。 具体的にお聞きしたいです。 ライバル会社が購入させないために書き込むこともあると聞きましたので。
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586
マンション検討中さん
決して安くはないと思います(数年前に比べると)
あの頃が安かったというのもありますが。
造り自体は長谷工なので可もなく不可もなく高望みしない限りは普通のマンションだと思いますよ。
設備だって決して高級品ではありませんが、キッチンや建具を見ても、どこのブランドのマンションでも見かけるのと同じものだと思います。
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587
匿名
今を数年前と比べること自体意味がないと思いますが。そりゃここに限らずそうなりますよ。笑
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588
名無しさん
江東区の地下鉄8号線延伸計画のページが更新され、当マンション近くの枝川の新駅もちゃんと計画に入っています。
豊洲の市場移転問題も目処がたちましたし、このマンションの辺りもこれから盛り上がってくると良いですね。
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589
マンション比較中さん
>>579マンション検討中さん
入居者なのに資産価値が落ちるようなこと言って大丈夫ですか?
他のマンションの掲示板では、入居者が検討者にそういう発言する方は見かけないので
心配になりました。
特に安っぽい感じもしなかったし・・・
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590
匿名さん
>>589 マンション比較中さん
大丈夫です。資産価値落ちてもせいぜい1千万円です。大事な買い物なので悔いのない買い物して欲しいです。
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591
検討板ユーザーさん
>>580 マンション掲示板さん
フラットに言って、物だからどこも100%良品はないです。必要ならば、コクレさんの対応見ながら、追ってゆっくり報告します。ここの話だけも依拠せずにフラットに自分の目で買う前にしっかり確認してください。
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592
マンション検討中さん
ゴクレのマンションは案外ネットで叩かれてるぐらいのが割安で良いよ。
それだけ他社に目をつけられてるということだし。微妙な物件には誰もカキコんでいない。
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593
eマンションさん
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594
匿名さん
最終期ということですがまだ選択することが出来る状態にあります。
縦長リビングか横長リビングかの選択になってくるのかなぁ。
中にはリビングが真ん中で居室が両サイドにあって、バルコニーに面している居室が2つあるというタイプも有るけど。
一般的には横長リビングのほうが家具の配置はしやすいとされています。
ただ
窓はなるべくどの部屋にも欲しいものですよね。
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595
匿名さん
駅は決して近くないですね(^_^;)その分のこのお値段ってトコなんだと思います。
買い物に関しては意外と恵まれている。
深川ギャザリアがすぐだから。中に入っているヨーカドー、安くはないけれど、でも日常使いとしては良いのではないかなと思います。高すぎもしないですから。
買い物面が便利なのは主婦的には助かるポイントだとは思います。
通勤する人は駅が遠いのがきになるだろうけれど。
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596
通りがかりさん
>>588 名無しさん
と言っても、駅は枝川2、3丁目でしょうから、距離微妙。
本数や初乗り料金考えると、豊洲木場利用が便利ですよね。
駅は、汐浜サンハイツ辺りにできりゃ、抜群にいいですが、正直、8号線は期待してません。
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597
匿名さん
駅が遠いマンションでも、買い物環境や医療施設、公共施設などが充実していれば妥協点がありそうです。勿論価格だけで検討される方もいらっしゃるでしょう。
ただし、通勤が不便でも旦那さんだけ我慢すればいいからと購入に踏み切ったとして、将来的にはお子さんの通学にも影響が出る事も頭に入れておかなければいけないのでしょうね。
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598
匿名さん
自転車があればそこまで駅までのアクセスも不便というほどでもなく…とは感じます。自転車だと信号とかも考慮すると10分弱というところになってくるのかな。
今お住いの方はどうやって駅までアクセスされているのだろう。特に暑い季節です。歩かれているのでしょうか。
公式サイトにあと6種類の間取りが掲載されています。現状で選択できるのはこれらなのでしょうね。
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599
匿名さん
意外にもまだルーフバルコニーがあるプランが残されているのですね。
すごく人気がありそうなのに…値段的な要素がもしかしたら大きいのですか?
このマンションは全体的には良心的な価格なのかなというイメージを持っていたのですが、ここだけお高いとか?
パット見の条件は良さそうに見えるのですけれどね…
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600
匿名さん
販売価格 4,798万円~6,298万円
住戸専有面積 67.41m2 ~ 76.50m2
ということです。どの駅にしても10分以上は確実に歩きだとかかってきてしまうので
かなりお安くないと…という感じなのだと思います。
それでも9割売れているので
コスパの良い部屋もあったのかもしれません。
ルーバル付きの部屋など割高なところが中心となっているのかしら。
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601
匿名さん
あと7戸という風になってるんですが販売って進んでいるのですか?入居してからだいぶ経っているようですがお値下げも全然ない形なのかなぁ。スレッドの最初の方を見てみるとご求礼の割りに安いみたいな書き込みをちらほら見かけました。
豊洲や新木場の駅までの距離を思うとかなり価格は抑えないとだめでしょうって思います。なのでお得感というのよりはもともとの価格設定は妥当感の方があったのかもしれないなと思いました。
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602
匿名さん
居住者です。
マンションの販売状況は知りませんが、週末によく営業さんがマンション内を案内しているのを見かけるので、完売も近いのではないでしょうか。
確かに木場も豊洲も少し距離がありますが、途中にスーパーなど賑やかな場所を抜けていくので苦痛も無く、入居してからあっという間に1年が過ぎた感じです。
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603
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
ゴールドクレストは本当に値引きしないですよね。
浜松町の物件とか何年も値段下げずにきてます。
まあ、あっちはもともと割高に作ってたのが、市況が上がって追いついた形ではありますが。
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604
匿名さん
価格が高いんですか?ホームページには73.8㎡で5178万円があると書いてありました。月々8万円で買えるみたいですけどね・・・
このくらいなら高過ぎることもない気がします。
立地は駅前にイトーヨーカドーがあるので申し分なし。ここ利用すれば大半のものは買えます。ホームセンターはちょっと距離があるけれどビバホーム豊洲。豊洲まで行けばららぽーとだってありますし便利そうです。
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605
通りがかりさん
木場公園の近くのマンションに住んでいる友人曰く、やはり買い物となるとヨーカドーになるそうですが、一番利用頻度が高い食料品売場が木場駅から見てヨーカドーの一番奥になるので、通勤帰りに寄ると買ってから駅方面に戻る形になるので大変みたいです。
その点、このマンションならヨーカドーを突き抜けて帰宅する感じになるので便利そうですよね。
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606
匿名さん
少し前から居住しています。
こちらの掲示板参考にしていました。
前の方がおっしゃる通り買い物がとても便利で、豊洲にも自転車ならすぐだし住みやすいです。
マンション内も静かで窓を開けていても騒音を感じません。
個人的にはお買い得だったと思っています。
ただ自転車置き場だけはいまいちです。
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607
マンション検討中さん
羨ましいんだけどここら辺人が増えすぎてて今は買えないなぁ。
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608
匿名さん
マンションの自転車置き場って課題ですよね…どこも。
ラックタイプだと出し入れしにくい上に、絶対的に数が足らないですから。
折りたたみ自転車で自分の専有部に置いておくにしても、
汚れないように輪行袋に入れてなんて毎日するのはすごく大変(^_^;)
ここだと豊洲勤務の人だったらお値段もそこそこで、でも自転車で行けるからいいかもですね。
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609
マンション検討中さん
すでに中古で売りに出されているんだが、何か問題があったのだろうか・・・
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610
マンション掲示板さん
こちらとサンクレイドル木場公園2で迷っているのですが、こちらの方が駅とかギャザリアに近いし、大規模だし人気あるのですかね。
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611
マンコミュファンさん
>>610 マンション掲示板さん
人気は分かりませんが、買い物重視なら間違いなくこちらでしょうね。ギャザリアだけでなく豊洲も射程内なのは大きい。周りに自然が欲しい場合はサンクレイドルなのでしょうが。
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612
評判気になるさん
中古で販売されてるとマンションに問題があるように書く人
個人のオーナーの迷惑だよ。
個人的な事情に決まってんだろ。
個人的な問題なければ賃貸した方が得だろ。
好きな方を買えるから選択肢増えて良かったと思った方がいいよ。
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613
マンション検討中
モデルルーム見にいきましたが、良いですねここ。道路近いので少し懸念してましたが窓締めれば外の音は聞こえませんし、開けていても車の音はそんなに気になりませんでした。設備については確かにディスポーザーと床暖がついてないのネックですが、月々の管理費や電気代が安くなるので考え方次第かなと思います。木場から歩いて行きましたが男の足で歩いて9分で着きました。豊洲も歩いていけますし、子育てするには周辺環境と値段、立地のバランスの良さは良いなと思いました。昼間に周辺も歩いたので、夜も歩いてみて検討しようと思います。この掲示板はいつも参考にさせていただいているので自分も残しておきます。
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614
マンション検討中さん
自分も検討中でいつもこの掲示板を見てお世話になっているので残しておきます。
先週実際のお部屋を見させてもらいましたところ、上の方とかぶってしまうのですが外の音は全く聞こえませんでした(8階以上だったから?)
おそらく歩道の幅がかなりあるのと、防音設備がしっかりしているのかな?と。
夕方から日が暮れるまでいたのですが、18時以降には車通りがほぼなくなっていました。
行きは木場から来て帰りは豊洲から帰ったのですが、どちらも苦がなく歩けましたし、買い物するところがたくさんあって共働きだとかなり助かりそうです。
夫婦で歩いて木場からだと9分、豊洲までだと11分でした。
自分が見学に行った時、たまたま入居のために引っ越してきている方とお話しできたのですが、その方がおっしゃるには西棟の夜景がすごいらしいです。
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615
匿名さん
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616
検討板ユーザーさん
ここを購入したものです。
住み始めて少ししたのですが、実際住んでみてとても良かったと思ってます。(もっとも、はじめてのマンション購入なので、他と比較のしようがないですが、、、)
まず住民のみなさんがきちんと挨拶をしてくださりとても感じがいいこと、これは今後ずっと住むに当たって外せないところであり、とても良かったです。
木場、豊洲が徒歩圏内であること。大きな公園が近くにあるので、散歩が楽しく子どもができた時助かります。通勤も便利で、主要駅へのアクセスがほんとにいいですね。
スーパーが充実していること。木場方面ならヨーカドーがありますし(でかい!)、豊洲方面ならビバホームの文化堂があります。ちょっといいスーパーならアオキとか。
ヨーカドーは徒歩五分なので、とても重宝してます。
この住んでらっしゃる人が良い、アクセスよし、住環境(公園・スーパー・治安)よし、で満足しています。
一方、最寄りの木場駅まで徒歩11分(大人の足だと9分程度)かかる、ディスポーザー・床暖房ないというのは判断が分かれるところかなあと思います。
私はそんなに歩くのが苦ではなく、ディスポーザー使用経験もなかったので、あまりネガティブなポイントにはなり得ませんでした。
距離に関してはこのエリアでこの価格帯であればいい方かと思います。
床暖房もラグをひけば問題ないですね。
あと、防音がしっかりしてるのか他の部屋の音が全然聞こえず、外の音も聞こえないのは嬉しい誤算でした。
まだ住んで間もないためネガティブポイント見つけきれてない感もありますが、参考になればと思います。
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617
匿名さん
もうすぐ竣工後2年ですか。まだ完売してなかったんですね。どの位残ってるんでしょう?
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618
口コミ知りたいさん
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619
入居済みさん
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620
マンション検討中さん
ここ、かなり立地がいいと思います。
木場、豊洲が徒歩圏内、イトーヨーカドーもあるし、豊洲もお店たくさんあるし。
検討中です。
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621
マンション検討中さん
昔はここ辺りは倉庫だらけだし住むところではないなと思っていましたが、
ここ数年で大きく変わりましたね。
再来月も向かいに大きな高級賃貸マンションが完成しますし、どんどん変わると思います。
来年?くらいには通りの電柱も全部埋め込みになってより綺麗になるそうです。
上の方も書いてますが、新築5000万~6000万後半でこれはかなりお得だなと思いうちも検討しています。
徒歩5分圏内に新駅(有楽町線)の開発を検討されてるようですが、
この前東西線は改善できないとの見解が出されましたので、開発進みそうですね。
そうなったらこの値段ではもう買えなくなってしまうから余計に迷います…
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622
マンション検討中さん
向かいの賃貸マンションの家賃はいくらぐらいなんですかね。
気になりますね。
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623
通りがかりさん
ご近所マンション
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